Нужно ли согласовывать остекление балкона: Нужно ли согласование на остекления балконов и лоджий в 2020 году

Содержание

Нужно ли согласование на остекления балконов и лоджий в 2020 году

Прямо в начале статьи мы ответим на главный вопрос: — нужно ли согласовывать остекление балконов и лоджий?

Итак. По текущему законодательству остекление балконов и лоджий согласовывать не требуется.

Но просим внимательно ознакомиться со статьей ниже, где мы опишем НЮАНСЫ.
 Так как остеклить можно так, не то что согласовать, а придется все демонтировать.

Расскажем о конструкциях остекления балконов и лоджий, для которых не требуется согласование и в каких случаях согласование будет необходимо.

Является ли остекление балкона перепланировкой

До 2011 года остекление балкона в Москве считалось перепланировкой и требовало согласования в Мосжилинспекции по ПП № 73 от 2005 года.

Новое постановление Правительства Москвы №508-ПП, принятое в 2011 году, исключило данное мероприятие, и теперь остекление балкона или лоджии НЕ СЧИТАЕТСЯ перепланировкой, а потому не нуждается в согласовании.

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Как можно проводить остекление балкона или лоджии в Москве

Для того, чтобы остекление балкона можно было выполнить без согласования, его конструкция не должна изменять архитектурный облик здания. И каких то конкретных формулировок как делать или насколько одно должно не изменять в нормативных актах нет.
Есть только устные общий рекомендации от сотрудников гос органов.
И эти рекомендации сводятся к формулировкам «типа» — «делайте что то похожее как делают все и вопросов не будет».

Мы же это трактуем следующим образом.

  • Для того, что бы проблем с остеклением не было, перед заказом остекления, необходимо выйти на улицу и посмотреть на дом.
  • «Прикинуть» какого типа остекления в доме больше и делать как большинство. То есть, если ваше остекление будет такое как у большинства, то вопросов у гос. органов не возникнет. А если вы допустим решите поставить какое нибудь остекление условное зеленого цвета (когда весь дом из белого), или конфигурация переплетов будет «в альпийском стиле» то могут возникнуть сложности.

Случаи при которых остекление балконов и лоджий необходимо согласовывать

На практике определенные конструкции остекления потребуется узаконить.

Это касается следующих вариантов:

  • Устройства остекления с монтажом козырьков над балконами верхних этажей.

Данный момент не связан непосредственно с остеклением. Это связано с тем, что в большинстве домов на последнем этаже нет козырьков, и что бы застеклить лоджию или балкон, будет необходимо сверху сделать козырек (крышу балкона или лоджии). А устройство козырьков согласуется с учетом разработки проектной документации и организации протокола собрания жителей, так как фасад это общедомовое имущество. И фактически делает невозможным устройство остекления, так как данное собрание крайне трудно и затратно провести.

  • Установки остекления с демонтажем существующего ограждения балкона.

Здесь также сложность. Не один орган архитектуры не согласует решение, которое будет в корне отличаться от всего дома. То есть так как на нижних картинках не получиться. У всех единобразные «страшные» окна и у вас оно тоже останется таким же. Красивое «панорамное» остекление, которые «выбьется» из общего стиля дома даже пусть страшного, но общего стиля, никто не разрешит.

  • Остекление балконов и лоджий с «выносом»

Также не разрешат. Это повышает нагрузку на плиту перекрытия, кроме того, опять же нарушается единый архитектурный стиль дома.

Также напомним, что располагать на балконе отопительные приборы, подключенные к системе отопления (горячего водоснабжения) здания запрещено, даже если он утеплен.

  • Балкон и лоджия считаются холодными помещениями, где отопление не предусмотрено, и его монтаж расценивается как нарушение теплового контура здания. По той же причине нельзя соединять балкон (лоджию) с жилой комнатой (кухней). 
  • В том случае, когда остекление балкона является лишь одним из мероприятий при перепланировке, его устройство отображается в проектной документации. При внесении изменений в документацию БТИ по итогам перепланировки остекление балкона отмечается в техпаспорте.
Обозначения остекления балконов и лоджий в документах

Как они обозначаются в проекте перепланировки, вы можете видеть ниже:

Пример проекта перепланировки с остеклением балкона:

План до перепланировки (остекления нет)

Часть демонтажно-монтажного плана с указанием будущего остекления

Как показывается остекление балкон и лоджия на планах БТИ

Балкон без остекления

Балкон с остеклением

Лоджия с остеклением

(либо Z-образная линия, либо двойная линия)

Как они обозначаются в документах БТИ вы можете увидеть по ДАННОЙ ССЫЛКЕ.

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Фото жилых домов с остеклением балконов при капремонте:

В рамках программы реконструкции многоквартирных домов Москвы во многих случаях на балконах и лоджиях за счет города устанавливается единое остекление. Это позволяет улучшить энергетическую эффективность здания в отопительный период и выполнить оформление балконов и лоджий в едином стиле.

Остекление балконов и лоджий в Подмосковье

Для городов Подмосковья необходимость согласования остекления балконов определяется действующим муниципальным регламентом. В одних районах Московской области согласование не требуется, а в других необходимо как изменение внешнего вида дома. Здесь необходимо предметно узнавать в каждом районе. Это достаточно просто сделать, просто позвонив в местную администрацию или отдел архитектуры.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Согласование остекления балконов и лоджий

Остекление балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах на настоящий момент, не входит в перечень мероприятий по перепланировки, которые необходимо согласовывать.
То есть фактически данные работы не относятся к перепланировке.

Каких-либо четких  нормативных требований по остеклению сейчас нет, но в данной статье мы дадим общую информацию, то том как это необходимо делать и что необходимо знать.

Начнем с того, как остекление делать нельзя:

  • с «выносом».
  • с изменением конфигурации переплетов.
  • с изменением цветового рисунка переплетов.
  • с повышением нагрузки на балконную плиту. Данный пункт однозначно прокомментировать не можем. Нигде не прописано, что значит повышение нагрузок на перекрытие (повышение относительно какой исходной точки и какие были изначальные нагрузки)  и какова градация превышения и что будет считаться не превышением, поэтому вопрос какое остекление делать — в одно стекло, однокамерное или двухкамерное является дискуссионным. Будем признательны если кто то знает более объективную информацию и сообщит ее нам.

«Классическое» остекление балконов с «выносом». Дает некоторое дополнительное пространство внутри балкона, но запрещено, так как такая конструкция и не безопасна и не эстетична. 

Все тоже самое остекление балконов с «выносом», но несколько в более эстетичнно-скромном виде. Хотя по факту этот все тот же «вынос» и еще большее увеличение по габаритам чем предыдущий вариант.

                                                  

Теперь о том как остеклять балконы возможно:
Общий вектор следующий — остекление проводить возможно, но вид, цвет, конфигурация остекления, для сохранения единого архитектурного стиля не должны отличаться от уже существующих в доме.

Рассмотрим варианты:

Первый вариант. Не будет далеко ходить. Покажем на примерах балконов в нашем доме:
Балкон представляет собой плиту на которой расположена ограждение из металлической решетки. В таком случае возможно остеклить балкон не затрагивая данную решетку, так как она является архитектурным элементом дома и ее затрагивать нельзя. В данном случае, можно поставить остекление только «за» данной решеткой. Самый нижний балкон остеклен не правильно, так как вероятнее всего, демонтировали решетку, выложили ограждающую конструкцию из пеноблоков и на нее поставили остекление, обшив фасад сайдингом, что никак никоим образом не предусматривает архитектура сталинского дома.

 

Следующий вариант: типовой дом серии 
Ограждающей конструкцией балкона является бетонный парапет.
В данном случае остеклить балкон возможно ориентируясь на основной фасад дома. Как правило это остекление белым профилем из нескольких створок.

Дополнительно:
Когда речь заходит о зданиях, включенных в реестр объектов культурного наследия, то ситуация в корне меняется: здесь уже нужен проект приспособления для современного использования, разрабатывать который только ради остекления балкона вряд ли целесообразно.

Несколько совсем неправильных вариантов остеклений:

В данном варианте собственник решил остеклить внешний фасад «по французскому» варианту. Возможно это и даст несколько больше света, но фасад его квартиры разительно отличается от фасада дома и так не слишком одинакового. Так делать однозначно запрещено.

В данном варианте формально собственник с первого взгляда прав. Ведь он просто остеклил балкон. Фасад дома красивый, в «сталинском» стиле, однако маловероятно что дом относится к памятникам архитектуры.

Но есть одно НО. У него последний этаж, а это значит, что кроме того как он остеклил балкон, он сделал сверху над балконом козырек.
А устройство козырьков это уже сложное мероприятие и его необходимо согласовывать. Причем согласование архи-сложное. Необходимо собирать протоков собрания жителей в кворуме 2/3.

Вот на балконе ниже, остекление установать можно без согласование, а на балконах на последних этажах нет.
По нашему мнению на данном фасаде, что бы его не портить, остекление делать вообще не стоит.

Однако если очень хочется, то цвет переплетов стеклопакетов необходимо сделать в цвет фасада здания.

Как видим и на данном фото, самые разнообразные типы остекления бывают не только в старом фонде, но и в индивидуальных домах.
Судя по всему данные балконы изначально не были остеклены вовсе.

И жильцы после заселения начали их стеклить, видимо управляющая компания некоторым образом контролировала данный процесс и все балконы остеклены массивными рамами с коричневыми переплетами, что в целом вписывается в общий архитектурный стиль дома.

Однако жилец одной квартиры решил остеклить фасад почти «панорамным» остеклением, что значительно выбивается из общей концепции остекления балконов.

И уже совсем «запредельные» вещи показаны на данном фото:

Собственник сделал «панорамное» остекление в типовом панельном доме серии II-49 практически во весь фасад.
Конечно же подобные вещи категорически запрещено делать.

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

— На балкон, находящийся на последнем 5-м этаже МКД, систематически льется вода во время дождей из-за дефекта крепления водосточной системы в месте приема воды с крыши дома.

Со временем сгнили деревянные перила, стала разрушаться сама балконная плита по краям. Обращения в УК ни к чему не приводят. Собственник квартиры решил застеклить балкон, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение. Каков должен быть порядок его действий, чтобы он не нарушил законы ЖК РФ и права других собственников МКД?

Siempreverde/Depositphotos

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Фокина:

Разрешение на остекление должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями и при превышении нагрузки могут обрушиться. Самовольное переоборудование балконов и лоджий наказывается штрафом. Кроме того, Вас могут обязать в дальнейшем вернуть все в первоначальное состояние.

Прежде чем приступить к непосредственному остеклению балкона, этот вопрос необходимо согласовать с местной Жилинспекцией, предоставив, в частности, заявление, правоустанавливающие документы на объект, проект переустройства/переоборудования, технический паспорт на помещение, техническое заключение. Также от Вас могут потребовать согласие соседей.

Что касается состояния балконных плит, а также стен, к которым они примыкают, то они являются несущими конструкциями и относятся к общему имуществу МКД. Таким образом, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной жильцами управляющей компании или самим ТСЖ (если оно у Вас создано).


Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

Инструкция: как оформить перепланировку?


Аварийное состояние балкона может угрожать здоровью и жизни не только самих жильцов квартиры, но и иных лиц, поэтому по поводу проведения ремонта следует обращаться с письменным заявлением в УК (ТСЖ). УК обязана отреагировать на Ваше заявление — назначить комиссию, провести осмотр и составить акт. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должно последовать проведение ремонтных работ.

В случае Вашего несогласия с решением комиссии или в случае игнорирования Вашего обращения может быть инициирована прокурорская проверка деятельности УК.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Остекление и другие работы с балконами многоквартирных домов (реконструкция, увеличение площади, обустройство козырька) не являются перепланировками, но приравниваются к ним. Это значит, что в случае проведения несогласованных работ собственнику может грозить штраф.

По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги.

  1. Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании. Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ.
  2. Согласовать проект в БТИ.
  3. Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах.
  4. Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ.
  6. Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту.

Надо заметить, что для остекления балкона не требуется согласие жильцов МКД, протокол собрания или постановка соседей в известность.


Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Как доказать, что в квартире балкон, а не лоджия?


Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно жилищному законодательству, балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме. Вам необходимо провести внеочередное собрание и решить на нем этот вопрос.

Относительно неправильной установки водосточной системы: Вам необходимо обжаловать бездействия своей управляющей компании в жилищной инспекции своего города и в прокуратуре, так как разрушается общее домовое имущество. Вопрос бездействия УК и ее смены Вы также можете поставить на внеочередном собрании собственников квартир.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для осуществления изменений в местах общего пользования необходимо согласовать данный вопрос с жилищной инспекцией, одновременно с этим обратившись и в управляющую компанию. Если собственник решает самостоятельно исправить эту проблему, то впоследствии его могут сделать виновником данного дефекта, сказав, что вода льется именно из-за незаконного застекления его балкона.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.

center) Константин Бобров:

Остекление балкона, исходя из анализа действующего законодательства, относится к переоборудованию жилого помещения. Здесь стоит отметить, что обычный гражданин не обладает специальными познаниями в области обустройства жилого помещения. Таким образом, изначальный вывод о том, что застекление балкона предотвратит дальнейшее разрушение, не может быть принят. Если переоборудование в итоге приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, то данные действия гражданина будут признаны неправомерными.

Для того чтобы деятельность по остеклению балкона не привела к нарушению закона, собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), или в МФЦ, предоставив необходимый пакет документации. Если на основании предоставленных документов будет принято решение о согласовании, то соответствующий акт будет основанием проведения переоборудования. Так что указанная ситуация подлежит разрешению в административно-публичном порядке.


Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Как решать проблемы с управляющей компанией?


Отвечает юрист Татьяна Трофименко:

На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, претензии по состоянию и по качеству обслуживания жильцы многоквартирного дома должны предъявлять управляющей организации. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ УК обязана устранять указанные недостатки. В случае, если жилищная эксплуатационная компания не справляется с обязанностями или игнорирует обращения, можно обратиться с жалобой в органы государственной жилищной инспекции.

Если собственник квартиры решил застеклить балкон самостоятельно, ему необходимо учесть несколько нюансов. Во-первых, данные шаги как минимум следует согласовать с управляющей организацией, так как затрагивается непосредственно общее имущество МКД. Во-вторых, судебная практика в некоторых случаях рассматривает остекление балкона как незаконную перепланировку. Напомним: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Заявление о согласовании перепланировки подается в местную администрацию. В-третьих, город на уровне локальных актов может принять решение о запрете остекления балконов на центральных или продольных улицах для того, чтобы поддерживать единый культурный облик с условием об административной ответственности.

На практике же чаще всего собственники жилых помещений не предпринимают никаких мер по согласованию остекления балкона с компетентными органами, что может грозить судебными процессами и обрушением балкона в целом.

Таким образом, чтобы минимизировать риски, вам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую организацию с жалобой на устранение недостатков в общем имуществе. Если в удовлетворении требований будет отказано, то с заявлением о проведении проверки и ходатайством о привлечении управляющей компании к административной ответственности нужно идти в государственную жилищную инспекцию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Документы, необходимые при ремонте

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Мой балкон — моя крепость. Как в России борются с остеклением лоджий :: Жилье :: РБК Недвижимость

Кто и что мешает россиянам остеклять балконы в собственных квартирах — от государственных инстанций до архитекторов

Фото: Роман Балаев/ТАСС

Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России. Таким способом люди защищают часть своей квартиры от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов. Особенно усердные выводят на лоджии отопление и освещение: так помещение становится полноценной частью жилой площади.

В настоящий момент доля квартир с застекленными лоджиями и балконами составляет 70–80% от всего жилищного фонда в Москве, подсчитали в риелторском агентстве «Азбука жилья» по просьбе «РБК-Недвижимости».

«Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего, практичная, — объяснил генеральный директор этого агентства Владимир Каширцев. — В российском климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: на нем можно сушить белье, сделать зону отдыха. В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Плюс здесь можно хранить различные вещи, начиная от коробок, заканчивая велосипедами и колясками».

Обустройство балконов и лоджий не принято считать сложной манипуляцией: многие делают это своими силами и не задумываются о том, чтобы получать какие-то документы в государственных инстанциях. Между тем остекление может оказаться по-настоящему нелегальным — в России существует сразу несколько препятствий для тех, кто решит облагородить собственный балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила юристов, риелторов и архитекторов о том, какие препятствия стоят перед людьми, которые решатся на остекление.

Перепланировка или переустройство

Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова. Разница существенная: если перепланировка подразумевает перенос стен и изменение конфигурации комнат, то переустройство — это банальная перекладка электропроводки и других инженерных сетей.

Жилой многоэтажный дом в московском районе Коптево

(Фото: Мария Рыбакова/ТАСС)

Для легализации перепланировки собственнику требуется множество бумаг и согласований. В том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может, считает управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин. «Остекление балконов или лоджий ни в каких документах не прописывается — оно полностью лежит на собственнике квартиры до тех пор, пока изменения не меняют тип владения помещением», — указал адвокат.

В большинстве случаев установка оконных рам действительно производится без разрешительной документации, однако законы предусматривают ряд исключений, предупредили в «Азбуке жилья».

В каких случаях остекление запрещено

  • Если остекление нарушает правила пожарной безопасности. К примеру, нельзя остеклить балкон, если он является выходом на пожарную лестницу, что характерно для жилой застройки 1970–1980-х годов.
  • Остекление запрещается, если оно нарушает внешний вид зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры.
  • Запрещено остеклять балконы ветхих домов, где велик риск разрушения несущих плит.

По информации Европейской юридической службы

«Остекление балконов и лоджий напрямую не относится к перепланировке в силу закона, но приравнивается к этому понятию, поскольку остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим, — рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян. — Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов».

Зачем ограничивают остекление

Попытка избежать избыточной нагрузки на дом — основная причина запретов на остекление лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и утеплив балкон, демонтируют внутренние оконные рамы и даже выносят на балкон батареи отопления. Это считается перепланировкой и переоборудованием», — указал директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.

«Если первоначальная конструкция балкона не имеет крыши, а следовательно, не имеет объема, то его застекление фактически означает внесение изменений в конструкцию фасада здания, — добавил Хакимов. — То же самое будет, если застекление осуществляется с выносом рамы за линию фасада — получится увеличение объема балкона. Также перепланировкой может считаться сооружение козырька над балконом».

Многоквартирный жилой дом в Санкт-Петербурге

(Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Анна Дыбина)

К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся также квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, обратили внимание в Европейской юридической службе. «[В этом случае] устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания», — разъяснила Юлия Вазян.

В группу риска попадает и панорамное остекление, предупредили в юридической фирме «Правовое решение». «Это повышает нагрузку на плиту в два-три раза, — рассказал адвокат Сергей Воронин. — Разрешение или согласование государственных органов требуется и тогда, когда полностью меняется плита, что не предусмотрено в проекте дома». «Без изучения проекта работ по застеклению нельзя ответить на вопрос, будет ли в конкретном случае застекление считаться перепланировкой. При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией в орган власти, отвечающий за согласование», — заключил Дамир Хакимов.

Где согласовать остекление

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сюда нужно предоставить проект, где указаны размеры, места стыков, смета материалов и пр. Этот документ должен включать расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ.
  • Архитектурно-планировочное управление. Здесь необходимо согласовать изменение фасада здания — цвет и рисунок наружной обшивки балкона.
  • Районное отделение пожарного надзора. Служба проверит общую огнестойкость материалов, указанных в смете, и выдаст заключение о том, что перепланировка не затруднит эвакуацию при пожаре.
  • Санитарно-эпидемиологическая служба. Выдает справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
  • Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить заключения всех инстанций — здесь вынесут итоговое решение о том, соответствует ли остекление балкона действующим нормативам. Само разрешение выдается межведомственной комиссией.

По информации Европейской юридической службы

Собственную PR-кампанию против остекления лоджий ведут архитекторы, которые считают застекленные балконы неэстетичными. Остекление балконов в многоквартирных домах стали настоящим бедствием последних 20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости» глава московского бюро MAD Architects Мария Николаева. — Зачастую балконы незаконно наращивают, делают остекление в пол или закрывают остатками древесины от дачного сезона. Каждый собственник думает о расширении собственной площади, забывая при этом, что экстерьер здания страдает и превращается в сборную солянку коробок на фасаде».

«Такая небрежность нарушает архитектурный облик района и создает диспропорции пространства, — продолжила Николаева. — Особенно жаль, когда пластик крепится к колоннам в сталинских домах, стирая из виду лепнину. В Европе в исторических центрах городов не встретить остекленных балконов, а за самовольное изменение фасадов можно получить серьезный штраф».

Восприятие балкона и лоджии как функционального пространства крайне субъективно — оно зависит от приоритетов, привычек и социального статуса каждого конкретного жильца, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать, что пролетарский подход «всем все одинаково» будет применим к современному обществу, — указал Валеев. — Отсюда безграничные творческие экзерсисы жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый не захламленный открытый балкон, кто-то использует его как склад, для других это способ уединения, а для кого-то и вовсе огород».

Обратитесь в Министерство культуры

Помимо сугубо технических причин остеклению балконов и лоджий может помешать месторасположение или охранный статус дома. «Если дом является фасадным, относится к памятникам архитектуры, то потребуются дополнительные согласования с различными ведомствами — от жилинспекции до Министерства культуры. Это будет сложно», — утверждает Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ:

— До революции балкон был украшением: он присутствовал далеко не в каждой квартире и являлся элементом статуса. Аренда квартиры с балконом была дороже, чем жилья без балкона, а хозяину не приходило в голову его стеклить. К концу XX века балкон начинает восприниматься не как благо и собственная часть улицы, а как недоделанная часть квартиры и, по сути, потерянная площадь. Начинается эпоха остекления. На это есть несколько причин: наша страна вступает в эпоху потребления, вещей становится больше, кладовок нет или не хватает, ценность каждого метра растет, жильцы стараются выжать из квартиры максимум. Одновременно на улицах становится больше автомобилей, и у людей растет необходимость в защите от шума и пыли. Тут не до роскоши.

Отношение к балкону как к роскоши и впрямь существовало, подтвердили в сервисе по поиску дизайнеров и подрядчиков для ремонта Houzz. «Сегодня модной считается концепция нетронутого балкона со столиком, стульями, цветами, местом для отдыха, — суммировала опыт различных дизайнеров главный редактор портала Houzz в России Елена Амбросимова. — В условиях малогабаритной квартиры, пожалуй, это и есть та самая роскошь: позволить себе выделить весь балкон только на отдых, а не на хранение летней резины, могут немногие».

В настоящий момент все больше новостроек еще на этапе возведения получают застекленные балконы и лоджии, отметили риелторы и архитекторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «В ряде новых проектов на первичном рынке делают акцент именно на лоджиях, когда зона лоджии включена в теплый контур квартиры, а покупатель сам решает, отделять ли как-то эту зону. Таким образом возрастает эффективная площадь квартиры, плюс собственнику нет нужды придумывать, как отапливать лоджию», — объяснил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».

Фасад панельного дома

(Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Дмитрий Михаевич)

«Некоторые застройщики реализуют проекты с застекленными лоджиями по всему световому фронту. Получается некая вторая «кожура», которая понижает уровень освещенности в квартире и уменьшает ее полезную площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я считаю, что необходим комплексный подход. Авторы проекта должны задавать параметры будущего остекления, чтобы получилась архитектура «с открытым кодом».

В качестве примера руководитель бюро IQ привел лауреата Притцкеровской премии Алехандро Аравену, который создает целые кварталы «половинчатых» домов. «[В таких районах] жильцы по мере необходимости сами достраивают вторую часть, — указал Валеев. — Необходимо придумывать проекты, в которых уже запрограммированы возможности расширения — чтобы это не портило, а, напротив, оживляло фасады».

Судебные прецеденты

В российских законах не прописано, что нужно обязательно получать разрешение на остекление балкона, однако в стране уже сложилась судебная практика с делами, по итогам которых владельцев обязывали снимать остекление, заявила Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Юлия Вазян, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Некоторые ограничения вызывают массу споров в судебной практике. Так, Санкт-Петербургский городской суд решением от 17.01.2012 № 0254 обязал собственника квартиры демонтировать самовольно возведенное застекленное ограждение балкона квартиры, поскольку разрешительная проектная документация на остекление балкона с устройством козырька отсутствует, а остекленное ограждение не соответствует требованиям строительной безопасности, так как балкон обшит материалами, относящимися к категории «сильно горючие».

В то же время Дзержинский городской суд Нижегородской области вынес решение об отказе в иске лица, обратившегося с требованием к собственнику привести помещение в первоначальное состояние. Истец утверждал, что было произведено остекление балкона с использованием деревянных конструкций без получения соответствующего решения собственников жилья многоквартирного дома и контролирующих органов, а сам факт остекления нарушает архитектурный облик жилого дома. Застекленный балкон собственника узаконили.

Сейчас наличие остекленного балкона не влияет на цену, однако делает квартиру более привлекательной для покупателя, убеждены в агентстве «Миэль». «Еще 10–12 лет назад клиенты мало внимания обращали на наличие остекления, так как спрос [на квартиры в Москве] был гораздо выше», — заявила Тихонова.

Фасад, балконы и лоджии в современном ЖК

(Фото: Сергей Ермохин/ТАСС)

«Лет 10–15 назад делать остекление балкона было модным, — подтвердил Владимир Каширцев. — В начале 2000-х для остекления использовали алюминиевый или деревянный профиль. Сейчас им на смену пришли пластиковые стеклопакеты: началась новая волна остекления. Наличие качественного стеклопакета можно рассматривать как плюс при продаже квартиры, хотя сейчас на стоимость жилья застекленный балкон не влияет. На вторичном рынке для продажи важны все характеристики в совокупности».

Согласование остекления балконов и лоджий


Санкционированием перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах занимается Мосжилинспекция. Перепланировка согласуется бесплатно.


Административный регламент по согласованию перепланировки установлен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года. Также особенности и порядок осуществления перепланировки и (при необходимости) ее согласования определяются положениями Жилищного кодекса.


В частности, переустройству и перепланировке посвящена отдельная, четвертая глава ЖК РФ. Например, ею оговорены виды переустройства и перепланировки жилья, основания для их проведения, причины для отказа в их согласовании, порядок завершения перепланировки, а также последствия самовольного переустройства или перепланировки.


Но относится ли остекление балконов и лоджий к перепланировке или переустройству, требующему получения предварительного разрешения в Мосжилинспекции? Нет, заранее согласовывать остекление не надо. Нужно лишь уведомить инспекцию об этом по факту произведенных работ. Остеклить лоджию или балкон можно без специального проекта и предварительного разрешения, согласовав произведенные изменения по факту — в уведомительном порядке.


Для согласования остекления понадобится:

  • Найти типовой проект остекления.
  • Застеклить балкон или лоджию.
  • Направить в Мосжилинспекцию уведомление о произведенных изменениях. Скачать пример уведомления можно тут.


Кстати, без проекта и согласования (с последующим уведомлением Инспекции) можно не только застеклить балкон или лоджию, но также:

  • Переустановить сантехнику в туалете, ванной, на кухне.
  • Заделать дверной проем в ненесущих перегородках.
  • Ликвидировать тамбур.
  • Поменять форму тамбура, не увеличивая его внешний габарит.
  • Поменять устройство перегородок, не увеличивая нагрузки на перекрытия.
  • Полностью или частично разобрать ненесущие перегородки, как в квартире, так и между квартир. 
  • Поменять устройство проемов в ненесущих перегородках в квартире.


Вместе с тем, если остекление балкона может изменить архитектурный облик фасада (например, в том случае, если балкон расположен на здании, имеющем историко-культурное значение и особым образом охраняемом государством), может понадобиться согласование.


Поэтому если вы хотите остеклить балкон в доме, имеющем культурное или историческое значение, советуем вам проконсультироваться у наших специалистов и определить необходимость предварительного согласования работ в Мосжилинспекции.


Если окажется, что в вашем исключительном случае остекление балкона нужно предварительно согласовать, то вам потребуется:

  • Заявление по форме. Скачать образец заявления можно здесь.
  • Проект перепланировки нежилого помещения.
  • Разрешение на перепланировку, подписанное собственником помещения или его представителя по доверенности. Получить согласие на перепланировку в муниципальном доме нужно в Департаменте имущества Москвы.
  • Договор на ведение работ, заключенный с фирмой, имеющей соответствующий допуск СРО.
  • Договор на ведение авторского надзора за перепланировкой, оформленный с ИП или организацией, подготовившей проект.
  • Заявка на акт о завершенной перепланировке помещения. В заявке надо указать реквизиты решения о санкционировании перепланировки.
  • Журнал производства работ.
  • Опционально (не обязательно) — решение общего собрания собственников квартир о передаче в пользование имущества, используемого при перепланировке. Форма решения установлена Мосжилинспекцией.


Если вам нужно согласовать остекление балкона или лоджии в Москве, вы можете воспользоваться помощью наших специалистов, которые решат все организационные вопросы. Вам нужно будет только составить доверенность на осуществление всех необходимых действий от вашего лица и в ваших интересах.

Нужно ли согласование на панорамное остекление балкона?

Панорамное остекление балкона – мероприятие весьма популярное  у современных потребителей. Тому есть множество причин, главными среди которых является эстетическая привлекательность подобных конструкций, открываемый ими обзор и доступ свету.

В то же время, следует понимать, что данный способ остекления подходит далеко не каждой недвижимости. Устанавливаемые рамы имеют внушительный вес и важно, чтобы балконная плита могла его выдержать. В случае, когда речь идет, к примеру, о стандартных кирпичных пятиэтажках так бывает не всегда.

Но в любом случае вопрос о том, возможно ли использовать этот метод, должны решать компетентные органы. В частности, тот отдел местной администрации, который занимается согласованием перепланировки жилищ. Всегда ли обязательно получать его «добро»? Да, и исключений не предусмотрено. Во всяком случае, если владелец жилища хочет сделать все в соответствии с законом.

Более того! Это правило актуально и для обычного остекления балкона или лоджии, и тот факт, что большинство потребителей его игнорируют, не означают обратного. Действительно, в большинстве случаев уполномоченные органы игнорируют допускаемые владельцами жилищ нарушения. Но, во-первых, не факт, что так будет продолжаться всегда. Во-вторых, в случае с панорамным остеклением все немного сложнее. Хотя бы потому, что данный способ значительно изменяет внешний вид фасада здания. Такой балкон заметен, в том числе и контролирующим органам.

Незаконная же перепланировка (а остекление балкона без согласования вполне может быть отнесено к ней) есть основание для вынесения решения о понуждении владельца жилища к приведению его в первоначальное состояние. Попросту говоря, рамы придется убрать и вернуть все, как было.

Как же быть? Ответ прост – достаточно просто получить согласование панорамного остекления в уполномоченном отделе местной администрации. Процедура проста и доступна — самым сложным является создание соответствующего проекта.

Конечно, лучше всего довериться профессионалам. Идеально, если компании, оказывающие услуги по застеклению балконов и лоджий, одновременно готовы помочь и с согласованием данного мероприятия.

Могут ли запретить его проводить? Могут. Существует несколько причин, по которым подобного рода перепланировку не согласовывают. Во-первых, уже упомянутый нами случай, когда балконная плита не выдерживает тяжелую раму.

Во-вторых, если одновременно с панорамным остеклением владелец жилища планирует установить на балконе отопительные приборы или систему «теплый пол», подключенный к центральному водоснабжению. В-третьих, если планируется утеплять вспомогательное помещение горючеми материалами. Существуют и другие случаи, в которых могут возникнуть трудности с остеклением балкона или лоджии.

Но это все исключения, подтверждающее правило о том, что панорамное остекление – мероприятие возможное и разрешенное, пусть и сопровождаемое определенными формальностями.

Автор благодарит специалистов компании Новые Окошки за консультирование при написании данной статьи.

Согласование остекления лоджии и балкона в Санкт-Петербурге (СПб)


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


Согласование остекления лоджии или балкона, в Санкт-Петербурге, скажем прямо, не часто заказываемая услуга. Как правило, к нам за помощью в согласовании остекления обращаются, когда уже на руках у владельца квартиры имеется предписание от надзорных органов. Конечно, подавляющее большинство лоджий и балконов города остеклены без получения разрешительных документов. Однако, проведение остекления без согласования чревато получением от надзорных органов предписания привести балкон или лоджию в первоначальное состояние, что повлечёт значительные материальные потери. Поэтому специалисты компании «Соглас-Проект» рекомендует не пренебрегать подобной процедурой, дабы в будущем обезопасить себя от неприятных ситуаций с городскими инстанциями .


Почему надо согласовывать остекление балконов и лоджий


Несложно догадаться, что хаотичные самовольные остекления делают фасады домов отталкивающими и неаккуратными. Разные цветовые решения и конфигурация оконных пакетов (расстекловка) делают наши дома похожими на общежития Шанхая. Для того, чтобы город не потерял своей привлекательности, для остекления балконов и лоджий разработана процедура согласования и существуют определённые правила, основной целью которых является сохранение красоты города. Кстати, согласование остекления необходимо для всех зданий, независимо от того находятся ли они в спальных районах на окраинах города или располагаются в историческом центре.


 

Нам доверяют звезды!

Согласование для Игоря Корнелюка


Как согласовать остекление балконов и лоджий


Отметим еще раз, остекление балконов и лоджий может повлиять на внешний вид и общий дизайн здания в целом, и поэтому оно требует изготовления проектной документации. Проект должен быть согласован в Комитете по градостроительству и Архитектуре (КГА), а при условии, если здание представляет культурную ценность, то и в Комитете по гос. контролю и охране памятников (КГИОП).


При необходимости узаконить балконное остекление стоит учесть ряд моментов:


  • заказчиком разработки концепции остекления должна быть организация являющаяся балансодержателем здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис) и которая занимается управлением дома;

  • заявление о согласовании остекления подаётся в КГА не от собственника квартиры, а от лица председателя ТСЖ или генерального директора УК.


Далее должны быть выполнены следующие работы:


  1. выполнение фотофиксации здания;

  2. получение из КГА письма с разрешением на изготовление проекта по остеклению, т.н. «разрешительное письмо»;

  3. получение технического заключения о состоянии здания;

  4. получение разрешения главного архитектора здания;

  5. разработка проектной документации в виде концепции остекления фасадов всего здания, с приложением всех чертежей и расчетов.


После согласования концепции остекления фасада здания в КГА, и выдачи от балансодержателя здания справки о согласии с работами по остеклению, строительные работы по остеклению балконов и лоджий могут смело начинаться.


Обращаем ваше внимание, что согласование остекления может длиться до 4-х месяцев. И без грамотной подготовки проектной документации и знания всех нюансов процесса согласования, очень велика вероятность получения отказа.


 

Мы согласуем для Вас остекление лоджии или балкона! А ещё мы предлагаем Вам:

Ремонт и отделка помещений

Дизайн интерьеров

Усиление проемов в несущих стенах

Монтаж кондиционеров


Соглас-Проект: согласование остекления без проблем !


Избавьте себя от лишних хлопот с компанией «Соглас-Проект». Специалисты нашей компании готовы взять на себя все трудности согласования. Знание всех нюансов согласования и «подводных камней» позволит нам решить эту задачу в максимально сжатые сроки.

Остекление балконов защищает конструкции и снижает потребность в ремонте.

Урбанизация 1960-х годов внесла значительный вклад в рост популярности балконов. Расчетный срок службы балконов составляет около 50 лет, но балконы не обязательно выдерживают тяжелые погодные условия. На срок службы влияют степень разрушения поверхности, качество конструкции и метод гидроизоляции балкона. Установка остекления балкона и устройство водоотведения снизят интенсивность разрушения поверхности.Более 75% балконов в Финляндии имеют системы остекления. Уже на этапе строительства более 90% балконов в новых многоэтажных домах оснащаются системами остекления.

Защитный эффект оконных стекол на балконах продлевает срок службы балконных конструкций на 5-10 лет. Если балкон будет застеклен, то при масштабном ремонте конструкции балкона это продлит срок эксплуатации еще на 25-30 лет.Вместо ремонта балконы могут быть заменены на совершенно новые, что дает возможность увеличить их в размерах и придать всему зданию более современный вид. Эти действия также улучшат жилищный комфорт и увеличат стоимость недвижимости. Помимо всего прочего, новый балкон прослужит до 60–130 лет при регулярном обслуживании.

Фасад многоэтажного дома после балконного ремонта

На балконе в старых постройках зачастую достаточно места только для стола и двух стульев.Кроме того, вид на солидную балюстраду практически отсутствует, а значит, балкон практически не используется или используется только как своего рода хранилище. Новый застекленный балкон — идеальное и просторное место для отдыха на диване или для трапезы всей семьей за столом. Во-вторых, вы можете беспрепятственно наслаждаться видом с балкона. Застекленный балкон — это как дополнительная комната в вашей квартире. Кроме того, квартиру проще продать, если в ней есть балкон.Из-за добавленной стоимости балконов старые многоэтажные дома были оснащены балконами.

Преимущества установки остекления балконов

Остекление защищает ваш балкон, обновляет внешний вид даже старых балконов и дает вам дополнительное пространство, одновременно уютное и полезное. Остекление позволяет чаще использовать балкон в повседневной жизни и увеличивает срок его использования на много месяцев в году. Остекление защитит вашу балконную мебель от ветра, дождя и пыльцы.Хорошо меблированный балкон — безопасное место для отдыха ваших детей и домашних животных. Это также отличное место для ухода за небольшим садиком. Кроме того, было обнаружено, что остекление обеспечивает экономию энергии, поскольку температура застекленного балкона обычно на 2-15 ° C выше, чем наружный воздух, в зависимости от места и времени суток. Более теплый воздух внутри балкона снизит тепловые потери конструкций наружных стен на 15–25% и, таким образом, распределит экономически выгодную экономию энергии.Согласно исследованиям, экономия тепловой энергии за счет остекления балконов в Европе обычно составляет от 2 до 20%. Остекление балкона также уменьшит количество окружающего шума, который слышен в помещении. Лабораторные измерения показали, что звукоизоляционная способность остекления балкона варьируется от 12 до 27 дБ, в зависимости от продукта остекления и рассматриваемого изоляционного решения. Однако звукоизоляционная способность балконов обычно составляет от 4 до 16 дБ по конструктивным причинам.

Условия на балконе останутся комфортными, а внутренние помещения не будут слишком горячими, если вы будете использовать плиссированные шторы на стеклах и регулярно открывать их для проветривания. Стекла должны быть закрыты зимой и время от времени открыты летом.

Экономия энергии на застекленном балконе в среднем составляет 300 кВтч по сравнению с балконом без остекления. В мире существует более миллиона балконов, которые были оснащены остеклением Lumon.Их экономия энергии составляет 300 ГВтч в год.

Благодаря системе остекления годовое время использования террасы увеличивается на 1–2,5 месяца. Некоторые террасы можно использовать круглый год. Если в феврале в Финляндии будет много солнечного света, температура может подняться примерно до 20 ° C.

Ремонт бетонного балкона

Срок службы старых бетонных балконных конструкций можно лучше всего продлить, обеспечив балкон решениями для остекления и стеклянными балюстрадами, защитив бетонные рамы, добавив отдельный элемент крыши на балкон и направив отвод воды через внешнее соединение с землей. .Установку остекления необходимо производить сразу после окончания ремонта балкона. Когда остекление защищает балкон, его конструкции менее уязвимы для влаги. Это также облегчает поддержание балкона в хорошем состоянии. Остекление может продлить срок службы даже старых балконов от 5 до 10 лет.
Остекление балкона вдвое снизит потребность в ремонте балкона и значительно сократит затраты на жизненный цикл объекта. Кроме того, это экологически безопасное действие.Стекло и алюминий — это сырье, пригодное для вторичной переработки. Около 20% сырья для производства листового стекла подлежат вторичной переработке. Отходы резки стекла заводов Lumon отправляются на переработку. Согласно расчетам, для компенсации выбросов углекислого газа, возникающих в результате производства, транспортировки и монтажа изделия для остекления, требуется в среднем несколько более трех лет, не считая его энергоэффективности и защитного воздействия на конструкции.

На остекление балконов и лоджий | Окно.Двери. Перегородки

Соблазн увеличить жилую площадь за счет балкона или лоджии слишком велик, особенно у жителей малогабаритных квартир. А так идея созрела, и вы решаете застеклить свой балкон. Заранее определитесь, что вам нужно, ведь от этого будет зависеть не только степень комфорта и внешнего вида, но и вложенная в него сумма денег. Лоджию или балкон можно превратить в полностью пристройку или изолированное помещение, в котором можно жить и зимовать.А может быть «дача». Или какая-то кладовая, продолжение экономической зоны. Зимний сад живёт по правилам, здесь требуются дополнительные хлопоты.

Счастливый победитель волен выбрать балконный вариант своего ухода. У более тяжелых хозяев есть балконы. Фирмы, заботящиеся о своей репутации, возьмутся остеклять не на каждый балкон. Если ваш дом, мягко говоря, не первой свежести, обязательно проверит надежность светильника и цоколя балкона, чтобы узнать, выдержат ли они дополнительную нагрузку не менее 100 килограммов.Не переживайте, если после такого обследования не удалось взять заказ — жизнь все равно дороже.

Для остекления балконов обязательно потребуется дополнительных конструкций, — стойки, на которых будут закреплены профили. Иногда перила снимали и монтировали между основанием стеклопакета и расположенным наверху балконом, делая нижнюю часть глухой створки. В этом случае вся конструкция дополнительно усиливается, что, конечно, увеличивает стоимость работ.При установке тяжелого профилированного «теплого остекления» металлические перила балконов укрепляют, выравнивают или заменяют кирпичную стену.

Далее — профиль для балконного окна . Каркас каркаса изготовлен из разных материалов. Если вы планируете превратить балкон или лоджию в летнюю веранду, больше подойдет металлический или алюминиевый. Если вы хотите сделать свой балкон теплым и комфортным, лучше заказать пластиковый или ПВХ-профиль, пользующийся заслуженной популярностью.Деревянный каркас — распространенное и экономичное решение, но плохо, потому что своими широкими стойками ухудшают освещение балкона и прилегающих частей квартир. Минус другой в том, что широко открытая створка ограничивает и без того небольшое пространство. Кроме того, древесину нужно будет красить каждые три-четыре года. Плюсы есть: простота монтажа и относительно невысокая стоимость — квадратный метр площади остекления балкона составляет 20-35 долларов.

Как мы уже отмечали, современные ПВХ-профили обладают низкой теплопроводностью, поэтому их используют для «горячего» остекления балконов и лоджий.Существуют различные модификации, предусматривающие разные способы открывания оконных створок: распашные, поворотные, раздвижные. Последнее удобнее: для открытых оконных створок не требуется дополнительное пространство, они не мешают занавескам и жалюзи, при этом подоконник остается свободным. Выпуск универсального ПВХ-профиля делится немецкими компаниями KBE, RENAU, TROCAL, VEKA и др. Есть специальные разработки для балконов и лоджий сложной геометрической формы. В этом случае особенно важно точное измерение.Общая стоимость остекления балкона в зависимости от его размеров и формы составляет в среднем 1000 долларов, вместе взятых ПВХ-конструкций на метр балконной площади 150-200 долларов. Если использовать распашные рамы и отечественный ПВХ-профиль, затраты можно снизить на 10-15%.

В качестве альтернативы системам ПВХ используйте легкие алюминиевые профили испанской компании PROVEDAL. Помимо этих стекол, есть варианты балконов сложной формы. В среднем застекленный балкон испанской технологии обойдется в 500-700 долларов.Аналогичная национальная система «Виднау ПРОГРЕСС» дешевле — от 4 долларов за погонный метр.

Что касается крутого дизайна, мы можем применить прогрессивное, эстетичное и очень красивое безрамное стекло по финской технологии LUMON. Открывающийся балкон или лоджию обшивают по периметру алюминиевым каркасом, на котором закрепляются секции из закаленного стекла толщиной 6 мм или 8 мм. Их надежность достигается за счет прилегания щеточных уплотнений.Стекло перемещается за счет подвижных роликовых подшипников, размещенных в несущем (верхнем) алюминиевом профиле. С этого балкона вы чувствуете себя на террасе виллы: отличный обзор на окружающие панорамы. Их легко мыть, они практически не препятствуют проникновению света в комнату. Конечно, по степени шумо- и теплоизоляции Безрамное остекление несравнимо с «теплым», но уровень комфорта повышается. Стоимость работ составит 200-220 долларов за квадратный метр.

В качестве дополнительной услуги фирмы предлагают установить на балконе подоконники или подоконники .При нашем капризном климате лучше выбирать пластиковые подоконники — они более водостойкие. Капельницы крепятся прямо к профилю.

При настиле пола лучше всего использовать дерево, опирающееся на линолеум, ковролин из полипропилена или другой не гниющий материал. Неплохо уложить напольную плитку, но в этом случае под плитку лучше проложить термокабель.

Это интерьер . Обшивка вагонкой, обшивка стен и пола деревянными балконными перилами сделают комфортнее.Окна, выполненные по западным технологиям, выгодно отличаются от братьев своим дизайном. Здесь продумано все: удобные откидные механизмы, ручки и различные варианты расположения стеклопакетов и штапиков. Так будет в каждом доме и противомоскитные сетки из стекловолокна, покрытые специальным репеллентным составом от комаров. Балконную дверь можно украсить множеством декоративных орнаментов — макетов, вставленных в стекло.

Очень важный шаг — утеплитель , особенно если вы собираетесь жить в этой комнате надолго.Для исключения теплопотерь и сквозняков, трещин и щелей между балконом и оконной конструкцией, а также стены и пол надежно заделывают, последние при необходимости утепляют. Правильная изоляция обязательно предполагает использование изоляционного материала — пенопласта или минеральной ваты, который укладывается между стенами и дополнительной внутренней или внешней обшивкой (сайдингом, вагонкой, пластиковыми панелями). Теплая лоджия может стать продолжением комнаты, убрав балконную дверь, и той части стены, где стояло окно.Однако в этом случае в комнате или на лоджии придется установить дополнительные радиаторы отопления. Однако без обогрева помещения никак. Помимо водяного или парового отопления, это может быть радиатор масляного или электрического обогревателя, а также система теплых полов. Самый простой способ выровнять температуру на балконах и в комнате — установить вентилятор в оконном стекле, оставив лоджию, или просто держать дверь открытой. Таким образом можно поддерживать температуру в пределах 14-18 С. Специалисты утверждают, что при правильной установке утеплителя и остекления температура балконов здесь не опускается ниже 10 С даже в самые холодные дни, а с дополнительным обогревом всего пять градусов. под комнатой.

Над множеством балконов надо делать крыш, эта услуга стоит 40 долларов за квадратный метр. м. Любителям зимних садов на балконе иногда предлагают сделать прозрачную крышу из изоляционного стекла или поликарбоната. Но хлопот с ним будет достаточно и удовольствие обойдется дорого. Как показывает практика, легкую крышу предпочтительно делать на опорах из армированного стального листа, покрытого ондулином.

Всем, кто живет на первом этаже, просто необходимо подумать о , защищающем свою квартиру с балкона . Для большей безопасности в оконную раму можно вставить противоударный триплекс — склеить три стекла. Правда, он утяжеляет конструкцию. Результат — большая нагрузка на окна. Еще один способ защиты окон — ставни с ручным или дистанционным управлением. Встроенные в них замки выталкивали бы их наружу.При желании можно укрыться на балконе от посторонних глаз, установив еще и жалюзи или тонированные стекла.

Красиво получается балкон. Разве это хоть что-то экзотическое: лечь на диван, почитывать книгу в комнате, висящей над землей. Только помните изначально — перепланировка балкона требует обязательного согласования в ERM. Спектр услуг по дизайну и остеклению на сегодняшний день достаточно широк, поэтому важно не ошибиться с выбором. Доверьте работу профессионалам.

Консультации — Инженер по подбору | Системы остекления: рекомендации для инженера-механика

Джерри Бауэрс, ЧП; Джордж В. Хоук IV, РА, LEED AP; Себеста, Канзас-Сити, Миссури.

19 июня 2014 г.

Цели обучения

  1. Поймите, как системы остекления могут влиять на тепловые и охлаждающие нагрузки здания.
  2. Узнайте, как спроектировать оболочку здания в соответствии с замыслом дизайнера.
  3. Определите элементы, которые могут повредить модель конверта.

Обилие солнечного света в зданиях — благо смешанное. В мире экологичного дизайна было обнаружено, что естественный свет оказывает огромное положительное влияние на жителей здания. В то же время системы остекления, обеспечивающие естественный свет, потребляют значительное количество энергии, необходимой для кондиционирования этих зданий. Имея это в виду, эффективное — и комплексное — проектирование и строительство этих систем остекления имеет решающее значение для управления нагрузками как на отопление, так и на охлаждение, а также, что, возможно, не менее важно, с инфильтрационными нагрузками в наших зданиях.

Растущее использование дневного света (использование естественного света вместо электрического) является важным элементом устойчивого дизайна в архитектуре. В дополнение к преимуществам естественного освещения для жителей здания, управление эксплуатационными расходами на системы освещения здания может иметь существенное положительное влияние на энергетический профиль здания. Поскольку одни только системы освещения зданий составляли одну треть среднегодового потребления энергии в здании в конце -х годов века, сокращение часов работы системы освещения может значительно снизить ее вклад в расходы на охлаждение здания.

Наконец, креативные решения по управлению солнечным излучением, падающим на системы остекления через солнцезащитные экраны, используют эффект солнечного нагрева для снижения затрат на отопление зимой и на охлаждение летом.

Учитывая очевидные преимущества каждой из этих стратегий, первая проблема, с которой инженеры часто сталкиваются при работе с оболочкой здания, — это точное моделирование ее характеристик. Вторая и, возможно, более сложная задача — создать элементы оболочки, соответствующие замыслу дизайнера.

Проблемы и вызовы

Прирост лучистого тепла: Внешний корпус здания поглощает коротковолновое излучение солнечного света, преобразовывая эту солнечную энергию в тепло в сборке оболочки. Коротковолновая лучистая энергия проходит через остекление в пространство, согревая находящиеся внутри предметы. Более длинноволновое излучение солнечного света поглощается самим стеклом, нагревая стеклянные поверхности и повторно излучая это тепло в здание. Это явление — «парниковый эффект» — приводит к увеличению солнечного тепла в зданиях.

Мы можем использовать ряд стратегий для эффективного управления притоком солнечного тепла при проектировании. Одна из самых популярных из этих стратегий — нанесение покрытия на стекло для уменьшения солнечного излучения и / или бликов. Стеклянная поверхность без покрытия имеет коэффициент теплового излучения от 0,84 до 0,91, что означает, что она поглощает и повторно излучает до 91% излучаемой тепловой энергии, воздействию которой она подвергается. Выборочно снижая излучательную способность стеклянных поверхностей, уменьшая количество энергии, которая одновременно поглощается и передается через стекло, мы уменьшаем количество солнечного тепла, поступающего через остекление, на целых 75%.

Солнечные блики: Стекло, которое пропускает естественный свет в здание, также может создавать проблемы с солнечными бликами, когда остекление ориентировано на солнце. Солнечный свет, попадающий на рабочие поверхности, на которых выполняются визуальные задачи (как прямой, так и отраженный солнечный свет), может отражаться от этих рабочих поверхностей в глаза человека, находящегося в помещении, мешая возможности видеть задачу. Самый эффективный способ справиться с проблемами солнечного ослепления внутри здания — это блокировать прямой солнечный свет до того, как он достигнет внешней поверхности остекления.Архитекторы все чаще используют солнцезащитные устройства, которые предназначены для защиты от попадания прямых солнечных лучей в системы остекления при различных направлениях солнечного света. Конструкция устройств управления солнечными бликами может повлиять на конструкцию систем кондиционирования и освещения.

Кондуктивные теплопотери: Само остекление увеличивает нагрузку на здание и повышает комфорт за счет увеличения теплопроводности и потерь. И хотя эти притоки тепла значительны, приток / потери тепла через тепловые мосты (разрывы или проникновения изоляционного барьера структурными элементами ограждающей конструкции) являются одним из важных контролируемых элементов системы ограждающих конструкций и конструкций, в которых монтируется остекление. .

Например, во многих новых школьных зданиях, построенных в Срединно-Атлантическом регионе, специально требуются зазоры в конструкции наружных стен для изоляции. В местах установки остекления бетонные стены из кирпича утолщаются, чтобы можно было прикрепить оконные рамы к опорным стенам. В этих оконных проемах часто не используется теплоизоляция, что создает зазоры в теплоизоляционном барьере. Системы остекления часто глубоко встраиваются в стенные проемы или устанавливаются так, чтобы стекло было заподлицо с окружающим материалом наружных стен.Любое проектное решение может создать условия, при которых тепловая плоскость остекления (изоляционное стекло) не прилегает к тепловому барьеру в окружающей стеновой системе. Лабораторные испытания показали, что снижение тепловых характеристик до 5% может быть следствием зазоров в изоляционном покрытии, составляющих 1% площади стены.

Многие солнцезащитные устройства устанавливаются на несущий каркас наружных стен. Независимо от того, являются ли они встроенными в систему навесной стены или независимо от нее, такие затеняющие устройства обычно требуют, чтобы конструктивные опорные элементы проникали в системы наружных стен, чтобы обеспечить прямое прикрепление к конструктивным элементам здания.Эти соединения создают теплопроводные потери через «мосты холода», проходящие через изоляционный барьер. Эти тепловые мосты часто можно увидеть на инфракрасных изображениях внутренних и внешних оболочек.

Технология терморазрывов, которая сейчас широко используется в оконных рамах и оконных рамах, эффективно изолирует металлические (высокопроводящие) внешние поверхности от внутренних пространств. Но установка каркаса, необходимого для поддержки устройств остекления и затенения, преодолевает эти разрывы, создавая тепловые мосты, которые ставят под угрозу изоляционный эффект, который инженер ожидает от сборки оболочки.

В зданиях с системами навесных стен каркас навесной стены на внутренней стороне теплового разделения может быть изолирован от внешних поверхностей как навесной стены, так и элементов каркаса, чтобы препятствовать теплопроводности и холодным (неудобным) внутренним поверхностям. Там, где система навесных стен простирается над крышей, образуя парапет, задняя часть системы навесных стен иногда не изолирована. Он может даже случайно попасть внутрь. В холодную погоду в таких местах происходит потеря тепла и неконтролируемая конденсация.

В таких случаях инженерный анализ потенциала конденсации может не учитывать фактическую температуру поверхности элементов каркаса навесной стены, которые подвергаются воздействию внутренних условий окружающей среды. Коэффициент сопротивления конденсации (CRF) системы навесных стен — это мера производительности, когда система полностью открыта для внутреннего пространства с одной стороны и внешнего воздействия с другой стороны. Поскольку часть системы навесных стен, простирающаяся над крышей, подвергается воздействию внешних условий с обеих сторон, проводящая эффективность каркаса позволит наружным температурам контролировать температуру поверхностей на поверхностях каркаса непосредственно под крышей.Эти условия следует учитывать в энергетической модели с помощью вычислительной гидродинамики (CFD) или других аналитических инструментов.

Разработка модели энергетических характеристик ограждающей конструкции здания обычно основывается на общих деталях конструкции оболочки. Для проектировщиков становится все более важным понимать те детали конструкции оболочки, которые требуют, чтобы тепловые и пароизоляционные барьеры нарушались структурными требованиями системы оболочки.Кроме того, в деталях, таких как приведенный выше пример парапетной стены, где неправильная конструкция оболочки может привести к прямому сообщению (либо за счет теплопроводности, либо через утечку воздуха), очень важно, чтобы расчетная деталь была учтена в модели. Что еще более важно, определяя эти области потенциального отказа конверта в соответствии с намерениями дизайнера, дизайнер может и должен уделять особое внимание конструкции этих деталей.

Утечка воздуха: Неконтролируемое прохождение воздуха через ограждающую конструкцию здания значительно увеличивает количество энергии, необходимое для обогрева и охлаждения зданий, часто превосходя другие потери через оболочку в плохо герметичных зданиях.Чрезмерная утечка воздуха значительно снижает эффективность теплоизоляционного барьера, пароизоляции и стратегий управления энергопотреблением оболочки. Это основная причина плохого контроля влажности и конденсации внутри конвертов. Контроль инфильтрации воздуха играет ключевую роль в борьбе с рисками влажности, конденсации и плесени в зданиях. Кроме того, некачественная установка воздушного барьера всегда ставит под угрозу любую продуманную энергетическую модель здания.

Системы остекления являются частью воздушного барьера, непрерывного препятствия движению воздуха через ограждение здания.В большинстве современных зданий сама система остекления обычно может обеспечивать хорошее сопротивление воздушному потоку через плоскость давления, предназначенную для оболочки. Однако, если пересечение системы остекления с остеклением оболочки недостаточно детализировано или проверено, чтобы обеспечить эффективное сопротивление воздушному потоку при переходе между узлами сплошной и застекленной оболочки, может произойти инфильтрация воздуха. Фактически, эффективность воздушного барьера на этом переходе должна стать предметом интенсивных проверок и эксплуатационных испытаний со стороны проектировщиков, чтобы гарантировать соответствие проектному замыслу.

Соединения между системами остекления и стенами или крышей являются одними из наиболее распространенных источников неконтролируемых потерь тепла и утечки воздуха в зданиях. Наиболее распространенные отказы проникновения воздуха, связанные с оболочкой, обычно являются результатом плохой координации нескольких предприятий, ответственных за сборку стен. Определение соответствующих пределов работы и ответственности для каждой торговой операции на стыке материалов и сборок, а также правильная последовательность установки имеют важное значение для эффективной установки в полевых условиях.Пересечения разнородных материалов и систем (остекление, обрамление навесных стен, каменная кладка) вызывают проблемы совместимости материалов. Обычно используемые материалы, такие как силикон и полиуретан, могут сопротивляться усилиям по герметизации материалов навесной стены и друг друга.

  • Соединение окна и стены: последовательность строительства во многих зданиях требует установки системы остекления после того, как будут построены кровля и системы наружных стен. Это ограничивает методы, которые можно использовать для герметизации воздушного барьера по периметру оконной рамы или навесной стены.Детали, используемые для герметизации этого критического стыка, часто не имеют четкого обозначения на строительных чертежах, и торговому подрядчику иногда предоставляется возможность построить стык без определенного стандарта. Утечка воздуха и воды через корпус часто является предсказуемым и предотвратимым результатом.

  • Соединения навесной стены с крышей: навесные стены часто проектируются так, чтобы они выходили вверх за линию крыши здания. Поскольку вертикальные стойки представляют собой трубы, важно соединить воздушный барьер крыши с полостью остекления навесной стены, чтобы предотвратить неконтролируемый выход воздуха через парапет.Также важно учитывать, как устанавливается изоляция, чтобы предотвратить открытую полость внутри навесной стены, которая сообщается с надпотолочными пространствами, особенно если эти надпотолочные полости являются возвратной камерой с отрицательным давлением.

Меры по устранению недостатков

Покрытия для остекления: Покрытия наносятся на оконное стекло для отражения коротковолнового солнечного излучения и / или длинноволнового излучения от источников тепла вокруг здания или внутри его.Светоотражающие покрытия на стекле отражают или поглощают большую часть прямого коротковолнового солнечного излучения и обычно используются для снижения тепловой нагрузки на здания. Стеклянные покрытия, снижающие излучательную способность, были разработаны для отражения длинноволнового излучения при максимальном пропускании видимого солнечного света. Покрытие с низким E будет отражать почти все длинноволновое излучение, которое в противном случае увеличило бы приток тепла.

В отличие от стекла, полированный алюминий имеет коэффициент теплового излучения 0,03; полированное серебро с коэффициентом излучения 0.02, отражает 98% лучистой тепловой энергии. Светоотражающие покрытия, наносимые на новое стекло для улучшения отражающих свойств и снижения коэффициента излучения, обычно представляют собой многослойные комбинации отражающих металлов. Современные низкоэмиссионные покрытия на стекле состоят из 12 или более слоев металлов и керамики в чрезвычайно тонком покрытии, которое наносится специальными устройствами для нанесения покрытий внутри вакуумных камер. Современная технология низкоэмиссионных покрытий включает три слоя серебра и несколько керамических слоев, разработанных так, чтобы пропускать только видимый свет и отражать инфракрасные волны, вызывающие приток тепла.Покрытия, наносимые в заводских условиях, теперь способны обеспечивать коэффициент солнечного тепловыделения в центре стекла (SHGC) до 0,04 (это означает, что стекло с покрытием способно отражать 96% длинноволнового инфракрасного излучения). Эти характеристики резко контрастируют со стандартным прозрачным стеклом, которое имеет коэффициент излучения 0,84 в длинноволновой части спектра.

Пленки, наносимые на стройплощадку, часто рассматриваются для использования в старых зданиях, чтобы уменьшить поступление солнечного тепла в существующие системы остекления. SHGC для оконных пленок может существенно различаться (от 0 до 0).17 до 0,71, по результатам испытаний от одного производителя). Многие пленки блокируют коротковолновое видимое световое излучение более эффективно, чем длинноволновое инфракрасное излучение, которое создает наибольший приток тепла. Некоторые пленки просто блокируют полный спектр солнечного излучения, поглощая тепло, которое затем выделяется в замкнутое пространство или отражается в стекле.

SHGC — это общепринятый промышленный стандарт для измерения эффективности покрытий, нанесенных на стекло, по блокированию лучистой солнечной энергии. Сравнивая эффективность снижения тепловыделения в остеклении по сравнению с теоретическим черным телом, SHGC выражает солнечные характеристики стекла как соотношение; чем ниже значение, тем меньше передается солнечного тепла.Коэффициент затенения (SC), используемый для количественной оценки пропускания энергии через стекло, был заменен на SHGC в качестве стандартного показателя затенения системы остекления.

Солнечное затенение: Для внешних солнцезащитных устройств, поддерживаемых на каркасе навесной стены, требуются крепления к несущей конструкции, которые создают тепловые мосты во внешней оболочке. Важно включить в конструкцию продукты термического разрушения, чтобы предотвратить теплопроводящую потерю тепла, когда элементы каркаса, подверженные воздействию внешних условий, проходят через тепловую оболочку.Инженер должен убедиться, что эти термические разрывы четко показаны на архитектурных деталях, при подготовке энергетической модели здания.

Основные здания, построенные в последние годы, были построены с перегородками, часто с перфорированными металлическими панелями, которые обеспечивают затемнение стекла и внешних стен. Уменьшение количества падающего солнечного света на оболочку снижает нагрузку на охлаждение и повышает энергоэффективность здания. Экраны также улучшают условия дневного света за счет увеличения эффективного коэффициента затемнения системы остекления и уменьшения бликов в рабочих местах внутри здания.Такие системы являются характерными чертами проектов недавно завершенных зданий, таких как новое учебное здание Cooper Union и центр обработки данных на Оксфорд-стрит Гарвардского университета (см. Рис. 2).

Теплоизоляция и термические разделители: Термически улучшенные элементы обрамления окон и навесных стен имеют непроводящие материалы, отделяющие внутреннее обрамление от поверхностей, подверженных воздействию внешних температур. Эти термические разрывы обычно совпадают с плоскостью стекла. Системы остекления следует устанавливать так, чтобы внешние поверхности каркаса находились снаружи изоляции и не могли проводить холодные зимние температуры через тепловой барьер.Детали установки должны предусматривать, чтобы изоляция доходила до оконной рамы.

Инженер-механик, проектирующий систему HVAC, должен убедиться, что архитектурные детали требуют непрерывного теплового ограждения, которое упирается в внутреннюю сторону рамы системы остекления.

Системы воздушного барьера: Признавая, что фактическая скорость утечки воздуха через ограждающую конструкцию имеет решающее значение для приемлемых характеристик здания, промышленность приступила к выполнению требований по проверке и испытаниям системы воздушного барьера.Нормативные требования для зданий были пересмотрены за последние 14 лет с учетом важности контроля утечки воздуха в ограждающих конструкциях зданий. Международный кодекс энергосбережения включал в свою редакцию 2009 года требование о герметизации проходов и отверстий. Стандарт ASHRAE 90.1 требует наличия непрерывного воздушного барьера и требует, чтобы он был четко обозначен и детализирован на строительных чертежах. Стандарт ASHRAE 189.1 продвигает требования к воздушной заслонке на шаг впереди, предписывая, чтобы сборка воздушной заслонки проверялась во время строительства и испытывалась после ее завершения, чтобы продемонстрировать успешную работу.

Для инженера-механика, проектирующего систему HVAC, определение скорости утечки воздуха, которая подходит для использования в здании и реально достижима, имеет решающее значение для успеха проекта. Скорость утечки воздуха, используемая в качестве основы для проектирования, должна быть рассмотрена всей проектной группой, чтобы убедиться, что системы, составляющие корпус, правильно выбраны.

Не менее важна необходимость проверки работоспособности воздушного барьера в здании до его первого заселения.Двумя общими подходами к проверке работоспособности воздушного барьера являются количественное тестирование и качественное тестирование. Стандартная процедура испытания для проверки скорости утечки воздуха во всем блоке воздушного барьера, обычно называемая «испытанием дверцы вентилятора», требует, чтобы проектируемые пути утечки воздуха, такие как выпускные отверстия, воздухозаборники и вентиляционные отверстия, были герметизированы. перед испытанием на утечку воздуха. Последовательность строительства может сделать испытание завершенной установки нецелесообразным. Действительная альтернатива для небольших проектов — изолировать и протестировать репрезентативную часть готового воздушного барьера.Это испытание требует строительства камеры содержания, которая полностью изолирует предполагаемый образец для испытаний. Такое испытание может быть затруднительно для систем навесных стен, в которых каркас состоит из алюминиевых трубок, которые должны быть либо герметизированы по краям испытательной камеры, либо полностью заключены в нее.

При количественном испытании на герметичность воздушный барьер помещается как под положительное, так и под отрицательное давление по отношению к внешней атмосфере, чтобы воспроизвести фактические условия, которым будет подвергаться здание.В зависимости от площади оболочки испытательный орган определит количество, мощность и размещение вентиляторов, необходимых для создания желаемого перепада давления воздуха. Используя нагнетание или сброс давления вентилятора, тестер определит скорость воздушного потока через ограждающую конструкцию здания. По соотношению между скоростью воздушного потока, оцениваемой площадью поверхности и перепадом давления будет оценена утечка воздуха через ограждающую конструкцию здания.

Когда в сборке устанавливается перепад давления воздуха, можно также провести качественное тестирование.Качественное тестирование состоит из проверки работоспособности критических областей узла воздушного барьера с помощью инфракрасной термографии и / или дымового индикатора для визуальной проверки путей утечки воздуха. Результаты качественного тестирования часто могут быть использованы для реализации эффективных процедур ремонта условий в существующих зданиях и исправления недостатков в новом строительстве.

Соображения по конструкции

Конструкция системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должна основываться на предполагаемой скорости утечки воздуха, которая реально достижима, а также соответствует требованиям к рабочим характеристикам объекта.Выявление приемлемой скорости утечки воздуха в проекте и определение ожидаемой скорости в данной сборке ограждающих конструкций здания являются одними из самых сложных задач на этапе проектирования проекта. Американская ассоциация воздушных барьеров (ABAA) рекомендует максимальную скорость утечки воздуха 0,04 куб. Фут / кв. Фут при 0,3 дюйма вод. коэффициент утечки не следует применять ко всем зданиям. Лабораториям, нататориям и холодильным камерам потребуется гораздо меньше утечек воздуха, чтобы обеспечить успешную и рентабельную работу.С другой стороны, можно ожидать, что рекреационный объект, расположенный в предварительно спроектированной металлической системе здания, будет допускать гораздо большую скорость утечки воздуха, чем рекомендация ABAA.

Для отдельных компонентов здания доступны точные измерения герметичности, подтвержденные лабораторными испытаниями. Хотя такая тестовая информация полезна при выборе подходящих систем для здания, она не имеет большого значения при определении подходящей проектной скорости утечки воздуха для соединений между системами.

Максимальные скорости утечки воздуха для системных интерфейсов могут быть проверены путем создания и тестирования сборок прототипов в испытательном центре. Собирают образец для испытаний и сооружают камеру внутри или снаружи образца для испытаний. Используя камеру, скорость утечки воздуха через узлы оконного проема определяется при заданном для проекта перепаде давления, создаваемом на узлах. Определенные скорости утечки воздуха сравниваются с приемлемыми показателями, определенными для проекта.

Данные в приведенной выше таблице были взяты из типовых строительных норм и правил и национальных стандартов, включая следующие:


Энергетическое моделирование

Чтобы точно смоделировать энергетические характеристики нового здания, при разработке модели необходимо тщательно изучить интерфейсы разнородных систем, таких как стены и системы остекления. Программное обеспечение для моделирования энергопотребления, используемое в настоящее время для большинства строительных проектов, не позволяет точно рассчитать фактические значения U системных интерфейсов.Существует небольшая последовательность в дизайне и конструкции стыков системы остекления от одного здания к другому.

Программа моделирования энергии

часто не учитывает тепловые мосты в системах ограждающих конструкций зданий. Инженеры должны оценить, насколько тепловые мосты ухудшат общий коэффициент теплопередачи оболочки. Для утечки воздуха программное обеспечение для моделирования энергии обычно запускается с расчетным средним потоком воздуха через оболочку. Использование средней скорости утечки неадекватно моделирует фактическую производительность: в действительности, почти все утечки воздуха проходят через небольшие каналы на стыках между работой отдельных предприятий.Критические элементы конструкции оболочки, возможно, потребуется проанализировать с помощью CFD, смоделировав конкретные материалы и секции для точного прогнозирования характеристик. При создании энергетической модели предлагаемого здания следует учитывать следующие моменты:

  • Проверьте SHGC всех типов остекления, используемых в здании, включая общую площадь остекления и солнечную ориентацию для каждого типа остекления.
  • Укажите каждую отдельную деталь сопряжения системы остекления, включая концы в основании остекления, пересечения с разными стенами и концы крыши.Определите общую длину каждой детали и убедитесь, что проектная группа разработала соответствующие детали заделки тепловых и воздушных барьеров. Выберите конкретные детали, которые требуют дальнейшего анализа для точного прогнозирования производительности.
  • Проверьте конструкционные проемы ограждающей конструкции здания, такие как опоры для солнцезащитных систем, защитные козырьки крыш, балконы и другие консоли, чтобы определить, присутствуют ли тепловые мосты.

Джерри Бауэрс — вице-президент и национальный директор по вводу в эксплуатацию в Sebesta.Он является членом редакционно-консультативного совета инженера-консультанта . Джордж Хоук — зарегистрированный архитектор компании Sebesta с примерно 33-летним опытом работы в области архитектуры, инспектирования зданий и управления строительством. Благодаря своему разностороннему опыту в архитектуре и строительстве, он накопил значительный опыт в технических аспектах систем внешней оболочки, проектирования и строительства, а также внедрения, планирования и консультирования BIM.

от проекта до нюансов.Утепление и остекление. Да будет свет

Владельцам малогабаритных квартир приходится искать идеи оптимального использования жилой площади. А когда речь идет о вариантах расширения, на ум приходит балкон или лоджия. Для увеличения размеров комнат прибегают к объединению их с балконной зоной. Если на кухне вряд ли есть гарнитур и холодильник, а от него ведет дверь на лоджию или балкон, есть возможность совмещения двух комнат. В такой расширенной кухне будет больше места и света, повысится функциональность и уровень удобства, но и с переделкой придется немало бороться.Узнайте, можно ли оформить кухню на балконе.

В рамках закона

Очень хочется убрать с глаз всю рабочую зону и превратить бывшую кухню в уютную столовую, гостиную или холл. Если вы хотите перенести раковину, плиту и гарнитуры, учтите, что у вас, скорее всего, ничего не получится. В большинстве случаев это будет запрещено делать законным образом. Согласно информации, представленной на сайте Городской службы перепланировок и согласований, проекты переноса кухни на лоджию явно несовместимы.Но совместить их намного проще. Но только тщательно взвесив все за и против. Необязательно в порыве вдохновения хватать в руки отбойный молоток и сносить перегородку между кухней и балконом. Сначала хорошенько продумайте свой проект, посчитайте, какую выгоду вы получите в результате в метрах. Не забывайте, что часть площади «украдет» довольно широкий слой изоляционных и изоляционных материалов.

Из очевидных преимуществ проекта выделим:

  • увеличение полезной площади помещения;
  • нестандартное и оригинальное интерьерное решение;
  • Функциональные возможности: возможность разместить больше мебели, бытовой техники;
  • дополнительное естественное освещение.

К недостаткам можно отнести:

  1. Затраты: утепление, паро и гидроизоляция, удаление коммуникаций, установка системы отопления будет дорого.
  2. Юридический аспект редевелопмента: необходимо заранее разработать проект и согласовать его с правоохранительными органами. Часто сбор документов и получение соответствующего разрешения становится хлопотным и длительным процессом.

Возможны две комбинации.

Чтобы избежать штрафов и требований по устранению всех изменений, обязательно согласовывайте планируемые изменения с соответствующими органами.

Этапы сверки:

  1. Сдача проекта в БТИ.
  2. Утвержденный проект соответствует требованиям SES и MES по безопасности.
  3. Утвержденный проект + разрешительный пакет от ЖЭК + договор с технадзором согласуется с жилищной инспекцией, где выдается разрешение.
  4. Жилищная инспекция — заключительный акт перепланировки по окончании ремонта.

Что поставить на балкон / лоджию

Самый простой способ ограничить установку мебели и бытовой техники, не требующей дополнительных систем воды и пара. Без согласований и разрешений на балконе можно разместить и холодильник, и микроволновку, и мультиварку.

Любые устройства, которые могут вызвать пожар, взрыв или затопление, будут долго, утомительно и, возможно, безуспешно согласовываться с органами, ответственными за безопасность.

Сложнее всего получить согласование на передачу газовой плиты. Лучше остановиться на электроплите / электроплитке.

Для балконной кухни лучше выбрать электрическую плиту.

Также требуется специальное разрешение на слив раковины, помпу, водопровод, вытяжку с обратным клапаном. Вывод канализации можно делать только жильцам первого этажа.

Важно: не пытайтесь переносить на балкон систему стационарного общего отопления, это категорически запрещено.Обеспечить тепло от местных источников (теплый пол, электроконвектор и т. Д.).

Project Ideas (фотогалерея)

Подоконная перегородка становится основой практичной столешницы. Тумба с мойкой отлично вписывается в ширину балкона Ширина балкона позволяет разместить на нем гарнитуры с ящиками Уютная обеденная зона на лоджии Премиум версия для большой лоджии Минимальный набор обязательной кухонной мебели умещается на маленьком балконе
Рабочая зона кухни на балконе, щедро освещенном солнцем Простая и функциональная кухня

Перенос кухни на балкон пошагово

Работа начинается с демонтажа старой обшивки балкона и остекления.Для нового кухонного балкона потребуется качественно иной уровень утепления и утепления.

Увеличение балкона

Для увеличения полезной площади будущей кухни небольшой балкон можно расширить. Это может быть достигнуто путем снятия передних оконных частей. По периметру выступает металлический каркас, выступающий от края балкона на улицу шириной до 30 см. Таким образом, площадь застекленного балкона станет намного шире (что актуально как для трехметровых, так и для шестиметровых выступов), чем нижнее пространство, а на металлическом каркасе расположится практичный подоконник, который можно использовать как столешницу, подставку для цветов. , так далее.

Увеличение балкона за счет снятия подоконника

Утепление и остекление

Утепление балконной ограды — основа всех работ. Естественно, что если вы имеете дело со сварным металлическим ограждением балкона, вам потребуется гораздо больше затрат и усилий, чем работа с кирпичным ограждением на лоджии. Помните, что при утеплении балкона необходимо использовать только легкие изоляционные материалы, чтобы избежать чрезмерной нагрузки на конструкцию. Не забывайте, что ко всей массе отделочных материалов в результате добавится достаточно тяжелое оборудование и мебель.

Этапы работы:

Важно: для достижения максимального эффекта утеплить балкон снаружи.

Наружное остекление практичнее всего делать из двух- или трехкамерного ПВХ-профиля.

Вывод коммуникаций (проводка, канализация, водопровод) рекомендуется проводить строго с разрешения соответствующих обследований и по утвержденным схемам.

Усилиями команды HUE D в пространстве апартаментов Curtain, расположенных в столице Сингапура, был создан элегантный и воздушный интерьер в современном стиле.

Квартира, недавно приобретенная в собственность молодых супругов, не может похвастаться большими размерами. Чтобы максимально эффективно использовать пространство, архитекторы из HUE D решили оставить планировку открытой.

Кухня, гостиная и столовая расположены в одной зоне, через которую есть выход на балкон. Отдельные комнаты — спальня и ванная — расположены в задней части квартиры.

Заказчики представили еще одно требование к дизайну.Необходимо было обеспечить жильем их родственников, которые регулярно приезжают в гости на несколько дней в месяц.

С этой задачей справились тканевые шторы

, которые позволяют устанавливать границы между зонами и маскировать личные пространства. Кроме того, они защищают интерьер от палящих лучей сингапурского солнца.

В развернутом положении шторы аккуратно задрапированы с обеих сторон. раскладной диван. С их помощью часть гостиной легко превращается в отдельную спальню, не загораживая ей путь.Системные потолочные карнизы были разработаны инженерами HUE D специально для этого интерьера. В одной из его конструкций, закрепленной над обеденным столом, были вмонтированы светильники.

Спальня — единственное место, где архитекторам удалось организовать кладовые. Для этого соорудили специальный подиум с отсеками под кроватью и спроектировали компактную высоту от пола до потолка.

Для экономии места и сохранения общей дизайнерской концепции было решено отказаться от двери в пользу тканевых штор.Из этого же текстиля пошиты шторы, украшающие окно перед шкафом, благодаря чему эта импровизированная спальня обрела симметрию и элегантный вид.

В образе проекта Curtain Apartments команда HUE D предложила оригинальный способ оптимизации компактного пространства. Техники, используемые архитекторами, индивидуально или в совокупности, могут быть приняты владельцами небольших квартир по всему миру.

Французские двери на балкон

А вид на балкон, так как кладовка давно устарела, и это повлияло на отношение к нему. Сейчас его интерьером также занимаются так же серьезно, как и в жилых помещениях, и особенно пристальное внимание уделяется оформлению дверного проема. В современных квартирах нет традиционного оконного блока, и его место занимает французская дверь, полностью или частично состоящая из стекла.

Какая французская дверь на балкон и ее преимущества

Французские двери расположены во всю ширину балкона.В их конструкции отсутствует традиционный оконный проем — его занимают двери. При этом они состоят из полностью остекленных рам и напоминают огромное окно во всю стену. Этот вид дверей очень необычен и имеет свои достоинства.

Преимущества французских дверей:

  • Обилие солнечного света, проникающего сквозь стекло;
  • Визуальная связь между комнатой и балконом;
  • Ощущение пространства;
  • Доступ воздуха, качественная вентиляция;
  • Открыв дверь, можно легко увеличить площадь небольшого помещения;
  • Стильный дизайн.

Благодаря огромным окнам стирается граница между комнатой и внешним пространством. Особенно это чувствуется, если из окна можно любоваться живописным пейзажем, либо квартира расположена на верхних этажах, а панорама городских улиц открывается с высоты.

Французские двери

подходят к любому интерьеру и будут на своем месте в помещении, оформленном в сдержанном классическом стиле, роскошном старинном или современном, не признающем ни малейших излишеств.

Минус французские двери на балконе.Обилие стекол усложняет уход за дверцами, так как они хорошо видны по отпечаткам от прикосновения руками и разводам после некачественной стирки. Пятна и ворсинки, оставшиеся от салфетки, особенно заметны, если балкон расположен на солнечной стороне.

Виды французских дверей на балкон

Хотя двери на балкон во французском стиле пока не получили широкого распространения, их ассортимент достаточно широк. Они различаются материалом изготовления, дизайном (чаще всего тип открывания) и конфигурацией стекла.

Раздвижная . Самая простая конструкция раздвижных дверей: полотно двери перемещается на роликах по металлическим направляющим. Недостаток такого типа дверей в неплотном прилегании полотна к раме, поэтому их устанавливают только на отапливаемых балконах.

Система раздвижная

Пластиковая раздвижно-раздвижные двери В начале открытия двери немного сдвигаются вперед, а затем выпускаются в сторону, полностью открывая проход. Подвижная часть двери в закрытом положении плотно прилегает к раме, не выделяя тепло из помещения, поэтому ее устанавливают на балконах с любым остеклением и даже без остекления.Дверь устанавливается в режиме вентиляции по принципу оконных блоков. Управление механизмом происходит бесшумно и легко.

Раздвижно-раздвижные двери

Характеристика Подъемно-раздвижная дверь То, что она не открывается до конца, поэтому ее устанавливают в очень широкие проемы. Несмотря на массивность, легко открывается и плотно прилегает к коробке. Изготовлен из металлопластика, имеет современный дизайн.

Двери подъемно-раздвижные Изготавливаются любой ширины (до 10 м), обеспечивающей полное хранение тепла в помещении.Открытие происходит после легкого поворота ручки: полотно двери немного приподнимается, после чего оно перемещается в сторону верхнего и нижнего направляющего механизма.

Подъемно-раздвижная система на балконе

Комнатная гармошка По дизайну что-то напоминает ширма. Несколько створок соединены в одно целое и при открывании по принципу гармоники, откуда и произошло название конструкции. Поскольку двери состоят из нескольких частей, проникновение света в комнату ограничено. Двери складывающиеся изготавливаются шириной до 6 м и 2.Высота 5 м, поэтому подходит для установки в большие проемы. Изготовлен из пластика и алюминия. Простота конструкции также позволяет использовать древесину для изготовления дверей. Так же, как и в случае с раздвижной дверью, раздвижная «гармошка» не плотно прилегает к коробке и, как следствие, плохо сохраняет тепло в помещении.

Дверь — Хармошка

Интересный факт. Мытье дверей во французском стиле на балконе устанавливать нет смысла, так как створка в открытом положении занимает слишком много места, и при их открытии шторам приходится полностью раздвигать стороны.

Распашные двери

Французские балконные двери производятся из современных материалов (металлопластик, алюминий) и традиционного дерева. Также доступны комбинированные модели — металлический дизайн украшен деревом. В них сочетаются прочность и надежность металла и декоративного дерева.

Стеклопакеты устанавливаются в одно-, двух- и трехкамерные, а также в пластиковые окна. В деревянных слоях устанавливается стекло самого разного размера. Это может быть одно сплошное стекло во всю дверь или несколько небольших, вставленных по принципу панели.Возможна комбинация больших (по центру) и маленьких (по краям) очков. При этом крайние стекла делают прозрачными или декоративными: с фьюзингом, матовыми, с гравировкой. Для остекления используется закаленное стекло, выдерживающее механические нагрузки.

Установка французских дверей

Перед установкой французских дверей подготавливается дверной проем, существенно отличающийся от того, который выполняется перед установкой обычной двери. Подготовительные работы включают обязательный демонтаж участка стены, на который опирается оконный блок.Если на балконе нет остекления, снимать стену (как и старую дверь с окном) рекомендуется непосредственно перед установкой двери, чтобы не оставлять образовавшийся проем на неопределенное время открытым. Если на балконе есть застекление, можно заранее произвести демонтажные работы.

Важно. Снятие балконного блока с разборкой стены требует согласования с управляющей организацией. Если вы не получите разрешения на перепланировку, в дальнейшем при продаже квартиры могут возникнуть трудности, которые повлекут за собой дополнительные расходы.

Ввести в эксплуатацию

Поскольку французские оконные блоки отличаются большими габаритами, а стекло занимает большую часть окна, монтажом должна заниматься бригада профессионалов. Изготовить окна без опыта в этом деле, а тем более в одиночку вряд ли получится.

Почему французские окна должны устанавливать специалисты:

  • В случае повреждения стекла ответственность несет строительная компания, а не вы;
  • Если в процессе эксплуатации возникнут недочеты, их устранением займется фирма, установившая окна;
  • После установки конструкции профессионалы дадут рекомендации по уходу и обеспечат профилактический уход за дверьми;
  • Серьезные компании дают гарантию на дверь только при условии, если монтаж производился сотрудниками компании.

Следует отметить, что отделка откосов в услугу установки не входит, поэтому эти работы заказываются отдельно или выполняются самостоятельно.

Можно ли самому установить дверь и как это сделать

Своими руками устанавливать французскую дверь на балкон не рекомендуется, но если хозяин квартиры считает, что ему для этого достаточно опыта, следует выполнять работы в следующей последовательности:

  • Дверной проем очищен от пыли и сыпучих мест;
  • Если заказывается деревянная дверь, дверной проем по периметру вымощается гидроизоляционным материалом.Это предотвратит брус;
  • Часть пола, где будет установлена ​​конструкция, выровняйте по горизонтальному уровню. При необходимости пол укрепляют цементной стяжкой и оставляют до высыхания;
  • Устанавливается в дверной коробке открывания;
  • Ящик выравнивается в вертикальной плоскости с помощью уровня. Отклонения не допускаются даже до 1 мм;
  • Каркас крепится к боковым стенкам анкерными дюбелями;
  • В коробке установлены дверные створки.

Просветы между коробом и стеной закрываются монтажной пеной.Не следует наносить слишком много. Достаточно, чтобы зазор был утрамбован на половину, ведь после рассыпания пена вылезает наружу и пачкает лицевую сторону дверной коробки.

Через сутки, когда пена застынет, ее остатки срезают ножом, и проводят отделку откосов. Их можно оштукатурить, оклеить гипсокартоном или пластиком. Если для отделки выбран пластик или гипсокартон, между бетонной (или кирпичной) стеной и отделочным материалом прокладывают утеплитель.Подойдет минеральная вата, так как она плотно прилегает к поверхности и может порезаться в зазоре. Пенопласт и подобные материалы для этой цели не подходят.

С очков снята защитная пленка. Нельзя надолго оставлять на стекле, так как радоваться будет труднее.

Уход за французской дверью

Для базового ухода необходимы стеклянные поверхности. Для их стирки не рекомендуется использовать тканевые салфетки, так как после них на стекле остаются мерзости, а иногда и разводы.Исключение составляют специальные волокнистые салфетки для мытья окон. Также нужны средства для окон в аэрозольной упаковке: вторые, нитинол и ему подобные. Следует проводить чистку по мере загрязнения поверхности стекла, но не реже одного раза в неделю.

Раз в 1-2 месяца проводят плановый уход за окнами с помощью поролонового или резинового скребка. Длинная ручка позволяет дотянуться до самых верхних углов окна, не превращаясь в стремянку. Устройство не оставляет разводов, сразу захватывает большую поверхность и хорошо стирает загрязнения.

Совет. Используя скребок, важно производить их движения только одной прядью — себе. Таким образом, грязь смывается, не размазываясь по краям мазка.

Пластиковые и деревянные элементы дверей протирают влажной губкой, после чего протирают сухой салфеткой. При загрязнении можно использовать моющие средства, в состав которых не входят агрессивные компоненты.

Традиционно пластиковые поверхности изготавливаются в белом цвете. Но от традиции можно отступить и покрасить пластик в любой цвет, подходящий к интерьеру.

Деревянные поверхности обычно обновляют лаком, но при желании можно и покрасить. Для этого старое покрытие удаляется специальными растворителями и наносится 2 тонких слоя краски.

BKS Система остекления балконов | Globalcon


В: В застекленной балконной системе окна разбиты ветром?

О: Окна, используемые в застекленной балконной системе, закалены. В двадцать раз более устойчивое к ударам, чем обычное стекло.

В: Мой дом находится на верхнем этаже здания. Хочу закрыть балкон, но закрыта какая-то часть верха, можно ли его закрыть?

A: Открытая часть закрывающегося балкона может быть закрыта некоторыми материалами, такими как; лист композитной панели, сэндвич-панель

В: Балкон в доме застеклен складным стеклом, но я бы хотел установить рулонную штору, возможно ли это?

О: Это можно сделать, если рулонная штора не препятствует открыванию балкона.Это означает, что стеклянная балконная система должна иметь расстояние не менее 8 см над или внутри корпуса, прикрепленного к потолку.

В: Какой толщины используется стекло на балконе?

О: Стекло, используемое в застекленных балконах, обычно имеет толщину 8 мм. По запросу может использоваться стекло толщиной 6 мм и 10 мм, но система должна быть совместимой.

В: Как мыть балконные окна?

A: После открытия балконных окон в местах встреч внешняя часть очищается и закрывается, а внутренняя часть очищается.Остальные окна очищаются и закрываются таким образом. Таким образом, производится безопасная уборка, не выходя на балкон.

В: Спереди у меня на балконе есть изогнутый выступ. Покрытие можно сделать?

О: Складные стеклянные балконы можно применять ко всем формам балконов.

В: Балюстрада моего балкона бетонная, но некоторые части железные. Можно ли накрыть?

О: Для того, чтобы прикрепить неподвижное стекло на высоте бетонного ограждения к железной части перил, выполняются алюминиевые столярные изделия и застекленный балкон застеклен.

В: Несколько лет назад я накрыл свой балкон, но пластиковые фитили по краю стекла пожелтели, а некоторые были сломаны, я хотел бы его поменять, но есть ли другой материал?

О: Стеклянные фитили, используемые в застекленных балконных дверях, еще 3-4 года назад были вынуждены использовать прозрачные фитили, потому что другого выхода не было. Теперь есть варианты с алюминиевым фитилем и магнитным фитилем, но мы можем заменить пластиковые фитили на предварительно закрытых балконах на алюминиевый профиль фитиля.

В: Есть ли стекло, которое не видно изнутри снаружи?

A: Доступны варианты с зеркальным и цветным стеклом. Особенность этих очков в том, что они показывают, где свет или нет. Днем с балкона видно снаружи, снаружи вас не видят. Но бывает наоборот, когда вечером на балконе горит лампа.

В: Впитывает ли стекло воду на балкон после закрытия балкона?

О: Стеклянная балконная система бывает подвижной, раздвижной, складывающейся, потому что это половина зазора между корпусом и основанием закрывается щетиной ровницы, в ветреный дождь из этой секции может вытекать в зависимости от направления балкона установки.Дренажный канал открывается снаружи, и вода сбрасывается с балкона.

В: Что делать, если шурупы, используемые на закрытом балконе, дают плохой имидж?

О: При установке некоторые винты видны снаружи, но, как правило, система должна быть закрыта заглушками цвета алюминия.

В: Почему он открывается сам по себе, когда я открываю окна балкона?

О: При установке застекленных балконов система имеет стопорное приспособление, но некоторые компании его не используют, но его следует использовать, потому что он не позволяет створкам закрыться.

В: Полезно ли застелить балкон утепленным остеклением?

О: На балконах, которые имеют широкое распространение, следует применять балкон из изоляционного стекла, чтобы приятно проводить время с семьей летом и зимой. Из-за двойного остекления разница составляет от 12 до 15 градусов по сравнению с обычным закрытием балкона на 8 мм.

В: Поскольку балконы нашего дома имеют уклон, будет ли сложно иметь застекленный балкон?

О: Стеклянная балконная установка должна быть установлена ​​на весах.В зависимости от наклона балкона перила самые высокие, а потолок самый низкий в зависимости от пола, изготовленного в соответствии с производством, и корпус крепится к нижней части корпуса, а верхний и нижний зазоры образуются путем закрытия соответствующий угол получается путем монтажа косынок.

В: У меня на балконе стеклянные перила. Стеклянные балконы сделаны на стеклянных перилах? Стекло поручня разбито по весу?

О: Стеклянные балконные системы обычно могут повредить стекло поручня, когда оно переносится снизу, но поскольку стеклянная балконная система BKS монтируется сверху, ее можно легко установить, не повредив стекло поручня.

В: Какое значение имеют колеса в системе стеклянных балконов?

О: Системы стеклянных балконов компании перемещаются с помощью двойных роликов. Как и многие другие изделия, эти колеса сделаны из дешевых материалов, не ржавеют и не двигаются. Во избежание подобных ситуаций следует отдавать предпочтение продукции корпоративной компании, такой как BKS CAM BALKON SİSTELERİ. BKS дает 10-летнюю гарантию на колеса.

Почему для стеклянных перил требуется многослойное стекло?

Ламинированное стекло Код требования

С 2015 года Международный совет кодов (ICC) требует, чтобы все стекла, используемые в стеклянных перилах, были ламинированными, термоупрочненными или закаленными.

Вы можете спросить: «Как это произошло?»

Вот небольшая история.

До 2015 года требования к стеклу в стеклянных перилах были для закаленного или термоупрочненного стекла. Если верхняя направляющая не была желательна, было отмечено исключение, когда требовалось отказаться от верхней направляющей, если использовалось многослойное стекло.

Но несколько лет назад в Северной Америке произошло несколько серьезных повреждений стеклянных перил. Журнал US Glass Magazine написал статью о неудачах еще в октябре 2011 года.Вы можете просмотреть статью на странице 32.

В статье говорится о нескольких отказах стеклянных перил в Канаде и США.

.

Фотография на обложке этой статьи была сделана в отеле W в Остине, штат Техас. В этом случае разбилась стеклянная панель заполнения.

В конце концов, причина поломки была связана с отслаиванием раствора с верхнего этажа, который сместился и ударил по верхнему краю панели из закаленного стекла на нижнем этаже. Когда панель разбилась, обломки ударились о верхние края других стеклянных панелей, расположенных ниже, в результате чего они тоже вышли из строя.

Отель был закрыт на 11 дней, и все стекла были заменены на многослойное закаленное стекло.

Вскоре после той аварии в Остине, в многоэтажном здании в Торонто произошло спонтанное разрушение стекла перил балконов.

Узнать больше о типах стекла.

Самопроизвольное разбивание стекла

Самопроизвольное разбивание стекла может произойти без какой-либо очевидной причины. Это могло произойти из-за:

  • Повреждение кромки стекла или удар
  • Повреждение поверхности в результате манипуляций и остекления, которое затем ослабляет стекло при сильном ветре,
    движении здания или системы обрамления
  • Вандализм
  • Включение внутри стекла

В флоат-стекле более 50 видов включений.Наиболее широко обсуждается камень из сульфида никеля.

Камни из сульфида никеля могут образовываться при производстве флоат-стекла из-за загрязнения. Он может оказаться в центральной зоне растяжения закаленного стекла. После того, как это стекло установлено и подвергается воздействию различных температур, этот крошечный камень может увеличиться в размерах и вызвать разрушение стекла.

Самопроизвольное разрушение из-за включений сульфида никеля происходит только в закаленном стекле.

Тепловая выдержка

Не существует известной технологии для полного удаления камней из сульфида никеля из флоат-стекла.А поскольку они такие маленькие, нет практического способа их проверить.

Большинство производителей стекла в Северной Америке имеют меры по предотвращению образования сульфида никеля. Тепловое замачивание после изготовления может привести к повреждению некоторых стеклянных панелей с дефектами. Но нагревание не может гарантировать 100% удаление включений сульфида никеля.

Испытание на выдержку при нагревании — это разрушающее испытание на включения сульфида никеля. Закаленное стекло помещают в печь для замачивания тепла и выдерживают при температуре 555 градусов по Фаренгейту в течение двух часов.

Большая часть стекла, содержащего сульфид никеля, разлетится во время этого процесса и будет исключена из проекта стекла. Но нагревание не может гарантировать 100% удаление включений сульфида никеля.

Из-за большого количества отказов стекла в ICC в течение цикла кодекса 2015 года было представлено предложение по кодексу, которое потребовало бы использования ламинированного закаленного или ламинированного термоупрочненного стекла во всех установках стеклянных ограждений. Во время слушаний по кодексу комитет решил отклонить предложение.

Однако на заключительном заседании процесса проверки кода было объявлено голосование. Большинством в две трети голосов решение комитета было отменено. При этом нормы 2015 года потребуют использования многослойного стекла.

Но есть и отличия в многослойном стекле. В этом видео сравниваются характеристики монолитного закаленного стекла, многослойного стекла из поливинилбутираля (ПВБ) и многослойного стекла из ионопласта

.

Тестирование

Первый тест — монолитное закаленное стекло.Когда стекло разбивается, образовавшееся отверстие представляет постоянную опасность.

Второй тест показывает влияние удара на многослойное стекло из поливинилбутираля (ПВБ). ПВБ — губчатый материал. Он был разработан для автомобильной промышленности и предназначен для предотвращения попадания пассажиров через лобовое стекло в случае аварии. Если оба слоя стекла разобьются, панель останется нетронутой, но упадет, как мокрое одеяло, что приведет к образованию пустоты. В последние годы были разработаны жесткие слои ПВБ, которые стали более безопасной альтернативой.

Третий тест — для стекла с прослойкой из ионопласта. Ионопласт жесткий. Когда при этом испытании оба слоя ломаются, панель остается на месте, обеспечивая более безопасный конечный результат. Узнайте больше о прослойках ионопластов.

За дополнительной информацией обращайтесь к Wagner.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.