Советы- С нуля черновой отделки до финишной все своими руками +Видео

В вашем доме намечается ремонт? С чего же начать, чем закончить, каким образом вести работы, чтобы одно не мешало другому и не портило его?Прежде всего необходимо составить хотя бы примерный план всех работ, вывести смету расходов. Она должна охватывать все планируемые мероприятия, в том числе демонтаж старых элементов – батарей, светильников, подоконников, выключателей.

[contents]

В том случае, когда планируется замена межкомнатных и входных дверей, окон, важно не забыть о последующей уборке и избавлении от строительного мусора. Это довольная большая статья расходов, которую стоит учитывать.

Перед началом строительных мероприятий необходимо определить объем предстоящих работ и их приблизительную стоимость, и соотнести их с собственными возможностями.

Вносить существенные коррективы уже после начала проведения работ крайне нежелательно. Все важные дизайнерские решения принимаются и утверждаются предварительно, потому что-то изменять их потом оказывается не всегда возможно, но почти всегда накладно.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Обычно закончив подготовительный этап, домовладелец оказывается в пустом помещении, перед абсолютно голыми стенами. Пока еще ему достаточно трудно сориентироваться в предстоящем объеме работ и расходов. Но он уже имеет представление, какие цветовые решения для него предпочтительны, где что будет располагаться, в какой части дома будет установлена бытовая и прочая техника.

Нужно обратить внимание на число и расположение окон, уровень естественной освещенности, потому что от этого зависит потребность в искусственном освещении помещения. Почему это важно? Дело в том, что любой ремонт чаще всего начинают заменой или переоборудованием электросетей, включая места будущего расположения осветительных приборов, розеток и выключателей. Это касается и старых, уже обжитых домов, и построенных не так давно.

Сегодня любая среднестатистическая семья имеет множество различной техники, которая нуждается в мощной оптимизированной сети с ответвлениями. Дополнительные розетки и многочисленные удлинители очень неудобны в применении.

Если предполагается установка системы кондиционирования, то она осуществляется в этот же период. Тогда же подготавливаются все необходимые крепежные элементы для отопительной системы.

Параллельно выполняется ряд работ, связанных со сверлением, долблением, проделыванием выемок, канавок и штамб. Сюда же включаются другие работы, в процессе которых приходится «уродовать» потолок, стены и пол, в результате чего образуется большое количество разнообразного строительного мусора: пыли, осколков гипса, кирпича и бетона.

Когда весь этот мусор убран, можно начинать готовить основание для пола.

Существуют разные варианты:

Последовательность ремонта дома: мероприятия с окнами

Очередной этап работ относится к окнам. При необходимости они заменяются.

Если же они полностью удовлетворяют домовладельца, то он просто проверяет герметизацию щелей, наличие и состояние теплоизоляции и оконных откосов. Так же проверяется, хорошо ли закрываются и открываются створки, имеется ли перекосы и прочие дефекты.После оштукатуривания и окрашивания приводить их в порядок будет гораздо сложнее.

Внутренние подоконники желательно защитить пленкой от брызг отделочных составов. Этот вид работ допускается проводить при монтаже дверей, но предложенный вариант более практичен.

Если стены в доме нуждаются в выравнивании и прочих необходимых процедурах, то количество требуемых для этого составов и смесей нужно рассчитать заранее.

И хотя цена современных материалов достаточно высока, всегда следует приобретать их хотя бы с небольшим запасом.

Материалы имеют свойство неожиданно заканчиваться в неподходящий момент – желательно защитить себя от этого.

Ремонт деревянного дома: последовательность работ

Перед владельцами постоянно возникают различные принципиальные вопросы.

Что прежде – шпатлевка стен или стяжка пола?

Двух ответов на этот вопрос быть не может: прежде чем переходить к отделке стен, нужно завершить подготовительные работы с полом.

После проведенной уборки он должен быть подготовлен к окончательному, декоративному покрытию.

Само же покрытие, независимо от его типа и вида, делается в самую последнюю очередь. Это относится к наливному полу, к паркету, ламинату, линолеуму и прочим его типам.

А на данном этапе подготовленное основание защищают пленкой, картоном или несколькими слоями газет. Это весьма облегчит его последующую очистку и уборку.

Еще до перехода к штукатурным работам следует завершить все предполагаемые мероприятия с гипсокартоном. Ниши, дополнительные перегородки, функциональные и декоративные детали доделывают окончательно, прежде чем перейти к следующей стадии отделочных работ – «мокрой». Все работы данного рода желательно выполнить в течение одного рабочего цикла, чтобы позже не возвращаться к ним вновь.

Порядок ремонта в жилом доме: установка дверей или напольное покрытие?

Тогда вы сможете предотвратить возникновение ошибок при их установке, а также получить минимальный зазор между плоскостью пола или порогом и дверными створками.

Монтаж двери это высокотехнологичный процесс, в котором не используется клей и составы, которые могут загрязнить или испортить новый пол. Используемые инструменты, при условии умелого и аккуратного обращения, также не способны его повредить.

Это относится именно к двери.

Однако дверную коробку вполне допускается смонтировать чуть раньше, еще до выравнивания стен. В таком случае изъяны, дефекты и щели возле проема будут надежно замаскированы.

Если имеющиеся стены не нуждаются в улучшении, являясь и так ровными и гладкими, монтаж коробки можно провести позже. Если коробка устанавливается заранее, не забудьте учесть толщину потенциального покрытия пола.

Последовательность ремонта старого дома: что сначала – ламинат или обои?

Любое финишное настенное покрытие наклеивается прежде, чем начинаются работы по заключительной (декоративной) отделке пола.

Это же касается и покраски стен. Хотя мнения специалистов иногда отличаются. Приверженцы иного способа уверены, что обоями следует заниматься после завершения работ с полом и крепления потолочного плинтуса. Они полагают, что отделку стен несложно заменить в любой момент, не касаясь плинтусов сверху и снизу.

По их мнению, достаточно ровно обрезать кромки обоям по плинтусам с обеих сторон.

К покраске потолка переходят после окончания крепления потолочного плинтуса. При таком порядке работ довольно удобно исправить все неровности и дефекты их соединений, и лишь после этого за один прием окрасить потолок и плинтус. Одновременное окрашивание позволяет им выглядеть монолитно и элегантно.

Текущий ремонт дома: очередность – стены или натяжной потолок?

Если говорить о последовательности ремонта старого дома, стоит остановиться на монтаже натяжного потолка.

Этот, ставший привычным, элемент пользуется устойчивой популярностью. Специфика устройства таких потолков допускает их монтаж на завершающем этапе всех мероприятий, после поклейки обоев или покраски стенных поверхностей. Установку потолка можно считать чистовым мероприятием, не несущим угрозы повреждения покрытию пола или стен.

К данному случаю принцип очередности «сверху – вниз» не относится. Он распространяется, главным образом, на привычные ремонтные работы. Появление же новых технологий привнесло некоторые в их ход некоторые изменения. Даже бригады, занимающиеся установкой натяжных потолков, предлагают приглашать их фактически к завершению ремонта.

Попробуем составить краткий перечень очередности работ в любой отдельно взятой комнате дома. Итак:

• Электрические сети;
• Системы кондиционирования и отопления;
• Обустройство основания пола;
• Монтаж (если нужно, то с предварительным демонтажем) окон;
• Работа со стенами – подготовка под окраску или оклейку;
• Все работы с потолком;
• Финишная отделка стен – оклейка или покраска;
• Заключительное напольное покрытие;
• Установка дверей;
• Обустройство напольных плинтусов и порогов;
• Монтаж натяжного потолка.

Конечно, данный порядок нельзя считать аксиомой. Разные причины, в том числе оригинальные технологии или особенности используемых материалов, могут больше или меньше нарушать его.

Все специалисты выбирают собственный алгоритм действий, удобный им в каждом конкретном случае.Но приблизительная очередность мероприятий может быть именно такой.

Страница не найдена — DomSdelat.ru

Внутренняя отделка


80.

Как применять настенные молдинги в интерьере Лепные декоративные элементы еще с древних времен были

Водоснабжение


43.

Какой смеситель для ванны лучше выбрать: советы специалистов При ремонтных работах в санитарном узле

Интересные факты


50.

Как сделать огнеупорный кирпич своими руками (пошаговая инструкция) Огнеупорные (т.е. шамотные) кирпичи используют для

Полезные советы


101.

Как изготовить деревянное сиденье для унитаза Предлагаем вам рассмотреть пару вариантов сидений, которые советуют

Страница не найдена — DomSdelat.ru

Внутренняя отделка


80.

Как применять настенные молдинги в интерьере Лепные декоративные элементы еще с древних времен были

Водоснабжение


43.

Какой смеситель для ванны лучше выбрать: советы специалистов При ремонтных работах в санитарном узле

Интересные факты


50.

Как сделать огнеупорный кирпич своими руками (пошаговая инструкция) Огнеупорные (т.е. шамотные) кирпичи используют для

Полезные советы


101.

Как изготовить деревянное сиденье для унитаза Предлагаем вам рассмотреть пару вариантов сидений, которые советуют

Страница не найдена — DomSdelat.ru

Внутренняя отделка


80.

Как применять настенные молдинги в интерьере Лепные декоративные элементы еще с древних времен были

Водоснабжение


43.

Какой смеситель для ванны лучше выбрать: советы специалистов При ремонтных работах в санитарном узле

Интересные факты


50.

Как сделать огнеупорный кирпич своими руками (пошаговая инструкция) Огнеупорные (т.е. шамотные) кирпичи используют для

Полезные советы


101.

Как изготовить деревянное сиденье для унитаза Предлагаем вам рассмотреть пару вариантов сидений, которые советуют

C чего начать ремонт в частном доме — как правильно и поэтапно делать ремонт дома

1. Этапы ремонта нового коттеджа
2. Как проводят ремонт во вторичном доме

У вас новый дом в городе Минск или другом населённом пункте? Мечтаете обустроить его на свой вкус, но не знаете, с чего начать ремонт? Чтобы вам было проще справиться с этой задачей, давайте разберемся, как лучше организовать ремонт в новострое или вторичном доме с учетом нюансов этих двух разных видов недвижимости.

Этапы ремонта нового коттеджа

Новый коттедж можно отремонтировать значительно быстрее, нежели объект вторичной недвижимости. Если он был сдан вам с финишной отделкой, вы можете ограничиться проверкой коммуникаций в нем, а также состояния отделки. В некоторых случаях вам придется сменить некоторые виды покрытий, к примеру, обои или пол. Однако эти работы, как правило, не занимают много времени.

Если же дом сдан был с черновой отделкой, к работам придется подойти капитально.

Этапы ремонта коттеджа в данном случае будут следующими:

1. Изначально создается проект нового жилья, составляется смета будущего ремонта. Если к этому времени в доме уже установлены новые окна или же напольное покрытие, эти элементы нужно накрыть полиэтиленовой пленкой, чтобы не испортить их во время последующих работ.
2. На следующей стадии проводят штробление стен под коммуникации. При выполнении этой части работ требуется учитывать тонкости расположения розеток и осветительных приборов по всему дому, поскольку в дальнейшем перенести их будет крайне сложно.
3. Далее проводится установка новых окон (если в этом есть необходимость). После этого можно осуществлять отделку потолка. Если вы планируете установить подвесные конструкции, перенесите их монтаж на то время, когда обои в помещении уже будут поклеены.
4. Следующий этап, который предусматривает капитальный ремонт дома — отделка стен. Она предусматривает выравнивание поверхностей, нанесение на них грунтовки, последующую шпатлевку.
5. Далее можно выполнить стяжку пола. Использовать для этого лучше всего самовыравнивающиеся смеси — с ними проще с первого раза получить нужный результат, даже если у вас совершенно нет опыта проведения подобных работ.
6. На последнем этапе проводят установку финишного покрытия стен (обои, плитка, краска), а также пола. Только на финальной стадии можно устанавливать межкомнатные двери, наличники и порожки, а также проводить монтаж розеток и выключателей.

Если же говорить о том, в какой очередности обустраивать различные комнаты вашего дома, то здесь рекомендуется начинать с ванной, кухни (поскольку тут больше всего грязных работ), а также непроходных комнат. В последнюю очередь вам нужно будет делать коридор и проходные помещения, так как очень велик риск испортить отделку в этих частях жилья, проводя ремонт в отдаленных комнатах.

Как проводят ремонт во вторичном доме

Если вам достался вторичный дом, к ремонту в нем подходить нужно не менее тщательно, чем к обустройству новостроя. Поэтапно здесь нужно будет действовать так:

1. Изначально нужно будет проверить состояние сантехники и коммуникаций, а также общее состояние несущих конструкций и подвала. Если они в удовлетворительном состоянии, можете переходить к дальнейшим этапам работы. Если же нет, заняться именно этими частями дома нужно в первую очередь. Также на данной стадии работы вы должны определить, каких помещений коснется ремонт, а каких нет.
2. Следующий этап — подготовка к самим работам, демонтаж старых покрытий, сантехники (если требуется). Оклейка окон, дверей, полов полиэтиленом в тех местах, где ремонт проводиться не будет.
3. Далее вам нужно будет провести замену коммуникаций (если это необходимо) и сантехники. Если в этом есть необходимость, на этой стадии также можно будет сделать перепланировку и замену окон.
4. Следующий шаг — отделка потолка и стен, выравнивание пола (если требуется).
5. Только на последнем этапе делают финишную отделку потолка, затем стен и пола. Как и в случае с новым жильем, в последнюю очередь проводят установку дверей межкомнатных и наличников.

Говоря о том, с чего начать ремонт частного дома, в данном случае также целесообразно рекомендовать вести работы от кухни и отдаленных комнат в проходную часть. Теми же помещениями, которые вы ремонтировать не собираетесь, во время ремонта лучше не пользоваться (если вы при этом в доме не проживаете), чтобы не испортить отделку здесь.

Хотите купить дом в Минске в частном секторе? Вы можете посмотреть объявления о продаже недвижимости на Domovita.

С чего начать ремонт частного дома, последовательность работ

Владельцы частных домов, как новых, так и старых по истечению определенного времени могут столкнуться с необходимостью ремонта. И нередко, перед ними встает вопрос: «С чего начать ремонт частного дома?». Для поиска ответа необходимо ознакомиться с рекомендациями и советами специалистов.

Перед началом работ важно решить, какой ремонт необходим в определенном случае:

1. Капитальный;
2. Евроремонт;
3. Косметический.

Каждый из вариантов имеет свои особенности и включает в себя определенные виды работ. При выполнении капитального ремонта вносятся существенные изменения в помещения. Часто производится полный демонтаж старых покрытий, окон и дверей. Евроремонт – это популярный и современный вид работ, который предполагает наличие дизайн-проекта. Все работы и выбор материалов ведется в соответствии с европейскими стандартами и нормами. Косметический ремонт частного дома требует меньших финансовых и временных затрат, но его проведение требуется гораздо чаще.

План и последовательность хода ремонта

В первую очередь необходимо составить план, в котором будет указана последовательность ремонта частного дома, все расчеты, список материалов и другие тонкости. Обычно работы проводятся в следующем порядке:

• Подготовка;
• Замеры;
• Составление сметы;
• Приобретение материалов;
• Ремонт отдельных помещений в доме.

В подготовительном этапе необходимо определить, стиль и дизайн интерьера, какие материалы будут использоваться, и какими силами будет выполняться ремонт. Это один из первых пунктов, с чего начинают ремонт. Рекомендуется обратиться в проверенную компанию, что значительно ускорит проведение ремонта и повысит его качественный уровень. В Москве можно заказать ремонт коттеджа и любого частного дома в нашей компании ЭлитБилдинг.

Можно выполнить ремонт самостоятельно, однако, это не каждому владельцу дома под силу. Особенно, если говорить о капитальном ремонте и евроремонте. Самостоятельное выполнение значительно увеличивает время исполнения и риск неправильного выполнения.

После подготовительного этапа следует проведение замеров и составление сметы. Замеры должны быть точными, поскольку в дальнейшем, с их учетом будут приобретаться необходимые строительные материалы. Также, замеры потребуются при переносе или расширении дверных проемов и проведении перепланировки, если речь идет о капитальном ремонте.

Грамотно и профессионально должна быть составлена смета. В смету включается перечень всех необходимых материалов и их стоимость, например:

• Черновые материалы – грунтовка, шпатлевка, строительные смеси, наливные смеси и др.;
• Отделочные материалы – напольные покрытия, краска, обои и т.д.;
• Расходные материалы.

Если ремонт загородного дома выполняется профессиональными работниками, то приобретать различный инструмент и расходный материал к нему не потребуется. Однако, если принято решение самостоятельно выполнять работы, то данные затраты потребуется внести в смету.

После этого можно приступать к приобретению материалов. Рекомендуется изучить сайты различных строительных магазинов, чтобы найти для себя наиболее выгодные предложения.

Начало ремонтных работ

Когда приобретены все необходимые материалы, следует определить с чего начать ремонт в доме внутри. Выполняются они в следующей последовательности:

1. Освобождение помещения от мебели;
2. Защита от повреждений тех предметов, которые остаются в комнатах;
3. Демонтажные работы;
4. Установка окон или их ремонт;
5. Замена коммуникаций, проводки;
6. Подготовка поверхностей;
7. Отделка потолка;
8. Установка выключателей, розеток;
9. Монтаж напольного покрытия;
10. Установка дверей;
11. Отделка стен;
12. Установка плинтусов и наличников.

Помещение обязательно подготавливается – из него выносят всю мебель, различные предметы интерьера, личные вещи. Если какие-либо предметы вынести нельзя, то их обязательно накрывают для того, чтобы обезопасить от повреждений.

Следующим этапом проводятся демонтажные работы – окна заменяются на новые, демонтируются двери и перегородки, удаляются старые покрытия, зачищается краска и др. окна и подоконники можно не заменять, а произвести их ремонт на данном этапе. После этого лучше всего их накрыть для защиты от загрязнений во время исполнения работ.

Далее заменяется проводка и различные коммуникационные системы. Как только данные черновые работы выполнены, можно приступать к подготовке поверхностей. Они выравниваются, также выполняется установка и сооружение ниш, монтаж нескольких уровней потолка, если это необходимо.

Когда все поверхности подготовлены, можно приступать к отделке и оформлению потолка. Устанавливаются потолочные плинтуса. Далее, можно устанавливать розетки и выключатели, а уже после этого – монтировать напольное покрытие. Двери устанавливаются только после подготовки пола.

Ближе к окончанию ремонтных работ проводится отделка стен. Такие работы могут быть различными, в зависимости от вида выбранной отделки. Выполняются они по определенному плану. Среди самых популярных и качественных вариантов отделки можно выделить:

Такая отделка требует при выполнении определенного опыта и профессионализма. Поэтому для ее выполнения потребуется помощь квалифицированных специалистов. Наиболее простыми вариантами отделки является поклейка обоев, установка пластиковых и МДФ панелей и др.

В завершении работ происходит установка наличников и напольных плинтусов. Важно помнить, что при необходимости перепланировки и внесении существенных изменений в план дома, необходимо предварительное получение разрешений в соответствующих учреждениях и органах. Подготовить документы надо заранее, до начала ремонтных работ.

Быстрое и качественное выполнение ремонта

Работники и специалисты нашей компании выполнят ремонт частного дома в Москве быстро и качественно. Владельцу нет необходимости думать о том, с чего начать ремонт в старом доме. Мы подготовим определенный план работ, в зависимости от индивидуальных особенностей и пожеланий клиента. Мы учтем также, с чего начать ремонт в новом доме, поскольку существуют некоторые различия в выполнении работ в таких случаях.

Нашими работниками будет подготовлена смета с учетом средней стоимости материалов. Это позволит значительно сэкономить время заказчика. Кроме того, мы гарантируем массу преимуществ, которые получает клиент при обращении в нашу компанию:

1. Качественное проведение работ опытными специалистами;
2. Гарантированное исполнение в срок;
3. Возможность срочного выполнения ремонта;
4. Индивидуальный подход, учет всех требований и пожеланий;
5. Консультации специалистов, помощь в подборе оптимальных решений;
6. Наличие всего необходимого инвентаря и инструмента.

Кроме того, у нас приемлемые цены. Стоимость работ будет известна заранее и внесена в смету.

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Звоните нам в офис:

+7 (495) 205-97-44

Пишите письма по электронной почте:

[email protected]

Похожие записи:

1. Ремонт дома: устройство сухой стяжки пола
2. Как выбрать дизайнера интерьера?
3. Ремонт частного дома: укладка керамогранита
4. Облицовка фасада частного дома керамогранитом
5. Ремонт частного дома: Венецианская штукатурка

С чего начать капитальный ремонт частного дома

Частный дом это мечта многих. И согласно статистике, на сегодняшний день, даже те, кто живет в большом и шумном городе массово переезжают в пригород. Но, учитывая все преимущества частного дома, не стоит забывать о том, что содержание его достаточно затратно.

Касается это и ремонтных работ. Капитальный ремонт частного дома, это очень тяжелый, трудоемкий и ответственный процесс, к которому нужно подходить серьезно. Ремонт дома лучше всего доверить специалистам. Существуют строительные компании, подрядные организации, которые выполняют ремонтные работы. Конечно, можно все сделать самостоятельно, если есть навыки работы и знания строительного дела.

В данной статье рассмотрим этапы выполнения строительных работ в частном доме, поговорим о том, с чего лучше начать, чтобы ремонт приносил удовольствие, а не стал обузой.

Этапы капительного ремонта в частном доме

Безусловно, чтобы ремонт выполнялся качественно, в срок, нужно обязательно все запланировать и составить четкий план.

Ремонт в частном доме можно выполнять в следующей последовательности:

1. Первым делом нужно выяснить, что именно нуждается в работе, просчитать объем работ, количество необходимого материала и примерную стоимость.
2. Далее выполняются демонтажные работы.
3. Монтажные работы нужно начинать с устройства новой кровли. Когда смонтировано перекрытие кровли, нужно выполнить укладку теплоизоляционного материала – минеральной ваты.
4. После монтажа кровли нужно заняться электрической проводкой. Удаляется старая проводка, выполняется штробирование и прокладка новой проводки. Устанавливаются выключатели и розетки, учитывая количество бытовых приборов.
5. Далее следует заняться системой отопления. Выполнить монтаж нового трубопровода, радиаторов, котла. При необходимости заменить прибор учета.
6. Далее следует монтаж трубопровода канализации. Когда трубопровод проложен, устанавливается новая сантехника.
7. Первая комната, в которой выполняется ремонт, это ванная. Выполняют замену плитки на стенах и на полу. Если есть необходимость нужно заменить ванную, подготовить место для подключения стиральной машинки.
8. Выполняются работы с водопроводов. Также выполняется прокладка нового трубопровода, замена запорной арматуры.
9. Монтаж новых оконных конструкций в оконные проемы.
10. Далее нужно выровнять пол.
11. Установка дверей, межкомнатных и входных.
12. Выравнивание стен, потолка и монтаж откосов.
13. Укладка ламината.
14. Обустройство стен – поклейка обоев, покраска или побелка.
15. Установка плинтуса и дверных наличников.
16. Монтаж осветительных приборов.

На этом все монтажные работы закончены. Все осталось сделать, это заняться расстановкой мебели и деталей интерьера, согласно дизайнерскому плану.

Твитнуть

Руководство по планированию ремонта: 9 шагов, которые необходимо выполнить перед тем, как начать

Спланируйте свой ремонт до совершенства, следуя нашим советам от экспертов.

23 марта 2020 г. 3:46 am

Планируете ли вы ремонт с целью получения прибыли или стремитесь превратить свой дом в семейный дом своей мечты, ремонт любого жилища — это грандиозная задача.

Чтобы упростить процесс, мы составили полное руководство по планированию ремонта, чтобы вы начали с правильного пути.

Ремонт вашего дома, независимо от его размера, требует серьезного внимания ко всем деталям.Но если вы правильно настроите себя с четким планом, вы определенно сможете избавить себя от головной боли.

Вот 9 основных шагов, которые необходимо выполнить, прежде чем брать инструменты.

>> Этот дом в Сиднее был полностью переоборудован в стиле Хэмптона. Дизайн: Соня Крицлер Дизайн | Стиль: Кайла Гекс | Фотография: Chris Warnes

Определите ваши цели ремонта

Важно знать, чего вы хотите достичь с помощью ремонта и почему.

Если вы ремонтируете, чтобы избежать переезда, то работа, которую вы делаете сейчас, должна удовлетворить ваши потребности через несколько лет.Подумайте, сколько спален и ванных комнат и сколько жилого пространства вам понадобится в будущем, особенно если у вас растущая семья.

Если ваш ремонт мотивирован увеличением стоимости вашей собственности, поговорите с местным агентом по недвижимости. Спросите, какую недвижимость ищут в этом районе и что вы можете сделать, чтобы улучшить свой дом.

Когда дело доходит до реновации с целью получения прибыли, есть некоторые области, на которых нужно сосредоточиться, которые повышают ценность вашего дома, чем другие, поэтому вы захотите соответствующим образом спланировать свой бюджет.Если вы восстанавливаете старую собственность, чтобы дать ей новую жизнь, помните, что за этим часто скрываются серьезные структурные проблемы. Выделите значительную часть своего бюджета на любые сюрпризы, которые могут быть обнаружены. >> Мечта о создании идеального дома для отдыха осуществилась с виллой Barefoot Bay. Дизайн: Дизайн | Стиль: Сара Эллисон | Фотография: Джесси Принс

Организуйте свое приложение для разработки

«Как правило, для большинства расширений собственности, а иногда и для ремонта, требуется приложение / оценка для разработки (DA)», — говорит Эндрю Нил, директор по планированию и наследию в The Design Partnership.

«Однако, в зависимости от вашего местного совета, иногда вы можете получить разрешение на работу в ускоренном порядке, например, от добавления новой ванной комнаты прямо перед строительством нового дома, либо от муниципального совета, либо от частного сертифицирующего органа», — добавляет он.

Не спекулируйте на разрешениях, которые вам понадобятся. Узнайте наверняка, связавшись с местным советом, органом государственного планирования или консультантом по планированию города. Узнайте, как получить одобрение окружного прокурора здесь, и вспомните, что вам нужно подготовить для подачи заявки. >> Этот небольшой экологичный дом в Перте полон умных идей.Стиль: Лиза Куинн-Скофилд | Фотография: Джоди Д’Арси

Будьте реалистичны в отношении того, сколько вы можете себе позволить.

Получите письменные цитаты как минимум от трех строителей и четко определите, что они включают, а что нет. Вы можете рассчитывать заплатить около 45-50% стоимости материалов, 30-35% стоимости рабочей силы и 20-25% сборов, налогов, GST и сборов.

Не забудьте включить дополнительные расходы, такие как складские и муниципальные разрешения. Вот еще несколько советов по планированию затрат до и во время строительства.

Если у вас не хватает денег, поговорите со своим банком или финансовым консультантом о продлении текущего жилищного кредита, рефинансировании ипотечного кредита или получении строительного кредита. Вы также можете обратиться в Archicentre Australia за их справочником по расходам на материалы. >> Дизайнер интерьеров Софи Бауэрс превратила свою небольшую квартиру в уютную гавань. Дизайн: Strutt Studios | Стиль: Джоно Флеминг | Фотография: Мари Гомер Если вам нужна помощь с дизайном вашего дома или вы работаете со сложным зданием, архитекторы могут сэкономить время и деньги.Будьте готовы потратить около 10% вашего бюджета на их гонорары.

Если это не так, чертежник или проектировщик может составить ваш план, но убедитесь, что чертежи соответствуют строительным и планировочным нормам.

Проверьте учетные данные любого, кого вы нанимаете, через совет по архитектуре штата или местное строительное управление. Многие строители также будут управлять проектами, поэтому, когда вы спрашиваете расценки, спросите, включена ли эта услуга, должны ли вы делать это самостоятельно или нанять отдельного менеджера проекта.Дизайнер интерьера позаботится о том, чтобы ваш дом выглядел безупречно, но они могут быть дорогими. Если у вас ограниченный бюджет и вы готовы рыться в магазинах (и в Интернете) в поисках материалов, которые вам нужны, дизайнер интерьера может не быть важной частью вашего ремонта. >> Этот дом с обшивкой из обшивки претерпел три ремонта. превратить его в идеальное семейное жилище. Дизайн: Нина Майя Интерьеры | Стайлинг: Александра Гордон | Фотография: Maree Homer

Избегайте чрезмерных капиталовложений при ремонте

Количество взрослых и детей, которые будут жить в доме, и то, как долго вы планируете там оставаться, влияют на решение о том, сколько спален и ванных комнат вам понадобится.Если вы планируете добавить две или более спальни, подумайте, не будете ли вы чрезмерно капитализированы.

Некоторые эксперты считают, что вам не следует тратить более 10 процентов стоимости вашего дома на ремонт, но если вы планируете прожить в доме 10 или более лет, это может означать избыточный капитал в краткосрочной перспективе.

>> Дизайнер интерьеров Джиллиан Динкель обновила этот дом Federation всего за четыре месяца. Дизайн: Джиллиан Динкель | Стиль: Керри-Энн Джонс | Фотография: Пабло Вейга

Увеличьте ценность своего дома с помощью тщательного планирования

Даже если вы не планируете продавать свой дом немедленно, все же подумайте, как рено может повысить его стоимость.«Хорошее практическое правило — потратить около 10 процентов стоимости вашего дома на перегородку для кухни и около пяти процентов на перегородку для ванной», — говорит Ангус Горри, агент по продажам McGrath Real Estate.

«Качественные столешницы и фартуки нейтральных тонов, такие как бетон или Caesarstone, привлекают покупателей. Освещение под шкафами делает кухни дорогими», — советует он. «Бытовая техника высокого или среднего класса, особенно из нержавеющей стали, увеличивает стоимость собственности. А хранилище ценится покупателями».

>> Отремонтированная крошечная ванная комната Шеннон Вос — рай для спокойного отдыха.Дизайн: Шеннон Вос | Фотография: Nic Gossage

Инвестируйте в качественные ключевые материалы

Качественные материалы продлят срок службы вашего дома, а также могут сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе.

Подумайте о таких факторах, как устойчивость и воздействие на окружающую среду, структурные возможности, тепловые характеристики, звукоизоляция и пожар, устойчивость к паразитам и влаге.

Легкая каркасная конструкция (из стали и дерева) — самая популярная в Австралии строительная система, которая может улучшить экологические характеристики дома.Многие люди перерабатывают материалы из старой части своего дома.

«Повторное использование старых кирпичей или деревянных балок — отличный способ сохранить неповторимую историю дома», — говорит Бернадетт Янсон, основательница The School Of Renovating.

Внутри подумайте о долговечности, которой будут обладать фартуки, столешницы и пол.

>> Модульный дом в стиле амбара в Перте, полный очарования. Дизайн: Студия Оригами и ViVi Design | Сборка: Сборка мелом | Стиль: Лиза Куинн-Скофилд | Фотография: Джоди Д’Арси

Вы стремитесь к современному образу или предпочитаете стиль старины? Если вы расширяете существующую собственность, хотите ли вы, чтобы она гармонировала или выглядела как современное дополнение?

Стиль дизайна интерьера, который вы выберете, будет иметь отношение к выбранным вами внутренним и внешним материалам.

Стены, полы, крыши, окна и двери — все должно соответствовать вашему образу, будь то индустриальный стиль или что-то более красочное.

Подумайте о том, как будет выглядеть место в целом, а не по одной комнате. Такое целостное планирование, включая то, как вы будете обставлять ремонт после его завершения, придаст вам целостный вид.

>> Спокойный дом, вдохновленный природой, в Ривервью с элементами модерна середины века. Дизайн: Дэвид Бойл Архитектор | Строение: Серое здание | Стиль: Клэр Дельмар | Фотография: Крис Варнс

Следите за своими документами

Даже если вы наняли менеджера проекта, вам все равно придется следить за расходами и сроками.Храните счета, квитанции, контракты и планы в надежном и организованном порядке и делайте в своем календаре отметки о сроках, которые вам необходимо соблюдать, чтобы проект шел гладко.

Если вы сами управляете проектом, каждый день ведите дневник того, что происходило на месте. Это помогает обеспечить своевременный ремонт, а также дает вам конкретные даты, к которым можно обратиться, если возникнут проблемы с торговцами или поставками.

Во время ремонта могут произойти непредвиденные задержки, скрытые расходы и некачественная работа. Создайте в своем бюджете 15-20-процентный буфер, чтобы покрыть непредвиденные расходы.Перед началом работы поговорите со страховщиком вашего дома и имущества. У многих есть исключения на случай повреждения водой во время ремонта, а в некоторых случаях покрытие приостанавливается, если ваш дом не защищен должным образом.

Спросите своего строителя, покрывает ли его страховка все здание или только ту часть, над которой он работает. Если у вас возникла проблема с подрядчиком, сообщите ему в письменной форме, что вас беспокоит, и объясните, как бы вы хотели решить эту проблему.

Если это не решит проблему, обратитесь за помощью в национальную комиссию по строительству и строительству Австралии.

Сопутствующие товары

Руководство покупателя фиксаторов верха: что нужно знать перед тем, как сделать решительный шаг

Покупатели жилья часто начинают поиски в надежде заключить сделку по ремонту верха, надеясь превратить его в дом своей мечты. Хотя это звучит забавно, на самом деле процесс капитального ремонта, чреватый принятием решений, неожиданными головными болями и соображениями постоянства цен, может быстро перегрузить.

Чтобы действительно провести ремонтные работы, важно спланировать наперед, нанять хорошего архитектора и подрядчика, а также установить реалистичный бюджет и сроки.Curbed поговорил с профессионалами о том, что вам нужно знать, прежде чем делать ставку на фиксирующий верх.

Будьте реалистичны в том, что вы готовы взять на себя.

«Прежде чем вы даже начнете искать квартиру или дом, вы хотите понять, какой тип проекта вам подходит, — говорит Пол Скема, президент архитектурно-строительной фирмы Roth Design + Build. Одно дело купить мелкий фиксатор верха, который можно решить с косметическими задачами — например, поднять ковер или укладывать плитку, — но совсем другое — купить дом с серьезными структурными проблемами.Масштаб проекта, за который вы готовы взяться, задаст тон вашей охоте за домом (это также повлияет на то, какую ипотеку вы можете получить). Если вы не можете вложить деньги, время, усилия и риск, которые идут на покупку места, которое нуждается в ремонте кишечника, вообще пропустите день открытых дверей, даже если цена выглядит привлекательной.

Финансирование фиксатора верха.

То, как вы заплатите за ремонт, повлияет на ваш процесс поиска жилья. Если дом в хорошем состоянии и нуждается только в косметических изменениях, вы, вероятно, можете претендовать на получение обычной ссуды.В этом случае вам нужно будет спланировать, какая часть ваших сбережений пойдет на первоначальный взнос и закрытие счетов и сколько вы хотите оставить в резерве на ремонт. Однако, если есть более серьезные структурные проблемы или капитальный ремонт (например, в доме нужна новая крыша или на кухне нет работающей техники), вам понадобится ссуда на ремонт.

Существует три типа ссуд на ремонт: ссуда на ремонт FHA 203 (k) (для этого может потребоваться использование консультанта HUD, но разрешены более низкие кредитные баллы и более низкие первоначальные взносы), обычный ссуда (ссуда на ремонт HomeStyle от Fannie Mae является популярный пример) и ссуду на ремонт VA (предназначенную исключительно для ветеранов).Это 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой без штрафов за досрочное погашение, и все три позволяют заемщикам приобретать и ремонтировать недвижимость после покупки. «Поскольку ремонтные работы проводятся после закрытия, эти ссуды требуют от кредитора довести проект до конца, поэтому их труднее найти», — говорит Милтон Манолис, национальный менеджер по розничным продажам ремонта в LoanDepot. «Чтобы предложить этот тип кредитного продукта, требуется серьезное обязательство со стороны кредитора, а многие не желают (или даже не могут) сделать это.”

Позже, когда ваш ремонт будет завершен, вы можете воспользоваться некоторыми дополнительными финансовыми стратегиями. Если вы считаете, что значительно увеличили стоимость своей собственности, вы можете вернуться к своему кредитору и запросить новую оценку. Если вы внесете менее 20 процентов в качестве первоначального взноса, эта более высокая оценка может позволить вам отказаться от оплаты частного ипотечного страхования (PMI). Некоторые домовладельцы идут еще дальше и осуществляют рефинансирование после капитального ремонта.

Установить бюджет

Если вы заинтересованы в ремонте верха, реалистично оцените, сколько денег вы должны отложить на ремонт после первоначального взноса, включая такие расходы, как арендная плата за альтернативную жизненную ситуацию, пока это происходит, по крайней мере, 10 процентов подушка для превышения бюджета (а у вас превысит бюджет на ) и даже таких вещей, как тепло, которое вашим подрядчикам понадобится во время работы и может составить сотни и даже тысячи долларов.

Если вы выбрали архитектора или подрядчика, с которым хотели бы работать, профессионал может высказать свое мнение о масштабах проекта после того, как сопровождал вас на осмотре объекта недвижимости. Во время разговора со своим архитектором или подрядчиком установите диапазон для вашего бюджета, а затем сообщите об этом, говорит Джин Браунхилл, основатель службы сватовства при ремонте Sweeten; Например, если вы надеетесь потратить 30 000 долларов на новую ванную комнату, скажите об этом. «Устанавливая цену, вы устанавливаете приблизительный уровень мастерства, отделки и обслуживания клиентов, на который вы рассчитываете.Sweeten, которая объединяет генеральных подрядчиков с проектами ремонта, предлагает онлайн-инструмент, который помогает анализировать бюджеты для кухонь и ванных комнат.

Найдите нужную команду

Как бы заманчиво это ни звучало, купить дешевый ремонтный верх и передать ремонтные работы архитектору или подрядчику, предложившему самую низкую цену, не делайте этого. Работа с самой дешевой фирмой может быть огромным риском, особенно в старых домах, которые могут иметь структурные проблемы. «Фирмы более высокого качества ограничивают риск проекта», — говорит Скема.«Более дешевые фирмы, многие из которых обладают меньшими знаниями и меньшим опытом, будут сопряжены с большим риском и потребуют большего участия со стороны домовладельца».

Из уст в уста или личная рекомендация — всегда отличный способ найти профессионалов, но если вы не можете получить личную рекомендацию, выполните подробный поиск в Интернете на таких сайтах, как Houzz, и укажите перекрестную ссылку на Better Business Bureau. Остерегайтесь рейтингов в Angie’s List и Home Advisor, которые объединились в 2016 году. Исследование, проведенное Федерацией потребителей Америки в 2019 году, показало, что сайты давали предпочтительные рейтинги платным рекламодателям, публиковали общие оценки, которые не соответствовали оценкам клиентов, и содержали поддельные отзывы .

Как только вы найдете команду с соответствующим опытом, попросите рекомендации (и позвоните им!). Это может показаться большим исследованием (особенно если вы еще не нашли свой дом), но в результате получится надежная команда, которая не будет делать ошибок, которых можно избежать, и которые в конечном итоге будут стоить вам больше времени и денег.

Познакомьтесь с соседями

Каким бы личным ни казался ваш ремонт, вы должны быть готовы к тому, что посторонние время от времени бросают вызов. Для значительного ремонта квартир требуется одобрение ассоциации владельцев здания, некоторые из которых устанавливают строгие правила в отношении объемов строительства и того, когда это разрешено.Интенсивный ремонт дома может вызвать раздражение у соседей. Проверьте местные базы данных, чтобы узнать, не подавали ли соседи жалобы на рассматриваемый вами ремонтный верх, который может показать, есть ли в доме серьезные проблемы.

Ознакомьтесь с разрешением

Процесс получения разрешений на строительство зависит от того, где вы живете, и этот процесс может быть трудоемким и непредсказуемым. Для модернизации сантехнических и электрических систем, перемещения стен или изменения других структурных элементов потребуется лицензированная и застрахованная фирма, которая может потребовать дополнительных разрешений или более сложного процесса согласований.Спросите своего подрядчика и / или архитектора, кто будет обрабатывать разрешения и как они справлялись с задержками в прошлом.

Предвидеть худшее

В многоквартирных домах обычно требуются контракты между владельцем и ассоциацией собственников, подтверждающие, что ремонт будет проводиться в соответствии с правилами и без ущерба для здания. Если рено пойдет не так, как надо, ответственность будет возложена на домовладельца, поэтому вы должны убедиться, что у вашего подрядчика есть и страхование гражданской ответственности, и компенсация рабочим (просите показать сертификаты, а не предполагайте, что они есть).Наконец, убедитесь, что политика вашего нового домовладельца защитит вас в случае возникновения проблем, связанных с подрядчиком.

Приготовьтесь к эмоциональным американским горкам

Домовладельцы не всегда осознают эмоциональный труд, связанный с преобразованием фиксатора. «Когда [момент для вашего ремонта], наконец, наступает, после того, как вы сэкономили деньги и купили дом, и вы можете сделать его таким, каким вы хотите, чтобы он выглядел … всплывает много вещей», — говорит Браунхилл. Чтобы спланировать максимально гладкий процесс, честно оцените свои цели и свой бюджет, прежде чем найти опытную и коммуникабельную команду, которая сможет воплотить в жизнь все ваши мечты.

Как начать бизнес по ремонту дома | Small Business

Если вы хорошо разбираетесь в ремонте дома и хотите быть самим собой, создание домашнего ремонтного бизнеса может быть идеальной карьерой; это дает вам возможность использовать свои навыки для улучшения жилищных условий людей.

У предприятий, занимающихся ремонтом домов, недостатка в клиентах нет. Многие домовладельцы хотят сделать свои дома более удобными или приукрасить их для продажи. Конечно, чтобы начать бизнес по благоустройству дома, нужно немного потрудиться.

«Прежде чем открывать двери, необходимо предпринять различные важные шаги, — сказал Брайан МакХью, владелец McHugh Construction.

Шаги для открытия бизнеса по ремонту дома

Прежде всего, неплохо убедиться, что у вас есть задатки владельца бизнеса по ремонту дома. Билл Кэхилл, президент Beacon Plumbing, сказал, что вам следует задать себе следующие вопросы.

Готовы ли вы быть в одиночестве?

«Это не отражение вашего характера или навыков, а ваш общий порог риска и неуверенности», — сказал Кэхилл.«Самозанятость, хотя и очень выгодная и приятная, если все сделано правильно, может быть в равной степени катастрофой для других. То, что вы хотите работать самостоятельно, не означает, что вы для этого созданы».

Можете ли вы легко мотивировать себя и двигаться вперед без какого-либо направления? Или вас мотивируют задания? В последнем случае создание собственной компании — не лучшая идея.

Каковы ваши финансовые перспективы?

Есть ли у вас чрезвычайные сбережения для покрытия начальных затрат и медленных первых месяцев или года? Сможете ли вы воздержаться от покупки ненужных вещей, пока у вас не появится яйцо? Если вам сложно удержаться от перерасхода средств, открытие бизнеса по ремонту дома может быть не в ваших интересах.Для того, чтобы в конечном итоге получить прибыль и добиться успеха, потребуются месяцы, если не годы, затягивания поясов.

Определите свою специальность

Хорошо продуманный бизнес-план ремонта дома учитывает конкретные услуги, которые вы будете предлагать. Когда дело доходит до этого, есть много вариантов.

«Определите, какие типы ремонта вы будете делать», — сказал МакХью. «Какие аспекты вы будете выполнять сами, а какие поручаете субподряду? На какую большую работу вы возьметесь? Вы не можете быть всем для всех и везде.Попытка быть мастером на все руки только для того, чтобы получить работу, в конечном итоге приведет вас в плохую ситуацию, потому что вы слишком много обещали и не выполняли поставленные задачи ».

Кэхилл также согласился с тем, что потенциальные владельцы бизнеса должны сузить круг своей специальности. , конкретно, вы собираетесь предлагать на рынок? В области ремонта и обслуживания дома многие подрядчики обладают множеством навыков. То, что вы умеете делать самые разные вещи, не означает, что вы хорошо разбираетесь в них », — сказал он.«Найдите, в чем вы преуспеваете, и посмотрите, есть ли для этого место на рынке. Ищите специальность, которая отделит вас от существующих поставщиков».

Например, если вы находитесь в районе, где стоимость недвижимости растет, возможно, домовладельцы заинтересованы в обновлениях, таких как более дорогой сайдинг и высококлассные входные двери. Или, может быть, вы находитесь недалеко от океана, где домовладельцам может понадобиться устойчивый к атмосферным воздействиям настил.

«Подумайте о своем бизнесе и сузьте круг возможных вариантов», — сказал Кэхилл.«И какую бы специальность вы ни выбрали, убедитесь, что это то, что вас волнует, потому что, если все пойдет по плану, вы будете предлагать эти конкретные услуги на неопределенный срок».

Создайте юридическое лицо

Прежде чем вы сможете официально открыть магазин, вы должны решить, какой тип бизнес-структуры вам подходит. Изменить структуру позже может быть проблематично, поэтому лучше сделать это правильно с первого раза. Есть четыре основных типа хозяйствующих субъектов, из которых можно выбирать.

Этот тип бизнес-структуры идеален, если вы будете работать один или с супругом. Индивидуальные предприниматели недороги и просты в создании. Вы также можете платить меньше налогов, хотя вы несете ответственность за все возникшие долги.

Партнерские отношения образуются, когда два человека вместе ведут бизнес, которые планируют разделить прибыль, убытки и обязанности по управлению компанией. Вы будете нести ответственность за половину долга и активов. Вам необходимо подать ежегодную налоговую декларацию для компании, а затем отдельно платить подоходный налог с населения.

Limited Liability Corporation (LLC)

LLC может включать одного или нескольких владельцев. При таком типе бизнес-структуры члены компании решают, хотят ли они облагаться налогом в качестве индивидуальных предпринимателей, товарищества или корпорации.

Корпорация C — ваш лучший выбор, если вы планируете развивать бизнес и в какой-то момент выйти на биржу. Корпорации — самая сложная из бизнес-структур. Корпорация — это самостоятельная организация. Владельцы являются акционерами и защищены от личной ответственности в случае банкротства компании.

Приведите свои финансы в порядок.

«Как новый владелец бизнеса, важно с самого начала обеспечить финансовое здоровье, чтобы не оказаться в затруднительном положении», — сказал Дастин Рэй, возглавляющий инициативы по развитию и росту бизнеса. в Incfile, национальной компании, предоставляющей услуги по регистрации, специализирующейся на открытии бизнеса и обслуживании малого бизнеса.

«Есть два важных шага, чтобы убедиться, что ваш бизнес настроен на мониторинг денежных потоков», — сказал Рэй. «Один из них — получить идентификационный номер работодателя (EIN), который необходим для открытия коммерческого банковского счета, подачи налоговой декларации и найма сотрудников.«

Также важно выбрать банковского партнера, — сказал Рэй:« Сильный банковский партнер поможет вам управлять денежным потоком, получить ссуду на оборотный капитал и планировать финансовый рост и успех ».

Получение необходимых лицензий и страхование

Наличие надлежащей лицензии и страховки крайне важно, прежде чем открывать свои двери.Обязательно, чтобы у вас была лицензия на ведение бизнеса — например, лицензия подрядчика и любые другие необходимые сертификаты для вашей конкретной специальности.Вам также понадобится бизнес-лицензия для вашего города.

Страхование тоже немаловажно. Вам необходимо оформить страхование гражданской ответственности, которое покрывает вас, если кто-то упадет и получит травму на рабочем месте или если сотрудник нанесет ущерб дому клиента. Компенсация рабочим требуется по закону и оплачивает медицинские счета сотрудников, если они получают травмы на работе. Страхование коммерческой собственности покрывает вашу собственность, такую ​​как оборудование и мебель. Авто покрывает все автомобили компании. В настоящее время также рекомендуется страхование от киберпространства / утечки данных, которое покроет вас в случае утечки любых конфиденциальных данных клиентов, которые вы храните.

Выберите название компании

Подумайте, чего вы хотите достичь, назвав свой бизнес и свой веб-сайт, — посоветовал Кэхилл.

«Я мог бы назвать свой бизнес чем-то личным, как Cahill Creations, но разве это передавало бы то, что я делаю, так же легко, как Beacon Plumbing? Нет, этого не было бы», — сказал он. «Хотя обычно мы хотим, чтобы название компании отражало так много о нас, иногда может быть разумнее просто выбрать самый простой из доступных вариантов».

Простое и понятное наименование компании становится еще более актуальным в цифровой среде.

«В Интернете все основано на ключевых словах и рейтинге, поэтому я бы посоветовал новым компаниям помнить об этом», — сказал Кэхилл. «Что-то вроде Seattle Home Builders было бы намного лучше, чем Cahill Creations. Просто будьте внимательны к Интернету, потому что это львиная доля того, откуда вы будете получать свои рекомендации».

Наладьте отношения с поставщиками и продавцами

«Наличие надежного поставщика может сделать или сломать работу, которая может улучшить или разрушить ваши финансы», — сказал Мейсон Руппел, президент Builders Service Company.

Когда материалы доставляются вовремя, это дает вам возможность закончить свою работу вовремя или раньше, сказал он, но «с другой стороны, каждая задержка или пропущенный заказ может негативно повлиять на предстоящие работы, выбрасывая все ваши графики. удар «.

МакХью согласился: «Установите отношения со своими поставщиками и продавцами, включая субподрядчиков. Вам нужны партнеры, которым вы доверяете, которые поставляют ваши материалы. Что касается субподрядчиков, эти отношения являются ключевыми.В конце концов, ваше имя продолжает свою работу ».

6 способов отремонтировать дом

Об этой статье

Соавтор:

Служба подбора подрядчиков

Соавтором этой статьи является GreatBuildz. GreatBuildz — это бесплатная услуга, которая помогает домовладельцам найти надежных генеральных подрядчиков, прошедших предварительную проверку.GreatBuildz была основана командой экспертов по недвижимости и строительству, которые считают, что каждый заслуживает того, чтобы найти хорошего подрядчика, провести беззаботный ремонт и насладиться своим красивым новым пространством. GreatBuildz связывает домовладельцев с надежными подрядчиками, которые прошли тщательный отбор и подписали свой кодекс поведения. GreatBuildz также индивидуально выбирает подрядчиков для конкретного проекта и обеспечивает постоянную поддержку, чтобы все прошло гладко. Эту статью просмотрели 98 756 раз (а).

Соавторы: 17

Обновлено: 24 мая 2021 г.

Просмотры: 98,756

Резюме статьи X

Средний диапазон цен на ремонт всего дома составляет от 20 000 до 75 000 долларов. Точная стоимость будет зависеть от размера вашего дома, объема ремонта, который вы хотите сделать, и качества материалов, которые вы будете использовать. В общем, лучше всего делать по одной комнате за раз, чтобы вы могли оставаться в своем доме во время ремонта, начиная с комнат, которые вы используете больше всего, и продвигаясь к комнатам, которые вы используете меньше всего.Сохраните полы напоследок, чтобы новые полы не испачкались и не испачкались. Если ремонт всего дома выходит за рамки вашего бюджета, сосредоточьтесь на вещах, которые больше всего повысят стоимость вашего дома. Это включает обновление вашей кухни, замену вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и ремонт ваших ванных комнат. Чтобы узнать, как можно отремонтировать с ограниченным бюджетом и даже сделать ремонт своими руками, ознакомьтесь с полной статьей ниже!

• Печать
• Отправить письмо поклонника авторам

Спасибо всем авторам за создание страницы, которую прочитали 98 756 раз.

Ремонт дома: ваше полное руководство

Ремонт дома может принимать разные формы — от внесения небольших изменений для обновления устаревшего интерьера до переоборудования для создания более энергоэффективного дома и даже внесения серьезных структурных изменений.

Какими бы ни были ваши планы по ремонту, он, несомненно, может показаться пугающим, но вознаграждение от такого проекта может быть огромным. Вы не только получите выгоду от восстановления красивых оригинальных деталей в своем отреставрированном доме, но и сможете получить подходящий дом в районе вашей мечты.

Чтобы помочь вам спланировать и выполнить успешный ремонт дома, обратитесь к нашему руководству экспертов, которое содержит все, что вам нужно знать о процессе, включая важную информацию об исследованиях и планировании, а также о том, как вы должны структурировать свой проект от начала до конца. .

Каков правильный порядок ремонта дома?

Хороший график работ гарантирует, что ваш проект ремонта будет вовремя и в рамках бюджета. Our Food Stories В рамках проекта реконструкции внутренние стены были удалены, чтобы было больше кухонного пространства. (Изображение предоставлено: «Наши продовольственные истории»)

При ремонте дома важно иметь график работ, чтобы поддерживать проект в нужном русле и гарантировать, что вы и рабочие знают порядок, в котором будут проводиться работы.

Правильный график работ описывает каждую работу, которая требуется в рамках проекта реконструкции, в правильном порядке для наиболее эффективного процесса.

Также очень полезно будет указать, кто чем должен заниматься и сколько это будет стоить.

Вот типовой график работ. Конечно, это будет зависеть от характера проекта. Дизайнер или строитель вашего дома сможет вам посоветовать.

• Оценка текущего состояния
• Остановить дальнейшее разрушение
• Гранты / налоговые льготы
• Законодательные согласия
• Структурная устойчивость
• Работы по сносу
• Устранение сырости
• Дренажные трубы
• Погодные работы

  Строительные работы

• Экстерьер
• Наружные работы
• Первый ремонт
• Штукатурка
• Сушка
• Фиксированный пол
• Второй ремонт
• Декорирование
• Заключительная уборка
• Переезд

• 0 Наша кухня

9

, сделанный по deVOL , видит пространство полностью преобразованным. (Изображение предоставлено: Наши продовольственные истории)

Как найти недвижимость для ремонта

Отремонтировать или реконструировать?

Реставрация больше похожа на реставрацию — возвращение чего-либо в исходное состояние, чтобы оживить и освежить.

Реконструкция по существу относится к изменению здания, возможно, путем изменения его планировки или расширения.

Один из первых камней преткновения, с которыми сталкиваются многие люди, — это поиск дома, который нужно отремонтировать.Проекты реновации часто пользуются большим спросом. Однако важно не допустить, чтобы конкуренция за проект подтолкнула вас к покупке чего-то, что вам не подходит. Знание того, когда следует отказаться от проекта, имеет решающее значение, если вы не хотите покупать денежную яму.

Не все «дома, нуждающиеся в модернизации», предлагают хорошее соотношение цены и качества, а цены на некоторые из них будут завышены. Ремонт дома — это популярный способ получить больше жилья за свои деньги, но по иронии судьбы безумная скука со стороны тех, кто после «проекта» может означать, что вы можете в конечном итоге заплатить за недвижимость больше, чем она стоит на самом деле.

Хорошая новость заключается в том, что еще до того, как вы приобрели проект ремонта, можно получить хорошее представление о состоянии дома.

( ПОДРОБНЕЕ : Как оценить недвижимость для ремонта)

Владельцы этого уэльского ремонта коттеджа обратили внимание на рустикальное происхождение здания, демонстрируя оригинальную кирпичную кладку и интересные арки. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Это правильный проект для вас?

При первом осмотре объекта, требующего ремонта, обратите внимание на следующее:

• Какой потенциал он предлагает с точки зрения того, что можно было бы сделать с его дизайном ?.
• Достаточно ли открытого пространства для расширения?
• Успешно ли соседи получили разрешение на строительство для проведения работ, аналогичных тем, которые вы рассматриваете?
• Какое здесь место?
• Какой объем строительных работ может потребоваться?
• Каковы потолочные цены на аналогичные дома в этом районе?

Как купить ремонт на аукционе

Будьте готовы к жесткой конкуренции, когда дело доходит до покупки проекта ремонта — покупатели часто будут платить больше за дом, нуждающийся в модернизации (Изображение предоставлено Дэвидом Barbour)

Дома, нуждающиеся в модернизации, часто получают премию.Конечно, вы не хотите платить больше, чем стоит или когда-либо будет стоить недвижимость, но высокий спрос на проекты ремонта означает, что вам нужно будет быстро переехать, поэтому убедитесь, что вы находитесь в наилучшем финансовом положении, прежде чем вы делаете предложение.

Проекты реновации часто продаются на аукционах или в конечном итоге попадают в закрытые заявки или «лучшие и окончательные предложения», поэтому знание того, как работают эти процессы, жизненно важно, если вы серьезно относитесь к покупке дома.

Перед тем как совершить скачок, помните, что, помимо работ, связанных с ремонтом дома, необходимо учитывать другие дополнительные расходы:

• Плата за повторное подключение: Может возникнуть необходимость в подключении или повторном подключении. подключить водопровод.Если он был, он мог быть отключен. Электричество также потребуется для электроинструментов или повседневной жизни, если вы планируете оставаться на территории.
• Сборы за оценку
• Муниципальный налог
• Гонорары специалистов: включают разрешение на планирование и утверждение Строительных норм, различные обследования, отчеты инженеров-строителей и любые другие профессиональные сборы (например, обследования деревьев) в вашем бюджете
• Резервный фонд: убедитесь, что у вас есть дополнительные наличные деньги на случай непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть (и при ремонте дома это совершенно ожидаемо)
• Юридические издержки: ожидайте выплату 500–2000 фунтов стерлингов для адвоката или переводчика, действующего от вашего имени

( БОЛЬШЕ: Ремонт ипотеки)

Опросы

Если вас интересует дом, обратитесь к зафрахтованному инспектору.Они смогут составить отчет о строительстве, в котором будут указаны все проблемные области и дано представление о любом необходимом ремонте, который может потребоваться, и о том, сколько он может стоить.

Дипломированный инспектор порекомендует дальнейшие исследования, если они подозревают или обнаруживают:

• заражение
• проседание или взбивание
• сырость
• проблемы дренажа

Отчет о строительстве должен раскрыть методы строительства, которые использовались в доме ( иногда они меняются, если дом расширялся с годами.) Эту информацию затем можно использовать во время ремонта дома, чтобы все новые материалы и методы были подходящими.

Проведение обследования и вызов инженера-строителя должны дать вам четкое представление о том, с какими видами работ вы, вероятно, столкнетесь при ремонте дома. (Изображение предоставлено: Evolution Windows)

Какие исследования я должен проводить при ремонте дома?

Сделайте в первую очередь замеренное обследование здания. Это даст вам точный масштабный чертеж существующего здания.Если вы планируете подать заявку на планирование в рамках ремонта, это, вероятно, потребуется.

Вы можете найти геодезиста через Королевский институт дипломированных геодезистов.

Помните, что у большинства структурных проблем есть решение. Хотя это вполне может означать, что вам нужно увеличить свой бюджет, их своевременное обнаружение позволит вам лучше спланировать это.

Вам также необходимо учитывать, что определенные структурные проблемы, такие как просадка, могут повлиять на ваши варианты страхования, а также на его возможную стоимость при перепродаже.

Также подумайте об обследовании дренажа — это обеспечивает спокойствие относительно дренажной системы собственности и является относительно недорогим по сравнению с затратами на устранение любых проблем, которые могут возникнуть.

Всегда просматривайте объект недвижимости хотя бы дважды — по возможности снимайте видео, чтобы проанализировать его дальше, когда вернетесь домой.

Гарантии и страхование при ремонте дома

Нужна ли мне страховка на ремонт?

После обмена контрактами на ремонт дома вы берете на себя ответственность за участок и, следовательно, должны иметь соответствующую страховку.

Если вы берете ипотеку для финансирования проекта, ваш кредитор не имеет права выплачивать какие-либо деньги без вашей гарантии и доказательства наличия страховки, а также в случае возникновения таких проблем, как наводнение, кража или пожар в собственности, наличие надлежащей страховки будет означать, что ваш проект можно продолжить.

При ремонте дома страхование должно включать ответственность общества и работодателя, страхование строительных материалов и работ, оборудования, инструментов, временных построек, существующей конструкции, страхование личных несчастных случаев и судебные расходы.Типичные затраты варьируются от 500 до 1500 фунтов стерлингов в зависимости от проекта.

( БОЛЬШЕ : Получите предложение для защиты вашего проекта ремонта)

Нужна ли мне гарантия для ремонта?

Хотя это не является существенным или юридическим требованием, разумно получить гарантию на ремонт. Гарантия — это политика, которая покрывает ваш дом от недостатков в его конструкции, материалах или качестве сборки, а также от любых проблем, которые возникают в результате этих дефектов.

Гарантия обычно составляет 10 лет.Если вы планируете оформить гарантию, сделайте это на ранней стадии, так как по мере прохождения проекта надбавки возрастают.

Grants

Имею ли я право на получение гранта на ремонт?

Платит (буквально) при организации финансирования вашего ремонта, чтобы проверить, имеете ли вы право на какие-либо гранты, которые могут применяться к работам по ремонту дома, которые вы выполняете. Вам нужно будет подать заявление на получение гранта до начала работы . Проконсультируйтесь с вашим местным советом, а также на национальном уровне с центральным правительством через Национальное наследие.

Что касается льгот по НДС, сниженные ставки могут быть предложены для жилых домов, которые пустовали в течение двух или более лет. Вы можете найти больше об этом в уведомлении по НДС 708.

Разрешение на планирование

Нужно ли мне разрешение на планирование при ремонте дома?

Хотя для выполнения многих ремонтных работ не потребуется разрешение на строительство, большие пристройки и работы в перечисленных зданиях или в специально отведенных местах могут — в случае каких-либо сомнений проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования. (Изображение предоставлено Дэйвом Бертоном)

Перед началом работ по ремонту дома необходимо иметь в виду несколько проверок согласия, в том числе:

Чтобы избежать задержек, начните свой график работ с тех проектов, которые не требуют согласия на планирование.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легко читаемым руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Если вы расширяете или изменяете линию крыши, вам вполне может потребоваться разрешение на строительство, а если вы живете в указанной собственности или на обозначенной территории, вам почти наверняка потребуется согласие перед выполнением каких-либо работ. Прежде чем начинать какие-либо работы, проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования.

Помните, что даже те работы, которые требуют утверждения строительных норм, могут быть начаты после 24-часового уведомления о намерении соответствовать требованиям, сделанного в отдел контроля зданий местной власти.

Если вы строите дом рядом с границей ремонта вашего дома, вам следует проверить, не распространяется ли на эту работу Закон о партийной стене. Также разумно попросить вашего адвоката проверить ваши документы о праве собственности или аренды — могут быть ограничения, связанные с развитием собственности.

В зависимости от выполняемых вами работ вам может потребоваться разрешение на строительство — а если дом внесен в список или находится в заповедной зоне, вам потребуется разрешение даже на внутренние изменения.Свяжитесь с вашим местным отделом планирования (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Создание команды

Нужен ли мне архитектор для ремонта дома?

После того, как вы утвердили свой проект ремонта и оценили его структурное состояние, следующей задачей в вашем списке будет разработка дизайна вашего нового дома и любых пристроек, которые вы могли запланировать. Многие люди, ремонтирующие дом, находят, что создание проекта для существующего дома сложнее, чем начинать с нуля.

Действительно выгодно провести несколько месяцев в доме или, по крайней мере, провести время в нем, прежде чем придумать дизайн.Это позволит вам увидеть, где и когда естественный свет проникает в дом, какие конфигурации планировки работают, а какие нет, и позволит вам составить представление о том, как дом может лучше всего соответствовать вашему образу жизни.

Хотя архитектор не всегда необходим для каждого проекта реконструкции, профессиональный дизайнер может быть жизненно важным, чтобы помочь максимально использовать старое имущество. (Изображение предоставлено Kloeber)

При ремонте дома не всегда необходимо нанимать архитектора или дизайнера, и, очевидно, вы сэкономите деньги, придумав свой собственный дизайн.

Тем не менее, проекты расширения и крупномасштабные проекты реконструкции, а также проекты в уязвимых районах или зданиях, внесенных в список памятников, почти всегда требуют профессиональной консультации.

При выборе профессионала в области дизайна вы можете выбрать архитектора, архитектурного дизайнера, дизайнера дома или даже инженера-строителя, который сможет предоставить хорошие решения для конкретных проблем.

Профессиональный дизайнер сможет рассказать вам о процессе получения разрешения на планирование, разработать дизайн на основе вашего задания, посоветовать, что будет или не будет положительно оценено местными планировщиками (некоторые работы могут подпадать под разрешенную разработку) и дать вы хорошо представляете, насколько далеко растянется ваш бюджет.

Когда у вас есть дизайн, которым вы довольны и который был одобрен, вы должны составить график работ, чтобы гарантировать, что вы выполняете улучшения логическим образом, чтобы свести к минимуму сбои и дублирование.

Просадки

Как справиться с проседанием при ремонте собственности

Стремитесь выявить любые структурные проблемы с недвижимостью как можно раньше в проекте — они не только опасны, особенно если вы живете на территории, но и может нанести дополнительный ущерб звуковой и столовой зонам в доме.

Просадки, работы по укладке фундамента или сваи к существующему фундаменту могут быть особой проблемой. Если в стенах и крыше произошло боковое распространение, могут потребоваться стальные стяжки. При ремонте крайне нестабильного дома установка стальных опор, балок или строительных лесов предотвратит дальнейшее обрушение.

Оригинальные элементы

Как восстановить оригинальные элементы при ремонте дома

Для многих людей, ремонтирующих дом, одна из главных достопримечательностей, как правило, заключается в возможности включить оригинальные элементы, которые, возможно, еще сохранились, — все это добавляет к характер и очарование старинных построек.

К сожалению, не все проекты реконструкции пережили годы пренебрежения, что означает, что оригинальные элементы могут отсутствовать или быть повреждены. Определите, какие функции стоит сохранить, а какие будут добавлены позже, чтобы не тратить деньги без надобности.

Оригинальные камины часто заколачивались в 1950-х и 1960-х годах — старую краску можно удалить, а окантовку перекрасить. По возможности старайтесь выделять и восстанавливать оригинальные черты. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

В некоторых случаях стоимость ремонтных работ практически не имеет смысла, и вам, возможно, придется подумать о поиске подходящих подходящих замен.Однако, если вы не готовы тратить больше, эти замены могут не уловить мелких деталей оригинала.

Чтобы сохранить первоначальный характер вашего проекта ремонта, есть определенные особенности, на которые вы должны обратить особое внимание, в том числе:

Если вы удаляете какие-либо части дома, вам нужно подумать о работах по сносу. удаляется скипами. Частные лица могут избавиться от большинства отходов бесплатно по советам местных властей, хотя с асбестом придется разбираться отдельно.

Ремонт дома часто включает в себя определенные элементы, которые можно восстановить и использовать повторно. Эти предметы следует унести и хранить в безопасном месте или продать на свалку.

Иногда можно продать права на утилизацию крупномасштабных проектов по сносу, и в этом случае некоторые работы по удалению могут быть выполнены на мелиоративной верфи, что экономит время и силы, а также потенциально может привлечь немного денег.

( БОЛЬШЕ : Как избавиться от щебня)

Сырость

Как бороться с сыростью при ремонте дома

Любой, кто ремонтирует дом, должен быть готов к обнаружению признаков сырости — активной, исторической или и того, и другого. .

Любая собственность, возраст которой превышает 80 лет, скорее всего, будет иметь твердые стены (в отличие от современных пустотелых стен), и такие здания часто страдают от сырости. Очень часто сырость вызывается несоответствующими современными изменениями, такими как:

• замена извести на цемент при заострении или штукатурке
• окраска с использованием современных непроницаемых материалов
• замена подвесных деревянных полов на бетон
• уменьшение или перекрытие вентиляции
• изменение внешних уровней земли относительно здания

Существует несколько типов влаги, хотя наиболее распространенными являются два типа: восходящая влажность и проникающая влажность .Целесообразно получить экспертное мнение о том, с каким типом влаги вы имеете дело при ремонте дома — к каждому нужно будет относиться по-своему.

Решения для повышения влажности включают:

• улучшение дренажа земли вокруг собственности
• понижение внешнего уровня земли
• улучшение вентиляции
• даже простое включение отопления

проникающая влажность проблемы со стенами и потолками обычно могут можно решить путем ремонта ткани здания, например:

• повторная укладка кирпичной кладки известковым раствором
• ремонт известковой штукатурки или отсутствующая черепица
• фиксация крыши
• ремонт свинцовых плит и желобов, водостоков, дверей и окон

Когда обрабатывая сырость, старайтесь лечить любые признаки заражения, такие как гниль и древоточцы.

Многие защитники природы не одобряют распыление химикатов в зданиях для лечения гнили и древоточцев, поскольку эти проблемы должны решиться сами собой через несколько месяцев после устранения проблем с влажностью и обогрева здания. Однако не все готовы ждать или рисковать, и кредиторы часто настаивают на химической обработке в качестве условия получения кредита.

Доступ к объекту

Обеспечение доступа к объекту при ремонте дома

Если ремонт вашего дома проводится на участке с ограниченным доступом, рекомендуется заранее спланировать и доставить любые крупные предметы или оборудование для озеленения на участке, прежде, чем доступ будет заблокирован из-за новых строительных работ и складских материалов.

Убедитесь, что вы обдумываете, как вы собираетесь доставить материалы и оборудование на место ремонта. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Водостоки

Замена водостоков при ремонте дома

В рабочем состоянии ли существующие водостоки? Найдите смотровые камеры (люки) и залейте разноцветные пищевые красители в унитазы и раковины, чтобы выяснить, что связано с местом, и не обрушились ли какие-либо стоки и их нужно выкопать.

После того, как строительные леса опущены, пора подключить внешние стоки к канализации или септическому резервуару.Некоторые предпочитают выполнять эту работу на этапе земляных работ, но это делает дренажные каналы уязвимыми для повреждения во время строительных работ, особенно если они обнажаются в траншеях вокруг здания перед засыпкой.

Работы по благоустройству проезжей части, дорожек, клумб и газонов можно проводить практически в любой точке проекта, при условии, что они будут защищены от повреждений в результате строительных работ. Большинство людей ждут, пока они не будут готовы к заселению.

Не кладите финишную отделку главной передачи, пока все тяжелые автомобили и скипы окончательно не покинут площадку.

Если вы строите пристройку, вам, возможно, все равно придется переместить водостоки, и сейчас самое время узнать. Если нет подключения к водопроводу, проверьте состояние любого существующего септика и отстойников.

Building Control

Даже если разрешение на строительство не требуется, все равно необходимо соблюдать строительные нормы. (Изображение предоставлено Getty Images)

Все новые работы должны соответствовать Строительным нормам. С января 2006 г. заявки на пристройки к новым строительным нормам должны включать предложения по повышению тепловых характеристик существующей части дома.

Если вы живете в реконструируемом здании, изолируйте занятые помещения, одновременно защищая любые части существующего здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства проекта, особенно в зданиях, включенных в список.

Как получить водостойкий проект ремонта

После того, как конструкция крыши будет построена, сваляна и обрешена, вся конструкция должна быть водонепроницаемой, чтобы не допустить проникновения элементов и обеспечить безопасность здания.

Пока строительные леса подняты, проверьте, чтобы все дымовые трубы и горшки были устойчивыми и чистыми, наденьте защитные приспособления для птиц и отремонтируйте свинцовые накладки вокруг дымоходов, в долинах, на бедрах, слуховых окнах и любых опорах.

Если какие-либо новые части крыши пересекаются со старой, всегда предпочтительно подбирать существующее / исходное кровельное покрытие, покупая восстановленную черепицу / шифер или заменяя одну плоскость крыши сзади и используя утилизированную черепицу / сланцы спереди.

Двери и окна теперь можно устанавливать и застеклять. Там, где дверей и окон еще нет, проемы должны быть закрыты пластиковыми листами или, что еще лучше, заколочены.

Пока подмости все еще стоят, замените, отремонтируйте и отремонтируйте все водосточные желоба, а также закрепите кронштейны для водосточных труб.

Это также идеальное время для выполнения внешней отделки внешних столярных изделий, таких как фасады и потолки, баржные доски и окна, штукатурка и деревянный сайдинг.

Сантехника

Замена сантехники в доме после ремонта

Новые ванные комнаты, вероятно, являются обязательными в большинстве проектов ремонта, но не забывайте, что также может потребоваться совершенно новая водопроводная система. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Ремонт электропроводки и установка новой конструкции — дорогостоящая работа, но оба эти проекта предлагают вам возможность установить системы, специально адаптированные к вашему образу жизни, потреблению энергии, и могут быть спроектированы с учетом любых будущих планов, которые у вас могут быть в отношении дома.Обновление системы отопления и электричества также значительно повысит конечную стоимость собственности.

Если вам повезет, вы можете обнаружить, что отопление и электричество были обновлены до хорошего уровня совсем недавно, и в этом случае все, что вам потребуется, это новые радиаторы. Старые радиаторы могут страдать от холодных пятен, вызванных накоплением шлама — их промывка под давлением будет большим подспорьем в улучшении их характеристик.

Конечно, многие люди, ремонтирующие дом и особенно те, кто добавляет пристройки, захотят рассмотреть пол с подогревом в качестве альтернативы радиаторам.

Разрушение стен

Разрушение стен при ремонте дома

Перед снятием несущих стен проконсультируйтесь с инженером-строителем. Вам также потребуется разрешение Строительного законодательства (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

В случае большинства проектов реконструкции и модернизации потребуется элемент структурных изменений, чтобы сделать дом пригодным для современного проживания.

Исторические дома часто проектировались так, чтобы включать в себя множество меньших пространств, и, возможно, на протяжении многих лет в них вносились непродуманные дополнения, а это означает, что общая схема планировки может отсутствовать.

Вы можете захотеть расширить или изменить использование ваших пространств, снесив стены, застроив сад или, возможно, используя существующие избыточные пространства, что приведет к переоборудованию подвала, переоборудованию гаража или переоборудованию чердака.

( БОЛЬШЕ : все, что вам нужно знать о переоборудовании гаража)

Первое исправление

Что означает «первое исправление»?

После того, как внутренние каркасы стен могут быть построены и все стены удалены, ДСП или половицы могут быть прикреплены к балкам, а потолочные балки могут быть добавлены там, где это необходимо.

Теперь можно установить дверные накладки, готовые к работе штукатуры (они будут добавлены позже для сухой облицовки), а также можно вставить оконные рамы и подоконники.

После завершения первого ремонта столярных изделий (включая новые лестницы) можно приступить к новым монтажным работам по первому ремонту и сантехническим работам, включая грунтовые трубы и дренажные соединения.

На этом этапе необходимо установить все, что позже будет скрыто штукатуркой, например:

• вентиляционные каналы
• накопитель горячей воды
• вытяжные каналы
• проводка для управления центральным отоплением
• сигнализация
• громкоговорители или любые другие другое оборудование для домашней автоматизации.

Штукатурка

После начала штукатурки дом обретает форму — будьте готовы к большому количеству пыли и беспорядку! (Изображение предоставлено: British Gypsum)

После завершения первого ремонта, пора оштукатурить, нанести гипсокартон / сухую облицовку на потолки и любые стены с карнизами (прихватки) и отремонтировать любые поврежденные штукатурки / молдинги.

В старых зданиях избегайте использования современных металлических угловых бусинок вокруг выступов, если только вы не хотите четких чистых линий: вместо этого используйте деревянные бусины.

Убедитесь, что вы защитили лестницу и другие уязвимые элементы, пока штукатуры находятся внутри, так как это грязная работа.

На этом этапе будут укладываться новые стяжки пола для первого этажа, обычно после штукатурки, чтобы поддерживать чистоту, но некоторым нравится стяжка, а затем штукатурка, чтобы создать более аккуратный стык между штукатуркой и полом.

Если вы укладываете теплый пол, трубы или кабельные элементы обычно укладывают после штукатурки, чтобы коллекторы можно было закрепить на месте, но до стяжки, чтобы трубы и элементы были закрыты.

Напольные покрытия

Выбор напольного покрытия для проекта ремонта

Перед внесением любых деревянных изделий (например, напольных покрытий и т. Д.) Штукатурка и новая стяжка должны полностью высохнуть.

В зависимости от времени года это займет от двух до шести недель — чем дольше можно оставить, тем меньше опасность попадания влаги, вызывающей проблемы со вторыми столярными изделиями и особенно деревянными полами.

Если время не имеет значения, используйте сухую штукатурку вместо твердой штукатурки и подвесные деревянные полы вместо бетона.

Новому деревянному полу потребуется время, чтобы адаптироваться к климату в помещении, прежде чем его можно будет укладывать. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Хотя некоторые люди предпочитают укладывать фиксированные полы, такие как каменные плиты, керамическая плитка и массивные деревянные полы после укладки кухня, сантехника и встроенная мебель, есть несколько причин, по которым это не лучшая идея.

Укладка этих полов от края до края каждой комнаты заранее позволяет избежать многих проблем, связанных с неровными краями, а также оставляет возможность изменять эти элементы в дальнейшем.

Жесткий пол, такой как этот, необходимо будет уложить до того, как плинтус и архитрав можно будет закрепить на месте, так как он должен быть проложен снизу.

Второе исправление

Что такое задания «Второе исправление»?

Работы, такие как установка выключателей и розеток и подвешивание дверей, могут выполняться после выполнения штукатурки. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

После того, как пол уложен и дом оштукатурен, можно начинать вторые ремонтные работы. Второе исправление обычно включает:

• Подключение потребительского блока и установку всех осветительных приборов, розеток, выключателей, телефонных и телевизионных точек, а также вытяжки
• Подвешивание всех дверей и закрепление плинтусов, архитравов, шпинделей и поручней
• Установка сантехники и подсоединение кранов
• Установка котла и элементов управления, установка радиаторов
• Установка кухни и завершение любой встроенной мебели
• Бокс в любых трубах или штабелях грунта, готовых для декораторов
• Это также время для сантехника и электрика ввести в эксплуатацию отопительную систему

Внешний ремонт

Ремонт дома не всегда предполагает создание красивого загородного коттеджа или красивой симметричной старинной собственности.

На самом деле, все больше людей сейчас осознают потенциал послевоенной недвижимости, которая, хотя и не была такой привлекательной вначале, часто дешевле, залита естественным светом и имеет большие открытые внутренние пространства. также, как правило, дешевле, чем их более привлекательные аналоги после ремонта.

Послевоенные дома обладают огромным потенциалом для потрясающего внешнего вида, включая новую облицовку, кровельные материалы, отделку окон и проезды.

Новая облицовка, такая как деревянная обшивка или штукатурка, может полностью преобразить дом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Важно обратить внимание на мелкие детали, которые вы могли бы изменить, не нарушая при этом денег, прежде чем браться за большие -масштабный макияж. Небольшие изменения, которые следует рассмотреть, включают:

• Замена водосточных принадлежностей
• Перекраска (или замена) любых деревянных конструкций, таких как облицовочные доски и украшения
• Добавление крыльца для придания характера
• Ландшафтный дизайн, включая ворота, заборы и озеленение
• Покраска кирпичной кладки

Многие из этих изменений могут быть выполнены в рамках Разрешенной застройки, но если ваш дом имеет специальное обозначение (т.е. перечисленные) эти права удалены.

Современные пристройки к старинной собственности становятся все более привычным зрелищем. (Изображение предоставлено Granit Architects)

Экологические соображения

Как сделать мой ремонт экологически безопасным?

Что такое экология?

Два новых условия в блоке, эко-эко-ремонт или эко-ремонт — это процесс повышения энергоэффективности старого дома, чтобы сделать его менее продуваемым, более экономичным в эксплуатации и более комфортным для проживания.

Есть два основных способа сделать ваш законченный ремонт экологически чистым. Во-первых, вам нужно свести к минимуму количество тепла, которое ваш дом использует, чтобы согревать его жителей, а во-вторых, минимизировать затраты на производство тепла, которое ему действительно требуется.

Защита от сквозняков имеет важное значение, но вы также должны уделять первоочередное внимание изоляции стен и чердаков. Модернизация котла и источников тепла (например, старых радиаторов) также поможет снизить счета за отопление, а также создаст более комфортную внутреннюю среду.

Простые меры защиты от сквозняков включают добавление сквозного уплотнения, ремонт поврежденных и плохо подогнанных окон и дверей, а также использование устройств защиты от сквозняков.

Изоляция старых домов может включать добавление теплоизоляции полых стен (при условии, что у вас есть полые стены), добавление внутренней изоляции стен к существующим сплошным стенам, которые затем потребуют оштукатуривания, или добавление внешней изоляции (вариант для тех, кто имеет внешний вид над или повторный рендеринг).

( БОЛЬШЕ: Руководство по изоляции внешних стен)

Вы также можете рассмотреть вопрос о замене одинарного остекления на двойное, хотя это будет зависеть от того, как оно повлияет на общий внешний вид дома и будет ли это разрешено в соответствии с вашим планированием. разрешение.

Последние штрихи при ремонте дома

Ремонт дома дает возможность сочетать оригинальные черты, такие как деревянные полы, открытая кирпичная кладка и камины, с современным дизайном. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Покраску и окрашивание следует начинать только один раз Все вторые ремонтные работы и подготовка завершены, чтобы обеспечить чистоту и отсутствие пыли в здании — иначе будет невозможно получить хорошую отделку.

Теперь можно производить облицовку стен на кухне и в ванной.

Душевые уголки и двери можно установить после облицовки плиткой. Наконец, после завершения декорирования можно положить любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковер, а также установить бытовую технику, такую ​​как духовка, плита, холодильник и стиральная машина.

Что такое список зацепок?

Небольшие проблемы неизбежно возникнут в последующие месяцы.

Устраняйте эти проблемы по мере их возникновения или, если вы нанимали торговцев, спрашивайте их, хотя рассчитывайте, что им придется заплатить за дефекты, которые не являются их виной, например трещины в штукатурке.

Если вы использовали основного подрядчика, вы могли удержать 2,5-5% от окончательного платежа. Эта сумма возвращается после возврата и устранения дефектов.

( БОЛЬШЕ : Руководство по заеданию)

Руководство по разрешениям на строительство — какие разрешения требуются для проектов ремонта дома

Диана Фуджи

Около 98 процентов населения никогда не думают о разрешениях на строительство.Мы можем жить в блаженном неведении о процессе, радуясь тому, что кто-то из местных властей придумал коды, гарантирующие, что стены останутся наверху, а полы не рухнут под нами. Но если вы ремонтируете свой дом, вам может потребоваться одобрение проекта в виде разрешения.

Разрешения на ремонт дома выдаются вашим местным строительным отделом. Они гарантируют, что инспектор по строительству рассмотрел ваши планы по благоустройству дома, и они соответствуют местным постановлениям и строительным нормам. По сути, это ваша гарантия, что проект придерживается кодов и построен правильно.

«Были приняты кодексы для обеспечения безопасности и устойчивости конструкций, — говорит Дэвид Кризель, строительный инспектор из Шакопи, штат Миннесота. — Мы проверяем проекты, для которых требуется разрешение, но мы не выходим и не осматриваем дома и расскажу, в чем проблема, например, если вы видите черную плесень. Я здесь, чтобы утверждать проекты на предмет соответствия кодексу ».

Если вы беретесь за проект самостоятельно, вы подадите заявку на разрешение. Если вы нанимаете подрядчика, дайте ему понять. Лицо, указанное в разрешении, отвечает за правила работы и встречи, так что это должен быть подрядчик, которому вы платите за выполнение работы.

Не для всех проектов он требуется, и универсального правила не существует. Требования могут меняться в зависимости от города, поэтому то, что вашему другу не понадобилось разрешение, не означает, что вы этого не сделаете. Если вы не уверены, нужен ли он вам, позвоните своему местному инспектору и спросите. Лучше перестраховаться, ведь звонок может сэкономить вам много времени, денег и лишних хлопот.

Что произойдет, если вы включитесь в проект без разрешения или если вас поймают без разрешения? Вам могут грозить штраф, инспектор закроет ваш проект, а затем от вас потребуют получить разрешение по более высокой цене; вас также могут заставить снести все, что вы построили до сих пор.Кроме того, вы можете нарушить страхование своего домовладельца, что может привести к аннулированию полиса.

Так что да, вы не хотите начинать размахивать молотком или сбивать стены без него. Вот как это сделать.

Заполните заявку на разрешение

Как всегда, оформление документов — это первый шаг. Чтобы упростить задачу, некоторые города даже позволяют делать это онлайн.

Поделитесь своими планами


Для более крупных проектов вам понадобятся чертежи.Инспекторам может потребоваться несколько дней для рассмотрения и утверждения планов. Например, для проекта настила инспекторы следят за тем, чтобы он соответствовал кодам глубины основания, расстояния между перилами и поддерживаемого веса, что означает, что они захотят знать используемые крепежи, размеры столбов, размеры балок и т. Д.

Оплатите сбор

Да, разрешения стоят денег. Сборы различаются, но обычно начинаются от 50 долларов за установку забора до нескольких сотен долларов за пристройку комнаты.

Разместите разрешение

Получив бумагу, разместите ее там, где она будет легко видна проходящему инспектору, например, приклеенная к окну.Их нужно будет найти при проверках.

Узнайте, когда требуются проверки

На различных этапах проекта инспектор должен выехать на место, чтобы убедиться, что работа соответствует планам и нормам. Важно знать, когда это необходимо. Например, в некоторых городах перед заливкой бетона необходимо проверять отверстия для опор настилов, а перед тем, как покрыть гипсокартоном, необходимо проверить водопроводные и электрические работы внутри стен.

Не волнуйтесь (слишком много), если вы не пройдете проверку

Если вы не пройдете, вы получите повтор. Возможно, вам придется потратить больше времени и денег, чтобы исправить то, что инспектор назвал проблемой, но считайте это неровностью на дороге, устраните ее и продолжайте двигаться вперед.

Какие проекты или ремонт требуют разрешения на реконструкцию? Ознакомьтесь с этим удобным руководством ниже, чтобы узнать, подходят ли ваши обновления.

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

5 Essential Renovations for Fix and Flip Properties — Orchard Funding — частный кредитор с твердыми деньгами, предоставляющий ссуды на ремонт и переворот, мост и ремонт строительства

5 основных обновлений для исправления и переворота

Для того, чтобы заработать на флипе, вы должны тщательно продумать, на что вы собираетесь потратить свои деньги.Некоторые проекты реновации приносят больше прибыли, чем другие. Может быть сложно одновременно управлять несколькими флип-проектами и при этом получать прибыль. У вас должен быть план каждого ремонта, а также источник средств.

Первое, с чего нужно начать — это оценка состояния объекта недвижимости. Это даст вам представление о том, где ваши доллары окажут наибольшее влияние. После того, как вы приняли это решение, вот пять основных обновлений для любого свойства fix and flip.

1. Добавьте в дом некоторую сдержанность.

Этот вид ремонта не должен стоить больших денег. В общем, очистка ландшафта — хорошее место для начала. Обрезка кустов подальше от дома и создание определенных грядок для цветов может изменить внешний вид дома. Вы хотите сосредоточить свои усилия таким образом, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Добавьте немного цвета в виде цветущих кустов или других видов цветов.

Если входная дверь все еще в хорошем состоянии, классифицируйте ее, нанеся свежий слой краски.Выберите цвет, который будет представлять интерес, когда люди увидят объект.

Рассмотрите возможность очистки крыши вместо ее замены. Это может создать вид новой крыши без дополнительных затрат. Все эти мелочи создадут впечатление ухоженного дома. Это может привлечь больше покупателей и поднять цену продажи.

2. Завершите модернизацию кухни.

Вам не нужно полностью выпотрошить кухню и начинать все заново.На самом деле это очень дорогостоящее предложение. Модернизированная кухня поможет быстрее продать дом. К сожалению, ваши инвестиции не окупятся, если вы потратите слишком много средств.

Рассмотрите другие способы заставить кухню работать в ваших интересах. Использование старых шкафов — один из способов сохранить бюджет. Если дизайн кухни не работает, поищите другие способы сделать его таким. Снимите шкафы и переставьте их так, чтобы поток был более благоприятным.Добавьте свежий слой краски и новую фурнитуру, чтобы изменить элементы стиля на кухне. Разумно заменяйте предметы, чтобы кухня выглядела более современной, не тратя денег.

3. Переосмыслите обстановку в ванной комнате.

Ванные комнаты — еще одно место, где стоит ремонт. HGTV.com сообщает, что в 2018 году даже незначительная реконструкция ванной комнаты может вернуть 102 процента стоимости.

Когда это возможно, размещение сантехники в одном и том же месте сэкономит вам много денег.Добавьте свежий слой краски на туалетный столик и используйте те же материалы для столешницы, что и для кухни. Возможно, вы сможете сэкономить, используя подручные материалы, оставшиеся от кухонной столешницы.

Вам не нужно заменять всю сантехнику. Это дорогостоящее предложение. Подумайте о том, чтобы глубоко очистить их, чтобы они казались новыми. Вы также можете отполировать их, чтобы сэкономить немного денег. Выбирайте материалы среднего качества, чтобы не выходить за рамки бюджета.Повсюду рассыпьте элементы дизайна, чтобы ванная выглядела более современной.

4. Завершите недостроенные участки, чтобы увеличить площадь в квадратных футах.

Подвалы — отличное место, чтобы добавить дополнительное жилое пространство. Это может сделать недвижимость более привлекательной для потенциальных покупателей. Добавление в эту зону спален и ванных комнат также увеличит продажную цену дома. Это то, что вы должны учитывать, если дом меньше по размеру. Например, если в доме есть три спальни и только одна ванная комната, этот ремонт принесет вам большую прибыль, чем если в доме уже есть четыре спальни и две ванные комнаты.

В домах большего размера добавление семейной комнаты даст вам больший возврат ваших инвестиций. При выборе наилучшего способа увеличения площади в квадратных метрах учитывайте размер дома. Возможно, лучше будет сделать более качественную отделку, чем добавлять больше места для этих типов сальто.

5. Добавьте уникальный элемент или отделку, чтобы создать впечатление высокого дизайна.

Акцентная стена в жилом пространстве может вызвать больший интерес у покупателей.Вы также можете сделать это в ванной, выбрав акцентную плитку для ванны или душа.

Еще один проект, который вы можете сделать, — это добавить более дорогой фартук за плитой. Смысл в том, чтобы создать впечатление, что дом не похож на любой другой дом в округе. При этом нужно быть осторожным, чтобы не переборщить. Сделайте свою цель простой и сдержанной. Стремление к элегантности и красоте может сделать дом более привлекательным для потенциального покупателя.

Еще одна вещь, которую вы можете подумать, — это украсить задний двор уникальной особенностью.Яма для костра или патио могут быть билетом к продаже дома по более высокой цене.

Просто не забудьте сосредоточить свои усилия на ремонте, который окупится. У вас может возникнуть соблазн переделать дом по своему вкусу. Эмоциональное участие в ваших проектах не принесет вам той отдачи, в которой вы нуждаетесь. Смысл переворота домов в том, чтобы сделать это быстро и эффективно. Чтобы добиться успеха, нажмите на ключевые деньги, внося обновления, чтобы привлечь наибольшее количество покупателей в недвижимость.

Позвоните в службу поддержки Orchard прямо сейчас!

Первый шаг к любой модернизации — это финансирование.Вот почему обращение в Orchard Funding — это первый шаг в вашем стремлении разбогатеть, став королевской семьей!

Если вы являетесь постоянным инвестором, свяжитесь с Orchard Funding, чтобы поговорить с кредитным консультантом сегодня, чтобы получить то, что вам нужно, чтобы ваша недвижимость принесла вам максимальную отдачу от ваших инвестиций. Позвоните в отдел финансирования садов по телефону (310) 356-7373 сегодня.

.