Каркасные дома срок службы: Срок службы каркасного дома

Содержание

Срок службы каркасного дома

Как известно, современные технологии по строительству быстровозводимых домов настолько развились, что подобных зданий в России появляется всё больше и больше с каждым годом. Каркасный дом является наиболее дешёвым, причём сроки его строительства обычно не превышают 2 месяцев, а чаще всего вообще достаточно одного месяца. Щитовой домик можно встретить как в отдалённых сёлах, так и в элитных подмосковных населённых пунктах. Важным вопросом, который волнует многих, является срок службы каркасного дома и особенности его эксплуатации. Данный вопрос и будет подробно рассмотрен в этой статье.

Минимальный и максимальный срок эксплуатации дома в различных условиях

Содержание статьи

Что касается сроков эксплуатации деревянного дома, возведённого по каркасной технологии, то техническая инструкция к домокомплекту гласит, как и ГОСТ России, что срок этот составляет ровно 75 лет. Но это чисто технические данные.

На практике оказывается, что срок эксплуатации строений подобного типа равен примерно одному веку, то есть, 100 годам. И неважно, построен такой дом на юге России или на севере (по технологии утепления такие дома различаться будут, но срок службы каркасного дома будет один и тот же).

Схема оптимального устройства каркасного дома

По прошествии эксплуатационного срока (те самые 75 лет) дом не нужно сносить: необходимо будет осуществить ремонт стен и фасада до уровня окон, а также полностью заменить закладной брус. Что касается кровельного материала, то его необходимо менять примерно раз в 30 лет.

Натуральную глиняную черепицу или дранку можно менять раз в 50 лет, а вот с металлочерепицей и профнастилом так не получится: максимум 30 лет. Кстати, максимальный срок службы шифера равен 30 годам, а если он является окрашенным, то может прослужить и 40-50 лет.

А вот когда дому уже более 100 лет, то делать капитальный ремонт попросту нецелесообразно. Лучше всего просто снести его и построить новый. На самом деле, пока ещё неясно, в каком состоянии окажется каркасный дом по прошествии такого количества времени.

Устройство каркасного дома, построенного по канадской технологии

Дело в том, что строиться они начали в середине 1960-х годов. Поэтому даже самый первый каркасный дом достигнет возраста в 100 лет только в 2060-х годах, а это очень большой срок.

Кровельный материал в каркасных домах необходимо заменять примерно раз в 30 лет.

Каркасно-рамочные дома

Каркасно-рамочные дома в плане эксплуатации долговечнее обыкновенных щитовых, но разница составляет примерно 10-20 лет, что не так уж и много, учитывая, что простоять здание может более века. Чтобы такое строение прослужило как можно дольше, большое внимание обязательно должно быть уделено утеплителю и обшивке, которые будут покрывать каркас.

В частности, внимание стоит обратить на следующие нюансы:

В целом, если выбирать между каркасно-рамочным домом и каркасно-щитовым, то предпочтение лучше отдать первым, если владельцу важна именно долговечность здания.

Каркасно-рамочные дома имеют более длительный эксплуатационный срок службы нежели щитовые.

Щитовые дома

Материалы для щитовых домов производят только в заводских условиях, срок возведения такого дома по новейшей технологии – максимум 2 недели. Из-за столь высокой скорости постройки строители могут допустить некоторые недочёты, которые плохо скажутся на долговечности строения.

Усреднённые сроки службы дломов и основных конструктивных элементов жилых строений

Стены такого здания (сэндвич-панели) состоят из нескольких слоёв:

  • каркас;
  • теплоизоляционный материал;
  • пароизолятор;
  • гидроизолятор;
  • внутренняя и внешняя обшивка (чаще всего – при помощи упомянутых выше плит OSB-3).

Крыша тоже представляет собой сэндвич-панель. К домам, строящимся по щитовой технологии, всегда выдаётся инструкция по сборке. Однако своими руками собрать такое сооружение никак, увы, не получится: здесь потребуется привлечение специальной техники типа башенных подъёмных кранов.

Нанимать отдельно технику и рабочие бригады не стоит: так выйдет значительно дороже, чем просто заказ дома под ключ.  Особое внимание надо уделить утеплителю. Лучше всего если это будет минеральная каменная вата или теплоизоляционный материал на основе базальта. Эковата будет уже менее долговечной, не говоря уже про пенополистирол и подобные ему теплоизоляторы.

Нормативные сроки службы основных элементов дома

Преимущества каркасных домов

Среди преимуществ домов, построенных по каркасной технологии, можно выделить следующие:

Недостатки каркасных домов

Разумеется, есть у домов, построенных по каркасной технологии, и некоторые недостатки:

Нагрузка на фундамент, которую даёт каркасный дом, составляет всего лишь 700-800 кг на 1м³.

Теплопроводность материалов стен дома и её влияние на срок эксплуатации

Как уже было отмечено выше, сами по себе стены каркасного дома, без наличия утеплителя, действительно имеют довольно большую проводимость тепла (это плохо, так как оно попросту улетучивается на улицу). Разумеется, что если построить любой деревянный дом без утеплителя, ток срок его эксплуатации уменьшится в 2-3 раза!

Армирование фундамента позволит значительно увеличить срок службы каркасного дома

Но так могут делать разве что в тропических и экваториальных странах, где суровых зим (да и зим вообще) попросту нет. А вот в России эта проблема существует. Так вот, проблема была актуальна во времена СССР, когда каркасные дома только-только начинали возводиться, ведь тогда не было качественных утеплителей.

Что касается современных материалов, то наибольшим в плане обеспечения долговечности ресурсом обладают плиты, произведённые на основе базальтового волокна.

Безусловно, стоит такой теплоизоляционный материал дорого, однако, его эксплуатационные качества находятся на высочайшем уровне. Сыпучие же утеплители во внешних стенах строений (сэкндвич-панелях) не используются. Пенополистирол, даже плитный, также применять не рекомендуется.

Видео

Можете посмотреть короткое видео, где рассказывается о сроках службы каркасного дома.

Каркасные дома плюсы и минусы. Срок службы каркасного дома

Каркасный дом ценят за простоту возведения конструкции. Впервые эту простоту оценили жители Норвегии, Швеции и Финляндии, поскольку именно скандинавы считаются первыми, кто начал использовать данную технологию для возведения малоэтажных строений.

В то время как первые деревянные каркасные здания появились в Скандинавии, уже в середине XX века технология была усовершенствована в Канаде. Впервые начали использовать стальную конструкцию. Впоследствии легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК) стали настоящим хитом на рынке, поскольку жителям Канады требовалось много недорогого жилья. Стальные каркасы начали использовать в Японии, США и скандинавских странах.

Каркасные дома. Плюсы и минусы

В не зависимости от материала каркаса, сама технология имеет много ценных преимуществ. Страховые компании оценивают долговечность эксплуатации зданий с деревянными каркасами в 50 лет. При этом существуют и эксплуатируются здания, построенные более 100 лет назад. Расчетный срок службы стального каркаса от 100 лет. Поэтому расчётный срок службы каркасного дома, при соблюдении технологии строительства, составляет от 40 до 120 лет.

Каркасные здания прекрасно сохраняют тепло и именно поэтому подходят для проживания в условиях Севера, в чем на собственном опыте убедились несколько поколений скандинавов и канадцев. Технология позволит начинать строительство в любой момент, не дожидаясь благоприятных погодных условий. А цена строительства по сравнению с классическими технологиями – кирпич, брус, пено- и газобепон, может быть ниже на 15-20%.

Дерево или сталь

Для возведения деревянного каркаса используют специальный высушенный брус хвойных деревьев, который должен соответствовать требованиям хотя бы второго сорта. Кроме того, все детали будущего каркаса нужно обработать специальной огнезащитной пропиткой, поскольку дерево представляет собой горючий материал.

Деревянный каркас создают с использованием вертикальных стоек и большого количества горизонтальных деталей, среди которых будут и обвязки, и перемычки. Особенности элементов зависят от параметров будущего дома, заложенных в проекте. Обычно речь идет о стойках сечением 100-200 на 50 миллиметров.

Минусы домов с деревянным каркасом

Деревянная конструкция нуждается в регулярной пропитке раз в 5-7 лет. Дерево впитывает влагу из воздуха и может дефформировать в процессе эксплуатации. Это приводит к появлению щелей в слое утеплителя, поэтому необходимо чаще, чем в стальной конструкции обслуживать дом. Для возведение каркаса требуются высококвалифицированные специалисты, которые смогут без ошибок придерживаться технологии.

Плюсом является более низкая стоимость каркаса. Сам каркас может быть дешевле на 20-30%. Но с учетом стоимости высококвалифицированных рабочих и общей стоимости строительства разница обычно не превышает 8%.

Особенности ЛСТК

Тот, кто выбирает лёгкие стальные тонкостенные конструкции, по сути отдает предпочтение абсолютно точным геометрическим формам каждого элемента. Оцинкованные профили являются основой долговечности конструкции. Они защищены от коррозии. Расчетный срок эксплуатации такого каркасного дома составляет не менее 100 лет.

Цена стального каркаса, дороже, если сравнивать с деревянным «конкурентом». Но учитывая возможность возведения каркаса силами бригады без высокой квалификации, за счет особенностей сборки из готовых профилей, отсутствие необходимости регулярной пропитки составами против гниения и возгорания, а так же более длительный расчетный срок эксплуатации, в долгосрочной перспективе использование ЛСТК более выгодно.

Какие главные преимущества ЛСТК стоит выделить?

  1. Абсолютная экологичность. Никакого вреда для человека. «Канадское общество астматиков» (Asthma Society of Canada ) признало воздух в помещениях с металлокаркасом из стальных профилей наиболее пригодным для астматиков, а также людей, чувствительных к химикатам и аллергии.
  2. Быстрое строительство. В среднем срок сборки металлокаркаса бригадой из трех — четырех человек для дома площадью до 600 квадратных метров составляет 2-3 недели.
  3. Легкость самостоятельного монтажа без привлечения профессионалов. Благодаря инструкции завода в процессе сборки не возникнет ни одного проблемного момента, поскольку процесс сборки напоминает игру в детский конструктор, только большего масштаба. Следуйте документации и убедитесь, что даже самостоятельная работа не вызывает сложностей.
  4. Стальной каркас рассчитывается исходя из ветровых и снеговых нагрузок региона, и после сборки имеет большую пространственную жесткость.
  5. Сборка возможна и в дождь, и в жару, и летом и зимой. Это возможно потому что в технологии нет «мокрых» процессов, а каркас не подвержен влиянию внешних условий.
  6. Высокий уровень сейсмической устойчивости за счет достаточной эластичности и гибкости профиля ЛСТК. Стальные конструкции пригодны для возведения зданий в сейсмоактивных районах. В ходе проверок на прочность, их производителями было обнаружено, что они способны выдерживать сейсмоактивность, достигающую 8 баллов.
  7. Высокая точность размеров при производстве каждого элемента.
  8. Прекрасные теплоизоляционные характеристики термопрофиля и утепляющего материала проверенные канадцами, норвежцами, финнами и шведами.

Выбирая стальной каркас, Вы станете обладателем долговечной и прочной недвижимости, которая прослужит не менее 100 лет.

Срок жизни каркасного дома — строительство каркасных домов под ключ ProfiKarkas


Сколько,
по вашему, может прослужить каркасный дом, не создавая хлопот хозяевам? Свыше
100 лет. Это не теоретический расчет. Есть каркасные дома, именно такого
возраста в Канаде, в США, других странах, в которых жильцы живут и радуются
жизни по сей день!

Сейчас
мы постараемся рассказать вам, за счет чего каркасный дом, построенный нашей
компанией, является долгожителем, и что, на каком этапе потребует замены в
наших каркасных домах.

Деревянный каркас дома

Сам
деревянный каркас дома не подвержен влиянию атмосферных явлений (дождь, снег,
яркое солнце), он надежно, практически герметично покрыт обшивкой: внутренней
из гипсокартона  и наружной из ОSB. К тому же поверх OSBвыполняется отделка фасадов. Такая древесина может простоять более 100 лет без существенных изменений структуры. Единственное, что может нанести
каркасу вред – это грызуны и жучки, которые за время эксплуатации могут
основательно подпортить деревянные детали конструкции каркаса. Но это случается
только в том случае, когда для строительства дома используют плохо высушенное
дерево, более 18-19%. Сухое дерево, тем более, если оно приготовлено для
строительства зимой, насекомые не едят, оно слишком плотное для них. Это же
относится и к дереву стропильной системы. Наша компания использует только
древесину высушенную до 18% влажности или меньше.

На этом фото запечатлено строительство каркасного дома в 20-х годах прошлого века.

   

Утеплитель каркасного коттеджа

Минераловатный
утеплитель герметично закрыт со всех сторон (фасадные гидроизоляционные
элементы и ОSBcодной стороны и пароизоляцией с другой). При правильной его
«зашивке» в стенах он не поменяет своих свойств в течение 75 – 100 лет. Именно
такую гарантию дают производители — Технониколь, ROCKWOOL. Профикаркас использует
в качестве утеплителя стен минеральную вату, по причине ее длительного срока
эксплуатации, негорючести, и отличных свойств звукоизоляции, наряду с
теплоизоляцией. Немецкая
технология строительства каркасных домов, которую использует наша
компания, предполагает использование именно минераловатного утеплителя и
деревянного каркаса.

Резюме
можем подвести следующее: основной враг «здоровья» деревянного каркасного дома
— влага. Все те деревянные и минералловатные конструкции, которые герметично
защищены от влаги и правильно высушены изначально (это касается дерева), простоят
более 100 лет.

Замена других составляющих дома

Со
временем, могут, конечно же, потребовать замены остальные элементы дома:

  • отделка фасада,
  • окна (остекление
    каркасных домов) и двери — если они изначально были деревянные,
  • кровельное покрытие (срок годности у металлочерепицы – 30 лет, у
    битумной, цементно-песчаной, керамической — 50-70 лет).
  • Элементы инженерных систем. Все составляющие систем отопления,
    вентиляции, канализации, электрики имеют свой срок службы в среднем от 10 до 50
    лет. Их замену и обслуживание лучше производить в соответствии с рекомендациями
    производителей.

Ну и когда дому исполнится 75 лет, стоит проверить состояние утеплителя в стенах и произвести замену.

Часто в старых деревянных домах построенных более 30 лет назад требует капитального ремонта нижняя часть дома. Закладной брус (который соединяет фундамент и стены дома) может подгнивать, по причине попадания на него влага из грунта. В наших каркасных домах закладной брус надежно защищен слоем гидроизоляции от контакта с фундаментом. А также, он защищен гидроизоляционными элементами фасадных систем от проникновения дождевой воды .

Если дом простоял более 100 лет, то ему, скорее всего капитальный ремонт не нужен – это лишняя трата денежных средств и времени на ремонт такого дома. Этот дом по планировке, удобству, техническому оснащению скорее всего морально устарел. В этом случае оптимальным вариантом будет снос дома и строительство нового на этом же месте. Если при этом состояние фундамент окажется хорошим, можно будет сэкономить средства на его устройстве.

Примеры домов долгожителей

И напоследок, в доказательство всего вышенаписанного, приводим вам живые примеры каркасных домов-долгожителей. Это не классические фахверковые каркасные дома, которые являются домами музеями, а дома, в которых и по сей день живут люди.

На фото 1920 год, Вашингтон, 6929 Ninth Street. И эта же улица в наши дни.

 

На снимках Takoma Park, Maryland в 1921 году и сегодня.

 

На фото года Washington, D. C., 1804 Kearney Street N. E. в 1921 и сегодня.

 

А это современные фотографии эксплуатируемых домов построенных в 1887, 1889 и 1902 годах соответственно.

  

Почему их не снесли? Скорее всего, потому что не было необходимости, зачем сносить если хозяевам дом подходит для жизни.

Срок службы каркасного дома в России отзывы

Горячие Отзывы о Каркасных Домах: Ожидания и Реальность

Отзывы реальных владельцев каркасных домов нужно искать исключительно на форумах. На специализированных строительных или на женских (женщины любят пообщаться на разные тематики). Именно там вы можете увидеть отзывы тех, кто строит дом, уже живёт в нём или просто активно интересуется этой тематикой. Иногда реальные, а не проплаченные отзывы попадаются и на сайтах строительных компаний, предлагающих каркасные дома под ключ. Но, следует понимать, что чаще всего все эти опусы пишут люди, не являющиеся инженерами-строителями. В них много слов и эмоций, но мало объективной полезной информации.

Поэтому в данной статье будут представлены не только отзывы на каркасные дома, но и мои комментарии под некоторыми из них. В комментариях я возьму на себя смелость выделить рациональное зерно отзыва или указать на явные ошибки, допущенные автором. Пунктуация и орфография отзывов сохранены.

Что касается “ожиданий и реальности”, то ниже представлена таблица, в которой собраны вопросы (ожидания), ответы на которые (реальность) чаще всего встречаются в отзывах. Если вам лень читать всю статью – просмотрите только таблицу.

Вопросы Ответы
шумоизоляция достаточная
долговечность более 50 лет
каркасный дом зимой тепло, комфортно
недорогая технология не факт
дом-термос вентиляция нужна в любом доме
нечем дышать смотри выше
пожароопасность такая же как у других домов
легко и быстро строить верно, если знаете и умеете как
фиг что повесишь неправда
нет хороших проектировщиков и строителей есть немного, просто не там ищите

Положительные отзывы

Гость, не вводите в заблуждение, не нужно брусовому дому отстаиваться два года пустым, а каркасники – отличные дома, знаю не понаслышке, второй год живём в доме, построенном по каркасной технологии, проблем не знаем. Как уже выше писалось, зимой – тепло, а летом – прохлада

В общем и целом со всем согласен, вот только брус-брусу рознь: клеёный брус почти не даёт осадки и его выдерживать не надо, а вот сыроватый с рынка я бы точно на год в покое оставил.

У меня каркасник. Я балдею. Соседи греться заходят.

живем год в каркаснике.ни о чем не жалею.зимой очень тепло.летом холодно -как при кондере. ничего ни скрипит и не шатается.до этого жили в кирпичном доме -звукоизоляция такая же но за газ уходило денег в разы больше.а все те дома что были построены 50 лет назад-никому не нужны-времена мода и технологии меняются.нам построили быстро за 3 месяца под ключ.если строить из бревна за отопление будет уходить гораздо больше.если интересно могу более подробно ответить и фото.

Я бы не был столь категоричен по поводу низкой энергоэффективности кирпичных и бревенчатых домов. В тех из них, где жил автор, об утеплении видимо вообще не задумывались, а каркасный дом ему построили на совесть. Но, в целом, в абсолюте, всё правильно написано.

Я за каркас. У нас дом из бруса, а при стройка из каркаса. В ней всегда комфортно , и зимой, и летом. Не вижу преимуществ бруса, если честно. Брус у нас самый толстый (20 на 20). Только в каркасе надо делать хорошие стойки из бруса, и не промахнуться с утеплителем, ещё сейчас специальные пленки есть, тоже вещь хорошая.

Хороший отзыв, добрый. Только вот, не бывает в правильном каркаснике стоек из бруса.

мы живем в каркасном 2-х этажном доме 6 лет.Выбор и возможности были построить любой дом-но особо не задумываясь, стали строить каркасный.Пока строили,чего не наслушались от бывалых строителей…Но сейчас из своего опыта проживания скажу-очень комфортный, теплый,сухой дом!На мой взгляд надо правильно определиться с планировкой дома:открытые просторные помещения с большими окнами на солнечной стороне, стены в ванных помещениях,коридорах и прочее с внутренней стороны хорошо обшить утепленной фольгой(колассально удерживает тепло!),материалы отделки выбирать легковесные-легкие потолочные панели,крыша-железо(Раннила).Окна и двери пластиковые.Обязательно грамотная вентиляция!У нас дом стоит на цоколе 0.80см от земли и сделаны паркетные полы с электроподогревом.В ванных помещениях керамическая плитка с подогревом.Всем довольны и удивленны низким потреблением энергозатрат.Шумоизоляция обычная, но мы не поем громких песен и разговариваем без криков)))Но скажу сразу, что строительство такого дома не дешево, если кто-то хочет сильно выиграть в цене-не получится.Утеплители,ветрозащита,влагозащита-стоит очень немало и себестоимость дома почти не отличается от кирпичного.Выигрыш в сроках строительства и в теплостойкости, т.к.дома со стенами из камня хорошо впитывают влагу ичих тяжело прогреть

Шикарный в своей сумбурности отзыв владельца живущего в каркасном доме. Смешалось всё: правда, домыслы, важное и ненужное. Пожалуй выделю 3 интересных вещи:

  • “утеплённая фольга” – это самовнушение; никакого значимого эффекта в энергоэффективности этот материал, размещённый на стенах, не даёт,
  • “утеплители, ветрозащита, влагозащита – стоит очень немало” – основную часть стоимости дома составляют совсем не утеплитель и уж тем более не пароизоляционная плёнка и влаго- ветрозащитная мембрана,
  • “обязательно грамотная вентиляция!” – здесь согласен на 100%, вентиляция должна быть.

PS Третий год живу в каркасном доме, и очень доволен. Единственное, нужно позаботиться о тепло-шумо изоляции, чтобы было комфортно, но это в любом доме в нашей полосе)

Да, дом теплый, сухо, комфортно. Что касается шумоизоляции, то я тоже, начитавшись отзывов в сети, волновалась по этому поводу, но еще на этапе строительства Игорь Вячеславович, нач-к строительного отдела, убедил, что будет “глухо, как в танке”. И правда, слышимость минимальная. Еще и планировка грамотная, так что не испытываем проблем с повышенной слышимостью. Скрипа тоже нет)

Если всё сделано грамотно, то и шумоизоляция будет хорошая и полы скрипеть не будут.

вся канада построена из каркасных домов. стоят по сто лет, сам видел. очень важно тепло и шумоизоляция.а насчет прочности конструкции что все ерунда.у них очень высокие требования по безопасности.вспомните деревянные каркасные американские горки, работают по много лет.

Кому как, а меня приведённая в отзыве ассоциация с американскими горками не вдохновила. Вообще-то, когда всё делается правильно, прочность конструкций каркасного дома считает проектировщик и это меня обнадёживает несколько больше.

Я уж не знаю чудо это дом или не чудо, но я своим очень довольна. Постоянно не проживаем (подмосковные пробки и работа в Москве — несовместимы), но проводим там каждые выходные и праздники. Дом каркасный, утеплитель 20 см, внутри имитация бруса, снаружи — блок хаус, мягкая кровля. Живем с марта 2007 года, пока никаких замечаний, единственное, что бы улучшила — звукоизоляцию… Между первым и вторым этажами — всё хорошо, замечания есть к двум комнатам на 2-м этаже, которые имеют общую стену-перегородку — надо как-то дополнительно звукоизолировать

каркасник 240 метров, два этажа, перекрытия деревянные, обложенный декоративным кирпичем, живем уже полгода, внутри крашенный ГКЛ, пол — доска, отопление, ГВС, теплые полы — электрические. Очень нравится, дома тепло, единственный недостаток — некое ощущение воздушности, если хлопнуть входной дверью — присутствуют некоторые колебания :), а в остальном дом как дом.

Кто-нибудь, пожалуйста, объясните мне, зачем обкладывать каркасный дом кирпичом?! Не в первый раз уже слышу об этом странном симбиозе. Это же 2 самостоятельные технологии. И что, связи между каркасом и кирпичной кладкой тоже делали? Не понимаю! Единственное объяснение – шоб не стыдно было.

Я 6-ть лет живу в каркаснике и отапливаюсь электричеством, не ворую и тариф только дневной, пока в штанах, точнее в шортах:-), максимально уходит 5000 руб в самые холодные месяцы- январь и февраль, сейчас меньше 1000, в год по кругу около 2500. И это в довольно холодном и сыром климате, с 6-тью месяцами отопления.
Надо просто строить теплосберегающий дом, по современным технологиям, необязательно Сип или классический каркасник.. есть масса вариантов, как по строительству, так и по отоплению — и газгольдеры , дизельные котлы , электрические пеллетные , угольные, дровяные котлы, тепловые насосы, которые берут энергию земли или воздуха. солнечные коллектора . Выбирайте по деньгам .
У меня нет ни каких отрицательных впечатлений от каркасника, одни положительные эмоции, особенно от счетов на отопление.

А мне очень нравится жить в каркасном доме.Живу уже десять лет и радуюсь. Зимой очень тепло и сухо и летом ну очень комфортно.Написавшему из Калифорнии могу только посочувствовать. Но его беда поправима.Просто его дом старше 50 лет, изоляция применялась минеральная вата, она осела под своим весом и перестала “работать”. Выход очень прост:снять старую внешнюю вагонку и заменить минеральную вату на новую, и – живи в новом теплом доме и наслаждайся! А вообще эта каркасная технология стара как мир, все страны с “трудным климатом” применяют практически только ее на протяжении многих лет. У нас в Норвегии эксплуатируются каркасные дома, построенные еще 200лет тому назад. Просто оны были засыпными опилками. Сейчас используется минеральная вата.Дома практически вечные.Менять утеплитель каждые 50 лет не составляет особого труда.Здесь это делают все своими силами без привлечения специалистов.Работа занимает от 1 до 2 недель.А каркас дома сохраняется совершенно сухим и стоит как угодно долго.Единственный недостаток этих домов как впрочем и всех деревянных-это пожароопасность.Так что очень рекомендую.Жаль, что в России люди такие”упертые” и все еще продолжают отдавать предпочтение технологиям 1000-летней давности.Я имею ввиду кирпич и бревно. Ну ладно кирпич, он хоть и холоднющий, но служит очень долго.Но бревно!…Что будут делать уважаемые хозяева бревенчатых и брусовых домов( точнее их дети) через 50 лет, когда их дом превратится в труху от непогоды, грибка и насекомых? ответ прост: надо строить дом заново.Но о вкусах не спорят.Очевидно, кому -то это нравится.

Очень эмоциональный отзыв. Воспеваются каркасные дома и осуждаются дома из бревна, бруса и кирпича, хотя все эти технологии имеют право на жизнь. При правильном их применении. Про упёртость российских людей согласен, с остальным 50/50 – что за минвата такая осевшая не понимаю и др…

Каркасник самый скучный дом, абсолютно все можно рассчитать заранее

В Самаре финские домики, постройки 40-50 годов прослужили хозяевам вплоть до 2000 года. У меня товарищ жил в таком домике с настоящей черепичной крышей в 70-е годы. Вполне надежная и долговечная конструкция.

Не у меня, у соседей в каменных домах счета на отопление больше чем у меня. Соседка с домом 45м2 платит за свет больше, чем я за свои 165м2, при этом еще и мерзнет, экономя на э/э. Другой сосед тоже в каменном доме и с такой же площадью при нынешней зиме, похожей на прохладную осень платит в 2,5 раза больше за отопление э/э, тоже экономя днем э/э. Я ж живу при комфортных 23С и плачу за этот комфорт небольшие суммы.

Приозерское направление,100км от Питера. Каркасный деревянный дом, 250м2. На первом этаже водяные полы, котел на 12квт, камин,второй этаж конвекторы. Восемь систем П и В, плюс канальный кондиционер и два настенника. Ни разу не замерзли. Хотя очень много зависит от проекта и исполнителей. В двух соседних домах при -25 и ниже прихватывало водяные трубы в стенах. У меня такой проблемы не было ни разу.

От проектировщика и от строителей зависит практически всё. И контролировать их работу надо обязательно!

У меня каркасный дом, собран по Платформе, 200 мм утеплителя по всем плоскостям, тепло, сухо, тихо… Строй, не бойся!

Надо было бы кровлю или перекрытие утеплить побольше – миллиметров 300.

Маргарита писал(а):

Хочу построить каркасный дом для круглогодичного проживания, а муж говорит, что эти дома годятся только для летних дач. Мы оба не строители и не спецы. Он считает, что блочный понадёжней на зиму, а я считаю, что там дышать нечем. Вот спорим, а курс рубля падает, надо уж стройматериалы закупать, а мы решения принять не можем. Спецы, помогите просветами, пожалуйста!

…скажите мужу, что в каркасных домах уже многие века живёт почти вся Европа, Россия, начиная с Московского Царства, Сибирь и весь Дальний Восток…также каркасники строят и для дач , домашних животных , гаражей-сеновалов и банек с туалетиками…правда, как-то известный политический деятель запретил строительство каркасников из дерева и заменил их повсеместными блочными быстровозводимыми, но вскоре опомнились и опять стали применять каркасники, пушки и кукурузу в умеренных и нужных размерах…

Какая же ахинея написана! Бред полнейший! Таких отзывов про каркасные дома на форумах тоже полно.

Такое ощущения, что те, кто построил себе каркасник перестали заходить на строительные форумы. Живут себе и радуются.

Я живу в каркасном доме уже год , зимой работают 3 конвектора . Мое мнение что выбор материала для стен в конечной стоимости дома не так значительно , самое главное каркасник можно построить одному , за довольно быстрый срок

дом у меня 209 м. Фундамент столбчатый без подвала. 1 этаж (технический) прихожая, сауна, котельная, гараж и мастерская. 2 Этаж кухня-гостиная, и мой кабинет библиотека. 3 этаж — 3 спальни. Все жилые помещения кондиционируются. Средняя коммуналка (свет, вода, газ, телефон интернет, вывоз мусора) 4500р в месяц.

Я, честно говоря боюсь таких отзывов реальных владельцев. С одной стороны вроде бы правильно написано о возможности строительства каркасного дома своими руками, а с другой стороны у него три этажа (толи подвал как этаж посчитан, толи мансарда) и зимой они отапливаются тремя конвекторами. Непонятно всё это…

Отрицательные отзывы

Построил 2 каркасных дома и один из пеноблока. С учетом опыта склоняюсь к последнему. Если каркасник строить правильно с учетом всех необходимых слоев — то по цене он получится, как дом из пеноблока или чуть дешевле, чем из кирпича. Те цены, которые указывает зодчий и его аналоги — липа. Такой же дом, как на картинке — с крышей из металлочерепицы или мягкой кровли (а не оцинковки), с нормальным утеплением (15 см по всем стенам, полу, потолку), с нормальными дверьми и окнами, с ламинатом (а не черновыми досками на полу), с обработанным огнебиозащитой деревом и тд — обойдется в 2 раза дороже ( то есть не 2 млн за 150 м кв, а все 4 млн).

Про рекламные трюки названных строительных компаний хорошо написано. И качество их каркасных домов вызывает сомнения. Да и вообще, правильный отзыв, хоть и отрицательный – каркасная технология не панацея, можно выбрать и другие, на свой вкус так сказать.

И главная проблема каркасника — фиг, что повесишь (зеркало, навесные кухонные шкафы, батареи и тд). Чтобы что-то повесить надо дополнительно обшивать хотя бы 12 фанерой все стены, а потом класть гипсокартон или вагонку.

Странное что-то написано. Всё можно повесить либо с помощью специальных анкеров, если отделку гипсокартоном использовали, либо обычным крепежом, если отделка имитацией бруса или вагонкой.

5 лет назад я себе строил каркасная через одну фирмочку. Недорого взяли, решил решил сэкономить. Так лучше бы я сам мастеров нормальны с Белоруссии или Новгородской нанял и был у них бригадиром. Дешевле бы и лучше вышло. Вся технология каркасников в инете описана. Его строить несложно, но технологию надо соблюдать, иначе выйдет говно. Срубы и пеноблоки не так критичны к нарушению технологии (ИМХО).

Технологию в принципе нарушать нельзя, нигде. А в инете много чего написано и всё равно умудряются строить говно.

Знакомый построил и живёт, был в гостях-нормально… но для себя я выбрал арболит…

Я против каркасного дома, у знакомых каркасник, окна пластиковые плачут, с потолка капает конденсат, дышать нечем, влажность, плесень. В америке такие дома строят т.к. это дешево У НИХ, т.к. все автоматизировано, принудительная вентиляция в обязательном порядке делается с избыточным давлением. Т.к. в обратном случае жители дома будут дышать испарениями утеплителей У нас каркасники не особо дешево обходятся, звукоизоляции никакой, о вентиляции часто задумываются уже после заселения, когда нечем дышать, а ремонт уже сделан…

Вот так и рождаются легенды о плохих каркасных домах: увидел один построенный с ошибками дом, остальные страшилки сам придумал и сделал отрицательные выводы о технологии вцелом.

Занимался дефектовкой каркасников после строительного бума. Сама технология отработана до мелочей “там”, у нас же через год-два эксплуатации вылазят косяки по причине низкой квалификации персонала, раздолбайства проектировщиков и отвратительного качества некоторых материалов.

Если делать правильно и по уму (а иначе это брак), то технология дешевой не выходит.

Как вариант каркасника, где меньше мест для “накосячить” – sip панели.

Во-первых технология у них и у нас одинаковая, просто у нас каркасные дома по технологии практически не строят. То брус вместо доски используют, то саморезы с уголками или иные суперинновации. Пароизоляционную плёнку постоянно не на ту сторону пирога стены норовят поставить. Во-вторых в этой теме нормальных строителей и проектировщиков практически нет. Ну и в третьих – дома из сип-панелей это вообще не каркасники.

Самое плохое, это то, что дом пожароопасен. Прочность каркасного строительства не вызывает сомнений. Главное чтобы было заполнение хорошее утеплением. А то у меня знакомый построил дом каркасник. Прошло 20 лет. Стены начал ковырять, утеплитель местами есть, местами нет. Короче, мужику сейчас 60 с лишним лет, пенсионер, а приходится капиталу делать((Дом не самодельный, а из заводских панелей, самодельщики еще сильнее напортачить могут)

Что-то я не припомню на нашем рынке продавцов готовых комплектов правильного каркасного дома с 20-ти летним стажем… Опять какие-то сказки и легенды написаны. И самое главное: именно у того, кто строит дом себе своими руками как раз таки меньше шансов облажаться с утеплением, плёнками и другими нюансами. Просто нужно знать что и как делать. Что касается пожароопасности. Пожароопасны не дома, а жильцы.

Отзывы реальных владельцев каркасных домов спустя 10 лет

В отзывах выше уже звучали слова о домах старше 10 лет. Но, самым реальным и подробным я считаю вот этот отзыв:

Всем привет!

И так моему дому стукнуло 10 лет.

И 9 лет я в нем постоянно живу, не уезжая из него дольше чем на 2 недели в год.

Как строился дом 10 лет назад, можно почитать тут ххх

10 лет пролетели не заметно, а Артем Дмитриевич с сентября уже идет в лицей г. Дедовск

Хочу напомнить, что 10 лет назад каркасное домостроение было очень слабо развито, у нас не были распространены такие вещи как:

  • УШП (утепленная шведская плита)
  • УФФ (утепленный финский фундамент)
  • лвл-брус

Читать отзыв далее…

Отзыв написан инженером-проектировщиком, который построил свой дом самостоятельно. Надёжнее, правдивее и полезнее чем он, вы не найдёте ни на форумах, ни в интернете вообще.

Узнайте, какой срок службы каркасного дома

В представлении непосвященного человека, каркасный дом – это какое-то легкое строение, которое быстро возводится и также быстро заканчивает свое существование в суровых российских климатических условиях. В реальности все не так.

Каркасный дом – это полноценный дом, дающий его владельцам возможность проживать в комфортных условиях даже в климате суровой Сибири. Дом, который по характеристикам энергосбережения далеко опережает дома из кирпича, бетона, камня и даже цельного дерева. Надежность таких домов проверена временем, в Европе по такой технологии строили так называемые фахверковые деревянные дома, наполнителем в стенах которых являлась глина с соломой. Такие дома простояли более 200 лет.

По современной каркасной технологии дома строят во всех скандинавских странах, в большей части западной Европы, в Канаде и США, где из каждых 10 малоэтажных домов 7 построены по каркасной технологии. Плохую рекламу каркасным домам сослужило телевидение, которое показывает, как после торнадо в США на месте поселков лежат одни развалины таких домов. Реально, на месте разрушенных домов после расчистки завалов на уцелевших фундаментах в течение двух-трех недель возводят новые каркасные дома. Такое вряд ли было бы возможно, если бы стояли каменные дома, поскольку только вывоз мусора после торнадо в таком поселке занял бы месяц, а восстановление домов заняло бы несколько месяцев.

Если не брать во внимание экстремальные ситуации, то срок службы современного каркасного дома измеряется десятилетиями. Специалисты утверждают, что правильные проекты загородных домов и строительство без отклонений в технологии возведения гарант того, что дом прослужит более ста лет. В Норвегии стоят каркасные дома, построенные 200 лет назад. Утеплителем в них являются сухие опилки, которые с периодичностью в 40-50 лет заменялись новыми. Опыт эксплуатации подобных домов в Сибири, в городе Прокопьевске Кемеровской области, построенных по финской технологии и именуемые каркасно-щитовыми домами, показывает срок службы каркасно-щитового дома более 50 лет.

В современных каркасных домах используются современные материалы, древесина каркаса пропитывается антисептиками против грибков и плесени и антипиренами против возгорания. Такая древесина, особенно хвойных пород, простоит более ста лет. Периодическая замена утеплителя в стенах домов продлевает срок эксплуатации каркасного дома в два-три раза, против сроков, обещанных их строителями.

Что влияет на срок службы дома

  1. На срок службы дома влияет выбор технологии строительства. Выбор технологии строительства дома является важнейшим фактором для его владельца, поскольку технология определяет материалы строительства, скорость и качество исполнения.
  2. Соблюдение технологии строительства также влияет на срок службы строения, как и ее выбор. Чаще всего отклонение или неправильное ее исполнение ведет к уменьшению срока службы дома или даже его разрушению.
  3. Характеристики основных материалов для строительства дома непосредственно влияют на срок службы дома. Срок службы здания связан с характеристиками его основных конструктивных элементов. Например, бетонные фундаменты и железобетонные перекрытия служат 100-125 лет, а деревянные перекрытия и стропила 50-60 лет.
  4. Условия эксплуатации здания также важный фактор продолжительности службы здания. Своевременное обслуживание и замена износившихся конструкций и элементов конструкций существенно увеличивает продолжительность жизни здания в целом. Для этого необходима периодическая оценка состояния конструкций здания. Физический износ элементов здания проводится инженерными и лабораторными исследованиями, на основании которых производится замена или ремонт элементов конструкций.

По классификации жилых зданий по капитальности каркасные дома имеют нормативный срок службы 30 лет. Правда, фундамент в этом случае также деревянный, на деревянных стульях при бутовых столбах.

Современные фундаменты для каркасных домов изготавливают из бетона (ленточный или фундамент из ФБС), сроки службы которых, составляют 100-120 лет. То же самое можно сказать о буронабивных фундаментах. Использование винтовых фундаментов не имеет продолжительного опыта эксплуатации, но по оценкам специалистов их срок службы не менее 50-70 лет.

Сроки службы каркасного дома

1.Срок службы каркасного дома определяет срок службы каркаса. Каркасы в этих типах домов подразделяют:

  • Деревянные каркасы;
  • Металлические каркасы;
  • Монолитные каркасы из железобетона.

Срок жизни деревянного каркаса из лиственницы составляет 100-120 лет, из сосны до ста лет, из ели, пихты, кедра до 80-90 лет.

Металлические каркасы современных каркасных домов изготавливаются из металлического профиля покрытого антикоррозийной защитой. Толщина металла на профиле составляет 2-4 мм, без защитного покрытия металл выдерживает 15-25 лет, с покрытием 70-80 лет.

Монолитный каркас из железобетона при правильной изоляции арматуры в нем прослужит 120-150 лет.

Под каждый каркас устраивается свой фундамент. Под деревянный и металлический каркасы строят точечные или ленточные фундаменты. Под монолитный каркас делают фундаментную плиту. Сроки службы фундаментов, как правило, превышают сроки службы каркасов.

  1. Срок службы стен каркасного дома определяется сроком службы материала, из которого они сделаны. Стены в каркасных домах, в своем большинстве, не являются несущими элементами. Их задача не допускать нежелательное проникновение в дом, сохранение тепла дома и защита от внешней среды, звукоизоляция. Поэтому в деревянных каркасных домах стены наполняются утеплителем на минеральной основе. Срок эффективной эксплуатации такого наполнителя не превышает 50 лет. Даже при хорошей изоляции стен влага проникает в утеплитель, который ухудшает свои свойства и оседает внутри стен.

Наполнители в виде эковаты обладают теми же недостатками что и минеральные наполнители. Низкую гигроскопичность обеспечивают наполнители из пенополистирола незатухающих марок и экструдированный пенополистирол. Эти материалы обеспечивают большую продолжительность эффективной эксплуатации материалов, чем минеральные наполнители.

  1. Другие конструктивные элементы каркасного дома. К этим элементам относятся окна, двери, лестницы, полы. Если эти элементы изнашиваются раньше срока износа каркаса, их просто заменяют новыми.

Таким образом, каркасные дома будут служить столько, сколько прослужит его каркас. Это подтверждают каркасные дома в Европе и Америке. Гарантийные сроки службы каркасных домов в них составляют от 50 до 80 лет.

В России сроки службы каркасных домов, несмотря на использование технологии основных мировых производителей каркасных домов и использование современных строительных материалов, принято считать меньшим, чем у западных аналогов.

Для этого нет серьезных оснований. Климатические условия Канады северной части США сходны с климатом России. Строительные материалы для возведения каркасных домов не худшего качества, чем у западных аналогов. Каркасы изготовляются из отличных хвойных материалов, включая сибирскую лиственницу. Технология производства строительных конструкций на заводах производителей соответствует лицензированным в этих странах технологиям производства каркасных домов.

На российских заводах по производству каркасных домов действует система контроля качества от заготовки древесины до сборки домов на стройплощадке. Возможным слабым звеном в этой цепочке может оказаться сборка каркасных домов, при которой может нарушаться технология сборки, которая может быть обнаружена только в эксплуатации каркасного дома. Это технологические стыки конструкций дома, где зазор в миллиметр может ухудшить тепловое сопротивление стен или недостаточно изолированные мостики холода, приводящие к такому же результату.

Другим фактором общего мнения, что каркасные дома в Канаде и Европе служат дольше, чем в России, является отсутствие должного контроля строительства каркасных домов. Сотни небольших фирм в Росси строят каркасные дома по своему разумению, где о технологии их строительства знают из интернета, и у которых нет своего производства конструкций каркасных домов, не говоря о полном производственном цикле их производства на современном оборудовании. Все это приводит к появлению каркасных домов с низкими потребительскими характеристиками, трудно прогнозируемыми сроками службы таких строений.

Длительный срок службы каркасного дома обеспечат те предприятия:

  • где есть лицензированная технология их производства;
  • квалифицированный персонал;
  • современное деревообрабатывающее оборудование;
  • производственный цикл, включающий заготовку древесины, ее подготовку к производству (обработка антисептиками, антипиренами, сушка), производство конструкций и сборку крупных элементов на производстве;
  • соблюдение строительной технологии сборки каркасных домов.

В этом случае каркасный дом прослужит своим владельцам не одно поколение.

Как продлить срок службы построенного каркасного дома

Основным правилом эксплуатации каркасного дома является отслеживание его влагостойкости. Если герметизация стен, оконных и дверных проемов выполнена качественно, то их обследование можно начинать через 5-7 лет для выявления возможных протечек и разгерметизации. Это также касается кровли дома, где чаще всего возникают протечки даже при правильной укладке кровли.

Утеплители на основе минеральной ваты набирают влагу вместе с влажным воздухом во влажные периоды. Даже наличие в устройстве стен и кровли паропроницаемых мембран не устраняет влагу из него полностью. Проверку утеплителя в стенах и кровле следует проверять раз в 5 лет, и если обнаруживается уплотнение утеплителя и образование пустот, следует произвести заполнение пустот, дополнение утеплителя или полная замена тех участков, где ее объем уменьшился до 50% от первоначального.

Срок службы каркасного дома

Каркасные дома очень популярны среди отечественных собственников участков под застройку. Связано это с простотой строительства таких зданий, их дешевизной. Но многих интересует срок службы каркасного дома, ведь он собирается из бюджетных материалов, поэтому закрадывается подозрение, что дом простоит недолго. И это может быть правдой, если нарушить технологию возведения здания или выбрать некачественные материалы.

Почему каркасные дома популярны

Каждый год технология каркасного строительства становится все более популярной. Во-первых, связано это с ее дешевизной. Сейчас кризис, и не все могут позволить себе дом из кирпича или других дорогих материалов, а жить в своем доме хочется. Поэтому многие переключаются на более бюджетные варианты.

Вторая причина популярности этой технологии — возможность возведения дома в короткие сроки. Многим нравится, что можно получить жилое здание за несколько месяцев, а сколько простоит оно — это уже другой вопрос.

Третья причина — экологичность технологии. Городские жители уезжают подальше от суеты и хотят отдохнуть от дыма, пыли, вредных технологий, поэтому выбирают безопасные материалы для строительства. Каркасные дома выполнены исключительно из натуральных материалов.

Сколько может простоять каркасный дом

Когда заказчик выбирает, из какого материала ему строить дом, он обращает внимание не только на эстетическую составляющую, но и на возможный срок эксплуатации такого здания.

Каркасные технологии применяются на протяжении 200 лет. Такие дома начали строить впервые в Канаде. С тех пор идут дебаты между сторонниками и противниками этого метода строительства. Последние утверждают, что такие дома стоят до 30 лет, а сторонники говорят о немецких фахверках и американских каркасных коттеджах, стоящих более 100 лет.

Даже официальные нормативы подтверждают возможность длительной эксплуатации каркасных домов. В Госстрое указано, что в России каркасные дома имеют срок службы 75 лет, после чего их необходимо снести. Но на практике такие дома эксплуатируются и дольше.

Виды современных каркасных домов

Из всех вариантов строительства каркасных сооружений особенно стоит отметить два — канадскую технологию и щитовую. В первом случае на участок привозят готовые СИП-панели и устанавливают их, собирая готовый дом. Во втором случае используют брус и листовые материалы, собирая каркас дома на месте.

Срок эксплуатации канадских домов

Канадские дома имеют больший срок эксплуатации, нежели щитовые. СИП-панель — это наборная конструкция из листов ОСП, между которыми находится утеплитель (обычно пенополистирол или минеральная вата). За счет производства панелей в заводских условиях дом может простоять до 150 лет. Для этого нужно построить качественный фундамент.

Срок эксплуатации щитовых домов

Каркасный дом может простоять настолько долго, насколько качественные материалы использовались при его постройке. Так, по правилам необходимо использовать для возведения каркас исключительно качественный брус определенной степени просушивания и обработанный защитными веществами. Обшивают его изнутри и снаружи фанерой или ОСП толщиной не менее 9 мм.

Спустя время (несколько десятилетий) рекомендуется заменить теплоизоляционный материал, но изначально он все равно должен быть качественным. Приобретают в идеале минеральную вату или самый лучший пенополистирол.

Чтобы стены не начали разрушаться от влаги, рекомендуется использовать надежные паро- и гидроизоляционные пленки. Также обеспечивают в здании достаточную вентиляцию, чтобы древесина внутри каркаса не запревала.

Соблюдение всех этих условий при строительстве каркасного здания позволяет эксплуатировать его 70-100 лет и более.

Почему российские каркасные дома служат меньше, чем западные

Неоднократно было замечено, что в России все те положительные отзывы, которые имеют американцы, канадцы и финны, не до конца работают. Да и срок эксплуатации домов даже в 2 раза меньше. Причины этому следующие:

1. Безответственный подход застройщика к выбору древесины. На Западе используют строго брус того качества и степени влажности, что указан в спецификации. В России часто не беспокоятся об этом и берут дешевую древесину. Она начинает ссыхаться, терять форму и разрушается быстрее.

2. Строительство каркасных домов в России осуществляют либо неопытные владельцы, либо фирмы, которые заинтересованы побыстрее сдать объект и сэкономить на этом. У нас каркасный дом считается экономным вариантом, хотя на Западе это жилье позиционируется как элитное. Поэтому там используют исключительно качественные и современные материалы, а у нас даже заказчик нередко пытается сэкономить на всем.

3. В развитых странах более серьезно подходят к вопросу строительства здания. Там определяют, каким должен быть угол крыши, как она должна быть расположена, необходимо ли утепление подветренной стороны, как отвести воду с участка и т. д. У нас большинство этих исследований не проводится.

Таким образом, даже используя современные технологии, многие российские застройщики умудряются получить некачественный дом, поскольку пытаются на каждом этапе на чем-то сэкономить.

Как выбрать качественный брус

Чем более качественное выбирается дерево, тем дольше служит каркасный дом. Как правило, используется для возведения здания сосновый лесоматериал. Он достаточно прочный, доступный по цене и не так подвержен гниению.

Выбирая сосновый лес, нужно узнать, когда он был заготовлен. Лучше всего, чтобы это было зимой. Тогда сокодвижение в деревьях минимальное, поэтому древесина быстрее сохнет. Влажность соснового дерева должна составлять не более 20%.

Также, приобретая лес, особое внимание определяют на качество древесины и количество сучков в ней. Для каркасных домов необходимо использовать дерево сортов 0-2. Оно должно быть заранее пропитано защитными составами, чтобы ничто не сократило его срок службы.

Частые ошибки строителей каркасных сооружений

Чаще всего ошибки появляются на этапе планирования будущего здания. Некоторые застройщики предпочитают строить без проекта, а другие доверяют его непрофессионалам. Основные ошибки следующие:

  1. Самовольная замена материалов. Нередко компании, которые не имеют успешной репутации, а также частные ремонтные бригады, желая сэкономить, используют более дешевый брус недостаточной степени просушивания, который начинает рассыхаться, теряет в толщине, что отображается на прочности здания. Необходимо самостоятельно контролировать все этапы строительства, чтобы исключить это.
  2. Нежелание проводить геологические работы. Этот шаг мотивируется тем, что каркасный дом легкий, поэтому для него не нужно делать столь качественный фундамент. Клиент решает, что можно на этом сэкономить, но не учитывает, что несущая способность грунта бывает разной. И если на участке есть плывун, возможно, нужно менять место застройки или использовать другой тип фундамента. Важно делать геологические расчеты, ведь в проекте все равно будет указано требование к грунту, соответственно, претензии к проектировщику предоставить не получится.
  3. Строительная компания может предложить как застройку под ключ, так и простое возведение каркаса. Необходимо понимать, что при более бюджетном исполнении никто не будет заботиться, где будут проходить коммуникации, поэтому данный вопрос необходимо решить самостоятельно.
  4. Также нередкой ошибкой на этапе планирования является неполное составление сметы. В этом документе должны быть указаны все материалы и услуги, которые необходимо выполнить. Иначе можно столкнуться с тем, что строительство будет задерживаться по причине отсутствия мелочных материалов.

Если выше были перечислены ошибки при планировании строительства, то есть гораздо больше моментов, когда можно ошибиться при строительстве. Особенно это характерно для бригад, которые не имеют должной квалификации для строительства каркасных домов. Проблемы могут быть следующие:

  1. Хаотичная установка стоек в каркасе. Чтобы установить утеплитель, нужно делать фиксированное расстояние между стйками, чаще всего оно должно равняться 60 см.
  2. Установка верхней обвязки непосредственно после монтажа стоек одной стены. Верхнюю обвязку нужно выполнять в полном соответствии с нижней.
  3. Неподходящий сезон для начала строительства. Очень часто строительство начинают осенью, и тогда древесина начинает напитывать влагу, что сокращает срок ее эксплуатации. В идеале строить дом нужно весной или летом.
  4. Важно делать отмостку под фундамент, чтобы под ним не накапливалась влага и не разрушала дом.
  5. Отсутствие надежного гидро- и пароизоляционного слоя. Многие недобросовестные строители специально не устанавливают эту пленку, чтобы сэкономить.
  6. Установка окон прямо возле стоек каркаса. Дерево может увеличиваться или уменьшаться в размерах под действием температуры и влаги. Поэтому нужно делать щель в 2 см между ним и окном, чтобы последнее не повредилось.
  7. Использование только саморезов в крепежах. Закрепляя уголки к древесине, многие ставят их только на саморезы. При сильной нагрузке они могут лопнуть, поэтому лучше подстраховывать конструкцию дополнительно гвоздями длиной до 90 мм.
  8. Установка кровли до возведения фронтонов и свесов крыши. При такой ситуации обшивка этих элементов будет очень сложной.
  9. Использование слишком толстых брусьев для каркаса. За счет того, что брусья будут очень большими, они могут больше деформироваться при избыточной влажности.
  10. Отсутствие утепления пола нормальным утеплителем, что приводит к появлению сырости в доме.

Конечно, указанные ошибки являются лишь малой долей того, что могут сделать строители, желая сэкономить на материалах или сроках работы. Поэтому лучше не экономить и нанимать проверенную бригаду. И даже в этом случае рекомендуется контролировать работу нанятых сотрудников.

Негативное атмосферное влияние на дом

Как только дерево заготовлено, оно уже может разрушаться под воздействием воздуха, температуры и влажности. Так, осенью лес набухает, увеличивается в размерах, а зимой усыхает.

Это означает, что к началу апреля необходимо полностью подготовиться к строительству дома и вовремя его начать. Некоторые советуют строить даже зимой, ведь влажность в это время минимальна, а строительные фирмы делают даже неплохие акции. Но в это время количество осадков гораздо больше, поэтому дом на зиму рекомендуется обшивать защитной пленкой из полиэтилена, пока идет стройка.

Дерево гораздо больше других материалов легко тянет в себя влагу, поэтому важно правильно его сушить. Можно применить для этого один из следующих способов:

  1. Естественная сушка. Это самый простой и малозатратный способ сушки. Дерево помещают в здании, где имеется хорошая вентиляция, и ожидают его высушивания. Но происходит это очень медленно, даже несколько лет.
  2. Камерная сушка. Ее осуществляют на специальных деревообрабатывающих предприятиях. Приобретя у них брусья, можно быть уверенным в их качестве.

Механические повреждения каркасного дома

Часто, если при проектировании были осуществлены ошибки, возможно появление механических повреждений в каркасе. Так, на него может влиять сильный ветер при отсутствии диагональных распорок. А если на дом оказывается дополнительная механическая нагрузка, требуется устанавливать дополнительные элементы жесткости. Например, рекомендуется уголки забивать и на саморезы, и на гвозди, устанавливать дополнительные усилительные балки, повышать прочность каркаса другими способами.

Биологические повреждения каркасного дома

Этот термин включает в себя все возможные негативные влияния на дом, которые осуществляет живая природа, а именно, паразиты, грибок, насекомые и т. д. Дерево является кормом для многих жуков, точильщиков, короедов. Поэтому его нужно обрабатывать антисептиками во избежание разрушения. Не стоит использовать уже пораженное дерево, так как это подвергает всю конструкцию риску.

Антисептики не только останавливают нашествие насекомых, но и не дают начаться гниению, плесени и другим процессам. Выбирая такое вещество, нужно учитывать, чтобы оно было не только высокотоксичным для грибка и насекомых, но и безопасным для человека, ведь дом должен остаться экологичным строением.

Еще один вредитель, часто поражающий каркасные дома — грызуны. Они способны делать дыры в деревянных структурах, поэтому от них также нужно защищаться. Для этого дерево пропитывают специальными веществами.

Мостики холода

Даже в очень утепленных каркасных домах возможно появление так называемых мостиков холода. Из-за них на стенах появляется конденсат, что приводит к плесени и разрушению деревянной конструкции. Эффект мостиков холода заключается в разности теплопроводности между утеплителем и элементами каркаса.

Эту проблему можно решить достаточно просто. Для этого необходимо строить дом с применением двух ячеистых каркасов (двойной каркас), которые располагают, сдвигая один по отношению к другому. Это очень простая технология, которая доказала свою эффективность на практике.

Второй вариант борьбы с мостиками холода — установка надежной системы тепло-, гидро- и пароизоляции.

Как продлить срок службы дома

Чтобы каркасное здание прослужило как можно дольше, важно не только правильно выбрать исходные материалы и построить дом по технологиям, но и правильно его использовать. Иначе преимущества, которые были получены вначале, резко пропадут. К примеру, любое современное жилое здание нуждается в правильно обустроенной системе вентиляции. Без него срок эксплуатации значительно сокращается.

Так, технология канадского каркасного строительства предполагает использование материалов, которые сами по себе дышать не могут, поэтому нужна принудительная вентиляция. Необходимо жить в домах, где воздух постоянно обновляется — это определяет комфортность пребывания в здании.

Второй момент, который определяет срок эксплуатации здания и зависит от жильцов — способность следить за домом и поддерживать все его конструкции в рабочем состоянии, а также своевременно делать ремонт.

Чтобы постройка долго простояла, важно сделать качественный и надежный фундамент. Не экономьте на этом этапе и проведите все геологические работы, чтобы фундамент был построен по всем правилам.

Выбирайте качественную хвойную древесину для своих каркасных домов. Брус должен быть хорошо просушенным — тогда можно надеяться на длительный срок службы здания. А за счет применения различных антисептиков дерево не будет портиться годами ни от атмосферных, ни от биологических факторов.

Итоги

Итак, если вы хотите построить надежный каркасный дом, следите за качеством на каждом этапе. Правильное проведение всех работ и использование нужных материалов, а также дальнейший тщательный уход за домом значительно продлит срок его эксплуатации.

А в сейчас предлагаем вам посмотреть занимательное видео с канала «СЕРГЕЙ & СТРОИМ ЭКОДОМ» о состоянии каркасно-щитового дома в России в возрасте около 70 лет

Публикации по теме:

  • Церезит cr 65 отзывы

    Отзыв: Цементная гидроизоляционная масса Ceresit CR 65 — Хорошо прилипает и воду не пускает.Доброго времени…

  • Печь мангал казан

    Как сложить полноценную печь-барбекю с казаном для дачиДаже простая печь-барбекю с казаном позволяет организовывать посиделки…

сколько лет простоит щитовая постройка

Срок службы каркасного дома является наиболее спорным вопросом, которым задаются противники и сторонники каркасного строительства. Тот, кто выступает против этой технологии, заявляет, что в среднем дому, возведенному на основе каркасной технологии, не простоять и 30 лет. Сторонники внедрения каркасного строительства, наоборот, приводят в качестве доказательства германские фахверки, которые незыблемо стоят уже на протяжении нескольких веков.

Для кого предназначались такие дома

Изначально каркасные постройки как жилье появились в период активного заселения североамериканского континента. Позже про экономичную и быструю технологию вспомнили, когда понадобилось обеспечить жильем людей после войны. Строительство каркасно-блочного дома было настолько малозатратным и простым, что военные справлялись с этим самостоятельно. Каркасные дома служили также пристанищем самих строителей.

Стоит сказать, что древние германцы использовали совершенно другую технологию и иные материалы, когда строили свои фахверки. Да и от первоначальных построек там уже мало что сохранилось, если только каркас, а остальное со временем заменили.

Необходимо заметить, что в России каркасные дома как таковые не прижились. Наверное, объясняется это холодным и влажным климатом, когда зима длится полгода. Каркасный дом представляется ненадежным укрытием, в котором, кажется, не уберечься от холодов. На Западе каркасно-блочное строительство сильно развито. Это касается США, Канады, Германии, Австрии. Что же так привлекает в технологии каркасного строительства? Конечно, экономичность таких построек. Блочно-каркасные дома очень выгодны при малоэтажном строительстве. Они не требуют затрат на фундамент благодаря своей легкости. Отсутствие прочного железобетонного основания позволяет возводить такие постройки в разы быстрее.

Постройка каркасного дома

Согласно нормативным документам Госстроя, максимальный срок службы каркасного дома составляет 75 лет. Однако, как показывает практика, на деле такая постройка может существовать значительно дольше, и в ней могут проживать люди. Примечателен тот факт, что в США сегодня можно еще приобрести каркасный дом, построенный 100 лет назад, то есть в начале 20 века. Такие коттеджи, конечно, уже много раз ремонтировались, в них залатаны дыры, однако, коттедж — ровесник века может стать предметом гордости тех, кто в нем обитает.

В Советском Союзе каркасные дома возводились по типу бараков, покрытых дранкой. Такое жилище до сих пор остается пристанищем многих жителей большой страны, если нет возможности переселиться в современное жилье. В некоторых населенных пунктах Сибири каркасные дома, наоборот, спасают жителей от морозов, и они не собираются менять свое комфортное жилье на другое. В этот регион каркасное строительство пришло в период освоения Крайнего Севера в качестве энергоэффективного, спасающего полярников от лютого холода. Это значит, что такой дом построен с соблюдением всех правил из качественных материалов по традиционной технологии.

Как самостоятельно увеличить срок службы дома

Сегодняшние технологии каркасного строительства иные. Строители используют каркасно-рамочные конструкции, которые не требуют существенного ремонта. Их необходимо только обновлять, тогда в подобном сборном доме вполне себе можно прожить 50 лет. Чтобы уберечь свой каркасный дом, перед установкой конструкции необходимо обработать от лишней влаги брус. Насекомые — еще один фактор, снижающий прочность каркаса. Необходимо проведение своевременной обработки всей поверхности дома, потому что от должного ухода напрямую зависит срок службы каркасного дома. При грамотном поддержании жизнедеятельности каркасный дом может прослужить и более 100 лет, так что в нем смогут жить дети, внуки, а возможно, и правнуки первого хозяина.

Одной из главных ошибок является возведение такого жилища без проектной документации, проверенной или составленной специалистом. Это то, на чем экономить точно не стоит. Это как раз то, что существенно влияет на срок службы каркасного дома. Только грамотно разработанный проект, оптимально подобранный с учетом особенностей местности материал помогут такому дому прослужить как можно дольше.

Несмотря на то, что каркасно-блочная технология отличается своей экономичностью, чересчур экономить тоже не стоит. Русские мастера грешат заменой несущих конструкций, щитов на более дешевые материалы, что категорически не допускается. Не окажется лишним и геологическое заключение, которое часто просто игнорируют из экономии. Однако никто не застрахован от плывуна на своем участке, в этом случает придется просто отказаться от строительства на выбранном месте, чтобы избежать утраты построенного дома. Только соблюдение всех факторов позволит построить долговечный каркасный дом.

Современность же такова, что организация-подрядчик, имея один проект, предлагает его застройщикам много раз. Это так называемые «дома под ключ». При кажущейся простоте и удобстве они могут долго не прослужить.

Сегодня по такой технологии строят не только экономичные дома, но и элитное жилье.

Таким образом, чтобы каркасный дом мог максимально прослужить своему хозяину, не стоит экономить на материалах, а строить по индивидуальному проекту следует с учетом особенностей местности.

срок службы и другие особенности

Одной из основных тенденций современного строительства является уменьшение затрат времени и ресурсов на возведение зданий. Этим требованием вполне соответствуют монолитно-каркасные дома. Но обеспечивают ли они достаточно долгий срок службы, какими преимуществами и недостатками обладают?

Срок службы

Единая номенклатура объединяет две принципиально разные технологии строительства. Монолитно-каркасный дом может возводиться:

  • на готовом каркасе, собранном в промышленном цехе и доставленном к месту строительства как полуфабрикат;
  • непосредственно на месте путём сборки на фундаменте замкнутого армирующего каркаса с последующей заливкой бетона.

Нормативный срок службы монолитно-каркасных конструкций до капитального ремонта составляет около 100 лет. В случае дополнительного усиления стен норма увеличивается ещё на 15–20%.

Особенности построек

Как и любой вид строительных сооружений, монолитно-каркасные дома обладают рядом достоинств и недостатков. К сильным сторонам технологии можно отнести следующие особенности:

  • оперативность возведения;
  • низкая суммарная стоимость строительства;
  • небольшая масса, что снижает требования к качеству почв и фундаментов;
  • надёжная защита от влаги благодаря бесшовной конструкции;
  • стойкость к колебаниям до 7–8 баллов.

В то же время монолитно-каркасное строительство вызывает следующие трудности:

  • сложность равномерной заливки и уплотнения бетона, что обуславливает потребность в специализированных механизмах;
  • необходимость использования морозостойких присадок, если возведение дома осуществляется в зимнее время;
  • потребность в дополнительной тепло- и шумоизоляции здания;
  • высокие требования к качеству вентиляции.

Несложно прийти к выводу, что в большинстве случаев недостатки монолитно-каркасного строительства с лихвой окупаются его очевидными преимуществами. Такие здания могут использоваться как для жилых, так и для производственно-коммерческих целей. Монолитно-каркасные дома возводят даже в очень сложных геологических условиях.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Как увеличить срок службы каркасного дома?

Как увеличить срок службы каркасного дома?

Представления о каркасных домах, как о легком временном жилье, не соответствуют действительности. Продолжительность службы по нормативам составляет 30 лет, но на практике срок эксплуатации может превышать столетие. Старинные фахверковые дома на территории Европы и семейные особняки начала прошлого века в США, пригодные для проживания и сегодня, – наглядное подтверждение долговечности каркасных конструкций.

В основе современных технологий – формировавшиеся тысячелетиями традиции северного зодчества разных стран мира. Малоэтажные каркасные дома издавна строятся в Германии, Скандинавии, Канаде и Соединенных Штатах с весьма недружелюбным климатом. Помимо зимних морозов они проходят испытания на прочность ураганными ветрами и прочими бедствиями, если и получая под натиском стихии повреждения, то подлежащие ремонту.

Теперь секреты мастеров прошлого дополнены новыми технологическими достижениями. Грамотно спроектированный и профессионально построенный из современных материалов каркасный дом способен прослужить сто лет при условии соблюдения элементарных правил ухода и своевременного принятия мер по устранению неизбежно возникающих в процессе использования любого эксплуатируемого жилья проблем.

Оборудование фундамента каркасного дома

При закладке фундамента нужно учитывать вес конструкции и толщину стен. Если планируется многослойная изоляция с внутренней отделкой и обшивкой фасада натуральным камнем, декоративным кирпичом или другими тяжелыми материалами, нагрузка на основание окажется значительной. Бетонной «подушки» достаточно лишь для компактной постройки. Двухэтажный каркасный дом требует полноценного столбчато-ленточного фундамента.

Монтаж деревянного каркаса

В основании дома лежит каркас из дерева, скрытый двусторонней обшивкой. Качественная изоляция защищает несущую конструкцию от внешних факторов, но при строительстве нужно позаботиться о правильной подготовке материалов. Избыточная влажность древесины и отсутствие антисептической обработки – главные ошибки, из-за которых срок службы каркаса заметно сокращается. Сухой брус с защитной пропиткой – оптимальный вариант.

Недостаточная прочность деревянных элементов – другая распространенная проблема. Хвойная древесина заслуженно считается максимально подходящим материалом для каркасных конструкций. При монтаже с тщательным контролем соблюдения геометрии на каждом этапе рекомендуется использовать сосновый брус достаточной толщины, фиксируя элементы с помощью нержавеющего крепежа соответствующих размеров.

Изоляция каркасной конструкции

Рассчитанный на продолжительный срок службы «пирог» из минеральной или каменной ваты с влагозащитной пленкой и пароизолирующей мембраной надежно утеплит обшитые с двух сторон стены. При оборудовании крыши важен не только продуманный выбор кровельного покрытия, но и соблюдение правил монтажа. Профессионально установленные стеклопакеты и надежные входные двери устранят риск теплопотерь и повреждения проемов.

Эксплуатация каркасного дома

Срок службы отдельных деталей каркасного дома ограничен. Например, металлочерепица рассчитана на 30 лет эксплуатации. Кроме того, со временем у хозяев появляется желание обновить интерьер и фасад, заменив облицовку. Необходимо следить за состоянием инженерных сетей, предотвращая нарушение воздухообмена в помещениях и повреждения стен. Качественный утеплитель нуждается в замене лишь после 50 лет эксплуатации.

RDH Строительная наука | Как долго служат здания?

Каждое здание уникально. Потребность в техническом обслуживании, ремонте и обновлении активов варьируется в зависимости от многих факторов, включая: качество строительства, детали дизайна, условия воздействия и уровень заботы, оказываемой владельцами и их командой управления объектом.

Несмотря на различия между отдельными зданиями, было определено, что многие здания следуют схожей схеме, поскольку они проходят различные стадии в своих соответствующих жизненных циклах.В связи с этим были определены пять общих стадий жизненного цикла, которые, используя аналогию с человеческим телом, концептуально резюмированы на рисунке ниже.

Хотя эти стадии жизненного цикла являются обобщениями, они позволяют владельцам и менеджерам предвидеть будущие потребности в обновлении капитала и принимать обоснованные решения о составлении бюджета и других ресурсах для обслуживания, ремонта и обновления активов.

Из рисунка видно, что затраты на техническое обслуживание в целом остаются неизменными на протяжении всего срока службы здания; однако затраты на обновление активов сильно различаются в разное время, особенно на этапах 3 и 4 жизненного цикла предприятия.Требования к эффективному управлению объектом одинаковы для всех типов собственности, будь то высотное здание, малоэтажное здание, пожарная часть или офисное здание. Мы можем классифицировать этапы жизни следующим образом:

  • «Pre-Natal» (до 1 года). На данном этапе здание находится в процессе передачи от застройщика первым владельцам. Активы новые и покрываются различными гарантиями. Требования к техническому обслуживанию сосредоточены на очистке и периодических проверках
  • «Детство» (1-16 лет). В течение этого периода владельцы взяли на себя полную ответственность за все техническое обслуживание, ремонт и долгосрочное планирование реконструкции здания. Имея двухлетний опыт расходов, владельцы разработали программу профилактического обслуживания и направляют деньги в долгосрочный резервный фонд. Владельцы начинают заниматься некоторыми относительно небольшими проектами обновления, которые более подробно рассматриваются в следующем разделе.
  • «Подростковый возраст» (17-29 лет). Именно на этом 3-м этапе собственники могут обнаружить, что бюджеты на техническое обслуживание, установленные на 2-м этапе жизненного цикла, больше не соответствуют предстоящей замене строительных активов, которые вышли из строя и достигли конца своего срока полезного использования. Этот этап представлен заметным увеличением количества проектов обновления капитала. Этот этап жизненного цикла часто вынуждает владельцев серьезно пересмотреть свою историческую практику составления бюджета и делать более разумные финансовые ассигнования на обновление активов по мере того, как здание движется через этап-3 жизненного цикла к этапу-4.
  • Взрослый (от 30 до 49 лет). Самый крупный и самый дорогой из всех проектов по обновлению активов, как правило, приходится на 4-й этап жизненного цикла. В результате необходимо будет реинвестировать значительные средства в здание и пересмотреть стандартные бюджеты на эксплуатацию и техническое обслуживание. Некоторые из активов были заменены за предшествующие 30-40 лет, и теперь владельцы и управляющий управляют зданием с активами разного возраста. Единой базовой линии больше нет, и менеджерам предприятия поручено отслеживать различные активы.
  • Старость (50+ лет). На данном этапе все основные активы прошли один цикл обновления. Следовательно, Этап-5 жизни — это, по сути, этап 2-го возвращения к жизни. Теперь владельцы должны подготовиться к следующему циклу обновления активов, поскольку здание переваливает за 50-летний юбилей и вступает в следующие 50 лет эксплуатации.

Теперь мы рассмотрим каждый из пяти этапов жизненного цикла более подробно, уделяя особое внимание требованиям к обслуживанию, ремонту и обновлению на каждом этапе.

1. «Дородовой» этап (до 1 года)

Первый этап жизненного цикла здания длится до конца первого (или второго года), в зависимости от типов гарантий по проекту.

  • Техническое обслуживание. Основное внимание на этом этапе уделяется проведению предписанного технического обслуживания для сохранения гарантий на новые активы, которое также включает проверки для выявления любых гарантийных дефектов. На этом этапе некоторые молодые стратовые корпорации изо всех сил пытаются установить соответствующие процедуры технического обслуживания, включая полный перечень контрактов на техническое обслуживание и журналы технического обслуживания, чтобы продемонстрировать, что проводится необходимая должная осмотрительность.
  • Ремонт. В нормальных условиях владельцы не должны нести каких-либо значительных затрат на ремонт на этом очень раннем этапе жизни здания. Когда ремонт необходим, он может быть спорным и может привести к спорам с разработчиком и другими сторонами по поводу того, покрываются ли они гарантиями. Важно, чтобы владельцы получали советы от своих консультантов о том, как отличить законные гарантийные дефекты, нормальный износ и другие подобные вопросы.
  • Продления. За исключением каких-либо необычных обстоятельств, не должно быть никаких проектов по замене активов на этой ранней стадии жизненного цикла здания. Если актив требует замены, то это, скорее всего, произошло в результате преждевременного отказа, неправильного использования или злоупотреблений со стороны владельцев, форс-мажорных обстоятельств или, возможно, некоторых страховых убытков.

«Предродовая» стадия по существу заканчивается, когда истекает первоначальная годовая, 15-месячная и / или двухлетняя гарантия. Дополнительные долгосрочные гарантии, такие как пяти- и десятилетние гарантии, рассматриваются как часть перехода здания в «стадию детства».

2. «Детство»

Этап (2-16 лет)

Второй этап жизни здания можно считать начавшимся около 2-й годовщины или примерно до 16-го года. В очень общих чертах стадия детства характеризуется следующим:

  • Техническое обслуживание. Стандартные бюджеты на эксплуатацию и техническое обслуживание обычно достаточны для эксплуатации здания. Корпорация Strata уже прошла два года прорезывания зубов и должна была разработать необходимую и достаточную программу профилактического обслуживания.Задачи по техническому обслуживанию сосредоточены на сочетании работ по очистке, проверке и мелком разном ремонте. Владельцы должны быть осторожны, чтобы не расслабиться на этом этапе жизненного цикла здания — на горизонте маячат большие расходы, и подготовительные мероприятия, проведенные на этом раннем этапе, смягчат их влияние.
  • Ремонт. В течение первых пяти лет владельцы должны продолжать концентрировать свои усилия на сохранении оставшихся гарантий на активы.Возникнет ряд относительно небольших ремонтных проектов, но они не должны существенно повлиять на операционный бюджет.
  • Продления. Даже в самых хорошо спроектированных зданиях с использованием материалов самого высокого качества есть некоторые активы, срок службы которых непродолжительный. На Этапе-2 владельцы столкнутся с некоторыми активами, требующими замены. Обычно это небольшие проекты с относительно низкими капитальными затратами. Однако, поскольку это первые проекты по обновлению здания, владельцы могут быть застигнуты врасплох и не смогут представить проекты в должной перспективе.Эти проекты обновления не обязательно означают, что у здания есть проблемы — скорее, владельцы должны понимать, что некоторые активы имеют короткий срок службы. Владельцы / менеджеры могут обратиться за советом к профессионалам, чтобы определить подходящий объем работ и получить конкурентные предложения.

Ниже приводится краткое изложение некоторых проектов обновления, которые могут возникнуть на втором этапе жизненного цикла объекта:

  • Водонагреватели. Многие домовладельцы знакомы с заменой газовых водонагревателей.К сожалению, на некоторых объектах в течение первых 16 лет эксплуатации здания производилась многократная замена водонагревателей, и иногда уделяется внимание замене водонагревателей с коротким сроком службы более прочной системой, такой как бойлер и резервуары для хранения воды.
  • Циркуляционные насосы. Малоэтажные и высотные здания оборудованы одним или несколькими циркуляционными и рециркуляционными насосами очень малой мощности, которые распределяют горячую воду по всему зданию.Поскольку эти насосы работают непрерывно, их часто заменяют каждые 3-10 лет, в зависимости от качества насоса.
  • Двигатели для ворот. Автомобильные въезды в гаражи обычно являются местами с интенсивным движением, которые изнашиваются из-за повторяющихся циклических движений дверей. В зависимости от загруженности дорог их обычно меняют каждые 3-10 лет.
  • Перекраска экстерьера . Некоторые элементы внешней облицовки и отделки, в частности деревянная отделка, деревянный сайдинг и деревянные заборы, потребуют перекраски / восстановления для сохранения их целостности и эстетического вида.Частота и объем проектов перекраски определяется условиями выдержки.

Некоторые дополнительные проекты, которые могут возникнуть на этом этапе, включают: обновление внешнего герметика, обновление мембран балкона, замена коврового покрытия в коридоре и капитальный ремонт отстойника.

Важно понимать, что активы с коротким сроком службы (т. Е. Активы со сроком полезного использования 10 лет или меньше) будут по-прежнему нуждаться в циклической замене на всех последующих этапах жизненного цикла здания.Эти проекты могут доставить неудобства и разочарование владельцам; однако они не оказывают серьезного влияния на финансовую прибыль, если мы рассматриваем общую картину жизни здания.

ПРОЧИТАТЬ : RDH Existing Buildings Services

3. Стадия «подростковый возраст» (17-29 лет)

Третья стадия жизни здания — это резкое изменение количества проблем, с которыми сталкиваются владельцы. На ранних этапах жизни владельцы могли реагировать на проблемы, которые время от времени возникали.На третьем этапе жизни владельцы должны быть еще более бдительными и проявлять дополнительную осторожность, чтобы проявлять инициативу в управлении активами. Значительное увеличение количества проектов по обновлению активов на этом этапе жизненного цикла не обязательно указывает на проблемы со зданием, а скорее вызвано возрастом активов, многие из которых теперь будут приближаться к концу своего расчетного срока службы.

Этот этап жизненного цикла здания характеризуется следующим:

  • Техническое обслуживание . Техническое обслуживание по-прежнему сосредоточено на всех критических активах, таких как отстойники, лифты, системы пожарной сигнализации и крыши. Кроме того, особое внимание следует уделять наружным герметикам и различным служебным проходам через стены и крышу.
  • Ремонт. Это стадия, на которой начинают происходить различные типы морального износа. Например, некоторые активы, особенно электронные компоненты, могут быть подвержены технологическому устареванию и больше не производятся, что затрудняет поиск запасных частей.Различные формы устаревания и способы управления ими будут обсуждаться в одном из будущих информационных бюллетеней.
  • Продления. Многие активы спроектированы с расчетом на полезный срок службы 20-25 лет и поэтому считаются активами среднего срока эксплуатации. Это одна из основных причин, почему исследования резервных фондов включают 30-летний горизонт планирования (т.е. окно в будущее). Это позволяет владельцам предвидеть и подготовиться к большинству проектов по замене активов.Способность владельцев финансировать эти капитальные затраты может иметь значительное влияние на будущий срок службы здания.

Ниже приводится краткое изложение типов проектов реконструкции, которые могут возникнуть на третьем этапе жизненного цикла здания:

  • Перелив кровли. Многие плоские (пологие) крыши и некоторые скатные крыши имеют полезный срок службы примерно 20-25 лет. Даже самые лучшие крыши при хорошем уходе все равно нужно будет заменить на этом этапе эксплуатации.
  • Модернизация лифта. Лифтовые системы обычно требуют модернизации оборудования управления примерно через 20 лет.
  • Отопительные котлы. Многие котлы рассчитаны на приблизительный 20-летний срок службы, и владельцы нередко заменяют котлы на этом этапе жизненного цикла здания.
  • Водопроводно-распределительные системы. Во многих зданиях с медными распределительными трубами были проведены проекты по замене трубопроводов или облицовки.Некоторые компании Strata установили системы нейтрализации кислоты (фильтрации воды), чтобы уменьшить износ медных труб.

Некоторые дополнительные проекты на этом этапе включают: замену наружного герметика, замену вышедших из строя герметичных стеклопакетов и капитальный ремонт отстойных насосов.

В некоторых случаях некоторые из проектов, которые обычно выполняются на 3-й стадии жизни, могут быть отложены до 4-й стадии жизни. Однако возможность достижения полного срока службы активов будет зависеть от качества обслуживания, которое владельцы выполняли в течение первых 30 лет жизни здания.

4. Этап «взросление» (30-49 лет)

Четвертая очередь строительства начинается примерно через 30 лет. Некоторым активам с более коротким сроком службы (которые были впервые заменены на первой стадии жизни) теперь потребуется второй раунд обновления. Владельцы и их управляющий недвижимостью теперь сталкиваются с проблемой в отношении объекта, содержащего ряд активов разного возраста и ухудшающихся с разной скоростью. Этап 4 жизненного цикла здания характеризуется следующими признаками:

  • Техническое обслуживание. Техническое обслуживание на этом этапе практически ничем не отличается от более ранних этапов жизненного цикла. Владельцы продолжают уделять внимание обслуживанию всех критических систем. Качество программы профилактического обслуживания поможет снизить скорость износа некоторых активов.
  • Ремонт. Функциональное устаревание, устаревание стиля и устаревание с юридической точки зрения требуют тщательного контроля на этом этапе. Кроме того, факторы, влияющие на износ активов, будут рассмотрены в следующем бюллетене.
  • Продления. На этом этапе владельцы столкнутся с крупнейшими и самыми дорогостоящими проектами по обновлению активов, такими как замена окон и элементов облицовки стен.

Ниже приводится краткое изложение типов проектов по обновлению, которые часто возникают на стадии «взрослой жизни» здания:

  • Наружная облицовка. Некоторые комплекты облицовки наружных стен достигают конца своего срока службы и требуют обновления на этом этапе эксплуатации.
  • Панели пожарной сигнализации . Системы пожарной сигнализации склонны к технологическому устареванию, что влияет на доступность запасных частей. Замена панели иногда может вызвать необходимость замены всех полевых устройств по всему зданию, таких как дымовые извещатели и тепловые извещатели.
  • Наружные проезды . После 20-30 лет непрерывного воздействия, асфальтовые дороги и участки с бетонным покрытием, вероятно, потребуют восстановления.Признаки износа включают растрескивание аллигатора и выбоины.
  • Косметический ремонт салона. Устаревание стиля иногда приводит к необходимости замены внутренней отделки и мебели в вестибюлях, коридорах и туалетных комнатах.

ЧИТАЙТЕ: От реконструкции здания до модернизации глубокого энергоснабжения

5. «Старость» и старше (50+ лет)

Пятая стадия жизни здания начинается примерно с 50 лет. Важно отметить, что прямой зависимости между возрастом и состоянием здания нет.Некоторые старые здания могут быть в очень хорошем состоянии в результате того, что владельцы заменили имущество по окончании срока их полезного использования. Аналогичным образом, некоторые молодые здания могут находиться в плохом состоянии из-за ненадлежащего обслуживания или преждевременного выхода из строя некоторых активов.

Большинство зданий будут продолжать эксплуатироваться в течение многих десятилетий после жизненного цикла-5. Необходимое и достаточное обслуживание на каждом этапе жизненного цикла в сочетании со своевременным обновлением активов гарантирует, что владельцы получат много десятилетий хорошей стоимости от своих инвестиций в недвижимость.

Управление стадиями жизненного цикла

Есть два наиболее ценных инструмента, которые помогут владельцам управлять активом на каждом из пяти этапов жизненного цикла. Это:

  • План обслуживания. План обслуживания помогает владельцам контролировать то, что происходит на каждом этапе жизненного цикла, обеспечивая выполнение надлежащего обслуживания для достижения полного срока службы активов.
  • Заповедник. Исследование резервов (или Отчет об амортизации, или План капитального ремонта) помогает владельцам предсказать, когда активы, вероятно, достигнут конца своего полезного срока службы, и отложить достаточные денежные средства в резервный фонд для компенсации финансовых трудностей, связанных со специальными сборами.Запросите бесплатное предложение отчета об амортизации в RDH.

Вопрос: В следующем посте мы попытаемся ответить на вопрос, как долго должно длиться зданий?

Пожалуйста, оставляйте свои комментарии ниже. Нам еще предстоит многое понять о жизненных циклах зданий.

Диаграмма ожидаемой продолжительности жизни

для домов — Проверка качества Осмотр дома

В следующей таблице подробно описан прогнозируемый срок службы приборов, продуктов, материалов, систем и компонентов.

Потребители, инспекторы и другие специалисты, консультирующие своих клиентов, должны учитывать, что эти ожидаемые сроки жизни были определены путем исследований и испытаний, основанных на регулярном рекомендуемом техническом обслуживании и условиях нормального износа, а не экстремальных погодных (или других) условий, небрежности, чрезмерного износа. использование или злоупотребление. Поэтому их следует использовать только в качестве руководящих указаний, а не полагаться на них как на гарантии или гарантии. Подготовка поверхности и качество краски являются наиболее важными факторами, определяющими ожидаемый срок службы краски.Ультрафиолетовые (УФ) лучи через солнечный свет могут сократить продолжительность жизни. Кроме того, условия высокой влажности в помещении или на открытом воздухе могут повлиять на срок службы этих компонентов, поэтому их следует проверять и обслуживать сезонно.


КЛЕЙ, ЗАПЕЧКА И КРАСКИ ЛЕТ
Конопатка (внутренняя и внешняя) от 5 до 10
Строительный клей 20+
Краска (внешняя) от 7 до 10
Краска (внутренняя) от 10 до 15
Кровельные клеи / цементы 15+
Герметики 8
Пятна от 3 до 8


Ожидаемый срок службы устройства в значительной степени зависит от его использования.Кроме того, потребители часто заменяют бытовую технику задолго до того, как она изнашивается из-за изменений стиля, технологий и предпочтений потребителей.

ПРИБОР ГОДА
Кондиционер (окно) от 5 до 7
Компактор (мусор) 6
Осушитель 8
Посудомоечная машина 9
Утилизация (пищевые отходы) 12
Вентиляционное отверстие осушителя (пластмасса) 5
Вентиляционное отверстие осушителя (сталь) 20
Осушитель ( одежды) 13
Вытяжные вентиляторы 10
Морозильная камера от 10 до 20
Газовая печь от 10 до 18
Сушилка для рук от 10 до 12
Увлажнитель (переносной) 8
Микроволновая печь 9
Вытяжка / вытяжка 14
Электрическая плита с 13 до 15
Газовая зона 15 к 17
Холодильник 9-13
Охладитель болота 5-15
Стиральная машина 5-15
Вакуумная система для всего дома 20


Современные кухни стали больше и сложнее, и вместе с семейной комнатой современные кухни теперь образуют «большую комнату».”

КАБИНЕТ И ХРАНЕНИЕ ГОДА
Шкафы для ванных комнат 50+
Полки для шкафов 100+
Развлекательный центр / Домашний офис 10
Гаражные / прачечные шкафы 70+
Кухонные шкафы 50
Аптечка 25+
Модульные (серийные) 50


Стены и потолки служат в течение всего срока службы дома.

ПОТОЛКИ И СТЕНЫ ЛЕТ
Акустическая плитка Потолок 40+ (старше 25 лет может содержать асбест)
Керамическая плитка 70+
Бетон 75+
Гипс 75
Деревянные панели от 20 до 50
Подвесной потолок 25+


Столешницы из натурального камня, которые дешевле, чем были всего несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь.Однако столешницы из искусственного мрамора имеют более короткую продолжительность жизни.

ПРОТИВОСТОЯНИЕ ГОДА
Бетон 50
Искусственный мрамор 20
Натуральный камень 100+
Ламинат 20-30
Смола 10+
Плитка 100+
Дерево 100+


Палубы подвергаются воздействию широкого диапазона условий в различных климатических условиях, от ветра и града в некоторых районах до относительно постоянной сухой погоды в других. Крепежные детали см. В разделе «КРЕПЕЖИ И СТАЛЬ».

ПАЛУБ ЛЕТ
Доска настила 15
Композитный материал от 8 до 25
Конструкционная древесина от 10 до 30


Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева служат столько же, сколько и дом, в то время как двери из винила и ширмы имеют меньший срок службы.Прокладки / уплотнители наружных дверей, возможно, придется заменять каждые 5-8 лет.

ДВЕРИ ГОДА
Шкаф (внутри) 100+
Стекловолокно (снаружи) 100+
Огнестойкая сталь (снаружи) 100+
Французский (внутри) от 30 до 50
Экран (снаружи) 30
Раздвижное стекло / патио (снаружи) ) 20 (для ремонта / замены роликовых колес / гусениц)
Винил (снаружи) 20
Дерево (снаружи) 100+
Дерево (внутри пустотное) от 20 до 30
Дерево (внутри цельное) от 30 до 100+


Ожидается, что медная проводка, медный алюминий и неизолированная медная проводка прослужат весь срок службы, в то время как электрические аксессуары и элементы управления освещением, такие как диммерные переключатели, могут нуждаться в замене через 10 лет.GFCI могут прослужить 30 лет, но намного меньше, если срабатывать регулярно.

Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и ремонтировать или обновлять по мере необходимости.


ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ ГОД
Принадлежности 10+
Прерыватели цепи от дугового замыкания (AFCI) 30
Чистая медь 100+
Лампы (компактные люминесцентные) от 8000 до 10000+ часов
Лампы (галогенные) от 4000 до 8000+ часов
Лампы накаливания (лампы накаливания) От 1000 до 2000+ часов
Лампы (светодиоды) от 30 000 до 50 000+ часов
Алюминий с медным покрытием 100+
Покрытый медью 100+
Светильники 40
Прерыватели цепи замыкания на землю (GFCI) до 30
Элементы управления освещением 30+
Жилые дома Пропановые резервные генераторы 12
Сервисная панель 60
Панели солнечных батарей от 20 до 30
Батареи солнечной системы от 3 до 12
Генераторы ветряных турбин 20


Фермы пола и крыши, а также клееный брус являются прочными домашними компонентами, а техническая отделка может прослужить 30 лет.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ Пиломатериалов ЛЕТ
Инженерные балки 80+
Клееный брус 100+
Клееный брус 80+
Фермы 100+


Производители крепежа не указывают срок службы своей продукции, потому что они слишком сильно различаются в зависимости от места установки крепежа в доме, материалов, в которых они установлены, а также местного климата и окружающей среды. Однако инспекторы могут использовать приведенные ниже инструкции, чтобы выносить обоснованные суждения о проверяемых материалах.

КРЕПЕЖНЫЕ, СОЕДИНИТЕЛЬНЫЕ И СТАЛЬНЫЕ ГОДЫ
Регулируемые стальные колонны 50+
Крепежные детали (полированные) от 25 до 60
Крепежные детали (медные) от 65 до 80+
Крепежные детали (оцинкованные) 10+
Крепежные детали (гальванизированные) от 15 до 45
Крепеж (горячеоцинкованный) от 35 до 60
Крепеж (нержавеющий) от 65 до 100+
Стальные балки 200+
Стальные колонны 100+
Стальные пластины 100+


Срок службы напольного покрытия зависит от ухода и количества пешеходов, которые выдерживает пол.

ГОД ПОКРЫТИЯ
Все деревянные полы 100+
Бамбук 100+
Кирпичная плитка 100+
Ковер от 8 до 10
Бетон 50+
Инженерная древесина 50+
Экзотическое дерево 100+
Гранит 100+
Ламинат от 15 до 25
Линолеум 25
Мрамор 100+
Другое отечественное дерево 100+
Сланец 100
Терраццо 75+
Плитка от 75 до 100
Винил 25


Бетонные и блочные фундаменты и фундаменты прослужат всю жизнь при условии, что они были построены должным образом.Гидроизоляция с битумным покрытием держится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается.

ОСНОВА ГОДА
Система гидроизоляции плинтуса 50
Гидроизоляция с битумным покрытием 10
Бетонный блок 100+
Изолированные бетонные формы (ICFs) 100
Опора и опора от 20 до 65
Стойка и натяжная плита на бетонных опорах класса 100+
и фундамент 100+
Плита на уровне (бетон) 100
Деревянный фундамент от 5 до 40
Постоянный деревянный фундамент (PWF; обработанный) 75


Каркасные и конструкционные системы имеют увеличенный срок службы; Монолитные бетонные системы, дома с деревянным каркасом и конструкционные изолированные панели прослужат всю жизнь.

ГОДЫ КАРКАСА
Бревно от 80 до 200
Монолитно-бетонные системы 100+
Сталь 100+
Структурные изолированные панели (SIP) 100+
Деревянный каркас 100+


Качество и частота использования повлияют на долговечность гаражных ворот и открывателей.

ГАРАЖЕЙ ГОДА
Гаражные ворота от 20 до 25
Открыватели гаражных ворот от 10 до 15


Системы бытовой техники имеют разную продолжительность жизни и, возможно, нуждаются в обновлении в связи с развитием технологий.

ГОД ТЕХНОЛОГИИ ДЛЯ ДОМА
Встроенное аудио 20
Детекторы угарного газа * 5
Дверные звонки 45
Система домашней автоматизации от 5 до 50
Домофоны 20
Система безопасности от 5 до 20
Детекторы дыма / тепла * менее 10
Беспроводной дом Сети 5 к?
* Батарейки следует менять не реже одного раза в год .


Термостаты могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до того, как они выйдут из строя из-за технологических усовершенствований.

HVAC YEARS
Кондиционер (центральный) от 7 до 15
Воздухообменник 15
Вентилятор чердака от 15 до 25
Котел 40
Горелка 10+
Потолочный вентилятор от 5 до 10
Конденсатор от 8 до 20
Заслонки 20+
Осушитель 8
Диффузоры, решетки и регистры 25
Воздуховоды от 60 до 100
Излучающий электрический нагреватель 40
Охладитель испарителя от 15 до 25
Печь с 15 по 25
Газовый камин с 15 по 25
Теплообменник с 10 по 15
Тепловой насос с 10 по 15
Вентилятор с рекуперацией тепла 20
Водогрейный и паровой котел 40
Увлажнитель 12
Индукционные блоки и фанкойлы от 10 до 15
Заглушка дымохода (бетонная) 100+
Заглушка дымохода (металлическая) от 10 до 20
Заглушка дымохода (раствор) 15
Дымоход Плитка для дымохода от 40 до 120
Термостаты 35
Вентилятор 7


До тех пор, пока они не будут проколоты, порезаны или сожжены, а также будут храниться в сухом и защищенном от УФ-излучения месте, изоляционные материалы из целлюлозы, стекловолокна и пенопласта прослужат всю жизнь.Это верно независимо от того, были ли они установлены в виде сыпучих материалов, обертки для дома или ватных или рулонных материалов.

ИЗОЛЯЦИЯ И ИНФИЛЬТРАЦИОННЫЕ БАРЬЕРЫ, ЛЕТ
Баттс / рулоны 100+
Черная бумага (войлочная бумага) от 15 до 30
Целлюлоза 100+
Стекловолокно 100+
Пенопласт 100+
Домашняя обертка 80+
Жидкостная мембрана 50
Сыпучая 100+
Rock Wool 100+
Обмотка ленты 80+


Каменная кладка — один из самых прочных предметов домашнего обихода. Камины, дымоходы и облицовка из кирпича могут прослужить всю жизнь дома.

КЛАДКА И БЕТОН ГОДА
Кирпич 100+
Изолированные бетонные формы (гибридный блок) 100+
Бетонные блоки (CMU) 100+
Искусственный камень 25
Герметик для каменной кладки от 2 до 20
Камень 100+
Штукатурка / EIFS 50+
Шпон 100+


Изготовленные на заказ столярные изделия и детали лестниц служат в течение всего срока службы и обычно обновляются только по эстетическим соображениям.

ПРОФИЛЬ, ПРОИЗВОДСТВО И ОТДЕЛКА ГОДА
Чердачные лестницы (опускающиеся) 50
Столярные изделия на заказ 100+
Готовые лестницы 100+
Детали лестницы 100+
Лестницы 100+


Срок службы любого изделия из дерева сильно зависит от проникновения влаги.

ПАНЕЛИ ГОДА
Подложка для пола 25
ДВП 40
ДСП 60
Фанера 100
Мягкая древесина 30
Ориентированно-стружечная плита (OSB) 60
Стеновые панели 100+


Качество сантехники сильно разнится. Минеральное содержание воды может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадки для душа. Кроме того, некоторые виды отделки могут потребовать специального ухода с использованием утвержденных производителями чистящих средств, чтобы продлить ожидаемый срок их службы.

САНТЕХНИКА, ФУРНИТУРА И ФАУКЕТЫ ГОДЫ
Сливная труба из АБС и ПВХ от 50 до 80
Доступные ручки / ручки ADA 100+
Акриловая кухонная раковина 50
Чугунная ванна 100
Чугунная сливная труба (над землей) 60
Литой- Железная труба для слива (под землей) от 50 до 60
Бетонная труба для слива 100+
Медные водопроводы 70
Стальная эмалированная кухонная раковина от 5 до 10+
Смесители и шланг для распыления от 15 до 20
Ванна и душ из стекловолокна 20
Газопроводы (черная сталь ) 75
Газопроводы (гибкие) 30
Накидки для шлангов от 20 до 30
Мгновенный водонагреватель (по запросу) 10
PEX 40
Пластиковые водопроводы 75
Сауны / парная 15-20
Насос для измельчения канализации 10
Душевая кабина / Модуль 50
Душевые двери 20
Душевые лейки 100+ (если они не забиты минералами / другими отложениями)
Кухонная раковина из мыльного камня 100+
Отстойник 7
Компоненты бачка для унитаза 5
Туалеты, биде и писсуары 100+
Вентиляционный вентилятор (потолок) 5 к 10
Раковина для сосудов (камень, стекло, фарфор, медь) от 5 до 20+
Водонагреватель (обычный) от 6 до 12
Водопровод (медь) 50
Водопровод (пластик) 50
Скважинный насос 15
Смягчитель воды 20
Гидромассажная ванна от 20 до 50


Радоновые системы имеют только одну движущуюся часть: радоновый вентилятор.

RADON SYSTEMS, ГОД
Воздухообменник 15
Барометрическая обратная заслонка / воздухозаборник 20
Конопатка 5-10
Маркировка 25
Манометр 15
Трубопровод 50+
Радоновый вентилятор 5-8


Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, конструкции и конструкции, качества материалов и надлежащего ухода. Жаркий климат резко сокращает срок службы битумной черепицы. Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и / или ураганы, также могут иметь более короткий срок службы, чем обычно, или могут иметь отдельные повреждения, требующие ремонта для обеспечения срока службы окружающих кровельных материалов.


ГОДЫ КРОВЛИ
Алюминиевое покрытие от 3 до 7
Битумная черепица (3 элемента) 20
Асфальт (архитектурный) 30
BUR (сборная кровля) 30
Целлюлозное волокно 20
Глина / бетон 100+
Уголь и гудрон 30
Медь 70+
EPDM (этиленпропилендиеновый мономер) Резина от 15 до 25
Фиброцемент 25
Зеленый (покрытый растительностью) от 5 до 40
Металл от 40 до 80
Модифицированный битум 20
Искусственный сланец от 10 до 35
Сланец от 60 до 150
TPO 7-20
Дерево 30


Материалы наружной облицовки обычно служат в течение всего срока службы.Некоторые внешние компоненты могут потребовать защиты с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярного технического обслуживания. Кроме того, хотя исправная и неповрежденная миграция может длиться долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и обслуживание.


ОБОЛОЧКА, ОБОЛОЧКА И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ГОД
Алюминиевый сайдинг от 25 до 40+
Алюминиевые желоба, водосточные трубы, софиты и фасции от 20 до 40+
Асбестовая черепица 100
Кирпич 100+
Цементный 100+
Медные желоба 100
+
Инженерная древесина 100+
Фиброцемент 100+
Оцинкованные стальные желоба / водосточные трубы 20
Промышленный камень 100+
Камень 100+
Штукатурка / EIFS 50+
Отделка 25
Виниловый сайдинг 60
Виниловые желоба и водосточные трубы 25+
Дерево / фасад Ставни 20


Продолжительность жизни строительных и ландшафтных элементов резко различается.

ПЛОЩАДЬ И ЛАНДШАФТ, ЛЕТ
Американская красная глина 100+
Асфальтовая дорожка с 15 по 20
Кирпичный и бетонный дворик с 15 по 25
Глина для мощения 100+
Бетонные дорожки от 40 до 50
Контроллеры 15
Гравийные дорожки с 4 по 6
Мульча 1 по 2
Поливиниловые ограждения 100+
Спринклерные головки от 10 до 14
Подземные трубопроводы из ПВХ 60+
Клапаны 20
Стружка с 1 по 5
Деревянные ограждения 20


Плавательные бассейны состоят из множества систем и компонентов с разным сроком службы.

БАССЕЙН ГОДА
Бетонная оболочка 25+
Крышка 7
Доска для прыжков в воду 10
Фильтр и насос 10
Внутренняя отделка от 10 до 35
Виниловая подкладка 10
Водонагреватель для бассейна 8
Плитка ватерлинии 15+


Ожидается, что алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет, а деревянные окна — почти 30 лет.

ОКНА ГОДА
Алюминий / покрытие из алюминия от 15 до 20
Двусторонние окна от 8 до 20
Мансардные окна от 10 до 20
Оконное остекление 10+
Виниловые окна от 20 до 40
Дерево 30+

(PDF) Расчет срока службы древесины — Руководство по прочности, пересмотренная версия

Рекомендуемая розничная цена: 30 долларов

WoodSolutions — это отраслевая инициатива, призванная предоставить профессионалам

независимой, не являющейся собственностью информации о древесине и

деревянных изделиях и компании, участвующие в проектировании и строительстве

зданий.

WoodSolutions финансируется компанией Forest and Wood Products

Australia (FWPA). Это совместные усилия членов FWPA

и плательщиков сборов, поддерживаемые отраслевыми органами и техническими ассоциациями.

Эта работа поддержана финансированием, предоставленным FWPA

Правительством Содружества.

ISBN 978-1-920883-16-4

Подготовлено:

Колин Маккензи — Timber Queensland Limited

CH Wang, RH Leicester, GC Foliente, MN Nguyen —

CSIRO Sustainable Ecosystems

Декабрь 2007

Перепечатано: сентябрь 2009, май 2010

Пересмотрено: май 2012, октябрь 2013

Руководство по техническому проектированию, выпущенное Forest and Wood Products Australia

Строительство с деревянным каркасом

для таунхаусов

Class 1a

Design and руководство по строительству для BCA-совместимой

звуко- и огнестойкой конструкции

деревянного каркаса

Техническое руководство по проектированию, выпущенное Forest and Wood Products Australia

Деревянное строительство

в районах, подверженных лесным пожарам

BCA-совместимое проектирование и строительство Руководство

09

Руководство по техническому проектированию, выпущенное Forest and Wood Products Aust ralia

Timber Flooring

Руководство по проектированию для установки

© 2012 Forest and Wood Products Australia Limited.

Все права защищены.

Эти материалы публикуются FWPA под торговой маркой WoodSolutions.

ВАЖНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ

Несмотря на то, что были предприняты все меры для обеспечения точности информации

, содержащейся в этой публикации, Forest and Wood Products Australia Limited и

WoodSolutions Australia и все лица, связанные с ними (FWPA), относятся к скважине

. поскольку любые другие участники не делают никаких заявлений и не дают никаких гарантий

относительно использования, пригодности, действительности, точности, полноты, актуальности или надежности

информации, включая любые мнения или советы, содержащиеся в

данной публикации.В максимальной степени, разрешенной законом, FWPA отказывается от всех гарантий

любого рода, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего,

в отношении любых гарантий того, что информация является актуальной, полной, достоверной, юридически соответствующей

, точные, не вводящие в заблуждение или подходящие.

В максимальной степени, разрешенной законом, FWPA исключает любую ответственность по контракту

, правонарушению (включая халатность) или иным образом за любые травмы, убытки или любой ущерб (прямой, косвенный, особый или косвенный)

, возникший из-за или в связи с использованием или доверием к этой публикации (и

любой информации, мнений или советов в ней) и независимо от того, вызваны ли они какими-либо ошибками, дефектами, упущениями или искажениями

в этой публикации.Индивидуальные требования

могут отличаться от тех, которые обсуждаются в этой публикации, и вам рекомендуется проверить в государственных органах

, чтобы убедиться в соответствии здания требованиям, а также

, а также провести собственную профессиональную оценку соответствующих применимых законов

и Стандартов.

Работа защищена авторским правом и положениями Закона об авторском праве

1968 (Cwth). Весь материал может быть воспроизведен полностью или частично при условии, что

не продается или не используется в коммерческих целях и его источник (Forest &

Wood Products Australia Limited) подтвержден, а также включен вышеуказанный отказ от ответственности

.Воспроизведение или копирование для других целей, что строго

зарезервировано только для владельца или лицензиата авторских прав в соответствии с Законом об авторском праве,

запрещено без предварительного письменного согласия FWPA.

WoodSolutions Australia является зарегистрированным бизнес-подразделением Forest и

Wood Products Australia Limited.

Руководства по техническому проектированию

Растущий набор информационных, технических и

учебных ресурсов, созданных для поддержки использования древесины

при проектировании и строительстве зданий.

Темы включают:

# 01 Строительство с деревянным каркасом для

Таунхаусов класса 1a

# 02 Древесина

Строительство с каркасом

Многоквартирных домов класса 2, 3 и 9c

# 03 Древесина

Конструкция с каркасом для

Коммерческие здания Класса 5, 6, 9a и 9b

# 04 Деревянное здание в районах, подверженных возгоранию кустарников

# 05 Расчет срока службы древесины

Руководство по проектированию на прочность

# 06 Строительство с деревянным каркасом

Строительное соединение из священной древесины

# 07 Конструкция из фанерных коробчатых балок

для отдельно стоящих домов

# 08 Лестницы, балюстрады и перила

Здания класса 1

— Строительство

# 09 Деревянный пол

Руководство по проектированию для установки

# 10 Деревянные окна и двери

# 11 Руководство по проектированию коридора для переноса шума

# 12 Воздействие и оценка

Влага

Затронутая древесина

Строительство с каркасом

# 13 Внешняя отделка древесины

Внутренний дизайн

# 14 Древесина

# 15 Строительство с использованием древесины для обеспечения тепловых характеристик

# 16 Системы строительства из массивной древесины

Поперечно-клееная древесина (CLT)

Другие публикации WoodSolutions

Значения R для деревянных элементов зданий

Просмотреть все текущие названия или для получения дополнительной информации

посетите woodsolutions.com.au

Какова продолжительность жизни передвижного дома? — Mobile Home Friend

Это отличный вопрос, и его следует тщательно продумать, прежде чем покупать мобильный дом. Какие у тебя планы на дом?

  • Будете ли вы жить в нем постоянно?
  • Будет ли это загородный дом?
  • Будет ли это инвестиционная недвижимость сдавать в аренду?
  • Вы покупаете старый дом или новый?

Внимательно обдумайте свои ответы на эти вопросы, принимая решение о том, какой тип передвижного дома вы, возможно, захотите приобрести.

КРАТКИЙ ОТВЕТ

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) сообщает нам, что промышленные дома, построенные сегодня , имеют ожидаемую продолжительность жизни от 30 до 55 лет ; конечно, в зависимости от того, насколько хорошо они поддерживаются. Мы считаем, что это хорошая оценка для золотой середины. По нашему опыту, мы видели дома даже старше 55 лет, которые находятся в прекрасном состоянии. Мы также видели других людей младше 15 лет, которые, похоже, были готовы к списанию.

Эта оценка HUD является отличной отправной точкой, , но есть ряд других переменных, которые влияют на срок службы дома, помимо технического обслуживания.

Почему промышленные дома не служат так долго?

Это вопрос, с которым многие владельцы промышленных домов не согласятся. Существует примеров, мобильных домов служат намного дольше, чем по оценке HUD — от 30 до 55 лет.

Когда в 1976 году были введены в действие строительные стандарты HUD для промышленных домов, был создан единый строительный кодекс , который должен соответствовать всем промышленным домам . Этот код продолжал улучшаться на протяжении многих лет; , такие как огнестойкость, водопровод, улучшение ветроустойчивости и многое другое, с годами сделали дома более прочными.

Некоторые из лучших ухоженных промышленных домов находятся в парках для пожилых людей. Вы найдете множество таких парков во Флориде, Аризоне и Техасе. Многие дома построены в стиле ретро 60-х и 70-х годов, а сейчас им от 40 до 55 лет, и они приближаются к концу своего срока службы.

Погодные условия во многом влияют на долговечность домов . Во Флориде, где много дождя и влажности, материалы, используемые в строительстве, такие как ДВП, ДСП и прессованный картон, со временем разрушаются из-за влажности.После установки пары новых крыш, ремонта гнилых полов и исправления других структурных проблем в домах многие владельцы решают перенести старый дом и принести новый. Привезти в дом — дело не из дешевых. Взгляните на наш пост «Сколько стоит переместить передвижной дом?»

В более сухом климате, например, в Аризоне, где мы находимся, многие из этих 40-55-летних передвижных домов в парках для пожилых людей все еще находятся в отличном рабочем состоянии. Более сухой климат, кажется, не влияет на дома так сильно, как более влажный климат.Это верно и для домов, построенных на месте, и для автомобилей.

Качество используемых материалов, как правило, во многом зависит от срока службы дома.

Качество материалов, используемых при строительстве

Промышленные дома в основном изготавливаются из дерева и металла. Но дома, построенные на месте, также сделаны в основном из дерева и металла. Итак, почему же дома промышленного производства, как правило, не являются такими же долговечными, как дома, построенные на месте? Искусственные дома, построенные из качественных материалов

Изготовленные дома, как правило, намного легче домов, построенных на месте.Это происходит главным образом потому, что в промышленных домах не используются кирпич, строительный раствор или цемент. Фактические материалы, используемые в домах обоих типов, как правило, одинаковы.

Недавно мы приобрели старый передвижной дом 1969 года постройки, который был установлен на очень красивом участке земли. У самого дома был алюминиевый сайдинг, металлическая крыша и старые окна с одинарным стеклопакетом. Это дом 12 х 60 с пристроенной боковой комнатой. Мы довольно долго думали, хотим ли мы снять этот старый дом и заменить его или отремонтировать старый дом.Он казался крепким и добротным.

В этом доме я был очень удивлен тем, насколько прочным на ощупь был пол. Мы привыкли покупать дома, в которых есть довольно много гнилых участков или слабых мест на полу, требующих ремонта. В конце концов, мы отремонтировали этот 49-летний дом из-за его прочного состояния.

Примерно в то же время мы купили еще один передвижной дом 12 x 60 на хорошем участке, который был модели 1968 года. Этот был прямо противоположным. Он не поддерживался и находился в таком состоянии, что это было строго снесено .Когда мы сносили дом, я внимательно следил за качеством строительства домов. Помните, это был передвижной дом до HUD. Пол был фактически фанерой толщиной в 1 дюйм поверх стальных балок (между черновым полом и рамой не было никаких балок). Это был обычный способ укладки полов до HUD. Полы на самом деле все еще были в хорошем состоянии, но, если бы потребовалось выполнить какие-либо работы по укладке полов, то, как они были построены, было бы очень сложно выполнить ремонт.

Кроме того, внешние стены и крыша были построены с использованием шпилек 2×3. На чердаке или в стенах практически не было реальной изоляции, о которой можно было бы говорить. Внутренние стены были построены из досок размером 1 x 2 с шагом 20 дюймов по центру.

Разница между этими двумя очень похожими домами заключалась в том, что в одном доме содержалась крыша в хорошем состоянии, а в другом — нет. Кроме того, дом в плохом состоянии был заделан землей, и почвенная влага доходила прямо до того места, где внешние стены касались земли.

Процесс строительства

Строительство промышленного дома не должно быть временным. Строительные стандарты HUD, введенные в действие в июне 1976 года, были призваны обеспечить единообразное качество строительства мобильных домов по всей стране. См. Наш пост на тему « В чем разница в строительстве между промышленными домами и домами, построенными на месте?» ”. Процесс строительства промышленных домов

Дома, построенные на месте, строятся на постоянном фундаменте, который во многих случаях может потрескаться, утонуть или испытать другие проблемы.Промышленные дома построены на тяжелом стальном шасси , которое в значительной степени прослужит вечно. Затем шасси промышленного дома поддерживается фундаментом, идущим от шасси к земле. Это могут быть временные сооружения, такие как металлические опоры и блоки, или что-то гораздо более постоянное, например, цементные опоры на фундаментах и ​​стены из блоков по периметру.

Поскольку промышленные дома строятся на заводе, они спроектированы с высокой точностью и построены , чтобы они могли выдерживать движения, которые имеют место при транспортировке.

Национальные стандарты строительства и безопасности промышленных домов регулируют процессы проектирования и строительства промышленных домов. Федеральные стандарты гарантируют, что промышленные дома построены в соответствии с единым стандартом прочности и долговечности. Итак, ни используемые материалы, ни процесс строительства не предназначены для снижения долговечности мобильного дома, однако нам говорят, , что средняя долговечность мобильного дома составляет от 30 до 55 лет. Итак, что вызывает это?

Что влияет на продолжительность жизни и долговечность промышленных домов?

ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ УСТАНОВКА:

Многие проблемы, которые имеют тенденцию проявляться позже в жизни мобильного дома , изначально связаны с неправильной установкой. Как мы уже говорили выше, конструкция, а также процесс строительства и материалы были рассчитаны на неограниченный срок службы. Если промышленный дом новый, его необходимо перевезти на место и установить.

Процесс установки является техническим, и установка НЕ ДОЛЖНА производиться без опыта работы. Мы обсудим некоторые области, на которые влияет неправильная установка. Но независимо от того, покупаете ли вы дом нового производства или более старый, вам следует нанять опытного инспектора, чтобы убедиться, что установка была произведена должным образом и все проблемы устранены.Это гарантирует, что ваш дом прослужит как можно дольше.

FOUNDATION :

Так же, как и в случае дома, построенного на месте, фундамент поддерживает шасси промышленного дома. Качество фундамента повлияет на долговечность домов, построенных на месте, а также домов промышленного производства. Постоянный фундамент для дома

Фактические условия самого дома также повлияют на долговечность мобильного дома. Если участок таков, что он плохо отсортирован и на нем собирается дождевая вода, которая собирается под домом, влага начнет преждевременно разрушать нижнюю часть дома.Это особенно актуально, если повязка на животе была разорвана в нескольких местах.

Существует так много методов фундамента, которые можно использовать для промышленных домов. Некоторые из этих методов дешевле, а некоторые дороже. Некоторые из них должны быть менее постоянными, а другие — постоянными. Местоположение домашнего участка может сильно повлиять на то, какой тип фундамента можно использовать. Если дом строится в парке передвижных домов, он может использовать другой тип фундамента, нежели домашний участок, который находится где-то под большим уклоном на отдельном участке.

Если изготовленный дом устанавливается на опорном основании любого типа, а большинство из них, то со временем опоры осядут на , что приведет к изгибу тяжелого металлического шасси передвижного дома. Это, в свою очередь, заставляет мобильный дом над ним скручиваться и сгибаться. Это, в свою очередь, приводит к растрескиванию стен и потолка, шуму полов, неправильной установке дверей и шкафов и утечке водопровода.

ПОВРЕЖДЕНИЕ

Вы когда-нибудь замечали характер людей, когда дело доходит до ухода за своим имуществом? Это особенно заметно, если речь идет об автомобилях.Когда кто-то покупает новую машину или подержанную, если на то пошло, вы всегда слышите, как они говорят, что действительно собираются позаботиться об этой, в отличие от юнкера, которым они только что обменяли. внезапное изменение, когда они купили другую машину? Они стали другим человеком?

Совершенно верно. Некоторое время они могут лучше заботиться об этой новой машине, но постепенно, старые привычки и черты характера возвращаются обратно. Вскоре на машине появляется небольшая царапина, вмятина или пятна в салоне.Владелец говорит себе, что они его починят или починят. Но они этого никогда не делают. Происходит еще несколько повреждений, и вскоре новый автомобиль становится потрепанным и грязным, как и предыдущий автомобиль владельца.

Дома не исключение. Финансы также имеют значение. Часто бывает, что что-то случается, а у владельца просто нет финансовых возможностей решить эти проблемы. Это может быть протекающая крыша, протечка водопровода, сломанный блок HVAC.Список можно продолжать и продолжать. Со временем, если игнорировать, проблемы с домом начнут накапливаться. Владелец знает о проблемах, но не может их решить. В конце концов, дом становится взлохмаченным.

Это точная формула, от которой зависят ласты дома. Они хотят найти дома в аварийном состоянии. Таким образом, они могут покупать дома намного дешевле рыночных, вложить в них работу и капитал, чтобы сделать дом снова похожим на новый, а затем продать дом с прибылью.

Мы уже сделали это много раз в нашем собственном бизнесе как с домами, построенными на месте, так и с домами промышленного производства. При небольшом финансировании довольно легко привести любой тип дома в состояние лучше, чем новое.

ПОВРЕЖДЕНИЕ ВОДЫ

Это наихудший вид проблемы , которую НЕ следует устранять быстро. Протекающая крыша, унитаз или водопроводная арматура могут в значительной степени испортить все материалы, с которыми соприкасается вода. Не имеет значения, в доме ли это построенный на месте или в доме искусственного происхождения.Если не устранить повреждение от воды , мелкие проблемы могут очень быстро превратиться в серьезные. Повреждение водой из-за протекающей крыши

Если передвижной дом находится в месте с сильным дождем, важно, в рамках обслуживания, сохранить хороший слой краски на внешней стороне дома и на швах. хорошо конопатили. Многие мобильные дома, построенные в 1980-х годах, были построены из обшивки из ДВП, которая очень подвержена повреждениям от воды. Сохранение внешнего вида дома окрашенным и герметичным, это предотвратит повреждение водой и улучшит жизнь дома.

Продление срока службы вашего передвижного дома

Согласно нашему обсуждению, используемые методы строительства и материалы не являются виновниками в сокращении срока службы передвижного дома. Неправильное обслуживание.! Хотя по статистике средняя продолжительность жизни дома промышленного производства может составлять от 30 до 55 лет, давайте рассмотрим примерно способов продлить этот срок.

Согласно нашему обсуждению, используемые методы строительства и материалы не являются причиной сокращения срока службы мобильного дома.Неправильное обслуживание. Хотя по статистике средняя продолжительность жизни дома промышленного производства может составлять от 30 до 55 лет, давайте рассмотрим примерно способов продлить этот срок.

Дополнительную информацию см. В нашем посте « 12 самых распространенных проблем со старыми передвижными домами!

РАСПОЛОЖЕНИЕ

На самом деле мы не говорим здесь об Аризоне и Флориде, мы говорим о выборе правильного участка для дома, будь то парк передвижных домов или участок в многоквартирном доме. . Любая недвижимость приобретет ценность, если будет находиться в правильном месте. Кроме того, выбор хорошего участка земли, поддерживающего хороший фундамент, продлит срок службы дома.

ИНСПЕКЦИИ

Проведение профессионального осмотра — отличный способ обнаружить то, что требует внимания в мобильном доме. Это особенно верно, если вы, , замечаете проблемы, такие как протечки, трещины в стенах или двери, которые не закрываются. Если недавно было наводнение, сильный ураган или другая катастрофа, сейчас самое время провести профессиональную проверку.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЫШИ

Крыша — это то, что стоит между вами и стихией природы. Отсроченное обслуживание крыши — одна из основных причин сокращения срока службы мобильного дома .

Многие старые передвижные дома были построены с кровлей из рулонной стали. Они имеют тенденцию протекать между швами и вдоль внешних стен, если они не герметизируются и не покрываются на регулярной основе.

Фактически, всякий раз, когда нам удавалось подобрать передвижной дом, чтобы перевернуть его почти бесплатно, обычно это происходит из-за того, что ремонт крыши был отложен, крыша протекала с течением времени и разрушала стены, пол и многое другое.Герметизировать крышу или заменить изношенную черепицу гораздо дешевле, чем перепрофилировать весь дом.

ПЛИНТУС

Поддержание плинтуса в хорошем состоянии — вещь, которую легко сделать, а рядом с крышей — один из самых важных элементов обслуживания. Отсутствие плинтуса — это гораздо большая проблема, чем просто ужасный вид, который он придает дому. Животные любят приходить и поселяться под домом , стараясь оставаться в тепле и сухости.

Если в животе дома есть дыры, многие животных будут вытаскивать изоляцию и строить гнезда. Сюда входят крысы, кошки, еноты и большинство других животных, которые могут бродить по вашей местности. Под одним передвижным домом, который мы перевернули, было более 20 кошачьих скелетов. Некоторые были в изоляции.

Плинтус защищает от животных и элементов окружающей среды, а также защищает обертку живота, изоляцию и фундамент.

ОБЩЕЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Помимо перечисленных выше крупных участков для обслуживания, хорошо поддерживать обслуживание всего дома.Маленькие проблемы могут очень быстро превратиться в большие. Прежде чем вы это узнаете, дом нуждается в капитальном ремонте. Некоторые из этих областей включают:

  • Перепланировка дома при необходимости. (Двери и окна не закрываются должным образом?)
  • Закупоривание всех внешних швов на любой поверхности, куда может попасть вода.
  • Обеспечение правильного движения окон и их защелкивания.
  • Любые утечки в водопроводе следует немедленно устранять.
  • Устранение мягких пятен на полу при их образовании.
  • Поручите профессионалу решить любые проблемы с электропроводкой.

Стоит ли переделывать свой дом

Реконструкция старого передвижного дома может быть отличным способом продлить срок службы дома. Это особенно верно, если часть этого бюджета идет на обновление сайдинга, окон, кровли, пола или изоляции. Это вещи, которые сделают дом более компактным и улучшат его эффективность. Ремонт дома промышленного производства

Решение во многом зависит от дома на колесах. Позвольте мне рассказать о нашем опыте принятия решения о том, что делать с мобильным домом. Нам подарили много передвижных домов в парках. Мы взяли их, переделали до девяти и продали с большой прибылью. Единственный раз, когда мы отклонили такой дом, как этот, — это дом, не принадлежащий HUD до 1976 года.

Многие из этих старых домов, построенных до HUD, практически не имеют теплоизоляции. У многих есть электрические панели от 60 до 100 ампер, которые не подходят для сегодняшних потребностей в электричестве.Часто системы электропроводки и сантехники в лучшем случае схематичны, и большинство из них имеют неодинаковые размеры окон и дверей.

Мы также приобрели старые дома до HUD, которые находились на их собственной земле. Мы сознательно покупали дома, понимая, что стоимость собственности указана на земле. Мы фактически снесли один из старых домов, потому что дом был очень нестандартным и находился в очень плохом состоянии.

На участке был еще один старый дом до HUD, который мы купили и фактически вложили 10 000 долларов в ремонт дома.Причина в том, что дом был прочным, с несколькими пристроенными конструкциями. А после реконструкции он будет сдаваться в аренду почти по той же цене, что и более дорогой новый дом. Это было хорошее инвестиционное решение.

Итак, когда следует сдать передвижной дом в слом?

Когда дому требуется слишком много дорогостоящего ремонта, или он серьезно поврежден насекомыми, плесенью, водой или гнилью, возможно, пришло время сократить ваши убытки. Есть также парки передвижных домов, в которых дома не могут быть старше определенного возраста.В таких ситуациях вы можете обнаружить, что переместить дом обходится дороже, чем просто разрезать его на части и продать на металлолом. такое условие, что стоимость ремонта переделки намного превосходит стоимость готовой, то, возможно, пора подумать о сдаче в слом. В рамках этого решения вы должны взвесить, для чего будет использоваться дом.

Как я упоминал ранее, мы вложили значительный бюджет в более старый дом до HUD, потому что инвестиционная стоимость арендной платы была такова, что замена дома на гораздо более дорогой дом не принесла бы нам столь же хорошей окупаемости инвестиций. как и в старом доме.

УСТАРЕНИЕ

Что касается недвижимости, мы находим на домов из палки, которые страдают функциональным устареванием, больше, чем дома на колесах. Одна из причин заключается в том, что покупатели жилья обычно гораздо больше ждут от дома из палки. Мы находимся в районе Феникса, штат Аризона. Феникс является относительно новым районом метро, ​​но все еще есть много домов, построенных более 80 лет назад. Многие дома, построенные до 1950-х годов, часто имеют только одну ванную комнату, очень маленькие спальни и нефункциональные кухни.

Для ремонта этих домов требуется гораздо больше работы, чем для ремонта старого передвижного дома 1970-х годов. Мобильные дома обычно представляют собой узкий прямоугольник (одинарной ширины) или более широкий прямоугольник (двойная ширина). Есть очень много способов обустроить нужные комнаты.

Кроме того, с передвижным домом очень мало, если вообще внутренние стены являются несущими. Это упрощает изменение плана этажа. Сантехника и воздуховоды проходят под домом, что обеспечивает легкий и недорогой доступ для любых запланированных изменений.

Итак, как долго прослужит передвижной дом?

Срок службы любого жилого дома, коммерческого здания, дома, построенного на месте, дома промышленного производства, — все зависит от способа содержания дома. Все вышеперечисленные жилища были спроектированы и построены как постоянные и прослужащие до тех пор, пока они содержатся в хорошем состоянии.

Многие старые мобильные дома принадлежат жильцам, которые просто не могут позволить себе поддерживать дом в отличном состоянии. Дом медленно приходит в негодность со временем, так как обслуживание откладывается и пренебрегается.

Если вы ухаживаете за промышленным домом так же, как и за домом, построенным на месте, он прослужит так же долго. Правильный уход — залог долговечности любого жилища.

Да, средний возраст может составлять от 30 до 55 лет, но то же самое можно сказать и о домах, построенных на месте, которые содержатся в ненадлежащем состоянии.

Связанные вопросы

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ДОМА ОЦЕНИВАЮТСЯ ИЛИ УНИЖАЮТСЯ В СТОИМОСТИ?

Новые промышленные (мобильные) дома — Если вы покупаете совершенно новый промышленный дом, это связано с гораздо большими расходами, чем просто покупная цена дома.Настроить его на большом количестве может быть дорого. Скорее всего, вы не сможете быстро вернуть вложенные деньги по этому типу покупок (Стоимость дома плюс стоимость лота и настройки.)

Подержанные промышленные (мобильные) дома — Если бы вы были Чтобы купить передвижной дом на вторичном рынке по рыночной стоимости, велика вероятность того, что он со временем вырастет в цене, как и дом, построенный из палки.

Любой дом — большая инвестиция для большинства покупателей, будь то традиционный дом или промышленный (мобильный) дом.Повышение и снижение стоимости дома должны быть реальной проблемой для любого потенциального покупателя. Существует множество переменных, которые влияют на стоимость мобильных домов при перепродаже, и мы рассмотрим эти факторы в этом сообщении в блоге.

Мы познакомим вас с тем, как мы можем получать прибыль от продажи мобильных домов. Даже если вы планируете покупать дом только для собственного использования, используя наши методы, вы обязательно получите выгоду от перепродажи своего мобильного дома.

Для получения дополнительной информации см. Сообщение в нашем блоге « Имеют ли передвижные дома хорошую стоимость при перепродаже?

МОБИЛЬНЫЙ ДОМ — ХОРОШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В АРЕНДУ?

  • Мобильные дома могут ценить — Очень похоже на дом из палки.Понимание признательности, а не обесценивания важно. Стоимость передвижных домов может быть немного ниже, но они, безусловно, вырастут в цене, если приобретены правильно.
  • Аренда мобильных домов с высокой доходностью (ROI) — Хорошая окупаемость инвестиций является основным правилом разумного инвестирования. Большинство инвестиций в недвижимость требуют ипотечной позиции с высокой долей заемных средств и хорошей ставки вознаграждения, чтобы обеспечить стабильную рентабельность инвестиций. Мобильные дома могут предложить большую прибыль без каких-либо рычагов или одобрения.
  • Ремонт передвижных домов недорого — По нашему опыту, мы можем полностью отремонтировать передвижной дом для инвестиций за небольшую часть стоимости традиционного дома.
  • Мобильные дома недороги в обслуживании — Системы в мобильном доме (водопровод, HVAC, электрические) имеют гораздо более легкий доступ, чем в доме из палки. Мобильные дома, как правило, меньше, чем большинство деревянных домов. Мы считаем, что содержание мобильного дома в течение длительного времени обходится нам гораздо дешевле, чем традиционная собственность.
  • У мобильных домов большой рынок, заинтересованный в их аренде — В большинстве районов проживает гораздо больше населения, со средним доходом или доходом ниже среднего. Нам всегда было очень легко сдавать наши мобильные дома в аренду качественным арендаторам.
  • Арендаторы передвижных домов, как правило, остаются дольше, чем в традиционных домах — По нашему опыту, нам удается удерживать арендаторов в наших домах на протяжении многих лет. Это намного больше, чем обычная текучесть кадров от шести месяцев до одного года в традиционных домах.

Для получения дополнительной информации см. Наш пост « Являются ли мобильные дома хорошей инвестицией в аренду?

Долговечность: ключевой компонент экологичного строительства

Что позволяет одним строениям просуществовать сто лет или дольше, а другим — даже несколько десятилетий? В этой статье приводятся доводы в пользу долговечности и предлагаются некоторые стратегии ее достижения. Автор: Алекс Уилсон


Дому, в котором я живу, 220 лет, он пережил штормы, пожары и засухи и испытал появление нефти, электричества, автомобилей, пластмасс и ядерной энергетики.Он был отремонтирован, увеличен (около 1800 г.), оборудован водопроводом, проводкой, выпотрошен, реконструирован, изолирован и восстановлен поколениями жителей, приспосабливаясь к меняющимся технологиям, потребностям и модам. Совсем недавно этот дом, который начал свою жизнь без электричества, центрального отопления и водопровода, был оборудован беспроводным доступом в Интернет. Благодаря его адаптации, тесаная рама из бука, еловые стропила, широкие доски обшивки, две дымоходы и фундамент из сухого камня — все это сохранилось, что свидетельствует о долговечности этих систем и дома, который они вместе образуют.Разумно ожидать, что дом прослужит еще сто лет — пережив конец нефтяной эры.

Что в этом доме позволило ему просуществовать так долго? Как монастыри во Франции и древние храмы в Японии сохранились на протяжении 1000 лет, и как некоторые здания в других частях света просуществовали на тысячелетия дольше? И, наоборот, почему многие из домов и торговых центров, возводимые сегодня, вряд ли доживут до 50 лет?

В этой статье исследуется долговечность здания — что это значит, почему это важно, а также некоторые стратегии для ее достижения.В то время как статья относится ко всем типам зданий, многие примеры взяты из конструкции с легким каркасом, где долговечность является особенно неприятной проблемой. Мы изучаем вопросы долговечности как строительных систем, так и составляющих их продуктов и материалов.

Почему важна долговечность

Экологические (и экономические) преимущества долговечности кажутся довольно очевидными. Долговечное здание, которое служит долгое время, обеспечивает длительный период времени, чтобы окупить экологические и экономические затраты, понесенные при его строительстве.Питер Йост, эксперт по строительным наукам из компании 3D Building Solutions, LLC, отмечает: «Если вы удвоите срок службы здания, вы вдвое уменьшите воздействие на окружающую среду [его строительства]». Тот же аргумент относится к продуктам и материалам, используемым в этих зданиях. Долговечные изделия и материалы не нужно будет заменять или ремонтировать так часто, поэтому вложенные в них сырье, энергия и воздействие на окружающую среду могут быть распределены на большее время.

Дом или коммерческое офисное здание, спроектированное и построенное на 100 лет, предлагает значительные преимущества в ресурсах по сравнению с аналогичным зданием, которое прослужит всего 50 лет (при аналогичных показателях энергоэффективности и качества окружающей среды в помещении).С точки зрения жизненного цикла более высокие экономические и экологические затраты на долгосрочное здание обычно могут быть оправданы его долговечностью. Однако не следует заходить слишком далеко, вкладывая средства в повышенную долговечность. Здания часто модифицируются или заменяются по причинам, не имеющим ничего общего с их структурной целостностью, поэтому часть хорошего планирования долговечности включает выбор разумного целевого срока службы для здания и составляющих его узлов.

Долговечность часто идет рука об руку с низкими эксплуатационными расходами.Обычно — но не всегда — прочный материал также не требует особого ухода. В справочнике GreenSpec надежность и низкие эксплуатационные расходы рассматриваются вместе как критерии выбора продукта. Наружный сайдинг, который необходимо красить каждые пять лет, или виниловая композитная плитка (VCT), которую необходимо регулярно снимать и повторно покрывать воском, не будут долговечными, если за ними не ухаживать должным образом — и это обслуживание становится частью экологического жизненного цикла материала. и экономическое бремя. Напротив, оконная рама и створка из пултрузионного стекловолокна считаются очень прочными, отчасти потому, что они хорошо выдерживают даже без обслуживания.

Повышение надежности зданий

Учитывая важность долговечности, примечательно, что она не так давно стала главным предметом внимания покупателей, продавцов, кредиторов, страховщиков и других участников цепочки поставок зданий. До недавнего всплеска судебных исков по поводу плесени, долговечности зданий уделялось очень мало внимания, за исключением относительно небольшого штата специалистов по строительной науке.

Отсутствие интереса к долговечности разочаровало многих, в том числе Джо Лстибурека, доктора философии.Д., президент Building Science Corporation, базирующаяся в Уэстфорде, штат Массачусетс. Но сейчас все становится лучше. Лстибурек считает движение за экологичное строительство основной причиной растущего внимания к долговечности. «Я перешел от мысли, что сама идея зеленого строительства — это проблема бутика, — сказал он, — к пониманию того, что это ведущая движущая сила изменений. Долговечность и энергоэффективность являются краеугольными камнями устойчивости».

Долговечность является неотъемлемой частью новой рейтинговой системы LEED для домов, разработанной U.S. Green Building Council, пилотная версия которого была выпущена в августе 2005 года. Рейтинговая система требует подготовки подробного плана долговечности. Реализация плана со сторонней инспекцией может принести проекту до пяти баллов в зависимости от региона: один балл доступен в регионах с менее 20 дюймов (51 см) осадков в год, три балла — в регионах с 20. -40 дюймов (51-102 см) и пять точек в регионах с более чем 40 дюймов (102 см). LEED для домов также предоставляет точку для контроля влажности в домах и предписывает локальную вытяжку наиболее значительных источников влаги (кухни и ванные комнаты) с дополнительными точками для автоматического управления вытяжными вентиляторами и проведения сторонних испытаний скорости воздушного потока от них. системы.

В то время как Рейтинговая система LEED для нового строительства (LEED-NC), которая применяется к коммерческим зданиям, не рассматривает напрямую долговечность, в канадской адаптации (LEED Canada-NC 1.0) она явно обозначена как Кредит 8 в разделе «Материалы и ресурсы». Один балл начисляется за разработку и внедрение плана обеспечения долговечности здания в соответствии с Руководством Канадской ассоциации стандартов (CSA) по долговечности здания .

Точка долговечности в LEED Canada-NC встречает некоторое сопротивление, особенно среди страховых компаний, по словам Уэйна Трасти, президента Института устойчивых материалов Athena, который уделяет большое внимание вопросам долговечности.«Страховщики советуют разработчикам не брать кредит, — говорит Trusty, — потому что есть подразумеваемая гарантия». Кроме того, немалая стоимость изготовления необходимого плана долговечности. «Чтобы полностью соответствовать стандарту CSA, вам действительно нужно оформить много документов», — сказал Трасти. Он слышал, что стоимость создания этого плана составила около 6000 канадских долларов.

Что касается правительственных программ США, касающихся долговечности зданий, Министерство энергетики (DOE) взяло на себя инициативу, в основном через свою программу Building America и прикладные исследования в нескольких национальных лабораториях.Лстибурек считает, что Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) действительно должен быть лидером в реализации инициатив по обеспечению долговечности жилых помещений, но он не играл этой роли.

Ряд программ гарантии для дома в Северной Америке направлен на обеспечение долговечности, при этом программа Environments for Living в настоящее время наиболее активна в этой области. Environments for Living — это программа Masco Services Group, крупнейшего подрядчика по теплоизоляции в мире. Запущен в 2000 году и разработан при поддержке ведущих специалистов по строительной науке, включая Building Science Corporation и Advanced Energy Corporation of Raleigh, N.C., программа устанавливает требования к герметичной конструкции, улучшенным тепловым системам, системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха подходящего размера, приточной вентиляции, сбалансированному давлению воздуха, управлению внутренней влажностью и безопасности горения. Дома проходят испытания на работоспособность, и участвующие строители имеют возможность предоставить домовладельцам гарантию использования энергии для отопления и охлаждения, а также — на самом высоком уровне сертификации — гарантию комфорта.

На сегодняшний день в рамках программы «Окружающая среда для жизни» построено более 70 000 домов, и в настоящее время в ней участвуют шесть из десяти крупнейших строителей страны.Новый уровень сертификации, добавленный в 2005 году, Diamond Class, добавляет в программу элементы зеленого строительства, в том числе водосбережения. Решая проблемы управления влажностью, вентиляцией и давлением воздуха в новых домах, Environments for Living помогает обеспечить долгую жизнь здания с минимальными проблемами.

Программы, направленные на повышение долговечности, будь то в форме кредитов LEED или гарантий домовладельцев, используют один из трех подходов, согласно Йосту: Самый простой подход — предписать конкретные меры, но они должны быть адаптированы к типу здания и региону. быть значимым.Следующим уровнем является постановка целей, основанных на производительности, но их, как известно, трудно проверить, пока здание не просуществует (или нет) в течение десятилетий. Наконец, программа может сосредоточиться на процессе. Подход, основанный на процессах, предлагает наилучшие возможности для улучшений для широкого круга пользователей, но не гарантирует хороших результатов для какого-либо конкретного проекта. И LEED for Homes, и LEED Canada в значительной степени полагаются на требования к процессу, в то время как Environments for Living является более предписывающим и основанным на производительности.

Элементы прочности

Долговечность зданий зависит от относительно небольшого числа конкретных факторов, которые могут быть учтены при проектировании и строительстве.Они описаны ниже и сопровождаются контрольным списком действий по повышению долговечности.

Влажность

В значительной степени долговечность — это вопрос управления водными ресурсами. По оценке Lstiburek, 80% проблем с долговечностью зданий связаны с влажностью. Действительно, публикация «Долговечность, обусловленная дизайном», опубликованная Партнерством HUD по передовым технологиям в жилищном строительстве (PATH), посвящает вопросам влажности более трех четвертей своего места.

Heat

Термическое напряжение может снизить долговечность, вызывая расширение и сжатие материалов.Например, это может повлиять на долговременную производительность окна; Некоторые материалы рамы, в том числе винил и алюминий, расширяются и сжимаются быстрее, чем стекло, что со временем делает окна более протекающими. Высокие температуры кровли способствуют разрушению кровельных материалов (см. Также «Солнечный свет» ниже), и это было важным фактором широко разрекламированной преждевременной деградации обшивки кровли из фанеры, обработанной огнестойким составом, несколько лет назад. В случае металлической кровли из-за теплового расширения и сжатия со временем крепежные детали могут ослабнуть.

Солнечный свет

Ультрафиолетовый (УФ) свет разрушает многие материалы, включая большинство пластмасс, дерева, ткани и краски. Наряду с теплом, это основная причина разрушения кровельных материалов, а также причина, по которой кровли с растительностью (зеленые) могут продлить срок службы кровельной мембраны. Пластмассы, которые используются на открытом воздухе, в том числе виниловый сайдинг, обычно обрабатываются УФ-стабилизаторами, но в некоторых случаях эти стабилизаторы сами по себе несут нагрузку на окружающую среду. Токсичные металлы, свинец и кадмий, в прошлом часто добавляли в ПВХ для обеспечения устойчивости к ультрафиолетовому излучению; сегодня обычно используются менее токсичные стабилизаторы, хотя утилизация старых виниловых продуктов по-прежнему является значительным источником свинца и кадмия в установках для сжигания городских отходов.Ультрафиолетовый свет также ухудшает качество внутренних материалов, хотя остекление, блокирующее ультрафиолетовое излучение, может уменьшить повреждение и продлить срок службы внутренней отделки и мебели.

Различные атмосферные загрязнители, особенно озон и кислотные дожди, могут разрушать строительные материалы. Озон образуется на уровне земли в результате химической реакции между летучими органическими соединениями (ЛОС) и оксидами азота (NOx) в присутствии солнечного света. Хотя озон полезен для стратосферы, поскольку он блокирует высокоэнергетический ультрафиолетовый свет, он является загрязнителем на уровне земли.Озон не только вызывает множество проблем со здоровьем, таких как астма и другие респираторные заболевания, но и повреждает материалы. Многие синтетические материалы, в том числе резина, полиэстер, нейлон, красители и некоторые краски, подвержены воздействию озона. Это также может повредить хлопчатобумажные ткани.

Кислотные дожди, возникающие в основном из-за загрязнителей атмосферы диоксидом серы, вызывают коррозию различных материалов и представляют особую проблему для фасадов зданий из известняка. Сотни соборов в Европе, которые хорошо выдерживали многие века, начали разрушаться с наступлением индустриальной эпохи из-за кислотных дождей от сжигания угля и других углеводородов.Кислотные дожди также усиливают коррозию медных и свинцовых кровель, что способствует сокращению срока службы этих материалов и вымыванию токсичных материалов в окружающую среду. Покрытия с низким коэффициентом излучения в большинстве энергоэффективных окон блокируют большую часть УФ-излучения.

Насекомые

По данным Национальной ассоциации по борьбе с вредителями, несколько семейств насекомых несут ответственность за ущерб, превышающий 2,5 миллиарда долларов в год, нанесенный зданиям в США. Наиболее дорогостоящими из этих насекомых являются несколько десятков видов термитов, в основном из семейства подземных термитов .Формозанский термит , вид подземных термитов, случайно завезенных из Китая, становится самым опасным видом в Северной Америке. К другим насекомым, которые могут повредить деревянные постройки, относятся муравьи-плотники и жуки-столяры. Для защиты зданий от термитов и других насекомых используется широкий спектр дизайнерских приемов, специальные барьерные продукты и материалы, устойчивые к насекомым, такие как обработанная древесина.

Разрушение материала

Некоторые материалы и строительные компоненты просто изнашиваются.Разумно ожидать, что у одних материалов срок службы короче, чем у других. Задача состоит в том, чтобы понять это и соответствующим образом спланировать. В некоторых случаях имеет смысл потратить больше на покупку материалов и изделий, более долговечных, чем стандартные изделия. В других ситуациях имеет смысл принять тот факт, что конкретный материал имеет относительно короткий срок службы, и спроектировать конструкцию таким образом, чтобы материал с более коротким сроком службы можно было легко заменить. По словам Лстибурека, нелогично тратить больше на установку долговечного материала для облицовки стен, такого как кирпич (который должен прослужить более 50 лет), поверх такого материала, как пластиковая обертка, которая рассчитана на срок службы всего 25 лет.«В этом нет смысла», — говорит Лстибурек, но это часто встречается во многих строительных конструкциях.

Строительные функции

Некоторые здания, даже в том виде, в котором они были спроектированы, функционируют плохо. Хотя геодезические купола и юрты были популярны в 1960-х и 1970-х годах, они потеряли популярность отчасти из-за того, что домовладельцам было трудно размещать мебель вдоль округлых или сегментированных стен. Очень функциональное здание будет долговечным благодаря той ценности, которую его жители придают; это здание с большей вероятностью будет отреставрировано или отремонтировано по мере износа компонентов, в то время как менее функциональное здание с большей вероятностью будет заменено.
Функция здания также меняется со временем, и неспособность адаптироваться к этим изменениям может сократить его полезный срок службы, даже если оно структурно прочно. Недавний интерес к так называемым системам «открытого здания» — это попытка отделить компоненты, которые нуждаются в частом обновлении, такие как проводка, от сборок, которые должны служить долгое время, таких как стены.

Жилой архитектор Питер Пфайффер, FAIA, обеспокоен тем, что некоторые набирающие популярность строительные материалы, такие как изолированные бетонные формы (ICF) и структурные изолированные панели (SIP), не подойдут для адаптации этих домов к меняющимся потребностям.«Насколько легко будет реконструировать эти дома за 25 лет, не говоря уже о том, чтобы их переоборудовать», — спрашивает Пфайффер. «Долговечность означает, что вы должны быть гибкими», — утверждает он. «Если он не будет гибким, он станет функционально устаревшим».

Недавнее исследование, проведенное в 2004 г. Институтом Афины для Forintek Canada Corp., подтверждает опасения по поводу долговечности зданий, которые больше связаны с функциональностью, чем с долговечностью. Институт исследовал 227 коммерческих и жилых зданий в Сент-Поле, штат Миннесота, которые были снесены с 2000 по середину 2003 года, изучив возраст зданий, конструкционные материалы и причины сноса.Только 31% зданий были снесены из-за физического состояния, а 57% были снесены из-за перепланировки территории или из-за непригодности зданий для предполагаемого использования. Несмотря на то, что сталь и бетон считаются очень прочными материалами, 63% зданий из конструкционного бетона и 80% зданий из конструкционной стали, которые были снесены в этот период, были возрастом 50 лет или моложе, в то время как только 14% зданий с деревянным каркасом были разрушены. в этой возрастной категории. Полный отчет можно загрузить с веб-сайта Института Афины.

Style

Идея «вневременной архитектуры» имеет важное значение для долговечности. Привлекательные, эстетически приятные здания с большей вероятностью будут обслуживаться и ремонтироваться при выходе из строя компонентов, чем уродливые, нелюбимые здания. В книге «Как здания учатся» автор Стюарт Брэнд описывает два типа зданий, которые имеют тенденцию к долговечности: здания с высокой дорогой, которые обладают неподвластным времени качеством, и здания с низкой дорогой, которые легко адаптируются и модифицируются в соответствии с меняющимися потребностями.

Джон Абрамс из South Mountain Company в Мартас-Виньярд, штат Массачусетс, делает безвременье ключевым компонентом дизайна домов своей компании. «Выносятся здания, которые любят — и поэтому о них заботятся», — говорит Абрамс. «Сделайте его красивым и без модного стиля, и хорошо разместите его, и в конечном итоге вы можете внести свой вклад в долговечность. Фактически, это может быть самое важное, что вы можете сделать ».

Наконец, во многих областях долговечность конструкции также должна учитывать стихийные бедствия, включая ураганы, торнадо, наводнения, пожары и землетрясения.(Для некоторых типов зданий, таких как посольства и высотные башни, эта категория может быть расширена, чтобы охватить также терроризм.) Дизайн, обеспечивающий выживаемость при стихийных бедствиях, сильно зависит от региона. В районе побережья Мексиканского залива — как мы слишком хорошо знаем сегодня — а также на большей части атлантического побережья ураганы и вызванные ими наводнения являются главной проблемой. Вдоль рек и ручьев практически в каждом штате есть районы, где во время проливных дождей существует риск наводнения — независимо от того, сопровождает ли он ураган или нет.Торнадо возможны практически где угодно, но большая часть центральной части США, называемая поясом торнадо, особенно восприимчива к сильным штормовым системам, порождающим торнадо. Пожары вызывают серьезную озабоченность во многих западных штатах, особенно по мере того, как застройка расползается в стране чапараль, которая в большинстве лет летом и осенью становится сухой, как трут. И землетрясения вызывают беспокойство не только вдоль широко разрекламированных линий разломов в Калифорнии, но и по всей Северной Америке.

Некоторые виды нашей деятельности усугубляют стихийные бедствия — и ущерб от стихийных бедствий.Считается, что в макромасштабе человеческий вклад в глобальное изменение климата порождает более разрушительные ураганы и ливни, а также способствует засухам, которые делают западные земли более уязвимыми для пожаров. На более непосредственном уровне демографическое давление и желание строить близко к живописным природным объектам приводят к развитию вдоль рек и ручьев, подверженных наводнениям, и в таких местах, как предгорья Южной Калифорнии, которые естественным образом регулируются пожарами от молний.

Проектирование зданий, способных противостоять стихийным бедствиям и защищать жителей в случае этих стихийных бедствий, является высокоприоритетной задачей, но она довольно хорошо отражена в наших строительных нормах безопасности, основанных на безопасности жизни. Помимо вопросов защиты от влаги, связанных с устойчивостью к наводнениям, мы не рассматриваем здесь проектирование, обеспечивающее устойчивость к стихийным бедствиям.

Обеспечение долговечности

Обеспечение долговечности зданий является важным приоритетом, особенно в любом здании, которое мы называем экологичным.Долгое время самоуспокоенность была правилом в строительной индустрии, когда дело касалось долговечности. Лстибурек считает, что раньше мы не обращали внимания на долговечность, потому что в этом не было необходимости. «Болевой порог для проблем с долговечностью недостаточно долго был достаточно высоким», — сказал он. Но это меняется.

Lstiburek указывает на две причины, по которым мы начинаем уделять внимание долговечности. Во-первых, по словам Лстибурека, у нас появляется больше проблем, и мы просто не можем игнорировать это. «Мы люди реактивные, — говорит он.Юристы помогают сосредоточить внимание на этом, особенно на проблемах плесени, вызванной влажностью. Он называет юристов «единственным наиболее эффективным механизмом перемен». Лстибурек отмечает: «Нет ничего лучше, чем пара миллионов долларов в урегулировании обязательств, чтобы сосредоточить внимание на долговечности». По словам Лстибурека, второй основной движущей силой этого нового акцента на долговечность является движение за экологичное строительство. «Это один из величайших достижений зеленой архитектуры», — говорит он. «Люди сейчас задают эти вопросы.”

Создание прочных зданий зависит от правильных знаний и внимания при проектировании, спецификации и установке, — отмечает Йост. «Если что-то из этого окажется плохим, здание рухнет», — добавляет он. Лстибурек, посвятивший свою карьеру пониманию и предотвращению сбоев в строительстве, возлагает большую часть вины на дизайнеров. «Я думаю, что это в основном проблема дизайна», — сказал он. В частности, проблема заключается в том, как преподают архитектуру. «Мы учим архитекторов быть художниками, — говорит Лстибурек, — мы не обучаем базовым навыкам.Лстибурек утверждает, что архитектор должен быть универсалом, но необходимая подготовка в области технологий не преподается в архитектурных школах.

Контрольный список наиболее важных стратегий обеспечения долговечности зданий представлен ниже. Хотя этот список не является исчерпывающим, он является хорошей отправной точкой для решения критической проблемы обеспечения долговечности. Обратите внимание, что в этом контрольном списке рассматриваются только факторы, относящиеся к зданию и его материалам, а не вопросы функции и стиля, которые также могут быть очень важными факторами, как обсуждалось выше.

Последние мысли

Долговечный дизайн наконец-то вышел из шкафа. Этому вопросу посвящены десятки семинаров по всей стране, а также такие организации, как Совет по экологическому строительству США и Ассоциация строительства энергетики и окружающей среды. Ясно, что прогресс налицо, но нам предстоит еще долгий путь. Лстибурек считает, что если все сделать правильно при проектировании и строительстве каркасных домов, они должны прослужить тысячу лет! По его словам, ближе всего к этой цели норвежцы и шведы.И хотя США сильно отстают, мы, похоже, движемся в правильном направлении.

Фундаментальной потребностью в поиске более прочных зданий является финансирование исследований. Строительная промышленность в Северной Америке, и особенно в США, тратит на исследования лишь крошечный процент своих доходов — гораздо меньше, чем в любом другом сегменте отрасли. Это нужно изменить. И это может измениться; растет понимание важности понимания долговечности строительных материалов и материалов. Это одна из проблем, которую U.Исследовательский комитет Совета по экологическому строительству, который скоро будет официально оформлен, надеется продолжить работу в грядущие годы.

———
Эта статья была перепечатана с разрешения Environmental Building News. Впервые он появился в выпуске этого издания за ноябрь 2005 года.

Технологии | Hankler Haus

Стены каркасного дома имеют многоуровневую структуру. Основание — деревянный каркас из строганого пиломатериала, прошедшего техническую сушку, влажностью 12-14%.Далее каркас заполняется негорючим утеплителем из каменной ваты. Применяемый утеплитель не дает усадки и не теряет своих свойств в процессе эксплуатации. Достаточная плотность плиты предотвращает конвекцию, поэтому сопротивление теплопередаче сохраняется даже в очень холодные зимы.

Снаружи на каркас укладывается диффузионная мембрана, которая благодаря своим уникальным свойствам обеспечивает диффузию пара, но препятствует прохождению влаги. Затем стена обшивается цементно-стружечными плитами (ДСП) толщиной 12 мм.ДСП — экологически чистый материал. DSP не содержит фенольных, формальдегидных и других токсичных соединений. Основное химическое связующее — цемент. Плиты изготавливаются путем прессования формованной смеси, состоящей из щепы хвойных пород, портландцемента, минералов и воды. Плиты не только придают деревянному каркасу дополнительную жесткость, но и служат защитой от атмосферных воздействий.

По желанию Заказчика теплоизоляционный слой для тонкослойных штукатурных фасадов монтируется на плиту ДСП — негорючую плиту марки PAROC LINIO 20 толщиной 50 мм.

С внутренней стороны на каркас укладывается пароизоляция, служащая для защиты утеплителя, деревянного каркаса и других слоев от скопления влаги и конденсата, который образуется из-за разницы температурных условий внутри и снаружи помещения.

Рядом с пароизоляцией монтируется плита OSB-3 (10мм), которая придает опорному каркасу диагональную жесткость.

Для предотвращения возникновения мостов холода, а также при прокладке инженерных сетей применяется горизонтальный трубопровод (брус 45х45мм) с горизонтально направленной теплоизоляцией толщиной 50 мм.

Гипсокартон используется в качестве внутренней обшивки; влагостойкий (ГСПВ), толщиной 12 мм. Панели ГСПВ выделяют среди конкурентов неоспоримые преимущества — долговечность и практичность, высокие показатели пожарной безопасности и огнестойкости, экологичность, биостойкость и многие другие факторы. Они позволяют назвать гипсокартон лучшим на данный момент аналогом гипсокартона. Технология производства ГСПВ исключает в составе клеи и смолы; это определяет высокий класс экологичности и безопасности для здоровья человека.

Как сохранить и отремонтировать старую деревянную раму

Старые здания с деревянным каркасом и внутренние деревянные балки часто вызывают восхищение за их красоту и старинный характер, но, если они не обслуживаются и не ремонтируются должным образом, они подвержены разрушению и повреждению. Это может испортить как их внешний вид, так и, что более важно, их способность выдерживать нагрузки, которые они были предназначены для переноски.

Даже там, где не видно древесины, она может присутствовать. Древние деревянные рамы могут быть скрыты за штукатуркой и штукатуркой, а во многих зданиях деревянные перемычки скрыты в стенах над окнами и дверями.

При подозрении на проблему или при планировании ремонта или изменения, вам следует обратиться за советом к геодезисту или инженеру-строителю, который хорошо разбирается в зданиях аналогичного возраста и типа.

Используйте это руководство, чтобы узнать, как поддерживать и ремонтировать старую деревянную раму. А если вы ремонтируете старинную собственность, ознакомьтесь с нашим основным руководством.

Открытые внутренние деревянные балки являются желательной оригинальной особенностью.

(Изображение предоставлено Дарреном Чангом)

Общие проблемы с деревянными каркасами

  • Влага, которая может вызывать гниение древесины.
  • Признаки поражения грибком.
  • Признаки заражения жуками, такие как порошок или «мука».
  • Разрушение конструкции перемычек над дверями и окнами.
  • Движение в деревянных каркасах и развалившиеся соединения.
  • Провисающие балки, которые могут быть перегружены.
  • Пиломатериалы, порезанные при переделке.

Это деревянное каркасное здание находится на капитальном ремонте

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Проверка деревянных каркасов на наличие повреждений

Гнилая древесина

Гниль — самый большой враг древесины и возникает из-за влажности , что приводит к гниению и заражению жуками.Всегда старайтесь определить источник сырости, например, забитые желоба или водосточные трубы, неподходящие наружные цементные штукатурки или высокие уровни грунта. Решайте эти проблемы, а не просто устраняйте симптомы.

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы узнать, как отремонтировать и заменить старые деревянные балки.

Деревянные перемычки часто встречаются во многих старых зданиях и могут проявлять признаки гниения от влаги

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Действие:

  • Испытание древесины с помощью перочинного ножа — прочная древесина будет сопротивляться проникновению.
  • Найдите источник влаги и устраните проблему.
  • Всегда устраняйте причину, а не симптомы.
  • Убедитесь, что древесина высохла. Для сушки древесины химическая обработка обычно не требуется.
  • Проследите за затронутыми областями, чтобы убедиться, что проблема устранена.

Заражение жуками

Признаки нападения жуков довольно часто встречаются в старой древесине, хотя не обязательно вызывают серьезную озабоченность. Во многих случаях насекомые больше не активны, поэтому никаких действий не требуется.

Активное заражение жуками часто обнаруживается по мелкой пыли или «грязи», когда насекомые выходят через «выходные» отверстия.

Повреждение деревянного бруса, вызванное заражением жуками

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Действие:

  • Проверьте выходные отверстия, сделанные жуками. Если стены темные и грязные, атака, скорее всего, будет исторической. Чистые светлые дыры, вероятно, появились позже.
  • Поищите мелкую пыль или «пыль» там, где насекомые вышли из отверстий, поскольку это может указывать на активное заражение.
  • Если древесина сухая, химическая обработка не требуется.

Ремонт каркасного дома. Между бревнами можно увидеть традиционную плетень и мазок.

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Как восстановить поврежденную древесину

Подходите к ремонту с осторожностью и учитывайте структурные проблемы, но никогда не предполагайте, что древесина нуждается в замене.

Средневековые балки часто были намного больше, чем необходимо, поэтому даже там, где есть некоторые потери из-за гниения или заражения древесины, древесина все еще может выдерживать структурную нагрузку.

Там, где есть проблемы с сыростью, стропильные ноги и концы деревянных элементов, встроенных в кирпич или каменную кладку, часто становятся пропитанными и гниют.

По возможности избегайте замены бревен и вместо этого делайте ремонт, чтобы было потеряно как можно меньше первоначальной древесины.

Один из самых простых и экономически эффективных методов ремонта гнилой древесины — это использовать металлическую ленту. Ремешок может быть изготовлен местным кузнецом, и его просто прикручивают на место, чтобы скрепить сгнившие элементы.Это имеет то преимущество, что является обратимым и вызывает наименьшее возможное нарушение окружающей ткани здания.

Металлический ремешок ручной ковки с использованием D-образного профиля — это честный, эффективный и обратимый способ ремонта деревянного каркаса

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Где необходимо вырезать древесины и ремонта, хороший плотник, разбирающийся в старых постройках, должен уметь выполнять стыковку новых участков традиционными методами.

Основная проблема с деревянными балками заключается в том, что электрики и сантехники «врезаются» в верхнюю часть балок, чтобы проложить кабели или трубы, резко ослабляя их. В таких случаях балки обычно можно укрепить металлическими ремнями или установить рядом дополнительные балки.

Ремонт стыка косынки, при котором была добавлена ​​новая древесина для укрепления существующей древесины

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Минимизация повреждений деревянных каркасов

В прошлом структурная целостность древесины часто оценивались и приводились в порядок с помощью «дефрагментации», которая включает в себя рубку зараженной жуками или гнилой древесины.Это очень разрушительный процесс, который радикально меняет его внешний вид и приводит к потере первоначальной поверхности.

Там, где требуется оценка структурной целостности балки, теперь доступны неразрушающие методы. В простейшем случае это включает просверливание древесины тонким сверлом, но специализированные компании могут провести более точные испытания.

Имейте в виду, что обработка древесины с использованием химикатов устраняет только симптомы проблемы, а не ее причину.В химической обработке, как правило, нет необходимости, если источник сырости был удален, а древесина высохла, потому что дальнейшее разложение будет ограничено, если не остановить его полностью.

Удаление краски с деревянных балок

Балки часто красили в прошлом, но хорошенько подумайте, прежде чем пытаться удалить их. Работа может быть разрушительной и всегда требует много времени и труда и может не дать желаемого результата. Избегайте использования абразивных методов, в том числе проволочных щеток.

Советы по удалению краски:

  • Защитите прилегающие участки.
  • Сначала проверьте небольшой незаметный участок.
  • Нанести химические средства для удаления краски и соскрести краску. Избегайте копания в древесине.
  • Используйте системы припарки для удаления нескольких слоев краски.
  • Пистолеты горячего воздуха могут быть эффективными, но помните об опасности возгорания. Никогда не используйте паяльную лампу.
  • Ни в коем случае не производите взрывные или песчаные лучи, так как это может повредить поверхность древесины, а также ее первоначальную форму и текстуру.
  • Если очень темно, подумайте о осветительных лучах с традиционной казеиновой темперой.

Там, где деревянные балки были окрашены, их можно удалить, но подумайте внимательно, так как это трудоемкая задача, которая может не дать желаемых результатов

(Изображение предоставлено Николасом Ярсли)

Очистка деревянные рамы

Балки могут выглядеть «уставшими», но помните, что обычно они состарились на протяжении многих сотен лет, поэтому имеют привлекательную патину на поверхности, которая быстро теряется при тщательной чистке или зачистке.

Советы по очистке балок:

  • Осторожно удалите грязь и пыль мягкой щеткой, влажной тканью или пылесосом с помощью насадки с мягкой щеткой.
  • Если требуется легкий блеск, нанесите тонкий слой полироли из пчелиного воска.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.