Дом из сип панелей своими руками: сборка и монтаж (фото и видео)

Содержание

Одноэтажные дома из сип панелей

Одноэтажные дома из СИП панелей – это комфортные и недорогие строения, которые пользуются сегодня популярностью у отечественных домовладельцев. Рассмотрим вопросы строительства и преимущества данной технологии.

Содержание статьи:

Технология строительства из SIP панелей появилась еще в середине прошлого века в Северной Америке и за полвека была отработана до мелочей. Сегодня компактные и удобные в проживании дома пользуются отличной популярностью у отечественных домовладельцев. С одинаковым успехом такие одноэтажные дома из СИП панелей могут использоваться в качестве летних дачных домиков или же для круглогодичного проживания. Итак, рассмотрим технологию строительства и преимущества таких домов.

СИП-панели — современный материал

Структурно изоляционные (СИП) панели представляют собой две плиты, между которыми находится пенополистирол. Подобный стройматериал отличается прочностью и долговечностью. Одним из преимуществ использования SIP панелей являются отличные показатели теплоизоляции помещения, долговечность и доступная стоимость. Такой материал с легкостью можно рассматривать в качестве альтернативы для дерева и кирпича. Неудивительно, что с учетом всех преимуществ СИП панелей они получили столь широкое распространение на рынке строительства частных домов, построенных по типовому и индивидуальному проекту.

Большинство наших соотечественников, планируя возведение собственного дома, хотели бы сэкономить, не потеряв при этом в качестве построенного строения. Если ранее бюджетные материалы не отличались качеством и экологичностью, то сегодня благодаря появлению СИП панелей частное малоэтажное строительство переживает настоящий бум. Появилась возможность возведения теплых, прочных и одновременно с этим недорогих строений.

Этапы строительства дома

Строительство дома начинается с выбора проекта. В настоящее время подобрать интересный проект не составит сложности. Можно порекомендовать недорогие типовые варианты возведения одноэтажных строений, что одновременно уменьшает затраты на строительные работы, и при этом имеющаяся площадь позволяет комфортно проживать в коттедже даже большой семье. Дома, построенные по индивидуальному проекту, имеют дополнительные спальни на мансарде и гараж на один или два автомобиля. Существующий ассортимент выбора таких типовых строений позволит вам подобрать дачный домик либо полноценный коттедж для круглогодичного проживания.

Несомненным преимуществом использования в качестве основного материала SIP панелей является легкий вес таких конструкций, что в свою очередь избавляет от необходимости обустройства полноценного фундамента дома. Тем самым существенно снижаются издержки на строительные работы. В зависимости от конкретного дома, проект строительства подразумевает использование свай или ленточного бетонного типа основания дома. Этот материал обладает великолепными показателями теплозащиты. Проживание в таком доме не только комфортно, но и позволит вам сэкономить на оплате коммунальных расходов, так как снижаются издержки на отопление в зимнее время года.

На следующем этапе строительства выполняется обустройство основания пола и подъем стен. Данная работа проводится при помощи каркаса из деревянных лаг, который обшивается структурно-изоляционными плитами. Использование SIP панелей позволяет существенно упростить строительные работы. Бригада монтажников возведет такую коробку дома буквально за несколько дней. Отметим, что экономные домовладельцы могут самостоятельно заняться таким строительством, что в свою очередь позволит им сэкономить на услугах профессиональных мастеров. Для такого возведения дома необходимо будет иметь соответствующий опыт работы и качественный проект.

Еще одним несомненным преимуществом строительства одноэтажных домов из СИП панелей является практически полное отсутствие усадки материала. Тем самым обеспечивается возможность проведения внутренних и внешних отделочных работ сразу же после возведения коробки дома. Тогда как при использовании бруса необходимо выждать около полугода, что необходимо для усадки строения. Лишь после этого можно начинать отделку строения. Все это позволяет существенно сократить сроки возведения дома под ключ. Бригада опытных строителей сможет выполнить все работы буквально в течение двух-четырех недель в зависимости от проекта. Тогда как сроки возведения аналогичных по площади домов из бруса могут составить 6-8 месяцев и более.

Архитектура и внешний вид одноэтажных домов

Дома с мансардой, возведенные из SIP панелей, отличаются привлекательным внешним видом и требуют лишь косметической внешней отделки. Так, например, при желании вы можете окрасить или оштукатурить ваш дом или же обить его блок-хаузом или другими деревянными материалами. Дополнительное утепление, при условии правильного выбора стеновых панелей, не требуется. Выбор внутренних отделочных материалов зависит от вкусовых предпочтений домовладельца и его финансовых возможностей. Обычно рекомендуется использовать вагонку или другую натуральную отделку, что и позволит вам обеспечить привлекательный и гармоничный внешний вид возведенного дома.

Большой популярностью сегодня пользуются одноэтажные дома из SIP панелей, в которых имеется мансарда. Такие строения отличаются удобством использования, а на мансарде под крышей можно обустроить одно или две дополнительных спальни, рабочий кабинет или зону отдыха. Вам необходимо лишь уделить должное внимание вопросам качественного утепления крыши дома, для чего вы можете использовать минеральную вату или пенопласт. Следует учитывать тот факт, что в силу конструктивных особенностей реализации проекта дома с мансардой, стоимость возведения строения может существенно увеличится.

СИП панели – это современный, экологически чистый, долговечный, прочный и недорогой материал. Большой популярностью сегодня пользуются комфортные в использовании одноэтажные дома, возведенные из структурно-изоляционных плит. Наличие большого числа типовых проектов таких строений позволит домовладельцам с легкостью подобрать именно такое строение, которое соответствует их понятию комфортного частного дома.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Пошаговое руководство по сборке пассивного дома по канадской технологии из сип панелей своими руками.

— Строй Дом UA

Компания «Строй Дом UA» производит и монтирует пассивные дома по канадской технологии уже многие годы. Если Вы хотите понять, что такое «пассивный дом», постараемся ответить на этот вопрос.

Если Вам интересна стоимость строительства таких домов, обратите внимание на информацию по ссылке: «Стоимость строительства энергоэффективного дома»                           

Если Вы имеете навыки в строительстве, для Вас есть возможность приобрести домокомплект с чертежами и  инструкцией для сборки. При этом стоимость Вашего дома значительно уменьшиться. Больше информации о стоимости домокомплекта по самостоятельную сборку Вы можете найти по ссылке:«Стоимость домокомплекта дома под самостоятельную сборку»

Если Вас заинтересовало наше предложение, мы готовы спроектировать (БЕСПЛАТНО!), изготовить и поставить на объект Ваш будущий дом. А сейчас мы предлагаем Вам пошаговую инструкцию по самостоятельной сборке пассивного СИП панельного дома.

Вначале обратите внимание на небольшой ролик об алгоритме сборки дома по канадской технологии:



Соединение панелей должно происходить через брус сечением 50*150 мм.

Процесс сборки дома из SIP-панелей довольно чистый, он наносит минимум вреда ландшафту и экологии. Практически все отходы утилизируются на месте. Стоящие рядом деревья можно сохранить, поскольку они не создают никаких помех сборке дома. Строить по SIP-технологии можно в любое время года. Монтаж дома начинается с крепления на готовый фундамент бруса, обработанного мастикой, являющегося обвязочным контуром для монтажа панелей. Плиты перекрытия укладываются на обвязочный брус цоколя, образуя ровный прочный щит. Несущим элементом перекрытия цоколя является деревянный брус, на который как бы нанизываются панели перекрытия.

После завершения сборки перекрытия его торец, по периметру дома, защищается торцевой доской. Для улучшения гидроизолирующего свойства, плиты перекрытия покрываются снизу слоем битумной мастики.

Монтаж стеновых SIP-панелей начинают с угла сборного дома. Нижний паз первой стеновой панели надевается на обвязочный брус. Вторую угловую панель, торец которой также закрыт доской, соединяют под прямым углом с первой панелью.

Все соединения выполняются с уплотнением монтажной пеной и собираются с помощью саморезов. Монтаж стеновых панелей достигается с помощью замков типа «шип-паз». После установки стены первого этажа закрепляются верхним обвязочным брусом.

Межэтажные перекрытия выполняются из SIP-панелей (шаг между балками 625мм), стандартной балочной конструкцией. После этого, согласно проекта, делается раскладка нижнего обвязочного бруса второго (или мансардного) этажа. Брус закрепляется длинными саморезами, сквозь панели перекрытия, к верхнему обвязочному брусу первого этажа. Монтаж стеновых панелей осуществляется также как на первом этаже. По завершению монтажа стен мансардного этажа устанавливаются мауэрлаты, прогоны и коньки. Сборка конструкции холодной кровли выполняется традиционными методами. Основными используемыми кровельными материалами являются мягкая черепица и металлочерепица.

По желанию заказчика возможна любая отделка фасада дома: декоративная штукатурка, расшивка фахверком, имитацией бруса, виниловым сайдингом, и т.п.

В заключении представляем Вам небольшой видеоролик о этапах строительства дома по канадской технологии с одного из наших объектов:

Закладка Постоянная ссылка.

Дом из СИП-панелей своими руками: фото, схемы, чертежи, видео

Технология строительства домов из SIP (СИП) панелей применяется несколько десятилетий в Северной Америке. Распространено такое строительство и в Европе. Популярность данной технологии обусловлена надежностью конструкции, высокой скоростью строительства вне зависимости от погодных условий, хорошими теплозащитными показателями. Простота сборки дает возможность построить дом из СИП-панелей своими руками без привлечения большой бригады и тяжелой техники.

Особенности данной технологии

В том, что такой тип строительства является посильным, можно убедиться, посмотрев ниже фотоотчет о проведенных строительных работах. Размещенная ниже информация показывает, как построить дом из СИП-панелей самостоятельно.

Для полной ясности необходимо отметить, что понятие СИП-панель пришло из английского языка – SIP (Structural Insulated Panel) переводится как конструктивная теплоизолированная панель (см.фото).

Дома из таких сэндвич-панелей справляются и с поперечными нагрузками (ураганные ветра), и с тяжестью снега на крыше.

Основные этапы строительства дома из СИП-панелей

Если запланировано строительство на земле, где раньше ничего не было, размещение дома на участке будет связано исключительно с личными предпочтениями хозяев, и с нормами размещения относительно земельных границ. Если же рядом проходит трубопровод, оборудованы канализационные стоки, надо позаботиться о том, чтобы в процессе строительства не задеть коммуникации.

Делается разметка под фундамент.

Строительство фундамента

Легкий вес дома из сэндвич-панелей позволяет минимизировать затраты на строительство фундамента. Массивная конструкция здесь не нужна. Легкие здания из СИП-панелей можно ставить на следующие типы фундаментов:

  • ленточный;
  • свайно-винтовой;
  • плитный.

Разумеется, можно оборудовать цокольный этаж.

Здесь решено было строить дом без подвала. Сначала с помощью тяжелой техники оборудовали площадку, выполнили небольшое заглубление под фундамент. Когда сделаны углубления в соответствии с проектной документацией, обустраивают опалубку и заливают бетонным раствором.

На ленточный фундамент устанавливаются шлакоблоки, которые армируются и заливаются бетоном.

В данной ситуации использовано 988 блоков. Получается довольно высокий цоколь дома. Это помогает защитить дом от влаги и насекомых. Вместо шлакоблоков можно использовать просто бетон для заливки цоколя.

Обустройство нижнего уровня

Считается, что СИП-панели очень прочны. Без труда можно найти видео, где грузовик едет по такой панели, и она совершенно не деформируется. Поэтому пол в доме делают именно из этого материала. Только сначала на фундамент укладывают гидроизоляцию. На нее кладут первую панель, совмещая с углом фундамента. Места стыковки панелей заливают пеной. Туда же устанавливают соединительную шпонку. Вторую панель присоединяют вплотную к первой. Соединительные шпонки, к которым прикручены сами панели, придадут жесткость все конструкции.

При укладке панелей надо проверять уровень. Если будут отклонения, их надо устранять. Торцевая часть уложенных панелей закрывается досками обвязки, при их креплении используют пену. В итоге внешне пол первого этажа будет напоминать монолитную панель.

Прокладка коммуникаций

Заранее подготовленные технологические отверстия используются для прокладки коммуникаций. Это и система водоснабжения, и канализационная система.

Эти работы надо провести до укладки чистового пола.

Обустройство внутренних перегородок

Обычно внутренние перегородки ставят одновременно с сооружением несущих стен.

Но если идут задержки с поставкой панелей, можно сначала установить каркас внутренних перегородок в соответствии со схемами и чертежами проектной документации.

Установка СИП-панелей

Основной этап строительство дома из СИП-панелей своими руками – это монтаж самих панелей.

Крепить данный материал надо без зазоров и пустот. Чем более герметичным будет соединение, тем комфортнее будет жить в доме. Стыки надо заполнить монтажной пеной. Крепеж проводят саморезами. К направляющему брусу на фундаменте панель лучше закрепить анкерными болтами, чтобы исключить возможные сдвиги при усадке фундамента. Количество стыковочных швов должно быть минимальным. Поэтому оптимальный вариант – строительство дома из СИП-панелей, сделанных специально под конкретный проект.

Когда собраны стены первого этажа, укладывается брус и панели перекрытия.

Строительство крыши

Дальше выполняется строительство крыши из СИП-панелей.

Делается мауэрлат, монтируется стропильная система, на которую устанавливаются СИП-панели, а на нее уже крепится кровля. Подробно посмотреть, как обустраивается крыша, можно посмотреть здесь.

Отделочные работы

Когда коробка готова, надо заниматься монтажом стеклопакетов, дверей, прокладкой электропроводки.

В качестве внутренней отделки чаще всего используют гипсокартон, но лучше использовать натуральные материалы из дерева.

Также необходимо позаботиться о наружных отделочных работах. Самый простой вариант – монтаж сайдинга. Для кровли используют металлочерепицу, ондулин и прочие кровельные материалы.

Весь описанный объем работ занимает 2–3 месяца. С ним могут справиться 3 человека. Но если используются крупные панели, лучше для их монтажа пригласить еще двух человек, чтобы облегчить работу.

Видео строительства дома из СИП-панелей своими руками



Каркасный дом из сип-панелей своими руками, изготовление СИП панелей в домашних условиях

Кто бы что не говорил, а унификация всегда положительно влияла не только на скорость производства, но и на его стоимость. И строительная отрасль – не исключение. Унификация в каркасном домостроении привела к разработке СИП-панели и подобных ей укрупненных стройматериалов.

Сама СИП-панель была изобретена в 1935 году в США, в 1952 году в нее впервые вклеили утеплитель. С начала 60-х годов прошлого века ее стали выпускать серийно, что как раз и повлияло и на сокращение сроков возведения  домов и их цену в Америке, а затем и в Канаде. В Россию СИП-панельные технологии пришли в конце 90-х.

И это шествие, в отличие от США, где ежегодно возводится десятки миллионов квадратных метров такого жилья, пока так и не стало триумфальным, а его стоимость на 30-40% выше, чем за рубежом. Отчасти это обусловлено ментальностью нашего застройщика, отчасти дороговизной ввозимых из-за рубежа комплектующих, на цены которых ориентируются и редкие отечественные производители, освоившие выпуск аналогичной продукции. Но ведь когда-то, прежде чем выпустить собственную полуторку, мы также закупили партию фордовских грузовичков.

Из чего состоит и как производится СИП-панель

Конструкция СИП-панели предельно проста, а значит, легко повторяема, но правообладатели и патентодержатели своего не упустят, поэтому свой интерес они заложили в стоимость оборудования для ее производства. А суть технологии состоит во вклеивании между двумя листами ОСП (ориентировано-стружечная плита – англ. OSB) пенополистирольного блока ПСБ-С-25, где С – самозатухающий, а 25 – плотность (от 15 до 25 кг/м3). Толщина его колеблется от 100 до 200 мм, в зависимости от типа постройки и климатической зоны, где она возводится. Также более тонкие панели могут использоваться при строительстве  перегородок внутри каркасного дома из СИП — панелей. По контуру панели предусмотрены пазы для соединительных и крепежных брусов. Нужно сказать, что панели со 100 мм утеплителем по теплопроводности соответствуют приблизительно полутораметровой стене из полнотелого обожженного глиняного кирпича, но по ныне действующим российским нормам для средней полосы нужно 120 мм пенополистирола. Поэтому большинство производителей СИП-панелей предлагают стандартные изделия со 140 мм ПСБ-С-25 и толщиной ОСП 10 – 12 мм.

Изготовление СИП-панелей своими руками

Резать пенопласт лучше всего нихромовой струной, на которую вы должны подать постоянный ток от регулируемого трансформатора (параметры подбираются в зависимости от длины и толщины проволоки). В его роли может выступать зарядное автомобильное устройство или сварочный аппарат.

При изготовлении СИП-панелей применяется однокомпонентный полиуретановый клей. На стандартном оборудовании его нанесение производится 4-мя десятками форсунок для большей равномерности распределения. Сам процесс склеивания осуществляется под давлением. Для этого используют либо вакуумные, либо механические прессы. Количество заготовок панелей в стопке и количество склеиваемых стопок зависит от параметров пресса.

В домашних условиях не составляет труда изготовить СИП-панель своими руками. Изо всей цепочки технологии необходимо выделить для объяснения лишь один процесс – нанесение клея и подсказать параметры прессования. Остальное не представляет сложности в исполнении, а думающий человек еще и создаст пару приспособлений для взаимного позиционирования составляющих панели.

Так вот по нанесению клея. Выбираете практически любой полиуретановый баллонный клей для пенополистирола (лучше известный), берете краскораспылитель с верхним расположением бачка и дюзой 2,5 мм. От старого профессионального пистолета для монтажной пены откручиваете узел для присоединения баллонов с шариковым клапаном. Сразу убедитесь, чтобы он исправно работал или прочистите его специальной жидкостью для промывки. Изготовьте несложный переходник с соответствующими резьбами и соедините вместе. Подключайте к компрессору и получайте равномерный регулируемый по толщине слой клея (или пены)

Справедливости ради нужно сказать, что обычная профессиональная монтажная пена будет работать не хуже клея, но потребует от вас несколько большей сноровки. Пазы в СИП-панелях делают глубиной от 25 до 40 мм, при этом нижние и верхние обвязочные доски будут иметь именно такую толщину, а соединительные брусы – в два раза толще.

Поместите полученный сэндвич под равномерно распределенный груз из расчета 15 — 20 кг/м2 и оставьте на пару часов. В стандартной панели площадь 3,11 кв.м. Грузом может выступить несколько деревянных балок. По мере изготовления панелей, добавляйте их в стопку, перемещая груз на верхнюю – вновь изготовленную. Главное при укладке не сместите листы. Подсказка: нарежьте 6 кусочков доски соответствующей ширины и используйте их во время сборки как шаблоны, соединяя саморезами.

Полноценно использовать ваши СИП-панели можно будет на следующий день.

На каких фундаментах собирают СИП-панельные дома

Такие дома можно монтировать на любых фундаментах и здесь главную роль должен выполнять не тип формирования каркаса (в данном случае это платформенный, американский, канадский, поддонный), а состояние основы – грунта. Понятно, если у вас болотистый грунт, участок имеет сложный рельеф или высоко залегают грунтовые воды, мы порекомендуем винтовые сваи с мощной деревянной нижней обвязкой, либо сразу формируемой на ее основе, платформе.

Если у вас грунты, подверженные большому морозному пучению, делайте хорошо утепленный плавающий фундамент. Он же у вас выполнит роль платформы, на которую вы непосредственно сможете производить монтаж СИП-панелей, закрепив анкерами установочную доску, отчасти выполняющую роль нижней обвязки.

При стандартных условиях для такого вида каркаса лучше всего подойдет ростверк на столбах.

Панели пола можно собирать прямо на нем, предварительно обработав их праймером. Кроме достаточной прочности к такому фундаменту будет одно требование при выборе СИП-панельной технологии строительства: обеспечение хорошей вентиляции подпольного пространства.

Технология сборки СИП-панелей

Соединение СИП-панелей между собой осуществляется посредством вклеивания на полиуретановой монтажной пене бруса, равномерно входящего в их пазы. Крепление панелей к платформе пола или перекрытия также осуществляется по системе шип – паз, при этом роль шипа выполняют доски нижней и верхней обвязки соответствующих размеров.

Нижнюю доску также называют установочной. Ее толщина может быть от 25 мм до 40 мм. Угловые соединения осуществляются по такому же принципу, только установочная доска крепится к вертикальной панели.

Как правило, ее толщина составляет половину толщины соединительного бруса. Фиксация деталей на швах чаще всего выполняется при помощи саморезов по дереву, реже – гвоздезабивным пистолетом. Конструкция СИП-панельного дома настолько прочна, что для нижней и верхней обвязки, а также угловых соединений достаточно доски толщиной 25мм.

Если вы решитесь на  изготовление СИП-панелей своими руками, а мы попытались довести до вас, что это не настолько сложно, то надеемся, что панели вы будете делать конкретных размеров и конфигурации, с готовыми соединительными узлами и дополнительная подрезка на участке вам не понадобится. Но, коли вы посчитаете более выгодным купить готовые панели от производителя, рекомендуем заказать ему их порезку под ваш проект. Многие фирмы продают именно домокомплекты.

Для самостоятельного раскроя стандартных СИП-панелей вам понадобится как минимум большая болгарка с 230-мм дисками, либо такая же ручная дисковая пила, длинный тонкий острый нож для дорезки и несложное приспособление для вырезания пенопласта с нихромовой струной (см. фото ниже). Пенополистирол вырезается чуть больше, чем на половину толщины соединительного бруса.

Сроки сборки дома из сип панелей

Сборку одноэтажного дома из СИП-панелей свободно могут осуществить 2-3 человека, изготавливать панели лучше вдвоем. Вес стандартной СИП-панели размерами 2500 х 1250 х 160 составляет 43 – 44 кг, а при толщине 164 (ОСП-12) – до 50 кг. Половые и крышные панели зачастую делаются длиннее и уже – для жесткости, либо при изготовлении в них вклеиваются дополнительные балки.

Из практики, два крепких мужчины на первом этаже справляются с панелью габаритами 1250 х 5000. Выше – нужны помощники. Мансардный или двухэтажный дом собирают 4 человека с привлечением на пару дней 2-х подсобников, если вы не используете подъемно-транспортные механизмы.

А коль у вас найдется уютное место для изготовления СИП-панелей и площадка для их временного складирования, то из всех систем каркасного домостроения, эта – наиболее оптимальна, уж поверьте опыту. Стоквадратный дом без особых архитектурных излишеств, бригада вышеозначенного состава соберет максимум за неделю при размеренной работе с соблюдением часовых норм трудового законодательства. А если это будете вы лично и помогать вам будут ваши хорошие друзья или родственники, времени уйдет и того меньше. И под погоду можно подстроиться.

Ниже вашему вниманию представлено ускоренное видео  сборки дома из сип панелей — очень интересно посмотреть, как это выглядит со стороны.

Уважаемые читатели, если у вас остались вопросы, задавайте их, используя форму ниже. Мы будем рады общению с вами 😉

Рекомендуем другие статьи по теме

Дом из сип панелей своими руками

Строительная индустрия стремительно развивается. Уже сегодня можно построить большой дом при минимальных денежных затратах. Такое строение в целом получается не дороже однокомнатной квартиры, а условия проживания в нем бывают даже лучше.

Правильно выбрать материал для предстоящего строительства удается не всегда. Многие застройщики не имеют достаточных знаний по материаловедению, поэтому им приходится верить рекламе. Производители же этим пользуются, хваля свой товар и недостаточно объективно критикуя конкурентов. Большинство споров происходит вокруг новой технологии возведения зданий – канадской.

Такие композитные панели состоят из пары специальных плит с прослойкой утеплителя между ними, в качестве которого используется пенополистирол или пенопласт. Застройщиков привлекает этот материал своими качествами, а также скоростью возведения из него домов.

Преимущества

Преимущества — быстрота строительства

Заводская готовность – гарантия качества будущего строения и неотъемлемое условие уменьшения сроков его возведения. Собирают СИП панели в заводских условиях на современном оборудовании, что позволяет контролировать прочность всей конструкции. В итоге комплектация подбирается таким образом, чтобы на самодеятельность сборщиков не оставалось возможностей, потому как это может закончиться браком.

Укладка

Укладка стен

Сип панели достаточно легкий материал, поэтому в тяжелом фундаменте нет необходимости. Для нашего строения вполне хватит свайного фундамента, поверх которого необходимо уложить обвязочный брус.

На получившуюся основу укладываются и крепятся шурупами стартовые доски, после чего можно приступать к установке сэндвич панелей. Соединяется этот материал по общеизвестному принципу паз-гребень.

Герметичности стыков добиваются с помощью монтажной пены, которой необходимо обрабатывать торцы каждого листа сэндвич панелей непосредственно перед соединением с соседними элементами.

Если вы выбрали ленточный фундамент, тогда сборку необходимо проводить немного по-другому. При таком варианте закрепление обвязочной доски необходимо проводить непосредственно к композитным панелям, а не к брусу, как в предыдущем случае.

Крыша из сип

Аналогичным образом проводится и соединение вертикальных швов. При правильной обработке подобный метод подходит для монтажа кровли и перекрытия. В итоге у нас должны получиться прочное сооружение без щелей, через которые мог бы проникнуть сквозняк. Дом из сип панелей построить достаточно легко, а результат – надежная конструкция, обладающая высокими теплоизоляционными показателями. Такие строения не дают усадки и не трескаются, что выступает их явным преимуществом.

Экономить при строительстве можно еще и на характеристиках материала, так они позволяют укладывать его без спецтехники. Мокрые технологии при сборке не применяются, поэтому возведение домов из сип панелей является межсезонным.

Отделка

Отделка панельного дома

Для отделки кирпичных строений потребовалось бы больше сил и энергии, чем в нашем случае. Стены из сип панелей получаются ровными, поэтому для их обшивки гипсокартоном не требуется выравнивающий каркас.

В сэндвич панели легко входят шурупы и гвозди и надежно там держатся, что позволяет использовать любые материалы, будь то натуральный камень, деревянная вагонка или керамическая плитка. На сип панелях отлично держатся и клеящие смеси. Если пол в доме выполнен из нашего материала, то на него можно уложить паркет, облицевать плиткой или же застелить линолеум.

Выбираем СИП панели

Выбираем сип панели

Производителя нужно выбирать, тщательно оценивая качество используемых материалов. Для сборки панелей необходима плитка ОСП-3 с высоким уровнем влагоустойчивости. Также она должна иметь уровень эмиссии формальдегида Е1 или ниже, который безопасен для здоровья. В середине панелей должен находиться самозатухающий пенопласт или пенополиуретан.

Недостатки

Сэндвич панели – материал, не пропускающий водяной пар, поэтому строение из него больше похоже на термос и нуждается в регулярном проветривании. У СИП панелей низкие звукоизоляционные показатели, хотя производители и настаивают на хорошем поглощении звуков пенопластом.

Так как погода непредсказуема, а строительство займет не меньше недели, то необходимо, чтобы в перекрытиях были дренажные отверстия. Также рекомендуется посмотреть на качество закрашивания кромок панелей.

Дом из панелей

Огнестойкость строений из сэндвич панелей не самая высокая, поэтому при прокладке коммуникаций, следует обратиться к независимому электрику, который поможет избежать проблем. Также стоит позаботиться о пожарных сигнализациях в каждом помещении. Нелишними будут и температурные датчики.

В итоге мы выяснили, что СИП панели хоть и хороший материал, но все же имеет свои изъяны. Избежать проблем помогут некоторые материалы, которыми нужно будет дополнительно обложить строение.

Рекомендуем ознакомиться:

Видео

Предлагаем посмотреть видеоматериал и узнать о преимуществах и недостатках применения сип панелей.

Дачный дом из СИП панелей своими руками

На сегодняшний день все более популярным становится дачное строительство, данное направление еще и подогревается изобилием материалов на строительном рынке. Так же народ свободен в выборе строительства на своей даче. По сравнению с Советским временем, когда 6 соток отводились только под грядки, ставилось небольшое, легкое строение для хранения садово-огородного инвентаря и небольшая комнатка для отдыха.

Сегодня все наоборот, стройка идет ударными темпами, дачные поселки растут, как грибы после дождя. Люди очень скучали по земли и вот подарок судьбы, в наши дни строй домик на земле, да живи не тужи.

В основном стройка идет из современных материалов, более легких, и быстрых в плане возведения. Все больше люди применяют новейшие технологии, для создания универсального строительного материала. К таким материалам можно отнести к примеру пеноблок, либо газосиликатный блок. Так же на рынке недавно появился такой материал, как СИП панель, состоящая из нескольких частей, эдакий пирог. Первый слой это ОСП плита, затем на нее нанесен клей в виде монтажной пены, и на него уложен толстый слой пенопласта, получается между двух стружечных плит прослойка из пенопласта, а как мы знаем данный материал очень хороший утеплитель, и шумоизолятор. Так же данные панели относительно легки, и под силу небольшой бригаде из 3 человек.

Автор решил построить на своей даче небольшой и уютный домик из данных панелей. Привлекло его в данном типе постройки — короткие сроки возведения стен и кровли. Сама конструкция получается очень легкая и не требует заливки капитального фундамента хватит винтовых свай, что опять же сокращает сроки постройки.

Материалы: СИП панели, винтовые сваи, бруски, доски, металлочерепица, монтажная пена.

И так первым делом автор расчистил участок и сделал песчаную подушку.

Закрутил винтовые сваи
На сваи укладываются лаги.
На лаги укладываются СИП панели, предварительно торцы стыков обрабатываются монтажной пеной, для полной герметизации.

Начинает возводить стены.
Заранее организовал систему слива для кухонной мойки.
Потолок так же укладывается данными панелями.В потолке было проделано отверстие для дымохода.
Далее идет возведение крыши и кровельные работы.
Внутри дома установил печку.
Отделал цоколь чтоб не задувал ветер и не попадали атмосферные осадки.
Так же он сделал крылечко для домика.
И вот дачный дом готов и предстает перед нами во всей красе.
Дом был возведен за короткий промежуток времени, чем автор очень доволен. Теперь на даче стоит хороший, красивый домик, где сможет разместится семья, приехавшая на выходные или праздники.

Источник (Source)

Становитесь автором сайта, публикуйте собственные статьи, описания самоделок с оплатой за текст. Подробнее здесь.

Семья из Флориды купила дом с вирусным ворсистым ковром

Месяц назад Алиша и Нейт Джексон действительно не планировали покупать второй дом. Но в Интернете были другие идеи. Нейт принадлежит к нескольким группам Facebook, посвященным инвестициям в недвижимость, и одно объявление привлекло много внимания: четырехкомнатная квартира за 159 900 долларов в Форт-Уэйне, штат Индиана, с ворсистым ковром, покрывающим, по-видимому, каждый дюйм его 2476 квадратных футов — на кухне. (бирюзовая шерсть), ванная комната (малиновая) и даже винтовая лестница (пурпурная гримаса).

Дом, построенный, что неудивительно, в 1975 году, был внесен в список 4 декабря и быстро распространился по Интернету в субреддитах, учетных записях Instagram и группах Facebook, подобных тем, где Нейт впервые увидел его. В сети отзывы были неоднозначными: одни люди были впечатлены («В этом удивительном доме, похоже, есть своя фолк-группа»), другие пренебрежительно («Клопы вместе с ковром»). Но в Орландо, штат Флорида, где у них есть гораздо менее роскошный дом, Джексоны отнеслись к этому серьезно.

«Нейт сказал:« Эй, мне очень нравится этот дом — ты хочешь его купить? » — говорит Алиша. «Я посмотрел на это и сказал:« Да, знаю »». У нее и Нейта не было серьезных планов покупать больше недвижимости, но они являются частью движения FIRE (финансовая независимость, ранний выход на пенсию) и давно надеялись создать больше «пассивных потоков доходов». (Когда Нейт не покупает недвижимость в форме капсулы времени, он учит людей продавать товары на Amazon.) Плюс у них обоих есть семья в Индиане. Они думали, что с домом в Форт-Уэйне у них было бы место, где они могли бы остановиться, пока они снимали бы свое жилье в Орландо через Airbnb, зарабатывая на туризме Disney World. А когда они были во Флориде, они наверняка могли найти множество отдыхающих на Среднем Западе, которые хотели бы провести длинные выходные в восхитительной, архитектурно значимой аренде 70-х годов с деревянным задним двором площадью полакра.

В понедельник после того, как Нейт нашел дом на Facebook, Алиша и Нейт встретились с агентом по недвижимости в Zoom.Сразу после этого они подали свое предложение на сумму 161000 долларов, указанное выше, и их предложение было принято — всего через два дня после того, как они обнаружили объявление о доме на Facebook. Несколько дней спустя, уже в условном депонировании, они поехали в Форт-Уэйн, их двухлетний и трехлетний ребенок сидели на заднем сиденье, чтобы узнать, что их ждет.

Дом, который они купили «как есть» — не совсем незаметно, но довольно близко — оказался с явными изъянами и запахом. Шерстяное ковровое покрытие, приближающееся к своему пятому десятилетию, приобрело, ммм, характер, особенно в ванной, где оно достигает края ванны.«Это антисанитарно, — говорит Алиша, — и есть пятна». На втором этаже раздвижные стеклянные двери проходят вдоль большей части стены спальни, но никуда не ведут. Чтобы исправить крутой спуск на землю внизу, Джексоны планируют поставить колоду. Столовая полностью закрыта из-за структурной проблемы. «В настоящее время мы не можем ходить по нему по-настоящему», — говорит она. В общем, на ремонт они заложили около 70 тысяч долларов.

Но дом, построенный местным архитектором Джеймсом Шербонди, очаровал супругов своими угловатыми потолками, геометрическим белым камином и встроенной мебелью.Шербонди спроектировал несколько домов вокруг Форт-Уэйна, в том числе один кошачий уголок в новом доме Джексонов. Фактически, Шербонды жили в своем доме с момента его постройки до декабря 2020 года. «Он хотел семейный дом», — говорит Алиша. «Вы можете видеть, как много внимания он уделил деталям, с какой любовью он был создан».

Некоторые черты дома немного эклектичны: кухня на камбузе оснащена духовкой цвета ржавчины и грилем с системой отвода жира, которая сливается в кувшин Мейсона под прилавком (к сожалению, он вышел из строя).В другой комнате — необычный радужный ковер. Но другие штрихи, несомненно, ремесленнически. По всему дому, например, вдоль потолка гостиной, похожего на собор, и рядом с уголком для завтрака, есть замысловатые резные деревянные стеновые панели. Одна встроенная кладовая, украшенная резьбой по дереву в виде птицы, была построена дизайнерами середины века Эвелином и Джеромом Акерманами.

Первая волна виральности дома привлекла внимание Алиши и Нейта Джексонов. Теперь, во второй волне, внимание сосредоточено на них.Когда аккаунт в Instagram, посвященный «лучшему (худшему) Zillow lol», как говорится в его биографии, опубликовал листинг, а затем личный аккаунт Джексонов, последователи начали ворваться в него. «Это забавно, потому что мы действительно хотели поделитесь нашим путешествием с людьми, — говорит Алиша, — и поэтому мы подумали: «О, черт возьми, а что, если у нас будет 10 000 подписчиков или что-то в этом роде? Это было бы безумием; Это было бы безумной целью ». Вместо этого почти за одну ночь у них появилось около 15 000 подписчиков, а теперь их число превышает 30 000.

Страничка дома в Instagram — «вроде как моя дитя», — говорит Алиша. Благодаря частым сессиям вопросов и ответов в своих историях и фотосессии в стиле 70-х с двумя детьми и собакой, Джексоны принимают свою незначительную интернет-известность — возможно, настолько очаровывая некоторых людей, что они действительно когда-нибудь снимут это место. Они попросили своих подписчиков рассказать о ремонте их кухни — они планируют открыть ее до гостиной и перетасовать оригинальные шкафы — и снимали очень подробный домашний тур по комнате за комнатой.

Первый? Вырывание коврового покрытия — все это. Лоханка от стены до стены может быть отличным вариантом для грамма, но она гораздо менее привлекательна, когда вы убираетесь после двух малышей. Планируется установить сами новые полы: виниловую доску и, возможно, эпоксидную смолу, имитирующую внешний вид терраццо. Не все их последователи рады потере махорки. «У нас есть разочарованные люди, — говорит Алиша, — но мы все равно будем делать то, что нам нужно». Они будут документировать весь процесс в Instagram.

Работа со стервятником

ЭНДРЮ * ПРИОБРЕТАЛ Дом в Мюнстере незадолго до аварии.

Вскоре после рождения первого ребенка его жена заболела и больше не могла работать. Самозанятому Эндрю понадобилось время, чтобы помочь своей жене выздороветь, и в 2011 году у них возникла задолженность по ипотеке.

Их ипотечный кредит был куплен стервятниковым фондом Tanager в 2014 году.

«Мы знали, что они, вероятно, купили бы его со скидкой», — сказал Эндрю TheJournal.т.е. . «Мы подумали, может быть, они будут с нами полегче. Мы ошибались ».

Он сказал: «С октября 2013 года по август 2017 года я ни разу не пропустил ни одного платежа (более 1000 евро в месяц).

Мы выплачивали проценты, а затем увеличивали их с течением времени при каждом погашении. На тот последний платеж нам не хватило 25 евро. Через несколько дней мы получили письмо в дверь, в котором говорилось, что дом будет возвращен во владение.

Через неделю, когда проблема фондов-стервятников и задолженностей по ипотечным кредитам заняла первое место в политической повестке дня, Эндрю дал следующий совет клиентам PTSB, которые могут столкнуться с тем, что их ипотека будет продана в фонд-стервятник:

Боритесь зубами и ногтями, чтобы этого не случилось.То же самое, если вы пропустите один платеж или 60. [Фонд стервятников] хочет ваш дом, вот и все.

Политические противоречия

За последнюю неделю планы PTSB по продаже ипотечных кредитов на миллиарды клиентов неоднократно поднимались в Dáil. Вчера за этим последовали новости о том, что Ulster Bank также планирует продать значительную часть просроченных ипотечных кредитов.

Фианна Файл заявила, что внесет законопроект о регулировании фондов-стервятников, в то время как магистр Высокого суда предложил свой собственный законодательный акт, который наделит государство более широкими полномочиями по защите тех, кто имеет задолженность по ипотеке.

И в среду, 21 февраля, в разгар споров по поводу предложенной продажи кредитов PTSB банк инициировал судебное разбирательство в Высоком суде против семи человек и пар.

Комментируя действия фондов-стервятников, действующих в этом секторе, источник в законодательстве недавно сообщил TheJournal.ie , что, когда фонд-стервятник покупает ипотечный долг у банка, сделка, заключенная держателем ипотечного кредита с этим банком, часто прекращается. окно».

На этой неделе министр финансов Паскал Донохо признал, что домовладельцы, которые сотрудничали с PTSB, могут не получить исполнения своих сделок тем, кто купит 3 евро.Он продает кредитов на 7 миллиардов долларов.

Эндрю сказал, что обращался за финансовой консультацией, и ему сказали, что в банке к нему отнеслись бы совсем иначе.

С тех пор он трижды был в суде, еще одна явка должна состояться весной.

«Когда вы звоните им, они говорят, что у нас нет информации для вас, нет лиц, принимающих решения», — сказал он. «В банк мы звонили, говорили, что стоим на коленях, и спрашивали, могут ли они нам помочь. И мы могли бы договориться о выплате только процентов.

У нас нет такой возможности.

«Они были хорошенькими с самого начала»

Джон * вместе с женой купил дом в Дублине за значительную сумму в 2007 году.

Самозанятый мужчина столкнулся с трудностями примерно в 2011 году и задолжал по ипотеке. Однако с 2014 года бизнес начал набирать обороты, он начал расплачиваться полностью и погашать свою задолженность. Он до сих пор задолжал сотни тысяч евро по ипотеке.

Фонд-стервятник был задействован в 2013 году, и, по словам Джона, сначала они были «очень милыми».

Он сказал: «Я никогда не получал от них никакой корреспонденции с угрозами до конца 2016 года. Это было письмо с требованием вернуть мой дом».

Джон сказал, что он предпринимал многочисленные попытки предложить различные способы возврата денег, включая небольшие единовременные выплаты, но они остались без ответа.

«Стресс действительно начался только тогда, когда я получил это письмо», — сказал он.«Это всегда было в моей голове. Это вызвало стресс дома — у меня и моей жены маленькие дети.

Это неопределенность. Если бы я имел дело с Bank of Ireland или подобным, они бы заключили какую-то сделку. Они оставят вас в покое, если вы будете платить.

Он сказал, что в его поездках в суд чиновники оказывали ему поддержку.

«Я попросил совета перед отъездом, поэтому я знал, чего ожидать», — сказал он. «Суды с пониманием относятся к людям, которые платят.

Но на погашение задолженности у меня могут уйти годы. Я вернусь в суд в ближайшее время. Это напрягает. Я не знаю, как долго это может продолжаться.

«Ничто не вернет мне то время назад»

Лаура * и ее муж просрочили задолженность по ипотеке несколько лет назад. Из-за изменения обстоятельств ее муж больше не мог работать, поэтому она вернулась к работе на полную ставку.

«Мы выплатили сумму, намного превышающую 1000 евро за пару лет, а затем увеличили ее до чуть менее 2000 евро в месяц», — сказала она.

Примерно три года назад в дело вмешался фонд стервятников. У пары был значительный ипотечный кредит на свой дом, но из-за роста цен на недвижимость дом действительно вырос в цене.

«Они очень сильно обрушились на нас», — сказала она. «Я часами разговаривал по телефону, пытаясь заключить сделки, объясняя, какой стресс это вызывает, но это был один и тот же разговор снова и снова».

Танагер несколько раз подавал в суд на ее семью.

Она объяснила, что ей был выдан ордер на возвращение во владение, и она оспаривала его в суде. Лаура обратилась за советом в Mabs (Служба финансового консультирования и составления бюджета).

«Mabs увидела, что у нас нет ни кредитных карт, ни автокредитов, ни долгов (кроме ипотеки)», — сказала она. «Мэбс не могла понять, почему они так сильно на нас нападают».

Лаура сказала, что платила значительную сумму обратно в фонд стервятников, и что последовавшие за этим судебные баталии оказали чрезвычайно пагубное влияние на ее семью.

Многие клиенты Tanager получали письма незадолго до Рождества, в которых сообщалось, что им на самом деле переплачивают по выплатам. Американский фонд, купивший более 2000 проблемных кредитов у Bank of Scotland Ireland, впоследствии отозвал судебное разбирательство в отношении ряда лиц из-за просчета, сообщает Irish Independent.

В то время он заявил, что «после анализа своей практики пересчета постоянного ежемесячного платежа клиента для клиентов, имеющих задолженность, Tanager DAC обновляет эту практику».

Он добавил, что дела о возвращении во владение были прекращены, когда пересмотренная задолженность была существенно сокращена. В нем также говорится, что никто не потерял свой дом в результате просчета.

«Теперь я чувствую себя в достаточной безопасности», — сказала Лора. «Но это не снимает стресса, который у нас был в последние несколько лет.

Ничего не вернет то время. В прошлом году я даже заболела респираторным заболеванием. У меня нет истории этого, и врачи не могли определить, чем это было вызвано. Точно не знаю, но стресс определенно сыграл свою роль.

«Как только у меня появился положительный капитал, все изменилось»

Пол Конрой появился на телеканале TV3 «Шоу Пэта Кенни» в течение недели. Другой владелец ипотеки, имеющий дело с Танагером, он рассказал о том, как влияние рецессии привело к тому, что он не смог выплатить ипотечный кредит.

Однако по мере улучшения бизнеса он смог вернуть ту сумму денег, которую он возвращал в своем доме в западном Дублине к тому времени, когда Танагер подключился к делу в 2014 году.

«Первые пару лет все было хорошо», — сказал он журналу TheJournal.т.е. . «Мы увеличивали выплаты до тех пор, пока не достигли цифры, при которой, если бы мы продолжали выплачивать эту сумму, она выплатила бы нашу ипотеку до конца ее срока».

После 18 месяцев уплаты этой высокой суммы в фонд, Конрой подал заявку на консолидацию своей задолженности и ссуды. В этом было отказано.

Он сказал: «Решающим моментом было то, что мы перешли от отрицательного капитала к положительному. Вот тот выключатель, на котором дом теперь стоит того, что мы должны.

Не думаю, что это совпадение, что они перешли от радости получить мои деньги к тому, чтобы захотеть ключи от дома.

Более 12 месяцев назад Conroy получил письмо от фонда, в котором говорилось, что он использует свое право на возврат собственности. «Они даже сказали нам, что бесплатно пришлют фургон к дому, и он отвезет нас туда, куда мы захотим», — сказал он.

После отказа он получил повестку в суд и явился до сих пор дважды, причем оба раза рассмотрение дела откладывалось. Он не появится снова до октября, который дал немного «передышки», сказал он.

«Правительство должно действовать»

Домовладельцы, с которыми мы говорили, все сказали, что, несмотря на то, что они возвращают свои долги, фонд-стервятник все еще пытается отобрать у них дом.

Со своей стороны, PTSB защищал продажу ссуд, известных как Project Glas, из которых около 2 миллиардов евро составляют частные жилищные ссуды, от клиентов, которые не вернули деньги.

В нем говорилось, что ссуды «обычно принадлежали клиентам, которые не работали с банком, чьи ипотечные кредиты являются неприемлемыми или которые не смогли выполнить условия различных введенных процедур».

Из этой части Project Glas некоторые держатели счетов не сотрудничали с Банком более 7 лет, и в среднем просрочка по кредитам составляет более 3,5 лет.

Многие годами не производили никаких платежей.

Несмотря на это, на правительство оказывалось политическое давление, чтобы попытаться заблокировать эту продажу, учитывая обычную тактику стервятников в подходе к проблемным домовладельцам.

В беседе с TheJournal.ie финансовый представитель Fianna Fáil Майкл МакГрат сказал: «Истории многих домовладельцев, у которых ссуды были куплены фондами-стервятниками, такими как Tanager, разрывают сердце.

Стресс и давление, которым они подверглись, делают для меня очевидными аргументы в пользу надлежащего и полного регулирования этих фондов. Oireachtas не справится со своими обязанностями, если не займется этим вопросом.

Эти средства необходимо срочно передать в ведение Центрального банка, и нам необходимо пересмотреть Кодекс поведения в отношении просроченной ипотечной задолженности от 2013 года.

И, выступая вчера на канале RTÉ Morning Ireland, Пирс Доэрти из Sinn Féin сказал, что, если ссуды Ulster Bank будут проданы фондам-стервятникам, «мы все знаем, что это закончится слезами».

Комментируя, как бы он подошел к этому, если бы его ипотечный кредит сейчас покупался фондом-стервятником, Джон сказал, что он «вероятно упал с места до того, как пришел фонд-стервятник».

Он сказал: «Я, наверное, мог бы заплатить больше, когда дела шли плохо. Я решил поехать в отпуск со своей семьей.

Я думал, что они [фонд стервятников] захотят заключить сделку. Но единственное, что они хотят сделать, — это получить ваш дом.

Конрой сказал: «Мне не нравится термин« фонд-стервятник ».Они больше гиены. У стервятника есть благопристойность — ждать, пока ты умрешь, пока не начнешь ковырять твои кости.

Он добавил, что это просто компании, пытающиеся заработать деньги, и что правительство должно регулировать их и не давать им забирать дома.

«Это не их проблема», — сказал Конрой. «Это исходит от правительства и общества, чтобы создать ситуацию, которая позволяет им действовать так, как они делают… Вы не можете купить семьи».

Эндрю сказал, что, хотя состояние его жены улучшается, это стало огромным бременем для их молодой семьи.

«Это уже так долго тянется», — сказал он. «Я организовал встречу в Дайль-Эйрианн. Мы встретили Майкла МакГрата из [FF] перед Рождеством. Он действительно пытается нам помочь.

Это так важно, чтобы мы приняли новые законы для защиты домовладельцев. Я встречал таких, как я. Для нас это так важно. Многие боятся того, что может произойти. Они боятся говорить. Но вам не нужно идти в одиночку.

* Имена изменены для защиты личности участников

Прочтите: Харрис о продаже ипотечного кредита PTSB: «Пришло время увидеть немного смирения со стороны наших банков»

Читайте: «Я бы не хотел выступать против них в одиночку»: Фонд стервятников наращивает объемы привлечения домовладельцев в суд

Пять часто задаваемых вопросов по «Инвестиционному фонду» — MABS

25 февраля 2021 г.

В последние месяцы и годы было много разговоров о продаже ссудных книжек небанковским организациям или инвестиционным фондам, иногда называемых «фондами-стервятниками».Но что это значит для вас?

Получили ли вы письмо о продаже ипотеки? Вы беспокоитесь о том, что ваша ипотека будет продана из-за того, что вы задержали платежи? Вы обеспокоены тем, что недавние объявления о продаже кредита повлияют на вас?

Продолжайте читать, чтобы найти ответы на вышеуказанные вопросы и многое другое.

Что делать, если моя ипотека уже продана небанковской организации?

Прежде всего, не паникуйте — помощь доступна.

Если у вас есть долгосрочная задолженность по ипотеке, возрастает вероятность того, что ваш ипотечный счет был продан небанковской организации.В недавнем отчете Центрального банка (открывается в новом окне) говорится, что эти фонды владеют 54% счетов с долгосрочной задолженностью по ипотеке.

Продажа ипотеки не означает, что вы автоматически потеряете свой дом. Неучастие заемщика в просроченной ипотечной задолженности перед своим кредитором является ведущим фактором для выдачи распоряжений о возврате права собственности. Итак, помня об этом, важно сохранять спокойствие и не прятать голову в песок. Вовлеченность — ключ к успеху.

Мысль о том, чтобы сделать шаг вперед и обратиться за помощью, поначалу может показаться пугающей, но это может привести к тому, что с ваших плеч упадет огромный груз.Кто может мне помочь? Abhaile, программа поддержки бесплатной ипотечной задолженности, здесь, чтобы помочь. Схема предоставляет доступ к независимым и непредвзятым профессионалам, которые будут работать с вами, чтобы найти решение вашей ситуации с задолженностью.

Мы составили список из 5 наиболее часто задаваемых вопросов заемщикам о средствах. Если у вас есть вопрос, который не рассмотрен ниже, отправьте нам сообщение на нашей странице Abhaile в Facebook, Twitter или Instagram, и мы свяжемся с вами как можно скорее!

1.Что такое небанковская организация?

Небанковская организация, которую иногда называют «фондом-стервятником» или «инвестиционным фондом», покупает просроченные ссуды (НОК) у кредиторов, как правило, со скидкой по отношению к стоимости ссуды. Просроченный заем — это заем, который кредитор не считает устойчивым или который будет полностью возвращен. Этот термин обычно используется для обозначения просроченных кредитов. Lapithus Management DAC и Link ASI Limited t / a Asset Services — две небанковские организации, которые в настоящее время работают в Ирландии.Вы можете узнать больше о небанковских организациях в руководстве MABS / BPFI «Защита в случае продажи ипотеки третьему лицу» здесь (открывается в новом окне)

Мы будем называть их «фондами» для остальной части блога, чтобы поддерживать его согласованность.

Как правило, фонды, покупающие неработающие ссуды, не имеют филиалов основных уличных банков в Ирландии и могут быть хедж-фондом, инвестиционным фондом, фондом прямых инвестиций или фондом проблемных долгов.

Термин «фонд-стервятник» — это метафора, используемая для сравнения некоторых фондов с птицами-стервятниками, «охотящимися» на должников, находящихся в затруднительном финансовом положении, покупая ссуды со скидкой для получения финансовой выгоды.Учитывая его происхождение, термин «фонд-стервятник» может вызывать тревогу и тревогу. Однако важно понимать, что это значит, если ваш банк продает ваш кредит фонду, и это может привести к положительным результатам для вас и вашей задолженности по ипотеке.

2. Как я могу работать с фондом?

Вам не нужно иметь дело с ними в одиночку. Консультанты MABS и специалисты по делам о несостоятельности (PIP) могут помочь вам взаимодействовать с фондом на каждом этапе пути к возможной договоренности.

Консультанты

MABS и PIP могут взаимодействовать с фондом от вашего имени, помогая снять часть стресса.Они будут работать с вами, чтобы заполнить ваш стандартный финансовый отчет (SFS), и предложат механизмы для фондов.

MABS и Федерация банковского дела и платежей Ирландии (BPFI) заключили соглашение (упомянутое выше), гарантирующее, что кредиторы (банки или фонды) и MABS будут работать вместе. Они помогут эффективно и реалистично решить проблемы с ипотечной задолженностью. Это дает заемщикам дополнительную защиту и является лишь одним из многих преимуществ соглашения.

3. Будет ли фонд заниматься заемщиками?

Да — фонды принимают предложения по организации заемщиков.Профессионалы, работающие с Abhaile, имеют опыт работы со средствами и составления успешных договоренностей. Фонды иногда могут предложить соглашение быстрее, чем кредиторы. Почему это?
Возможно, они купили ссуду по льготной ставке. Следовательно, они могут не стремиться получить полную стоимость первоначальной ипотечной ссуды. Это позволяет фондам совершать сделки, на которые кредиторы могут оказаться не в состоянии.
Чтобы договоренность была принята, рекомендуется полностью участвовать в процессе MARP..

4. Работают ли фонды в судах?

Да, фонды работают в судах. Они должны подчиняться тем же законам, которые применяются к другим кредиторам, работающим в Ирландии. Это означает, что ваши права не меняются, когда организация / фонд покупает ваш ипотечный счет. Эти права подробно описаны в Кодексе поведения Центрального банка в отношении просроченной ипотечной задолженности, также известном как CCMA.

Если фонд вызвал вас в суд, у Abhaile обычно * есть судебный наставник и дежурный солиситор, присутствующие на всех слушаниях по возвращению права собственности.Услуги дежурного юриста — это ограниченная услуга по оказанию помощи и поддержки заемщикам в суде. Дежурный юрист не может выступать в качестве юриста по оказанию юридической помощи заемщику или защищать процедуру возврата права собственности от имени заемщика. Вместо этого они могут ответить на ваши вопросы и объяснить, что происходит в суде. Чтобы получить полезные советы о том, как посетить первое слушание по делу о восстановлении права собственности, посмотрите наше видео здесь.

* Служба судебных наставников и дежурных юристов все еще действует в соответствии с директивами общественного здравоохранения; тем не менее, они могут не на каждом слушании соблюдать правила общественного здравоохранения.Чтобы узнать, будет ли на вашем слушании судебный наставник или дежурный солиситор, позвоните на горячую линию MABS по телефону 0761 07 2000.

5. Может ли фонд назначить получателя?

Да — фонд может назначить управляющего, чаще всего в тех случаях, когда обеспеченное имущество не является семейным домом, когда заемщик не выполнил свои обязательства по ссуде, где требуется принудительное исполнение и когда договор об ипотеке предоставляет такие полномочия.

Важно помнить, что нет никаких гарантий.Чем раньше вы начнете участвовать в процессе и при наличии поддержки, тем выше ваши шансы на достижение положительного результата.

Даже в тех случаях, когда был назначен управляющий, консультанты MABS и ПИП могли остановить возвращение во владение и обеспечить договоренность, по которой заемщик сохраняет право владения собственностью. Здесь важно помнить, что никогда не поздно. Чем раньше вы задействуете , тем раньше вы начнете работать над достижением положительного результата.

Хотите начать процесс урегулирования задолженности по ипотеке? Позвоните по телефону доверия 0818 07 2000 или обратитесь в местный офис, чтобы договориться о встрече.

Заявление об ограничении ответственности: были приложены все усилия, чтобы эта информация была актуальной и верной. Детали каждого случая могут быть уникальными, и результат может отличаться от того, что было описано в этом блоге.

Следите за обновлениями @AbhaileInfo и Abhaile Mortgage Arrears в Twitter, Facebook и Instagram.

Не позволяйте птицам испортить ваши вложения в солнечные панели

Солнечные панели становятся все более популярными, поскольку потребители ищут чистые и эффективные источники энергии. В то время как солнечная энергия по-прежнему составляет небольшую часть общего энергопотребления в Соединенных Штатах, федеральные стимулы для использования солнечной энергии, снижение затрат и программы аренды солнечных панелей в сочетании с повышенным интересом к защите и сохранению окружающей среды работали вместе, чтобы сделать солнечная энергия становится все более привлекательным вариантом для владельцев жилой и коммерческой недвижимости.Массивы солнечных панелей появляются на крышах по всей стране, а солнечные технологии становятся все более изощренными. Нетрудно представить, что солнечная энергия будет играть доминирующую роль в будущем, поскольку технология станет более эффективной и рентабельной.

Вредители и ваши солнечные инвестиции

Среди всего этого невероятного роста и технического прогресса одна очень простая, но неприятная проблема продолжает преследовать эти ультрасовременные системы: твари. Голуби, белки и другие птицы и вредители могут нанести значительный ущерб высокотехнологичным панелям солнечных батарей.Солнечные панели обычно устанавливаются с промежутком между панелями и крышей, чтобы оставить место для необходимой проводки и обеспечить вентиляцию, чтобы тепло не накапливалось и не влияло на работу панелей. Маленькие животные любят безопасность и укрытие, которое это небольшое пространство обеспечивает от ветра, дождя и жаркого солнца, но разрешать животным неограниченный доступ в это безопасное пространство — не лучшая идея. Примите во внимание следующее:

  • Птицы любят строить свои гнезда под солнечными батареями.Беспорядок, состоящий из птичьего помета, материалов для гнезд и даже разбитых яиц и мертвых цыплят, собирается под панелями, уменьшая поток воздуха и вызывая нагревание вокруг панелей.
  • Этот беспорядок с птицами может в конечном итоге попасть в ваши желоба и вниз по стене вашего дома или здания, вызывая закупорку желобов и неприглядный беспорядок. Значительное нашествие птиц под панелями может заблокировать желоба менее чем за неделю; птичьи беспорядки случаются быстро.
  • Чем больше птиц под панелями, тем больше птиц на панелях.Птичий помет на поверхности ваших солнечных батарей снижает их эффективность и выглядит ужасно. Птичий помет, запекшийся на солнце на панелях, также чрезвычайно трудно удалить, и он может привести к необратимым повреждениям.
  • Белки и даже некоторые птицы грызут открытую проводку под панелями. Обрыв электрических соединений, вызванный пережеванными проводами, приведет к тому, что ваша система будет работать неэффективно, что может стоить вам тысячи долларов ненужных затрат на электроэнергию, не говоря уже о стоимости ремонта поврежденных проводов.
  • Поврежденная проводка вместе с материалами для гнезд, листьями и другим мусором представляет значительную опасность пожара.
  • Семьи птиц, гнездящихся на вашей крыше под солнечными батареями, будят вас каждое утро между 3 и 4 часами ночи. Птицы на вашей крыше доставляют много неудобств.
  • Не только животные могут создавать проблемы в этом пространстве; листья, ветки и другой мусор также могут собираться под солнечными панелями, задерживая тепло, смываясь в водостоки и создавая опасность пожара.

Как защитить солнечные панели от животных?

Незащищенные солнечные панели будут повреждены птицами и другими животными; вопрос не в том, «если», а скорее в том, «когда».«Если у вас есть солнечная энергетическая система, и вы хотите избежать дорогостоящего ремонта и очистки от повреждений, нанесенных животными, вы должны принять меры для защиты своих инвестиций. Помните, что повреждение птицы происходит быстро; когда птицы въезжают, ваши панели, провода, крыша и водостоки могут пострадать в считанные дни.

К счастью, защитить свои солнечные панели от животных так же просто, как установить систему защиты от птиц от Bird B Gone. Система проста: панели из проволочной сетки прикрепляются к краям солнечных панелей с помощью специально разработанных зажимов.Прочная проволочная сетка предотвращает попадание птиц, белок и других животных в пространство под панелями, а также предотвращает скопление листьев и другого мусора. Эта система защиты от птиц — это низкотехнологичное решение вашей проблемы с низкотехнологичными вредителями, но она отлично защищает ваши вложения в высокие технологии.

Система защиты от птиц для солнечных панелей включает в себя следующее:

  • Сильный физический барьер, не позволяющий птицам и другим животным проникать в пространство под панелями
  • Конструктивные особенности, созданные для защиты целостности дорогих солнечных панелей; зажимы не проникают в панели и не царапают их
  • Предварительно нарезанная сетка, которую легко установить, а также решения для изогнутой плитки
  • Простая установка; сверление не требуется
  • Чистый, практически незаметный вид

За считанные дни ваши солнечные панели можно полностью защитить от инвазии.

Доверьте работу профессионалам

Хотя система проста — сетчатые панели и зажимы, установку лучше доверить профессионалам. Обратитесь к специалисту по установке для установки вашей системы защиты от птиц на солнечных батареях. Попытка сделать этот проект своими руками — не лучшая идея по нескольким причинам. Во-первых, перед установкой необходимо тщательно очистить и продезинфицировать пространство между массивом и крышей. Животные, особенно птицы, оставляют после себя не только неприглядный, но и потенциально токсичный беспорядок.Только птицы переносят более 60 различных болезней, которые передаются человеку через их отходы. Для безопасного удаления беспорядка необходимы специальные средства защиты; не пытайтесь навести порядок в этом беспорядке самостоятельно. Во-вторых, работать на крыше опасно.

Профессиональные установщики обладают специальными навыками и обширным обучением, чтобы справляться с трудностями при работе на крышах. И, наконец, солнечные энергетические системы дороги и сложны; просто случайно сместив панель или потянув за провод, можно повредить систему.Не рискуйте повредить свою систему или аннулировать гарантию, пытаясь самостоятельно установить систему защиты от птиц. Запросите квалифицированного установщика; они безопасно уберут беспорядок и установят сетчатые ограждения, чтобы вы могли защитить свои вложения.

Свяжитесь с нашими специалистами Bird B Gone

Не ждите ни минуты; примите меры сегодня, чтобы защитить вашу солнечную энергетическую систему от птиц и других вредителей. Эксперты Bird B Gone знают, как безопасно и эффективно защитить солнечную батарею от повреждений птицами и вредителями.У нас есть необходимый опыт и подходящие продукты, чтобы ваш дом или бизнес-птица оставались свободными. Позвоните нам сегодня, чтобы обсудить, что мы можем для вас сделать.

Ознакомьтесь с нашими решениями по защите солнечных панелей: https://www.birdbgone.com/products/solar-panel-bird-deterrent/

Заемщикам нечего опасаться фондов-стервятников

Аргумент прост. Государственные банки, а следовательно, и само государство, намереваются принести в жертву простых людей (то есть честных, но неплатежеспособных заемщиков), отдавая их нерегулируемым фондам-стервятникам, которые вымогают у них сверхприбыли.Это должно быть прекращено во имя всего достойного и цивилизованного.

Давайте посмотрим на факты. Постоянный БСЭ (PTSB) намерен продать большой портфель просроченных кредитов. Учитывая огромный размер портфеля, покупателем неизбежно будет фонд. Эти фонды инвестируют от имени пенсионеров, университетов, благотворительных организаций и других лиц и ищут возможности по всему миру. Проблемные долги — это возможность.

ПТСБ необходимо продать эти ссуды из-за их отрицательного влияния на его баланс.Важно понимать, что каждая невыполненная ссуда серьезно ограничивает возможности банка предоставлять ссуды. Банк может и дальше ждать, надеясь, что ситуация улучшится, но PTSB ждал уже десять лет.

Продолжать работу как есть больше не имеет экономического смысла. Продажа — это финансовый императив.

У миллениалов будет меньше доступа к кредитам и на более дорогих условиях.Отсутствие кредита будет препятствовать экономическому росту и, что наиболее важно, помешать доставке домов, в которых нуждаются молодые люди.

На другой стороне уравнения находятся заемщики, ссуды которых будут проданы.

Какие для них последствия? Если эти последствия будут настолько серьезными, как утверждают некоторые, может быть принято политическое решение, которое, по необходимости, будет означать, что молодое поколение выручит старших заемщиков, не выполняющих свои обязательства.У миллениалов будет меньше доступа к кредитам и на более дорогих условиях. Отсутствие кредита будет препятствовать экономическому росту и, что наиболее важно, затруднить предоставление домов, в которых нуждаются молодые люди.

Тем не менее, это может быть «справедливый» подход.

Но прежде чем мы побежим к баррикадам, мы в долгу перед двадцатилетними людьми рассмотрим предъявляемые претензии.

Некоторые жалуются, что фонды «не регулируются». Правда в том, что одни фонды регулируются, а другие нет.

Обслуживание ссуды

В любом случае никто не может обслуживать ссуду в Ирландии без каких-либо нормативных требований. Если фонд не регулируется, он должен назначить регулируемую организацию для обслуживания ссуды, что включает в себя управление процессом решения финансовых проблем заемщика.Фонд совершает уголовное преступление, если он дает указание обслуживающему персоналу действовать иначе, чем в соответствии с правилами. Другие жалуются, что фонды долбят должников. Верно ли это и могло ли такое случиться?

Во-первых, договорная позиция между заемщиком и кредитором не меняется ни на йоту. Какие бы права заемщик ни имел в отношении ПТСБ, он имеет и в отношении фонда.

Во-вторых, без изменений юридический процесс.Применяется кодекс поведения в отношении задолженности по ипотеке, и ирландские суды, особенно местные, являются холодным местом для банков и еще более холодным для средств. Судьи не любят выгонять людей из домов и делают это только в крайних случаях. Учитывая затяжной характер судебного разбирательства, связанного с домами, и учитывая коммерческую необходимость привлечения средств, исполнение в суде является наименее предпочтительным путем.

В-третьих, дефолтные заемщики имеют доступ к системе личной несостоятельности.

Мой опыт показывает, что честные заемщики не находятся в невыгодном положении, когда их кредиты переводятся в фонды — хотя это не подходит для всех повествований.

Эта система, вероятно, самая мощная в мире, дает суду право требовать списания долга, продления срока ссуды, снижения процентной ставки — короче говоря, всего, что нужно, чтобы удержать заемщика в своем доме. Единственная защита, которую может использовать банк или фонд, — это несправедливые предубеждения.Но фонды не раскрывают, сколько они заплатили за ссуды, поэтому они должны бороться с делом, связав одну руку за спиной.

На сегодняшний день, несмотря на то, что владеют относительно небольшим процентом просроченных жилищных кредитов, именно фонды завершили почти все дела по ипотеке для сдачи в аренду — продав недвижимость со скидкой утвержденным жилищным органам, чтобы гарантировать, что неплатежеспособные заемщики останутся в своих домах.

Это строжка?

Мой опыт показывает, что честные заемщики не находятся в невыгодном положении, когда их ссуды переводятся в фонды — хотя это не подходит для всех повествований.

Для тех заемщиков, которые хотят продать и достичь компромисса по остаточной задолженности, работа с фондом означает, что вы имеете дело с мотивированной стороной, которая ожидает, что сделка будет включать списание долга.

Совсем другое дело для инвестора, который собирает арендную плату и не платит свою ипотеку, или для бригады, которая не платит. Появление фонда положит конец такому поведению.

Бывают, конечно, сложные случаи, но такие тяжелые, будь то банк или фонд. Довод о том, что ирландский банк будет действовать более мягко по отношению к ирландским должникам, не выполнившим свои обязательства, смехотворен.

Неприемлемый долг может иметь ужасные последствия, но перекладывание ответственности на другое поколение не поможет.

Нам нужно двигаться дальше.

Ross Maguire SC — основатель New Beginning, которая предоставляет услуги по управлению долгом

фондов-стервятников «расправляют свои крылья» и скупают собственность по всему штату

Инвестиционные фонды «распускают свои крылья» по всему штату за счет новых покупателей, слышал Dáil.

В напряженных дебатах о жилищной политике на всех уровнях Taoiseach Мишель Мартин также обвинил Шинн Фейн в том, что она регулярно блокирует строительство жилья на уровне совета графства в своих собственных интересах.

Выступая во время «Вопросы лидеров», доминировала проблема жилья, а оппозиция пыталась прояснить, что будет делать правительство, чтобы ограничить возможности инвестиционных фондов от недобросовестных покупателей.

«Фундаментальный вопрос в жилищном строительстве — это предложение, предложение, предложение, предложение, вот и все», — сказал он.

Taoiseach Мишель Мартин заявил, что Sinn Féin сносит жилые дома в соответствии со своими политическими целями. File picture

Обращаясь к президенту Sinn Féin Мэри Лу Макдональд, Taoiseach сказал: «Вот почему на всех политиках всех партий лежит бремя и ответственность — сделать все возможное для поддержки предложения жилья».

Mr. Мартин сказал, что члены «Шинн Фейн» отвергли жилищные проекты в Таллахте и Клондалкине, и сказал, что такие шаги «не могут продолжаться».

«Вы, кажется, возражаете против жилищного проекта за жилищным проектом по множеству причин, может быть, просто чтобы все испортить». вещи и помешать успеху », — сказал он г-же Макдональд.

«Позвольте мне заверить Taoiseach, он все испортил без моей помощи», — ответила г-жа Макдональд.

Г-жа Макдональд рассказывала на выходных, что инвестиционные фонды не только лишают людей возможности купить собственное жилье, но и повышают цены на жилье.

Она добавила, что в новом отчете, опубликованном ESRI, снова подчеркивается огромная стоимость жилья, включая грабительскую арендную плату — арендную плату, которая намного превышает их высоту до кризиса — и коллапс домовладения среди этого поколения молодых людей.

Президент Шинн Фейн Мэри Лу Макдональд «Правительство« все еще позволяет и поощряет богатые инвестиционные фонды скупать семейные дома с мягкими налоговыми сделками ».

В то время, когда правительство должно двигать небеса и землю, чтобы сделать все возможное, чтобы сделать жилье доступным Опять-таки, что делает правительство, — сказала г-жа Макдональд.

«На самом деле это все еще позволяет богатым инвестиционным фондам покупать семейные дома с выгодными налоговыми сделками. Правительство утверждает, что это новое явление или непредвиденные последствия, Но это неправда.

«В 2019 году шесть из 10 новых домов в Дублине были сняты с продажи, и подавляющее большинство было продано инвестиционным фондам. Действительно, за последние четыре недели эти фонды выкупили 400 домов», — она сказал.

«Они не останавливаются на Дублине; их план теперь состоит в том, чтобы расправить крылья по всему штату. Эти инвестиционные фонды теперь перемещаются в Уотерфорд, Корк, Лимерик и Голуэй, а ведущие девелоперы заявляют, что они будут продавать больше, чем 40% их новых домов направляется на эти фонды в предстоящие годы.»

Больше задержек

Лидер лейбористов Алан Келли также поднял вопрос жилья, сославшись на проблемы с An Bord Pleanála, которые приводят к значительным задержкам в строительстве домов.

Г-н Келли заявил, что Высокий суд в понедельник отменил решение An Bord Pleanála. снова

Проект Old Fort Road, который был отклонен Высоким судом

Совет предоставил разрешение на строительство 123 квартир на участке на Old Fort Road в Баллинколлиге

«Это не единичное решение.Месяц за месяцем суды отменяют решения An Bord Pleanála, особенно решения о планировании, принятые в соответствии с положениями Закона 2016 года о стратегическом жилье », — сказал г-н Келли.

«Высокий суд отменил разрешение, выданное советом на более чем 660 домов в Ратмуллане, Донегол, в ноябре прошлого года. В других случаях доска просто поднимает руки », — добавил он.

В июле 2019 года 221 жилищная единица на Кросс-авеню в Блэкроке, Дублин, была уволена, поскольку правление не приняло достаточного участия общественности, которое требуется, что является основным требованием закона о планировании, как услышал Dáil.

Г-н Келли также сказал, что Лейбористская партия дала юридический совет о том, что министр жилищного строительства может дать указание местным властям гарантировать, что при любом предоставленном разрешении большая часть его должна передаваться владельцам-арендаторам. Он призвал Taoiseach дать указание Даррагу О’Брайену сделать это.

В ответ Даосич сказал: «Мне не нужно руководить моим министром в этом отношении, поскольку он активно это рассматривает. Это одна из тех идей, которые он рассматривает при рассмотрении вопроса об инвестиционных фондах, особенно в том, как он влияет на новых покупателей и загородную недвижимость.

«Я не возражаю с анализом депутата в отношении недостатков в зоне стратегического развития, законодательной базы или набора процессов An Bord Pleanála, а также вопроса о ресурсах. Достаточно сказать, что мы намерены решать эти вопросы », — сказал он.

План

фондов стервятников для использования пандемии для разграбления мировой экономики

Есть новое приложение со слоганом, который обещает, что вы тоже можете «получить прибыль, как арендодатель, всего за 1 фунт стерлингов без каких-либо усилий».

Proptee, запуск которого запланирован на этот год (при условии утверждения Управлением финансового надзора Великобритании), позволяет любому, у кого есть, скажем, пять тысяч долларов, купить акции в квартире с правом выкупа в Лондоне на сумму полмиллиона. Взамен вы получаете часть ежемесячной арендной платы арендаторов — здесь около одного процента — с обещанием обналичить свои инвестиции по мере роста их стоимости.

«Мы создаем биржу для недвижимости, которая живет на вашем смартфоне и сочетает в себе высокую доходность и низкий риск инвестирования в недвижимость с высокой ликвидностью фондовой биржи», — объясняет 24-летний соучредитель Бенедек Тот.

Proptee показывает, насколько логика Уолл-стрит проникла в жилищное строительство в США и Европе после глобального финансового кризиса, до которого большинство частных арендодателей оставались обычными, мелкомасштабными операциями, в лучшем случае с горсткой собственности. Но после краха рынка жилья в США в 2007 году несколько инвестиционных фирм с Уолл-стрит взломали код, позволяющий превратить дома в торгуемый класс активов на миллиарды долларов.

Горстка гигантов во главе с частной инвестиционной фирмой Blackstone была лидером, скупая дома на одну семью на аукционах выкупа в США и квартиры на распродажах, начатых правыми правительствами Европы, поскольку введенные ЕС меры жесткой экономии вынудили распродать такие города, как Мадрид. социальное жилье за ​​гроши на доллар.

Захватив целые пригороды неблагополучных домов по обе стороны Атлантики, Blackstone за несколько лет стала крупнейшим арендодателем в мире. Во-первых, он учредил различные арендные компании — Invitation Homes в США или Fidere в Испании — перед тем, как продать акции этих компаний другим инвесторам или объединить доходы от аренды тысяч арендаторов в малоизвестные финансовые продукты.

В то время как Proptee предлагает вам долю арендной платы за один дом, частный капитал дает инвесторам возможность получить в свои руки квоты на тысячу домов, связанных вместе.Для Blackstone это окупилось, поскольку богатые спонсоры вложили миллиарды в эти схемы: 88,4 миллиарда долларов инвесторского капитала, которым он располагал во время краха 2007 года, сегодня раздулся до 619 миллиардов долларов и продолжает расти.

В 2021 году шаблон, разработанный этими фирмами, будет использоваться каждым богатым подражателем, начиная от приложений PropTech, таких как Proptee, и заканчивая пенсионными провайдерами Legal & General (которые получили разрешение на строительство более 6000 новых домов в Великобритании. во время изоляции), новых коммерческих социальных арендодателей, таких как британская группа Sage Housing (также принадлежит Blackstone), и даже благотворительных организаций, таких как шведская транснациональная корпорация Akelius.

Ракель Рольник, бывший докладчик ООН по вопросам адекватного жилья, говорит, что постоянно расширяющаяся галерея финансовых субъектов и продуктов означает, что надвигающиеся последствия для жилья и бездомности будут поистине глобальными, а дальнейшие последствия будут « сложными, абстрактными и невидимыми ‘. По телефону из Бразилии она говорит: «Я думаю, что мы переживаем новую волну финансово-экономического развития жилищного строительства».

лет исторически низких — или даже отрицательных — процентных ставок, установленных Европейским центральным банком и Федеральной резервной системой США, позволили инвесторам брать кредиты по дешевке, вкладывая капитал в рынки жилья, которые предлагали безопасную и надежную прибыль.Ожидается, что неизбежная постпандемическая рецессия, при которой многие инвестиции принесут мизерную прибыль, еще больше усилит эту тенденцию.

Последнее десятилетие преподает мрачный урок того, как могут выглядеть последствия. Рейд частных инвестиций после краха 2007 года означал, что надежды потенциальных домовладельцев на дешевую ступеньку лестницы исчезли, поскольку агенты Уолл-стрит перебивали ставки молодых семей. В годы восстановления после прошлой рецессии количество новых покупателей увеличивалось вместе с рынком жилья, но, согласно исследованию Государственного университета Джорджии, с 2010 года весь рост благосостояния был захвачен финансовыми субъектами.

Тем не менее, арендаторы пострадали сильнее, зажатые их новыми корпоративными арендодателями, чья миссия заключалась в том, чтобы максимизировать прибыль инвесторов за счет повышения арендной платы и сокращения затрат на обслуживание, становясь одновременно жестокими и отсутствующими арендодателями. Бывший эксперт ООН по жилищному строительству Лейлани Фарха выдвинула на передний план, обвиняя Blackstone в нарушении прав человека (утверждения, которые Blackstone подробно оспаривает).

Одна из любимых тактик — «реновация»: запустить серию поверхностных модернизаций многоквартирных домов, которые позволят инвесторам обойти защиту арендаторов, выселить жителей и быстро облагородить кварталы.Результатом их вложений является то, что арендаторы остаются в более жестких и ненадежных условиях аренды, а также в ускоренном уничтожении рабочих сообществ.

По словам Рольника, наиболее очевидным образом корпоративное арендодательство сказывается на самых обездоленных, чьи возможности найти безопасное жилье были закрыты. «Посмотрите на количество выселений и уровень бездомности там, где эти субъекты очень влиятельны и обладают почти монополией [властью] в секторе арендного жилья».

В одном из таких городов, Атланте, штат Джорджия, на который нацелились частные инвестиционные компании после обвала субстандартных ипотечных кредитов, академическое исследование показало, что крупные корпоративные арендодатели, такие как Invitation Homes, поддерживаемые частным капиталом, и American Homes 4 арендуют, и в три раза чаще выселяют арендаторов, а не «семейных» домовладельцев, при этом некоторые корпоративные арендодатели выселяют треть своих арендаторов в течение года.

Несмотря на конкуренцию со стороны новых моделей инвесторов и конкурирующих фондов, эти гиганты прямых инвестиций — фирмы-стервятники, специализирующиеся на получении прибыли от циклов спада и подъема — остаются одними из самых влиятельных и хищных инвесторов, окружающих этот кризис.

Хотя никто не ожидал появления Covid, частный капитал, тем не менее, подготовился к замедлению экономического роста в 2020 году, собрав почти 2,5 триллиона долларов в виде «сухого порошка» — денежных средств, полученных от инвесторов, но неизрасходованных, когда экономика начала закрываться. Это почти непостижимый военный сундук, превышающий ВВП Италии, с помощью которого можно грабить мировую экономику.

Вторжение

Уолл-стрит в жилищный сектор посредством субстандартного кредитования и CDO спровоцировало глобальный финансовый кризис. Однако злоумышленники усвоили урок: не отступать, а идти дальше. Ортодоксальные взгляды инвесторов теперь говорят, что во время последней рецессии они были недостаточно агрессивны, , упуская возможности купить недооцененную недвижимость из-за ошибок в худшие дни кризиса.

Согласно оценкам финансовой службы, к 2021-м годам

Уолл-стрит «захват жилья на 60 миллиардов долларов» после 2008 года, о котором сообщает New York Times поставщик данных Preqin.По мере углубления кризиса они по-прежнему собирают дополнительные многомиллиардные раунды.

Любая мысль о том, что частный капитал теряет интерес к созданной им модели в условиях растущей конкуренции, была развеяна тем, что Blackstone купила серию трейлерных парков в США за 550 миллионов долларов, по словам Дезире Филдс, академика из Калифорнийского университета в Беркли, изучил эти фирмы в Европе и США.

Но между кризисом и приобретениями проходит временной лаг, поскольку инвесторы выясняют, где находится дно рынка, прежде чем платить за дома, говорит Филдс.«Они ждут и ждут, когда в жилой недвижимости обрушится настоящий кризис, а мы этого еще не заметили».

Но мы начинаем. С самого начала кризиса Covid инвестиционные фирмы Axa и QuadReal Property потратили более 1 миллиарда фунтов стерлингов на покупку более 2500 домов только в Великобритании.

Коммерческая недвижимость — включая офисы, магазины и гостиницы — традиционно была основным направлением прямых инвестиций, но потерпела крах из-за того, что города опустели во время блокировки.Но в отношении инвестиций в жилищное строительство общая мрачность, нависшая над экономикой, отсутствует. По данным аналитиков JLL, как в США, так и в Великобритании более 94 процентов квартир остаются заполненными, отчасти благодаря государственной поддержке доходов.

Инвесторы разделили свои интересы на то, что они теперь коллективно называют «жилым сектором» или «сектором кроватей»: раскупка студенческих общежитий, обслуживаемых квартир и домов под ключ в быстроразвивающемся секторе строительства для сдачи в аренду.

По данным инвестиционной компании CBRE, по прогнозам инвестиционной компании CBRE, в 2021 году инвестиции в жилищное строительство в Европе составляют все большую долю инвестиций в недвижимость: «Благодаря устойчивости и надежным долгосрочным фундаментальным показателям мы ожидаем инвестиций в строительство кроватей. сектор достигнет рекордных уровней в 2021 году и составит растущую долю от общего объема инвестиций в недвижимость.’

Новое прибытие страховых компаний и спекулянтов-любителей связано с тем, что дома больше не считаются рискованными. Когда-то считавшиеся сложной инвестицией для капитализации — что затруднено законами, защищающими права арендаторов и сложностью управления тысячами арендаторов, — сегодня они все чаще рассматриваются как безопасное убежище во время шторма.

На самом деле, самая большая головная боль инвесторов — это отсутствие простых способов масштабно раскупить дома, вынуждая их использовать новые творческие тактики: захватывать новые постройки по внебиржевым сделкам, преследовать схемы высокой плотности, такие как сосуществование, чтобы выжать максимальная арендная плата за квадратный метр и, по возможности, преобразование социального жилья в элитные кондоминиумы.

Возможно, наиболее важно то, что это привело их к тому, что они расширили свои взгляды за пределы обычных охотничьих угодий в глобальных городах, таких как Лондон, с данными Земельного реестра, показывающими, что корпоративные арендодатели теперь появляются во всех второстепенных городах, пригородах и пригородных городах от Блэкберна до Банбери.

Для смазки колес возникла сопутствующая индустрия посредников. В Ирландии, где 95 процентов новых квартир продаются институциональным инвесторам (), покупателей-специалистов называют это «горшком для перца»: агенты покупают отдельные дома на частном рынке, чтобы собрать пакеты недвижимости для крупных инвесторов.Подобные агенты в Амстердаме и Роттердаме недавно скупили домов на 200 миллионов евро, причем один из них сообщил газете Het Financieele Dagblad , что они впервые видели подобный рейд.

Орды стартапов PropTech обещают ускорить этот процесс. В то время как Blackstone в 2008 году была одной из первых, кто использовал большие данные для определения домов, которые нужно раскупить, сегодня любой мелкий инвестор имеет аналогичные инструменты, позволяющие им создать портфель аренды в приложении для iPhone.

В их число входит базирующаяся в Лондоне IMMO, которая «в цифровом виде осуществляет поиск, оценку и приобретение крупномасштабной собственности в центре от имени институциональных инвесторов», и в прошлом году привлекла финансирование венчурных капиталистов в размере 72 млн евро.Proptee — это всего лишь еще одно ответвление, дублирующее модель безкомиссионного инвестирования приложения Robinhood, которая в январе привела к тому, что инвесторы-любители стали делать ставки на американский ритейлер GameStop.

В основе всего этого лежит «долгосрочная основа», на которой все это зиждется, по сути, надежное знание того, что хроническая нехватка жилья будет продолжаться, сохраняя высокую стоимость недвижимости и арендную плату. Там, где арендная плата снизилась в краткосрочной перспективе, как в настоящее время в Лондоне, боль будут испытывать более мелкие арендодатели, а не учреждения, чьи диверсифицированные портфели и большие денежные резервы позволяют оставлять квартиры пустыми, а не вести переговоры о снижении арендной платы.

В Великобритании, как ясно дали понять мегаинвесторы, Brexit не был большой проблемой, и они по-прежнему настроены оптимистично в отношении британской собственности. Единственным политическим событием, вызвавшим паузу, были всеобщие выборы 2019 года — редкая угроза того, что левое правительство может действительно спустить рынок жилья, который накаляется на десятилетия, и принять меры для решения жилищного кризиса.

Теперь это принято, и инвесторы могут быть уверены, что правительство не поставит под угрозу их бизнес-модель. «Я думаю, что выборы помогли внести ясность», — сказал Bloomberg президент Blackstone Джон Грей.

Несмотря на все отличия этого кризиса от предыдущего, реакция политиков остается одним предсказуемым фактором, говорит Рольник. Конференции, уже организованные Всемирным банком и Межамериканским банком развития, продвигают способы, с помощью которых политики могут либерализовать свои секторы аренды, чтобы приветствовать инвестиции в глобальные финансы, а дерегулирование политики и появление новых юридических инструментов, таких как инвестиционные фонды в сфере недвижимости, обычно следуют вскоре после этого.«Мы видели этот фильм. Мы смотрели этот фильм несколько раз », — добавляет она.

Сомнительное обещание, данное такими приложениями, как Proptee, состоит в том, что спекулятивные инструменты, которые принесли Уолл-стрит миллиарды, могут перейти к другим. Новые инструменты финансиализации жилья признают, что членство в классе рантье позволяет инвесторам процветать без каких-либо усилий, поскольку рынок растет и падает, в то время как большинство из тех, кто зарабатывает себе на жизнь, терпят крах.

И все же владение фрагментом чужого дома — плохая замена стабильности, которая достигается благодаря собственному дому, не в последнюю очередь во время пандемии.Это даже больше, чем безумная поездка GameStop, дает понять, что тактика Уолл-стрит в конечном итоге предполагает только большую ненадежность. Даже те, кто мог бы заработать на этой новой волне финансиализации, теперь в значительной степени лишены права собственности на жилье — отчасти из-за тех же методов.

Для арендаторов результат будет засчитан в завышение арендной платы, перенаселенность и бездомность. «Нам необходимо полностью реформировать всю логику того, что жилье является, прежде всего, финансовым активом», — говорит Рольник. «Прерывание связей между финансовыми субъектами и жилищным фондом: это полная противоположность тому, что было сделано во время последнего кризиса.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *