Срок службы каркасного дома в России

Легкие и быстрые в строительстве, каркасные дома завоевали любовь от Канады до России. Они привлекают своей стоимостью, практичностью, внешним видов. Дома возводятся за один сезон и во многих странах решили проблему нехватки жилья для населения. Однако в нашей стране к ним до сих пор, несмотря на все положительные стороны, относятся с осторожностью. Их считают слишком легкими и слишком недолговечными, так как в основе постройки – деревянный каркас. А дерево, как натуральный материал, подвержен нападению насекомых, бактерий, грибков, в результате чего и срок службы каркасного дома может быть гораздо ниже, чем домов из камня или цемента.

Каркасный загородный дом — мечта каждого

Секрет популярности

Каркасные дома становятся все популярнее с каждым годом. Почему так происходит? Сама жизнь диктует свои условия.

Во-первых, кризис. Жить в своем отдельном доме хочет, наверное, каждый, а кто не хочет в нем жить постоянно, все равно задумывается о дачном доме на летнее время. Построить дом из кирпича слишком дорого, особенно сейчас, когда зарплаты стоят на месте. Поэтому общество обратило свое внимание на относительно недорогое каркасное строительство. Если учитывать, что такие дома, кроме более низкой стоимости строительства, позволяют сэкономить на обслуживании – то интерес к данной технологии не удивителен.

Основа каркасного дома- каркас

Во-вторых, наша жизнь бежит стремительно, и с каждым годом все больше ценятся способы, которые позволяют экономить не только деньги, но и время. Зачем ждать пять лет, если за одни сезон можно поставить полноценный жилой дом и наслаждаться жизнью и природой?

Очень старый каркасный дом

В-третьих, экология и разнообразие дизайнерских вариантов. Жизнь в крупных городах приучила нас ценить такие понятия, как экология, природа, чистота. Дом из дерева возвращает нас в те времена, когда жизнь текла совсем по-другому. Именно поэтому в домах из бруса мы ощущаем такой уют и спокойствие. К тому же, каркасные дома – это настоящий полигон для фантазии. Для него подходят все современные варианты внешней отделки фасада, внутренней отделки, причем часто из дерева можно сделать такие вещи, которые из камня или цемента не сделаешь. Каркасные дома отличаются индивидуализмом, как ни одна другая постройка.

Сравнение стен разных домов, в том числе и СИП-панелей для каркасного дома

Сколько простоит дом

Итак, плавно мы подошли к сроку эксплуатации каркасного дома. И тут мнения разделились. В одних источниках приводятся цифры 100-120 лет, но думается мне, что это из области фантастики. Нет, конечно, даже сегодня в забытых богом деревнях можно найти постройки из дерева такого возраста, но можно ли назвать их полноценным домом? Я очень сомневаюсь. Ведь не наличие стен, крыши и пола определяет дом, как дом. А способность удерживать тепло и общая прочность.

Возведение каркасного дома зимой может снизить срок его эксплуатации при несоблюдении техники

Другие источники говорят о другом сроке службы постройки на основе деревянного каркаса – это 50-70 лет. Цифра вполне реальная, однако, в жизни такие жилые дома можно увидеть лишь в Канаде и Финляндии.

В России средний возраст службы каркасного дома составляет около 30 лет. И с каждым годом сверх этого срока значительно падают тепловые характеристики постройки. Связано это с тем, что в нашей стране каркасные дома начали строить под заказ относительно недавно, и не всегда происходит соблюдение технологии строительства и технологии утепления.

Вид традиционного финского дома

Почему в России дома служат меньше, чем в Канаде и Финляндии

Каркасные дома в России, несмотря на положительные отзывы жильцов, имеют срок службы раза два меньше, чем в Канаде или Америке. Почему так происходит, если технология строительства, по сути, не должна отличаться? Рассмотрим причины снижения срока эксплуатации каркасной постройки.

Качественный каркасный дом должен прослужить минимум 50 лет

1. Подход к выбору древесины и бруса. Никто и никогда не будет в Канаде использовать брус естественной влажности при строительстве каркасного дома. Даже в голову никому не придет экономить на этом. А у нас – вполне естественно. Только клееный брус, который не ссыхается, не впитывает лишнюю влагу, не меняет свою форму и не деформируется.
2. В России строительством каркасных домов занимаются либо специальные фирмы или сами владельцы своими руками. И те, и другие желают сэкономить, так как каркасные здания позиционируются у нас как постройки эконом-класса. К слову, за рубежом современный каркасно щитовой дом относится к категории элитного жилья, так как там ценится экологичность и натуральность исходного материала. Поэтому за рубежом нет смысла экономить, и каркасный дом строится только из самых современных материалов, будь то утеплитель или гидроизоляция.
3. Огромная подготовительная работа, которая проводится в развитых странах. Это и дополнительное утепление подветренной стороны, и изучения выпадения осадков в конкретной местности, и расчет угла крыши по среднегодовым осадкам в виде снега. В нашей стране в лучшем случае проведут исследование почвы, чтобы определить тип фундамента. Да и то не всегда.

В результате мы получаем вроде бы каркасный дом, но построен он не по технологиям, которые были разработаны в Финляндии или Америке. Мы имеем суррогат щитового дома с пониженным сроком службы, который только отдаленно напоминает современные финские и канадские «каркасники».

Сравнение сроков строительства домов из различных материалов

Как продлить жизнь постройке на основе каркаса

Ознакомившись со всеми плюсами и минусами каркасных домов, вы все равно решили взяться за строительство. Чтобы продлить срок эксплуатации и службы, необходимо соблюдать все этапы строительства каркасного здания, не пропускать и не игнорировать такие важные работы, как устройство вентиляционной системы, качественной опалубки, надежного каркаса.

Каркас дома из металла

Иногда имеет смысл использовать при монтаже каркаса не дерево, а металл. Металлический каркас прослужит на порядок дольше, однако его также необходимо обработать, снизив вероятность возникновения ржавчины и коррозии.

Важно: срок службы пенопласта – около 40 лет; минеральной ваты – 35 лет; мембранные пленки и гидроизоляция – 200 лет; обработанная древесина – 50 лет.

Используйте утеплитель с правильной плотностью и толщиной.

Не приобретайте китайские материалы, особенно если они значительно дешевле среднестатистической стоимости. Китайские утеплители и мембраны могут быть небезопасны, так как в воздух выделяются вредные вещества, имеющиеся в составе. Более всего опасны плиты ОСБ китайского происхождения, в которых используется клей, запрещенный по стандарту безопасности в Европе. Летучие вещества, проникающие в помещение, могут вызывать сильнейшие головные боли и, в некоторых случая, становятся пусковым механизмом образования опухолей.

Прослойки стены каркасного дома

Не забывайте, что при соприкосновении металла и дерева, происходит разрушение обоих материалов. Дерево чернеет и гниет, а металл разрушается под действием ржавчины. Поэтому места соприкосновения этих материалов необходимо обработать дополнительно септиком. Речь идет о металлических уголках, саморезах и пр.

Также следует положить гидроизоляцию между деревом и цементом, так как дерево также постепенно разрушается, а перепад температур ускоряет этот процесс. Именно поэтому между фундаментом и обвязкой кладут слой гидроизоляции, а в некоторых случаях – и утеплитель.

Рубероид между обвязкой и фундаментом продлевает срок службы каркасного дома

Внешняя отделка также может существенно продлить срок службы постройки. Ранее дома обкладывали кирпичом, но сегодня существуют более дешевые способы защиты стен. Это панели из ПВХ, или, как вариант, сайдинг. В основе панелей лежит пластик, который не пропускает воду, не портится, защищает дом от резких перепадов температуры (особенно если речь идет о вентилируемых фасадах).

Фасадные панели продлевают срок службы каркасных стен

Не забывайте, что дома, в которых не живут люди, разрушаются гораздо быстрее жилых. Поэтому позаботьтесь о проводке электричества и отоплении каркасного щитового дома заранее. А если вы не сделали этого сразу, ознакомьтесь с информацией, как подготовить летний домик к зимнему проживанию, здесь.

Срок службы каркасного дома в России, срок эксплуатации и годности

Коттеджи по каркасной технологии регулярно возводятся в России из-за того, что расходы на стройматериалы и все работы относительно невысокие. Поэтому люди задумываются о том, какой срок службы каркасного дома в России. Из-за использования экономичных материалов и высокой скорости строительства появляются мысли, что коттедж простроит недолго. В этом есть доля правды, потому что в погоне за экономией можно нарушить технологию возведения.

Такой спрос на коттеджи связан с дешевизной. Во время кризиса люди не готовы тратить большие суммы, поэтому бюджетные варианты в приоритете. Дополнительным преимуществом является скорость возведения. Всего через несколько месяцев у человека будет просторное жилье с собственным земельным участком. Еще одним преимуществом является жизнь вдали от соседей и городской суеты. Если земля куплена подальше от крупных автомагистралей и предприятий, то воздух будет чистым. Это положительно отразится на самочувствии и здоровье. При этом во время реализации проекта используются экологичные материалы, поэтому в коттедже всегда будет чистый воздух (если не перестараться с теплоизоляцией, которая часто содержит опасные химикаты).

Срок службы каркасного дома

Зависит срок эксплуатации каркасного жилого дома от соблюдения СНиП во время строительства и от качества материалов. Дополнительно нужно обратить внимание на состояние почвы и фундамент. Как показывает практика, каркасные здания строят уже 200 лет. Впервые они начали реализовываться в Канаде, но появилось много противников этого решения. Многие утверждают, что ресурс всего 30-40 лет. Это опровержимо, потому что в Америке и Германии здания стоят более 100 лет.

Обратите внимание! В Госстрое РФ прописано, что срок годности каркасного дома достигает 75 лет. После этого в целях безопасности все помещения освобождаются и проводится снос. На практике ресурс превышает 100 лет, если заботиться о жилье и регулярно вкладываться в ремонт.

Всего используется два метода реализации – щитовой и канадский. Канадская технология проще, потому что нужно просто собрать по инструкции конструкцию по схеме с использованием СИП-панелей. Щитовая технология сложнее, так как каркас собирается уже на месте при помощи листовых материалов и профилированного бруса.

Сколько может простоять каркасный дом?

Как указано в сведениях Госстроя России, срок службы 75 лет. При использовании канадской технологии и качественных СИП-панелей он увеличивается. Как правило, панели представляют собой наборную конструкцию, в которой есть листы ОСП и утеплитель. Для теплоизоляции применяется минеральная вата, пенополистирол. Поскольку все конструктивные элементы создаются на предприятии, они обладают отличным качеством, а срок службы достигает 130-150 лет. Для увеличения ресурса нельзя экономить на фундаменте – чем он тяжелее и прочнее, тем лучше. В целях экономии можно использовать щитовую технологию, но при этом ресурс будет на 100% зависеть от качества материалов. Для возведения каркаса нужно использовать брус, обработанный антипиренами/антисептиками. Чем ниже уровень влажности, тем лучше, потому что легче заранее предусмотреть уровень усадки. Проводится обшивка бруса с внешней и внутренней стороны при помощи ОСП. Рекомендуемая толщина материала – не менее 10 мм.

Через 20-30 лет нужно дополнительно защитить конструкцию от холода и влаги, сменив теплоизолирующий/гидроизолирующий материал. Для утепления лучше задействовать пенополистирол/минеральную вату. Стены легко могут разрушиться из-за высокого уровня влажности, поэтому используются пленки для защиты от проникновения воды. Обязательно продумывается вентиляционная система. Если воздух не будет свободно циркулировать, то внутри будет скапливаться влага, что может привести к плесени, гниению древесины. Срок службы винтовых свай под каркасный дом превышает 100 лет, если работу по созданию фундамента выполняют профессионалы.

Виды современных каркасных домов

Две основные технологии – щитовая и канадская. Вот только нужно не только позаботиться о грамотном возведении каркаса. Требуется прочный фундамент, который может быть ленточным или столбчатым. Для точного выбора требуется оценка состояния грунта, которую лучше поручить геодезистам. Основное правило – заглубление фундамента выполняется ниже зоны промерзания земли. Обратите внимание! При использовании СИП-панелей конечный вес сооружения минимальный. Если слабо заглубить фундамент, то конструкция будет вытолкнута из земли (это связано с весенним пучением из-за резкого потепления). Это станет причиной трещин, блокирования окон, входной двери.

Если влажность почвы на участке повышенная, то лучше предпочесть свайный фундамент. В самых худших случаях при мягком/влажном грунте заливается прочная бетонная плита, которая сдерживает изменение состояния почвы в любое время года. Это существенно увеличивает срок жизни каркасного дома.

Российские и зарубежные каркасные дома

Когда-то в СССР данные здания реализовывали только участники садоводческих товариществ. Тогда они назывались финскими домиками. Это было невероятно дешевое жилье, поэтому оно приносило массу неудобств, так как использовались самые бюджетные стройматериалы. Жить в них было практически нереально, потому что в осенний сезон они продувались ледяным ветром, а зимой они промерзали, а температура воздуха существенно снижалась. Стояли такие сооружения недолго из-за сурового российского климата. В настоящее время никто не возводит подобные сооружения. Участники садоводческих товариществ давно отказались от них.

Совсем другое дело – канадское жилье, которое изготавливается из прочных СИП-панелей, а также имеет толстый слой теплоизоляции в виде пенополистирола или минеральной ваты. Предпочтительнее минеральная вата, потому что она практически не горит (выше уровень пожаробезопасности). Срок службы каркасного дома на винтовых сваях намного выше, если использовать надежные стройматериалы. При использовании качественного фундамента сооружение простоит 150 лет. Главное не забывать своевременно менять теплоизоляцию/гидроизоляцию, чтобы избежать гниения древесины.

Нередко российские дома служат намного меньше, чем американские, канадские, финские, немецкие. В худшем случае срок эксплуатации сокращается в два раза. На это есть три причины:

• Желание застройщика сэкономить на древесине. В Европе редко нарушаются требования, предъявляемые спецификацией. В России в погоне за снижением цены берут самый бюджетный брус с высокой степенью влажности без обработки. Это приводит к усыханию, гниению, растрескиванию, разрушению. Учитывая суровый российский климат – срок службы каркасного щитового дома заметно снижается.
• Строительные работы на объекте выполняют неопытные подрядчики, желающие сорвать больше денег с клиента, минимизировав затраты. Бывает еще хуже – человек сам выполняет работу вместе с друзьями, имея небольшой опыт в строительстве. При этом отношение к данной технологии разное. Если на Западе она считается элитной, то у нас самой дешевой. Поэтому в европейских странах никто не гонится за уменьшением цены – наоборот, она относительно высокая.
• При разработке проекта на Западе учитывается масса требований – от угла наклона крыши до состояния почвы, прочности фундамента, водоотведения, теплоизоляции подветренной зоны. В России многие исследования игнорируются для того, чтобы снизить конечную стоимость.

Поэтому есть огромная разница между российскими и зарубежными сооружениями. У нас экономят на всем – от фундамента до древесины. Там данное решение считается элитным, поэтому проводится масса исследований, подбираются сертифицированные стройматериалы, грамотно продумывается тепло- и гидроизоляция.

Какой брус лучше использовать?

Чтобы увеличить ресурс жилья, нужно выбрать качественное дерево. Желательно использовать сосну, потому что в соотношении цена/качество она выигрывает у других пород. Сосна несильно подвержена гниению, а также обладает высокой износоустойчивостью в плане механических повреждений. При этом решающую роль играет время года, в которое проводилась вырубка деревьев. Поскольку зимой в деревьях незначительное количество сока, заметно сокращается уровень влажности.

Факт: чем меньше влаги в древесине, тем лучше. В идеале нужно выбирать сосну, в которой содержится менее 20% влаги. Если параметр будет выше, то она усохнет, что приведет к большой усадке, а также потере прочности конструкции.

Чем выше класс дерева, тем лучше. Решения нулевого/первого класса менее влажные, а главное – практически не имеют сучков. Они проходят обработку на предприятии при помощи антипиренов/антисептиков, что положительно сказывается на сроке службы, экологичности, пожарной безопасности.

Как продлить жизнь постройке?

В основном 80% ошибок обнаруживаются еще в процессе создания проекта. В России многие подрядчики вовсе приступают к работам без проекта, чтобы сэкономить. Также в целях сокращения расходов создание архитектурного плана/проекта доверяют неопытным специалистам, что приводит к катастрофическим последствиям.

Рассмотрим основные 4 ошибки:

• Самый дешевый брус – это худшее, что можно представить. Нередко подрядчики согласовывают с клиентом хорошие стройматериалы, а потом подменяют их на дешевые. Клиент вряд ли сможет отличить хорошую древесину от плохой с первого взгляда. Поэтому лучше нанимать стороннего специалиста, чтобы он следил за рабочими, не допускал такого халатного отношения к реализации проекта.
• Геологические работы не проводятся в 90% случаев. Связано это с тем, что прораб уверяет клиента в легкости конструкции, поэтому на фундаменте можно сэкономить. Вот только есть отличия по несущей способности почвы. Часто приходится менять место застройки или заливать монолитную плиту в качестве основания. Поэтому без геологических расчетов не обойтись, если вы хотите увеличить срок службы каркасно-насыпного дома.
• Внимательно читайте договор, согласовывайте все работы со строительной компанией. Люди выбирают экономичный тариф, а потом удивляются, когда не обнаруживают теплоизоляцию, инженерные коммуникации, защищенную от атмосферных осадков кровлю. Поэтому нужно выбирать реализацию проекта «под ключ». Разумеется, тариф будет выше.
• Смету могут составить только на 50%, чтобы в будущем добавить непредвиденные расходы. Но указывать все работы, расходы на материалы лучше заранее. Если этого не сделать, то сроки будут сорваны минимум на 2-3 месяца, так как у застройщика не хватит стройматериалов. Конечная стоимость жилья может вырасти на 50-100%, если не контролировать финансовые расходы.

Для увеличения ресурса конструкции лучше начинать строительство в декабре или апреле. Но в зимний сезон все элементы покрываются пленкой, чтобы избежать негативного влияния атмосферных осадков. Перед работой дерево высушивается естественным путем в сооружении с хорошей вентиляцией или в специальной камере.

Сократить механические повреждения можно с помощью усиливающих элементов. Монтируются запасные балки, увеличивающие прочность сооружения. Уголки крепятся сразу с помощью гвоздей/саморезов.

Поскольку древесина представляет собой натуральный материал, она подвержена воздействию плесени, грибка, паразитов. Чтобы избежать гниения, она обрабатывается антисептиками. Они отпугивают насекомых, оберегают материал от загнивания, разложения. Только пропитки нужно использовать безопасные, чтобы они не оказывали негативного влияния на здоровье.

Двойной каркас очень желателен, потому что устраняются мостики холода. Если холодный воздух свободно проникает в помещение, то на стенах скапливается конденсат, а это чревато плесенью/грибком. Рекомендуется создание плотного слоя теплоизоляции, чтобы сохранить тепло в жилье.

Вывод

Всегда нужно следовать спецификации, выполнять работу качественно по технологиям, а главное – выбирать проверенные временем сертифицированные стройматериалы. Экономия на проекте может привести к катастрофическим последствиям и потере семизначной суммы в один момент. Поэтому чтобы увеличить срок службы каркасно-засыпного дома, следуйте рекомендациям из нашей статьи и доверяйте работу только проверенным застройщикам.

Срок службы каркасного дома — насколько долго простоит каркасник

Каркасные дома очень популярны среди отечественных собственников участков под застройку. Связано это с простотой строительства таких зданий, их дешевизной. Но многих интересует срок службы каркасного дома, ведь он собирается из бюджетных материалов, поэтому закрадывается подозрение, что дом простоит недолго. И это может быть правдой, если нарушить технологию возведения здания или выбрать некачественные материалы.

Почему каркасные дома популярны

Каждый год технология каркасного строительства становится все более популярной. Во-первых, связано это с ее дешевизной. Сейчас кризис, и не все могут позволить себе дом из кирпича или других дорогих материалов, а жить в своем доме хочется. Поэтому многие переключаются на более бюджетные варианты.

Вторая причина популярности этой технологии – возможность возведения дома в короткие сроки. Многим нравится, что можно получить жилое здание за несколько месяцев, а сколько простоит оно – это уже другой вопрос.

Третья причина – экологичность технологии. Городские жители уезжают подальше от суеты и хотят отдохнуть от дыма, пыли, вредных технологий, поэтому выбирают безопасные материалы для строительства. Каркасные дома выполнены исключительно из натуральных материалов.

Сколько может простоять каркасный дом

Когда заказчик выбирает, из какого материала ему строить дом, он обращает внимание не только на эстетическую составляющую, но и на возможный срок эксплуатации такого здания.

Каркасные технологии применяются на протяжении 200 лет. Такие дома начали строить впервые в Канаде. С тех пор идут дебаты между сторонниками и противниками этого метода строительства. Последние утверждают, что такие дома стоят до 30 лет, а сторонники говорят о немецких фахверках и американских каркасных коттеджах, стоящих более 100 лет.

Даже официальные нормативы подтверждают возможность длительной эксплуатации каркасных домов. В Госстрое указано, что в России каркасные дома имеют срок службы 75 лет, после чего их необходимо снести. Но на практике такие дома эксплуатируются и дольше.

Виды современных каркасных домов

Из всех вариантов строительства каркасных сооружений особенно стоит отметить два – канадскую технологию и щитовую. В первом случае на участок привозят готовые СИП-панели и устанавливают их, собирая готовый дом. Во втором случае используют брус и листовые материалы, собирая каркас дома на месте.

Срок эксплуатации канадских домов

Канадские дома имеют больший срок эксплуатации, нежели щитовые. СИП-панель – это наборная конструкция из листов ОСП, между которыми находится утеплитель (обычно пенополистирол или минеральная вата). За счет производства панелей в заводских условиях дом может простоять до 150 лет. Для этого нужно построить качественный фундамент.

Срок эксплуатации щитовых домов

Каркасный дом может простоять настолько долго, насколько качественные материалы использовались при его постройке. Так, по правилам необходимо использовать для возведения каркас исключительно качественный брус определенной степени просушивания и обработанный защитными веществами. Обшивают его изнутри и снаружи фанерой или ОСП толщиной не менее 9 мм.

Спустя время (несколько десятилетий) рекомендуется заменить теплоизоляционный материал, но изначально он все равно должен быть качественным. Приобретают в идеале минеральную вату или самый лучший пенополистирол.

Чтобы стены не начали разрушаться от влаги, рекомендуется использовать надежные паро- и гидроизоляционные пленки. Также обеспечивают в здании достаточную вентиляцию, чтобы древесина внутри каркаса не запревала.

Соблюдение всех этих условий при строительстве каркасного здания позволяет эксплуатировать его 70-100 лет и более.

Почему российские каркасные дома служат меньше, чем западные

Неоднократно было замечено, что в России все те положительные отзывы, которые имеют американцы, канадцы и финны, не до конца работают. Да и срок эксплуатации домов даже в 2 раза меньше. Причины этому следующие:

1. Безответственный подход застройщика к выбору древесины. На Западе используют строго брус того качества и степени влажности, что указан в спецификации. В России часто не беспокоятся об этом и берут дешевую древесину. Она начинает ссыхаться, терять форму и разрушается быстрее.

2. Строительство каркасных домов в России осуществляют либо неопытные владельцы, либо фирмы, которые заинтересованы побыстрее сдать объект и сэкономить на этом. У нас каркасный дом считается экономным вариантом, хотя на Западе это жилье позиционируется как элитное. Поэтому там используют исключительно качественные и современные материалы, а у нас даже заказчик нередко пытается сэкономить на всем.

3. В развитых странах более серьезно подходят к вопросу строительства здания. Там определяют, каким должен быть угол крыши, как она должна быть расположена, необходимо ли утепление подветренной стороны, как отвести воду с участка и т. д. У нас большинство этих исследований не проводится.

Таким образом, даже используя современные технологии, многие российские застройщики умудряются получить некачественный дом, поскольку пытаются на каждом этапе на чем-то сэкономить.

Как выбрать качественный брус

Чем более качественное выбирается дерево, тем дольше служит каркасный дом. Как правило, используется для возведения здания сосновый лесоматериал. Он достаточно прочный, доступный по цене и не так подвержен гниению.

Выбирая сосновый лес, нужно узнать, когда он был заготовлен. Лучше всего, чтобы это было зимой. Тогда сокодвижение в деревьях минимальное, поэтому древесина быстрее сохнет. Влажность соснового дерева должна составлять не более 20%.

Также, приобретая лес, особое внимание определяют на качество древесины и количество сучков в ней. Для каркасных домов необходимо использовать дерево сортов 0-2. Оно должно быть заранее пропитано защитными составами, чтобы ничто не сократило его срок службы.

Частые ошибки строителей каркасных сооружений

Чаще всего ошибки появляются на этапе планирования будущего здания. Некоторые застройщики предпочитают строить без проекта, а другие доверяют его непрофессионалам. Основные ошибки следующие:

1. Самовольная замена материалов. Нередко компании, которые не имеют успешной репутации, а также частные ремонтные бригады, желая сэкономить, используют более дешевый брус недостаточной степени просушивания, который начинает рассыхаться, теряет в толщине, что отображается на прочности здания. Необходимо самостоятельно контролировать все этапы строительства, чтобы исключить это.
2. Нежелание проводить геологические работы. Этот шаг мотивируется тем, что каркасный дом легкий, поэтому для него не нужно делать столь качественный фундамент. Клиент решает, что можно на этом сэкономить, но не учитывает, что несущая способность грунта бывает разной. И если на участке есть плывун, возможно, нужно менять место застройки или использовать другой тип фундамента. Важно делать геологические расчеты, ведь в проекте все равно будет указано требование к грунту, соответственно, претензии к проектировщику предоставить не получится.
3. Строительная компания может предложить как застройку под ключ, так и простое возведение каркаса. Необходимо понимать, что при более бюджетном исполнении никто не будет заботиться, где будут проходить коммуникации, поэтому данный вопрос необходимо решить самостоятельно.
4. Также нередкой ошибкой на этапе планирования является неполное составление сметы. В этом документе должны быть указаны все материалы и услуги, которые необходимо выполнить. Иначе можно столкнуться с тем, что строительство будет задерживаться по причине отсутствия мелочных материалов.

Если выше были перечислены ошибки при планировании строительства, то есть гораздо больше моментов, когда можно ошибиться при строительстве. Особенно это характерно для бригад, которые не имеют должной квалификации для строительства каркасных домов. Проблемы могут быть следующие:

1. Хаотичная установка стоек в каркасе. Чтобы установить утеплитель, нужно делать фиксированное расстояние между стйками, чаще всего оно должно равняться 60 см.
2. Установка верхней обвязки непосредственно после монтажа стоек одной стены. Верхнюю обвязку нужно выполнять в полном соответствии с нижней.
3. Неподходящий сезон для начала строительства. Очень часто строительство начинают осенью, и тогда древесина начинает напитывать влагу, что сокращает срок ее эксплуатации. В идеале строить дом нужно весной или летом.
4. Важно делать отмостку под фундамент, чтобы под ним не накапливалась влага и не разрушала дом.
5. Отсутствие надежного гидро- и пароизоляционного слоя. Многие недобросовестные строители специально не устанавливают эту пленку, чтобы сэкономить.
6. Установка окон прямо возле стоек каркаса. Дерево может увеличиваться или уменьшаться в размерах под действием температуры и влаги. Поэтому нужно делать щель в 2 см между ним и окном, чтобы последнее не повредилось.
7. Использование только саморезов в крепежах. Закрепляя уголки к древесине, многие ставят их только на саморезы. При сильной нагрузке они могут лопнуть, поэтому лучше подстраховывать конструкцию дополнительно гвоздями длиной до 90 мм.
8. Установка кровли до возведения фронтонов и свесов крыши. При такой ситуации обшивка этих элементов будет очень сложной.
9. Использование слишком толстых брусьев для каркаса. За счет того, что брусья будут очень большими, они могут больше деформироваться при избыточной влажности.
10. Отсутствие утепления пола нормальным утеплителем, что приводит к появлению сырости в доме.

Конечно, указанные ошибки являются лишь малой долей того, что могут сделать строители, желая сэкономить на материалах или сроках работы. Поэтому лучше не экономить и нанимать проверенную бригаду. И даже в этом случае рекомендуется контролировать работу нанятых сотрудников.

Негативное атмосферное влияние на дом

Как только дерево заготовлено, оно уже может разрушаться под воздействием воздуха, температуры и влажности. Так, осенью лес набухает, увеличивается в размерах, а зимой усыхает.

Это означает, что к началу апреля необходимо полностью подготовиться к строительству дома и вовремя его начать. Некоторые советуют строить даже зимой, ведь влажность в это время минимальна, а строительные фирмы делают даже неплохие акции. Но в это время количество осадков гораздо больше, поэтому дом на зиму рекомендуется обшивать защитной пленкой из полиэтилена, пока идет стройка.

Дерево гораздо больше других материалов легко тянет в себя влагу, поэтому важно правильно его сушить. Можно применить для этого один из следующих способов:

1. Естественная сушка. Это самый простой и малозатратный способ сушки. Дерево помещают в здании, где имеется хорошая вентиляция, и ожидают его высушивания. Но происходит это очень медленно, даже несколько лет.
2. Камерная сушка. Ее осуществляют на специальных деревообрабатывающих предприятиях. Приобретя у них брусья, можно быть уверенным в их качестве.

Механические повреждения каркасного дома

Часто, если при проектировании были осуществлены ошибки, возможно появление механических повреждений в каркасе. Так, на него может влиять сильный ветер при отсутствии диагональных распорок. А если на дом оказывается дополнительная механическая нагрузка, требуется устанавливать дополнительные элементы жесткости. Например, рекомендуется уголки забивать и на саморезы, и на гвозди, устанавливать дополнительные усилительные балки, повышать прочность каркаса другими способами.

Биологические повреждения каркасного дома

Этот термин включает в себя все возможные негативные влияния на дом, которые осуществляет живая природа, а именно, паразиты, грибок, насекомые и т. д. Дерево является кормом для многих жуков, точильщиков, короедов. Поэтому его нужно обрабатывать антисептиками во избежание разрушения. Не стоит использовать уже пораженное дерево, так как это подвергает всю конструкцию риску.

Антисептики не только останавливают нашествие насекомых, но и не дают начаться гниению, плесени и другим процессам. Выбирая такое вещество, нужно учитывать, чтобы оно было не только высокотоксичным для грибка и насекомых, но и безопасным для человека, ведь дом должен остаться экологичным строением.

Еще один вредитель, часто поражающий каркасные дома – грызуны. Они способны делать дыры в деревянных структурах, поэтому от них также нужно защищаться. Для этого дерево пропитывают специальными веществами.

Мостики холода

Даже в очень утепленных каркасных домах возможно появление так называемых мостиков холода. Из-за них на стенах появляется конденсат, что приводит к плесени и разрушению деревянной конструкции. Эффект мостиков холода заключается в разности теплопроводности между утеплителем и элементами каркаса.

Эту проблему можно решить достаточно просто. Для этого необходимо строить дом с применением двух ячеистых каркасов (двойной каркас), которые располагают, сдвигая один по отношению к другому. Это очень простая технология, которая доказала свою эффективность на практике.

Второй вариант борьбы с мостиками холода – установка надежной системы тепло-, гидро- и пароизоляции.

Как продлить срок службы дома

Чтобы каркасное здание прослужило как можно дольше, важно не только правильно выбрать исходные материалы и построить дом по технологиям, но и правильно его использовать. Иначе преимущества, которые были получены вначале, резко пропадут. К примеру, любое современное жилое здание нуждается в правильно обустроенной системе вентиляции. Без него срок эксплуатации значительно сокращается.

Так, технология канадского каркасного строительства предполагает использование материалов, которые сами по себе дышать не могут, поэтому нужна принудительная вентиляция. Необходимо жить в домах, где воздух постоянно обновляется – это определяет комфортность пребывания в здании.

Второй момент, который определяет срок эксплуатации здания и зависит от жильцов – способность следить за домом и поддерживать все его конструкции в рабочем состоянии, а также своевременно делать ремонт.

Чтобы постройка долго простояла, важно сделать качественный и надежный фундамент. Не экономьте на этом этапе и проведите все геологические работы, чтобы фундамент был построен по всем правилам.

Выбирайте качественную хвойную древесину для своих каркасных домов. Брус должен быть хорошо просушенным – тогда можно надеяться на длительный срок службы здания. А за счет применения различных антисептиков дерево не будет портиться годами ни от атмосферных, ни от биологических факторов.

Итоги

Итак, если вы хотите построить надежный каркасный дом, следите за качеством на каждом этапе. Правильное проведение всех работ и использование нужных материалов, а также дальнейший тщательный уход за домом значительно продлит срок его эксплуатации.

Видео

А в сейчас предлагаем вам посмотреть занимательное видео с канала “СЕРГЕЙ & СТРОИМ ЭКОДОМ” о состоянии каркасно-щитового дома в России в возрасте около 70 лет

Закладка Постоянная ссылка.

Узнайте, какой срок службы каркасного дома

В представлении непосвященного человека, каркасный дом – это какое-то легкое строение, которое быстро возводится и также быстро заканчивает свое существование в суровых российских климатических условиях. В реальности все не так.

Каркасный дом – это полноценный дом, дающий его владельцам возможность проживать в комфортных условиях даже в климате суровой Сибири. Дом, который по характеристикам энергосбережения далеко опережает дома из кирпича, бетона, камня и даже цельного дерева. Надежность таких домов проверена временем, в Европе по такой технологии строили так называемые фахверковые деревянные дома, наполнителем в стенах которых являлась глина с соломой. Такие дома простояли более 200 лет.

По современной каркасной технологии дома строят во всех скандинавских странах, в большей части западной Европы, в Канаде и США, где из каждых 10 малоэтажных домов 7 построены по каркасной технологии. Плохую рекламу каркасным домам сослужило телевидение, которое показывает, как после торнадо в США на месте поселков лежат одни развалины таких домов. Реально, на месте разрушенных домов после расчистки завалов на уцелевших фундаментах в течение двух-трех недель возводят новые каркасные дома. Такое вряд ли было бы возможно, если бы стояли каменные дома, поскольку только вывоз мусора после торнадо в таком поселке занял бы месяц, а восстановление домов заняло бы несколько месяцев.

Если не брать во внимание экстремальные ситуации, то срок службы современного каркасного дома измеряется десятилетиями. Специалисты утверждают, что правильные проекты загородных домов и строительство без отклонений в технологии возведения гарант того, что дом прослужит более ста лет. В Норвегии стоят каркасные дома, построенные 200 лет назад. Утеплителем в них являются сухие опилки, которые с периодичностью в 40-50 лет заменялись новыми. Опыт эксплуатации подобных домов в Сибири, в городе Прокопьевске Кемеровской области, построенных по финской технологии и именуемые каркасно-щитовыми домами, показывает срок службы каркасно-щитового дома более 50 лет.

В современных каркасных домах используются современные материалы, древесина каркаса пропитывается антисептиками против грибков и плесени и антипиренами против возгорания. Такая древесина, особенно хвойных пород, простоит более ста лет. Периодическая замена утеплителя в стенах домов продлевает срок эксплуатации каркасного дома в два-три раза, против сроков, обещанных их строителями.

Что влияет на срок службы дома

1. На срок службы дома влияет выбор технологии строительства. Выбор технологии строительства дома является важнейшим фактором для его владельца, поскольку технология определяет материалы строительства, скорость и качество исполнения.
2. Соблюдение технологии строительства также влияет на срок службы строения, как и ее выбор. Чаще всего отклонение или неправильное ее исполнение ведет к уменьшению срока службы дома или даже его разрушению.
3. Характеристики основных материалов для строительства дома непосредственно влияют на срок службы дома. Срок службы здания связан с характеристиками его основных конструктивных элементов. Например, бетонные фундаменты и железобетонные перекрытия служат 100-125 лет, а деревянные перекрытия и стропила 50-60 лет.
4. Условия эксплуатации здания также важный фактор продолжительности службы здания. Своевременное обслуживание и замена износившихся конструкций и элементов конструкций существенно увеличивает продолжительность жизни здания в целом. Для этого необходима периодическая оценка состояния конструкций здания. Физический износ элементов здания проводится инженерными и лабораторными исследованиями, на основании которых производится замена или ремонт элементов конструкций.

По классификации жилых зданий по капитальности каркасные дома имеют нормативный срок службы 30 лет.  Правда, фундамент в этом случае также деревянный, на деревянных стульях при бутовых столбах.

Современные фундаменты для каркасных домов  изготавливают из бетона (ленточный или фундамент из ФБС), сроки службы которых, составляют 100-120 лет. То же самое можно сказать о буронабивных фундаментах. Использование винтовых фундаментов не имеет продолжительного опыта эксплуатации, но по оценкам специалистов их срок службы не менее 50-70 лет.

Сроки службы каркасного дома

1.Срок службы каркасного дома определяет срок службы каркаса. Каркасы в этих типах домов подразделяют:

• Деревянные каркасы;
• Металлические каркасы;
• Монолитные каркасы из железобетона.

Срок жизни деревянного каркаса из лиственницы составляет 100-120 лет, из сосны до ста лет, из ели, пихты, кедра до 80-90 лет.

Металлические каркасы современных каркасных домов изготавливаются из металлического профиля покрытого антикоррозийной защитой. Толщина металла на профиле составляет 2-4 мм, без защитного покрытия металл выдерживает 15-25 лет, с покрытием 70-80 лет. 

Монолитный каркас из железобетона при правильной изоляции арматуры в нем прослужит 120-150 лет. 

Под каждый каркас устраивается свой фундамент. Под деревянный и металлический каркасы строят точечные или ленточные фундаменты.  Под монолитный каркас делают фундаментную плиту.  Сроки службы фундаментов, как правило, превышают сроки службы каркасов.

1. Срок службы стен каркасного дома определяется сроком службы материала, из которого они сделаны. Стены в каркасных домах, в своем большинстве, не являются несущими элементами. Их задача не допускать нежелательное проникновение в дом, сохранение тепла дома и защита от внешней среды, звукоизоляция. Поэтому в деревянных каркасных домах стены наполняются утеплителем на минеральной основе. Срок эффективной эксплуатации такого наполнителя не превышает 50 лет. Даже при хорошей изоляции стен влага проникает в утеплитель, который ухудшает свои свойства и оседает внутри стен. 

Наполнители в виде эковаты обладают теми же недостатками что и минеральные наполнители. Низкую гигроскопичность обеспечивают наполнители из пенополистирола незатухающих марок и экструдированный пенополистирол. Эти материалы обеспечивают большую продолжительность эффективной эксплуатации материалов, чем минеральные наполнители. 

1. Другие конструктивные элементы каркасного дома. К этим элементам относятся окна, двери, лестницы, полы. Если эти элементы изнашиваются раньше срока износа каркаса, их просто заменяют новыми.

Таким образом, каркасные дома будут служить столько, сколько прослужит его каркас. Это подтверждают каркасные дома в Европе и Америке. Гарантийные сроки службы каркасных домов в них составляют от 50 до 80 лет.

В России сроки службы каркасных домов, несмотря на использование технологии основных мировых производителей каркасных домов и использование современных строительных материалов, принято считать меньшим, чем у западных аналогов.

Для этого нет серьезных оснований. Климатические условия Канады северной части США сходны с климатом России. Строительные материалы для возведения каркасных домов не худшего качества, чем у западных аналогов. Каркасы изготовляются из отличных хвойных материалов, включая сибирскую лиственницу. Технология производства строительных конструкций на заводах производителей соответствует лицензированным в этих странах технологиям производства каркасных домов.

На российских заводах по производству каркасных домов действует система контроля качества от заготовки древесины до сборки домов на стройплощадке. Возможным слабым звеном в этой цепочке может оказаться сборка каркасных домов, при которой может нарушаться технология сборки, которая может быть обнаружена только в эксплуатации каркасного дома. Это технологические стыки конструкций дома, где зазор в миллиметр может ухудшить тепловое сопротивление стен или недостаточно изолированные мостики холода, приводящие к такому же результату.

Другим фактором общего мнения, что каркасные дома в Канаде и Европе служат дольше, чем в России, является отсутствие должного контроля строительства каркасных домов. Сотни небольших фирм в Росси строят каркасные дома по своему разумению, где о технологии их строительства знают из интернета, и у которых нет своего производства конструкций каркасных домов, не говоря о полном производственном цикле их производства на современном оборудовании. Все это приводит к появлению каркасных домов с низкими потребительскими характеристиками, трудно прогнозируемыми сроками службы таких строений.

Длительный срок службы каркасного дома обеспечат те предприятия:

• где есть лицензированная технология их производства;
• квалифицированный персонал;
• современное деревообрабатывающее оборудование;
• производственный цикл, включающий заготовку древесины, ее подготовку к производству (обработка антисептиками, антипиренами, сушка), производство конструкций и сборку крупных элементов на производстве;
• соблюдение строительной технологии сборки каркасных домов.

В этом случае каркасный дом прослужит своим владельцам не одно поколение.

Как продлить срок службы построенного каркасного дома

Основным правилом эксплуатации каркасного дома является отслеживание его влагостойкости. Если герметизация стен, оконных и дверных проемов выполнена качественно, то их обследование можно начинать через 5-7 лет для выявления возможных протечек и разгерметизации. Это также касается кровли дома, где чаще всего возникают протечки даже при правильной укладке кровли.

Утеплители на основе минеральной ваты набирают влагу вместе с влажным воздухом во влажные периоды. Даже наличие в устройстве стен и кровли паропроницаемых мембран не устраняет влагу из него полностью. Проверку утеплителя в стенах и кровле следует проверять раз в 5 лет, и если обнаруживается уплотнение утеплителя и образование пустот, следует произвести заполнение пустот, дополнение утеплителя или полная замена тех участков, где ее объем уменьшился до 50% от первоначального.

Срок службы каркасного дома — насколько долго простоит каркасник

Каркасные дома пользуются невероятной популярностью во всем мире, поскольку отличаются скоростью монтажа, надежностью и доступной стоимостью. Они практичны и привлекательны внешне. Строительство каркасного дома можно начинать в любое время года, так как полностью исключены «мокрые» строительные процессы. Каркасные дома не дают усадки, поэтому возводятся за один сезон. Это дает возможность сразу приступить к отделке и быстро въехать в новый дом.

В России, несмотря на востребованность каркасных домов во всем мире, к ним до сих пор относятся с опасением. Многие считают их слишком легкими и недолговечными. Однако современные методы строительства каркасных домов позволяют построить отличный теплый дом для постоянного проживания, с большим сроком службы. Главное, доверить возведение строения надежной компании.

Средний срок эксплуатации каркасного дома

Срок эксплуатации каркасного дома – это величина, которую можно рассчитать. Она складывается из времени службы всех элементов строения: несущих и ограждающих конструкций, материала кровли, теплоизоляции и т. д. Средний срок эксплуатации каркасных домов колеблется в пределах 70–100 лет.

Срок службы каркасного дома также зависит от усилий его владельца. Строение простоит свой максимум только при условии своевременного выполнения текущего и капитального ремонта, замены необходимых конструкций и систем, безукоризненного соблюдения правил эксплуатации.

Что может уменьшить срок службы каркасного дома?

Существует множество факторов, которые могут оказать влияние на срок эксплуатации дома. Ознакомившись с ними, вы сможете избежать массы проблем.

Человеческие факторы: ошибки при строительстве каркасных домов

Подготовка к строительству и непосредственное возведение каркасного дома – это важные этапы, от которых будет зависеть срок эксплуатации будущего строения. В этом случае нельзя допускать ошибок или пытаться сэкономить, приобретая материалы низкого качества. Естественно, можно сократить затраты. Однако экономить на материалах можно только при наличии технических обоснований. Лишь грамотные специалисты смогут сократить затраты на строительство без ущерба для срока службы дома.

Большинство проблем возникает из-за того, что многие люди предпочитают строить без проекта или доверяют возведение здания неквалифицированным бригадам. Существует несколько распространенных ошибок, которые способны существенно уменьшить срок службы каркасного дома.

1. Использование некачественных материалов. Некоторые недобросовестные подрядчики и частные бригады, стремясь сэкономить средства, применяют в строительстве дешевый недосушенные пиломатериалы. Из-за этого они начинают со временем рассыхаться и истончаться, что уменьшает запас прочности сооружения. Нарушается геометрия строения. В сыром пиломатериале происходят биологические процессы, которые в разы сокращают срок службы дома и делают проживание в нем небезопасным для здоровья. Пиломатериал, используемый в строительстве каркасных домов, должен быть сухим. А еще лучше, если он будет сухой и строганый. Это гарантия долговечности и безопасности вашего будущего дома, а также драгоценного здоровья его обитателей.
2. Отсутствие геологических изысканий. Многие отказываются от этого этапа работ, считая, что каркасные дома обладают небольшим весом и поэтому не нуждаются в устройстве надежного фундамента. Однако не стоит забывать, что грунт в разных местах может серьезно отличаться по своим свойствам. Например, если на участке строительства плывун, следует отдать предпочтение серьезному фундаменту. Не стоит пропускать этап геологических изысканий. Недочеты на этой стадии строительства могут привести к значительным проблемам в будущем, которые повлияют на срок эксплуатации каркасного дома.
3. Отсутствие фиксированного расстояния между стойками в каркасе. Многие неквалифицированные строители монтируют стойки в случайном порядке, что вызывает проблемы при установке теплоизоляционных материалов. Оптимальное расстояние между стойками каркаса – 0,58 м. Оно обусловлено размером утеплителя, который составляет 0,6 м. При расстоянии между стойками в 0,58 м теплоизоляционная плита немного сдавливается, что обеспечивает ей надежную фиксацию. Также нужно обратить внимание на сечение досок, используемых в стенах каркасного дома. Стены должны выдерживать нормативные нагрузки, не стоит экономить и ставить доски с меньшим сечением.
4. Ошибки при монтаже кровли. Недочеты при установке крыши в каркасных домах встречаются достаточно часто. Неквалифицированные мастера порой делают нахлест гидроизоляции не в ту сторону, используют низкокачественные пленки, требующие двойного вентиляционного зазора и т. д. Все это сказывается на общем сроке эксплуатации строения.

5. Отсутствие надежных креплений. Для обеспечения прочности креплений следует использовать оцинкованные гвозди нужной длины. Это связано с тем, что при высоких нагрузках саморезы часто лопаются. Поэтому лучше обеспечить конструкции правильным крепежом.
6. Межэтажные перекрытия в каркасном доме. Это пол и потолок, закрепленные на специальных деревянных конструкциях. Они имеют большую важность, связывая между собой стены и делая конструкцию здания более жесткой. На эти перекрытия оказывается вертикальная нагрузка, поэтому балки должны быть устойчивыми к вертикальным прогибам. Очень часто, к сожалению, неквалифицированные специалисты «на глаз» выбирают сечение балок и шаг балок перекрытия. Это приводит к эффекту «батута» перекрытий в доме, в лучшем случае. В худшем варианте возможно разрушение перекрытий.

Это лишь самые распространенные ошибки, которые допускают строители во время возведения каркасного дома, желая сократить сроки выполнения работ и сэкономить средства. Этого всего можно избежать, доверившись опытному подрядчику с большим стажем, который будет регулярно отчитываться перед заказчиком. Помимо этого, обращение к частным бригадам чревато потерями. Ведь они часто берут аванс и исчезают в случае возникновения проблем, поскольку не имеют юридического статуса и репутационных рисков.

Продление срока службы каркасного дома

Срок службы каркасного дома – это величина, которая зависит от множества факторов. В первую очередь, важно соблюдение технологий на каждом этапе строительства. Каркасный дом должен возводиться в строгом соответствии с мировыми нормами и стандартами, а также правилами техники безопасности. Начинается же все строительство с разработки проектной документации. Это позволяет получить хороший качественный дом, где рассчитаны все нагрузки на перекрытия. Позволяет точно сделать расчеты по используемым материалам. Нельзя строить по «картинкам». Большой риск что пойдет что-то не так. Пытаясь сэкономить на проектной документации, очень часто приходится потом переплачивать за ошибки такого строительства. Не говоря о том, что постоянно возникает необходимость что-то докупать из материалов.

Подготовка строительной площадки

Площадка, на которой ведется строительство каркасного дома, должна иметь место для складирования высушенных пиломатериалов. Им необходимо также обеспечить защиту от увлажнения в процессе хранения.

Устройство надежного фундамента

Вид фундамента подбирается в соответствии с типом постройки, ее весом и типом грунта. Это могут быть:

• свайно-винтовой фундамент. Выдерживает нагрузку 4–5 тонн. Подходит для возведения стандартных каркасных домов. Срок службы свайно-винтового фундамента – не менее 80–100 лет;
• железобетонные сваи. Не имеют коррозии. Выдерживают высокие нагрузки. Срок службы такого фундамента более 100 лет;
• ленточный фундамент. Является надежной основой для каркасных домов тяжелой комплектации. Отличается длительным сроком службы и выдерживает значительные нагрузки;
• железобетонная плита. Фундамент подходит для участков с рыхлым грунтом, проседающей почвой и грунтовыми водами. Самый надежный и долговечный вариант. При движении грунта плита перемещается вместе с домом, предупреждая деформации его конструкций.

Тщательное следование технологии строительства

Необходимо соблюдать технологию строительства во всех мелочах. Даже при возведении самого простого каркасного дома. Это даст возможность продлить срок службы сооружения. В процессе возведения дома необходимо внимательно проверять уровни углов и каркаса. Перекосы сооружения недопустимы.

Использование качественных материалов

При строительстве дома необходимо использовать только материалы, имеющие официальную документацию. Она будет подтверждением их высокого качества и экологической безопасности. Оптимальный вариант для деревянных стройматериалов – строганая доска, обработанная антисептическими средствами. Эти вещества позволят защитить ее от:

• негативного влияния влаги;
• образования грибков и плесени;
• появления гнили.

Для утепления также следует использовать качественные теплоизоляционные материалы от проверенных производителей. Например, «Роквул». Они предлагают утеплители, которые относятся к классу «НГ» (не горючие). Подходит для утепления перегородок, стен малоэтажных построек, мансард, перекрытий и кровли. Плиты имеют пружинистый край, который упрощает процесс монтажа плит в каркас и обеспечивает плотное примыкание к стойкам. Это позволяет избежать образования «мостиков холода».

Не стоит также забывать о гидро- и пароизоляционных мембранах. Они защищают каркасные дома от негативного воздействия атмосферной влаги и отводят конденсат из утеплителя. В качестве оптимального варианта можно рассмотреть мембраны «Тайвек». Вместо мембран можно использовать плиты МДВП, такие как «Изоплат» или «Белтермо». Их популярность вполне понятна. Такие плиты улучшают звукоизоляцию в доме, также делают дом более теплым. Плиты МДВП отличаются формами и размерами, различаются по назначению. При выборе будьте внимательны.

Утепление дома

Утепление дома должно рассчитываться в зависимости от архитектурного проекта, характера эксплуатации дома, выбранного фундамента и региона строительства. Такой подход позволяет грамотно подобрать материалы, их свойства и параметры.

Устройство систем паро- и гидроизоляции, защиты от воздухопроницания

Соблюдение технологий, использование сертифицированных материалов и контроль качества работ на каждом этапе строительства каркасного дома – это гарантия поддержания оптимальных условий эксплуатации деревянных конструкций на протяжении длительного времени.

Грамотная эксплуатация

Дом необходимо регулярно проветривать, выполнять текущий ремонт и своевременно менять отдельные элементы. Например, срок службы большинства кровельных материалов составляет 30 лет. Важно также следить, чтобы в доме не завелись грызуны. Они способны нанести серьезный ущерб деревянным конструкциям.

Обеспечение пожарной безопасности

Обработка конструкций антипиренами – это не единственная мера, которая защитит каркасный дом от пожара. Гораздо более важно:

• отделять конструкции из дерева от отопительных приборов специальными огнеупорными материалами;
• устанавливать отопительное оборудование на достаточном расстоянии от стен;
• использовать металлорукава для прокладки кабелей;
• устанавливать дополнительные устройства защитного отключения для соблюдения норм электробезопасности, чтобы короткие замыкания в сети не приводили к пожарам;
• отказаться от монтажа распаечных коробок;
• устроить изоляцию электропроводки.

Все эти меры позволят защитить каркасный дом от пожара. Это может стать дополнительным фактором, который способен увеличить срок его эксплуатации. Ведь несоблюдение норм электробезопасности может привести к тому, что в дом будет уничтожен пожаром уже через несколько лет после строительства.

Что в итоге?

Выбирая подрядчика для строительства каркасного дома, не стоит ориентироваться исключительно на красивые цифры. Надежная компания никогда не будет нанимать неквалифицированных работников, использовать строительные материалы «экономичного» сегмента и предлагать легкий фундамент, если он не подходит для участка только для того, чтобы заманить клиента низкой ценой. Обратившись к надежному подрядчику, вы сможете быть уверены, что каркасный дом прослужит свой максимум. Естественно, при условии добросовестного выполнения текущего ремонта и соблюдения правил эксплуатации.

Сколько может простоять каркасный дом и почему за рубежом их срок службы почти в два раза больше? | Тайни хаус

Доброго времени суток, подписчик или читатель моего канала!

Споры про срок службы каркасных домов не утихают вот уже какой год. На самом деле, первые «каркасники» появились еще в 18 веке в Канаде. В нашей стране популярность такого жилья растет, что неудивительно – технология простая и не затратная.

В процессе…

В процессе…

Каркасные дома в СССР были ужасными

В Советском союзе тоже были домики такого типа, однако из-за использования некачественных материалов и отсутствием наработанной технологии, в них можно было жить только в теплое время. Все продувалось, а утеплитель абсолютно не держал тепло. Возможно поэтому у части наших соотечественников дурное отношение к этим сооружениям.

Неудачный вариант постройки

Неудачный вариант постройки

К слову, большинство домов в США как раз каркасные, но еще и тонкие. Вспомните любой американский фильм, где при драке герой фильма в падении проламывает стены и потолок – все так и есть, без преувеличений. Один мой знакомый даже называет эти дома «картонными». Но даже такие дома «живут» дольше наших в России.

Про сроки службы

Сколько простоит жилище зависит от типа каркасного дома, материалов возведения, фундамента и климата.

Пенопласт могут погрызть мыши, дерево начнет гнить, а фундамент разваливаться. Поэтому очень важно тщательно подбирать материалы, если вы строите самостоятельно, либо же проверять компанию-подрядчика, которая вам строит.

Очень старый каркасник во Франции / Автор: http://tatiana-gitana.blogspot.com

Очень старый каркасник во Франции / Автор: http://tatiana-gitana.blogspot.com

В среднем в России, хороший дом простоит около 70-100 лет: при правильных материалах, его обработке и достойном фундаменте (ленточный тоже имею в виду). Есть домики, которые с трудом держатся и 30 лет, тут хорошо подойдет поговорка «скупой платит дважды». Также от себя добавлю, что поменять утеплитель и немного отремонтировать дом раз в 25 лет – процедура несложная, а поможет продлить жилищу срок службы.

Между прочим, срок службы каркасников за рубежом больше. Во-первых, технологически мы пока-что отстаем. Во-вторых, подход и огромный опыт возведение таких объектов дает о себе знать

Оцените статью и подпишитесь на канал, если считаете материал полезным.

стоит ли доверять? Анализ домов +Видео

Собственный дом – давняя и трепетная мечта очень многих. К сожалению, не всем по карману такое счастье. Весьма ощутимые расходы на строительство являются преградой для многих потенциальных домовладельцев. Своеобразной палочкой-выручалочкой может стать возведение каркасного дома. Про такие жилые строения ходит много разных слухов, не все из которых являются правдивыми.

Один из таких – это то, что жилище, возведенное по каркасной технологии, весьма и весьма недолговечно. Так ли это? Попробуем разобраться.

[contents]

Технология возведения

Главной особенностью, являющейся одновременно и достоинством такого дома, является достаточно малый срок его возведения. Всего существует несколько типов каркасного возведения.

Наиболее известные среди них — по канадской, немецкой и финской технологии. Есть еще американские каркасные дома.

Канадская

Для изготовления каркаса используют брусья из дерева. Наружная и внутренняя обшивка проводится плитами из древесно-стружечного материала, или особым типом фанеры. Образующиеся при этом каркасные пустоты заполняют различным видами утеплителя: пенополистеролом, стекловатой и прочими.

Благодаря этому жилище получается экологически безопасным и достаточно теплым. Чтобы ускорить возведение домов по данной технологии, начали использовать специальные сэндвич-панели фабричного производства, утеплитель в которые закладывается изготовителем на заводе.

Финская и немецкая

В них для возведения строения используют особые, приготовленные заранее, панели.

Основой дома, как и в предыдущем случае, будет каркас из дерева. Повышенное внимание уделяется пароизоляции всей конструкции будущего строения.

В последнее время проводятся активные эксперименты с применением для построения каркаса непривычных, неприменяемых прежде материалов – монолитного железобетона, качественного металла, специальных щитов.

Жилье из дерева: долговечность каркасных домов

Брусья из дерева служат основой каркаса этих строений, представляя собой жесткий скелет всей конструкции. Затем он обшивается снаружи и изнутри различными строительными материалами. Обычно используют плиты либо ориентировано-стружечные, либо древесно-стружечные.

Утепляют жилище специальными теплоизоляционными материалами, от их толщины и стен зависит теплоизоляция дома. Лучшими среди них показали себя плотные базальтовые утеплители. Их существенное отличие от столь же популярных ватных заключается в том, что они способны хорошо держать форму. Минеральная же вата, по истечении определенного срока, начинает ползти вниз, от чего образуются крайне нежелательные мостики холода.

Из-за особенностей технологии строения, каркасные дома отличаются сравнительно малым весом, из-за чего часто оснащаются столбчатым фундаментом. Но многие домовладельцы предпочитают более надежную, по их мнению, ленточную основу. Главный материал, используемый при строительстве – древесина.

Тем не менее, не стоит переживать о ее повышенной горючести. Все материалы, предназначенные для подобного типа строительства, проходят обработку антипиреном, обеспечивающим их устойчивость к огню. Относительно срока службы и долголетия домов из деревянного каркаса.

Производители обещают им приблизительно (плюс-минус) от пятидесяти до ста лет.

Надо заметить, что являющиеся одной из разновидностей каркасных, фахверковые дома, уже эксплуатируются больше двухсот лет, и все еще исправно служат хозяевам. Поэтому можно провести аналогию и допустить, что каркасный дом исправно отслужит не только срок, гарантируемый производителями, но и гораздо больший.

Каркасные металлические дома: срок службы

Главной основой таких изделий является каркас, изготовленный из особенного материала – термопрофиля. Какими качествами он обладает? Прежде всего, высочайшей пожаро-устойчивостью. Кроме того, у него отличная коррозийная стойкость, он не боится грибковых поражений.

Если сравнить устойчивость к пожару строений из металлических термопрофилей и каркаса из дерева, то последний сумеет дольше продержаться против сильного повышения t при возгорании. Постройка из металлопрофилей, скорее всего, просто обрушится от яростного пламени и действия высокой температуры.

Обшивку таких построек осуществляют теми же самыми материалами, как и деревянно-каркасных. Правда, в последнее время потребители начали активно интересоваться и пользоваться, в качестве обшивки, стекломагнезитовыми листами. Какой срок отводят специалисты на эксплуатацию дома, построенного по такой технологии? В среднем конструкция с металлическими элементами служит более века, а это звучит серьезно, согласитесь.

Модульно-каркасные

Технология возведения домов модульно-каркасного типа крайне похожа на таковую у предыдущих. Главное отличие состоит в том, что модуль целиком изготавливается на заводе, и является пространственно-объемным, уже фактически готовым помещением.

Площадь его обычно составляет тридцать квадратов. Основа такого модуля – каркас из металла, дерева или смешанных материалов. Срок службы подобного жилища составляет также около ста лет.

Отдельные панели, из которых состоят каркасно-щитовые строения, собирают на профильных фабриках. Каркас чаще всего выполняется из дерева и спрятан внутри щита. Там же размещают и утеплитель. Щит обшивается ориентировано-стружечными или древесно-стружечными плитами. Каждая такая панель – это часть стены будущего дома. Уже на фабрике, при изготовлении панелей, их оснащают проемами для дверей и окон.

Для удобства работы и последующей сборки все панели на заводе получают номера. Вместе с ними потребителю вручают также подробнейшую инструкцию, в которой описывается порядок выполнения работ. Перепутать панели местами, и поставить одну вместо другой, практически невозможно. Благодаря использованию инновационных технологий на возведение дома из таких панелей уходит лишь несколько дней.

Однако панели имеют достаточно крупный размер и большой вес, и перемещать их с места на место даже бригаде строителей достаточно проблематично. Скорее всего, нужно будет арендовать кран.

Срок службы возведенных по этой технологии домов равняется примерно шестидесяти годам.

Железобетонная конструкция каркасного дома: срок службы

Основа технологии такого строения – каркас, сделанный из армированного бетонного монолита. Устанавливается фундамент, от которого вверх идут солидные колонны. Именно они удерживают вес дома и межэтажных перекрытий. Стены в таких домах возводят из теплых легких материалов.

Им могут служить газобетонные или пенобетонные блоки. В отдельных случаях между несущими колоннами монтируют металлокаркас, который заполняется внутри базальтовым утеплителем, а затем обшивается ориентировано-стружечными, древесно-стружечными или стекломагнезитовыми листами.

Наружные стены получаются теплыми и ровными. Но по своим тепловым качествам строения из железобетонного каркаса, имеющие стены из пенобетона или газобетона, заметно уступают изготавливаемым по всем описанным выше технологиям изделиям.

Однако долговечность такого дома – в среднем сто двадцать лет. Если за ним следить и ухаживать, регулярно проводить необходимые реставрационные и ремонтные работы, то срок верной службы такого жилища можно легко увеличить примерно до ста пятидесяти.

Увеличение долговечности каркасных домов

Фахверковые дома

Как уже было сказано, фахверковые дома прослужили хозяевам более двухсот лет и все еще продолжают делать это. Поэтому можно с полной ответственностью заявить, что хозяевам вполне под силу существенно продлить срок эксплуатации собственного дома, изготовленного по одному из методов каркасной технологии.

Увеличить его можно до такой степени, что жилище прослужит в два-три раза больше отпущенного ему производителем срока.

Один из подобных факторов продления – грамотный и точный расчет основания, то есть фундамента. Лучше всего перед самым началом всех монтажных работ проконсультироваться с профессионалами, строительными экспертами.

Обязательно должны быть учтены все особенности грунта, а также планируемый вес будущего строения. Лишь опытные специалисты в состоянии точно рассчитать, какой фундамент выдержит вес в конкретном случае, и какой именно его вид стоит предпочесть. При возведении каркасного дома из дерева желательно использовать лиственницу. Ее древесина более прочная, и менее других поддается процессам гниения.

Особое внимание стоит обращать при строительстве на влажность используемого материала: если древесина недостаточно высушена, то она может начать гнить, что приведет к порче всего каркаса и, следовательно, сокращению срока эксплуатации. Непременно нужно использовать специальные антисептические средства для обработки строительных материалов из дерева.

На каждом последующем этапе строительства необходимо отслеживать уровни каркаса, проверять углы и узлы, смотреть, чтобы не было перекосов. Иначе в один прекрасный день строение может сложиться, как карточный домик. Многое зависит и от качества проведения гидроизоляционных работ.

Ненужная влага может стать причиной гниения, появления плесени и грибковых заболеваний древесины. Кроме того, ее излишки могут стать причиной порчи утеплителя. Промокшая стекловата, например, теряет более половины своих качеств после промокания. Строение желательно оснастить хорошо отлаженной вентиляционной системой, которая уменьшить влажность помещений, а также обеспечит им более комфортный микроклимат.

Ожидаемая продолжительность жизни дома: прослужит ли он 50, 100 или 200 лет?

Как долго прослужит дом?

Продолжительность жизни деревянно-каркасного дома с бетонным фундаментом может превышать сто лет при условии надлежащего ухода и ухода за домом. Естественно, дома, построенные из качественных материалов и с хорошей отделкой, прослужат дольше, чем дома, построенные плохо.

Половина домов в США, построенных до 1980 г.

По оценкам, около 38% домов в U.S. были построены до 1970 года, и, по данным опроса Бюро переписи населения США, им сейчас более 49 лет.

Дома старше 200 лет

Дома не только пересекают 100-летнюю отметку, но и могут прослужить 100 лет. В Европе есть много домов, замков и построек, которые существовали веками, частично из-за материалов, таких как камень, кирпич и бетон, из которых они были построены. В Соединенных Штатах дома двухсотлетней давности можно найти во многих штатах, и иногда некоторые из них продаются на ежедневных торгах недвижимостью.

Техническое обслуживание и модернизация

В старых домах, как правило, будут заменены крыши, установлены новые системы отопления и кондиционирования воздуха, отремонтированы ванные комнаты и кухни, а также обновлены водопроводные и электрические системы. Однако их основные структурные элементы, фундамент, опоры и каркас в основном одинаковы. В районах с землетрясениями и сильными ветрами владельцы могли усилить конструктивные элементы, чтобы выдержать эти силы.

Кондо-комплексы, многоквартирные дома и высотные здания часто имеют меньшую продолжительность жизни, чем дома на одну семью

Основная причина этого заключается в том, что компоненты и различные системы, такие как водопровод, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические системы и большие окна с двойным остеклением изнашиваются или устаревают; и их замена или обновление обходятся дороже, чем добавленная стоимость или недовольство.Представьте себе высотные здания с большими стеклянными фасадами и окнами с двойным остеклением, где большие изолированные стеклянные панели начали разрушаться, где они стали туманными, внутренними полосами и потеряли свою изоляционную ценность, что не является необычным после 20 или 30 лет. Теперь подумайте о стоимости замены и обновления этих окон и облицовки; это может быть астрономически дорого.

Здания такого типа могут длиться только половину или 2/3 срока службы дома на одну семью и могут быть снесены.

Когда вы думаете о стольких дополнительных требованиях, таких как модернизируемые лифты и система пожаротушения, которую необходимо привести в соответствие с действующими строительными нормами; Легко понять, почему может быть дешевле снести многоэтажку и просто построить новую.

Из-за высокой стоимости соблюдения новых норм противопожарной защиты, строительных норм и стоимости замены различных компонентов, таких как окна, системы отопления и кондиционирования, а также стремления людей к более современным стилям и удобствам, таким как Интернет и системы умного дома; эти здания в конечном итоге имеют более короткий срок службы.

Дома могут прослужить 100, 200 лет и более

Если вы покупаете старый дом или даже приобретаете его, разумно время от времени проверять его на прочность и безопасность.Убедитесь, что имеются датчики дыма и датчики угарного газа, что водопроводные и электрические системы находятся в хорошем состоянии, а также проверьте структурную прочность фундамента и каркаса.

Забота о доме — ключ к тому, чтобы он служил вам долгие годы.

Как долго прослужит дом? — Брайан Поттер

Добро пожаловать в Construction Physics, информационный бюллетень о силах, формирующих строительную отрасль.

Как долго прослужит дом?

На удивление сложно ответить.Большинство домов сегодня (как в многоквартирных домах, так и в домах на одну семью) построены из светлого каркаса из дерева с использованием конструкции баллонного каркаса или каркаса платформы. Эта система потенциально может прослужить много лет — есть множество примеров домов с каркасом из воздушных шаров 1800-х годов, которые все еще используются. Но они могли быть необычайно хорошо построены (либо по тем временам, либо по современным меркам), либо результат удачи, либо попытки их целенаправленно сохранить. До тех пор, пока компоненты заменяются всякий раз, когда они изнашиваются, и не разрушается пожаром или какой-либо другой катастрофой, дом теоретически может существовать бесконечно, в стиле Корабля Тесея.Даже каркас или фундамент теоретически можно заменить, если для этого есть воля (и деньги). Со временем в старом доме может накопиться достаточно культурной, исторической или художественной ценности, поэтому его стоит поддерживать.

Однако не стоит ожидать такой участи для большинства домов. В Национальном реестре исторических мест перечислено более миллиона исторических объектов в США (не все из которых являются домами), но в США около 9 миллионов домов старше 100 лет.

Лучше спросить, как долго дом может прослужить — какова продолжительность жизни дома? На это тоже сложно ответить прямо.Большинство измерений срока службы здания дают оценку отдельных компонентов (которые изнашиваются с разной скоростью), а не самого дома. Национальная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов дает оценку более 100 лет для деревянного каркаса и бетонного фундамента (который будет почти в каждом доме). Национальная ассоциация домостроителей услужливо заявляет, что фундамент и каркас прослужат «всю жизнь». Так что нам нужно копать глубже.

Лучшим источником данных о возрасте жилищного фонда США является Американское жилищное обследование, которое проводится каждые 2 года на выборке из нескольких тысяч домов на различных рынках жилья по всей стране.Одним из факторов, которые они измеряют, является десятилетие строительства, что позволяет нам увидеть, как количество домов, построенных за данное десятилетие, изменяется с течением времени. Ниже приведен график, показывающий год постройки всех домов (для одной и нескольких семей), начиная с 1987 года.

К сожалению, данные довольно зашумлены, и даже после сглаживания некоторые странные тенденции сохраняются. По прошествии десятилетия количество построенных домов должно только оставаться неизменным или уменьшаться, но в некоторых случаях мы видим, что со временем это увеличивается [1].По данным AHS, в 2019 году в 1950-х годах построено больше домов, чем в 1987 году, что кажется маловероятным.

Дома, построенные в 70-х годах, демонстрируют похожую странную тенденцию, сначала резко снижающуюся (модель, которую не демонстрирует ни одно другое десятилетие), затем рост, а затем еще одно резкое снижение. Поэтому в той степени, в которой мы вообще можем на них полагаться, нам нужно будет относиться к этим числам с большой долей скептицизма.

Использование этих чисел для расчета среднего возраста дома дает нам значение, которое неуклонно растет с течением времени:

Для полноты, я взял средний возраст дома за годы до 1970 года из Исторической статистики колониальных времен Соединенных Штатов до 1970 года.Мы видим, что средний возраст неуклонно растет и никогда не был таким высоким, как сейчас. Средний возраст, который так быстро увеличивается (около 0,3 года в год с 1983 года), предполагает, что из жилого фонда выходит мало домов, а те, которые удаляются, не становятся существенно старше.

Это еще один эффект стагнации строительной отрасли — нет стимула заменять старые дома, если новые не намного лучше.

Кроме общей тенденции к снижению с течением времени, мы действительно не видим никаких закономерностей в количестве домов за десятилетие строительства, которые предполагали бы что-либо, кроме простой линейной скорости распада.Похоже, что дома, построенные после 1980 года, вряд ли выйдут из жилищного фонда, а дома, построенные до этого, покидают жилищный фонд со скоростью от 0,4% до 1,7% в год.

Важно отметить, что эта скорость разложения не связана с возрастом дома . Вероятность того, что дома, построенные до 1920 года, будут исключены из жилищного фонда, не больше, чем дома, построенные в 1970-х:

В этом есть определенный смысл. При прочих равных, новый дом, вероятно, будет построен в районе, который в нем нуждается, и в течение первых 30-40 лет жизни вряд ли столкнется с проблемами, достаточно серьезными, чтобы потребовать его снос.Единственные удаления должны быть из базовой скорости разрушения в результате пожара, наводнения или других стихийных бедствий.

Но с возрастом затраты на обслуживание продолжают расти, а экономические или культурные условия могут больше не оправдывать трату денег. Возможно, в этом районе наблюдается экономический спад и сокращается население, или размер дома больше не соответствует тому, чего хотят люди [2].

Используя эту упрощенную модель (30-40 лет практически без потерь, сопровождаемые постоянной скоростью разрушения), мы получаем ожидаемую продолжительность жизни дома 100-300 лет .

В 1920 году насчитывалось около 27,5 миллионов домов, из которых около 9 миллионов, или 33%, существуют до сих пор. Это меньше, чем предполагает нижняя граница нашего диапазона продолжительности жизни. Но в начале 20-го века были отмечены широкое распространение строительных технологий, таких как электричество и водопровод, которые сложно (т. Е. Дорого) переоборудовать в существующий дом. Без аналогичных изменений в технологии строительства мы должны видеть, что дома используются дольше.

Возникает вопрос, если, несмотря на использование в основном той же системы каркаса, что и в старых домах, новые методы строительства сократят срок службы современных домов по сравнению со старыми домами.Инженерные изделия, такие как LVL и двутавровые балки, являются относительно недавними изобретениями и все чаще используются в жилищном строительстве. В частности, одним из продуктов является Ориентированно-стружечная плита, которая с момента своего появления в 1970-х годах стала стандартным продуктом для обшивки деревянных стен и полов и имеет прогнозируемый срок службы 60 лет [3].

[1] — Количество домов, построенных за данное десятилетие, может увеличиваться либо за счет перехода здания из нежилого в жилое, либо за счет разделения здания на большее количество жилых единиц, но они должны быть небольшими. числа.

[2] — Средний размер дома увеличился на 1000 квадратных футов с 1970 года по настоящее время.

[3] — Хоть как ни с чем, но разнится. Некоторые производители дают пожизненную гарантию на свою обшивку OSB.

В другом месте

• Восьмиугольный дом на продажу в Нью-Йорке. Эти восьмиугольные дома были популярны в течение короткого периода времени в середине 1800-х годов, после того, как была опубликована книга, превозносящая их достоинства. Небезосновательная теория заключалась в том, что дом ближе к сфере, который включает максимальный объем при наименьшей площади, будет более эффективным для строительства.100 лет спустя Бакминстер Фуллер преследовал аналогичные идеи со своим Dymaxion House.

• Triforce предлагает гибридную деревянную ферму / двутавровую балку, которая обрамлена без боковых пластин, вместо этого с использованием пальцевых соединений в стенках и фланцах. Намерение, кажется, объединить лучшие черты деревянных ферм и двутавровых балок: ферма для облегчения работы MEP с 2 футами двутавровой балки на конце для возможности обрезки в полевых условиях. Однако трудно представить, что это дешевое решение.

• Хрущевки — это 5-этажные сборные многоквартирные дома, которые в 60-е годы в бывшем Советском Союзе строились тысячами.На пике популярности в хрущевках проживало 60 миллионов человек, что делало их примером настоящего массового строительства. Построенные из сборных железобетонных панелей, их можно было собрать всего за две недели, и все они были более или менее идентичными. Хотя они рассчитаны на то, чтобы просуществовать всего 25 лет (как раз достаточно, чтобы наступило славное коммунистическое будущее), по состоянию на 2017 год их все еще существовали тысячи.

• За 70 лет до изобретения PowerPoint компания DuPont построила зал для презентаций, в котором использовались физические диаграммы, перемещаемые с помощью монорельсовой системы, встроенной в потолок.

Спасибо за подписку на Construction Physics. Не стесняйтесь переслать это всем, кто может быть заинтересован, или напишите мне по адресу [email protected] с мыслями или комментариями.

Поделиться

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

Смета времени на каркас нового дома

Время, необходимое для возведения нового дома, будет определяться рядом факторов, и без анализа всех деталей невозможно точно рассчитать количество человеко-часов.В среднем бригада из трех опытных плотников и двух помощников может завершить строительство нового двухэтажного простого дома площадью 1900 футов ² — 2100 футов ² за 7-8 дней. Бригаде такого же размера потребуется больше времени, чтобы построить большой дом, спроектированный по индивидуальному заказу, и весь процесс создания каркаса от установки подоконника до прохождения проверки каркаса в доме на высоте 3900 футов ² может занять около одного месяца. При определении того, сколько времени потребуется, чтобы построить дом, следует учитывать несколько важных аспектов.

Организация строительства

Грамотно организованный проект каркаса дома — ключевой фактор выполнения работ в кратчайшие сроки с наилучшим качественным результатом. Речь идет не только о профессионализме наемного персонала, но и об успешном управлении работой. Строитель или генеральный подрядчик планирует все заранее, и каждый этап строительства дома не будет откладываться из-за отсутствия материалов, недопонимания с субподрядчиками или просто беспорядка на строительной площадке. Домовладельцы, которые имеют дело непосредственно с бригадой каркасов, должны быть готовы взять на себя все управленческие обязанности.Базовое оформление крошечного дома может просто превратиться в длительный проект с плохой организацией.

Размер дома

Срок службы каркасной детали во многом зависит от габаритных размеров дома. Та же команда потратит значительно меньше времени на строительство дома площадью 1700 квадратных футов с 3 спальнями и 2 ванными комнатами по сравнению с постройкой дома площадью 3 600 футов ² с 5 спальнями и 4 ванными комнатами.

Фактор труда

Для оформления жилых домов многие бригады насчитывают 5-6 человек. Обычно трое опытных плотников могут читать архитектурные чертежи для обрамления и знакомы с местными правилами.Пара или три помощника обычно перемещают и разрезают до нужного размера балки, фанеру, карнизы стен, стропила и выполняют любые другие вспомогательные работы, связанные с физической работой и работой с электроинструментами. Но фактический размер кадровой бригады очень легко адаптируется к параметрам конкретной ситуации. В целом верно, что с привлечением большего количества людей проект будет завершен быстрее, но практически слишком большое количество людей на рабочем месте просто убьет время, и некоторые рабочие могут ждать, пока другие сделают свою часть работы. На площади в 900 квадратных футов может быть не только неудобно, но и сложно держать одновременно 10 и более плотников.Но если это более крупный дом и размер одного этажа превышает 1800 футов ² , бригаду можно легко увеличить до 8–12 человек, чтобы работать быстрее.

Сложность работы

Настройка может значительно увеличить количество человеко-часов для завершения кадрирования. Индивидуально спроектированный дом с многоуровневыми потолками, арками или стильными мансардными окнами потребует больше времени по сравнению с тем, чтобы построить такой же квадратный метр дома с плоскими потолками высотой 8 футов, квадратным проемом для дверей, окнами и простой крышей с низким скатом.

Фактор материалов

Большинство жилых домов имеют деревянный каркас со стеновыми каркасами 2х4 или 2х6, и хотя с более широкими и тяжелыми каркасами 2х6 работать немного сложнее, это незначительно повлияет на общее время каркаса. С другой стороны, тип крыши может играть большую роль в определении времени. Кровельные фермы верхнего этажа, устанавливаемые с помощью крана, обычно проще и быстрее монтировать по сравнению с обрезкой пиломатериалов и установкой коньков и стропил вручную.

Металлический каркас не является типичным для жилищного строительства, и многие плотники не имеют или почти не имеют опыта работы с металлическими шпильками, балками и стропилами.Но если вы подумываете о строительстве дома со стальным каркасом, это обычно занимает больше времени по сравнению с использованием габаритных пиломатериалов.

Каковы типичные сроки строительства? — Сколько времени нужно на строительство дома?

Конечно, все строительные работы разные, но есть несколько стандартных этапов строительства дома. Ваш подрядчик должен предоставить вам график строительства, адаптированный к дому, который вы строите, прежде чем он начнет строительство. Если он этого не сделает, нет ничего плохого в том, чтобы попросить его!

Вот как может выглядеть общий график строительства [источник: Home Building Smart]:

1. Период подготовки к строительству. Прежде чем приступить к работе, вы должны получить разрешения, завершить планы и разобраться с финансированием. Это может занять от одного до двух месяцев или дольше. Когда моя семья недавно получила ссуду на строительство, потребовалось больше года, чтобы найти ту, которая нам подходит!
2. Подготовка участка и закладка фундамента. Это включает в себя расчистку мусора и деревьев, выравнивание участка, на котором будет построен дом, и заливку фундамента. В среднем на этот шаг уходит месяц.
3. Обрамление дома и строительство крыши — Обрамление обычно занимает около двух месяцев, но плохая погода может отсрочить это.Когда крыша поднята, погода обычно не беспокоит [источник: Bunzel].
4. Обшивка, электромонтаж и сантехника — Рабочие завершат внешнюю часть дома и запустят водопровод, электричество и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, что займет около месяца.
5. Внутренняя отделка — Это когда внутренняя часть вашего дома начинает выглядеть как дом с гипсокартоном и большей частью столярных изделий. Ожидайте около двух месяцев.
6. Завершить работу — Теперь все собирается! В последние два месяца подрядчики устанавливают полы, проводят окраску и конопатку, завершают слесарные и электромонтажные работы и вешают потолочные вентиляторы.
7. Перфорированный список — Это важный этап, на котором вы выполняете заключительный этап, и вы и ваш подрядчик создаете то, что по сути является списком мелочей, которые все еще нуждаются в доработке — подумайте о ретуши краски здесь и там немного конопатки. Убедитесь, что вы подходите к этому вопросу критически и подвергаете сомнению все, что кажется неправильным. Это ваш шанс убедить вашего подрядчика исправить ошибки до того, как вы переедете.

Конечно, некоторые из этих шагов могут перекрываться, и из-за задержек работа может занять больше времени, чем предполагалось.Проблема может заключаться в задержке с чем угодно — от материалов до проверок и разрешений. Даже зная это, может показаться, что строительство затягивается. Так что ты можешь сделать?

Деревянные каркасные дома | Как построить дом, который прослужит 200+ лет

«Жизненный цикл деревянных каркасных конструкций измеряется не десятилетиями, а тысячелетиями».

Это правда: дома с деревянным каркасом строятся на долгий срок, и их долговечность превосходит обычные каркасные конструкции на дрожжах.Знаменитому японскому храму Исэ удивительно более 1300 лет, и он претендует на звание самого старого деревянного каркасного сооружения в мире. И есть еще много сараев, домов и зданий с деревянным каркасом, которым более 500 лет, разбросанных по всему миру, особенно по всей Европе.

Если вы хотите построить дом, который прослужит 100, 200, 300 или более лет, деревянный каркас — единственный ответ на долговечные каркасные постройки.

Постройте дом, который прослужит поколениям

Что делает деревянные каркасные дома более долговечными? Это будет довольно просто, если вы поймете основные различия между деревянным каркасом и другими системами каркаса.

Деревянный каркас состоит из больших столбов и балок, связанных между собой деревянными столярными изделиями, а не металлическими креплениями. Собственная прочность 6 × 6 или 8 × 8 намного больше, чем у мягкой древесины 2 × 4. Кроме того, деревянные столярные изделия (такие как врезные и шипованные) намного прочнее, чем столярные изделия 2х4, скрепленные связкой гвоздей или шурупов. Столярные изделия используют естественную прочность древесины, вместо того, чтобы полагаться на кучу металла для выполнения аналогичной работы.

Это тоже поправляется. По мере высыхания древесины в деревянном каркасе (большинство каркасов строится из недавно срубленных деревьев) столярные изделия сжимаются сами по себе, поскольку древесина сжимается.Сухая древесина тоже намного прочнее, чем зеленая древесина.

Дома из деревянного каркаса: противостоять стихиям

Деревянные рамы тяжелые и чрезвычайно прочные и намного более устойчивы к воздействию землетрясений, сильных ветров или сильных снегопадов. Есть причина, по которой некоторые из старейших стоячих сооружений в Японии, где часто случаются землетрясения, имеют деревянную каркасную конструкцию.

По сравнению с другими конструкциями, включая стальные каркасы, древесина имеет превосходный рейтинг огнестойкости:

Конструкция с деревянным каркасом значительно более устойчива к повреждениям от огня, чем обычный каркас из прутьев, и значительно более устойчива к повреждениям от огня, чем конструкция с использованием незащищенных стальных опорных элементов… Твердая древесина очень устойчива при высоких температурах и создает собственную изоляцию при контакте с огнем.В результате Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) присвоила тяжелым деревянным конструкциям двухчасовую огнестойкость.

Постройте дом, который можно передать

Мы решили построить каркасный дом по всем вышеперечисленным и другим причинам. Довольно заманчиво думать, что мы строим дом, который прослужит несколько поколений, предоставляя высококачественное жилье семьям в будущем, и который потребует гораздо меньше обслуживания, чем обычный дом.

Для постройки деревянных каркасных домов может потребоваться больше времени, но дополнительные усилия вначале полностью окупятся в течение поколений, так как они остаются неповрежденными и красивыми после всех этих лет.

Другие старые дома:
http://www.littlemountaintimberframes.ca/about.htm
http://trailridgetimberframestravel.com/germanymainpage.htm

Источник цитаты: Timberframe.org
Фотография предоставлена: Burwash Calligrapher с помощью фото-булавки CC, Департамент природных ресурсов Висконсина через фото-значок CC, Дерек Северсон через фото-значок CC

Какова средняя продолжительность жизни дома?

Покупка дома, вероятно, является самой крупной инвестицией, которую когда-либо сделает средний человек.Таким образом, вполне логично, что вы можете захотеть узнать, как долго продлится это вложение. Хотя хорошо построенный дом должен прослужить много лет, ничто не вечно. В этой статье мы рассмотрим вопрос: какова средняя продолжительность жизни дома?

Когда мы начинаем исследовать эту тему, на удивление трудно получить прямой ответ. Похоже, на этот счет есть много разных мнений и однозначного ответа нет. Итак, давайте начнем с рассмотрения трех квалифицированных мнений.

Три разных мнения

Начнем с исследования, проведенного канадской лесохозяйственной компанией.В это исследование были включены данные по всем видам зданий в Северной Америке, поэтому оно представляет собой довольно обширную выборку. Из 227 зданий, которые были снесены и снесены, большинству не более 50 лет. Это печальное обвинение в слабых строительных стандартах, которые стали слишком распространенными в наши дни.

Однако при более внимательном рассмотрении данных мы получаем более обнадеживающую картину. Когда здания разбиты по возрастным группам, мы видим, что только 12 процентов зданий выходят из строя до достижения 25-летнего возраста.Однако в диапазоне от 26 до 50 лет цифры резко возрастают.

Другая таблица в том же исследовании рассказывает интересную историю. Мы видим, что когда дело доходит до материального разрушения, большинству зданий не нужно беспокоиться об этом, пока им не исполнится 90-100 лет. Это хорошие новости, так как эти цифры указывают на максимальный срок службы дома. Если у вас нет такой продолжительности жизни, это произойдет из-за того, что вы не позаботились о своем доме должным образом.

А теперь давайте посмотрим на что-нибудь менее академичное.Эта статья из журнала Architect Magazine является достаточно авторитетным источником, и они дают открытый ответ на вопрос. Их точка зрения такова, что все дело в техническом обслуживании.

Эта перспектива имеет большой смысл. Есть исторические здания из дерева и глины, которые стоят веками и до сих пор находятся в хорошем состоянии. Конечно, эти сооружения сохранились, потому что люди достаточно заботились о них. Как говорится в статье, ухоженный дом переживет вас и, возможно, ваших детей.

Однако даже они признают, что материалы и методы строительства будут иметь значение. Если здание построено с использованием некачественных материалов и непрофессиональных методов, вряд ли можно ожидать, что оно прослужит так долго. Это хороший аргумент в пользу того, чтобы никогда не покупать самые дешевые дома. Скорее всего, они будут изготовлены из некачественных материалов, и вам повезет, что вы получите их 25 лет.

Итак, что касается нашего третьего мнения, давайте посмотрим на эту проблему под другим углом.Нам не удалось найти ни единого числа, отражающего среднюю продолжительность жизни дома, но мы смогли найти набор цифр продолжительности жизни для различных компонентов дома. Это исследование включало все, от крыши до кухонной мойки.

Это принадлежит Национальной ассоциации строителей жилья, и они, кажется, пользуются большим уважением в своей области. Если вам нужно аккуратное и аккуратное резюме их результатов, вы можете найти его здесь. Некоторые из этих материалов имеют «срок службы». Это означает, что эти материалы / предметы прослужат вечно, если за ними правильно ухаживать.

Возможно, самое важное, что нужно изучить в этом отчете, — это срок службы фонда. Как только фундамент уходит, дома практически нет. Да, трещины в фундаменте иногда можно исправить, но вы бы хотели купить дом с ремонтом фундамента? Готовы поспорить, что ответ отрицательный. По нашим данным, цементный фундамент до ремонта прослужит всего 50 лет, а бетонный фундамент прослужит около 200 лет.

Ответ

Исходя из вышеизложенного, мы думаем, что сможем дать вам достойный ответ на этот вопрос.Без особого ухода и обслуживания максимальный срок службы дома составляет около 200 лет. Да, есть исторические здания, которые намного старше, но они нуждаются в особом уходе и профилактическом уходе, который получают немногие другие здания. Конечно, возможно, стоит изучить эту тему дополнительно, если вам нужны идеи о том, как максимально продлить срок службы вашего дома.

Что касается минимальной продолжительности жизни, мы бы сказали, что 25 лет — это самый минимум. В нашем исследовании сноса была огромная разница между диапазоном 1-25 и 26-50 (от 12% до 47% соответственно), и это указывает на то, что 88-90% всех домов доживут до 25 лет.

В то же время важно помнить, что ваш дом — это не единое целое, а совокупность множества вещей. На базовом уровне у вас есть фундамент, каркас и крыша. У них определенный срок службы, а у других компонентов — другой. Срок службы вашего дома во многом зависит от качества его частей.

Компоненты для дома с особенно длительным сроком службы:

• Ванны чугунные (50 лет)
• Туалеты (50 лет)
• Наружные свесы (100 лет)
• Гаражные ворота (20-50 лет)
• Электропроводка (100+ лет)
• Монолитный фундамент (200 лет)
• Фундамент из бетонных блоков (100 лет)
• Кирпичные / каменные стены (100+ лет)
• Лестницы (50-100 лет)
• Сланцевая черепица (50-100 лет)
• Алюминиевый сайдинг (50 лет)
• Гипсокартон и стены из гипса (30-70 лет)

К домашним компонентам с особенно коротким сроком службы относятся:

• Посудомоечные машины (10 лет)
• Вывоз мусора (10 лет)
• Ванны и душевые из стекловолокна (10-15 лет)
• Столешницы из ламината (10-15 лет)
• Устройство открывания гаражных ворот (10 лет)
• Краски, штукатурка и штукатурка (3-5 лет)
• Уплотнители и наполнители (1-5 лет)
• Оконные блоки HVAC (10 лет)
• Увлажнитель (8 лет)
• Приемные и колодезные насосы (10 лет)

Вещи, которые могут повлиять на продолжительность жизни дома

Когда мы смотрим на приведенные цифры продолжительности жизни, мы должны помнить одну вещь: все эти цифры предполагают, что дом содержался в надлежащем состоянии.Отсутствие обслуживания (или неправильно выполненное обслуживание) может значительно снизить срок службы вашего дома. Как мы упоминали ранее, дом состоит из компонентов, и каждый из этих компонентов может быть заменен в случае их выхода из строя. Кроме заливного фундамента, можно заменить любую часть вашего дома. Вот несколько общих советов, которые помогут вам продлить срок службы вашего дома.

Ущерб, нанесенный водой — самое худшее

Из всех опасностей, которые могут нанести вред вашему дому, повреждение водой, вероятно, является самым серьезным.Даже небольшая утечка может быстро превратиться в большую, если ее не устранить должным образом. Вот почему крыша всегда должна быть вашим первым приоритетом в обслуживании. Ухоженная крыша снижает риск повреждения водой. При проверке утечек рекомендуется пройти на чердак. Любые протечки воды могут начаться именно там.

Многие люди удивятся тому, насколько быстро вода может нанести огромный ущерб их домам. Все сводится к одному: одни материалы созданы, чтобы противостоять воде, а другие нет.Плитка и другие кровельные материалы достаточно водонепроницаемы, чтобы защитить все находящиеся под ними не водонепроницаемые компоненты.

Пройдите ежегодный осмотр

Если вы не специалист по строительству или архитектор, вполне вероятно, что вы можете пропустить потенциальные проблемы. Даже если вам кажется, что вы знаете, что делаете, ничто не может заменить консультацию специалиста. Мы советуем вам проходить тщательный осмотр дома примерно раз в год. Дважды в год было бы лучше, но и одного раза в год должно быть достаточно.Все дело в том, чтобы уловить эти большие проблемы до того, как они превратятся в большие проблемы.

Используйте немного эмали

В большинстве домов будет стальная арматура. Будь то дверная петля, ручка шкафа, засов или что-нибудь еще, со временем он будет подвержен коррозии. Хотя эти виды стальных аксессуаров обычно покрыты другим металлом, было бы неплохо дать им дополнительную защиту.

Эмаль

чем-то похожа на краску, за исключением того, что она намного тверже и долговечнее.Его цель — создать толстую водонепроницаемую оболочку. Мы бы порекомендовали аэрозольную эмаль без запекания, так как она наиболее проста в использовании. Это может во многом помочь этим стальным компонентам прослужить дольше. В прибрежных районах это еще более важно. Соленый воздух в этих местах может иметь разрушительное воздействие на металл без покрытия.

Держите все в чистоте

Есть несколько причин, по которым чистые дома служат дольше. Во-первых, мы должны учитывать рост водорослей, плесени, плесени и грибка.Все эти вещи имеют тенденцию заражать грязные поверхности. Оказавшись там, они могут вызвать массу проблем. Грибы и плесень разъедают поверхность деревянных материалов (и многое другое). Водоросли, мох и другие подобные вещи будут удерживать воду и приведут к большему износу внешней части дома.

В чистом доме меньше шансов привлечь насекомых и других вредителей. С точки зрения ущерба вашему дому, крысы и термиты, вероятно, являются двумя худшими проблемами.Оба они могут постепенно съесть ваш дом, поэтому не давайте им еды или каких-либо грязных мест, где можно спрятаться!

Не забывайте о влажности

Существует другой вид повреждения водой, который может разрушить ваш дом и его содержимое. Мы говорим о влажности, то есть о количестве водяного пара в воздухе. Во влажной среде металл будет быстрее ржаветь, а дерево — более склонным к гниению. Прессованная древесина особенно подвержена явлению, известному как гигроскопичность.Гигроскопичное вещество впитывает влагу из окружающего воздуха и удерживает ее на месте. Силикагель, вероятно, самый известный пример гигроскопичного вещества.

Прессованная древесина и фанера состоят из обрезков древесины, скрепленных клеем. Со временем влага может и разрушит этот клей, и все это развалится. Вот почему мы рекомендуем вам приобрести хотя бы один гигрометр. Гигрометр измеряет влажность, и это даст вам знать, если у вас возникла проблема. Мы рекомендуем вам установить по одному в каждой комнате вашего дома.Все, что выше 65%, вызывает тревогу.

Есть два основных способа снизить влажность в доме. Первый шаг — увеличить вентиляцию вашего дома. Если влажный воздух не оседает на одном месте, его водяной пар не выделяется. Один из способов сделать это — поместить вентилятор в два разных окна. Эти окна должны быть расположены на противоположных концах дома. Один вентилятор должен втягивать свежий воздух снаружи, а другой выталкивать застоявшийся воздух в окно.

Еще вы можете использовать влагопоглотители.Некоторые сообщают об успехе подвешивания пакетов с силикагелем, но время от времени их придется нагревать на открытом воздухе. Это единственный способ позволить им выпустить влагу за пределы вашего дома.

Заключение

Мы думали, что это будет простой вопрос, и вы, вероятно, думали так же. Увы, в этом мире мало всего простого и легкого. Оказывается, срок службы вашего дома невозможно точно оценить, ведь каждый случай уникален. Лучшее, что мы можем вам сказать, это следующее: чем лучше вы о нем позаботитесь, тем дольше он прослужит.Если вы нашли наш совет полезным, вы можете получить еще больше, заполнив контактную форму ниже.

Сколько живут дома?

Вы можете рассчитывать на то, что хорошо построенный дом прослужит всю жизнь — может быть, даже столетие или дольше. Однако некоторые компоненты, из которых состоит дом, обычно имеют более короткий срок службы и нуждаются в ремонте или замене, чтобы выдержать испытание временем. Вот как выглядит средний срок службы элементов дома.

Сколько живут дома?

Многие из материалов, из которых строился дом, скорее всего, прослужат дольше нынешнего владельца.По данным Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов (InterNACHI), наиболее устойчивыми являются:

• Столешницы из натурального камня, плитки или дерева
• Полы деревянные
• Кладка (например, кирпичный камин или брусчатка)
• Медная проводка
• Наружные двери из стекловолокна, стали или дерева

Они обычно служат более 100 лет, поэтому, в зависимости от возраста вашего дома, когда вы его купили, вам, возможно, никогда не придется обращаться к ним в то время, когда вы являетесь владельцем собственности.

Прочие материалы длительного пользования включают бетонный фундамент, наружный сайдинг, изоляцию (целлюлозу, стекловолокно или пену) и нестандартные столярные изделия.

Помимо этих долговечных компонентов, вот что вы можете ожидать от других функций и систем:

Система HVAC

Сантехника

Приборы и приспособления

Внешний вид

Крыша, виниловый сайдинг и окна вашего дома могут прослужить довольно долго, но если они потребуют замены, это может стать дорогим.

Хотя невозможно предсказать, как долго дом будет стоять, более одной трети из почти 140 миллионов домов в СШАбыли построены до 1970 года, а сейчас, по оценкам переписи населения, им более 50 лет. Итак, если вы не покупаете совершенно новый, важно учитывать возраст: в более старом доме, как правило, больше требований к обслуживанию, и вам может потребоваться заменить изношенные компоненты раньше, чем вы ожидаете.

Многие домашние ремонтные работы становятся необходимостью в те средние годы, когда дом уже не новенький. Например, согласно отчету InterNACHI, деревянный настил прослужит от 10 до 30 лет в зависимости от климата и погоды, а краска для наружной и внутренней окраски держится ближе к 10 годам.

Вы можете попытаться предугадать оставшийся срок службы компонентов дома, но получить эту информацию от продавца не всегда легко, поскольку они могли забыть, когда они производили определенный ремонт или модернизацию. Квитанции и руководства пользователя могут быть полезными ресурсами, если продавец имеет хорошие показатели. Что касается бытовой техники, вы можете найти прямо на машине табличку с указанием даты изготовления, модели или серийного номера, которые вы можете использовать, чтобы узнать, когда устройство было изготовлено.

Даже если компонентам дома осталось несколько лет, они могут вам не понравиться. Например, вы можете обменять устаревшую отделку на что-то более современное. Возможно, вы также захотите обновить бытовую технику до более новых, более энергоэффективных моделей, которые менее затратны в эксплуатации, но иногда новые продукты не имеют такого длительного срока службы, как старые, поэтому это также важно учитывать. .

Итог

Хотя приведенные выше средние значения могут дать вам представление о том, как долго ваш дом и его особенности прослужат, они не учитывают такие вещи, как погода, чрезмерное использование, злоупотребление или пренебрежение — все это может ускорить ухудшение состояния.