Как разместить дом на участке: Правильные советы от профессионалов

24 Марта 2020 г.

Часто еще до сделки купли-продажи, на этапе одобрения ипотеки или переговоров с продавцом, будущий владелец участка уже знает, где он разместит дом, где — разобьет палисадник, а где — поставит баню и гараж. Многие покупатели загородной недвижимости даже не подозревают, что планировка построек на участке должна соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах.

На деле есть ряд факторов, на которые обязательно стоит обратить внимание перед совершением окончательного выбора.

«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)

Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. первую очередь нас интересует красная линия — условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда.

Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.

Правила внутри границ владения

План участка часто имеет условные обозначения желтого и зеленого цвета.

Желтыми линиями на плане отмечаются границы. Дом должен строиться не ближе 1,5 метров от забора. Баня, беседка, любая хозяйственная постройка должны располагаться, как минимум, в одном метре от ограждения.

Зелеными линиями помечают деревья и кустарники. Если вы не планируете избавляться от зеленых насаждений, то дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 метра, для кустарников регламентируемое разрешенное расстояние меньше — всего 1,5 метра.

Противопожарные расстояния

Действуют противопожарные нормы, предписывающие наличие расстояния между домами не менее:

• 
  6 метров — для кирпичных строений;
• 
  8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
• 
  10 метров — для деревянных.

Рельеф участка

Перед тем, как выбрать место для дома, стоит свериться с картой местности, чтобы посмотреть, куда идет уклон территории, или заказать топографическую съемку.

Участок возле водостока

Если купленные сотки расположены в низинной части, там, где проходит сток вод в ближайший водоем, лучше располагать дом в максимально высокой точке. При нежелании или невозможности размещать строение в рекомендованной зоне придется особенно тщательно продумать вопрос гидроизоляции фундамента и, возможно, отказаться от подвала.

Участок располагается на склоне

На территории с уклоном следует в первую очередь правильно определить нулевую отметку, чтобы «отвести» воду с улицы от дома и гаража. Если проигнорировать эту рекомендацию, велик риск серьезно потратиться на водоотведение: установку ливневой канализации, лотков, насосов и другого оборудования.

Участок ровный

Важно, чтобы отметка дома на участке располагалась без чрезмерного запаса по высоте. В противном случае, спустя некоторое время придется раскошелиться на привозной грунт для выравнивания или сооружение подпорок.

Расположение дома по сторонам света

Когда расположение дома на участке выбрано, самое время определиться с зонированием внутреннего пространства. Правильное расположение помещений разного назначения по сторонам света поможет сэкономить на обогреве и освещении комнат.

Северная сторона

В этой части здания обычно размещают гараж, подсобные помещения и нежилые зоны, в частности — санузел.

Северо-восточная сторона

Хороший вариант для обустройства входа в коттедж, хозяйственных помещений и пристроек, кладовых, неплохой — для ванной, туалета, кухни.

Восточная сторона

Подходит для любых помещений общего назначения, гардеробной, кабинета, спортивной зоны или бассейна, детских и спален (последнее актуально только для «жаворонков»).

Юго-восточная сторона

В юго-восточной части часто планируют размещение кухни, кухни-столовой, гостевых комнат, а также тех помещений, которые не поместились с восточной стороны.

Южная сторона

Летняя кухня, зимний сад, веранда, терраса — все эти помещения лучше размещать в южной части. Также эта сторона идеально подходит для гостиной, столовой, детской, игровой.

Западная сторона

Западная сторона подходит для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных и других нежилых комнат.

Распределение помещений

При размещении комнат важно руководствоваться не только параметром инсоляции, но и личными предпочтениями. К примеру, люди, которые любят легкую прохладу и минимум естественного освещения, часто выбирают для своих комнат неподходящие с точки зрения инсоляции стороны: западную и северную. Есть еще два важных фактора, которые следует учитывать.

Какой будет вид из окон

Распределение помещений в зависимости от вида из окна — дело сугубо индивидуальное. Кому то важен лучший вид из окна из спальни, кто-то предпочитает любоваться природными видами из окон кабинета, кухни или гостиной.

Если дистанция до ограды с одной из сторон дома минимальна, лучше разместить в прилегающей к ней части здания хозяйственные помещения и комнаты без окон.

Куда будет падать тень от дома

В той части здания, которая будет оставаться в тени большую часть дня обычно размещают исключительно нежилые помещения.

Планировка участка также должна выполняться с учетом этого фактора. Продумывая ландшафтный дизайн, стоит позаботиться о том, чтобы тень не падала на светолюбивые растения.

Как правильно расположить дом на участке от 6 до 10 соток

Даже на 6 сотках можно разместить и коттедж, и баню, и гараж, и даже место для палисадника или небольшого огорода останется. В первую очередь следует ориентироваться на противопожарные нормы и расстояния от красных, желтых и зеленых линий.

На узком участке такой маленькой площади небольшой площади особенно не разгуляешься, поэтому лучше еще на этапе покупки рассматривать территории правильной прямоугольной формы. Например, в коттеджном поселке «Лето-Парк», в наличии — большой выбор участков площадью 6 соток размером 20х30 м.

Как разместить дом на участке свыше 10 соток

Многие пользуются возможностью разместить коттедж на максимальном удалении от проезда. Так, ровный прямоугольный участок площадью не менее 15 соток позволяет разместить рядом с въездом гараж, небольшой гостевой домик, а сам коттедж расположить ближе к противоположной от проезда части ограды. Таким образом, получится максимально уединенное жилище.

Большой выбор участков правильной формы от 12 соток с возможностью размещения дома рядом с лесом, вдалеке от улиц и соседей представлен в коттеджном поселке «Луговое».

Расположение дома по фен-шуй

Приверженцы восточной философии рекомендуют придерживаться определенных правил при возведении домов для постоянного проживания, чтобы привлечь богатство, сохранить семейное благополучие и душевное равновесие.

Фен-шуй рекомендует

• 
  выбирать участок любой формы, кроме Т-образной и крестообразной;
• 
  отказаться от приобретения земли рядом с рекой и не обустраивать искусственные водоемы на своей территории;
• 
  разместить коттедж в центре участка, либо, если территория с уклоном — в самой высокой ее точке;
• 
  спальню расположить в юго-восточной части, а кухню — на севере;
• 
  позади дома посадить дерево, а вокруг него — кустарники.

Лучшие участки в Тюменской области

Без труда соблюсти строительные нормы можно, изначально выбрав удачно расположенный участок правильной формы. Девелоперская компания «Ярд» реализует большой выбор участков с назначением земель под ИЖС в населенных пунктах «Лето-Парк» и «Луговое».

Коттеджные поселки расположены в живописных местах Тюменской области недалеко от столицы региона. Здесь есть все для комфортной загородной жизни: дороги и проезды, инженерные коммуникации, благоустроенные территории для прогулок и досуга, социальные и инфраструктурные объекты.

Как правильно расположить дом на участке?

Индивидуальное жильё, а также возведение дачных и садовых домов относится к малоэтажной жилой застройке. Она предполагает размещение дома соответствующего назначения на приусадебном участке, а также других подсобных сооружений, в том числе и для содержания домашних животных. 

Нормативные разрывы, отступы и расстояния

Все минимальные и максимальные расстояния между сооружениями, а также разрывы между ними и отступы определены нормативными документами и их необходимо соблюдать при строительстве дома и обустройстве подсобного хозяйства.

Противопожарные нормы регламентируют расстояния между индивидуальными жилыми домами дачных застроек. Они зависят от материала основных конструкций дома.

Дома с точки зрения пожарной безопасности должны отстоять друг от друга на расстоянии, не менее:

• 6м – конструкции у обоих домов негорючие;
• 8м – конструкции у одного негорючие, у другого трудногорючие;
• 10 м – негорючие конструкции у одного, у другого горючие;
• 12 м – трудногорючие у одного, горючие у другого;
• 15 м – горючие конструкции у обоих домов.

К негорючим материалам относятся: бетон, камень, ж/бетон и др. Трудногорючими считаются деревянные стены и другие несущие конструкции, обработанные негорючими составами. Горючими считаются деревянные и каркасные конструкции.

В случае возведения домов усадебного типа и в районах садово-огороднической застройки расстояние между окнами жилого дома, в особенности жилых комнат, до стен домов, бань, гаражей, сараев соседних участков предусматривается не менее 6 м.

При этом необходимо строить от границы с соседним участком не ближе:

• жилой дом — 3 м;
• животноводческие постройки – 4 м;
• хозяйственные постройки  — 1 м;
• сажать высокие деревья – 4 м, средней величины – 2м, кусты – 1 м.

От красной линии улицы строения на участке должны располагаться не ближе 5м.

Здесь необходимо отметить, что данные расстояния берутся от внешнего края стены строения, если свесы крыши не более 0.5м. В противном случае расстояние измеряется от края крыши.

Если постройки хозяйственного назначения пристраиваются к жилому дому, то расстояние до границы участка берётся по назначению каждого строения.

Например, от границы до дома должно быть 3 м, до гаража – 1м.

Окна жилых помещений должны располагаться от сооружений для содержания скота не ближе 10м.

Регламентируется также в случае отсутствия центральной сети канализации расстояние от уборной до:

• жилого дома соседнего участка – 12 м;
• колодца – 25 м.

Посадка кустарников и деревьев (размер вычисляется от оси ствола) тоже ограничивается минимальными расстояниями:

• до фасада жилого здания – 5,0 м;
• до других сооружений – 1,5 м.

Кустарники не должны загораживать окна жилых комнат, поэтому их высота ограничивается высотой до нижнего края окна первого этажа.

От края тротуара кусты и деревья лучше сажать на расстоянии 0,7 м, а садовой дорожки — 0,5 м. Если на участке предусмотрена терраса, то крупные насаждения располагают от её наружной грани не ближе 0,5 м, а расстояние до откоса должно составлять не менее 1,0 м.

В случае устройства подпорной стенки деревья и кусты располагают от неё не ближе 3-х м.

Для деревьев с большой кроной (более 5 м) эти размеры соответственно увеличиваются. Очень важно, чтобы высокие зелёные насаждения не загораживали свет для окон дома.

Основные рекомендации размещения дома на приусадебном участке

Жилые индивидуальные дома и другие хозяйственные постройки необходимо располагать на участке так, чтобы к каждому из них был подход. Они не должны загораживать друг друга от солнечных лучей, обеспечивая тем самым необходимую инсоляцию помещений.

Для строительства дома рациональнее отвести часть участка, которая наиболее приближена к дороге. Далее желательнее разделить весь участок на жилую и хозяйственную зоны. К жилой зоне относится основной жилой дом и часть участка, которая предполагает зону дневного отдыха на природе (цветник, беседка и т. д.).

В пределах хозяйственной зоны размещают все постройки, необходимые для хозяйственной деятельности (баня, сарай, теплицы, туалет, летний душ, сад, огород и т. д.). Лучше, если жилая зона будет расположена ближе к заезду на участок, а хозяйственная зона помещена в глубине его.

В случае, когда не предполагается активная хозяйственная деятельность на земельном участке, дом можно построить и в глубине участка или посередине. Однако необходимо помнить, что зимой в этом случае чистить дорожки и подъезды от снега придётся на большей территории.

Ландшафтный дизайн участка должен предполагать красивый вид из жилых помещений, особенно гостиной. Стоит подумать и о подъездах машин, которые возможно будут обслуживать территорию. Например, чтобы не пришлось перетаскивать через весь участок дрова, песок, пиломатериал или очищать септик вручную.

При ориентировании дома на приусадебном участке нужно расположить окна по сторонам света и при этом учесть, так называемую «розу ветров» (преобладающее направление ветров по сторонам света). Для каждого конкретного региона она имеет свою форму.

Если правильно разместить дом на участке, можно сэкономить на отоплении. Для этого необходимо защитить его от преобладающих в определённом направлении холодных ветров и максимально использовать солнечную энергию для обогрева основных помещений.

Так, например, окна жилых комнат лучше направлять на юг. Помещения гостиной, столовой, спален, веранды располагают на западной стороне. На восточной стороне более комфортно предусмотреть окна кухни, спален, детской и кабинета.

Все технические помещения, включая гараж, более рационально сориентировать на северную сторону. Северное расположение кухни тоже является неплохим вариантом. Если в доме предусмотрена застеклённая веранда, то её окна лучше направить либо на южную, либо на западную сторону.

Лиственные породы деревьев, особенно с большой кроной, могут также сократить энергозатраты на отопление и кондиционирование. Если в жаркие, солнечные дни они затеняют окна жилых помещений, то расходы на кондиционирование можно сократить до 50%.

Зимой, теряя листья, эти же деревья не препятствуют проникновению в комнаты солнечных лучей, которые нагревают помещения. Высокие с густой кроной хвойные деревья, растущие возле дома, защищают его от холодных ветров.

Соблюдая все необходимые нормы и правила расположения дома на приусадебном участке, в остальном всё же важно прислушаться к своим желаниям и ощущениям. Хозяйственная деятельность каждой семьи индивидуальна, поэтому нужно именно её учесть при размещении дома и других построек друг относительно друга, учитывая удобство и комфорт всех домочадцев.

Готовые проекты

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 801 240

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 928 400

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 570 250

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 146 860

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 362 240

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 655 060

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 1 970 980

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 3 000 800

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 2 539 130

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 761 000

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 908 830

Р

Комнат: 6

Этажность: 2

Старая цена: 2 980 120

Р

Как расположить дом на участке: по площади, по форме, по сторонам света | 5domov.

ru

Прежде чем возводить дом на приобретенном участке, необходимо внимательно изучить документацию, регламентирующую обустройство земельных наделов. Перечень нужных правил застройки содержит в себе СНиП 30-102-99.

Оглавление:

Общие сведения

Участком под жилищное строительство (ИЖС) называют земельный надел, купленный для личных целей. Строительными нормами разрешено там не только отдыхать и выращивать сельскохозяйственные культуры, но также возводить постройки жилого и хозяйственного назначения.

Статус основного дома может быть разным (на это напрямую влияет тип земельного участка):

• Индивидуальный дом.
• Садовый домик (коттедж).
• Дачный дом.

Согласно нормам застройки земельных участков, каждая из вышеперечисленных разновидностей подпадает под понятие «усадебный дом». Возводить их, где захочется, нельзя: местоположение основных и вспомогательных объектов строго регламентируется СНиПом.

Расстояние до различных объектов на участке

Разрабатывая схему застройки участка, следует руководствоваться минимально разрешенным дистанциями от жилища до прочих построек:

1. Хозяйственные объекты и места содержания скота, домашней птицы и животных – 15 м.
2. Яма под компост, дачный клозет, мусоросборник – 15 м.
3. Фильтрующий колодец продуктивностью 1м³/сутки – 8 м.
4. Фильтрующий колодец продуктивностью до 3м³/сутки – 10 м.
5. Септик продуктивностью до 1м³/сутки – 5 м.
6. Септик продуктивностью до 3м³/сутки – 8 м.

Что касается летнего душа, то он подпадает под нормы для септика.

Минимальные расстояния между различными объектами на участке

При определении расстояния между основным домом и различными источниками загрязнения, во внимание берут конкретные факторы (наличие шума, электромагнитных колебаний, вибрации, радиации, неприятных запахов и пр.). Для каждой ситуации существуют специальные нормативные документы.

Расстояние до объектов на соседнем участке

Следует также учитывать оговоренную правилами дистанцию элементов соседнего участка:

1. Дачный домик – 3 м.
2. Вспомогательные постройки – 1 м.
3. Хлев, свинарник, курятник – 4 м.
4. Высокорослые деревья – 3 м.
5. Деревья средней высоты – 2 м.
6. Кусты – 1 м.

Минимальное расстояние между объектами на соседних участках

Эти нормы касаются объектов на каждом из соседствующих участков.

Расстояние между двумя жилыми домами

Расстояние от жилого дома до аналогичного сооружения на соседнем участке регламентируется отдельными противопожарными нормами, и зависят от класса пожарной безопасности.

Всего таких класса три:

1. А (бетонные, каменные, железобетонные и другие дома из негорючих материалов).
2. В (жилища из негорючих материалов, где в качестве перекрытий или отделки используется обработанная антипиренами древесина).
3. С (деревянные или каркасные дома).

При определении дистанции (она может быть от 6 до 15 м) между жилыми домами на соседних участках в учет берется их класс. Два каменных коттеджа должны отстоять друг от друга на расстоянии не менее 6 м. Между каменным и деревянным жилищем дистанцию следует увеличить до 8 м. Самое большое расстояние противопожарные нормы предписывают для двух деревянных домов: между ними должно быть не меньше 15 м.

Минимальное расстояние между различными типами жилых домов

«Красная линия»

Красной линией в строительстве называют границу, отделяющую от дома дороги, проезды, трассы и прочие объекты общественного пользования. Как гласят правила, граница улицы должна быть удалена от жилища на 5 м, проезд – на 3 м.

Расположение «Красной линии»
а — жилой дом, б — красная линия (линия забора участка), с — хозяйственная постройка.

Расположение дома по сторонам света

Определившись с местоположением дома, необходимо правильно сориентировать его в пространстве: это позволит максимально наполнить жилище естественным светом, существенно сэкономив расходы на освещение и обогрев. Как известно, солнце с одних направлений светит более интенсивно, а с других – менее. Кроме того, в учет берется и преобладающая в этой местности роза ветров. Несмотря на то, что каждый из регионов имеет свои специфику, однако существует средняя статистика по стране. Согласно ей, наиболее неблагоприятным считают западное, северное, и северо-западное направление: чаще всего холодные и порывистые ветры дуют именно оттуда.

В идеальном варианте ориентация жилища согласно сторон света выглядит таким образом:

• Северная сторона. Место для размещения различных технических и подсобных помещений и нежилых зон. Если в проекте дома имеется встроенный гараж, то его лучше всего также спланировать на северной стороне. Здесь же допускается расположение котельной, кладовки (она может быть отапливаемая и неотапливаемая) и туалета без естественного освещения. Так как северная стена почти не освещается и не нагревается солнцем, ее обычно делают полностью глухой (без окон).

• Северо-восточная сторона. Отличный вариант для расположения входа (крыльца, двери, тамбура). В самом жилище вдоль этой стороны обычно планируются обогреваемые помещения хозяйственного назначения – прачечные, мастерские, инструментальные комнаты. Довольно часто на северо-восток выходит кухня и санузел.

• Восточная сторона. Самая благоприятная, наряду с южной, сторона. Она подходит для размещения большинства помещений общего назначения. Если в доме планируются спортивные объекты (бассейн, спортзал), то их рекомендуется размещать в восточном направлении. Там же располагаются спальни людей с активным образом жизни, любящих физическую работу и ранние подъемы. На восточной стороне удобно также спланировать гардеробную.

• Юго-восточная сторона. Идеальный вариант, чтобы разместить кухню: ее можно спроектировать в виде отдельного помещения, или совместить со столовой. Завтрак в лучах раннего солнца очень благоприятно влияет на аппетит. Это же крыло является наиболее подходящим местом для размещения кабинетов и спален для людей с творческим складом характера, а также тружеников умственных профессий. При наличии гостевой комнаты ее также рекомендуется размещать с юго-восточной стороны.

• Южная сторона. Место для помещений общего пользования, где чаще всего бывают все члены семьи. В стандартном перечне это касается гостиной, столовой, детской. Если речь идет о доме большой площади с дополнительными помещениями, то именно южная стена является оптимальным местом расположения зимнего сада, музыкальной и игровой комнаты. При наличии в проекте террасы ее лучше всего пристраивать также с юга.

• Западная сторона. Это направление, наряду с северным, считается наиболее неблагоприятным. Однако здесь могут присутствовать только не в жилых помещениях. С практической точки зрения на западной стене лучше всего разместить кладовку, прихожую и лестницу. При планировке туалета лучше делать его с окном, однако нужно готовиться к тому, что он будет довольно прохладным.

Пример ориентации дома и его помещений по сторонам света

Наряду с общепринятыми стандартами каждый хозяин дома имеет и свои личные предпочтения. Поэтому на ориентацию дома согласно сторон света могут влиять привычки владельцев и уклад жизни семьи. К примеру, не каждой хозяйке по душе залитая солнечным светом кухня: при длительной готовке это может стать серьезным недостатком. Чтобы и без того нагретый плитой или духовым шкафом воздух накалялся еще и от солнечных лучей, кухню иногда целесообразнее разместить на севере или северо-востоке.

Расположение дома в зависимости от площади участка

Размер земельной территории является серьезным фактором, требующим учета в планировке расположение дома.

Расположение дома на участке 6 соток

Очень небольшая площадь, поэтому приходится немало постараться, чтобы втиснуть в нее все важные объекты.

Обычно любой участок, вне зависимости от его размеров, состоит из трех зон:

1. Дом и надворные постройки.
2. Сад, огород.
3. Место для отдыха.

Дом является самым важным элементом участка, поэтому в первую очередь необходимо определить его местоположение. Если львиную долю небольшой территории будет занимать сад и огород, то наиболее подходящим местом под коттедж будет северная часть участка, непосредственно возле забора. Это позволит уберечь высаживаемые растения от тени и холодных северных ветров. Если земля была приобретена для отдыха, то под жилище подойдет любое место: главное достичь при этом гармонии и уюта.

Примеры расположения домов на небольших участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Как расположить дома на участке 10 соток

Такие земельные участки встречаются чаще всего. Благодаря большей площади на них найдется место для просторного коттеджа, бани, сада, огорода, беседки, игровой площадки и скромного водоема. Если все рационально спланировать, остается также место под гостевой домик и летнюю кухню. Самый оптимальный вариант дома для участка в 10 соток – постройка 10х10, размещенная, как и в предыдущем случае, на северной стороне территории. Это позволяет добиваться наилучшего освещения для садово-огородной зоны, обеспечив для нее защиту от холодных северных ветров.

Так выглядят участки на 10 соток

Наряду с классическими (геометрическими) схемами расположения, площадь участка 10 соток позволяет использовать и другие, более нестандартные варианты. Любителям приватности и уединения понравится вариант с размещением жилища посредине сада. В таком случае отправной точкой для его ориентирования служит не ось участка, а непосредственно стороны света. К проезжей части от дома можно проложить автомобильную дорожку из гравия. Также потребуется наличие отдельной пешеходной дорожки.

Примеры расположения домов на средних участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Как расположить дом на участке 20 соток

Такая обширная территория снимает любые ограничения на пути воплощения дизайнерских задумок и размещения различных вспомогательных построек. При этом важно добиться грамотного и рационального размещения всех элементов, чтобы сделать территорию гармоничной, функциональной и удобной в использовании. Что касается подходящего ландшафтного стиля, то для участков от 15 соток чаще всего используется т.н. «живописный» стиль. Он характеризуется наличием плавных извилистых линий, ассиметричного размещения элементов, широким применением декора (кованых деталей, фонарей, мостиков, клумб и пр.).

Так выглядит участок на 20 соток

Большой популярностью в оформлении обширных участков пользуется также экостиль, сохраняющий практически первозданный вид местности. Такой подход потребует лишь легкой корректировки имеющихся природных данных, без значительных капиталовложений. Выбранный стиль ландшафтного дизайна будет напрямую влиять на месторасположение жилого дома. Наряду с классическим размещением (северная часть участка) обширность территории позволяет применять и другие схемы. В любом случае, для дома желательно выбрать самую высокую точку местности, оснастив его вторым выходом на задний двор.

Примеры расположения домов на больших участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Влияние формы участка

Кроме площади территории под застройку, на расположение основного дома в значительной степени влияет ее форма.

Как расположить дом на узком участке

Труднее всего с вытянутыми участками, т.к. такая конфигурация весьма ограничивает архитектурную и дизайнерскую мысль. По многим позициям приходится идти на компромисс, отталкиваясь от конкретного положения вещей. Зонирование узкой территории встречает значительные затруднения, а готовые типовые проекты подходящих жилищ встречаются крайне редко. При определении места под дом в этом случае в учет берут рельеф и ориентацию территории.

Примеры планировки узкого земельного участка

Как правило, коттедж на вытянутой территории располагают так, чтобы его фронтон смотрел на улицу. Если земельный надел соседствует с центральной шумной дорогой, жилище смещают глубже, в более тихий сектор. Третьим вариантом для размещения дома на узком участке является одна из боковых сторон (где больше всего тени). Это позволяет добиться рациональной эксплуатации территории, расширить место перед усадьбой и приблизить все остальные объекты.

Планировка узкого земельного участка

Как расположить дом на прямоугольном участке

Наиболее удобная форма территории для осуществления застройки. Расположение дома в этом случае проектируется в зависимости от предпочтений хозяев и особенностей ландшафта. Если участок расположен на южном склоне, дом лучше всего расположить на самой высокой точке. На восточном или западном склоне жилище стараются сместить ближе к северной стороне, также выбрав для этого самое высокое место. Наиболее неудобным считается уклон на север: в таком случае наиболее оптимальным местом для размещения дома будет западная граница, или середина склона (для этого приходится применять подсыпку). Ровные прямоугольные участки, в зависимости от их размера, могут проектироваться традиционно (дом у северной стороны) или со смещением жилища в глубину территории.

Примеры планировки прямоугольных участков

Расположение дома на угловом участке

Самая непростая ситуация для решения задачи, где расположить дом. Дополнительные трудности возникают, когда жилище имеет типовую прямоугольную или квадратную форму. Лучший вариант размещения такой постройки – по оси территории, или с некоторым смещением вдоль оси. Более оптимальный подход – спроектировать коттедж, исходя из конкретной ситуации на участке. Кроме того, земельный надел углового типа обычно обладает двухсторонним уличным обгоном. Такое пересечение улиц имеет непосредственное влияние на расположение объектов на участке, ограничивая выбор места под дом.

Примеры планировки угловых участков (для увеличения кликнуть на изображение):

Расположение дома по фен-шуй

В последнее время при планировке месторасположения дома на участке используется восточное учение фэншуй, учитывающее наличие или отсутствие на месте проживания человека позитивных или негативных энергий. В процессе исследования анализируются энергетические потоки, выходящие из земных недр на поверхность. Большое значение имеет, есть ли на местности разломы земной коры, и какое именно излучение исходит из этих образований.

Пример участка, расположенного по фен-шую: плавные изгибы, округлые формы, водные элементы

Хотя наша страна и является православной, в советах от фэншуй есть определенная здравость:

• Не строить дом на вершине горы. Для размещения дома не рекомендуется выбирать верхнюю часть склона. Этому есть и вполне логическое объяснение, т.к. это место продувается сильными ветрами и лишено тени.
• Отдавать предпочтение традиционным формам участка. Другие варианты лучше не выбирать: если приобретенная территория имеет неправильную конфигурацию, ее желательно разбить не несколько секторов обычной формы.
• Избегать соседства с местами, имеющими негативную энергетику. Не рекомендуется возводить жилище рядом с кладбищем, трассой, больницей, старыми развалинами, тюрьмой и т.п. Также следует удаляться от промышленных и загрязненных зон.

Итоги

К вопросу о правильном размещении дома следует подходить со всей серьезностью. Бывали случаи, когда приходилось перестраивать или смещать уже построенное здание из-за нарушений пожарных или санитарных предписаний. Удобнее всего иметь дело с прямоугольными земельными участками площадью 10-15 соток, расположенными на ровной местности. Для них подходит практически любой типовой проект жилища, а с размещением коттеджа почти не бывает проблем.

Как расположить дом на участке: по площади, по форме, по сторонам света

4 (80%) 4 votes

Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

1. Документация и нормативы
2. Размещение дома
3. Размещение построек
4. Размещение коммуникаций
5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

• СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

   ТИП	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
   		А	Б	В
   А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
   Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
   В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

   Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

   Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

• Кустарников – не менее 1 м;

• Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

• Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

4.7
/
5
(
3

голоса
)

Размещение дома на земельном участке

При размещении дома и других построек на участке следует руководствоваться как данными нормативных документов, так и просто здравым смыслом. Нужно учесть наличие рельефа и солнечного освещения, существующих построек на соседних участках, исторически сложившейся линии застройки и особенности формы участка застройки. В совокупности это определяет особенности каждого конкретного участка застройки.

Требования по размещению зданий различаются в городской, старой сельской застройке, садоводческих товариществах и в коттеджных поселках. Узнать особенности можно при получении разрешения на строительство, в местной администрации.

Существует определенный свод правил и нормативов, как правильно расположить дом на участке, несоблюдение их грозит сложностями при регистрации построенного дома.

Регламентирующие документы:

1. СП 42.13330.2011 «Градостроительство». ;
2. ФЗ РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».;
3. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан».

В соответствии с СНиП 30-02-97, «Жилое строение должно отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее, чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек, до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.» Расстояние от границы участка до дома – не менее 3 м., до хозпостроек – не менее 1 м. Причем, « В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц, в соответствии со сложившимися местными традициями».
(СНиП 2.07.01-89*)

По СП 42.13330.2011, «В районах усадебной и садово-дачной застройки, расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд), до стен дома и хозяйственных построек (сарая,гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек – 1 м… При отсутствии централизованной канализации, расстояние от туалета, до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.»

 

Если на участке имеется явный уклон, то дом желательно ставить на место повыше. Если участок находится ниже полотна прилегающей дороги, выставляйте дом на высокий цоколь и подсыпайте грунт вокруг дома. В любом случае дом не должен оказаться в сырой яме. Если грунты на участке вызывают сомнение, а вы собираетесь строить подвал или погреб, то закажите геологические изыскания участка, или поинтересуйтесь у соседей, возможно они их уже сделали. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, откажитесь от подвалов и погребов, поскольку большие затраты на гидроизоляцию подвала не гарантируют, что в нем не будет влажно. Если присутствует сложный рельеф, заказывайте топографическую съемку участка, она вам понадобится для правильной посадки зданий на участке и разработки ландшафтного дизайна. Следуя здравому смыслу, не ставьте канализационный септик выше по уклону рельефа относительно источника водоснабжения, чтобы избежать просачивания сточных вод по слоям грунтовки в скважину или колодец.

Существуют также противопожарные нормы расстояний между зданиями, хотя и с поправками для плотной сельской застройки, в сторону их уменьшения.

Жилые строения по пожароопасности подразделяются на 3 категории:

A.    Строения из негорючих материалов (бетона, кирпича, шлакоблоков, камня и т. п.)

B.    Строения с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими материалами

C.    Строения из горючих материалов (древесины).

Минимальные допустимые расстояния между жилыми строениями разных категорий:

А-А – 6м.

А-В, В-А – 8 м.

В-В – 8 м.

А-С, С-А, В-С, С-В – 10 м.

С-С – 15 м.

Расстояния между жилым домом и другими постройками на участке противопожарными нормами не регламентируются, а принимаются исходя из санитарно-технических норм и целесообразности.

Кроме того обратите внимание на наличие вокруг участка, или на самом участке застройки линий электропередач, газопроводов и теплотрасс (которые бывают и подземные), поскольку существуют охранная зона этих объектов, в которой существуют ограничения на хозяйственную деятельность.

Например, охранная зона газопровода высокого давления составляет по 10 метров в обе стороны от него, а газопровода низкого давления составляет 2 метра с каждой стороны. Следовательно, если через ваш участок проходит транзитный газопровод, следует узнать у местных газовиков, какая у него охранная зона.  В охранной зоне газопроводов запрещено не только строить здания и  сооружения, но и копать погреба, компостные ямы, разводить огонь, сваливать мусор и устанавливать заграждения, мешающие доступу к трубам.

В охранных зонах ЛЭП (линий электропередач)  существуют подобные ограничения на хозяйственную деятельность, в том числе запрет на  строительство. Для воздушных ЛЭП мощностью до 1кВ – охранная зона 2м, ЛЭП мощностью 1-20кВ –  зона 10м., ЛЭП мощностью 35 кВ – зона 15м., в обе стороны от проводов. Для подземных кабельных линий электропередачи – 1м.

Не рискуйте жизнью и имуществом, отнеситесь к этому со всей ответственностью.

Несколько советов по расположению дома на участке «Дом Эксклюзив»

От правильности расположения дома на участке зависит удобство его эксплуатации и жизни в доме в будущем. С этим связана безопасность и комфорт.

От правильности расположения дома на участке зависит удобство его эксплуатации и жизни в доме в будущем. С этим связана безопасность и комфорт. Дома строятся на долгий срок, поэтому нужно внимательно просчитывать расположение, чтобы поколениям ваших родственников не пришлось испытывать дискомфорт.

Факторы расположения дома на участке

• Рельеф участка определяет расположение самого дома — основной постройки на участке. На ровном участке условия практически идеальные, поэтому учитываются подъездные пути, подходы и эстетичность дома. На участке с уклоном дома располагают на возвышении. Таким образом их защищают от грунтовых вод и осадков. Если наверху дом расположить не получается его усиленно защищают от воды и даже принимают меры по понижению уровня грунтовых и поверхностных вод. Если крутизна участка составляет 1:2 или более, для устойчивости устанавливают подпорные стенки или другие укрепляющие элементы.




• Стороны света, какой бы фантастикой это не казалось, это и впрямь имеет значение. Дома необходимо обеспечивать дневным освещением. Жилые комнаты лучше всего ориентировать на юг, юго-восток или восток. Окнам лучше выходить на сторону участка: так будет удобнее следить за тем, что происходит на вашей территории. Чтобы утром и вечером тень от дома падала на участок меньше, дом лучше располагать по северной границе участка.




• Выше дом — больше места, чем меньше фундамент, тем больше места останется под террасу, двор и хозяйственные постройки. Дом в 2 этажа без труда вместит даже большую семью.




• Красная линия — граница, которая отделяет дом от дороги, лучше всего должна быть дальше от самого дома. По нормативам это расстояние составляет 5 метров, но если перед домом запланирована парковка для автомобиля потребуется минимум 6 метров. В случае, если вы хотите распашные ворота, открывающиеся внутрь — расстояние должно быть около 8 метров.




• Санитарно-технические нормы. Дом должен отстоять не менее чем на 3 метра от границы участка. Туалеты, мусорные контейнеры, компостные ямы должны находиться на расстоянии не менее 20 метров от дома. Баня не может быть ближе чем в 5 метрах от дома, а высокие деревья должны быть не менее чем в 3 метрах от границ участка. Все это запомнить конечно не удастся, но можно найти в нормативной документации или на встрече со специалистом.




• Противопожарные нормы и еще большее количество нормативов — регламентация расстояния между соседними домами, категории пожароопасности. В целом, от 6 до 15 метров должно разделять Вас с соседями.

Водопровод и канализация на участке

На самой начальной стадии проектирования дома необходимо разрешить вопрос размещения источников водоснабжения на участке и канализации. Именно от этого будет зависеть то, как удобнее всего расположить на участке дом.

Желательно начать с самого простого метода — познакомиться со своими соседями для того, чтобы узнать что за источники водоснабжения они применяют. Если у них на участке есть скважины, стоит узнать их глубину, лимит, возраст и приходилось ли их когда-либо чистить. Если они берут воду из колодца — необходимо узнать его уровень, глубину и количество воды. Кроме того, важно знать как быстро он наполняется после откачивания и не пересохнет ли он летом. Если соседи уже делали анализ воды, поинтересуйтесь его результатами.

Сложнее придется, если соседей нет, а участок слабо освоен и в округе нет ни скважин ни колодца. Теоретически представители компаний, которые занимаются бурением скважин, имеют в своем распоряжении гидрологические карты, но точность их может быть не стопроцентна. Поэтому бурить скважину на неосвоенном участке — решение для смелых. 

Чаще всего, в таких случаях владельцы участка принимают решение в пользу колодца. Но и для него нужно основательно подготовиться. Даже если колодец у соседей богат и вода в нем идеальна, есть риски промахнуться или наткнуться на какие-либо препятствия. Для того, чтобы избежать проблем при рытье колодца проводится разведочное бурение. При помощи его можно установить наличие больших камней, плывуна, параметры водоносного слоя. Если Вы приглашаете геолога, настаивайте на бурении в нескольких местах. Это даст Вам важные знания для выбора фундамента в будущем, организации дренажных систем и расположения септика. 

Если Вы все же предпочли колодцу скважину, помните один важный факт: глубина скважины не гарантирует соответствия воды санитарным нормам. Неглубокие скважины нередко страдают от техногеных загрязнений, глубокие же могут быть перенасыщены минералами.

Когда приходит время задуматься о канализации, все перечисленные выше пункты тоже имеют значение. Однако, что же делают владельцы участков, чтобы не отравить соседей, водоемы поблизости или колодец? В идеальных геологических условиях (песчаный грунт с глубокими водами), на просторном участке можно использовать обычный двух-трехкамерный септик с полем подземной фильтрации. Но такие условия — большая редкость. Гораздо чаще используются компактные установки биологической очистки.

Основные ошибки расположения дома на участке

При выборе расположения дома на участке учитывается множество факторов. Многие из них индивидуальны и зависят от ваших пожеланий, поэтому нельзя точно сказать, как правильно поставить дом. Мы расскажем о распространенных ошибках, и на что стоит обратить внимание при посадке дома на участке. 

 

• Покупка проекта дома до приобретения участка

Не каждый проект подойдет для конкретного участка: придется что-то менять в проекте — это дополнительные расходы. Существуют такие особенности участка, как, например, рельеф и форма, проект, который вы приобрели заранее может просто не подойти для вашего участка.

Например, наш проект Гран разработан специально для углового участка, и учитывает все его особенности.

• Несоблюдение нормативных отступов

Стандартные отступы: 3 м от соседнего забора, 5 м от переднего забора. Также нужно учитывать материал конструкций, этажность, тип кровли — все это влияет на расстояние между домами от 6 до 15 метров. Здесь отметим также и то, если рядом окажется два каменных дома высотой в три этажа, визуально это будет выглядеть, как нагромождение. 

• Неправильное расположение дома относительно сторон света

Здесь вы должны сами для себя решить, где и когда вы хотите, чтобы солнце светило в дом? Если вы любите поспать подольше, нужно расположить дом так, чтобы утром солнечный свет вас не беспокоил. Также не рекомендуется на солнечной стороне располагать котельную и гараж. А в летнее время, скорее всего, отдыхая на террасе вам также захочется спрятаться от солнца. Важно при покупке проекта проверить, удастся ли на вашем участке расположить дом с учетом пожеланий.

• Ошибки проведения инженерных коммуникаций и электричества

Важно понимать, куда и что мы должны провести и подключить. Например, котельную следует повернуть в ту сторону, где у нас идет отвод газа. Вода и электричество менее требовательны в этом плане, но всегда есть более удобный вариант подключения. Также стоит учитывать возможные будущие объекты. Стоит заранее провести коммуникации и заглушить их, чтобы в дальнейшем не перекапывать красивый ландшафт. Как минимум!

• Не определены границы участка

Если вы не хотите случайно построить свой дом на участке соседей, а потом расхлебывать с это вплоть до судебных разбирательств, обязательно произведите геодезический вынос точек в натуру, чтобы точно понимать, где проходит граница вашего участка. Также, если этого не сделать, может оказаться, что не были соблюдены требуемые нормативы. 

• Соотношение площади застройки к площади участка

Существует нормативная площадь застройки, но для комфорта более оптимальное значение — 30% — 35%. Не всегда удается это значение выдержать, поэтому перед покупкой проекта также следует обращать внимание на габариты дома.

С некоторыми факторами будущий владелец может разобраться самостоятельно, но все же размещение дома на участке лучше доверить профессионалам. А еще лучше обратиться к проектировщикам до выбора участка, когда у вас есть 2 – 3 варианта: по вашим запросам на дом каждый грамотный проектировщик подскажет, какой из участков вам следует выбрать.

Готовые проекты для нестандартных участков

Среди готовых у нас есть проекты, которые разработаны для участков с особенностями

Гран — проект дома для углового участка

Лоренцо — дом в стиле минимализм для рельефного участка

Бертани — дом для рельефного участка

Бероль — дом в стиле шале для рельефного участка

Шамони — проект одноэтажного дома для рельефного участка

Также не забывайте, что в любой готовый проект всегда можно внести небольшие изменения и скорректировать его с учетом особенностей вашего участка, и это, в любом случае, будет дешевле разработки индивидуального проекта.

Например, добавить цоколь или откорректировать его высоту, заменить тип фундамента или изменить планировку (не касаясь несущих стен).

Facebook

Twitter

Вконтакте

Стоит ли покупать участок или дом?

Купить недвижимость сложно. Как будто откладывать деньги на эту цель недостаточно сложно, вам придется ломать голову, чтобы решить, что покупать — квартиру, или жилой дом, или участок. Помимо предпочтений в отношении образа жизни, нужно также обратить внимание на такие аспекты, как налогообложение и банковские ссуды.

КОМФОРТНАЯ ЗОНА

При покупке квартиры не нужно беспокоиться о найме архитектора, согласовании с местными органами и работе с подрядчиками.Застройщик позаботится об этих вещах и вручит вам дом, в котором вы можете сразу же начать жить.

Вам также не нужно беспокоиться о таких вещах, как резервное питание, техническое обслуживание и безопасность. Вы получаете эти услуги, а также такие общие удобства, как клуб и бассейн. Если вы купите участок и построите на нем дом, вам будет не хватать этих удобств, если только он не находится в закрытом поселке, созданном застройщиком.

Но у участков есть большой плюс — они обычно готовы во владение.Даже если вы участвуете в большом проекте в сфере недвижимости, вы, скорее всего, получите земельный участок задолго до того, как квартиры будут готовы.

ЗАДЕРЖКА ОЦЕНКИ

Местоположение — ключ к росту цен. Если рынок стабилен, стоимость участка со временем будет расти. Поскольку разработать участок проще, чем построить структуру, стоимость ваших инвестиций, вероятно, вырастет быстрее за короткий промежуток времени. Это означает, что вы можете выйти из инвестиционных ставок раньше.

Уравнение спроса и предложения также работает в пользу участков, поскольку земли становится все меньше.Как правило, стоимость участков растет быстрее, чем стоимость квартир. Также возраст не влияет на земельный участок, но постройка со временем приходит в упадок. К тому же в квартире у вас ограниченные возможности планировки.

Нельзя сказать, что цена на квартиру не вырастет. Расположение, инфраструктура и соседство повышают стоимость как участков, так и квартир. Однако стоимость здания должна учитывать износ из-за возраста.

ПРОЦЕНТНЫЕ ЗАПИСИ 1.Для требования вычета 1,5 миллиона рупий за финансовый год в счет процентов (включая одну пятую процентов до начала строительства) по ссуде, взятой для самостоятельной собственности, ссуда должна была быть взята 1 апреля 1999 года или после этой даты, а строительство недвижимость должна быть завершена в течение трех лет после окончания финансового года, в котором был получен заем. Если эти условия не выполняются, вы можете потребовать максимальный вычет в размере 30 000 рупий. 2. Проценты, уплаченные за приобретение сданной в аренду собственности, могут быть вычтены из дохода от аренды без каких-либо ограничений. 3. Вам понадобится справка с указанием суммы процентов, подлежащих уплате по ссуде, взятой на приобретение или строительство недвижимости, для того, чтобы требовать ее в качестве вычета. Его могут выдавать как частные лица, так и учреждения. 4. Налоговый вычет при погашении основной суммы (до 1 лакха за финансовый год) жилищных ссуд доступен только в том случае, если они используются в указанных схемах и / или учреждениях, упомянутых в Законе о подоходном налоге.

НАЛОГОВЫЕ СОПС

Налоговый режим для этих двух компаний разный.Когда вы берете взаймы на покупку квартиры (или построенного дома), погашение кредита дает вам право на некоторые налоговые вычеты.

Если вы живете в квартире, вы имеете право на вычет до 1,5 лакха за финансовый год на уплаченные проценты по ссуде (при условии, что ссуда была взята 1 апреля 1999 года или после этой даты). Вы также можете потребовать вычет в размере 1 лакха для выплаты основной суммы. Если вы покупаете второй дом, уплаченные проценты подлежат налоговому вычету. Однако в таком случае доход от аренды добавляется к вашему налогооблагаемому доходу.

«Вычет процентов разрешен, даже если они подлежат уплате, а не фактически выплачены», — говорит Авинаш Нарвекар, налоговый партнер, практикующий в сфере недвижимости консалтинговой фирмы Ernst & Young India.

Когда вы берете взаймы для покупки участка и строительства дома, налоговый режим аналогичен налоговому режиму, который вы получаете при покупке построенного дома или квартиры. Однако налоговый вычет на проценты возможен только с года завершения строительства.

«Удержание процентов, уплаченных по ссуде на приобретение или строительство самостоятельной собственности, возможно при условии, что такое приобретение или строительство будет завершено в течение трех лет с конца финансового года, в котором был заимствован капитал», — говорит Нарвекар.

Проценты, начисленные в течение периода строительства, могут быть истребованы как вычет за пять лет равными долями, начиная с года завершения строительства. Это означает, что налоговые льготы откладываются, когда вы строите собственный дом.

«Можно также потребовать вычет в счет основного долга с того года, когда недвижимость будет приобретена по завершении строительства», — говорит Паризад Сирвалла, партнер (налоговый), KPMG India.

Владение земельным участком в качестве инвестиции не дает вам права на получение каких-либо налоговых льгот, но вы все равно можете требовать удержания уплаченных процентов.

«Проценты, уплаченные по любой ссуде на покупку земли, которая свободна, не подлежат налоговому вычету. Однако, если участок сдан в аренду, независимо от того, предлагается ли доход от аренды для налогообложения как« коммерческий доход »или« доход ». из других источников », проценты, уплаченные по любой ссуде, использованной для покупки участка, могут быть использованы в качестве вычета. Налоговые льготы по выплате основной суммы таких ссуд не предусмотрены», — говорит Сирвалла.

ВОЗМОЖНОСТИ ДОХОДА

Если вы хотите получать регулярный доход, единственный способ — купить дом или построить его.Вы можете сдавать квартиру в любое время и получать 3-5% стоимости недвижимости в качестве годовой арендной платы. В случае с участками это невозможно.

Владение несколькими домами и участками означает дополнительную налоговую нагрузку. Вы можете показать только один дом как самостоятельно занятый. Остальные будут считаться выпущенными. Вам придется платить налог на доход от других объектов недвижимости, даже если они останутся пустыми (в этом случае стоимость будет принята на основе определенных параметров).

Годовая стоимость объекта недвижимости определяется как наибольшая из величин полученной арендной платы, муниципальной стоимости или справедливой арендной стоимости аналогичной собственности.Для недвижимости, подпадающей под действие Закона о контроле за арендной платой, учитывается наибольшая из полученной арендной платы или стандартной арендной платы. Муниципальный налог вычитается из этой суммы. Допускается стандартный вычет в размере 30% дохода.

Владение более чем одним домом, который не является самостоятельным и не сдаваемым в аренду, а также городские участки площадью более 500 квадратных метров, влечет за собой налог на имущество, за исключением некоторых исключений.

«Если дом используется для бизнеса или профессии или как коммерческое предприятие, является частью товарного запаса или сдается в аренду не менее чем на 300 дней в течение финансового года, налог на имущество не взимается, «говорит Сирвалла.

«Для налога на имущество городские земли не будут включать земли, строительство которых невозможно, или земли, на которых было построено здание с одобрения соответствующих властей, или неиспользуемые земли, принадлежащие физическому лицу для промышленных целей в течение двух лет. лет с даты приобретения или земли, хранящиеся на складе в течение 10 лет с даты приобретения », — добавляет она.

Вся соответствующая недвижимость включается в чистую стоимость после вычета соответствующих долгов. Если он превышает 30 лакхов, вы должны заплатить 1 процент от суммы сверх лимита в качестве налога на богатство.

Выбор между участком и домом также должен основываться на желаемом периоде владения и затратах, понесенных при выполнении сделки. Не забудьте принять к сведению применимые налоги и возврат уже заявленных налоговых вычетов.

Что делать, если вы только что купили участок земли и построили дом?

Купить участок земли и построить дом своей мечты — это звучит увлекательно, но возможно ли это? Позвольте нам помочь вам взломать код. Узнайте о преимуществах и недостатках строительства дома с нуля и посмотрите, действительно ли оно того стоит.

Версия подкаста:

Некоторые люди, укусившие насекомое из долины Стардью, мечтают о собственном фермерском доме на изолированной вилле, расположенной по крайней мере в двух часах езды от ближайшего города. Место, где вас не окружают ряды одинаковых домов и макмансионов, и вы можете даже просто купить участок земли и построить свой собственный дом с нуля вместо того, чтобы тратить десятки тысяч долларов на домашние работы, которые идут ужасно. и до смешного неправильно.

Но иногда возникают ситуации, когда большинство готовых домов сосут задницы с точки зрения доступности, или у вас большая семья, и вам нужно место, где они могут разместиться. Или, возможно, вы хотите пойти полностью противоположным путем и построить как можно меньше крошечного дома, который в значительной степени представляет собой однокомнатную квартиру, но отдельно стоящую и с меньшим количеством соседей или без них.

Хотите узнать, возможно ли построить собственный дом? Давайте углубимся в этапы, а также где это возможно в США.

Связанный: Типы лотов | Типы домов | Истоки мобильных домов | Загородные дома | Сельская жизнь | Осторожно с тем, чтобы переехать в деревню

Где вы действительно можете себе позволить построить собственный дом?

Прежде чем вы даже подумаете о поиске бесплодной земли и контакте со строителями, нам неприятно говорить вам, что вам придется учитывать некоторые из тех же соображений, что и при покупке дома, который уже построен. Все дело в местоположении, местоположении и местоположении.

Многие ассоциации риэлторов и Департамент жилищного строительства получили статистику по покупке, продаже и аренде домов, которые уже построены и готовы к проживанию, если кто-то там еще не живет. Но немного сложнее определить точную статистику по , строящему с нуля, поскольку захват земли и разрешения на строительство обычно не оформляются отдельными покупателями жилья.

Но самые последние статистические данные об этом были получены от Бюро переписи населения, которое утверждает, что в 2019 году было выдано 1,37 миллиона разрешений на новых жилых единиц .Из этих выданных разрешений подавляющее большинство — 701 000 — приходится на южные штаты, на втором месте находятся западные штаты, получившие 384 000 разрешений. 184 800 разрешений было выдано в штатах Среднего Запада, в то время как Северо-Восток отстает на 137 500 разрешений.

Для более подробного ознакомления с этой статистикой разрешений, 854 000 разрешений предназначены для домов на одну семью и 474 400 — для домов с пятью и более жилищами (разрешения выданы для двух и трех многоквартирных домов, но они встречаются реже). Таким образом, это означает, что в эксплуатацию вводится больше односемейных домов, чем многоквартирных, причем последнее практически всегда сдается в аренду с целью получения прибыли.

Что касается тех 854 000 разрешений на строительство домов на одну семью, сколько они предназначены для бесстрашных потенциальных домовладельцев, которые хотят купить участок земли и уехать оттуда? Бюро переписи вообще не углублялось в это. Но поскольку на юге и западе происходит гораздо больше застройки, мы можем рискнуть предположить, что это связано с тем, что стоимость строительства земли и значительно ниже, чем на северо-востоке.

Вы можете купить пустырь в Лос-Анджелесе всего за $ 90 000! Но хотя я лично хотел бы просто купить один и поставить на нем два или три крошечных домика (почему только один ?!), если бы я когда-либо оставил жаркий беспорядок, которым является Бронкс, они очень сильно поднимут вас. стоимость строительства и разрешения.

И хорошее практическое правило заключается в том, что если вы хотите построить в таком востребованном районе, как Лос-Анджелес, сама земля будет стоить значительно дороже, чем если бы вы свернули с проторенной дороги. Вам не обязательно проходить весь путь до долины Смерти (или аналогичной области), но вы определенно захотите сделать домашнюю работу по средней стоимости земли, строительства и разрешений, прежде чем начать.

Проверьте ссылку «Перепись» и узнайте, как часто выдаются новые разрешения для района, в котором вы хотите построить новый дом.Есть ли причина, по которой выдается так много или мало разрешений? Наблюдайте за статистикой земельных договоров, как ястреб.

В поисках подходящего земельного участка

Когда вы решите посмотреть на списки пустующих участков и земельных участков, а не на дома, есть несколько волшебных слов, на которые вы захотите обратить внимание: «готов к работе с лопатой» и «готов к разрешению».

Это потому, что вам нужно получить то разрешение, о котором говорилось в ходе переписи. Но, прежде всего, вы должны быть готовы потратить много времени на изучение реального земельного участка и того, что вас может ждать.Когда вы смотрите на готовый дом, вы проводите массу исследований как есть: разговариваете с риелторами, а также с вашими потенциальными соседями, где ваши дети могут ходить в школу, людьми, которые раньше жили по соседству , и так далее. Теперь умножьте это на сложность уплаты налогов.

Вы должны поговорить с городскими планировщиками, архитекторами, государственными и / или городскими жилищными и строительными департаментами, коммунальными предприятиями, строительными фирмами и генеральными подрядчиками, и даже с районными советами, советами по зонированию и ТСЖ.Это связано с тем, что ваша новая земля может находиться на линии электропередачи или этот полностью черный дом, вдохновленный Тимом Бертоном, нарушает некоторые отклонения или положения, установленные советом по зонированию или местными законами. Даже если вы покупаете участок земли в глуши, где играет музыка из Deliverance , когда вы едете по окрестностям, вам все равно понадобится разрешение и поговорить со строителями. Ваша земля также может быть непригодна для обработки, о чем я расскажу ниже.

В зависимости от того, где вы собираетесь строить, получение разрешения может занять столько же, если не больше, чем покупка совместной квартиры, что равносильно тому, что ногти на ногах вырваны один за другим детскими ножницами для рисования и ДА , Я все еще солен из-за этих 7000 долларов и целых два года моей жизни, я никогда не вернусь.Процесс получения разрешения длится 1-2 года, чем больше население и востребовано в этом районе, тем дольше это займет.

Хорошая новость заключается в том, что после получения разрешения строительство обычно начинается немедленно. По данным Национальной ассоциации домостроителей, 90% строительства односемейных домов начинается в тот же месяц, когда получено разрешение. Но плохая новость заключается в том, что вы можете оказаться перед целым рядом дорогих и трудоемких азартных игр, если ваш земельный участок не описан как «готово к разрешению» или «готово для строительства лопаты / строительства».Это потому, что земля может быть совершенно непригодной для использования, и вы не узнаете, пока чернила на документе не высохнут.

Если у вас нет времени и денег, чтобы торговать земельными участками, как это делают с покемонами, вам нужно что-то готовое с лопатой. Это означает, что все сложные части сделаны, и вы можете сразу же строить на земле. Проблема в том, что земля теперь будет стоить на 50-300% дороже.

Внезапно привлекательность Макмансиона, готового к заселению, стала намного сильнее, а?

Что вам следует делать со строительной компанией или архитектором?

Допустим, у вас есть готовая земля в анклаве своей мечты, все разрешения разобраны, и вы готовы начать строительство.Теперь нужно получить смету от застройщика и правильно выбрать план этажа. Но с кем связаться? Строитель, генеральный подрядчик или архитектор?

Теперь все зависит от ваших потребностей, желаний и того, сколько денег вам нужно сжечь. Чтобы получить разрешение, потребовалось чертовски много времени, а ты умираешь от желания съехать из своей дерьмовой квартиры. Вы хотите красивый большой дом, но не хотите создавать атмосферу «странного сексуального культа». Комната, в которой ваши игуаны и щенки динозавров могут гулять и получать много солнца, а также вольеры и дверцы для собак — и все это без потери тепла в вашем доме и не помешает зонированию.Возможно, вашей семье, состоящей из людей и рептилий, необходимо пять маленьких спален вместо трех больших по классическому принципу дизайна.

Если вы обратитесь к строителю BYOL, строящемуся на собственном участке, у него будет собственный набор планов этажей на выбор. То, насколько вы можете их изменить, зависит от конкретной фирмы, а также от вашего местоположения. Такой подход может сэкономить вам много времени и денег, особенно если компания знакома с типом земли, на которой вы строите, и уже имеет лучшие планы этажей, разработанные для них.

С другой стороны,

компании по проектированию и строительству будут работать с вами с нуля, чтобы полностью настроить недвижимость в соответствии с вашими требованиями. Так что, если вам нужен солярий в виде лягушки с водяным насосом или вы даже не хотите беспокоиться, дизайнерская фирма может быть лучшим из BYOB и нанять архитектора. Этот подход более дорогостоящий, поскольку строители BYOL будут брать несколько сотен долларов, чтобы вы могли использовать план сборного этажа для справок, в то время как план первого этажа стоит около 2500-4000 долларов в зависимости от сложности и размера.

Последний, самый дорогой и трудоемкий вариант — попросить архитектора спроектировать ваш дом, но именно так вы знаете, что получите то, что хотите. Некоторые люди сначала нанимают строителя, а затем архитектора, или вы можете сделать это наоборот, при условии, что они хорошо работают вместе. Архитектор работает под вашим указанием, чтобы придумать индивидуальный план этажа и план здания, консультируется со строителем и создает дом вашей мечты, о котором вы всегда мечтали.

таких мест, как newhomesource.com может помочь вам найти подходящего строителя в зависимости от типа дома, который вы хотите построить, а также от местоположения и типа земли.

Как заплатить за дом мечты Барби, собственность Brothers Mash-Up

Прежде всего, вы должны подумать о тех же соображениях, что и большинство потенциальных покупателей дома: оплата здания, разрешения и судебные издержки при сохранении вашего текущего места жительства. Время, необходимое для строительства нового дома, также имеет значение, потому что оно может пойти вам на пользу или не в такой степени, в зависимости от того, что происходит: на строительство более модульных домов уходит 30-60 дней, а при проектировании дома с нуля с проектно-строительная фирма или архитектор может занять 4-6 месяцев.Это замечательно, если у вас есть стабильная работа, которая дает вам повышение в то время, или ваш бизнес процветает … не так хорошо, если дерьмо ударит по поклоннику, как это только что произошло с тысячами увольнений, связанных с коронавирусом, или ваш супруг серьезно заболеет и / или теряет работу.

Как и при покупке готового дома, вам нужно отложить не менее 20% от предполагаемых затрат на его строительство. Строитель или архитектор могут добросовестно составить для вас эту смету, но вы все равно должны знать, что цена может экспоненциально вырасти в процессе строительства.При покупке уже построенного дома в вашем контракте будет указана фиксированная цена. Но когда вы строите дом, чем больше требуется индивидуальной настройки, тем выше стоимость. Что-то случится и на работе, например, потребуется новое разрешение и задержки из-за погодных условий, зонирования и пандемий.

В некоторых случаях вам нужно будет отложить 25% от предполагаемой стоимости строительства и найти специализированного кредитора. Вам нужно будет взять ссуду на строительство, а не стандартную ипотеку.Положительным моментом этого является то, что вам не нужно вносить 100% денег, необходимых для покупки земельного участка, поскольку большинство из них будут покрывать покупку земли, но вам все равно придется учитывать 20-25% земли. стоимость вашего первоначального взноса.

Ссуды на строительство

имеют переменную процентную ставку, которая может стать дорогостоящей и хаотичной, поэтому вам, вероятно, придется рефинансировать, если у вас нет наследства или какой-либо другой крупной денежной прибыли для погашения ссуды после выплаты только процентов в течение примерно года. Возможно, вам придется пройти весь процесс подачи заявки на ипотеку вместо того, чтобы выполнять «прямую» конвертацию через объединение при закрытии, что само по себе является путешествием.Но это вариант рассмотреть, если готовые дома, в которых вы живете, слишком дороги и / или не соответствуют вашим потребностям и вкусу.

Если вы собираетесь пойти по этому пути и прошли через часть покупки земли с вашими деньгами и здравомыслием, не забудьте попросить строительного поверенного проверить как гарантию строителя, так и проектные планы архитектора или строителя, чтобы убедиться, что все до кода.

Но если вы похожи на большинство из нас, вы просто будете пускать слюни из-за окончательных результатов на Zillow.

Home Stratosphere Giveaways …

Enter to Win Small Appliances

Мы раздаем все виды мелкой бытовой техники высшего качества, включая блендер Vitamix, быстрорастворимый горшок, соковыжималку, кухонный комбайн, миксер и кофеварку Keurig.

Найдите идеальный участок земли для дома своей мечты

2021 25 февраля

Представьте: вы просыпаетесь в доме своей мечты. Затем вы отправляетесь на улицу и обнаруживаете, что ваш идеальный дом также находится на идеальном участке земли, который вы выбрали сами.

К сожалению, реальность кусается: найти участок земли, на котором можно построить дом своей мечты, не только сложно, но и требует очень много времени и энергии. В конце концов, там не так много земли и так много мест, которые нужно строить по зонам.

Выбор места для постройки собственного дома — большое дело! Конечно, вы хотите найти самый лучший участок земли, но вы также должны оставаться в рамках своего бюджета. Отсутствие доступности и интенсивная конкуренция за несколько доступных участков могут превратить поиск идеальной собственности в кошмар, подпитываемый стрессом, в процессе переезда, который и без того достаточно напряжен.

Мы в Eagle Creek Homes твердо уверены, что строительство дома вашей мечты должно быть увлекательным! Вот почему мы готовы помочь и даем 5 советов по покупке идеального участка земли для дома вашей мечты. Прочитав это, вы сможете сделать глубокий вдох, сделать шаг назад и насладиться процессом:

# 1 Определите местоположение своей мечты

Это может показаться очевидным, но часто это может быть что-то, что остается на втором плане во всем волнении строительства дома своей мечты.Первым шагом должно стать определение вашего идеального места для жизни. Рассмотрим следующее:

• Где вы видите себя через 10-20 лет?
• Вы хотите продолжать жить там, где находитесь сейчас?
• Вы собираетесь переехать в штаты или города?
• Вы хотите жить в районе или в более сельской местности?
• Вы хотите недвижимость на берегу моря, загородную усадьбу или городские джунгли зовут вас по имени?

Вы создаете дом своей мечты; Если вы не построите его в том месте, которое вам нравится, вы можете столкнуться с тем, что продадите его по дороге или поселитесь — и ни то, ни другое не является идеальным вариантом.

Убедитесь, что вы познакомились с местностью, в которую изучаете. Вы хотите оказаться не только в любимом ландшафте, но и в месте, которое вам нравится, с культурой, которую вы ищете. Найдите время, чтобы изучить область, к которой вы склоняетесь. Оттуда воспользуйтесь онлайн-картами и веб-сайтами со списками, которые помогут уточнить поиск. В старых жилых кварталах больше разрекламированных списков.

Если вы хотите построить вокруг уже существующего района, подумайте о строительстве дома, похожего на окружающие, так как это может напрямую повлиять на стоимость дома вашей мечты в будущем.

# 2 Начни со строителя

Выбирая идеальный участок земли для строительства дома, помните, что строители дома уже на 10 шагов впереди вас. Их работа — следить за потенциальными участками и знать, что люди ищут на клочке земли.

Строители вкладывают бесчисленные часы и ресурсы в поиск лучших участков еще до того, как они станут доступны публике. Использование этого может сэкономить вам ТОННУ хлопот и драгоценного времени.Как и мы в Eagle Creek Homes, знающие строители могут посмотреть на участок земли и визуализировать его потенциал, потому что мы знаем лучшие условия земли для строительства и какие изменения возможны на данном ландшафте.

В качестве бонуса многие застройщики могут предложить ставки ниже, чем банковские, если вы решите приобрести участок через них, потому что застройщик уже имеет устоявшиеся отношения с кредитором. Покупка через строителей также ведет к упрощенному процессу утверждения и проверки!

# 3 или отделы планирования

Если вы не готовы пойти к строителю, есть еще один умный способ найти идеальный земельный участок: пойти прямо в любой отдел планирования и попросить его просмотреть Регистр планирования.

Здесь вы можете найти все заявки (и решения) от всех, кто желает получить разрешение на строительство, утвержденное для строительства на участке земли. Большинство советов даже публикуют эти публичные записи на своих сайтах!

Если вы решите пойти этим путем, убедитесь, что вы ищете недавние приложения, желательно обрисованные в общих чертах (а не буквальный рисунок) для отдельных домов. В идеале заявка еще не одобрена. Это лучший сценарий, потому что земельный участок обычно не выставляется на продажу до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, что повысит его стоимость.Это означает, что если вы заметите это достаточно рано, вы сможете подойти к нему еще до того, как другие узнают, что недвижимость будет выставлена ​​на продажу.

Часто лицо, подающее заявку на разрешение, является владельцем земли и имеет намерение продать. Если приложение расплывчато, это показатель того, что они планируют продавать. Таким образом, они не тратят время на разработку подробного плана, чтобы продать его и попросить покупателя все изменить.

Конечно, это не надежный способ найти участок, но нет причин, по которым вы не могли бы вежливо связаться с заявителем и спросить.

# 4 Остерегайтесь ограничений на строительство и земельного банка

Независимо от того, ремонтируете ли вы или строите новое, строительство сопровождается всевозможными разрешениями, ограничениями и сборами ассоциации домовладельцев. Ни разрешения, ни сборы ТСЖ не являются добровольными.

Разрешения обеспечивают соблюдение нормативных требований для поддержания стандартов, качества и безопасности жилищного фонда. С другой стороны, сборы ТСЖ — это ежегодные платежи, используемые для поддержания предвзятого уровня качества и образа жизни вашего района.Другими словами, деньги используются для управления и обслуживания вашего окружения.

ПЕРЕД началом строительства убедитесь, что у вас есть все необходимые городские разрешения и согласования. Мы рекомендуем вам связаться с вашим местным ТСЖ, чтобы определить, стоит ли вообще строить ваше местоположение.

Вы и ваш строитель несете ответственность за понимание правил, положений, законов и процедур, которые повлияют на ваш проект.У вас нет времени на то, чтобы остановить строительство и начать заново, или денег, чтобы платить большие сборы, за то, что вы делаете что-то неправильно. Поэтому убедитесь, что вы внимательны, и не торопитесь и старайтесь делать все правильно с самого начала.

# 5 Использовать все ресурсы для листинга

Не используйте один или два ресурса для поиска земли. Доступно множество ресурсов, и вы должны использовать их все! В конце концов, мы говорим здесь о доме вашей мечты! Не оставляйте камня на камне.

Обязательно проверьте:

• Сайты недвижимости онлайн
• Агенты по недвижимости
• Газетная реклама
• Последовательно ищите желаемую область
• Спросите семью и друзей
• Использование юридических площадок в зданиях судов

Земля — ​​это ограниченный ресурс, и многие пешки стоят между вами и участком вашей мечты. Как говорится, это все равно что найти иголку в стоге сена. Если вам не повезет, для поиска участка земли, который вам понравится, потребуется немного смазки, а также много терпения и решимости.

Однако, используя эти 5 советов, вы можете успешно сузить круг вопросов, которые вам действительно нужны в идеальном месте для жизни. Принимая окончательное решение, не забудьте сбавить скорость и вдумчиво взвесить все варианты!

Если вы решите обратиться за помощью к строителю индивидуального дома, мы рекомендуем вам обратиться к нам в Eagle Creek Homes. У нас есть многолетний опыт, а также люди и ресурсы, чтобы сделать дом вашей мечты на участке вашей мечты реальностью.

Все предметы для создания и все ресурсы, которые вам понадобятся

Animal Crossing: New Horizons наконец-то приземлилась на Nintendo Switch, и не сразу. Этот расслабленный симулятор островной жизни — это спокойный побег от всех вызывающих беспокойство новостей о коронавирусе и отличный способ скоротать время, проведенное взаперти дома. В какой-то момент в течение вашей первой недели, после того, как вы расширили свой дом, построили Музей и магазинчик Nook’s Cranny, а также проложили мост, Том Нук попросит вас об еще одной услуге.Вам нужно будет выбрать три земельных участка для будущих жителей, а затем соорудить для каждого по несколько предметов интерьера и экстерьера.

Вот краткое изложение того, как к нему подойти, а ниже вы найдете контрольный список всех материалов, которые вам понадобятся для создания каждого предмета.

О, олень! Nintendo

Каждый сюжет требует, чтобы вы построили 6 предметов, 3 внутренних и 3 внешних предмета. Пока вы еще работаете в Resident Services, постройте простой верстак и возьмите его с собой, чтобы вы могли заниматься ремеслом на месте рядом с тремя строительными площадками.Вы будете бросать предметы интерьера в коробки возле каждого участка, а предметы экстерьера должны быть установлены рядом с строительной палаткой.

Вам понадобится много древесины, поэтому на сборку всего этого может уйти не один день, или вам придется уехать с острова по ваучеру Nook Miles. Вы будете искать все три вида древесины (древесина, древесина хвойных пород и лиственных пород), а также самородки железа. Вы также захотите сохранить все, что вам под рукой, а не продавать их какое-то время. (Для нас это означало апельсины) Старайтесь не рубить деревья и не разрушать камни на своем острове.

Как только Том Нук попросит вас найти участки земли и построить предметы, он также даст вам рецепт лестницы, которая позволит вам исследовать новые территории на вашем острове. Там будет больше деревьев и несколько новых камней для добычи. Не забудьте проверить свое хранилище дома, если вы убирали излишки древесины и других материалов, а не продавали их.

Ниже мы перечислили все 18 предметов, которые вам нужно будет изготовить, и необходимые материалы для изготовления каждого, поэтому вам не нужно постоянно открывать телефон Nook для проверки.

Создайте верстак в Resident Services и держите его в кармане, а затем поместите его рядом со строительными площадками, чтобы сэкономить время. Nintendo

Предметы участка 1 для изготовления и необходимые материалы

Примечание. Это процесс, который мы прошли с апельсинами в качестве местных фруктов. Конкретные рецепты и требования немного различаются в зависимости от того, какой у вас фрукт.

Интерьер

Оранжевые настенные часы

Оранжевый торцевой стол

Горшок

Внешний вид

Подстилка для сена

Скамья

Бочка

Всего: 20 апельсинов, 16 апельсинов , 20 зарослей сорняков, 7 хвойных пород, 2 железных самородка

Вам понадобится много дров, но не рубите все деревья! Nintendo

Участок 2 предмета для изготовления и необходимые материалы

Интерьер

Деревянный блок Stereo

• 1 игрушка из деревянного блока (3 мягких дерева)
• 5 мягких пород дерева
• 2 железных самородка

Деревянный блок Стол

• 1 деревянная игрушка-кубик (3 мягких дерева)
• 8 мягких пород

Анютины глазки

• 3 желтых анютиных глазка
• 3 белых анютиных глазка
• 3 красных анютиных глазка

Garden

00

000

000

Экстерьер Утюг

Iron Garden Table

Скворечник

Всего: 24 дерева хвойных пород, 10 железных самородков, 2 дерева, 3 желтых анютиных глазок, 3 белых анютиных глазка, 3 красных анютиных глазок

Следите за анютиными глазками во время своей экспедиции по рубке бревен. Nintendo

Участок 3 предмета для изготовления и необходимые материалы

Интерьер

Деревянная простая кровать

Деревянный стул

Классический кувшин

Внешний вид

Обеденный стол из бревен

Деревянное ведро

Всего: 21 дерево, 28 лиственных пород, 4 глины, 1 железный самородок.

Чем больше домов будет построено, тем больше у вас будет друзей в вашем маленьком раю. Nintendo

В общем, материалов очень много.Вот что получится, если сложить общую сумму для всех трех участков:

• 20 апельсинов
• 39 древесины
• 31 хвойных пород
• 28 твердых пород
• 9 глины
• 20 пучков сорняков
• 13 железа самородок
• 3 анютиных глазка каждого цвета (желтый, белый и красный)

Animal Crossing: New Horizons теперь доступен на Nintendo Switch.

Два дома на одном участке, один минималистичный и классический, а другой минималистичный и край — CAANdesign

Архитекторов: 100 сотрудников
Расположение: Гуам-ри, Нам-мён, Янгу-гун, Канвондо, Южная Корея
Год: 2016
Площадь: 3.311 м² / 348 кв. Футов
Фотография любезно предоставлена: Yadah
Описание:

«В Намянджу-си есть небольшая деревня. Это не большая деревня с большими жилыми домами, но похожая на маленькие деревушки наших детских воспоминаний о праздниках. В селе живет не молодежь, а старики. Не только старейшины заставляют время течь медленно, но и строительство зданий может быть связано с этим. Устав от жизненных проблем и здоровья, домовладельцы стекаются в эту деревню и надеются жить здесь со своими родителями.

По мере того, как мы приближаемся к проекту жилого пространства, мы стремимся дать жилому пространству его справедливость и считаем, что мы должны обеспечивать другие точки зрения, чем только как дизайнеры и конструкторы. Поскольку жилые помещения создаются и планируются собственниками жилья, мы обязательно учитываем их образ жизни, предпочтения и биографию. В конце концов, именно владельцы жилья проведут будущее в этих домах, поэтому на 100A мы откажемся от ненужного эгоизма дизайнеров, чтобы удовлетворить потребности домовладельцев.

Чтобы достичь этого, мы стараемся организовать встречи с домовладельцами в их личных местах, таких как их офис или нынешние дома. Мы непреклонны в этом, чтобы вести правдивый разговор в общем пространстве, в котором домовладельцам будет комфортно. Мы также можем наблюдать за освещением, мебелью, велосипедами, картинами и другими артефактами их жизни, чтобы узнать больше об их жизни. .

В начале этого конкретного проекта мы посетили дома как местных владельцев, так и их родителей.Они оба были разными по стилю, но схожи в повседневной жизни. Из-за различий в стилях дом владельцев был очень простым, в то время как родительский дом был очень нарядным, но оба были хорошо организованными и чистыми. На самом деле он был настолько чистым, что трудно было поверить, что в нем действительно живут люди. «Жилое пространство такое безупречное, это образец дома?» мы спросили домовладельца, но она сказала, что на это повлияла ее мать. Когда она росла, она привыкла видеть, как хорошо содержится ее мать, и что, если что-то не организовано, я не чувствую себя комфортно.Если подумать, на родительском месте было только то, что им действительно нужно.

В этом проекте мы сосредоточили свое внимание на трех основных моментах: как сохранить образ жизни в соответствии с предпочтениями этих двух домов, как естественным образом сформировать эти два дома и как сохранить конфиденциальность в обоих домах. Основная проблема заключалась в том, как дизайн интерьера не только сохранит неизменными стили и предпочтения, но и сохранит дистанцию ​​и общение. Для этого мы разместили лужайки посередине, чтобы оба общих пространства были обращены друг к другу.Между тем спальни и ванные комнаты находились по разные стороны друг от друга. Кроме того, комнаты владельцев и родителей находятся на расстоянии около 1 этажа друг от друга. Наконец, парадные ворота и входы соединены мостом для довольно легкого доступа.

Дом №1 _ минимальный и край

«Хочу, чтобы наш дом был как картинная галерея»

Владельцы жилья живут во всей белой жилплощади. Жилое пространство также выполнено в стиле минимализма, поэтому в нем не должно быть никаких помех.С высокими потолками (3,5 м), длинными окнами, выходящими на узкую кухню, настенным освещением в спальнях, пространство казалось объемным и открытым. При виде строения их родителей, увиденного через лужайку и смотрящего в переднее окно, казалось, что дом их родителей был еще одним произведением искусства, увиденным из их дома. Люком для уединения также были места. К внутренней части гостиной примыкала небольшая комната для кровати и туалета, а также кабинет матери, из которого можно попасть в ванную комнату и спальню.Внизу находится еще один офис, в котором муж может учиться и быть важной частью его повседневного образа жизни.

Дом №2 _ минималистичный и классический

«Я хочу привезти мебель своих родителей. Мебель должна соответствовать интерьеру

.

В общее пространство родителей было вложено много мыслей. При второй встрече с родителями домовладельцев первое, что бросилось в глаза, — это элегантная и грандиозная мебель, которой они владеют. Установка этой мебели в квартире не всегда шла рука об руку.Было ощущение, что мебель застряла на небольшом участке. Задача заключалась в том, чтобы красивая мебель дышала и свободно текла на открытом пространстве. Добавив смелые цвета и некоторые последние штрихи, мебель удалось раскрыть весь свой потенциал.

В общем пространстве первого этажа высокие потолки (6 м), а фон мебели выполнен в темных тонах, чтобы можно было выделить красивый дизайн и обратить внимание на него. Формы и размеры потолка и окон гостиной вместе с расположением длинного окна на лужайке перед домом находятся в пределах контекста.Высокие и высокие окна предназначены для того, чтобы два дома могли легко смотреть друг на друга. Окна в кухне и островной кухне позволяют матери видеть смену времен года, как если бы это была художественная картина. Хрустальная люстра выходит на обеденный стол на первом этаже, чтобы добавить классическую нотку и переход ко второму этажу. На втором этаже есть кабинет отца с видом на лужайку, а также комнаты для гостей ».

Спасибо, что прочитали эту статью!

99 домов (2014) — Обзор участка

Недавно безработный отец-одиночка изо всех сил пытается вернуть свой отчужденный дом, работая на маклера по недвижимости, который является источником его разочарования.

Во всем мире все знают, что честный труд ни к чему не приведет. В солнечном Орландо, штат Флорида, строитель Деннис Нэш узнает это на собственном горьком опыте, когда его выселяет из своего дома харизматичный, вооруженный оружием маклер по недвижимости Рик Карвер. Униженный и бездомный, Нэш не имеет другого выбора, кроме как переселить свою маму и девятилетнего сына в захудалый и опасный мотель. Все потеряно. Пока у Нэша не появляется неожиданная возможность заключить сделку с дьяволом — он начинает работать на Карвера в отчаянной попытке вернуть свой дом.Карвер заманивает Нэша в рискованный мир мошенничества и воровства у банков и правительства; он учит Нэша, как богатые становятся еще богаче. Ведя двойную жизнь, Нэш скрывает своего нового босса и работу от семьи. Он быстро растет и зарабатывает реальные деньги; он мечтает о большем. Но есть цена. По приказу Карвера Нэш должен выселить честные семьи из их домов — так же, как это случилось с ним. Совесть Нэша начинает разрывать его на части … но его сыну нужен дом. В драматической кульминации высоких ставок, когда на кону будет сделка в 1000 домов, Нэш должен будет выбрать между уничтожением честного человека ради окончательной победы или риском всем этим, выступив против Карвера, и поиском искупления.

Недавно безработный отец-одиночка Деннис Нэш, бывший строитель в Орландо, Флорида, выселяется вместе со своей матерью Линн, парикмахером, и маленьким сыном Коннором из отчужденного дома, в котором они живут. Оператор по операциям с недвижимостью Рик Карвер отвечает за выселение, а сотрудники полиции, обеспечивающие исполнение, называют его «боссом». Деннис и его семья переезжают в обшарпанный тесный номер мотеля. Деннис идет в офис Рика и пытается забрать его инструменты, украденные людьми Рика.Рик видит противостояние и впечатлен сообразительностью Денниса. Он предлагает Деннису работать мастером по ремонту в его собственности, и Деннис соглашается. Вскоре Деннис становится помощником Рика, помогая самому проводить выселения и создавать схемы с недвижимостью, которые эксплуатируют государственные и банковские правила в ущерб бедствующим домовладельцам. Он начинает принимать большие денежные выплаты (в обмен на работу, которую выполняет для Рика) и погружается в гламурный образ жизни, которому предается Рик.

Почти как только он начинает работать на Рика, Деннис говорит Рику оставить чеки, которые Рик предлагает в качестве оплаты, чтобы он мог выкупить дом, из которого он был выселен, но Рик говорит ему пока оставить свои деньги себе, так как это в любом случае недостаточно.

Владелец выселенного дома, проживающий в том же мотеле, что и Деннис, и его семья узнают его и угрожают ему. Деннис в ответ заключает сделку с Риком о выкупе старого дома его семьи, но судебный процесс не позволяет им немедленно переехать, поэтому он решает немедленно вывести сына из комнаты мотеля, продав семейный дом и купив гораздо больше. вместо этого роскошный дом.

Когда Деннис приводит свою мать и сына в роскошный дом и сообщает им, что он купил его и продал их старый дом, чтобы они могли немедленно выйти из комнаты мотеля, его мать сначала не верит, что он купил дом.Затем мать Денниса потрясена потерей их давнего дома и отталкивается, когда понимает, что Деннис получил свое недавно обретенное богатство, помогая Рику преследовать честных домовладельцев, у которых есть финансовые проблемы. Даже сын Денниса недоволен такой договоренностью. Линн и Коннор оставляют Денниса, чтобы остаться с ее братом.

Рик заключает многомиллионную сделку с недвижимостью, но ее ставит под угрозу судебный иск, возбужденный владельцем дома, которого он пытается выселить. Деннис и владелец дома были дружескими знакомыми, но этот человек настроился враждебно по отношению к Деннису, когда увидел, что тот стал частью бизнеса Рика по выселению.Деннис подчиняется приказу Рика доставить в суд поддельный документ, который отклоняет судебное дело владельца дома. Последующее выселение превращается в вооруженное противостояние. Опасаясь, что мужчина, семья которого также находится в доме, скорее всего, будет убит в перестрелке, Деннис признается, что доставил поддельный документ. Владелец дома сдается, и Денниса проводят к машине правоохранительных органов, чтобы они могли поговорить с Риком. Пока Деннис ждет в машине, сын хозяина дома улыбается ему, а затем быстро убегает.

Руководство по типам участков

Найти идеальный участок для самостоятельной постройки может быть непросто, но незнание, что искать, снижает шансы найти такой. Участки с досками «на продажу» легко найти. К сожалению, земля, которая подходит для застройки и рекламируется на открытом рынке, вызывает большой интерес, поэтому запрашиваемые цены будут высокими.

( БОЛЬШЕ : Поиск участка)

Если вы ищете участок, который предлагает соотношение цены и качества, я советую не охотиться со стаей — ищите «вне рынка», где потенциал сюжета невелик. Это не так очевидно, но и конкуренция тоже.

В то время как многие покупатели участков ищут «идиллическое» место для жизни, лучшие участки под застройку не всегда выглядят живописно. Для успешной охоты за заговором требуется инстинктивная способность смотреть дальше дряхлого и видеть сквозь щели, чтобы найти потенциальных, которых не видят другие.

Добавьте к этому знание типов земель, на которых с большей вероятностью будет одобрено планирование, и ваши шансы найти то, что вы ищете, значительно улучшатся.

Здесь мы объясняем типы участков, доступных строителю — и тех, которых следует избегать!

Участки засыпки

Что такое участок засыпки?

«Заливка» — это термин, который обычно используется для обозначения участков в городской или сельской местности, которые занимают пробел на улице, а не выходят за пределы поселения.Любое расширение границы поселения, скорее всего, не понравится планировщикам и будет называться «ленточной застройкой».

Однако то, что участок заполнен, не обязательно означает, что планировщики согласятся на его разработку. Существует бесчисленное множество примеров открытых пространств или даже полей, которые были окружены застройкой внутри деревни, и вы можете подумать, что они созрели для строительства. Правительство на национальном уровне стремится к тому, чтобы участки земли в границах населенных пунктов использовались раньше, чем открывались земли; но часто местные органы власти столь же заинтересованы в сохранении открытых пространств в пределах застроенной территории.

Дом-клин Альма-Нак занимает площадь 3,1 м, сужающуюся спереди назад, на викторианской улице с террасами в Южном Лондоне. (Изображение предоставлено Джеком Хобхаусом)

Заговоры для засыпки бывают двух видов:

1. Земля, которая в настоящее время не используется и скрыта от глаз стенами или забором, создающими иллюзию непрерывности уличной сцены. Земля могла быть лишней, потому что:

• участок, который раньше был садом или наделом
• ранее имелся доступ к земле в тылу, которая впоследствии была продана или застроена
• земля вполне могла ранее использоваться, что , в прошлом запрещалось его использование для развития, например, местная свалка
• Владельцы наполовину забыли, что они владеют этим участком земли, который они больше не используют
• Земля не зарегистрирована и вышла из собственности.

Как найти участок для засыпки

Проверьте карты Google Maps или план управления боеприпасами для вашего района и изучите его на предмет признаков этой свободной земли. Тогда иди и наведи справки. Самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться, — это отсутствие отслеживаемого владельца. Земельный кадастр обычно может помочь тем, кто совершает сделки против них с 2000 года.

2. Другой, более определенный тип участка под засыпку — это место, где домовладельцы с садами, обладающими широким фасадом, отрезают участок, примыкающий к проезжей части.

Садовые участки ранее классифицировались как «заброшенные», но теперь они снова «зеленые», что означает, что разрешение на застройку будет предоставлено с большей вероятностью, если ваша застройка соответствует местным потребностям.

Тем не менее, большинство отдельных участков, которые появляются на рынке, когда-то были частью чьего-то сада. На что следует обратить внимание, — это любые ограничительные условия, которые продавцы могут пожелать наложить, ограничивающие, скажем, возможность иметь окна с видом на сохраненный дом, и имеет ли кто-либо право подключаться к службам или водостокам на территории сада этого дома. Старый дом.

Еще раз, глядя вокруг и изучая карты, можно определить потенциальные участки. Затем вам нужно постучать в двери и спросить, готовы ли они продать в случае получения разрешения на строительство.

( БОЛЬШЕ : Разрешение на строительство дома в саду)

Джереми и Сюзанна Эммерсон построили современный дом на узком участке, который раньше занимал гараж по соседству с их старым домом. (Изображение предоставлено Алистаром Николлсом)

Что такое Backland Development?

Это еще один вид садового участка.Только здесь, вместо того, чтобы стремиться заполнить фасад дороги, застройка находится в задней части существующего дома . На самом деле это происходит только тогда, когда исходный участок довольно большой, но на самом деле на таких участках часто больше уединения, чем на многих современных имениях.

Доступ обычно осуществляется со стороны существующего дома, и условия этой полосы отвода должны быть правильно определены. Если вы разделяете доступ, было бы предпочтительнее иметь обязательство по совместному обслуживанию.

( БОЛЬШЕ : Есть ли проблемы с доступом к вашему участку?)

Земля Браунфилда

Что такое Земля Браунфилда?

Термин применяется к земле, которая ранее использовалась для планирования, которая могла быть прекращена. Это могут быть фабрики, старый строительный двор или даже заброшенная АЗС. Правительство в целом поддерживает его использование для перепланировки при условии, что установлены все другие обычные критерии планирования.

Остерегайтесь загрязнения на участках бывшего промышленного использования.С этим почти всегда можно справиться, но это может быть дорогостоящим, и эти затраты должны быть отражены в цене. Как указывалось ранее, садовая земля также обозначается как заброшенная земля.

Замещающие участки

Это относится к ситуации, когда участок занят домом или бунгало, которые либо не соответствуют стандартам с точки зрения строительства, либо не полностью реализуют потенциал участка. Его созрели для сноса и замены на более совершенное здание или постройки.

В общем, планировщики уступают место замене один к одному, но остерегайтесь местных правил, которые ограничивают размер нового жилища со ссылкой на размер оригинала — это особенно вероятно в зеленом поясе.

Прежде чем браться за проект такого типа, важно получить разрешение на строительство нового жилья.

( БОЛЬШЕ : Разрешение на снос и восстановление)

Коммерческая / промышленная недвижимость

Многие коммерческие и промышленные здания вышли из моды, утратили свое предназначение и стали неиспользуемыми. Например, мы не посещаем пабы так часто, как раньше, а независимые заправочные станции изо всех сил пытаются выжить, поскольку теперь мы покупаем топливо в супермаркетах.

Они могут предоставить большие возможности, если они находятся в месте, подходящем для жилой застройки, а стоимость застройки отражается в покупной цене земли.

Сельскохозяйственные постройки класса Q

Хотя сельскохозяйственные постройки, такие как сараи, не относятся к категории заброшенных домов, это не означает, что они не могут быть застроены или заменены новым домом. Приказ о городском и сельском планировании (Англия) 2015 года позволяет изменить использование любого сельскохозяйственного здания, включая землю в пределах его ограды, на жилой дом.

Законодательство содержит множество оговорок; при условии их выполнения, сараи предлагают прекрасную возможность построить дом за городом. Законодательство, касающееся класса Q, является сложным, и перед покупкой сельскохозяйственных построек, таких как сараи, рекомендуется проконсультироваться с профессионалами.

( БОЛЬШЕ : Переоборудование сараев и разрешенная застройка)

Также ожидайте, что местный отдел планирования внимательно изучит ваши планы, поскольку они не хотят, чтобы класс Q использовался как «черный ход» в сельскую местность. соглашается.

Гринфилд Лэнд

Что такое Гринфилд Лэнд?

Greenfield Land — земля, которая ранее не застраивалась. Все политические партии выступают против освоения ранее неосвоенных земель в сельской местности, если это не соответствует их требованиям по обеспечению большего количества жилья, инфраструктуры или новых городов.

( БОЛЬШЕ : Как найти участок для самостоятельной застройки в сельской местности)

Открытые поля

Многие люди начинают с заблуждения, что поле — лучшее место для строительства.Хотя поля выглядят привлекательно, они, возможно, являются одной из самых рискованных перспектив, поэтому их следует избегать. Поля чаще всего расположены в так называемой открытой сельской местности.

Это не удивительно, но открытая сельская местность с точки зрения планирования находится за пределами границ поселения, и поэтому политика планирования не будет поддерживать развитие, если нет уважительной причины сделать исключение

Этот дом в сельской местности Девона был построен в соответствии с освобождением от Параграфа 79 Основ политики национального планирования Mclean Quinlan . (Изображение предоставлено Джимом Стефенсоном)

Земля зеленого пояса

Это совершенно иное обозначение, чем новые земли в том смысле, что их сохранению дается правовой статус. В целом, на землях зеленого пояса не допускается новая застройка, если она снова не соответствует требованиям правительства.

Если вы действительно хотите построить в сельской местности (даже в зеленой зоне), это можно сделать в соответствии с так называемым пунктом 79 Основ политики национального планирования. Это непросто, но и не невозможно.

Обслуживаемые участки

Что такое обслуживаемые участки?

Местные власти или частные компании все чаще выводят на рынок участки с уже проложенными подъездными дорогами и канализацией. Это обслуживаемые участки, и во многих случаях к участкам будут подключены вспомогательные средства, хотя может потребоваться плата за подключение. Застройщик предложит им участки для домов, построенных по индивидуальному заказу, с различным уровнем участия потенциального домовладельца в проектировании.

Это может быть отличным способом получить дом на заказ, но проблема в том, что обычно существует более ограниченный процесс проектирования для самостоятельного застройщика (и ваш дом будет частью разработки).Если вас это не беспокоит, это, безусловно, отличный способ самостоятельно построить с меньшими затратами и меньшими неопределенностями в отношении разрешения на планирование и пригодности участка.

Крупные застройки

Самостоятельные застройщики, ищущие участок, хотят участок только для одной собственности и поэтому в основном ищут участки под застройку. Проблема в том, что такие участки продаются на розничном рынке, и многие покупатели-потребители завышают цены предложения. С другой стороны, участки с несколькими участками (2+) не считаются подходящими для розничного рынка и поэтому продаются в качестве торговых участков строителям и застройщикам, часто по более выгодным ценам.

Более крупные сайты предлагают прекрасную возможность «покупать оптом» и продавать участки, которые вам не нужны. Большинство из нас не могут себе этого позволить, но если вы будете сотрудничать с другими строителями, объединив свои ресурсы, вы сможете конкурировать со строителями, предлагая ставки на более крупные сайты, которые вы обычно не рассматриваете.

Что делать после того, как вы нашли участок

После того, как вы нашли участок, у вас есть законная возможность его покупки при условии планирования.

Чтобы гарантировать, что участок будет вашим после получения разрешения на строительство, вам необходимо попросить своих юристов подготовить простой одностраничный или двухстраничный юридический вариант, который требует от продавца продажи вам в случае вашего заявления на планирование. быть успешным.Это может потребовать некоторой оплаты. Если это большая сумма, она обычно вычитается из цены, если продажа проходит. Это почти наверняка будет ограничено по времени. В нем может быть указана цена, если вы согласились с этим, или это может быть оставлено для оценки в будущем.

( БОЛЬШЕ : 14 секретов обеспечения успеха планирования)

В качестве альтернативы, если посетив планировщиков, вы абсолютно уверены, что они получат разрешение на планирование, вы можете согласиться купить его и приступить к обмену контрактами » при условии получения удовлетворительного разрешения на строительство ».Таким образом, если что-то пойдет не по плану и заявка будет отклонена, договор будет аннулирован, и вы получите обратно свой депозит.

То, что вы не получите ни в одном из этих сценариев, — это затраты на подготовку планов и подачу заявки. Это авантюра. Поэтому убедитесь, что вы правильно расспросили планировщиков и удалили правильное сообщение, а не только то, которое вы хотите услышать.

Что делать, если вы не можете установить личность продавца?

Затем вам нужно обратиться к детективу:

• спросите соседних владельцев, знают ли они, кто владеет землей или занимал ее последним парикмахеры (попробуйте найти и самого пожилого человека в деревне)

Вы можете пойти в Земельный кадастр (Англия и Уэльс) или в реестр Шотландии и заплатить небольшую пошлину (5 фунтов стерлингов за бумажное заявление или 4 фунта стерлингов онлайн ), чтобы узнать, зарегистрирована ли земля, и если да, то на кого.Однако, если земля какое-то время пустовала и, следовательно, не продавалась относительно недавно, она не будет зарегистрирована.

Если это не так, вы вернетесь к своей детективной работе, и вам, возможно, придется повысить ставки, разместив объявление о земле или сделав на ней что-то, что может отпугнуть тех, кто в ней заинтересован. Но будьте осторожны, чтобы сбалансировать это с необходимостью, чтобы другие не пытались вмешаться в действие.

Как оценить участок для самостоятельной застройки

Последнее, что вам следует сделать, это связаться с агентами по недвижимости или оценщиками, чтобы узнать, сколько в противном случае будет стоить участок, на который в настоящее время нет разрешения на строительство.Они возьмут на себя ситуацию, и вы окажетесь вне петли, поскольку они попытаются получить согласие, а затем продать его так, как они хотят, и, возможно, той стороне, которую они хотят получить.

Земельные участки приобретают свою ценность как прямой результат стоимости дома, который может быть построен на этой земле. И есть простое уравнение, которое будет работать в большинстве случаев:

Стоимость земли (A) + стоимость строительства (B) + маржа 20/30% (A + B x 20/30%) = конечная стоимость. (С).

Вы начинаете с ответа на уравнение: конечное значение.Какой дом, который, по вашему мнению, будет иметь разумное разрешение на строительство, будет стоить на этом участке? Ответ на этот вопрос есть повсюду вокруг вас, в окнах агентов по недвижимости, в местных газетах и, при необходимости, при проверке цен на аналогичные продажи в Земельном кадастре.

Следующим шагом будет вычисление вероятных затрат на строительство с помощью Калькулятора затрат на строительство и ремонт домов. Затем укажите желаемую цену на землю и маржу. Если ответ не соответствует конечной стоимости, значит, оценка вашей земли слишком низкая.Если он выше, то либо стоимость земли, либо ваши затраты на строительство слишком высоки, либо немного и того и другого. В любом случае вам нужно жонглировать числами, чтобы получить фиксированный ответ.

Как самостоятельные строители, один из элементов, который вы можете контролировать, — это маржа. Никогда не стоит начинать проект с отрицательным капиталом. Но если вы не планируете продавать в ближайшем будущем, вы можете полагать, что маржа может быть уменьшена.

.