Содержание
Каркасные дома — отзывы владельцев уже живущих в этих домах
В данный момент нас интересуют каркасные дома, отзывы владельцев, уже живущих в этих домах, а также плюсы и минусы такого вида строительства для постоянного проживания.
Суть каркасной технологии для частного строительства объяснять смысла нет. Если вас интересуют отзывы владельцев, то вы уже достаточно поднаторели в поиске нужной вам информации по данному виду.
А значит, сразу перейдем к отзывам и, начиная с запада, медленно «покатимся» на восток.
Еще один момент – откуда отзывы? В основном, это рассказы владельцев каркасного жилья со строительных форумов. Плюс комментарии наших собственных читателей на материалы, размещенные в соответствующем разделе.
Отзывы владельцев каркасных домов
Поскольку фактически в каждом поселке или городе есть каркасные дома, отзывы владельцев, уже живущих в этих домах, есть также на каждом форуме – федеральном или региональном.
Итак, что мы читаем:
Антон Ремезов, Калининград: Я построил каркасник по технологии ЛСТК. Утепление 100 мм базальтовой ватой. Отапливаюсь пеллетным котлом. Магистрального газа у нас нет, и не предвидится. Каркасник, на мой взгляд, лучший вариант для того, чтобы быстро и экономно построить свой собственный дом.
Конечно, есть определённые моменты, которые отравляют проживание в таком доме. Во-первых, невозможность сделать некоторые виды отделки.
Во-вторых, все-таки это термос. Однако, при хорошей вентиляции не должно быть проблем. У меня проектировщики и строители с вентиляцией что-то намудрили, в доме постоянно влажно. Надо переделывать.
Вот еще один отзыв от владельца каркасного дома, дальше на восток:
Ренат Касимов, Московская область: Всем привет. Живем семьей в каркасном доме. Нас 4 человека, двое детей 11 и 14 лет. У каждого своя комната, есть еще нашша спальня, гостиная, кухня, котельная, 2 санузла. Планировка нормальная.
Каркас – доска 150 на 50 мм. Стропила – 200 на 50 мм. Фундамент – УШП. Утеплитель – Роквул 150 мм. В мансарде – Роквул 200 мм. Меньше для Москвы не надо делать, все будет на улицу улетать тепло.
Какие плюсы? Все очень доступно и строить можно самому. Я нанимал бригаду, они за 1 лето вывели мен коробку. Потом внутрянка – это другая бригада. И на следующий год мы уже заехали.
Какие минусы? Дверь открыл – температура сразу упала на первом этаже. Чтобы так не было, сложили стену внутреннюю из красного кирпича в 2 кирпича. Сейчас она как аккумулятор тепла в нашем доме.
Плюсы и минусы каркасного домостроения
Как видите, если мы берем каркасные дома, отзывы владельцев, уже живущих в этих домах, сразу содержат и плюсы и минусы.
Из минусов стоит отметить низкую тепловую инерцию каркасного строения. И если для дачного проживания это большой плюс, можно быстро прогреть дом, то для ПМЖ – жирный минус.
Самое простое решение – кладка кирпичной внутренней несущей стены, которая будет играть роль аккумулятора тепла в каркасном доме.
Второй минус, который может и не минус, это то, что изолируя утеплитель при помощи пароизоляции изнутри, мы фактически делаем из каркасника дом-термос. Нужна хорошо просчитанная и реализованная система приточно-вытяжной вентиляции, чтобы в доме всегда была нормальная влажность, комфортная для проживания.
В плюсах у каркасника – скорость и простота возведения, относительная дешевизна и доступность разных технологий строительства – на деревянном и металлическом каркасе.
Минусы каркасных домов: отзывы экспертов
Строительство домов по каркасной технологии пришло в Россию не так давно, хотя в Европе и Северной Америке такие дома строили еще 4 века назад. Климатические условия Канады, скандинавских стран и России очень схожи. Неудивительно, что при относительно невысокой стоимости дома и скорости его возведения каркасная технология в России стала развиваться очень быстро. Безусловно, каркасные дома имеют очень много преимуществ, но нельзя только воспевать эту технологию, нужно также объективно рассмотреть минусы этих домов.
Что такое каркасный дом
Прежде чем обсуждать недостатки каркасной технологии, необходимо дать определение каркасному домостроению. Вы можете найти много различных определений этому понятию, но не каждое из них будет понятно человеку без опыта в строительстве.
Каркасный дом представляет собой конструкцию на каркасе из дерева, металла или бетона. Стены состоят из разнородных материалов, каждый из которых выполняет свою функцию. Проще говоря, каркасный дом – это каркас, обшитый внутри и снаружи, с наполнением стен материалами, играющими роль утеплителя.
Каркасная технология развивалась на двух материках независимо друг от друга, и поэтому финский и канадский каркасный дом очень сильно отличаются друг от друга. Вообще, недостатки каждого варианта каркасника следует рассматривать отдельно, но в случае с финскими и канадским домами их можно рассматривать вместе.
Монолитно каркасный дом плюсы и минусы
В представлении российских обывателей закрепился образ каркасного дома как недолговечной конструкции для летнего пребывания. Но ведь капитальные коттеджи и даже многоквартирные дома также можно строить по каркасной технологии. В этом случае каркасом для дома будут служить бетонные колонны и перекрытия, а конструкция в целом называется «монолитно-каркасный дом». Строительство коттеджей и многоквартирных домов в России по этой технологии достаточно распространено.
Рассмотрим основные преимущества таких домов:
- Монолитно-каркасный дом обладает меньшей стоимостью по сравнению с полноценным кирпичным зданием.
- Отсутствие швов и стыков в каркасе позволяет добиться гораздо большей надежности и прочности дома.
- Дом имеет равномерную нагрузку на весь периметр фундамента.
- Монолитно-каркасные дома обладают долговечностью вплоть до 100 лет без крупных затрат на капитальный ремонт.
- Более высокие темпы строительства.
Дом из бруса
24.63%
Дом из кирпича
18.57%
Бревенчатый дом
14.55%
Дом из газобетонных блоков
16.26%
Дом по канадской технологии
11.51%
Дом из оцилиндрованного бревна
3.81%
Монолитный дом
4.08%
Дом из пеноблоков
3.29%
Дом из сип-панелей
3.32%
Проголосовало: 3285
Плюсы такого дома достаточно весомы. Но лишен ли такой дом недостатков?
- Возведение каркаса из железобетона требует работы многочисленной квалифицированной бригады со специальным оборудованием. Требуется своевременный монтаж съемных опалубок (ламинированная фанера, подпорки и стяжки), быстрая работа арматурщиков и квалифицированная заливка бетона.
- Большинство недостатков связано с особенностями работы с бетоном. При работе в холодное время года потребуется добавление специальных морозостойких присадок, что увеличивает стоимость готового дома. Заливка монолитного каркаса должна производиться равномерно и непрерывно. Потребуется также специальное оборудование для уплотнения основания каждого бетонного элемента.
- Такие дома обладают плохой шумоизоляцией, а твердость каркаса усложняет монтаж коммуникации.
- Меньшая толщина стен по сравнению с кирпичным домом потребует дополнительного утепления.
Сергей Юрьевич
Строительство домов, пристроек, террас и веранд.
Задать вопрос
Куда чаша весов перевесит – решать только вам. Стоит лишь довериться отзывам людей, которые давно живут в таких домах, каждый из которых утверждает, что качественный монолитно-каркасный дом, возведенный квалифицированным застройщиком, лишен недостатков для тех, кто его выбрал.
Финский и канадский каркасный дом, преимущества и недостатки
Финская технология имеет большее распространение в России по сравнению с канадской. Это связано с доступностью строительных работ и материалов по финской технологии. Финский дом – это каркас из бруса, который обшивается с двух сторон и заполняется утеплителями на минеральной основе. Канадский же дом возводится из СИП-панелей – каркас с заложенным утеплителем на основе полистирола или пенополиуретана зашивается или заклеивается под прессом наружной и внутренней обшивкой. Несмотря на отличия в технологиях такие дома обладают одинаковыми плюсами и минусами.
Основные преимущества каркасного дома по финской или канадской каркасной технологии: низкая стоимость, высокая скорость строительства, простота технологии, огромный выбор проектов, экологическая безопасность, высокая теплоэффективность дома, низкие затраты на эксплуатацию и ремонт.
Недостатки каркасных домов можно условно поделить на две группы: недостатки технологии каркасного домостроения в целом и для России.
Недостатки технологии каркасных домов
- От выбора в пользу каркасной технологии людей останавливает, прежде всего, стереотип о недолговечности таких строений. Да, каркасный дом уступает по сроку службы кирпичному. Но использование современных материалов и средств защиты позволило добиться 60-летнего срока службы без затрат на ремонт.
- Высокая пожароопасность. Строительство из древесины всегда связано с опасностью возникновения пожара.
- Низкий уровень шумоизоляции. При строительстве из древесины достаточно сложно добиться сопротивления вибрационным нагрузкам. Большинство каркасных домов строят из хвойных пород древесины, которые, кроме всего прочего, обладают хорошими резонансными свойствами.
- Обязательный монтаж дополнительной вентиляции. Каркасная технология подразумевает отведение паров из толщи стен, но полностью изолирует газообмен и парообмен изнутри дома. Поэтому придется предусмотреть систему вентиляции.
Недостатки каркасных домов для России
Большинство основных недостатков строительства каркасных домов в России связано с человеческим фактором.
- Строительство каркасных домов в России имеет небольшой стаж. С этим связан невысокий уровень знаний и опыта строителей. Большинство ошибок допускается при решении возведения дома своими руками. Чтобы избежать таких проблем, необходимо доверять только проверенным строительным организациям с хорошими рекомендациями. За строительство дома своими руками стоит браться, лишь досконально изучив этот вопрос и имея за плечами хоть какой-то опыт строительных работ.
- Невысокое качество используемых материалов. Многие строительные компании добиваются дешевизны строительства за счет использования низкокачественных материалов: это пораженная влажная древесина, дешевый утеплитель, тонкие строительные пленки или их отсутствие и многое другое. Чтобы избежать проблем с будущим домом, необходимо контролировать закупки материалов на каждом этапе строительства. Гораздо хуже, когда заказчик сам осознанно закупает и использует дешевый низкокачественный строительный материал в надежде на «авось».
Мы ни в коем случае не хотели бы разубедить вас строить дом по каркасной технологии. Такие дома можно и нужно строить. И главный аргумент в пользу этого – успешный опыт строительства за рубежом. Главным условием строительства надежного дома на основе каркаса – четкое соблюдение технологии при использовании качественных материалов.
Каркасно-щитовой дом
Раз уж мы затронули четкое соблюдение технологий, то нельзя не сказать о каркасно-щитовых домах. Эта технология является наиболее скоростной. Такие дома называют «домами за неделю».
Суть технологии заключается в сборке готовых стеновых и потолочных панелей, которые изготавливаются по проекту на территории завода-производителя. Такие дома обладают теми же недостатками, что и другие каркасники. За счет изготовления панелей на точном оборудовании при использовании материалов камерной сушки, качественных утеплителей и пленок удается избежать влияния человеческого фактора. Необходимо лишь соблюдать технологию и порядок монтажа отдельных элементов и узлов дома.
Как относиться к каркасным домам для постоянного проживания
Изначально каркасную технологию в России применяли только для временных военных сооружений и домов для летнего пребывания. Можно ли построить дом для круглогодичного проживания по каркасной технологии? Опыт стран, которые считаются родиной каркасного домостроения, доказал, насколько это решение является удачным.
Основная отличительная особенность дома для постоянного проживания – более надежный каркас для значительной толщины утепления (не менее 200 мм). Жилой дом обладает всеми преимуществами и недостатками каркасной технологии в целом. Отдельно стоит отметить широкий выбор в планировке дома. Каркас позволяет устанавливать перегородки независимо от несущих элементов. Из дополнительных недостатков стоит отметить ограничение этажности дома – каркасная технология не позволяет строить дома выше двух этажей (либо два полноценных этажа + мансарда).
Если у вас остались сомнения в выборе технологии для возведения собственного дома – рекомендуем посмотреть отзывы владельцев в интернете. Там же вы можете ознакомиться с рекомендациями о застройщиках. Не стоит доверять отзывам только на сайте строительной компании, посетите региональные форумы и социальные сети, чтобы выбрать технологию строительства и исполнителя задуманного проекта.
Вы можете задать свой вопрос нашему автору:
Каркасные дома отзывы владельцев
Мы собрали отзывы о каркасных домах (каркасно щитовых домах) наших заказчиков, почему они остановили свой выбор на строительстве каркасных домов и решили их мнениями поделиться с Вами.
Людмила г. Дзержинск:
« Я выбрала строительство каркасного дома, потому что знаю преимущества этой технологии с детства.Д етство своё я провела в засыпном доме – прототип каркасного дома: деревянный каркас, обитый с обеих сторон досками, в качестве утеплителя каркаса — стружка с глиной. Таких домов очень много в нашем посёлке. Дом простоял с конца 40-х годов и до 2011 г., пока я не решилась снести его и на его месте возвести современный дом. О выборе технологии строительства долго решать не пришлось, остановилась на каркасном доме. При сломе старого дома еще раз убедилась, что каркас бы еще мог служить мне верой и правдой ни один год. Но архитектура дома меня полностью не устраивала: маленькая площадь, маленькие окна, потолки низкие – комфорта в таком доме даже с хорошим ремонтом не почувствуешь, хотя теплым он оставался до последних дней.»
Сергей и Анна г. Нижний Новгород:
«Каркасный дом — технология, которая позволит сэкономить.
Мы остановили свой выбор на строительстве каркасного дома исходя из экономической целесообразности. Выбирали между домом из блоков (газобетонных и пенобетона) и каркасным домом с отделкой фасада кирпичом. Взвесили все «за» и «против» и решили, что за меньшие деньги получим более теплый дом, который на внешний вид никак не будет отличаться от каменного дома, а сэкономленные деньги пустим на подключение газа, благоустройство участка, что позволит нам пораньше, чем планировали перебраться в дом.«
Сергей и Елена г. Балахна:
«Каркасный дом — это возможность, не имея строительных навыков, сделать часть работ своими руками»
«Мы выбирали с женой между каркасным домом и домом из пенобетонных блоков. Заказали проект дома из блоков. В кризис ситуация с финансами изменилась и пришлось отложить строительство дома до лучших времен. Шло время и мы решили вернуться к каркасной технологии. Жить в доме хотелось сегодня-завтра, а не через годы. Но на дом в 180 кв.м, проект которого у нас был на руках, даже на каркасный «под ключ» денег не нашлось. Но и в этом случае преимущества каркасного дома дали о себе знать: решил заказать строительство каркаса дома под крышу у профессионалов, а утепление и внутреннюю отделку сделать со временем своими руками. Получается своего рода рассрочка и без процентов.»
Андрей г. Нижний Новгород:
«Каркасный дом — самый теплый дом за приемлемые деньги»
«Я выбирал между каркасным домом и домом из клееного бруса. Главное для меня, чтобы дом был очень теплым, с отделкой из дерева и приемлемый по финансам. Поразмышляв, решил остановиться на строительстве каркасного дома. При толщине утеплителя в 200мм он перекроет все современные нормы и позволит мне значительно сэкономить на отоплении, и, безусловно, будет значительно теплее дома из клееного бруса с толщиной бруса в 200мм. При этом даже с отделкой снаружи и внутри дома имитацией бруса обойдется мне значительно дешевле.»
Роман г. Нижний Новгород:
«Каркасный дом — технология для тех, кто не хочет ждать комфорта десятилетиями»
«Долго не задумывался по какой технологии буду строить. Выяснил у строительных компаний стоимость 1 кв.м строительства дома по разным технологиям и понял, что если мне нужен дом в этом году, то он будет каркасный. В Интернете почитал отзывы тех, кто уже не первый год живет в таких домах, и решил, что пора строить.»
Сергей г. Нижний Новгород:
«Каркасный дом с отделкой кирпичом — моя мечта жить в кирпичном доме, ограниченная финансовыми возможностями»
«Давно мечтали с женой переехать в свой собственный дом. Так получилось, что участок достался жене по наследству. Копить на кирпичный дом годами не хотелось, кредит брать тоже, поэтому решили остановится на строительстве каркасного дома с отделкой снаружи лицевым кирпичом. Пообщались со знакомыми, со знакомыми знакомых и решились, на то, чтобы заказать фундамент и каркас «под крышу» с кирпичной кладкой у профессионалов. Утепление и отделку будем делать своими руками. »
Игорь и Ирина г. Нижний Новгород:
«Каркасный дом — строительство, которое из-за ограниченных финансовых возможностей, можно без ущерба комфорту, разбить на годы»
«На строительство дома мы не могли решиться очень долго, года 3 вынашивали эту идею. У нас на участке стоит старый дом, бревенчатый, но пока еще есть силы — решили построить новый дом. Остановились на строительстве каркасного дома. Для себя в этой технологии преимуществ нашли больше, чем недостатков, тем более, что мы ограничены в финансах. Дом хотели строить по площади не маленький, дети, внуки, семья большая, поэтому решили, что лучше для начала полностью отделаем первый этаж, а утепление и отделку мансарды, где будет располагаться 4 комнаты, оставим на потом, сделаем через год, когда подкопим деньги, а пока поживем на 1м этаже.»
Лидия г. Нижний Новгород:
«Каркасный дом с отделкой кирпичом — это возможность совместить преимущества каркасного дома с основательностью и долговечностью кирпичного дома»
«Я каждый день в течение нескольких лет ездила на работу мимо дома своей мечты: кирпичный дом, с отделкой коричневым и желтым кирпичом, с выразительной архитектурой и в тоже время не вычурный, а уютный. Этот дом постоянно усиливал во мне желание начать строительство своего дома. Когда решилась узнать, во сколько мне обойдется его строительство, поняла, что можно распрощаться со своей мечтой. Но, разговорившись со знакомыми, которые построили себе каркасный дом в прошлом году, открыла для себя, что дом, мимо которого я постоянно проезжаю, вовсе может быть и не кирпичный, а каркасный дом с отделкой кирпичом. Узнав, во сколько мне обойдется строительство каркасного дома, приняла решение строить в этом году, хорошо, что участок достался от родителей».
Любовь г. Нижний Новгород:
«Каркасный дачный дом — это доступная возможность стать собственников загородного дома»
«Давно мечтала жить в своем доме, но думала всегда, что это останется для меня мечтой. Пока моя знакомая не подтолкнула меня к смысли о том, что не обязательно жить в доме круглогодично, зимой есть преимущества проживания и в квартире. По совету подруги я решила приобрести участок в садовом товариществе и построить себе дом сезонного проживания. Остановила свой выбор на каркасной даче с утеплением для проживания до поздней осени и с возможностью наездами приезжать зимой. Из блоков мне бы такая дача обошлась значительно дороже: это и массивный фундамент, и внутренняя отделка. Да и прогреть такой дом, приехав в выходные, быстро не удалось бы. Поэтому выбрала для себя каркасный дом с отделкой снаружи сайдингом.»
Вадим г. Кстово:
«Каркасный дачный дом — это возможность сделать часть работ по строительству дома своими руками»
«Купили участок в этом году весной, а летом уже очень хотелось проводить время у себя на участке. Но на голом поле долго не пробудешь, а денег на строительство дачного дома для семьи из 5-ти человек не предвиделось: маленький домик не закажешь, а на большой дом денег не хватает. Решил заказать строительство каркасной дачи без отделки: этот год и так проживем, а к следующему году, а бог даст, и к осени, все сделаем сами.«
Иван и Анжелика г. Нижний Новгород:
«Каркасный дом с отделкой кирпичом — это гибрид каркасного и кирпичного дома»
«Мы с мужем давно мечтали о своем доме. Хотелось всегда кирпичный, но, взвесив свои финансовые возможности, решили искать альтернативу. Остановились на строительстве каркасного дома с отделкой фасада дома цветным керамическим кирпичом. Решили, что каркасная технологияпозволит нам воплотить все наши мечты не хуже, чем, если бы это был кирпичный дом: фасад дома, отделанный керамическим кирпичом цвета «шоколад» с «пшеничными» вставками в сочетании с панорамным остеклением, выходом из гостиной на просторную веранду, эркер в столовой – все это можно реализовать и в каркасном доме, только за значительно меньшие деньги и уже завтра, а не потом и когда-нибудь. Благодаря этой технологии, мы поняли, что жить комфортном доме мы можем уже в этом году.»
Роза г. Бор:
«Каркасный дом под ключ — это готовый комфортный дом за короткий срок»
«Нам в наследство от моей бабушки осталась квартира, жить в которой нас никогда не привлекало. Обсудив с родителями, которые живут в частном доме, решили, что места хватит и нам, чтобы на их участке осуществить строительство нашего дома. Выбор остановили на строительстве каркасного дома небольшой площади. Технология привлекла стоимостью строительства и сроками. Тем более, что муж постоянно говорил, что у него богатый опыт проживания в подобном доме. Каркасно щитовой дом был еще у его бабушки, у которой он проводил летние и зимние каникулы. В памяти остались воспоминания, как тепло было дома в холодные зимние месяцы.»
СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ ОТЗЫВОВ О КОМПАНИИ ЭКОБАЗИС
Симферополе, Севастополе других городах компанией Янтарный дом
Отзывы помогают сделать правильный выбор
Перед размещением заказов, наши будущие клиенты читают мнения строителей, экспертов, умные статьи в журналах, но лишь мнения реальных владельцев готовых домов способны дать объективную картину. Наши клиенты уже живут в каркасных домах, и готовы поделиться информацией. Отзывы о каркасном строительстве на территории Крыма помогут людям, только планирующим заказывать возведение такого жилья. Страница с мнениями клиентов позволит отыскать ответы на немаловажные вопросы:
- как быстро компания «Янтарный дом» строит дома;
- придерживаемся ли мы оговоренных сроков;
- особенности применяемых материалов, технологий;
- покрывают ли специалисты деревянные элементы био-, огнезащитой;
- насколько сильно отличаются комплектации «Стандарт», «Комфорт», «Люкс»;
- какое качество исполнения стен, фундамента, кровли, перегородок, внутренней и внешней отделки;
- безопасен ли утеплитель, применяемый в процессе строительства;
- не вызывают ли применяемые материалы аллергии;
- как хорошо работает звукоизоляция;
- не душно ли в готовом доме жарким крымским летом;
- много ли уходит времени и денег на отопление;
- комфортабельность, удобство проживания в сооружении.
Отзывы владельцев каркасных домов в Крыму позволят ознакомится с картиной подобного типа строительства. Вы узнаете о возможных ошибках, которые допускают строители при возведении зданий, насколько они существенны и как иъх .
Публикуем все отзывы наших клиентов!
В разделе мы регулярно публикуем все мнения клиентов о работе строительной компании «Янтарный дом». Данный факт помогает получать наиболее правдивую, актуальную информацию о качестве выполняемых строительных работ.
Помимо Симферополя и других городов Республики, вы найдёте отзывы о строительстве каркасных домов в Севастополе. Опыт жизни наших клиентов в быстровозводимых сооружениях позволит жителям полуострова сделать верный выбор.
Кроме текстовых, менеджеры компании будут добавлять в этот раздел и видео-отзывы клиентов в сервисе YouTube. Последние позволят увидеть и услышать мнение о качестве работы строителей и инженеров организации «Янтарный дом».
Наши менеджеры публикуют все присланные мнения. Вы узнаете доволен наш клиент или его что-то не устраивает. Помимо сайта компании, отзывы о каркасном строительстве в Симферополе есть в пабликах компании в соцсетях Инстаграм, Вконтакте.
Отзывы владельцев каркасно-щитовых домов
В России всё большую популярность приобретают каркасно-щитовые дома. Их несомненными плюсами являются скорость строительства и относительно низкая стоимость. А строители каркасных домов утверждают, что дома, возведённые по такой технологии, имеют отличные эксплуатационные характеристики. В данной статье предлагаем ознакомиться с отзывами реальных жильцов.
Каркасно-щитовой дом — компромисс между ценой и качеством
Содержание статьи
Виталий, 42 года, г. Видное
Сам владею каркасно-щитовым домом вот уже 6 лет, хотел бы поделиться положительным и отрицательным опытом, рассказать о преимуществах и недостатках этой технологии строительства. Может, информация окажется полезной тем, кто только определяется с будущим домом. Традиционно, начну с плохого.
Теперь о преимуществах каркасного дома:
- Оптимальная температура. В доме бываем не только летом, но и зимой, потому хотелось бы не стучать зубами от мороза и не спать под грудой одеял. С отоплением двух этажей вполне справляется небольшой электрический котел. Как-то приезжали с семьёй на дачу даже в крещенские морозы и не ощутили никакого дискомфорта. В жаркие дни в доме находиться тоже приятно. Стены работают по принципу термоса и не пускают в помещение ни холод, ни жару;
- Дизайн каркасного дома
Дизайн. Изначально не хотели строить типовую безликую дачу, чтобы по ошибке не забрести ночью к соседу в точно такой же клонированный дом. В случае с каркасным строительством существует масса проектов, которые можно доработать, подогнать под себя, добавить какую-то свою изюминку;
- Лёгкий ремонт. Дом и так обошёлся нам в копеечку, потому ремонт решили делать своими силами. Не нужно было заморачиваться с какими-то сложными технологиями, ждать усадки, обошлись минимальной отделкой, при этом неплохо сэкономили;
- Бюджет. Конечно, если завалялось несколько лишних миллионов, а то и миллиардов, можно построить каменный замок в несколько этажей с теннисным кортом и бассейном. Но для тех, кто в средствах несколько стеснен, каркасный дом станет отличным вариантом.
Александр, 37 лет, г. Москва
Наша семья приобрела загородный участок несколько лет назад, но сразу строить дом мы не торопились. Пару лет просто присматривались к местности, к соседям, к дороге, приезжали на наш участок только на шашлыки или отдохнуть без ночёвки. Сразу для себя решили, что возводить кирпичную крепость на века не будем. Не были уверены, что через несколько лет нам не вздумается продать участок из-за растущих пробок. Более того, огромным бюджетом мы на тот момент не располагали, потому искали компромисс между ценой и качеством.
Я долго изучал различные технологии строительства, которые сейчас используют, читал в интернете отзывы, спрашивал знакомых. Рассматривали дачи из газобетонных блоков, клееного бруса, каркасные. Многие варианты я сразу отмёл, потому что они никак не подходили нам по деньгам или не нравился внешний вид построек. На качество тоже обращали внимание, не хотелось, чтобы дом от дуновения ветра рассыпался. Остановились в итоге на каркасно-щитовом доме, в нужную сумму мы укладывались, ещё очень порадовали быстрые сроки строительства и то, что можно сразу приступать к ремонту.
Преимущества каркасно-щитовых домов
Сам я, к сожалению, не профессионал в вопросе строительства, поэтому во всём полагался на информацию из глобальной сети. Сразу скажу, что при заказе дома в фирме мне предоставили всю документацию, где очень подробно расписано, что и как делалось. Даже не будучи специалистом, я смог разобраться, на что обратить внимание, что контролировать. Гарантия на дом у нас три года, вот уже два года приезжаем на дачу практически каждые выходные круглый год. Нареканий никаких нет. Летом в доме прохладно, зимой отапливаем электрокотлом. Ждём, как поведёт себя дом после окончания срока гарантии.
Выбираем технологию возведения каркаса правильно
Олег, 32 года, Московская Область
Я сам строил себе коттедж, могу поделиться опытом. Во-первых, стоит обратить внимание на каркас, на основу дома. Именно от него главным образом будет зависеть то, как коттедж себя поведёт. Самыми надёжными и качественными считаются технологии “Док” и “Митек”. Я обе изучил досконально, в итоге выбрал “Док”.
Двойной объёмный каркас
Я до этого бывал в каркасных домах и часто замечал, что полы шатаются, а если на втором этаже играют дети, кажется, будто там топчется слон. Вот этого очень хотелось избежать.
При использовании технологии “Док” дом как бы состоит из двух перекрывающих друг друга каркасов, потому конструкция выходит более жёсткой.
Конечно, строить по такой технологии выходит дороже, зато нет ощущения неустойчивых полов. Есть и минус у “Дока”. В перекрытия закладывают на ребро толстые доски, а в “Митеке” используются фермы перекрытия, что более надёжно. Но при технологии “Митек” коттедж получит так называемые мостики холода, это когда внешние стены дома имеют повышенную теплопроводимость. А дом у меня расположен не на югах, а в средней полосе, где и мороз может ударить.
Предлагаем вашему вниманию ролик о технологии каркасного строительства “ДОК”
Ещё часто слышу о том, что каркасные дома якобы ненадёжны. Но обратите внимание, современная “одноэтажная Америка” по большей части состоит из каркасных домов, причем ставят их не только в южных штатах, но и там, где климат похож на наш. В Европе тоже каркасные дома можно увидеть, а там знают счёт деньгам, не потратят ни одного лишнего евро, при этом на качество внимание обращают очень сильно. Даже в Скандинавии, где бывают лютые морозы, такие коттеджи встречаются.
Цена — очевидный плюс
Владимир, 47 лет, г. Уфа
Лично для меня плюсы каркасного дома очевидны.
- Во-первых, это цена. Для нашей семьи это один из главных показателей при выборе дома. Брать кредиты или влезать в долги — это не для нас, а дом хотелось получить как можно скорее, чтобы к лету уже можно было выезжать за город. За такие деньги вряд ли получится построить дом из кирпича или бруса.
Но вот на чём советую не экономить, так это на силовом каркасе. Иначе придётся платить дважды.
Можно ставить каркас из дерева или оцинкованной стали. Всё же у меня к стали доверия больше, её не скрутит так, как дерево, да и простоит она дольше;
- Ещё важный плюс – отличная погода в доме. Чтобы зимой было тепло в помещении, не понадобится тратить много ресурсов. Опять же, всё зависит от выбора утеплителя, советую взять подороже, но качественный материал.
Минус для себя я пока нашёл только один: пришлось спилить на участке все деревья. Было жалко, так как им насчитывалтся уже не один десяток лет. Никакого приусадебного хозяйства мы не держим, на дачу приезжаем только отдыхать, потому деревья были весьма кстати.
Но дело в том, что каркасные дома не терпят никакой сырости. У нас участок не болотистый, но вот корни деревьев могут разрушать фундамент, в дождливую погоду с веток будет капать на строение, а листва потом не даст сырости до конца просохнуть.
Крайне важно выбрать ответственную строительную фирму
Елена, 34 года, г. Москва
Дом мы заказывали у строительной фирмы, чтобы самим не влезать во все сложности строительства, а получить готовую дачу под ключ и поскорее туда переехать. Если вы делаете так же, советую очень тщательно подойти к выбору фирмы и рабочих. Работа над домом начинается с проекта, пусть вам подробно покажут и расскажут, что и где будет находиться. Постарайтесь сразу учесть все нюансы: коммуникации, внутреннюю и внешнюю отделку. Следите за тем, как трудятся строители. Если они не внушают вам доверия, не связывайтесь с фирмой. Гастарбайтеры нахалтурят и уедут на родину, а вам в таком доме жить и жить.
Интерьер каркасного дома
В каркасном доме меня сразу подкупило архитектурное разнообразие. Дом можно оформить совершенно различными способами, второй такой же вы вряд ли встретите. Внутренние помещения тоже легко декорировать. Единственное, не советую вешать на стены тяжёлые полки и консоли. Всё-таки стены внутри полые, могут не выдержать большой вес.
Сергей, 29 лет, г. Рыбинск
Мы живём в каркасном коттедже четыре года, за это время уже привыкли к некоторым недостаткам. Действительно, часто пишут, что в таком доме излишне хорошая слышимость, что приходится вести себя тише, чтобы не побеспокоить домочадцев. Если честно, для человека, когда-либо жившего в пятиэтажке хрущёвской эпохи, это проблемой не станет. Я много лет провёл в так называемой советской “хрущёвке”, потому привык вести себя скромно и не включать телевизор на полную громкость. Даже детей легко приучить не топать и не шуметь.
Ещё, часто приходится читать о том, что каркасный дом облюбовали мыши и крысы, вытаскивают из сердцевины стен шлаковату или другой материал.
Об этой проблеме я знал ещё до начала возведения дома, потому в строительной компании нам посоветовали утеплитель со специальной “антимышиной” пропиткой. Возможно, она и уберегла нас от порчи имущества этими вредителями, или же просто в нашей местности не так много их водится.
Пожароопасность и недостаточная экологичность против цены и простоты возведения
Иван, 41 год, г. Коломна
Для дачи я выбрал недорогой и практичный каркасный вариант постройки. Дом стоит уже более семи лет, за это время присмотрелся к нему, обнаружил как плюсы, так и минусы.
Из недостатков могу обозначить:
- Пожароопасность. Дом по большей части состоит из дерева и производных материалов, а это самый легковоспламеняющийся материал. Хотя даже в кирпичных и панельных домах стоит быть осторожным с огнём;
- Недостаточная экологичность. Всё же гипсокартон, стружка и клей — не самые экологически чистые материалы. Но негативных последствий лично на себе я не ощущаю, так как стараюсь по возможности проветривать свой дом;
При этом главные плюсы каркасного дома — цена и простота возведения. Для меня они перекрывают все возможные недостатки такого строения.
Станислав, 39 лет, Краснодарский край
Про каркасные дома приходится читать много незаслуженного негатива. Хочу заметить, что пишут отрицательные комментарии в основном люди, которые погнались за дешевизной и не уделили должного внимания качеству дома и профессионализму строительной бригады. В то же время, это по-прежнему один из самых быстровозводимых и бюджетных вариантов загородного строительства.
- Почему-то считается, что каркасный дом не получится продать без убытка. Если дом хорошо и качественно построен, то и на вторичном рынке он будет востребован, цена на него не упадет. Да и себестоимость строительства невелика, потому “отбить” её при продаже хозяевам труда не составит;
- Говорят, что каркасные сооружения может снести ураган, но так ли актуальна для вас проблема этих природных явлений? Конечно, если вы живете там, где часто бывают смерчи и цунами, даже не стоит думать о каркасном доме, необходимо возводить строение на сваях и со специальным маятником, чтобы строение выдержало любой удар стихии. Но на территории России такие катаклизмы практически не случаются, так что, вряд ли вы со своим домом внезапно окажетесь в стране Оз;
- Многим кажется, что каркасные дома бывают только типовыми и однообразными. На самом деле при строительстве есть где разгуляться фантазии архитектора и дизайнера, даже если дом построен из самых обычных материалов. Для облицовки можно выбрать и камень, и дерево, и панели, тут всё зависит только от вкуса и толщины кошелька хозяев;
- Якобы каркасно-щитовые дома быстро сгорают. Обратите внимание, при пожаре чаще всего загорается не сам дом, а его наполнение — обои, шторы, мебель. Если уж они занялись, то пожар неминуем даже для здания из камня.
Посмотрите видео-отзывы Александра Гордона и Ирины Новиченко о каркасных домах.
Каркасные дома для постоянного проживания
Как и все, кто решил построить собственный дом и не имел в этом деле опыта, мы, в свое время, тоже озадачились вопросом выбора строительной компании.
И по мере того, как мы все глубже вникали в эту тему и изучали премудрости строительства на просторах интернета, все выше и выше поднималась наша планка и требования к той строительной организации, которой можно было бы доверить это ответственное дело.
Помимо изучения опыта других застройщиков, сайтов строительных организаций, мы объездили не одну выставку домов и посетили не один офис. Но, в итоге, после «естественного отбора» выбрали СК «ДЭКАРД», о чем ни входе строительства, ни после его окончания, ни разу не пожалели.
Наше внимание привлекла технология каркасного строительства, отношение к заказчику и неподдельный профессиональный интерес к своему делу руководителя компании Юрия Александровича Сорокина. Все наши пожелания были учтены в индивидуальном проекте, разработанном специалистами СК «ДЭКАРД». На все наши дилетантские вопросы новичков об этапах строительства, используемых материалах и применяемых технологиях мы в любое время получали исчерпывающие ответы и дельные советы. Вместе с прорабом Анатолием Юрий Александрович контролировал ход работ и лично присутствовал на стройке на всех важных этапах, что уже говорит само за себя. Хотелось бы отдельно отметить профессионализм сотрудницы компании Ольги в вопросах составления договоров и финансовых документов, что в наше время встретишь не часто.
Спорные вопросы, которые возникали у СК «ДЭКАРД» с другими субподрядчиками, поставщиками, а их в период пандемии было не мало, не затронули нас, как заказчиков и, несмотря на все трудности времени, дом был построен в предусмотренные договором сроки, всего за 2,5 месяца.
Изначально нам даже не верилось, что дом может быть построен в такой короткий срок. Но, каждый раз, приезжая на участок, мы реально наблюдали, как прямо на глазах рос наш дом.
Большая заслуга в этом профессиональной бригады строителей, в состав которой входили бригадир Денис, Кирилл и Василий Федорович, за плечами которых ни один десяток построенных домов и множество положительных отзывов заказчиков. Им отдельное огромное спасибо за вдумчивый подход, мудрые и профессиональные советы и рекомендации, качественное выполнение работ, культуру строительства, да и просто за человеческое отношение. Ребята проживали на участке 2,5 месяца, но после их отъезда мы не нашли ни одного окурка на участке, весь мусор аккуратно собирался, своевременно вывозился, что говорит о культуре выполнения работ.
Очень хочется надеяться, что сложившиеся у нас хорошие дружеские отношения сохранятся и дальше после завершения всех работ.
Впереди нас ждут работы по отделке дома и, думаю, что мы еще не раз обратимся в СК «ДЭКАРД», потому, что этой компании можно доверять и не сомневаться в качестве и сроках выполняемых ими работ.
От всей души благодарим Юрия Александровича, Ольгу, Дениса, Кирилла, Василия Федоровича, бригадира Анатолия, электрика Артема, сантехников под руководством Александра Чуйко за реализованные мечты и за дом, который будет нас радовать ни один десяток лет и вызывать только теплые воспоминания.
Удачи вам, новых творческих проектов и процветания СК «ДЭКАРД»!!
Луганская Е.А. и Овадюк Ю.И.
МО, Серпуховской район
Отзывы клиентов о каркасных домах Belhouse.by
Достраиваю дом в Витебской области. По проекту 13,7 х 10,8 м. Крыша опирается только на стены. Возникла задача перекрыть пролёт 10.2 метра. Габариты крыши со свесами 15.4 х 12,4 м Изначально рассматривал разные варианты конструкций и монтажа ферм, в том числе, монтаж на месте из сырых пиломатериалов, но столкнулся с трудностями и по наличию необходимого материала, и необходимости задействования подъёмной техники на всё время монтажных работ, и с риском того, что через год всю кровлю «поведёт» после высыхания древесины. В процессе поиска решений узнал о существовании технологий каркасного строительства с помощью МЗП, позвонил в несколько фирм в Беларуси и в России, в итоге остановился на Белхауз, потому что ребята предложили грамотные технические решения, которые позволили легко транспортировать конструкцию из Минска, и легко смонтировать её силами 3 человек. Высота конструкции фермы по изначальному проекту получалась 2,8 м, что представляло сложности транспортировки. как в горизонтальном, так и в вертикальном положении На мою идею изготовить фермы заодно со свесами из двух половин по 6,2 х 2,8 м , которые бы вписывались лёжа в габариты фуры, инженер Белхауз предложил изготовить цельные фермы 10,6 х 2,53 м, а свесы выполнить кобылками того же сечения, что и сами фермы. Это позволило исключить дополнительные ручные монтажные операции и без проблем перевезти конструкцию горизонтально в кузове стандартной фуры. Также за счёт усиления конструкции ферм, вместо 24 штук с шагом 60 см, решили сделать 17 штук с шагом 75 см. Получилось экономически целесообразнее. 5 июля 2018 утвердил окончательный проект, оплатил, 25 июля вывез со склада «Белхауз», и уже 26 июля за 3 часа фермы смонтировали усилиями 3 человек наверху, и подъёмного крана внизу. Затем в течение нескольких дней неспешно выровняли и раскрепили их по инструкции, за две недели набили обрешетку и 17 августа закончили монтаж металлочерепицы. Очень порадовала геометрия — фермы встали «по ниточке», ничего не пришлось подгонять, скаты получились красивые, плоские, конёк ровный. Древесина высушенная, обработанная огнебиозащитой. 2 года спустя конструкция ровная, фермы не повело, не провисли. Утеплил их по нижнему поясу, подшил софиты, поставил водосточку. Спасибо «Белхауз» и лично менеджеру Владимиру, за профессионализм, внимательность, быстрое, точное и качественное изготовление. P.S. Особенно оценил рекомендацию Владимира сделать свесы не 50 см, как в проекте, а хотя бы 75-80 см, чтобы крыша смотрелась соразмерно дому.
Часто задаваемые вопросы о кондоминиумах
Часто задаваемые вопросы о кондоминиумах
Заявление об отказе от ответственности:
Департамент защиты прав потребителей предоставляет эту информацию исключительно в образовательных целях. Представленная информация носит общий характер, а не исчерпывающая. Эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация относительно ваших конкретных обстоятельств. Если вам нужна юридическая консультация, проконсультируйтесь с юристом.
За исключением аттестации менеджеров ассоциаций кондоминиумов третьих лиц, DCP НЕ осуществляет надзор за правилами кондоминиумов и НЕ проводит слушания для рассмотрения жалоб кондоминиумов.Существуют уникальные риски, связанные с жизнью в сообществе; жизненно важно, чтобы «покупатель остерегался» и чтобы потенциальные покупатели полностью понимали эти компромиссы, прежде чем совершить покупку.
Перед покупкой
Если вы рассматриваете возможность проживания в сообществе и / или покупаете квартиру в кондоминиуме, важно узнать и узнать о преимуществах и недостатках этого образа жизни, а также хорошо ознакомиться с выбранным вами сообществом кондоминиумов, прежде чем подписаться на пунктирной линии.Каждое сообщество Community Living имеет свой уникальный характер. Вам решать, какой характер кондоминиума лучше всего соответствует вашим желаниям, потребностям и ожиданиям.
Есть дополнительные компромиссы, которые следует учитывать при покупке кондоминиума, которые часто не применяются при владении домом на одну семью. С одной стороны, кондоминиумы предлагают душевное спокойствие, безопасность жизни среди других, меньшую ответственность за техническое обслуживание, возможности для отдыха и удобств на месте, а также преимущества жизни в «сплоченном» сообществе.С другой стороны, среди многих других соображений вы можете делить стены, пол и / или потолок с соседями; ваша ассоциация кондоминиума может иметь правила, приоритеты и ценности, которые могут не полностью соответствовать вашим собственным; и вам может быть не так легко разрешать конфликты, когда они возникают. Вы должны знать правила — письменные и социальные — перед тем, как совершить покупку.
Есть три основных типа сообществ с общими интересами: кондоминиумы («кондоминиумы»), кооперативы и планируемые сообщества:
В многоквартирном доме
- Объекты в отдельной собственности
- Общие площади принадлежат всем владельцам квартир в качестве общих арендаторов
- Объекты могут иметь ограниченное количество общих элементов для исключительного использования каждым владельцем
В кооперативе
- Товарищество владеет всей недвижимостью
- Владельцы паев являются акционерами или членами ассоциации.Они имеют право на исключительное владение своей конкретной единицей.
Планируемые сообщества
- Ни кондо, ни кооператив, в котором есть долевая собственность на общей территории
- Например, собственники квартир владеют земельными участками, ассоциация владеет общими частями.
Этот материал посвящен кондоминиумам.
Контрольный список потенциального покупателя
Работайте с авторитетным и лицензированным агентом по недвижимости, который хорошо осведомлен о покупках и продажах кондоминиумов, знает ваши проблемы и находит время, чтобы выслушать ваши потребности.
- Выберите юриста по недвижимости, который будет представлять вас, имеющий значительный опыт в сделках с кондоминиумами.
- Получите копию Устава ассоциации, декларации, правил и положений ассоциации, недавнего бюджета и протоколов собраний, проведенных за последние 12 месяцев. Ознакомьтесь с этими документами со своим адвокатом. Попросите своего адвоката интерпретировать эти документы и объяснить их вам.
- Есть много замечательных книг и онлайн-ресурсов, которые помогут вам узнать о ваших возможностях.Стоит заранее потратить время, чтобы убедиться, что вы приняли правильное решение за себя.
- Встреча с Президентом Ассоциации и членами Правления. Попросите принять участие в заседании совета директоров.
- Прогуляйтесь по кондоминиуму и попробуйте познакомиться с некоторыми из его жителей. Поговорите с ними о том, каково жить в их кондоминиуме.
- Составьте список ваших вопросов и проблем. Поищите ответы на все свои вопросы и опасения до закрытия.
Часто задаваемые вопросы
Что мне покупать: квартиру или дом?
Покупать ли кондоминиум или отдельный дом зависит от человека.В Интернете доступно множество отличных контрольных списков, которые помогут вам изучить плюсы и минусы общественной жизни по сравнению с домовладением. Посетите некоммерческий раздел, чтобы найти ресурсы, которые помогут вам принять решение.
Какие вопросы следует учитывать потенциальным покупателям кондоминиумов?
Существует множество книг, статей и онлайн-ресурсов, которые предлагают потенциальным покупателям кондоминиумов советы и рекомендации перед покупкой. Вот несколько примеров, о которых вам следует подумать:
Убедитесь, что проживание в кондоминиуме для вас.Живя в кондоминиуме, вы отказываетесь от одних прав ради получения других. Вас это устраивает? Например, ваша покупка может быть одобрена ассоциацией кондоминиумов. И, если вы хотите продать, ваша продажа может быть одобрена другими лицами.
- Выберите надежного и лицензированного агента по недвижимости, который знает и разбирается в квартирах. У них могут быть идеи, которые помогут найти для вас подходящую и неправильную возможность для жизни в сообществе.
- Внимательно прочтите документы квартиры и убедитесь, что квартира, которую вы выбрали, соответствует вашему образу жизни.
- Подходит ли комплекс кондоминиумов определенной возрастной группе?
- Подходит ли это семье?
- Это рай для владельцев домашних животных? Запрещает ли это владение домашними животными?
- Сколько у ассоциации есть в резервах?
- Все ли владельцы кондоминиумов выполняют свои платежные обязательства?
- Сколько ассигнований ассоциация потратит?
- Спросите их, что им не нравится в жизни в их комплексе.Что они хотят, чтобы было иначе? Каковы их самые большие жалобы?
- Спросите, сколько времени потребуется на ремонт. Есть ли ремонт, который требует особенно длительного времени? Что они хотели бы обновить, улучшить, заменить или исправить?
- Спросите их, регулярно ли проводятся собрания ассоциации кондоминиумов и правильно ли они размещены. Какая посещаемость? Они присутствуют? Считают ли они, что их ассоциация представляет их интересы?
Какие вопросы я должен задать своему агенту по недвижимости и / или адвокату?
Среди многих других вопросов вы захотите узнать, сколько лет комплексу, подходит ли он для семейного отдыха, разрешено ли размещение с домашними животными, как часто люди съезжают, существуют ли возрастные ограничения, сколько времени занимает ремонт, что это сборы и штрафы, проводилась ли оценка домовладельцам, есть ли какие-либо непогашенные долги от домовладельцев, не платящих сборы, сколько у ассоциации есть в резерве, какие статьи перечислены в бюджете, были ли потери права выкупа, каковы правила при аренде и продаже вашей квартиры, каковы права владельцев на размещение квартиры.
Какие законы применяются к какой форме общинной жилой собственности?
Существуют три основных закона Коннектикута, регулирующие деятельность кондоминиумов. Их:
Закон о собственности на квартиры (кондоминиумы, созданные до 1977 года)
Закон о кондоминиумах (кондоминиумы, созданные с 1977 по 1983 год)
Закон о совместной собственности (кондоминиумы, образованные после 31 декабря 1983 г.)
Кроме того, после CIOA было принято четыре закона, имеющих прямое отношение к делу:
Закон о внесении изменений в Закон о единой общей долевой собственности (краткое содержание)
Закон об общей долевой собственности (краткое содержание)
Закон о выборах исполнительных советов ассоциаций собственников кондоминиумов и внесении изменений в Закон о совместном владении (краткое содержание)
Закон о сертификации в качестве менеджера общественной ассоциации, лицензировании в качестве брокера по недвижимости или продавца и демонстрации предметов, связанных с религиозными обрядами или верованиями, на двери или дверном косяке кондоминиума (сводка)
Наконец, вы можете найти полезным Закон Коннектикута о кондоминиумах.
Что я должен знать о кондоминиумах? Какие есть примеры прав, которые могут быть ограничены или расширены?
Если вы являетесь владельцем собственного дома, вы несете ответственность за содержание дома и собственности, на которой он находится. Когда вы владеете кондоминиумом, вы платите ассоциации кондоминиумов за содержание общих частей и сохраняете ответственность за содержание самой квартиры. У вас есть или вы планируете владеть домашним животным? В некоторых кондоминиумах разрешено проживание с домашними животными, в других — нет, в некоторых — нет, но они смотрят в другую сторону. Как владелец кондоминиума вы подчиняетесь правилам, перечисленным в уставе, и юридически обязаны их соблюдать, как и все остальные в сообществе.
В хорошо управляемых кондоминиумах владельцы квартир получают необходимые им услуги по ремонту и содержанию, выплачиваемые за счет поступлений от их членских взносов и сборов. В доме домовладелец несет расходы и должен подготовить бюджет и подготовиться к неожиданностям.
При покупке
Что такое декларация?
«Декларация» определяет структуру кондоминиума, определяет, какие зоны общего пользования и какие квартиры могут быть частной собственностью.CIOA определяет Декларацию как «любые инструменты, независимо от их наименования, которые создают сообщество общих интересов, включая любые поправки к этим инструментам». Чтобы купить квартиру, продавец должен предоставить вам декларацию, устав ассоциации, правила и положения, а также документы о перепродаже. Вместе они составляют ваш договор владения и иллюстрируют ваши права, обязанности, обязанности и обязанности как владельца квартиры.
Каковы подзаконные акты?
Устав — это правила или «инструменты… которые содержат процедуры для ведения дел ассоциации…» Устав определены в COIA и представляют собой набор правил, регулирующих деятельность сообщества.Они должны быть зарегистрированы в Декларации у городского служащего в каждом муниципалитете, в котором расположен комплекс кондоминиумов.
Закон Коннектикута о кондоминиумах требует, чтобы подзаконные акты предусматривали следующее:
1. избрание из числа собственников паев совета директоров;
2. количество и срок полномочий таких членов совета директоров;
3. положение о том, что срок полномочий не менее одной трети такого совета должен истекать ежегодно;
4.полномочия и обязанности правления;
5. вознаграждение директоров, если таковое имеется;
6. способ увольнения членов совета директоров;
7. Полномочия совета по использованию услуг менеджера или управляющего агента;
8. Метод созыва собраний владельцев ячеек и процентная доля владельцев ячеек, составляющая кворум, если она не является большинством;
9. квалификация, полномочия и обязанности должностных лиц ассоциации;
10.порядок отбора и отстранения от должности офицеров, их срок и компенсация, если таковая имеется;
11. обслуживание, ремонт и замена общих элементов и оплаты за них, в том числе способ утверждения платежных чеков;
12. Порядок начисления и взыскания с собственников паев их доли в общих расходах;
13. назначение и увольнение персонала, необходимого для обслуживания, ремонта и замены общих элементов;
14.метод принятия и изменения административных правил и положений, регулирующих детали работы и использования общих элементов;
15. ограничения и требования в отношении использования и обслуживания блоков и использования общих элементов, которые не изложены в декларации, призванные предотвратить необоснованное вмешательство в использование их соответствующих блоков и общих элементов со стороны несколько владельцев квартир;
16. Положения, регулирующие отчуждение, передачу, продажу, аренду, покупку, владение и размещение квартир по желанию;
17.положения о создании резервов для обеспечения технического обслуживания, улучшений, замен, оборотного капитала, безнадежных долгов, амортизации, устаревания и аналогичных целей, которые желательны, за исключением того, что для преобразованного кондоминиума требуются резервы на капитальные затраты;
18. способ изменения или дополнения устава в соответствии с требованиями Закона о кондоминиумах; и
19. Прочие положения, необходимые для управления кондоминиумом в соответствии с Законом о кондоминиумах
Что входит в документы о перепродаже?
После первоначальной продажи девелопером продавцы паев с долей владения должны предоставить покупателям пакет документов, раскрывающих информацию о перепродаже.Ответственность за составление и передачу документов о перепродаже покупателю несет продавец. Эти документы должны включать:
1. Ежемесячные общие сборы
2. Неоплаченные сборы продавец владеет ассоциацией.
3. Любые ограничения максимальной или минимальной суммы перепродажи.
4. Право собственника использовать или занимать квартиру.
5. Право собственников сдавать квартиру в аренду.
6. Размер резерва на капитальные вложения.
7. Любые предстоящие утвержденные капитальные расходы на сумму более 1000 долларов США.
8. Количество владельцев квартир, просроченных не менее шестидесяти дней по уплате общих расходов.
9. Количество исков по выкупу права выкупа, возбужденных или ожидающих рассмотрения ассоциацией.
Как мне получить эти важные документы?
1. Каждая ассоциация должна сообщить имя контактного лица городскому секретарю.
2. Каждая ассоциация должна предоставить продавцу документы о перепродаже в течение десяти рабочих дней с момента запроса.
На практике вы можете просмотреть документы, поданные в офис вашего городского клерка.Однако у городского служащего не будет доступа к текущей финансовой информации, которую вы обязательно захотите просмотреть перед принятием решения.
Что произойдет, если я заключу договор о покупке и передумаю?
Покупатель может расторгнуть договор купли-продажи в течение пятнадцати дней после его заключения. Для отмены покупатель должен доставить извещение продавцу или его агенту вручную или по почте. Отмена осуществляется без штрафных санкций, и все платежи, сделанные покупателем до отмены, должны быть незамедлительно возвращены.
Есть исключения из этого правила?
Да. Если сообщество с общими интересами имеет двенадцать или меньше единиц и полностью построено, им не нужно предоставлять документы о перепродаже, и покупатели не имеют права на расторжение договора после подписания контракта.
Вы должны проявлять крайнюю осторожность при покупке любой квартиры без полного раскрытия состояния ассоциации. Например, что, если ассоциация накопила огромные долги? Что, если половина владельцев квартир не платит взносы? Вы должны быть особенно осторожны, потому что после того, как вы подпишете, вы не имеете права отменить.
После покупки
Храните устав в надежном месте. Никогда не знаешь, когда они могут понадобиться.
Как мне узнать, когда и где состоится мое следующее собрание ассоциации кондоминиумов? Как мне предложить что-то совету директоров?
По закону собрания правления ассоциации кондоминиумов (по закону «ассоциация владельцев квартир») должны проводиться не реже одного раза в год. Секретарь или другой член правления должен уведомлять о заседаниях не менее чем за 10 дней и не более чем за 60 дней.Уведомления могут быть отправлены по почте или доставлены вручную.
Как владелец ячейки, вы имеете право выступать на собрании ассоциации. Однако вы можете заранее подойти к членам совета директоров, чтобы обсудить свои мысли.
Какую информацию о бюджете ассоциации я могу ожидать от своей ассоциации кондоминиумов?
Когда ассоциация кондоминиумов принимает бюджет, у нее есть 30 дней на то, чтобы представить резюме предложенного бюджета сообществу, представляющему общие интересы, и назначить дату встречи для обсуждения бюджета.Во время собрания или до него правление обязано предоставить членам сообщества разумную возможность высказать свое мнение.
Бюджет есть, но он мне не нравится. Как мне бороться, чтобы его отвергли?
Если простое большинство владельцев кондоминиумов или больше, если это указано в декларации, не проголосуют за отклонение бюджета, бюджет будет принят. Проверьте свои декларационные документы, чтобы узнать, какой процент требуется для отклонения бюджета вашей конкретной квартиры.
Существует ли минимальное количество членов совета директоров?
Да.В правлении должно быть не менее трех членов, большинство из которых должны быть владельцами паев.
Серьезная проблема с членом правления. Как его можно удалить с доски?
Закон
CT гласит: «Несмотря на любое положение декларации или подзаконные акты об обратном, владельцы ячеек двумя третями голосов всех присутствующих и имеющих право голоса лиц на любом собрании владельцев ячеек, на котором присутствует кворум, может отстранить от должности любого члена исполнительного совета по или без причины, кроме члена, назначенного декларантом.Другими словами, для смещения члена совета директоров требуется две трети голосов правомочных избирателей на любом заседании совета, на котором имеется кворум.
Что произойдет, если я подозреваю члена или членов моей ассоциации кондоминиумов в конфликте интересов?
Коннектикут принял закон, налагающий ожидания и ограничения на членов исполнительного совета ассоциаций кондоминиумов. Закон запрещает члену исполнительного совета или лицу, претендующему на избрание в такой совет, принимать любые ценные вещи в обмен на хорошую услугу.
Многие ассоциации кондоминиумов не являются акционерными корпорациями. Как должностное лицо, члены совета директоров обязаны выполнять свои обязанности добросовестно, с осторожностью, которую обычно благоразумный человек, занимающий аналогичную должность, проявил бы при аналогичных обстоятельствах, и делать это таким образом, который, по его мнению, находится в подчинении. наилучшие интересы ассоциации.
Что делать, если существует серьезный риск для здоровья, за устранение которого ассоциация кондоминиума или другой владелец квартиры не будут платить?
Вместе с ассоциацией кондоминиумов вам следует выяснить, есть ли причина, по которой проблема не решена.Если проблема возникла по вине или ответственности другого владельца квартиры, ассоциация может подать иск против владельца квартиры. У них также есть право наложить арест и наложить штрафы на владельцев кондоминиумов, чтобы попытаться заставить их заплатить за решение проблемы.
Есть ли у вашей ассоциации кондоминиумов средства для решения проблемы? Возможно ли, что взносы владельцев квартир не поспевают за затратами на решение проблемы? Хотели бы вы и другие владельцы кондоминиумов увеличить плату за кондоминиум, чтобы заплатить за ремонт?
Обсудите ваши опасения с членами совета директоров.Если это не сработает, обязательно обсудите это с другими владельцами квартир. Вам следует сообщить об этой проблеме со здоровьем в местный отдел здравоохранения, и вы, возможно, пожелаете рассмотреть вопрос о возбуждении судебного иска против совета кондоминиумов.
Что мне делать, если совет ассоциации кондоминиумов не собирается? Или что, если они встретятся тайно?
«Никогда» и «тайно» не разрешены в соответствии с законодательством Коннектикута. Правление ассоциации кондоминиумов должно собираться не реже одного раза в год. В соответствии с поправками к COIA, принятыми в 2009 году, члены совета директоров не могут проводить тайных встреч, а общественные собрания, на которых присутствуют члены совета директоров, не считаются заседаниями совета директоров.Даже если члены правления желают встретиться по телефону, что они могут, доступ к звонку должен быть доступен всем владельцам ячеек. Фактически, члены правления должны дать инструкции относительно того, как участвовать в собрании, если оно проводится по телефону.
Что делать, если я хочу домашнее животное?
Владельцы домашних животных имеют права. У владельцев, не являющихся домашними животными, тоже есть права. Проверьте устав вашего кондоминиума. Они могут оговаривать, приветствуются ли домашние животные в комплексе, и если да, то какие домашние животные могут быть специально разрешены или запрещены.
Что будет, если у меня будет шумный сосед? Что, если правление не обеспечивает соблюдение собственных правил ассоциации?
Закон штата дает совету директоров кондоминиумов широкие полномочия по обеспечению соблюдения правил. Фактически, правление может отказаться принимать меры против нарушителей, если они решат, что это не оправдывает расходование ресурсов ассоциации или иным образом не отвечает ее интересам. Когда они отказываются действовать, в законе штата прямо говорится, что они не отменяли и не отказывались от своей способности применять то же правило позже, если советы директоров не действуют произвольно или капризно (например, подбрасывают монету, отдавая предпочтение своим друзьям). , так далее.).
Вам следует отправить правлению или менеджеру вашего сообщества письменную жалобу, в которой кратко указаны конкретные примеры и отдельные лица. Если правление решит не действовать, вы можете проголосовать за избрание новых членов правления, которые разделяют ваши опасения на следующем ежегодном собрании. Помните о важности организации и реализации вашего голосования.
Куда мне обратиться за посредничеством по вопросу кондоминиума?
Закон
Коннектикута в настоящее время не предлагает решения по посредничеству через Департамент защиты прав потребителей.Но посредничество может быть отличным способом для частного изучения, если это разрешено вашим уставом. Старайтесь разрешать споры напрямую с Правлением. Общение часто — ваш лучший образ действий.
Советы для членов правления Condo Association
Отделение Коннектикута Института общественных ассоциаций предлагает это руководство для членов совета общественных ассоциаций.
Рассмотрите возможность проведения курса по передовому опыту членов Совета директоров. Некоторые некоммерческие группы по защите интересов кондоминиумов предлагают
Где я могу найти предложения и рекомендации по этическим стандартам CAM?
В разделе некоммерческих организаций есть ссылки на организации, которые обеспечивают обучение и обучение передовому опыту для CAM.
Должны ли менеджеры общественных ассоциаций в Коннектикуте иметь лицензию Департамента защиты прав потребителей?
Сторонние CAM (частные организации, нанятые советами ассоциаций кондоминиумов) должны быть сертифицированы. Предпосылки — образование, подготовка и проверка биографических данных. Ссылки на эту информацию можно найти здесь.
Большинство ассоциаций в Коннектикуте небольшие и самоуправляемые. Для самоуправляемых CAM не требуются лицензии.
Соответствующие законы Посадочная площадка для Закона Коннектикута о кондоминиумах
Существуют три основных закона Коннектикута, регулирующие деятельность кондоминиумов.Их:
Закон о собственности на квартиры (кондоминиумы, созданные до 1977 года)
Закон о кондоминиумах (кондоминиумы, созданные с 1977 по 1983 год)
Закон о совместной собственности (кондоминиумы, образованные после 31 декабря 1983 г.)
Кроме того, после CIOA было принято четыре закона, имеющих прямое отношение к делу:
Закон о внесении изменений в Закон о единой общей долевой собственности (краткое содержание)
Закон об общей долевой собственности (краткое содержание)
Закон о сертификации в качестве менеджера общественной ассоциации, лицензировании в качестве брокера по недвижимости или продавца и демонстрации предметов, связанных с религиозными обрядами или верованиями, на двери или дверном косяке кондоминиума (сводка)
Некоммерческие ресурсы сообщества
Коалиция владельцев кондоминиумов Коннектикута /
Список полезных условий кондо
Примеры использования кондоминиумов
- Разочарованный
Я очень разочарован своей ассоциацией кондо.Они ничего не делают для меня, кроме как берут гонорары ассоциации кондоминиумов. Когда разразилась сильная снежная буря, мне пришлось распахать свою подъездную дорожку и даже выкопать участок улицы, ближайший к моей собственности. Мне это надоело. Я собираюсь удержать свои обычные гонорары до тех пор, пока ассоциация не начнет показывать результаты.
Существуют различные группы по защите интересов ассоциаций кондоминиумов, как местные, так и национальные, которые посвящают себя предоставлению советов и рекомендаций владельцам кондоминиумов. DCP не регистрирует эти ассоциации, но вы можете искать в Интернете те, которые действуют в вашем районе.
Хотя может возникнуть соблазн воздержаться от общих обвинений, вы должны понимать, что ваша ассоциация может отреагировать на вас действиями, которые могут нанести ущерб. Например, ассоциация имеет право сообщать кредитным агентствам о вашем отказе платить, что может отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Ассоциация также может подать на вас в суд за неоплаченные сборы за кондоминиум.
Вы разочарованы. Убедитесь, что вы сделаете все возможное, чтобы решить проблему в первую очередь. Обсуждали ли вы свою озабоченность с другими участниками кондоминиума? Они разделяют ваше разочарование? Сообщите о своей проблеме члену совета ассоциации кондоминиумов.Если они не реагируют, задокументируйте свои опасения и официально передайте их совету ассоциации кондоминиумов. Вам следует присутствовать на собрании совета директоров кондоминиума и высказать свое беспокойство совету директоров. Приведите друзей-владельцев кондоминиумов, которые разделяют ваше разочарование. Наконец, вам может потребоваться обратиться за консультацией к юристу и решить, следует ли передавать ваше дело в суд.
- Права
Я только что закончил говорить с членом совета ассоциации кондоминиумов о моем беспокойстве.Им все равно. Какие у меня права? Если я подам в суд, кто оплачивает защиту Совета по кондоминиуму?
Думали ли вы о том, чтобы баллотироваться на место в совете директоров кондоминиума? Проконсультируйтесь с уставом Совета, чтобы узнать, когда истекают сроки. Возможно, некоторые из ваших товарищей по кондоминиуму тоже захотят сбежать. Таким образом, вы сможете получить более подходящее представительство.
Ваши права будут указаны в Документах о перепродаже.
Защита Condo Board оплачивается из сборов ассоциации кондоминиумов или страховки, приобретаемой на эти сборы.
- Кумовство
Я постоянно замечаю, что брат моей ассоциации кондоминиумов, владеющий собственным бизнесом по благоустройству территории, занимается благоустройством территории нашей ассоциации. Я пошел на последнее собрание ассоциации кондоминиумов и пересмотрел наши расходы на благоустройство территории. Они вне поля зрения! Я уверен, что брат члена совета директоров получил бизнес только потому, что он брат члена совета директоров, и, учитывая, насколько дорого стоит озеленение, мне интересно, получает ли сам член совета какой-то откат.Что я могу сделать?
Было бы полезно выяснить, сколько на самом деле стоят услуги конкурентов, и представить свои выводы на заседании совета директоров кондоминиумов, если они подтвердят ваши подозрения. Вы можете приятно удивить членов совета директоров тем, как сократить расходы, что принесет пользу всему сообществу. Или вы можете создать возможность помочь привести затраты в соответствие с тем, что вы обнаружили.
Члены Правления могут получать вознаграждение за свои услуги в Правлении, но размер вознаграждения должен быть раскрыт.
- За закрытыми дверями
Я вижу, что происходят все эти изменения, и ни одно из них не является хорошим. Я никогда не найду члена правления ассоциации кондоминиумов. Они проводят собрания тайно, они принимают решения за ассоциацию, и я не имею права голоса в управлении ассоциацией. Что мне делать?
Во-первых, задокументируйте свои опасения. Правление кондоминиума должно собираться и объявлять, когда и где будут проводиться его собрания.
Во-вторых, спрашивали ли вы своих соседей, не знают ли они, когда и где собирается ассоциация? Возможно, объявления о собраниях размещены не там, где вы ожидаете найти объявления.
Затем вы и другие владельцы кондоминиумов можете проконсультироваться с юристом. Вы можете попросить адвоката написать от вашего имени письмо ассоциации кондоминиумов, в котором излагаются ваши опасения и запрашивается информация о расписании встреч, а также уточняется, что совет кондоминиумов должен проводить регулярные опубликованные встречи, открытые для членов кондоминиума.
- Посягательство
Мой сосед только что решил построить незаконную пристройку к своей квартире, и она попадает в мою собственность.Я ходил в совет ассоциации кондоминиумов, но они ничего не сделали с этим. Что я могу сделать?
Вы говорили с другим владельцем квартиры? Знает ли он, что они построили на вашем участке? Согласна ли ассоциация кондоминиума с посягательством?
Если ваша ассоциация кондоминиумов согласна, то ассоциация обязана принять меры против нарушившего владельца квартиры. Представители должны сначала поговорить с владельцем и обсудить возможные средства правовой защиты.Возможно, проблему удастся решить без дальнейшего конфликта.
Иногда необходимо предпринять дальнейшие действия. Ассоциация кондоминиумов может наложить штрафы на владельца, а в некоторых случаях может пожелать наложить залог на собственность владельца кондоминиума, требуя, чтобы проблема была устранена при его продаже. Наконец, ассоциация может подать на владельца в суд.
- Сквозь крышу
Мой совет по кондоминиуму хочет поднять общие расходы, а я не думаю, что они должны это делать.Экономика действительно плохая, и сводить концы с концами труднее, чем когда-либо. Я должен жить по средствам, так почему же ассоциация кондоминиумов не может жить в рамках своего бюджета?
Это действительно тяжелые времена. Вы наверняка следите за своими расходами более внимательно, чем когда-либо. Вы недавно пересматривали бюджет своей ассоциации кондоминиумов? Когда ваша ассоциация в последний раз поднимала сборы? Что вы думаете об услугах, которые они покупают от имени собственника? Видите ли вы, как ассоциация кондоминиумов могла бы сократить расходы? Или, может быть, как и во многих других случаях, просто выросли затраты.
Изучите финансовые показатели ассоциации кондоминиумов и поработайте с ассоциацией кондоминиумов над планом по поддержанию стабильного уровня затрат или их сокращению, если это возможно. Возможно, вы захотите обратиться к членам правления и сообщить свои предложения до следующего собрания ассоциации. Если вы не можете получить удовлетворение, рассматривали ли вы возможность баллотироваться на место в совете директоров?
- Экстремальный патриотизм
Я горжусь этой страной так же, как и следующий человек, но моя соседка действительно доводит свой патриотизм до крайности.Она покрыла свою квартиру флажками, которые нарушают спокойствие жилого комплекса. Как мне заставить ее смягчить его?
Федеральный закон разрешает поднимать флаг. Однако ассоциация кондоминиума определяет, где его можно разместить и как это можно показать. Вам следует проверить правила вашей кондоминиальной ассоциации относительно того, где можно вывешивать флаги, и выяснить, находится ли ваш сосед в рамках своих прав, определенных правилами вашего сообщества. Это, кстати, верно и для других форм речи, таких как размещение политических баннеров и вывесок.
- Где моя машина?
Я понимаю, что мне не полагалось парковать машину там, где она не принадлежала, но действительно ли ассоциация имела право на ее буксировку?
Всякий раз, когда личное имущество остается на территории сообщества, следует соблюдать определенный порядок действий. Однако, как и в случае проживания в сообществе, каждый член сообщества обязан быть внимательным и уважать своего соседа. Тем не менее, ассоциация кондоминиумов должна сначала уведомить владельца автомобиля (или другого личного имущества).Затем ассоциация может наложить штраф на нарушителя. Затем ассоциация должна провести слушание, на котором должен быть замечен член-нарушитель. Если эти шаги не достигают решения, только тогда ассоциация кондоминиумов может заказать буксировку автомобиля.
Что говорят домовладельцы
Фильтровать по площади Все районы Остин, Техас Боулдер-Лонгмонт, CODallas, TX Дайтона-Бич, FLDenver, COFort Collins-Loveland, COFort Myers, FLFort Worth, TXFresno, CAGreeley, CO — Скоро! .Августин, Флорида, Киллин, Техас — Скоро! Лейкленд-Уинтер-Хейвен, Фолс-Вегас, штат Невада, Лос-Анджелес, CAMartin-St. Округ Люси-Окичоби, Флорида — Скоро! Мельбурн, Флорида Модесто, Калифорния, Окленд-Аламеда, ЦАОлимпия, Вашингтон — Скоро! Округ Ориндж, Калифорния, Флорида, Феникс-Меса, АЗПунта-Горда, Флорида — Скоро! -Сан-Бернардино, CASacramento, CASalinas, CASan Antonio, TX Сан-Диего, CASan Francisco, CA — Скоро! Сан-Хосе, CASanta Cruz, CASanta Rosa, CASarasota-Bradenton, FLSeattle-Bellevue, WA — Скоро! Stockton-Lodi, CATacoma WATampa-St.Petersburg, FLTucson, AZVallejo-Napa, CA — Скоро! Ventura, CA
Применить фильтр
Сортировать от самого высокого до самого низкогоНовый к старому
4,6 из 5 звезд
во всех областях
4606 отзывов —
5 ★ (3437)
4 ★ (661)
3 ★ (269)
2 ★ (141)
1 ★ (98)
Качество 4 4.5
6 9 Надежность 4.6
Значение 4,6
Скорость отклика 4,6
Вы просматриваете отзывы с 0 звездами. Просмотреть все 4606 отзывов.
КБ Дом потрясающий!
Качество 5
Надежность 5
Ценность 5
Оперативность 5
- Кристина Д.
- Woodland, CA
- 30 июля 2021 г.
- 2
Home Team там, чтобы помочь и очень доступны.Они сделали большую работу! Спасибо вам, ребята!
КБ Главная — Великий строитель!
Качество 5
Надежность 5
Ценность 5
Оперативность 5
- Дирадж Сингх Т.
- Остин, Техас
0
- Великий строитель 30 июля 2021 г.
- Charlotte J.
- Хьюстон, Техас
- 28 июля 2021 г.
- Ндидиамака О.
- Хьюстон, Техас
- 28 июля 2021 г.
- Мелинда Т.
- Паркер, Колорадо
- 27 июля 2021 г.
- 2
- Джо М.
- Boerne, TX
- 27 июля 2021 г. очень полезно. Он отвечал на вопросы и своевременно и подробно отвечал на наши вопросы. Он всегда профессионален и дает реалистичный взгляд на свою роль, поддерживая клиентов.
KB Главная — Отличное обслуживание клиентов.
Качество 5
Надежность 5
Стоимость 5
Оперативность 5
- Марселина Б.
- Лас-Вегас, NV
- 27 июля 2021 г.
- 2 906 Отличное обслуживание клиентов. Кимара всегда обновлял меня. Мне нравится, как они к нам относились. От начала до закрытия и до переезда в наш новый дом.
- Lillian G.
- Riverside, CA
- 27 июля 2021 г.
- Мэтью Ф.
- Лас-Вегас, Невада
- 27 июля 2021 г.
- Фреди П.
- САН-АНТОНИО, Техас
- 27 июля 2021 г.
- Маниш Х.
- Остин, Техас
- 27 июля 2021 г. очень очень полезно с самого начала и на протяжении всего процесса. У нее был ответ на все мои вопросы.
Лучший первый опыт нового дома
Качество 5
Надежность 5
Стоимость 5
Отзывчивость 5
- Селия Элиз К.
- Киссимми, Флорида
- 27 июля 2021 г.
Это была моя первая покупка дома новой постройки. Я военный в отставке, и это мой дом навсегда. Я хотел убедиться, что это все, что я хотел. Опыт был замечательным от начала до конца. Я получал еженедельные обновления от продаж и финансирования. Меня всегда держали в курсе происходящего. Я никогда не чувствовал себя в неведении по поводу какой-либо части процесса. Возможность увидеть дом и пройти вместе со строителем важные части строительного процесса была очень полезной.Я смог сфотографировать, поэтому знаю о доме все, от фундамента до каркаса. С тех пор, как я переехал, мне до сих пор звонят, чтобы убедиться, что с домом все в порядке. Если у меня есть вопросы, я получаю очень быстрые ответы. Я очень доволен всем процессом. … Подробнее
Дома, построенные на срок
Качество 5
Надежность 5
Стоимость 5
Оперативность 5
- Alexis R.
- North Las Vegas, NV
- 26 июля 2021 г.
Этот строитель заботится о своих клиентах. С учетом сказанного, они строят дома, оснащенные энергосберегающими инструментами, которые помогут продлить качество и долговечность всего дома
Мой новый дом
Качество 5
Надежность 5
Ценность 5
Отзывчивость 5
- Гектор Луис А.
- Уинтер-Хейвен, Флорида
- 26 июля 2021 г.
В целом у меня был хороший опыт работы со всем личным, и такой же дом в других местах очень дорогой, поэтому я было много !!!
КБ Дом — Отличный район!
Качество 5
Надежность 5
Стоимость 5
Оперативность 5
- Рик П.
- Риверсайд, Калифорния
- 25 июля 2021 г.
Отличный район! KB Forman Джефф Милн был потрясающим !! Он старался изо всех сил, чтобы убедиться, что мы очень довольны домом.
Весь опыт покупки KB был потрясающим!
Качество 5
Надежность 5
Стоимость 5
Оперативность 5
- Майкл Т.
- Лас-Вегас, Невада
- 24 июля 2021 г.
9000 Начало всего процесса закончить было гладко и легко, это был замечательный опыт, спасибо KB и KB Team
KB Home — Все люди, которые работают в KB, очень полезны, имеют отличное качество
Качество 5
Надежность 5
Value 5
Отзывчивость 5
- Аноним
- Северный Лас-Вегас, NV
- 24 июля 2021 г.
Все люди, которые работают в KB, очень полезны, имеют отличную поддержку и качество конструкции.
KB Home — Времена были тяжелые с covid и задержками из-за производства,
Качество 5
Надежность 5
Value 5
Отзывчивость 5
- Nicole Rivers
- K. CA
- 23 июля 2021 г.
Времена были тяжелые из-за covid и задержек из-за производства, но все держали нас в курсе и старались изо всех сил.
KB Главная — У нас была очень гладкая общая транзакция от начала до конца
Качество 5
Надежность 5
Стоимость 5
Оперативность 5
- Аноним
- CA
- 23 июля 2021 г.
У нас была очень гладкая общая транзакция от начала до конца
КБ Главная — Стив и Тоня были потрясающими!
Качество 5
Надежность 5
Стоимость 5
Оперативность 5
- Рашид А.
- Риверсайд, Калифорния
- 21 июля 2021 г.
Стив и Тоня были потрясающими!
KB Home — Дом красивый, и торговый представитель KBHome проявил терпение и
Качество 5
Надежность 5
Value 5
Отзывчивость 5
- Yi Z.
CA
- 21 июля 2021 г.
- Мэтью С.
- Сан-Хосе, Калифорния
- 21 июля 2021 г.
- 2
- L. Alfonso
- Салинас, Калифорния
- 21 июля 2021 г.
- Стивен Майкл С.
- Лас-Вегас, Невада
- 21 июля 2021 г.
- Кэтрин Джун E.
- , Калифорния, 21 июля , 2021
- Остин, Техас (552)
- Боулдер-Лонгмонт, Колорадо (20)
- Даллас, Техас (51)
- Дейтона-Бич, Флорида (21)
- Денвер, Колорадо (221 )
- Форт-Коллинз-Лавленд, Колорадо (29)
- Форт-Майерс, Флорида (12)
- Форт-Уэрт, Техас (15)
- Фресно, Калифорния (60)
- Грили, Колорадо — Скоро!
- Хьюстон, Техас (446)
- Джексонвилл-Стрит. Августин, Флорида (217)
- Киллин, Техас — Скоро!
- Лейкленд-Винтер-Хейвен, Флорида (95)
- Лас-Вегас, Невада (451)
- Лос-Анджелес, Калифорния (103)
- Martin-St.Люси-Окичоби, Флорида — Скоро!
- Мельбурн, Флорида (14)
- Модесто, Калифорния (18)
- Окленд-Аламеда, Калифорния (43)
- Олимпия, Вашингтон — Скоро!
- Orange County, CA (52)
- Orlando, FL (190)
- Phoenix-Mesa, AZ (256)
- Punta Gorda, FL — Скоро!
- Роли-Дарем-Чапел-Хилл, Северная Каролина (62)
- Риверсайд-Сан-Бернардино, Калифорния (479)
- Сакраменто, Калифорния (167)
- Салинас, Калифорния (32)
- Сан-Антонио, Техас (422)
- Сан-Диего, Калифорния (64)
- Сан-Франциско, Калифорния — Скоро!
- Сан-Хосе, Калифорния (88)
- Санта-Крус, Калифорния (20)
- Санта-Роза, Калифорния (15)
- Сарасота-Брадентон, Флорида (27)
- Сиэтл-Бельвью, Вашингтон — Скоро!
- Стоктон-Лоди, Калифорния (76)
- Такома, Вашингтон (37)
- Тампа-Стрит.Санкт-Петербург, Флорида (93)
- Тусон, Аризона (93)
- Вальехо-Напа, Калифорния — Скоро!
- Ventura, CA (38)
- Владельцы — это , — не , включенные в голосование, и не могут «накладывать вето» на решение Правления.
- Владельцы — это , включенные в голосование, чтобы принять или отклонить предложенный бюджет.
- Владельцы не включены в голосование, но могут «наложить вето» на решение Совета.
- Требуются средства на ремонт и содержание здания
- Деньги нужны из-за дефицита бюджета.Это своего рода уловка, означающая, что ассоциации нужно больше денег, чтобы покрыть расходы на ее работу.
- Средства нужны для пополнения резервов. Опять же, это небольшая загвоздка, поскольку Правление должно определить, достаточны ли резервы. Независимо от текущего баланса резервов ассоциации, Правление всегда может заявить, что необходимы дополнительные средства.
- У владельцев ячеек есть 14 дней после принятия специальной оценки, чтобы подать Правлению петицию, которая должна быть подписана не менее чем 20% членов ассоциации (рассчитывается по процентной доле собственности), с просьбой о собрании владельцев ячеек для голосования. по мере.Это просто означает, что документ, требующий, чтобы Правление созывало собрание членов, должно быть подписано не менее чем 20% владельцев ассоциации. Этот документ должен быть предоставлен Правлению в течение 14 дней после прохождения специальной оценки.
- Правление должно провести это собрание в течение 30 дней с момента получения петиции.
- На собрании будет происходить голосование присутствующих членов. Чтобы отклонили специальную оценку, требуется одобрение большинства членов ассоциации.В противном случае будет проведена специальная оценка.
- Уведомления о собрании Совета директоров — Уведомление о предстоящем собрании должно быть отправлено всем владельцам паев. Уведомление также должно быть вывешено в общей зоне для удобства, но это не требуется по закону.
- Уведомления следует отправлять по почте на текущий почтовый адрес каждого владельца, указанный в файле. Подтверждение доставки не требуется.
- Уведомления должны быть отправлены за 10-30 дней до даты встречи.
- Уведомление должно объяснять причину встречи, цель и ожидаемую сумму предлагаемой специальной оценки, дату, время и место встречи.
- Состоялось заседание Совета директоров
- Должен быть открыт для всех владельцев квартир.
- Хотя владельцы паев могут участвовать в любых соответствующих обсуждениях, запланированных на повестку дня, только члены Совета директоров голосуют по специальной оценке.
- Для утверждения специальной оценки требуется простое большинство членов Совета.
- Правление должно согласовать, указать и задокументировать:
- Общая сумма специального налогообложения
- Периодичность выплат (единовременная, ежемесячно 6 месяцев, ежемесячно 2 года и т. Д.)
- Срок первого или единственного платежа.
- Любые штрафы за просрочку платежа, взимаемые за неуплату вовремя.
- Уведомления о специальной оценке — Всем владельцам ячеек следует направить уведомление о принятой специальной оценке.
- Специальные оценки должны быть разделены между единицами по процентной доле собственности, без исключений.
- Уведомления следует отправлять по почте на текущий почтовый адрес каждого владельца, указанный в файле. Подтверждение доставки не требуется.
- В уведомлениях должны быть указаны причина и общая сумма специальной оценки.
- В каждом из них должны быть указаны конкретные платежные обязательства владельца, а также все варианты оплаты. (Общая сумма к оплате, количество платежей, срок (даты) платежа)
- Совет директоров может указать любую дату платежа для первого или единственного платежа.Если позволяет ситуация, лучше всего предоставить по крайней мере за 30 дней до наступления срока выплаты первого платежа.
- Правление неправильно принимает специальную оценку.
- Владелец извещается о вновь прошедшей специальной оценке.
- Владелец расстроен и ищет закон, надеясь найти причину, чтобы не платить.
- Владелец просматривает Закон IL Condominium Property Act и обнаруживает, что Правление не отправило уведомления о собрании в требуемые сроки. (Или другая ошибка)
- Владелец отказывается платить специальный взнос, ссылаясь на неправильное принятие Правлением. (Они верны)
- Правление возбуждает судебное дело против собственника за неуплату специального взноса.
- В суде собственник объясняет мотивы отказа в уплате специального взноса.Совет не может доказать надлежащее уведомление, и судья принимает решение в пользу владельца. Ассоциация не в состоянии возместить судебные издержки и судебные издержки.
- Теперь Правление столкнулось с ситуацией, когда специальная оценка была признана недействительной, но многие собственники уже выплатили свою часть оценки. Чем сейчас занимается Правление?
KB Главная — Весь процесс прошел замечательно, и все участвовали
Качество 5
Надежность 5
Ценность 5
Отзывчивость 5
Весь процесс был прекрасным, и все участники были настолько любезны и вежливы, что общались с вами на протяжении всего процесса. Было ощущение, будто они держали вас за руку на протяжении всей транзакции.
КБ Главная — Отличные впечатления.
Качество 5
Надежность 5
Стоимость 5
Оперативность 5
Отличные впечатления. Определенно пошел бы с KB снова
KB Home — Покупка дома KB была отличным опытом, они дают вам
Качество 5
Надежность 5
Стоимость 5
Отзывчивость 5
Покупка в KB home была отличным опытом, они дадут вам хороший совет на протяжении всего процесса
Отличный персонал.
Качество 5
Надежность 5
Стоимость 5
Оперативность 5
Дом хороший, и торговый представитель KBHome проявил терпение и быстро ответил на мой запрос и запросы.
Какой отличный опыт!
Качество 5
Надежность 5
Ценность 5
Оперативность 5
9 вечно благодарны первоклассный опыт, который мы получили от покупки нашего дома в хорошем районе на Коммуникационном холме в Сан-Хосе. Наши друзья из офиса KB, Дебби, Дон, Тим, Марисела и Кэти, сделали покупку дома радостью.Это было абсолютно безболезненно на каждом этапе пути, и даже сейчас мы продолжаем поддерживать отношения с KB, потому что они хотят быть уверены в том, что мы позаботимся о нас, если потребуется выполнить какие-либо доработки или возникнет проблема с гарантией. На территории есть люди, которые могут помочь, и мы чувствуем, что о нас хорошо заботятся. Всем отличная работа, и спасибо всем в KB за то, что они полностью превзошли наши надежды и ожидания. Если вы читаете это, вам действительно стоит подумать о том, чтобы посмотреть на красивые дома KB на Communication Hill! … Подробнее
KB Home — Я и моя семья очень благодарны и довольны всем
Качество 5
Надежность 5
Стоимость 5
Отзывчивость 5
Я и моя семья очень благодарны и довольны всем, что KBHomes сделала для нас, и за то, что у нас появился наш новый дом, большое спасибо
Великолепно во всем!
Качество 5
Надежность 5
Стоимость 5
Оперативность 5
Шерри была фантастической, так как я работал с ней до покупки своего первого дома. Было настоящим благословением зайти в офис продаж и увидеть там Шерри. KB действительно оправдывает репутацию компании, основанной на отношениях !! Между отделом продаж, кредитным отделом и нашим мастером Рубеном опыт был фантастическим! Конечно, после окончательного прохождения всегда возникают проблемы, и служба поддержки клиентов блестяще ответила на все наши вопросы и очень быстро ответит на то, что необходимо решить.Я абсолютно рекомендую своим друзьям и семье купить дом KB! Мы любим наш новый дом! … Подробнее
Превосходный опыт покупки
Качество 5
Надежность 5
Стоимость 5
Отзывчивость 5
Все, кто участвовал в процессе покупки и постройки дома, были потрясающими !!
Вы можете прочитать все 4606 отзывов домовладельцев от KB Home, чтобы узнать, почему они — подходящая команда для строительства вашего нового дома.
Узкие обзоры по районам:
Результатов на страницу 25 на страницу 50 на страницу 100 на страницу
Общедоступная группа Аренда на время отпуска от владельцев
общение, дающее путешественникам возможность бронировать напрямую и возможность сэкономить $ на больших сборах за услуги что некоторые листинговые компании взимают плату с Путешественников при бронировании через определенные сайты.
РАСКРЫВАЕТ:
# 1-Это открытая ОБЩЕСТВЕННАЯ группа в Facebook.Это означает, что даже не участники имеют возможность связаться с вами через частный мессенджер Facebook. Существует множество мошенников, поэтому путешественники и владельцы должны проявлять должную осмотрительность при проверке всей информации на предмет достоверности «ДО отправки или получения любого платежа. «. Эта группа Facebook НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ за любые транзакции или собственность, перечисленные в этой группе или за ее пределами.
# 2- Владельцы недвижимости: включив вашу недвижимость в эту группу, домовладельцы признали, что путешественники могут связываться с ними по поводу их собственности для получения дополнительной информации и / или бронирования напрямую, независимо от того, на каком внешнем сайте они могут разместить свою недвижимость.. Эта групповая политика запрещает домовладельцам инициировать контакт с кем-либо через личное сообщение, если с вами не связались в первую очередь. Если вы видите сообщение ISO (ищущих) путешественников о свойствах в определенной области. Если вы хотите ответить с предложением о вашей собственности, сделайте это в разделе комментариев под публикацией Travellers ISO.
# 3- Путешественники: имейте в виду, что когда вы публикуете сообщение ISO (Ищу), многие увидят ваше сообщение, включая членов этой группы И не участников, поскольку это ПУБЛИЧНАЯ группа.Рекомендуется не отвечать на сообщения, которые вы получаете через мессенджер Facebook, ЕСЛИ вы не инициировали разговор. Если вас интересует недвижимость, лучше всего задавать вопросы прямо в разделе комментариев под публикацией об объекте. Владельцы собственности в этой группе получили указание не связываться с путешественником через личное сообщение, если путешественник сначала не свяжется с ним. Были замечены мошенники, которые связываются через мгновенные сообщения и предлагают недвижимость, которая может вас заинтересовать.Не отвечайте на эти личные сообщения, если вы сначала не связались с вами. Будьте осторожны и будьте осторожны, не отправляйте деньги, если вы не проявите должную осмотрительность при проверке информации.
Не рискуйте, будьте умны, получайте удовольствие и, самое главное, ЗАБРОНИРУЙТЕ ПРЯМО с собственниками при любой возможности и СЭКОНОМЬТЕ БОЛЬШИЕ $$ на вашем следующем отпуске !!
Советы по обзору проектов благоустройства дома и архитектуры в ТСЖ — Бюро по защите домовладельцев, ООО
ТСЖ не могут необоснованно ограничивать домовладельцами использование беспроводных кабельных антенн или местных телевизионных передач, а также защищены спутниковые антенны диаметром не более одного метра.Разумные ограничения приемлемы, если правила ТСЖ не препятствуют и не увеличивают расходы на установку, обслуживание или использование устройств.
Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA), 42 U.S.C. §3601 и др. seq., запрещает жилищную дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, национального происхождения и инвалидности. Как и домовладельцы, на ТСЖ распространяется действие закона, поэтому любые ограничения или соглашения, принятые с дискриминационной целью, являются незаконными.
Таким образом, ограничение, выделяющее Распятия или Звезды Давида для запрета, не будет иметь исковой силы как вопиющее нарушение FHA.Однако в договоре нет необходимости прямо упоминать какой-либо защищаемый класс, если дискриминационное намерение явствует из окружающих обстоятельств. ЛеБлан-Штернберг против Флетчера , 67 F.3d 412, 424 (2-й Cir.1995).
С другой стороны, ограничение, которое имеет побочный эффект ограничения религиозного выражения, но не предназначено для этого, обычно подлежит исполнению, если применяется последовательно. Ранее мы подробно писали о свободе вероисповедания в ассоциациях домовладельцев.
В деле Техасского апелляционного суда по делу Tien Tao Ass’n, Inc против Kingsbridge Park Cmty Ass’n, Inc ., (953 SW2d 525, (Tex App, 1997)), организация собственников была религиозной в природы и провел собрания на принадлежащем ей участке в ТСЖ. ТСЖ утверждало, что, среди прочего, ландшафтный ремонт, выполненный владельцем собственности, нарушил архитектурные стандарты общины.
Хотя рассматриваемое озеленение действительно было религиозным по своей природе, суд, тем не менее, вынес решение в пользу ТСЖ, установив, что нарушенные правила ТСЖ служили законной цели и не имели целью воспрепятствовать религиозной практике владельца.
В соответствии с защитой от инвалидности FHA, поставщики жилья (включая ТСЖ) должны делать «разумные приспособления» и «разумные модификации», чтобы предоставить инвалидам полный доступ и пользование жильем. Таким образом, если архитектурное правило не позволяет инвалиду в полной мере пользоваться жильем в сообществе, ТСЖ может потребоваться выпустить отказ для инвалида и отказаться от применения правила в этом ограниченном случае.
Департамент юстиции, жилищного строительства и городского развития определяет «разумное приспособление» как «изменение, исключение или корректировку правила, политики, практики или услуги, которые могут быть необходимы человеку с ограниченными возможностями для обеспечения равного возможность пользоваться жильем, включая общественные и общественные помещения. См., Совместное заявление HUD и Департамента юстиции о разумных приспособлениях в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении (2004 г.).
Разумным изменением является «структурное изменение, внесенное в существующие помещения, занимаемые или предназначенные для проживания лицом с инвалидности, чтобы позволить такому лицу пользоваться помещением ». См. , Совместное заявление HUD и Департамента юстиции о разумных изменениях в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении (2008 г.).
Например, если у ТСЖ есть архитектурная правила, применяемые к ширине дверного проема, не будут иметь юридической силы в отношении инвалида, которому нужен более широкий дверной проем для инвалидной коляски.
В просьбе о разумном приспособлении или изменении, непосредственно связанной с инвалидностью жильца, может быть отказано, только «если это наложит чрезмерное финансовое и административное бремя на поставщика жилья или коренным образом изменит характер деятельности поставщика». Уоррен против Delvista Towers Condo. Доц. , 49 F.Supp. 3d 1082 (2014).
Акт об американцах с ограниченными возможностями (ADA), 42 U.S.C.A., хотя и реже влияет на ТСЖ. §§ 12101 и след., также запрещает дискриминацию по признаку инвалидности. Вместо того, чтобы напрямую обращаться к жилью, ADA регулирует занятость, транспорт, общественные помещения, связь и доступ к государственным программам и услугам.
В той степени, в которой ТСЖ предоставляет помещения, открытые для публики и квалифицируемые как «общественные помещения», ТСЖ должно обеспечить соответствие своих помещений Руководству ADA по доступности. Эти правила публикуются и регулярно обновляются федеральным советом по доступу и устанавливают требования и стандарты доступности для нового строительства и изменения объектов, подпадающих под действие ADA.Ограничение или договор не подлежат исполнению в той мере, в какой они ограничивают доступ людей с ограниченными возможностями к объектам ТСЖ, подпадающим под действие закона ADA.
Специальные экзамены — Обзор для членов правления Чикаго
Основным источником дохода ассоциации кондоминиумов являются обычные ежемесячные взносы, выплачиваемые владельцами квартир.Эти оценки определяются и устанавливаются один раз в год посредством принятия годового бюджета. После утверждения бюджета Советом суммы взносов для каждой единицы фиксируются на год и не меняются. Что произойдет, если возникнет незапланированный ремонт или возникнут другие ситуации, когда потребуются дополнительные средства для поддержки ассоциации?
Основным инструментом в распоряжении Совета является специальная оценка. Специальная оценка позволяет Совету собирать дополнительные средства от владельцев паев сверх обычных ежемесячных оценок.Однако, по желанию Правления, могут быть организованы специальные оценки с точки зрения сроков и количества выплат. Например, специальная оценка может потребовать единовременного платежа или может потребовать меньших платежей в течение месяцев или даже лет. Владельцы могут производить два платежа каждый месяц; один для их обычной ежемесячной оценки, а другой для специальной оценки.
Веские причины для специальной оценки
В конечном итоге Правление может использовать практически любую причину для необходимости привлечения дополнительных средств.Это уровень власти, которым обладает Совет. Причина для специальной оценки, однако, определит, имеют ли владельцы квартир какое-либо право голоса в этом вопросе.
В зависимости от причины для участия в специальной оценке собственник попадает в одну из трех категорий:
Обычно нежелательно, чтобы владельцы участвовали в голосовании по специальной оценке, которую Правление хотело бы принять. В связи с этим важно, чтобы Правление тщательно выбирало свои формулировки при обсуждении и документировании цели или причины специальной оценки.
Владельцы
не включены в голосование и не могут наложить вето на решение Правления.
Если требуется специальная оценка по одной из следующих причин, тогда владельцев не включены в голосование и не могут наложить вето на решение Правления.
Причина № 1 — Закон о собственности кондоминиумов штата Иллинойс гласит, что владельцы квартир не могут наложить вето на специальные оценки расходов, связанных с «чрезвычайными ситуациями или предусмотренными законом». «Авария» определяется как непосредственная угроза структурной целостности общих элементов или жизни, здоровью, безопасности или имуществу владельцев квартир.Если, например, существует риск обрушения крыши, это разумно относится к классу аварийной ситуации.
Примером номера , предусмотренного законом , являются ремонтные работы, которые должны быть выполнены из-за нарушения города. Многие ассоциации Чикаго вынуждены проводить крупные незапланированные ремонтные работы в своих зданиях, исходя из требований нарушения правил строительства. В таких случаях закон позволяет Совету директоров пройти специальную оценку без риска отмены решения собственником паев.
Причина № 2 — Если сумма специальной оценки достаточно мала. Закон гласит, что если в результате специальной оценки общая сумма всех специальных и обычных оценок в текущем финансовом году превышает 115% от общей суммы всех специальных и обычных оценок, взимаемых в течение предыдущего финансового года, то владельцы имеют возможность наложить вето на решение.
Эта формулировка может сначала немного сбивать с толку, но закон позволяет Совету директоров увеличивать общую сумму взносов (специальных + обычных), взимаемых в течение финансового года, до 15% по сравнению с предыдущим годом, не беспокоясь о вето владельца.Если специальная оценка предполагает, что сумма текущего года превысит порог в 15%, то владельцы будут иметь возможность отменить специальную оценку. И наоборот, если специальная оценка не приведет к превышению порогового значения, то у владельцев не будет права регресса, и он попадет в эту категорию.
Собственники
, , , участвуют в голосовании, чтобы принять или отклонить предложенный бюджет.
Если специальная оценка вызвана по следующей причине, тогда владельцев включены в голосование, чтобы принять или отклонить предложенный бюджет.
Причина № 1 — Закон о собственности кондоминиумов штата Иллинойс гласит, что для специальных оценок «дополнений и изменений общих элементов или собственности, принадлежащей ассоциации» требуется одобрение 2/3 от общего числа голосов всех владельцев квартир. На практике добавление или изменение для чикагской ассоциации было бы редкостью. Это будет включать добавление нового компонента к зданию, такого как новая конструкция гаража или бильярдного зала.
Ключевым моментом является то, что эта категория имеет дело со средствами не на ремонт или обслуживание существующего элемента собственности, а на создание полностью нового элемента.В таких случаях Правление не имеет права проводить специальную оценку напрямую; все владельцы паев должны проголосовать по этому вопросу.
Одна из областей, где мы видим, что эта категория вступает в игру, — это покупка принадлежащих банкам паев. Если пай перешел в собственность банка в результате обращения взыскания, он может быть выставлен на аукцион или иным образом предложен по цене значительно ниже рыночной. В этих случаях Правление может быть заинтересовано в покупке единицы от имени ассоциации. Затем эту единицу можно поддерживать как актив ассоциации и сдавать в аренду для получения дохода и / или перепродавать позже с целью получения прибыли.Сбор средств для такого рода мероприятий попадает в эту категорию и требует одобрения 2/3 всех владельцев паев.
Владельцы
не включены в голосование, но они могут наложить вето на решение Правления.
Большинство специальных оценок попадают в эту категорию, где владельцев, , , , не , включенные в голосование, но они могут наложить вето на решение Правления . Допустимые предлоги для проведения специальных оценок в этой категории:
Когда специальная оценка этого типа одобрена Советом, владельцы могут выполнить определенные шаги, подробно описанные в Законе о собственности кондоминиумов штата Иллинойс, чтобы отменить или «наложить вето» на это решение.
Владельцы объектов, отклоняющие специальную оценку
После утверждения Советом директоров большинства специальных оценок владельцы паев имеют возможность «наложить вето» на это решение. (Просмотрите предыдущие разделы этой статьи, чтобы понять различные типы специальных оценок , основанные на причине , приведенной Правлением при принятии меры.) Меры, которые владельцы должны предпринять, чтобы наложить вето на специальную оценку, заключаются в следующем:
Важно понимать, что голосование, необходимое для отклонения специальной оценки, не достигается большинством присутствующих на собрании владельцев. Напротив, количество владельцев, голосующих за отклонение меры, должно составлять более 50% от всей ассоциации. (На основе процента владения) Поскольку посещаемость собраний обычно низкая, это может оказаться трудным делом.
Помните, что если причиной специальной оценки является чрезвычайная ситуация или расходы, предусмотренные законом, то у владельцев нет этого инструмента в своем распоряжении.Точно так же, если сумма специальной оценки достаточно мала, владельцы не могут наложить вето на решение.
Ограничения или ограничения в Постановлении
Устав многих ассоциаций налагает ограничение на общую сумму специального налогообложения, которое может взиматься Правлением, не требуя голосования владельцев ячеек. Это пример устава ассоциации, противоречащего положениям Закона о собственности кондоминиумов штата Иллинойс. Поскольку Закон заменяет устав ассоциации, ограничения этого типа, которые могут существовать в вашем уставе, недействительны и могут быть проигнорированы.
Старая модель
В прошлом концепция заключалась в том, что закон предоставит Совету директоров небольшие полномочия для повышения оценок и прохождения специальных оценок без одобрения владельцев ячеек. Устав обычно устанавливает максимальную сумму специальной оценки, которую Правление может принять напрямую. Если Правлению необходимы средства, превышающие эту сумму, голосование будет передано владельцам паев. Такая договоренность может затруднить Правлению сбор средств, необходимых для поддержки ассоциации, особенно если владельцы паев не согласны с доводами или планами Правления.
Новая (и улучшенная) модель
В Закон о собственности кондоминиумов штата Иллинойс внесен новый подход, который значительно упрощает Совету директоров сбор средств, но при этом предоставляет владельцам квартир шаги для отмены решения Совета. Правление теперь может пройти специальную оценку в любом количестве с одобрения Правлением простым большинством голосов.
С другой стороны, владельцы ячеек имеют возможность заставить владельцев ячеек проголосовать за специальную оценку.Эти шаги подробно описаны в предыдущем разделе этой статьи.
Разница между этими двумя моделями — это, в основном, порядок, в котором происходят потенциальные события. Имейте в виду, что владельцы ячеек не имеют возможности выносить всех специальных оценок на голосование владельцев ячеек. См. Полный обзор в предыдущем разделе этой статьи.
Сдача специальной оценки
Давайте рассмотрим шаги, которые Правление должно предпринять, чтобы юридически утвердить специальную оценку.Вы можете заметить, что шаги очень похожи на шаги, необходимые для принятия годового бюджета.
Сборник специальных оценок
Специальные оценки должны быть добавлены в бухгалтерскую книгу каждого владельца и обрабатываться так же, как обычные ежемесячные оценки. Правление может принять решение указать штраф за просрочку, связанный со специальной оценкой. Плата должна быть разумной и четко указана во всех уведомлениях. Как и любые штрафы за просрочку платежа, он должен справедливо применяться ко всем владельцам квартир.
Если владелец единицы не платит специальную оценку, Совет директоров должен рассматривать ситуацию так же, как и владелец, который нарушает нормальную оценку. Первым шагом будет привлечение поверенного ассоциации для составления и вручения 30-дневного письма с требованием. (Пожалуйста, ознакомьтесь с другими нашими статьями о просрочках и взысканиях для получения более подробной информации)
Другие общие вопросы по специальной оценке
Q1. Может ли специальная оценка длиться более одного года?
А1.да. Правление может пройти специальную оценку, требующую выплат в течение нескольких лет. В законе говорится, что многолетняя специальная оценка «считается рассмотренной и санкционированной в первый финансовый год, в котором оценка утверждается». Специальная оценка не требует повторного утверждения позже.
2 кв. Что может произойти, если Правление не выполнит надлежащие шаги при прохождении специальной оценки?
A2. Правда в том, что нет никаких полицейских или правительственных агентств, которые бродят вокруг, проверяя правильность работы кондоминиумов членами Правления.По нашему опыту, удивительный процент советов директоров не соблюдают надлежащие процедуры при прохождении специальной оценки. Посмотрим правде в глаза, чтобы сделать это правильно, нужно время, планирование и встреча. Многие советы директоров предпочитают «передавать» специальную оценку по электронной почте или по другому соглашению между членами совета, которое не уведомляет и не включает владельцев паев.
Риск невыполнения шагов, предусмотренных в Законе о кондоминиумах штата Иллинойс и в вашем уставе, не означает тюремного заключения или крупного штрафа, но наказание все же может быть болезненным.Риск состоит в том, что владелец (-и) квартиры сочтет специальную оценку недействительной и откажется платить. Как член правления считаю, что особые оценки редко вызывают радость и счастье. Ожидайте, что некоторые владельцы будут расстроены и будут искать причину уклонения от оплаты. Если вам не удастся правильно принять специальную оценку, вы выставите хозяевам на отлично.
Пример сценария:
У этого сценария может быть много возможных вариантов, но урок состоит в том, что, если специальная оценка не проводится должным образом, это дает владельцам четкое оправдание для отказа в оплате.Когда это происходит, Правление не имеет механизма, чтобы заставить владельца (-ей) заплатить, и остается в полном недоумении.
Q3. Если все согласны, можем ли мы разделить специальную оценку между единицами поровну, а не по доле владения?
A3. Точно нет. В законе четко указано, что все специальные оценки должны делиться по процентной доле владения.
4 квартал. Что могут сделать владельцы ячеек, если требуемая петиция подана в Совет, но они отказываются созывать собрание, на котором владельцы могут проголосовать по этой мере?
A4.Согласно Закону о собственности кондоминиумов штата Иллинойс, Правление должно созвать собрание в течение 30 дней после получения петиции от владельцев. Однако в законе не оговаривается, что произойдет, если Правление не выполнит это требование.
Конечно, юристы могут участвовать в рассылке писем с требованиями Правлению и, в конечном итоге, подавать иск о принуждении к действию. При этом самый простой и мощный ход может заключаться в том, чтобы не платить специальный взнос *. Сообщите Правлению в письменной форме о том, что вы отказываетесь от уплаты специального взноса из-за того, что Правление не созвало необходимое собрание после получения петиции.
Такой подход перекладывает ответственность на членов Правления, которые теперь должны решить, хотят ли они инициировать процесс сбора средств против неплательщиков. Подобно примеру, приведенному выше во втором квартале, это предложение для Правления было бы проигрышным.
* Как и в случае со всеми предложениями, приведенными в этой статье, вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем предпринимать какие-либо действия.
Незаконные обзоры вызывают тревогу
Расстрелы в спа-салоне в Атланте: подозреваемый заявляет, что мотивом является сексуальная зависимость
Подозреваемый говорит, что сексуальная зависимость заставила его совершать побеги, по данным полиции.Сообщается, что в результате перестрелок погибли восемь человек.
Видео для сотрудников, США СЕГОДНЯ
Подозреваемый в убийстве трех спа-салонов Джорджии заявил властям, что обвиняет массажные предприятия в том, что они предоставили выход его сексуальной зависимости.
Роберт Аарон Лонг рассматривал курорты как «искушение, которое он хотел устранить», по словам представителя шерифа округа Чероки.
Мэр Атланты Кейша Лэнс Боттомс заявила, что курорты не были в поле зрения полиции: «Насколько нам известно в Атланте, это легальные предприятия.
Тем не менее, первые признаки указывают на то, что предприятия, возможно, не были полностью откровенны, в результате чего женщины, работающие там, особенно уязвимы для жестокого обращения и насилия.
Все три спа-салона перечислены на Rubmaps, сайте эротических обзоров, который позволяет пользователям искать и просматривать запрещенные массажные салоны. Согласно исследованию Polaris, некоммерческой группы, которая управляет Национальной горячей линией по борьбе с торговлей людьми, этот сайт является самым популярным в своем роде.
Aromatherapy Spa и Gold Spa, оба в Атланте, имеют около 100 отзывов, многие из которых недавние. Обзор Gold Spa 9 марта показал, что это «полный комплекс услуг», как и аналогичный обзор, проведенный пятью днями ранее. Обзор Aromatherapy Spa от 2 марта также указал, что секс был в списке услуг. «Youngs Asian Massage» в Акворте, штат Джорджия, имеет 39 отзывов на Rubmaps, последний из которых был опубликован в феврале.
Одна из восьми жертв, Сяоцзе Тан, числилась владельцем корпорации с ограниченной ответственностью, связанной с Young’s Asian Massage.LLC также владеет спа-салоном Wang’s Feet & Body Massage в соседнем Кеннесо, который также указан на сайте Rubmaps.
Стрельба из спа-салонов в Атланте: Подозреваемому официально предъявлено обвинение в убийстве 8 человек на 3-х курортах; большинство жертв были азиатами.
Обзоры Rubmap в сочетании с рекламой круглосуточных услуг — это тревожный сигнал, заявила Элизабет Ким, главный операционный директор Restore NYC, некоммерческой организации, которая занимается предоставлением жилья и экономических решений пострадавшим от торговли людьми.
«Например, в Нью-Йорке многие незаконные массажные компании открываются очень поздно, или вы не можете просто войти, как обычный бизнес — вам нужно, чтобы вас вовлекли», — сказала Ким.«Они проверяют, клиент ли это, правоохранительные органы или что-то в этом роде».
Gold Spa и Aromatherapy Spa относятся к нескольким местным предприятиям, которые часто посещаются поздно ночью, по словам владельцев соседних предприятий; их клиенты и услуги остаются незаметными за затемненными окнами и автостоянками за зданиями.
Gold Spa имеет затемненную стеклянную дверцу, которая закрывает видимость снаружи. Окна закрываются ржавыми ставнями.По крайней мере, один комплект оконных покрытий, кажется, скреплен изолентой. Единственное, что видно внутри, — это банкомат у главного входа.
Заведение имеет светодиодную вывеску, которая гласит, что предприятие работает круглосуточно и без выходных. Парковочные места пусты.
Кевин Хауэлл сказал, что он осторожен, когда уходит из дома рано утром в выходные. Его резиденция находится рядом с полосой бизнесов для взрослых на оживленной Пьемонт-роуд в Атланте. По словам Хауэлла, улицы часто заполнены громкими машинами и более громкой музыкой.
«Никогда не угадаешь, кто торчит после того, как люди выходят из массажных салонов и баров», — сказал Хауэлл, работающий неполный рабочий день в теле- и кинобизнесе. «Эта область действительно сошла с ума».
Со своего балкона Хауэлл сказал, что может видеть позади спа-салон Aromatherapy Spa, добавив, что он является частью растущего числа жителей района, чье недовольство одним из кварталов красных фонарей Атланты выявляется.
«И все, что вы видите, это люди. — ждать снаружи или заходить утром в самое сумасшедшее время, — сказал Хауэлл.«Многие люди припарковались бы сзади, чтобы их не было видно».
Два здания справа от спа-салона Aromatherapy — это салон G Крейга Барнса, дневной спа-салон, который открылся в этом районе Пьемонт-Хайтс в 1999 году. услуги включают традиционные салонные предложения, такие как стрижки, окрашивание волос и химическая завивка, а также восковая эпиляция, микродермабразия, наращивание ресниц и ароматерапевтический массаж.
Спа и стриптиз-клубы, которые разделяют эту улицу Атланты с салоном G, были здесь, когда Барнс прибыл более двух десятилетия назад.В непосредственной близости находятся мексиканский ресторан и пиццерия, автомастерские, медицинские кабинеты, психиатрические и жилые лофты.
«Двадцать один год, без проблем», — сказал Барнс. «Я никого не встречал, ни разу не видел никого там (на месте съемок вторника) за 21 год. Они тихие. Они не занимаются бизнесом одновременно со мной ».
Пока Барнс закрывает двери для посетителей в 19:00. по будням и 18:00 по субботам круглосуточные спа-салоны готовятся к наплыву ночных посетителей.
Когда во вторник произошла стрельба в вечерний час пик в Атланте, Барнс был в своем салоне. Один из его клиентов позвонил через улицу, чтобы отменить встречу. Барнс сказал ей не волноваться, члены его команды будут ждать ее — не понимая, что улицы заблокированы.
«Нет, ты не понимаешь», — сказал покупатель Барнсу. «Выгляни в свою дверь».
Хотя еще слишком рано знать наверняка, что курорты были незаконными, Ким сказал, что незаконные салоны по своей сути являются насильственными.
«За последние 12 лет мы обслужили более 1000 азиатских женщин, которые работали или подвергались эксплуатации в незаконном массажном бизнесе», — сказала Ким. «По нашим оценкам, примерно 50% тех азиатских клиентов, с которыми мы работали, работали в незаконных массажных компаниях, которые действительно соответствовали критериям торговли людьми».
Американцы азиатского происхождения опасаются: Спа в Атланте вызывает страх в азиатских сообществах на фоне ненависти. инциденты
Правоохранительные органы Джорджии указали, что преступление было совершено по признаку пола, а не расы.Но в то время защитники возражали против таких решений.
«Это не предложение« либо-либо ». Расизм, женоненавистничество и насилие очень тесно взаимосвязаны », — сказала Ким. «Я бы не сказал, что мы должны повернуться, чтобы сказать, что это преступление только сексуального характера, а не расового характера, и наоборот. Я не думаю, что сейчас будет справедливо говорить, что это было одно против другого «.
Кэтрин Чен, генеральный директор Polaris, указывает на долгую историю эксплуатации азиатских женщин в США.С., отметив, что термин «азиатский массажный салон», часто используемый для описания незаконного массажного бизнеса, может быть антиазиатским.
«Вся идея о том, что азиатских женщин можно свести к их сексуальности, которую можно купить, — вот что стоит за идеей азиатского массажного салона», — сказал Чен.
«Мы используем термин« незаконный массажный бизнес », потому что мы пытаемся понять, что во многих случаях в конечном итоге это тот, кто наживается на эксплуатации женщин. И они управляют ими как законным бизнесом. .«
Чен говорит, что важно признавать достоинство женщин, которые могли знать или не знать в полной мере о бизнесе, в котором они работали.
« Они матери, жены, сестры и тетушки », — сказал Чен. «Они настоящие полные люди, и их семьи могли знать, а могли и не знать, что они оказались в такой ситуации. Признать их достоинство, даже если это трагедия, в которой они оказались ».
Мэллори Рахман и ее 4-летняя дочь Зара оставили цветы в среду на ступенях Золотого Спа в Атланте, чтобы отдать дань уважения женщинам, убитым там. .
«Я сказал ей, что здесь пострадали несколько человек, которых не должно было быть. Некоторых людей обидел плохой человек », — сказал Рахман. «Я знаю, что она молода, но я также хочу учить ее с юных лет».
Содействовал: Мигель Легоас, Дина В. Пулвер, Бренна Смит, Кэти Уэделл
Часто задаваемые вопросы | Программа помощи при утеплении
Часто задаваемые вопросы о программе помощи при утеплении.
Каковы требования для получения услуг по утеплению?
А как насчет программ по утеплению среднего дохода?
Что на самом деле означает утепление? Какие услуги оказываются?
Какова стоимость этих услуг?
Увеличится ли моя стоимость при перепродаже или налоги после того, как мой дом подвергнется атмосферным воздействиям?
Используются ли разные продукты для изготовления корпуса по сравнению с корпусом стержневой рамы?
Почему так важно утепление?
Сколько времени займет процесс?
Что мне нужно сделать с моим домом, чтобы подготовиться к утеплению?
Будут ли агентства Community Action ремонтировать другие вещи в моем доме одновременно?
Как мне узнать, где я нахожусь в списке ожидания?
Какие проблемы с моим домом помешают мне получить эти услуги?
Должен ли я быть дома, когда эта работа будет сделана?
Будет ли моя помощь на топливо уменьшена, если мой дом будет подвержен атмосферным воздействиям?
Смогу ли я претендовать на участие в других программах, если в моем доме нет погодных условий?
Несколько лет назад я получал аналогичные услуги от Community Action Agency. Могу ли я получить больше сейчас?
Я только что переехал в этот дом, но несколько лет назад он прошел утепление.Могу ли я претендовать на дополнительные услуги?
Если я не отвечаю требованиям программы утепления, могу ли я заплатить Community Action Agency за выполнение этой работы в моем доме?
Как я узнаю, что компания, которую CAA нанимает для оказания этих услуг, квалифицирована?
Что, если бригады по утеплению сделают что-то, что сделает мой дом хуже, чем он есть? Как плесень?
Если я откажусь от утепления, мне откажут в топливной помощи в будущем?
Если я откажусь от помощи с топливом, могу ли я получить утепление?
Есть ли вакансии для выполнения этой работы? Как мне пройти обучение?
Каковы основные компетенции или минимальные ожидания подрядчиков, работающих в программе утепления?
Каковы требования для получения услуг по утеплению?
Право на участие в программе утепления составляет 200% от федерального уровня бедности.
Эта программа не ограничена какой-либо возрастной группой, но уделяет приоритетное внимание помощи инвалидам, пожилым людям и семьям с детьми до шести лет, а также тем, у кого самые высокие затраты на электроэнергию. Владельцы, а также арендаторы могут иметь право на получение пособия при условии, что они соответствуют руководящим принципам получения дохода.
А как насчет программ по утеплению среднего дохода?
Услуги по утеплению, предоставляемые бесплатно агентствами Community Action Agencies, предназначены только для жителей с низким доходом.Домовладельцы, обращающиеся за этими услугами, могут иметь право на получение других налоговых льгот и грантов в рамках различных программ и с разными подрядчиками. Такие программы все еще находятся в стадии разработки.
Что на самом деле означает утепление? Какие услуги оказываются?
Утепление экономит энергию в доме, ремонтируя и улучшая здание. Цель состоит в том, чтобы повысить энергоэффективность, безопасность и комфорт вашего дома за счет устранения сквозняков путем удаления атмосферных осадков или ремонта сломанных наружных дверей, заделки небольших отверстий в стенах и крышах (и ремонта поврежденных окон), а также выполнения мелкого обслуживания и ремонта печи, изоляции на чердаке, стенах, полу и по периметру, а также в изоляционных трубах водонагревателя или топочных каналах.
Какова стоимость этих услуг?
В каждом доме есть разные проблемы, которые решат службы по утеплению. Средняя стоимость единицы — 6500 долларов.
Увеличится ли моя стоимость при перепродаже или налоги после того, как мой дом подвергнется атмосферным воздействиям?
В некоторых случаях стоимость при перепродаже может увеличиваться в зависимости от установленных мер (например, окон, системы отопления и т. Д.). На налоги это не повлияет.
Используются ли разные продукты для изготовления корпуса по сравнению с корпусом стержневой рамы?
Да.Эти типы домов устроены по-разному. Энергоаудитор определит, в каких услугах нуждается ваш дом. И разные конструкции будут иметь разные приоритеты исправлений. Например, для утепления полов в передвижных домах используют другой продукт, чем утеплитель чердака.
Почему так важно утепление?
Услуги по утеплению закроют сквозняки, чтобы предотвратить утечку нагретого или кондиционированного воздуха изнутри наружу и изолируют ваш дом, сэкономив деньги на электроэнергию, повысив ваш комфорт и сделав ваш дом более безопасным.Отравление угарным газом может быть большой проблемой в некоторых домах. Энергоаудитор позаботится о том, чтобы ваши приборы и система отопления работали эффективно и безопасно.
По данным Центра технической поддержки Программы помощи в утеплении, «совокупная экономия на энергетических и неэнергетических выгодах в 2008 году показывает, что утепление приносит прибыль в размере 2,72 доллара на каждый вложенный доллар».
Сколько времени займет процесс?
Ожидайте ответа от подрядчика или аудитора с момента проведения аудита в течение двух недель; в зависимости от необходимых услуг, подождите 2 недели до начала работы.Подождите 2-5 дней на завершение работы, в зависимости от того, что нужно сделать.
Что мне нужно сделать с моим домом, чтобы подготовиться к утеплению?
Сделайте чердак и подвал доступными, удалите содержимое и беспорядок в этих областях, чтобы рабочие могли попасть в это пространство. Ваша дровяная печь должна быть холодной для первоначальной и последующей проверки. Обеспечьте животных в безопасном месте. Возможно образование пыли, подрядчики сделают все возможное, чтобы ее удержать.
Будут ли агентства Community Action ремонтировать другие вещи в моем доме одновременно?
Возможно, есть ограничения на ремонт и различные программы для решения каких-то дополнительных проблем.Аудитор определит объем работы и проинформирует вас в это время. Если у вас есть дополнительные вопросы, позвоните в местное агентство по работе с общественностью.
Как мне узнать, где я нахожусь в списке ожидания?
Мы делаем все возможное, чтобы добраться до всех как можно скорее, но из-за финансовых ограничений, а иногда и из-за проблем с вашим домом, очереди часто превышают год. Позвоните в свое агентство по работе с сообществом, чтобы получить дополнительную информацию о статусе вашего места в их списке.
Какие проблемы с моим домом помешают мне получить эти услуги?
Серьезные дефекты водопровода, электричества или конструкции, серьезные проблемы с влажностью — протечки крыши и очень влажные подвалы — все это может замедлить прогресс. Аудитор проинформирует вас, если эти проблемы задержат улучшение утепления. Проблемы с водопроводом, электрикой, структурой или влажностью могут усугубиться, когда в вашем доме изменится динамика. В некоторых случаях ваш проект может быть отложен или признан неприемлемым, если какая-либо из этих проблем достаточно серьезна и не может быть устранена для соответствия стандартам программы утепления.
Должен ли я быть дома, когда эта работа будет сделана?
Вы должны быть доступны для первичного аудита. Это ваш выбор, если вы хотите быть дома во время работы. Если несовершеннолетние находятся дома, должен присутствовать взрослый.
Будет ли моя помощь на топливо уменьшена, если мой дом будет подвержен атмосферным воздействиям?
Уравнение правомочности основано на доходе и предполагаемом использовании топлива. Если расход топлива значительно снизится, помощь может прекратиться. Однако вам не откажут в топливной помощи только на том основании, что ваш дом подвергся утеплению.
Смогу ли я претендовать на участие в других программах, если в моем доме нет погодных условий?
Услуги по утеплению не лишают вас права участвовать в других программах социального обслуживания через агентства по работе с сообществами.
Несколько лет назад я получал аналогичные услуги от Community Action Agency. Могу ли я получить больше сейчас?
Если с 1 сентября 1994 года вы получили полный комплекс услуг по утеплению по вашему текущему адресу, вы не имеете права на дополнительные услуги.Проделанную с тех пор работу не нужно переделывать. Любое утепление до этой даты может потребовать дополнительных услуг. Для получения более подробной информации позвоните в местное агентство общественных действий. Если вы получили услуги по утеплению от другого агентства, по другой программе или заплатили за них самостоятельно, и ваш доход соответствует нормативам, теперь вы можете иметь право на участие в этой программе по утеплению. Если вы недавно получали услуги по герметизации, вы можете претендовать на полное утепление.
Я только что переехал в этот дом, но несколько лет назад он прошел утепление.Могу ли я претендовать на дополнительные услуги?
Позвоните в Community Action Agency, чтобы ответить на этот конкретный вопрос о вашем доме. Скорее всего, CAA уже обратились к модернизации дома, и что в соответствии с руководящими принципами, установленными Министерством энергетики, это свойство не имеет права на дополнительные обновления в настоящее время.
Если я не отвечаю требованиям программы утепления, могу ли я заплатить Community Action Agency за выполнение этой работы в моем доме?
Это относится к Агентству действий сообщества в вашем районе и будет решаться в индивидуальном порядке.
Как я узнаю, что компания, которую CAA нанимает для оказания этих услуг, квалифицирована?
Все подрядчики по утеплению соглашаются предоставлять услуги в соответствии со стандартами, установленными Министерством энергетики, Управлением стратегических инициатив и Агентствами по действиям сообщества, и проходят обучение в штате и / или Агентстве действий сообщества или квалифицированные инструкции третьей стороны. Если у вас есть сомнения, обратитесь в Агентство действий сообщества.
Что, если бригады по утеплению сделают что-то, что сделает мой дом хуже, чем он есть? Как плесень?
В маловероятной ситуации, когда это произойдет, немедленно позвоните в ваше агентство по действиям сообщества и объясните ситуацию.После того, как ваш дом будет зарегистрирован как завершенный, утепление не сможет предоставить дополнительные услуги или средства правовой защиты.
Если я откажусь от утепления, мне откажут в топливной помощи в будущем?
Нет. Однако вы упустите прекрасную возможность сэкономить электроэнергию и сделать свой дом более комфортным.
Если я откажусь от помощи с топливом, могу ли я получить утепление?
Да, право на топливную помощь и защиту от атмосферных воздействий не означает, что вы должны принимать пособия по топливной помощи.
Есть ли вакансии для выполнения этой работы? Как мне пройти обучение?
Возможно, позвоните в местное агентство по работе с общественностью.
Отличные варианты в дизайн-студии. Доступный.
Расположение, качество и сервис говорят о многом …
Качество 5
Надежность 5
Стоимость 5
Оперативность 5
KB Homes имеет замечательный персонал. Они всегда своевременно реагируют на ваши вопросы. Команда по продажам и строительству всегда будет держать вас в курсе того, что происходит с вашим домом. Качество полученного обслуживания говорит о многом. Мой KB Home находится в идеальном месте для меня и моей семьи. —— Спасибо KB Homes … Больше
KB Home — Хороший район для проживания.
Качество 5
Надежность 5
Стоимость 5
Отзывчивость 5
Хороший район для проживания.
KB Home — У нас был замечательный опыт строительства нашего нового дома с KB Home!
Качество 5
Надежность 5
Ценность 5
Отзывчивость 5
9 замечательный опыт строительства наш новый дом с KB Home!
Работа с руководителем проекта / менеджером проекта.
Качество 5
Надежность 5
Стоимость 5
Оперативность 5