Пристрой к дому как сделать правильно: Как сделать пристройку к дому: особенности соединения строений

Содержание

Как сделать пристройку к дому: особенности соединения строений

Читайте в этой публикации:
Как сделать пристройку к дому: выбор материалов
Как правильно сделать фундамент пристройки к дому: особенности
Как сделать пристройку к кирпичному дому: нюансы стыковки стен

Одним из преимуществ проживания в частном секторе является возможность самостоятельного строительства по своему собственному проекту – можно построить дом любого размера (естественно, в пределах доступной площади земельного участка) и потом при необходимости увеличить его в размерах. Если позволяет прочность фундамента, дом можно нарастить в высоту или же, наоборот, увеличить в длину или ширину – так сказать, сделать к нему пристройку, о которой и пойдет разговор в этой статье. Вместе с сайтом stroisovety.org мы разберемся с материалами и технологиями, позволяющими самостоятельно решить вопрос, как сделать пристройку к дому? И начнем мы с изучения материалов, где разберемся, какие материалы и при каких обстоятельствах лучше всего использовать.

Как сделать пристройку к дому своими руками фото

Как сделать пристройку к дому: выбор материалов

Вообще существует одно железное правило, которое лучше не нарушать. Звучит оно следующим образом – из чего построен дом, из того и нужно делать к нему пристройку. По крайней мере, так было раньше, когда выбор строительных материалов и технологий ограничивался кирпичом, другими блоками и глиной. Сегодня, во время развитого технологического прогресса, дела обстоят немного иначе – существуют технологии, позволяющие нарушать это правило, причем грубо. Сейчас запросто к деревянному дому можно пристроить кирпичную постройку, облицевать тем же сайдингом и получить цельное на вид строение. В общем, привязываться к старому зданию в плане материала совсем не обязательно.

Теперь более подробно о наиболее популярных материалах, посредством которых можно достаточно просто решить вопрос, как сделать пристройку к дому своими руками?

Блоки различного формата и кирпичи. Разбивать их на отдельные подгруппы нет никакого смысла, так как технология их использования, в общем-то, однотипная – возводится фундамент, на котором блок за блоком, кирпичик за кирпичиком выкладываются стены пристройки. Единственный момент, который отличает все это дело, заключается в свойствах и качествах материалов – это важно, и учитывать их при выборе материалов нужно обязательно. Начнем с классики – кирпича. Прочный, долговечный, материал – с учетом толщины стен обходится он весьма дорого. Мало того, кирпич достаточно холодный материал, который дополнительно придется утеплять, а это плюс к стоимости пристройки. Кроме этого, для данного материала необходим прочный фундамент. В этом отношении намного привлекательнее смотрится шлакоблок – его цена в пару раз ниже, блоки крупнее и сам материал намного теплее. Там, где кирпич нужно будет выкладывать в три ряда, шлакоблок достаточно уложить в два ряда. Еще более привлекательно выглядит газобетон – он легкий, и вопрос, как правильно сделать пристройку к дому, можно решить даже на мелкозаглубленном (0,5 метра) фундаменте. Мало того, газобетон очень теплый и пористый материал, который при толщине 200мм способен эффективно удерживать тепло в помещениях. После оштукатуривания он приобретает весьма приличную прочность, что делает строение надежным. В принципе, можно рассмотреть и другие блочные материалы – например, частенько используется ракушечник, неплохо показал себя в плане сохранения тепла в помещениях арболит (в народе его называют опилкобетон).
Как сделать пристройку к дому фото
Каркасное строительство. На сегодняшний день это наиболее оптимальный вариант не только для пристройки, но и вообще для строительства частных домов – суть этой технологии заключается в изготовлении деревянного и металлического каркаса с последующей его обшивкой таким листовым материалом, как ОСБ. Внутрь каркаса закладывается утеплитель, что делает строение весьма теплым. По большому счету, сейчас это самая дешевая технология, которая, кроме всего прочего, может похвастаться простотой и весьма быстрыми темпами строительства. Единственное, чем не в состоянии похвастаться каркасная пристройка, так это своей долговечностью. Хотя как знать – при правильном соблюдении технологии и надлежащем уходе она может простоять около века. О том, как сделать каркасную пристройку к дому, мы поговорим немного дальше.

Кроме описанных выше вариантов, можно рассмотреть технологию строительства пристройки по методу монолитного бетонирования. Причем, настоящий тяжелый бетон для этих целей использовать совсем необязательно – оптимальным вариантом в таком деле может оказаться так называемый шлакобетон. Шлаколитые дома весьма теплые зимой и прохладные летом – они прочные и способны служить очень долгое время.

Как правильно сделать фундамент пристройки к дому: особенности

Основная проблема изготовления фундамента пристройки заключается в соединении нового и старого основания. Если его сделать неправильно или вообще не сделать, то как бы вы ни сращивали стены двух отдельных строений, все равно в месте их стыковки будет появляться трещина. Причем сквозная, со всеми вытекающими отсюда последствиями – утечка тепла, образование конденсата и, как следствие, появление грибка и плесени в этом месте. В общем, приятного мало. Именно поэтому особое внимание необходимо уделить следующим моментам.

Качественная очистка старого фундамента в месте его соединения с новым основанием пристройки. Его понадобится не только откопать, но и очистить от почвы и, само собой разумеется, от гидроизоляции, если таковая имеется. Всю грязь необходимо хорошенько смыть напором воды.
Второй момент – это арматура фундамента, а вернее ее соединение с основанием старого дома. Как минимум арматуру фундамента пристройки нужно будет загнать в основание существующего дома сантиметров на двадцать – сверлятся заведомо большие отверстия (диметром 2-3см), в которые заводится арматура присоединяемого фундамента. Перед непосредственной заливкой или ранее в эти отверстия нужно будет накачать раствор – например, с помощью пистолета для герметика в полиэтиленовых колбах.
Еще неплохо было бы увеличить поверхность стыка двух фундаментов. Если основание существующего дома несколько побить перфоратором и сделать в нем каверны, то сцепление нового бетона будет надежнее.
Как правильно сделать фундамент пристройки к дому фото

В принципе, этих трех нюансов будет вполне достаточно для того, чтобы надежно соединить два фундамента вместе. Как вариант, если вы, конечно, сможете докопаться до низа основания существующего дома, фундамент пристройки можно немного подлить и под него.

Как сделать пристройку к кирпичному дому: нюансы стыковки стен

Пристыковать к кирпичному или любому другому блочному дому каркасное строение вообще не является проблемой – вертикальный брус деревянного каркаса или профиль металлического остова строения просто крепится к стене постройки посредством анкеров и все! Нюансов здесь практически нет – разве что соблюдение уровня вертикали этого бруса и герметизация места соединения. Последняя операция производится либо с помощью монтажной пены, либо посредством так называемой ленты ПСУЛ (предварительно сжатая уплотнительная лента).

Как сделать пристройку к кирпичному дому фото

Другое дело – стыковка кирпичной или блочной постройки с аналогичным домом. Здесь дела обстоят несколько сложнее, и без специальных закладных деталей или связок не обойтись. Обеспечить надежное соединение стен без перевязки блоков можно только загоняя через каждые 4-5 рядов блоков железные закладные детали. В стене существующего строения сверлятся отверстия (два по одному с каждой стороны блока на расстоянии 3см от края) – в них забивается арматура, которая должна выступать из стены дома как минимум на 30см. Когда на нее уложится новый блок, цемент надежно свяжет две стены в единое целое изделие. Как вариант, опять-таки, можно сделать перфоратором выбоины, которые в паре с арматурой обеспечат надежную связку двух блочных стен друг с другом.

Как сделать пристройку к деревянному дому фото

И в заключение темы, как сделать пристройку к дому, несколько слов по поводу связки стен деревянного дома с блочной или кирпичной пристройкой. Такое сочетание строений тоже встречается часто, и как их соединяют, знать будет не лишним. По сути, придется изготовить металлический обхват для блоков – он крепится к стене деревянного дома посредством мощных саморезов и представляет собой некоторое подобие швеллера, внутрь которого в аккурат входит блочная или кирпичная стена. По большому счету, это тот же вариант, который используется для присоединения деревянной пристройки к кирпичному дому, только с точностью до наоборот.

Автор статьи Александр Куликов

Как сделать пристрой к дому своими руками. Видео

Любая пристройка к дому, сделанная своими руками, будь то кирпичный дом или каменный, дело очень непростое и трудоемкое. Данная работа увеличит жилую площадь, повысит удобства проживания, сделает уютнее жилище, ну и, конечно же, увеличит рыночную стоимость постройки.

Вроде бы строим и не новый дом, а всего лишь делаем лучше старый. Но, если дополнительно к своим навыкам следовать некоторым советам, то любая пристройка добавит дому больше комфорта и уюта. Именно на этих советах будет основана наша статья, что бы, не допустить каких либо ошибок и неточностей при улучшении жилища.

Деформация фундамента при пристройке

Как правильно пристроить террасу? Вследствие чего хорошо построенный дом и пристройка к нему плохо себя ведут по отношении друг к другу? А все очень просто, потому, что это абсолютно разные постройки! Что бы разобраться, в чем же тут дело, необходимо рассмотреть ситуацию с самого основания дома. 90% всех неприятностей таятся именно тут.

В первую очередь нужно начать сделать обратную засыпку пазухов фундамента. Она делается грунтом определённого качества, чаще всего это суглинки низкой влажности. Обычно такой грунт нужно покупать в специализированной строительной компании. Засыпку нужно выполнять послойно, максимальная толщина слоя должна быть не более 50 см, с трамбовкой. Но все же очень часто вызывает проблему то, что хорошо разрыхлённый и утрамбованный грунт, обычно, имеет меньшую плотность, нежели естественное основание, а, именно поэтому, уплотнением часто пренебрегают, либо делают его не качественно.

Фундамент пристройки имеет под собой основание насыпное, с меньшей прочностью, нежели фундамент самого дома и, отсюда следует, что риск просадки очень высок.

Вторым существенным фактором считается то, что под любой нагрузкой от веса строения даёт просадку абсолютно любой грунт (исключением можно считать скальный). Различается лишь уровень этой просадки. Другими словами, любое сооружение будет потихоньку садиться до тех пор, пока несущая способность уплотняющегося грунта не сравняется с нагрузкой веса сооружаемой конструкции. Данный процесс имеет большую интенсивность непосредственно от возведения каркаса дома, понемногу замедляясь, и практически прекращается, не ранее чем через 1 – 2 года.

Усадка пристройки по отношению к основному зданию

Как соорудить пристройку к дому? Рассмотрим такую ситуацию, когда основное здание (дом) уже «уселось», а пристрой начинает проседать и перемещаться относительно него.

В том случае, если часть фундамента пристройки стоит на насыпном грунте, а часть находится на грунте с естественной плотностью, можно получить очень сложную деформацию. При таком варианте могут появиться трещины даже в самых непредсказуемых и неожиданных местах. В этой ситуации, представить картину просадок, а также возможных последствий непросто даже опытному специалисту.

Эти последствия можно уменьшить в том случае, если увеличить срок строительства на несколько лет. Выглядит это так.… Фундаменту даём выстояться 1 – 2 года, после этого производим возведение пристройки на уже давшем усадку фундаменте. Естественно, дополнительная нагрузка в любом случае вызовет кое-какую усадку, но она будет намного меньше.

Следующей, не менее распространенной причиной деформаций считается различные температурные режимы при эксплуатации дома.

Глубина промерзания почво-грунтов

Те люди, кто хоть чуть-чуть были связаны со строительными работами, слышали о глубине промерзания почво-грунтов, и что фундаменты необходимо устраивать немного ниже этого уровня. Для чего это надо делать, знают не все, а вызвано это тем, что когда замерзает влага, которая содержится в грунтах, они вспучиваются, или расширяются. Это вспучивание, если оно происходит под фундаментом, вызывает большие и неравномерные дополнительные нагрузки. Следствием этого являются различной степени сложности неполадки, от появления так называемых «волосяных» (тонких) трещин, до очень больших деформаций, которые могут довести постройку до развала.

И вот здесь возникают большая проблема, так как пристройки часто делают не отапливаемыми (например, веранда), а совместная работа построек искусственно связанных в один блок, который эксплуатируется в различных температурных режимах, на протяжении долгого периода времени, требует учета большого числа факторов, что может быть не под силу даже опытному инженеру-строителю. Часто фундаменты пристроек делают неглубокими, то есть немного выше уровня промерзания, надеясь на то, что она сделана из легких строительных материалов, и не будет оказывать большой нагрузки на подстилающую поверхность.

Как правильно возвести пристройку к дому

Что бы пристройка, сделанная своими руками и дом, работала как 1 блок, стараются сделать между ними весьма надежную связь, для этого используют различного анкеры, самыми простыми из которых являются обычные куски металлической арматуры. Также можно приобрести для таких целей и специальные анкера, которые имеются в продаже в строительных магазинах. При таком распространенном способе применение анкеров может дать хороший эффект только лишь при тщательном расчёте. Если этого не произвести, анкера просто напросто не выдержат большой нагрузки и ни какого эффекта не получится. А бывает еще хуже, очень часто, неопытные строители, которые положившись на анкера в ущерб фундаменту, получают в итоге большие деформации не только пристройки, но и главного здания, например самого домика на даче.

Можно ли не допускать таких проблем, или хотя бы свести к минимуму их воздействие? Конечно можно.

Хороший фундамент для пристройки, сделанной своими руками

Необходимо начать с того, что для серьёзных, тяжелых построек, нужно сделать надежный фундамент, который будет опираться на грунт с подходящей для нее плотностью, что максимально снизит просадку. Для снижения стоимости фундаменты можно сделать фрагментарными, например, столбчатыми, при помощи набивных свай. Когда пристройка, сделанная на качественном фундаменте, даст осадку, делаем отделку места, где она соприкасается с основным зданием. В будущем большие трещины в этом месте не будут образовываться, разве что малозаметные, так называемые волосяные.

Облегчённая пристройка

Чтобы минимизировать последствия от просадки фундаментов, можно использовать устройство облегченной пристройки. К ним относится каркасная пристройка, которая сделана с применением гнутых металлических профилей, приобрести которые на сегодняшний день не составляет большой проблемы, и стенами из пенобетонных блоков или из пенопласта.

Самый действенный способ обеспечить приемлемую работу основного здания и пристройки — это сделать осадочный, а точнее сказать, деформационный шов. Данное решение обеспечит оптимальное сочетание надёжности и эксплуатационных качеств постройки.

Внутренняя и внешняя отделка пристройки своими руками

Что касается внешней отделки, хорошим вариантом может быть использование материалов таких как сайдинг, то есть материалов, которые выдерживают значительную степень деформации без видимых проявлений. О такой возможности стоит подумать и когда делается внутренняя отделка. Для нее можно использовать материалы, которые можно приобрести в абсолютно любом строительном магазине – это «жидкие» обои, пластиковая «вагонка», МДФ.

Советы при возведении пристройки своими руками (видео)

Сделаем обобщение выше сказанного. Первое – в том случае если пристройка видится именно как пристройка, а не как увеличение жилого помещения, она обязательно должна возводиться как совершенно отдельное строение, с рассчитанным фундаментом и другими принадлежностями.

Второе – когда строительство пристройки, рассматривается как расширение жилой площади, необходимо рассмотреть вариант его устройства с применением уже существующих несущих конструкций. Выше это упоминалось как каркасная пристройка, вариант которой представляет собой лёгкий навесной элемент, в качестве несущей основы выступают существующие стены.

В данном случае производство деформационного шва не нужно, хотя такая конструкция представляется не надёжной в плане долгого использования, а так же менее защищенной от каких-либо повреждений.

Конечно же, возможны и другие решения, но не факт, что они будут дешевле и надежнее, чем выше описанные. Все, что было рассказано в данной статье, нужно обязательно учитывать, в то время когда вы будете сами разрабатывать проекты для пристроек к дому. Так как если учесть и нейтрализовать основные факторы, которые ухудшающие работу, а также усложняют строительство пристройки, описанные в нашей статье, все остальное, включая и выбор варианта инженерного решения, уже не будет иметь никакого значения.

Подробнее о том, как сделать пристрой к дому, смотрите в нашем ролике

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

100 фото идей постройки и оформлению своими руками

Свой собственный дачный участок мечта многих, но тот, кто уже имеет, пытается его благоустроить, сделать комфортным, удобным и практичным. Не так часто строительство и обустройство дачного хозяйства начинают с нуля, если можно так выразиться – в чистом поле. Как правило, мы приобретаем участок с уже построенными строениями и в какой-то степени обустроенным.

Однако, казалось бы, очевидное преимущество – нет нужды тратить время и средства, имеет свои «минусы», а именно, новому хозяину приходится все переделывать исходя из своих потребностей и своих представлений о комфорте и практичности. Например, обычная ситуация когда площадь дачи оказывается недостаточной.

Можно конечно снести все и построить заново, однако это сопряженно с такими трудностями и затратами сил, времени, материальных средств, что этот вариант ни как не подходит, в этом случае, остается только одно – сделать пристройку и увеличить за счет нее общую площадь.

Просматривая на страницах сайтов уже готовые варианты, точнее фото пристройки к дому на дачном участке, можно заметить: при правильном подходе к решению этой задачи результат получается вполне приемлемым, а учитывая меньшие затраты в сравнение с вариантом нового строительства, становиться единственно правильным.

Итак, давайте разберемся, как делается пристройка своими руками, что для этого нужно, какие «подводные камни» могут ожидать нас на этом пути и раскроим некоторые не очевидные аспекты.

Краткое содержимое статьи:

Обдумываем и планируем

Как и в любом другом деле: прежде чем начинать пилить, укладывать кирпичи и вообще — создавать суету строительных работ, потребуется все тщательно обдумать, спланировать. Иначе результат работ, все вложенные средства, потраченное время могут не оправдать ваших ожиданий, или вовсе ничего не выйдет, а печальный опыт, согласитесь — это не то, что мы ожидаем и в чем нуждаемся.

На первый взгляд может показаться, что задуманное потребует от вас особых навыков или знаний, однако, ничего сложного и невозможного нет, все зависит от вашего желания работать и немного учиться. К специалистам, как правило, обращаются при проведении работ по подводу коммуникаций или при расчетах во время планирования.

Давайте решим, что нам нужно, что требуется, а для этого нужно знать, какие виды существуют и в чем их отличительные особенности. Итак, в качестве дополнительного помещения могут выступать:

Обычный навес

Это наиболее простой вариант, он не требует создания фундамента: в качестве основания для главного элемента – а это будет крыша пристройки, выступают специальные опорные столбы. Стены в этом случае не возводятся вообще, либо в качестве них выступают какие-либо ширмы, например, можно сделать живой занавес из специально высаженных вьющихся растений, которые направляют по предварительно укрепленным нитям.

В принципе, навес все таки нельзя назвать пристройкой в полном смысле этого слова, это скорее некий дополнительный конструктивный элемент основного здания.

Летнее помещение

Это может быть веранда или терраса. Летняя комната не требует применения утеплителей, крыша делается из легкого материала, а поскольку сама конструкция имеет малый вес, фундамент делают простым и дешевым.

Недостаток также очевиден – в данной комнате можно отдыхать или работать только в теплое время года, зимой комната не используется. К основным «плюсам» отнесем простоту конструктивного исполнения, малые материальные затраты, быстроту возведения.

Полноценное жилое помещение для круглогодичного проживания

В данном случае мы имеем дело уже с полноценным, капитальным строительством. Удобство и комфорт помещения будет зависеть от того, насколько тщательно все будет спроектировано, от правильного выбора материалов, от качества монтажных и отделочных работ.

Потребуется возведение полноценного фундамента, крыши, капитальных стен. Необходима некая инфраструктура: отопление, электросеть, вентиляция и т.п.

Кухня

Выбирая этот тип, помните, кухня потребует от вас подведения всего перечня коммуникаций, т.е., при ее возведении тщательно проектируют не только само помещение, но и всю инфраструктуру.

В целом, кухня потребует от вас дополнительных финансовых вложений, и по этой причине в качестве дополнительного помещения используется редко, за исключением простого, летнего варианта.

Санитарная комната

Еще одна разновидность пристроек – ванные, душевые или санитарные комнаты. Данный вариант требует всего комплекса инженерных коммуникаций: канализации, водоснабжения и т.п., а в случае, если это не летний душ — отопительной, а также вентиляционной системы;

Баня

Это один из наиболее сложных вариантов, а из-за специфики и технических особенностей, баню лучше возводить отдельно.

Итак, после того, как будет выбран тип, создаем сам проект, в нем важно предусмотреть все моменты и этапы работ. Отнеситесь к проектированию с должным вниманием, от качества и информативности во многом зависит конечный результат всех ваших трудов и затрат.

Технология строительства

Наиболее популярными на сегодняшний день являются каркасные пристройки, они просты, требуют минимум материальных затрат, быстро возводятся. Различают следующие каркасныи технологии:

Каркасно–панельная технология: панели с проемами изготавливают отдельно, а после, на месте, собирают в единую конструкцию. Этот способ отлично подходит для пристроек к каменному дому, для деревянных строений, как правило, не применяется:

Каркасно-рамочная технология: подойдет, когда необходима пристройка террасы или небольшого помещения. Как правило, такой способ используют для летних помещений. Главным достоинством является простота конструкции, а также то, что у мастера есть широкий выбор способов, материалов и вариантов.

Каркасная технология оптимальна, когда необходима пристройка веранд, летних помещений и других неотапливаемых и простых строений. Для капитального, всесезонного помещения или гаража, такой способ используется редко, поскольку для придания конструкции прочности требуется значительное ее усложнить, а это не всегда целесообразно.

Для капитальных помещений больше подойдут каменные или конструкции из бруса. Они обладают запасом прочности и другими требуемыми качествами.

Вне зависимости от того, какие технологии вы будете использовать, правильная пристройка к дому обладает одной важной конструктивной особенностью, а именно – потребуется ее присоединить к основному строению. Ввиду важности этого момента, остановимся на нем более подробно.

Сопряжение с основным зданием

Для правильного присоединения дополнительного помещения потребуется провести тщательные расчеты и исследования. Нужно учесть множество факторов и нюансов, а потому планирование лучше доверить специалистам.

При самостоятельном проектировании и монтаже особое внимание уделяют фундаменту, его сопряжению с основным. Важно правильно присоединить стены, кровлю, учесть взаимное влияние и сезонные изменения.

Наиболее часто используемым на практике способом является применение технологии армирования, а в качестве арматуры выступают железные прутки. Широко применяют различные крепежные конструкции.

Важно правильно устанавливать кровлю, продумать и предусмотреть сток воды с вышестоящей крыши, при неверном выполненном конструктивном исполнении возможно намокание стен и потолков.

Некоторые юридические моменты

Если вы решили возвести пристройку на своем дачном участке, вам важно помнить о том, что любые дополнительные строительные конструкции важно оформить при соблюдении соответствующих законодательных актов. Кроме того, для осуществления любых строительных работ, прежде получите разрешение на их проведение.

Для получения разрешения и оформления всех требуемых бумаг, от вас потребуют предоставить правильно оформленный проект.

Приступаем к работе

Итак, проект, предусматривающий красивый дизайн пристройки, готов, необходимые разрешения получены, нужный инструмент и все строительные материалы имеются, можно приступать непосредственно к работе.

В данном случае технология не будет особо отличаться не последовательностью не какими-то особенностями. Это обычные работы по возведению стен на предварительно приготовленный фундамент, установка крыши, кровли, монтаж полов, подведение необходимых инженерных коммуникаций, монтаж электропроводки, отделочные работы снаружи и внутри.

Как видите, пристройка не сильно отличается от обычного здания, во многом она им и является, за исключением возведения в условиях соприкосновения с основным зданием, Именно потому описывать выполнение монтажных работ нет особого смысла, а при необходимости, вы найдете интересующую вас информацию самостоятельно.

Фото пристройки к дому

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 29.10

Присоединяйтесь к обсуждению:

Пристрой к дому своими руками

Причин, по которым вдруг понадобилось сделать пристрой к дому, может быть бесконечно много, от расширения жилого пространства в виде веранды до переоборудования системы отопления здания с вынесением котла и бойлера в отдельное помещение, как того требует инструкция по технике безопасности. Как правило, это небольшое по размерам помещение, 2х3 м или 2х5 м, не требующее особых навыков работы, сделать такую пристройку к дому своими руками вполне по силам любому начинающему строителю. Необходимо только правильно спланировать работу и очертить основной круг задач.

Наиболее распространенный тип пристройки

Перед тем как сделать пристройку к дому, потребуется потратить не один день на то, чтобы решить наиболее важные вопросы планировки. Любое пристраиваемое помещение впоследствии потребуется легализовать внесением изменений в документы и регистрацией в уполномоченных органах. Существует немало способов, как сделать пристройку к дому своими руками так, чтобы не связываться с бумажной волокитой, но продать или завещать такое домостроение в будущем будет очень проблематично.

На этапе планирования потребуется решить несколько кардинальных вопросов:

Где ставить пристройку к дому, любая спешка будет означать неудобства в пользовании домом. Через пару месяцев строение придется разбирать и переделывать, обрекая себя на лишние затраты и малоприятное удовольствие демонтажа;
Как сделать фундамент для пристройки к дому. Один из наиболее сложных вопросов, требующих помощи специалистов. Если построить наобум, возможно, что пристрой отойдет от основной стены в первую же весну;
Выбор материалов для стен и крыши, несмотря на минимальный объем строительства, общие затраты на возведение пристроенного помещения могут вылиться в основательную сумму.

Традиционно считается, что для пристроя нужно использовать те же материалы, что и для основного здания. Такой подход оправдан, если речь идет о пристройке к большому загородному дому из кирпича. В остальных случаях задачу можно упростить и сделать пристройку к дачному дому недорого. Например, сделать пристрой из газобетона, тем более что для одноэтажной постройки большую часть работ можно выполнить своими руками.

Крышу и стропильную систему для пристройки к дачному домику изготавливают из бруса и доски сороковки, расцветку и материал для кровли подбирают либо в тон кровельного покрытия дачи, либо используют то, что имеется под рукой или в ближайшем строительном магазине.

Общая концепция, как сделать пристройку к дому наиболее простым способом

Пристрой под котельную, ванную или летнюю кухню практически ничем не отличаются, разве что придется делать дополнительный проход через крышу помещения для выводной трубы. Дачный пристрой всегда выполняется по наиболее простой схеме, из самых подходящих для дачных строений материалов, в данном случае — из пенобетона.

Строение из пенобетонных блоков потребует достаточно жесткого основания, поэтому ответ на вопрос, как правильно сделать пристройку к дому, будет таким – необходимо изготовление максимально устойчивого и надежного фундамента под пристрой.

Общее правило гласит – при выборе типа фундамента необходимо придерживаться той же схемы, что и у основного здания. Если дача на сваях, то дополнительное помещение нужно ставить на свайные опоры, если используется плитный фундамент, то и пристройку придется оборудовать плитой, или установить оба строения на одном основании.

Чаще всего загородный дом строится из обычного кирпича на ленточном фундаменте. С т

Пристройка к дому своими руками

Со временем некоторые частные строения требуют расширения по разным причинам. Например, увеличение количества просиживающих, проведение в дом канализации или необходимость закрыть входную дверь от прямого попадания холода. Поэтому возникает потребность в дополнительной комнате, расширении кухни, в устройстве помещения для санузла, или же просто возведения веранды.

Пристройка к дому своими руками

Пристройка к дому своими руками может быть выполнена из дерева, кирпича или в комбинированном варианте, который включает в себя несколько строительных материалов.

Требования к помещениям

Чтобы не пришлось уже в пристроенном помещении делать дополнительные изменения, лучше сразу продумать все нюансы пристройки, так как каждая из них требует особого подхода.

Дополнительная комната

Если требуется пристроить к дому еще одну жилую комнату, придется постараться, так как эта работа практически равносильна возведению маленького дома. Полы, стены и потолок строения должны быть хорошо утеплены, иначе отопление, проведенное в него, не будет эффективным — это одно из главных условий для жилого помещения. Второе важное условие для нормального проживания — это отсутствие в комнате сырости, а значит, нужна надежная гидроизоляция.

Кухня или санузел

При устройстве этих помещений, прежде чем устанавливать фундамент, к месту постройки подводят инженерные коммуникации – в частности — канализационные трубы. Возможно, придется отдельно проводить и водопровод.

Кроме этого, стоит также уделить внимание утеплению всех элементов строения, подумать о надежной гидроизоляции пола.

Веранда

Веранда — это легкое строение, которое служит в основном защитой основного входа в дом от ветра и дождя или используется же для летнего отдыха. Она может быть закрытой, иметь дверь и одно или несколько окон, а может быть и полностью открытой, то есть представлять собой настил, невысокие стенки и поднятую на столбах крышу.

Это строение не требует особого утепления, но гидроизоляцию для фундамента провести все равно придется.

Устройство фундамента для пристройки

Фундамент под пристройку может быть ленточным, выложенным из кирпича или каменных блоков, или столбчатым. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы остановиться на одном из них, нужно узнать, как устроена каждая конструкция, и выбрать ту, которая больше подойдет к определенной пристройке.

Информация про возведение фундамента
Рекомендуем ознакомиться с материалом про возведение ленточного фундамента. Подробная технология постройки фундамента с картинками к каждому этапу позволит Вам овладеть технологией в совершенстве.
Кроме этого советуем ознакомиться с информацией по возведению столбчатого фундамента — ссылка на материал.

Ленточный фундамент

Итак, ленточный фундамент устраивается в такой последовательности:

Сначала нужно произвести разметку и трассировку места, где будет поставлена пристройка. Это делается с помощью веревки, которую растягивают на местности и закрепляют колышками.

Траншея для ленточного фундамента

Далее по разметке роется траншея на такую же глубину, на какую устроен фундамент всего дома. Неплохо будет перед заливкой бетона, закрепить арматуру, объединяющую фундаменты основного строения и пристройки.
Ширина траншеи должна быть больше запланированной толщины стены на 100—150 мм.
После того, как траншея будет выкопана идет дальнейшая ее подготовка. Вначале идет засыпка на дно песчаной подушки толщиной в 100—120 мм. Ее обязательно нужно тщательно утрамбовывать.
Следующим слоем засыпают щебень или битый кирпич, который тоже уплотняется ручной трамбовкой.
Далее по всему периметру в траншею укладывают гидроизоляцию, которая должны выходить на поверхность грунта на 40—50 см, так как она должна закрыть не только внутреннюю часть фундамента, но и опалубку для надземной ее части.
На гидроизоляционную пленку устанавливается сварная арматурная конструкция, которая должна повторять форму фундамента, причем на всю его высоту.
Затем арматура заливается грубым бетонным раствором из цемента и гравия, на ⅓ высоты траншеи, а после застывания этого слоя заливается следующий — на одну вторую оставшейся высоты.

Установка опалубки для ленточного фундамента

После заливки этого слоя, можно заняться устройством деревянной опалубки для формирования надземной части фундамента – цоколя. Гидроизоляционную пленку оставляют внутри опалубки, расправляют по ее стенкам и закрепляют сверху них, чтобы она не сползала в бетон.
В подготовленную опалубку заливают бетон до верха. Затем раствор протыкают в нескольких местах лопатой, чтобы внутри него не осталось воздушных полостей. Можно несильно постукивать по опалубке – такая вибрация поможет бетону максимально уплотниться.

Процесс заливки ленточного фундамента

Завершив заливку фундамента, бетон разравнивают по требуемому уровню и оставляют сохнуть, ежедневно сбрызгивая водой для упрочнения.
После окончательного застывания бетона, опалубку снимают и переходят к гидроизоляции фундамента снаружи.
Прежде чем начать возведение стен, рекомендовано дополнительно покрыть фундамент гидроизоляционными составами или рулонными материалами. Для этого процесса используют жидкую резину, гудрон, битумную мастику и рубероид.

Ленточный фундамент требует гидроизоляции

Пространство внутри ленточного фундамента можно оборудовать тоже по-разному — бетонной стяжкой или же настилом из балок перекрытия и лаг с устройством по ним деревянного пола.

Видео — возведение пристройки к дому на ленточном фундаменте

Столбчатый фундамент

Кроме ленточного фундамента может быть устроен столбчатый, который возводят из кирпича или бетона, а также в сочетании этих материалов. В основном этот вариант применяют для постройки веранд или дополнительных жилых комнат, так как коммуникации, связанные с водопроводом или с водоотведением, в неутепленном или даже открытом подполье потребуют дополнительной термоизоляции.

Пристройка будет возводиться на столбчатом фундаменте

Столбчатый фундамент чаще всего устраивают в том случае, если планируется монтировать дощатый настил.

Работа производится в нескольких этапов:

Первым шагом идет разметка выбранного для пристройки участка. Столбы должны находиться на расстоянии полутора метров друг от друга.

Примерная схема столбчатого фундамента

Роются котлованы для каждого столба в отдельности. Их глубина должна составлять 500—600 мм, со стороной квадрата 500 × 500 мм. К верху ямы должны несколько расширяться — примерно на 100 мм по каждой из сторон.

Схема установки фундаментного столба

Далее проводят укрепление дна так же, как и при устройстве ленточного фундамента, применяя песок и щебенку, настилают гидроизоляцию.
Если столбы-опоры будут возводиться из кирпича, на дно рекомендовано уложить слой грубого цементного раствора. Только дождавшись его застывания, делают кирпичную кладку.
Если же столбы будут бетонными, на дно ям устанавливают арматурную конструкцию и опалубку на высоту будущего столба. Пленку гидроизоляции пускают вовнутрь опалубки и закрепляют сверху нее;
В опалубку послойно заливается бетон. Каждый слой должен хорошо схватиться, прежде чем заливается следующий;
Верх столба хорошо разравнивается и сбрызгивается ежедневно водой до полного застывания;
После того, как столбы будут готовы, с них снимается опалубка и они гидроизолируются рубероидом, который приклеивают на разогретую битумную мастику.
В оставшийся между грунтом и столбами зазор делают обратную засыпку, утрамбовывая каждые 100—150 мм засыпанного грунта, перемешанного со щебнем.
На каждый из столбов настилают несколько слоев рубероида — он необходим для гидроизоляции деревянных брусков, которые будут уложены сверху столбов.

Устройство основы пола пристройки

Если выбран ленточный фундамент, на него можно устроить как деревянный, так и бетонный пол. Столбчатый же фундамент без перемычек предполагает устройство деревянного пола.

Бетонный пол

Чтобы сделать надежную и теплую стяжку пола внутри ленточного фундамента, нужно проводить работы поэтапно, придерживаясь определенной технологии.

Для начала, внутри готового ленточного фундаменты выбирается лишний грунт. Его сначала разрыхляют, а затем удаляют на глубину примерно 250—350 мм.
На дно получившегося котлована насыпается и утрамбовывается песчаная десятисантиметровая подушка. На него сверху можно уложить щебень, но для утепления стяжки вместо щебенки используют керамзит, насыпаемый слоем в 15—20 см.

Подготовка к заливке бетонного пола

Керамзит разравнивается, и на него настилается арматурная решетка. После ее установки, сверху устраивают систему маячков по выбранному горизонтальному уровню. Некоторые помещения, например, ванная или открытая терраса, могут потребовать и определенного уклона поверхности, для беспрепятственного стекания попавшей на пол воды к системе водосбора.
Далее на подготовленную поверхность выкладывается цементный раствор и разравнивается с помощью правила. Через день ее можно накрыть полиэтиленовой пленкой — тогда бетон будет созревать более равномерно, что придаст ему дополнительную прочность.

Когда стены пристройки будут возведены, на полученную бетонную основу может быть уложено любое декоративное покрытие или же деревянный пол.

Пол на деревянных балках

Балки перекрытия — это деревянные бруски достаточно большой толщины, порядка 150 × 100 мм в сечении. На них нельзя экономить, так как от их надежности будет зависеть общая прочность пола.

Несущие балки пола на столбчатом фундаменте

Балки укладываются на столбы или ленточный фундамент, поверх сделанной рубероидной подложки, и могут быть закреплены к бетону разными способами — с помощью сквозных креплений, уголков и других металлических приспособлений. Между собой балки в местах пересечения также скрепляются с помощью мощных уголков.

Балки уложены на рубероидную подложку

Они будут держаться надежно, так как деревянный настил «черного» и «белого» пола также служит своеобразным связывающим креплением.

Видео: возведение каркасной пристройки с деревянным полом

Возведение стен пристройки

На готовый ленточный фундамент могут быть устроены кирпичные или каркасные стены, столбчатый же в основном используется для каркасных построек. Если же на столбы планируется делать кирпичную кладку, то придется делать дополнительные бетонные перемычки между столбами.

Каркасные стены

Каркас для будущих стен возводится из бруса и закрепляется к смонтированным ранее венечным балкам перекрытия. Брусья могут закрепляться к балкам по отдельности, но иногда намного удобнее собирать элементы стен в горизонтальном положении, на ровной площадке, а затем уже устанавливать их в вертикальное положение уже в собранном виде.

Один из вариантов каркасной пристройки

Чтобы соединить каркас со стеной дома, на ней делается идеально точная вертикальная разметка, по которой и будет закрепляться отдельный брусок или собранный каркасный элемент.

Соединение деревянных деталей каркаса

Для надежности все бруски соединяются между собой металлическими уголками.

Установка стенового каркаса

Установив весь каркас пристройки, лучше сразу же обшить его досками или фанерой (ОСП) с внешней стороны. Обшивка сразу же сделает конструкцию жестче.

Каркас лучше сразу обшить снаружи доской или фанерой

Верхняя горизонтальная балка, идущая вдоль дома, прикрепляется к капитальной стене с помощью надежных металлических уголков или же анкерными креплениями.
Утепление стен производится после устройства крыши.

Видео: еще один пример возведения легкой пристройки к дому

Кирпичные стены

Как сделать стены пристройки из кирпича?
Перед возведение кирпичных стен, мы рекомендуем Вам ознакомиться со статьей на нашем портале где подробно рассказывается, как класть кирпич.

А также посмотрите информацию про утепление стен.

Пристройка из кирпича

Прежде чем начать возводить стены из кирпича, нужно тщательно проверить горизонтальность поверхности фундамента и, если необходимо, выровнять ее до идеала. Если основа будет неровной, то кладка может растрескаться от деформации при усадке.
Нужно отметить, что кирпичные пристройки лучше всего делать к также кирпичному дому. Чтобы связать пристройку с капитальной стеной, в ней во время возведения стен, высверливают отверстия на две трети глубины, через каждых два-три ряда кладки. В них вмуровывается арматура, которая должна выступать из стены примерно на полметра. Она должно оказаться в швах будущей кладки. Чтобы швы на этих рядах не были чрезмерно широкими, арматуру нужно выбирать не слишком толстую или же придется в кирпичах ряда, на который будет укладываться арматура, делать углубление.
Если кирпичная пристройка устраивается к деревянной стене, то в ней насквозь высверливается отверстие, в которое изнутри дома устанавливается арматура с поперечным стопором, который будет удерживать ее в стене. Арматура устанавливается также по мере возведения стены, через каждых два-три ряда.

Кладка кирпичной стены

Перед началом кладки вдоль будущей стены растягивается бечевка, по которой легко будет контролировать горизонтальность рядов, а вертикальность постоянно выверяется с помощью отвеса.
Толщина стен будет зависеть от того, какую функцию будет выполнять пристройка. Если это будет жилая комната, то следует делать кладку, как минимум в один-два кирпича. Если помещение будет исполнять роль веранды или хозяйственного помещения, то достаточно будет кладки в полкирпича.
Построив кирпичные стены, их связывают по всему верху бетонным поясом. Для него делают опалубку, укладывают в нее арматурную конструкцию и заливают бетонным раствором. После полного застывания раствора с пояса снимается опалубка, и можно приступать к устройству перекрытия.

Нужно отметить, что возвести кирпичные стены не так просто, как кажется, поэтому, если нет опыта в данной работе, лучше доверить этот процесс квалифицированному каменщику или же выбрать другой вид стен.

Перекрытие пристройки и кровля

После возведения стен необходимо сделать потолочное перекрытие. Для него понадобятся брусья — балки, которые устанавливают на верхнюю часть стен, на расстоянии 60—70 см друг от друга, и закрепляют специальными уголками.

Если балки укладываются на кирпичную постройку, их можно вмуровать в бетонный пояс, предварительно обвернув край каждой из них рубероидом.

Балки потолочного перекрытия

Следующим шагом идет подшивка балок досками или толстой фанерой, на которую сверху, между балок будет укладываться утеплитель.

Строительство крыши
Как сделать односкатную крышу своими руками? — пошаговая технология поможет Вам разобраться.
Кроме этого рекомендуем ознакомиться с материалом про классическую крышу — здесь.
Информация по возведению двускатной крыши своими руками для пристройки — ссылка.

Крыша пристройки может иметь разные конструкции, но в основном выбирается односкатный вариант, который и стоит рассмотреть.

Примерная схема кровли пристройки

Эта конструкция состоит из стропил, на которые настилается кровля. Устраивается такой вид крыши достаточно просто, главное — подобрать правильный угол уклона. Он должен быть не менее, чем 25 — 30 градусов — это нужно для того, чтобы осадки в зимнее время не задерживались на поверхности, иначе они могут ее просто повредить.
Определив угол уклона, на стене или фасадной части крыши, делается отметка в виде горизонтальной ровной линии, по которой и будет крепиться брусок, поддерживающий стропила в верхней части. Нижней опорой для них послужит уложенные ранее балки перекрытия или обрез стены. Стропила должны выходить за границы построенных стен на 250 —300 мм, для того, чтобы максимально предохранить стены от дождевой воды.
Закрепляются стропила тоже с помощью металлических уголков.
Сложнее будет решить вопрос уклона крыши, если пристройка устанавливается с той стороны, с которой устроен скат основной постройки дома, так как закрепить поперечную балку там будет просто не за что. Поэтому, возможно, придется снимать несколько нижних рядов (листов) кровельного материала с крыши дома, чтобы использовать ее балки для закрепления стропильной системы и объединения общего покрытия.
Нужно заранее определиться с тем, какая кровля будет укладываться сверху стропильной системы. Если это будет мягкая кровля или гибкая черепица, то сверху стропил укладывается и закрепляется сплошной материал, например, фанера или частая поперечная обрешетка.
Если же будут закрепляться большие полотна (кровельное железо, металлочерепица, шифер и т.п.), то их можно уложить внахлест между собой прямо установленные стропила.
Когда система под покрывной материал будет готова, рекомендовано уложить на нее гидроизоляцию. В первом случае, ею накрывается фанера, во втором, она закрепляется на стропила.
Сверху гидроизоляционного материала укладывается кровельный, начиная с нижней части стропильной системы и поднимаясь кверху. Если приходится проводить объединение крыши, то при стыковке верхний ряд кровли пристройки подсовывается под последний ряд ската кровли основного строения.
Если крыша примыкает верхней частью кровли к стене или фронтальной части крыши, то стык между ними обязательно должен быть гидроизолирован.
Когда кровля над возведенной пристройкой будет готова, можно приступать к утеплению стен и пола.

Цены на металлочерепицу

~~Металлочерепица~~

Утепление пристройки изнутри

Если помещение будет жилым, то без надежной термоизоляции не обойтись. Если потолок уже обшит и утеплен, то можно переходить к утеплению пола.

Утепление пола на балках

Как утеплить пол пристройки выполненный на балках?
Прочитайте статьи:
1.Утепление пола с помощью керамзита; 2.Утепление пола на первом этаже; 3.Утепление пола на балконе;

Если для пола были установлены балки перекрытия на столбчатом фундаменте, то работа проходит следующим образом:

На балки перекрытия закрепляются поперечные лаги из брусков меньшего размера.
На лагах рекомендовано устроить черновой пол, в этом случае доски для него лучше укладывать сплошным настилом, иначе тепло из дома будет выдуваться.

Черновой пол перед утеплением

Далее все черновое покрытие промазывается достаточно густым глиняным раствором, и после высыхания на него настилается пароизоляционная пленка.
Между лаг плотно укладывают минеральную вату, насыпают керамзит или шлак.

Укладка утеплителя между лаг пола

Сверху утеплитель снова закрывается пароизоляцией, а на нее настилают деревянный пол из досок или фанеры.
На фанеру может быть сразу уложено декоративное покрытие, или же под него может быть устроен инфракрасный пленочный пол.

Бетонный пол

Бетонный пол может быть утеплен следующим образом:

Минеральной ватой, уложенной между закрепленных на бетонное основание лаг и закрытой затем досками или фанерой.
Одной из систем «теплый пол» (электрической или водяной), которая укладывается в чистовую выравнивающую стяжку;
Инфракрасной пленкой, уложенной на тонкую термоотражающую подложку, и закрытой декоративным покрытием;
Сухой стяжкой и гипсоволоконными плитами.

Когда полы будут утеплены, можно переходит к термоизоляции стен.

Рекомендуем ознакомиться с подробной информацией про настил деревянного пола своими руками — ссылка на статью.
После того, как пол будет готов потребуется стяжка пола. Рекомендуем ознакомиться с информацией по сухой стяжке пола.

Каркасные стены

Для внутреннего утепления стен используют минеральную вату, производимую в матах. Их удобно укладывать между брусков каркаса. Эта работа несложная и производится достаточно быстро.
Когда стены будут закрыты утеплителем, его затягивают пароизоляционной пленкой, закрепляя ее на брусках скобами.
Затем стену можно покрыть натуральной деревянной вагонкой, плитами ОСП или фанерой, гипсокартоном или ГВЛ – вариантов очень много, есть из чего выбрать.

Утепление каркасных стен

В качестве утеплителя стен может использоваться и пенополистирол, но экологические и эксплуатационные качества его значительно хуже, нежели у качественной минеральной ваты.

Кирпичные стены

Кирпичные стены обычно изнутри отделывают штукатуркой или гипсокартоном, а утепление проводят снаружи, но делают его и по-другому.

Утепление, если позволяет место, можно провести так же, как и в каркасной постройке, закрепив на стенах бруски и уложив между ними минеральную вату, а затем закрыв конструкцию гипсокартонными плитами. На эту покрытие можно клеить обои или любой другой декоративный материал.

Как утеплить кирпичные стены?
Рекомендуем Вам прочитать статью про: утепление стен снаружи, а также про утепление стен с помощью пенопласта.
Кроме этого ознакомьтесь с материалом — опилки в качестве утеплителя.

Чтобы сделать все правильно, нужно подробно изучить каждый этап возведения пристройки и придерживаться разработанных технологий. Если нет уверенности в своих возможностях, чувствуется явная недостаточность навыков и опыта в строительстве, лучше доверить эту достаточно сложную работу квалифицированным мастерам.

Каркас пристройки к дому своими руками. Каркасная пристройка.

Каркасный пристрой к основному зданию – самый простой способ увеличить жилплощадь. Таким образом можно построить жилую комнату, техническое помещение или крытую веранду. Главное – правильно связать дом и его пристройку.

Выбор фундамента и деформационный шов

Следует изначально определиться, для чего будет использоваться пристройка. От этого будет зависеть способ состыковки фундамента, стен и крыши со старым домом. Это является ключевым моментом, ведь при разнотипных конструкциях они будут давать разную усадку, что может привести к трещинам и перекосу стен пристройки.

Одинаковый фундамент для одинаковых помещений

Если планируется жилое помещение, будь то кухня или санузел, пристройка к каркасному дому должна быть однотипной – из таких же материалов, с полом и стенами той же толщины, что и основное здание. Если основной фундамент ленточный, то новый состыковывается жестко, с помощью вбитой арматуры, а опалубка устанавливается вплотную к стене дома.

Это позволит не замыкать контур фундамента и не организовывать деформационный шов по всему периметру. Но при жестком соединении фундамент должен быть очень устойчивым и не проседать. Поэтому рекомендуется хорошо утрамбовывать грунт под подушкой, а саму подушку сделать армированной и шире ленты фундамента на 15 см. Использовать в данном случае лучше щебенку, а не гравий.

Деформационный шов для «подвижных» соединений

Если вес пристройки и здания сильно отличается, или выбран другой тип фундамента, нужно обязательно организовать деформационный шов. Пристройку можно делать как в форме буквы П, не замыкая контур, так и возводя все четыре стены.

В первом случае деформационный шов делается только в местах соединения дома и пристройки. Это самый удобный способ соединения пристройки своими руками. Если готовый фундамент ровный и строго вертикальный, деформационный шов можно делать с помощью обычного рубероида – он будет обеспечивать возможность вертикального смещения зданий.

В противном случае лучше использовать более толстый и эластичный материал – вспененный полиэтилен и пенополистирол. Чем ровнее фундамент, тем меньше толщина деформационного шва. Гладкой стороной листы кладутся к новому фундаменту. Внешняя часть шва заполняется герметиком и закрывается накладкой, которая крепится только к существующей стене.

Четырехсторонний фундамент нужен в случае риска сильного смещения дома и пристройки – при значительно отличающемся весе, пучинистой почве или неустойчивом фундаменте. Тогда между двумя строениями по всему периметру делается деформационный шов шириной 1-2,5 см. Стены и крыша в таком случае тоже не должны жестко соединяться.

Возведение стен и их состыковка с домом

Если дом и пристройка стоят на одинаковом фундаменте и являются каркасными, возведение стен не составит проблем. Сечение брусьев выбирается в зависимости от толщины утеплителя. Например, если лист минваты толщиной 15 см, то и брусья нужно выбирать с таким же сечением одной из сторон. Главное, не перепутать, какой стороной их крепить к обвязке.

Возводятся стены в такой очередности:

1. На фундамент укладывается нижняя обвязка. Между деревом и бетоном нужно уложить гидроизоляцию – рубероид или вспененный полиэтилен. Прикручивается обвязка обычными дюбелями, а углы соединяются «в полдерева».

2. Если пристройка крепится к стенам дома жестко, то вертикальные брусья просто прибиваются к стенам, предварительно выровненные по уровню. Если нет, то сначала устанавливаются угловые стойки, которые можно зафиксировать временными укосами.

Соединение обвязки и брусьев лучше делать полной вырубкой и дополнительно фиксировать металлическими уголками.

3. Важно правильно выбрать высоту вертикальных брусьев – будет ли пристройка под общей крышей или под отдельной.

4. Верхняя обвязка позволяет укрепить каркас и убрать временные укосы. Брусья верхней обвязки соединяются с вертикальными также, как и нижней.

5. После этого можно выбрать место для окон и/или двери. По ширине проемов крепятся дополнительные стойки и прибиваются горизонтальные перемычки – по высоте окна и двери.

6. Добавляются вертикальные брусья с шагом на 1 см меньше выбранного утеплителя – он должен лежать максимально плотно. Также можно добавить горизонтальные перемычки, которые упрочнят всю конструкцию – расстояние между ними также на 1 см меньше высоты утеплителя, если он поставляется листами, а не рулонами.

Важно помнить – при использовании клееного бруса окна и двери нельзя вставлять сразу же. Конструкция может дать усадку. Обшивка собранного каркаса производится после устройства кровли.

Иногда каркас пристройки к дому собирают отдельно, устанавливая на нижнюю обвязку сразу целые блоки. Это очень удобно для больших сооружений – нет необходимости крепить каждую вертикальную балку временными укосами и постоянно работать на высоте.

Деформационный шов должен быть устроен вдоль всей пристраиваемой стены, если фундамент с замкнутым контуром, или только в месте состыковки стен дома и пристройки. Требования к нему такие же, как ко шву фундамента – внутри используется упругий уплотнитель, а внешний край обрабатывается герметиком.

Монтаж крыши и её состыковка с домом

Стропила пристройки укладываются нижним концом на верхнюю обвязку, а верхним соединяются со стропилами крыши или опираются на прогон, прибитый к стене дома. Если стропила со стеной пристройки соединять жестко, при усадке кровля может не выдержать – сорвутся верхние крепления. Или же стена пристройки начнет клониться вовнутрь. Поэтому лучше использовать подвижные соединения для свободного перемещения нижней опоры.

Для крыши с утеплением кроме горизонтальной обрешетки делается еще и вертикальная контробрешетка, а также дополнительная обрешетка с внутренней стороны. Если используется металлочерепица, её можно стелить сразу на обрешетку, а для мягкой черепицы на обрешетку монтируется влагостойкая плита OSB.

Кровля пристройки может как заходить под основную, так и быть её продолжением.

В первом случае стену дома перекрывают оцинкованным фартуком, загнутым под углом и закрепленным сверху кровли пристройки. Это защитит стену от дождя, а кровельный пирог – от сырости.

Во втором случае крыша будет общая и её придется полностью перестилать.

Обшивка стен и утепление

После устройства кровли можно приступать к обшивке стен. Несмотря на популярные советы сначала обшить стены досками или листами OSB для прочности конструкции, под крышей делать это гораздо удобнее. Сначала обшивается пристройка снаружи.

Если использовался не клееный брус, то на этом же этапе устанавливаются окна и двери. Стеклопакет лучше заказывать уже готовый – с двойной камерой для лучшей теплоизоляции. Если планируется установка двери, её лучше навесить сразу. Вторая стойка подгоняется под дверь. Установка окон и дверей до утепления позволяет подогнать горизонтальные перемычки и стойки максимально плотно к проемам.

После внешней обшивки укладывается утеплитель и обшивается пристройка изнутри. Можно использовать те же плиты OSB, гипсокартон или вагонку. На этом же этапе утепляется крыша – под обрешетку укладывается гидроизоляция, утеплитель и пароизоляция. Поверх монтируется дополнительная обрешетка и внутренняя обшивка.

Для жилого помещения необходимо утеплить пристройку еще и снаружи. Самый простой способ – пенопластовые плиты, которые крепятся на стену с помощью монтажной пены и прикручиваются саморезами.

Чтобы саморезы не проваливались в пенопласт, используются прямоугольные или круглые проставки. Еще одна хитрость – чтобы оконные откосы были ровными, плиты крепятся на раму окна стороной с заводскими срезами и с небольшим нахлестом.

Дверные откосы могут повреждаться в процессе эксплуатации, поэтому по периметру двери лучше прикрутить на саморезы брус толщиной с утеплитель. Отлив на окне можно прикрепить монтажной пеной, ею же заполняют все щели. После этого на пенопласт укладывают армирующую сетку и армирующий раствор, а все углы укрепляют металлическими уголками.

Устройство пола в каркасной пристройке

Пол для небольшой пристройки на ленточном фундаменте можно было заливать цементно-песчаной стяжкой. Для этого весь периметр внутри фундамента засыпался кирпичным бутом и утрамбовывался. Поверх такого пола можно укладывать плитку – оптимальный вариант для технических помещений.

Если же планируется жилое помещение, или фундамент выбран столбчатый, лучше всего устроить деревянный пол на лагах.

Для ленточного фундамента пространство под полом следует утеплить. Грунт выбирают на глубину до 25 см и в получившуюся яму засыпают сначала слой щебня, утрамбовывают, сверху высыпают слой песка, смачивают и опять утрамбовывают. На получившуюся подушку ставят кирпичные столбики – на них и будут опираться лаги.

Преимущество пола на лагах – его многослойность. Между черновым и чистовым полом находится прослойка, в которую укладывается утеплитель. Это позволяет сделать действительно теплый пол, по которому не придется ходить обутым.

На видео представлен подробный обзор готового каркаса пристройки к дому:

Вам понравится

Пристройка к дому своими руками: как правильно сделать

По ряду причин некоторые частные дома и дачи нуждаются в дополнительных помещениях. Комната под кухню, санузел или закрытая веранда – у каждого свои планы на дополнительную пристройку. Данная статья поможет разобраться в том, как качественно и самостоятельно построить пристройку к дому.

Требования к помещениям

Сделать пристройку к дому своими руками возможно. Самое оптимальное, когда внешний вид такого помещения сочетаться с самим домом. Но этот фактор не всегда самый важный, главное, чтобы пристройка оказалась долговечной и качественной. Учитывая легкость и надежность конструкции, многие выбирают каркасную пристройку к дому. Она бюджетная, надежная и быстро возводится.

Заранее продумайте все детали. Каждый вид помещения имеет свои нюансы. Веранда не предусматривает отопления, в отличие от дополнительной комнаты. Если это будет кухня или санузел, проложите инженерные коммуникации и трубы еще до начала строительства, позаботьтесь о будущем утеплении и гидроизоляции.

Подберите заранее самый оптимальный размер пристройки

Устройство фундамента для пристройки

Самым важным моментом в строительстве пристройки считается обустройство фундамента. Если владелец принимал участие в строительстве дома, он знает все нюансы размеров и конструкции старого фундамента. При покупке уже готового дома такая информация может отсутствовать. В таком случае нужно самостоятельно выкопать яму возле стены дома и провести замеры фундамента, его глубины и определить характер почвы.

Советуем остановиться на фундаменте аналогичному основанию самого дома. Разные типы оснований хуже взаимодействуют с почвой, это может привести к излишнему давлению на старый фундамент и дальнейшей усадке.

Определитесь, будут ли связанны фундаменты зданий жестким соединением или основание новой пристройки окажется отдельным

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент заливается в форме прямоугольника двумя способами: замкнутым, а также в форме буквы «П», разомкнутым способом.

Соединить фундаменты дома и пристройки можно несколькими вариантами:

При замкнутом способе заливки бетона:

установите лист пенополистирола толщиной 50 мм между лентами фундаментов. Он будет частью опалубки при заливке бетона. После заливки оставшуюся щель надо замазать герметиком;
торцы фундаментов соедините между собой армированным каркасом. В торце основания дома просверлите отверстия в два шахматных ряда. Там расположите арматурные стержни, которые в дальнейшем свяжите с каркасом фундамента пристройки;

При разомкнутом способе заливки:

фундамент пристройки заливайте в форме буквы «П», а на щель дома устанавливайте утеплитель;
для соединения зданий просверливаейте отверстия для арматуры только на местах соединения двух оснований.

Для ленточного фундамента роют траншею, засыпают ее подушкой из песка и щебня. После этого возводят опалубку и приступают к армированию

Столбчатый фундамент

Если Ваша пристройка имеет небольшие размеры и вес, столбчатый вид фундамента – хорошая альтернатива ленточному. Такое основание подойдет для возведения каркасной пристройки при высоком уровне подземных вод.

Этапы возведения столбчатого фундамента пристройки:

Выкапывайте ямы глубже уровня промерзания грунта, расстояние между ними не должны превышать 1,5 метра.
На дно ям укладывайте подушку из песка и гравия. Хорошо утрамбовывайте материал и настилайте рубероид.
Готовьте крепкую опалубку из досок или фанеры для каждой ямы.
Проведите армирование опалубки с помощью 4 прутьев арматуры периодического профиля.
Залейте бетонную смесь в опалубки, дождитесь полного затвердевания. Снимите опалубку и изготовьте ростверк.

Столбчатый фундамент подходит для легких пристроек и относится к самым простым и бюджетным типам фундаментов

Устройство основы пола пристройки

Для столбчатого фундамента подойдет основание пола из дерева. При возведении ленточного основания, есть выбор между деревянным и бетонным полом. Если помещение пристройки будет использоваться как дополнительная комната, необходимо позаботиться о качественной теплоизоляции и ровной поверхности.

Сравнивая свойства долговечности и прочности, бетонный пол занимает лидирующее место, однако дом из дерева обладает хорошей тепло и звукоизоляцией. Деревянные брусья также быстрее и легче монтировать.

Бетонный пол

Перед заливкой пола учтите характеристики почвы пристройки. Бетонный пол не обустраивают на подвижный грунт. Если помещение никогда не отапливается, со временем бетонная конструкция может деформироваться.

Возведение бетонного пола включает следующие этапы:

После полного высыхания ленточного фундамента, внутри конструкции выкопайте верхний слой грунта на 25-35 см и утрамбуйте поверхность земли.
Засыпьте речной песок толщиной в 10 см. Утрамбуйте и уложьте два слоя рубероида в шахматном порядке.
Засыпьте керамзит на толщину 15 см. Установите специальные маячки или кирпичи по периметру керамзитной подушки. Сверху установите строительный уровень и выровняйте основание пола. Если пристройка строится для летней дачи, укладывать арматурную решетку не обязательно.
Залейте качественный бетонный раствор, выравните его с помощью правила и ждите полного застывания.

Строительный уровень поможет сделать поверхность бетонного пола максимально ровной

Пол на деревянных балках

Для столбчатой конструкции фундамента или каркасной пристройки необходимо установить несущие лаги. Они выполняют функцию скелета здания, равномерно распределяя нагрузку по всей пристройке.

Укладка балок происходит по такой технологии:

На столбы фундамента установите и закрепите двойной слой гидроизоляции.
Перед установкой деревянные балки обработайте специальным антисептиком.
Балки перекрытия уложите на столбы фундамента и закрепите уголками. Таким же способом балки скрепите между собой.

Несущие лаги должны быть крупными и изготовленными из качественного дерева, от них зависит прочность всей конструкции

Возведение стен пристройки

Стены для пристройки подбирают по аналогичному материалу с самим домом. Наиболее распространенными материалами для возведения стен является кирпич и дерево.

Для связи стен двух зданий лучше не использовать жесткое соединение. Разница в возрасте старой и новой стены могут привести к неравномерной просадке и появлению трещин. Между стенами здания оставьте расстояние в 2-3 см, которое после возведения стен заполните вспененным полиуретаном.

Каркасные стены

Необходимыми материалами для возведения каркасных стен является качественная древесина и крепежные уголки. Каркас устанавливаем к основанию пристройки на несущие элементы, установленные ранее.

Для легкости и эффективности сборки рекомендуется деревянные элементы собрать на земле, а потом установить:

Первыми смонтируйте угловые стойки, фиксируя их усиленными стальными уголками. Промежуточные брусья скрепите или методом полной врубки, или таким же способом как угловые балки.
Промежуточные брусья дополнительно закрепите временными укосами, которые надо снять после полного монтажа стен пристройки.
Верхний ярус каркаса закрепите аналогично с нижней частью. Для лучшей прочности каждый брус можно зафиксировать раскосами с двух сторон.
После установки каркаса проведите обшивку внешних стен пристройки с помощью деревянных досок или листов фанеры.

Крепить деревянные элементы с помощью уголков быстрее и надежней, чем методом полной или частичной вырубки толщины бруса

Кирпичные стены

Технология возведения кирпичных стен включает такие этапы:

Перед началом строительства выровняйте фундамент с помощью цементно-песчаной стяжки. Сверху уложите слой рубероида для гидроизоляции. Первый ряд кирпичей уложите на рубероид без помощи раствора.
Арматурные прутья мелкого диаметра прикрепите к кирпичным рядам главного дома. Просверлите отверстия через каждые два ряда кирпича. В процессе кирпичной кладки пристройки выступающая арматура из стен главного дома окажется в швах между новым уложенным кирпичом.
Параллельно стене натяните веревку, которая поможет возвести кирпичные ряды максимально ровно. Между каждым третьим рядом кирпича можно уложить арматурную сетку, которая уменьшит усадку и увеличит прочность стен.

После возведения стен свяжите их сверху бетонным поясом. Бетонный раствор залейте в возведенную армированную опалубку.

Кладку первого ряда начинают от угла, а толщина стен зависит от функций будущей пристройки

Перекрытие пристройки и кровля

Крыша пристройки тоже должна гармонировать с основным зданием. Подберите качественный кровельный материал и проведите строительные расчеты размеров и углов наклона. Для шифера и металлочерепицы оптимальный угол наклона от 30-40º, для металлопрофиля – от 20º, для профнастила – от 12º.

Технология кровельного процесса включает такие этапы:

На стены установите потолочные перекрытия в виде деревянных брусьев. Закрепите их уголками на расстоянии 50-70 см друг от друга. Если стены из кирпича – вмуровывайте брусья в бетон. После обшейте их досками и утеплите.
Уложите по периметру боковых стен мауэрлат. Он будет служить опорой для стропил, которые возводятся на расстоянии не больше 70 см друг от друга. Между стропилами и балками перекрытия должен получиться одинаковый шаг. Чтобы обезопасить стены от воды, стропила должны выходить за границы стен на 30 см.
На стропила уложите специальную гидроизоляционную пленку и установите обрешетку в виде горизонтальных досок.
Выбранный кровельный материал уложите на обрешетку.

Наиболее простым и доступным вариантом для самостоятельной кровли считается однаскатная крыша

Утепление пристройки изнутри

Если помещение пристройки будет выполнять функцию жилой комнаты, важно позаботиться о качественной теплоизоляции пола, потолка и стен. Для лучшей вентиляции бетонные стены помещения утепляется снаружи. Подходящим материалом служит пенопласт или минеральная вата.

Утепление пола на балках

Для обустройства утепления и покрытия пола устанавливается черновой пол. Поперечные доски укладываются на несущие лаги пристройки.

Дальнейшая технология включает такие этапы:

На черновой пол уложите гидроизоляционную пленку поверх которой установите дополнительные лаги.
Для утепления пола между дополнительными лагами уложите несколько слоев пенопласта или минеральной ваты.
Сверху уложите еще один слой пароизоляции, на который будут укладываться листы ориентированно-стружечной плиты.
Установите чистовое покрытие пола.

Гидроизоляционная пленка защитит пол от влаги, а листы OSB служат прочным покрытием

Бетонный пол

Утепление бетонного пола проводим аналогично полу из дерева. На бетонную стяжку укладывается слой гидроизоляционной пленки. Можно установить толстые лаги и половину их толщины засыпать керамзитом. Это повысит уровень теплоизоляции. Далее по такой же схеме укладывается минеральная вата, второй слой пленки и доски OSB.

Каркасные стены

Для утепления каркасных стен создается обрешетка из брусков дерева по периметру стен и потолка. Утепление пристройки проводится с помощью рулонов минеральной ваты. Толщина деревянного бруска и рулона ваты должны быть одинаковой. Расстояние между брусками соответствует ширине рулона утеплителя.

После проведения теплоизоляции проводим гидроизоляцию поверхностей. Гидроизоляционная пленка укладывается внахлест и прибивается к брускам обрешетки. Далее помещение декорируется пластиком, листами фанеры или деревянной вагонкой.

Кирпичные стены

Кирпичные стены пристройки можно утеплить снаружи и внутри. Внутреннее утепление проводится таким же образом, как утепление стен каркасной пристройки. Для наружного утепления кирпичной стены часто используется пенопласт. Утеплитель приклеивается к наружным стенам здания с помощью специального клея в шахматном порядке.

Плиты дополнительно укрепляются дюбелями, которые устанавливаются в стены. Поверх наносится армирующая сетка и производится финальное оштукатуривание.

Планирование пристройки дома — с чего начать

Фото: mydecorator.com

Поскольку рынки недвижимости по всей стране сталкиваются с вялыми продажами и падением цен, многие люди, которые всего пару лет назад, возможно, решили продать дом. дом меньшего размера, чтобы переехать в более крупный, теперь решают переделать и добавить больше места. И хотя увеличение площади в квадратных метрах может быть разумным финансовым решением, оно по-прежнему представляет собой серьезное вложение.

Реалистично оценивайте свой бюджет

Домовладельцы, которые нереалистичны в своих бюджетах, являются одним из самых больших препятствий на пути к успешному ремонту, говорит Грег Харт, президент Spring House, Пенсильвания.на основе Harth Builders. «Когда дело доходит до бюджета, люди приходят к разговору, думая о том, сколько будет стоить их проект и что они хотят потратить, и эти цифры обычно для них одинаковы», — говорит он. «К сожалению, иногда это просто нереально. Итак, мы хотели бы сразу поговорить о бюджете ».

Еще одна причина, по которой важно начинать с бюджета, заключается в том, чтобы ваш подрядчик знал, о чем он должен с вами говорить. «Вы можете проделать так много работы и так увлечь их проектом, но обнаружите, что у них нет на это денег», — говорит Ник Бэрил, президент Гринвича, Коннектикут.на базе York Construction & Development. «Люди действительно имеют неправильное представление о том, сколько будут стоить определенные дополнения, потому что они не всегда понимают все, что в них входит. Недавно у меня был один человек, у которого было несколько действительно фантастических, великих идей о том, что он хотел бы сделать со своим домом, но, как оказалось, он думал, что это будет стоить примерно половину реальной сметы. Звучит неплохо, если в первую очередь следует говорить о бюджете, но это так ».

Реалистично относиться к бюджету — это не значит не переусердствовать, — говорит Дэйв Уайтхорн, совладелец Kitchen and Bath Unlimited в Дерри, штат Нью-Йорк.H., которая специализируется на ремонте и пристройке кухонь и ванных комнат. «Некоторые люди не выполняют свою домашнюю работу, когда дело доходит до выделения реалистичного бюджета», — говорит Уайтхорн. «Бюджет, безусловно, может быстро уйти от людей на более высоком уровне, но это также может быть проблемой на более низком уровне. Если у них нет реалистичного бюджета, они никогда не получат то, что хотят ».

Наконец, в нынешних финансовых условиях важно сразу же получить финансирование, даже если у вас отличный кредит.Харт говорит, что людям, которым в прошлом без колебаний одобряли бы получение жилищных кредитов, теперь отказывают. «Мы с самого начала советуем людям обращаться в банк», — говорит он. «У нас есть проекты, готовые к запуску, и люди с феноменальным кредитным рейтингом — выше 700 — и двойным доходом испытывают проблемы с получением финансирования».

Проконсультируйтесь со специалистами по поводу лучших улучшений

Еще до встречи с подрядчиком может быть полезно проконсультироваться со специалистом по недвижимости по поводу вашего добавления.

«Риэлторы очень полезны при рассмотрении вопроса о добавлении», — говорит Кэри Дж. Бартмассер, лицензированный риэлтор® и сертифицированный бухгалтер в Беверли-Хиллз, Калифорния. «Они могут проанализировать проданные композиции [сопоставимые списки] в вашем районе. Эти подборки площадей могут показать, как дополнительные спальни или ванные комнаты могут повысить ценность вашего дома в зависимости от вашего района. Ваша главная цель — не перерасходовать средства для вашего района ».

Бартмассер говорит, что одна из самых больших ошибок, которые, по его мнению, совершают люди, — это чрезмерное строительство.«Не строите особняк там, где одноэтажный дом является нормой», — говорит он. «Вы же не хотите иметь самый дорогой дом в квартале».

«От риэлторов постоянно ожидается, что они будут продавать недвижимость, которая была« чрезмерно улучшена », — говорит Риэлтор из Нью-Хартфорда, штат Нью-Йорк, Жан Хант. «Однако, если ваш дом находится в нижней части диапазона цен для вашего района, продолжайте вносить улучшения. Я купил самый маленький и дешевый дом на своей улице, и мне было очень комфортно прибавить дважды — я все еще легко в пределах диапазона цен для моего района.”

Помимо уверенности в том, что ваши улучшения окупятся, когда придет время продавать, наличие архитектора, которому вы доверяете в своем проекте, является разумным как в структурном, так и в финансовом отношении. «Всегда хорошо иметь архитектора или какого-нибудь профессионала в области дизайна, который помогает домовладельцам на начальном этапе процесса модернизации, собирая информацию и выполняя домашнюю работу», — говорит Кен Хирш, AIA, владелец Hirsch Architects, Inc. в Бока-Ратон, штат Флорида. Они погружаются в это, и в зависимости от того, когда они наконец поговорят с подрядчиком или профессиональным дизайнером, они могут быть не готовы сделать практический выбор.Лучший способ — найти профессионала, который действительно имеет опыт в этом процессе, и позволить им провести домовладельцев через него ».

Найдите подходящего подрядчика для вашей работы

Учитывая, что на кону так много денег и эмоциональных вложений, одно из наиболее важных решений, которые вы примете при добавлении дома, — это подрядчик, которого вы выберете. По словам Ханта, самая большая ошибка домовладельцев проста. «Отсутствие конкурентных предложений от подрядчиков — одна из самых распространенных ошибок, которые люди допускают при надстройке дома», — говорит она.«Выбор первого подрядчика и первой заявки может быть вашей самой большой ошибкой. Когда вы идете на операцию, вы получаете второе мнение. Почему бы не сделать то же самое для своего дома? »

Задав несколько основных вопросов в процессе собеседования и торгов, можно отсеять подрядчиков, которые могут не подходить для вашего стиля, говорит Уайтхорн. «Если вы домовладелец и собираетесь заняться большим проектом, они будут в вашем доме, они будут в вашей жизни надолго», — говорит он. «Узнайте, сколько разных людей будет в вашем доме во время проекта, узнайте, каков их график платежей, и как они обрабатывают платежи и как они обрабатывают заказы на изменение.Если вам не нравятся эти ответы, это может быть явным признаком того, что этот подрядчик вам не подходит «.

Уайтхорн также предостерегает от чрезмерного использования ссылок. «Ссылки могут быть полезны, но имейте в виду, что у большинства подрядчиков есть список своих любимых клиентов, которые они используют в качестве ссылок», — говорит он. «Так что я бы не стал переоценивать важность этого».

Помимо любви к работе подрядчика, уверенности в его деловой практике и согласованности бюджета, домовладельцы не должны упускать из виду еще один фактор, говорит совладелец Whitehorn of Kitchen и Bath Unlimited Колин О’Нил.«Вы говорите с кем-то, кому вы думаете пожертвовать десятки тысяч долларов на радикальные изменения в вашем доме», — говорит он. «Вам действительно нужно доверять им на личном уровне».

Тщательно подумайте, зачем вам нужно больше места

Тщательно обдумайте, почему вам нужно или нужно больше места, очень важно при принятии решения о том, как продолжить работу. Вы можете быть удивлены тем, что то, что вы думали, что вы хотите, на самом деле не лучший ответ на вашу проблему, говорит Харт.

«Мы действительно смотрим на дом в целом и на то, как используется пространство», — говорит он. Харт говорит, что недавно он работал с семьей, которая связалась с ним по поводу добавления площади их дома для игровой комнаты. «Они сказали, что устали постоянно переступать через детские игрушки, — говорит Харт. «Но как только я действительно вошел и огляделся, я понял, что лучшим решением их проблемы с пространством было бы добавить главную спальню и превратить старую спальню в игровую».

Одна из причин, по которой это решение было лучшим, заключалась в том, что рентабельность инвестиций (ROI) главной спальни лучше, чем у игровых комнат.И даже если вы планируете оставаться в своем доме на долгие годы, все же разумно подумать, насколько привлекательным будет ваше пристройка для будущих покупателей.

Итак, какие дополнения самые «выгодные»? Бартмассер говорит, что добавление ванных комнат и расширение кухонь — постоянный выигрыш. Харт согласен с тем, что расширения или дополнения кухни имеют очень высокую рентабельность инвестиций, и добавляет, что он видит много запросов на дополнения на втором этаже и спальни для хозяев, которые также окупаются, когда приходит время продавать.Фактически, согласно отчету «Стоимость по сравнению с ценностью» журнала Remodel Magazine за 2010 год, в большинстве регионов страны пристройки второго этажа окупают более 80% своей стоимости.

И снова важно учитывать не только «среднюю» рентабельность инвестиций, но и то, что подходит для вашего района и вашего ближайшего окружения. «Не делайте слишком много, — говорит Бариле, — иначе вы можете столкнуться с уменьшением окупаемости своих инвестиций». «Очень важно учитывать другие дома вокруг и то, что типично для этого района», — говорит он.«Вы же не хотите создавать Ренуар среди художественных репродукций».

Будьте хорошим клиентом

Добавление в свой дом может быть захватывающим временем, но также временем, отмеченным стрессом и денежным давлением. «Пока ваш подрядчик, архитектор и дизайнеры работают на вас, совершенно необходимо, чтобы вы понимали, что значит быть хорошим клиентом», — говорит О’Нил.

«Выберите подрядчика, которому вы действительно доверяете», — говорит он. «Часто случается, что люди делают этот выбор, основываясь на неправильных критериях, например, ставят слишком много.или недостаточно. акцент на цене, затем они пытаются управлять человеком на микроуровне, вместо того, чтобы позволять ему делать свою работу, а затем заставляют его нести ответственность за результаты. Найдите время, наймите подходящего человека, доверьтесь ему, чтобы он дал вам конечный результат, и вы добьетесь успеха ».

Дополнительные советы по выбору специалиста по ремоделированию

Помимо должной осмотрительности, проверяя наличие жалоб на веб-сайте Better Business Bureau и других подобных сайтах, разумно выбрать профессионала, сертифицированного Национальной ассоциацией индустрии ремоделирования, говорит Харт: он отмечает, что в таких местах, как его родной штат Пенсильвания, для подрядчиков лицензирование не требуется.«Вам нужна лицензия, чтобы делать чьи-то гвозди, но не делать работы в их доме», — говорит он. «Выбирая местного специалиста, который является подрядчиком NARI, вы знаете, что получаете кого-то с хорошей репутацией».

Вот несколько предупреждающих знаков от NARI о том, что вы, возможно, имеете дело с специалистом по ремоделированию, не имеющим хорошей репутации:

Вы не можете проверить имя, адрес, номер телефона или учетные данные ремонтника.
Компания или продавец заявляют, что ваш дом будет использоваться в рекламных целях, поэтому вам будет предоставлена «специальная низкая цена».”
Строитель / специалист по ремонту сообщает вам, что специальная цена доступна только в том случае, если вы подпишете договор« сегодня ».
Ссылки не предоставлены.
Информация, которую вы получаете от подрядчика, устарела или больше не действительна.
Вы не можете проверить информацию о лицензии или страховке.
Вас просят оплатить всю работу заранее или заплатить наличными продавцу, а не чеком или денежным переводом самой компании.
Эту компанию нельзя найти в телефонной книге, и она не указана в местном Better Business Bureau или в местной торговой ассоциации, такой как NARI.
Подрядчик не предлагает, не сообщает и не продлевает уведомление о вашем праве на расторжение контракта в течение трех дней. Письменное уведомление о вашем праве на отказ требуется по закону. Этот льготный период позволяет вам передумать и объявить контракт недействительным без штрафных санкций (если соглашение было запрошено в каком-либо месте, отличном от места нахождения подрядчика или соответствующих торговых помещений — например, в вашем доме).

Кроме того, будьте осторожны, если:

Вам дают расплывчатые или неохотные ответы.
Подрядчик демонстрирует слабые коммуникативные навыки или описательные способности.
Подрядчик недоступен.
На ваши вопросы нет удовлетворительного ответа.
Исполнитель нетерпелив и не слушает.
Рассматривается только работа, а не ваши потребности как домовладельца.
Книга предыдущих проектов не представлена.

5 идей для добавления

Дополнением к этому фермерскому дому в Массачусетсе является базовый эллипс в задней части дома, который перекликается с оригинальной формой дома через наклон крыши и размеры окон.

Мы все видели один: старый дом, в котором внезапно появляется тупое расширение комнаты или непреодолимое добавление крыла, подрывая стилистическую форму и поглощая свою первоначальную структуру — и все это в погоне за увеличением пространства. Пристройки к старым домам не должны быть несочетаемыми, несовместимыми с масштабом и деталями, которые придают зданию его характер. Изучение исторического плана, форм и материалов вашего дома — уже существующей архитектурной «генетики» — а затем применение некоторых здравых принципов проектирования и проверенных временем идей поможет ему расти так, чтобы он соответствовал потребностям здания и вашего образа жизни.Вот пять основных идей, которые следует помнить при рассмотрении пристройки к старым домам и о том, как они были использованы для успешного завершения пяти самых разных проектов.

Оставить добавление на заднем плане

«Когда мы хотели надстроить наш дом, — говорит Андреа Уолд из Фрамингема, штат Массачусетс, — мы рассматривали единственный практичный вариант: заднюю часть здания». Андреа и ее муж Марк не хотели, чтобы пристройка нарушала симметрию фермерского дома в Новой Англии или была видна с дороги.Вдобавок к этому оригинальный задний фасад представлял собой почти идеальный чистый лист для их дополнения.

Домовладелец Андреа Вальд и архитектор Джонатан Хейл создали современную функциональную кухню, сохранив при этом ощущение прошлого дома. Андреа выбрала простую мебель, обшивку из бисера и половицы из клена шириной 5 дюймов, чтобы сохранить ощущение старого дома.

Damianos Photography

«Размещение — ключевой фактор при планировании пристройки», — говорит архитектор Джонатан Хейл, спроектировавший кухню, пристройку, прачечную и пристройку для ванны для Walds.Дополнение к задней части сохраняет общественный фасад дома, тем самым сохраняя исторический характер дома и контекст района. Более того, строительство с тыльной стороны — наиболее распространенная модель роста для дома в Новой Англии, а также по всей стране. От мысов конца 16-го века до традиционных фермерских домов 19-го века, надстройки эллов — как правило, для «современной» кухни, оборудованной печкой, — регулярно добавлялись сзади, а на фермах Новой Англии это помещение могло также превратиться в зимний переход к дому. сарай.Местный исторический прецедент такого дополнения помогает ему правильно выглядеть в новом проекте. «Чтобы работать, дополнению необходимо чувство принадлежности», — говорит Хейл. «У каждого дома есть своя индивидуальность, поэтому я спрашиваю:« Что этот дом мне говорит? Каковы ритмы дома? »

Архитектор

Крис Дженкинс также верит в создание народного повествования для нового дополнения. Он смотрит на историю подобных домов в районе, чтобы понять, как дом, который он надстраивает, мог расти в прошлом.В случае пристройки гаража рядом с фермерским домом в Вирджинии 1828 года Дженкинс придал внешнему виду пристройки вид летних кухонь 19-го века, прикрепленных к домам по всему региону. Дженкинс не менее внимателен к современным практикам, и он также смотрит на любые существующие ограничения собственности. Он рекомендует вам спросить: «Это исторический район? Что такое таинства отступления? Мне нужно получить дисперсию? »

Новая терраса рядом с пристройкой к семейной комнате расширяет жилое и развлекательное пространство и предлагает вид на озеро.Пол на террасе — натуральный гранит Убатуба

Susan Gilmore

Этюд пропорций

Будь то длина и ширина крыльца или размеры и расположение окон, когда код позволяет сделать все возможное, чтобы сохранить и воспроизвести исходные пропорции старого дома в дополнении. Хотя конкретные материалы будут новыми и, возможно, разными по деталям, соблюдение оригинальных пропорций поможет избежать нарушения общего исторического характера здания — например, горизонтального акцента домов в стиле прерий — а также мостов между прошлым и настоящим.

«Южные постройки обычно были глубиной в одну комнату, чтобы пропускать ветер, который лучше летнего климата Юга», — говорит Дженкинс. «Они также были построены таким образом как функция деревянной конструкции; длина бруса определяет размер комнаты ». Дополнение, которое игнорирует размерные параметры исходной структурной системы дома или прививает несовместимую конструктивную систему, будет выглядеть неуместно и не по времени.

Когда домовладелец Пэт Дурбин хотела надстроить свой каретный дом в викторианском стиле в Порт-Таунсенд, штат Вашингтон, оригинальное крыльцо шириной 10 футов диктовало пространство, которое можно было добавить к зданию.Они обернули веранду вокруг правой стороны дома, используя это измерение шириной 10 футов в качестве ориентира, не нарушая первоначального масштаба дома. Главная ванная комната находится над новой пристройкой крыльца. Дурбины также перенесли первоначальные размеры окон в новую структуру.

Размер имеет значение; держать шкалу в подчинении

Чтобы историческая часть фермерского дома 1828 года в Вирджинии оставалась визуально отличимой, пристройка к гаражу площадью 700 квадратных футов была задумана как отдельная летняя кухня.Пристройка была размещена перпендикулярно дому с помощью коннектора с верандой.

Многие непривлекательные дополнения страдают гигантизмом. Когда пассажиры хотят больше места, они часто сосредотачиваются на том, чтобы увеличить площадь салона, но упускают из виду влияние на экстерьер. По сравнению с общественными зданиями дома маленькие и, следовательно, их сложно легко расширить; маленькие домики еще сложнее. Что останется от Foursquare площадью 1800 квадратных футов, если вы попытаетесь добавить пристройку площадью 2000 квадратных футов?

Наиболее удачные пристройки к старым домам сохраняют размер и масштаб меньше, так что они «читаются» как второстепенные.«Позвольте оригинальной конструкции занять центральное место, а дополнению — второстепенному», — говорит дизайнер Дэвид Хайде. Для королевы Анны 1904 года в Миннеаполисе, штат Миннесота, Хайде решил оставить пристройку к одноэтажному зданию сзади.

Сохраняйте размеры небольшими и тратьте деньги на детали, которые создадут гармоничный переход от старого к новому пространству. Это правило поможет сохранить общий характер старой постройки. Строительство ниже линии исходной крыши и установка задних стен от основных фасадов также являются ключевыми в подчинении пристройки.

Дизайнер Дэвид Хайде создал прихожую с полукруглой семейной комнатой — такой формы нет в этом конкретном здании, а в других домах по соседству — с прилегающим кабинетом. (Фото: Дэвид Хайде)

С уважением относиться к оригинальным материалам и деталям

Новое дополнение к старому дому может повредить его исторические материалы и особенности. Прежде чем приступить к проекту, познакомьтесь со своим домом. «Тщательно изучите исходную структуру, а затем осторожно действуйте», — говорит Дженкинс.Задокументируйте существующие материалы и измерьте план этажа, высоту по вертикали и компоненты дома — его окна, двери и облицовку. Имея в руках обширные заметки, ваш дизайнер или архитектор может воспроизвести детали оригинального дома в новом пристройке.

При проектировании пристройки к историческим зданиям архитекторы находят творческие способы сохранить как можно большую часть оригинальной структуры. В Wald House в Массачусетсе Хейл создал дефис (соединитель) между дополнением и исходной структурой.Этот соединитель высотой 6 футов имеет ту же высоту потолка, что и оригинальный дом. Большая часть пристройки открывается в кухню с высоким потолком. Создавая этот компактный доступ к пристройке, Хейл сохранил все окна второго этажа, сохранив драгоценный естественный свет. Для пристройки к фермерскому дому в Вирджинии Дженкинс спроектировал небольшой переходник, ведущий из дома в гараж. И снова этот меньший дефис сохранил большую часть оригинальной стены.

Когда дело доходит до новой работы, материалы и отделка, которые соответствуют исходным деталям, даже если они не идентичны по композиции, будут отражать ее характер и способствовать дополнительному виду изделия.Многие оконные компании сегодня вводят исторические пропорции в формы окон и рисунки мунтин. (Вы даже можете заказать окна с традиционными шкивно-цепными или тросовыми балансирами.) Если позволяют энергетические нормы, домовладельцы могут выбрать окна с одинарным остеклением в шторм в отличие от более современных стеклопакетов. Иногда современные материалы можно модифицировать до исторических размеров, например, разрезать вагонку на месте, чтобы она соответствовала оригиналам.

Дэвид Хайде хотел создать четкую карту того, что было оригинальным, а что нет.Он отделил один период от другого, используя материалы, отличные от оригинала. (Фото: Алекс Штейнберг)

Еще один хороший способ сохранить преемственность между старым и новым — использовать утилизированные материалы. Дженкинс использовал переработанный кирпич для нового дымохода на участке в Фармвилле, штат Вирджиния. Он также нашел компанию, которая соответствовала существующему миномету. В дополнение к своему гаражу, Дженкинс указал на настоящие окна 9/9 с разделенным светом и реставрационным стеклом, а также на обшивку внахлестку и крышу с фальцем.

Хайде скопировал колонны фасада колониального возрождения на новое заднее крыльцо в меньшем размере. Хейл добавил окна в подлинных пропорциях викторианской эпохи над раковиной на кухне Wald — отсылка к тому периоду. Выбирая внутреннюю отделку для пристройки, посмотрите на оригинальный стиль дома, чтобы понять, как эта новая комната должна отражать старую структуру.

С точки зрения сохранения исторического наследия стоит отметить, что есть предел подлинным деталям; Фактически, хорошо выполненные проекты оставляют достаточно улик, чтобы следующее поколение знало, где заканчивается первоначальная структура и начинается новая.Бесчисленное множество старых домов с разнообразными садами в прошлом претерпевали изменения — некоторые без шва, некоторые более очевидны. Многие архитекторы соглашаются с тем, что, хотя важно создать удачное сочетание старого и нового, в гармонии с существующим зданием по масштабу, пропорциям, материалам и цвету, новая структура должна быть каким-то образом узнаваема. Часто это достигается за счет выбора строительных материалов.

Задняя пристройка была последним из трех этапов работ над резиденцией Уайт в пригороде Нью-Джерси.Терраса, видимая справа, соединяет новый вход с перенесенным гаражом. (Фото: Джеймс Принс)

Бережно относитесь к крышам

Немногие особенности так же определяют характер, как крыша, и когда крыша скомпрометирована добавлением, добавление редко выглядит правильным. Форма крыши, уклон и линии карниза / карниза являются критическими параметрами, за которыми следует следить. Когда владельцы дома 1916 года в пригороде Мэдисона, штат Нью-Джерси, построенного под влиянием искусства и ремесла, начали задумываться о пристройках, одной из дизайнерских проблем, с которыми им пришлось столкнуться, была двухскатная крыша.

«Оригинальная крыша уникальна, — отмечает архитектор Марк Алан Хьюитт, — и очень важно, чтобы она выглядела правильно после завершения строительства». Прежде чем заняться другими проблемами, Хьюитт и его сотрудники сконцентрировались на тщательном проектировании геометрии расширенной крыши. После того, как крыша была успешно проработана, большая часть остальной части проекта, особенно масса задней пристройки, оказалась под ней.

Дом, купленный в конце 1990-х, был не в хорошем состоянии, к тому же не было доступа с тыльной стороны здания.Сначала Хьюитт решил проблему доступа с тыльной стороны, переместив гараж на противоположную сторону участка, тем самым обеспечив доступ к задней части дома через новый автопорт и террасу. Владельцы также были полны решимости сохранить существующую лестницу внутри здания, получив при этом больше места для кухни и главной спальни.

«Циркуляция — это всегда проблема, — говорит Хьюитт, — и одна из наших задач заключалась в том, как сохранить лестницу, не усложняя компоновку гостиной-столовой-кухни.Часть решения заключалась в добавлении галереи с окнами в бывшую массивную стену, которая позволяла им открывать лестницу. Хьюитт добавляет: «Моя мантра всегда заключалась в том, что при осторожности можно разработать совместимые дополнения, не нарушая при этом оригинальный дом».

30 советов экспертов по увеличению стоимости вашего дома

Совет 1. Проведите час с Pro

Пригласите риэлтора или дизайнера интерьера осмотреть свой дом.Многие риелторы сделают это из любезности, но вам, вероятно, придется заплатить дизайнеру плату за консультацию. Проконсультируйтесь с несколькими дизайнерами в вашем районе; стандартная почасовая оплата обычно составляет менее 100 долларов, и за час они могут дать вам множество идей для необходимых улучшений. Даже небольшие предлагаемые улучшения, такие как цвета краски или расстановка мебели, могут иметь большое значение для улучшения внешнего вида вашего дома.

Не каждое домашнее улучшение носит косметический характер.Ухудшение кровли, заражение термитами или устаревшие электрические системы — вы не сможете это исправить, если не знаете, что она сломана. Наймите инспектора, чтобы он проверил те участки вашего дома, которые вы обычно не видите. Они могут обнаружить скрытые проблемы, которые могут отрицательно повлиять на стоимость вашего дома. Небольшие проблемы (например, скрытая утечка воды) могут быстро превратиться в большие дорогостоящие проблемы; чем дольше вы откладываете ремонт, тем дороже он будет стоить.

Совет 3: краска, краска, краска

Краска — одно из самых простых и экономичных улучшений! Свежеокрашенные комнаты выглядят чистыми и обновленными — и это говорит о ценности.Выбирая цвета краски, имейте в виду, что нейтральные цвета нравятся большему количеству людей, поэтому они делают ваш дом более желанным. В среднем галлон краски стоит около 25 долларов, поэтому у вас остается достаточно денег, чтобы купить валики, малярную ленту, салфетки и кисти. Так что купите несколько галлонов и приступайте к делу!

Альтернативой найму дизайнера является поиск вдохновения для реконструкции и украшения в ориентированных на дизайн журналах, книгах, телешоу и веб-сайтах (Щелкните здесь, чтобы получить вдохновение для фотографий).Просто оторвите или распечатайте идеи, которые вы хотите попробовать, и начните свой список дел. Будьте проще — при ремонте с ограниченным бюджетом лучше всего подойдут проекты, сделанные своими руками.

Сумма денег, которую вы ежемесячно тратите на затраты на электроэнергию, может показаться фиксированной суммой, но многие местные коммунальные компании проводят бесплатные энергетические аудиты домов своих клиентов. Они могут показать вам, как повысить энергоэффективность вашего дома. Энергосберегающий дом сэкономит вам деньги сейчас, который можно применить к другим обновлениям, и в долгосрочной перспективе он станет более ценным и востребованным активом.

Если вы не планируете продавать свой дом сегодня, запланируйте на будущее улучшение ландшафта, которое со временем созреет. Посадите тенистые деревья — не только взрослые деревья сделают ваш дом более привлекательным, но и полностью выросшее, правильно расположенное дерево может сократить ваши расходы на охлаждение на целых 40 процентов. Зрелый ландшафтный дизайн также полезен для окружающей среды, обеспечивая необходимую среду обитания для диких животных, добавляя ценный бордюрный вид вашему дому.

Совет 2: Ландшафтный дизайн, не требующий особого ухода

Нет никаких сомнений в том, что кусты и красочные растения добавят сдержанности любому дому, но, делая покупки в местном садовом центре, убедитесь, что вы «мыслите зеленым». Покупайте растения, произрастающие в вашем регионе, или растения, устойчивые к засухе; они требуют меньше воды и обслуживания, что означает большую экономию для вас и больше экологичности в вашем кошельке.

Совет 3: экономия на роскоши

Кстати о воде, вот еще один способ получить дополнительную экономию; установить на кухне систему фильтрации воды. Эти системы не только очищают воду, но и снижают ваши счета за продукты — больше никакой воды в бутылках. Система фильтрации воды — недорогое дополнение, но это такая небольшая роскошь, которую любят покупатели жилья.

Совет 4: улучшите качество воздуха в вашем доме

Качество воздуха — это не только условия на открытом воздухе.Если у вас дома есть старые ковры, они могут скрывать загрязнения и аллергены. Первый шаг, чтобы определить, нуждаются ли они в замене, — это нанять профессиональную компанию для проверки качества воздуха в помещении. Если результаты подтверждают необходимость замены ковров, выбирайте экологически чистые натуральные продукты, такие как полы из плитки или ламината. Полы с твердой поверхностью намного легче содержать в чистоте, они не задерживают запахов, придают вашему дому обновленный вид и в целом более привлекательны для покупателей.

Совет 5. Сохраните попкорн для фильмов

Наконец, что у вас на потолке? Немногие структурные элементы делают дом более подходящим, чем потолки из попкорна.Так что посвятите выходные тому, чтобы отказаться от устаревшего внешнего вида и добавить долларовые знаки к стоимости вашего дома. ПРИМЕЧАНИЕ: некоторые старые потолки могут содержать асбест, поэтому перед тем, как приступить к этому проекту, проверьте свой потолок у профессионалов.

Как только вы окажетесь в чистоте, вы сможете заняться этим проектом самостоятельно. Сначала посетите местный хозяйственный магазин, чтобы найти раствор для смягчения текстуры, а затем просто соскребите попкорн. Удаление потолка из попкорна может показаться не большим изменением, но один из ключей к добавлению стоимости вашему дому — это отремонтировать, заменить или удалить все, что может отпугнуть покупателей.

Заросшие или неоднородные газоны и огромные кусты сделают ваш дом заметным — в плохом смысле. Хорошая новость в том, что приручить джунгли — легко. За несколько сотен долларов наймите компанию по обслуживанию газонов, чтобы подстригать газон и формировать живую изгородь. Ваша ограниченная привлекательность перейдет от беспорядка к поддержанию без ущерба для вашего бюджета.

Совет 2: Чистота имеет значение

Старая поговорка о том, что первое впечатление дает только один шанс, верна.Итак, сделайте так, чтобы интерьер вашего дома сиял с того момента, как кто-то входит в дверь. Менее чем за 400 долларов наймите уборщицу для тщательной чистки сверху вниз. Даже если вы регулярно убираете свой дом, есть укромные уголки и закоулки, которые вы можете пропустить или пропустить. Позвольте службе уборки сделать грязную работу, чтобы ваш дом действительно сиял.

Совет 3. Визуально увеличьте квадратные метры в вашем доме

Размер вашего дома резко влияет на ценность, но квадратные метры — не единственное, что имеет значение.Визуальное пространство или размер дома также имеет значение. Главное — сделать каждую комнату в вашем доме больше. Замените тяжелые закрытые драпировки вертикальными жалюзи или ставнями, чтобы впустить свет — солнечная комната кажется больше и более открытой. Также попробуйте добавить в комнату одно большое зеркало, чтобы визуально удвоить пространство. Наконец, уберите беспорядок. Чем больше в комнате беспорядка, мебели и старых вещей, тем теснее она будет. Менее чем за 400 долларов добавьте привлекательный стеллаж в неиспользуемое пространство и уберите лишний беспорядок с глаз долой.

Совет 4: небольшие обновления в ванной — большая прибыль

Обновления ванных комнат — всегда разумный ход. Даже если вы не можете позволить себе полную реконструкцию, небольшие изменения, такие как замена устаревших обоев на искусственную или текстурированную отделку и замена старого освещения, обновят комнату, не повредив ваш кошелек.

Совет 5: Добавьте новые энергоэффективные приспособления

Функциональный декоративный потолочный вентилятор — прекрасная вещь.Он обеспечивает необходимый свет, а в теплые месяцы создает легкий ветерок, что снижает потребность в дорогостоящем кондиционировании воздуха. Но устаревший, шатающийся, громкий или сломанный потолочный вентилятор — бесполезное бельмо на глазу. Замените старые светильники на новые, чтобы сделать ваш дом более приятным для вас сейчас и увеличить прибыль, если вы решите продать.

Совет 1: большой возврат обновлений для ванной комнаты

Отличная комната для обновления менее чем за 750 долларов — это ванная комната.Две комнаты, которые больше всего выиграют от даже небольшого ремонта, — это кухня и ванная комната. Одно экономичное изменение — например, замена устаревшего умывальника, старой сантехники и осветительных приборов или добавление нового кафельного пола — гарантирует большую отдачу от вложенных средств и придаст вашей ванне обновленный, современный вид.

Совет 2: любое кухонное обновление равносильно добавленной стоимости

То же правило действует и на кухне.Необязательно начинать с нуля, чтобы создать выигрышный рецепт. Обновление кухни является ключевым моментом для увеличения ценности вашего дома. Начните с замены всего одного предмета, например, раковины с пятнами или старинной микроволновой печи, на новые блестящие модели из нержавеющей стали. Даже небольшие обновления кухни сделают ваш дом еще более ценным.

Совет 3. Замените изношенные ковры или коврики

Взгляните на мягкий пол в вашем доме.Ваши ковры и коврики испачканы или изношены? Ничто так не отвращает покупателей, как мысль о том, что им немедленно потребуется заменить весь пол в доме. В идеале вы можете захотеть заменить их все, но если ограниченный бюджет мешает этому плану, начните с замены ковра в комнате, которая показывает наибольший износ, и замените другие, если позволяют ваши финансы.

Совет 4: Будьте в курсе регулярного технического обслуживания и ремонта

Обойдите свой дом и составьте список всех сломанных или нуждающихся в ремонте мелочей.По отдельности небольшой ремонт может показаться неважным, но если в каждой комнате что-то не так, эти мелочи складываются, чтобы создать впечатление, что вашим домом пренебрегли. Если вам неудобно заниматься ремонтом самостоятельно, наймите на день разнорабочего и наблюдайте, как исчезнет ваш список дел. Осуществление текущего технического обслуживания устраняет проблемы в будущем, если вы решите продать.

Совет 5. Получите помощь в организации работы

Нанять профессионального органайзера на день.Они покажут вам, как организовать различные комнаты в вашем доме, и научат приемам, как поддерживать их в порядке. Как это увеличивает стоимость вашего дома? Просто — дом без беспорядка кажется чище и больше, что более привлекательно для покупателей и, следовательно, более ценно.

8 Вопросы о добавлении дома — Nationwide

Дополнительный дом может быть прекрасным способом получить пространство и функциональность, необходимые вашему дому, не перемещаясь, но это не может автоматически добавлять ценность.

«Стоимость пристройки дома зависит от конкретного случая», — подчеркивает риэлтор Кевин Лоутон.Возврат инвестиций зависит от того, насколько хорошо пристройка сочетается с окружающей средой, а также от качества работы. «Больше квадратных метров [автоматически] не означает больше денег, особенно если после ремонта ваш дом станет самым большим в округе».

Не планируйте пристройку к своему дому, если вы планируете переехать в ближайшее время. Однако, если вы планируете оставаться в своем доме не менее пяти лет, возможно, имеет смысл построить пристройку. Вместо этого подумайте о ремонте, «если вам нужно больше места, но вы любите свой дом и местоположение», — говорит Лоутон.

Подходит ли ваше дополнение к соседству?

Построение пристройки к дому может добавить пространство, необходимое вашей семье сейчас, но в итоге может стать гипер-улучшением для района, предупреждает Лотон. Вместо того, чтобы строить расширение в районе начального дома для новых покупателей и арендаторов, покупка более крупного дома в другом месте может быть более выгодным вложением. Тем, кто перестраивает, может быть трудно продать позже.

Также может быть сложно продать дополнительное пространство, отвечающее очень специфическим потребностям.Например, в одном из списков Лоутона, в районе больших домов, был огромный дополнительный набор для свекрови. «Многие [потенциальные покупатели], посетившие дом, не знали, что им делать с этим дополнительным пространством», — вспоминает он. В конце концов, владельцы снизили цену и не оправдали ожиданий от прибавления.

Хотя важно доставить себе удовольствие, вам все же следует учитывать стоимость перепродажи, даже если вы не планируете больше никогда не переезжать. Хорошо спланированное добавление дома может не принести прибыли, но если оно приведет ваш дом в соответствие со стандартами района, это может оказаться полезным при рефинансировании ипотеки или подаче заявления на получение ссуды под собственный капитал позже.

Прежде чем планировать пристройку дома, уникального для вашего района, посоветуйтесь с риэлтором или оценщиком дома. Их идеи помогут убедиться, что ваши планы соответствуют характеру вашего района, и помогут направить ваш строительный бюджет. «Ограничьте поиск до последних шести месяцев, — советует Лоутон, — чтобы значения оставались относительно актуальными. При необходимости посмотрите за пределы своего непосредственного района, чтобы определить среднюю стоимость квадратного фута недавно проданных домов. Используйте это как приблизительную оценку того, что вы можете запланировать на добавление и что вы можете рассчитывать на возмещение.

Совместима ли ваша домашняя пристройка с остальной частью дома?

Трудно сделать пристройку дома идеально подходящей к существующей конструкции. Стили сайдинга, каменной кладки или окон могут быть трудными для сопоставления, и, возможно, придется изменить линию крыши, чтобы приспособить новое пространство.

«Вместо того, чтобы пытаться смешать дополнение со старой структурой, подумайте о том, чтобы сделать заявление, добавив новый, дополнительный материал», — советует Лоутон. Контрастный камень или сайдинг — две возможности, которые могут помочь дополнению выглядеть так, как будто оно всегда было рядом.Этот совет распространяется и на крыши. «Все чаще в домах сочетаются черепица и металлические крыши», — говорит он. Один из примеров — стальное или медное покрытие на выступе для дома из черепицы.

Создание органичного дополнения является неотъемлемой частью его эстетики. Например, добавление гладкого стекла и стали в районе бунгало Кейп-Код может вызвать раздражение. Однако в районах, где много домов, построенных по индивидуальному заказу, соответствие менее важно.

Тем не менее, вам следует обратить внимание на нормы квартала, касающиеся площади, внутренней и внешней отделки.Это поможет вам получить максимальную отдачу от пристройки дома без чрезмерной застройки. Чтобы найти правильное сочетание сочетания и шика, подумайте о том, чтобы нанять архитектора, чтобы визуально связать новое дополнение с существующей структурой.

Достаточно ли вы распланировали свой дом?

При разработке дополнения не ограничивайтесь тем, что у вас есть, и тем, что, по вашему мнению, возможно. Вместо этого определите, чего вы действительно хотите. Существуют решения практически для каждой строительной проблемы, и то, что вы действительно хотите, может быть осуществимо.

«План, план, план» — это мантра реконструкторов, так же как «местоположение, местоположение, местоположение» — это мантра покупателей. Составьте план строительства за несколько месяцев до начала работы, чтобы дать себе (и своей семье) время на внесение изменений.

Перед окончательной доработкой обратитесь в местный отдел планирования, чтобы убедиться, что ваши планы соответствуют требованиям зонирования города или округа. Строения могут быть ограничены по высоте; удаленность от границ владений, ручьев и водно-болотных угодий; и процент земли, которая может быть покрыта твердыми поверхностями, включая здания, подъездные пути, внутренние дворики или тротуары.Ассоциация домовладельцев также должна будет одобрить ваши планы.

Когда вы будете готовы подать заявку на получение разрешения на строительство, преобразуйте свои черновые эскизы в планы, составленные в масштабе, с указанием планов этажей, отметок, опор, поперечных сечений и других соответствующих деталей в соответствии с требованиями местного отдела планирования. Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с архитектором или строителем, чтобы убедиться, что вы учли такие детали, как расположение проводки, розетки и выключателя, сантехника, вентиляция и структурные проблемы, которые могут повлиять на форму или функцию вашего нового пространства.Также подумайте, как структурно объединить новую и старую части вашего дома.

Пока вы находитесь в режиме ремонта, подумайте, нужно ли обновить другие аспекты вашего дома. Например, если вы добавляете новую электрическую панель, вероятно, имеет смысл модернизировать автоматические выключатели в соответствии с новейшими строительными нормами. Или, если вы выбиваете кухню, это может быть хорошее время, чтобы добавить подготовительную раковину в старую часть кухни. Также подумайте, сможет ли ваша старая система обработки воздуха выдержать повышенную нагрузку, которую может вызвать установка.

Вы думали о добавлении зеленого дома?

«Зеленые дома становятся стандартом», — отмечает Тан Меррилл, генеральный директор и основатель образовательной компании FortuneBuilders, специализирующейся на инвестициях в недвижимость, и бывший ведущий программы A&E «Flip This House». «Сейчас, как никогда, настало время выбирать более экологичные материалы и предметы при ремонте домов».

«Все, от производства энергии до бытовых приборов, можно сделать экологичнее», — добавляет Меррилл. «Экологически чистые материалы могут снизить эксплуатационные расходы, помогая обеспечить более здоровый образ жизни и помочь окружающей среде.«

Думали ли вы о других способах увеличения пространства, помимо добавления комнаты?

Строительство новой комнаты — не единственный способ освободить место. Часто выпуклость может предоставить вам необходимое пространство за небольшую часть стоимости пристройки целой комнаты. Выдвижной ящик — хорошее решение для добавления гардеробной, установки ванны в крошечной ванной или получения места для локтей на тесной кухне. Консольная конструкция позволяет подвешивать пристройку сбоку от дома, как правило, без изменения крыши или фундамента.Следовательно, вытеснение может быть рентабельным способом увеличения функционального пространства.

В качестве альтернативы: «Отделка подвала или надстройка чердака (даже если для этого потребуется поднять крышу) может быть разумнее, чем занимать место во дворе», — говорит Лоутон. Эти варианты позволяют даже владельцам таунхаусов расширить свое жилое пространство.

Есть ли у вашего подрядчика опыт строительства пристройки вашего типа?

То, что подрядчик имеет отличную репутацию, не означает, что он или она — хороший выбор для вашего проекта.Выберите подрядчика, имеющего опыт строительства пристройки вашего типа. Этот человек с большей вероятностью будет знать о любых потенциальных ловушках, скрытых внутри ваших стен (например, асбестовая изоляция или несоответствующие фермы). «Выбор наиболее подходящего подрядчика — это самое важное решение, которое вы примете в отношении проекта строительства дома», — говорит Брайан Клейтон, генеральный директор GreenPal.

При опросе подрядчиков Клейтон советует спрашивать их:

Рекомендовать местного дизайнера или архитектора для проекта
Требуется ли разрешение комиссии по планированию для строительства
Необходим ли инженер-строитель
Может ли канализационная или септическая система вместить добавку
Как дополнение влияет на существующую систему кондиционирования воздуха
Ориентировочная продолжительность проекта
Ориентировочная стоимость

Подпишите письменный договор перед началом работы.Прочтите документ дословно — даже шаблон — и поймите детали заказов на изменение, дополнительных сборов, платежей и обязанностей подрядчика. Уточните любые незнакомые термины.

Вы выделили бюджет на дополнительные расходы?

Строительство всегда стоит дороже и занимает больше времени, чем предполагалось. Ожидайте этого и соответственно планируйте свое время и финансы. Целесообразно выделить бюджет на случай непредвиденных обстоятельств в размере от 15% до 20% от предполагаемых затрат.

Реальная стоимость пристройки дома — это не только затраты на строительство.Например, новые постройки увеличивают площадь в квадратных футах, что увеличивает налоги на недвижимость. Добавление таких элементов, как камины или спа, также может увеличить налоги, а также счета за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Запланируйте обновление своей страховки и дополнительных взносов в результате увеличения размера и восстановительной стоимости вашего дома.

Рассматривали ли вы возможность финансирования пристройки дома с помощью ссуды под залог собственного капитала?

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — отличный способ получить помощь в финансировании ремонта вашей мечты.HELOC — это кредитная линия на улучшение жилья, предоставляемая вам частично на основе стоимости вашего дома с гибкими вариантами погашения.

Пристройки для дома бывают разных размеров, от выдвижных до полноценных комнат. Только вы можете решить, действительно ли дополнение будет соответствовать вашим потребностям, и если да, то какой вариант вам подходит. Благодаря продуманному и тщательному планированию вы можете превратить свой дом в дом своей мечты.

Строительство пристройки к дому: плюсы и минусы

Когда процентные ставки падают и ссуды под залог недвижимости становятся доступными, по всей стране возникает оркестр молотков и пил.Это звук рабочих, лихорадочно возводящих пристройки к дому. Пристройка дома — самая дорогая покупка, которую когда-либо делал домовладелец. Обычно это единственный раз, когда домовладелец выписывает шестизначный чек на один проект. В отличие от внутренней покраски или ландшафтного дизайна, пристройка дома — это один проект, который нельзя отменить. Поэтому стоит внимательно рассмотреть этот процесс, который может быть как выгодным, так и облагаемым налогом, со всех сторон, прежде чем выписывать первый чек подрядчику.

Плюсы

Пристройки — все ваше творение

У вас может быть старый дом, который изначально был построен застройщиком, а затем с годами изменен другими домовладельцами. Когда вы устанавливаете новые полы, красите стены или переделываете ванную комнату, вы только добавляете свой уникальный штрих к этой стилизации.

Но пристройка к дому — это пространство, которое вы можете на законных основаниях считать своим собственным творением. Строительство пристройки похоже на проектирование нового дома без затрат на строительство нового дома.Немногие проекты ремоделирования могут быть столь же захватывающими и творчески удовлетворяющими, как работа с чистым листом, который дает вам построение дополнений.

Дополнения превосходят другие способы увеличения площади

Если посмотреть на различные способы увеличения пространства в вашем доме, ни один другой метод создания пространства не сравнится с добавлением дома с точки зрения финансовой и эмоциональной ценности.

Солярии — плохая инвестиция, так как покупатели, которые позже покупают, могут рассматривать их скорее как снос, а не как качественные помещения.Если вы решите вложить шестизначные суммы в полностью кондиционированный солярий, вы можете просто построить то, что вам действительно нужно, — пристройку к дому.

Готовые подвальные помещения — это подходящие места для проживания и развлечений. Но если у вас нет дневного подвала, где одна сторона находится на уровне земли или почти так, подвалы могут быть мрачными местами с несколькими окнами или без них. Кроме того, вы не добавляете больше квадратных метров в свой дом.

Дополнения комнат лучше всего можно охарактеризовать как дополнения мини-дома.Это дополнение, но это всего лишь одна комната, а не несколько. Настоящие пристройки к дому включают в себя множество комнат. Хотя добавление комнат — ваша лучшая экономичная альтернатива пристройке дома, они по-прежнему сопряжены со значительными финансовыми затратами и нарушают вашу конфиденциальность.

Отличное соотношение цены и качества

Согласно Руководству по истинным затратам Home Advisor, не менее 65% стоимости двухэтажного пристройки среднего класса может быть возмещено во время продажи. Ключевая фраза «может быть возмещена» означает, что нет способ прогнозирования рынка недвижимости на годы вперед.Обычно дешевле построить пристройку, чем купить новый дом, равный площади вашего существующего дома плюс пристройка. По крайней мере, заключительные затраты, связанные с продажей вашего старого дома и покупкой нового дома, вынудят этот вариант чрезмерно преувеличить.

Минусы

Более высокая цена перепродажи не гарантируется

Поскольку периферийные расходы увеличиваются, вы все равно можете потерять деньги, когда решите продать дом. Больше места в пристройке означает более высокие затраты на отопление и охлаждение, больше окон для мытья и желобов для чистки, повышение налогов на недвижимость и больше домов для уборки.

Несмотря на то, что пристройки могут иметь более высокое соотношение стоимости и стоимости, чем другие проекты реконструкции, вы все равно не сможете возместить полную стоимость пристройки при продаже. Это азартная игра, на которую идут многие домовладельцы. Строительство пристройки с полным пониманием того, что вы продадите дом в течение года или двух, обычно означает потерю денег, если только вы не находитесь на особенно горячем рынке недвижимости.

Пристройки дома Использовать площадь недвижимости

Если вы не добавите второй этаж, вы потеряете двор из-за постройки пристройки.После того, как вы построите пристройку к дому на уровне земли, это пространство уже никогда не будет восстановлено.

Если у вас есть маленькие дети, и вы хотите, чтобы они играли на улице, вы можете отложить их до тех пор, пока они не повзрослеют или не перестанут интересоваться играми на улице. Тенденция к уменьшению и уменьшению дворов продолжается по мере того, как огромные дома охватывают участки. В некоторых сообществах негативная реакция на дома и пристройки, поглощающие двор, вызвала призывы к изменению зонирования и разрешений.

Дополнительное здание требует эмоционального налогообложения

В первые несколько дней постройки пристройки это может быть захватывающе.Поначалу вы не можете дождаться появления рабочих. Кажется, они не могут прибыть достаточно скоро.

Однажды в субботу вы просыпаетесь рано под рев газогенератора в пяти футах от окна вашей спальни и понимаете, что ваш роман с пристройкой разбился вдребезги. Хуже того, ваши отношения с супругом или партнером могут ударить по скалам. Этому способствуют многие причины, в том числе: наличие рабочих бригад в вашем доме шесть дней в неделю; шум и пыль; постоянно иметь дело с подрядчиком, а не друг с другом; нехватка личного пространства; И этот главный фактор стресса во взаимоотношениях — денежные заботы.

О чем следует подумать перед началом проекта пристройки дома

Вашим детям нужны отдельные комнаты, вам нужен домашний офис или вы наконец думаете о том, чтобы убрать кухню, чтобы освободить место для развлечений. Добро пожаловать в дикий, а иногда и тернистый мир пристройки к дому. Если вы хотите украсить свой дом, есть множество факторов, которые вам следует тщательно взвесить, прежде чем начать. Ошибки при таком крупном ремонте могут обойтись очень дорого.

Почему?

Если вы хотите дополнить свой дом, первое, что нужно подумать, — это почему. Предположительно, вам нужно больше места и дополнительные квадратные метры, но важно точно решить, как будет использоваться новая комната или комнаты, и спроектировать их соответствующим образом. Например, для дополнительной спальни понадобится шкаф для одежды, а для домашнего офиса — не так уж и много.

Red Tape

Пристройка домов может обернуться бюрократизмом. Вам нужно будет подать заявку на получение разрешения на строительство и узнать о региональных ограничениях, таких как ограничения на количество этажей, которые у вас могут быть, или особенности расположения участков.Например, вам может быть запрещено строить в пределах 10 футов от линии собственности. Эти разрешения могут начать усложняться в исторических районах или регионах, таких как прибрежная зона Калифорнии, где новое строительство, как правило, жестко контролируется. Вы можете сражаться полгода или больше, чтобы получить разрешение на строительство!

Бюджет

Стоимость реконструкции также может быть высокой, и вам нужно выяснить, как вы будете финансировать строительство. Одним из вариантов может быть использование кредитной линии, но если стоимость недвижимости снизится, вы можете оказаться под водой в своем доме.И не рассчитывайте на то, что добавление повысит ценность вашего дома. Хотя хорошо спланированное дополнение на правильном рынке определенно может повысить стоимость дома, оно не обязательно окупится. Также учитывайте такие факторы, как дополнительные расходы на отопление и охлаждение, налоги на имущество и техническое обслуживание. Другими словами, расходы на добавление не прекращаются, когда последний подрядчик уходит, и вы, наконец, можете переместить свою мебель и начать ее использовать.

Стоимость квадратного фута

В зависимости от типа пристройки стоимость квадратного фута может варьироваться.Пристройки, требующие нового фундамента, будут дороже, как и те, для которых требуется водопровод или газ. Вашему участнику, скорее всего (мы надеемся!), Потребуется электричество, а также подключение к системам отопления и охлаждения. И, сюрприз! Новое оборудование HVAC, возможно, придется модернизировать, если добавление увеличивает размер вашего дома за пределы возможностей существующей системы.

Жить вместе со строительством

Кроме того, вы собираетесь жить со строительством в течение нескольких месяцев.Это очень быстро устаревает (особенно когда вы выполняете часть или всю работу самостоятельно, потому что вам никогда не удается покинуть свой рабочий сайт). Строительная пыль летит повсюду, несмотря на все усилия осторожных бригад, и рабочие, как правило, приходят рано и начинают пилить, молотить и т. Д. В ранние утренние часы. Приготовьтесь к нескольким месяцам сварливости.

Больше места

Теперь, когда мы полностью разочаровали вас при добавлении пристройки к вашему дому, давайте поговорим о некоторых плюсах.Одно преимущество (которое, вероятно, для вас наиболее важно): в вашем доме будет больше места. Комната может помочь вам расширить существующую комнату или добавить комнаты, такие как спальни, офисы и домашние кинотеатры, которые сделают ваше жилище более функциональным и приятным. Это хорошие новости, если вы обнаружите, что переросли свое нынешнее место жительства, но не готовы или не желают переехать. Часто бывает выгоднее построить пристройку, чем купить дом побольше.

На ваш вкус и нужды

Еще лучше, вы можете управлять расширением, чтобы убедиться, что оно точно вам по вкусу.Если у вас есть особые потребности, которые вы хотите удовлетворить (например, доступность для людей с ограниченными физическими возможностями), их можно включить в дополнение к дому. Однако будьте осторожны и убедитесь, что добавление сохраняет свою ценность. Например, если вы строите новую главную спальню, добавьте главную ванную комнату, потому что большинство потенциальных покупателей будут искать эту особенность.

Не экономьте

Пристройки домов могут значительно повысить ценность, если они хорошо спланированы и выполнены. Будьте готовы раскошелиться, потому что это не реконструкция, в которой вы хотите сэкономить.Если вы потратите деньги на добавление сейчас, это может сделать его более ценным позже, а также снизит потребность в будущих строительных работах для устранения проблем. Используйте высококачественные материалы и приспособления, убедитесь, что все работы выполняются с разрешениями, и наймите подрядчика по ремонту, имеющего лицензию на их выполнение. Незаконные постройки могут стать кошмаром, когда вы собираетесь продать свой дом или передать право собственности члену семьи.

Идеи и советы по пристройке дома

Если вы подумываете о пристройке своего дома, вы можете начать с местных агентов по недвижимости, чтобы получить представление о тех функциях, которые покупатели жилья ищут в собственности. распродажа.Вот несколько идей для дополнения дома, на которые вы можете обратить внимание.

Пристройка второго этажа — Добавление пристройки второго этажа к существующему дому — одна из самых дорогих работ по реконструкции. Этот тип ремонта требует, чтобы опытный инженер создал новый план этажа, переделав водопровод и системы кондиционирования дома. Снос будет включать чердак, крышу и любые стены, которые могут помешать. В зависимости от площади и добавляемого дополнительного пространства этот проект может стоить от 20 000 до 150 000 долларов.
Пристройка гаража — Строительство пристройки гаража может быть одним из более дешевых вариантов пристройки дома. Стоимость зависит от размера гаража, который вам нужен, и от того, хотите ли вы, чтобы гараж был прикреплен или отделен от вашего существующего дома. Домовладелец обычно строит пристройку к гаражу, чтобы получить дополнительное место для автомобилей, вещей или для мастерской. Некоторые домовладельцы также переделывают гараж, превращая свой гараж в спальню. Для переоборудования спального гаража требуются другие разрешения, поэтому убедитесь, что вы позаботились о них, прежде чем начинать ремонт.Пристройка гаража может стоить от 7000 до 50 000 долларов в зависимости от того, сколько места вы добавите.
Дополнительный солярий — Солярии также являются более доступным вариантом для домовладельцев, которым требуется дополнительное пространство. В солярии обычно открываются большие окна, через которые проникает солнечный свет. Вы можете использовать это дополнительное пространство в качестве гостиной или даже тихого офисного помещения. Как и любое дополнение, стоимость солярия зависит от площади, которую вы добавляете. Эти проекты могут стоить от 10 000 до 100 000 долларов.

Если возможно, совершите поездку по некоторым домам, чтобы увидеть, как другие люди сделали свои пристройки, и сравните дома сопоставимой стоимости с вашими собственными, чтобы определить лучший способ спланировать ваше пристройку. Вы также можете спросить друзей об их опыте, чтобы узнать, есть ли у них какой-нибудь совет для вас.

у.е. Смит пишет для Networx.com. Фото Тима Джарретта / Flickr Creative Commons.

Обновлено 8 февраля 2018 г.

Десять лучших способов повысить ценность вашего дома

Ремонтировать или не ремонтировать? Это важный вопрос, когда вы планируете выставить свой дом на продажу.

Если вы хотите подняться по служебной лестнице в дом своей мечты, вам нужно знать, как максимально повысить ценность того места, где вы сейчас живете. Вот 10 лучших способов повысить ценность вашей собственности. Все указанные значения являются статистическими оценками и не гарантируются.

Узнайте, сколько стоит ваша недвижимость, прежде чем добавлять стоимость. здесь.

1. Преобразуйте свой погреб

Потенциальная добавленная стоимость: До 30%

Преобразование существующего погреба в жилое или складское помещение может повысить стоимость недвижимости до 30 процентов — при условии, что Стоимость строительства квадратного фута меньше, чем цена квадратного фута площади.

На самом деле, переоборудование погреба может быть одним из наименее сложных способов усовершенствования дома, поскольку для целей планирования это квалифицируется как «изменение использования» — а это значит, что вам не нужно разрешение на строительство . Однако если вы вносите структурные изменения в здание, внесенное в список , , вам нужно будет поговорить с вашим местным специалистом по планированию.

Нет подвала? Выкопайте землю, чтобы увеличить площадь вашего дома — помните, что строительство подвала требует навыков специалистов, от земляных работ и проектирования конструкций до гидроизоляции.С самого начала привлеките к работе правильную команду, чтобы убедиться, что ваш проект не создает проблем в будущем.

Легко почувствовать себя подавленным проектом такого размера или потратить больше, чем нужно, поэтому мы разбили процесс на управляемые части. В часть 1 нашей серии статей о добавлении стоимости с помощью подвала мы рассмотрим правила и нормы, которые повлияют на вашу сборку. В часть 2 мы подробнее рассмотрим, как сделать его безопасным и пригодным для использования.

2. Разделение дома на квартиры

Возможная добавленная стоимость: 30%

Переоборудование дома в квартиры популярно в Лондоне, где квартиры пользуются большим спросом и часто их легче сдать в аренду. Таким образом, разделение собственности на отдельные единицы может максимизировать доход от аренды в краткосрочной перспективе и прибыль от продажи в долгосрочной перспективе.

Но прежде чем начинать проект, проведите небольшое исследование, чтобы проверить, есть ли спрос на квартиры в вашем районе. Если квартиры с тремя спальнями не меняются, а квартиры меньшего размера, то переделка может быть хорошим вариантом.

3. Превратите свой гараж в жилое пространство

Потенциальная добавленная стоимость: 15%

Если ваш гараж не используется для размещения автомобиля, имеет смысл превратить его в жилое пространство, особенно если у вас есть место для парковки снаружи.

Первым делом вы должны проверить, подходит ли ваш гараж для переоборудования и нужно ли вам разрешение на строительство. Во многих случаях работы, связанные с переоборудованием гаража, будут классифицироваться как разрешенная застройка, поэтому вам не потребуется разрешение на планирование, но всегда уточняйте его в местном органе планирования.

Переоборудование гаража всегда подчиняется строительным нормам, чтобы гарантировать его структурную прочность. Вы можете обратиться в службу контроля здания местного совета или к утвержденному независимому инспектору, который совершит несколько визитов во время переоборудования, чтобы проверить, соответствуют ли ключевые участки (например, канализация, электричество, стены и крыша) нормативным требованиям.

Переоборудование гаражей: ответы на ваши вопросы .

4. Расширьте кухню с помощью приставки с боковым возвратом

Потенциальная добавленная стоимость: 15%

Боковой возврат — это узкий переулок, который проходит рядом с кухней в типичном доме с террасами или двухквартирном доме.Расширение кухни на боковой возврат и на всю ширину остальной части дома означает, что вы получаете ценное пространство, а также можете улучшить планировку.

Одноэтажная пристройка с боковым возвратом обычно классифицируется как разрешенная застройка при соблюдении определенных ограничений и условий. Например, он должен быть не более 4 м в высоту и не более половины ширины исходного дома.

Вам все равно придется соблюдать строительные нормы, и работа будет проверяться на ключевых этапах строительства либо строительным отделом местных властей, либо утвержденным независимым инспектором.Как только ваше продление будет завершено и, если предполагается, что оно соответствует правилам, вам будет выдан сертификат о завершении.

Если вы думаете о пристройке с боковым возвратом, помните, что вы можете потерять окна и свет, который они будут приносить. Это исправит потолочное освещение над пристройкой, или вы можете установить частично или полностью застекленную крышу, чтобы сохранить космос легкий и воздушный.

Думаете, вам нужно больше жилой площади? Наше руководство по удлинению бокового возврата поможет вам принять решение.

5. Преобразование чердака для добавления спальни

Потенциальная добавленная стоимость: 15%

Дополнительная спальня может добавить до 15% стоимости вашего дома, особенно если это преобразование в чердак с ванная комната. Большинство чердаков можно переоборудовать, но перед тем, как начать, стоит попросить архитектора или строителя перепроверить.

Начав планирование, вам нужно будет разобраться с типами доступных преобразований. Варианты варьируются от переоборудования потолочного светильника, которое требует наименьшего количества структурных работ и поэтому является наиболее экономичным, до более дорогостоящего переоборудования мансарды.Здесь один или оба ската крыши заменяются новой конструкцией с более крутыми сторонами и почти плоской крышей.

Мансардные перестройки обычно требуют разрешения на строительство, но большинство переоборудования чердаков считается разрешенной застройкой. Проконсультируйтесь с местным органом по планированию, так как существуют некоторые сложные правила: например, вам необходимо подать заявку на разрешение на строительство, если вы хотите расширить пространство на крыше более чем на 50 м3 (40 м3 для домов с террасами).

Все еще не уверены? Наше руководство по переоборудованию чердаков обязательно к прочтению.

6. Увеличьте жилую площадь с зимним садом

Возможная добавленная стоимость: до 10%

Если вы хотите почувствовать себя ближе к природе, полностью застекленный зимний сад будет сливаться между внутренним и внешним миром. Для начала подумайте, как вы хотите использовать пространство и какой стиль лучше всего подходит для вашего дома и образа жизни — современный или традиционный.

Большая часть вашего зимнего сада будет стеклянной, так что внимательно изучайте возможные варианты. В то время как двойное остекление является минимальным стандартом, разрешенным строительными нормами, существует целый ряд вариантов остекления, в том числе солнцезащитное стекло и самоочищающееся стекло.Опять же, подумайте, что подойдет вашему образу жизни и вашему дому.

Есть также варианты, которые следует учитывать, когда дело доходит до рамы. Материал, который вы выберете, напрямую повлияет на характеристики зимнего сада — ПВХ, деревянные и алюминиевые рамы имеют разные качества, поэтому проведите исследование и спросите совета у экспертов.

Добавление зимнего сада к вашему дому считается разрешенным развитием, если вы соответствуете различным ограничениям и условиям, но не забывайте, что строительные нормы и правила — это отдельный вопрос.Большинство консерваторий освобождены от уплаты налогов, но есть обстоятельства, когда вам нужно будет подать заявление. Например, если вы хотите удалить двери или стену, соединяющую зимний сад с вашим домом, вам нужно будет доказать, что ваш зимний сад так же энергоэффективен, как и остальная часть дома.

Если у вас уже есть зимний сад, вы можете добавить стоимость, добавив черепичную крышу. Это превращает его в комнату, которую можно использовать круглый год. Вот сколько стоит .

Щелкните ее, чтобы узнать, что следует учитывать при добавлении зимнего сада.

7. Подайте заявку на разрешение на планирование

Потенциальная добавленная стоимость: от до 10%

Если вы думаете о покупке недвижимости и увеличении ее стоимости за счет пристройки или значительных улучшений, проверьте, хотите ли вы: Скорее всего, вы получите разрешение на строительство. В конце концов, расчеты урожайности, основанные на больших квадратных футах, бесполезны, если вы не можете их получить.

Узнайте, как подать заявку на разрешение на строительство.

8. Привлекательность бордюров и садов

Потенциальная добавленная стоимость: до 10%

Садовое пространство в Лондоне ограничено, поэтому, если оно у вас есть, убедитесь, что вы максимально используете это, особенно когда вы планируете продавать. Палуба или патио могут превратить сад в развлекательное пространство, а если спроектирован как дополнительная комната, летний домик также может добавить к стоимости собственности.

Первое впечатление очень важно, поэтому, если вы продаете, придайте своему дому некоторую привлекательность с помощью капель краски, новой двери и блестящей фурнитуры. Приведите в порядок сад, подстригая лужайку и подметая листья.

Вот 6 советов, как максимально использовать небольшой сад.

9. Купите новую ванную комнату

Потенциальная добавленная стоимость: 3-5%

Новая ванная комната, безусловно, увеличит стоимость вашей собственности, но это может оказаться дорогостоящим вложением.К счастью, есть возможность обновлять бюджет.

Чтобы снизить цену, сохраните существующий макет. Перемещение сантехники может означать перемещение грунтовых труб и водоприемников, что увеличит ваши расходы. Обновляете душевую кабину? Корпуса с рамками обычно дешевле безрамных моделей. Выбирайте открытый душ, а не модель скрытого монтажа: они стоят дороже, потому что трубы нужно будет врезать в стену.

Точно так же подвесная сантехника обычно дороже, чем напольная.Это связано с тем, что цистерны и кронштейны необходимо будет скрыть в стенах. Сэкономьте еще больше, выбирая комплект для ванной комнаты, а не покупая отдельные детали. И, наконец, следите за сезонными распродажами.

Увеличьте ценность своей ванной комнаты без лишних затрат.

10. Сделайте жилую зону открытой

Потенциальная добавленная стоимость: От 3 до 5%

Вы можете преобразовать свой дом и сэкономить на стоимости пристройки, разрушив стену, разделяющую вашу кухню и гостинная.Это может быть работа своими руками или работа, для которой вам нужно будет вызвать профессионалов: все зависит от того, выдерживает ли стена нагрузку. Если это так, то его снятие без профессиональной помощи может иметь катастрофические последствия.

Если вы не можете снести внутреннюю стену, можно подумать о пристройке сзади или сбоку. Хотя это может быть дорогостоящим и трудоемким, это даст вам именно то пространство, которое вы хотите, а также добавит потенциальной ценности вашему дому.

Оцените свои варианты с помощью нашего руководства для начинающих по удалению внутренних стен.

Статистические данные предоставлены Робертом Николсом, управляющим директором Portico.

Как сделать пристройку к дому: особенности соединения строений

Как сделать пристройку к дому: выбор материалов

Как правильно сделать фундамент пристройки к дому: особенности

Как сделать пристройку к кирпичному дому: нюансы стыковки стен

Как сделать пристрой к дому своими руками. Видео

100 фото идей постройки и оформлению своими руками

Обдумываем и планируем

Обычный навес

Летнее помещение

Полноценное жилое помещение для круглогодичного проживания

Кухня

Популярный вид среди дачников – гараж

Санитарная комната

Баня

Технология строительства

Сопряжение с основным зданием

Некоторые юридические моменты

Приступаем к работе

Фото пристройки к дому

Пристрой к дому своими руками

Наиболее распространенный тип пристройки

Общая концепция, как сделать пристройку к дому наиболее простым способом

Пристройка к дому своими руками

Ленточный фундамент

Видео — возведение пристройки к дому на ленточном фундаменте

Видео: возведение каркасной пристройки с деревянным полом

Видео: еще один пример возведения легкой пристройки к дому

Цены на металлочерепицу

Каркас пристройки к дому своими руками. Каркасная пристройка.

Выбор фундамента и деформационный шов

Одинаковый фундамент для одинаковых помещений

Деформационный шов для «подвижных» соединений

Возведение стен и их состыковка с домом

Монтаж крыши и её состыковка с домом

Обшивка стен и утепление

Устройство пола в каркасной пристройке

Вам понравится

Пристройка к дому своими руками: как правильно сделать

Требования к помещениям

Устройство фундамента для пристройки

Ленточный фундамент

Столбчатый фундамент

Устройство основы пола пристройки

Бетонный пол

Пол на деревянных балках

Возведение стен пристройки

Каркасные стены

Кирпичные стены

Перекрытие пристройки и кровля

Утепление пристройки изнутри

Утепление пола на балках

Бетонный пол

Каркасные стены

Кирпичные стены

Рекомендации

Планирование пристройки дома — с чего начать

5 идей для добавления

Оставить добавление на заднем плане

Этюд пропорций

Размер имеет значение; держать шкалу в подчинении

С уважением относиться к оригинальным материалам и деталям

Бережно относитесь к крышам

30 советов экспертов по увеличению стоимости вашего дома

8 Вопросы о добавлении дома — Nationwide

Подходит ли ваше дополнение к соседству?

Совместима ли ваша домашняя пристройка с остальной частью дома?

Достаточно ли вы распланировали свой дом?

Вы думали о добавлении зеленого дома?

Думали ли вы о других способах увеличения пространства, помимо добавления комнаты?

Есть ли у вашего подрядчика опыт строительства пристройки вашего типа?

Вы выделили бюджет на дополнительные расходы?

Рассматривали ли вы возможность финансирования пристройки дома с помощью ссуды под залог собственного капитала?

Строительство пристройки к дому: плюсы и минусы

Плюсы

Пристройки — все ваше творение

Дополнения превосходят другие способы увеличения площади

Отличное соотношение цены и качества

Минусы

Более высокая цена перепродажи не гарантируется

Пристройки дома Использовать площадь недвижимости