Дом для отдыха Гуд Хаус

В какое время заезд и выезд в Гостевом доме «Дом для отдыха Гуд Хаус»?

Заезд в Гостевой дом «Дом для отдыха Гуд Хаус» возможен после 11:00, а выезд необходимо осуществить до 12:00.

Сколько стоит проживание в Гостевом доме «Дом для отдыха Гуд Хаус»?

Цены на проживание в Гостевом доме «Дом для отдыха Гуд Хаус» будут зависеть от условий поиска: даты поездки, количество гостей, тарифы.

Чтобы увидеть цены, введите нужные даты.

Какие способы оплаты проживания предусмотрены в отеле?

Способы и сроки частичной или полной предоплаты зависят от условий выбранного тарифа. Гостевой дом «Дом для отдыха Гуд Хаус» принимает следующие варианты оплаты: Visa, Euro/Mastercard, American Express.

Есть ли скидки на проживание в номерах «Дом для отдыха Гуд Хаус»?

Да, Гостевой дом «Дом для отдыха Гуд Хаус» предоставляет скидки и спецпредложения. Чтобы увидеть актуальные предложения, введите даты поездки.

Какой общий номерной фонд у Гостевого дома «Дом для отдыха Гуд Хаус»?

В Гостевом доме «Дом для отдыха Гуд Хаус» 12 номеров.

Какие категории номеров есть в Гостевом доме «Дом для отдыха Гуд Хаус»?

Для бронирования доступны следующие категории номеров:
Двухместный (Двухместный номер Делюкс с 1 кроватью или 2 отдельными кроватями)
Номер (Дом для отпуска)

Чем заняться на территории «Дом для отдыха Гуд Хаус» в свободное время?

Гости могут воспользоваться перечисленными услугами из списка ниже. Внимание! За услуги может взиматься дополнительная оплата.
Верховая езда
Пляж
Пешие прогулки
Терраса
Терраса для загара
Частная пляжная зона

Гостевой дом «Дом для отдыха Гуд Хаус» предоставляет услугу парковки?

Да, в Гостевом доме «Дом для отдыха Гуд Хаус» предусмотрена услуга парковки вашего автомобиля. Пожалуйста, перед бронированием уточните возможную дополнительную оплату и условия стоянки.

Суши GOOD — бесплатная доставка суши, роллов, wok и пиццы на дом.

Скачивайте наше мобильное приложение Суши Good для iOS и Android

Скачать приложение можно по ссылкам ниже для iOS и Android

Хочешь суши? Суши Good! Хорошие суши делают тут! А ещё роллы, пиццу, пасту, wok – в любом количестве и на любой вкус.

Мы хотим накормить вас вкусно, сытно и качественно, поэтому строго придерживаемся установленных стандартов при изготовлении любого блюда, будь то роллы или паста, пицца, или лапша удон. Наши суши не развалятся пока вы опускаете их в соус. Запеченные роллы от СушиГуд остаются нежными и приедут к вам домой ещё горячими. Имбирь, соевый соус и васаби, по вашему желанию, будут добавлены в заказ в необходимом количестве.

А в wok от СушиГуд на основе фунчёзы, соба, лапши удон, или риса на пору всегда будет идеальный баланс овощей, соуса мяса, или морепродуктов, в соответствии с традиционной рецептурой. Вы сами сможете собрать свой идеальный вок из нужных ингредиентов с помощью конструктора wok на нашем сайте.

Соскучились по настоящей пицце из тонкого теста, с тягучей сырной корочкой, с сытной начинкой из качественных продуктов? Напомним вам вкус Италии, доставив на дом остренькую пеперрони. Аромат пицц сытная и домашняя заставят вспомнить мамины обеды, а пряная пицца куриная барбекю позволит устроить weekend посреди будней.

И это ещё не всё. Помимо традиционных наборов роллов, суши, пиццы, и вок, мы можем доставить к вам домой или в офис пасту, салаты, супы, десерт и напитки. Полноценный вкусный обед с Суши Good – это просто, быстро и недорого.

Суши Good – это бесплатная доставка суши, роллов, пиццы и wok на дом в Ярославле, Костроме, Иваново, Череповце, Рыбинске, Тутаеве, Ростове, Угличе, Гаврилов-Яме, Владимире, Вологде, Сергиевом Посаде и Переславле-Залесском.

Sushigood уже в вашем городе. Поэтому доставка суши, роллов, пиццы, вок на дом производится быстро. Укажите нужное вам время, или скажите: «СушиГуд, доставьте мою еду немедленно!». Горячая, ароматная пицца, или сет из свежих, крепких и плотных суши и роллов от Суши Good не заставят долго ждать.

Почему мы предлагаем быструю доставку качественной еды по умеренным ценам? Потому что мы хотим, чтобы вы позвонили нам снова и вновь заказали свои любимые темпура роллы, мясную пиццу, или сет филадельфии.

Приятного аппетита и до новых встреч!

ГУД ВУД — отзывы о строительной компании ГУД ВУД Дома компании ГУД ВУД и отзывы клиентов о них

ГУД ВУД — отзывы о строительной компании ГУД ВУД Дома компании ГУД ВУД и отзывы клиентов о них

ГУД ВУД

Rating: 2.7. From 31 votes.

Please wait…

Дополнительно:

14

Место в рейтинге

Отзывы: 5

О компании:

Компания ГУД ВУД начавшая свой путь от застройщика деревянного дома, сегодня является крупным холдингом не только в строительстве, но и производстве деревянных домостроений на российском рынке. Производственные мощности и центральный офис компании расположены в г. Зеленоград, имеются представительства в таких городах как Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Казань.
Компания ГУД ВУД профилируется на строительстве домов для постоянного проживания из клееного бруса собственного производства. Кроме этого с 2012 года освоены такие направления строительства как панельно-брусовые и комбинированные дома, с применением кирпича для первого этажа.
Компания отмечена наградами «Народный дом» и «Флэтхаус».

КД-157

Комбинированный

3190000

ПБ-164

Комбинированный

3390000

ПБ-150

Клееный брус

9890000

ФК-200

Клееный брус

4630000

СП-160

Клееный брус

4625000

СП-194

Клееный брус

6140000

Есть свой проект?
Отправьте его на расчет в ГУД ВУД
Заявка

Поделитесь впечатлениями!
Напишите свой отзыв
Написать

Топ по отзывам

Последние статьи

Популярные компании

«Дом-2»: гуд бай, Колисниченко! — Вокруг ТВ.

00:00, 21.02.2013

эксклюзив

Уходя, Катя в открытую призналась, что нашла любовь за периметром. Могла бы и не признаваться…

Свершилось то, чего, думается, ждали многие: Катя Колесо отправилась  за ворота. Правда, чтобы ее не выгнали за постоянные «прогулы» и нарушение правил проекта — в последнее время она частенько самовольно уезжала «на волю», чуть ли не в открытую названивала какому-то Ване, — Колисниченко, как говорится, пошла на опережение. Узнав, что две, как она их называла, «проектные шавки» Мастерко и Токарева подняли бучу на поляне по поводу ее отношений за периметром, она, нарядившись в вечернее платье в горох и сделав начес побольше, заявила, что уходит к любимому.

Выглядело прощание Колеса с проектными, как спектакль с очень плохими актерами. Во главе стола, за которым сидели по-простяцки одетые жители поляны, восседала Екатерина в ярко-желтом в черный горох по пятки наряде.

Манерности у Кати на проекте добавилось, а вот манера разговаривать, скривив рот на бок, так и не исчезла

Все дружненько жевали торт, Колисниченко, как всегда, скривив губенки, признавалась всем в любви, Женя Кузин, тоже как всегда, не смог удержаться, чтобы не продемонстрировать свой «талант» лицедея: выперся в желтом покрывале, выдал очередную порцию бреда. Вот кому-то, кроме него самого, эти кузинские движняки вообще кажутся прикольными?..

Особенно противно всё происходящее было еще и потому, что Катерина, встречаясь за периметром с Иваном, обманывала всех: зрителей, ведущих, участников проекта, парней, которые пытались за ней ухаживать… Врала в глаза. Еще поразила фраза: «Я рада, что я освобождаюсь…» В зоне за колючей проволокой что ли держали?..

На прощание зрителям показали, как Катя строила на проекте любовь, и как пела песню про эту самую любовь.

Дай Бог Катерине счастья, конечно, но… Долго ли это счастье продержится, вот в чем вопрос. Кстати, ходят слухи, что переехала Колисниченко не куда-нибудь, а на Рублевку…

А сегодня — день голосования! И говорят, уйдет Аня Якунина — еще одной скандалисткой меньше… Хотя… Девушка яркая, этого не отнять.

Натуся Зэбберг

Предыдущие выпуски читайте здесь:

от 18 февраля — «Самсонов показал всей стране свои мужские достоинства»;

от 15 февраля  — «День влюбленных в «Доме-2»: место на кладбище в подарок и «выдра» как комплимент»;

 от 11 февраля — «Четыре ухода & одно возвращение Слободяна, прощай, Маями, и суперперемены в «Доме-2»!»;

 от 6 февраля — «Скоро в эфире: Маями выгнали из «Дома-2»;

 от 4 февраля — «Дом-2»: уик-энд в духе палаты № 6»;

 от 1 февраля — «Уход Коляна & девичий мини-бунт против Кузина».

Проект Дома Робин гуд — : фото, характеристики, строительство под ключ

Технологии и материалы

«Тирольский замо́к»: надежная защита от ветра и холодов

В средней полосе России, где зимой, осенью
и весной дуют холодные ветры, особенно важно позаботиться о теплозащите дома еще на этапе строительства: в будущем это сэкономит затраты на отопление и станет з…

Технологии и материалы

Деревянное домостроение

Строительство домов из дерева на протяжении
долгих столетий обеспечивает людей теплыми, комфортными домами. Лес рубят, бревна отесывают, сушат, обрабатывают специальными средствами и только потом возводи…

Технологии и материалы

Дом из бревен ручной рубки: плюсы и минусы технологии

По-настоящему красивый деревянный дом
это тот, что от начала и до конца построен вручную. Использование старинных технологий, помноженных на эффективность современных инструментов, дают не только впечатл…

Технологии и материалы

Строительство деревянных домов: современные тенденции

Современные тенденции и технологии строительства
деревянных домов показываю, что наиболее популярными на рынке являются дома из бруса и оцилиндрованного бревна. У каждого из них есть свои преимущества и …

Полезная информация

Расслабься и попарься! 10 крутых идей для сауны!

Домашний уют и тепло — вот, что все одинаково
ценят на отдыхе как в городе, так и за его пределами. Да что уж там «тепло»! Многие любят и ценят полезные свойства бани и сауны, известные людям не понаслыш…

Технологии и материалы

Из чего лучше строить дом – обзор материалов

Современный строительный рынок предлагает
большое количество материалов для строительства загородного дома. Чтобы понять, что именно выбрать, нужно узнать все достоинства и недостатки наиболее популярных…

Дом «Робин Гуд» | Дома от Михалыча

Проект каркасного дома «Робин Гуд» в Варнавино.

Good Housekeeping Institute Обзоры продуктов

СОДЕРЖАНИЕ

Продукты, которые мы тестируем | Лаборатории | Наши специалисты | The Seal

Между преувеличенными маркетинговыми заявлениями и анонимными онлайн-отзывами трудно понять, будет ли ваша покупка соответствовать высоким обещаниям. Вот где на помощь приходит Институт надлежащего ведения домашнего хозяйства. С 1900 года наша мощная команда инженеров, ученых, аналитиков и экспертов по продуктам тщательно тестировала продукты, которые вам небезразличны — от самых стойких губных помад до самых безопасных детских товаров, — чтобы вы могли будьте уверены, вы не тратите деньги на всякую ерунду.

Тестирование продуктов в Институте Good Housekeeping всегда проводилось с использованием самого современного лабораторного оборудования, а также с учетом отзывов потребителей-тестировщиков.

.

До FDA существовал Институт надлежащего ведения домашнего хозяйства. Уже более века мы опережаем тенденцию, сообщая о потенциальных опасностях сахара (за десятилетия до новаторской статьи на обложке журнала New York Times ) и запрещая рекламу сигарет на 12 лет раньше, чем появилось предупреждение главного хирурга. на пачках сигарет.

Мы продолжаем тщательно тестировать продукцию, чтобы вы могли принять лучшее решение для своей семьи. Наша команда из Нью-Йорка методично оценивает всю новейшую бытовую технику, предметы первой необходимости, одежду и многое другое на предмет безопасности, качества и ценности, используя самые современные методы тестирования потребителей. Во-первых, мы проверяем продукты в наших лабораториях, оценивая заявления о безопасности и качестве. Мы будем растягивать, ронять, тянуть и даже нагревать продукты, чтобы убедиться, что они могут выдержать любые условия, в которые вы и ваша семья можете их перенести.Затем мы отправляем элементы выбранным читателям, чтобы понять, как они на самом деле работают в реальном мире. Только после этого мы доставляем вам наши рекомендации по одобренным продуктам.

Типы продуктов, которые мы тестируем

Бытовая техника

Лаборатория кухонной техники и технологий, а также Лаборатория бытовой техники и чистки тщательно тестируют продукты по категориям, включая:

---

Косметические продукты

Химики и биологи из лаборатории здоровья, красоты и окружающей среды тщательно оценивают косметические товары, такие как:

---

Автомобили и путешествия

Будь то внедорожники или ручная кладь для дорожных испытаний, наши эксперты проверяют основные товары для путешествий по таким категориям, как:

---

Одежда

Наши специалисты текстильной лаборатории растягивают, истирают и даже сжигают ткани, чтобы найти лучшие из лучших во всех категориях, включая:

---

Инструменты для приготовления пищи

Блендеры, эргономичные лопатки, прядильщики для салатов: нет инструмента, который бы избежал пристального внимания лаборатории кухонной техники и технологий.Наши специалисты проверит все на вашей кухне, в том числе:

---

Электроника

Наши специалисты Media & Tech Lab анализируют самые популярные новые гаджеты, а затем тестируют их в реальном мире. Посмотрите их отзывы на:

---

Здоровье и фитнес

Эксперты нашей лаборатории питания предлагают свои откровенные, научно обоснованные мнения о последних модных диетах, тенденциях в фитнесе и многом другом.Прочтите их мысли на:

---

Товары для дома и чистящие средства

Если вы используете его у себя дома или в саду, скорее всего, лаборатория для дома и уборки или Текстильная лаборатория проверили его. Наши специалисты глубоко разбираются в таких категориях продуктов, как:

---

Детские товары и игрушки

Воспитание — это достаточно стрессовая задача, и вам не нужно беспокоиться о том, что товары, предлагаемые вашим детям, на самом деле безопасны.Наши тестировщики, которые в реальной жизни также являются мамами, тройной проверкой таких продуктов, как:

Партнерская информация: Наш веб-сайт поддерживает читателей, что означает, что мы можем получать партнерскую комиссию, когда вы переходите через наш сайт к продавцу. . Но это не влияет на продукты, которые выбирают наши редакторы и аналитики — мы всегда ставим потребителя на первое место и рекомендуем только те продукты, за которыми мы поддерживаем.

---

The Labs

На 29-м этаже Hearst Tower в центре Манхэттена Институт Good Housekeeping ежегодно тестирует тысячи продуктов в шести наших современных лабораториях:

---

Познакомьтесь с нашей командой экспертов

Мы не обычная команда душных ученых.Как и вы, нашим профессионалам нужна первоклассная стиральная / сушильная машина, которая действительно работает и не стоит целого состояния, но у них также есть навыки и ресурсы, чтобы все это проверить. Познакомьтесь с некоторыми из наших экспертов ниже:

---

О знаке добросовестного ведения хозяйства

Этот контент импортирован с YouTube. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

Мы тестируем его, поэтому вы можете ему доверять.Знак качества ведения домашнего хозяйства, введенный в действие в 1909 году, уже более 100 лет помогает потребителям делать более разумные покупки. Вы можете быть уверены, что любой продукт, имеющий печать, был тщательно проверен нашими экспертами — наша двухлетняя ограниченная гарантия означает, что мы даже предложим возмещение покупной цены или замену до 2000 долларов, если обнаружится, что один из наших продуктов с печатью быть неисправным.

Просмотреть все продукты, на которых в настоящее время имеется печать.

Помимо GH Seal, мы также поддерживаем наши эмблемы, которые используются для продуктов и услуг, которые сделают вашу жизнь проще.Например, печать Green Good Housekeeping Seal поможет вам отсеять запутанные «зеленые» утверждения, чтобы сделать более экологически ответственный выбор, а Good Housekeeping Humanitarian Seal может помочь вам выбрать ответственную благотворительную организацию для поддержки. Подробнее обо всех наших эмблемах читайте ниже:

.

Эмблема зеленого хорошего домашнего хозяйства

---

.

Эмблема инноваций в хорошем домашнем хозяйстве

---

.

Гуманитарная печать «Хорошая домашняя жизнь»

---

.

Эмблема, одобренная диетологами Good Housekeeping

Свяжитесь с нами Информация — Вопросы о подписке на журнал Good Housekeeping

Более 130 лет организация Good Housekeeping стремится облегчить жизнь наших читателей с помощью гениальных решений и советов экспертов — и все это подкреплено научными данными Института надлежащего ведения домашнего хозяйства.

По мере того, как наша жизнь становится все более беспокойной и напряженной, время становится одним из наших самых ценных товаров. Подписка на Good Housekeeping предлагает мир восхитительных, красивых и заманчивых возможностей наряду с опытом во всех областях, которые для нас важнее всего: дом, красота, здоровье и еда — все в одном месте.

С Институтом надлежащего ведения хозяйства в нашем центре, GH стремится предоставить нашим слушателям совет по золотому стандарту о том, что лучше всего покупать. В дополнение к нашему наследию тестирования продуктов и рекомендаций наши ученые, редакторы и эксперты применяют дальновидный подход к новостям о продуктах, прогнозированию тенденций, просвещению потребителей и защите интересов, включая гениальные идеи, блестящие решения и понимание последних тенденций.

Щелкните ниже, чтобы связаться с редакторами и получить ответы на все вопросы о подписке.

---

Подписки на журналы

ПОДПИСАТЬСЯ СЕГОДНЯ ПОДПИСАТЬСЯ НА GH + ВСЕ ДОСТУПАТЬ ДОСТУП К ПОРТАЛУ УЧАСТНИКОВ GH +

Узнайте больше о нашем членском клубе GH +, в том числе о том, как стать тестером продукта и как получить доступ к нашим эксклюзивным руководствам и задачам.

Служба поддержки клиентов

УПРАВЛЯЙТЕ ПОДПИСКОЙ

Для всех ваших потребностей в услугах по подписке — включая проверку статуса вашей учетной записи, изменение почтового адреса, продление подписки, отмену подписки, розыгрыши заказов на подписку, сообщение об отсутствующей проблеме и многое другое — пожалуйста посетите веб-сайт службы поддержки клиентов Good Housekeeping .

Электронная почта: [email protected]

Адрес:
Good Housekeeping Customer Service
P.O. Box 6000
Harlan, IA 51593

Если вы специально хотите связаться со службой поддержки клиентов по поводу вашего членства в GH +, напишите по электронной почте [email protected] .

Электронная рассылка информационных бюллетеней и розыгрышей

Связаться с нашими редакторами

Чтобы оставить редакторский отзыв, отправить вопрос, связанный с едой, на нашу Test Kitchen или отправить вопросы экспертам Института надлежащей уборки, отправьте нам электронное письмо по указанному ниже адресу.( Обратите внимание, что этот адрес электронной почты не предназначен для вопросов, связанных с подпиской на журналы . Для запросов, связанных с подпиской, вы должны использовать информацию службы поддержки клиентов выше.)

Электронная почта: [email protected]

Рекламные запросы

Запросы на печать Good Housekeeping

Если вы заинтересованы в получении печати Good Housekeeping Seal, отправьте нам электронное письмо по указанному ниже адресу.

Электронная почта: GHSeal @ Hearst.com

Если у вас есть вопрос о продуктах с печатью Good Housekeeping Seal, напишите нам по указанному ниже адресу.

Адрес:
Директор отдела обслуживания потребителей и читателей
Good Housekeeping Magazine
300 West 57th Street
New York, NY 10019

• Запишитесь на экскурсию по Good Housekeeping Институт

Следите за нами в социальных сетях

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Стоит ли покупать дом на аукционе? Риски и вознаграждения

Хотите приобрести недвижимость? Существуют альтернативные способы покупки помимо традиционных каналов поиска объектов недвижимости и работы с агентами по недвижимости. Вы также можете приобрести недвижимость на аукционе.

Стоит ли покупать дом на аукционе?

Ключевые выводы:

• Покупка дома на аукционе более рискованна, чем обычная покупка.Очень важно хорошо знать, как работают аукционы недвижимости.
• Вы можете найти домашние аукционы через органы местного самоуправления, через агентов по недвижимости и на таких интернет-сайтах, как RealtyTrac.com и Auction.com.
• Аукционы часто не позволяют осмотреть дом или каким-либо законным способом осмотреть интерьер лично. Если вы не можете позволить себе рискнуть купить недвижимость в плохом состоянии, придерживайтесь аукционов, которые позволят вам осмотреть недвижимость перед началом торгов.
• Прочтите и поймите все правила аукциона и проявите должную осмотрительность в отношении любой собственности, которая вас интересует — например, проверьте наличие претензий, залогов и арендаторов перед тем, как делать ставки.

Как работает покупка дома на аукционе

Преимущества покупки на аукционе включают расширение ваших возможностей и, возможно, покупку со скидкой. Вы можете столкнуться с меньшей конкуренцией при покупке аукционного дома по сравнению с покупкой традиционным способом, но вы также будете иметь дело с другим кругом потенциальных покупателей — часто с опытными инвесторами.

Возможно, самый большой риск покупки на аукционе заключается в том, что вы будете иметь ограниченные знания об объектах, выставленных на продажу, что сделает дорогостоящую ошибку реальной возможностью.Кроме того, как и при любой покупке недвижимости, вам нужно будет прочитать, понять и подписать много документов (в идеале с помощью поверенного по недвижимости).

История недвижимости богата рассказами о домах, купленных на аукционах по цене значительно ниже рыночной, и такие сделки действительно существуют. Однако аукционы обычно являются более рискованным способом приобретения недвижимости, чем покупка в обычном порядке. Эта реальность делает жизненно важным быть хорошо осведомленным о том, как работают аукционы недвижимости, и осмотрительно относиться к объектам, на которые вы планируете делать ставки.

«Многие люди ошибочно полагают, что аукционные дома — это хорошая сделка», — говорит Джон Майерс, агент по недвижимости и квалифицированный брокер Myers & Myers Real Estate в Альбукерке, штат Нью-Мексико. ошибка.»

Чтобы помочь вам избежать большой ошибки, вот основы аукционов жилой недвижимости, поэтому вы можете решить, подойдет ли вам этот вариант — хотите ли вы жить в этой собственности или использовать ее исключительно в качестве инвестиций.

Как дома попадают на аукцион

Есть два распространенных способа продать дом с аукциона.

Аукционы выкупа

Если домовладелец не выплачивал ипотечный кредит в течение хотя бы нескольких месяцев, он может объявить дефолт и в конечном итоге лишиться права выкупа закладной. Когда это происходит, банк отправляет уведомление о невыполнении обязательств в регистратор округа. Если домовладелец не выплачивает задолженность или пересматривает условия ипотеки с кредитором, кредитор может выставить дом на аукционе и вынудить домовладельца отказаться от оплаты.Эти аукционы по обращению взыскания проводятся нанятыми банками попечителями.

Аукционы по неисполнению обязательств по налогу на имущество

Другой способ, которым дом оказывается на аукционе, — это когда владелец не платит начисленные налоги на недвижимость. В этих случаях имущество налагается не на банк, а на неуплаченный налоговый орган. Итоговый аукцион по удержанию налога проводится местным шерифом, клерком или налоговым инспектором округа или местного округа.

участие в аукционе

Независимо от типа аукциона, эти мероприятия могут проводиться в физических местах, таких как здания судов местных органов власти и конференц-залы гостиниц, и эти личные аукционы завершаются быстро.Аукционы недвижимости также все чаще проводятся в Интернете, где они могут длиться несколько дней или недель.

По словам Эрла Уайта, соучредителя House Heroes LLC, инвестиционной компании в сфере недвижимости во Флориде, которая покупает дома, кондоминиумы и свободные участки под жилую застройку, покупка домов на аукционах была и будет оставаться популярной. «Собственники с ограниченным бюджетом и профессионалы в сфере недвижимости мигрируют к источникам, где меньше конкуренции», — говорит он. «Естественно, что аукционная недвижимость генерирует меньше предложений, что приводит к более низкой цене продажи.Однако аукционы по обращению взыскания не предоставляют скидок, которые существовали во время [жилищного] кризиса ».

Уайт продолжает объяснять, что, когда доступно меньшее количество объектов недвижимости, покупатели получают высокую мотивацию из-за высокой стоимости жилья и выгодных ставок по ипотечным кредитам. Он говорит, что онлайн-аукционы усилили конкуренцию и подняли цены.

Поиск аукционов недвижимости

Один из способов найти аукционы — напрямую связаться с местными органами власти или посетить их веб-сайты для получения информации, а затем связаться по телефону для подтверждения деталей.Другой — через такие сайты, как RealtyTrac.com и Auction.com. Однако онлайн-информация не всегда точна.

Может быть указана недвижимость, находящаяся в предварительном отчуждении, поскольку владелец задерживает выплаты. Эти объекты могут никогда не выставляться на продажу, потому что их владельцы наверстают уплату или договариваются со своими кредиторами.

Местные агенты по недвижимости и брокеры также могут быть ценными ресурсами. К сожалению, вы можете не заметить, что они готовы помочь, потому что агенты и брокеры не получают комиссию автоматически на живых аукционах.Однако эти риэлторы могут получать комиссионные на онлайн-аукционах.

Множественные данные службы листинга

По словам Уайта, отчеты службы прямого множественного листинга (MLS) гораздо более ценны для потенциальных покупателей, чем онлайн-листинги, поскольку они содержат полные данные для листинга, включая фотографии и, что наиболее важно, комментарии непубличных брокеров. «Непубличные комментарии важны, потому что они содержат важную информацию, влияющую на цену продажи и количество дней на рынке», — говорит Уайт.Эта информация может охватывать дефекты собственности, варианты финансирования, размещение и аренду арендатора.

Лучший способ оценить аукционную недвижимость — это работать с агентами по недвижимости, оценщиками и подрядчиками. Эти представители отрасли понимают стоимость строительства и реконструкции и могут точно оценить стоимость недвижимости и стоимость работ, которые могут потребоваться.

В то время как правила различаются в зависимости от местоположения, по словам Уайта, записи MLS и округов часто доступны только для лицензиатов недвижимости.По его опыту, они обычно рады бесплатно помочь, если вы обратитесь к ним.

Уайт также отмечает, что личные аукционы исчезают, потому что даже небольшие округа переводят их в онлайн. Майами и Палм-Бич — два места, где аукционы по уплате налогов и выкупа недвижимости теперь проводятся полностью онлайн.

Имейте в виду, что аукционы по выкупу закладных часто откладываются или отменяются даже в последнюю минуту. Кредитор мог не получить все необходимые документы, или заемщик, возможно, разработал решение, чтобы избежать потери права выкупа.

Что нужно знать участникам торгов

Прежде чем делать ставки на аукционе недвижимости, вы должны понимать, на какой риск вы идете. Плохая покупка может преследовать вас годами. Вы также должны понимать правила аукциона и быть готовы им следовать, прежде чем пытаться участвовать.

Вам нужно будет зарегистрироваться и внести возвращаемый депозит в размере от 5% до 10% от ожидаемой продажной цены собственности лицу, проводящему аукцион. Если аукцион проводится лично, обязательно зайдите по крайней мере за час до запланированного начала и получите официальную карточку, которую вы поднимете, когда будете готовы сделать ставку.

Выиграть недвижимость на аукционе можно двумя разными способами.

Стартовой ценой аукциона может быть остаток задолженности по ипотеке или меньшая сумма, предназначенная для стимулирования торгов. На аукционе выкупа кредитору не разрешается получать прибыль от аукциона. Часто эта недвижимость продается в убыток; если есть прибыль, она должна поступить к домовладельцу, лишенному права выкупа, после выплаты ипотеки и любых других залогов. Аукционная недвижимость не всегда является выгодной сделкой — например, аукционист может установить скрытую резервную цену на собственность, которая является минимальной, которая должна быть предложена.

«Независимо от того, посещает ли покупатель аукцион лично или через Интернет, он должен помнить, что существует пороговая цена для каждой собственности, при которой разумная покупка может стать глупой покупкой, и они не должны позволять мероприятию, месту проведения или своим эмоциям повлиять на их решение », — советует Рон Хьюмс, риэлтор с 2000 года и нынешний вице-президент по операциям Post Modern Marketing в Лексингтоне, штат Кентукки.

Доступ к собственности

Аукционная недвижимость редко предоставляет потенциальным покупателям такой же уровень доступа, как и традиционно продаваемая недвижимость.Скорее всего, вам не разрешат пройтись по собственности с вашим агентом в удобное для вас время, хотя некоторые аукционные компании действительно проводят дни открытых дверей.

«Я лично никогда бы не порекомендовал клиенту приобретать недвижимость удаленно, не проверив сначала проверку глаз», — говорит Дэвид Роберсон, поверенный по недвижимости и брокер из Сан-Хосе, Калифорния. Он и его жена владеют 22 арендуемыми объектами недвижимости в трех штатах, и он является владельцем и оператором группы управления недвижимостью Кремниевой долины.Либо вы, либо ваша надежная инвестиционная команда должны тщательно оценить как недвижимость, которую вы рассматриваете, так и людей, с которыми вы имеете дело, прежде чем брать на себя юридические или финансовые обязательства.

Точно так же Хьюмс предупреждает, что источники, сообщающие о текущей или будущей стоимости собственности, могут быть неточными, если только не была проведена оценка на месте профессионалами, которые знают, как собрать и оценить все необходимые детали. Лучший способ оценить аукционную недвижимость — это поработать с профессионалами — агентами по недвижимости, оценщиками и подрядчиками, — которые понимают стоимость строительства и реконструкции и могут точно оценить текущую и будущую стоимость недвижимости, а также стоимость необходимых работ.

Состояние имущества и проверки

У дома могли быть самые разные проблемы — помните, раньше он принадлежал кому-то, кто не мог позволить себе ипотеку или налоги на недвижимость, поэтому владелец, вероятно, не мог позволить себе ни текущее обслуживание, ни ремонт. Более того, если потеря дома казалась неизбежной, владелец мог намеренно пренебречь им или даже серьезно повредить его. Кроме того, свободная собственность могла быть осквернена или занята скваттерами.

Предположим, что если объект выглядит ужасно снаружи, вероятно, он выглядит ужасно внутри.Недвижимость на аукционе продается как есть, и вам нужно будет иметь возможность позволить себе любой ремонт. Каким бы соблазнительным это ни казалось, не стоит вторгаться, чтобы лучше понять состояние собственности. Возможно, вы видели по телевизору, как ласты заходят на задний двор, заглядывают в окна или даже лезут в них, но это незаконно, и вы определенно не хотите беспокоить кого-либо, кто находится в доме, не только из вежливости, но и из соображений вашей безопасности. Найдите информацию об истории владения недвижимостью в записях местных органов власти, поговорите с местными агентами по недвижимости и вежливо запросите информацию у соседей.

Аукционная недвижимость часто не позволяет осмотреть дом или каким-либо законным способом осмотреть интерьер лично. Если вы не можете позволить себе купить недвижимость в плохом состоянии, придерживайтесь аукционов, которые позволят вам осмотреть недвижимость перед тем, как делать ставки. Без этой информации может быть трудно понять, во что вы ввязываетесь, каковы будут затраты на ремонт недвижимости и ее истинную стоимость, пока вы не станете владельцем.

Даже если вам удастся провести осмотр дома, это все равно имеет свои пределы.Проблемы за стенами, потолками и под полом могут быть незаметны, пока вы не вступите во владение. Если утилиты отключены, возможно, вы не сможете обнаружить утечки, проблемы с электричеством, сломанные приборы или неисправное оборудование HVAC.

Варианты оплаты: предварительный план

Покупка недвижимости на аукционе обычно требует больших денег. Каждая аукционная компания и правительство округа предъявляют свои требования к оплате, но вам, вероятно, понадобятся наличные только для того, чтобы обеспечить свое право на участие в торгах.Сумма первоначального взноса и способы покупки часто зависят от объекта недвижимости и аукционного дома. Более гибкие варианты финансирования могут быть доступны при покупке недвижимости, принадлежащей банку, традиционным способом. Аукционы — не единственный способ выкупа права выкупа.

Что касается оплаты, участники аукциона должны иметь при себе наличные деньги, денежный перевод или кассовый чек на сумму, требуемую держателем аукциона. Как правило, вам придется полностью оплатить недвижимость сразу после победы на аукционе.Иногда у вас может быть до следующего дня для завершения платежа. Невыполнение платежа может привести к лишению вашего депозита и запрету на участие в будущих аукционах. Будьте готовы предоставить подтверждение наличия средств, чтобы показать, что вы можете совершить покупку. Если вы подаете заявку как юридическое лицо, такое как LLC, траст или коммандитное товарищество, а не как физическое лицо, вам может потребоваться показать документы своего юридического лица.

Победители проходят условное депонирование и закрываются так же, как и при любой другой покупке дома.Участники аукционов недвижимости часто являются инвесторами в недвижимость, которые могут позволить себе платить наличными. Для аукционов, на которых разрешены оплачиваемые покупки, вам необходимо заранее пройти предварительную квалификацию. Некоторые аукционные дома предпочитают, чтобы вы работали с их аффилированными кредиторами, и эти кредиторы будут присутствовать на аукционе. Тем не менее, сделайте свое исследование заранее, чтобы определить процентные ставки, доступные от конкурирующих кредиторов. Эта информация может дать вам некоторое преимущество.

Кроме того, убедитесь, что вы понимаете размер аукционных сборов, которые вы должны будете покрыть.«Дома, приобретенные на аукционах, часто требуют затрат и сборов со стороны аукционистов, банков, юристов и других компаний, чтобы вывести недвижимость на аукцион», — говорит Хьюмс. «Нередко можно встретить 10% аукционные сборы, банковские проценты и штрафы, гонорары адвокатам, 12% сборов за продажу и сборы за подготовку собственности, которые перекладываются на покупателя».

Проверка на наличие претензий, залогов и прав собственности

Прежде чем делать ставки, вам нужно нанять компанию, занимающуюся поиском титулов, чтобы узнать, кто может удерживать залог в отношении собственности.Как владелец вы будете нести ответственность за любые залоговые права, что означает больше денег из вашего кармана.

Могут быть и другие претензии к дому — не только налоговые залоги, но также залоговые права подрядчика или вторая ипотека. Участники торгов должны уточнить в аукционной компании, имеет ли собственность четкое право собственности. Если вы все же выиграете аукцион, вы захотите приобрести страховку титула во время условного депонирования или сразу после закрытия, чтобы защитить себя от любых залогов, не обнаруженных во время поиска титула.

В некоторых случаях (бывший) владелец или поселенец будет занимать собственность, и вам придется выселить их — зачастую длительный процесс, который в лучшем случае может быть неприятным, а в худшем — дорогостоящим. Было бы выгоднее просто предложить им сразу несколько тысяч долларов, чтобы они съехали и передали ключи.

Воздерживайтесь от каких-либо действий, пока не получите титул. Избегайте стремления начать ремонт или въехать в собственность сразу после получения сертификата продажи.Вам все равно придется подождать до 10 дней или около того, чтобы получить свидетельство о праве собственности. Собственность фактически не принадлежит вам, пока вы не получите этот сертификат; владелец мог сохранить свое право на дом, подав в суд возражение против продажи или выплатив ссуду.

Итог

Дома, лишенные права выкупа, могут быть привлекательными с финансовой точки зрения, но перед покупкой необходимо учесть множество препятствий. Кроме того, тот факт, что дом выставлен на продажу на аукционе, не означает, что вы сможете получить его по хорошей цене (или что дом будет выгодной сделкой по любой цене — это может быть денежная яма).Тем не менее, для сообразительных, умных и мотивированных людей стоит изучить аукционы недвижимости как способ недорого подобрать дом или инвестиционную недвижимость.

При этом в качестве альтернативы рассмотрите недвижимость, не проданную на аукционе. «Можно найти более выгодную сделку при переговорах с продавцом, который имеет долю в собственности и может вести переговоры от своего имени без всех связанных с аукционом штрафов и сборов», — советует Хьюмс. «У вас также может быть больше конкуренции на аукционах со стороны компаний, которые покупают недвижимость, чтобы использовать ее в качестве бизнес-модели.Дома с аукциона — не всегда лучшая сделка для среднего покупателя жилья ».

Если вы заинтересованы в том, чтобы попытаться получить выгодную недвижимость на аукционе, вам есть чему поучиться. Аукционы — более рискованный способ приобрести недвижимость, чем через агента по недвижимости. Очень важно хорошо разбираться в процессе и свойствах, по которым вы хотите делать ставки. Работа с местным агентом по недвижимости или брокером для определения потенциальной собственности может помочь, хотя они могут не заинтересоваться, если вы не достигнете соглашения о компенсации.

Наконец, не забудьте тщательно изучить все правила аукциона и провести комплексную проверку собственности перед тем, как сделать ставку. Обратитесь за советом к юристу по недвижимости — в идеале — с опытом продажи взыскания закладной — чтобы убедиться, что вы понимаете, каковы будут ваши обязанности и обязательства, если вы выиграете торги.

«Хороший дом», автор: Tananarive Due

«Хороший дом» — чертовски хорошая книга. Tananarive Due рассказывает историю, которая заставит вас почувствовать, что она может в вас потрудиться.От надежды до ужаса, от разрушения до наращивания и всего, что между ними. Эта книга заставит вас сказать: «О, Иисус», но при этом не отвести взгляд. Смерти будут преследовать вас. Путешествие Анджелы потрясет вас.

Я не фанат детской смерти в ужасе. Практически любой, кто меня знает и слышал, как я говорю об ужасах, знает это. Я считаю ее

«Хороший дом» чертовски хорошей книгой. Tananarive Due рассказывает историю, которая заставит вас почувствовать, что она может в вас потрудиться.От надежды до ужаса, от разрушения до наращивания и всего, что между ними. Эта книга заставит вас сказать: «О, Иисус», но при этом не отвести взгляд. Смерти будут преследовать вас. Путешествие Анджелы потрясет вас.

Я не фанат детской смерти в ужасе. Практически любой, кто меня знает и слышал, как я говорю об ужасах, знает это. Я считаю это слабой писательской опорой и даже рычу за это на некоторых моих знакомых писателей. (Извини, Майк!) Однако иногда, просто иногда это делается правильно.Он имеет шокирующее значение — потому что, привет, детская смерть — но он имеет такой смысл в истории, что вы принимаете это. Так было в «Хорошем доме». Это не была пара, пытающаяся начать все заново после смерти ребенка. Он не задерживался на детском мертвом теле для хихиканья. Смерти есть, и они ужасны, но их не задерживают. И они играют роль.

Анджела, главная героиня «Доброго дома», красива, несовершенна и сильна. Это женщина, с которой я провел большую часть книги.Да, чувство «с». Я знаю ее борьбу. В первый раз я связался с ней, когда Дью писал о том, как она борется со сном, а также о мыслях и образах, которые бомбардируют ее до этого. Анжела боится заснуть, но сама не боится спать, и я это понимаю. Я борюсь с этим каждую ночь. Я хотел залезть на страницы, выпить с ней пива и просто сказать: «Я знаю, дорогая. Я знаю.»

Слова обладают мощной магией, если их правильно использовать, и Тананарив Дуэ вызывает в Добром Доме эту магию без особых усилий.Все персонажи прыгают со страницы, даже если вы встречаетесь с ними всего на несколько мгновений. В последнее время вышло несколько книг, в которых у меня были проблемы с правильностью персонажей или даже с запоминанием их имен. Здесь не могло быть такого шанса. Бабушка Мари, Майлз, Кори, Шон, даже Арт и Гленн чувствовали себя настолько реальными, что вы даже не ожидали, что встретите их на улице. И хотя действие книги происходит вскоре после рубежа тысячелетий, единственное, что действительно датирует ее, — это упоминание о музыке.

Заметьте, в «Добром доме» меня не заботило все. Было задействовано много сексуальных вещей, но это не помогло мне. (В основном потому, что я читал это во время простоя на работе и не хотел, чтобы кто-то видел какие-то горячие вещи на моем экране! Но также, в целом, я не люблю смешивать секс и ужас.) И я должен признаться, что я Я до сих пор не совсем уверен, как Тарик сыграл ту роль, которую он сыграл в книге. На самом деле, если бы я мог задать автору только один вопрос, я бы хотел прояснить, как он участвовал в самом начале.(Но больше не скажу, чтобы ничего не портить!)
И мне больно это говорить, но в самом конце я чувствовал себя немного не в своей тарелке в «Хорошем доме». Я могу понять, почему она это сделала, но это было как «Неееет! Не ослабляйте его сейчас! »

Моя любимая цитата:

«Я занимаюсь кинобизнесом, помните — и если бы это был фильм, это была бы часть, где аудитория кричала бы, чтобы женщина вышла из дома. Так что именно этим я и занимаюсь «. — The Good House by Tananarive Due

В целом, хотя мне и не совсем понравилось, «Хороший дом» мне очень понравился.Он так хорошо написан, прекрасно продуман и почти кинематографичен по ощущениям. Я так рада, что наконец добралась до «Тананарив Дуэ», и я серьезно сомневаюсь, что это будет последняя книга, которую я прочитал от нее.

Дом Ханны — Good Works, Inc.

Табличка «Дом Ханны»

Дом Ханны был назван таким образом, чтобы отразить живую молитву о том, чтобы мужчины и женщины, которые пришли жить в этот дом, подобно ветхозаветному пророку Самуилу, научились слышать голос Бога и стали пророчески влиять на свое поколение (см. I Царств 1-3).Ханна, мать Самуила, мучилась в молитве о том, чтобы Бог подарил ей сына, и когда на ее молитву был дан ответ, она посвятила этого ребенка служить Богу все его дни. Точно так же мы работаем над теми, кого Бог доверил нам, и молимся, чтобы каждый человек в Ханна Хаус пережил новое рождение и жизнь, посвященную тому, чтобы быть полноправным и действующим членом Тела Христова! Поэтому мы просим, ​​чтобы по Божьей благодати мы могли иметь стойкую любовь Анны, которая продемонстрировала жертвенную и «страдающую любовь» к Самуилу.Ханна Хаус — это не только физический дом — место трансформации, но и люди; народ, которого Священное Писание называет «живыми камнями» (см. 1 Петра 2: 4–5). Наше видение состоит в том, чтобы позволить Богу создать духовный дом, который будет воспитывать, развивать и реабилитировать бедных в мужчин и женщин, обладающих внутренней силой, чтобы стоять твердо. Мы хотим, чтобы сила НАДЕЖДЫ подтолкнула наших жителей к тому, чтобы заглянуть за пределы того, что они есть, в будущее возможностей — в то, как видит их Бог.

Псалом 127: 1 «Если Господь не построит дома, напрасно трудятся строители»

Наш опыт предоставления долгосрочного ухода за бездомными мужчинами и женщинами восходит к 1990 году, когда мы начали наш проект Lorene как временный дом второй ступени для жителей после того, как они покинули The Timothy House.В 1994 году мы переработали это служение, чтобы предложить подход «жить с жизнью» в Переходном доме Гуд Воркс, переименованном в 1999 году в Дом Ханны. Расположен на участке Гуд Воркс Лухриг Роуд (примерно в 4 км от Дома Тимоти на Центральном проспекте) В Hannah House есть квартира для менеджеров с проживанием, 6 спален, 2 гостиные, столовая, кухня и две комнаты в общежитии, которые вмещают 30 человек. Одновременно мы можем принять до 6 ординаторов и 6 стажеров. Щелкните здесь, чтобы увидеть карту Good Works ’Properties.

ПЕРЕХОДНАЯ ЖИЗНЬ

The Hannah House стремится предоставить долгосрочное решение для одиноких мужчин и женщин, которые были «пойманы» во вращающейся двери бездомности. Наша цель — помочь людям работать над долгосрочными проблемами в их жизни в поддерживающем христианском сообществе. При поддержке обычных членов Тела Христова, которые добровольно соглашаются жить в Ханна Хаус в течение 6-12 месяцев (щелкните здесь, чтобы получить информацию о стажировке в Ханна Хаус), мы разработали программу наставничества выздоравливающих бездомных, помогая им установить святые и здоровые привычки в контексте христианского сообщества.Мы считаем, что разговоры имеют ограниченное влияние, но наши жизненные примеры имеют большую силу. В Hannah House мы расширяем концепцию ученичества, вынимаем ее из класса и воплощаем в образ жизни. Вот почему мы назвали программу «ЖИЗНЬ В ПЕРЕХОДЕ». Стажеры и резиденты Hannah House платят ежемесячный взнос в размере 200 долларов США за участие в программе. Общественные обеды, работа по дому, домашние собрания и практика гостеприимства — все это помогает сформировать СООБЩЕСТВО НАДЕЖДЫ. Мы хотим, чтобы наша работа, побуждаемая любовью, была живой и чтобы наша жизнь давала возможность бедным и бездомным любить Бога, любить себя и своих ближних.Подробнее о Life in Transition

Покупка дома в 2021 году: чего ожидать

Покупка дома похожа на занятие сложным спортом. Вам нужно знать правила и привести себя в форму перед выходом на поле, а затем ловко маневрировать, преодолевая препятствия, чтобы выиграть игру.

В 2021 году «победа» требует понимания того, как вы соотноситесь с квалификацией кредитора, и подготовки к конкуренции с другими покупателями на горячем рынке недвижимости.

Вот как будет выглядеть покупка дома в 2021 году и как к ней подготовиться.

Список здесь.

Узнайте о лучших ипотечных кредиторах 2021 года и многое другое. И все это подкреплено массой ботанических исследований.

Покупателей больше, чем домов на продажу

Если вы найдете дом по разумной цене в хорошем состоянии, вы, вероятно, не единственный, кто сделает предложение — даже если он только что появится на рынке.

Дом, проданный в июне, имел в среднем более четырех предложений, и 55% предложений были выше цены листинга, согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов среди ее членов.

Дома продаются быстро. По данным НАР, в первой половине 2021 года большинство существующих домов было продано менее чем за месяц, и эта тенденция продолжилась в мае и июне, когда они обычно продавались всего за 17 дней. «Существующие дома» — это те, которые построены не недавно.

Гибкость важна, и вам, возможно, придется пойти на некоторые уступки, чтобы ваше предложение выделялось. Например, если вы покупаете и продаете дом одновременно, будет сложно превзойти других покупателей, если вы сделаете предложение, зависящее от продажи вашего текущего дома.

С другой стороны, осознавайте риски любых уступок, которые вы предлагаете, и не делайте ничего из того, что вы не можете себе позволить. Поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы понять ваш местный рынок и как сделать выгодное предложение.

Цены на жилье продолжают расти

Цены на жилье резко выросли в первой половине года по всей стране и будут продолжать расти, но, вероятно, не так быстро, как весной. Средняя цена продажи вторичного жилья в июне 23 года составляла 363 300 долларов.По данным Национальной ассоциации риэлторов, с июня 2020 года он вырос на 4%.

Главный экономист НАР Лоуренс Юн заявил в июле, что ожидает замедления темпов роста цен к концу года.

CoreLogic, поставщик данных о недвижимости, также прогнозирует замедление роста цен. В августовском отчете CoreLogic Home Price Insights прогнозируется рост цен на жилье на 3,2% с июня 2021 года по июнь 2022 года.

Ожидается рост ставок по ипотечным кредитам

Ставки по ипотечным кредитам остаются низкими, но, как ожидается, к концу года они вырастут.Ожидается, что 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой в ​​среднем составит 3,3% в четвертом квартале 2021 года, по сравнению с 3% во втором квартале, согласно анализу NerdWallet последних прогнозов Fannie Mae, Freddie Mac, Национальная ассоциация риэлторов и Ассоциация ипотечных банкиров.

Несмотря на то, что ставки, как правило, низкие, все же важно поискать ипотеку. Предлагаемая вами ставка будет зависеть от кредитора и ваших финансовых обстоятельств. Свяжитесь с несколькими кредиторами, чтобы сравнить ставки и комиссии по ипотеке и выбрать лучшее предложение, которое вам предлагается.

Цифровые инструменты упрощают покупку дома

Виртуальные туры по дому, электронные закрытия, небольшие дни открытых дверей и видеозвонки помогли сохранить бизнес, сохранив безопасность людей во время пандемии COVID-19.

Эти онлайн-инструменты будут продолжать упрощать процесс покупки жилья даже после пандемии.

Покупки для кредиторов остаются критически важными

Приведите свои финансы в порядок и сделайте покупки для кредитора, прежде чем позволить себе осмотреть дома.Перед подачей заявки на ипотеку проверьте свои кредитные отчеты и оспаривайте любые ошибки, которые вы видите, и выясните свой кредитный рейтинг.

Чтобы получить предварительное одобрение, будьте готовы предоставить подробную информацию о своих доходах, долге, занятости и финансовых счетах. Предварительное одобрение ипотеки — это предложение кредитора предоставить вам ссуду на определенную сумму на определенных условиях. Это не гарантия окончательного утверждения ссуды, но это покажет агентам по недвижимости и продавцам, что вы серьезный покупатель.

Кредитные требования все еще жесткие

Кредитный рейтинг, необходимый для покупки дома, зависит от типа ипотеки и кредитора.Некоторые кредиторы ужесточили свой кредитный рейтинг и другие требования на фоне экономических последствий пандемии.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, общая доступность кредитов снизилась в июне до самого низкого уровня с сентября 2020 года после увеличения в течение нескольких месяцев. Более низкая доступность кредита означает, что претендовать на получение кредита сложнее.

Требования к первоначальному взносу различаются.

Требования к первоначальному взносу различаются в зависимости от типа ипотеки и кредитора, но для некоторых обычных кредитов он может составлять всего 3%.

Но добавление суммы, превышающей требуемую, имеет преимущества, особенно на сегодняшнем рынке. Более высокий первоначальный взнос может дать продавцам больше уверенности в том, что ваш кредит будет закрыт, что может увеличить шансы на принятие предложения. Вложение большего количества денег также поможет вам претендовать на более низкую ставку по ипотеке и уменьшит ваш ежемесячный платеж.

Часто задаваемые вопросы

С чего начать при покупке дома?

Первые шаги к покупке дома включают проверку вашего кредитного рейтинга, определение цели первоначального взноса и поиск кредитора, чтобы найти для вас лучшую ипотеку.

Сколько денег вам нужно, чтобы купить дом?

Сумма, которую вам нужно откладывать на дом, будет зависеть от цен на жилье в том районе, где вы планируете покупать. Как правило, после покупки дома вам понадобятся деньги для первоначального взноса, затрат на закрытие, переезда и других расходов. Требуемый первоначальный взнос для обычной ссуды может составлять всего 3%, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и дохода. Затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от суммы кредита.

Какой самый лучший кредитный рейтинг для покупки дома?

Требования к кредитному баллу различаются в зависимости от ипотеки и кредитора.Как правило, вы можете претендовать на лучшие ставки по ипотеке с кредитным рейтингом 740 и выше.

Сейчас хорошее время покупать дом?

Независимость редакции

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Поднимитесь, потенциальные покупатели жилья. Весенний сезон недвижимости 2021 года обещает быть суровым.

С учетом низких процентных ставок, нехватки жилья и всех желающих переехать во время пандемии идеальный шторм подстегивает продажи домов до рекордного уровня за 14 лет. Тенденция сохраняется: в январе продажи новых домов достигли 6,7 млн, что на 23% больше, чем в предыдущем году.

Итак, вы можете остаться задаваться вопросом — с некоторым FOMO — может ли вы, , купить дом прямо сейчас? И даже если бы вы могли, стоит вам, учитывая стремительно растущие цены и иррациональные войны ставок? Можем ли мы увидеть еще одну жилищную катастрофу, подобную той, что произошла в 2008 году, и остаться с чувством глупости с ключами от дома, который в одночасье теряет 30% своей стоимости?

Выдохните.

«Вопрос, который нужно задать себе, заключается не в том,« подходящее ли время для покупки? », А скорее в том,« подходящее ли время для покупки для меня ? », — говорит Кэти Брэддок, управляющий директор компании по недвижимости William Рэйвис в Нью-Йорке. «Обратите внимание на , почему вы покупаете . Это должно быть потому, что вы действительно хотите чем-то владеть и создать дом и сообщество для себя или своей семьи ».

Этот совет особенно важен в 2021 году, потому что покупка дома в этом году потребует больше силы духа, чем обычно.Ставки по ипотечным кредитам, вероятно, останутся низкими, но пандемия экономики ужесточила стандарты кредитования и заблокировала покупателей с плохой кредитной историей из лучших сделок. Кроме того, многие покупатели жилья впервые, которым требуется помощь при первоначальном взносе, могут оказаться в невыгодном положении на быстро меняющемся рынке, где много предложений за наличные.

В целом, даже если у вас есть финансовые возможности для покупки, в этом сезоне было бы разумно отсидеться. Если вы готовы сделать решительный шаг и 2021 год станет для вас отличным временем , вот что вам нужно знать об этом беспрецедентном сезоне покупки жилья.

Чем отличается покупка дома в 2021 году

Цены растут

Прямо сейчас на рынке наблюдается некоторый шок, когда цены на жилье выросли на 10% по сравнению с прошлым годом.

Помните жилищный кризис 2008 года? Основные факторы, поддерживающие цены на жилье сегодня (например, низкие процентные ставки, дефицит предложения), не такие, какими они были тогда (например, субстандартная ипотека, чрезмерное использование заемных средств). Но нельзя сказать, что нового падения цен не будет.

Мой совет? Меньше сосредотачивайтесь на цене покупки и больше на своих ежемесячных расходах, включая ипотеку, налоги на недвижимость, техническое обслуживание и страхование домовладельца.Хорошее практическое правило — тратить не более 30% своего бюджета на ипотеку и связанные с ней расходы на жилье. Как говорит Брэддок: «Вы должны быть уверены, что можете себе это позволить, и не быть бедным в конце каждого месяца».

Лучше не ценить дом как финансовое вложение — иначе вы можете разочаровать себя. Дом, будучи активом, вряд ли ликвиден, как акции. А продажа зависит от поиска покупателя, что может произойти не сразу или по той цене, которую вы надеетесь получить.Такова реальность. Вот почему разумно подготовиться к тому, что дом продержится пять лет или дольше.

Рынки жилья быстро меняются

Не стоит слишком сильно зависеть от изменений, которые вы наблюдаете на конкретном рынке в ответ на Covid-19, — предупреждает Брэддок. Например, если город или поселок испытывает приток жителей, поскольку они ищут альтернативные места, чтобы укрыться во время пандемии, такой рост не обязательно будет устойчивым. По словам Брэддока, лучшим барометром силы города или городской недвижимости является рост его местного бизнеса и возможности трудоустройства, а также наличие признаков того, что сообщество будет продолжать привлекать жителей после коронавируса.

И наоборот, не стоит сбрасывать со счетов будущее города, потому что, скажем, его школьный округ, когда-то привлекавший покупателей, сейчас находится в упадке. В нашем пригороде Нью-Джерси школы еще не открылись из-за пандемии, что создает конфликт между родителями, школьным советом и профсоюзом учителей. Хотя это было тяжело, мы не одиноки. Многие близлежащие районы сталкиваются с аналогичными проблемами, и, как только пандемия утихнет, создается ощущение, что уроки этого момента помогут городу стать более устойчивым.Как бы то ни было, новые покупатели, не колеблясь, получают более 20 предложений.

Письмо о предварительном одобрении имеет решающее значение.

Дома в этом году быстро продвигаются, и продавцы, вероятно, получат сразу несколько хороших предложений. Без предварительного одобрения при покупке дома вас, скорее всего, выбьет кто-то более подготовленный.

Письмо о предварительном одобрении — это условная выписка из банка, в которой указывается, сколько он готов предоставить вам ссуду.Он учитывает ваше финансовое положение, такое как доход, долг, сбережения и кредитный рейтинг. Имея его в руках, продавцы более уверены в вашей способности завершить продажу и принять ваше предложение. Банки обычно выполняют предварительное одобрение в течение 90 дней, за исключением каких-либо серьезных финансовых сдвигов в вашей жизни.

Андеррайтинг интенсивен

Это не прогулка по парку, особенно в наши дни, когда андеррайтеры уделяют больше внимания.

Как только ваше предложение будет принято, пора связаться с банком и поработать над обеспечением ипотечного кредита.Для этого вам нужно будет открыть кучу финансовых документов, включая предыдущие налоговые декларации, банковские выписки, квитанции о заработной плате и, возможно, письмо от вашего работодателя с указанием вашего статуса работы. Если вы работаете не по найму или ведете бизнес, вам понадобится письмо от вашего бухгалтера на фирменном бланке компании, в котором говорится, что у вашего бизнеса «хорошая репутация».

Процесс обычно включает в себя много разговоров с ипотечным кредитором, а затем вы можете ничего не слышать в течение недели, что только усиливает беспокойство (но отсутствие новостей обычно не является хорошими новостями).Весь процесс может занять до месяца или двух, прежде чем будет получено разрешение на закрытие от банка.

В наши дни есть несколько причин, по которым ваше одобрение ипотеки с большей вероятностью может быть сорвано. Во-первых, банки нередко проверяют вашу занятость более одного раза в процессе утверждения ипотеки, тогда как раньше они могли сделать это только один раз. Наш кредитор позвонил моему бухгалтеру за день до даты закрытия, чтобы убедиться — в третий раз — что мой бизнес находится в хорошем состоянии.При высоком уровне безработицы следует ожидать потери рабочих мест, и банки не рискуют. Если вы получите отпуск или потеряете работу во время процесса утверждения ипотеки, даже если у вас есть сбережения, это может серьезно поставить под угрозу вашу ссуду.

Оценка высока.

Далее: Если оценка, проводимая после того, как ваше предложение принято, окажется ниже, чем ваша ставка, вы можете оказаться в затруднительном положении. Низкая оценка может произойти в условиях войны торгов, когда покупатели делают предложения, основанные в основном на эмоциях и адреналине, а не на сопоставимых ценах на жилье.Но если оценка окажется ниже, чем ваше предложение, вы рискуете отказаться от своего предложения или внести больший первоначальный взнос, чтобы покрыть пробел.

Например, вы сделали принятое предложение о покупке дома за 300 000 долларов. Это предполагает, что вы внесете 20% — 60 000 долларов — и что банк согласился профинансировать 80% стоимости дома до предварительно утвержденной суммы в 240 000 долларов.

Но тогда оценка составляет 250 000 долларов, что на 50 000 долларов ниже первоначального предложения. Это означает, что кредитор покроет только 200 000 долларов от цены, поскольку теперь это 80% оценочной стоимости дома (при условии, что вы предлагаете 20% первоначального взноса).Поскольку ваша ипотека теперь на 40 000 долларов меньше, чем вы ожидали, вам нужно будет покрыть разницу, иначе вы рискуете потерять сделку, если не сможете пересмотреть ее. А на сегодняшнем рынке, где дома регулярно получают множество предложений, у продавцов меньше стимулов вести переговоры с покупателями.

Теперь возникает вопрос: могу ли я положить 100 000 долларов (это первоначальный первоначальный взнос в размере 60 000 долларов плюс 40 000 долларов, которые кредитор больше не покрывает) на покупку дома? А также: хочу ли я купить дом по цене, превышающей его оценочную рыночную стоимость?

00

Оценочная стоимость	Цена продажи	80% финансируется кредитором	Покупатель должен заплатить
$ 300 000 905 000
$
250 000 долларов	300,00	200 000 долларов	100 000 долларов

Имейте в виду: оценщики смотрят на похожие дома, которые уже проданы, а не на активные списки, поэтому, даже если сегодня дом не может быть оценен равномерно, он может получить больше в следующем году, когда аналогичные дома зафиксируют продажи.

Первоначальный взнос в размере 20% важнее, чем когда-либо

Приготовьтесь получить 20% первоначальный взнос. Хотя в некоторых случаях впервые покупатели могут купить дом всего на несколько процентных пунктов, это очень рискованно. При таком небольшом капитале больше шансов, что в условиях падающего рынка ваша ипотека окажется «под водой», и вы будете должны больше, чем стоит дом. Именно это случилось со многими владельцами недвижимости во время жилищного кризиса 2008 года. Не имея возможности продать и погасить ипотеку, многие домовладельцы были вынуждены лишиться права выкупа своей собственности.

Более того, покупатели, впервые покупающие жилье без 20% первоначального взноса, могут оказаться в дополнительном невыгодном положении в этом году. Например, те, кто использует программы помощи при первоначальном платеже, сталкиваются с мнением продавцов, что эти программы замедлят транзакцию.

Как бы то ни было, я всегда немного подозрительно относился к программам для начинающих покупателей из-за их низких требований к первоначальному взносу. Ни для кого не секрет, что это «горячий» рынок, и цены могут быть со временем «скорректированы».Если цены упадут на 5% или 10%, а у вас будет только 3,5% капитала в вашем доме, это может подвергнуть вас более высокому риску дефолта. Вам также может потребоваться приобрести частную ипотечную страховку или PMI, которая в основном защищает кредитора на случай, если вам придется отказаться от своей ссуды.

Сильная кредитоспособность — необходимость

Если вы хотите получить минимально возможную процентную ставку (которая сейчас колеблется около 3%), нет сомнений, что вам понадобится первоклассная кредитная история, а также оценка FICO в от среднего до высокого — 700 из 850.

Хотя это правда, что некоторые программы для начинающих покупателей жилья, такие как ссуды FHA, VA и USDA, требуют более низких требований к кредитам, они также могут сделать предложение вашего дома менее привлекательным для продавцов, предлагающих более привлекательные финансовые предложения или предложения наличными.

В долгосрочной перспективе может быть лучше потратить время на создание кредитной истории, накопление средств и, в конечном итоге, на получение стандартного жилищного кредита. Обычно вы можете проверить свой кредитный рейтинг после входа на сайт своего банка. Вы также можете просмотреть свою кредитную историю в Annualcreditreport.com.

Не делайте этого без резервного фонда

В такой нестабильной экономике, как эта, деньги — это король. Вы хотите иметь запас жидкости на случай непредвиденных расходов или потери дохода. Есть ли у вас хотя бы несколько месяцев — предпочтительно шесть месяцев — ваших необходимых расходов на жизнь, которые хранятся на сберегательном счете? Если бы вы потеряли работу на следующий день после закрытия дома и должны были бы платить по ипотеке в течение шести месяцев, могли бы вы? Обеспечение сбережений — жизненно важный шаг для любого покупателя жилья в 2021 году.

Bottom Line

Заманчиво присоединиться к безумию с недвижимостью и купить дом, но пусть это будет решение, основанное на личных потребностях и желаниях, а не на рыночных условиях.