Каркасный дом отзывы реальных владельцев: Отзывы реальных (уже живущих) владельцев о каркасных домах

Содержание

Каркасный дом — отзывы жильцов и реальных владельцев, минусы и плюсы

Особенности каркасных домов

К преимуществам каркасного дома относят следующие факторы:

Отзывы ↓
1. Александр, 48 лет, Санкт-Петербург. ↓
2. Искандер, 38 лет, Одинцово, Подмосковье ↓
3. Станислав, 57 лет, Комсомольск-на-Амуре ↓
4. Виталий, 38 лет, Нижний Новгород ↓
5. Евгений, 48 лет, Санкт-Петербург ↓
6. Валентин, 37 лет, Подмосковье ↓
7. Василий, 49 лет, Рязань ↓
8. Николай, 38 лет, Владивосток ↓
9. Анатолий, 29 лет, Ленинградская область ↓
10. Иван, 49 лет, Подмосковье ↓
Блиц-советы ↓

Возведение его возможно за довольно короткий период, при этом себестоимость трудозатрат и материалов не очень высокая.
Почвенные свойства и конструктивные ошибки при строительстве оказывают меньшее влияние на устойчивость конструкции в процессе эксплуатации. Тяжелые строения из камня, бетона, кирпича нередко при грунтовом вспучивании и конструктивном сопротивлении могут давать стеновые и фундаментные трещины. Из-за сниженного веса и повышенной жесткости применяемых материалов каркасное сооружение избавлено от этих проблем.
Отделкой такого дома можно заниматься в любое время года, так как отпадает необходимость штукатурки, а поверхность довольно ровная.
Отсутствуют затраты на тяжелый фундамент, обычно применяют сваи, мелкозаглубленную ленту либо фундаментную плиту.
В холода такое жилище прогревается быстрее из-за низкой стеновой теплоемкости и повышенной теплозащиты.
Разнообразие архитектурных форм подобных домов просто поражает, что не отражается на надежности конструкции.
Использование специальных высокотехнологичных материалов не подверженных горению наделяет каркасные дома высокими противопожарными свойствами.
При использовании соответствующих материалов можно добиться такой же паропроницаемости, как у деревянного дома с “дышащим эффектом строения”.
Российские изготовители каркасных домов, как и финские, гораздо чаще используют натуральное дерево, по сравнению с европейскими коллегами.

Существуют и определенные минусы подобных домов, например:

При использовании дешевых некачественных материалов может создаваться опасность для здоровья жильцов (выделение формальдегидных соединений из ориентированно-стружечных плит, канцерогена из коротковолновой базальтовой или минваты).
Стены обладают более низкой тепловой массой, по сравнению с бетоном, камнем, кирпичом, поэтому не всегда обеспечивается достаточная термостабильность.
Применение необработанных сухих деревянных материалов и обычного пенополистирола несколько повышает пожароуязвимость.
Стены не обладают вандалостойкостью, присущей бетону или кирпичу.

Более детально о плюсах и минусах каркасных строений можно узнать из отзывов людей, проживающих в них длительное время.

Отзывы

1. Александр, 48 лет, Санкт-Петербург.

“Проживаю около восьми лет в каркасном доме, построенном с использованием канадской технологии, поэтому достоверно могу поделиться своими впечатлениями. Прежде всего хочу отметить, что невозможно отыскать идеальную технологию по строительству, обладающую одними плюсами. Какие-то отрицательные моменты можно разыскать везде. Хочу остановиться на распространенных мифах.

Говорят, что у каркасного дома слабая теплозащищенность. Мой опыт показывает, что в основном тепло уходит сквозь оконные проемы и вентиляционную систему.

Однажды у меня случилось отключение электроэнергии при минус двадцати градусах на улице. Естественно, чудеса не случаются, и через семь с половиной часов комнатная температура понизилась почти на семь градусов. Я отключал принудительную вентиляцию, это несколько замедлило понижение, однако, окончательно не остановило.

Есть мнение, что при проживании в каркасном доме возникает ощущение нахождения внутри пластикового мешка. Никогда этого не испытывал. Наоборот, здесь отсутствуют запахи, которые обычно присущи квартирам. Я постоянно использую вентиляцию для постоянного нагнетания свежего воздуха и отвода его на улицу.

Конденсат на окнах не образовывался ни разу, на подоконниках постоянно сухо. Установлены хорошо пропененные окна ПХВ.

Какого-либо стука или скрипения, как в деревянном доме у меня не наблюдается. Еще перед началом строительства деревянные детали подверглись тщательной сушке и в дальнейшем не деформировались. Антисептик для обработки досок я не использовал.

Канадская технология постройки каркасного дома считает это мероприятие бессмысленным: надо думать о предотвращении попадания воды на деревянную поверхность, а не о том, как заблокировать порчу древесины от гниения. Постоянное круглогодичное наблюдение за досками и фанерой-osb, из которых изготовлены стены и перекрытия, показало отсутствие каких-либо негативных последствий от влаги.

При сильнейшем ветре я не замечал никакого скрипа. Так что собственным примером подтверждаю, что многие негативные слухи, распространяемые о проживании в каркасных домах довольно преувеличены.”

2. Искандер, 38 лет, Одинцово, Подмосковье

“Хочу поделиться своим мнением о каркасном доме. Живу в нем больше пяти лет. Много разговоров ходит о непомерных затратах, связанных с отоплением. По счету за расход электроэнергии в январе мне пришлось заплатить чуть более девяти с половиной тысяч, но основная доля пошла на водяной обогрев теплых полов.

Сюда фактически вошла вся сумма коммунальных платежей за 180 квадратных метров моего жилья, потому что электричеством у меня качается скважинная вода, за счет него готовится пища на электроплите, нагревается горячая вода, в целом обогревается помещение.

Конечно, шумопоглощение дома оставляет желать лучшего. Хороший удар можно услышать в любой части дома. Если включаешь электроприбор в штепсельную розетку, это хорошо можно слышать с противоположной стороны полой внутренней стены.

Громкий разговор также слышен за стенкой, через двери. При прыжках детей на перекрытиях внизу это также ощущается. Я бы не сказал, что интенсивность этих шумов намного превышает уровень многоквартирных блочных домов, тем не менее желательно провести дополнительные шумоизоляционные мероприятия.

Многие утверждают, что каркасный дом имеет такое преимущество, как интенсивное прогревание его солнечными лучами сквозь оконное стекло. Я бы так не сказал.

Наоборот, с южной стороны дома я испытываю определенные неудобства. Какой-либо контроль за потоком солнечных лучей установить не представляется возможным.

От быстрого нагрева воздуха происходит отключение датчиков теплого пола, плитки становятся ледяными. Аккумулировать излишек тепла не получается, когда солнце уходит, сразу становится холодно. В знойную летнюю пору от жары при больших окнах нельзя спастись даже с помощью плотных штор. Спасаюсь рулонными жалюзи, наружными ставнями. Неплохой выход — сооружение с южной стороны веранды либо изготовление свесов кровли.”

3. Станислав, 57 лет, Комсомольск-на-Амуре

“Много читаю отзывов о проживании в каркасных домах. Хочу также дать несколько советов, так как давно живу в таком доме.

Следует быть внимательным, когда вы собираетесь что-либо подвесить на стене: рамку, светильник и т. д. Для этого необходимо применение специальных дюбелей по гипсокартону. Для подвешивания тяжелого шкафа, настенного котла, еще при строительстве в каркасную стену закладываются специальные крепежные блоки. Сразу продумывается возможность крепления микроволновок, кухонных шкафов, телевизоров.

Я долго решал проблему коридорной вешалки. Остановился на декоративной обрешетке, закрепленной на специальных стойках, к которой прикрепляется вешалка.”

4. Виталий, 38 лет, Нижний Новгород

“Поделюсь своим опытом по строительству каркасного дома. Хотя такие дома обычно отделываются с помощью пластикового или деревянного сайдинга, я свой дом оштукатурил. Снизу штукатурка обычная, в верхней части — по пенопласту. Внешне и по внутренней отделке невозможно точно предположить какой материал использован на строительство моего жилища, а по налоговой классификации оплата каркасно-щитовых конструкций немного дешевле.

Пожароопасность такого дома ненамного хуже каменного, потому что прежде всего сгорает отделка внутри. Лишенная воздухопритока из-за проложенной минеральной ваты каркасная стена воспламеняется позже. Мною дом оборудован антипожарными датчиками, которые заранее оповещают о задымлении.

В доме не было никаких проверяющих качество и состояние проводки. Документ о собственности я получил в регистрационной палате. За получением адреса ходил в местную администрацию. Энергослужбой проводка проверялась лишь до ввода в электросчетчик.

Каждый угол утеплен минеральной ватой. Снаружи для утепления применены пенопластовые шиты, для устранения мостиков холода. Никакого инея на стенах у меня никогда не было.”

5. Евгений, 48 лет, Санкт-Петербург

“Заселился в каркасный дом и хочу поделиться наблюдениями о комфорте проживания. С наступлением летних жарких месяцев с юга прикрываю окошки с помощью специальных штор — black-out, в результате при открытых окнах и отключенном кондиционере имею температуру 26 град. Дальнейшее уменьшение нагоняю кондиционером.

Посторонних химических запахов в процессе проживания в доме не наблюдалось. Поступление воды сделано через специальный гидравлический аккумулятор, где она нагревается, поэтому конденсата на трубах нет.

По поводу грызунов и насекомых могу сказать следующее. Ни разу не видел крыс или мыш. У меня в подполе вентиляционные отверстия, в которые легко могут проникнуть соседские кошки. Видимо, они не позволяют мышам размножаться. От проникновения мух и комаров использую сетки на всех дверях и окнах.

Так что создание комфортных условий полностью зависит от активности проживающих.”

6. Валентин, 37 лет, Подмосковье

“В своем каркасном доме я столкнулся с некоторыми проблемами. Готов поделиться рекомендациями по их решению.

На уязвимом участке трубоввода при заходе в дом, для защиты от промерзания в ночное время, пришлось обернуть участок трубы прогревающим кабелем, который приходится подключать в зимний период.

Хочу рассказать о прокладке коммуникационных ходов через внутренние стены. В процессе строительства за короткий период можно сделать массу отверстий в стойках и вытянуть любое количество кабеля или трубы, чтобы в дальнейшем вести скрытый монтаж. Потом можно установить любое число тройных или переходных переключателей.

Боялся промерзаний металлических утепленных дверей, однако, нарисовалась другая ситуация: при крепких морозах ломаются входные замки. Дверное полотно от деформации в жаркий период немного перекосилось и стало туго открываться — закрываться. Краска на двери покрылась точками ржавчины. Уплотнительные полоски порвались, дверь стала прилегать не достаточно плотно. Таким образом, мой опыт подсказывает, что дверь, пригодная для квартиры, не подходит для установки в доме снаружи.”

7. Василий, 49 лет, Рязань

“В течение двух лет в период строительства моему каркасному дому пришлось оставаться неотапливаемым. При этом имелась наружная отделка и утепление, внутри отделка отсутствовала. В общем, все было нормально, за исключением разорванного перемерзшего запорного крана.”

8. Николай, 38 лет, Владивосток

“Если строите каркасный щитовой дом обязательно проследите, чтобы ячейки достаточно плотно закладывались утеплителем. Размер листа утеплителя должен немного превышать ячейку. Для нижней обвязки желательно использовать брус 150Х150 мм и более. Остальное, как и при строительстве любого дома. Если применять качественные материалы и строить без халтуры, дом прослужит вам много лет.”

9. Анатолий, 29 лет, Ленинградская область

“При верной сборке каркасного дома, если строго соблюдать послойность и толщину слоев, а также хорошо перекрывать стыки с помощью последующего слоя, не будут возникать мостики холода, в доме будет тепло. Нужно еще и печь рассчитывать на пространственный объем помещения, а не на размер площади.”

10. Иван, 49 лет, Подмосковье

“Каркасный дом, что бы ни говорили, довольно теплый. У других конструкций не применяется такого мощного утепляющего слоя.Только не стоит в случае утепления минеральной ватой, для наружной отделки использовать ориентированно-стружечную плиту. Это нарушит правила паропроницаемости здания.”

Блиц-советы

Основной враг каркасного дома – сырость. Для строительства его следует искать наиболее сухое место.

Нужна максимальная защита от негативного действия влажности:

Сделать добротную изоляцию.
Прокопать специальную дренажную канаву.
Заложить повышенный фундамент.
Тщательно обработать спецсредствами брус в обвязке.

В этом деле экономия может обернуться в дальнейшем значительными затратами. Строить желательно на открытом пространстве.

Отзывы владельцев проживающих в каркасных домах

Теплый или холодный дом

Один из главных мифов о строении – внутри сооружения очень холодно в осенне-зимний период. Отзывы уже живущих владельцев о каркасных домах его развеивают.

При возведении строения в стенах фиксируют утеплитель, который предотвращает проникновению холода внутрь здания. Можно также заказать объект с повышенной энергоэффективностью. Это означает, что при строительстве будет выполнено утепление стен не только внутри стен строения, но и снаружи.

Как правильно провести утепление каркасного дома

Однако определенные теплопотери у здания имеются. Они происходят через вентиляцию, щели дверей и окон. В результате этого температура внутри объекта может опуститься на пару градусов ниже, чем указано в характеристиках, но все равно будет тепло.

Отзывы о каркасных домах в Питере свидетельствуют, что дополнительные теплоизоляционные материалы не создают повышенную нагрузку на конструкцию. По этой причине можно положить утеплитель в несколько слоев в северных регионах для более надежной защиты от холода.

В качестве утеплителя используются следующие виды материалов:

Минеральная вата. Это утеплитель пользуется наибольшим спросом у строителей. Это связано с тем, что сырье не только повышает показатели теплоизоляции, но еще и обладает звукоизоляционными качествами. Кроме того, минеральная вата отличается приемлемой стоимостью.
Вспененный пенополистирол. Такой материал отличается высокой жесткостью и прочностью. Минимальная толщина слоя – 100 мм. Из недостатков сырья отмечают выделение отравляющего дыма в случае пожара.
Экструдированный пенополистирол. Такой материал можно применять как дополнительный слой, толщина которого составляет от 30 до 100 мм. Из недостатков выделяют высокую стоимость продукта. Плюсы утеплителя – длительный период эксплуатации, высокое качество. Продукт чаще всего используют при строительстве элитных каркасных домов.
Эковата. — целлюлозный материал, который также используется при строительстве объектов по каркасной технологии. Минимальная толщина слоя – 200 мм.
Древесноволокнистая вата. Такой материал применяют в зданиях, к которым предъявляются повышенные требования экологичности. Толщина слоя утеплителя составляет от 160 до 200 мм.
Камышовые плиты. Такой продукт не пользуется повышенной популярностью у строителей из-за высокой стоимости, но материал отличается экологической чистотой. По этой причине владельцы объектов не заказывают здания именно с таким утеплением.

На заметку.

Отзывы о каркасно-щитовых домах говорят, что объект сохраняет и удерживает тепло внутри помещений даже в том случае, если на улице наблюдается очень низкая температура воздуха.

Николай, 41 год, Санкт-Петербург

Я, как владелец дома, построенного по каркасной технологии, могу с уверенностью сказать, что внутри комфортно находиться даже в холодное время года. Дело в том, что при возведении строения на стенах устанавливают утеплитель, толщина которого составляет 150-200 мм. Благодаря этому в стенах нет щелей, как, например, у деревянных строений. Когда на улице было -300С, у нас дома было тепло.

Трап для душа — какой лучше?

Трап с гидрозатвором, имеет простую, но в тоже время надёжную конструкцию, в которой нечему ломаться. Поэтому такой вид трапа более надёжнее и долговечнее чем любой другой. Пожалуй, единственным его недостатком является то, что вода со временем может попросту испариться из него, что повлечёт за собой проникновение зловоний в помещение, где он установлен.

Но, как правило, такое случается только в случае длительного неиспользования душевой кабины. В таких случаях, рекомендуется подливать время от времени в трап воду или другую жидкость, которая плохо испаряется.

Работа трапов с сухим затвором, как было сказано выше, кардинально отличается от работы трапов с гидрозатвором. Роль затвора в них выполняет либо мембрана, либо так называемый маятник с поплавком. О существующих видах трапов с сухим затвором, можно прочесть ниже.

Виды трапов с сухим затвором

Трапы с сухим затвором имеют несколько сложную конструкцию, в отличие от тех трапов для душевых кабин, роль затвора в которых выполняет вода. Сухие трапы представлены несколькими разновидностями, поэтому они отличаются друг от друга, как по своей конструкции, так и по принципу работы.

Мембранные трапы — являются наиболее всего распространёнными на сантехническом рынке. Работа мембранных сухих трапов осуществляется за счёт самопроизвольного давления воды. Когда кто-то принимает душ, вода уходит в трап и давит на установленную в нём мембрану, которая под воздействием открывает отверстие для выхода стоков в канализацию.

После того как вода полностью ушла, пружина, установленная на мембране возвращает её в исходное положение, запирая тем самым отверстие и предотвращая проникновение неприятных запахов в помещение. Мембранные трапы, очень надежные на самом деле, в них не нужно подливать воду время от времени, а конструкция их достаточно проста.

Поплавочные трапы — имеют схожий принцип работы с мембранными трапами, но в отличие от них, роль мембраны здесь выполняет поплавок. Также само, под воздействием воды, поплавок отпирает сливное отверстие для её выхода, а после этого, опускаясь на дно, закрывает его, предотвращая тем самым появление зловоний.

Маятниковые трапы — пожалуй, самый сложный по своей конструкции и функционированию вид сухих трапов. В конструкции такого трапа имеется специальный клапан, который при движении стоков автоматически отклоняется в сторону, после чего возвращается в исходное положение.

Надежность

При соблюдении технологии срок службы каркасного дома составит порядка 50-75 лет. При этом правильно построенный каркасный дом может выдержать землетрясение до 8 баллов. А использование специальных пропиток существенно повышает сопротивляемость бруса

Каркасные дома прочны и долговечны

Дом каркасного типа с отделкой сайдингом под камень

Федор:

«Честно говоря, когда я сказал знакомым, что выбрал проект каркасного дома, чего только не пришлось услышать. И что для нашего климата это не подойдет, и пожароопасно, и хлипко и т.д., то ли дело кирпич или бетон. На века. Надежно. У нас так всегда строили. И тут мне в голову пришла простая мысль – как могли люди, которые придумали самые надежные машины (те же японцы и шведы), мобильные телефоны (фины), айпады (американцы) ну так совершенно не разбираться в строительстве. И это при том, что доля каркасных домов в Японии – почти 80%, и пускай там нет наших морозов, но это острова со всеми вытекающими «радостями» — сильными ветрами и землетрясениями. А север Канады такой же «теплый», как наша Сибирь, да и финны со шведами климатом не избалованы. Хватит жить представлениями прошлого века, на западе народ умеет считать деньги и не будет строить, чтобы жить плохо. Не надо жадничать, покупайте качественные материалы, соблюдайте технологию, слушайтесь специалистов – и все будет хорошо. Ну а не простоит он 100 лет – и не страшно. Вот вы бы сейчас хотели бы жить в доме столетней давности? Лучше, наверное, новый построить, чем его отремонтировать и, скажем так, довести до нынешних стандартов комфорта. Не верите мне – почитайте отзывы владельцев, если не наших, так западных.»

Виктор Викторович:

«На самом деле, говорить о сроке службе можно достаточно приблизительно, потому что у нас эта технология только появилась; как поведут себя новые материалы – тоже можно только прогнозировать. Но дело в другом – долговечность здания во многом зависит от другого – надежности системы отопления и водоснабжения, труб, соединителей, уплотнителей и т.д. Поэтому срок до капремонта дома как раз и определяется сроком службы инженерных систем, так вне зависимости от дома – кирпичный, бетонный или каркасный, лет через 30-35 придется менять инженерную систему. И вот здесь в каркасном доме не должно возникнуть никаких проблем – просто открутить шурупы, снять деревоплиту, чтобы добраться до провода (утеплителя, трубы, вентиляционного короба и т.д.), заменить его, снова прикрутить деревоплиту – и готово! В кирпичном доме все будет значительно сложнее.»

Людмила:

«Наш канадский дом не так чтобы совсем молод, но лет 10 ему точно есть. Не знаю, на кого он был рассчитан, но размещение розеток нас категорически не устраивало, путаться в удлинителях тоже не хотелось. Обустроились, через годик начали по чуть-чуть ремонтировать дом. Внутри сняли плиту, раскинули проводку в гофре, как нам нравится, заштукатурили, обои сверху – красота.»

Небольшой, но в тоже время уютный, каркасный дом

Стеклянный каркасный дом смотрится великолепно

Описание энергоэффективности

Можно получить объективную картину для оценки, если сравнить с различными видами построек каркасные дома современного типа. Отзывы жильцов также являются одним из важнейших источников информации.

В каркасных домах обычно используются минераловатные утеплители. Они обеспечивают превосходную теплоизоляцию. За счёт применения такого материала тепло остается внутри помещения и не просачивается наружу. Если сравнивать с домом из кирпича, для отопления аналогичной площади каркасного дома потребуется в полтора раза меньше топлива.

Важно, что трубы, в которых находится теплоноситель, нередко укладываются внутри стен, за счет чего обеспечиваются уменьшенные потери тепла и горячей воды, пока она перемещается в радиатор. Низкая теплопроводность летом обеспечивает блокировку внешней высокой температурой. За счет этого в доме даже в жару прохладно, соответственно, меньше приходится задействовать кондиционер

Это ещё одна возможность сэкономить

За счет этого в доме даже в жару прохладно, соответственно, меньше приходится задействовать кондиционер. Это ещё одна возможность сэкономить.

В отзывах покупателей каркасных домов также затрагивается момент с поглощением тепла стены каркасного дома. Для сравнения, если отключить отопление в кирпичном доме, он практически полностью остынет за сутки. В каркасном жилище температура упадет, самое большее, на 3 градуса. Получается, что тепло не уходит из строительной конструкции, а остается внутри.

Примечательно, что люди, которые никогда не были в каркасных домах, часто думают, что это непрактичные постройки, в которых всегда холодно. При этом хозяева, которые всё же смогли переехать в свой отдельный дом, сделанный из этих конструкций, утверждают, что даже при замене центрального отопления на электрические конвекторы, зимой в помещениях тепло, в том числе, когда на улице стоят экстремальные морозы.

Важно! В каркасном доме тепло даже в лютые морозы за счет его уникальных теплоизоляционных свойств

Пожароопасность и недостаточная экологичность против цены и простоты возведения

Иван, 41 год, г. Коломна

Для дачи я выбрал недорогой и практичный каркасный вариант постройки. Дом стоит уже более семи лет, за это время присмотрелся к нему, обнаружил как плюсы, так и минусы.

Из недостатков могу обозначить:

Пожароопасность. Дом по большей части состоит из дерева и производных материалов, а это самый легковоспламеняющийся материал. Хотя даже в кирпичных и панельных домах стоит быть осторожным с огнём;
Недостаточная экологичность. Всё же гипсокартон, стружка и клей — не самые экологически чистые материалы. Но негативных последствий лично на себе я не ощущаю, так как стараюсь по возможности проветривать свой дом;

При этом главные плюсы каркасного дома — цена и простота возведения. Для меня они перекрывают все возможные недостатки такого строения.

Станислав, 39 лет, Краснодарский край

Про каркасные дома приходится читать много незаслуженного негатива. Хочу заметить, что пишут отрицательные комментарии в основном люди, которые погнались за дешевизной и не уделили должного внимания качеству дома и профессионализму строительной бригады. В то же время, это по-прежнему один из самых быстровозводимых и бюджетных вариантов загородного строительства.

Почему-то считается, что каркасный дом не получится продать без убытка. Если дом хорошо и качественно построен, то и на вторичном рынке он будет востребован, цена на него не упадет. Да и себестоимость строительства невелика, потому “отбить” её при продаже хозяевам труда не составит;
Говорят, что каркасные сооружения может снести ураган, но так ли актуальна для вас проблема этих природных явлений? Конечно, если вы живете там, где часто бывают смерчи и цунами, даже не стоит думать о каркасном доме, необходимо возводить строение на сваях и со специальным маятником, чтобы строение выдержало любой удар стихии. Но на территории России такие катаклизмы практически не случаются, так что, вряд ли вы со своим домом внезапно окажетесь в стране Оз;
Многим кажется, что каркасные дома бывают только типовыми и однообразными. На самом деле при строительстве есть где разгуляться фантазии архитектора и дизайнера, даже если дом построен из самых обычных материалов. Для облицовки можно выбрать и камень, и дерево, и панели, тут всё зависит только от вкуса и толщины кошелька хозяев;
Якобы каркасно-щитовые дома быстро сгорают

Обратите внимание, при пожаре чаще всего загорается не сам дом, а его наполнение — обои, шторы, мебель. Если уж они занялись, то пожар неминуем даже для здания из камня.. Посмотрите видео-отзывы Александра Гордона и Ирины Новиченко о каркасных домах

Посмотрите видео-отзывы Александра Гордона и Ирины Новиченко о каркасных домах.

Каркасно-щитовой дом — компромисс между ценой и качеством

Виталий, 42 года, г. Видное

Сам владею каркасно-щитовым домом вот уже 6 лет, хотел бы поделиться положительным и отрицательным опытом, рассказать о преимуществах и недостатках этой технологии строительства. Может, информация окажется полезной тем, кто только определяется с будущим домом. Традиционно, начну с плохого.

Шумоизоляция. Изначально не думал, что это станет проблемой, так как проводить вечеринки у нас в доме не планировалось. Как оказалось, даже по телефону нельзя поговорить на конфиденциальные темы, в соседней комнате могут услышать.
Возможно, тут меня сгубило то же, что и героя известной поговорки — жадность. Надо было брать более качественные звукоизолирующие материалы, не экономить;

Сильные колебания люстры. У нас двухэтажный дом, наверху небольшая мансарда, куда в принципе не так часто кто-то заходит. Но если там перемещается человек, на первом этаже начинает раскачиваться люстра

С непривычки это выглядит пугающе, будто началось девятибалльное землетрясение, но со временем совсем перестаёшь обращать на это внимание. Недостаток этот считаю незначительным;
Мыши

Поначалу грешили на жителей соседнего участка, которые разводят антисанитарию и прямо возле дома выбрасывают пищевые отходы. Потом посмотрел в интернете, оказывается, это частая проблема для каркасных домов. Уж очень любят грызуны полакомиться утеплителем в стенах. Решается мышиный вопрос очень просто — при помощи кота. Даже наш ленивый домосед с удовольствием ловит вредителей и выкладывает трофеи возле крыльца.

Теперь о преимуществах каркасного дома:

Оптимальная температура. В доме бываем не только летом, но и зимой, потому хотелось бы не стучать зубами от мороза и не спать под грудой одеял. С отоплением двух этажей вполне справляется небольшой электрический котел. Как-то приезжали с семьёй на дачу даже в крещенские морозы и не ощутили никакого дискомфорта. В жаркие дни в доме находиться тоже приятно. Стены работают по принципу термоса и не пускают в помещение ни холод, ни жару;
Дизайн. Изначально не хотели строить типовую безликую дачу, чтобы по ошибке не забрести ночью к соседу в точно такой же клонированный дом. В случае с каркасным строительством существует масса проектов, которые можно доработать, подогнать под себя, добавить какую-то свою изюминку;
Лёгкий ремонт. Дом и так обошёлся нам в копеечку, потому ремонт решили делать своими силами. Не нужно было заморачиваться с какими-то сложными технологиями, ждать усадки, обошлись минимальной отделкой, при этом неплохо сэкономили;
Бюджет. Конечно, если завалялось несколько лишних миллионов, а то и миллиардов, можно построить каменный замок в несколько этажей с теннисным кортом и бассейном. Но для тех, кто в средствах несколько стеснен, каркасный дом станет отличным вариантом.

Александр, 37 лет, г. Москва

Наша семья приобрела загородный участок несколько лет назад, но сразу строить дом мы не торопились. Пару лет просто присматривались к местности, к соседям, к дороге, приезжали на наш участок только на шашлыки или отдохнуть без ночёвки. Сразу для себя решили, что возводить кирпичную крепость на века не будем. Не были уверены, что через несколько лет нам не вздумается продать участок из-за растущих пробок. Более того, огромным бюджетом мы на тот момент не располагали, потому искали компромисс между ценой и качеством.

Я долго изучал различные технологии строительства, которые сейчас используют, читал в интернете отзывы, спрашивал знакомых. Рассматривали дачи из газобетонных блоков, клееного бруса, каркасные. Многие варианты я сразу отмёл, потому что они никак не подходили нам по деньгам или не нравился внешний вид построек

На качество тоже обращали внимание, не хотелось, чтобы дом от дуновения ветра рассыпался. Остановились в итоге на каркасно-щитовом доме, в нужную сумму мы укладывались, ещё очень порадовали быстрые сроки строительства и то, что можно сразу приступать к ремонту

Преимущества каркасно-щитовых домов

Сам я, к сожалению, не профессионал в вопросе строительства, поэтому во всём полагался на информацию из глобальной сети. Сразу скажу, что при заказе дома в фирме мне предоставили всю документацию, где очень подробно расписано, что и как делалось

Даже не будучи специалистом, я смог разобраться, на что обратить внимание, что контролировать. Гарантия на дом у нас три года, вот уже два года приезжаем на дачу практически каждые выходные круглый год

Нареканий никаких нет. Летом в доме прохладно, зимой отапливаем электрокотлом. Ждём, как поведёт себя дом после окончания срока гарантии.

Негативное мнение пользователей

Чаще всего в отзывах звучат такие недостатки каркасных домов, как пожароопасность, недолговечность и прочность стен

В большинстве случаев пожары имеют место быть по неосторожности самих людей. Получается, что вероятность возгорания в любом доме является почти одинаковой. Конкретно насчет каркасного сооружения свести к минимуму неблагоприятное действие огня можно за счёт применения специальных пропиток

Благодаря им сопротивляемость деревянных частей постройки возрастет

Конкретно насчет каркасного сооружения свести к минимуму неблагоприятное действие огня можно за счёт применения специальных пропиток. Благодаря им сопротивляемость деревянных частей постройки возрастет.

Основой дома является каркас из древесины. Он не контактирует с окружающей средой, как это случается с брусовыми домами, где древесина не подвержена гниению. По этой причине можно столкнуться с непродолжительным сроком службы конструкции.

Избежать этого можно, если подобрать хорошо просушенный лес и применить в качестве дополнительной меры пропитку. Сомневаться в этом случае в долговечности каркаса не придется. Говоря о непрочности стен, стоит указать, что это довольно спорный аргумент. Даже грабителям легче взломать дверь, нежели пробивать стены.

Природные условия у нас непростые, но с ураганами и проливными дождями “как из ведра”, приходится иметь дело не так это часто. Актуальность такого параметра, как прочность стен, приобретает смысл тогда, когда имеет место какая-нибудь серьезная опасность для дома. Для обычного мирного гражданина, прочности, которую предоставляют каркасные постройки, достаточно для комфортной жизни.

Отдельного слова следует удостоить шумоизоляцию в каркасных домах. Среди негативных отзывов часто звучат мнения о том, что в такой постройке слышен каждый шорох. По причине увеличенной слышимости находиться там проблематично, так как посторонние звуки раздражают.

Специалисты отмечают и то, что проблемы могут иметь место исключительно с изоляцией ударного шума. Так называемый воздушный шум можно с легкостью задерживать в каркасном сооружении. Получается, что возникновение указанной проблемы является виной некомпетентных строителей, ведь достаточно изучить пособие для проектировщиков о расчетах шумоизоляции, чтобы разобраться со всеми тонкостями.

Существуют специальные параметры шумоизоляционных свойств различных типов конструкций. Чтобы раз и навсегда избавиться от ненавистного шума с улицы, достаточно соорудить двухслойную каркасную перегородку и заполнить ее минеральной ватой.

Каркасные дома имеют отзывы жильцов, указывающих на основной недостаток, который может иметь место, а именно – непрофессионализм строителей. Негативно влияет и экономия на материалах, которая является нецелесообразной. Проект такого типа сам по себе позволяет сэкономить немало денег, поэтому пытаться сберечь дополнительные суммы денег не представляется правильным. Отголоски такой экономии дадут о себе знать быстро.

Преимущества каркасных домов

Каркасные дома распространены в России в последнее время

Самым главным достоинством такого жилья является то, что вы без труда сможете сэкономить на строительстве. То есть оно не требует больших денежных затрат. Такие дома очень распространены в России в последнее время.

Здания из такого материала очень лёгкие, поэтому нагрузка на фундамент минимальная. Эти дома можно построить как по своему собственному плану, так и по плану специалистов, главное, чтобы они были высококвалифицированными.

Если вы хотите строить такой дом самостоятельно своими руками, то это займёт у вас приблизительно около полугода. Каркасные дома обладают хорошей теплоизоляционной функцией в отличие от других видов жилья, построенных из другого материала.

Очень важным преимуществом каркаса является скорость его строительства. Дом можно построить в течение девяти недель. Коробка устанавливается в течение двух недель. А отделочные работы можно произвести в течение двух месяцев, что очень удобно.

Также, вместе с дешевизной материала, можно сэкономить и на укладке фундамента. Можно обойтись всего лишь столбчато-ленточным фундаментом, который не вызовет у вас много затрат. К тому же, характерно полное отсутствие усадки фундамента.

Также, с помощью специальных пропиток, можно обеспечить пожаробезопасность жилья.

Строительство каркасного дома возможно в любое время года

Очень важно отметить, что каркасные дома замечательно и долго сохраняют тепло зимой. Если вы хотите жить круглый год в таком доме, тогда вам следует его хорошенько утеплить

Каркасные дома можно возводить в любое время года, независимо от того, жарко на улице либо же холодно.

Построив такой дом, вы сможете выбрать любой вид кровли, что также является очень удобным. А сэкономить лишние квадраты вам поможет маленькая толщина стен.

Каркасные дома отличаются высокой прочностью, благодаря которой они способны выдерживать различные ненастья. Каркасы внешне можно отделывать различными способами: от сайдинга до обычного кирпича, что тоже очень удобно.

Цена очевидный плюс

Владимир, 47 лет, г. Уфа
Лично для меня плюсы каркасного дома очевидны.

Во-первых, это цена. Для нашей семьи это один из главных показателей при выборе дома. Брать кредиты или влезать в долги — это не для нас, а дом хотелось получить как можно скорее, чтобы к лету уже можно было выезжать за город. За такие деньги вряд ли получится построить дом из кирпича или бруса.
Можно ставить каркас из дерева или оцинкованной стали. Всё же у меня к стали доверия больше, её не скрутит так, как дерево, да и простоит она дольше;
Ещё важный плюс – отличная погода в доме. Чтобы зимой было тепло в помещении, не понадобится тратить много ресурсов. Опять же, всё зависит от выбора утеплителя, советую взять подороже, но качественный материал.

Минус для себя я пока нашёл только один: пришлось спилить на участке все деревья. Было жалко, так как им насчитывалтся уже не один десяток лет. Никакого приусадебного хозяйства мы не держим, на дачу приезжаем только отдыхать, потому деревья были весьма кстати.

Недостатки каркасных домов

Теперь можно перейти к перечислению недостатков. Основными и главными являются следующие:

Герметичность, поэтому при строительстве обязательно стоит продумать укладку вентиляционной системы;
Высокая пожароопасность домов, поэтому у вас могут появиться дополнительные затраты на специальные средства и покрытия от возгорания.

Ещё одним очень важным минусом является и то, что такой дом лучше всего строить одноэтажным. Так как, если вы будете возводить двухэтажный дом, то это вызовет у вас очень много затрат и потеряется такое главное достоинство каркасного дома как экономия на строительстве.

Очень большим недостатком является низкая звукоизоляция, поэтому лучше заранее в процессе стройки уложить звукоизоляционный материал.

Хочется отметить и тот факт, что каркасные дома характеризуются недолговечностью.

Большим недостатком является то, что в каркасных домах могут завестись мыши, тараканы и термиты. Поэтому между перекрытиями следует уложить специальное средство от них.

Очень важной проблемой в строительстве всех каркасных домов (включая каркасно-щитовые дома) является повышенное требование к квалификации специалистов. Если будут допущены ошибки в строительстве фундамента, то тогда это вызовет большие экономические затраты во время возведения здания

Если вы захотите вбить гвоздь и повесить тяжелую картину, то тогда для этого вам придется дополнительно укрепить стену или вбивать в то место, где находится балка.

Японские единицы

Доступная цена

Жилой квадратный метр в доме, построенном по каркасной технологии – один из самых дешевых, если сравнивать с другими методами постройки. Если сравнить расходы на возведение стен и кровли (собственно каркас без отделки), то по сравнению с каркасным домом:

бревенчатый дом (сруб) – в 1,4-1,5 раза дороже
дом из пенобетона – в 1,7-1,8 раза дороже
кирпичный дом – 3,5-4 раза дороже.

Каркасный дом может быть и стильным, и в тоже время недорогим

Каркасное строительство поможет вам сэкономите немалую сумму

Юлия:

«Собирали деньги на дом, жили у родителей, снимали, одним словом – маялись. И тут очередной кризис, деньги обесценились, но ведь не зря говорят, что кризис – время новых возможностей. Решили – хватит, поехали, посмотрели. Сначала смотрели каркасно-щитовой дом, но остановились просто на каркасном, чуть исправили проект (убрали гараж, но добавили веранду и навес для машины из поликарбоната) – получилось на те деньги, которые у нас были. Родители отговаривали, мол, накопите еще, но хорошо, что не послушались. Через полгода вселились в дом, живем уже два года, всем довольны, тепло, уютно, но главное – это наш дом, пусть и не очень большой, но по очень хорошей цене. И главное – никаких кредитов!»

Небольшой двухэтажный каркасный дом с верандой

Виды систем снегозадержания

Приобрести снегозадержатели на крышу можно вместе с материалом для кровли сразу при строительстве дома либо купить уже после окончания его возведения. Существует две основные категории изделий, обеспечивающих снегозадержание на кровле, различаются они по принципу действия: снегобарьеры (блокирующие снег ограждения) и снегорезы. Первые используются для удержания снега на поверхности крыши без возможности схода пластов вниз. Вторые служат для разрезания пластов снега на более мелкие, чтобы при падении они не могли нанести серьезный урон.

Снегозадержатели для крыши различаются не только формой и размерами, важными критериями при выборе данных изделий являются материал и надежность конструкции. Первостепенно стоит ориентироваться на тот объем снега, который предполагается этим приспособлением сдерживать. Очистка кровли от снега и наледи все равно будет периодически нужна, но риск схода больших пластов снега с крыши уже будет исключен.

Трубчатые снегозадержатели

Это изделие представляет собой конструкцию, выполненную из кронштейнов, с вставленными в них двумя трубами, диаметр которых обычно варьируется в пределах от 15 до 30 мм, а общая высота всего изделия достигает 150 мм. Кронштейн имеет вид вертикальной пластины с отверстиями для труб, в нижней его части находится горизонтальная полочка, предназначенная для крепления к кровле. Вид кронштейнов и способ их монтажа могут меняться, все зависит от кровельного материала.

Данные конструкции снегозадержателей считаются наиболее надежными, ведь они легко выдерживают серьезное давление снега и могут использоваться на кровлях любых типов – из листовых, мягких рулонных материалов и из натуральной черепицы.

Решетчатые снегозадержатели

Данный тип снегозадержателей имеет всевозможные размеры. В универсальном виде конструкция такого изделия представляет собой кронштейны с крепящейся к ним вертикальной решеткой, которая бывает от 50 до 200 мм высотой. От высоты решетки зависит допустимый объем удерживаемого снега.

Решетчатые снегозадержатели монтируют на длинные скаты с достаточно большим уклоном. Материал кровли не влияет на выбор изделия, ведь практически для любого покрытия предусмотрены свои виды крепежа. Существует конструкции снегозадержателей подобного вида, в которых к продольным трубам решетка приваривается. Такие изделия считаются наиболее надежными.

Уголковые или пластинчатые снегозадержатели

Такие снегозадержатели устанавливаются на крышу при незначительных объемах осадков. Чаще всего их монтируют на профнастил или металлочерепицу, потому что сами они изготавливаются из них же. Данные изделия представляют собой металлические конструкции треугольной формы с двумя гранями и местом для крепления. Высота их обычно 40 – 60 мм.

Крепятся такие снегодержатели непосредственно к кровле, включая и верхнюю волну волнистых материалов. Устанавливают их в шахматном порядке вдоль конька в несколько рядов с расстоянием до 1 метра. Данные изделия не отличаются повышенной прочностью, в связи с чем удерживать большие объемы снега им не под силу, так что применяют угловые снегозадержатели в районах с умеренным количеством осадков.

Точечные снегозадержатели — бугели

Бугельные упоры для снега не способны задержать существенные пласты, поэтому их зачастую используют лишь как дополнение к трубчатым и решетчатым снегодержателям либо на мягкой кровле, имеющей небольшой уклон.

Такая кровля в большинстве случаев имеет шероховатую поверхность и сама неплохо задерживает снег. В качестве подстраховки монтируют бугельные упоры для снега на расстоянии около полуметра друг от друга в шахматном порядке. Особенностью таких снегодержателей является возможность их установки – только во время монтажа крыши. Они имеют форму треугольника с длинной пластиной, которая крепится к обрешетке. Устанавливаться эта пластина должна под кровельным материалом.

Деревянное бревно для сдерживания снега

Деревянные бревна в этом качестве применяются достаточно редко. Это наиболее простые снегозадержатели на крышу своими руками. Они устанавливаются на специальные крюки, закрепленные на обрешетке или стропилах конструкции крыши. Удерживаемый объем снега зависит непосредственно от диаметра бревна.

Само бревно находится на высоте 20 — 30 мм над поверхностью кровли. Поэтому таящий снег легко может стекать к водостокам. Оставшийся снег удерживается на время таяния.

Отрицательное мнение и комментарии специалиста

Несмотря на то, что большинство опрошенных нами жильцов оставили положительные отзывы, есть несколько отрицательных мнений о каркасной технологии. От владельцев мы услышали, что такие дома могут быть слишком жаркими летом, а кроме того – в них легко проникают мыши, растаскивая утеплитель. Однако чаще всего минусы каркасных домов проявлялись, когда не была соблюдена технология строительства. Именно поэтому мы решили опубликовать не просто отрицательные отзывы, а с комментариями специалистов.

Каркасный дом «под брус»

Итак, отрицательные отзывы:

Реальный отзыв 6, семья Кузнецовы, поселок Новокузнецк:

Мы купили уже готовый каркасный дом несколько лет назад. Первые два года все было хорошо, однако потом мы стали замечать плесень по углам. К плесени прибавился грибок. Некрасивые черные пятна появлялись через несколько недель, после очистки стены. Думаю, в кирпичном доме мы бы не имели такой проблемы.

Комментарий специалиста:

Причиной появления плесени на стенах каркасного дома является несоблюдение каркасной технологии. В первую очередь это касается вентилирования дома. Если в доме плохая вентиляция, стены становятся беззащитными перед воздействием различных разрушительных факторов. Конденсат, оседающий на стенах, создает благоприятные условия для распространения плесени и грибка. Первоначально они появляются на элементах конструкции строения, однако со временем проникновение в структуру стен становится все глубже. Стена полностью повреждается изнутри и снаружи. Это скажется на долговечности каркасного дома, то есть такой дом долго не простоит. Могу посоветовать установить систему вентиляции в уже готовый дом, а для обработки стен от имеющейся плесени и грибка вызвать специалистов.

Реальный отзыв 7, Некрасов Олег, Москва:

Я много читал о каркасных технологиях перед тем, как начать строительство. Все делал по уму – древесину взял на заводе, просушенную в печи. Тщательно ее обработал септиком. Соблюдал нужный шаг при установке стоек, ставил укосы. Конструкция смотрела очень прочной. Однако после внутренней отделки, через пару месяцев по стене пошла трещина. Я не знаю, в чем дело, так как технология соблюдалась. Но такое я наблюдал у многих домов (и кирпичных тоже), построенных на берегах рек.

Дом на сваях на берегу реки — может дать перекос

Комментарий специалиста: Если каркасная технология была соблюдена, то трещины в доме сигнализируют о плохом для строительства качестве почвы. Возможно, фундамент дал усадку или наоборот – поднялся при наступлении заморозков из-за большого содержания глины. Скорее всего, не было проведено исследование почв, и как результат – песчаная подушка под фундаментом отсутствует или недостаточная. К сожалению, эту проблему уже не решить, так как придется полностью переделывать фундамент. Вам придется периодически проводить косметический ремонт стен, замазывая трещины. У домов, построенных у рек, это частое явление.

Реальный отзыв 8, Наталья Викторовна Шпельс:

У нас на участке два дома – один блочный, в котором живем мы, а второй гостевой домик – каркасный. К сожалению, летом гостевой дом больше похож на теплицу – в нем ужасно жарко и душно. Он нагревается и долго не остывает. Поэтому комфортно находиться в нем можно только вечером. Окна держим открытыми днем и ночью.

Каркасный дом в европейском стиле

Комментарий специалиста: И в самом деле, в каркасных домах может быть жарко летом, так как все их строение напоминает термос. Однако эта проблема решается очень легко – необходимо установить кондиционер или держать окна днем закрытыми. За ночь температура в доме снизится, а утром этот прохладный воздух долгое время не будет нагреваться при закрытых окнах. На мой взгляд, установка кондиционера гораздо проще – тем более пользоваться вы им будете нечасто, так как комфортная температура остается надолго.

Если вы решили обратиться к застройщикам домов, обязательно посмотрите, что уже построила эта фирма, и поговорите с людьми, проживающими в этих коттеджах. Только так вы будете уверены в качестве строительства. Если вы сами столкнулись с недоброкачественными застройщиками, вы можете оставить свои комментарии к статье.

Каркасный дом отзывы владельцев

Перед тем, как начать строить каркасный дом или купить уже готовый, вам будет интересно узнать, какие отзывы оставляют те, кто некоторое время живет в такой постройке. Только реальные отзывы правдиво отражают все минусы и плюсы «каркасников». Совпадает ли мнение владельцев о таких домах с мнением строительных компаний? Тепло ли в каркасном доме зимой? Насколько важно соблюдение всей технологии?

Каркасный дом для жилья

Что хорошего в каркасниках?

Когда спрашиваешь у владельцев таких домов, что самое хорошее в каркасниках, они отвечают, что самое главное – это цена и быстрота возведения. И в самом деле, многие из жильцов не могли даже рассчитывать на постройку своего коттеджа до того, как в нашей стране широко распространились каркасные технологии в строительстве.

Реальный отзыв 1, семья Марченко, Подмосковье:

Мы семья учителей, поэтому зарплата у нас небольшая. Однако после рождения третьего ребенка, мы решили, что нам нужен собственный дом. Строительство кирпичных или блочных построек мы бы не потянули. Муж услышал по телевизору о каркасных технологиях. Почитав отзывы, мы решили рискнуть – и не прогадали. Нам удалось накопить около 10 000 долларов, продав машину и взяв взаймы некоторую сумму у родителей. Строили все сами, включая фундамент и крышу. Конечно, вкладывали все деньги, которые получали, выбрали самую дешевую отделку. Но зато теперь у нас есть свой дом. Зимой в нем очень тепло, иногда приходится приоткрывать окна на микро проветривание. Летом, если не открывать окна в зной, прохладно. Мы ни разу не пожалели о том, что остановились на каркасной технологии возведения. Минусы мы не заметили, наверное, технологии были соблюдены.

Небольшой каркасный домик для небольшой семьи

Реальный отзыв 2, молодая семья Архипчик, Тверь:

Еще до свадьбы мы мечтали о своем жилье. В Интернете попалось видео о строительстве финских домиков, а так как денег у нас было немного (свадебные подарочные деньги и отложенное кое-что с зарплаты), решили построить именно такой щитовой каркасник. Приобрели все материалы и начали осваивать строительные премудрости. Так как мы «продвинутая» семья, всю информацию мы брали в Интернете, просматривая видео о реальных каркасных щитовых технологиях. Старались все делать по уму, но были и ошибки в технологии. Например, при заливке фундамента у нас разошлась опалубка, но мы решили эту проблему. Радует, что у нас выходит небольшая сумма за обслуживание дома, его обогрев. Жилье действительно теплое. Летом было слишком жарко, но мы решили эту проблему, установив кондиционер. Минусы вполне решаемые.

Реальный отзыв 3, братья Саркасян, Самара:

От родителей нам досталась небольшая однокомнатная квартира и участок земли. Так как мы оба думаем создать свои семья, остро стала проблема жилья. Естественно, однокомнатная квартира слишком маленькая, чтобы там жить. Мы решили продать ее и вложить деньги в строительство каркасного дома на 2 семья. Мы сами строили дом, от закладки фундамента до разведения проводов. В результате вместо однокомнатной квартиры мы стали владельцами 6-комнатного каркасного дома. Несмотря на то, что мы сперва настороженно отнеслись к деревянному строению, время показало, что жилье хорошо сохраняет тепло зимой. А на будущее мы планируем сделать пристройку-баню и , возможно, гараж. У этих коттеджей отлично получаются пристройки.

Дом на две семья по каркасной технологии

Реальный отзыв 4, Приступа В.П., Чехия:

Мы живем в каркасном доме уже 5 лет, и можем с уверенностью сказать: это очень удобные, теплые зимой и современные постройки. Можно сказать, что сама судьба нас привела к покупке коттеджа, построенного по каркасным технологиям. Лет семь назад мы должны были купить двухкомнатную квартиру в Праге, но нам не хватило денег. Мы были очень расстроены, так как жили на съемной квартире. Однако через какое-то время наше внимание привлекли постройки, продаваемые застройщиком по смешной цене. Домик в пригороде в 2 этажа, с тремя спальнями и огромной гостиной, с двумя сан. узлами и подсобными помещениями, со своей «оградкой» (так в Чехии называется небольшой участок земли перед домом, где можно посадить небольшой сад, поставить барбекю, развести огородик) стоил меньше, чем двухкомнатная квартира в Праге. Оказалось, дом построен по каркасным технологиям. Мы сразу совершили покупку, взяв некоторую сумму в кредит, и уже 5 лет живем в нем. Единственное, мне кажется, что европейские технологии отличаются от российских, но я могу ошибаться.

Самые главное, что выделяют все жильцы, это:

дешевизна
быстрота
удобство

Как видим, реальные отзывы тех, кто живет в каркаснике 3-7 лет, положительные. Однако возможно, вы хотите узнать, как отзываются о каркасных домах те, кто прожил в нем 20 или 30 лет? Есть ли минусы? Мы нашли такого человека, и попросили его рассказать, доволен ли он своим жильем. Итак,

Реальный отзыв 5, Томас Грибаус, Литва:

Каркасный домик мне достался от родителей. Когда-то они строили его сами, применяя технологию каркасного строительства. В это время я жил отдельно, и поэтому не знаю точно, какие материалы они применяли. Если вкратце, там точно есть деревянный каркас, утеплитель, пароизолятор, гидроизолятор. Я слышал, что деревянные постройки часто нуждаются в ремонте, однако мы ремонт не проводили еще никакой. Я только переклеил обои. У меня есть опыт проживания в блочном доме, и по некоторым показателям каркасный лучше. В первую очередь это касается тепла. Я в блочном расходую гораздо больше электричества на обогрев дома. Деревянный нагревается очень быстро и, можно сказать, удерживает тепло внутри. Я доволен каркасным домом, по крайней мере, я не вижу в нем никаких недостатков. Технологии стоящие, и я их всем рекомендую.

Отрицательное мнение и комментарии специалиста

Каркасный дом «под брус»

Итак, отрицательные отзывы:

Реальный отзыв 6, семья Кузнецовы, поселок Новокузнецк:

Комментарий специалиста:

Реальный отзыв 7, Некрасов Олег, Москва:

Дом на сваях на берегу реки — может дать перекос

Реальный отзыв 8, Наталья Викторовна Шпельс:

Каркасный дом в европейском стиле

Итак, как мы видим, реальные люди в большинстве своем довольны своими каркасными домами, однако большое внимание следует обратить на соблюдение технологий. Каркасные дома должны быть либо построены самостоятельно, и тогда вы будете уверены в их качестве, либо приобретены у крупных застройщиков.

Отзывы реальных жильцов о каркасных домах. Видео отзывы

26.06.2019

383

Время чтения: 5 минут

Длительное время жители нашей страны отдавали преимущество классическим кирпичным домам. Безусловно, данные строения отличаются долговечностью и качеством. Тем не менее, по причине специфик рельефа в отдельных регионах Российской Федерации, возводить их можно не везде. К примеру, нелегкая кирпичная кладка со временем имеет свойство проседать, и, если под жильем есть пустоты либо проходят грунтовые воды, это может послужить причиной к крушению сооружения. При этом сооружение кирпичного здания — дорогостоящее мероприятие.

По данной причине застройщики стали искать легкодоступную альтернативу кирпичному жилью — и нашли ее. Данной кандидатурой является методика возведения каркасного здания. Наши здания возводятся по разработанной нашей командой специалистов технологии I-Strong с использованием сэндвичных панелей (СИП) и древесной балочной опоры. СИП-панели, в свою очередь, представляют собою многослойный строительный материал, состоящий из 2-ух плит и слоя пенополистирола между ними. Плиты спрессовываются под большим давлением с использованием клеящего вещества.

Преимущества каркасного дома

Согласно отзывам реальных владельцев каркасных зданий, плюсы данных строений заключается в следующем:

Низкая цена. Высококачественный каркасный дом получится в несколько раз экономичнее каменного либо кирпичного;

Быстрое сооружение. На строение полноценного малоэтажного сооружения у опытных строителей уйдёт не больше 2-ух месяцев. При этом предусматривается и этап закладывания основания дома здания;

Мобильность сооружения. При необходимости, жилье можно легко и просто демонтировать, и установить на совершенно ином участке;

Облегченный фундамент. Благодаря данной характеристике, необходимость в учитывании особенностей рельефа при постройке пропадает;

Отсутствие потребности в громоздкой строй технике благодаря легкости панелей СИП;

Экологичность. При монтаже каркасных зданий не применяются ядовитые и небезопасные для жизни вещества.

Отзывы реальных владельцев

Для того, чтобы сформировать более четкое мнение о каркасных жилищах, советуем ознакомиться с отзывами реальных владельцев:

Евгений, г. Москва

Построили дачу всего за 3 недели! Глазам не поверил. Идеальный, комфортный дом вышел. Баньку подстроил, тоже каркасную — красота! Обожаю приезжать, порыбачить, после попариться от души — несомненно в свой уютный теремок.

Михаил Витальевич, ЯНАО

По старинке, доверял только каменным жилищам. Ведь в наших холодах-то что может защитить лучше? Тем не менее денег на каменные хоромы не хватило мне, пенсионеру. Ребята несомненно помогли, построили дом, каркасный. Весьма идеальный вышел дом, тепленький. Не хуже каменного.

Инна, г. Иркутск

Родственники проживают в каркасном жилище. Знаете, хороший такой дом, уютненький. Сделали внешний декор в виде каменной кладки — от настоящей не отличить. Гостила у них в зимнее время — очень понравилось. Где-то читала, что в каркасных жилищах прохладно — так вот, это не правда. До такой степени приглянулся дом, что сейчас с супругом себе такой хотим.

Вера Павлович, г. Красноярск

Что я могу сказать? Советую. Проживаем с супругом в каркасном здании уже более 5 лет, довольны. Думаем построить еще один — для детей.

Андрей, г. Москва

Еще в 2015 решили воспользоваться услугами фирмы Enter City и построили жилье с супругой. Весьма быстро, меньше чем за 2 месяца. Жалоб не имеем, очень довольны. Превосходная шумоизоляция, соседи нам не мешают.

Сергей, дачник

Живём на даче практически целый год в доме, который еще покойный дедушка в 1965 построил. Опилки вместо утеплителя, все вроде как примитивно построено — но стоит дом, как влитой! И уютно в нем вполне.

плюсы и минусы отзывы владельцев

Отзывы реальных жильцов о каркасных домах к 2018

Каркасные дома в своем настоящем виде России строят недавно – максимум лет 20. Поэтому отзывов реальных жильцов, которые проживают в них по 50 лет, у нас пока нет. Но даже 5-8 лет, как мне кажется, дают представление человеку, как это — жить в каркасном доме. Ведь вопрос не в том, сколько лет каркасник простоит (в Канаде таким домам уже по 150 лет и они не думают падать), а вопрос в комфорте проживания и сложностях проживания, если они есть.

Отзывы о каркасниках я начал искать задолго до того, как решил его строить (еще в 2013-2015), так что коллекция мнений реальных жильцов у меня большая. Думаю, вам эта информация поможет решить для себя – строить ли каркасный дом или какой-то другой.

Что говорят жильцы каркасных домов

Пришлось провести пару недель отбирая только показательные отзывы, убирая странные или нереалистичные. Так что сейчас перед вами будет выжимка адекватных мнений реальных владельцев о наших канадских и финских домах.

Часто люди сомневается, что в именно в их широтах нельзя строить каркасник, поэтому разделю отзывы для удобства по географии:

Центр России

Отзывы о каркасных домов в Московской области и других областях от реальных жильцов

Я уж не знаю чудо это дом или не чудо, но я своим очень довольна. Постоянно не проживаем (подмосковные пробки и работа в Москве — несовместимы), но проводим там каждые выходные и праздники.Дом каркасный, утеплитель 20 см, внутри имитация бруса, снаружи — блок хаус, мягкая кровля. Живем с марта 2007 года, пока никаких замечаний, единственное, что бы улучшила — звукоизоляцию… Между первым и вторым этажами — всё хорошо, замечания есть к двум комнатам на 2-м этаже, которые имеют общую стену-перегородку — надо как-то дополнительно звукоизолировать

каркасник 240 метров, два этажа, перекрытия деревянные, обложенный декоративным кирпичем, живем уже полгода, внутри крашенный ГКЛ, пол — доска, отопление, ГВС, теплые полы — электрические. Очень нравится, дома тепло, единственный недостаток — некое ощущение воздушности, если хлопнуть входной дверью — присутствуют некоторые колебания :), а в остальном дом как дом.

Я 6-ть лет живу в каркаснике и отапливаюсь электричеством, не ворую и тариф только дневной, пока в штанах, точнее в шортах:-), максимально уходит 5000 руб в самые холодные месяцы- январь и февраль, сейчас меньше 1000, в год по кругу около 2500. И это в довольно холодном и сыром климате, с 6-тью месяцами отопления.Надо просто строить теплосберегающий дом, по современным технологиям, необязательно Сип или классический каркасник.. есть масса вариантов, как по строительству, так и по отоплению — и газгольдеры , дизельные котлы , электрические пеллетные , угольные, дровяные котлы, тепловые насосы, которые берут энергию земли или воздуха. солнечные коллектора . Выбирайте по деньгам .У меня нет ни каких отрицательных впечатлений от каркасника, одни положительные эмоции, особенно от счетов на отопление.

Отзывы из Приволжья

Построил 2 каркасных дома и один из пеноблока. С учетом опыта склоняюсь к последнему.Если каркасник строить правильно с учетом всех необходимых слоев — то по цене он получится, как дом из пеноблока или чуть дешевле, чем из кирпича.Те цены, которые указывает зодчий и его аналоги — липа. Такой же дом, как на картинке — с крышей из металлочерепицы или мягкой кровли (а не оцинковки), с нормальным утеплением (15 см по всем стенам, полу, потолку), с нормальными дверьми и окнами, с ламинатом (а не черновыми досками на полу), с обработанным огнебиозащитой деревом и тд — обойдется в 2 раза дороже ( то есть не 2 млн за 150 м кв, а все 4 млн).

И главная проблема каркасника — фиг, что повесишь (зеркало, навесные кухонные шкафы, батареи и тд). Чтобы что-то повесить надо дополнительно обшивать хотя бы 12 фанерой все стены, а потом класть гипсокартон или вагонку.

Не у меня, у соседей в каменных домах счета на отопление больше чем у меня. Соседка с домом 45м2 платит за свет больше, чем я за свои 165м2, при этом еще и мерзнет, экономя на э/э. Другой сосед тоже в каменном доме и с такой же площадью при нынешней зиме, похожей на прохладную осень платит в 2,5 раза больше за отопление э/э, тоже экономя днем э/э. Я ж живу при комфортных 23С и плачу за этот комфорт небольшие суммы.

Казань

Отзывы от Северо-запада

Приозерское направление,100км от Питера. Каркасный деревянный дом, 250м2. На первом этаже водяные полы, котел на 12квт, камин,второй этаж конвекторы. Восемь систем П и В, плюс канальный кондиционер и два настенника. Ни разу не замерзли. Хотя очень много зависит от проекта и исполнителей. В двух соседних домах при -25 и ниже прихватывало водяные трубы в стенах. У меня такой проблемы не было ни разу.

Каркасные дома под ключ отзывы владельцев из Питера

Что происходит с каркасным домом через 10 лет:

Южные регионы:

Пермь

Зауралье:

Я живу в каркасном доме уже год , зимой работают 3 конвектора .Мое мнение что выбор материала для стен в конечной стоимости дома не так значительно , самое главное каркасник можно построить одному , за довольно быстрый срокдом у меня 209 м. Фундамент столбчатый без подвала. 1 этаж (технический) прихожая, сауна, котельная, гараж и мастерская. 2 Этаж кухня-гостиная, и мой кабинет библиотека. 3 этаж — 3 спальни. Все жилые помещения кондиционируются. Средняя коммуналка (свет, вода, газ, телефон интернет, вывоз мусора) 4500р в месяц.

Бенапан

Недостатки каркасных домов по отзывам (итоги)

В итоге могу с уверенностью сказать, что практически все отрицательные моменты проживания в каркасных домах являются результатом нарушения технологии во время строительства.

Вот характерные примеры:

Для решения этой проблем достаточного одного — знать грамотных строителей, который строят настоящие каркасные дома. Я таких знаю уже почти во всех регионах России.Пишите мне на почту [email protected] и уже через день у вас будут контакты адекватной бригады строителей каркасников. Также вы можете посмотреть каталог бригад или нажать на всплывающее окно в правом углу экран.

karkasgid.ru

Каркасные дома (59 фото): плюсы и минусы отзывы владельцев

Каркасные дома пользуются большой популярностью

Одной из наиболее популярных и массово обсуждаемых тем на строительных форумах являются каркасные дома: плюсы и минусы, особенности проектов, опыт владельцев, как позитивный, так и негативный. Отзывы с форумов складываются в довольно пеструю картину, в которой часто заинтересовать потенциальных застройщиков наталкивается на негативный опыт, основанный на постройках советских времен. Когда из-за несовершенства технологии и низкого качества материалов попытка скопировать финский опыт, мягко говоря, не совсем получилась. Современный каркасный дом если и имеет что-то общее со своим «советским» предком, то это только название и принцип строительства, во всем остальном он на несколько голов круче. Рассмотрим основные плюсы каркасного строительства.

Содержание

Каркасный дом в современном стиле

Каркасный дом в стиле рустика

Шикарная усадьба каркасного типа на берегу озера

Небольшой дачный домик, построенный каркасным методом

Доступная цена

Каркасный дом может быть и стильным, и в тоже время недорогим

Каркасное строительство поможет вам сэкономите немалую сумму

Юлия:

Небольшой двухэтажный каркасный дом с верандой

Энергоэффективность

Современные минерально-ватные утеплители обеспечивают отличную термоизоляцию, не позволяя теплу просачиваться наружу. Кроме того, если сравнивать с кирпичным домом, для отопления аналогичного по площади каркасного дома потребуется как минимум в 1,5 раза меньше топлива. Важно, что трубы с теплоносителем часто укладывают внутри стен, что обеспечивает меньшие потери тепла горячей воды, пока она попадет в радиаторы. Низкая теплопроводность летом позволяет блокировать внешнюю высокую температуру, благодаря чему в доме прохладно, меньше приходится задействовать кондиционер – а это дополнительная экономия.

Стильный загородный дом с металлическим каркасом

Красивый каркасный дом с небольшим прудом

Еще один момент – стены каркасного дома не поглощают тепло. При отключении отопления кирпичный дом за сутки остывает очень основательно, в то время как в каркасном доме температура упадет на 2-3 градуса. Причина – тепло не уходит внутрь строительных конструкций, а остается внутри здания.

Схема строения стены каркасного дома

Людмила:

«Переехали в Канаду 12 лет назад, попали в программу освоения северных территорий – то есть тех, где даже летом в пальто не сильно жарко)). Приехали, нас поселили в каркасный дом, к тому же без центрального отопления, только электрические конвекторы по комнатам. Жутко расстроилась – думаю, как мы их зиму протянем, к тому же у нас дети маленькие. Зиму пережили абсолютно без проблем, в доме тепло, за окном до -30, а мы в доме в футболочках ходим.»

Благодаря своим теплоизоляционным свойствам в каркасном доме будет тепло даже в лютые морозы

Быстровозводимость

Небольшая, порядка 5 человек, строительная бригада потратит на возведение каркасного дома площадью порядка 100 м2 около 3-4 недель. Это не считая фундамента, но с учетом закладки свайно-винтового фундамента этот срок можно увеличить еще на месяц. После чего можно сразу приступать к отделочным работам, ведь каркасный дом не дает усадки, в отличие от дома из бруса (необходимо выдержать паузу от нескольких месяцев до полугода) или оцилиндрованного бревна (здесь усадка может продолжаться несколько лет, но особенно активно – в первый год). На скорость постройки влияет и простота укладки инженерных систем – к примеру, просверлить деревянную стену куда проще, чем каменную. Возможность уложить проводку, трубы и каналы вентиляции внутри стен, несомненно, добавляет эстетичности помещения, избавляя от необходимости их «маскировки».

Несущий каркас дома

Укладка электропроводки в стены каркасного дома

Еще один плюс – отсутствие так называемых «мокрых циклов», что дает возможность проводить строительные работы в любое время года (хотя, естественно, лучше их проводить при невысокой влажности) и не зависеть от наличия воды.

Виктория:

«С соседями мы начали стройку практически одновременно – весной. Над нами потом друзья еще шутили, говорили, что мы просто как три поросенка – мы строили каркасный дом, соседи слева – из бруса, а еще немного дальше – из кирпича. Скажем так, начальный этап с заливкой фундамента мы закончили почти одновременно, но у нас на застывание фундамента ушло две недели, а ленточного, под кирпичный дом – почти месяц, если не больше. Возводить стены из бруса (соседи) и ставить каркас (мы) начали практически одновременно, так же считай и закончили, только мы почти сразу начали отделку, а соседи практически, на этот год работы почти закончили. И когда у нас уже был, фактически, готов дом, стены и крыша, дальние соседи начали только-только класть кирпич на стенах. Конечно, если бы позволили средства, уже к осени дом был бы полностью готов, но мы решили внутреннюю отделку сделать сами. Благо, особых проблем не было – стены из OSB-плит выравнивать не надо, штукатурить легко, без проблем, главное – хорошо заделать стыки.»

Великолепный вид каркасного дома на фоне леса и озера

Каркасный дом в стиле модерн

Уютный каркасный дом со стеклянным фасадом

Разнообразие стилей

При помощи каркасной технологии возможно реализовать практически любое, даже очень сложное архитектурное решение – балконы и эркеры, башенки и ризолиты, мансарды и крыши с очень сложной (криволинейной) геометрией. Кроме того, за счет подбора внешней отделки (сайдинг, блокхаус, пластиковые панели, декоративные штукатурки, вагонка и т.д.) можно получить дом с изысканным фасадом в любом стиле.

Каркасный дом треугольной формы подчеркнет чувство вашего стиля

Эффектный каркасный дом в стиле хай-тек

Каркасный дом может иметь совершенно разную форму

Надежность

Каркасные дома прочны и долговечны

Дом каркасного типа с отделкой сайдингом под камень

Федор:

Виктор Викторович:

Людмила:

Небольшой, но в тоже время уютный, каркасный дом

Стеклянный каркасный дом смотрится великолепно

Экологичность

При строительстве каркасного дома используется экологически чистая древесина, плюс – экологически нейтральные утеплители, которые не оказывают негативного влияния на природу и здоровье человека. Использование для возведения каркаса продуктов деревопереработки и дерева позволяет сохранить свойства, характерные для деревянного дома – «дышащие» стены, которые способны диффузировать газы, накапливать и отдавать влагу, поддерживая внутри дома комфортный микроклимат.

Одноэтажный каркасный дом с мансардой, построенный на холме

Каркасный дом с плоской крышей

Минусы каркасных домов

Обсуждая каркасные дома, можно выделить три основных негативных момента:

пожароопасность – следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев причина пожара – человеческая глупость и беспечность, так что вероятность возгорания в любом доме приблизительно равная. А специальные пропитки значительно повышают сопротивляемость огню деревянных частей каркаса
недолговечность дерева – особенность конструкции в том, что основа дома – деревянный каркас – находится внутри стен, фактически не контактируя с внешней средой, как это происходит, например, в брусовых домах, где дерево не гниет. Если выбрать хорошо просушенный лес и добавить дополнительную пропитку, то долговечность деревянного каркаса не будет вызывать нареканий и сомнений
непрочность стен – аргумент достаточно спорный, особенно если учесть, что тропические тайфуны у нас не случаются, а грабителям проще взломать дверь, чем проламывать стену. В самом деле, вы же не собираетесь отстреливаться из дома?

Фасад современного каркасного дома

Каркасный дом с отделкой натуральным деревом

Использование для несущего каркаса металла вместо дерева повысит пожарную безопасность, но сделает постройку дороже

В целом же, отзывы жильцов говорят о том, что главным возможным недостатком можно считать непрофессиональных, слабо подготовленных строителей и неоправданную экономию на материалах – эти два негативных фактора способны нивелировать весь позитив.

happymodern.ru

Каркасно щитовые дома отзывы владельцев

После того, как каркасные дома стали набирать популярность в наших странах, появилось множество рекламы и фирм, которые убеждают, что это чуть ли не единственный самый лучший вариант строительства домов. Такие конструкции показывают нам исключительно с самых лучших сторон, и иногда начинают закрадываться сомнения о том, на самом ли деле все так замечательно, как нам рассказывают. Поэтому, многим становилось интересно послушать тех, кто на самом деле живет в подобных домах. На удивление, каркасно щитовые дома отзывы владельцев, получили самые разные.

По статистике, большинство людей все равно остаются довольны своим выбором в пользу каркасных сооружений. Это обосновано не только быстротой застройки и дешевизной всех работ. Например, каркасные дома одноэтажные, выстроенные по всем правилам и нормам, по мнению их владельцев, являются действительно прочными и надежными.

каркасно щитовой дом

Отопление в таких зданиях поддерживать легко, равно, как и проводить вентиляцию в каркасном доме всех помещений. Кроме того, многие, кто оставляют отзывы о каркасных домах, никогда не встречались с такими неприятностями как гниение дерева, плесень или с вредителями в виде древесных паразитов или мышей, которыми так часто пытаются запугивать людей, еще не знакомых с данной технологией строительства. Многие говорят о том, что следует все делать строго по правилам, соблюдать все нормы при строительстве каркасных домов и тогда вы никогда не встретитесь со многими неприятностями и будете с удовольствием жить в комфортном, уютном доме. Те люди, которые оставляли в основном негативные отзывы о каркасно-панельных домах, жалуются как правило на слишком плохую звукоизоляцию и теплоизоляцию. По их словам, в зимнее время, подобные дома приходится постоянно отапливать, так как они быстро остывают и не удерживают нормальную температуру. Другие же жалуются, наоборот, на то, что в каркасных домах слишком душно летом и регулировать температуру в доме можно лишь с помощью кондиционера. Кто-то также сетует на появление грибка и прочей плесени, а также на то, что в доме постоянно заводятся мыши. По мнению специализированных строителей, подобные проблемы возникают на самом деле лишь в том случае, если во время возведения дома, схалтурили в правильной установке утеплителя, сэкономили на гидроизоляции и пароизоляции, либо вовсе забыли про правильную обработку древесины специальными антисептиками. Подобными вещами, пусть они и кажутся незначительными, ни в коем случае нельзя пренебрегать.

разрыв утеплителя в каркасном доме

Тем не менее, люди близко знакомые с технологией каркасных домов, буквально делятся на две группы с разным мнением – одни полностью довольны своим выбором и считают его по-настоящему правильным, другие – жалеют о зря потраченном времени. Каркасные дома отзывы владельцев, встречают совершенно разные, поэтому, на какие из них опираться, исключительно ваш личный выбор.

Отзыв владельца каркасного дома, прожившего а нем уже некоторое время:

karkasnik.su

какие отзывы владельцев? Видео обращения спустя 1 год

«Что нам стоит дом построить?..» Вообще-то, сумма набегает довольно приличная, у большинства россиян в тумбочке так просто она не валяется. Поэтому каркасно-щитовой дом на первый взгляд кажется довольно неплохим решением, ведь он:

Дешев;
Возводится быстро;
Может быть построен, практически, на любом грунте;
Теплый.

Это – явные преимущества «каркасника». Но, как и любое решение, это имеет свои недостатки. Или, сказать вернее – особенности. Те, кто строит, уже построил либо купил каркасно-щитовой дом, как никто другой осведомлен о достоинствах и недостатках этого типа строений. Читайте ниже приведенные отзывы владельцев данного типа домов:

Алексей, 36 лет, Тихвинский район, Ленинградская область.

Живу в деревне Бор, это довольно неплохое место, здесь много петербуржцев строит себе либо летние дачи, либо дома для постоянного проживания. Материал самый разный: брус, пеноблоки, кирпич. Но чаще всего строят именно каркасные просто потому, что, во-первых, дешевле, во-вторых, быстрее.

Я заказывал дом по типовому проекту, так что со дня подписания документов и до вручения ключей у меня прошло меньше двух месяцев, а вселится и жить я смог еще до окончания строительства. Дому два года. В целом впечатления неплохие. Самое главное – он теплый, обогревается котлом мощностью 7кВт. Приезжаю из командировки, начинаю топить – через несколько минут в доме уже можно снять куртку, а через час «программные» + 21. В качестве утеплителя использовал пенополистирол 150 мм, хоть и говорят, что это не лучшее решение. Но в моем доме оно пока себя оправдывает.

Стены ровные, можно было покрыть облицовочной плиткой хоть «под кирпич», хоть «под природный камень», да хоть под мрамор, чтобы было как в Афинах, но я не стал выпендриваться, просто заштукатурил и покрасил. Смотрится очень достойно.

Что мне не очень нравится – шумоизоляция гораздо хуже, чем в кирпичном или бревенчатом доме. Если жена в кухне смотрит свое кино, я в комнате полностью в курсе: кого любит Наташа и кого бросил Саша… Это, безусловно, минус. Но – минус не критический. Наверное, можно с этим как-то побороться, тем более что звукоизолирующие материалы сейчас есть в любом строймаркете.

Дмитрий, 42 года, Псковская область.

Добрый день. Хочу вставить свои «пять копеек» в разговор о каркасниках. До недавнего времени был убежденным противником каркасно-щитового строительства. Когда встал вопрос о покупке дома, пришлось поездить. Видел много вариантов, в частности, в нашем Заручевье продавался каркасник постройки 90-х годов, совсем не старый дом (по сравнению с соседним из бревна-кругляка 1912 года).

Так бревенчатый выглядел, да и был, в разы надежнее. То, что мне показывали, смотрелось как хозпостройка: сарай или что-то еще, с облупившейся штукатуркой, потеками – крыша текла. Долго потом думал, что каркасник – это глупость. Пока не увидел еще несколько таких же честных каркасников – вполне приличных. Просто построенных не на «отцепись», а грамотно и добросовестно.

Дом все еще выбираю, пока ничего не решил, но по деньгам все же склоняюсь к каркаснику. Если остановлюсь на нем, буду очень осторожно нанимать строителей и смотреть им «на пальцы», контролировать каждый этап.

Антон, монтажник. Тверь.

Каркасно-щитовые дома – это хорошие дома, теплые и сравнительно дешевые. Если, конечно, не перепоручить все дела «левой» фирме, которая раздует сметы, обдерет вас как липку и построит «дом поросенка», где жить невозможно.

И еще совет – если кто собирается строить каркасно-щитовой дом, то лучше выбрать «двойной объемный». Будет немного дороже сама стройка, но потом здорово сэкономите на отоплении.

Максим, 38 лет, Москва.

Всем доброго времени.

Вопрос по каркасно-щитовым домам я изучал основательно, поэтому, с вашего разрешения, поделюсь информацией. Из достоинств такого дома нужно отметить:

Быстро прогревается, а остывает, наоборот, медленно (эффект термоса), который достигается за счет грамотного подбора утеплителя.
Легко возводится. Если домик сравнительно небольшой, или банька, можно обойтись силами семьи.
Стены ровные изначально.
Вопросы перепланировки, замены вышедших из строя коммуникаций или попорченного утеплителя решаются легко, без масштабного развала стен, с помощью отвертки: снял панель – отремонтировал – поставил.
Обойдется на порядок дешевле любого другого.

Недостатки:

Обязательно нужно прокладывать дополнительную шумоизоляцию, особенно если в семье дети.
Пол слегка «пружинит».
На стены никаких шкафов и полочек особо не навешаешь.

Да, самый, пожалуй, главный недостаток: соседи будут завидовать: вы уже живете, а они все строят и неизвестно, когда достроят.

Наталья, риэлтер, Москва.

Присоединяюсь к предыдущему мнению: каркасно-щитовой дом может быть очень удобным для жизни, будет отлично выглядеть и простоит долго. Но только если его строили не ногами. По работе вижу много разного жилья, в том числе и каркасно-щитового, «канадцев», в частности. И старые, которые еще заводы строили, тоже вижу и продаю. Так вот, некоторые уже 20 – 25 лет стоят прекрасно и смотрятся на «пятерку».

Игорь, 43 года, Санкт-Петербург.

«Дома мы строим на века, и вечно каплет с потолка…» Срок эксплуатации дома прямо пропорционален сроку эксплуатации теплоизоляционных материалов и внутренних коммуникаций. Выберете нормальные – и будет любой дом стоять и двадцать лет и пятьдесят. А если возьмете «что карман не жмет», потому что все деньги на цемент и кирпич ушли – будет у вас шикарный каменный особняк и ведра в разных углах под протечки.

Ниже мы собрали несколько видео-отзывов от владельцев дачных и городских каркасных домов, а также каркасных бань и гаражей. Также советуем ознакомиться с отзывами каркасных бань от ее владельцев, которые доступны по данной ссылке.

Давно известно, что «на вкус и цвет все фломастеры разные», а в таком серьезном деле как покупка или постройка дома хочется учесть вообще все, чтобы потом не было мучительно больно за бездарно растраченные деньги.

Если суммировать все приведенные мнения, то можно сделать вывод: каркасно-щитовой дом это неплохой вариант для человека (или семьи) со средним бюджетом, которому в ближайшее время выстроить для себя ростовский кремль просто не по карману.

Если же говорить о ТТХ, то любой вариант: кирпич, бревно, пеноблоки имеет как достоинства, так и недостатки, и здесь важно подобрать оптимальное соотношение цены и качества.

strojkarkas.com

Каркасно-щитовые дома: отзывы о преимуществах и недостатках

Во время работы над нашей новой подборкой отзывов о каркасно-щитовых домах — сравнительно новой для России технологии, мы не только обработали и систематизировали большое количество отзывов, встречающихся на просторах интернета. В этот раз мы также проинтервьюировали сотрудников нескольких строительных компаний и архитектурных бюро. Мы посчитали, что вам будет интересно взглянуть на проблему строительства каркасно-щитовых домов со всех возможных точек зрения.

Каркасно-щитовые дома в отзывах владельцев

Мария, опыт проживания в каркасно-щитовом доме — 5 лет

Пять лет вместе с мужем проживаем в таком домике и постоянно слышим одно и то же, что сильно гниет, что холодной зимой, что конструкция не устойчива, не правда все это. Ни чего не гниет, зимой, как и в других домах, сохраняется тепло. К плюсам каркасно-щитовых домов могу отнести их быструю постройку, у нас на все строительные работу ушло меньше шести месяцев. Также огромным плюсом является их легкая и быстрая модернизация, если этого конечно требует ситуация. Три года наза достраивали комнату, строители открыли плиты, убрали стойки, достроили, все быстро и качественно. Очень рады, что в свое время сделали верный выбор.

Александр, строитель-самоучка, построил дом в 2010-м

Очень долго выбирал, по какой технологии строить и сейчас считаю, что выбор свой сделал неправильно. Во-первых, зимой очень холодно, почти не сохраняется тепло, либо топи постоянно, либо сиди в холоде. Во-вторых, грызуны просто замучили, и не понимаешь, откуда они берутся. Ну и в третьих большие проблемы с шумоизоляцией комнат. Ну, здесь я сам виноват, не ответственно подошел к этому вопросу, в итоге огромная слышимость, на втором этаже слышно все, что происходит на первом и наоборот. Если бы вернуть время назад, то строил бы дом из кирпича.

Отзывы строителей о каркасных домах

Алексей, главный инженер в крупной строительной фирме.

Наша фирма уже много лет строит каркасно-щитовые дома, и я вижу этой технологии сплошные преимущества:

Быстрая постройка, на которую при наличии нужного инструмента и квалифицированных рабочих, уходит меньше полугода
Небольшая нагрузка на фундамент. Не нужно тратить много усилий и денежных средств, так как мощный фундамент просто не нужен
Отсутствие усадки, отделочными работами можно заниматься сразу после въезда в дом
Полная сейсмоустройчивость, которая создается за счет легкого каркаса дома
Возможность модернизации дома в короткие сроки

Иван, директор небольшой строительной компании

Наша кампания занимается постройкой различных домов, втом числе и каркасно-щитовых. Не могу сказать про них ничего хорошего, кроме того, что они строятся быстрее других. Конструкции таких домов не очень надежны и вряд ли такие дома простоят больше 20 лет. Зимой и осенью в таких домах плохо держится тепло, а весной и осенью в сырую погоду они могут подгнивать. Для своей семьи я, как строитель со стажем, выбрал бы другую технологию. Каркасник, на мой взгляд, это временный вариант — лет на 5, не больше.

Каркасные дома: что говорят архитекторы

Антон, проектировщик в строительной компании

Конечно, из чего строить дом, всегда решает заказчик, в первую очередь, учитывая свои финансовые возможности. В пользу щитовых сооружений могу сказать, что стены таких домов идеально ровны и прочны. Также такой дом легко разбирается и модифицируется, а в некоторых случаях его можно даже перевезти на другое место. Ну и, конечно, их стоимость — это большой плюс. Строить такие дома значительно дешевле, чем блочные и кирпичные.

Леонид, сотрудник архитектурного бюро

Лично я очень часто занимаюсь проектированием каркасно-щитовых домов и не вижу в них ничего привлекательного, как с эстетической стороны вопроса, так и с позиций надежности постройки. Это индивидуальные дома, придуманные в странах с мягким климатом для строительства в регионах, где термометр редко показывает меньше +5 градусов. В силу своих конструкционных особенностей эти дома однотипны — безлики и неинтересны. Работая с такой технологией, очень трудно придумать что-нибудь оригинальное, для его не приходилось бы вводить в проект дополнительные конструкционные элементы. Я бы советовал рассматривать каркасно-щитовую технологию, как вариант дачного дома, в котором вы будете жить в теплое время года.

Хотите поспорить с авторами отзывов? Оставляйте свои комментарии к статье.

www.k09.ru

Каркасно-щитовые дома: Отзывы владельцев

Каменные дома, кирпичные, а также срубы — привычный тип жилья в России, давно пользующийся доверием. В сравнении с ним, каркасно-щитовое строительство стало вводиться сравнительно недавно, и естественно, что оно вызывает много вопросов, поэтому к нему относятся с недоверием, впрочем, как ко всему новому. Но есть то, что подкупает в этом виде домов — это простота их возведения и относительно низкая стоимость.

Преимущества построек

О достоинствах и недостатках данного вида строительства лучше всего судить, рассмотрев отзывы владельцев каркасно-щитовых домов.

Первый из плюсов, который отмечается в отзывах, оставленных на форумах — это хорошее сбережение тепла. Происходит это благодаря внутренней начинке сэндвич-панелей, из которых собирается дом. Они изготавливаются на заводе с соблюдением технологий и затем транспортируются на строительную площадку для сборки на месте. На фото можно видеть все внутренние слои панели, и самый значительный из них — утеплитель, средняя толщина которого около 20 см.

Не имея уверенности в добротности каркасно-щитовых конструкций, некоторые решились построить их только как дачный вариант. Обнаружилось, что, наезжая на дачу зимой по выходным, удавалось быстро, примерно за час, прогреть дом: с минуса, до комфортной положительной температуры.

Следующее преимущество в скорости строительства. По отзывам владельцев, отделочные работы можно было начать уже на первой неделе от начала монтажа дома. Детали, изготовленные на заводе, идеально ровные, поэтому для отделки стен не всегда приглашают специалистов, владельцы жилья все делали самостоятельно.

За счет чего происходит экономия

Главное преимущество домов из сэндвич-панелей, из-за которого их предпочитают другим типам построек — это экономия средств:

Каркасный дом легкий, поэтому для него не надо заливать тяжелый фундамент, как для кирпичного строения.
Для поднятия щитов не нужно нанимать технику, все делается вручную.
Экономия на скорости постройки, в среднем строительство длится месяц.
Не требуется выравнивание стен, так как панели ровные изначально.
Сборка дома проводится при любой минусовой температуре.

На форумах встречаются отзывы о каркасно-щитовых домах, построенных более 50 лет назад. Они пережили ремонты, были произведены перепланировки, и люди живут в них до сих пор, и чувствуют себя комфортно.

Минусы строений

Зайдя на форумы, можно обнаружить, что в отзывах владельцев обсуждается немало недостатков, присущих каркасно-щитовым домам. Но утешает то, что многие из минусов технически устранимы.

Первый из них — это хорошая проводимость шума. На первом этаже слышны звуки шагов с верхнего этажа, особенно если в семье есть дети, и их комната находится наверху. В смежных помещениях слышимость лучше, чем в домах из кирпича или газобетона. Также слышен шум льющейся воды, открывающихся дверей, работа телевизора в соседней комнате. Многие жильцы сожалеют, что не сделали дополнительные вложения денег в шумоизоляцию, и теперь приходится или мириться с этим недостатком, либо производить некоторые работы по устранению данной причины.

Возникают проблемы с полами, они начинают поскрипывать и немного пружинить на участках большей проходимости. Многие владельцы избавились от этого, застелив поверхность плитами ОСБ, а некоторые учли такие моменты уже на этапе строительства. Сделать стяжку из легких бетонов также не проблема, поэтому в санузлах, на кухне и в прихожей, как правило, положена керамическая плитка.

Если нужно крепить на стены тяжелые предметы, например, электронагреватели воды, кухонные шкафы и прочее, каркасные стены не выдерживают. Выход — применение специальных крепежей.

В общем можно сделать вывод, что владельцам каркасников, построенных со всей щепетильностью к технологии возведения домов этого типа, живется в них неплохо. Чувствуется значительная экономия на обогреве жилища зимой, период ожидания вселения в новое здание сокращается до нескольких недель. Чтобы дом простоял и не потерял геометрической формы через 10-15 лет, его должны строить люди, которые, во-первых, заинтересованы в качестве строительства, а во-вторых, уже имеющие опыт в возведении подобных конструкций.

Читайте также: Дом из керамзитобетона: отзывы владельцев, Проекты каркасных домов до 100 кв.м., Проект дома из СИП панелей, Поэтапная технология строительства каркасных домов

Каркасный дом отзывы владельцев

Каркасный дом для жилья

Что хорошего в каркасниках?

Реальный отзыв 1, семья Марченко, Подмосковье:

Небольшой каркасный домик для небольшой семьи

Реальный отзыв 2, молодая семья Архипчик, Тверь:

Реальный отзыв 3, братья Саркасян, Самара:

Дом на две семья по каркасной технологии

Реальный отзыв 4, Приступа В.П., Чехия:

Самые главное, что выделяют все жильцы, это:

дешевизна
быстрота
удобство

Реальный отзыв 5, Томас Грибаус, Литва:

Отрицательное мнение и комментарии специалиста

Каркасный дом «под брус»

Итак, отрицательные отзывы:

Реальный отзыв 6, семья Кузнецовы, поселок Новокузнецк:

Комментарий специалиста:

Реальный отзыв 7, Некрасов Олег, Москва:

Дом на сваях на берегу реки — может дать перекос

Реальный отзыв 8, Наталья Викторовна Шпельс:

Каркасный дом в европейском стиле

Итак, как мы видим, реальные люди в большинстве своем довольны своими каркасными домами, однако большое внимание следует обратить на соблюдение технологий. Каркасные дома должны быть либо построены самостоятельно, и тогда вы будете уверены в их качестве, либо приобретены у крупных застройщиков.

karkasblog.ru

Отзывы и мнения о монолитно каркасных домах: плюсы быстровозводимого жилья

Прежде всего, стоит указать, что часто такие сооружения путают со зданиями, имеющими деревянный каркас, обшиваемый сверху различными материалами. Строения, о которых будет рассказано в этой статье, возводятся с применением бетона по оригинальной технологии. Рассмотрим некоторые преимущества такого строительства и изучим отзывы о монолитно каркасных домах от их владельцев.

Оглавление:

Какие же мнения?

Особенности

Высокая степень тепло- и звукоизоляции, так как в таких домах нет швов и стыков. Значит, резко снижается уровень энергопотребления, что дает значительную экономию при эксплуатации монолитно-каркасного дома. Кроме того, отсутствие соединений между элементами (те же стыки и швы) повышает уровень гидроизоляции строения.
Надежность и, следовательно, долговечность монолитно-каркасного дома. В пример можно привести монастырские постройки. Возведенные по такой технологии, они стоят веками. Подобные сооружения выдерживают любые внешние воздействия: ураганный ветер, сейсмические колебания почвы, сезонные смещения грунта.
Несложная технология монтажа несущего каркаса, что при достаточной квалификации исполнителей существенно сокращает время работы.
Равномерная усадка всех составных частей монолитно-каркасного дома. Это избавляет от необходимости проведения дополнительных мероприятий. Например, конопатка для строений из древесины.
Благоприятный микроклимат во всех помещениях. В монолитно-каркасном доме летом прохладно, а зимой – тепло.
Возможность внутренней перепланировки без опасения повредить несущие конструкции дома.
Доступность любого архитектурного решения.

Вот некоторые отзывы реальных владельцев быстровозводимых домов (по монолитно-каркасной технологии).

«Могу отметить только один недостаток монолитно-каркасного дома – чтобы построить себе хорошее жилище, я вложил немало денег. Но, к слову сказать, делал все качественно, «на века». Думаю, что оно того стоит. Проживаю в этом загородном доме уже 3-й год, и сделал некоторые выводы. А мне есть с чем сравнивать, так как у моего родственника жилище из бревен. Во-первых, летом нет необходимости гонять кондиционеры, так как даже в самую жару внутри всегда уютно. Во-вторых, ремонтопригодность. У свояка подгнило одно бревно в стене, а заменить его – это большая проблема. А мою бетонную «крепость» еще надо умудриться разрушить. Но даже если такое и случится, то залить это место раствором больших усилий не потребует.»

Анатолий Сергеевич, Москва.

«Мне нравится то, что в монолитно-каркасном доме можно произвести разнообразную отделку. Стены бетонные, поэтому подходит любой материал. И еще считаю большим преимуществом возможность перепланировки. После года проживания я попросила мужа перенести одну внутреннюю стену, чтобы увеличить площадь кухни. Оказалось, что это делается довольно просто и быстро. И главное – в доме всегда тепло. Мы даже отопительный котел гоняем меньше, чем соседи. Я об этом сужу по квитанциям оплаты за потребленный газ.»

Виктория, Златоуст.

«Я прожил много лет в панельном каркасном здании, поэтому знаю все его «прелести». Честно говоря, замучился. Постоянно холодно, сквозняки гуляют по всей квартире. Осенью такая сырость, что приходилось постоянно включать электрокамин. А вот в монолитно-каркасном доме, который мы соорудили, просто рай. 2 года как живу вместе с семьей, так что могу оценить. Младшая дочка маленькая, постоянно возится на полу, и ни разу даже не чихнула. Тепло, уютно, все как нам хотелось. Единственная трудность была во время строительства. Я не профессионал и не смог сразу рассчитать, сколько нужно цемента и прутка. Приходилось тратить время на дополнительные закупки.»

Марат, Уфа.

«Каркасно-монолитные дома по отзывам в Интернете нравятся не всем. Но это кому как. Возможно, что у зданий-высоток есть свои недостатки, но для загородного дома, в котором я живу, могу отметить только плюсы. И тепло, и сухо, и уютно. А по вопросу дороговизны могу сказать одно. Мы с мужем подсчитали, во сколько бы обошелся нам дом из кирпича, и получилось, что монолитно-каркасный – дешевле. Да и сроки строительства намного меньше. Выходит, что лично мы только выиграли.»

Валерия Петровна, Усть-Каменогорск.

Нужно понимать, что монолитно-каркасные дома могут различаться по технологии строительства. Как правило, в частном домостроении основными материалами служат бетон и арматура. Можно сделать примерный расчет стоимости, если знать потребный расход.

Бетон

На 1 м²площади здания понадобится от 0,4 до 0,7 м³раствора. Здесь большую роль в ценообразовании играет предполагаемая толщина стен и марка цемента.

Арматура

Понадобится из расчета от 30 до 70 кг/м². Но это – от общей площади всего строения. Например, стальной пруток 10 мм продается по цене от 21 000 руб/т.

Поэтому стоимость строительства монолитно-каркасного дома рассчитывается индивидуально для каждого объекта.

Дата: 3 февраля 2014

Отзывы владельцев и жильцов на строительство деревянных каркасных домов

Деменков А.В.

Если бы не пандемия 2020 года, мы бы не решились строить дом. Пребывание каждые выходные в загородном доме друзей склонило к мысли о необходимости иметь свое тихое гнездышко на природе и с мая 2020 мы начали искать участки и рассматривать различные проекты домов строительных компании.

Как нашли СК «Фэмели Дом» не помню, скорее всего через Инстаграм, но простота сайта и привлекательные проекты повлияли на наш выбор для внесения Компании в список потенциальных застройщиков.

Вообще, отзыв о Компании «Фэмели Дом» можно раскладывать на несколько блоков:

— Работа менеджера по продажам;

— Работа производства и логистики;

— Бригада строителей;

— Субподрядчики;

— Собственный электрик;

— Сам директор Компании.

Перехожу к отзыву по пунктам с именами, т. к. с именно с ними ассоциируется качество выполняемых работ

1. Василий — Менеджер по продажам — Клиентоориентированный консультант, исходит из возможностей и потребностей клиентов, нет перебора с советами использованиями более дорогого материала. Всегда дает варианты выбора. Объясняет где можно сэкономить, а где не стоит и какие будут последствия в случае выбора эконом.варианта. Он толерантно терпел наши изменения по проекту и смете на протяжении полугода (с июня месяца до ноября 2020), реагировал оперативно (даже ночью высылал сметы), после сравнения Василия с другими представителями СК на рынке, пришли к мнению, что лучше строить дом с «Фэмели ДОМ», хотя смета была немного дороже других Компаний. Более того, Василий дал нам адреса объектов, где велись уже строительные работы. Я проехал по ним с очень требовательным специалистом по дереву, который ехал с настроением найти «косяки», а нашел достойную работу бригад и уровень качества материалов. В ноябре 2020 года заключили договор, единственный минус — ценник поднялся, но мы понимали, что это рынок диктует свои условия. Выбрали проект МЕНЬШОВ 7,5*9 (одноэтажный) Стены 150мм, потолок и пол 200, Металлочерепица, на жб сваях, если кратко.

2. Роман — заведующий производством. В ДНП, где приобрели участок, были условия о закрытием дорог на просушку с марта месяца. Роман и Василий спланировали доставку материалов и бригады таким образом, чтобы успеть до ввода ограничений. Бригада заехала 17 февраля 2021. Сдала работы 07.03.21!

3. Женя и Борис — строители. Все местные жители ходили любоваться процессом стройки и тем как они работали. Подобные дома в ДНП ряд бригад строят месяцами, с большими перерывами и работая с выходными и до 18.00. Бригада от СК «Фэмели Дом» работали с раннего утра до 23.00! Данный проект у них не первый и видно, что руки набиты! Женя звонил не часто, но предметно, по существу вопросов и нюансов по стройке. На объекте давал советы по коррекции определенных элементов, которые могут повлиять в последствии на функциональность пространства.

4. Андрей — свайный фундамент (субподрядчик). Так же качественно вел как клиента и проводил работы, от замера до установки фундамента. Хотели изначально винтовые сваи, но за 2 месяца изменились цены, разница между жб и металлом выходила не значительная. Решили ставить жб. Минус: обещал на словах оставить нам прежние цены, плюс: поставили жб, они более надежные.

Михаил — водоснабжение и канализация (Загород, субподрядчик). С ними мы выходим на стадию выполнения работа в мае 2021, но тоже все очень экспертно и оперативно. Замерщики по месту профессионально консультируют, смету делают сразу на Планшете в спец приложении.

5. Сергей — Электрик. Перфекционист в своем деле, очень въедливый до деталей, всегда даст точный совет по электрике от местоположения «точки» до глобальных работ по электричеству. При заезде в ДНП не проехал по высоте на автомобиле (ограничения на время просушки дорог). Михаил (директор) и Сергей быстро сориентировались по месту и через неделю все решили. Итог: работы закончены в срок! Отдельное спасибо от жены за аккуратность в работе, все ровно, никаких нареканий.

6. Михаил — директор. Человек не стесняется, приехать рано утром в свой выходной воскресенье и помочь электрику установить заземление чтобы сдать работы вовремя.

Если подводить итог, то СК «ФЭМЕЛИ ДОМ» — это и есть семья отдельных личностей, которые объединены своим отношением к работе, качеству и с высокой планкой требований к себе и к своей работе.

Спасибо команде СК «ФЭМЕЛИ ДОМ», желаю вам отличной рентабельности вашего бизнеса, роста благосостояния каждого из вас!

Счастливый обладатель проекта Меньшов Деменков Андрей

Ленинградская область, Кировский район, Шумское сельское поселение, ДНП «Гаричи».

Энергоэффективный дизайн дома | Министерство энергетики

Прежде чем спроектировать новый дом или реконструировать существующий, подумайте об инвестициях в энергоэффективность. Вы сэкономите энергию и деньги, а ваш дом станет более комфортным и прочным. Процесс планирования также является подходящим временем для изучения системы возобновляемых источников энергии, которая может обеспечить электричество, нагрев воды или обогрев и охлаждение помещений. Вы также можете изучить варианты финансирования энергоэффективного дома.

В существующем доме первым шагом является проведение оценки энергопотребления дома (иногда называемой энергоаудитом), чтобы выяснить, как ваш дом использует энергию, и определить наилучшие способы сокращения энергопотребления и затрат.Чтобы узнать больше об энергетическом аудите дома и найти бесплатные инструменты и калькуляторы, перейдите в раздел «Советы: использование энергии в вашем доме», «Сеть жилищных услуг» и «Институт эффективности зданий».

Подход к системам для всего дома

Если вы планируете спроектировать и построить новый дом или провести масштабную реконструкцию существующего дома, оптимизация энергоэффективности дома требует системного подхода всего дома, чтобы гарантировать, что вы и ваша команда специалистов в области строительства учитываете все переменные, детали и взаимодействия, которые влияют на использование энергии в вашем доме.Помимо поведения людей, условий на площадке и климата, к ним относятся:

Перед выполнением обновлений вы также можете поработать с энергоаудитором, чтобы использовать Home Energy Score. Home Energy Score — это национальная рейтинговая система, разработанная Министерством энергетики США, которая дает оценку текущей эффективности вашего дома, а также список улучшений и потенциальных сбережений. Оценка отражает энергоэффективность дома на основе структуры дома и систем отопления, охлаждения и горячего водоснабжения.Home Facts предоставляет подробную информацию о текущей структуре и системах. Рекомендации показывают, как повысить энергоэффективность дома, чтобы получить более высокий балл и сэкономить деньги.

Сверхэффективные дома

Сверхэффективные дома сочетают в себе современное энергоэффективное строительство, бытовую технику и освещение с коммерчески доступными системами возобновляемой энергии, такими как солнечное нагревание воды и солнечное электричество. Используя преимущества местного климата и условий местности, дизайнеры часто могут также использовать пассивное солнечное отопление и охлаждение, а также стратегии энергоэффективного озеленения.Намерение состоит в том, чтобы снизить потребление энергии в домашних условиях настолько экономически эффективно, насколько это возможно, а затем удовлетворить пониженную нагрузку с помощью локальных систем возобновляемой энергии.

Расширенный каркас дома

Если вы строите новый дом или добавляете к уже существующему, подумайте об использовании передового каркаса дома (также известного как оптимальная экономическая инженерия), который сокращает использование пиломатериалов и отходов и повышает энергоэффективность дома с деревянным каркасом.

Cool Roofs

Для прохладных крыш используются материалы с высокой отражающей способностью, которые отражают больше света и поглощают меньше тепла от солнечного света, что сохраняет дома более прохладными в жаркую погоду.

Проектирование дома с пассивной солнечной батареей

В конструкции дома с пассивной солнечной батареей используются преимущества климатических и местных условий для обеспечения отопления зимой и охлаждения летом.

Землепользование, соломенные тюки, бревна и промышленные дома

Если вы живете или планируете купить защищенный от земли, соломенный тюк, бревно или промышленный дом, ниже вы найдете дополнительную информацию и ссылки с предложениями по повышению энергоэффективности вашего дома:

Эффективные дома с защитой от земли

Защищенные от земли дома могут быть построены под землей или с ограждением, и, если они хорошо спроектированы и построены, могут быть удобными, долговечными и энергоэффективными.

Дизайн дома из соломенных тюков

Здания из соломенных тюков были довольно распространены в Соединенных Штатах между 1895 и 1940 годами, но только в середине и конце 1990-х строительные нормы и правила начали признавать их как жизнеспособный подход. Два современных метода строительства тюков соломы включают ненесущие или стойки-балки, в которых используется структурный каркас с заполнением тюков соломы, и несущие, или «стиль Небраски», который использует несущую способность сложенных тюков. выдерживать нагрузки на крышу.

Предлагаемые конструкции тюков соломы сталкиваются со значительными препятствиями, в том числе:

Соответствие местным строительным нормам
Ссуды на строительство
Ипотека
Страхование домовладельца
Принятие сообществом.

Чтобы узнать о стандартах строительных норм и правил вашего штата, свяжитесь с официальными представителями строительных норм вашего города или округа. Энергетическое управление вашего штата может предоставить информацию об энергетических кодексах, рекомендуемых или применяемых в вашем штате.

Энергоэффективность в бревенчатых домах

Бревенчатые дома используют бревна из цельного дерева для конструкции стен и изоляции, и требуют осторожности при проектировании, строительстве и обслуживании для достижения и поддержания энергоэффективности.

Эффективные промышленные дома

Промышленные дома (ранее известные как мобильные дома) построены в соответствии с Кодексом Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) и построены на постоянном шасси, поэтому их можно перемещать. Владельцы могут повысить энергоэффективность этих домов за счет конопатки и герметизации, герметизации воздуха и выбора энергоэффективного освещения и приборов.

Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

В эпоху доставки на следующий час мы все привыкли к транзакциям, которые выполняются в несколько кликов. Однако покупка дома требует гораздо больше времени, больше подписей и больше ожидания. Понимание процесса покупки жилья может помочь вам составить реалистичное представление о том, сколько времени нужно, чтобы купить дом и получить ключи от вашего нового дома.

Сколько времени нужно, чтобы купить дом? Пошаговое руководство

По данным компании Ellie Mae, занимающейся данными об ипотеке, среднее время закрытия кредита на покупку дома составляло 56 дней по состоянию на декабрь 2020 года.Рынок недвижимости был очень загружен, процентные ставки колебались около 3 процентов, и многие рассматривали новые варианты после пандемии.

Пока вы ищете новое место, чтобы позвонить домой, вот краткое изложение того, что вам нужно сделать:

1. Получите предварительное разрешение

Если вы спрашиваете себя: «Сколько времени нужно, чтобы купить дом? ? », Один из способов сократить сроки — получить предварительное одобрение на ипотеку. Предварительное одобрение показывает, что вы серьезно относитесь к покупке дома, и подтверждает, сколько вы можете взять взаймы.Ипотечный кредитор обычно запрашивает информацию о ваших активах, доходах и кредитной истории, чтобы оценить, что они готовы предоставить вам в ссуду на покупку дома.

При предварительном одобрении вы получите оценку кредита в течение трех рабочих дней после подачи заявки на ипотеку, в которой будет указана сумма кредита, процентная ставка и другие детали кредита. Также важно сравнивать варианты. Бюро финансовой защиты потребителей рекомендует получать оценки ссуд как минимум от трех разных кредиторов.

Перед тем, как начать процесс предварительного утверждения, вам необходимо подумать о том, как вы будете выглядеть в глазах кредитора. Есть ли у вас какие-либо ошибки в вашем кредитном отчете? У вас большой остаток на кредитной карте? Думайте о процессе предварительного утверждения как о возможности показать себя с лучшей стороны. Кредиторы должны быть уверены в том, что вы будете ответственным заемщиком.

Вот общий график того, что вам нужно подготовить перед подачей документов для предварительного утверждения ипотеки:

По крайней мере за 6 месяцев до — вы захотите начать откладывать на авансовый платеж (если у вас нет t уже), чтобы вы могли показать кредитору, что у вас есть средства для покупки дома.Кроме того, постарайтесь получить полную картину своего финансового положения, проверив свой кредитный отчет и рейтинг. Кредиторы изучат вашу кредитную историю (и, соответственно, ваш кредитный рейтинг), чтобы узнать, насколько вы кредитоспособны. Понимание того, что сейчас содержится в вашем отчете, даст вам возможность повысить свой кредитный рейтинг, если это необходимо. Затем, когда придет время получить предварительное одобрение, у вас будет больше шансов получить более высокую ставку.
За 3-5 месяцев до — В течение этого времени избегайте брать новые ссуды или вносить другие серьезные изменения, такие как смена места работы.Это может повлиять на ваше право на получение ссуды. Кредиторы смотрят на ваше отношение долга к доходу, или DTI, например, чтобы узнать, можете ли вы позволить себе управлять своими ежемесячными платежами. Вам нужно сохранить статус-кво в отношении ваших финансов, доходов и работы, чтобы избежать задержек с одобрением кредита.
За 1-2 месяца до — это хорошее время, чтобы выяснить, какие документы вам нужно будет отправить для предварительного утверждения. Документы обычно включают недавние квитанции о выплате заработной платы, налоговые декларации за два года и банковские выписки за два месяца.

2. Найдите дом

Получив предварительное одобрение, можно приступить к фактическому процессу покупки или, по крайней мере, к процессу просмотра. После того, как вы предварительно одобрили ипотеку, вы можете начать поиск дома, поскольку знаете, сколько дома вы можете себе позволить. На этом этапе вы можете работать с агентом по недвижимости и посещать дни открытых дверей.

3. Сделайте предложение

Как только вы найдете дом, который хотите купить, ваш агент по недвижимости поможет вам разместить предложение.Ваш агент поможет вам сделать предложение, которое будет конкурентоспособным, соответствует ценам на жилье в вашем районе и отражает ваши интересы. Предложение также будет включать в себя непредвиденные обстоятельства, которые помогут защитить вас, если вам в конечном итоге придется отказаться от предложения.

В зависимости от вашего рынка, ваш агент может также порекомендовать вам написать личное письмо продавцу, в котором вы укажете свой интерес к дому. Это письмо будет отправлено вместе с вашим предложением.

Обратите внимание: если вам посчастливилось сделать предложение, полностью оплачиваемое наличными, вы можете сократить время на закрытие сделки.Без необходимости обеспечения финансирования вам не придется иметь дело с финансовым учреждением и обратно. Однако даже операции с наличными деньгами требуют некоторого ожидания, так как продавец прорабатывает все детали и документы, так что имейте это в виду.

4. Перейдите к заключению контракта и внесите задаток

Если ваше предложение будет принято, вы перейдете к заключению контракта, и вам потребуется внести задаток, который представляет собой сумму денег, которую вы вкладываете «в добросовестность », чтобы убедить продавца в том, что вы серьезно относитесь к покупке.Думайте об этом как о еще одном сигнале о том, что вы готовы сделать всю работу, чтобы фактически закрыть дом.

5. Запланировать домашний осмотр

Если ваше предложение принято, следующим шагом для вас будет запланировать домашний осмотр. В зависимости от законов вашего штата осмотр дома обычно необходимо завершить в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи.

Однако, если после осмотра дома возникнут какие-либо серьезные проблемы, может потребоваться больше времени, чтобы договориться о ремонте или кредитах продавца.

«Там, где я живу, во многих домах все еще есть септики, которые необходимо проверить перед продажей дома», — говорит Дженнифер Мэттсон, агент по недвижимости из группы продажи домов Майка Куэла из eXp Realty в Массачусетсе. «У меня был один дом, где нужно было установить новый резервуар, и это отложило закрытие еще на три недели».

6. Переждать процесс закрытия

На этом этапе процесса вы можете ожидать, что вам придется немного подождать, пока ваш кредитор переводит ссуду на андеррайтинг.В это время вам может потребоваться предоставить дополнительную документацию для вашего кредитора, чтобы погасить ваш кредит, чтобы закрыть, и кредитор закажет оценку для оценки стоимости дома.

В зависимости от типа ссуды, которую вы берете, это может занять немного больше времени из-за типов оценок и необходимых документов.

«Несмотря на то, что покупатель уже может быть предварительно одобрен для финансирования, после того, как предложение на недвижимость принято, дом оценивается, чтобы увидеть, можно ли его профинансировать», — объясняет Мэттсон.«Кредитор должен выполнить ряд шагов, чтобы убедиться, что это хороший риск для него».

Например, ссуда на покупку FHA (61 день до закрытия, согласно последним данным Элли Мэй) или VA ссуда на покупку (60 дней до закрытия) может занять несколько дополнительных дней, чтобы получить окончательное одобрение из-за необходимой дополнительной документации .

Если после получения предварительного одобрения в вашем финансовом положении произошли серьезные изменения, ваш кредит также может быть задержан.

Как только ваша ипотека будет одобрена, ваш кредитор предоставит вам копию вашего заключительного раскрытия информации по крайней мере за три рабочих дня до даты закрытия.В заключительном раскрытии перечисляются все детали кредита, комиссии и условия, а также то, что вам нужно будет оплатить в связи с заключительными расходами для завершения покупки.

7. Подпишите закрывающие документы и получите ключи

Наконец, после всей этой работы наступит день закрытия, и вам нужно будет подписать небольшую гору документов. Вам также нужно будет оплатить заключительные расходы, если вы не включили эти расходы в ссуду. Скорее всего, вам придется расплачиваться кассовым чеком, поскольку личные чеки обычно не допускаются.

Сколько времени занимает этот последний шаг? Это варьируется, но вы должны запланировать потратить не менее двух часов на обработку всех документов.

Как избежать задержек при покупке дома

Значительная часть продаж, приходящаяся на контракты, сталкивается с задержками. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), существует широкий спектр потенциальных проблем, которые могут стать камнем преткновения, в том числе:

Покупатель испытывает проблемы с получением финансирования.
Отчет об оценке возвращается со значением, не соответствующим условиям кредита.
Отчет об осмотре дома указывает на необходимость серьезного ремонта.
Возникли проблемы с титулом / документом.
Есть вопросы по страхованию от опасностей и наводнений.
Покупатель теряет работу.

Причина задержек №1 связана с проблемами финансирования со стороны покупателя. Фактически, как сообщает НАР, 26 процентов задержек были вызваны проблемами с финансированием.

Чтобы процесс продолжался, считайте сообщения от вашего кредитора высшим приоритетом.Если ваш кредитор запрашивает дополнительную документацию о вашем доходе или занятости, ответьте как можно быстрее.

Последнее простое правило, которое поможет сделать процесс максимально безболезненным: чем раньше вы начнете улаживать свои финансы и получить предварительное одобрение, тем больше вероятность, что у вас будет относительно гладкая и быстрая транзакция.

Подробнее:

Руководство по процессу строительства нового дома

В какой-то момент в поисках идеального дома вы решили, что лучше всего построить новый дом.Возможно, вам понравилась идея начать с чистого листа. Возможно, у вас нет терпения на ремонт. Или это может быть любое из других преимуществ владения новым строящимся домом, которое повлияло на ваше решение. Теперь, когда вы решили построить дом своей мечты, важно понять процесс строительства нового дома.

Дома, подлежащие постройке, и дома для быстрого въезда

Прежде чем вы изучите процесс строительства нового дома, вы должны сначала понять разницу между домом «под строительство» и домом «для быстрого въезда» или «готовым к въезду».

Дома, которые предстоит построить — это дома новой постройки, построенные на определенном участке, который вы приобрели. С этим типом дома вы можете влиять на многие особенности дома и участвовать практически на каждом этапе процесса строительства.

Дома для быстрого въезда, также называемые спекулятивными домами, — это дома, которые частично или полностью построены до того, как их купит владелец. Существует множество причин, по которым покупатели выбирают особенный дом, а не дом, который будет построен, но часто время является главной причиной.Некоторые покупатели спешат переехать в новые дома. Возможно, их старый дом был продан быстрее, чем они ожидали, или они переезжают и не хотят сдавать в аренду. Покупатели часто могут переехать в специальные дома уже через 2 месяца после покупки. Другая причина заключается в том, что некоторые покупатели предпочитают, чтобы дизайнеры строителя выбирали для них элементы (например, пол, шкафы). Ведь эти профессионалы делают это каждый день.

Теперь, когда вы знаете разницу между этими типами
дом, перейдем к процессу строительства нового дома.

Этап № 1 — Выберите параметры и обновления

После того, как вы подпишете контракт на строительство нового дома, следующим шагом будет выбор желаемых опций и обновлений для дома. Обычно это происходит через несколько дней после того, как вы подписываете свое имя на пунктирной линии, но в зависимости от вашего расписания это может занять до двух недель.

У некоторых строителей дома есть дизайнеры, которые проведут вас через весь процесс. В дизайн-центре вы встретитесь с профессионалами, которые помогут выбрать все варианты.

Обычно застройщик предлагает покупателю дома два типа вариантов: структурный и неструктурный. Структурные варианты, как следует из названия, включают изменения в стандартный план этажа, и поэтому чрезвычайно важно выбрать все желаемые варианты до начала строительства вашего нового дома. Примеры вариантов конструкции:

Дополнительная спальня вместо чердака
Дополнительная дамская комната
Камин
Расширенный внутренний дворик
Дополнительный гаражный отсек

Неструктурные варианты позволяют настроить ваш дом в соответствии с вашим стилем декора.Например, дизайнер поможет вам выбрать идеальный цвет краски, чтобы он соответствовал вашим гранитным столешницам и плитке. Другие варианты, которые вы обычно можете сделать, включают:

Модернизированные кухонные шкафы и столешницы
Выбор коврового покрытия и плитки для пола
Освещение и сантехника
Аксессуары для ванной (например, держатели для полотенец)
Образцы плитки для ванной комнаты

Дайте себе достаточно времени, чтобы выбрать подходящие варианты и обновления твой стиль.Точно так же, как если бы вы могли взять выходной, чтобы купить новую машину, вы можете взять выходной для процесса проектирования. Покупка дома — это огромные инвестиции, и вы хотите быть уверены, что выбрали те варианты, которые соответствуют текущим и будущим потребностям вашей семьи. Решение добавить или изменить параметры после начала строительства, вероятно, приведет к дополнительным расходам и задержкам строительства.

Этап № 2 — Подать заявку на получение разрешения

После того, как все варианты конструкции выбраны, ваш строитель начнет подавать заявки на получение необходимых разрешений на строительство.Имейте в виду, что время получения разрешения зависит от города. После утверждения разрешений можно начинать собственно этап строительства.

Этап № 3 — Проведение стартового совещания по анализу

Обычно между подписанием контракта и первым днем строительства проходит от 45 до 60 дней. Однако наличие рабочей силы и отставание в продажах могут повлиять на эти временные рамки.

Прежде чем ваш дом будет построен, лучше всего встретиться с продавцами и строителями. Цель встречи — познакомить вас с домом и объяснить процесс строительства.Эти встречи гарантируют, что все стороны будут на одной странице. В K. Hovnanian Homes мы считаем, что начинать строительный процесс нужно правильно.

Этап №4 — Начало строительства

От начала до конца, строительство нового дома обычно занимает от четырех до восьми месяцев в зависимости от ряда факторов, в том числе:

Погода — Мать-природа может изменить процесс строительства нового дома. Например, нельзя закладывать фундамент дома, если земля промерзла.Точно так же нельзя копать фундамент дома во время сильного дождя.
Тип дома — Размер дома также может повлиять на процесс. Строительство большого поместья займет больше времени, чем таунхауса с несколькими вариантами конструкции. На строительство экстравагантного дома может уйти восемь или девять месяцев.
Наличие рабочей силы и материалов — В разгар строительного сезона и во время бума на рынке жилья потребуется больше времени, чтобы получить все необходимые материалы и материалы, а также иметь доступных субподрядчиков.

Первая часть конструкции — это этап каркаса, который еще называют черновым этапом. На этом этапе возводится каркас дома, выполняется электричество, устанавливается черновая сантехника и система отопления, вентиляции и кондиционирования.

Этап №5 — Проведите рамочную встречу

На этом этапе дом вашей мечты начинает выглядеть как настоящий дом. Теперь пришло время встретиться с фреймами. Здесь вы встретитесь со строителями в вашем будущем доме.Во время встречи специалисты по строительству расскажут вам о вариантах конструкции, которые вы выбрали для дома. Например, если вы выбрали логово вместо запасной спальни, они укажут на комнату во время прогулки. Прежде чем строитель начнет замазывать стены, важно убедиться, что все сделано правильно.

После завершения встречи пора приступить к монтажу гипсокартона.

Этап №6 — Окончательная ориентация

После завершения строительства нового дома строитель проведет качественный осмотр дома.После осмотра пора окончательно ориентироваться. Обычно эта встреча назначается за одну-две недели до того, как вы закроете дом. Кто-то от строителя встретит вас дома. Во время встречи вы будете ходить с торговым или строительным партнером, и он / она покажет вам, как все работает в доме, от вывоза мусора до электрического щита. По сути, это ориентация вашего нового дома. Если у застройщика нет пунктов, которые нужно адресовать (например, неправильные приспособления), вы можете продолжить закрытие, а затем переехать в свой недавно построенный дом.

Чтобы узнать больше о наших новых домах и найти поселение рядом с вами, посетите khov.com.

Обзор

Peloton: что нужно знать перед покупкой 2021

Если вы никогда не рассматривали Peloton, но не уверены, подходит ли вам сейчас уроки езды на велосипеде в тренажерном зале или в студии, возможно, вы взвешиваете все варианты, которые есть у вас дома. Люди, которым нравится Peloton , любят Peloton . (Настолько, что компания представила вторую модель — Bike +, модернизированную версию оригинала — в сентябре 2020 года.Мы рассматриваем это здесь.) Изо всех сил пытаясь удовлетворить спрос на свое оборудование во время пандемии, Peloton сообщает о сокращении некогда длительных сроков поставки: прогнозируемый период доставки для Peloton Bike и Peloton Bike + составляет менее двух недель .

Но Peloton больше не единственная история, связанная с велоспортом в помещении. Мы также протестировали восемь альтернатив Peloton, которые обещают аналогичный общий опыт, а также альтернативный способ использования приложения Peloton (или любого другого приложения для езды на велосипеде в помещении).Оценив эти байки, пройдя десятки занятий, изучив еще больше и усвоив мириады мотивационных мантр, мы пришли к выводу, что если вы всецело настроены на велосипед Peloton и все, что с ним связано, вы будете счастливы с Peloton . В целом это отличное оборудование, и для поклонников велоспорта в помещении это, возможно, хорошая цена или даже выгодная сделка. (Тем не менее, вы должны выработать и закрепить свои собственные хорошие привычки, и байк станет тенью самого себя, если вы перестанете платить ежемесячный членский взнос в размере 39 долларов.)

Существуют и другие варианты, которые могут лучше соответствовать вашему бюджету, стилю или целям. Чтобы принять решение, вам нужно знать себя, чего вы хотите от велосипеда и тренировок и, что, возможно, наиболее важно, без чего вы готовы обойтись.

Peloton Bike

Любители велоспорта в бутиках найдут своих людей и их атмосферу тренировки с Peloton. Все остальные ощутят сгорание в основном из-за своего бюджета.

Peloton Bike +

Эта обновленная версия предназначена для тех, кто занимается тренировками Peloton как на велосипеде, так и вне его, хотя дополнения не имеют решающего значения для получения полного опыта.

Благодаря хорошо организованным занятиям в прямом эфире и по запросу с участием знаменитых инструкторов, которые сделали себя сами, у Peloton Bike есть преданные последователи . Стоит ли вложения? Вполне возможно, особенно если вы привыкли еженедельно тратить много денег на продвижение студий и хотите, чтобы дома было что-то более удобное. Или, может быть, вам просто интересны предложения Peloton, и вы готовы взять на себя финансовые обязательства. Однако многие люди, вероятно, будут отвергнуты значительными первоначальными затратами и текущими расходами Peloton Bike.После того, как вы купите сам велосипед, вам нужно будет продолжать платить ежемесячную абонентскую плату в размере 39 долларов, иначе у вас останется только три класса и режим бесплатной езды, который отображает только данные в реальном времени на экране, без соревнований, вдохновленных таблицей лидеров. или любые записи о ваших усилиях. Peloton — развивающаяся компания (она стала публичной в конце 2019 года), и она будет продолжать привлекать конкурентов, особенно в связи с тем, что пандемия повышает интерес к тренировкам на дому. Компания кажется здоровой, но стоит помнить, что велосипед остается полезным только до тех пор, пока Peloton продолжает поддерживать содержание тренировок на высоком уровне, который он делает сегодня.

Стоит ли строить собственный дом (буквально)?

Собираетесь стать застройщиком? Вы только что купили идеальный участок земли и готовы построить дом своей мечты. Большинство людей будут использовать лицензированного генерального подрядчика («GC»), чтобы построить свой дом с нуля. Но некоторые люди — желающие быть «собственником-застройщиком» или «собственником-подрядчиком» — сами планируют физически построить дом. Мнения по поводу того, имеет ли смысл быть собственником-застройщиком, довольно неоднозначны.Можно с уверенностью сказать, что работа собственником-застройщиком может быть похожа на приключение, в котором у вас могут быть хорошие, плохие и неожиданные события. В итоге все сводится к следующему: действительно ли вы хотите отправиться в приключение собственника-строителя и действительно ли оно поможет вам сэкономить деньги?

Зачем строить собственный дом собственнику-застройщику?

Роль собственника-строителя может сильно различаться. Квалифицированный (и удобный!) Человек, который решит стать владельцем-строителем, может буквально построить свой собственный дом — гвоздь за гвоздем, труба за трубкой, провод за проводом и гонта за черепицей.Но обычно это крайний сценарий.

Часто, рассматривая вопрос о том, чтобы стать собственным строителем, владелец берет на себя эту дополнительную ответственность в значительной степени, чтобы сэкономить деньги. Некоторые по-прежнему хотят работать с подрядчиком в каком-то качестве, но также хотят физически выполнять некоторые работы самостоятельно. Другие хотят полностью исключить GC (и их гонорары) и намереваются непосредственно контролировать всех квалифицированных торговых субподрядчиков, которые фактически выполняют полевые работы. Сборы застройщика различаются, но в некоторых случаях сборы могут составлять около 25% от стоимости строительства нового дома.Это определенно большое число, и оно является основным мотиватором для большинства застройщиков.

Несомненно, существуют увлекательные рассказы о людях, строящих собственные дома. От мужского «дома хоббита», который он построил в Уэльсе менее чем за 5000 долларов, до «вики-хауса», который за выходные могут создать два человека из деревянных частей, которые соединяются вместе, существует множество творческих концепций, которые могут помочь в создании дизайна дома и строительство в массы.

Будь то дом хоббита или традиционный дом, любой, кто рассматривает возможность постройки собственного дома, должен сосредоточиться не только на гонорарах генерального директора, но и должен взглянуть на весь процесс, чтобы понять, действительно ли он имеет для него смысл.

Реальность (и риски) быть собственником-застройщиком

Если вы рассматриваете путь «владелец-строитель», вам необходимо решить, готовы ли вы взять на себя роль, риск и ответственность.

Даже при том, что у вас может быть высокая квалификация в плотницком деле, вы не сможете установить водопровод или подключить дом к кодам. Так что в большинстве случаев вам, по крайней мере, придется передать часть работы субподрядчикам. Здесь дом вашей мечты может стать большой головной болью.Точно так же устранение генерального подрядчика часто перекладывает риски и ответственность на вас, когда что-то идет не так.

Для собственника-застройщика эти строительные проблемы могут возникать по многим причинам и иметь ряд последствий для проекта, его стоимости и долгосрочной стоимости вашего дома:

Риск неконтролируемых затрат на строительство и унесение вашего бюджета
Неспособность правильно контролировать свой график, что приводит к перерасходу дорогостоящего времени и задержкам в завершении проекта
Сложные строительные проблемы, требующие решения, которые могут выходить за рамки ваших возможностей
Невозможность сборки в соответствии с местным кодом (и не предусмотренные в бюджете затраты на исправление проблем)
Многие из лучших субподрядчиков не будут работать со строителями-собственниками
Банки могут не захотеть предоставлять лучшие условия по ссуде на строительство без наличия на работе лицензированного строителя
Использование теневыми подрядчиками
Залог, предъявленный механиком субподрядчикам или поставщикам к вашей собственности
Сложно рефинансировать строительный кредит (особенно по графику)
Взыскание залога или другие проблемы, связанные с ссудой, вызванные проблемами бюджета и движения денежных средств
Низкая стоимость при перепродаже, когда дом построен не известным профессионалом.

И если вы думаете, что простое решение — это просто получить лицензированного подрядчика, который будет работать с вами в качестве собственника-строителя, помните, что при построении отношений таким образом у строителя много головной боли.Как заметил один подрядчик о работе с потенциальным владельцем-застройщиком, «они занимают так много времени, что 3-месячные проекты растягиваются до 8 или 9 месяцев, качество страдает из-за элементов, которые они делают, и мы с трудом завершаем проекты. ” А теперь, когда рынок жилищного строительства вырос, у занятых строителей не так много стимулов работать с собственниками-строителями и рисковать столкнуться с соответствующими проблемами.

Также необходимо уметь правильно оценить стоимость материалов и рабочей силы при строительстве нового дома, а также график строительства.Это то, что вам нужно, чтобы убедиться, что вы не переоцениваете или, тем более, недооцениваете. Точная оценка стоимости работ, материалов и графика очень важна для того, чтобы знать, есть ли у вас правильный бюджет для завершения строительства нового дома и получения ссуды.

Есть также другие расходы, связанные со строительством собственного дома, например необходимость приобретения специальной страховки. У вас должно быть как строительное страхование, так и страхование общей ответственности, если вы являетесь владельцем-застройщиком, а в некоторых случаях вы даже можете нести ответственность за компенсацию рабочих за рабочих.Как собственник-застройщик вы должны делать все возможное, чтобы убедиться, что каждый из ваших субподрядчиков сохраняет свое страховое покрытие. Банки потребуют надлежащего страхового покрытия, чтобы вы могли получить разрешение на получение ссуды на строительство.

А быть собственником-застройщиком означает , что вы ответственны. Таким образом, даже если вы получаете помощь от подрядчика, курирующего проект, вы несете ответственность за целостность завершенного дома и будете нести ответственность, если что-то пойдет не так (например, травма на объекте).В дополнение к управлению субподрядчиками и составлению расписания, а также к получению всех разрешений, вы должны заказывать материалы, обеспечивать их своевременную доставку на объект и платить поставщикам. Вы должны содержать место в безопасном месте и быть уверенным, что оно соответствует всем требованиям безопасности. В некоторых случаях вы также можете считаться «работодателем» для целей налогообложения и обязаны зарегистрироваться в правительстве штата и федеральном правительстве и нести ответственность за административные и налоговые обязанности работодателя.Аналогичным образом, готовы ли вы справиться с административными обязанностями и косвенными расходами, такими как разрешения на обработку, рассмотрение плана, утверждение ТСЖ, установка счетчика и подключение коммунальных сетей, а также расходы, связанные с платой за воздействие или возможными штрафами за нарушения управления ливневыми водами?

В некоторых штатах есть законы, которые регулируют права строителей и пытаются удержать людей от соблюдения законов о лицензировании строительства. Например, в соответствии с нормативными актами Калифорнии, чтобы соответствовать исключениям, чтобы быть не имеющим лицензии собственником-застройщиком, физическое лицо должно владеть недвижимостью, и в большинстве случаев будет иметь ограничения как на , количество домов, которые оно может построить и продать, так и на , когда он может продать эти дома.

Это лишь некоторые из вещей, которые вам необходимо учитывать при строительстве собственного дома как собственнику-застройщику. Помимо всех этих практических, юридических и финансовых вопросов, вы также должны учитывать, что работа собственником-застройщиком может вызвать огромный стресс. Вы должны задать себе вопрос: «Когда у меня есть на это время?» Скорее всего, вы не собираетесь перебегать на место работы во время обеденного перерыва из офиса, чтобы помочь заложить нижний колонтитул для вашего фундамента.Просто строить после работы, насколько позволяет дневной свет, и по выходным практически не остается времени на личную жизнь и семейные дела. Конечно, эти личные ограничения могут не только повлиять на ваше психическое благополучие и счастье, но также могут сбить весь проект с графика и привести к серьезным задержкам в строительстве.

Конечно, масштаб проекта может иметь значение. Если вы действительно хотите построить однокомнатную хижину, то с этой задачей можно справиться, если у вас есть необходимые навыки и терпение.Но чем больше и сложнее дизайн дома, тем сложнее будет задача для владельца-застройщика.

Обязательно включите в свой бюджет множество непредвиденных обстоятельств на случай ошибок и просчетов — вещей, которые неизбежны для тех, кто новичок в строительстве дома самостоятельно, — чтобы вы могли тщательно оценить финансовые затраты, а также нематериальные и личные затраты, которые могут возникнуть. мы описали. Только тогда вы сможете сделать вывод, действительно ли работа собственником-застройщиком «спасет» вас что-нибудь.

Если вы решили попробовать себя в роли собственника-застройщика, то желаем вам всего наилучшего. Существуют веб-сайты, которые могут предоставить поддержку и советы для застройщиков, а также многие консалтинговые фирмы по строительству, специально разработанные для помощи человеку, который решает стать застройщиком.

Стоимость генеральных подрядчиков

Спросите людей, которые пробовали быть собственником-застройщиком — или субподрядчиков и муниципальных инспекторов, которые работали с собственниками-строителями, — и многие считают, что быть собственником-строителем — это почти больше проблем, чем оно того стоит.Именно по этим и многим другим причинам большинство людей нанимают уважаемого строителя с многолетним опытом строительства дома для строительства дома для себя.

Конечно, то, что вы нанимаете лицензированного генерального подрядчика, не означает, что они будут делать отличную работу. Как и в любой профессии, одни лучше других, поэтому сначала проверьте рекомендации и проявите должную осмотрительность.

Но когда дело доходит до этого, есть так много преимуществ работы с квалифицированным лицензированным строителем в качестве генерального подрядчика — в конечном счете, качественный строитель может добавить большую ценность вашему дому и процессу жилищного строительства.Подробнее читайте в этой статье о преимуществах работы с лицензированными строителями.

У каждого человека разные навыки, свободное время, терпение, потребности и финансовые возможности. В конечном итоге каждый человек должен решить, хотят ли он пойти по пути собственника-застройщика. Так что, если вы все еще чувствуете себя амбициозным и планируете построить себя, то обязательно сделайте это! Мы хотели бы знать, как это обернется для вас.

Статьи по теме

фотографий, демонстрирующих уродливую правду жизни в крошечном домике

Точно так же Линдси и Эрик Вуд сказали, что они заплатили 40 000 долларов за недостроенный крошечный дом после того, как их строитель обанкротился.

Незавершенный крохотный домик.Предоставлено Линдси Вуд

В 2017 году Woods начали работать с Alpine Tiny Homes в Юте. Пара сказала, что компания должна была построить для них крошечный дом за 90 000 долларов. Однако на полпути строительства Линдси сказала, что компания вышла из бизнеса, оставив им недостроенный крошечный дом.

Брайан Хокинс, руководивший отделом продаж и маркетинга Alpine Tiny Homes, сказал, что он понимает, насколько ситуация может расстраивать.

«Ситуация вокруг дома Линдси Вуд определенно сложна, и я полностью понимаю, почему она была расстроена из-за этого. Мы все были», — сказал он Insider в 2020 году. «Мое сердце уходит в лес, и я желаю им этого. лучшими в их путешествии по крошечному дому «.

Когда Вудс подобрали крошечный дом, они сказали, что были некоторые строительные ошибки.Например, Линдси сказала, что компания использовала неправильные шины и оси, а крыша была плохо изолирована. Они сказали, что потратили дополнительно 40 000 долларов на устранение ошибок строителя.

Их история указывает на более серьезные проблемы в рамках нерегулируемого движения крошечных домов.

Lovely Ocean Ridge A-Frame на границе с национальным побережьем с видом на океан, Davis Park Vacation House

Двигайтесь или сядьте на поезд до Патчога, чтобы добраться до парома Davis Park; Оставьте свою машину, Wi-Fi и обувь на материке и отправляйтесь в эту красивую двухэтажную А-образную рамку прямо на границе национального побережья Файер-Айленда.С частной задней террасы открывается вид на обширные дюны, дикую вишню и пляжную сливу, сосну, дюнную траву и диких оленей, а также на океан и залив. Передняя палуба обращена к маленьким летним домикам, укрытым между соснами. Газовый гриль и палубная мебель — все, что вам нужно, чтобы развлечься или просто расслабиться.

На первом этаже находится главная спальня с большой кроватью, деревянными полами, белой плетеной мебелью и собственной ванной. Номер цвета морской волны с двумя односпальными кроватями, номер цвета морской волны с кроватью размера «queen-size» и кроватью для малышей, а также ярко оформленный детский уголок с двумя встроенными односпальными кроватями и общей ванной.Для тех из вас, у кого есть маленькие дети, у нас есть переносная детская кроватка и сиденье «стульчик для кормления», которое крепится к барной стойке. В большой кладовой есть стиральная машина и сушилка.

Обеденная зона наверху выходит на Национальный парк; кухня оборудована микроволновой печью и холодильником с льдогенератором. Окна и раздвижные стеклянные двери обеспечивают 360-градусный вид на восход и закат, залив и океан, а просторная гостиная приглашает вас расслабиться после дня, проведенного на пляже.

Вы можете дойти до пляжа за несколько минут, даже с малышом на буксире.Бухта находится всего в пяти минутах; через пятнадцать вы окажетесь в штаб-квартире National Seashore с его программами для молодых и старых, или в магазине Harbour, где вы найдете один ингредиент, который вы забыли.