Ремонт жилых помещений под ключ в Москве

Жилым помещением называют изолированный объект недвижимости, пригодный для проживания современных людей. Ремонт жилых помещений — завершающий штрих, придающий любому дому эстетичность и остальные необходимые характеристики, комфортного коммунального объекта.

Ремонт жилых помещений: ключевые этапы и разновидности

Ремонт жилых помещений — целый комплекс строительных, ремонтных и отделочных операций, который состоит их соответствующих этапов. Максимально точно следуя заданному технологическому алгоритму, можно не сомневаться в отличном конечном результате:

1. Подписание договора, позволяет избежать впоследствии любых недоразумений, между заказчиком и исполнителем.

2. Изготовление дизайнерского проекта и составление сметы, с учетом даже незначительных пожеланий заказчика.

3. Установка электрики и других необходимых коммуникаций.

4. Сантехнические работы, установка системы отопления.

5. Выравнивание потолков, стен и другие черновые работы.

6. Чистовая отделка стен и потолков.

7. Настил напольного покрытия.

8. Вывоз строительного мусора.

9. Послеремонтная уборка и сдача отремонтированного жилья заказчику.

Пропускать какой-либо из перечисленных этапов можно, а вот нарушать их последовательность нежелательно.

Наши лучшие работы:

Что касается классификации, то ремонт жилых помещений, может быть косметическим, эконом или бизнес-класса, элитным или эксклюзивным. Каждая из этих разновидностей ремонта подразумевает использование определенных материалов, а также объем и технологию отделочных работ. Именно поэтому, каждый вид ремонта имеет различную длительность и оценивается по-разному.

Классификация жилых помещений

Ремонт жилых помещений выполняется на территории объектов любой разновидности. К наиболее распространенным помещениям, современного жилого фонда относят:

1. Комнаты — составные части индивидуальной квартиры или же частного дома, отделенные от соседних комнат внутренними стенами и предназначенные для комфортного проживания жильцов.

2. Частные дома (коттедж, вилла, усадьба) — индивидуальные здания состоящие из определенного количества комнат, и конечно помещений второстепенного значения, которые предназначены для удовлетворения жильцами бытовых или других нужд, связанных с их проживанием на территории данного объекта.

3. Квартиры — полностью изолированные жилые объекты в многоквартирных домах, пригодные для постоянного в них проживания, представляющие собой совокупность одного или нескольких жилых, и конечно дополнительных комнат, которые имеют индивидуальный выход в коридор, на лестничную клетку или же во двор.

Если Вы решили отремонтировать свое жилье, тогда обращайтесь в нашу строительную компанию. У нас работает отличная команда мастеров, которые способны произвести любой вид ремонта жилого помещения, кардинально преобразив его. Мы беремся за все: от изготовления проекта дизайна, и до установки даже самых сложных коммуникаций. Несмотря на то, что каждый мастер нашей команды отвечает за свой участок работы, мы все несем общую ответственность за конечный результат. Подобный подход обеспечивает высочайшее качество, выполненного нами ремонта жилого помещения.

Чем отличается ремонт офиса от ремонта жилого помещения

Ремонт офиса имеет много общего с ремонтом в жилых помещениях. При его проведении используются те же материалы, технологии и инструменты, владельцы и офисов, и квартир стараются создать максимально удобный, комфортный и привлекательный интерьер, хотят продемонстрировать свою состоятельность и респектабельность. Но между ними существует и немало отличий.

Основные отличия офисного ремонта:

• периодичность обновления отделки,
• наличие множества особых требований к оформлению пространства,
• большее число заинтересованных лиц,
• необходимость проведения в максимально сжатые сроки,
• использование некоторых отделочных и строительных материалов, несвойственных жилым помещениям.

Срок проведения ремонта и принцип сдачи объекта

Если евроремонт квартир проводят раз в 10-12 лет по необходимости, то для офисных помещений срок смены отделки составляет максимум 5 лет. За это время при активной эксплуатации любой офисный интерьер потеряет свою привлекательность и обветшает.

Евроремонт офиса или косметический ремонт необходимо в любом случае осуществить как можно скорее, так как каждый день простоя для компании губителен. В отличие от офиса ремонт в жилых помещениях может тянуться годами. Если это и причиняет неудобство жильцам, то, по крайней мере, не всегда приводит их к разорению.

Для возобновления деятельности офиса ремонт или отделка должны быть абсолютно завершены. В жилых помещениях недоделки часто ликвидируют годами и после заселения.

В отличие от жилых помещений в которых ремонт обычно производится поэтапно, переходя из одного помещения к другому, в офисах один вид работ проводится по всем помещениям сразу.

При выполнении ремонта в квартире или доме часто владелец пробует свои силы и реализует дизайнерские возможности, воплощая свои идеи. Ремонт офисов осуществляется либо по стандартному варианту, либо с привлечением профессиональных дизайнеров.

Строительные и отделочные материалы, технологии отделки

В отделке офисов и жилых помещений часто используются одни и те же материалы: краска, побелка, штукатурка, гипсокартон, линолеум. ламинат, паркет. Но существует категория материалов, которые непосредственно в жилых помещениях используют крайне редко. Такими материалами считаются офисные перегородки, материалы из пластика, специальные виды линолеума, мраморная крошка, керамогранит и прочие.

В отделке офиса редко можно встретить использование ярких красок и выразительных тонов, излишних декоративных элементов, в том числе текстиля.

При оформлении всего офисного пространства вне зависимости от количества помещений всегда прослеживается общая концепция. При оформлении жилых помещений стиль интерьера, цветовая гамма, материалы могут использоваться для каждого помещения свои, не сочетаясь между собой.

Прочие требования

Ремонт офиса должен учитывать не только мнение руководства и сотрудников, удобство их расположения и взаимодействия, но и степень комфорта клиентов, а также то впечатление, которое производит офис на них, партнеров, инвесторов и прочих посторонних лиц, влияя на репутацию компании.

К офисам предъявляются особые

• санитарно-гигиенические требования,
• нормы охраны труда,
• требования противопожарной безопасности.

В отличие от жилых помещений, к ним применяются другие нормативы при оборудовании систем вентиляции. Большинство офисов оборудуются системами кондиционирования воздуха, во время ремонта в них решаются вопросы звукоизоляции кабинетов, оборудования их системами контроля доступа, экстренного пожаротушения, оповещения и сигнализации.

Если ремонт в жилом помещении создается лишь для обустройства комфортного проживания всех членов семьи, то офисный ремонт – это важный маркетинговый инструмент, повышающий работоспособность сотрудников, эффективность продаж, прибыль, влияющий на положение компании на рынке.

Ремонт жилых помещений в Москве

Многие стараются оттянуть косметический и капитальный ремонт жилого помещения, потому что понимают, сколько времени и сил придется вложить в это. Значительно сэкономить, ускорить процесс, сделать его более удобным поможет профессиональная ремонтная компания. Мы разработаем уникальный дизайн-проект помещения и выполним его без отступлений от согласованного плана и бюджета.

Капитальный и косметический ремонт жилого помещения: в чем отличия?

Косметические работы позволяют вам освежить помещение, сделать новую отделку (переложить плитку, перестелить полы, переклеить обои). Услуги выполняются быстро и стоят недорого. Такой вариант подойдет для заказчиков, жилье которых еще находится в хорошем состоянии и не требует больших вложений.

Капитальное обновление потребуется, если вы только что купили квартиру во вторичном жилом фонде, инженерные сети внутри изношены, нужно полностью менять отделку. В такой ситуации выполнить сразу все работы намного проще, потому что потребуется менять проводку, трубы, сантехнику. При отдельном заказе услуг это может привести к дополнительным тратам или повреждению отделки.

Преимущества работы с нами

Какие работы мы выполняем в рамках ремонта жилого помещения

Компания предоставляет заказчикам все что нужно для полного изменения облика помещения или внесения отдельных изменений. Среди услуг:

• Остекление и отделка балконов, лоджий. Установим качественные профильные системы из пластика или алюминия, выполним утепление, гидроизоляцию. Можем провести электричество, отремонтировать стены, потолок и пол, установить освещение, заменить балконный блок.
• Отделочные работы. Выполняем весь цикл — демонтируем старые материалы, готовим стены, пол, потолок для укладки новых. Работаем с любыми видами напольных покрытий, обоями, плиткой, штукатуркой.
• Замена инженерных сетей. Составляем план установки и монтируем отопление, канализацию, водопровод и другие системы.

На объекте можно выполнить как отдельные работы, так и весь комплекс под ключ.

Типы ремонта

От чего зависит стоимость ремонта жилого помещения

На сумму влияют сложность задачи и тип отделочных материалов, использованных в процессе. Чем больше времени и сил предстоит потратить на объект, тем больше будет смета. Мы закупаем многие материалы оптом, потому даем клиентам большие скидки. Чтобы заказать расчет, вызвать на объект замерщика, получить консультацию, звоните или оставляйте заявку на сайте.

Ремонт жилых помещений в Самаре

Ремонт жилых помещений в Самаре

Компания XXLGROUP выполнит ремонтные работы любого уровня сложности в жилых помещениях, расположенных в монолитных, кирпичных, панельных зданиях, а также в частных домах. Дизайн и отделка от эконом до премиум класса осуществляются в установленные договором сроки, с длительными гарантиями, по экономически обоснованной цене.

Этапы работ

Сразу после получения заявки от клиента начинается поэтапный ряд действий. За каждым этапом производится строгий технический надзор, обеспечивающий наиболее качественный результат:

• выезд на объект, обследование;
• расчет стоимости, подготовка сметы;
• разработка проектного плана;
• поставка материалов;
• выполнение необходимых работ;
• подписание акта приема-передачи.

Виды ремонта

В зависимости от уровня сложности и объема работ, количества и качества используемых материалов ремонт может быть:

• косметический – простой и экономичный, выполняется, чтобы освежить интерьер, включает в себя шпатлевку стен/потолка, окрашивание стен, поклейку обоев, замену покрытия пола, плинтусов;
• капитальный – более дорогой и сложный, к штукатурно-малярным работам добавляется замена дверей/окон, системы отопления, сантехники, электропроводки, выравнивание и грунтовка стен, укладка плитки;
• дизайнерский – предполагает составление дизайн-проекта, включает перепланировку, добавление деталей, меняющих интерьер (пилястры, арки, ниши, колонны, другие декоративные конструкции), полную замену коммуникационных систем, укладку покрытия пола высокого качества (ламинат, ковролин, паркет), установку элементов охлаждения, безопасности, обогрева.

При заказе услуги по ремонту жилых помещений под ключ заказчик практически не участвует в проводимых мероприятиях. Ответственность полностью несет исполнитель – начиная от приобретения необходимых материалов, заканчивая финишной отделкой.

Наши преимущества

Наша компания более 11 лет специализируется на комплексном проведении ремонтов жилых помещений любых видов и технологической сложности. К услугам наших клиентов:

• квалифицированный инженерно-технический персонал;
• профессиональные строительно-ремонтные бригады;
• понятная подробная смета по работе, материалам;
• фиксированная стоимость ремонта жилого помещения, оплата по факту;
• поставка качественных современных материалов по оптовым ценам;
• строгий ежедневный контроль качества;
• гарантия 5 лет.

Заказать ремонт можно по телефону, электронной почте или оставив заявку на сайте. Наши сотрудники свяжутся с вами в ближайшее время.

Ремонт жилых помещений под ключ в Иркутске

Если вам требуется ремонт жилых помещений под ключ в Иркутске, воспользуйтесь сайтом YouDo. На Юду за минимальное время вы сможете найти мастеров для выполнения отделочных работ любой сложности. Они осуществляют комплексный ремонт по доступным расценкам. Выезд исполнителей Юду на объекты в Иркутске возможен в любое удобное для вас время.

Особенности работы профессионалов

Специалисты готовы провести комплекс восстановительных работ в зданиях различного вида. С их помощью вы можете заказать внутреннюю отделку:

• в квартирах новостроек
• частных домах
• загородных коттеджах

Исполнители Юду знают все особенности выполнения капитального, косметического, а также евроремонта. Вы можете доверить им перепланировку комнат и выбор отделочных материалов.

Специалисты выполняют любые виды ремонтных работ:

• укладку пола
• облицовку плиткой санузла
• поклейку обоев
• покраску стен, потолков, пола
• штукатурку поверхностей

Также вы можете заказать укладку любого вида напольного покрытия, выполнение работ, связанных с декоративной штукатуркой, установкой сантехники, сборкой мебели.

Эксклюзивный сервис

Если вы планируете элитный ремонт под ключ, сообщите об этом при подаче заявки. На Юду всегда можно найти исполнителей, которые знают современные технологии и выполняют ремонтные работы респектабельных помещений под ключ. При таком подходе монтируются многоуровневые потолки, выполняется установка системы теплый пол, подбирается декоративная подсветка.

По вашему желанию будут подобраны качественные материалы, включающие в себя натуральное дерево, эко-обои, мозаику. Выполняется роспись на стенах. Эксклюзивным решением дизайнеров будет гипсовая лепнина, которая способна придать комнате особенную роскошь и изысканность.

Другие виды ремонта

Если вы хотите сделать в квартире евроремонт, воспользуйтесь помощью дизайнеров, которых можно найти на Юду. Такой тип ремонта зачастую включает в себя перепланировку помещений. Дизайнер создает и согласовывает с вами проект. Исходя из ваших личных пожеланий, выполняются доработки графического варианта, после чего проект утверждается. Такой ремонт под ключ начинается с выбора и закупки отделочных материалов. Доверить это вы также можете исполнителям Юду, т.к. они лучше знают, где можно выгодно приобрести современные стройматериалы для качественного ремонта.

Обязательное условие сотрудничества – составление сметы, на основании которой будет проводиться ремонт в жилых помещениях. Она включает в себя перечень услуг и расценки за них. После выбора исполнителя Юду осуществляется выезд на объект (жилье в новостройке, частный дом, загородный коттедж) для анализа объема предстоящих работ и проведения необходимых замеров. После этого мастера переходят непосредственно к работе по ремонту помещений.

Одной из разновидностей сервиса, который можно выгодно заказать, является капитальный ремонт под ключ. Он подразумевает:

• демонтаж старых поверхностей
• установку перегородок
• укладку плитки
• электромонтаж
• установку балконов, дверей, окон

Выполняя ремонт под ключ, мастера осуществляют проведение водопроводов, подключение сантехнических приборов, монтаж кабеля под розетки и выключатели. Сервис также включает в себя: столярные работы, сборку мебели, установку кондиционирования и вентиляции.

На сайте Юду вы всегда можете найти исполнителей, если планируете косметический ремонт. Профессионалы качественно выполняют:

• покраску поверхностей
• поклейку обоев (виниловых, флизелиновых, текстильных)
• шлифовку и покрытие лаком паркета
• замену сантехники в санузле

Все работы выполняются в определенной последовательности без нарушения технологического процесса.

Преимущества сотрудничества

Ремонт жилых помещений под ключ в Иркутске осуществляется по доступным ценам. В процессе работы особое внимание уделяется контролю качества каждого этапа. При ремонте помещений используется современное высокотехнологичное оборудование.

Исполнители внимательно следят за строгим соблюдением сроков ремонта. Доверьте профессионалам Юду ремонт жилых помещений под ключ в Иркутске, и можете не сомневаться в высоком качестве проделанной ими работы.

Ремонт жилых помещений — Мастера ремонта

Производим ремонт квартир без переплат по адекватным ценам

Производим мы ремонт квартир высокого качества всегда по адекватным ценам, доступным однозначно для всех. Заказав ремонт квартиры у нас вам никогда не придется переплачивать. Наши условия, предлагаемые заказчикам при ремонте квартир всегда индивидуальные, договора в которых они прописаны максимально «прозрачны» и понятны. Все пункты в договорах и прилагаемых к ним актах окончательно прописываются только после обсуждения, согласования и полного принятия их заказчиками. Зафиксированные в договорах цены мы со своей стороны без инициативы заказчика никогда не изменяем. В нашей базе данных сотни довольных произведенным нами для них ремонтом квартир заказчиков и опять же сотни благодарственных писем. Ремонт квартир мы производим, то есть работаем, строго официально соблюдая все условия по допускам СРО и в соответствии с имеемыми у нас сертификатами и лицензиями. Ремонт квартир мы производим полностью контролируя, все выполняемые нашими специалистами работы. Контролерами выступают менеджер конкретного проекта и технический директор. График работ при ремонте квартир у нас не зависит от выходных и не зависит от праздников.

Ремонт квартир заказчики у нас могут оплачивать сразу или поэтапно

Система оплаты за ремонт квартир у нас также индивидуальная, универсальная и максимально «гибкая». Вы можете оплатить ремонт квартиры сразу (пользуются обычно постоянные заказчики). Вы можете производить оплату ремонта квартиры поэтапно: часть перед началом работ, часть по завершению работ черновых, часть на этапе работ завершающем, часть уже после завершения всех работ. Этим вариантом оплаты у нас обычно пользуются заказывающие ремонт квартир впервые. По окончании ремонта квартиры при желании заказчика мы можем вызвать своих клининговых партнеров которые произведут в квартире уборку генеральную профессионально и быстро. Практически всегда приятно удивляет наших заказчиков выдача им после произведенного ремонта квартиры гарантийного документа на три года. Данный документ гарантирует, например, если в указанный срок в отремонтированной квартире потрескается штукатурка проблема будет устранена быстро и бесплатно. Всем своим заказчикам, у которых мы производим ремонт квартиры мы дарим сертификат предоставляющий скидку в 10%. При этом использовать данный сертификат может любой предъявитель, а значит его можно передавать, например, родственникам, друзьям или близким и неблизким знакомым.

Качественный ремонт квартир мы производим уже десятилетия

Опыт, компетентность, ответственность и вежливость обязательные качества, присутствующие у всех наших рабочих, специалистов, сотрудников, управляющих от консультанта до директора. В нашем офисе для вас работают полтора десятка сотрудников от бухгалтеров, дизайнеров, менеджеров до директоров. На объектах у нас занимаются ремонтом квартир почти сотня сотрудников от рабочих до прорабов, мастеров и бригадиров. В среднем единовременно мы ведем около двух десятков проектов по ремонту квартир. В отличии от конкурентов у которых часто различными видами работ занимается один сотрудник у нас каждый сотрудник специализируется на своем конкретном виде работ. Краны устанавливают сантехники, проводкой занимаются электрики, напольные покрытия укладывают специалисты по ним. При этом у всех наших специалистов их знания естественно подтверждены соответствующими проф. сертификатами от конкретных производителей с материалами и устройствами которых мы работаем и всеми необходимыми для проведения таких работ специальными допусками. Именно поэтому у нас не было никогда случаев, когда что-то приходилось бы при ремонте квартиры переделывать.

Современный ремонт квартир: как производится и что популярно

В большинстве случаев ремонт квартир мы производим по дизайн-проекту, однако если заказчику удобнее можем произвести ремонт квартиры и без него. В большинстве случаев производится нами перепланировка помещений, смена систем инженерных, выравнивание поверхностей (потолки, стены). Часто заказчики останавливают свой выбор на предлагаемых нами отделочных комбинированных востребованных сегодня материалах. Пользуется спросом краска из многих компонентов, штукатурка декор, потолки-фото и потолки-ткани, мозаика. Популярны сегодня: пробковое долговечное покрытие, паркет (особенно штучный), потолки в несколько уровней, камень природный, а также керамогранит. При перепланировке оформляем документы все в большинстве случаев бесплатно. Заказчиком оплачиваются БТИ услуги. Проекты ОВК и электро-проекты (отопление, вентиляция, кондиционирование, электрика) согласуются нами через компании управляющие. Подбор материалов заказчиком обычно осуществляется «в живую» в зависимости от их нахождения: у нас или в магазинах наших партнеров. Получением, проверкой, доставкой выбранных материалов занимаемся мы.

Ремонт жилых помещений в Уфе

Ремонт и отделка жилых помещений

Капитальный ремонт жилого помещения способствует восстановлению, созданию красоты, приданию определенного стиля и комфорта. Ремонт жилых и нежилых помещений отличен между собой многими нюансами, но каждое из помещений периодически нуждается в особом уходе, и своевременная отделка жилых помещений — единственный и правильный выход из сложившейся ситуации.

Жилой ремонт всегда выполняется профессионалами в данной области. Только так выполняется грамотное переустройство и перепланировка жилого помещения в нежилое. Уникальные и четко продуманные дизайны предоставляют возможность для жителей заметно улучшить свои условия. Технология ремонта и отделки жилых помещений, соблюденная во время работ и интерьер, созданный в соответствии с психологическими особенностями и идеями заказчика, нестандартная и рациональная перепланировка, ваша симпатия ко всему неординарному — все это в совокупности и грамотном исполнении может в корне изменить вашу жизнь до неузнаваемости. И если вы уже готовы переступить порог в новую, современную, стильную и комфортную жизнь, мы предлагаем самый простой, правильный и быстрый выход в данной сложившейся ситуации – обратится к проверенным и квалифицированным специалистам нашей компании, которые по высшему разряду предоставят для вас услуги по ремонту жилых помещений.

Ремонт жилых домов и все строительные работы по ремонту в жилых домах выполняется нашими мастерами с применением первоклассных, современных материалов и дорогого оборудования, без которого просто невозможно добиться идеального результата. У нас прочно налажены бизнес – связи с проверенными производителями материалов, поэтому мы рады предоставить вам выгодные расценки на ремонт жилых помещений. Если вам требуется выполнить текущий ремонт помещения, ремонт квартир в жилом доме, ремонт в жилом доме в выходные дни, перепланировку жилого помещения, реконструкцию и ремонт жилых помещений, текущий ремонт многоквартирного жилого дома, звоните сразу к нам! Мы имеем колоссальный опыт проведения работ в данной сфере предоставления услуг и уверены, что вы останетесь довольны сделанной работой.

Капитальный ремонт жилых помещений многоквартирного дома – трудоемкий процесс, и если косметическую отделку некоторые жильцы пытаются провести собственными силами, то капитальные работы рекомендуется доверить профессионалам с незапятнанной репутацией. Сотрудники нашей компании предоставят услуги по ремонту жилых домов с любым финансовым бюджетом, которые будут соответствовать каждому пожеланию клиента. Звоните!

Жилье ремонт которого не рассчитан на долгий срок, будет выполнен быстро и качественно, благодаря все тому же современному оборудованию. Проведение ремонтов жилых помещений требует присутствия в рабочем процессе качественных смесей и отделочных материалов, которым наши сотрудники уделяют особое внимание. Правильный выбор, организация ремонта жилого помещения, соблюдение требования к отделке жилых помещений, покупка нужного материала всегда способствует долгосрочной его эксплуатации, а значит, с нами вы забудете о следующем ремонте на много лет. Обращайтесь скорее к нам!

Ремонт жилых помещений цена

Оплата за ремонт жилого помещения осуществляется за каждый этап сделанных работ по факту. Стоимость ремонта жилого помещения зависит от объема работы, конкретного вида услуги. В зависимости от того, какой ремонт вам требуется, косметический ремонт жилого помещения, евроремонт жилого помещения, капитальный ремонт жилого помещения или эконом ремонт жилого помещения, расценки будут меняться. Сколько стоит ремонт помещения? Позвоните в нашу компанию и узнайте цены ремонта жилых помещений и подробности от консультанта прямо сейчас.

Помните, чем раньше вы совершите заказ, тем скорее вы вдохнете аромат новой, прекрасной жизни! Нет смысла оттягивать время и тратить его на поиски работников. Вы их уже нашли! Звоните!

Смотрите также:

Категории проектов: Ремонт

Заявки на реконструкцию обычно подаются для улучшения существующего здания. Эти проекты включают в себя изменения существующего здания в результате ремонта, реконструкции или обновления конструкции, включая частичный снос и реконфигурацию или замену внутренних перегородок. Большинство проектов реновации восстанавливают помещения до хорошего состояния. Эти проекты заменяют компоненты в существующих зданиях новой / реконструированной конструкцией, которая изменяет внешний вид, структуру или форму пространства, чтобы улучшить или трансформировать существующий дизайн и планировку комнат (комнат).

Как правило, объем работ по проектам реконструкции может включать внутреннюю реконструкцию жилого, офисного или производственного здания, существующего коммерческого здания и фасадные работы. Эти ремонтные работы, как правило, относятся к проектам с низким уровнем риска, поскольку они менее сложны и требуют меньшего количества зон и требований Кодекса, что не приводит к выдаче нового или измененного Свидетельства о занятости.

Ремонт здания может включать установку, ремонт или замену строительных систем, устройств, оборудования и материалов или деталей с целью регулярного технического обслуживания здания.Для проектов с расширенным объемом не требуется подавать отдельную заявку на проект систем здания вместе с заявкой на ремонт. Одна заявка на проект должна охватывать все дисциплины / профессии, охватываемые объемом работ.

Любые строительные работы, которые приводят к изменениям в существующем здании, требующим выдачи исправленного или нового Свидетельства о занятости, должны рассматриваться как проект изменения, а не проект реконструкции. Проекты ремонта не включают работы по переоборудованию.

Департамент сгруппировал заявки на проект реновации на следующие типы:

1. Антенна

2. Обрезка бордюра

3. Палуба и крыльцо

4. Фасад

5. Образовательно-институциональная

6. Производственные здания

7. Торговля, предприятие и место сборки

8. Установка новой теплицы

9. Открытый бассейн

10. Посягательства на общественное право проезда

11. Жилые дома и общественные объекты

12. Опоры, опоры фундаментов и наземные конструкции

13. Кафе у тротуара

14. Знаки

15. Витрина

Категории проектов:

1. Изменения

2. Монтаж и модификация строительных систем

3. Строительное оборудование

4. Ремонт

5. Demolition Скоро в продаже!

6. Новостройки Скоро в продаже!

Полезные ссылки

25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев

Вы надела штаны для больших девочек, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотеку и купили дом.Ура! Теперь самое сложное: сделать его своим. Собираетесь ли вы отремонтировать внутреннюю часть дома или просто пытаетесь отремонтировать, проектировать недвижимость — это гораздо больше, чем вы думаете. Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

1. Слишком быстрое начало ремонта

Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать ремонт.«Изучите его поток, где приземляются продукты, куда хочет пойти белье, как на него попадает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый эксперт. консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, штат Массачусетс. «Все это будет влиять на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить».

2. Недооценка затрат

Большинство рабочих мест будут стоить больше и занять больше времени, чем вы ожидаете, поэтому всегда добавляйте 20 процентов к тому, что, по вашему мнению, будет в сумме при составлении бюджета. «Если у вас нет средств, — предупреждает Ирвинг, — сократить работу.Если вам случится превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми ».

3. Ожидать, что все пойдет по плану

Работа над старыми зданиями может привести к множеству непредвиденных событий. Кто знает, что скрывается за стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемое, но это не всегда означает плавное движение. Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческая ошибка, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все прошло по плану». Поверьте нам: ничего не получится.

4.Не нанимать дизайнера с самого начала

«Вы собираетесь потратить больше, чем вы когда-либо думали», — говорит Ирвинг. «С таким же успехом это могло быть для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо взимают почасовую оплату, либо берут процент от общей суммы работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашей общей оплатой.

5. Выбор самой низкой ставки

«Хорошая профессиональная помощь стоит денег», — говорит Ирвинг. «Это означает не только строительство, но и дизайн.«Будьте готовы заплатить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

6. Наем не подходящего профессионала

То, что кто-то хороший дизайнер, не означает, что он вам подойдет. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг. «Умение слушать и любопытство имеют решающее значение».

7. Не запрашивать рекомендации

Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого человека, которого вы планируете нанять.«Эти люди испытают человека на его или ее нынешнем уровне достижений и укомплектованности кадрами», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора, и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

8. Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком

Попросите подрядчика взглянуть на планы на стадии схемы, а не на подробные готовые планы, — говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, соответствует ли ваш проект приблизительному бюджету, прежде чем влюбиться в план — и заплатить за полный набор доступных чертежей.Это также хороший способ встретиться с потенциальными подрядчиками, получить их мнение и не тратить время зря ».

9. Притворяться, что понимает схему проектирования

Факт: большинство людей не умеют читать чертежи. Вместо того, чтобы смотреть на это, выложите по-настоящему комнату, здание или сад. «Малярная лента может быть лучшим другом девушки, — говорит Джоселин Чиаппоне, дизайнер интерьеров и главный владелец компании Digs Design в Ньюпорте, Род-Айленд. Обрезка пространства лучше, чем любое приложение для рисования или дизайна, помогает понять, как все будет вписываться.

10. Недостаточно вопросов

«Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Не бывает глупых, к тому же вы тратите свои деньги. Вы должны знать, почему и от чего ».

11. Попутно вносить слишком много изменений

Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы в серверной части, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим дизайнером или разработчиком даже о незначительных корректировках. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов», — напоминает Ирвинг.

12. Не устанавливаются сроки

Вместе со своим подрядчиком составьте список товаров, которые необходимо приобрести, и сроки принятия решений. «Меньше всего вам нужно почувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор прибора, о котором вы позже пожалеете», — говорит Кьяппоне.

13. Не мыслить нестандартно, буквально

Водосточные желоба, профилирование и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, над которыми нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом выдерживал устойчивость.«Если вы стоите перед выбором: работать снаружи или изнутри, начните снаружи», — говорит Ирвинг. «Нет смысла укладывать новый пол, если крыша начинает протекать».

14. Подметать интерьер под ковер

С другой стороны, слишком часто об интерьере думают позже. Новички часто думают, что могут закончить работу сами или выбросить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном и декором интерьера.

15. Недооценка факторов психологического стресса

«Любой строительный проект в вашем собственном доме чреват динамикой власти», — говорит Ирвинг, который предлагает парам сначала взять на себя небольшой проект — скажем, построить скворечник. Серьезно. Вы можете быть удивлены, насколько разные ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим тестом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны хотя бы знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали.

16. Экономия на качестве

«Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Кьяппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильные ощущения будут ежедневно напоминать вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома ».

17. Разорение там, где стоит сэкономить

С другой стороны, она говорит: «Не зацикливайтесь на мысли, что самые большие предметы должны стоить больше всего». Красивые декоративные подушки могут украсить диван среднего класса.Или смешайте обеденный стол низкого уровня с эффектным светильником. Повторное глазурование плитки будет намного более экономичным, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она сказала.

18. Замена окон

«Хорошо подумайте, прежде чем заменять окна. Если они оригинальны для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать », — советует Ирвинг. Установка штормовых окон может помочь в повышении энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги.”

19. Незнание размеров

Как только вы узнаете, какого размера диваны, столы и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой. Никогда не знаешь, когда на твоем пути появится идеальный предмет. «Не влюбляйтесь в диван с диагональю 94 дюйма, если в него поместится только 84 дюйма», — предупреждает Чиаппоне.

20. Покупка гигантской мебели

Пока вы занимаетесь этим, также запишите ширину вашей двери. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через парадную дверь», — говорит Чиаппоне.«Вы не поверите, как часто это упускают из виду».

21. Покупка миниатюрных ковриков

Коврики меньшего размера — самая распространенная ошибка, которую видит Чиаппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы по крайней мере передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она. «Не волнуйтесь, если стандартный размер не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут изготовить любой ткацкий станок другого размера и формы ».

22. Не собирать всех на одной странице

«Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и / или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне.«Я складываю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Бонусный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою недвижимость, это ценный инструмент».

23. Пытаясь быть вашим собственным генеральным подрядчиком

Помимо своего опыта в области строительства, материалов и источников, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: ответственность. «На электрика мало повлиять, — говорит Ирвинг. Однако субподрядчики поддерживают отношения с G.C. это пострадает, если они не сделают свою работу правильно. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно небольшая. Но знайте, что это может быть рискованно.

24. Слишком большие затраты на технические средства

Технологии могут быть дорогостоящими и быстро устаревать. Проводка видео в каждой комнате вашего дома может показаться крутой, но это не обязательно хорошее вложение. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.

25. Работа над слишком большим количеством комнат одновременно

Для людей с ограниченным бюджетом (т.д., всех нас) Чиаппоне предлагает в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Немного поработав в нескольких комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», — отмечает она. «Место, где вы проводите больше всего времени, должно действительно служить центром вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему разделу ».

Советы по преобразованию коммерческой недвижимости в жилую

Ключевые выводы

Коммерческая недвижимость при сдаче в аренду часто обеспечивает прибыльный поток денежных средств; Однако привлекательность коммерческой недвижимости на этом не заканчивается.Коммерческую недвижимость можно использовать по-разному, в зависимости от правил ее зонирования. Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую? Ответ положительный! Преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией.

В правильном районе коммерческая недвижимость может стать идеальным кандидатом для нового жилья. Это связано с окружающими удобствами, качеством строительства и многим другим. Однако это не означает, что вся коммерческая недвижимость будет приносить значительные инвестиции в жилую недвижимость.Прочтите следующее руководство и узнайте, что следует учитывать при превращении коммерческой недвижимости в жилую.

Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую?

Коммерческая недвижимость может быть преобразована в жилую, если это разрешено законами о зонировании и жилищном строительстве. Органы местного самоуправления имеют правила, определяющие различия в собственности, и в большинстве случаев выделяют конкретные районы для жилищного и коммерческого землепользования. Если вы хотите осуществить переход, сначала ознакомьтесь с местными законами в Интернете.Затем назначьте встречу с клерком округа, если у вас возникнут дополнительные вопросы.

В дополнение к законам о зонировании, инвесторы должны также убедиться, что коммерческая недвижимость соответствует кодексу перед переключением. Помните: коммерческая и жилая недвижимость строятся для разных целей. Соответственно, требования к конструкции будут отличаться. Это может включать законы, касающиеся электрических и водных линий, точек входа и выхода и т. Д. Сможете ли вы превратить коммерческую недвижимость в жилую, будет зависеть не только от местного законодательства, но и от вашей способности отремонтировать недвижимость в соответствии с жилищными стандартами.

Рекомендации по превращению коммерческой собственности в жилую

Анализируя сделку, вы должны внимательно посмотреть на возможные затраты на ремонт при переоборудовании недвижимости. Скорее всего, вам придется встретиться со специализированными дизайнерами и нанять опытный строительный персонал, чтобы обеспечить выполнение проекта в соответствии с кодексом. Помимо затрат на строительство и материалы, вы будете нести ответственность за найм квалифицированных специалистов. Эти расходы могут быстро увеличиться во время реабилитации, поэтому убедитесь, что вы учли все потенциальные расходы в своем анализаторе сделок.

[У вас есть надежный анализатор коммерческих сделок? Прочтите эту статью , чтобы узнать, как оценить любую коммерческую недвижимость. ]

Еще одна проблема, которая возникает при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую, — это внешняя планировка района. В зависимости от того, где расположен объект, транспортный поток может затруднить доступ в здание и из него. Это может быть проблемой при рекламе и демонстрации недвижимости потенциальным арендаторам. Даже если процесс изменения зонирования одобрен, подумайте, имеет ли смысл переключение для фактического местоположения.

Инвесторы также должны будут следовать обычному процессу подачи заявок и разрешений на любые возможные ремонтные работы. Однако это может занять дополнительное время, в зависимости от размера проекта. С учетом изменения зонирования весь процесс утверждения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Таким образом, очень важно рассчитать потенциальные затраты на хранение, прежде чем продвигать сделку. Ожидание обработки документов продлит ваш будущий денежный поток. Это может подорвать общий потенциал сделки.Помните об этом при анализе инвестиций.

[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ вебинар по недвижимости, где вы сможете узнать, как воспроизвести успешные бизнес-системы от опытных инвесторов в недвижимость. ]

Как превратить коммерческую недвижимость в жилую

Если эта инвестиционная стратегия вам нравится, обязательно помните о каждом из вышеперечисленных соображений при поиске коммерческой недвижимости.Найдите объявления о недвижимости, которые могут быть преобразованы из коммерческих в жилые и имеют смысл сделать это. Если вы инвестируете за пределами вашего региона, изучите законы и определите, нужно ли вам предпринять какие-либо дополнительные шаги.

По мере того, как вы оттачиваете потенциальные инвестиции, убедитесь, что получили финансирование как для собственности, так и для любых сопутствующих затрат на ремонт или разрешения. Преобразование коммерческого помещения в жилое займет время, поэтому очень важно сразу приступить к работе, как только сделка будет заключена.Узнайте, как покупать коммерческую недвижимость, напишите убедительную презентацию и изложите свои планы относительно собственности. При правильной подготовке вы сможете сразу перейти от процесса закрытия к редизайну, что на один шаг приблизит вас к вашему первому чеку арендной платы.

Как изменить зонирование с коммерческого на жилое

Самым важным шагом в преобразовании коммерческой недвижимости в жилую является понимание зонирования. Инвесторам следует изучить местные законы, прежде чем они начнут искать недвижимость.Это не позволит вам тратить время на недоступное место. Если эта стратегия аренды вас интересует, подключитесь к Интернету и начните исследование. Лучший способ охватить все ваши базы — начать с уровня города, а затем перейти к законам округа. Они обозначат различия в собственности и укажут вам правильное направление для начала процесса изменения зонирования.

1. Осмотрите местность: Изменения в земле вокруг вашей собственности, такие как новые дороги или здания, могут быть использованы в ваших интересах, если вы хотите изменить зонирование своего коммерческого здания.Некоторые соседи могут возражать против вашего плана по изменению зонирования, но при правильном осмотре вашего района вы можете заметить изменения, которые пойдут на пользу вашему делу, а также понравятся другим.

2. Узнайте о законах о зонировании: Обязательно ознакомьтесь с местными законами и постановлениями, касающимися ограничений и использования зонирования. Вы можете узнать о законах о зонировании в вашем районе, проведя онлайн-исследование или обратившись в местный отдел планирования.

3. Поговорите с соседями: Вы можете столкнуться с некоторым сопротивлением со стороны ваших соседей, когда дело доходит до ваших планов переназначения.Из-за этого может быть полезно поговорить с соседями и произвести хорошее впечатление. Любой отказ от ваших соседей повлияет на решение вашего отдела планирования одобрить или отклонить ваш запрос.

4. Подать заявку на изменение зонирования: После того, как вы провели исследование и подготовились, пора подать заявку на изменение зонирования. Вам необходимо будет заполнить документы, предоставленные вашим местным отделом планирования. Плата за это может варьироваться от сотен до тысяч в зависимости от вашего региона.

5. Анализ: После того, как вы подадите заявку на изменение зонирования, будет проведен анализ вашего плана. Возможно, вам придется соответствующим образом скорректировать свои планы, если возникнут какие-либо аргументы против них.

6. Заседание Комиссии: Ваша петиция о изменении зонирования будет обнародована, чтобы у местных жителей была возможность узнать о любых намерениях по изменению зонирования. Затем состоится заседание комиссии. Это возможность для любого представителя общественности высказать свои опасения, а для вас — возможность обосновать и объяснить свои планы.

7. Заседание законодательного органа: Рекомендация комиссии по планированию затем передается законодательному органу, который принимает окончательное решение. Если они решат отклонить ваши планы, вам нужно будет подождать период времени в зависимости от вашей местной юрисдикции, прежде чем подавать новую заявку.

Затраты на преобразование

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть финансово выгодным в долгосрочной перспективе; однако, прежде чем начинать этот процесс, необходимо знать о некоторых начальных расходах.Одна из первых затрат, с которой вы столкнетесь, — это заявочный взнос, связанный с изменением зонирования собственности. Точная цена часто будет зависеть от размера недвижимости или участка, который вы переназначаете. Оценки варьируются от 500 до 5000 долларов.

После завершения административных шагов вам нужно будет соответствующим образом составить бюджет на ремонт и структурные изменения в собственности. Опять же, жилые и коммерческие объекты имеют разные строительные нормы и правила. Для успешного создания жилых домов может потребоваться перемонтаж и новая планировка.Найдите опытного подрядчика, который проведет осмотр собственности и поймет, сколько изменений вам потребуется в бюджете. Хотя индустриальная эстетика может быть частью привлекательности ваших новых жилых единиц, все же важно убедиться, что они безопасны и пригодны для жилья для новых арендаторов.

Еще одна значительная статья расходов при преобразовании коммерческой недвижимости — это любые изменения экстерьера, такие как изменение парковки или ландшафта. Обратите внимание на поток транспорта на участки и из них и будьте готовы переставить участки по мере необходимости.Это может привести к дополнительным расходам, но будет иметь важное значение при продвижении вашей собственности новым арендаторам. То же самое можно сказать и об изменениях в ландшафтном дизайне и ограничении привлекательности.

Советы по ремонту для преобразования коммерческой недвижимости в жилую

Не забывайте о конечной цели при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую: сдачу объекта в аренду. Хотя вероятны несколько структурных ремонтов, при проектировании новой собственности не забывайте об эстетике и функциональности.Вот несколько советов, которые помогут превратить коммерческую недвижимость в дома:

• Не торопитесь: Каждый инвестор хочет свести к минимуму расходы на содержание и привлечь арендаторов, но спешка с проектом реконструкции — не способ добиться этого. Хотя вы и ваша команда должны установить строгие сроки, не сокращайте расходы на ремонт.

• Положитесь на существующие особенности: Многие коммерческие объекты будут иметь уникальные акценты или особенности дизайна.Используйте это в своих интересах при ремонте. Например, оставление открытой кирпичной стены или высоких потолков может дать вашим объявлениям о недвижимости преимущество на вашем рынке.

• Здоровье и безопасность на первом месте: Большой проблемой при покупке коммерческой недвижимости для превращения в жилую должна быть безопасность будущих арендаторов. Просмотрите все планы ремонта с профессионалом и убедитесь, что проекты соответствуют высоким стандартам.

• Подумайте о естественном освещении: Жилые арендаторы будут иметь совершенно другие списки желаний по сравнению с коммерческими арендаторами.Ваши новые арендаторы, вероятно, будут ожидать большего количества окон и доступа к открытым пространствам. Ищите способы включить естественное освещение и места общего пользования при проектировании здания.

Сводка

При покупке коммерческой недвижимости для проживания необходимо помнить о нескольких вещах. Начните с изучения законов о зонировании в областях, которые вас интересуют, затем встретитесь с опытным дизайнером и узнайте, как лучше всего привести недвижимость в соответствие с правилами. Сделайте серьезный шаг и не забудьте собрать достаточно средств для любых ремонтных работ, которые вам также необходимо завершить. Преобразование коммерческой недвижимости в жилую вполне возможно — и знание правильных шагов может привести к высокодоходным инвестициям.

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Руководство арендодателя по ремонту при сдаче в аренду

Как арендодатель, содержание арендуемой собственности чрезвычайно важно. Сдаваемую в аренду недвижимость рекомендуется обновлять каждые 15-20 лет.Тем не менее, вы должны быть осторожны с тем, как вы проводите ремонт, пока арендатор все еще живет в арендуемой собственности. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять арендаторов или попасть в суд мелких тяжб. Тем не менее, благодаря четкому общению и профессионализму вы можете избежать этих ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения своей арендуемой собственности.

Права арендаторов во время ремонта

Хотя правила ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вы должны знать как арендодатель.Если арендатор утверждает, что ему были причинены неудобства, перемещение или иное, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать конфиденциальность арендатора и его право на спокойное пользование. Если вы нарушите договор о спокойном наслаждении, от вас могут потребовать возместить арендную плату и / или возместить ущерб, превышающий арендную плату. Например, если вы войдете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на уединение и спокойное наслаждение.

Если начнутся ремонтные работы, арендатор не может перестать платить арендную плату, поскольку он подписал договор аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы, особенно если часть квартиры заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор мог попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше нет доступа ко всей собственности. Снижение арендной платы или другой вид концессии на арендную плату обычно используется арендодателями при ремонте во время аренды.

Хотя по закону арендодатели не обязаны предлагать концессию на аренду, важно проявлять внимательность и профессионализм.Вы не хотите рисковать потерять арендаторов или навредить своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые проводятся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонтные работы ухудшили его финансовое положение, арендодателю, возможно, придется выплатить компенсацию. Например, если личное имущество арендатора было повреждено несколько раз из-за строительных работ, он мог получить компенсацию.

Как отремонтировать во время аренды

Реконструкция не только делает вашу арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание резидентов и доход от аренды.Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор переедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро. Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, подумайте о компромиссах и определите лучшее решение в зависимости от вашей ситуации.

Легче завершить модернизацию без арендатора, проживающего в квартире, поэтому домовладельцы обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы запланированы и завершены, когда квартира пуста.Этот метод гарантирует, что право арендатора на уединение и спокойное развлечение не нарушается. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, которые доступны в соответствии с графиком арендатора. Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

Однако бывают ситуации, когда использование запланированной вакансии невозможно, поэтому вам нужно четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые домовладельцы платят арендатору за временный переезд, размещая его в соседнем отеле или другом доме.Также очень часто домовладельцы используют льготы по арендной плате, такие как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте во время аренды:

• Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта ремонта (если можете, пройдите через квартиру и укажите, где будут проводиться ремонтные работы)
• Сообщите арендатору, что он потенциально может жить из-за случайных шумов, запахов и общих неудобств
• Изучите свой план по защите здоровья и личного имущества арендатора
• Предложите любые арендные уступки или обсудите соглашение, если применимо
• Ответьте и разрешите любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта
• Составьте график с арендатором и закажите подрядчиков соответственно
• Регулярно общайтесь с арендатором и сообщайте обновления о ходе или изменениях
• Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа агрегат
• Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительных работ
• Если какой-либо ущерб вызван строительными работами, будьте готовы заплатить за него
• Если вы используете газ и электричество, договоритесь о цене с арендатором и выставите им честно
• Работайте с подрядчиками, чтобы убедиться, что ремонтные работы идут по графику и остаются максимально ненавязчивым, используя такие стимулы, как план платежей

По сути, не забывайте проявлять внимательность и заранее.Обязательно документируйте и храните копии любых сообщений, которые происходят между вами, арендаторами и подрядчиками. Создание справедливого соглашения, отправка надлежащих уведомлений и четкое общение помогут вам избежать судебного преследования.

Если вы решите отремонтировать, находясь в аренде, важно знать права своего арендатора и свои права как домовладельца. Несмотря на то, что они не требуются по закону, запланированные вакансии и концессии на аренду чрезвычайно полезны в процессе ремонта.Если вы будете чуткими, внимательными и профессиональными на протяжении всего процесса, ваши арендаторы будут довольны, улучшая при этом вашу арендуемую недвижимость.

Опубликовано 25 ноября 2020 г.

Что вы думаете?

26 Ответов

Об авторе

юридических требований и проблем, связанных с контрактами на строительство или реконструкцию жилых домов «на благоустройство дома» в Калифорнии.

К контрактам на строительство, ремонт или реконструкцию «благоустройства дома» в Калифорнии применяются особые юридические требования для защиты домовладельцев или владельцев определенных жилых объектов в рамках Business & Prof.Код сек. 7159, а также положения Государственного лицензионного совета Подрядчика.

Закон определяет «Контракт на благоустройство дома»:

«Обустройство дома» означает ремонт, реконструкцию, изменение, преобразование, модернизацию или добавление жилой собственности , и включает, помимо прочего, строительство, возведение, замена или улучшение проездов, бассейнов, включая спа и гидромассажные ванны, террас, патио, навесов, штормовых окон, озеленение, заборов, подъездов, гаражей, убежищ от радиоактивных осадков, подвалов и другие улучшения сооружений или земли который примыкает к жилому дому.«Обустройство дома» также означает установку товаров для ремонта дома или предоставление услуг по благоустройству дома. ”

Автобус. & Проф. Кодекс § 7151. См. Также Автобус. И Кодекс профессора § 7159 (b).

Автобус. & Проф. Кодекс § 7159 (c) и последующие, устанавливает большинство из этих особых требований, включая требования о наличии подписанного письменного контракта только по фиксированной цене , включая твердые даты начала и завершения , включая описание работы и основных материалов, которые будут использоваться, изложить график платежей, уведомление о страховании ответственности подрядчика и права удержания механиков, а также уведомление о «Трехдневное право на расторжение» домовладельцев договора, в той степени, в которой этого требует автобус.& Проф. Кодекс §7159 (e) (6) (A) и Гражданский кодекс § 1689.8 и т. Д. (См. Статью , относящуюся к делу )

Кроме того, в некоторых случаях, изложенных в Bus. & Проф. Кодекс §§ 7159 и 7159.5, договор должен включать право собственника на расторжение договора в ограниченный период времени, включая, помимо прочего, раздел 7159 (e) (6) (A) и §§ Гражданского кодекса. 1689.8 о праве домовладельца на расторжение договора.

Для любого крупного проекта рекомендуется, чтобы контракт на строительство был сначала рассмотрен с опытным строительным юристом перед подписанием, поскольку юридические вопросы и формулировки контракта могут быть довольно сложными, длительными и сложными даже для опытных владельцев или неспециализированных поверенных. разбираться самостоятельно !!

И убедитесь, что у подрядчика есть собственность, лицензированная на конкретный вид работы, которую он выполняет, и подробно проверьте рекомендации с предыдущих работ!

Поскольку изменения и дополнительные работы являются частой причиной претензий, чрезмерных затрат и судебных разбирательств по строительным проектам всех типов, лучше всего, если вы точно определите, что вы хотите, чтобы подрядчик сделал, прежде чем подписывать контракт на строительство, и убедитесь, что объем работ точно прописан в договоре на строительство..

Для крупных или даже средних проектов лучше всего иметь архитектора или опытного проектировщика зданий (для двухэтажных или менее деревянных домов), чтобы определить точный продукт и все виды отделки и материалы, которые будут использоваться, размеры и т. Д. в подробных «Строительных чертежах», которые обычно более подробны, чем планы, необходимые для получения разрешения на строительство.

Если необходимость в изменениях или дополнительной работе возникает из-за непредвиденных условий или по другим причинам, отправляйте все запросы на изменения в письменной форме, в которых подробно описаны изменения и дополнительная работа, и постарайтесь согласовать цену и подписанное изменение заказ до того, как подрядчик внесет какие-либо изменения.

Для всех дополнительных работ требуется предварительное подписание письменного распоряжения о внесении изменений с фиксированной ценой в соответствии с Bus. & Кодекс профессора §7159 (d) (13) и Bus. Код профессора §7159.6.

Но отсутствие письменного приказа об изменении, подписанного всеми сторонами, не препятствует подрядчику изменить разумную сумму на дополнительные работы, но обычно помогает уменьшить количество споров и задержек в работе.

В соответствии с правилами автобуса: Prof Code §7115 в контракте также должно быть указано в письменной форме статус страхования общей ответственности подрядчика.Обычно по контракту подрядчик должен указать владельца собственности в качестве «дополнительного застрахованного» в полисе страхования общей ответственности подрядчика и получить свидетельство о страховании, отражающее это покрытие.

Подрядчики, которые используют рабочих, которые сами не имеют собственной лицензии подрядчика на выполняемую ими работу, также должны иметь страховку компенсации работникам для защиты этих сотрудников.

Отсутствие такой страховки компенсации рабочим для таких сотрудников, когда это необходимо, может помешать подрядчику получить разрешение на строительство от своего имени, может создать риски ответственности для владельцев собственности и может привести к автоматическому приостановлению действия лицензии подрядчика!

Если владельцы собственности не будут проживать в собственности во время строительных работ, желательно, чтобы страховая компания домовладельцев была уведомлена об этом факте в письменной форме, и чтобы было получено «Риск строителей» или другое покрытие. для защиты имущества и его замены от пожара, вандализма и т. д., поскольку зачастую обычная страховка домовладельцев не покрывает такие убытки.

Существуют также дополнительные требования и меры предосторожности, которые следует соблюдать. См. Http://www.cslb.ca.gov/Consumers/Hire_A_Contractor/Contracts_And_Binding_Agreements.aspx

Несоблюдение подрядчиком этих законодательных или нормативных требований может, в зависимости от относительной сложности сторон и фактов, либо аннулировать контракт и / или подвергнуть подрядчика приостановлению действия лицензии или ее отзыву Государственным лицензионным советом подрядчиков, www.cslb.ca.gov

N.B. Содержание этой статьи не представляет собой юридическую консультацию или не создает отношения между адвокатом и клиентом, и вы, , НЕ можете полагаться на нее , не обратившись за юридической консультацией относительно вашей конкретной ситуации к компетентному юристу по строительству или девелопменту Калифорнии. или поверенный по строительным контрактам.

Обратите также внимание на то, что фактические ситуации различаются, а законодательные акты, постановления и прецедентное право, а также условия страховых полисов, одобрения и исключения часто и постоянно меняются и развиваются, и эти письменные материалы, таким образом, также могут быть или могут стать устаревшими. или неверно.

Для получения дополнительной информации по этой теме и о том, как действующий закон и политики могут применяться к вашему уникальному проекту, контракту, работе, претензии или проблемам, свяжитесь с нами по электронной почте, телефону (415) 788-1881 или посетите наш веб-сайт для получения другой контактной информации. .

© 2019, Джордж У. Вольф, все права защищены.

Ремонт — обзор | ScienceDirect Topics

EPA разработало новую брошюру с информацией об опасности свинца для конкретных ремонтов, предназначенную для использования в соответствии с требованиями Правил предпремонтационного образования, 40 CFR, часть 745, подраздел E.Это окончательное правило требует, чтобы фирмы, выполняющие ремонтные работы за компенсацию в целевом жилье и детских объектах (COF), распространяли эту новую брошюру перед началом ремонта среди владельцев и жителей целевого жилья, владельцев общественных или коммерческих зданий, в которых есть объекты, занятые детьми. , и собственник COF, если он отличается, и предоставить общую информацию о ремонте и брошюре или сделать ее доступной для родителей или опекунов детей в возрасте до 6 лет, пользующихся детским помещением.

Этого можно добиться, отправив по почте или доставив вручную общую информацию о ремонте и брошюру родителям и опекунам, или разместив информационные таблички с общей информацией о ремонте в местах, где указатели могут быть видны родителям или опекунам. детей, часто посещающих COF. Знаки должны сопровождаться размещенной копией брошюры или информацией о том, как заинтересованные родители или опекуны могут просмотреть копию брошюры или получить копию в ремонтной фирме бесплатно для родителей или опекунов.В случае ремонта общих частей многоквартирного целевого жилья компаниям доступны аналогичные варианты уведомления. Они должны предоставить арендаторам общую информацию о характере ремонта по почте, с доставкой вручную или с помощью вывесок, а также должны предоставить эту новую брошюру по запросу. Фирмы должны вести документацию о соответствии этим требованиям.

Обучение, аккредитация и сертификация

Это последнее правило содержит требования к обучению, ведущие к сертификации для «ремонтников» — лиц, которые выполняют и руководят ремонтными работами, — и «техников по отбору проб пыли» — лиц, которые проводят отбор проб пыли не в связи с сокращением выбросов. .Подробно описаны требования для каждого курса обучения, и требуется практический компонент. Провайдеры обучения, которые хотят провести обучение ремонтников и техников по отбору проб пыли для целей федеральной сертификации, должны подать заявку и получить аккредитацию EPA в соответствии с теми же процедурами, которые сейчас используют поставщики услуг, которые предлагают обучение работе с красками на основе свинца, чтобы получить аккредитацию EPA.

Провайдеры обучения ремонту должны соблюдать те же требования к работе программы, что и провайдеры обучения, которые предлагают обучение работе с красками на основе свинца.Например, программы обучения ремонту должны иметь соответствующие помещения и оборудование для проведения обучения, менеджера по обучению, имеющего опыт или образование в области строительства или окружающей среды, и главного инструктора с опытом или образованием в соответствующей области и образованием или опытом обучения взрослых. . Чтобы получить аккредитацию для обучения ремонтников и специалистов по отбору проб пыли, поставщик должен подать заявку на аккредитацию в EPA. Заявление должно включать в себя следующие элементы:

•

Материалы курса и программа или заявление о том, что будут использоваться модельные материалы или материалы EPA, утвержденные уполномоченным штатом или племенем

•

Описание помещения и оборудование, которые будут использоваться

•

Копия плана теста для каждого курса

•

Описание действий и процедур, которые будут использоваться во время части практических навыков каждый курс

•

Копия плана контроля качества

•

Правильная сумма оплаты

Учебные программы, которые представляют полную заявку и соответствуют требованиям к преподавательскому составу, помещениям, оборудованию, и содержание курсов и тестов будет аккредитовано на 4 года.Чтобы поддерживать аккредитацию, программа обучения должна подавать заявку и правильную сумму оплаты каждые 4 года. EPA не устанавливает требуемых сборов при нормотворчестве; в ближайшее время он намерен опубликовать предлагаемый график оплаты для общественного обсуждения.

Аккредитованные программы обучения ремонту также должны соответствовать существующим требованиям к уведомлению и ведению записей для программ обучения работе с красками на основе свинца согласно 40 CFR 745.225 (c) (13) и 40 CFR 745.225 (i), соответственно, путем уведомления EPA до и после обеспечение обучения обновлению и ведение записей материалов курса, чертежей курсовых тестов, информации о том, как проводится практическое обучение, а также результатов оценки навыков студентов и курсовых тестов.

Каждый проект ремонта, охватываемый этим окончательным правилом, должен выполняться и / или под руководством лица, которое стало сертифицированным специалистом по ремонту, успешно завершив обучение ремонту у аккредитованного поставщика услуг обучения. Сертифицированный реставратор несет ответственность за соблюдение стандартов работы, указанных в этом окончательном постановлении. Сертифицированный специалист по ремонту должен выполнять или руководить определенными критическими задачами во время ремонта, такими как размещение предупреждающих знаков, обеспечение герметичности рабочей зоны и уборка рабочей зоны после ремонта.

Эти и другие ремонтные работы могут выполняться работниками, прошедшими обучение этим видам деятельности на рабочем месте у сертифицированного ремонтника. Тем не менее, сертифицированный ремонтник должен физически присутствовать на рабочем месте во время развешивания знаков, установления сдерживания и уборки рабочей зоны после ремонта, чтобы гарантировать правильное выполнение этих задач. Хотя сертифицированный ремонтник не обязан постоянно находиться на объекте, пока идет ремонт, сертифицированный ремонтник должен, тем не менее, регулярно руководить работой, выполняемой другими работниками, чтобы гарантировать соблюдение рабочих методов.

Когда сертифицированный ремонтник физически не присутствует на рабочем месте, рабочие должны иметь возможность немедленно связаться с ремонтником по телефону или другим способом. Кроме того, сертифицированный реставратор должен выполнять проверку очистки после ремонта. Эту задачу нельзя делегировать работникам, прошедшим обучение без отрыва от производства. Для сохранения сертификации ремонтник должен успешно проходить аккредитованный курс повышения квалификации каждые 5 лет.

Ремонт должен выполняться сертифицированными фирмами.Сертификационные требования для ремонтных фирм идентичны сертификационным требованиям для фирм, которые занимаются окраской на основе свинца, за исключением того, что сертификация ремонтных фирм длится 5 лет вместо 3 лет. Фирма, которая желает получить сертификат на выполнение ремонтных работ, должна подать заявку вместе с правильной суммой гонораров, подтверждающей, что она назначит сертифицированного ремонтника для каждого ремонта, который она выполняет, что она будет использовать только сертифицированных или должным образом обученных специалистов для выполнения ремонт, и что он будет следовать стандартам практики работы и требованиям к ведению документации, изложенным в этом положении.

EPA будет сертифицировать любую фирму, которая соответствует этим требованиям, если только оно не определит, что история соблюдения экологических требований фирмы, ее руководителей или ее ключевых сотрудников демонстрирует нежелание или неспособность поддерживать соблюдение экологических законов или правил. Чтобы поддерживать сертификацию, фирма должна каждые 5 лет подавать заявку и указывать правильную сумму сборов. Как отмечалось выше, EPA установит требуемые сборы при последующем нормотворчестве.

Стандарты трудовой практики

Это последнее правило содержит ряд требований трудовой практики, которые необходимо соблюдать при каждом покрытом ремонте целевого жилья и COF.Эти требования относятся к предупреждающим знакам и ограждению рабочей зоны, ограничению или запрещению определенных действий (например, высокотемпературная пушка, горелка, механическое шлифование, строгание), обращению с отходами, очистке и проверке очистки после ремонта. Фирма должна гарантировать соблюдение этих методов работы. Хотя сертифицированный ремонтник не обязан постоянно находиться на объекте, пока идет ремонт, сертифицированный ремонтник должен, тем не менее, регулярно руководить работой, выполняемой другими работниками, чтобы гарантировать соблюдение рабочих методов.Если сертифицированный ремонтник физически не присутствует на рабочем месте, рабочие должны иметь возможность немедленно связаться с ремонтником по телефону или другим способом.

Предупреждающие знаки и изоляция рабочей зоны

Перед тем, как начать ремонт под крышей, сертифицированный ремонтник или рабочий под руководством сертифицированного ремонтника должны вывесить знаки за пределами участка, подлежащего ремонту, с предупреждением о том, что жильцы и другие лица, не участвующие в ремонте, должны оставаться в стороне. площади. Кроме того, сертифицированный реставратор или рабочий под руководством сертифицированного реставратора также должны содержать рабочую зону, чтобы пыль или мусор не покидали зону во время выполнения работ.Как минимум, защитная оболочка для внутренних проектов должна включать:

•

Удаление или закрытие всех предметов в рабочей зоне пластиком или другим непроницаемым материалом

•

Закрытие и закрытие всех воздуховодов ОВКВ в помещении. рабочая зона с пластиком или другим непроницаемым материалом

•

Закрытие всех окон в рабочей зоне

•

Закрытие и герметизация всех дверей в рабочей зоне пластиком или другим непроницаемым материалом

•

Покрытие поверхности пола, включая установленный ковер, липкой пленкой или другим непроницаемым материалом в рабочей зоне на расстоянии 6 футов от периметра ремонтируемых поверхностей или на достаточном расстоянии для удержания пыли, в зависимости от того, что больше

Двери в пределах рабочей зоны, которая будет использоваться во время выполнения работы, должна быть покрыта пластиковым покрытием. покрытие или другой непроницаемый материал таким образом, чтобы позволить рабочим проходить сквозь них, удерживая пыль и мусор в рабочей зоне.Кроме того, весь персонал, инструменты и другие предметы, включая внешнюю поверхность контейнеров с отходами, должны быть очищены от пыли и мусора при выходе из рабочей зоны. Есть несколько способов добиться этого. Например, липкие коврики можно положить непосредственно рядом с пластиковой пленкой, покрывающей пол рабочей зоны, чтобы удалить пыль и мусор с нижней части обуви рабочих, когда они покидают рабочую зону, рабочие могут снимать свои бахилы (пинетки), когда они покидают рабочую зону, и одежду и материалы можно протереть влажной тканью и / или пропылесосить HEPA перед тем, как убрать с рабочей зоны.

Как минимум, локализация для внешних проектов должна включать покрытие земли пластиковым покрытием или другим одноразовым непроницаемым материалом, выступающим на 10 футов за периметр поверхностей, подлежащих ремонту, или на достаточное расстояние для сбора падающих обломков краски, в зависимости от того, что больше, если только собственность линия предотвращает 10 футов такого покрытия земли. Необходимо закрыть все двери и окна в пределах 20 футов от рабочей зоны на том же этаже, что и ремонт, и закрыть все двери и окна на этажах ниже этой зоны.

В определенных ситуациях, например, когда другие здания находятся в непосредственной близости от рабочей зоны, при ветреной погоде или когда рабочая зона примыкает к границе участка, сертифицированный ремонтник или рабочий под руководством сертифицированного ремонтника выполняет ремонт может потребовать дополнительных мер предосторожности, чтобы пыль и мусор не покидали рабочую зону в соответствии с требованиями законодательства. Это может включать в себя установку системы вертикального ограждения, предназначенной для предотвращения миграции пыли и мусора на прилегающую территорию или загрязнения земли, других зданий или любого объекта за пределами рабочей зоны.Кроме того, двери в рабочей зоне, которые будут использоваться во время выполнения работы, должны быть закрыты пластиковой пленкой или другим непроницаемым материалом таким образом, чтобы позволить рабочим проходить сквозь них, удерживая пыль и мусор в рабочей зоне.

Обращение с отходами

Сертифицированный ремонтник или рабочий, обученный и направленный сертифицированным ремонтником, должен по завершении каждого рабочего дня хранить любые собранные отходы краски на основе свинца от ремонтных работ в герметичной изоляции, в ограждении или за барьер, предотвращающий выброс пыли и мусора и предотвращающий доступ к отходам.Кроме того, сертифицированный реставратор или рабочий под руководством сертифицированного реставратора, перевозящий отходы краски на основе свинца с рабочего места, должен содержать отходы, чтобы предотвратить идентифицируемые выбросы.

В отношении отходов красок на основе свинца, образующихся при ремонте жилых домов, Блок IV.D.2. в преамбуле к Предложению 2006 г. описывает, как разъяснение исключения опасных отходов в 40 CFR 261.4 (b) (1) означает, что бытовые отходы красок на основе свинца могут быть утилизированы на свалках твердых бытовых отходов, если отходы образуется в ходе работ по уменьшению или ремонту и реконструкции в домашних хозяйствах.В преамбуле к Предложению 2006 года также обсуждается последующая поправка к правилам обращения с отходами, обнародованная в соответствии с Законом о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), которая разрешает строительным и сносным (C&D) полигонам принимать бытовые отходы красок на основе свинца.

Очистка

Это последнее правило содержит ряд конкретных шагов по очистке, которые сертифицированный ремонтник или рабочий под руководством сертифицированного ремонтника должны выполнить после выполнения крытого ремонта.По завершении ремонтных работ необходимо собрать все крошки и мусор. Защитную пленку необходимо запотевать и загибать грязной стороной внутрь. Защитное покрытие, используемое для изоляции рабочей зоны от других участков, должно оставаться на месте до тех пор, пока не будет очищено и удалено другое защитное покрытие; это защитное покрытие необходимо запотевать и снимать в последнюю очередь. Снятую пленку необходимо либо сложить и заклеить лентой, чтобы запечатать, либо запечатать в сверхпрочные пакеты и утилизировать как отходы.

После того, как защитное покрытие было удалено с рабочей зоны, необходимо очистить всю зону, включая прилегающие поверхности, которые находятся в пределах 2 футов от рабочей зоны.Стены, начиная от потолка и заканчивая полом, необходимо пропылесосить пылесосом HEPA или протереть влажной тканью. Это последнее правило требует, чтобы все оставшиеся поверхности и предметы в рабочей зоне, включая полы, мебель и оборудование, были тщательно пропылесосены пылесосом с HEPA-фильтром. При чистке ковров пылесос HEPA должен быть оборудован ударной планкой, которая помогает удалять и собирать глубокую пыль и свинец с ковров. По возможности, поверхности пола под ковриками также необходимо тщательно пропылесосить пылесосом HEPA.

После уборки пылесосом все поверхности и предметы в рабочей зоне, за исключением стен, коврового покрытия или мягкой мебели, необходимо протереть влажной тканью. Полы без коврового покрытия необходимо тщательно вымыть шваброй с использованием метода протирки с двумя ведрами, при котором вода для стирки отделена от воды для полоскания, или с помощью системы влажной уборки с одноразовыми впитывающими чистящими подушечками и встроенным механизмом для распределения или распыления чистящего раствора из резервуара. на пол.

Для очистки после внешнего ремонта это последнее правило требует, чтобы все сколы краски и мусор были собраны.Защитную пленку необходимо запотевать и загибать грязной стороной внутрь. Снятую пленку необходимо либо сложить и заклеить лентой, чтобы запечатать, либо запечатать в сверхпрочные пакеты и утилизировать как отходы.

Проверка очистки после ремонта

Это последнее правило требует, чтобы сертифицированный специалист по ремонту провел визуальный осмотр рабочей зоны после этапов очистки, описанных в предыдущем подразделе. Этот визуальный осмотр предназначен для определения наличия пыли, мусора или других остатков в рабочей зоне.Если пыль, мусор или другие остатки остаются в рабочей зоне, пыль, мусор или другие остатки необходимо удалить путем повторной очистки и провести еще один визуальный осмотр.

Когда внешняя рабочая зона проходит визуальный осмотр, значит, ремонт был завершен должным образом, и предупреждающие знаки могут быть удалены. Когда внутренняя рабочая зона проходит визуальный осмотр, требуется дополнительный этап проверки очистки. Сертифицированный специалист по ремонту, назначенный для проекта ремонта, должен использовать одноразовые чистящие салфетки для протирания подоконников, столешниц и полов без коврового покрытия в рабочей зоне.Затем эти салфетки необходимо сравнить с карточкой подтверждения чистки. Для каждой ткани, которая соответствует карте проверки чистки или легче нее, соответствующий подоконник, столешница или пол считается прошедшим проверку чистки после ремонта. В отличие от Предложения 2006 г., это окончательное правило ограничивает это требование двумя влажными тканями и одной сухой тканью. После первой сухой тряпки эта поверхность будет считаться прошедшей проверку очистки после ремонта. Когда все подоконники, столешницы и полы в рабочей зоне прошли проверку после ремонта, предупреждающие знаки могут быть удалены.

В отличие от Предложения 2006 года, это окончательное правило не разрешает отбор проб очистки от пыли вместо проверки очистки после ремонта, за исключением случаев, когда договор между ремонтной фирмой и владельцем собственности или другим федеральным, государственным, территориальным, племенным , или местное законодательство требует отбор проб для очистки от пыли сертифицированным специалистом по отбору проб и требует, чтобы ремонтная фирма очищала рабочую зону до тех пор, пока она не пройдет очистку.

Окупится ли ремонт вашего дома?

Реконструкция определенных участков дома на одну семью — отличный способ для домовладельцев добавить улучшенной функциональности и красоте собственности за чужой счет.Выбрав правильный проект для улучшения жилого пространства, значительная часть расходов может быть переложена на будущих владельцев в виде увеличения стоимости недвижимости.

Ключевые выводы

• Реконструкция может повысить рентабельность инвестиций в дом. Деревянные настилы, замена окон, а также модернизация кухни и ванной комнаты, как правило, приносят наибольшую рентабельность инвестиций.
• Для возмещения затрат проекты реконструкции, как правило, должны устранять конструктивный или структурный недостаток, чтобы окупить стоимость строительства.
• Стоимость ремонта арендуемой собственности может быть возмещена во время продажи, но также и за счет повышения арендных ставок за счет обновленных домов.
• Ссуды под залог жилого фонда — это один из способов финансирования проектов ремонта, позволяющий выплачивать только проценты до тех пор, пока недвижимость не будет продана и затраты не окупятся.
• Одна из самых больших ошибок ремонта — улучшение дома намного выше среднего для соседних домов. Цены на жилье, как правило, отражают вкусы местных покупателей жилья и сумму, которую они готовы заплатить.

Что следует учитывать перед ремонтом

Рентабельность инвестиций (ROI) любого конкретного проекта реконструкции зависит от характеристик местного рынка, состояния рынка жилой недвижимости на момент продажи и качества выполненных работ. Исторически и в среднем определенные проекты, такие как добавление деревянной террасы, модернизация кухни и ванной комнаты, а также замена окон, показали наибольшую рентабельность инвестиций независимо от местоположения объекта или состояния рынка жилой недвижимости.

Более крупный ремонт не всегда лучше, поскольку большие затраты не всегда обеспечивают создание большей ценности.

Однако, если проект реконструкции не предназначен для устранения структурной проблемы или недостатка конструкции, маловероятно, что домовладелец заработает больше, чем стоимость строительства. Если возмещение затрат является таким же важным соображением, как и увеличение удовольствия от улучшения собственности, то домовладельцы должны учитывать вкусы потенциальных покупателей при принятии решения о том, какие проекты реализовать.

Для инвесторов, реконструирующих арендуемую недвижимость, затраты на ее улучшение могут быть возмещены не только во время продажи, но также за счет повышения арендных ставок, обусловленного обновлением жилых домов.

Тем не менее, домовладельцы должны быть осторожны с тем, какие проекты они выбирают для завершения, поскольку потенциальный прирост стоимости может быть реализован только в том случае, если есть покупатели, готовые заплатить за ремонт.

Учитывайте свое местоположение

При рассмотрении любого типа проекта важно убедиться, что внесенные улучшения соответствуют конкретному типу жилья и району собственности.Одна ошибка, которую часто совершают домовладельцы, — это улучшать свои дома намного выше среднего уровня для соседних домов. Покупателей привлекают определенные районы из-за услуг, расположенных поблизости, и потому, что дома в этом районе продаются в пределах ценового диапазона этого покупателя. Хотя дом, улучшенный по сравнению с другими соседними домами, может по-прежнему привлекать такой же уровень интереса по сравнению с другими продаваемыми домами, маловероятно, что он будет иметь премию намного выше среднего просто из-за дополнительных улучшений.

Агенты по недвижимости будут знать, когда процентное увеличение стоимости выше для домов со средней или ниже средней ценой в данном районе и ниже для домов, цена которых выше их соответствующих рынков. Именно в эти периоды повышенной экономической активности и роста спроса на недвижимость улучшения будут иметь наибольшее влияние на рыночную стоимость дома.

Время также повлияет на способность улучшения повышать стоимость собственности. Внесение структурных или дизайнерских улучшений, таких как пристройка зданий или отделка необработанного пространства, будет приносить пользу в течение более длительного периода времени, чем, скажем, обновления кухонь и ванных комнат или технологические усовершенствования, такие как новые системы кондиционирования воздуха, потому что последние, как правило, устаревают. через некоторое время.

Географическое положение также окажет большое влияние на самую быструю или максимальную окупаемость проектов. Например, время обслуживания и стоимость подземных бассейнов затрудняют возмещение затрат на установку, а в некоторых случаях снижают общую стоимость дома. Однако это может быть не так в южных регионах США, где продолжительные периоды чрезвычайно жаркой погоды делают бассейны ценным дополнением для некоторых домовладельцев.

Как правительство может помочь

Поскольку проценты по ипотеке вычитаются из подоходного налога, дядя Сэм может помочь субсидировать улучшение жилищных условий, что сделает стоимость строительства еще менее обременительной для владельцев недвижимости.

Для менее склонных к риску владельцы недвижимости, накопившие достаточный капитал в своих домах, могут использовать финансовые инструменты, такие как рефинансирование с выплатой наличных или ссуда под залог собственного капитала, для финансирования своих строительных проектов. При использовании этих методов единственными денежными средствами, необходимыми для завершения запланированных проектов, будут процентные платежи для поддержания ссуд, которые в большинстве случаев не подлежат налогообложению. Основная сумма может быть возвращена, когда недвижимость будет окончательно продана.

Возврат инвестиций в проект

Конечная причина взять на себя любой проект по ремонту дома в качестве собственника — это удовольствие, полученное от проживания в обновленном доме.Для тех, кто надеется получить прибыль от модернизации, есть несколько источников, предлагающих информацию об ожидаемой окупаемости по конкретным проектам. Например, журнал REALTOR® публикует годовой отчет «Стоимость против стоимости», в котором сравнивается стоимость типовых проектов реконструкции и отображается ожидаемая окупаемость домовладельцев. Эти оценки окупаемости основаны на фундаментальных показателях рынка жилой недвижимости на тот момент, а также на средней стоимости строительства.

Таблица 1 содержит средние оценки по стране, но домовладельцы могут найти более конкретную информацию на сайте Remodeling Online, предлагая те же оценки для разных географических областей США.S. Эти средние диапазоны окупаемости для наиболее распространенных проектов реконструкции дают потенциальным продавцам общее представление о том, какие проекты с наибольшей вероятностью вернут большую часть стоимости проекта при продаже. Различия в среднем возмещении объясняются объемом и качеством выполненных работ, при этом более мелкие, менее полезные проекты находятся в нижней части диапазона.

Источник: Remodeling Online

Улучшения, такие как реконструкция офиса и спальни, имели наибольший диапазон восстановления — от 50 до 70%.Большой разброс объясняется различиями в размерах ремонта и важности комнаты для общего дизайна дома, например, гостевой спальни по сравнению с главной спальней. (Дополнительную информацию см. В разделе «6 вещей, которые, по вашему мнению, повышают ценность вашего дома, но не делайте этого»)

Итог

При рассмотрении любого проекта реконструкции домовладельцы должны учитывать ценность, которую они получат от проекта, по сравнению с возмещением затрат, которые могут быть получены от продажи. Однако при рассмотрении двух одинаково полезных изменений домовладельцы должны изучить местных справочников по недвижимости, чтобы определить, какие проекты с наибольшей вероятностью окупятся.Помните, что больше — не всегда лучше, а большие затраты не всегда обеспечивают более высокую степень создания стоимости. Цены на жилье всегда будут отражать вкусы местных покупателей недвижимости и суммы, которые эти покупатели готовы платить в конкретном районе или районе.

.