ᐉ Дом из SIP-панелей — Срубы, «каркасники» и изделия из дерева

Можно подробнее о достоинствах и недостатках с практической точки зрения?

 

Сам задумываюсь о таком доме.

Преимущества:

— Доступность.

Стоимость 100 квм дома «под чистовую отделку» (вкл. фундамент, сборку каркаса, металлопластиковые окна двухкамерные, вх дверь, внешняя отделка (сайдинг либо короед), коммуникации (вода, канализация, электричество, котел + радиаторы), кровля «под ключ» (металло- или битумная черепица), внутр. отделка дома гипсокартоном) составляет 35000 дол. или 350 дол за квм. «Под ключ» — 400-450 дол. за квм.

— Надежность.

Здание, возведенное по SIP-технологии, по конструктивному типу относится к бескаркасным (с несущими стенами), т.е. большинство конструктивных элементов совмещает несущие и ограждающие функции. Конструкция стен, изготовленных по SIP-технологии, обладает высокой прочностью, позволяющей возводить данные здания даже в сейсмоопасных и торнадоопасных районах. Это обусловлено высочайшей жесткостью конструкции в сочетании с малым весом.

Сэндвич-панель за счет монолитного склеивания выдерживает вертикальную нагрузку 10 тонн на 1 панель шириной 1,25 м и поперечную нагрузку 2 тонны на 1 м2 (для строительства коттеджей достаточно 350 кг на 1 м2 ). В Америке и Канаде из подобных конструкций возводят дома в 5 этажей.

— Быстровозводимость.

Благодаря использованию при возведении дома по SIP-технологии крупноформатных панелей заводского изготовления, достигнута высочайшая скорость монтажа. Бригада из 4 человек монтирует дом за 2-3 недели. Общий срок строительства дома (с внутренним ремонтом) составляет 3-4 месяца и включает устройство фундамента, монтаж здания, устройство кровли, наружную облицовку, монтаж окон и дверей, электромонтажные работы, монтаж системы водоснабжения, канализации и отопления, внутреннюю отделку. Конструкция здания не дает усадки, поэтому приступать к наружной и внутренней отделке можно непосредственно после монтажа основных конструкций, что выгодно отличает данную технологию от строительства из бруса, пенобетона и кирпича, где необходимо дать время на усадку от 6 месяцев до года. При заказе дома Вы сможете въехать в новый комфортабельный зимний дом через четыре месяца после заключения договора на строительство.

— Экологичность.

В основе технологии SIP (Structural Insulated Panel) лежит использование двух основных материалов: Вспененного пенополистирола и плоско-прессованных плит с ориентированной древесной щепой (OSB). Вспененный пенополистирол имеет ячеистую структуру, состоящую на 98 % из воздуха и на 2 % из полистирола. Данный материал гипоалергенен и абсолютно безвреден для человека, значительный объем мирового производства пенополистирола идет на изготовление пищевой упаковки и посуды.

OSB (Oriented Strand Board) является ориентированно стружечной плитой, где прямоугольные плоские щепы толщиной 0,6 мм и длинной до 180 мм укладываются в три разнонаправленных слоя и прессуются в условиях высокого давления и температуры с использованием собственно древесной смолы и современного полиизоцианатного клея (MDI), не содержащего фенолоформальдегида. MDI реагирует с гидрогенами, содержащимися в древесине образуя полиуретан, придающий плите дополнительную надежность и твердость. Важным аргументом при выборе плиты OSB является малое количество клея в плите (менее 3 %), окончательно полимеризующегося через месяц после прессования, поэтому плита классифицируется по гигиеническому классу Е1.

Данные материалы не являются питательной средой для плесневых грибков и бактерий, не подвержены гниению и поражению насекомыми, не содержат летучих элементов. Дома по технологии SIP являются абсолютно безопасными для человека и окружающей среды, в отличие от материалов на основе каменного, шлакового (минеральная вата) и цементного (пенобетон, газобетон) сырья.

По поводу недостатков, вопрос может скорее риторический, недостатки можно найти даже в идеале, можно сказать лишь следующее, что по такой технологии строят 80% частных домов в Канаде, США, 75% в Японии, очень распространена эта технология в Финляндии, Норвегии и т.д., а я уверен что там люди умею просчитывать преимущества и недостатки.

Могу организовать просмотр дома в процессе постройки/построеного дома компанией «Сервус» в Киевской области. тел. 093 49 93 493.

P.S. Лучше один раз увидеть чем сто раз услышать!

Дома из сип панелей отзывы владельцев

Отзывы о домах из сип панелей. Мы ценим каждое мнение.

Несколько слов о навигации нашего сайта. В тексте Вы заметите, что некоторые слова выделены голубым цветом. Это — ссылки, нажав на которые, Вы можете получить больше информации по той или иной теме.

Прежде всего, хотим заметить, что мы строим энергоэффективные дома класса «А+», применяя различные технологии строительства. (Этот класс энергосбережения позволяет говорить о экономии затрат в 5 и более раз в сравнении с классическим строительством.) Сегодня мы обратим внимание на одну из них — канадскую. Строительство канадских домов вызывает немало споров. Это не удивительно, потому что технология сравнительно нова в нашей стране. Есть немало сторонников и довольных владельцев таких домов, но есть и скептики, которые хотят убедить других, что канадский дом не для Вас. Поэтому, прежде, чем начать строительство дома из сип панелей, отзывы владельцев помогут Вам сделать правильный выбор. Сам процесс строительства Вы можете увидеть из небольшого видеоотчета:

На этой странице мы подобрали некоторые отзывы клиентов нашей компании, и отзывы о домах из сип панелей тех, кто имеет свою точку зрения на эту технологию.

В первую очередь замечу, что мы уважаем любое мнение, и не ставим цель Вас в чем-то переубеждать. Если Вы хотите объективно рассмотреть канадскую технологию, то мы готовы предоставить Вам интересную и достоверную информацию. (Больше информации о строительстве по канадской энергосберегающей технологии Вы найдете в статье по ссылке: «Канадская технология строительства — что это такое? Все за и против.») В интернете можно найти немало информации на тему: дома из сип панелей отзывы владельцев. И это неудивительно, что многие владельцы канадских домов, читая на форумах отзывы о том, как строятся дома по канадской технологии, и видя полную некомпетентность таких писателей, вынуждены встать на защиту этой технологии.

Как правило, такие негативные отзывы, пишут люди, которые и в глаза не видели сип панель. Порой можно читать, что sip панели не надежны и не долговечны. Такие люди утверждают, что канадский дом готов, подобно карточному дому сложиться в любой момент. Вот Вам пример такого мышления, что пишет один «знаток» канадской технологии. На вопрос: «Что такое технология строительства из сип панелей, и насколько это надежно и практично», мы читаем ответ «знатока»: «В инете правду пишут: и про испарения и пр. К тому же на морозе становятся хрупкими и от сильного ветра могут рассыпаться»

Знаете, это даже не смешно!!! Из этого комментария сложно понять, что там и куда испаряется. А что становится хрупким и от сильного ветра рассыпается, брус или ОСБ, из которого состоит сип панель?

Не удивительно, что более 70% малоэтажных жилых строений на американском континенте построены именно по этой технологии. И многим из них уже более полувека. И за это время они не испарились, или стали хрупкими и не рассыпались! Опыт Америки, Канады и многих стран Европы, в том числе и Украины, доказал несправедливость тех, кто пишет негативные отзывы о сип панелях. Да действительно, порой можно увидеть справедливые негативные отзывы о сип панельном строительстве и они основаны в первую очередь не на самой технологии, а на том, как неумелые руки, которые не оттуда растут, могут испортить любое строительство. Но это отдельная история, когда не профессионалы берутся за серьезное дело.

Более того, подавляющее большинство владельцев канадских домов утверждают следующее.

Канадский энергосберегающий дом из сип панелей:

Поэтому в следующий раз, когда Вы откроете форум «сип панели отзывы», будьте избирательны в том, чему верить, а чему нет. И в завершении предлагаем Вам посмотреть видео отзыв семьи, которая прожила в доме из сип панелей по канадской технологии 9 лет:

Если Вам интересно получить больше информации о стоимости строительства, обратите внимание на статью на нашем сайте по ссылке: «Стоимость строительства энергоэффективного дома по канадской технологии»

С уважением, «Строй Дом UA»

Баня из сип панелей отзывы владельцев

Главным преимуществом загородной жизни является то, что можно построить баню и хоть каждый день париться в ней. Для любителей жара и березовых веников наличие подобного домика – само собой разумеющееся. Но если раньше бани строили исключительно из сруба, но сейчас их можно построить и из СИП-панелей. Этот вариант имеет свои преимущества, и свои недостатки.

Из плюсов бани из СИП-панелей можно назвать скорость возведения. Так как подобные постройки не делаются большими, то получить полноценную сауну можно уже через неделю после начала строительных работ. Останется только сделать внутреннюю отделку и можно проверять насколько хорош пар.

Другим плюсом можно назвать и бюджетность подобного мероприятия – СИП-панели намного дешевле сруба или кирпича. Еще одним бонусом, который позволит сэкономить является то, что постройка выходит легкая и ее можно поставить на свайно-винтовой фундамент, а не возводить монолитную основу.

Высокая теплоизоляция панелей будет играть на руку любителям попариться – ведь максимальных температур можно будет достичь в разы быстрее, чем в бане из классических материалов.

Из минусов бани из СИП можно назвать:

• Первым недостатком можно назвать то, что строительство должно вести профессионалами. Это необходимо для того, чтобы технические характеристики помещения соответствовали стандартам. То есть почувствовать себя каноничным мужчиной и построить баньку своими руками не получится.
• Вторым минусом будет то, что придется делать дополнительную изоляцию в парной, так как пенополистирол, который находится внутри панелей, не лучшим образом переносит температуры свыше 120 градусов. Он начинает терять свои функциональные качества и вместе с ним их теряет вся постройка. Хотя, конечно, подобных температур достичь проблематично, но лучше обезопасить себя в этом плане, чтобы не пришло через несколько лет все перестраивать.
• И последний минус, который есть у бань, построенных по СИП-технологии, это эстетическая сторона. Если не проводить дополнительных отделочных работ, то в бане будет отсутствовать каноничный запах дерева и она мало будет походить на классические представления о ней. Но с этим легко справиться – просто обшив внутренние помещения вагонкой.

Исходя из вышесказанного можно смело говорить о том, что баня, построенная по панельно-каркасной технологии, да, как и дома из СИП-панелей, по своим характеристика мало уступает постройкам из традиционных материалов.

Такое явление, как баня из сип-панелей, появилось в обиходе любителей парных и саун относительно недавно, не более десяти лет. Сама идея строить из материала на основе плит ОСБ и толстого листового пенопласта выглядит необычайно привлекательно и интересно. Если из новых утепленных пакетов возводят дома, то строительство бани из сип-панелей наверняка получится не менее удачным.

Строительство бани из сип-панелей: плюсы и минусы

Сначала о материале. Бани всегда были на первом месте по количеству пожаров, поэтому было бы странным, зная о склонности деревянных плит к возгоранию, пытаться строить из них помещение для парилки. Секрет тут простой, сип-панели для жилых зданий и бани изготавливаются из специальных сортов пенопласта с противопожарной добавкой. Стены из необлицованного материала относят к категории стойкости по классу «Г1».

Сделать банную коробку на основе плит из прессованной стружки и толстого, 70-150 мм, вспененного полистирола высокого давления несложно. Вопрос — стоит ли экспериментировать и пытаться построить здание бани из sip-панелей в условиях, когда существует огромное количество проектов брусовых и бревенчатых построек.

У сип-панелей есть два огромных преимущества, благодаря которым материал интенсивно вытесняет со строительного рынка минеральную вату, пеноплекс, различного рода засыпные теплоизоляторы:

• Очень низкий коэффициент теплопроводности при минимальном весе. Из сип-панелей толщиной 200 мм можно запросто построить помещение бани с почти нулевыми потерями тепла через стены;
• Благодаря пропитке парафиновыми расплавами и полимерными смолами прогретая ОСБ плита практически становится невосприимчивой к водяным парам, нет трещин и пор. В условиях бани влага, попадая на разогретую сип-панель, постепенно испаряется и выносится за пределы помещения.

SIP материал выглядит, как сэндвич из двух плит облицовки, между которыми уложен слой теплоизоляции. По отзывам, баня из сэндвич-панелей греется максимум час в холодную и влажную ветреную погоду, а остывает сутки. В летнее время парилка из сип-панелей способна держать тепло в течение трех-четырех суток, видео

К отрицательным сторонам бани из новомодного материала можно отнести:

• Невысокую механическую прочность стен, если одноэтажная парилка может собираться сшивкой готовых панелей на вертикальных стойках стен, то постройка с мансардой потребует сборки несущего каркаса, удерживающего потолочное перекрытие и чердачное помещение с крышей;
• Существует риск деградации пенополистирола под воздействием высокой температуры, особенно в районе участков стен, прилежащих к печной каменке и дымовой трубе.

Иногда противники новых материалов утверждают, что при регулярном длительном нагреве пенопласт выделяет большое количество мономера-стирола, но это не совсем соответствует действительности.

На самом деле пенополистирол не особо боится нагрева, гораздо большую опасность могут представлять сип-панели, кустарно изготовленные из легких сортов пенопласта без антипиреновых добавок. В этом случае можно и баню ненароком сжечь, и надышаться испарениями стирола.

Сертифицированный материал в отсутствии источника открытого огня и нагрева до 300 о С самопроизвольно затухает через 4-5 с после принудительного воспламенения, например, горелкой или раскаленной проводкой.

Баня из сип-панелей: проекты

С точки зрения теплотехники банное помещение из сэндвичей можно назвать самым эффективным благодаря хорошему сохранению тепла. Вопросы устойчивости конструкций из сип-панелей к влаге и возгоранию на 100% зависят от правильной планировки и профессионального проектирования устройства здания. Простыми и эффективными способами, используемыми в деревянных парилках и банях, можно снизить риск возникновения проблем практически до нуля.

Простейший проект дворовой парилки

Представленные ниже проекты бань из сип-панелей можно назвать классическим вариантом парилки, предназначенной для домашнего пользования. Малые размеры и простота сборки позволяет собственными силами поставить коробку на подворье частного дома всего за пару недель работы.

Подобный тип баньки строится в формате 3,7х4,7 м с парилкой на 5 м 2 , рассчитанной на одновременное посещение трех человек:

• Общая площадь — 15м 2 , парилка – 5 м 2 , предбанник, она же комната отдыха, — 6 м 2 , проекту имеется «холодная терраса» на 2,2 м 2 ;
• Корпус бани по проекту строится из сип-панелей толщиной 124 мм, с высотой потолков до 2,5 м, утепленным перекрытием и плоской односкатной крышей;
• Здание установлено на свайном буронабивном фундаменте, высотой 40 см.

По проекту наружные стены зашиты пластиковыми панелями, внутренние помещения отделаны липовой вагонкой.

Для загородных участков можно использовать проект более вместительного варианта дачной бани.

Основное отличие от предыдущей схемы банной постройки заключается в увеличенной площади комнаты отдыха -10 м 2 .

По проекту вместо классического предбанника оборудована полноценная комната отдыха с мебелью и спальными местами.

Такую баню можно вполне использовать в качестве времянки на время застройки загородного участка полноценным жильем.

Приведенный проект двухэтажной бани с жилым вторым этажом может вполне заменить садовый домик на участке.

Особенности банных построек на основе сип-сэндвичей

Нельзя сказать, что данного типа постройки просто копируют стандартные решения, используемые в обустройстве деревянных бань из бруса и бревна. Бани из сэндвичей на основе ОСБ и пенопласта категорически нельзя устанавливать на плитный или МЗЛФ фундамент. Постройки данного типа ставят только свайных или столбчатых опорах, иначе цокольная часть и пол придут в негодность за полгода эксплуатации.

Вторым условием является использование наружной и внутренней отделки. Если для бани из кленового или кедрового бруса стены снаружи и внутри помещения можно не отделывать, то для сип-панелей использование вагонки, штукатурки или сайдинга является обязательным. В противном случае ОСБ плиты будут расслаиваться из-за дождей и мороза.

Стены из сип-панелей, в отличие от брусовой или бревенчатой кладки, не пропускают водяных паров, поэтому для СИП — бани крайне важно обустроить вентиляцию всех частей строения, от фундамента до крыши и чердака.

Баня из сип-панелей своими руками

Возведение коробки будущей парилки обычно выполняется двумя этапами. Сначала фундамент и наружные стены. Чтобы упростить работу, заготовки из сип-панелей в соответствии с проектом размечаются и нарезаются заранее. Далее материал привозится на участок, и собирается коробка будущей бани.

Вторым этапом собирается перекрытие и внутренние перегородки бани. Чаще всего их приходится вырезать из стандартных листов сип-панелей, подгонять и устанавливать по месту.

В комплект входит все необходимое для обустройства свайного фундамента и монтажа коробки бани из сип-панелей. Материал для отделки, отопительное оборудование и коммуникации приобретаются отдельно. В результате на сборочных работах по постройке бани на основе сип-панелей можно сэкономить до 30% сметной стоимости проекта.

Возведение фундамента

Наилучшим вариантом основания под постройку из сип-сэндвичей считается фундамент на винтовых опорах. Можно заворачивать трубы самостоятельно вручную или арендовать специальный станок.

Главное, завернуть винтовые опоры на расчетную глубину в строго вертикальном положении. На песчаных и супесчаных грунтах можно использовать буронабивные или сваи тисе.

Верхнюю часть опор подрезают по уровню фундамента и обязательно наносят гидроизоляцию, после чего укладывают монтажный брус или бревно с фрезерованным опорным пояском, равным толщине сип-панели. По проекту обвязку бани можно усилить металлическим швеллером, если высота конька крыши превышает ширину основания из сип-панелей более чем в 1,5 раза.

По уложенным балкам нашивают лаги чернового пола, затем пароизоляцию, поверх которой укладывают утепление из тех же сип-панелей. Стыки задувают монтажной пеной.

Сборка стен

Монтаж вертикальных секторов стен бани начинают с двух дальних углов. Необходимо сразу отложить короткие отрезки материала, по проекту они пойдут на сборку участков с оконными проемами.

Чтобы панели не падали, корпус бани временно сшивают досками, одновременно устанавливают фронтальные опоры из бруса 150 мм, поддерживающие потолочное перекрытие постройки. Если по проекту нет террасы, то вертикальные стойки монтируют на углах коробки.

Брусовые опоры воспринимают вес перекрытия и крыши, по проекту они могут быть деревянными или металлическими, в зависимости от высоты бани.

Установка крыши

После сборки коробки бани переходят к наиболее трудоемкой части проекта. Первоначально на вертикальные угловые стойки из бруса укладывают мауэрлат – спаренную доску сороковку или любой подходящий по размеру брусовый материал.

Если по проекту крыша двухскатная, то первыми ставят фронтальную и тыльную пары стропил, конек, и лишь после этого укладывают рядовые балки и набивают обрешетку. Последним этапом является укладка пароизоляционной пленки и настил кровельного покрытия из металлочерепицы.

Отделка внутри и снаружи

Для облицовки стен внутри бани используется липовая вагонка, комнату отдыха можно отделать МДФ панелями или заштукатурить. Для парилки используют кедровую или липовую рейку. Иногда мастера поверх сип-панелей под рейку нашивают огнестойкий гипсокартон.

Наружные стены можно облицевать блок-хаусом или сайдингом с имитацией рисунка дубового бруса.

Заключение

То, как баня из сип-панелей может сохранять тепло внутри парилки, разом перечеркивает все ее недочеты и недостатки. Если по проекту правильно спланирован фундамент, гидроизоляция пола и место под печь, то помещение уверенно прослужит хозяевам без какого-либо существенного капремонта не менее полутора десятков лет. По отзывам владельцев, баня из сип-панелей может простоять и в два раза больше, если грамотно обслуживать печь и парилку.

Баня из сип-панелей: отзывы владельцев

Содержание

• Плюсы и минусы СИП-панелей
• Подготовка к строительству
• Обустройство фундамента
• Укладка пола
• Монтаж стен
• Возведение крыши
• Строительство дома из СИП панелей: видео
• Строения из СИП панелей: фото

Плюсы и минусы СИП-панелей

Под популярными сегодня СИП-панелями подразумевается структурно-изолированный материал, состоящий из трех основных слоев: два наружных – стружечные или древесные плиты, внутренний – утеплитель, в роли которого выступает или минвата, или пенополиуретан, или пенополистирол. Слои под высоким давлением соединяются между собой специальным клеящим составом – это позволяет придать финишному продукту необходимую прочность.

• оперативность строительства – непосредственно на сборку коробки понадобится не более недели, даже если вы будете работать с большими перерывами;
• высокая теплоизоляция – так как существенную часть панелей составляет утеплитель, они отлично удерживают тепло;
• низкий вес – из-за своей легкости панели не вызывают хлопот в транспортировке и переносе;
• высокая звукоизоляция – несмотря на скромную толщину, стены из СИП-панелей очень хорошо изолируют звук;
• отсутствие ограничений по температуре – затевать строительство здания из панелей можно в любой сезон года, даже зимой.

СИП панели — материал, набирающий популярность на строительном рынке

• недолговечность – многие производители заявляют, что срок службы панелей составляет 50 лет, но, как показывает практика, реальная цифра – не более 30 лет;
• низкая экологичность – в составе панелей много синтетических продуктов, которые отнюдь не отличаются экологической чистотой;
• высокая склонность к горению – СИП-панели очень быстро загораются при высоких температурах (более 100 градусов).

Подготовка к строительству

Если вы приняли решение самостоятельно строить дом или баню из СИП-панелей, первым делом необходимо подготовить проект здания. Тут можно пойти двумя путями: или сначала разработать проект, а затем под него заказывать материал, или сразу же подгонять проект под стандартные габариты панелей. Второй вариант намного дешевле и проще, поэтому лучше выбрать его.

В проекте, прежде всего, нужно обозначить расположение и площадь всех помещений здания. Также необходимо указать типы и зоны размещения основных инженерных систем: вентиляции, канализации, водоснабжения, отопления.

СИП панели — легкий материал

Второй этап подготовительных работ – закупка строительных материалов. Для внешних стен понадобятся панели толщиной не менее 20 см, а для внутренних будет достаточно 12-14 см. Обязательно обратите внимание на маркировку используемой в панелях стружечной плиты – она должна предназначаться для использования в условиях высокого уровня влажности.

Совет. Покупайте СИП-панели класса Е1 или Е0 – в их наружных плитах наименьшее содержание форльмадегида, поэтому они наиболее безопасны.

Обустройство фундамента

Как баня, так и полноценный жилой дом из СИП-панелей – легкие конструкции, поэтому для их строительства не нужно закладывать тяжелый заглубленный фундамент. Тут можно ограничиться мелкозаглубленным ленточным основанием. Обустраивается оно следующим образом:

Далее необходимо обустроить обвязку. Приготовьте бруски 25 х 15 см и уложите их по всей площади основания с шагом в 50-60 см. По углам бруски нужно соединять врубкой «в лапу», закрепляя нагелем. К фундаменту их можно фиксировать обычными саморезами.

Схема строительства дома из СИП панелей

Укладка пола

В доме из СИП-панелей пол рекомендуется обустраивать на лагах – так надежнее. Для этого нужно подготовить брусья и балки-шипы сечением 20 х 5 см – последние будут вставляться между панелями.

Дальнейшая работа выполняется по схеме:

Важно! По всему периметру основания нужно оставлять крайние зазоры в 15-20 см для дальнейшей установки стен.

Монтаж стен

Возведение стен здания из СИП-панелей начинается с укладки «лежня» – направляющей доски. Ее размеры должны соответствовать толщине панелей: если используете материал толщиной 22 см, подготовьте доску 5 х 20 см. Ее нужно зафиксировать по внешнему краю пола со сдвигом в 10-12 мм.

Установку самих панелей следует начинать с угла: вертикально состыкуйте два элемента и «оденьте» их на лежень. Предварительно закройте их нижние и боковые пазы пеной. Далее отрегулируйте панели по вертикали и горизонтали и закрепите к лежню саморезами с шагом 15 см. Потом установите между панелями квадратную доску 5 х 20 см и соедините все три элемента между собой саморезами с шагом 50 см. По такой же схеме смонтируйте все панели.

Дом из СИП панелей

Когда стены будут готовы, запеньте верхние пазы панелей и закрепите к ним обвязку из брусков 15х20 см, используя саморезы. Далее зафиксируйте на обвязке балки перекрытий. Для этого подойдут уголки или кронштейны. Следующий этап – обустройство перекрытий, которое осуществляется точно так же, как и укладка пола.

Оконные и дверные проемы можно вырезать как уже на установленных панелях, так и заранее – еще на этапе планирования расположения элементов.

Возведение крыши

Крышу для бани или дома из СИП-панелей можно соорудить двумя способами: используя дополнительный кровельный материал или же используя только сами панели.

Первый вариант реализуется следующим образом:

• уложите на панели верхнего этажа чердачное перекрытие из балок-шипов и саморезами закрепите на нем стропильную систему;
• между стропилами уложите утеплитель и сверху укройте его пароизоляционной пленкой;
• набейте на стропила деревянную обрешетку и уложите выбранный вами кровельный материал: черепицу, профнастил, шифер или др.

Обустройство крыши дома из СИП панелей

Второй вариант предполагает выполнение крыши полностью из СИП-панелей. Этот способ монтажа более хлопотный и во многом напоминает установку стен:

• зафиксируйте на перекрытии первое стропило – начинайте монтаж с угла;
• запеньте пазы первой панели и вставьте элемент в стропило;
• состыкуйте детали и соедините их саморезами;
• зафиксируйте второе стропило, вставьте вторую панель и скрепите их;
• аналогичным образом продолжайте покрывать всю крышу.

Как видим, СИП-панели позволяют построить дом или баню в максимально сжатые сроки – в этом плане с ними не может сравниться ни один другой современный материал. Но и работать с ними не так просто, как многим кажется на первый взгляд. Поэтому, если точно решили остановиться на панелях, несколько раз проштудируйте инструкцию и найдите себе пару помощников – знания и посильная подмога в таком деле никогда не будут лишними.

Отзывы живущих в домах из сип панелей

Впервые сип панели (технология каркасного строительства) появились в северных государствах. И правда, для чего использовать материал, требующий предварительной подготовки, когда можно просто взять уже готовые детали и за короткое время собрать красивый большой дом. Таким образом, наша русская сип панель является английской аббревиатурой Structural Insulated Panel, представляющей собой конструкционную теплоизоляционную панель.

А понять все ее достоинства и недостатки нам помогут отзывы жильцов о домах из сип панелей.

Отзывы о домах из сип панелей

[rek_custom1]

Сергей, Нижнекамск

«Очень теплый, удобный, большой дом. Простота строительства. 3 года назад принял решение построить собственный загородный дом. Выбор материала для своего «дворца» занял очень много времени. Информацию брал из множества источников, в том числе из отзывов в интернете о строительстве домов из современных материалов, изучил видео и принял решение в пользу руссип панелей.

Единственным недостатком такого дома считаю недостаточную звукоизоляцию».

Роман, Елабуга

«Вполне доволен своим домом. Недостатков пока не вижу. Строительство прошло быстро, качественная работа, приемлемая стоимость, квалифицированные работники. Правда, не совсем верно рассчитал стоимость и в итоге получилось подороже, но это только моя вина. Дом стоит больше года, никаких претензий к качеству у меня нет. Всем моим знакомым, кто уже был в моем доме очень нравится».

Наталья, Москва

«Хотелось бы написать о работе фирмы «HotWell» и их работе. Перед тем как решиться на строительство дома из sip панелей, перелопатила множество информации из интернета. В итоге остановилась на этой «замечательной команде профессионалов». Начала общаться с ними с помощью переписки. Вот мое окончательное мнение: наплевательское отношение как к работе, так и к клиентам, не заметила ни одного достоинства»

Юрий, Мурманск (есть видео)

«Строительство своего жилья – всегда большая проблема. Даже если вы обладаете большими финансовыми возможностями.

Поэтому лучше довериться профессиональной компании, особенно если сами не имеете к строительству никакого отношения.

Главное, найти надежную и квалифицированную фирму.

Плюс: внимательное и вежливое отношение сотрудников к каждому клиенту, возможность получения полезных пожеланий, качественная работа на каждом этапе, очень короткий срок строительства. Минус: не заметил».

Джон, Москва

«Большая ошибка большинства людей – строить дома из пенобетона. Данный материал подходит только для тепла, а несущая способность у него плохая. В итоге:

• множество трещин;
• высокая гигроскопичность;
• большой пропуск воздуха, из-за чего его практически невозможно полностью протопить.

Печь сразу гаснет и долго выдувается. Дом из руссип панелей проектируется специалистами с учетом всех нюансов, касающихся вентиляции».

Филипп, Казань

«За последние годы стало очень модно строительство домов из сип панелей по канадской технологии. Лично меня это привлекает только приемлемой ценой. Однако, отзывы в интернете весьма неоднозначные, что сильно настораживает. Попробую более внимательно изучить эту тему и вам советую».

Елена, Елабуга

«Вся правда о строительстве дома из sip панелей находится в сказке «Три поросенка»

Михаил, Москва

«Узнал о последствиях урагана в США. Разрушены все постройки, кроме тех, что собранных из сип панелей, включая крыши зданий, стропильную систему и каркасный хозяйственный блок».

Мария, Зеленодольск

«Очень понравилось:

• страховка;
• быстрая и качественная работа настоящих профессионалов;
• к томуже, в случае необходимости переезда можно быстро и дешево построить и жить долго и счастливо.

Очень удобно при современном мобильном стиле жизни».

Экономия

[rek_custom2]
Геннадий, Серпухов

«Отличный бюджетный вариант. Главное – правильно организовать воздухообмен. К сожалению, многие недооценивают необходимость притока воздуха и наличия вытяжки, типа – и так сойдет, что зря терять тепло.

Если регулярно открывать двери и окна, можно добиться нормального объема притока свежего воздуха в помещение».

Сергей, Московская область

Жилец

«У меня есть кирпичный дом в деревне, большая часть которого — термос. Езжу туда очень редко, поэтому утеплил его с внутренней стороны. Появилась проблема постоянного запотевания стекол и слишком высокой влажностью. Из-за этого сделал вытяжную вентиляцию. Год назад возвел рядом еще один дом из sip панелей – никаких проблем».

Вадим, Владимирская область

«В 2010 году начали строить дом для своих родителей. Перед этим очень долго не могли определиться с выбором материала для будущего дома. В итоге остановились на sip панельной конструкции. Сначала продали гараж и квартиру и приобрели понравившийся участок с готовым фундаментом. Заказали индивидуальный проект и силовой каркас. Его мы собирали втроем ровно 12 дней.

Крышу смонтировали за одни сутки с помощью крана, так как были ограничены во времени. Это было в конце лета, а уже осенью мы заехали в новый дом. Перед заездом с легкостью отапливали его (в том числе и подвал) обычными электрическими обогревателями. Теперь живем как в сказке: ушли от надоедливого и дорогого ЖКХ. Мышей в нашем доме нет, так как здесь нет свободного пространства для них».

Бригада строителей

[rek_custom3]

Личный опыт

«С 2009 по 2013 год приобретали панели в фирме ВИК, теперь берем во Владимире. Здесь же взяли оборудование для клейки панелей – получилось намного дешевле».

Антон, Москва

«Хотелось бы поговорить на тему экологичности. Многие сомневаются, так как сип панели клеят различными токсичными смолами. В процессе отделки (особенно деревом) голых панелей не оставляют. А перед этим помещение обшивается специальной пароизоляцией. Поэтому, не стоит переживать по поводу экологичности такого дома. Лучше подумать о том, из какого материала приобрести мебель в дом, так как чаще всего именно она изготавливается из вредных материалов».

Так в чем же, собственно, состоят достоинства и недостатки домов из сип панелей? Чтобы четко понять существующую реальность и обосновать возникшую проблему, заглянем на форум с беспристрастными и противоположными мнениями по поводу применения сип панелей.

Владимир, Подмосковье

«Сначала я построил дом из кирпича, через несколько лет – из пенобетона. Это мой третий дом, который меня просто восхитил. Даже при самой морозной зиме я хожу по дому в неглиже. У меня совсем нет сквозняков, даже из розеток не дует. Во всем доме температура воздуха одинаковая. Перед тем, как строить этот дом, я съездил в Европу, где такие дома стоят уже полвека и совсем как новенькие. Отделывать дом изнутри – вообще сплошное удовольствие: все поверхности параллельные и ровные. Дом построили за считаные дни, главное найти надежную компанию».

Алексей, Вологодская область

«Это мой первый опыт строительства дома. Предварительно я долго изучал особенности и характеристики сип панелей, осваивал незнакомую технологию. В итоге – живу в теплом и красивом доме. К тому же возведение здания заняло самые короткие сроки и вышло совсем недорого. При строительстве такого дома практически невозможно допустить серьезные ошибки, которые часто встречаются в строительстве блочных или кирпичных зданий. Помещение – термос».

Максим, Владимир

«У меня на работе такие здания называются «Вахта-40». Их привезли еще 30 лет тому назад. Некоторые из них спокойно стоят еще с момента установки, несколько лет назад их отделали кирпичом. Остальные перевозили с места на место по несколько раз, причем с полной разборкой. Сейчас к ним нет абсолютно никаких претензий, кроме скрипа. Окна остались те же, а двери уже другие».

Бригадир строительной бригады, Орел

[rek_custom4]

Личный опыт

«Нас наняли на строительство дома из си панелей впервые. Раньше мы возводили только каркасные здания и я переживал. Однако, на деле все оказалось еще легче, чем обычно. Панели очень просто устанавливаются, как влитые, без каких-либо допусков и перекосов. Мы применяли обычные крепления, хоть и сомневались вначале, но все держалось очень прочно. Большой плюс, что материал очень легкий и мы выполнили свою работу за очень короткий срок, что позволило заняться новым заказом раньше, чем намечали».

Олег, Казань

«Если бы строительство из сип панелей было действительно недорогим – этот факт перевесил бы все недостатки. Однако, в реальности все совсем иначе. Тем более, что для такого дома необходима дорогая внешняя отделка. В итоге, стоимость получается больше бревенчатого дома. Единственный плюс – быстрота строительства».

Павел, Краснодар

«Знаете, в чем единственный плюс такого дома? В очень быстрой сборке. И все! Понятно, что это выгодно только продавцу и рабочим, но не будущему хозяину. Помните, как одно время все подряд ставили трубы из металлопластика? Очень «надежно и быстро», что любой ребенок может собрать своими ручками. Ну и где они теперь? Сдулись? Такие конструкции попросту лопаются и начинают протекать – ломаются прямо на глазах. То же самое и с домами из сип панелей. Возможно, они хороши лишь в качестве дачи, куда редко приезжаешь».

Светлана, Могилёв

«Я не верю ни одному из достоинств таких домов. Во-первых, никому не известно об экологичности данного материала: кто-то хвалит, а больше ругаются. Необходимо изолировать стены от жилого пространства с помощью плёнки или другого материала, не вредного для здоровья людей и не пропускающего воздух, для пола требуется стяжка и подвесной потолок. Не стоит забывать и про вентиляцию, так как такой дом не «дышит». Если вы хотите установить камин, как вы его будете топить? Помещение моментально нагревается».

Владимир, Санкт-Петербург

«Удивляюсь людям, рассуждающим о таких домах, которые никогда в них не жили. Надо самому пожить и почувствовать все прелести и недостатки. Пишу для тех, кто при выборе материала для будущего жилья хочет сэкономить на топливе».

Алексей, Московская область

«В корне не согласен с вами. Для того, чтобы рассуждать о качестве материала, совсем не обязательно жить в таком доме. Вполне хватит обладания необходимыми знаниями и уметь анализировать, а также учиться на чужих ошибках. Я там не жил, а работал. В жаркое время года там можно умереть от жары, так что установка кондиционера обязательна. Конечно, такое помещение отлично сохраняет как тепло, так и прохладу, но только при наличии внешних приборов».

Николай, Саратов

«Очень важно, что при строительстве этих домов не требуется квалифицированный персонал. Пятеро тупых таджиков легко соберут его за несколько дней. Понятно, что это выгодно лишь для коммерсантов. Фундамент устанавливается вообще за считаные часы».

Олег, Киев

«Здесь не может быть однозначного ответа. Стоимость возведения зданий из бруса и из сип панелей практически одинаковая. Все зависит от желаемой комплектации. Конечно, брус более экологичный материал, но его нужно обрабатывать вредными составами. Если этого не сделать, здание потеряет свой первозданный вид. Качественный брус очень дорогой. Сип панели лишены подобных проблем. Идем дальше: сборка. Из бруса можно собрать (если есть руки и опыт) сказочный терем. Здание из сип панелей невозможно собрать криво, так как комплекты изготавливаются на заводе. К тому же, он в итоге будет намного теплее. Например, для себя дом я собирал самостоятельно. Получилось очень выгодно».

Наталья, Киров

«Строительство по данной технологии за последнее время стало очень популярным. Трое моих знакомых именно сейчас этим занимаются. Как правило, такие дома имеют вполне респектабельный вид. Существует очень много как плохих, так и хороших отзывов по поводу данной технологии. Но если есть положительные, значит, все более или менее в порядке. Плохо говорят, думаю, только те, кто постоянно в чем-то сомневается. Ведь это непривычное для нашей страны строительство».

Вывод

Таким образом, строительство из сип панелей – весьма наряженная тема, в которой участвуют как его противники, так и сторонники. Вокруг нее бушуют настоящие страсти. Не стоит обходить стороной и факт, что чаще интерес к этому вопросу подогревается искусственным образом. Многие думают, что бизнесмены, продвигающие сип панели на российский рынок, чаще всего пользуются «черными» методами.

Чтобы правильно понять, что из себя представляет данная технология, отзывов из интернета будет недостаточно. Идеальный вариант:

• пойти в строительный магазин;
• поговорить с опытными работниками;
• сделать свой вывод о верности того или иного мнения.

Консультации по продвижению с фондом-стервятником и погашению долга | Askaboutmoney.com

HI,

Надеюсь на совет или просто взгляды на то, как двигаться дальше, и извинения за мрачный тон …
У меня семейный дом, мы трое школьников и моя жена в Дублине, я работаю полный рабочий день в качестве единственного работника в настоящее время.
Дом имеет положительный капитал, теоретически у нас достаточно ежемесячного дохода, чтобы выплатить по ипотеке через 20 лет, когда мне будет почти 70.
Кроме того, если бы мы продали завтра, у нас не было бы долгов, хотя и не хватило бы депозит на любой новый дом.
Несмотря на это, я считаю, что мы в ловушке и не можем двигаться дальше:

История:
В результате сокращения выплат во время рецессии (примерно в 2009-2015 годах для нас) у нас примерно 35 тысяч просроченных платежей по ипотеке.
Помимо ипотеки у нас есть беззалоговые кредиты: банковский кредит и задолженность по кредитной карте в размере 22к.

Примерно 5 лет назад после периода сокращения платежей и угроз возврата права собственности и других неприятностей с нашим ипотечным кредитором я вернулся к полной занятости и смог выплатить ипотечный кредит.
Я попытался провести реструктуризацию, но обнаружил, что с банком просто плохо иметь дело, поэтому мы привлекли PIP для переговоров с банком.
После нескольких раундов предложений, встречных предложений и апелляций, которые снова и снова подавались в суд, согласия не было.
Итак, после 4 лет этого беспорядка я в прошлом году обсудил предложенную реструктуризацию ипотечного кредита с главным банком, меня это не удовлетворило, и он ничего не сделал для решения других долгов, но мне нужно было некоторое чувство порядка.
Однако они все равно продали нашу ипотеку фонду-стервятнику, и я только что снова прошел через тот же процесс предложения по реструктуризации.

Сегодня:
В настоящее время мы полностью выплачиваем ипотеку с небольшой переплатой.
Предлагаемая реструктуризация увеличит ежемесячные платежи и добавит пару лет к нашей ипотеке, так что мы почти можем позволить себе жить.
Как и в случае с банком, я считаю, что фонд-стервятник не заинтересован в рассмотрении вопроса о том, как справиться с необеспеченным долгом при любой новой реструктуризации.
Насколько я понимаю цифры, при любой реструктуризации мы платим на сотни в месяц больше, чем должны, чтобы владеть этим домом (процентная ставка 4.5%)
Мы не хотим здесь жить и очень хотим переехать, но не смогли этого сделать в этой затяжной ситуации.

Я хочу выйти из ситуации и двигаться дальше, поэтому совсем недавно я предложил нам продать дом и перейти на более дешевую недвижимость.
Это может, например, сгенерировать ~ 40 тыс., После затрат, это может сократить вдвое просрочку и обеспечить некоторую выплату по необеспеченным долгам, возможно, даже некоторую согласованную списание.
Фонд-стервятник, однако, сообщает, что они не могут передать собственность, полученную в ссуду, в какую-либо другую собственность, но рады, что мы продадим и выплатим их: — |

Итак, в этом отношении мы должны оставаться там, где мы есть.Или, если мы все-таки продадим, мы можем никогда не получить еще одну ипотеку на другую недвижимость, даже если она будет доступной, из-за нашего возраста, плохого кредитного рейтинга и т. Д.

Похоже, что сейчас наш вариант состоит в том, что я могу работать, пока мне не исполнится 70 лет. располагаемый доход, позволяющий владеть домом, в котором я не хочу жить, и в районе, где я не хочу, чтобы мои дети оставались. Вдобавок необеспеченные долги будут по-прежнему висеть, и у нас нет других сбережений или праздников и т.д. Не хочу быть, но этого нет в меню опций.

Я разговариваю с другим PIP, но они, похоже, идут по старому пути, который никуда не вел в прошлом (если только фонд-стервятник не более разумен, чем банк). Я также боюсь, что это будет продолжаться еще долгие годы, и я хочу выйти из этого сейчас.

В настоящее время я подумываю об аренде где-нибудь подальше от Дублина — насколько я могу справиться с работой и разумной жизнью для семьи, а также продать или сдать в аренду текущую заложенную недвижимость,
Я действительно не хочу хлопот с сдавая эту собственность в аренду — арендаторы, дополнительные расходы, возникающие, когда что-то пойдет не так, и т. д. — и я опасаюсь за мышление моих детей, если мы просто снимем где-нибудь за пределами Дублина, не имея определенного плана, где мы когда-либо сможем снова пустить корни.
Я также опасаюсь, что распродажа оставит нас открытыми для необеспеченных долгов.

Я чувствую себя в ловушке, беспомощным и удивляюсь, почему я ломаю себе задницу, работая все время без каких-либо изменений в моем финансовом положении … но я чувствую, что мне нужно сделать что-то радикальное, иначе мы будем здесь, несчастные и бессмысленные. еще 20 лет.

Второй этап [частные члены] — Дайль Эйрианн (32-й день) — вторник, 6 марта 2018 г. — Дом Парламента

Лейбористская партия также поддержит сегодня закон о Фианне Фил.Законопроект призван регулировать деятельность так называемых фондов-стервятников, которые покупают неработающие ссуды у ирландских банков. Законопроект, в случае его принятия, обеспечит право Центрального банка напрямую регулировать владельцев ссуд, в то время как в настоящее время регулируются только те, кто имеет дело с заемщиками напрямую. Однако верно то, что именно владелец, по всей вероятности, фонд-стервятник, будет принимать ключевые решения относительно будущего кредита.

Последняя полемика возникла из-за решения Постоянного TSB продать тысячи кредитов на сумму до 4 миллиардов евро.За этой продажей, вероятно, последуют другие, включая Ulster Bank и AIB. Продажа является результатом неспособности банка должным образом управлять своим кредитным портфелем.

Многие люди прочитают очень хорошую статью в сегодняшнем выпуске Irish Examiner г-жи Джули Сэдлиер, которая с 2008 года консультирует людей, которым угрожает возвращение во владение, и посещает суды по возвращению во владение. Она написала очень подробный анализ этого вопроса из своего собственного опыта . Она подчеркивает, что с момента принятия Закона о личной несостоятельности 2012 года было одобрено около 2000 соглашений о личной несостоятельности и около 1500 банкротств.Количество реструктурированных жилищных кредитов ужасающе мало. Эта неудача усугубила проблему. Также вызывает серьезное беспокойство отсутствие единообразия в обращении с заемщиками.

Как уже было сказано, в основе этой проблемы лежат мотивы банков. Все, о чем они, кажется, заботятся, — это восстановление своих балансов путем продажи кредитов, а не списание долга и работа со своими клиентами, чтобы найти и согласовать устойчивые решения. Около 75% Постоянного БСЭ принадлежит государству.Это банк, который в последние годы получил значительную поддержку от народа Ирландии. Однако вместо того, чтобы самому выполнять тяжелую работу, теперь он планирует передать на аутсорсинг сложную работу по исправлению своего баланса путем продажи «просроченных ссуд», как их называют ее представители. Постоянное БСЭ также не предоставило какой-либо четкой информации о структуре или типе ссуд, которые оно планирует продать.

Правительство плохо отреагировало на этот спор. Кабинет внимательно изучает новости министра о последней запланированной операции Постоянного БСЭ.Как министр финансов и основной акционер, он обязан искать защиты граждан, чьи ипотечные кредиты могут быть проданы в фонды-стервятники.

В своем выступлении министр говорил о «нормализации» и необходимости «нормализации» банков. Я сомневаюсь в этом термине. Конечно, не может быть нормальным разрешать продажу ипотечных кредитов, когда люди добровольно заключили соглашения и разделили ипотечные кредиты и платят все, что могут, но часть этой нормализации включает в себя включение ссуд таких людей в продажу.Я сомневаюсь, что это «нормализация».

Принуждение PTSB предоставить больше информации о ссудах, которые он планирует продать, было бы хорошим первым шагом. Предложение передать большое количество проблемных ипотечных кредитов нерегулируемым фондам-стервятникам кажется извращенным. Это усугубит нестабильность рынка жилья и ситуацию с бездомностью, потому что этим людям приходится где-то жить. Неверно, что продажа будет включать тех заемщиков, которые взаимодействовали с банками и приложили усилия, чтобы выплатить свои долги, и согласились на реструктуризацию или раздельный кредитный продукт.Этот закон, как признал депутат МакГрат, только пока пойдет на решение проблемы. Реальность такова, что регулирование не является главным вопросом, хотя это шаг в правильном направлении.

Согласно правилам Единого механизма надзора ЕЦБ, 28% ссудного портфеля ЧТСБ классифицируются как неработающие. Однако из примерно 20 000 ссуд, которые ПТСБ планирует продать, 6 500, по-видимому, являются активными ипотечными ссудами. Эти раздельные ссуды классифицируются в соответствии с настоящими правилами как безнадежные.Разделение ипотечных кредитов было одним из ключевых ответов на кризис просроченной задолженности, и правительство поддерживало его, а банки настаивали на этом. Это была одна из мер, которые продвигались, но теперь ссуды продаются этим фондам-стервятникам. Это домовладельцы, которые сотрудничают с банками и платят столько, сколько могут себе позволить. Часть ссуды была сдана на склад, в то время как выплаты по остатку погашаются. Это предательство тех домовладельцев, которые изо всех сил взаимодействовали с банками, чтобы позволить продать эти ссуды в фонд-стервятник.

Трудно вызвать сочувствие к дееспособным, которые полностью перестали выплачивать свои ссуды, но данные свидетельствуют о том, что очень большое количество людей действительно участвовали и платили, что могли. Однако другие решения, похоже, не работают. Ипотеки в аренду недостаточно, хотя это хорошая концепция. Основная причина этого в том, что банки фактически не занимались этим. Я имею дело с одним случаем человека, который согласился на очень ранних этапах передачи ипотеки в аренду.Жилищная ассоциация Clúid согласилась работать с ней, и ее кредитор, по-видимому, согласился, но четыре года спустя он все еще не подписал это и до сих пор не прошел. Со стороны банков наблюдается нежелание, и они не сотрудничают, конечно, по моему опыту в этом одном случае, со схемой «ипотека в аренду».

Для тех держателей ипотечных кредитов, которые сотрудничали со своими кредиторами, их ссуды не должны продаваться из-за причуды правил. Этот вопрос изучается, но когда депутат Хаулин поднял этот вопрос в Taoiseach более недели назад, Taoiseach подразумевал, что Лейбористская партия добивалась ослабления регулирования банков.Однако Департамент финансов также добивается изменения правил, согласно которым эти раздельные ипотечные кредиты рассматриваются как неработающие ссуды. Я надеюсь, что изменение будет внесено, и министр должен продолжать добиваться этого.

На пике кризиса задолженности, как признал министр, был достигнут значительный прогресс в оказании помощи тем держателям ипотечных кредитов, которые оказались без работы или не в состоянии выплатить свои долги. От кодекса поведения в отношении просрочек по ипотеке до процесса урегулирования задолженности по ипотеке эти политические инициативы обеспечили некоторую защиту заемщикам.Изменения в законе о банкротстве, впервые внесенные моим коллегой, депутатом Уилли Пенроузом, также упростили для людей с нереалистичными долгами обращение за помощью в течение года. Дополнительные ресурсы, предоставленные MABS тогдашним министром, заместителем Бертона, и создание службы Abhaile обеспечили поддержку тем семьям, которые столкнулись с юридическими письмами и судами. Центральное место в этом сыграло введение судебных наставников и специальной службы по выплате задолженности по ипотечным кредитам.Сделано много. Однако для тех, кто нанял и внес свой вклад в выполнение своих обязательств, важно, чтобы их раздельные ссуды не продавались. Правительство обязано обеспечить, чтобы этого не произошло. Пора ирландским банкам решать свои проблемы собственными силами, а не пытаться отдать решение на аутсорсинг фондам-стервятникам. Это означает списание долгов и принуждение банков к использованию схемы «ипотека в аренду» в том виде, в котором она была задумана.

В оставшееся время я хочу процитировать сегодняшнюю статью Джули Сэдлиер в « Irish Examiner ».Она утверждает:

Так что дальше? Мы должны признать, что доход и платежеспособность подавляющего большинства из десятков тысяч, все еще имеющих задолженность, никогда не были и вряд ли когда-либо будут заменены из-за ущерба, нанесенного их секторам рецессией.

Они также входят в группу, обвиняемую в стратегическом дефолте, но, насколько я понимаю, дефолт не является и никогда не был частью их стратегии.

Заявления банка о стратегическом дефолте ложны, как и их заявления о том, что в течение многих лет не было завышенных цен на трекере.Это просто пропаганда с целью изменить общественное восприятие и повлиять на политику правительства.

Эти заемщики, однако, не подпадают под критерии урегулирования несостоятельности банков или физических лиц, и поэтому они сталкиваются с определенным возвращением во владение и бездомными, если не вмешается правительство.

Это от очень опытного практикующего, который работал непосредственно с семьями в этой ситуации.

Мы будем поддерживать законопроект депутата МакГрата, но, как признали все стороны, необходимо сделать гораздо больше для защиты, в частности, тех людей, которые сотрудничали с их банками и которых теперь фактически бросают на произвол судьбы.

Жилищные стервятники | Франческа Мари

Дэвид МакНью / Getty Images

Обветшавший дом, принадлежащий банку, Морено-Вэлли, Калифорния, август 2008 г.

«Они контролируют людей с помощью собственных денег».
—Луис Брандейс

1.

В альтернативной реальности, чего хотели прогрессисты, правительство не помогло бы банкам во время краха 2008 года. Когда ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, начали воспламеняться, как газета под бревнами, правительство вместо этого сделало бы упор на проблемных домовладельцах.Он бы создал корпорацию, чтобы выкупить проблемные ипотечные кредиты, а затем работал бы над рефинансированием этих ипотечных кредитов — снизив ежемесячные платежи, чтобы отразить реальную базовую стоимость домов, или добавив годы к ипотечным кредитам, чтобы сделать ежемесячные платежи более управляемыми. Если домовладелец пропустил выплаты по ипотеке, вместо того, чтобы инициировать обращение взыскания через два месяца, как это делали многие банки во время рецессии, правительство откладывало бы на целый год, а то и больше. В случае, если домовладелец по-прежнему не мог за ним поспевать, правительство приобрело бы дом, отремонтировало его и сдало бы в аренду до тех пор, пока его не купит другой человек.

Кто мог придумать такие безумные идеи? Франклин Делано Рузвельт, например. Чтобы остановить выкупы закладных во время Великой депрессии, FDR создал Корпорацию по ссуде домовладельцев ( HOLC ), которая выкупила у банков более миллиона проблемных ипотечных кредитов и изменила их. Когда модификация не сработала, компания продала изъятые дома — 200 000 из них — частным лицам. Хотя программа была дорогостоящей, в конце концов она в значительной степени окупилась: поскольку дома не были выброшены на рынок сразу, они почти всегда продавались за сумму, близкую к первоначальной ссуде.Новый курс, который также создал Федеральное жилищное управление ( FHA ) для гарантирования ипотечных кредитов банкам и жилищное управление США для строительства государственного жилья, положил начало золотой эре домовладения и процветания среднего класса. Не обошлось и без значительных проблем — HOLC изобрел красную черту, предоставляя только ссуды, обеспеченные FHA , белым людям, покупающим в белых кварталах, — но если вы были белыми, это был стабилизирующий и эгалитарный ответ, сдерживающий спекулянтов.

Homewreckers , недавняя книга Аарона Гланца об инвесторах, которые воспользовались финансовым кризисом 2008 года, является важным чтением, поскольку мы стремительно погружаемся в новую финансовую катастрофу. Гланц, старший репортер публичного радио-шоу Центра журналистских расследований, Reveal , написал книги о неправильном ведении войны в Ираке ( Как Америка потеряла Ирак, ) и последующем пренебрежении к ветеранам ( The War Comes Home ). Он отмечает, что есть два способа, которыми правительство может отреагировать на кризис, вызванный безрассудными спекуляциями: вмешаться или отступить.Рузвельт вмешался; Рональд Рейган, занимающийся ссудно-сберегательным кризисом, отошел в сторону. Начиная с 1986 года, в результате дерегулирования Рейгана, бесчисленные ссудно-сберегательные ассоциации вышли из-под контроля чужих денег, делая рискованные ставки; 747 из них взорвались. ¹ Но вместо того, чтобы реструктурировать токсичный долг, администрация Рейгана продала его «инвесторам-стервятникам», тем, кто наживается на бедствиях, набрасываясь на самые дешевые и наиболее проблемные активы обанкротившихся организаций.Правительство продавало по ценам распродажи с выгодными соглашениями о распределении убытков: все деньги, которые инвестор получил по долгу, оставалось ему, но убытки гарантировались государством. Сделки обошлись правительству США в субсидии более чем в 124 миллиарда долларов.

Администрации Джорджа Буша и Барака Обамы, увы, приблизились к примеру Рейгана, потратив 700 миллиардов долларов на спасение Уолл-стрит и отчаянно пытаясь привлечь инвесторов на рухнувший рынок жилья, продавая с аукциона просроченные ипотечные кредиты по низким ценам и с убытками. -действующие соглашения, которые, по сути, гарантировали, что инвесторы не потеряют деньги.Эта политика не только предоставила фирмам финансовые стимулы для осуществления выкупа права выкупа, но также позволила огромную и постоянную передачу богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям, поскольку тысячи домов были переделаны или преобразованы в дома для аренды на одну семью и сданы в аренду по ценам выше рыночных. .

Книга Гланца — это откровенно партизанский рассказ о том, как некоторые чрезвычайно богатые инвесторы — многие из них теперь соратники Трампа — охотятся на панику за счет домовладельцев из среднего класса. Homewreckers открывается с двух таких жертв в 2005 году: Дика и Патрисии Хикерсон, семьдесят девять и семьдесят семь лет, с раком печени и болезнью Альцгеймера.После просмотра телевизионной рекламы обратной ипотеки, финансового продукта, который позволял пожилым людям занимать наличные под свои дома без выплаты в течение их жизни, пара позвонила по номеру на экране, и на них оказали давление настойчивые продавцы, работающие на комиссионных. Они не понимали, какую цену заплатит их дочь Сэнди, которая бросила работу и переехала домой, чтобы заботиться о них.

Процентные ставки и комиссии были настолько высоки, что к моменту их смерти, в 2011 году, их кредит в размере 80 000 долларов превратился в долг в 300 000 долларов.Их дом за 500 000 долларов был выставлен на продажу на аукционе по выкупу, где он был куплен инвестиционным фондом недвижимости, поддерживаемым частным капиталом. Ипотека Хикерсона составляла 600 долларов в месяц. Теперь частная инвестиционная компания предлагала снова сдать дом Сэнди за 2400 долларов, что на 30 процентов выше, чем у других домов в этом районе. Слишком подавленная, чтобы двигаться, она подписала договор об аренде. Он включал в себя различные сборы (например, ежемесячную плату в размере 141 доллар за аренду дома из месяца в месяц) и оставлял ее ответственным за типичные обязанности домовладельца, такие как благоустройство территории.В свою очередь, компания уклонилась от обслуживания, в какой-то момент отказавшись отремонтировать сломанную водопроводную трубу, предъявив Сэнди счет за воду на 586 долларов и ремонт на 450 долларов. (Как я отмечал в журнале The New York Times Magazine , минимизация затрат на техническое обслуживание и максимизация платы за услуги являются неотъемлемой частью бизнес-моделей односемейных арендных компаний, поскольку частный капитал обычно дает двузначную прибыль в течение десяти лет. ² )

Эта эксплуатация обычной семьи может показаться незначительной историей.Но, как показывает Гланц, это повторялось снова и снова одинаковым образом по всей стране, систематически превращая домовладение среднего класса в обнищание и прибыль корпораций, чему на всех этапах способствовало федеральное правительство.

2.

К февралю 2008 года проблема субстандартной ипотеки была очевидна — цены на жилье резко падали, — но Bear Stearns оставался еще месяц до краха. Сенатор от Коннектикута Кристофер Додд и бывший вице-председатель Федеральной резервной системы Алан Блиндер призывали к возрождению Корпорации ссуд домовладельцев, чтобы ссудить домовладельцам от 200 до 400 миллиардов долларов.«Надо мной смеялись во внесудебном порядке», — сказал Блиндер Гланцу. Вместо этого, восемь месяцев спустя Конгресс одобрил выделение банкам 700 миллиардов долларов.

Первым обанкротившимся банком, застрахованным по правилам FDIC , стал IndyMac 11 июля 2008 года после одиннадцатидневного набега на банк, в результате которого было снято 1,3 миллиарда долларов. В день неудачи сотрудники FDIC неохотно сели на рейс из Вашингтона, округ Колумбия, в Лос-Анджелес. Они захватили контроль над находящимся в Пасадене банком, печально известным производителем обратных ипотечных кредитов (включая тот, который подписал Хикерсонс) и альтернативных ипотечных кредитов (более рискованных, чем простая, но менее рискованная, чем субстандартная), и искали покупателя.Они надеялись, что это займет несколько дней; на это ушло почти девять месяцев, и стоимость банка уменьшалась с каждой неделей. ³

Именно тогда вмешалась группа миллиардеров. Используя беспокойство ФРС по поводу продолжения управления IndyMac, группой, в которую входили Джордж Сорос, Майкл Делл, Джон Полсон, Джей Си Флауэрс и Стив Мнучин (единственный не миллиардер bunch), предложил вложить в банк 1,6 миллиарда долларов в обмен на все его активы — его отделения, депозиты в сфере недвижимости и ссуды, которые оценивались более чем в 20 миллиардов долларов.Обеспокоенное появлением длительного федерального поглощения и, таким образом, стремясь закрыть сделку, правительство также согласилось продлить щедрое соглашение о распределении убытков: если, например, домовладелец должен был заплатить 300000 долларов по ипотеке, застрахованной в соответствии с FHA , но дом был продан только на аукционе выкупа за 100 000 долларов, правительство согласилось возместить остальную сумму, все 200 000 долларов. Хотя продажа технически требовала от компании продолжения ограниченной модификации кредита FDIC , как пишет Гланц, соглашение о распределении убытков «эффективно устранило экономические стимулы, которые в противном случае заставили бы группу Мнучина дважды подумать о лишении права выкупа домовладельцев.«После приобретения IndyMac Мнучин и его группа переименовали его в OneWest и перешли к лишению права выкупа более чем 77 000 домашних хозяйств, в том числе 35 000 жителей Калифорнии.

Генеральная прокуратура Калифорнии составила надежный отчет против банка, в котором подробно описаны широко распространенные проступки, в том числе датирование фальшивых документов задним числом, выполнение действий по обращению взыскания без юридических полномочий и нарушение надлежащей практики уведомления о взыскании права выкупа. «Если штат Калифорния обнаружит, что OneWest нарушил эти правила, — пишет Гланц, — выплаты доли убытков могут прекратиться, что спасет обоих домовладельцев, поскольку у банка будет гораздо меньше стимулов для взыскания права выкупа, если бы ему не заплатили, когда он это сделал. , и государственные деньги.Но тогдашний генеральный прокурор Камала Харрис ничего не сделала.

Благодаря огромному количеству взысканных долгов OneWest, который недавно объявил себя «общественным» банком, мог начать предлагать ссуды. Но вместо того, чтобы финансировать общественные инициативы или ипотечные кредиты среднего класса (в большом количестве отказывалось и то, и другое), он ссужал огромные суммы друзьям инвесторов, таким как Томас Барак, титан прямых инвестиций, мегадонор Трампа и основатель Colony Capital. ⁴ Barrack, в свою очередь, использовал деньги для реализации новой идеи.Начиная с 2012 года, он начал покупать дома, лишенные права выкупа, оптом, чтобы превратить их в арендуемую недвижимость и сохранить их навсегда или до тех пор, пока сохраняется интерес. Он нацелился на дома с высокими скидками в районах с высокой занятостью, хорошим транспортом и сильными школьными округами. Его родной город Лос-Анджелес, безусловно, отвечал всем требованиям. Он приобрел там более трех тысяч домов, в том числе дом Хикерсонов, который в конечном итоге будет управляться дочерней компанией Colony, Colony American Homes.

Как сказала мне Эйлин Аппельбаум, содиректор Центра экономических и политических исследований:

Эта индустрия сдачи в аренду домов такого масштаба является продуктом государственной политики.Я знаю, что частный сектор говорит, что им не нравится вмешательство государства, но на самом деле они любят правительство в своем бизнесе.

Или, как сказал Барак: «Каждый раз, когда правительство вмешивается в наш бизнес, если вы покупаете, вы добьетесь успеха». Запоздалое и паническое вмешательство правительства — лучший друг стервятников.

3.

Барак был не единственным. По всему Солнечному поясу — от Калифорнии до Флориды — у инвесторов была такая же идея. В Лас-Вегасе, Фениксе и Внутренней Империи Калифорнии цены на миллионы домов для новостройки (площадью менее двух тысяч квадратных футов) упали более чем наполовину с пика 2006 года.Их подкупили частные инвестиционные компании. Барри Стернлихт, основатель и генеральный директор Starwood Capital Group и ветеран кредитно-сберегательного кризиса, накопил тысячи. Б. Уэйн Хьюз, мультимиллиардер, основатель Public Storage, крупнейшей в стране компании по хранению складских помещений, основал компанию American Homes 4 Rent, которая в настоящее время управляет 54 000 домов. Но самым крупным покупателем была Blackstone, крупнейшая в стране частная инвестиционная компания, которая финансировала дочернюю компанию под названием Invitation Homes, представители которой ездили с ящиками, полными кассовых чеков, на аукционы по всей стране, тратя до 100 миллионов долларов в неделю.В 2017 году компания Invitation Homes объединилась с компанией Waypoint, которая купила Colony двумя годами ранее, в результате чего была создана крупнейшая в стране компания по аренде домов на одну семью с более чем 80 000 домов. Эти дома больше не были способом для среднего класса накапливать сбережения — теперь они были прибыльным вложением средств для очень богатых.

Администрация Обамы способствовала передаче богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям двумя способами. Дом, который выставлен на продажу с аукциона, но не продается, переходит во владение банка, владеющего его ипотекой, и становится тем, что недоуменно называют домом, находящимся в собственности недвижимого имущества, или REO .К августу 2011 года федеральное правительство владело 248 000 повторно удерживаемой и непроданной недвижимостью, что составляет почти треть от REO в стране. В 2012 году HUD запустил пилотную программу Real Estate Owned-to-Rental, поощряя инвесторов покупать пакеты принадлежащих государству REO s, если они согласились поддерживать их в качестве арендных единиц. Пилотный проект выставил на аукционы партиями 2500 домов в Чикаго, Риверсайде, Лос-Анджелесе, Атланте, Лас-Вегасе, Фениксе и различных городах Флориды.Мэг Бернс, старший заместитель директора по жилищной и нормативной политике Федерального управления жилищного строительства и финансов, сказала, что программа была предназначена для «измерения аппетита инвесторов» к жилью для одной семьи и «стимулирования» рынка жилья путем «привлечения крупных, хорошо обеспеченных людей». капитализированные инвесторы ». Между тем министр финансов Тимоти Гайтнер утверждал, что создание новых возможностей для продажи отчужденной собственности «расширит доступ к доступному арендному жилью»; это оказалось серьезной ошибкой.

На слушаниях в Конгрессе по программе конгрессмен от штата Мичиган Билл Хьюзенга спросил: «Как мы собираемся сделать это, чтобы это имело смысл и не причиняло дальнейшего вреда?» Но некоторые, например конгрессмен Дэвид Швейкерт, который представлял сильно пострадавший округ Марикопа в Аризоне и назвал себя «крупнейшим покупателем домов на одну семью на юго-западе», возразили, потому что только крошечная часть домов была предоставлена ​​инвесторам.«Я могу провести вас по районам, которые были разрушены из-за потери права выкупа, и сегодня они выглядят лучше, чем за 30 лет», — сказал он. «Потому что раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, инвестор купил это, новая крыша; раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, новая семья, новый ландшафт. Это стало почти обновлением города ».

Barrack’s Colony Capital стала одним из крупнейших победителей аукциона HUD , превзойдя цену пяти других инвесторов за приобретение самых крупных пакетов — 970 домов. (Согласно Paradise Papers, финансирование поступало от японского банка, а инвесторы варьировались от Национальной пенсионной службы Южной Кореи до инвестиционной компании в Катаре и множества подставных компаний в Калифорнии, Каймановых островах и Британских Виргинских островах.) Хотя пилотная программа не исходила из идеи аренды на одну семью, она дала правительству одобрение этой концепции и сигнализировала, что правительство не будет вмешиваться.

Второй способ, которым администрация Обамы способствовала развитию индустрии аренды на одну семью, более сложен. Когда в 2008 году оно перешло в собственность Fannie Mae и Freddie Mac, правительство взяло на 5 триллионов долларов ипотечные ссуды с плохой страховкой FHA и , а затем выставило этот долг на аукционе в рамках Программы стабилизации проблемных активов ( DASP ) практически без каких-либо гарантий.Примечательно, что от инвесторов не требовалось предлагать заблудившемуся домовладельцу снижение основной суммы, чтобы отразить снижение стоимости дома, или разработать любые другие разумные изменения в ссуде, или предложить домовладельцу первые ставки на имущество, если оно будет выставлено на продажу. Следующий акт, уже знакомый, является зеркалом того, что произошло на OneWest. К концу 2016 года Fannie Mae и Freddie Mac продали на аукционе более 176 760 просроченных закладных по бросовым ценам, причем 95 процентов из них инвесторам с Уолл-стрит; Условия ипотеки, которые впоследствии предложили домовладельцам эти инвесторы, были ужасными, потому что проталкивание домов через взыскание права выкупа было наиболее целесообразным способом заработать на вложениях.

Сколько из этих заложенных домов оказалось на аукционах выкупа, где они были выкуплены частным капиталом? У Гланца нет цифр (их почти невозможно получить), но он обращает наше внимание на более крупную, основную проблему: как один процент сумел монополизировать кредит.

4.

«Великая монополия в этой стране — это денежная монополия», — сказал Вудро Вильсон в 1911 году во время президентской кампании. «Пока это существует, о нашем старом разнообразии, свободе и индивидуальной энергии развития не может быть и речи.Великая индустриальная нация контролируется своей кредитной системой ». Гланц цитирует это не один, а дважды по понятным причинам.

В 2013 году компания Blackstone’s Invitation Homes создала новый финансовый инструмент для получения еще большего дохода: секьюритизацию аренды на одну семью. Это было сочетание ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью, которые обеспечены ожидаемым доходом от аренды, и ценных бумаг, обеспеченных жилищной ипотекой (о которых мы чаще всего слышим), которые обеспечены стоимостью дома.Обе стороны поддержали секьюритизацию аренды на одну семью. Colony American и другие компании по аренде домов на одну семью последовали их примеру. На рынок вышло более десяти компаний, которые вместе владеют примерно 260 000 домов на одну семью и производят семьдесят секьюритизации на общую сумму 35,6 млрд долларов.

Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, по своей сути неплохие. Фактически, это правительственное изобретение, рожденное Новым курсом. До этого банки предлагали ссуды только на срок от трех до пяти лет с 50-процентной скидкой, что ограничивало владение собственностью богатым.Разрешив банкам продавать ипотечные долги в виде облигаций, правительство позволило банкам распределять риски между инвесторами, что сделало возможными долгосрочные ссуды под низкие проценты. Результатом стала ипотека на тридцать лет, явно американский продукт (до сих пор Дания является единственной страной, где она доступна; другие страны обычно предлагают ссуды на срок от пяти до десяти лет с крупными выплатами в конце срока. (который затем может быть рефинансирован). Благодаря тридцатилетней ипотеке семьи среднего класса могут постепенно наращивать благосостояние и обеспечивать стабильность жилья.Но необходим надзор, а стимулы должны соответствовать интересам общества.

Подобно субстандартным ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, которые спровоцировали крах 2008 года, ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, фактически не регулируются. И до сих пор они были чрезвычайно стабильны: компания не склонна к дефолту по ипотеке, особенно когда спрос на аренду настолько велик, что доход от аренды может легко покрыть ипотеку, техническое обслуживание и проценты — и при этом оставить солидную прибыль. .Более того, если арендатор не выполняет свои обязательства, с этим несколько легче справиться, чем если бы домовладелец не выполнял свои обязательства. Выселение занимает в среднем от 30 до 60 дней. Выкупа занимает от шести месяцев до года. С 2013 года ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, надежно создавали большие суммы кредита для хищных инвесторов, которые в этом меньше всего нуждались, что позволяло им извлекать в качестве ликвидных средств повышение стоимости своей собственности. «Их уровень риска очень низкий. Чтобы нанести ущерб, потребуется нечто действительно катастрофическое », — сказала мне прошлой осенью Джейд Рахмани, один из первых аналитиков, отслеживающих рынок аренды для одной семьи.(Этим чем-то может быть Covid-19, который привел к рекордной безработице, уменьшению доли людей, способных платить за аренду, и забастовкам арендной платы в некоторых дорогих городах, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес. Ценные бумаги коммерческой недвижимости будет еще хуже, и инвесторы-стервятники уже собрали огромные суммы денег, чтобы захватить проблемные торговые центры и офисные здания.) о подключениях.Помните договоренность между OneWest Bank и Colony American Homes? «Эта кредитная линия создала финансовую вращающуюся дверь, поскольку Colony выкупила права выкупа OneWest, используя ссуду OneWest», — пишет Гланц. «К концу 2014 года обязательства OneWest перед Colony выросли до 45 миллионов долларов — больше, чем все деньги, которые он предоставил афроамериканским и латиноамериканским покупателям жилья за пять лет». Когда те, у кого есть доступ к кредитам, терпят неудачу, они терпят неудачу.

Между тем, в период с 2006 по 2014 год почти 10 миллионов американцев были лишены права выкупа.Некоторые купили больше, чем могли себе позволить. Некоторые из них стали жертвами хищных продуктов, субстандартных кредитов или обратной ипотеки. Другие стали жертвами хищнических идей («Было много разговоров о пузыре на рынке недвижимости», — сказал Трамп студентам Университета Трампа в аудиозаписи в октябре 2006 года, — отмечает Гланц. «Такие разговоры могут отпугнуть вас от недвижимости и отрезать вас от некоторых прекрасных возможностей ».)

Реакция администрации Обамы на кризис отчуждения заложенного права выкупа была ее величайшим провалом.Он мог бы потребовать принципиального сокращения ипотечных кредитов и реформировать закон о банкротстве, чтобы защитить основное место жительства человека. У правительства была возможность преобразовать дома, застрахованные по правилам FHA , которые были лишены права выкупа, во что-то, что служило общественному благу, например государственное жилье, или продать их частным лицам, как в случае с Корпорацией ссуд домовладельцев. По крайней мере, правительство могло бы стереть кредитные рейтинги людей, избавив жертв хищных ипотечных продуктов от сопровождающей их алой буквы, которая усугубляла их несчастья.

Вместо этого администрация предложила недостаточную программу изменения ипотечных кредитов в 2009 году; он был реализован после того, как те, кто получал наихудшие субстандартные продукты — многие из которых были чернокожими и латиноамериканцами — уже потеряли свои дома. Программа доступного изменения жилья выделила 28 миллиардов долларов, предназначенных для помощи четырем миллионам домовладельцев, но программа была слишком сложной; 70 процентам подавших заявки было отказано, и только 1,6 миллиона получили помощь, треть из которых все равно не выполнила свои обязательства, потому что среднемесячное сокращение ипотечного кредита составило всего 500 долларов.Между тем, банки часто заявляли, что потеряли документы домовладельцев или ошибочно говорили домовладельцам, что они не соответствуют требованиям, а казначейство не заставляло банки достаточно быстро соблюдать правила. Уолл-стрит была слишком большой, чтобы обанкротиться (и компенсация руководителей не была ограничена, потому что министр финансов Хэнк Полсон опасался, что банки не примут государственную помощь, если она будет предоставлена ​​с таким условием), но люди, которые сделали плохие инвестиции в жилье, получили свои кредиты для следующие десять лет.

В условиях стагнации заработной платы с 1971 года доля домовладений в стране достигла самого низкого уровня за пятьдесят один год.Сейчас арендаторов больше, чем домовладельцев, почти в половине всех крупных городов, по сравнению с 21 процентом десятилетием ранее. Некоторые из этих арендаторов подписывают чеки одной из компаний по аренде жилья на одну семью. Хотя этим компаниям принадлежит менее 1 процента арендуемого жилья в стране, они наводнили многие из самых желанных городов страны. Крупные компании по аренде на одну семью владеют 11,3% домов для сдачи в аренду в Шарлотте, 9,6% в Тампе и 8,4% в Атланте.

«Взрывной рост рынка аренды для одной семьи стал определяющей характеристикой спада и восстановления жилья», — писал Патрик Симмонс, директор по стратегическому планированию Fannie Mae. «Нехватка новостройки… похоже, замедляет возвращение на рынок жилья новых покупателей». Пока конкуренция за жилье в этих городах остается жесткой, у компаний нет стимула вкладывать средства в свою продукцию или обслуживать своих клиентов. Better Business Bureau получило сотни жалоб на эти компании, и Гланц отмечает, что их арендная плата выше рыночной, а также безудержные проблемы с обслуживанием.Федеральная резервная система Атланты обнаружила, что треть всех арендаторов Colony American Homes в Атланте получали уведомления о выселении, и что одним из главных предикторов выселения был процент чернокожих людей в сообществе.

«Данные рассказывают ужасающую историю», — пишет Гланц.

В годы бума IndyMac взимал высокие процентные ставки (определяемые правительством как более чем на 3 процентных пункта выше базового) 24 процентам своих белых заемщиков, но 36 процентам латиноамериканцев и 43 процентам афроамериканцев.

Эта дискриминация повторилась в банках по всей стране. Когда разразилась рецессия, цветные люди, обремененные более высокими процентными ставками по ежемесячным ипотечным кредитам, были более уязвимы для потери права выкупа. Цветные сообщества пострадали больше всего от лишений права выкупа, а теперь они переживают самый высокий уровень арендной платы на одну семью и самый высокий уровень безжалостного корпоративного выселения.

5.

В апреле прошлого года я провел несколько дней, разъезжая по районам с низкой посадкой на окраине округа Лос-Анджелес, стуча в двери, чтобы узнать, были ли рассказы, которые я слышал о компаниях по аренде на одну семью, исключением или нормой.Это были общины, которые сильно пострадали во время кризиса отчуждения права выкупа — Восточная Пасадена, Вудленд-Хиллз, Ван-Найс — общины, через которые у посторонних редко была причина проехать. Благодаря Мередит Абуд, которая проанализировала отчеты об оценках округа Лос-Анджелес, исследуя рост индустрии аренды на одну семью в Массачусетском технологическом институте, у меня была электронная таблица с более чем 400 адресами объектов недвижимости Invitation Homes, что составляет всего 5 процентов от восемь тысяч домов компании в Южной Калифорнии и менее половины процента от 80 тысяч домов компании в Соединенных Штатах.Я наугад подключил их к телефону. Я проезжал мимо лужаек, проезжей части и лазурно-белых искр луж, мерцающих сквозь решетку забора.

Из дюжины арендаторов, открывших дверь, все были цветные, за исключением пары Свидетелей Иеговы, которых я прервал однажды ночью во время молитвы. И почти у всех были серьезные проблемы с Invitation Homes. (Никто не чувствовал себя в безопасности, когда его или ее имя было напечатано, опасаясь возмездия.) Помощник юриста-латина рассказала мне, что звонила в компанию каждый раз, когда подавала арендную плату, чтобы убедиться, что она получена, поскольку однажды она пришла домой и увидела уведомление о выселении, прикрепленное к ее двери. когда ее арендная плата фактически лежала закрытой в почтовом ящике офиса Invitation Homes.После оспаривания платы за бассейн, который в течение нескольких месяцев был сломан и осушен без какого-либо ответа, филиппино-американская арендатор и ее муж-иностранец отправили электронное письмо, чтобы уведомить компанию, что, если с них и дальше будут взиматься сборы, они подадут в суд. Сотрудник Invitation Homes Крис Уоррен якобы сказал им: «Я все время хожу в суд и всегда выигрываю». (Связаться с Уорреном для получения комментариев не удалось, но несколько других арендаторов поделились похожими историями.)

Самоанская женщина, которую я встретила, которая воспитывала своих внуков, заполнила два журнала, в которых описывались проблемы с крышей и водопроводом в ее доме, плесень, распустившаяся на ее стенах и потолки, бесконечные звонки в службу поддержки, которые она делала, чтобы попытаться решить проблемы.Из-за одной только плесени на потолке ей пришлось остаться дома, чтобы принять четырех разных военнослужащих, которые осмотрели ее крышу, но не починили ее; четвертый объяснил, что крышу необходимо заменить, но Invitation Homes разрешает ремонт только на 600 долларов, так что он сможет только залатать его. (Другие военнослужащие, как он подозревал, уехали, потому что они отказались выполнять работу за эту ничтожную сумму.) Живя в доме, муж женщины Самоа заболел легочной инфекцией и умер. Во время его посещения, которое женщина провела в своей гостиной и для участия в котором его родственники приехали с Фиджи, вода лилась из протекающей с потолка воды в ведро, которое она поставила на пол.

Единственная пара, которая сказала, что они в целом довольны Invitation Homes, Свидетели Иеговы, также сказала, что переедет в Орегон, как только их младший сын закончит среднюю школу. Они посчитали, что управляющая компания упростила ремонт, и оценили возможность оплаты через Интернет. Но они ненавидели автоматическое ежегодное повышение арендной платы. Жена смогла снизить их вдвое, но даже в этом случае их арендная плата за шесть лет выросла с 1700 до 2860 долларов в месяц.Однако компания не сделала никаких улучшений и отказалась исправлять отслаивающуюся краску. Через дорогу еще один объект недвижимости Invitation Homes сдавался в аренду семье, которая недавно иммигрировала из Синалоа. На подъездной дорожке старая серая «Хонда» была забита до крыши переработанным пластиком, который они обменяли на пятак и десять центов, чтобы внести в арендную плату.

Вот как выглядит восстановление после сбоя 2008 года. Люди изо всех сил стараются платить арендную плату за ветхие дома, дома, которые позволяют заработать всем, кроме жителей: компания, купившая дом, инвесторы, которые финансировали эту компанию, банк, секьюритизировавший долг дома, держатели облигаций, купившие эти ценные бумаги, и спекулянты, которые делают ставки на выплату по облигациям.

Гланц противопоставляет образ жизни инвесторов своему собственному. Он знает, что ему повезло. Во время рецессии он и его жена купили дом в Сан-Франциско, лишенный права выкупа, который ранее принадлежал торговцам, которые перекладывали дома между собой, чтобы получить прибыль от повышения стоимости. Его родители помогли ему внести первоначальный взнос, как и родители его жены. Теперь он может позволить себе жить в наименее доступном месте в стране. Хотя он не планирует переезжать в ближайшее время, он знает, что в случае чрезвычайной ситуации он всегда может обналичить свой дом.Это страховой полис, который позволяет ему и его жене работать журналистами.

Homewreckers представляет собой своего рода манифест среднего класса. К его чести, Гланц не просто подсчитывает несправедливость и злоупотребления. Он также предлагает несколько решений. Правительству необходимо «изменить экономические стимулы, чтобы получать прибыль легче, когда [компании] предоставляют возможности владения домом семьям среднего класса», — пишет он. Он отмечает, что в прошлом это было успешным даже у самых эксплуататорских бизнесменов — даже у отца Дональда Трампа, Фреда.Когда Национальный закон о жилищном строительстве предоставил много кредитов для покупки высококачественного строительства при поддержке FHA , высококачественное строительство — это то, что произвел Фред Трамп. Когда правительство перешло на поддержку жилых комплексов, то же самое сделал и Фред Трамп. Одна хорошая черта аморальных гончих за деньгами состоит в том, что они приветствуют манипуляции, пока есть деньги.

Нет никаких сомнений в том, что финансовая система нуждается в перезагрузке. К сожалению, сначала наступил еще один финансовый кризис.И что ужасно, как демонстрирует изобличающая книга Гланца, так это то, что стервятники, которые воспользовались последним кризисом, диктуют ему помощь в этом.

Округ

переходит в наступление, когда сотни стервятников нападают и захватывают парк

Проблема: стервятники могут быстро стать помехой, когда десятки или даже сотни из них спускаются в парк или на чей-то задний двор. Гриф-индейка и черный гриф, классифицируемые как перелетные птицы, находятся под защитой Закона о перелетных птицах.

Решение: Должностные лица округа Гвиннетт, штат Джорджия, совместно с федеральными партнерами разработали план действий по борьбе с выбросами стервятников.

В фильме Альфреда Хичкока «Птицы» сотни птиц спускаются на приморскую деревню Бодега-Бэй, Калифорния, терроризируя жителей.

Почему никто не взял трубку и не позвонил в управление парков графства?

Узнать больше

Если в вашем округе проблема с птицами, вы можете связаться с Марком Паттерсоном.

Гвиннетт Каунти, штат Джорджия.наверняка слышал от общественности, когда два года назад около 200 стервятников начали делать местный парк своим домом, — сказал Марк Паттерсон, заместитель директора Департамента общественных услуг.

«Они были обеспокоены тем, почему они здесь», — сказал он. «При таком большом собрании они думали, что это означает, что в парке было что-то мертвое».

В сентябре 2015 года в округе Гвиннетт, пригороде Атланты, стало замечаться увеличение числа черных стервятников и индюшат, которые начали селиться в парке, где есть бассейн, озеро площадью 25 акров, асфальтированные тропы, подкова. ямы и поля для игры в мяч.

Это был не первый раз, когда они чувствовали себя здесь как дома, но, по словам Паттерсона, это был первый раз, когда округ видел их в таком большом количестве. «Стервятники в целом используют это место дольше, чем я здесь, а я работаю здесь 30 лет», — отметил он. Большую часть лета в округе можно было увидеть пять или шесть птиц.

В дополнение к озабоченности общественности округ также рассматривал ущерб, нанесенный объектам. Птицы рвали резиновые шланги, которые защищали электрическую инфраструктуру для фонарей на футбольных полях, повреждали пластиковые покрытия горок бассейна, ковыряли козырьки от солнца и раздирали мягкую герметизацию на краях бассейна, что стоило округу тысяч долларов ремонтных работ. .

Департамент парков связался с биологом из Министерства сельского хозяйства США, чтобы выяснить, было ли такое поведение типичным для птиц. Биолог предложил несколько решений, в том числе заменить емкости для мусора, чтобы они не могли попасть в них. «Стервятники будут есть все, что угодно — мусор, оставленную пищу», — сказал Паттерсон.

Еще одно предложение заключалось в том, чтобы заставить птиц чувствовать себя некомфортно, чтобы они захотели покинуть это место. Департамент парков начал использовать лазерные лучи и «звуковые пушки» на рассвете и в сумерках.«Мы выйдем с лазерными лучами, чтобы беспокоить их, — сказал Паттерсон. «Это их отвлекает и нервирует».

По словам Паттерсона, звуковые пушки воспроизводят повторяющиеся звуки, такие как звук бедствия жертвы или хищных криков на цифровом устройстве.

В округе вскоре выяснилось, что лазер и звуковая пушка были временными отвлекающими факторами, и чтобы заставить птиц сдвинуться с места, требовалось больше.

Ни одна из птиц, охраняемых Законом о перелетных птицах 1918 года, не могла быть убита.Но в крайнем случае округ может подать заявку на получение федерального разрешения на разграбление от рыбной и дикой природы США. Округ подал заявку и получил разрешение, которое позволит им убить несколько птиц, если до этого дойдет, сказал Паттерсон.

Но сначала биолог предложил повесить чучела или поддельных мертвых птиц, чтобы отпугнуть их. Округ закупил у USDA три чучела (каждое стоит около 175 долларов). Чучела, висящие вверх ногами, были сделаны из окрашенного черного дерева и частей настоящих птиц, таких как крылья и рулевые перья.(USDA имеет разрешение на рекультивацию и спасение, которое позволяет им владеть различными частями птиц для повторного использования в чучелах.)

«Стервятники не хотят находиться рядом с мертвыми стервятниками», — сказал Паттерсон. Чучела висели на вышке сотовой связи на высоте около 400 футов над уровнем моря. «Мы заключили контракт с компанией, которая обслуживает вышки сотовой связи», — сказал он.

После того, как чучела были повешены, департамент окружных парков закрыл парк в 17:00. Паттерсон сказал, что три дня подряд в феврале 2016 года они могли использовать любое оружие в своем арсенале, чтобы избавиться от птиц.

Округ действительно использовал свое федеральное разрешение на хищничество, чтобы стрелять в птиц, но была поражена только одна птица, и она была усыплена, сказал Паттерсон.

«С точки зрения постоянного удержания их подальше, чучела были наиболее эффективными», — сказал Паттерсон. Сегодня в округе можно увидеть одного или двух стервятников, слоняющихся по парку.

Согласно базе данных оценки охраны птиц, численность черных грифов в стране составляет около 1,8 миллиона.

Гонка мэров Нью-Йорка превратилась в ад

Фото-иллюстрация: Меган Паэтжолд

К 90-й минуте форума мэров Zoom Демократического клуба Статен-Айленда Ричард Фланаган, профессор политологии колледжа Статен-Айленда и модератор мероприятия, запутался: большинство кандидатов уже ушли, а учетные карточки он использовал их, чтобы задавать им вопросы, теперь все вышло из строя.

«Поле истончилось», — объявил он в гарнитуру из своего дома в Бэй-Ридж, пытаясь прийти в себя. «Мне сказали, что победителем будет тот, кто останется там до последнего».

«Не говори так, Рич!» сказал Шон Донован, бывший чиновник кабинета министров в Белом доме Обамы. «У нас был один на днях, который длился до четырех часов утра!»

Донован не шутил: The Justice Clapback: Форум обратной связи мэра в выходные до того, как День Мартина Лютера Кинга длился восемь часов и закончился незадолго до рассвета.Если Донован еще немного приподнялся над этим на Стейтен-Айленде, это могло быть потому, что он уклонился ранее во время дебатов, чтобы перекусить, отключив экран в процессе, вместо того, чтобы держать улыбающееся лицо вверх, как немигающий фон Zoom и надеясь, что никто не заметит.

«Он делал классные вещи», — вспоминал позже Фланаган, который сказал, что наблюдение за кандидатами встало и уходило, напомнило ему о том, как он вел класс и потерял счет времени только для того, чтобы увидеть, как студенты бродят посреди лекции.«Я полагаю, он мог бы просто начать есть свой бутерброд прямо на экране».

Честно говоря, в среду было не только 9:30 вечера, но и форум демократических клубов Статен-Айленда стал третьим подобным форумом Zoom за день. Хоспиталити Альянс, торговая группа ресторанов и баров, принимала один днем, а несколько мусульманских политических клубов принимали его ранним вечером.

Итак, это было большинство вечеров в этой охваченной пандемией кампании мэра, когда кандидаты собирались в крошечных коробках на экранах компьютеров, чтобы озвучить версию своей непонятной речи и выдвинуть тезисы, связанные с тем общественным объединением или политическим клубом, которые вызвали группы, или, если это группа сообщества, которая принимает гостей, добавьте предложение об их любимом ресторане.Это похоже на худшую игру из Hollywood Squares , в которую когда-либо играли. Новости об этих упражнениях почти не было, в основном потому, что никто из участников не был настолько неумелым, чтобы наткнуться на мероприятие, где кандидаты не часто задают вопросы друг другу, модераторы не часто бросают им вызов, и они обычно знать, какие будут вопросы.

В этом отношении технология не помогает. На недавнем форуме, организованном общественной организацией Community Voices Heard о проблемах, с которыми сталкиваются чернокожие женщины, Эндрю Ян трогательно и страстно рассказал о том, как его жена Эвелин подверглась сексуальному насилию со стороны своего гинеколога; на Zoom, однако, он выглядел глючным и жестким, а поток буферизовался, и мало кто заметил.

Мало кто заметил, потому что почти никто не смотрит. Час за часом посещения этих форумов означает, что нет особых причин настраиваться на какой-либо конкретный форум, если только вы не являетесь платным участником какой-либо группы, которую она принимает. «Иногда я проверяю», — сказал мне один сотрудник ведущего кандидата, — «и я клянусь, что меньше людей смотрит, чем кандидатов в гонке».

Обычно наблюдает по одному сотруднику от каждой кампании. Они не столько оценивают работу своих кандидатов, чтобы в следующий раз сделать их более резкими — опять же, когда никто не смотрит, какой в ​​этом смысл? — поскольку они складывают самородки, чтобы использовать их позже.В большом городском пресс-центре обычно есть только два или три репортера, которые считают, что у них есть гражданская и профессиональная обязанность, чтобы настроиться на это, но форумы часто работают настолько поздно, что не стоит писать историю. что все равно произошло.

В какой-то степени так всегда было на выборах мэра Нью-Йорка, поскольку квартальные капитаны каждые четыре года ждут своей очереди, чтобы расспросить кандидатов об их узких проблемах. И тогда это тоже было ошеломляющим. Том Аллон — издатель City & State , еженедельного журнала, который исчерпывающе освещает местную политику, и в 2013 году, когда в последний раз проводились выборы мэра с открытым местом, он уволился с работы и тут же принялся за дело.Он участвовал в гонке всего несколько месяцев, но уже успел посетить около 30 форумов, прежде чем выбыл. Он вспомнил, что посреди одного из них, в котором один из соперников говорил то же самое, что он говорил каждую вторую ночь, Билл Томпсон, бывший городской контролер, повернулся к нему и сказал: «Сколько еще нам нужно хранить делая это?»

Тогда, однако, кандидаты могли познакомиться друг с другом, могли увидеть реакцию аудитории и, что наиболее важно, могли сказать «нет» посещению более одного вечера, поскольку невозможно было одновременно присутствовать на регулярном демократическом мероприятии в верхней части города. Форум клуба и форум общества орнитологов Большой Канарси в тот же вечер.С падением дистанции, связанным с COVID, таких ограничений нет, и к прорыву прибежали всевозможные организации, стремящиеся доказать свою ценность, приведя кандидатов в мэры к их виртуальным дверям.

«Мне очень жаль, но я почти уверен, что есть общественные группы, которые создаются спонтанно только для того, чтобы иметь форум мэров», — сказала Салли Голденберг, руководитель бюро мэрии Politico и одной из городских властей. самые неутомимые наблюдатели за форумом, которые говорят, что она будет продолжать смотреть праймериз.«Не дай Бог, чтобы кто-то дал неправильный ответ на вопрос, какая их любимая пиццерия в Южном Бруклине, и я почему-то скучаю по ней».

Когда эта гонка завершится в июне, будет трудно представить, чтобы какой-либо анализ показал, что любой данный кандидат, вероятно, выиграл бы, за исключением того факта, что они полностью провалили февральский форум Zoom. Форумов слишком много и слишком мало посещаемости, чтобы сильно повлиять на политическую иглу. Но кандидаты не хотели пропускать кого-либо из них из опасения, что они рассердят своих хозяев, которые по определению являются одними из самых настроенных избирателей в городе, и тем самым открываются для атак со стороны своих соперников в их отсутствие. .

Джон ДеСио, политический деятель из Бронкса, сказал, что посоветует любому баллотирующемуся кандидату начать говорить «нет».

«Никто не составляет план своей кампании и не говорит, что это стратегическая необходимость, чтобы мы просидели каждый из этих форумов», — сказал он, указав, что в воскресенье на Суперкубке было три форума кандидатов, в том числе один незадолго до начала. (Для тех, кто ведет счет дома, он был размещен на сайте Little Africa Bronx News, созданного 10 месяцев назад, который обслуживает членов африканской диаспоры в Бронксе.) «А как насчет прогулки по деловому району, разговора с избирателями, посещения приюта для бездомных или чтения ваших информационных книг? Проблема в том, что кто-то должен пойти первым и сказать: «Послушайте, мы можем провести другое мероприятие в другой раз. Я должен вести свою кампанию так, как хочу ». И если все остальные кандидаты хотят поговорить о том, что вас нет, то ладно, вы, вероятно, все равно выиграете».

В 2008 году сотрудники президентских кампаний Барака Обамы, Джона Эдвардса и Хиллари Клинтон незаметно обратились к Национальному комитету Демократической партии, чтобы спросить, могут ли они что-нибудь сделать с безжалостным количеством форумов, ограничивающих возможности кандидатов выйти и встретиться с избирателями.В Нью-Йорке такой организации нет. «Лучшие кандидаты должны собраться вместе, работать по упорядоченному графику и решить, как это будет происходить», — сказал Бен Макс, редактор Gotham Gazette и еще один верный наблюдатель за форумом. «Это слишком много».

Согласно отчету The Daily News , кампания Эндрю Янга сделала именно это, предложив, чтобы группы, имеющие схожие повестки дня, по крайней мере, провели один форум, чтобы не было, например, форума на Таймс-сквер однажды вечером и Театра. Районный форум следующий.Но их соперники быстро раскрыли информацию, еще раз доказав проблему коллективных действий.

В форумах есть что-то волнующее — обычные граждане общаются с людьми, которые хотели бы стать мэрами, и могут спросить их о чем угодно. И некоторые из них заслуживают внимания — в частности, один был организован бездомными жителями в Верхнем Вест-Сайде, а другой принимал Бруклинскую демократическую партию, которая была вдохновлена ​​тем фактом, что у нее был опытный модератор, Эррол Луис из NY1, который имел кандидаты задают вопросы друг другу и придерживаются темы.

Но для гражданской демократии сомнительно, что все кандидаты выстраиваются в очередь перед какой-либо группой интересов и объясняют, один за другим, почему их любимый вопрос должен иметь первостепенное значение. Иногда буквально. В 2013 году группа по защите прав животных принимала кандидатов, и Джон Кациматидис, республиканец, баллотирующийся на пост мэра, объяснил, как его семья однажды вызвала FDNY к нему домой, чтобы спасти кореллу его дочери, и как его жена однажды пыталась реанимировать рот в рот. на их кошку, хотя, будучи главой супермаркета Гристеде, он на самом деле заработал состояние, продавая мертвое мясо животных.Другие последовали их примеру и говорили о любимых чихуахуа, или о кошках-спасателях, или о безнравственности рекламы и продажи «чистоты» породы собак.

Никто не сказал, что они на самом деле думали, что, вероятно, было чем-то вроде: «Когда я буду мэром, у меня будут гораздо более важные вещи, о которых нужно беспокоиться, и это была огромная трата времени, и я бы хотел вам всем спокойной ночи. » Вместо этого они рассказали, собрали вещи и сделали это снова на следующую ночь, а восемь лет спустя мы здесь, в ловушке квадратов и разговариваем через наушники, в пустоту.

Подпишитесь на информационный бюллетень Intelligencer

Ежедневные новости о политике, бизнесе и технологиях, формирующих наш мир.

Условия использования и уведомление о конфиденциальности
Отправляя электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Уведомлением о конфиденциальности и получаете от нас электронную переписку.

DVD Talk

SUPERNOVA

Сводка:

Где-то в самых глубоких частях космоса на медицинский фрегат «Соловей» поступает сигнал бедствия.Не имея возможности добраться до источника вызова обычными методами, «Соловей» и его команда продолжают прыгать в гиперпространстве. Оказавшись на месте происшествия, они понимают, что прыгнули на орбиту умирающего мира, находящегося на грани превращения в синего гиганта (только для черной дыры, синего цвета). Однако шахтерскую колонию, отправившую сигнал бедствия, нигде не найти. Все, что осталось, — это «сын» шахтера, который знал главного врача Соловья, которого играла Анджела Бассетт. Медленно, но верно правда о ситуации начинает выясняться, и команда «Соловья» оказывается в осаде инопланетной силы с неизвестным разрушительным потенциалом.

Аудио / видео:

Звук для Supernova сделан очень хорошо! Платформа 5.1 буквально поражает воображение. Центр идеально очерчен, а окрестности очень активны. Сабвуфер производит потрясающий эффект, а его LFE приятны. Видео к фильму само по себе довольно кристально чистое! Цвета насыщенные и правдивые. Черный космос невероятно темный и хорошо представлен. Телесные тона было трудно оценить, учитывая широкое использование синего, белого и красных оттенков, связанных со сверхновой.Фильм был представлен в красивом широкоформатном формате, в котором не было обнаружено ошибок передачи, которые я мог бы обнаружить. В целом и аудио, и видео для этой функции были выполнены очень хорошо.

Экстра:

Экстра на диске состоит из одного из трейлеров фильма, а также 20 минут неиспользованных удаленных сцен. Включая альтернативную последовательность концовки и открытия. Думаю, альтернативный финал мне понравился больше, чем в фильме, и я считаю, что это достойный сегмент.Баланс других сцен был интересным, но я не думаю, что они что-то придали фильму в плане сюжета или исполнения.

Всего:

Это, наверное, самый раскрученный фильм 1999 года. Даже режиссер не позволил ассоциировать свое имя с финальной версией фильма, поэтому псевдоним «Томас Ли» был использован для завершения кредиты фильма. Неужели Supernova настолько плоха? Не совсем. Это не лучший фильм, и он, безусловно, предсказуем, но, когда вы входите в этот жанр, мало что остается незамеченным.Этот фильм позаимствован практически из всех когда-либо созданных научно-фантастических фильмов. Он собирает эти элементы не слишком убедительно, а затем бросает их вам с некоторыми действительно великолепно выглядящими эффектами CGI. Вроде как «Миссия на Марс». Должен признаться, я пошел в этот фильм, думая, что это будет мерзость. Поскольку мои ожидания были столь низкими, я был приятно удивлен просмотром фильма. Нет никакого развития персонажа, и диалоги не самые лучшие, но, понятно, это стоит, по крайней мере, аренды на субботу вечером.Возьмите его таким, какой он есть, и я думаю, вам это даже может понравиться. Сдам в аренду

Мартин короткий забор picture

5 растений для забора — Ричард Джексон Гарден, 2020/10/28 / … Изображение: Мартин Мульчинок. Клематисы отлично подходят для проволочных заборов и решеток, потому что стебли листьев захватывают все, что они могут обвить. Великий забор: дом, великий забор, служащий Порт-Сент-Люси и Берегу сокровищ в течение 30 лет. Установка заборов, автоматические открыватели ворот и барьерная сетка во Флориде.772-812-0223. Хроники Спайдервика (фильм) — Википедия, Режиссер Марк Уотерс, в главных ролях — Фредди Хаймор, Сара Болджер, Мэри-Луиза Паркер, Мартин Шорт, Ник Нолти и Сет Роген. Действие фильма происходит в … «Бегущий забор» Христо: фотографии, истории и воспоминания, 2020/6/1 / … В 1976 году масштабная работа Христо «Бегущий забор» представляла собой … металлический шест высотой 18 футов, с небольшой памятной доской у основания. Иллюстрированный глоссарий терминов австралийских сельских заборов автоматически порождает точное изображение конкретного забора в сознании людей… страны (например, Зимбабве: Тейлор и Мартин 1987), имея в виду забор … Ваши фотографии на тему ‘заборов’ — BBC News, 2021/4/24 / … Мартин Уотсон: «Хорошее использование снятые на пенсию беговые лыжи на моем участке в Кардиффе ». Заборы | SF Planning, 2020/8/14 / … Разрешение на строительство не требуется для забора высотой три фута или меньше … или электронная почта [защищенная электронная почта], где проектировщики могут вам помочь. Электрозащита — что ВАШЕ настраивать? — Purple Martin Forum, 6/6/2010 / … Гас, вот две фотографии съемной системы, которая идет выше лебедки, которую я придумал 5 лет назад.Несмотря на то, что за 5 лет было построено 4 из них, чтобы … Установить барьерные ограждения вдоль дорог — Свидетельства сохранения, Три обрабатываемых участка (0,1–0,2 га) были разделены пополам с помощью испытательного забора.