Как пристроить жилую комнату к дому. Проекты и эскизы пристроек к дому.

Пеноблочные конструкции можно пристраивать практически к любым конструкциям, в том числе с целью увеличения площади жилого дома, будь он из дерева, кирпича или того же бетона. Часто с помощью него расширяют площадь даже самых простых каркасных строений: гаражей, парников, оранжерей, теплиц и вольеров.

Профессиональное мнение по этому вопросу говорит о том, что главным условием возможности возведения рядом с основным строением дополнительной конструкции, является его прочность и техническое состояние. Так, не рекомендуется расширять здание, прослужившее более 15 лет.
Однако в большинстве случаев после осмотра и расчета остаточной прочности дается положительное заключение на проведение работ.

Подготовительный этап работ

Подготовка к возведению пристройки включает в себя две основных составляющих: составление проекта будущей конструкции с учетом всех требований по безопасности, функциональности и затратам, а также приобретение необходимых материалов и инструментов для ее непосредственного возведения.

Самостоятельно проектирование проходит в три этапа:

1. Складывание архитектурного представления о будущем строении.
2. Учет индивидуальных частных нюансов реализации.
3. Составление планов, чертежей и смет для всего возводимого строения.

Пеноблочные элементы не накладывают никаких ограничений на конфигурацию нового здания. Поэтому его архитектурный облик, как правило, соответствует стилю основного строения.

Нет жестких ограничений и по типу отделки. Она в большинстве случаев повторяет поверхность главного дома.

Определение технических параметров проекта в случае строительства своими руками можно сделать тоже собственноручно. Достаточно лишь вникнуть и соблюсти принципы, ведь часы «мозгового штурма», положенные на продумывание деталей проекта с лихвой себя оправдывают, так как в разы ускоряют процесс непосредственного строительства.

Для собственного восприятия и понимания желательно написать список или таблицу с занесением основных позиций будущего строения:

• самый широкий набор функций, которые должно или может выполнять данное строение;
• конструктивные особенности необходимые для максимально полной реализации этого функционала;
• требующиеся для строительства материалы и их количество;
• план проведения работ, обязательно определяющий их начало, завершение и общую продолжительность;
• собственные замечания, требующие консультации с профессионалами, например, при выборе в пользу тех или иных особенностей или альтернатив конструкции.

Учет традиционных функций включает:

1. Весовую нагрузку, от которой будет зависеть тип и мощность фундамента.
   Правильный и сбалансированный ее расчет крайне важен, так как при переоценке приведет к дополнительным неэффективным тратам, а в случае самонадеянности на то, что «никуда оно не денется, будет стоять», может привести к обрушению не только нового строения, но и обрушению части примыкающей к нему стены главного дома. Исправить основание, не отвечающее необходимым параметрам крайне сложно и дорого, поэтому при ошибках может быть принято решение сооружение новой постройки взамен переделки старой.
2. Режим освещения, определяющий количество, конструкцию и места установки окон.
   В солнечном свете нуждаются не все помещения, например, кладовая или гараж легко обойдутся электрическими лампами, а отсутствие дополнительных элементов повысит как устойчивость конструкции, так и ее теплоемкость. Для специфических строений типа теплиц, парников и оранжерей обязательным условием является не только естественный свет, но и его проникновение сверху – через крышу, что вполне возможно. Правда, крыши пристроек зачастую пологи, а значит, зимой на них скапливается мощный слой снега нагрузка, от которого требует установки особых укрепленных проемов для окон, что значительно увеличивает вес и себестоимость постройки. Для стен из пеноблоков существует возможность как прорезания в цельной стене, так и заделывания готовых оконных проемов, однако оба эти варианта нежелательны.
3. Возможность доступа в новое строение извне определяет количество и места монтажа дверей.
   Это может быть, как только один дверной проем между домом и пристройкой вместе их примыкания друг к другу, так и наличие второй внешней двери на улицу в дополнительном помещении. Во втором случае при создании второго внешнего дверного проема потребует нового расчета теплозащитных параметров. Кроме того, потребуется крыльцо и изменение придомовых проходов. Блочные стены из-за своей хрупкости только в самых крайних случаях могут быть изменены уже после возведения, например, путем прорезания дополнительных или закладывания лишних проемов.
4. Соблюдение оптимальных температурных параметров может потребовать дополнительной теплоизоляции пола,
   потолка и стен, повлиять на выбор типа остекления и вспомогательного отопления нового помещения. Теплоизоляторы нужны для большинства помещений, но слишком большое их количество может существенно повысить расходы. Для обеспечения низких температур может потребоваться система кондиционирования помещения, но ее можно установить уже в процессе эксплуатации конструкции из пеноблоков.
5. Звукоизоляция, которая выполняет функции как защиты от внешнего шума, так и препятствует для его выхода из самого дома.
   В этом аспекте следует учитывать функциональные особенности помещения, например, если это домашний кинозал, то надо непросто сделать изоляцию всех поверхностей изнутри и снаружи, но и позаботиться о специальных акустических покрытиях.
6. Водопровод и требуют установки и проведения сантехнического оборудования и коммуникаций.
   Их установка опять же требует дополнительных вложений, поэтому ее осуществление лучше отложить на поздний срок.
7. Электроснабжение можно легко и без привлечения специалистов провести в пенобетонных стенах заранее.
   Особенно важно электропроводку разводить с запасом и учетом постоянных и мощных потребителей электричества, так как это как минимум позволит сэкономить значительные средства на приобретении удлинителей, тройников и прочего оборудования в дальнейшем.
8. Соответствие пожарным требованиям.
   Бетонные блоки отличаются хорошими характеристиками пожаробезопасности, поэтому помещения из них универсальны и подходят даже для хранения горюче-смазочных материалов, например, в случае с гаражом. При организации мастерской по проведению работ с высокими температурами и открытым огнем всегда нужно заботиться о его отделке особыми жаростойкими покрытиями.

Таким образом, подробная проработка каждого пункта дает возможность построить собственное техзадание, на основе которого можно уже разработать требуемые эскизы возводимой конструкции и перечень необходимых материалов.

Минимальный их набор включает: цемент, щебень, песок, рубероид, кельмы и, конечно же, достаточное количество самих пеноблоков.

Необходимые строительные инструменты: строительный уровень, ножовку, перфоратор, лопату и емкость для замешивания раствора.

Результат всей работы в большей степени зависит от верности расчетов и следования им при сборке конструкции из пеноблоков, сама же процедура конструирования несложна и доступна каждому желающему.

Фундамент пристройки

Правильная технология сооружения фундамента и выбор его типа для пристроечной конструкции, значат гораздо больше, чем для самостоятельного строения. В теории выбирать можно между несколькими типами основы:

• ленточной;
• столбчатой;
• свайно-винтовой.

Определяющим фактором при этом является не копирование фундамента основного строения, а масса конкретной пристройки и особенности грунта. Так, постройки типа бани, оснащенные тяжелой печной системой, как правило, требуют ленточного основания для максимально равномерного распределения нагрузки.

Такой тип фундамента требует большого количества бетона и не менее месяца времени на возведение и укрепление.
Свайно-винтовая конструкция фундамента универсальна, но сложна для возведения, так как требует приглашения профессиональных рабочих и специальной техники.

Для стандартной постройки из пеноблоков вполне хватит простого и дешевого столбчатого фундамента, который возводится за несколько дней даже при наличии только двух пар рабочих рук.

Для начала требуется расчистка и выравнивание площадки под застройку. Высота столбов почти не определяется создаваемой нагрузкой строения и равняется примерно 1 метру. А вот их количество и размещение зависит от веса конструкции.

Сам процесс монтажа столбов прост и производится поэтапно сразу для всех элементов:

1. Копается яма глубиной в 1 метр.
2. На ее дне насыпается мелко-каменная или песчаная подушка.
3. Прокладывается гидроизолятор, оптимален в этом плане лист рубероида.
4. Устанавливается арматура.
5. Засыпается камнями.
6. Заливается раствором бетона.

Отрегулировать высоту столбов, выполняющих роль фундамента, можно при помощи кирпича. Для соединения столбов часто применяют бревна, но надежнее выполнить этот элемент конструкции из того же бетона, соорудив несложную опалубку.

В итоге будет возведен прочный опоясывающий фундамент с минимальными затратами времени, сил и средств.

Независимо от типа основы пенобетон отличается гигроскопичностью, а значит сверху на любой фундамент до укладки блоков необходимо простелить слой гидроизолирующей подложки из рубероида.

Возведение стен

Как и в случае с другими блочными элементами типа или кирпича, кладку пенобетонных элементов начинают с угла. Как и в отношении большинства стройматериалов действует правило первого «идеального» ряда, так как именно он определяет правильность геометрии всей конструкции и всегда укладывается особо тщательно и скрупулезно.

По причине гигроскопичности пенобетонных блоков их нижний ряд покрывают раствором гидроизолятора. Верхняя сторона каждого слоя блоков промачивается водой и обмазывается особым клеем. Шов между ними должен быть не более 1 мм в толщину. Желательно в каждом четвертом ряду блоков в заранее пропиленную канавку укладывать арматуру. Это не позволит стенам дать трещины.

Второй венец из блоков тоже начинают укладывать с угла, но по правилу перевязки, то есть на стыки блоков в соприкасающихся рядах, ни в коем случае не должны приходиться друг на друга.

По мере приближения к стене главного строения появляется необходимость подрезать выпирающие по длине блоки, что легко делается обычной ножовкой, ведь пенобетон режется даже легче дерева.

Окна и двери пристройки

Для устройства оконных и дверных проемов монтируют специальные стальные перемычки, поддерживающие обычные пенобетонные элементы усиленные арматурой или более легкие U-образные детали, которые монтируются отверстием кверху.

Монтаж в стены из пенобетона окон и дверей с проемами меньше 1,7 м не отличается особыми требованиями, а вот большая дистанция уже требует установки для поддержки блоков специальных укрепленных перемычек.

Армированные пояса и перекрытия здания

В целях увеличения общей прочности и надежности несущих стен пристройки, внутренняя стена сверху укрепляется армированным поясом, который из-за своего большого веса собирается прямо на стене. Для этого заранее отрезанные по длине арматуры, ложатся вдоль стены на предварительно подготовленные деревянные шаблоны, после чего проводится их сваривание между собой в стальные каркасы.

Шаблон заполняется узкими каркасными блоками и после смачивания его краев водой в них заливается бетонный раствор.

После высыхания бетона от 3 до 7 дней приступают к монтажу перекрытий. Они выполняют функцию удержания крыши. Поэтому рационально не усложнять их конструкцию, что приведет только к ее утяжелению. В качества основы для них используют как дерево, так и газобетонные или пустотелые плиты из бетона.

Крыша

Монтаж крыши аналогичен большинству стандартных построек – поперек стен ложатся брусья, возводится стропильная система, на которую крепится обрешетка, а на нее в свою очередь стелется покрытие крыши.

Чтобы под ним не накапливалось большое количество конденсата не стоит перебарщивать с наполнителями. В связи с особенностями материала стен рекомендуется применять мягкие легкие покрытия кровли: профлист или металлочерепицу.

Стыки

Независимо от того какой материал основного дома – дерево, камень или кирпич пеноблоковая конструкция к нему жестко не крепится, а лишь примыкает. Это обусловлено усадкой новой пристройкой и возможным проседанием старой из-за разрушения ее фундамента. Именно чтобы они при движении не навредили друг другу между ними и не делают жесткого соединения.

Щели между новой постройкой и домом из камня запенивают. А в случае со срубом из дерева в качестве дома щели закрывают брусьями, набивая их на стены жилища по обеим сторонам пристройки.

Исключение составляют каменные и кирпичные конструкции с одинаковым фундаментом и не сильно отличающиеся сроком возведения.
При таких условиях возможна стыковка при помощи армированных прутьев диаметром 6-8 мм, которые цементируются в просверленные на уровне не выше первого этажа отверстия в кирпиче основного здания.

Стыковка стен пристройки и дома осуществляется разными способами: шинами, уголками или анкерами. В любом случае залогом четкого примыкания стен нового и старого строений является не притягивание их чем-либо «намертво» друг к другу, а надежный, правильно возведенный фундамент пристройки, который должен выдерживать массу пенобетонной конструкции, не меняя своего положения.

Качественная стыковка крыши главного дома с покрытием пристройки — это одна из самых важных и в то же время сложных операций. Профессионалы эту операцию предпочитают выполнять путем частичной разборки крыши основного здания в месте его примыкания к новой конструкции. Это вполне оправданный шаг, позволяющий непросто состыковать крыши двух разных конструкций, а сделать крышу пристроечного строения продолжением кровли основного здания.

Это значительно упрощает всю операцию и гарантирует от возможных протечек в месте так называемого стыка. Однако такой вариант следует предусмотреть заранее еще на подготовительном этапе при планировании в этом случае стены пристройки обязательно должны быть ниже стен основного здания, иначе ничего не выйдет.

Особенности строительства с использованием пеноблоков

Для сооружения стен любых строений основные требования к материалам всегда неизменны:

• прочность;
• легкость;
• устойчивость к природному воздействию;
• легкость обработки и монтажа;
• минимальная теплопроводность;
• повышенная теплоемкость;
• наименьшее время усадки.

Большая часть стройматериалов отвечает в полной мере лишь нескольким требованиям, полностью проваливая другие. Например, дерево и теплоемко и легко, но в, то, же время быстро загнивает под дождем, а после монтажа долго усаживается. Кирпич отличается прочностью, но его вес и необходимость привлечения квалифицированных рук для его укладки также не делают из него идеал.

Пенобетон, пожалуй, является одним из немногих материалов, обладающих полным перечнем оптимальных характеристик.

Он отлично стыкуется с любыми другими материалами, что особенно важно при сооружении пристройки к основному зданию. К тому же он еще и дешев, в отличие от дерева или кирпича.

Есть у него, конечно, и недостатки:

• он не отличается красотой, поэтому для придания зданию из него эстетичного вида необходимо отделочное покрытие, которое может снизить его экологичность;
• размеры блоков подразумевают довольно грубую кладку;
• большая степень гигроскопичности, что при неправильном его применении может существенно снизить теплоизоляционные характеристики стен.

1. Пеноблок достаточно специфичный материал, поэтому рекомендуется монтировать его не на обычный раствор цемента, а добавлять в него особый клей
   , благодаря чему элементы можно устанавливать более точно, а толщину швов между ними уменьшить до 1 мм, что при эксплуатации существенно уменьшит возможности проникновения холода внутрь помещения.
2. При расчете высоты перемычек необходимо учитывать уровень пола.
3. При наличии пеногенератора такие блоки можно делать самостоятельно по потоковой технологи
   и прямо на стройплощадке по ходу стройки, так чтоб они непрерывно производились и расходовались. В этом случае экономится даже время, в отличие от подвоза уже готовых элементов, которые нужно предварительно заказать и дождаться пока их привезут и складируют.

Со временем частные сооружения нуждаются в увеличении по совершенно различным поводам. К примеру, увеличение количества проживающих людей, оснащение дома канализацией или желание огородить входную дверь от прямого попадания холодного воздуха. Из-за этого появляется необходимость в ещё одной комнате, или же расширении кухонной зоны, ванной комнаты, или же просто пристройке веранды. Каркасная пристройка – это то, что нужно.

Каркасная пристройка к деревянному дому

Построить каркасную пристройку — это отличное решение проблемы с необходимостью расширения площади. Пристройка к дому своими руками, обычно, выполняется из бруса, кирпича или в соединенном варианте. Чтобы не пришлось вносить изменения, лучше всего изначально продумывать все особенности сооружения, потому что каждая нуждается в индивидуальном подходе.

Дополнительная жилая комната

Если есть необходимость в пристройке ещё одной комнаты, необходимо постараться, потому что все эти действия равносильны постройке небольшого дома.

Если планируется жилая комната, тогда ее необходимо утеплять, проводить отопление, внутреннюю и внешнюю отделку

Все здание необходимо утеплить, в другом случае проведенное отопление будет абсолютно бесполезна. Также необходимо осуществить гидроизоляцию, чтобы не возникала проблема с сыростью и грибком.

Ванная комната или кухня

Перед тем, как установить фундамент, к месту постройки подводятся инженерные коммуникации. Иногда приходится отдельно проводить водопровод.

Помимо этого, необходимо обратить внимание на утепление абсолютно всех деталей постройки и заранее продумать основательную гидроизоляцию пола.

Веранда

Простое строение, которое строится как защита парадного входа в сооружение от дождя и ветра, а также используется в летнее время года.

Пристройка к дому может быть в виде веранды

Она может быть закрытой или открытой. Эта постройка не нуждается в особенном утеплении, однако проведение гидроизоляции в любом случае является обязательным.

Создание проекта строительства

В случае, когда на участке есть большая площадь, то проблем со строительством пристройки не будет, даже если выполнение всех работ планируется делать своими руками. Чтобы не ошибиться с требуемой площадью пристроя, обязательно нужно составить тщательный план.

Сперва спроектируйте пристройку в программе или на листе бумаге, просчитайте затраты

Отметим несколько основных советов, которые требуется учесть при планировании:

1. Точно определить назначение пристройки. Это не обязательно будет жилая площадь, вполне вероятно, что человеку нужна веранда, гараж или просто отдельное место вроде личного кабинета-мастерской. От этого выбора напрямую будет зависеть все последующие нюансы строительных работ: объем материалов, площадь, число проемов и многое другое.
2. Ещё одним обстоятельством можно назвать наличие коммуникаций в проектированной стройке.
3. Помимо числа материалов нужно также знать их вид. Таким образом, можно будет рассчитать стоимость будущего строительства и позаботиться о качестве, которое влияет на период службы.

Таким образом, пристрой из бруса, нуждается в фундаменте, соответствующей тому, который имеется под основным сооружением. В случае, если дом был возведен собственноручно, то хозяин здания точно знает, какая там основа. Следовательно, сделать подобный не будет особенно трудно.

Основные нюансы, которые требуется знать:

• размер фундамента и глубина кладки основы;
• материал и правильное решение.

В итоге необходимо будет привязать возводимый фундамент к существующему. После этого этапа можно возводить стены. Когда у хозяина дома нет никаких сведений о фундаменте, то проводятся исследования, помогающие выбрать материал и монтаж. Залив фундамент, нужно выждать срок около 30 дней, чтобы он отвердел и стад прочным. Индивидуальное внимание следует уделить местам соединения только сделанного основания к старому.

Свайный фундамент можно делать даже в зимний период

Можно сделать свайный элемент, его установка не связывается с уже построенными.

Возведение стен пристройки

После готовности фундамента, начинают обустраивать стены — 3 стены, потому что 4-я уже есть, та, к которому пристраивается комната. Однако бывают и такие варианты, когда хватает и 2-х стен, все зависит от дизайна здания. Пристройка к деревянному дому, обычно, совершенно не составляет труда. В качестве креплений используются пластины из металла и иные специализированные детали.

Пирог стены каркасного дома мало чем отличается от стены пристройке, если это будет жилая комната

Если дополнительная площадь из бруса, то нужно учесть, что размер материала не должен быть менее 200 на 200 миллиметров, в том случае, когда планируется постоянное проживание. Требуется знать, что брус – довольно тяжелый материал, и впоследствии происходит его усадка. Только по окончанию данного процесса можно качественно и прочно фиксировать новую постройку к самому дому.

Относительно времени, которое необходимо на усадку – это примерно год, или немного больше. На длительность данного периода влияет площадь пристройки, качество материала, а также состояние сооружения, к которому делалась пристройка. Основным правилом в этом деле – не торопиться.

Каркас щита слабо подвержен усадки, если применяемый брус был просушен до требуемого уровня

По окончанию усадки, изначально поставленные крепежные материалы удаляют и крепят на новом месте. В период осадки следует утеплить сооружение при помощи войлока, ваты, или какого-либо иного материала.

Вести строительные работы можно круглый год, зимой цены на строительные материалы и работы в разы дешевле

Чтобы повысить качество тепловой изоляции и придать хороший наружный вид стыкам, применяется особенный элемент из дерева. В моменте усадки его может чуть сместиться, поэтому существует необходимость снять и укрепить снова.

Не забываем про крышу к пристройке, ее можно сделать продолжением кровли дома, заподлицо со стеной или со свесом — все на усмотрение владелца или дизайнера

Когда размер дома увеличен, возникает вопрос кровли. Все происходит обычным способом по стандартной технологии. Примерный порядок выполнения кровли таков:

1. В первую очередь обустраивают стропильную систему. Не стоит забывать о соблюдении всех характеристик нагрузки.
2. По окончанию установки стропил переходят к созданию обрешетки, используют бруски и рейки. Вместо этой конструкции иногда выполняют настил сплошного вида – в роли строительного материала подойдут доски или фанера.
3. Облицовка фронтонов.
4. Подшивка карнизов.
5. Установка ветровых элементов.
6. Непосредственно установка кровли. Материал выбирается самостоятельно, исходя из личных вкусовых качеств хозяина дома.

Далее – пол, потолок и другие внутренние отделочные работы. Установка проемов не составляет особенных трудностей. В случае если пристройка к деревянному дому выполнена из такого же материала, то другие детали лучше всего выполнять с применением пиломатериала.

Особенности возведения пристройки

Рассмотрим важные советы строителей, которые являются опытными специалистами в данной сфере:

1. Действия с деревом необходимо выполнять в холодный период года. Когда работа ведется в такое время, погода способствует снижению срока усадки.
2. Теплоизоляция сооружения из бруса максимально целесообразна внутри. Так сохраняется опрятный внешний вид постройки. Ещё сможете очень сэкономить на числе утепляющего материла.
3. Не следует забывать, что пристройка к деревянному дому нуждается в покрытии антибактериальным средством, который обладает защитными характеристиками от влияния влажности. Огнеупорная обработка — обязательный момент в этом виде строительства.
4. Лучше всего, если число крепежей из металла будет сведено к минимуму. При всем этом, стоит остановиться на оцинкованных. Это очень важно, чтобы сберечь пристройку к деревянному дому от коррозии.

Каркасная пристройка, строительство которой происходит довольно быстро, может быть возведена каждым.

Пристройка может быть оформлена в общем стиле фасада дома и внешне не будет выделяться

Пристройка к деревянному дому, если соблюсти все стандарты, прослужит долгое время, а построить её не составит труда.

Сегодня у нас не обычная самоделка, а весьма сложный проект: мы расскажем как при помощи прямых рук можно самому сделать пристройку к дому!

В первую очередь строительство начинается с плана помещения. Рассчитав необходимую площадь, я нанес разметку на землю размером в 3 м на 5 м и выкопал траншею под ленточный фундамент глубиной 50 см и шириной 40 см. Затем уложил связку из арматурных прутьев и к прутьям приварил скобки. Далее в статье будет описание и фотографии для чего я эти скобы сделал. Процесс ручного замешивания бетона совковой лопатой и его заливки не хочется и вспоминать)) Одно только скажу: лучше бы я вызвал миксер с готовым бетоном и залил))). Выставив опалубку из досок я вывел фундамент на 20 см выше уровня земли и выровнял по уровню. Цемент марки М-400 смешивал с отсевом песка в пропорции 1 к 3. Результат прочности получился впечатляющим. После застывания бетона приступил к заливке подиума из бетона для установки газового котла размером 1м на 1м проложив его в двух местах сеткой и выставив опалубку.

Залив скобы торчащие из фундамента бетоном, я получил подушки для укладки на них бруса для полов (лаг). Скобы мне были нужны для избежания проваливания подушек в землю и как следствия – перекоса полов. Их я расположил в соответствии с рекомендациями по монтажу пола. То есть на определенном расстоянии друг от друга и строго по уровню. На этом фундаментные работы были окончены. Далее приступил к возведению стен. Прежде всего изготовил гидроизоляцию материала стен от фундамента расстелив рубероид по всей площади. Ведь бетон очень хорошо проводит влагу и если не изготовить влагоизоляцию, то может появиться плесень на стенах, сами стены могут потрескаться. Следующим моим шагом стала разметка для самой стены. Расстояния сторон от стенки до противоположной стенки не отличалось и диагонали углов были одинаковы. Наметив углы, приступил к укладке пеноблоков размером 20х40х60 см. В планах была наружняя отделка стен сайдингом, поэтому маячной рейкой и уголком от сайдинга выставил блок таким образом, что бы после отделки сайдинг пристройки не “плясал” от сайдинга дома. Для связки блоков между собой использовалась смесь цемента и песка в пропорции 1 к 3. Также продаются специальные смеси и клей. Перед укладкой на раствор, блоки были намочены водой. Это очень сильно облегчает процесс кладки. Резиновым молотком блоки усаживались на место. Любую кладку возводят с углов, поэтому я не стал исключением и поступил в точности с рекомендациями с поправкой на дверные проемы. Для получения блоков меньшей длины использовалась старая ножовка ) Она со своей работой отлично справилась. Но в продаже имеются специальные пилы а. Для связки стен с основным домом изготовил Т-образные скобы из арматуры и просверлив стену вбил их с расчетом попадания в шов между блоками. Возводил стены с учетом оконного и дверных проемов используя строительный уровень длиной полтора метра и отвес. Т.е. блоки укладывались строго по вертикали и горизонтали. Особенно это важно для дверных и оконных проемов. Толщиной шва можно регулировать высоту блоков относительно друг друга. Когда высота стен достигла необходимого уровня, из металлического уголка размером 5 см на 10 см были изготовлены П-образные швеллеры для укладки блоков над дверными и оконным проемами. Длина каждого составляла сумму длины проема и плюс 40 или 60 см для укладки на стену. Для этого положил на блок уголки длинной стороной друг к другу и сварил их между собой используя сварочный аппарат и арматуру для получения зазора между ними. Зазор нужен для вкручивания саморезов в блоки в процессе установки дверей и окон. Далее просто положил швеллеры на блоки и прикрутил их саморезами для полной фиксации. Можно было бы перевернуть их по другому и вкладывать блоки сверху, но я снизу в них вложил доску для крепления оконных рам и дверей. Уложив пеноблоки поверх швеллеров, я напилил брус 100х150 см. и разложил его на верху. Саморезами на 200 мм прикрутил к пеноблокам и скрепил брус между собой усиленными уголками. Он необходим для потолочных балок и стропильной системы. Прикрутив к стене дома брусок 50х75 мм. я получил опору для потолочных балок. Важно!!! Для каждой крыши толщина балок и стропил для крыши, а также расстояние между ними рассчитывается индивидуально.
Балки 50х75 мм. прикручивал к брусу уголками. Так как высота пристройки была одинакова с уровнем дома, мне пришлось после монтажа балок снять часть шифера над домом для получения ската крыши над пристройкой. После этого были собраны стропилы. Для крепления стропил использовались гвозди на 250 мм. Уложил на стропилы обрешетку из досок размером 25 мм на 150 мм, на стропилы уложил теплопароизоляцию и приступил к укладке металлочерепицы. Металлочерепица была куплена практически с завода и имела необходимую мне длину. Ее даже не пришлось обрезать либо подгонять друг к другу по длине. Выложив листы по крыше и подсунув их под старый шифер, я выровнял их относительно друг друга и стен. После крепления обрезал лишние части обрешетки. Уложил лаги на подушки, постелил полы из доски толщиной 40 мм. Далее были установлены двери и

Сделанная своими руками, будь то кирпичный дом или каменный, дело очень непростое и трудоемкое. Данная работа увеличит жилую площадь, повысит удобства проживания, сделает уютнее жилище, ну и, конечно же, увеличит рыночную стоимость постройки.

Вроде бы строим и не новый дом, а всего лишь делаем лучше старый. Но, если дополнительно к своим навыкам следовать некоторым советам, то любая пристройка добавит дому больше комфорта и уюта. Именно на этих советах будет основана наша статья, что бы, не допустить каких либо ошибок и неточностей при улучшении жилища.

Как правильно пристроить террасу?
Вследствие чего хорошо построенный дом и пристройка к нему плохо себя ведут по отношении друг к другу? А все очень просто, потому, что это абсолютно разные постройки! Что бы разобраться, в чем же тут дело, необходимо рассмотреть ситуацию с самого основания дома. 90% всех неприятностей таятся именно тут.

В первую очередь нужно начать сделать обратную засыпку пазухов фундамента.
Она делается грунтом определённого качества, чаще всего это суглинки низкой влажности. Обычно такой грунт нужно покупать в специализированной строительной компании. Засыпку нужно выполнять послойно, максимальная толщина слоя должна быть не более 50 см, с трамбовкой. Но все же очень часто вызывает проблему то, что хорошо разрыхлённый и утрамбованный грунт, обычно, имеет меньшую плотность, нежели естественное основание, а, именно поэтому, уплотнением часто пренебрегают, либо делают его не качественно.

Фундамент пристройки имеет под собой основание насыпное, с меньшей прочностью, нежели фундамент самого дома и, отсюда следует, что риск просадки очень высок.

Вторым существенным фактором считается то, что под любой нагрузкой от веса строения даёт просадку абсолютно любой грунт (исключением можно считать скальный). Различается лишь уровень этой просадки. Другими словами, любое сооружение будет потихоньку садиться до тех пор, пока несущая способность уплотняющегося грунта не сравняется с нагрузкой веса сооружаемой конструкции. Данный процесс имеет большую интенсивность непосредственно от возведения каркаса дома, понемногу замедляясь, и практически прекращается, не ранее чем через 1 – 2 года.

Усадка пристройки по отношению к основному зданию

Как соорудить пристройку к дому?
Рассмотрим такую ситуацию, когда основное здание (дом) уже «уселось», а пристрой начинает проседать и перемещаться относительно него.

В том случае, если часть фундамента пристройки стоит на насыпном грунте, а часть находится на грунте с естественной плотностью, можно получить очень сложную деформацию. При таком варианте могут появиться трещины даже в самых непредсказуемых и неожиданных местах. В этой ситуации, представить картину просадок, а также возможных последствий непросто даже опытному специалисту.

Эти последствия можно уменьшить в том случае, если увеличить срок строительства на несколько лет. Выглядит это так.… Фундаменту даём выстояться 1 – 2 года, после этого производим возведение пристройки на уже давшем усадку фундаменте. Естественно, дополнительная нагрузка в любом случае вызовет кое-какую усадку, но она будет намного меньше.

Следующей, не менее распространенной причиной деформаций считается различные температурные режимы при эксплуатации дома.

Глубина промерзания почво-грунтов

Те люди, кто хоть чуть-чуть были связаны со строительными работами, слышали о глубине промерзания почво-грунтов, и что фундаменты необходимо устраивать немного ниже этого уровня. Для чего это надо делать, знают не все, а вызвано это тем, что когда замерзает влага, которая содержится в грунтах, они вспучиваются, или расширяются.
Это вспучивание, если оно происходит под фундаментом, вызывает большие и неравномерные дополнительные нагрузки. Следствием этого являются различной степени сложности неполадки, от появления так называемых «волосяных» (тонких) трещин, до очень больших деформаций, которые могут довести постройку до развала.

И вот здесь возникают большая проблема, так как пристройки часто делают не отапливаемыми (например, веранда), а совместная работа построек искусственно связанных в один блок, который эксплуатируется в различных температурных режимах, на протяжении долгого периода времени, требует учета большого числа факторов, что может быть не под силу даже опытному инженеру-строителю. Часто фундаменты пристроек делают неглубокими, то есть немного выше уровня промерзания, надеясь на то, что она сделана из легких строительных материалов, и не будет оказывать большой нагрузки на подстилающую поверхность.

Как правильно возвести пристройку к дому

Что бы пристройка, сделанная своими руками и дом, работала как 1 блок, стараются сделать между ними весьма надежную связь,
для этого используют различного анкеры, самыми простыми из которых являются обычные куски металлической арматуры. Также можно приобрести для таких целей и специальные анкера, которые имеются в продаже в строительных магазинах. При таком распространенном способе применение анкеров может дать хороший эффект только лишь при тщательном расчёте. Если этого не произвести, анкера просто напросто не выдержат большой нагрузки и ни какого эффекта не получится. А бывает еще хуже, очень часто, неопытные строители, которые положившись на анкера в ущерб фундаменту, получают в итоге большие деформации не только пристройки, но и главного здания, например самого домика на .

Можно ли не допускать таких проблем, или хотя бы свести к минимуму их воздействие? Конечно можно.

Хороший фундамент для пристройки, сделанной своими руками

Необходимо начать с того, что для серьёзных, тяжелых построек, нужно сделать надежный фундамент, который будет опираться на грунт с подходящей для нее плотностью, что максимально снизит просадку.
Для снижения стоимости фундаменты можно сделать фрагментарными, например, столбчатыми, при помощи набивных свай. Когда пристройка, сделанная на качественном фундаменте, даст осадку, делаем отделку места, где она соприкасается с основным зданием. В будущем большие трещины в этом месте не будут образовываться, разве что малозаметные, так называемые волосяные.

Облегчённая пристройка

Чтобы минимизировать последствия от просадки фундаментов, можно использовать устройство облегченной пристройки.
К ним относится каркасная пристройка, которая сделана с применением гнутых металлических профилей, приобрести которые на сегодняшний день не составляет большой проблемы, и стенами из пенобетонных блоков или из пенопласта.

Самый действенный способ обеспечить приемлемую работу основного здания и пристройки — это сделать осадочный, а точнее сказать, деформационный шов. Данное решение обеспечит оптимальное сочетание надёжности и эксплуатационных качеств постройки.

Внутренняя и внешняя отделка пристройки своими руками

Что касается внешней отделки, хорошим вариантом может быть использование материалов таких как сайдинг, то есть материалов, которые выдерживают значительную степень деформации без видимых проявлений. О такой возможности стоит подумать и когда делается внутренняя отделка. Для нее можно использовать материалы, которые можно приобрести в абсолютно любом строительном магазине – это «жидкие» обои, пластиковая «вагонка», МДФ.

Советы при возведении пристройки своими руками (видео)

Сделаем обобщение выше сказанного. Первое – в том случае если пристройка видится именно как пристройка, а не как увеличение жилого помещения, она обязательно должна возводиться как совершенно отдельное строение, с рассчитанным фундаментом и другими принадлежностями.

Второе – когда строительство пристройки, рассматривается как расширение жилой площади, необходимо рассмотреть вариант его устройства с применением уже существующих несущих конструкций. Выше это упоминалось как каркасная пристройка, вариант которой представляет собой лёгкий навесной элемент, в качестве несущей основы выступают существующие стены.

В данном случае производство деформационного шва не нужно, хотя такая конструкция представляется не надёжной в плане долгого использования, а так же менее защищенной от каких-либо повреждений.

Конечно же, возможны и другие решения, но не факт, что они будут дешевле и надежнее, чем выше описанные. Все, что было рассказано в данной статье, нужно обязательно учитывать, в то время когда вы будете сами разрабатывать проекты для пристроек к дому. Так как если учесть и нейтрализовать основные факторы, которые ухудшающие работу, а также усложняют строительство пристройки, описанные в нашей статье, все остальное, включая и выбор варианта инженерного решения, уже не будет иметь никакого значения.

Подробнее о том, как сделать пристрой к дому, смотрите в нашем ролике

Алексей Шамборский, 30.05.2016

Частный дом со временем нуждается в расширении — возникает необходимость в расширении кухни, пристройке веранды или в обустройстве дополнительной комнаты. Поэтому у хозяина дома возникает вопрос — как сделать пристройку к дому своими руками? Ниже представлены этапы строительства по каркасной технологии.

Преимущества каркасной технологии

Каркасная пристройка к дому отличается важными преимуществами:

• невысокая стоимость и минимальное количество стройматериалов;
• работы выполняются быстро;
• отпадает необходимость обустройства массивного фундамента.

Схемы и чертежи проекта пристройки понятны любому начинающему строителю. Технология похожа на сборку конструктора, но в конечном итоге получается комфортное и уютное дополнительное помещение.

Подготовительные работы

Строительство пристройки к дому начинается с подготовительных мероприятий. Внимательно осмотрите участок для строительства, уберите с него весь мусор и растительность, разметьте территорию и запасайтесь следующими материалами и инструментами:

• металлические трубы для опор;
• компоненты для бетонной смеси — песок, цемент, гравий;
• винты-саморезы, гвозди, металлический уголок для крепления;
• доски для лаг толщиной 5 см и шириной 15 см;
• идеально обработанные доски для финишного покрытия пола;
• натуральная деревянная вагонка для стен;
• брусок 50 мм;
• бетономешалка;
• молоток, шуруповерт, строительный уровень, веревка и пила-циркулярка;
• блок-хаус под бревно для обшивки пристройки снаружи;
• металлочерепица для крыши.

Обязательно предусмотрите под пристройкой систему водоотведения. Для этого следует утрамбовать землю под верандой и сделать на этом месте уклон для стока воды. Ниже представлена пошаговая инструкция возведения пристройки.

Пошаговая инструкция по строительству пристройки к дому

1. Установка опор. Прибейте к стене дома деревянную доску шириной не меньше 5 см, которая станет опорой. По краям размеченного участка под строительство установите деревянные конструкции — «обноски». Их надо установить чуть дальше размеченной территории. Натяните по ним прочную веревку. Проконтролируйте правильность размеров разметки, чтобы все было под прямыми углами.

2. Выкапываете траншею по ширине фундамента глубиной в один метр. Приготовьте цементную смесь из песка, гравия и цемента с добавлением воды. Сделайте деревянную опалубку. Начинайте устанавливать опорные столбы, расстояние между столбами делайте не более 1,5 м. На дно траншеи насыпьте подушку из гравия толщиной примерно в 10 см. Трубы заранее распилите, и устанавливайте их в яму вертикально, фиксируя при помощи досок. Далее промежутки между опорными столбиками и стенками траншеи залейте приготовленным раствором. Чтобы вертикальное положение трубы в яме не нарушилось — зафиксируйте опоры распорками и ждите три дня, чтобы раствор застыл. После его затвердевания опалубку можно убрать.

3. Создание пола. На следующем этапе создания пристройки к деревянному дому своими руками возьмите доски для лаг. Две доски монтируются к опорам металлическими крепежными уголками в торце пристройки — остальные разместите между ними. При установке лаг не забудьте проверять их горизонтальное расположение уровнем. Лаги поперечные монтируются при помощи гвоздей 120 мм и пазов к продольной части фундамента пристройки.

4. Монтаж основы для стен и крыши. Работа начинается с прикручивания брусьев к основанию пола при помощи дюбелей и перфоратора. Боковые брусья прибиваются к стенам. С видео и фото этой работы можно познакомиться в нашей статье. Устойчивость конструкции обеспечивают диагональные брусья, уложенные по наружным углам. Не забудьте разметить дверной и оконный проем. Вся конструкция армируется поперечными вставочными перемычками. Снаружи основа пристройки обшивается блок-хаусом. На доски обрешетки перед обшивкой желательно настелить слой пергамина, он убережет здание от влаги.

5. Обустройство кровли. После установки окон и дверей кровля покрывается металлочерепицей. Место, где кровля примыкает к постройке, перекройте фартуком из оцинкованного железа.

6. Внутренние работы. Пристройка к дому своими руками скоро будет построена, остались внутренние работы. Стены и потолок обшиваются натуральной деревянной вагонкой. Перед этим их можно утеплить пенофолом. Для создания пола сначала нужно сделать пол черновой. По бокам половых лаг укладывается черновой брусок, на него стелятся обрезные доски. На них кладут утеплитель в виде минеральной ваты, а потом приступайте к монтажу чистового пола.

Надеемся, что наша инструкция помогла вам узнать, как построить пристройку к дому. Если внимательно изучить последовательность работы и правильно подготовить стройматериалы и инструменты, а также запастись терпением — вы без труда сможете сделать красивую веранду самостоятельно.

Видео строительства пристройки к дому своими руками

Пристройка к дому из бруса своими руками

Очень часто вы сталкиваетесь с ситуацией, когда необходимо расширять жилую площадь частного дома. Причиной этого могут стать различные обстоятельства, например, увеличение семьи. Особенно если нет реальной возможности обеспечить детей своим собственным отдельным жильем.

А вот вариант с созданием пристроя выгодно решает эту проблему. Конечно же, совсем не обязательно, что вам потребуется пристрой капитального характера. Возможно, вы нуждаетесь в обычной террасе или беседке, но даже для этой, казалось бы, простой конструкции необходимо потратить немалое количество времени и трудовых затрат. Пристройка к дому из бруса не доставит вам особых хлопот при строительстве, сделать ее возможно своими руками.

Создание проекта пристройки

Если ваш участок обладает большой площадью, то проблем с возведением пристройки не возникнет, даже при условии выполнения всего объема работы своими силами. Чтобы не ошибиться с нужным размером комнат, предварительно необходимо создать подробный план. Вот несколько полезных советов, касающихся факторов, которые нужно учитывать при планировке.

1. Самое главное определиться с назначением пристроя. Ведь не всегда это жилая площадь, возможно, вы нуждаетесь в гараже, веранде или мастерской. Именно от этого фактора будут зависеть все основные моменты строительства: и количество необходимых материалов, и площадь, и количество оконных конструкций, а также много другого.
2. Еще одно важное обстоятельство, которое затрагивает наличие различного рода коммуникаций в планируемой пристройке, например, система водопровода или канализации. 
3. Помимо количества материалов для строительства необходимо определиться с их качеством, точнее, с их видом. Тогда вы сможете рассчитать цену будущего строения, а также позаботиться о качестве, влияющем на срок службы.

Рассмотрим вариант пристроя к дому, выполненного при помощи такого материала, как брус. Основное здание может быть деревянным либо каменным. Но независимо от этого сначала речь идет о возведении фундамента.

Итак, пристрой, выполнение которого планируется делать из бруса, требует наличия фундамента, соответствующего фундаменту, имеющемуся под основным зданием. Если вы своими руками возводили дом, то наверняка знаете, какое под ним основание. Значит, сделать такой же не составит особого труда. Основные позиции, которые нужно знать:

• размеры фундаментального основания;
• глубина его заложения;
• используемый материал и конструктивное решение.

Остается всего лишь осуществить привязку возводимого фундамента к уже имеющемуся, после чего можно переходить к возведению стен пристроя.
    
Если же фундамент вашего дома покрыт пеленой неизвестности, то нужно провести некоторые исследования, которые помогут определиться с материалом и конструкцией.

Устроив фундамент, необходимо выждать приблизительно 30 дней, чтобы позволить ему отвердеть и набрать нужную прочность. Особого внимания требуют места соединения нового фундамента со старым.

Полезный совет: можно просто воспользоваться таким решением, как возведение свайного элемента. Его конструкция не связана с уже имеющимся.

Возведение стен пристройки —  технология процесса

Теперь, когда фундамент готов, нужно переходить к обустройству стен пристроя. Это будут 3 стены, так как четвертая представляет собой стену имеющегося дома, к которому осуществляется пристрой. 

Но бывают варианты, при которых достаточно всего двух стен, но это зависит от формы вашего дома. Если ваш дом выполнен из дерева, то соединить его с пристроем из бруса будет не очень сложно. Для крепления лучше всего использовать металлические пластины и скобы, саморезы, гвозди, специальные кронштейны и так далее.

Обратите внимание, что пристрой из бруса, если в нем планируется круглогодичное проживание, должен возводиться из строительного материала, имеющего размер не меньше, чем 200 на 200 мм. 

Не забудьте о том, что это достаточно тяжелый материал, и впоследствии обязательно произойдет его усадка. Именно этот факт является причиной соединения старой и новой постройки при помощи металлической скобы. Только после того как произойдет его усадка, можно выполнить более качественную фиксацию. 

• Что касается времени, требующегося на усадку, то приблизительно на этот процесс требуется год, а может и немного более. Влияют на временной период такие факторы, как площадь пристроя, качество используемого сырья, состояние имеющегося здания. Главное в этом процессе не торопиться. 
• После того как усадка произошла, первоначально установленные скобы удаляются, а затем закрепляются на новом месте. На период ожидания усадки утеплить здание можно с помощью любого утепляющего материала. Выбирайте наиболее подходящий вам. Это может быть минеральная вата, войлок либо любой другой. 
• Для повышения качества теплоизоляции и придания эстетичного внешнего вида стыкам используют специальный нащельник из дерева, в процессе усадки его может немного перекосить, тогда нужно произвести его демонтаж и закрепить заново.

В верхней части стен нового здания и старого, если это мансарда либо устройство кровли, выполняется обвязка, для которой используется брус уже меньшего размера. Подойдет 150х150 мм. Такой пояс нужно выполнять по периметру. Оптимальным вариантом будет использование бруса, при котором не будет иметься стыков. 

Но все зависит от размера строений. Но если есть необходимость, то можно заказать изготовление бруса с нужными габаритами. Однако его стоимость будет намного дороже. А стандартный размер бруса обычно составляет от 2 до 6 метров.

Устройство кровли

Площадь дома увеличена, теперь нужно позаботиться о кровле. Делается это обычным методом по стандартным технологическим правилам. Примерный порядок работ следующий:

• сначала обустраивается стропильная система, в которую входят стойки, ригели и другие элементы. Не забудьте о соблюдении параметров нагрузки;
• после установки стропил переходите к созданию обрешетки. Для этой цели используются бруски, рейки. Вместо конструкции обрешетки можно выполнить настил сплошного характера, для которого подойдут доски либо просто фанера;
• следующий этап предусматривает облицовку фронтонов;
• далее подшивка карнизов;
• следующий этап работ по обустройству кровли касается установки ветровых деталей;
• и заключительный фронт работ касается монтажа кровли. Материал для покрытия выбирайте, исходя из общего стиля построек и вашего вкусового предпочтения.

Что же еще? Конечно же, пол, потолок и работы по отделке. Монтаж окон и дверей обычно не доставляет особых трудностей. Если дом и постройка из бруса, то и все остальные элементы желательно выполнять с использованием пиломатериала.

Нюансы возведения пристроя из бруса

Ниже будут приведены некоторые рекомендации профессиональных строителей, которые смогут помочь вам в таком деле, как возведение пристроя из бруса.
    

• Во-первых, все действия с деревянным стройматериалом рекомендуется выполнять в холодное время года. Это будет способствовать сокращению периода усадки.
• Во-вторых, теплоизоляция строения из бруса наиболее целесообразна с внутренней стороны. Таким образом, вы сохраните привлекательный внешний вид строения. И еще сможете существенно сэкономить на количестве утеплителя.
• Не забудьте и о том, что все деревянные конструкции в обязательном порядке требуют обработки при помощи антисептического состава, который должен обладать защитными свойствами от воздействия влажной среды, бактериальной инфекции и размножения насекомых. Огнеупорная обработка также считается обязательной.
• Очень хорошо, если количество металлических крепежей будет минимальным. При этом лучше всего остановить свой выбор на тех, которые являются оцинкованными. Это важно для защиты дерева от коррозии.

Особенности соединения двух построек различного характера

Если же ваша цель выполнить пристройку из бруса к зданию из кирпича, то вы должны придерживаться некоторых правил, которые позволят обеспечить высокое качество и долгий срок службы.

• Очень важно задуматься о том, каким способом будет осуществляться их стыковка. Это связано с тем, что такой материал, как дерево, имеет свойство, обеспечивающее ему высокую степень гигроскопичности. Чтобы ее уменьшить, необходимо воспользоваться специальными пропиточными составами и обработать все торцевые части деталей с ее помощью. 
• Еще в местах соединения дерева и кирпичной стены потребуется проведение качественной гидроизоляции. 
• Для того чтобы избежать такой проблемы, как сквозняк, потребуется выполнение уплотнения подвижного характера между деревянной и кирпичной поверхностью стен.

Выполняя все рекомендации и следуя правилам технологического процесса, вы сможете создать качественную и надежную конструкцию. Удачи в строительстве!

Пристройка к дому из различных материалов — Котлы отопления от компании Kotel PRO

У домовладельцев по разным причинам возникает желание расширить свои квадратные метры с помощью пристройки к своему загородному дому. Решают вопрос — пристроить веранду, террасу или дополнительную комнату. Самым разумным вариантом подумать о расширении во время согласования строительства дома. Но если произошла покупка домовладения и, только во время его эксплуатации становится ясно, что расширения не избежать.

При любом строительстве, даже если решено пристроить маленькую веранду, необходимо согласовать все документы на разрешение строительства и, при завершении его зарегистрировать в регистрационной палате.

Что важно знать?

Приступая к возведению пристройки, прежде всего, производят нулевые работы на земле, очищают участок от дерна, подготавливая площадь для возведения фундамента. Если решено пристроить жилую комнату, фундамент возводится аналогично тому типу, что и при закладке дома. Пристраивая подсобное помещение, можно возвести облегченный фундамент — свайный.

Материалом для возведения стен подойдет любой удовлетворяющий по цене. На рынке большой выбор: кирпич, брус, газобетон или каркас.

Самый экологичный и лучший по всем параметрам считается брус, но дорогой.

Быстрая и более экономичная пристройка каркасная. Каркасно-панельным вариантом, собирают уже готовые панели. Каркасно-рамочным методом на месте строительства подгоняют готовые детали.

Если дом кирпичный, более всего к нему подойдет кирпичная пристройка. Подробнее можно узнать здесь — http://pristroyka-k-domu.ru/catalog/kirpichnaya-pristrojka-k-kirpichnomu-ili-derevjannomu-domu-na-svayakh.

Полезные советы

Возведение свайного фундамента для кирпичных стен не актуально, вес кирпича сможет выдержать ленточный фундамент. Отделка кирпичной пристройки дорогостоящая, так как состоит из нескольких этапов состоящей из штукатурки, шпатлевки и покраски.

Строительство из пеноблока самое быстрое и экономичное. Пеноблок кладется на строительный клей. Нет необходимости замешивать раствор, клеевой раствор дешевле и проще цементного.

Как пристроить комнату к дому

Случалось ли вам сталкиваться с такой ситуацией, что необходимо пристроить пару комнат к уже существующему дому. Такая необходимость порой возникает и появляется вопрос, а каким же образом можно пристроить к дому ещё помещение? Ответим на этот вопрос в данной статье.

Общие рекомендации о том, как пристроить комнату к дому

Существует две возможности пристройки:

1. Возведение комнаты к уже стоящему дому на новый фундамент.
2. Пристройка комнаты как мансарды.

Первый вариант имеет плюсы в том, что он не добавляет лишней нагрузки на несущие опоры постройки. Возвести комнату такого типа совершенно не сложно из имеющихся под рукой материалов. Ещё большую возможность решения данной задачи даёт существование современного и востребованного каркасного типа строительства. Следует, однако, хорошенько продумать некоторые детали, чтобы вся возведённая конструкция, дав усадку, не развалилась и не разрушила уже существующее строение.

А именно, необходимо чётко просчитать такие моменты, как:

• фундамент всей постройки;
• организация строительного разрыва.

Если говорить о фундаменте пристройки, то он должен полностью повторять характеристики фундамента основного здания: тип, форму и глубину заложения. Этот факт даёт возможность восполнить глубину усадки и рассчитать размер максимального давления на основание.

Второй, уже обозначенный момент, организация технологического разрыва. Он потребует оставить между двумя строениями прогал, где разместятся концы арматуры, соединяющие фундамент, примерно в 20-50 см. Назначение этого промежутка в том, чтобы свежевозведённая конструкция не имела препятствий для проседания.

Занимаясь пристроением дополнительного помещения, следует чётко понимать, что стены его будут менее устойчивы. Это связано с тем, что возводится не стандартных четыре стены, а лишь три. В связи с этим, при высоте стен от четырёх метров и более, им обязательно потребуется фиксация с помощью арматуры или же, сооружение дополнительной поперечной стены вплотную к поверхности уже стоящего строения.

Необходимо также решить вопрос о кровле крыши, прежде чем начать пристраивать дополнительное помещение к дому. Ведь сооружение крыши для нововозведённой комнаты потребует точных расчётов. Уже на уровне планирования пристройки, необходимо решить, будет ли дополнительное помещение единым целым с существующим строением, будет ли в пристройке чердак, и, наконец, какой вид пристройки необходим именно вам.

Следует знать, что если, для возведения плоской крыши, укладывается плита, то она даёт очень большую нагрузку на перекрытия. А более лёгким и простым является скатный тип крыши. В таком случае, главной проблемой станет сооружение своеобразного фундамента для крыши – монтаж толстой балки, которая служит опорой для стропил.

Как согласовать пристройку комнаты к дому?

Владение частным домом дает определенные преимущества и свободу во внутреннем планировании пространства, так как не требуется согласовывать внесение изменений в его планировку. Но при этом, если возникает желание или необходимость увеличить размер балкона или добавить еще одну комнату, потребуется собрать обязательный пакет документов, а затем согласовать их. Существует и обратный способ, когда сначала делается пристройка, а затем уже идет процесс по её официальному узакониванию.

Сбор документов

В первую очередь потребуется разработать проектно-строительную документацию, стоимость проектирования зданий и пристроек к ним сравнительно невысока. В получившемся пакете бумаг обязательно содержится сам проект, разработанный архитектором или лицензированной организацией, и чертежи с техническими решениями по расширению, схемами и прочими необходимыми документами, которые могут включать в себя подробные поэтажные и подвальные планы.

В текстовой части пакета документов содержится:

• информация по объекту, где будут вестись работы;
• перечень принятых инженерных решений;
• ссылки на техническую документацию;
• ссылки на нормативные документы;
• проектные расчеты и сам проект;
• пояснительная записка.

Предварительное согласование

Согласование документации производится в следующих службах:

• санитарно-эпидемиологических;
• пожарных;
• экологических;
• местный орган исполнительной власти;
• городском или районном архитектурном комитете;
• градостроительный совет.

Срок, который занимает согласование, составляет до сорока пяти дней.

Техническая экспертиза

Затем все собранные документы передаются на комплексную экспертизу, осуществляемую совместно лицом, желающим сделать пристройку, и архитектором. На этом этапе производится проверка, цель которой – доказать соответствие планируемых работ архитектурным нормам и принятым нормативам в отношении подобного строительства.

При успешном прохождении всех предыдущих этапов, местный орган власти выписывает заявителю разрешение, позволяющее проводить строительство. Теперь можно начинать пристраивать помещение к дому.

Узаконивание самовольной пристройки

Альтернативным вариантом является предварительная постройка дополнительного помещения, а затем уже решение вопросов по его узакониванию. Первым делом предстоит собрать комплект документов, включающих в себя:

• бумаги, подтверждающие существующее право собственности;
• справки из БТИ;
• выписки, сделанные из домовой книги;
• разрешение на пристройку, получаемое в ЖКХ;
• согласие соседей на проведение работ по расширению дома;
• бумаги, подтверждающие согласование со всеми коммунальными службами и инспекциями;
• разрешение, полученное в санитарно-эпидемиологической службе;
• фотографии всего дома и места расположения пристройки;
• проект перепланировки.

Затем подготавливается исковое заявление, позволяющее признать право собственности на проведенное расширение жилой площади.

Если суд признает пристройку законной, то тогда потребуется уплатить государственную пошлину и можно пользоваться недвижимостью, которая станет полностью законной.

Пристройка. Как пристроить дополнительную комнату в доме

Семья из 4 человек живет в частном доме 1970-1980 года постройки (стены дома их шпал обложенные кирпичем) В 2000 году достроили кухню с санузлом стены из шлакоблока обложенные кирпичем.

Размеры дома в ширину 7,60м. в длину 9м. плюс кухня 5м *5м, общая длина дома 14м. ширина со стороны дома 7,5м, со стороны кухни 5м. Фендамент под дома каменный глубиной до 40см, под кухней каменный (улеженный) на цементном растворе глубиной 70 см.

Планируем ремонт с переносом, внутри дома, перегородок после чего в доме будет две спальни и один зал, так же в доме останется кладовая (1,8м*3м), а также планирую переделать крышу чтоб на всем доме она была однотипной (крыть собираюсь наверное шифером).

Прошу совета какой вариант дешевле и что проще и надежней сделать

Вариант №1

Второй этаж

1) Полностью второй этаж над всем домом не нужен так как нужна только одна комната, и за отопление меньше будет в будущем платить

2) Возникнут дополнительные затраты с постройкой лестницы (планирую вместо кладовой (1,8 м* 3м)) и переделкой отопления (наверное требуется насос для подачи тепла на второй этаж(на данный момент стоит газовый котел и вода идет по уклону))

3) Стропила крыши собираюсь делать из железных труб

4) Помогите определится с конструкцией стропил и крыши если я обязательно хочу связать в низу стропильные ноги что бы снять нагрузку со стен (на их раздавливание и опрокидывание), так же учитывая что ширина кухни меньше ширины дома хочу сделать козырек до ширины дома основной крышей можно на опорох но подскажите как их правильно сделать (я планировал опереть на трубу (100м*20мм). Также я  хочу бойтись без подпорок так как перегородки буду переноситься а потолок деревянный (не ж/б плиты)

5) Каким материалом (подешевле), какой толщиной и как правильно утеплить комнату чтобы не промерзало по стропилам и небыло конденсатных пятен, и основное тепло в комнате (дом находится в Долнецкой области)

Вариант №2

Пристроить к дому дополнительную комнату

1) Учитывая что проход в пристроенную комнату можно сделать только в кладовке, а в ней нет окна то прийдется делать проход в глухой стене не нарушу ли я конструкцию шпального дома и не начнут ли расподаться и лопатся стены, если нет то как это сделать.

2) Как правильно состыковать стены пристроенной комнаты со шпальными стенами дома, что бы со времененм не образовалась между ними щель

3) Из чего дешевле и лучше построить стены пристроенной комнаты

Пристройка к дому своими руками

Иногда, строя дом, владелец либо экономит средства, либо рассчитывает на другое использование площади, но через несколько лет выясняется, что места катастрофически не хватает и срочно требуется как-то увеличить жилищное пространство. Выход один – пристроить комнату к дому.

Вопрос, как пристроить пристройку к дому, является совсем не простым, особенно если это будет жилое помещение, если же предназначается оно под летнюю кухню, веранду или кладовку, то задача будет несколько легче. Необходимо позаботиться, чтобы новое сооружение вписывалось в уже созданный ландшафт и гармонировало по стилю и цвету с другими постройками участка.

Фундамент пристройки к дому

Особое внимание следует уделить фундаменту будущей пристройки к дому. Рационально прибегнуть к столбчатой конструкции, использовав в качестве материала монолитный бетон, усиленный арматурой. Заглубление в грунт должно быть таким же, как и у основного сооружения. Форму для заливки столбиков можно самостоятельно изготовить из дерева. Расстояние между элементами фундамента для дополнительной комнаты рассчитывается в зависимости от материала возведения стен. Например, для сендвич-панелей оптимальным расстоянием будет 1,5 м. Не следует забывать и о горизонтальном выравнивании всех конструкций. К столбикам крепится обвязка будущего сооружения.

Пол пристройки необходимо, в обязательном порядке утеплить, использовав для этого экструдированный пенополистирол. В качестве покрытия использовать деревянные доски, которые сверху можно покрасить или покрыть линолеумом.

Стены пристраиваемой комнаты

Материал для стен пристраиваемой комнаты  выбирается в зависимости от личных предпочтений и конструкции фундамента. Для возведения рационально использовать современные легкие панели, не требующие для монтажа специальной техники. На небольшую постройку их пойдет немного, что окажется не особенно затратным, зато строительство закончится очень быстро, причем внутренняя отделка дополнительной комнаты практически не потребует никаких усилий. С наружной стороны можно сделать отделку любым материалом, выбирая который, нужно стремиться к тому, что бы добиться максимальной совместимости с внешним видом основной постройки.

 Высота потолков в пристройке, как правило, несколько ниже, по сравнению с основным строением, поскольку высота ее внешних стен должна быть такой, чтобы после устройства крыши, кровля как раз заходила под карнизный свес дома, образовывая в этом месте плавный переход. Сопряжение крыш предусматривают такое, чтобы максимально предотвратить проникновение в пристройку влаги от атмосферных осадков. Переход в месте соединения крыш лучше устроить из оцинкованного железного уголка, одну часть которого на 20-40 см подвести под кровлю дома, а второй, такой же ширины, уложить на кровле пристройки. Пространство между краем металлического уголка и кровлей тщательно герметизируется.

Крыша будущей пристройки

Крышу для пристройки лучше делать односкатную, с небольшим уклоном от дома до противоположной стены нового сооружения. Кровельный материал выбирается, такой же, как и на основном строении, чтобы не портить общего архитектурного решения.

При решении вопроса, как пристроить пристройку к дому, следует особое внимание уделить способу связки дома с новым сооружением. Специалисты не советуют использовать жесткое соединение: поскольку вес и возраст обоих зданий неодинаков, то и просадка их также будет неравномерной, и жесткое соединение повлечет возникновение трещин. Лучше всего использовать эластичную прослойку, впрочем, крепление анкерами также может быть вполне приемлемым.

Эластичная прослойка устраивается так: стена пристроенной комнаты не примыкает вплотную к дому, а между ними оставляется так называемый деформационный шов – свободное расстояние в 2-3 см. Данное пространство заполняется специальным уплотнителем зазоров и деформационных швов, типа вилатерма, или вспененным полиуретаном.

Есть еще один очень важный вопрос, на который застройщики до поры до времени практически не обращают внимания – это законность постройки. Перед началом строительства необходимо разработать проект с чертежами и сделать это нужно в специальной организации, а после этого получить разрешение на возведение пристройки. Любые изменения, в том числе перестройки и реконструкции на участке без этого документа считаются незаконными.

Уважаемые читатели, комментируйте статью, задавайте вопросы, подписывайтесь на новые публикации — нам интересно ваше мнение 🙂

Статьи, которые Вам будут интересны:

5 жизненных уроков, которые я извлек, добавив комнату в наш дом

Для некоторых важных событий в жизни вам просто нужно двигаться вперед и учиться на ходу. Вы можете читать все книги, какие захотите, и спрашивать совета у людей, которые их написали, но пока вы не пройдете через опыт, вы не будете знать, как с ними справиться.

Это может включать рождение ребенка, покупку вашей первой машины или дома, а для меня добавление комнаты в ваш дом.

С середины января строительная бригада работала над добавлением столовой площадью 200 квадратных футов в задней части нашего дома рядом с нашей маленькой кухней.Предполагалось, что это будет двухмесячный проект, но по состоянию на конец марта, вероятно, сделано чуть больше половины.

Мы с женой сделали домашнее задание перед тем, как начать этот проект. Мы получили предложения от подрядчиков, провели проверку биографических данных и поговорили со специалистами, а также наняли архитектора для составления планов пристройки. Некоторые вещи, которые мы узнали во время ремонта ванной комнаты в 2016 году, были приняты во внимание перед выбором подрядчика.

Тем не менее, на этом пути было много сюрпризов.Большинство из них не стоит вдаваться в подробности здесь, потому что каждый ремонт дома или добавление комнаты в дом вызывает некоторые проблемы, которые всплывают. Это связано с работой. И как бы мы ни готовились к этому проекту, кое-что нас удивляло. Я ожидаю, что будет больше.

Вот пять жизненных уроков, которые я извлек, добавив в наш дом комнату:

Удвоить или утроить резервный фонд

Мы заложили в бюджет 10% перерасхода средств, полагая, что этого будет достаточно.С тех пор мы узнали, что 20-процентный резервный фонд более реалистичен.

Что-то всплывает во время строительства, как и почти всегда. Если подрядчик не ошибся, то домовладелец должен будет оплатить разницу.

Наряду с этой суммой на случай возникновения проблем, планируйте добавить 10 процентов к вашему бюджету для обновлений, которые вы хотите добавить в процессе. Посмотрите любое из 4000 шоу «Охотники за домами» на HGTV, и вы поймете, что я имею в виду.

Каждая выставка ремонта дома, которую я видел, включает просьбу добавить что-то более дорогое к ремонту.Вы выбрали тот фартук среднего уровня? Теперь это выглядит не так хорошо, и «всего» за 500 долларов вы можете получить действительно желаемый фартук.

Обновите несколько вещей, и вы получите реальные деньги.

И, как любой подрядчик скажет вам, когда возникает проблема, которую необходимо решить, есть дешевый способ сделать что-то и дорогой способ сделать это. Вы действительно хотите сэкономить на ремонте дома, в котором собираетесь жить долгие годы?

Еще раз посмотрите шоу о ремонте дома, и вы поймете, о чем я.Например, нужно заменить дверь на задний двор. Разве французские двери не выглядели бы лучше, чем обычные? А разве вы не хотите осчастливить свою супругу? И не увеличит ли это стоимость вашего дома в долгосрочной перспективе?

Итак, вы идете к своему денежному дереву на заднем дворе и кладете еще 3000 долларов. Вы уловили идею.

Несущая стена есть всегда. Или 2

Снова и снова на показах ремонта дома, и дважды при добавлении комнаты в наш дом несущие стены выскакивают из ниоткуда, и подрядчик, архитектор или другой эксперт не понимают, что это было, прежде чем они начали его сносить.

Исправление этого требует больших дополнительных денег — мы потратили еще 5000 долларов, и скоро появятся дополнительные дополнительные расходы, потому что нагрузка на снимаемую стену должна куда-то уйти.

Я не инженер-строитель, но с точки зрения здравого смысла могу сказать вам, как строится дом, что внешняя стена, скорее всего, будет несущей стеной. У нас двухэтажный дом, и наш архитектор не учел это полностью, расширяя кухню и добавляя комнату.

Открытие комнаты выглядит великолепно, но это дорого, когда вес удаляемой стены приходится выдерживать чему-то еще — например, двум балкам, которые стоят дорого, потому что они сделаны из легкой, но более прочной древесины, и на установку уходит день.

Каковы несущие стены в жизни, помимо добавления комнаты в дом? Когда вы перестаете заниматься чем-то одним, приводит ли это в дальнейшем к увеличению затрат? Сможете ли еще снять несущие стены и найти решение? Наверное, но недешево.

Если не заниматься спортом и правильно питаться, потому что на это уходит слишком много времени, это может навредить вашему здоровью и кошельку в дальнейшей жизни. Позволить ребенку смотреть телевизор вместо того, чтобы делать домашнее задание? Посмотрите, как это работает.

Вокруг нас несущие стены, и за них придется заплатить, если вы их удалите.

Все хотят денег при добавлении комнаты

Наш строительный проект относительно небольшой. Но многие люди борются за наши деньги.

Сначала мы наняли архитектора, что недешево. В рамках этой работы мы ожидали, что она будет работать с инженером. Она это сделала, но только до определенного момента.

Позже нам пришлось нанять инженера, потому что городу требовались расчеты несущих стен. Больше денег. Это привело к тому, что инженер придумал некоторые решения для калифорнийских норм землетрясений, которые не соблюдались во время строительства.Они все еще находятся в стадии разработки, и проект приостановлен до тех пор, пока они не будут отправлены в город. Больше денег.

Требовалось разрешение на строительство, которое стоило тысячи долларов.

Городской инспектор выезжает время от времени, когда основные части проекта близятся к завершению. Почти каждый раз он находит какой-нибудь недостаток, исправление которого требует больших денег, потому что архитектор или подрядчик не подумал об этом сначала. Я рад, что городской инспектор решает вопросы, которые сделают наш дом лучше, но тем не менее, это часто приносит больше денег из нашего кармана.

Самая большая стоимость, очевидно, идет на подрядчика. Мы платим ему на определенных этапах работы, включая окончательный платеж по завершении. График платежей облегчает расплату с этим чудовищем.

Сборщик налогов тоже протянул руку. Перед началом строительства мы получили письмо от окружного асессора, в котором напомнили нам, что, поскольку мы отозвали разрешение на строительство, нам нужно будет документально подтвердить, что мы добавили к стоимости нашего дома для целей налога на имущество.

Как и во многих других сферах жизни, добавление комнаты в ваш дом — одна из важнейших задач, когда кто-то хочет потратить деньги.Это происходит с пенсионным планированием, покупкой дома, отпуском, банковскими услугами и другими вещами.

Занятые подрядчики покроют затраты

Было достаточно скрытых затрат, чтобы затруднить добавление комнаты. Но одна из первых вещей, с которыми мы столкнулись, пытаясь получить предложения от подрядчиков, заключалась в том, что добавление всего лишь 200 квадратных футов было настолько маленьким проектом, что он действительно не стоил их времени.

Я не могу понять, почему некоторые подрядчики потрудились предложить нам предложения, кроме попыток выяснить, не будем ли мы платить более чем вдвое больше текущей ставки за квадратный фут за такую ​​пристройку и реконструкцию кухни.Я предполагаю, что они очень заняты, но если они могут втиснуться в наш проект и заработать на этом кучу денег, то это того стоит.

Один подрядчик пришел и быстро просмотрел чертежи нашего архитектора. Он вытащил лист бумаги и начал снимать цифры с макушки и записывать их:

• Электрооборудование 10 000 долл. США
• Сантехника $ 15 000
• Гипсокартон $ 12 000
• Крыша $ 14 000
• Обрамление $ 16 000
• Бетон $ 20 000
• Напольные покрытия $ 15 000
• Штукатурка $ 20 000
• Электрооборудование 10 000 долл. США

И так далее.Да, он дважды перечислил электромонтажные работы. Я быстро понял, что он делает это, не задумываясь, и отправил его собирать вещи. По крайней мере, другим участникам аукциона потребовалось несколько дней, чтобы вернуться к нам со своими высокими предложениями.

Как писатель-фрилансер, я много ставил на некоторые проекты, которые были сложными и потребовали бы много времени, не ожидая получить работу. Это было нормально, если я не получил работу. Когда-нибудь мне захочется добиться такого же успеха, как подрядчик, который утроит ожидаемую стоимость, потому что я так занят, что мне не нужна работа.

Дождь и другие задержки

Строительство началось в январе, и мы ожидали задержки из-за дождя. Последние несколько недель в наших краях идет дождь, и строительство замедлилось. Некоторое время у нас была протекающая крыша, и пока утечки были устранены, подрядчик все еще работает с кровлей.

Однако в других задержках виноват подрядчик. Почему? Думаю, в основном потому, что он очень занят.

Накопление проектов — обычное дело в строительной сфере.Также сложно найти достаточное количество рабочих для выполнения всей работы. Планирование слишком небольшого числа сотрудников для слишком большого количества проектов может привести к задержкам в вашем проекте.

Слишком часто у нашего подрядчика были свои рабочие где-то еще, оставляя наш дом нетронутым на несколько дней. Опять же, это такое небольшое дополнение, что нас иногда переводят на работу по выходным, в то время как он работает над другими делами в будние дни. Это расстраивает.

Как известно, жизнь полна задержек. Сходите в DMV, к своему врачу или в банк, и вы, вероятно, проведете там больше времени, чем вы думали.

Однако добавление комнаты в ваш дом чревато задержками из-за всех участников, у которых есть свои собственные сроки завершения работы. Частично мы справляемся с этим, ожидая, что добавление будет сделано на месяц позже, чем ожидалось, а может и больше, если продолжится дождь.

Но пришла весна, а впереди засушливые дни. Оптимизм дешев и, надеюсь, скоро окупится. Как получится.

Расходы на добавление домов в 2021 году | Стоимость добавления комнаты за квадратный фут

Средняя стоимость строительства пристройки

Средняя стоимость постройки пристройки к дому или добавления комнаты составляет 48000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от до 22 500 долларов и 74 000 долларов .Добавление комнаты стоит от $ 86 до $ 208 за квадратный фут в зависимости от размера комнаты, материалов, рабочей силы, местоположения, а также от того, застроено ваше здание или нет.

Добавление комнаты обеспечивает возврат инвестиций более 50%. Для начала получите бесплатные оценки от ближайших к вам подрядчиков по надстройке дома.

Содержание

1. Средняя стоимость строительства пристройки
2. Стоимость добавления дома

Стоимость пристройки дома

Есть много вариантов на выбор, если вы планируете добавить дополнительное пространство в свой дом.Вы можете добавить ванную комнату, главную спальню, построить квартиру для свекрови, построить отдельный гараж, семейную комнату или добавить второй этаж.

Пристройка увеличивает площадь в квадратных футах, что увеличивает стоимость дома. Ориентировочные цены для каждого типа дополнительных проектов в основном основаны на размере, который мы рассмотрим ниже.

Стоимость добавления дома за квадратный фут

Пристройка дома стоит от 86 до 208 долларов за квадратный фут , при этом большинство тратят в среднем 128 долларов за квадратный фут .Окончательная стоимость зависит от вашего здания или постройки, затрат на рабочую силу и качества используемых материалов.

В среднем пристройка состоит из основной комнаты с необходимой электропроводкой и практически без водопровода.Такие объекты, как спальни и ванные комнаты с роскошной сантехникой, начинают поднимать цену за квадратный метр. Каждая дверь, окно и стена увеличивает цену. Чем более роскошный дизайн надстройки, например, изысканная кухня шеф-повара с умной техникой и более тяжелыми электрическими потребностями, тем выше цена — 400 долларов за квадратный фут или выше.

Калькулятор затрат на добавление жилья

Расчет по площади в квадратных футах является довольно точным при попытке оценить окончательную стоимость надстройки.Пристройка на 300 квадратных футов в среднем стоит от 25 800 долларов до 62 400 долларов, а добавление на 400 квадратных футов стоит от 34 400 долларов до 83 200 долларов. Приведенные ниже затраты оцениваются в 86 и 208 долларов за квадратный фут, чтобы показать максимальную стоимость.

Вернуться к началу

Стоимость добавления номера

При цене 128 долларов за квадратный фут дополнительная спальня 10×20 стоит в среднем 25 600 долларов долларов, а семейный номер 20×20 стоит от до 51 200 долларов .При добавлении ванной комнаты, для которой требуется сантехника, рассчитывайте потратить от $ 18 000 до $ 47 000 .

Есть много способов увеличить площадь в квадратных футах.Вы можете построить, добавив второй этаж, или вы можете построить и добавить комнату, добавив часть дома, которая прикрепляется через проем во внешней стене. Вы также можете преобразовать одну комнату в другую, которая лучше соответствует вашим потребностям. Можно построить отдельно стоящий гараж или мастерскую. Все варианты квалифицируются как пристройка дома.

При рассмотрении вопроса о значительном увеличении помещения обязательно проконсультируйтесь с архитектором, чтобы разработать дизайн и стиль, который вы ищете.Затем наймите инженера-строителя, чтобы убедиться, что планы пристройки надежны перед началом строительства. Наконец, наймите генерального подрядчика, который будет координировать всю разработку и строительство в правильном порядке.

Добавление комнаты в дом

Невозможно подсчитать точную стоимость добавления комнаты к дому, пока вы не знаете размер комнаты и каждый аспект того, что в ней встроено. Стоимость рабочей силы в районе вашего проживания также повлияет на цену. Следующие ниже примеры отражают общую стоимость проекта.

Стоимость добавления спальни

Стоимость добавления спальни составляет долларов США от 100 до 155 долларов США за квадратный фут , или примерно долларов США от 10 300 долларов США до 24 900 долларов США в среднем долларов США за квадратный фут.Маленькая спальня 12х12 (144 квадратных фута) с фундаментом и крышей будет стоить от до 12 400 долларов — долларов 22 300, если вы решите добавить ее сбоку от дома.

Переменные включают количество установленных розеток, тип и количество освещения, тип крыши, которая соответствует существующему дому, и пол. Другие параметры, которые влияют на стоимость пристройки спальни, — это размер шкафа, тип дверей в шкафу, а также размер и количество окон и мест у окна.

Стоимость пристройки главной спальни

Стоимость пристройки главной спальни площадью 464 квадратных фута, включая главную ванную комнату, составляет от 59 400 долларов до 96 500 долларов и более . Этот индивидуальный проект включает в себя 289 кв. Футов. спальня, площадь 50 кв. кладовая, 125 кв. ванная комната. Роскошная главная спальня со спа-ванной будет стоить от долларов и 100000 долларов до долларов.

Главная спальня обычно больше, от 200 до 350 квадратных футов. В нем есть гардеробная площадью от 25 до 100 квадратных футов и собственная главная ванная комната, размер которой может варьироваться от 108 до 156 квадратных футов.В роскошных домах главная спальня может быть немного больше.

В последнее время в роскошных домах появилась тенденция иметь хозяйскую спальню, которая сама по себе похожа на небольшую квартиру. Это может быть гостиная, тренажерный зал или даже спа-салон. Часто в гардеробной будет собственная стиральная машина и сушилка, а в гостиной может быть крошечная мини-кухня. Добавьте набор французских дверей, террасу или балкон, и затраты возрастут, но повысится и роскошь.

Стоимость пристройки ванной комнаты

Дополнительная ванная стоит от $ 18 000 до $ 47 000 при строительстве по сравнению с реконструкцией существующего помещения.Ванная с мачтой в стиле спа может стоить долларов, 80 000 долларов и более долларов. В отчете Национальной ассоциации риэлторов говорится, что ваши инвестиции принесут 50% окупаемости, когда придет время продавать, но бонусом является то, что покупатели быстрее покупают дом с тем же количеством ванных комнат, что и спален. В общем, добавление ванной комнаты — одно из самых дорогих дополнений к дому из-за количества сантехники в таком небольшом пространстве.

Стоимость добавления солярия

Пристройка солярия стоит от 8000 до 80 000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от до 100–350 долларов за квадратный фут в среднем на материалы, плиты и профессиональную сборку.Небольшие солярии в условиях сильного ветра или снеговой нагрузки стоят дороже, чем большие блоки, построенные в мягком климате.

Цены зависят от того, будет ли это солярий на три или четыре сезона, от размера и от того, построен ли он на заказ. Индивидуально спроектированные и спроектированные солярии стоят от 300 до 400 долларов за квадратный фут. Большинство сборных комплектов для солярия изготавливается за пределами объекта, а затем доставляется к вам домой, но вам потребуется:

1. Залить фундамент из 6-дюймовой плиты примерно по цене 6,50 долларов США за квадратный фут .
2. Попросите электрика добавить электроэнергию, воздух и обогрев в солярий по цене 40–100 долларов в час . (HVAC $ 2,51 / LF , Электроснабжение $ 9,77 / LF )
3. Получите разрешение на строительство за $ 100–300 $ .
4. Подходящие кровельные материалы
5. Добавьте пол по цене 2–8 долларов за квадратный фут.

Стоимость добавления 4-х сезонного номера

Добавление солярия или солярия на 4 сезона стоит от 180 до 250 долларов за квадратный фут или примерно на на 20% больше, чем на , чем трехсезонный номер.Стоимость зависит от требуемой ветровой и снеговой нагрузки. Выберите четырехсезонную комнату, добавив систему отопления и охлаждения в трехсезонную комнату, или солярий, огородив внутренний дворик стеклянной крышей и панелями.

Поскольку солярии в основном состоят из стекла, их можно построить так, чтобы они соответствовали эстетике любого домашнего декора. Сэкономьте на строительстве дополнительного солярия, установив оконный кондиционер и подключаемый обогреватель, вместо того, чтобы расширять воздуховод системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в новый солярий.

Стоимость дополнительного семейного номера

Добавление семейной комнаты площадью 400 квадратных футов стоит от 34 400 долларов до 83 200 долларов , или примерно от 86 до 200 долларов за квадратный фут .Дополнительные расходы на семейную комнату покрывают новый фундамент и крышу, все внешние стены с сайдингом и изоляцией, а также все электромонтажные работы (и сантехника оплачивается дополнительно, если новая ванная комната идет с семейной комнатой). Установлены и подключены к топке системы отопления и кондиционирования. Полы, окна и осветительные приборы включены в эту цену.

Стоимость пристройки кухни

Дополнительная кухня стоит от 25 100 долларов до 43 400 долларов в среднем, в то время как высококлассная кухня может стоить 100 000 долларов и более .Более низкая цена описывает стандартную кухню 10х10 с приспособлениями от низкого до среднего уровня. Верхняя цена включает более дорогую бытовую технику и большую площадь в квадратных футах. Когда вы переезжаете на кухню для гурманов, рост стоимости в основном приходится на высококачественную бытовую технику, столешницы и сантехнику.

Вернуться к началу

Стоимость добавления второй истории

Средняя стоимость добавления второго этажа составляет от 100 до 300 долларов за квадратный фут . Строительство второго этажа с несколькими комнатами стоит от $ 100 000 до $ 350 000 , в зависимости от размера, сложности и качества материалов.

По сути, вы строите полностью новый дом поверх существующего дома без затрат на фундамент. На второй этаж придется поднять всю сантехнику и электропроводку. Для создания комнаты необходимо установить каркас и гипсокартон, а все стены и потолки покрасить.

Строительство второго этажа над гаражом стоит дороже, если гараж отдельный, а существующий фундамент недостаточно высокого качества, чтобы поддерживать второй этаж.

Вернуться к началу

Стоимость продления срока службы

Стоимость пристройки гаража

Стоимость строительства гаража на 2 машины составляет около 23 900 долларов или около 49 долларов за квадратный фут.Стоимость добавления гаража на 1 машину составляет около 10 800 долларов , в то время как гараж на 3 машины может быть добавлен к вашему дому по цене от 90 119 28 200 долларов до 42 700 долларов.

Эта базовая стоимость добавления гаража не включает дорогих настроек. Это просто место для парковки ваших машин. Как правило, чем больше квадратный метр, тем меньше это будет стоить в случае постройки гаража. Цена зависит от стоимости местных материалов и рабочей силы, и вам нужно подобрать цвет и тип кровельных и сайдинговых материалов.Пристройка гаража может окупить около 80% стоимости за счет увеличения собственного капитала дома.

Строительство пристроенного гаража дешевле, но если вы хотите построить отдельно стоящий гараж, рассчитывайте заплатить на $ 3000–5000 больше . Кроме того, сверьтесь с местными строительными нормами и правилами и правилами ТСЖ, чтобы убедиться, что вам разрешено построить отдельно стоящий гараж на своем участке.

1. Отдельно стоящий гараж на 1 машину 13 200 $
2. Отдельно стоящий гараж на 2 машины 24200 $

Расходы на добавление номера для свекрови

Средняя стоимость дополнительных апартаментов для свекрови составляет 90 000 долларов , при этом большая часть затрат составляет от 78 000 долларов до 135 000 долларов на жилье площадью 600–750 квадратных футов.Люкс для свекрови включает в себя одну спальню и одну ванную комнату, кухоньку, прачечную, гостиную и, возможно, кладовую на заднем крыльце. Это хорошее вложение в стоимость вашего дома, и, если ваши гости навещают его время от времени, его можно сдать в аренду на ночь. Когда дело доходит до продажи вашего дома, это отличный объект для листинга.

Стоимость пристройки переднего крыльца

При средней цене 45 долларов за квадратный фут небольшое переднее крыльцо стоит около 2900 долларов , в то время как крыльцо, занимающее всю ширину вашего дома, колеблется от 15000 долларов до 20 000 долларов .Добавление экранированного крыльца будет стоить от $ 18 000 до $ 24 000 . Окончательная цена зависит от размеров и сложности крыльца. Любой вариант крыльца, который вы решите использовать, добавит привлекательности и принесет хорошую прибыль в размере 30–60% от ваших инвестиций.

Добавление модульного дополнения к существующему дому

Добавление модульного дополнения к существующему дому стоит 90 долларов за квадратный фут без дополнительных затрат на подготовку площадки, земляные работы и заливку фундамента. Стоимость модульного надстройки для добавления второго этажа к вашему дому с модульным домом (а не застройкой из палочек) составляет около $ 98,000 .

Это для главной спальни и двух других спален с открытой зоной для дома внизу. Это сопоставимо с затратами на постройку палки, но продолжительность строительства вашего дома будет короче, поскольку модульный дом строится за пределами строительной площадки и отправляется вам.

Стоимость дополнительного возмещения

Надстройка для кухни стоит от 5000 до 30 000 долларов . Вытеснение двух футов вдоль одной стороны кухни более рентабельно, чем добавление всей комнаты, чтобы получить большую кухню, хотя вы можете добавить до 15 футов в выступе, если добавите опоры или больше фундамента.

Если одна сторона вашей кухни десять футов в длину, вышибая ее на два фута, вы получите дополнительные двадцать квадратных футов без необходимости добавлять опорные стойки (консольные). Две фута могут показаться не такими уж большими, но этого достаточно, чтобы вы могли добавить островок или уголок для завтрака, и вам не придется платить больше за дополнительные воздуховоды или проводку системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Вам также не нужно расширять кровлю, так как большинство выступов имеют крышу, как навес для автомобиля, с плоской крышей.

Стоимость добавления грязи

Стоимость пристройки пристройки к вашему дому составляет от 7500 долларов до 25000 долларов .Постройте прихожую площадью 50 квадратных футов примерно за 7500 долларов или прихожую площадью 100 квадратных футов с ванной и душем примерно за 15000 долларов.

Добавьте пристройку в качестве места к:

• Смените обувь и повесьте пальто.
• Магазин зоотоваров или место для купания домашних животных.
• Пользуйтесь ванной и душем.
• Убирать после входа со двора или после работы с автомобилем.
• Установите боксы для каждого члена семьи для хранения рюкзаков, курток, обуви и зимнего снаряжения.

Стоимость добавления консоли

Стоимость надстройки двухфутовой консоли составляет около $ 17 000 . Консоль — это небольшой выступ, который выступает из вашего дома без использования фундамента. Это экономичный способ увеличить ширину вашей комнаты до двух футов. Консоль получается путем соединения новых балок со старыми балками. Новые балки будут выступать из края дома, давая вам своего рода фундамент, на котором вы будете строить выступ.Их выступающая длина зависит от глубины балки.

• Формула: глубина x 4 ’= длина.
• Если ваши балки имеют размер 2 x 8 дюймов (что всего 7 ¼ дюймов в глубину), эти балки могут выходить на 29 дюймов за здание.
• 4 ‘x 7,25’ = 29 квадратных футов

Эта формула позволяет безопасно выполнить удар, будучи уверенным, что он выдержит себя и всех людей, которые могут сесть в этом месте. Проверьте местные строительные нормы и правила, чтобы узнать, какая формула подходит для вашего региона.

Стоимость пристройки балкона

Стоимость добавления открытого балкона составляет $ 15–35 за квадратный фут для дерева или $ 3 600 для небольшого стального балкона. Сообщения должны быть надежно закреплены. Это экономичный способ увеличить жилое пространство без строительства фундамента или крыши, а также прекрасный способ насладиться закатом или ветерком в жаркие летние дни.

Стоимость добавления слухового окна

В среднем это стоит долларов от 2000 до 7000 долларов за маленькое слуховое окно и около долларов за 25000 долларов за большое.Добавьте больше света, вентиляции, пространства, видов и возможного аварийного выхода. Добавьте сюда при замене крыши, чтобы сэкономить на расходах. Чем круче ваша существующая крыша, тем ниже цена слухового окна.

Стоимость пристройки консерватории

Добавление зимнего сада стоит $ 200–600 за квадратный фут , при этом большинство домовладельцев тратят $ 50 000–150 000 . Обычно используется в качестве солярия или теплицы и строится с деревянным или алюминиевым каркасом, это четырехсезонная комната с кровлей, электропроводкой, пеной, окнами с двойным остеклением, системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, противопожарной изоляцией и защитным покрытием.Его установка будет стоить дороже, если вы живете в условиях сильного ветра или снеговой нагрузки.

Дополнительные затраты на расширение дома

• Теплица — От 500 до 6000 долларов — Закажите через Интернет или сделайте один заказ.
• Camelback — От 100 до 150 долларов за квадратный фут — Постройте второй этаж позади и над частью фасада дома, чтобы внешний вид дома оставался прежним.
• Подъезд — От 700 до 1200 долларов из них От 5 до 7 долларов / SF из них для расширенной кровли — Постройте расширенную крышу с колоннами перед домом, чтобы обеспечить защищенное пространство для посетителей.
• Подвал — От 24 000 до 46 000 долларов — Завершите свой пустой подвал для получения дополнительной жилой площади.

Вернуться к началу

Факторы затрат на расширение дома

Многие факторы могут увеличить стоимость любого проекта реконструкции дома на тысячи долларов. Например, необходимость в новой водопроводной системе, заливке железобетонной плиты или озеленении вокруг новой постройки увеличит вашу окончательную стоимость.

Следующие затраты на строительство для расширения вашего дома основаны на добавлении к вашему дому спальни или ванной комнаты площадью 278 квадратных футов.

Факторы затрат

• Разрешения — Разрешения обычно стоят от долларов США от 100 до 300 долларов США за штуку .Если вам нужно провести специальные тесты, такие как испытание грунта, ожидайте, что разрешение на строительство будет стоить более $ 1 000 .
• Архитектурный дизайн — Архитекторы стоят от 2 000 до 5 000 долларов или от 100 до 250 долларов в час для разработки вашего дополнения.
• Подготовка площадки, выемка грунта и снос — Чтобы подготовить площадку к строительству, необходимо потратить от 1500 до 3000 долларов или более .
• Бетон и фундамент — Заливка фундамента и бетонных оснований стоит от 4 до 8 долларов за квадратный фут или примерно от от 113 до 126 долларов за кубический ярд .
• Кровля — Кровля при новом строительстве обычно стоит от 7 до 10 долларов за квадратный фут в зависимости от используемых материалов.
• Изоляция — Установка надутой изоляции обычно стоит $ 2,88 за квадратный фут для установки.
• Сайдинг — Установка наружного гипсового сайдинга и отделки стоит около $ 8 за квадратный фут .
• Гипсокартон — Установка гипсокартона или гипсокартона стоит $ 2 за квадратный фут .
• Windows — Средняя стоимость окна стандартного размера с двойным подвесом, двойным стеклом и энергоэффективностью составляет 400–800 долларов .
• Напольные покрытия — Установка эластичных полов или ковровых покрытий обычно стоит от 2 до 4 долларов за квадратный фут .
• Сантехника — Установка черновой сантехники и приспособлений будет стоить от до 450–1800 долларов за приспособление .
• Электрооборудование — Стоимость установки электрической системы с электропроводкой обычно составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут .
• HVAC & Ducting — Установка дополнительных воздуховодов обычно стоит от 800 до 1600 долларов .
• Crown Molding — Средняя стоимость установки коронного молдинга составляет от 7 до 16 долларов за погонный фут в зависимости от выбранных материалов и затрат на рабочую силу.
• Ландшафтный дизайн — Ремонт озеленения вокруг вашего нового здания может стоить от $ 500 до $ 2,500
• Final Cleanup — Чтобы арендовать самосвал и избавиться от мусора, необходимо потратить от $ 500 до $ 1,000 .
• Накладные расходы и прибыль — Накладные расходы и прибыль для строительной компании обычно добавляют 10% к вашей окончательной стоимости.

Стоит ли прибавлять или наращивать?

Многие люди предполагают, что было бы дешевле построить, чтобы не закладывать новый фундамент. Строительство может стоить немного дешевле — от долларов до долларов за квадратный фут, но не всегда. Фундаменты строятся таким образом, чтобы выдерживать определенную нагрузку, и для строительства другого этажа может потребоваться усиление фундамента, а также существующих стен.

• Застройка — Если ваш дом находится слишком близко к линии собственности или вы не можете добавить еще процент непроницаемого покрытия на участке (поверхность земли, которая не поглощает осадки), застройка может быть вашим единственным вариантом. . Если вам нужно построить, подумайте о строительстве над гаражом. Гараж строится на плиточном фундаменте и может выдержать вес другого этажа. Сверьтесь с местными строительными нормами и правилами и правилами ТСЖ относительно того, какую высоту вы можете застроить.
• Build Out — Стоимость нового фундамента (для надстройки) может быть сопоставима со стоимостью усиления существующего фундамента и укрепления стен, которые могут потребоваться при строительстве.Также учитывайте затраты на доведение сантехники и электропроводки до второго уровня.

Разрешения и ограничения

Разрешения на добавление комнат стоят от $ 200 до $ $ 600 в среднем. Разрешения гарантируют, что ваша добавка не превысит допустимый процент непроницаемого покрытия на вашем участке, а осмотры обеспечат работоспособность дренажа вокруг вашего дома, электрические и сантехнические работы выполнены в соответствии с правилами, и вы не нарушите никаких правил в отношении высоты свой дом и забор.

Когда дело доходит до получения разрешений на пристройку дома, наличие подрядчика — находка. Известно, что утверждение некоторых разрешений задерживает работу на срок до шести или даже двенадцати месяцев, в то время как подрядчик может выполнить работу быстрее.

Вернуться к началу

Планирование пристройки дома

Создание планов пристройки дома — крупный проект, и поэтому он потребует привлечения генерального подрядчика, если только вы не имеете опыта на всех этапах строительства и не хотите иметь проект выходного дня, который продлится несколько месяцев.

Хороший генеральный подрядчик будет знать, какие разрешения получить, и у него будут субподрядчики, готовые работать над различными частями вашего дополнения. Такие вещи, как электромонтажные работы, сантехника и HVAC, должны быть переданы на субподряд. Они могут даже нанять субподряд на покраску, работы по кровле и бетонному фундаменту. Подрядчик также сможет внести свой вклад в ваши идеи пристройки дома.

Планы пристройки дома

Планы пристройки дома, чертежи и архитектурные услуги могут стоить от от 1000 до 3000 долларов .Вам понадобится план, чтобы все члены строительной бригады знали, в чем заключается их работа.

Нужны ли архитекторы для пристройки?

Наем архитектора — лучшая идея, чтобы убедиться, что пристройка органично впишется в ваш существующий дом. Хотя ни один строительный кодекс не говорит, что архитектора нужно нанимать, лучше нанять его в начале проекта. Архитектор имеет образование в области дизайна и инженерии.

Архитекторы знают, как решить проблемы с дизайном, потоком, интеграцией, усложнением линий крыши и придать вашему существующему дому вид, будто добавление было добавлено с самого начала.Если ваш архитектор не очень хорош, ваш подрядчик будет взимать больше из-за плохой работы и плохого общения. С другой стороны, хороший архитектор своими проектами может помочь повысить стоимость вашего дома.

Будет ли добавление стоимости вашему дому?

Большинство добавлений увеличивают стоимость и предлагают 50% окупаемости инвестиций. Некоторые виды ремонта дома принесут больше прибыли, чем другие. Обычно

• Дополнительная спальня окупает 50%
• Вторая ванная восстанавливается на 60%
• Священник окупает 100%
• Двухэтажная пристройка окупается 60%

Ваш дом должен вписываться в контекст района.Если вы живете в районе, где все одноэтажные дома, добавление второго этажа к вашему дому может не принести хорошей прибыли. Если вы решили продать свой дом, вам нужно помнить о сопоставимых ценах в окрестностях. Каким бы красивым ни было дополнение к вашему дому, если его цена намного выше аналогичных домов, вы не увидите большой отдачи от инвестиций.

Некоторые вещи, которые мы делаем с нашими домами, предназначены только для нас, без учета стоимости при перепродаже, и это нормально — наши дома должны быть именно такими, как мы хотим.

Согласование цен и графиков платежей

Перед тем, как приступить к пристройке дома, у вас должно быть хорошее взаимопонимание с вашим генеральным подрядчиком. Все должно быть записано в письменной форме с подробными построчными расходами, и обе стороны должны полностью согласиться с условиями.

Это нормальное явление — внести аванс на строительный объект, а затем вносить платежи по ходу строительства. В вашем контракте с вашим генеральным подрядчиком будет указано, когда должны быть произведены эти платежи, например, после завершения оформления или через три месяца после начала проекта.

Имейте в виду, что возникнут непредвиденные расходы. Невозможно узнать, что находится за стенами или под полом, пока эти пространства не будут открыты и освещены дневным светом. В вашем контракте должна быть предусмотрена сумма денег на случай непредвиденных обстоятельств, но даже она может быть превышена.

Как можно сэкономить деньги?

Есть много способов сэкономить на проекте пристройки дома. Даже если вы не умеете делать все своими руками, вы можете делать такие вещи, как подготовка участка, уборка, транспортировка или доставка, чтобы сэкономить на затратах на реконструкцию.

• Подготовьте сайт — Прежде чем кто-либо сможет начать работу над проектом, он должен быть доступен. Если вы собираетесь пристроить новую комнату снаружи дома, возможно, придется перенести или убрать ландшафтный дизайн. Мебель нужно переставить, а оконные покрытия снести. Нет причин платить кому-то за эти вещи.
• Demolition — Сделайте свой собственный снос. Снос стен и вывоз мусора поможет вам сэкономить деньги.
• Приобретение — Спросите своего подрядчика, есть ли у него остатки материалов, которые можно было бы использовать для вашего добавления.Часто генподрядчик рад избавиться от них, вместо того чтобы заказывать новые материалы. Используйте стандартные размеры вещей вместо нестандартных. Если вы собираетесь установить новую ванную комнату, покупка готового туалетного столика обойдется вам дешевле, чем заказанный вами шкафчик по вашим меркам.
• Уборка — Строительство — грязное дело. Обрезки пиломатериалов, опилки, пыль от гипсокартона — все это нужно убирать по мере продвижения проекта. Вы не хотите, чтобы пыль гипсокартона оседала на только что покрашенном / готовом паркетном полу.Убирайся каждый день. Некоторые подрядчики взимают до 200 долларов в день только за уборку.
• Убрать — Всегда есть мусор, который нужно унести, например, стена вашего дома, которую сносят, чтобы прикрепить новую пристройку, обрезки пиломатериалов, шкафы, которые вынимают, чтобы освободить место для новых шкафов, или старая сантехника. Не сносите шкафы, которые вы вынимаете из существующей кухни, повторно используйте их в гараже или на открытом воздухе.
• Deliver — Генеральный подрядчик доставит большую часть товаров в том виде, в каком они поступают от производителя или со склада, но вы можете позволить себе совершить поездку в магазин товаров для дома или на лесной склад, чтобы забрать различные вещи.Ваш генеральный подрядчик может захотеть дать вам эту работу, а может и не захочет, но не помешает спросить.

Вы также можете сэкономить деньги, выполнив отделочные работы, такие как покраска или шлифовка плинтусов.

Вернуться к началу

Советы по найму подрядчика по добавлению домов

Вы всегда хотите нанять лучших подрядчиков, которых можете себе позволить. Это ваш дом, над которым они работают, и вы хотите, чтобы он был безопасным и правильным. При найме подрядчика следует учитывать следующие моменты:

.

• Убедитесь, что они лицензированы, застрахованы и связаны залогом.Позвоните в лицензионное бюро вашего штата и в их страховую компанию и убедитесь, что и то, и другое действительны.
• Проверьте онлайн-обзоры на нескольких различных сайтах, включая HomeGuide и Google.
• Убедитесь, что они занимаются бизнесом не менее 3-5 лет.
• Получите от 3 до 5 ставок для сравнения.
• Будьте очень конкретны в том, чего вы хотите. Проведите исследование и определите, какие полы, окна, кровлю и краску вы хотите.
• Чем больше подробностей вы предоставите подрядчику, тем точнее будет смета.

Получите бесплатную оценку HomeGuide от надежных подрядчиков по надстройке дома:

Получите бесплатные оценки

Список литературы

21 Затраты домовладельцев на проекты в HomeGuide. HomeGuide.com.

Pray, R. (2019) Национальный строительный эксперт . Книжная компания ремесленников

Pray, R. (2019) Мастер по оценке домашнего благоустройства. Книжная компания ремесленников

Pray, R. (2019) Оценщик ремонта и модернизации мастера. Книжная компания ремесленников

2019 Стоимость литья короны | Цены за фут и стоимость установки. https://homeguide.com/costs/crown-molding-cost

Стоимость добавления комнаты в квадратном метре: 12×12 против 20×20

Вы любите свое место, но, честно говоря, вы могли бы использовать немного больше места. Возможно, у вас скоро появится новый ребенок, дети уже выросли и нуждаются в отдельной комнате, или у вас есть член семьи, который переезжает ненадолго. Если вы потратитесь на новый основной люкс или создадите еще одну запасную спальню, вы можете превратить свой дом в дом навсегда.Итак, во сколько обойдется добавление комнаты?

По данным HomeAdvisor, домовладельцы потратили в среднем от 11 520 до 28 000 долларов на пристройку 12 x 12 комнат и от 32 000 до 80 000 долларов на пристройку 20 x 20 комнат. Это полезное начало, но это довольно большие окна.

«Нельзя просто сказать, что это увеличение будет стоить X долларов за квадратный фут», — говорит Джим Питцен, лицензированный архитектор и консультант по дизайну S.J. Компания Янис с более чем 20-летним опытом строительства жилых пристроек.«Условия сайта, детали, то, что мы касаемся, чего мы не касаемся — все это влияет на общую стоимость этого дополнения».

Чтобы помочь вам составить индивидуальную оценку, мы разберем, как эти факторы влияют на стоимость добавления комнаты. Наш исчерпывающий справочник по затратам на добавление номеров покрывает:

• Обзор стоимости добавления номера
• Стоимость добавления помещения на вашем рынке
• Стоимость квадратного метра в зависимости от размера номера
• Стоимость проекта по размещению
• Распределение затрат по компонентам
• Общие проблемы и сопутствующие расходы

Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

Обзор стоимости добавления номера

Как отмечает Питцен, стоимость пристройки помещения сильно варьируется от проекта к проекту.Чтобы получить приблизительные цифры, давайте сравним средние значения расходов на реконструкцию из ведущих интернет-источников:

Методология: HomeAdvisor собрал ответы на опрос от 4 120 членов, недавно завершивших добавление дома. HomeGuide отслеживает миллионы оценок от местных компаний для создания отчетов на основе средних показателей проекта; они не указывают, сколько проектов было сравнено для этих средних показателей прибавления домов.

Источник: (S.J. Janis Company, Inc.)

Оцените затраты на добавление помещения на вашем рынке

Затем сузьте смету проекта, основанную на материальных и трудовых затратах, характерных для вашего рынка. И HomeAdvisor, и HomeGuide предлагают калькуляторы стоимости проекта, которые учитывают ваше местоположение, дополнительный размер и функцию (например, кухню, ванную комнату, спальню и т. Д.). Но если вы жаждете реальной гиперлокальной информации, вам следует встретиться с агентом по недвижимости, имеющим опыт дополнений и переделок.

«Я специализируюсь на влиянии ремонта на стоимость дома», — делится Эллисон Харрис, ведущий агент по недвижимости в Саванне, штат Джорджия, с более чем 217 сделками. «Я составляю длинные таблицы и анализирую затраты-выгоды по этим вещам, чтобы точно определить, какую ценность вы добавляете … Я мог бы даже набросать некоторые цифры и помочь [домовладельцам] выяснить, сколько будет стоить ремонт, потому что я много делаю ремонта с клиентами ».

Помимо предоставления реалистичных цифр по проектам, Harris связывает домовладельцев с авторитетными подрядчиками и архитекторами, облегчая им доступ к самым лучшим предложениям.

Чем больше надстройка, тем дешевле стоимость квадратного метра

Если вы мечтаете о значительном пристройке, вот вам хорошая новость: строительство крупного дома не всегда стоит значительно дороже, чем планы меньшего размера. Питцен уточняет:

«Нельзя сказать, что что-то 200 квадратных футов будут стоить так дорого, а что-то 400 квадратных футов будет стоить вдвое дороже — так не работает. Если вы возьмете проект и попытаетесь уменьшить его вдвое, квадратные метры, вы не уменьшите его вдвое в стоимости.Как правило, чем меньше добавка, тем выше может быть стоимость квадратного метра, потому что есть эффективность в масштабе и объеме ».

Домовладельцы тратят большую часть своего бюджета на первые этапы строительства, такие как чертежи, разрешения, снятие стен, земляные работы и фундамент (при необходимости). Согласно Bankrate, удвоение размера дополнения увеличит цену только на треть.

Кроме того, Питцен отмечает, что все специалисты, участвующие в проекте, обычно требуют базовой оплаты за свои услуги.Например, электрик может взимать такую ​​же сумму за подключение дополнительной платы 12 x 12, как и за подключение платы 15 x 15.

Источник: (S.J. Janis Company, Inc.)

Стоимость проекта варьируется в зависимости от размещения

Место, где вы строите свою комнату, сильно влияет на общую стоимость проекта как каждое размещение. Просматривая эти краткие сведения о стоимости, имейте в виду, что самый дешевый вариант размещения не всегда лучший. Логически размещенная комната может стоить дороже, но в конечном итоге может принести больше прибыли, когда придет время продавать.

Пристройка первого этажа дома

Средняя стоимость: 80–200 долларов за квадратный фут

Затраты, связанные с размещением: Земляные работы (от 50 до 200 долларов за кубический ярд удаленной грязи), фундамент (4-7 долларов за квадратный фут) и удаление стен (1200 — 10 000 долларов)

Экономия, связанная с размещением: Сплошная лестница не требуется (экономия 920 — 2880 долларов)

Совет эксперта: Пристройка к дому на первом этаже — идеальное место для нового основного номера.Акции Harris:

«Люди хотят, чтобы [основная спальня] находилась в главной спальне. Вы можете видеть это снова и снова в районах новой застройки. На самом деле единственные люди, которые хотят [главную спальню наверху], — это люди с детьми до пяти лет. Когда этим детям исполнится пять лет, это станет менее важным ».

Пристройка второго этажа

Средняя стоимость: 100 — 300 долларов за квадратный фут

Затраты, связанные с размещением: Добавление лестницы (920 — 2880 долларов)

Экономия, связанная с размещением: Не требуется земляных работ (экономия от 50 до 200 долларов на кубический ярд удаляемой грязи) или фундамента (экономия от 4 до 7 долларов на квадратный фут).

Лучшее использование: Предназначен для пристройки комнаты на втором этаже в качестве дополнительной спальни и ванной комнаты для оптимальной окупаемости инвестиций. «Вы увидите самый большой рост, если у вас будет 3-1 и вы превратите его в 4-2 или 3-2 — это будет ваш самый высокий доход. Переход от одного туалета к двум обычно меняет правила игры, особенно в исторических районах », — комментирует Харрис.

Надстройка над гаражным помещением

Средняя стоимость: 115 долларов за квадратный фут

Затраты, связанные с размещением: Добавление лестницы (920 — 2880 долларов)

Экономия, связанная с размещением: Не требуется земляных работ (экономия от 50 до 200 долларов на кубический ярд удаляемой грязи) или фундамента (экономия от 4 до 7 долларов на квадратный фут).

Лучшее использование: Назначьте вышеупомянутый гараж как дополнительную комнату или гостевой номер, а не спальню для постоянного члена дома (подумайте о шумах ворот гаража).

Вытеснитель

Средняя стоимость: $ 5,000 — $ 30,000 Общая стоимость проекта

Затраты, связанные с размещением: Минимальные затраты на демонтаж стены (1200 — 10 000 долларов)

Экономия, связанная с размещением: Выходя из главного здания, выступы обычно не требуют новой электричества, водопровода или фундамента.Они также требуют минимального покрытия кровлей, что позволяет сэкономить 10-15% стоимости пристройки полноразмерной комнаты.

Лучшее применение: Выдвижные выступы — это экономичное решение для расширения кухонь, жилых помещений и спален. Как правило, подрядчики могут расширить ваш дом на 3 фута в глубину и до 10-12 футов в ширину без дополнительных работ по фундаменту, увеличивая площадь в квадратных футах с минимальными неудобствами.

Пристройка солярия

Средняя стоимость: $ 20 000 — $ 70 000 за солярий площадью 200 квадратных футов

Расходы, связанные с размещением: Foundation 4-7 долларов за квадратный фут

Экономия, связанная с размещением: Проще простого добавления комнат, солярии обычно требуют меньше субподрядчиков и материалов.

Лучшее использование: Стоимость солярия существенно возрастает, когда он рассчитан на четырехсезонное использование (на 20%!). Эти солярии требуют усиленной теплоизоляции, материалов более высокого качества и отопления, чтобы они оставались поджаренными в зимние месяцы. Если вы не уверены, какой путь выбрать, посоветуйтесь со своим агентом по недвижимости, какой дизайн более желателен на вашем рынке.

Источник: (S.J. Janis Company, Inc.)

Распределение затрат по компонентам

Чтобы получить более подробную картину, давайте рассмотрим средние значения основных компонентов проекта:

• Сборы за архитектуру: Сборы за архитектуру составляют 10-17% от общего бюджета здания.Например, если ваше дополнение 12 x 12 стоит 20 000 долларов, ваши архитектурные сборы будут составлять от 2 000 до 3 400 долларов.
• Земляные работы: Земляные работы включают рытье ям, выравнивание земли и выравнивание для подготовки площадки под фундамент; в среднем это стоит 1200–4110 долларов.
• Фундамент: Для пристройки дома на первом этаже, требующей фундамента, прибавьте от 4 400 до 12 700 долларов на 100 квадратных футов.
• Сантехника: По оценкам HomeAdvisor, новая сантехника стоит от 1500 до 4000 долларов.
• Электрооборудование: Электромонтажные работы в новой комнате стоят от 2 до 4 долларов за квадратный фут согласно HomeGuide ; HomeAdvisor оценивает их средний показатель в 320 долларов за 100 квадратных футов.
• Обрамление: По данным HomeGuide, домовладельцы тратят в среднем 4285 долларов на обрамление пристройки дома.
• Гипсокартон: Стоимость установки гипсокартона на пол и потолок колеблется от 1 до 3 долларов за квадратный фут, плюс 2 доллара за квадратный фут на изоляцию.
• Кровля: Каркас крыши и материалы покрывают изрядную долю дополнительных затрат на строительство дома, в среднем от 12 000 до 14 900 долларов США на 100 квадратных футов.
• Напольные покрытия: В зависимости от материала, стоимость напольных покрытий и затраты на установку в среднем составляют:
• Cushion: Ни один проект реконструкции не застрахован от непредвиденных расходов. Харрис рекомендует заложить в бюджет не менее 10% от общей стоимости проекта на случай неприятных сюрпризов.

Источник: (С.J. Janis Company, Inc.)

Общие проблемы и связанные с ними расходы

Каждая добавленная комната сталкивается со своим набором уникальных проблем и соответствующими затратами. Питцен подчеркивает важность работы с подрядчиком или архитектором, имеющим опыт проектирования пристройки дома, который может предвидеть эти препятствия до начала строительства:

«Вы не хотите быть реалити-шоу. Вы не хотите, чтобы эта драма открывала стену и говорила: «О нет, посмотри, что мы нашли», а затем мы прерываем рекламную паузу, возвращаемся и взимаем с домовладельца еще 20 000 долларов.Мы хотим заранее провести комплексную проверку, и именно здесь мы являемся конструкторско-строительной фирмой. Мы потратим не менее трех месяцев на проектирование и подготовительные работы, прежде чем начнем строительство ».

Вы заплатите гонорар за проектирование на этом этапе планирования, но в конечном итоге сэкономите на общей схеме проекта благодаря повышению эффективности. Вот несколько распространенных препятствий, с которыми вы можете столкнуться при добавлении:

Урон термитов

Дома, поврежденные термитами, требуют свежих опорных балок, чтобы выдержать вес постройки.Будьте готовы заплатить дополнительно 470–1750 долларов за замену поврежденных деревянных секций или за добавление дополнительной деревянной опоры. Если вы подозреваете, что ваш дом является местом обитания термитов, вы можете провести профессиональный осмотр термитов по средней цене от 50 до 150 долларов. Удаление термитов стоит от 220 до 906 долларов, хотя может стоить от 1200 до 2500 долларов за полную палатку.

Модификации, не относящиеся к коду

Питцен называет эти надоедливые изменения «особенностями домовладельцев», рассказывая, что модификации, не отвечающие требованиям кода, особенно распространены в старых фермерских домах, владельцы которых десятилетиями совершенствовали их в стиле «сделай сам».После обнаружения вам нужно будет привести эту работу в соответствие с кодексом и при необходимости заплатить за ретроактивное разрешение. Стоимость устранения этих проблем зависит от типа конструкции и степени беспорядка. Приведу пример: замена некачественных электромонтажных работ стоит в среднем от 6 до 8 долларов за фут плюс от 40 до 100 долларов в час на оплату труда.

Существующие системы

Ваш архитектор может посоветовать перенести место пристройки помещения в зависимости от расположения существующих механических систем. Питцен утверждает, что движущиеся газовые и электрические линии можно довольно легко переместить; С другой стороны, перемещение септической системы — это совсем другая история.Для крупного предприятия по перемещению септической системы требуются земляные работы, тяжелое оборудование, специализированный персонал компании по обслуживанию септической системы. Процесс настолько сложен, что специалисты по септикам часто рекомендуют отказаться от существующей системы и вместо нее имплантировать совершенно новую.

Средняя стоимость перемещения или расширения механических систем:

Источник: (Fidel Fernando / Unsplash)

Взвесьте стоимость добавления комнаты с наградой

Глядя на цифры, добавление комнаты обойдется вам в копеечку — так как же вы можете решить, стоят ли ваши усилия того?

«Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затраты-выгода, то есть сколько это будет стоить и насколько это повысит стоимость вашего дома, но также как сильно вы будете наслаждаться этим пространством », — делится Харрис.

Для получения объективных знаний обратитесь к агенту по недвижимости, который поможет вам повысить рентабельность вашего проекта. Имея оценку рентабельности инвестиций для конкретного рынка, вы можете определить, что разумнее — отремонтировать или продать и переоборудовать дом в более просторный дом.

Источник изображения заголовка: (S.J. Janis Company, Inc.)

7 вещей, о которых нужно спросить себя, прежде чем добавлять в свой дом

Вы когда-нибудь представляли себе свой дом с дополнительной спальней для гостей, уютным новым уголком на кухне или ярким и просторным солярием? Ты не одинок.Согласно отчету об истинных затратах HomeAdvisor за 2016 год, хорошие условия на рынке жилья побуждают все больше и больше домовладельцев вкладывать средства в такие проекты, как добавление комнат.

Правильное дополнение может превратить старый дом в дом мечты. Но прежде чем начать, задайте себе эти вопросы, чтобы настроить себя и свой банковский счет на успех.

# 1 Сколько я хочу потратить?

Держитесь за стул: средняя стоимость добавления комнаты или дома составляет 40 942 доллара.Это огромная разница! Стоимость варьируется от проекта к проекту (мы дадим вам разбивку позже), но каждый успешный дополнительный проект начинается с плана и оценки площади в квадратных метрах. Получив это, вы можете составить бюджет, получая оценки от этих местных специалистов:

Основные плюсы:

Плюсы экстерьера:

Плюсы интерьера:

# 2 Будет ли добавлено дополнение к окупится в долгосрочной перспективе?

Даже если вы не планируете продавать после того, как ваше новое сверкающее пространство будет построено, новое дополнение должно окупиться в долгосрочной перспективе.Вот что вы можете ожидать от нескольких популярных инвестиций в строительство дополнительных домов:

# 3 Есть ли ограничения на строительство, о которых мне следует беспокоиться?

Ответ на этот вопрос почти всегда — да, но ограничения варьируются от района к району. Обратитесь в офисы вашего города и округа, чтобы узнать о правилах в вашем районе.

Чего вы можете ожидать? Участок земли, пригодный для строительства, обычно не простирается до границ участков — и на то есть веские причины.Эти «разделительные линии», установленные вашим местным правительством, могут дать вам меньше места для пристройки, но они существуют, чтобы предотвратить распространение пожаров в доме и защитить эстетику вашего района. Также может быть ограничение по высоте, которое ограничит надстройку пола.

# 4 Могу ли я переделать существующее пространство вместо добавления нового?

Затраты на надстройку вашего дома складываются, поэтому разумно не торопиться, не думая об альтернативах.Ремоделирование, как правило, более доступно, чем дополнения, поэтому начните с инвентаризации каждой комнаты в вашем доме, чтобы увидеть, можно ли обновить какую-либо для достижения ваших целей при добавлении. Возможно, вы могли бы закончить подвал или отремонтировать чердак, чтобы создать дополнительное жилое пространство. Вместо того, чтобы расширять свою кухню, вы можете переделать существующую кухню, чтобы увеличить пространство, или даже установить индивидуальные шкафы, чтобы сделать вещи более эффективными.

# 5 Мне разумнее наращивать или разгонять?

Строительство может сэкономить ваши деньги, поскольку не требует земляных и фундаментных работ.Но для подъема наверх может потребоваться архитектор, поскольку это может быть сложнее, чем оставаться на земле.

Если вы решите надстроиться, отдельная пристройка может сэкономить вам деньги. Отдельно стоящие пристройки часто используются как гаражи, гостевые дома и домашние офисы. Домовладельцы сообщают, что на постройку отдельно стоящей пристройки тратят в среднем от 15 000 до 24 658 долларов.

# 6 Есть ли проекты, которые я могу сделать своими руками, чтобы сэкономить деньги?

Наконец-то избавиться от этой отвратительной стены без окон и поставить новый светлый солярий? Обязательно сделайте демонстрацию самостоятельно! Вы не только будете чувствовать себя прекрасно, но и сэкономите сотни долларов на оплате труда.То же самое касается покраски, укладки плитки, установки готовых шкафов и подвесных зеркал.

# 7 Нужен ли мне подрядчик, архитектор или и то, и другое?

Сложные дополнения обычно требуют архитектора. Добавляете второй этаж с двумя новыми лестницами? Найдите местного архитектора. Добавляете новую гостиную в главную спальню на первом этаже? Найдите местного подрядчика, и, скорее всего, у вас все будет хорошо. А если вы не уверены? Найдите того, кто вам нужен, ниже:

Дополнительные помещения

Средняя стоимость: от 80 до 200 долларов за квадратный фут

Найти местного подрядчика по надстройке зданий

Пристройка патио

Средняя стоимость: 15 196 долларов США

Найти местного подрядчика по надстройке патио

Дополнительные шкафы

Средняя стоимость: 1836 долларов США

Найти местную компанию по добавлению шкафов

Barhouse

Средняя стоимость: 3020 долларов США

Найти местного строителя

Добавление колоды

Средняя стоимость: 6 921 долларов США

Найти местную площадку или крыльцо Builder

000

000

Средняя стоимость: 16 315 долларов США

901 19 Найдите местного подрядчика по соляриям

Фотография предоставлена: Дженис Калливан через Flickr

Сколько стоит добавить комнату в доме? Дополнения и изменения — Оценка QS

Сколько стоит добавить комнату в дом?

Насколько дорого стоит добавление комнаты?

Насколько большое дополнение я могу построить?

Добавление комнаты в ваш дом классифицируется как ремонт (переделки и дополнения), и его стоимость должна быть намного меньше, чем отдельная постройка.Сколько вы заплатите, зависит от метода строительства и типа используемых материалов. Переоборудование обходится дешевле, чем пристройки, для которых необходимы собственные фундаменты и перекрытия. Но вы можете спросить, в чем разница между изменениями и расширениями?

Изменения

Изменения в строительстве — это корректировки и модификации существующей конструкции дома. Такие элементы, как полы, стены, потолки, двери, окна, крыша, отделка и фурнитура, изменяются, заменяются, удаляются и ремонтируются без обязательного изменения общей площади дома.Площадь дома сохраняется на протяжении всей перестройки, а также общая надстройка здания (оболочка или оболочка). В соответствии с планом архитектурного обновления и потребностями домовладельца, изменения могут быть выполнены как на внутренней, так и на внешней стороне дома. Таким образом, не увеличивая и не уменьшая общую площадь дома, вы можете вносить как большие, так и незначительные переделки. Какой процент вашего дома будет изменен? Чем выше процент, тем выше затраты на ремонт.Поэтому крупные переделки обойдутся дороже, чем мелкие. Стоимость обычно определяется типом используемых материалов для замены, а также типом квалифицированного персонала, необходимого для изменения, удаления, замены и установки нового материала. Удаление существующей напольной и настенной плитки — гораздо более сложная работа и требует больше времени, чем удаление ламинированных полов. Это связано с тем, что напольная плитка приклеивается к основанию пола с помощью клея или цемента, создавая очень прочную связь, из-за которой ее сложнее удалить без инструментов.С другой стороны, ламинированные половые доски легко удалить, потому что они не прикреплены к черному полу, что позволяет им плавать и расширяться по мере необходимости.

При переделке существующие комнаты можно разделить перегородками для создания дополнительной комнаты. В качестве альтернативы существующие комнаты можно превратить в более просторные, переместив и убрав стены. В этом случае можно объединить две меньшие комнаты в одну или сместить перегородку для изменения размеров комнаты. Возможно, потребуется изменить положение существующих дверей, а также положение существующих окон.Могут потребоваться новые двери и новое окно, чтобы дополнительное помещение соответствовало строительным нормам и правилам дневного освещения. Однако в большинстве случаев при ремонте дома существующие двери и окна обычно используются повторно и перемещаются, поскольку это сэкономит вам немного денег.

Существующий дом до ремонта

Существующий дом после ремонта

Расширения / дополнения

Пристройки также известны как Пристройки в строительстве и, как и переделки, относятся к ремонтным работам.В отличие от переделок, пристройки увеличивают общую площадь вашего дома. Расширение дома означает, что у дополнительной комнаты будет собственная подконструкция (фундамент и пол), поскольку вы строите за пределами существующей площади дома в квадратных футах. Дополнительное помещение рассматривается как новое здание, поэтому вам нужно будет выкопать траншеи для фундамента и построить основание до уровня цоколя пола. Завершите новое дополнение, построив надстройку и крышу, а затем установив потолок, двери, окна и отделку.

Существующий дом до ремонта

Существующий дом после ремонта — переделки и дополнения

Разница между изменениями и дополнениями четко определяется ADA и городом Гранд-Прери.

Сколько стоит добавить комнату в дом?

Стоимость изменений

Если вы планируете добавить новую комнату в своем доме, перепланировка всегда дешевле пристройки.Чтобы дать вам представление о сравнительных расходах, представьте себе комнату в вашем доме, например, гостиную. Это в основном прямоугольная форма или коробка. Если вы хотите добавить новую комнату, скажем, кабинет. У вас есть возможность разделить гостиную на две части, что предполагает установку перегородки. Новая перегородка — это все, за что вам нужно заплатить. Если у вас есть две маленькие комнаты рядом друг с другом, и вы хотите комнату намного большего размера, все, что вам нужно сделать, это сломать и удалить стену, разделяющую две комнаты.Здесь вы потратите только на демонтаж существующей стены. В зависимости от состояния вашего дома вам следует ожидать дополнительных затрат на ремонт вашей комнаты / дома, если пол, стены и потолок находятся в плохом состоянии. Это включает в себя повторную отделку стен, замену напольной плитки / отделки и покраску потолка.

Изменение существующих комнат (разрушение стен) для освобождения места для перегородок варьируется от 1,23 до 1,32 доллара за квадратный метр для стен с карнизами, от 3,12 до 5,69 доллара за квадратный метр для кирпичных / блочных стен и 21 доллар.От 25 до 28,23 долларов за квадратный метр для бетонных стен. Стоимость установки новых перегородок составляет от 2,00 до 3,70 долларов за квадратный метр. Размер спальни стандартного размера составляет 14 × 16 футов, и если с двух сторон будут новые стены, это будет от 480 до 888 долларов за комнату. Ремонт стен добавит дополнительных 0,39–5,26 доллара за SF, а новая виниловая плитка будет стоить от 2,17 до 3,77 долларов за SF. Это конвертируется в 187,20 долларов США до 2524,80 долларов США за ремонт стен и 486,08 долларов США в 844,48 долларов США за новые полы. Общая сумма затрат на ремонт составит от 1153,28 до 4257,28 долларов на номер. Таким образом, общие затраты на реконструкцию на квадратный фут при добавлении новой комнаты путем перестройки составляют от 5,15 до 19 долларов на квадратный фут.

Стоимость дополнений / расширений

Дополнения, как вы увидите в расчетах ниже, намного дороже, чем переделки. Стоимость пристройки дома сопоставима со стоимостью двухквартирного или отдельно стоящего внешнего помещения, например студии, гостевого дома, гаража или жилого помещения для прислуги. Стоимость ближе к любой из этих упомянутых конструкций, которые прикреплены к дому.По сути, это все равно, что построить новую отдельную комнату без одной или двух сторон, если комната встроена во внутренний угол дома. Элементарные затраты на строительство пристройки к деревянному каркасному дому показаны ниже:

Приведенные ниже ориентировочные затраты на строительство относятся к пристройке помещения 14 × 16 футов:

1. Наружные каркасные стены (включая внутреннюю часть из гипсокартона, внешний деревянный сайдинг, гипсокартон внутри, готовый к покраске, изоляцию R-19 и грубый пиленый фанерный сайдинг Т-1-11 на внешней стороне) — 3064 доллара США.80
2. Каркас пола (включая балки, черновой пол, блокировку и изоляцию из стекловолокна) — 1328,32 долл. США
3. Новая виниловая напольная плитка — 526,40 $
4. Покраска гипсокартона (наружный сайдинг) — 595,20 $
5. Покраска гипсокартона (внутренняя) — 542,40 $
6. Панельная деревянная кровельная система — 605,33 $
7. Железобетонные ленточные фундаменты со ствольной стенкой, включая выемку, засыпку, опалубку, обработку грунта, уплотнение и армирование — 3375 долларов США.
8. Prehung дверь из твердых пород древесины — 250 долларов.86
9. Окно из дерева, облицованного винилом — 313,11 $

Общая стоимость строительства дополнительного помещения 14 × 16 — 10 601,42 долларов США

Общая стоимость строительства на квадратный фут — $ 47,33 за квадратный фут

Приведенная выше смета относится к минимальным стандартным требованиям к материалам класса 6 для жилого дома эконом-класса. В жилищах класса 1 (роскошные дома), как и ожидалось, будут использоваться дорогие высококачественные материалы, поэтому стоимость строительства квадратного фута будет намного выше для комнаты того же размера.

Как видите, пристройка (расширение) помещений всегда стоит намного дороже, чем перестройка той же общей площади пола. Если у вас ограниченный бюджет, вам следует разделить существующую большую комнату на две, а не строить пристройку.

Поскольку дома с деревянным каркасом являются наиболее распространенным типом жилья в США, строительство пристройки должно быть дешевле, потому что древесина дешевле кирпича и бетонных стен. Жилье с бетонными стенами — самые дорогие, за ними следуют каменные и кирпичные стены.Очевидно, что если ваш дом построен из кирпича, вы должны использовать кирпичи для постройки пристройки, чтобы сохранить структурную / архитектурную целостность.

Насколько дорого стоит добавление комнаты? Финансовые плюсы и минусы добавления комнаты

Добавление дополнительной комнаты увеличивает стоимость вашего дома, будь то спальня, гостиная, комната для гостей или зимний сад, позволяя вам продать свой дом на целых 15% в зависимости от отделки и оснащения. Изменения и переоборудование в большинстве случаев не увеличивают стоимость вашего дома, но пристройки увеличивают стоимость недвижимости из-за увеличения площади пола.Чтобы извлечь из вашего дома каждую копейку, сосредоточьтесь на основных видимых элементах, которые клиент сразу же оценит. Сюда входят такие функции, как встроенные шкафы и туалеты, отделка стен, полов и ландшафта.

Насколько большое сооружение я могу построить?

Как мы уже говорили ранее, переделки не изменят общую площадь существующего дома, но пристройки (дополнения) изменят. Чтобы рассчитать подходящий размер необходимой пристройки, вы должны сначала убедиться, что дополнительная комната соответствует минимальному стандартному размеру согласно строительным нормам.Минимальный стандартный размер помещения зависит от его использования и расположения на плане участка.

Согласно IRC Code R304.1 (2015), необходимая минимальная площадь пола любой жилой комнаты составляет 70 квадратных футов или 6,5 квадратных метров, а минимальная горизонтальная длина каждой стороны комнаты составляет 7 футов или 2134 мм в метрических единицах. Однако эти правила не распространяются на кухни, которые могут быть меньше установленных минимумов. Ранее в кодексе IRC предусматривалось наличие одной жилой комнаты с минимальным размером 120 квадратных футов, но в кодекс были внесены поправки, в результате чего это требование было отменено.

Теперь, когда у вас есть правильные коды, вы можете построить пристройку со следующими размерами: комната 10 × 10, комната 12 × 12 или комната 14 × 16. Если соблюдаются минимальные размеры, для ваших комнат могут быть разные размеры. Подумайте также о том, что войдет в эту комнату: мебель, фурнитура, оборудование и другие объекты. Внесите необходимые изменения, чтобы получить пространство, соответствующее вашим потребностям. Гостиные, столовые, спальни, семейные комнаты, комнаты отдыха, столовые и гаражи обычно имеют площадь более 70 квадратных футов, что превышает минимальную площадь пола, требуемую для любой жилой комнаты.Кладовые, прачечные, ванные комнаты, сауны и подсобные помещения обычно меньше минимума.

Итак, у вас есть инструменты и вы готовы строить? Еще нет. Вас ждут и другие коды. Перед тем, как начать какие-либо раскопки или строительство, вы должны найти и определить линию отступления (также известную как линия застройки) на вашей частной собственности. Линии отступления предписываются местным муниципалитетом в вашем городе или городе. Смещение линии отступления измеряется от границы участка.Вам не разрешается строить в зоне смещения, также известной как зона отступления.

После того, как вы измерили линию отступа внутри вашего двора и вокруг дома, вы должны перенести измерения на план участка в программе САПР. Нарисуйте линию отступления на плане участка, используя пунктирные линии. Таким образом, когда вы планируете и определяете размер вашего расширения / дополнения, вы должны убедиться, что рисунок не выходит за линию отступления.

Связанные

О чем следует подумать перед началом проекта пристройки дома

Вашим детям нужны отдельные комнаты, вам нужен домашний офис или вы наконец думаете о том, чтобы убрать кухню, чтобы освободить место для развлечений.Добро пожаловать в дикий, а иногда и тернистый мир пристройки к дому. Если вы хотите украсить свой дом, есть множество факторов, которые вам следует тщательно взвесить, прежде чем начать. Ошибки при таком крупном ремонте могут обойтись очень дорого.

Почему?

Если вы хотите дополнить свой дом, первое, что нужно подумать, — это почему. Предположительно, вам нужно больше места и дополнительные квадратные метры, но важно точно решить, как будет использоваться новая комната или комнаты, и спроектировать их соответствующим образом.Например, для дополнительной спальни понадобится шкаф для одежды, а для домашнего офиса — не так уж и много.

Red Tape

Пристройка домов может обернуться бюрократизмом. Вам нужно будет подать заявку на получение разрешения на строительство и узнать о региональных ограничениях, таких как ограничения на количество этажей, которые у вас могут быть, или особенности расположения участков. Например, вам может быть запрещено строить в пределах 10 футов от линии собственности. Эти разрешения могут начать усложняться в исторических районах или регионах, таких как прибрежная зона Калифорнии, где новое строительство, как правило, жестко контролируется.Вы можете сражаться полгода или больше, чтобы получить разрешение на строительство!

Бюджет

Стоимость реконструкции также может быть высокой, и вам нужно выяснить, как вы будете финансировать строительство. Одним из вариантов может быть использование кредитной линии, но если стоимость недвижимости снизится, вы можете оказаться под водой в своем доме. И не рассчитывайте на то, что добавление повысит ценность вашего дома. Хотя хорошо спланированное дополнение на правильном рынке определенно может повысить стоимость дома, оно не обязательно окупится.Также учитывайте такие факторы, как дополнительные расходы на отопление и охлаждение, налоги на имущество и техническое обслуживание. Другими словами, расходы на добавление не прекращаются, когда последний подрядчик уходит, и вы, наконец, можете переместить свою мебель и начать ее использовать.

Стоимость квадратного фута

В зависимости от типа пристройки стоимость квадратного фута может варьироваться. Пристройки, требующие нового фундамента, будут дороже, как и те, для которых требуется водопровод или газ.Вашему приюту, скорее всего (мы надеемся!), Потребуется электричество, а также подключение к системам отопления и охлаждения. И, сюрприз! Новое оборудование HVAC, возможно, придется модернизировать, если добавление увеличивает размер вашего дома за пределы возможностей существующей системы.

Жить вместе со строительством

Кроме того, вы собираетесь жить со строительством в течение нескольких месяцев. Это очень быстро устаревает (особенно когда вы делаете часть или всю работу самостоятельно, потому что вам никогда не удастся покинуть свой рабочий сайт).Строительная пыль летит повсюду, несмотря на все усилия осторожных бригад, и рабочие, как правило, приходят рано и начинают пилить, молотить и т. Д. В предрассветные утренние часы. Приготовьтесь к нескольким месяцам сварливости.

Больше места

Теперь, когда мы полностью разочаровали вас при добавлении пристройки к вашему дому, давайте поговорим о некоторых плюсах. Одно преимущество (которое, вероятно, для вас наиболее важно): в вашем доме будет больше места. Комната может помочь вам расширить существующую комнату или добавить комнаты, такие как спальни, офисы и домашние кинотеатры, которые сделают ваше жилище более функциональным и приятным.Это хорошие новости, если вы обнаружите, что переросли свое нынешнее место жительства, но не готовы или не желают переехать. Часто бывает выгоднее построить пристройку, чем купить дом побольше.

На ваш вкус и потребности

Еще лучше, вы можете управлять расширением, чтобы убедиться, что оно точно вам по вкусу. Если у вас есть особые потребности, которые вы хотите решить (например, доступность для людей с ограниченными физическими возможностями), их можно включить в дополнение к дому. Однако будьте осторожны и убедитесь, что добавление сохраняет свою ценность.Например, если вы строите новую главную спальню, добавьте главную ванную комнату, потому что большинство потенциальных покупателей будут искать эту особенность.

Не экономьте

Пристройка домов может значительно повысить ценность, если они хорошо спланированы и выполнены. Будьте готовы раскошелиться, потому что это не реконструкция, в которой вы хотите сэкономить. Если вы потратите деньги на добавление сейчас, это может сделать его более ценным позже, а также снизит потребность в будущих строительных работах для устранения проблем.Используйте высококачественные материалы и приспособления, убедитесь, что все работы выполняются с разрешениями, и наймите подрядчика по ремонту, имеющего лицензию на их выполнение. Незаконные постройки могут стать кошмаром, когда вы собираетесь продать свой дом или передать право собственности члену семьи.

Идеи и советы по пристройке дома

Если вы думаете о пристройке своего дома, вы можете начать с местных агентов по недвижимости, чтобы получить представление о тех функциях, которые покупатели жилья ищут в собственности. распродажа.Вот несколько идей для дополнения дома, на которые вы можете обратить внимание.

• Пристройка второго этажа — Добавление пристройки второго этажа к существующему дому — одна из самых дорогих работ по реконструкции. Этот тип ремонта требует, чтобы опытный инженер создал новый план этажа, переделав водопровод и системы кондиционирования дома. Снос будет включать чердак, крышу и любые стены, которые могут помешать. В зависимости от площади и добавляемого дополнительного пространства этот проект может стоить от 20 000 до 150 000 долларов.
• Пристройка гаража — Строительство пристройки гаража может быть одним из более дешевых вариантов пристройки дома. Стоимость зависит от размера гаража, который вам нужен, и от того, хотите ли вы, чтобы гараж был прикреплен или отделен от вашего существующего дома. Домовладелец обычно строит пристройку к гаражу, чтобы получить дополнительное место для машин, вещей или для мастерской. Некоторые домовладельцы также переделывают гараж, превращая свой гараж в спальню. Для переоборудования гаража в спальню требуются другие разрешения, поэтому убедитесь, что вы позаботились о них, прежде чем начинать ремонт.Пристройка гаража может стоить от 7000 до 50 000 долларов в зависимости от того, сколько места вы добавите.
• Дополнительный солярий — Солярии также являются более доступным вариантом для домовладельцев, которым требуется дополнительное пространство. В солярии обычно открываются большие окна, через которые проникает солнечный свет. Вы можете использовать это дополнительное пространство в качестве гостиной или даже тихого офисного помещения. Как и любое дополнение, стоимость солярия зависит от площади, которую вы добавляете. Эти проекты могут стоить от 10 000 до 100 000 долларов.

Если возможно, совершите поездку по некоторым домам, чтобы увидеть, как другие сделали свои пристройки, и сравните дома сопоставимой стоимости с вашими собственными, чтобы определить лучший способ спланировать ваше пристройку. Вы также можете спросить друзей об их опыте, чтобы узнать, есть ли у них для вас совет.

у.е. Смит пишет для Networx.com. Фото Тима Джарретта / Flickr Creative Commons.

Обновлено 8 февраля 2018 г.

Сколько стоит добавить комнату в дом?

Сколько стоит добавить комнату в дом? — Ваш справочник по стоимости пристройки номера

Пристройка дома обходится недешево.Фактически, это одни из самых дорогих проектов ремонта дома. Если вы ищете точное руководство по ценам на проекты пристройки дома, не ищите дальше! Руководство GreatPros по пристройке дома расскажет вам все, что вам нужно знать о стоимости пристройки и реконструкции дома.

Стоимость пристройки

Домовладельцы в Фениксе могут рассчитывать потратить в среднем 37000 долларов на добавление комнаты. Это составляет примерно 85 и 135 долларов за квадратный фут. Типичный диапазон для проектов пристройки дома составляет от 15 700 до 58 000 долларов, хотя некоторые экономные финикийцы тратят всего 6700 долларов.Другие жители Феникса тратят на свое прибавление до 100 000 долларов!

Разобьем эти цифры на отдельные части:

1. Трудовые отношения
2. Материалы
3. Разрешение на строительство
4. Вывоз мусора

Приведенная выше смета не включает планирование, отделку премиум-класса или установку глубокого фундамента.

Факторы затрат

Не все пристройки одинаковы. Вот несколько вещей, которые могут повлиять на стоимость вашего дома.

Отсоединенные и прикрепленные

Если вы строите отдельный гараж, сарай для инструментов или домик у бассейна, ваш проект будет стоить немалые деньги по сравнению с комнатами, которые добавляются к вашему существующему дому. Однако, купив сборные дома, вы можете сэкономить десятки тысяч долларов на пристройке дома.

Строительство и строительство

Многие домовладельцы стремятся добавить комнату на первом этаже своего дома. Хотя это расширяет периметр дома, это также означает, что подрядчику нужно будет подготовить и раскопать участок в дополнение к закладке нового фундамента.Строительство — добавление комнаты ко второму этажу или строительство второго этажа одноэтажного дома — имеет свои преимущества. Имейте в виду, что в некоторых городах есть ограничения на высоту вашего дома, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным отделом планирования и развития, прежде чем планировать добавление комнаты.

Стоимость подрядчика

У разных подрядчиков разные ставки, и вам может понадобиться несколько разных подрядчиков для одного проекта. Спросите выбранного подрядчика, каковы их ставки и влияют ли спецификации вашего проекта на эти ставки.

Подготовка площадки и раскопки

Вам нужно удалить стену, чтобы добавить новую комнату? Или, если ваша пристройка отдельно стоящая, нужно ли платить за раскопки и подготовку площадки? Эти факторы повысят общую стоимость вашего проекта.

Площадь в футах

Больше не всегда лучше (или дешевле). Очевидно, что чем больше ваша новая комната, тем больше вы за нее заплатите. Тщательно продумайте выбранную вами площадь в квадратных метрах,

Отделка и декор

Вам понадобятся двери, окна, изоляция, HVAC, потолочные молдинги, пол, кровля, проводка — мы можем продолжать и продолжать.И не забываем про декор! Убедитесь, что вы тщательно продумали эти затраты при создании плана пристройки дома.

Дополнительные помещения и ценность вашего дома

Обычно мы не рекомендуем добавлять в дом комнату с единственной целью повысить его стоимость. В зависимости от типа комнаты, которую вы хотите добавить, рентабельность инвестиций (ROI) может быть не такой высокой, как вы ожидали. Солярии, спальни и ванные комнаты, как правило, имеют самый высокий ROI и, скорее всего, увеличат стоимость вашего дома.

Способы сэкономить на пристройке и ремонте дома

Поскольку это самый дорогой проект по ремонту дома, домовладельцы вынуждены искать способы сэкономить. Не волнуйтесь; мы вас там тоже позаботимся! Вот несколько простых способов сэкономить на проекте пристройки дома.

• Ремонт существующего помещения. Если вы хотите добавить в дом новую спальню, подумайте о реконструкции существующей комнаты, например подвала или умывальника.
• Снимите пристройку к дому. Покупка сборного дома или пристройки может сэкономить вам до 17 000 долларов!
• Наращивание. Подумайте о том, чтобы добавить новую комнату на второй этаж или построить второй этаж. Это исключает затраты на земляные работы и новый фундамент.
• Сделай сам. После того, как ваша новая комната будет добавлена, постарайтесь позаботиться о как можно большем количестве мелких вещей — например, покраске и декорировании.Это сэкономит вам деньги на трудозатратах.

Поиск подходящего подрядчика

Теперь, когда у вас есть приблизительное представление о том, сколько будет стоить добавление вашей комнаты, пришло время для самого интересного: найти кого-нибудь, кто выполнит эту работу. Конечно, вы можете часами рыться в Интернете в поисках общих цитат. Или вы можете позволить GreatPros сделать за вас тяжелую работу!

Подключение к местному лицензированному подрядчику занимает всего пять минут. Поскольку мы задаем вопросы о вашем конкретном проекте, наши цитаты дадут вам лучшее представление о том, сколько вы действительно потратите на свой проект.