Таунхаусы это что: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

Содержание

Что такое таунхаус, чем отличается от дома, таунхаус преимущества и недостатки, чем отличается таунхаус от квартиры

Нa этaпe пoдпиcaния дoгoвopa нeoбxoдимo eщё paз вcё тщaтeльнo пpoaнaлизиpoвaть, взвecить вce плюcы и минycы и yчecть вaжныe мoмeнты.

Пepвoe, чтo зacлyживaeт внимaния, — дocтyпнocть тpaнcпopтa. Ecли ecть личный aвтoмoбиль, вaжнa yдaлeннocть oт гopoдa, пocкoлькy oт этoгo зaвиcят тpaты нa бeнзин. Ecли aвтoмoбиля нeт, xopoшo, ecли в шaгoвoй дocтyпнocти ecть мecтo ocтaнoвки oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa.

Bтopoй мoмeнт — инфpacтpyктypa. Ecли вce нeoбxoдимoe pacпoлoжeнo pядoм, вaжнocть тpaнcпopтнoй paзвязки cнижaeтcя. Ecли жe paйoн нoвый и пoблизocти нeт ничeгo, кpoмe лeca, нyжнo oцeнить пepcпeктивы paзвития и пoнимaть, кoгдa pядoм пoявятcя мaгaзины, шкoлы и yвeceлитeльныe мecтa.

Oбжитый кoмплeкc c oбycтpoeннoй дeтcкoй плoщaдкoй. Иcтoчник: kaskad-n.ru

Tpeтьe — cиcтeмa кoммyникaций. Этo ycлoвия, нeoбxoдимыe для кoмфopтнoй жизни: вoдocнaбжeниe, вoдooтвeдeниe, oтoплeниe, элeктpичecтвo. Oни yжe дoлжны быть или бyдyт пpoвeдeны в ближaйшee вpeмя.

Чeтвepтoe — кaчecтвo caмoгo дoмa. Baжныe пapaмeтpы — cтpoймaтepиaлы и тexнoлoгия пocтpoйки. B пpиopитeтe киpпич c oтличными звyкo- и тeплoизoляциoнными cвoйcтвaми.

Киpпичныe тayнxaycы нe тoлькo пpaктичныe, нo и oчeнь cтильныe. Иcтoчник: avatars.mds.yandex.net

Пятый пyнкт — oтдeлкa пoмeщeния. Ecть тayнxaycы c чиcтoвoй oтдeлкoй — въexaл и живи. A ecть тe, кoтopыe тpeбyют кaпитaльнoгo peмoнтa. Этo тoжe нeмaлoвaжный фaктop, ocoбeннo ecли ecть пoтpeбнocть кaк мoжнo cкopee зaceлитьcя и oбycтpoитьcя.

Caмыe дeшeвыe тayнxaycы пpoдaютcя бeз чиcтoвoй oтдeлки. Becь peмoнт — c нyля! Иcтoчник: letoestate.ru

Нaкoнeц, пaкeт дoкyмeнтoв. У зacтpoйщикa oбязaтeльнo нyжнo зaпpocить:

  • дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa тayнxayc и зeмлю;
  • paзpeшитeльныe дoкyмeнты нa cтpoитeльcтвo: гpaфик зacтpoйки и cpoк ввeдeния пocтpoйки в экcплyaтaцию, пpoeктнyю дeклapaцию;
  • дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
  • тexничecкиe ycлoвия нa инжeнepныe кoммyникaции (гaз, элeктpичecтвo, вoдy) и пpимыкaниe к тpaнcпopтным ceтям;
  • пpoeкт дoгoвopa c yпpaвляющeй кoмпaниeй.

Пpи пoкyпкe нeдвижимocти нa этaпe cтpoитeльcтвa oбязaтeльнo нyжнo изyчить peпyтaцию зacтpoйщикa, a eщe лyчшe — пoзнaкoмитьcя c бyдyщими coceдями. Нe cтoит бoятьcя зaдaвaть пpямыe и пpoвoкaциoнныe вoпpocы, чтoбы пoлyчить бoлee или мeнee oбъeктивнoe пpeдcтaвлeниe o бyдyщeм мecтe житeльcтвa.

Таунхаус: какой это вид недвижимости, и чем он отличается от других?

Современный рынок недвижимости предлагает покупателю много различных вариантов – от квартир с уникальными планировками и террасами до пентхаусов, от загородных домов до таунхаусов. О таунхаусах расскажем подробнее, так как это вид недвижимости, который набирает все большую популярность как среди покупателей, так и среди застройщиков.

Что такое таунхаус? Это разделенный на две части одной общей стеной двух или трехэтажный дом с отдельными входами. В каждой части есть свой задний дворик с небольшим участком, собственный гараж и парковочное место. Обычно площадь земли каждой такой части не превышает 3-4 сотки, а сами таунхаусы проектируют и возводят друг за другом в один длинный комплекс с общей кровлей. Со стороны таунхаусы очень напоминают красивые картинки из американских фильмов с ухоженными и аккуратными домиками для дружных семей. Однако мало кто знает, что настоящая родина таунхауса – это Англия, где подобное жилье начали строить еще с начала 18 века, и строят до сих пор.  Единственное отличие британских таунхаусов от российских – там их возводят в городе, а не за его пределами, как это принято у нас. 

Таунхаус – это такой недорогой и удобный симбиоз коттеджа и квартиры. А еще это идеальный вариант для тех людей, кому надоела жизнь в городской суете, но к отдельному загородному дому они еще не готовы. Благодаря оптимальному расположению таунхаусной застройки рядом с городом и одновременно близко к природе, его жители могут наслаждаться всеми городскими удобствами и ощущением комфортной загородной жизни. Это огромный плюс.

Чем отличаются таунхаусы от других видов недвижимости?

  • У таунхауса небольшая, по меркам загородного дома, площадь – в среднем до 300 кв. м. Кроме этого, в загородном доме живет лишь одна семья, когда как в таунхаусе две, а иногда и больше.
  • В таунхаусах простая и в то же время очень функциональная планировка. На первом этаже обычно располагаются кухня, гостиная, кабинет и кладовка. На втором – спальни, ванные комнаты и гардеробные для всех членов семьи. Конечно, всегда можно спроектировать пространство на свое усмотрение, но чаще всего планировка  таунхаусов подходит под любой вкус. 
  • Таунхаус продается уже готовым к проживанию – не нужно покупать участок, подводить коммуникации, возводить дом и т.д. и т.п. – то есть тратить гораздо больше времени и денег, чтобы переехать. 
  • Таунхаус в большинстве случаев стоит дешевле, чем загородный коттедж, и не дороже, чем добротная квартира для семьи с двумя детьми. Кроме этого, расходы на коммунальные услуги и обслуживание территории тоже будут бюджетнее, чем в собственном доме. А еще можно дружить соседями и решать бытовые вопросы вместе.
  • Если говорить о минусах, то в таунхаусе вряд ли получится шуметь и устраивать вечеринки без зазрения совести – за стеной живут соседи. В этом таунхаус проигрывает собственному загородному дому, где 100% приватность  и уединение.
  • Как мы уже говорили, в таунхаусе маленькая площадь участка, поэтому разбить масштабный цветник или огород не выйдет. Но всегда можно найти компромисс и посадить цветы возле окон или входной двери, а пару грядок с зеленью уместить на заднем дворике.

Итак, цена, близость к природе и городской комфорт стали решающими факторами, и вы уже готовы переехать в таунхаус. На что необходимо обратить внимание при покупке?

  1. Удаленность от центра и важных городских объектов (больница, аэропорт, вокзал и т.д.)
  2. Развитая социально-бытовая инфраструктура (магазины, садики, школы и др.)
  3. Близость оживленных автомагистралей и транспортная доступность
  4. Экология района 
  5. Удобство планировки, наличие отделки, материалы, использующиеся при строительстве
  6. Готовность и качество инженерных коммуникаций

Если вы задумались о покупке таунхауса на стадии строительства, то не лишним будет проверить репутацию застройщика, познакомиться с отзывами, посмотреть район застройки.

Самостоятельно изучить все тонкости и разобраться довольно сложно. Желательно обратиться к грамотному специалисту, который сможет ответить на интересующие вас вопросы и возьмет на себя все этапы оформления сделки. Не знаете, куда обратиться? Обращайтесь в агентство недвижимости «СОВА» – мы поможем приобрести жилье вашей мечты и проконсультируем по любому вопросу.

Материал обновлен 14.12.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Таунхаус: что это такое, и чем он отличается от квартиры

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

 

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом. 

Таунхаус

 

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв. м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

 

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат. 

Вариант таунхауса

 

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

 

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Поделиться в соц. сетях:

Похожие термины

Найдено: 6 зап.

Что такое ЖК, характерные особенности, примечательные жилые комплексы в Минске

Преимущества и недостатки каркасного домостроения, основные характеристики

Описание, технология строительства, преимущества и недостатки кирпичного дома

Описание, история появления, преимущества и недостатки коммуналок

Что такое «лофт», откуда он взялся и почему стал таким популярным

Что такое таунхаус в городе?. Юридический ликбез.

Сегодня одним из популярных видов городской недвижимости является таунхаус в городе – так называемый «городской особняк». Зеленые районы Санкт-Петербурга, городские субурбии предлагают на выбор различные варианты от элитных до быстровозводимых таунхаусов эконом-класса.

Для России такой тип жилья является относительно новым. Жилые проекты по созданию комфортной городской среды в растущих городских поселениях все больше предлагают такой тип проживания, когда дом и небольшой земельный участок, находящиеся в собственности, граничат с такими же соседними. Но следует знать, что юридического понятия «таунхаус» в российском градостроительном законодательстве не существует.

Фактически часто употребляемое название «таунхаус» – это обиходный и удобный для рекламы термин, описывающий определенный объект недвижимости попринципу «что вижу, то и говорю».

В связи с введением с 2005 года Градостроительного Кодекса РФ все городские поселения обязаны иметь Генеральные планы развития и Правила землепользования изастройки – так называемые законы территориального планирования. Они устанавливают функциональное и территориальное зонирование, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, градостроительные параметры застройки. Не будет преувеличением сказать, что в городе-регионе Санкт-Петербург самая передовая система градостроительного регулирования в России. Следует учесть, что в других регионах существуют свои особенности в трактовке территориального планирования.

Таунхаус в городе

В Санкт-Петербурге сегодня под обиходный термин «таунхаус» попадает юридическое понятие индивидуального (одноквартирного) жилого дома, который находится на отдельном (оформленном в собственность) земельном участке. У такого дома отдельные брандмауэрные (без окон) стены могут находиться на границах земельного участка, т.е. стоять с нулевым отступом от границы соседнего участка. Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) такая застройка является застройкой «индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами в блокированной застройке». Такие дома могут стоять и с отступами от границ участка, по ПЗЗ — не менее 3 метров.

Такой тип малоэтажной застройки возможен только в зоне 1ЖД по Генеральному плану – это территория для застройки индивидуальными жилыми домами (отдельно стоящими и\или блокированными) коллективных садоводств, с включением объектов общественно- деловой застройки и инфраструктуры, и в подзоне Т1Ж2-1 по Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Минимальный размер участка под такой дом – не менее 150 кв.м. Выдают разрешения на строительство на такой вид индивидуального жилищного строительства таунхаусов районные администрации города.

Что такое таунхаус

Что же еще называют «таунхаусами», и какой юридический статус они могут иметь? Почти всегда под таунхаусом имеют в виду блокированный жилой дом, или, как он еще именуется, согласно законодательству, «жилой дом блокированной застройки». Это определение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (с количеством этажей не более трех), при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Человеку, который не является специалистом в этой сфере, понять этот текст из федерального закона тяжело. Поэтому термин «таунхаус» так часто используется. Такие дома обычно строят в особых территориальных зонах. Особенностью такого домаявляется общий земельный участок, на котором расположены блоки – жилые дома собщими стенами с соседними блоками).

Подведем итоги: отличие коттеджов от таунхаусов

«Таунхаусами» называют внешне неотличимую малоэтажную застройку, которая по сути и юридически может сильно отличаться. Надо понимать, что если таунхаус, как правило, является блокированным жилым зданием, т.е. имеет смежные (общие) стены с соседним зданием, то индивидуальный жилой дом (коттедж) – здание отдельно стоящее. Соседи, проживающие в коттеджах, живут на юридически отдельных земельных участках: один собственник – один земельный участок.

Коттеджи также могут стоять, соприкасаясь стенами друг с другом – это будут индивидуальные жилые дома в блокированной застройке. Нельзя путать такой вид малоэтажной застройки с блокированными жилыми зданиями или жилыми домами блокированной застройки, у которых блоки – жилые дома имеют общие стены и расположены на общем земельном участке, то есть земельный участок находится в общедолевой собственности владельцев дома.

Таким образом, при покупке таунхауса от застройщика в Санкт-Петербурге требуется иметь ряд нормативных документов, которые могут подтвердить статус приобретаемого имущества именно как таунхауса, а не какого-либо иного.

Таунхаусы: плюсы и минусы, покупка в ипотеку — Недвижимость

Таунхаус — относительно новый вид недвижимости для России. Это не частный дом, но и не квартира в привычном понимании. Разбираем особенности этой недвижимости, а также вопросы с оформлением ипотеки на таунхаусы.

Что такое таунхаус

Таунхаус — это жилой дом на несколько квартир. Обычно в нем два-три этажа. Он поделен на блоки с отдельными входами. Один блок — одна квартира.

В России таунхаусы появились в 1980-х. Этот тип жилья пришел к нам из Европы — например, в Великобритании дома вплотную друг к другу строят уже несколько веков. Таунхаус — нечто среднее между частным коттеджем и многоквартирным домом. С коттеджами их роднит:

  • Большая площадь квартир
  • Малоэтажность
  • Земельный участок, поделенный между квартирами
  • Наличие отдельных входов у каждой из квартир

Однако таунхаусы все-таки не могут считаться обособленным жильем. Блоки в них похожи на квартиры в многоэтажках:

  • Наличием соседей за стеной
  • Общей крышей, стенами и коммуникациями с другими блоками

Плюсы и минусы таунхаусов следуют из их особенностей.

Преимущества таунхаусов

У таунхаусов есть ряд преимуществ относительно квартир в многоэтажках и частных коттеджей.

  • Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
  • Комфортное расположение. Таунхаусы строят как в пригороде, так и в черте города. Можно подобрать вариант по потребностям и бюджету.
  • Удобные планировки. Большая площадь и два-три этажа позволяют спланировать блок в таунхаусе так, чтобы было удобно каждому члену семьи. Обычно на первом этаже обустраивают общие помещения — кухню, гостиную, гостевой санузел, — а на втором и третьем размещают спальни, детские, кабинеты и хозяйские ванные комнаты.
  • Земельный участок и отдельный вход. Обычно владельцам таунхауса положен небольшой участок земли. На нем можно обустроить зону отдыха, разбить клумбу или пару грядок. 
  • Парковочное место. На участке перед домом предусматривают парковочные места. В некоторых таунхаусах есть гаражи для каждой квартиры.
  • Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.

Недостатки таунхаусов

Таунхаусы вобрали в себя не только лучшие черты квартир и частных домов — у них есть и недостатки.

  • Небольшая площадь земельного участка. Площадь земли, которой могут пользоваться владельцы квартиры в таунхаусе, гораздо меньше, чем участки у частных домов. На них не получится разбить полноценный огород или сад — разве что организовать небольшую зону отдыха.
  • Наличие соседей. Соседей мало, но они все-таки есть. Если они любят играть на фортепиано или собирать у себя шумные компании, рассчитывать на тишину не придется. Кроме того, придется договариваться с ними по хозяйственным моментам: все-таки фасад, крыша и коммуникации общие.
  • Слабо развитая инфраструктура. Таунхаусы чаще строят за городом. В поселках, особенно новых, бывает слабо развита инфраструктура: поблизости нет детского сада, поликлиники, школы или магазинов. А если владельцы квартир работают в городе, им приходится каждый день тратить много времени на дорогу.
  • Дорогая коммуналка. Коммунальные платежи в таунхаусах обычно обходятся дороже, чем в квартирах — но дешевле, чем в частных домах. Однако можно и сэкономить — например, за счет индивидуального отопления.

Это наиболее часто встречающиеся недостатки. Однако каждый таунхаус нужно рассматривать индивидуально. У одного может не быть проблем с инфраструктурой, а у другого — невысокая плата за коммунальные платежи. При выборе жилья уточняйте все детали и отталкивайтесь от конкретной ситуации.

Виды таунхаусов

Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества блоков и их расположения. Выделяют дуплексы, квадрохаусы и лайнхаусы.

Дуплекс, или твинхаус — это дом на две семьи. У соседей общая только одна стена. Этот вид таунхауса популярен в России: в селах часто можно увидеть подобные дома. Их преимущество — в отсутствии большого количества соседей.

Зачастую у таких домов бывает довольно большая прилегающая территория. Владельцы квартир делят ее пополам или используют участок вместе. 

Квадрохаус — дом на четыре семьи. Блоки располагаются по углам здания. Обычно кладовые и другие хозяйственные помещения располагают ближе к центру, а жилые комнаты — к внешним стенам. Так получается лучше изолироваться от соседей. Но это не общее правило — бывают дома с другими подходами к планировке.

Лайнхаус — дом из нескольких блоков, расположенных в одну линию. Обычно в таком таунхаусе не больше 10 квартир. У каждой — по два выхода: на улицу и во внутренний дворик.

Общая черта всех видов таунхаусов — одинаковая или зеркальная планировка квартир. Но владельцы блоков могут ее менять, если потребуется. Для этого нужно согласовывать перепланировку.

При выборе квартиры в таунхаусе стоит обратить внимание на его тип — от этого зависит уровень комфорта. Лайнхаус больше других напоминает многоквартирный дом: здесь много соседей, а участки маленькие или вовсе отсутствуют. Наиболее удобный вариант — дуплексы. В них часто покупают квартиры родственники или друзья, чтобы жить рядом.

Ипотека на таунхаус: какие документы нужны

Понятия «таунхаус» в российском законодательстве нет. Обычно их отражают в документах как дома блокированной застройки, квартиры или части жилого дома. Недвижимость в таунхаусах покупают в ипотеку. Процедура та же, что с квартирами: нужно подать заявку в банк, подобрать жилье, получить одобрение и заключить сделку.

В Сбербанке купить в ипотеку таунхаус можно с помощью программ для готового жилья или программ для новостроек. Документы, которые нужны для сделки, зависят от каждого конкретного случая.

В большинстве случаев при покупке в ипотеку таунхауса по программам для готового жилья понадобятся:

  • Документ от продавца, который подтвержает, что он — собственник недвижимости
  • Выписка из домовой книги
  • Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу (или документ, что при приобретении таунхауса продавец в браке не состоял)
  • Выписка из ЕГРН — ее закажет менеджер банка
  • Отчет об оценке — можно заказать при оформлении ипотеки

В большинстве случаев при покупке таунхауса в ипотеку по программам для новостроек понадобятся:

  • Договор долевого участия (ДДУ) — его предоставляет застройщик
  • Если клиент покупает недвижимость по ДУПТ (договору уступки прав требования), понадобится первый ДДУ и текущий ДУПТ
  • Согласие супруга или супруги на покупку, если недвижимость оформляется на одного из них, а не обоих

Если для покупки используют материнский капитал, понадобится сертификат на него, выписка из пенсионного фонда об остатке средств и свидетельства о рождении детей. Это относится к обеим программам: и для готового жилья, и для новостроек.

Ставки на ипотеку при покупке таунхауса

Ставки по ипотеке при покупке квартиры в таунхаусе зависят от программы кредитования.

Например, минимальная ставка по ипотеке сроком до 7 лет по программе Для семей с двумя и более детьми — 1,2%. Минимальная ставка по программе Господдержка 2020 со сроком кредита до 7 лет — 2,6%.

Рассчитать условия и подобрать программу кредитования можно с помощью калькулятора ипотеки

что это такое с точки зрения архитектуры

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём – что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно – таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз. Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Таунхаус по-русски

Содержание статьи

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

  1. Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
  2. Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
  3. Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
  4. Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
  5. Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.

Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

  1. В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
  2. Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
  3. Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
  4. Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
  5. Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

  1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
  2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже − жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня – подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

Если приобретается таунхаус в черновой отделке, то и лестница, соответственно, выполнена в стиле «лишь бы наверх подняться», то есть, имеется только каркас из дерева или металла. Лучше, конечно, приобретать дома с металлическими лестницами, так меньше вложитесь в её обшивку.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

  1. Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты − в сторону парадного входа.
  2. Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.
  3. Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.
  4. Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины − дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

  1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
  2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

 

Предыдущая

ПланировкиКрасивые и практичные проекты одноэтажных домов до 100 м²: особенности выбора

Следующая

ПланировкиАпартаменты и квартира – в чём разница, и как она отразится на приобретении и проживании

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Чем таунхаусы отличаются от коттеджа или загородного дома?

Таунхаусы сегодня становятся все более распространенным явлением на российском рынке недвижимости. При этом далеко не все потенциальные покупатели таких объектов понимают, чем они отличаются от обычных коттеджей. Свою долю путаницы вносят разновидности таунхаусов – так называемые дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы… В сегодняшнем ролике попробуем разобраться, что все это значит, и каковы главные отличия таунхаусов от других видов жилой недвижимости. 

Базовым понятием домовладения сегодня является коттедж – отдельно стоящий (как правило, загородный) жилой дом с участком земли. Таунхаус – это тоже дом, но поделенный на несколько однотипных блоков (секций), у каждой из которых – свой владелец. Высота таунхаусов по ряду причин редко превышает 2-3 этажа. Секций в одном доме чаще всего от 3 до 7 и никак не больше 10. 

Справка от канала «Недвижимость+»:

В силу того, что понятие «таунхаус» в российском законодательстве отсутствует, в регистрационных документах такие здания называются «жилыми домами блокированной застройки». О других юридических тонкостях, связанных с таунхаусами, мы рассказали в отдельном ролике. 

Как и следует из названия, по уровню комфорта таунхаусы ничем не отличаются от городских квартир. Дом централизованно оснащается электричеством, газом, водопроводом и канализацией, а вот отопление может быть как общим, так и автономным (насколько это возможно при общих с соседями стенах). 

В большинстве таунхаусов вход в каждую секцию – отдельный. Кроме того, каждому владельцу полагается небольшой придомовый участок и парковочное место (иногда даже два). 

Справка от канала «Недвижимость+»:

Наличие собственного участка позволяет владельцам таунхаусов разместить возле дома зону барбекю, беседку, качели, спортивный уголок, цветник и т.д. Но, как правило, не все сразу. Площадь участков при таунхаусах обычно не превышает 2 соток (редко достигает 4-х), поэтому от воплощения многих ландшафтных проектов владельцам такого жилья приходится отказываться.  

Концептуальное отличие таунхауса от квартиры в обычном жилом доме — вертикальное ориентирование: каждая секция расположена сразу на нескольких этажах. Так что из спальни на кухню придется ходить по лестнице. За счет такой конфигурации жилье в таунхаусах — заведомо большого метража

Дуплекс – разновидность таунхауса. Это блокированный дом, разделенный строго на две квартиры (отсюда и название). Часто планировка дуплекса предполагает единственный вход и общий холл – тогда его могут называть твинхаусом.  Отдельные квартиры могут располагаться и друг над другом (что уже напоминает многоквартирные подъезды), и по принципу таунхауса.

Справка от канала «Недвижимость+»:

Как и к таунхаусу, к дуплексу прилагается придомовая территория, только окружает она его уже со всех сторон.

Поскольку дуплексы дороже в строительстве и обслуживании, они строятся в основном на значительном удалении от крупных городов, чтобы сэкономить на стоимости земли. 

Квадрохаус – еще одна разновидность таунхауса, блокированный дом, разделенный на 4 индивидуальные секции однотипной планировки.

Что дешевле?

Таунхаусы позволяют экономить стройматериалы, поскольку не являются отдельными домами. Та же причина помогает лучше хранить тепло, а значит, меньше тратить на отопление: каждую стену греют две квартиры. На каждое домовладение приходится меньше застроенной (за счет нескольких этажей) и незастроенной земли, чем в случае коттеджа. Наконец, единые коммуникации тоже дешевле, чем индивидуальные проекты для каждого жильца.

Иными словами, с экономической точки зрения таунхаус – это бюджетная альтернатива коттеджу

Казалось бы, в такой системе напрашиваются только крайности: либо урбанизированный и недорогой таунхаус, либо дорогой, но приватный коттедж. Но и у дуплекса есть своя аудитория: такие дома отлично подходят либо одной большой семье из нескольких поколений, либо хорошо знакомым разным семействам. Не только оптимизация издержек, но и гарантированно хорошая компания соседей — однозначное преимущество дуплекса.

При этом покупка таунхауса или дуплекса требует от будущего собственника большей внимательности, чем приобретение коттеджа. Это связано с непрочным юридическим статусом блокированного жилья. Но об этом мы подробно рассказали в другом ролике. 

Хотите еще больше знать об особенностях сделок с городской, загородной и коммерческой недвижимостью? Подписывайтесь на наш канал! 

Что такое таунхаус? Все, что вам нужно знать

Таунхаусов существуют уже много веков, но в последние годы количество новых таунхаусов неуклонно сокращается. Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей, в 2020 году таунхаусы составили 11 процентов новостройки на одну семью по сравнению с почти 14 процентами в 2008 году.

Тем не менее, таунхаусы могут быть отличным вариантом для покупателей жилья, которым нравится жить рядом со своими соседями.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы — это многоэтажные дома, которые разделяют одну-две стены с соседними домами, но имеют собственные входы.В пригородах таунхаусы часто представляют собой одинаковые дома, построенные в отдельном сообществе, которое может иметь свою собственную ассоциацию домовладельцев.

Новые городские таунхаусы также могут иметь единообразный вид и ассоциацию, но старые таунхаусы в городах, как правило, представляют собой более традиционные рядные дома, которые могут простираться на городские кварталы с менее строгими ТСЖ или без них.

Таунхаус, квартира или квартира: в чем разница?

Если вы пытаетесь понять, подходит ли вам таунхаус, скорее всего, вы также ищете кондоминиумы и апартаменты.Хотя есть некоторые совпадения, кондоминиумы — это, как правило, единицы в больших зданиях с несколькими этажами и несколькими квартирами на каждом этаже. Они находятся в индивидуальной собственности, но также могут быть сданы в аренду арендаторам. Для сравнения, апартаменты — это строго коммерческие объекты аренды, принадлежащие корпорации, и все в комплексе их снимают. Таунхаусы также могут быть сданы в аренду арендаторам, в зависимости от ограничений сообщества.

Если вам нужно немного больше жилой площади, таунхаус может быть более привлекательным, чем кондоминиум: они, как правило, имеют большую площадь в квадратных футах.Когда вы сравниваете таунхаусы с кондоминиумами и квартирами на своем рынке недвижимости, учитывайте эти ключевые различия, чтобы определить, какой из них подходит для вашего образа жизни.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Плюсы

  • Стоимость: Поскольку вы разделяете стены и занимает меньше места, таунхаусы, как правило, дешевле, чем дома на одну семью в том же районе, даже если у них есть аналогичный квадратный метр. «Вы можете получить много места недалеко от города, если платите только за внутреннюю часть дома, а не за площадь двора дома на одну семью», — говорит Бен Хофер, брокер John L.Скотт Недвижимость в Сиэтле. «Это может быть экономически эффективным способом получить больше того, что вы хотите».
  • Обслуживание: Меньший размер таунхауса означает, что он требует меньше обслуживания. Если есть ТСЖ, она также может позаботиться о внешнем обслуживании собственности.
  • Удобства: Таунхаусы, построенные как часть застройки, могут включать такие удобства, как бассейн или клуб.
  • Открытое пространство: Таунхаусы часто имеют доступ к небольшому открытому пространству или патио и, возможно, частному гаражу.

Минусы

  • ТСЖ: Некоторым людям не нравится жить с ограничениями, введенными ТСЖ, которые могут включать правила о том, какие цвета краски вы можете использовать на своем патио или какие типы окон вы можете использовать. re разрешено установить. ТСЖ также взимают ежемесячную плату, поэтому вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
  • Шумовое загрязнение: Поскольку вы находитесь в непосредственной близости от своих соседей, вам, возможно, придется иметь дело с большим шумом и дорожным движением, чем в доме на одну семью.
  • Многоэтажное жилье: Многоэтажное проживание не может быть устойчивым для всех. «Обычно они довольно вертикальные», — говорит Пол Горни, риэлтор и руководитель группы eXp Realty в Чикаго. «Это может быть проблемой для некоторых пожилых домовладельцев».

8 советов по покупке таунхауса в 2021 году

1. Учитывайте свой бюджет

Как и при любой покупке дома, вам нужно убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе таунхаус, прежде чем покупать его. Убедитесь, что ваш бюджет включает не только стоимость самой собственности, но и ваши платежи ТСЖ, если применимо.Имейте в виду, что таунхаусы подвержены колебаниям на рынке недвижимости в целом, а это означает, что за последний год цены резко выросли. Ограниченное количество доступного инвентаря означает, что таунхаус, как и другие объекты недвижимости, в 2021 году будет стоить дороже.

2. Составьте список необходимых вещей для сообщества

Вы, вероятно, уже знаете, что вы хотите от дома в терминах от размера спальни, планировки и других факторов. С таунхаусом важно также учитывать то, что вам нравится в сообществе, например общественный бассейн, менее строгий ТСЖ или ворота безопасности на входе.

3. Усильте уши

Общие стены означают, что можно слышать, что происходит в доме вашего соседа, и наоборот. Когда вы проверяете дома, внимательно прислушивайтесь, чтобы увидеть, сколько звука доносится от соседнего дома. (Если вы можете приобрести конечный блок, вам придется беспокоиться только о половине шума.)

4. Проверьте места общего пользования

Если вы планируете использовать общественный тренажерный зал или игровую комнату просмотрите их перед покупкой, чтобы точно знать, что вы получаете.

5. Поговорите со своими будущими соседями

Всегда полезно поговорить с потенциальными соседями, когда вы думаете о покупке дома. Это особенно важно при покупке таунхауса, так как вы будете находиться в непосредственной близости от них. Спросите их, какова атмосфера в сообществе, и есть ли какие-либо проблемы с ТСЖ, о которых вам следует знать.

6. Прочтите правила ТСЖ.

Ассоциации домовладельцев могут ограничить все, от цвета вашей двери до того, разрешено ли вам парковаться на собственной подъездной дорожке (в отличие от гаража).Убедитесь, что вы знакомы с правилами ТСЖ и финансовыми обязательствами, прежде чем совершать покупку в любом сообществе.

«Некоторые люди хотят больше ограничений и более единообразного внешнего вида для всего сообщества», — говорит Хофер. «Некоторые люди хотят больше свободы. Хорошая новость заключается в том, что существует множество вариантов от разных ТСЖ, поэтому вы можете найти то, что вам нужно ».

7. Думайте о долгосрочной перспективе

В то время как таунхаус может иметь для вас смысл сейчас, многоэтажная жизнь может не работать для всех и на всех этапах жизни.Если вы планируете расширить свою семью или беспокоитесь о своей способности преодолевать ступеньки в будущем, у вас должен быть план относительно того, сможете ли вы остаться в собственности.

8. Обратите внимание на процентные ставки

Ставки по ипотечным кредитам были близки к рекордно низким, но они не могут оставаться на дне вечно. Вам нужно будет подумать, стоит ли покупать таунхаус, пока цены остаются заманчиво низкими, и как это может повлиять на то, сколько таунхауса вы можете себе позволить, если вам придется подождать.

Для кого лучше всего жить в таунхаусе?

Многие типы домовладельцев могут извлечь выгоду из таунхаусов, но они являются особенно хорошим вариантом для тех, кто впервые покупает жилье, или других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.

Найти другие типы жилья:

Квартира Апартаменты подходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью.
Кондоминиум Квартиры обращаются к тем, кто ищет жилье с меньшими затратами на обслуживание, дом с чувством безопасности, возможность общаться с соседями и другие факторы.
Таунхаус Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, или для других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом Модульные дома соблазняют тех, кто пустует в гнездо, которые хотят уменьшить размер, пары, которые ищут квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семьи, желающие обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид.
Многоквартирный дом Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с работой домовладельца.
Дом-бунгало Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или домовладельцев-одиночек, которые хотят вести односемейный дом без управления огромным имуществом.
Патио дом Дома с патио, обычно занимающие полторы этажа и являющиеся частью более крупного объединения, лучше всего подходят для домовладельцев, которые не хотят иметь дело с лестницей или обслуживанием.>
Ранчо Дома-ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажный дом. Одинокие, пары и семьи с детьми могут найти что полюбить в доме на ранчо.

таунхаусов против квартир: в чем разница?

Вы готовы расширить свой кругозор, переехать в большее пространство и построить будущее в совершенно новом доме. Но в чем разница между списками всех квартир, кондоминиумов и таунхаусов?

Что такое таунхаус?

Таунхаусы, также называемые таунхаусами, не новы.Они существуют веками. Как следует из названия, таунхаусы обычно находятся в городе или в жилых районах города рядом с пешеходной зоной.

Они могут быть как уютными, так и большими, с несколькими этажами. В небольших таунхаусах на первом этаже могут быть кухня и общая зона, а наверху — спальни.

На первом этаже также часто бывает кабинет или комната. Затем у некоторых есть общее пространство и кухня на втором этаже. Иногда на верхнем этаже можно встретить несколько спален.

В зависимости от вашего поселения в таунхаусе у вас также может быть собственный сад, бассейн, фитнес-центр и другие удобства.

Люди часто упускают из виду эти единицы в пользу домов на одну семью или современных кондоминиумов. Тем не менее, они наблюдают возрождение рынка, поскольку есть спрос на удобные, не требующие особого ухода жилища.

Для кого дом в городе идеален?

Таунхаусы идеально подходят для тех, кто хочет перейти на более просторное место. Эти жилища также становятся все более популярными среди семей, которые ищут больше удобств без содержания.

Некоторые таунхаусы даже имеют собственные огороженные дворы или патио. Они предлагают большую гибкость для детей.

Квартиры обычно меньше по размеру и предлагают гибкую планировку этажей. Вы можете выбрать несколько спален для двухъярусной кровати с соседями по комнате. Вы также можете выбрать между студией или эффективной квартирой, чтобы жить в одиночестве, сохраняя при этом низкие затраты.

Современные жилые комплексы обычно оснащены лучшими удобствами. К ним относятся балконы на крыше, бассейны и парковка на территории. Они также могут включать фитнес-центры, развлекательные центры и многое другое.

Различия между таунхаусами и квартирами

Есть некоторые важные различия между таунхаусами и квартирами. Это может повлиять на ваш опыт аренды.

Обычно таунхаусы сдают в аренду собственники. Компания по управлению недвижимостью обычно сдает квартиры в аренду.

Иногда владельцы таунхаусов нанимают управляющего. Этот человек занимается поиском арендаторов и содержанием дома.

Вы можете заметить, что некоторые единицы указаны как апартаменты, а другие как кондоминиумы.Кондо обычно выглядят как апартаменты. Однако зачастую они принадлежат жителю. Следовательно, они ваш домовладелец.

Квартиры сдаются в аренду. Как и поселки в городских домах, кондоминиумы также полагаются на сборы ТСЖ для ремонта стандартных удобств.

Таунхаусы также имеют планировку, аналогичную планировке дома на одну семью. У них несколько этажей и большая планировка. Более крупная планировка также означает, что таунхаусы обычно дороже, чем одноэтажные и более уютные апартаменты.

Плюсы и минусы аренды таунхауса

Прежде чем принимать решение, убедитесь, что вы понимаете плюсы и минусы аренды таунхауса.

Pro # 1: Больше места

Таунхаусы идеально подходят для расширения вашего пространства без привязки к дому на одну семью. В поселках таунхаусов часто встречаются гаражи, балконы, патио и небольшие дворики.

Pro # 2: Дешевле, чем аренда / покупка дома на одну семью

Нехватка жилья и стремительно растущие ценники затрудняют переход от арендатора квартиры к владельцу таунхауса. Обычно дешевле арендовать или купить таунхаус, чем дом на одну семью.

Pro # 3: Удобства

Таунхаусы обычно являются частью большой застройки. У них часто есть отличные удобства. С таунхаусом вы получите лучшее из обоих миров. Так же, как и жилые комплексы, в таунхаусах часто есть фитнес-центры, бассейны и другие высококлассные удобства.

Con # 1: Privacy

Таунхаусы обычно более уединенные, чем квартиры. Однако они менее частные, чем дома на одну семью. Делить стены, дворы и удобства с соседями — это норма.

Con # 2: Местоположение

Некоторые поселения таунхаусов находятся в жилых районах города. Однако обычно они живут в пригороде. Легко найти кондоминиумы и апартаменты прямо в центре города и в густонаселенных городских районах.

Con # 3: Стандартные сборы ТСЖ

Строительство таунхаусов полагается на сборы ТСЖ, чтобы не отставать от благоустройства и обслуживания мест общего пользования. Однако наличие ТСЖ также означает, что вам необходимо соблюдать определенные правила. К ним могут относиться не окрашивание вашего особняка в ярко-фиолетовый цвет и соблюдение их стандартов.

Как найти таунхаус?

Найти таунхаус не так уж сложно, если ты знаешь, с чего начать! Вот несколько шагов, которые помогут вам найти особняк своей мечты.

Определите свой бюджет

Составление бюджета квартиры требует от вас пристального внимания к своим финансам и определения того, сколько вы можете позволить себе платить за аренду. Вы можете использовать наш калькулятор арендной платы, чтобы определить, сколько вы можете себе позволить заплатить.

Если вы предпочитаете рассчитывать числа самостоятельно, вы можете создать бюджет, используя правило 30%.Это правило гласит, что вы не должны тратить на аренду более 30% своего ежемесячного дохода до налогообложения.

В действии это правило помогает гарантировать, что физическое лицо не обременено арендной платой. Тем не менее, правило 30% не является надежным методом, поскольку оно не распространяется на уникальные финансовые ситуации.

Лучший способ составить точный бюджет — это отслеживать свои доходы и расходы с помощью приложений для составления бюджета.

Установите приоритеты для квартиры

Выбирая таунхаус, обязательно выберите тот, который соответствует всем вашим предпочтениям.Здесь можно быть немного эгоистом!

Если в вашей квартире есть тренажерный зал и сауна, обязательно внесите это в свой список.

Даже если у вас менее роскошные потребности, например, поблизости остановки общественного транспорта или посудомоечная машина, важно заранее определить свои потребности.

Поступая таким образом, вы можете сузить круг выбора во время поиска и остановиться на таунхаусе своей мечты.

Учитывайте время в пути

Время в пути является важным фактором для многих арендаторов.Никто не хочет два раза в день тратить время на двухчасовую поездку на работу. Хотя есть класс супер-пассажиров, которые делают это ежедневно!

Тем не менее, при выборе таунхауса учитывайте время в пути и способ передвижения. По возможности стремитесь к более коротким и простым поездкам.

Если вы не удаленный работник, ваша цель должна заключаться в том, чтобы найти таунхаус в одном из лучших городов для удаленных сотрудников.

Подготовка к туру по таунхаусу

Конечно, путешествуя по таунхаусу, важно собрать информацию о состоянии собственности, чтобы убедиться, что вы переезжаете в хороший дом.Однако это не единственное, о чем вам следует беспокоиться при подготовке к экскурсии по квартире.

Путешествуя по таунхаусу, вы должны задать много вопросов. Если вы решили начать с самых важных, спросите о своих потенциальных соседях.

Таунхаусы разделяют стены, как и дома в жилом комплексе. В результате поведение и образ жизни ваших соседей с большей вероятностью повлияют на вас.

Если вас беспокоят такие звуки, как лай собак, плач младенцев, громкая музыка или что-то еще, что может служить основанием для жалобы на шум, лучше спросить об этих проблемах заранее.

Подача заявления на получение таунхауса

Процесс подачи заявления на получение квартиры может отличаться в зависимости от практики вашего арендодателя или управляющего недвижимостью.

Тем не менее, процесс подачи заявки, как правило, прост и требует, чтобы вы предоставили домовладельцу или управляющему имуществом всю необходимую информацию, чтобы определить, подойдете ли вы для этого таунхауса.

Помимо заполнения заявки, вам необходимо предоставить информацию, подтверждающую вашу личность, доход, текущую должность, историю аренды, а также ваше согласие на проверку биографических данных или кредитоспособность.Скорее всего, вас также попросят предоставить ссылки.

Вас могут попросить внести небольшую плату при подаче заявления, поэтому будьте готовы выложить до 50 долларов.

Защитите себя от мошенничества с арендой

Мошенничество с арендой стоит дорого! Это мошенничество, которое обходится невольным арендаторам в 5,2 миллиона долларов в год. Что еще хуже, треть арендаторов, ставших жертвами мошенничества с арендой, потеряла из-за этой схемы более 1000 долларов.

Вот почему так важно знать, как определять и избегать мошенничества с арендой. Эти навыки помогут вам не стать жертвой мошенников.

Начните с простых шагов — избегайте оплаты наличными или использования банковских переводов, проявляйте должную осмотрительность, и всегда проверяет действительность квартиры, прежде чем переходить к процессу подачи заявки.

Как найти дешевые таунхаусы

Так как таунхаусы, как правило, расположены в центре крупных городов и рядом со многими удобствами, для них обычно существует большая конкуренция, поэтому они более дорогие. Короче говоря, найти недорогой таунхаус может быть непросто.

Тем не менее, если вы ищете в подходящее время года и получаете специальное предложение по въезду, вы можете сэкономить на аренде или получить бесплатный месяц.

Если вы действительно хотите сэкономить и не против делить свое пространство, тогда вам подойдет сосед по комнате. Если вы разделите квартплату с соседом по комнате, вы должны будете заплатить только половину стоимости аренды.

Когда лучше всего арендовать таунхаусы?

Лучшее время для аренды квартиры зависит от ваших потребностей и предпочтений.Поскольку в течение года в индустрии аренды происходят значительные изменения спроса и предложения, важно уточнить свои цели, прежде чем приступать к поиску квартир.

Если вы ищете недорогую квартиру, лучше всего начать поиск в декабре и январе. В эти зимние месяцы арендные ставки самые низкие, так как интерес к аренде и переезду падает.

Если цена не вызывает беспокойства, и вы предпочитаете просматривать большинство вариантов, то начните охоту в летние месяцы.

В это время года количество выбывших увеличивается, начиная с марта и достигая пика в августе. В это время года будет больше вариантов аренды.

Короче говоря, воспользовавшись сезонностью аренды, вы сможете получить таунхаус вашей мечты.

Что мне лучше, таунхаус или квартира?

Таунхаусы и апартаменты — хороший выбор для арендаторов. Сосредоточьтесь на том, что для вас важно. Если для вашего комфорта жизненно важно иметь больше места для отдыха в более тихой обстановке с прекрасными удобствами, то таунхаус — отличный выбор.

Квартира или кондоминиум, вероятно, лучший выбор, если вы жаждете жить в центре событий. Они также отличный выбор, если вам удобно в небольшом пространстве и вам нужны первоклассные удобства.

Какой бы вариант вы ни выбрали, познакомьтесь с вашим новым районом, прежде чем совершать покупку. Попробуйте поговорить с несколькими соседями, прежде чем подписывать договор аренды. Фон вашего нового образа жизни поможет вам решить, нашли ли вы свой новый дом.

Готовы найти свой новый дом? Просто начните нашу викторину!

5 основных различий между кондоминиумами и таунхаусами

Покупка дома может быть стрессовым процессом, а весь сложный жаргон, связанный с недвижимостью, может еще больше запутать ситуацию, особенно для тех, кто покупает жилье впервые.При таком большом количестве различных архитектурных терминов и типов домов может быть трудно понять, с чего начать поиск дома. Решение, какой тип дома лучше всего подходит для ваших нужд, — отличное место для начала. Таунхаусы и кондоминиумы — отличные типы домов, но есть некоторые ключевые отличия, которые могут сделать один из этих домов более подходящим для вашего образа жизни, чем другой. Начнем с определения архитектурных различий между кондоминиумом и таунхаусом :

Что такое кондоминиум?

Кондо или кондоминиум — это одноквартирный дом,
расположен в большом здании.Планировки кондоминиумов различаются в зависимости от здания, но большинство
в зданиях есть несколько единиц на этаж, поэтому у вас могут быть другие единицы наверху,
ниже или рядом с вами. Их можно найти где угодно, от роскошных многоэтажек.
в городской застройке в жилые дома в загородной местности.

Что такое таунхаус?

Таунхаус — это нечто среднее между домом на одну семью и
кондоминиум. Обычно они двух-трехэтажные и разделяют стены с соседями.
свойства, но у них нет никаких единиц выше или ниже них.Таунхаусы
часто являются популярным вариантом для тех, кто впервые покупает жилье, и молодых семей, и
их также можно встретить у лиц с возрастным ограничением, активных
взрослые сообщества.

5 основных различий между кондоминиумами и таунхаусами

Теперь, когда вы знаете, в чем заключаются архитектурные различия между таунхаусами и кондоминиумами, вот несколько способов, которыми эти различия могут повлиять на ваш образ жизни и ваш кошелек.

1. Виды собственности

Одно из основных различий между кондоминиумом и таунхаусом — это то, за какое обслуживание вы несете ответственность как владелец.Когда вы владеете кондоминиумом, вы несете ответственность только за содержание внутри своего отдельного дома и обычно оплачиваете взносы ассоциации домовладельцев на содержание здания, удобств и общего имущества.

Для таунхаусов различают две формы собственности: платная простая.
и кондоминиум. Имея в собственности кондоминиум, вам принадлежит только таунхаус изнутри,
поэтому содержание дома и его дворов будет покрываться за счет ТСЖ. С
платное владение, вы также будете нести ответственность за содержание своего дома
как передний, задний и боковой дворы.

2. Удобства

Еще одно различие между кондоминиумом и таунхаусом — это удобства и общие помещения, которые они предлагают. Удобства различаются в зависимости от района или здания, но в большинстве квартир есть отличные удобства, такие как бассейны и тренажерные залы, которыми могут пользоваться жители. Как правило, в таунхаусах меньше удобств, чем в кондоминиумах, но в некоторых новых поселках таунхаусов на самом деле их больше. В большинстве таунхаусов есть клуб, детская площадка, бассейн или другие удобства. Однако многие новые таунхаусы, особенно в сообществах для активных взрослых людей с ограниченным возрастом, имеют удобства курортного типа.В некоторых даже есть теннисные корты и частные тренажерные залы, где проводятся групповые занятия фитнесом.

3. Конфиденциальность

Конфиденциальность — еще одно ключевое различие между двумя типами домов. Владельцы кондоминиумов или таунхаусов обычно менее уединены, чем владельцы дома на одну семью. Однако это дает преимущество проживания в такой собственности, которую легче обслуживать. Если вы беспокоитесь о том, чтобы иметь частный двор или избегать шумных соседей, вам может больше подойти таунхаус, чем квартира.Таунхаусы обычно предлагают больше уединения, чем кондоминиумы, потому что у вас будут соседи только по обе стороны от вас, а не сверху и снизу. У вас также, вероятно, будет двор, где ваши дети или домашние животные могут поиграть, отдельно от других обычных удобств.

4. Сборы ассоциации домовладельцев

Обычно таунхаусы имеют более низкие сборы ТСЖ, потому что они часто требуют меньше обслуживания и имеют меньше удобств. Однако это не означает, что вы всегда будете платить меньше за содержание таунхауса.если вы не платите ТСЖ за обслуживание ландшафта или экстерьера вашего таунхауса, вы все равно будете нести ответственность за это обслуживание, когда оно потребуется.

5. Правила и положения

В целом правила и положения для кондоминиумов немного строже, чем для таунхаусов, потому что ТСЖ играют большую роль. У наличия большего количества правил есть свои плюсы и минусы, в зависимости от ваших предпочтений как домовладельца. Некоторые люди ценят большую свободу самовыражения, когда дело касается их ландшафта и собственности, тогда как другие предпочитают более единообразный вид.Эти правила могут быть полезны, потому что они делают такие вещи, как выделение парковочных мест или поддержание порядка в обслуживании, эффективными, но это может означать, что у вас меньше свободы изменять собственность по своему вкусу.

Несмотря на все различия между кондоминиумами и таунхаусами, у этих типов домов много общего, и оба они являются отличными вариантами, в зависимости от того, что вы ищете. Если вы все еще не уверены, подходит ли вам кондоминиум или таунхаус, не волнуйтесь — это не единственные доступные типы домов.Ознакомьтесь с этими четырьмя типами жилых домов, чтобы получить дополнительную информацию, которая поможет вам найти дом своей мечты.

Независимо от того, какой тип дома подходит для вашего образа жизни, K. Hovnanian® Homes предлагает красиво оформленные дома новой постройки, соответствующие вашим потребностям и бюджету.

Кондо против Таунхауса. В чем разница и что выбрать?

Когда дело доходит до покупки недвижимости, таунхаусы и кондоминиумы вносят уникальный вклад в уравнение, и определения каждого могут показаться размытыми с первого взгляда.Например, в чем разница между кондоминиумом и квартирой? Можно ли купить таунхаус или таунхаусы только в аренду? Что такого особенного в таунхаусе в аренду?

Мы собрали эту инфографику, подробно описывающую разницу между кондоминиумом и таунхаусом. У них есть сходства, но есть и различия. Например, кондоминиумы — это по определению апартаменты, находящиеся в индивидуальной собственности, которые иногда можно сдавать в аренду. Точно так же вы можете найти таунхаусы для аренды и для покупки — хотя кондоминиумы для аренды немного реже.


Мы надеемся, что наша инфографика помогла вам уладить спор между таунхаусами и кондоминиумами и придала некоторый смысл тому, что они влекут за собой. В целом, основные различия между таунхаусом и кондоминиумом сводятся к типу сообщества, которое вы хотите, вашему желанию быть домовладельцем и тем, хотите ли вы платить за ТСЖ. Кондо, как правило, стоят дороже с более активными сообществами жителей, в то время как таунхаусы немного более скромны, хотя предлагают жизненный опыт, намного более похожий на тот, что в доме на одну семью.Между тем, каждый из них является отличной альтернативой для владения в городских районах, где цены на традиционные односемейные дома непрактичны. Но, если вы хотите арендовать, по определению, квартиры покупаются, а таунхаусы могут означать аренду или владение.

Подводя итог:

Определение таунхауса:

  • Многоэтажный дом, похожий по стилю на односемейный дом, но являющийся частью многоквартирного комплекса, стены которого граничат с соседними домами.
  • Жилые помещения (кухня, гостиная, столовая и др.) обычно находятся на нижнем этаже, а частные помещения (спальни) находятся на верхних этажах.
  • Жильцы чаще всего являются арендаторами, однако некоторые таунхаусы можно приобрести.

Определение кондоминиума:

  • Сокращенно от кондоминиума, кондоминиумы — это апартаменты, принадлежащие одному человеку в здании других кондоминиумов.
  • Кондо часто включают в себя сборы ТСЖ, которые способствуют поддержанию сообщества и удобствам.
  • ТСЖ (ассоциации домовладельцев) состоят из владельцев кондоминиумов, которые собираются вместе, чтобы обсудить содержание и правила сообщества кондоминиумов.

Если вы все еще не знаете, что такое таунхаус, таунхаус или кондоминиум, оставьте комментарий ниже.

RentLingo предлагает таунхаусы в аренду в следующих городах:


Введите место поиска и максимальный бюджет. Мы найдем идеальную квартиру для аренды, соответствующую вашим критериям.

Популярные города с отзывами об апартаментах

Руководство по таунхаусам, включая то, что нужно знать

Полное руководство по изучению таунхаусов

Вы думаете о покупке таунхауса? Таунхаусы снова становятся популярными среди покупателей жилья.Повышенная популярность обусловлена ​​тем, что покупатели ищут дома с низкими эксплуатационными расходами, рядом с удобствами, до которых они могут дойти пешком, и предлагают более выгодные цены.

Многие люди предпочитают покупать таунхаус в качестве второго дома во время отпуска.

Существенной привлекательностью для этого является отсутствие нормального обслуживания, связанного с владением домом. В подавляющем большинстве случаев вы не несете ответственности за внешнее обслуживание таунхауса. В этом отношении они сильно отличаются от домов на одну семью.

Следует отметить, что таунхаусы и таунхаусы — это взаимозаменяемые слова, имеющие одно и то же значение. Давайте посмотрим на преимущества жизни в таунхаусе, чтобы вы могли решить, подходит ли он вам.

У такого стиля жилья всегда будут свои плюсы и минусы.

Что такое таунхаусы?

За мои тридцать четыре года работы агентом по недвижимости многие люди спрашивали, что такое таунхаус. Обычно они спрашивают, потому что хотят знать, есть ли разница между таунхаусом и кондоминиумом.Часто термины, связанные с недвижимостью, меняют местами.

Таунхаус — это многоэтажный дом, разделяющий стену с соседями с одной или обеих сторон. Более новые постройки таунхаусов, скорее всего, будут иметь единообразный вид, и застройкой будет руководить ассоциация домовладельцев.

У кондоминиумов часто есть ассоциации домовладельцев, которые относятся к конкретному жилому комплексу. Ассоциации кондоминиумов создаются, чтобы поддерживать определенный стандарт в районе. Например, ассоциации разрабатываются для поддержания свойств в хорошем состоянии и на хорошем внешнем виде.

Девелопер, который строит район и прилегающие к нему таунхаусы, обычно финансирует ТСЖ. Застройщик устанавливает ассоциацию, а также правила и положения, которые она будет соблюдать.

Когда строительство завершено, строитель передает его членам общины, которые приобрели дома. Затем избирается совет владельцев для наблюдения за ассоциацией домовладельцев.

ТСЖ одних презирают, а другие любят. Перед покупкой таунхауса вы должны четко понимать, какие правила и нормы вы должны будете соблюдать в соответствии с ассоциацией домовладельцев.

Вот некоторые общие правила для ассоциаций домовладельцев. При покупке таунхауса необходимо обязательно выяснить, сможете ли вы удовлетворить требования.

Таунхаусы и кондоминиумы

Многие спрашивают, в чем разница между таунхаусом и кондоминиумом. Владельцам кондоминиумов принадлежит только внутреннее убранство своих квартир. В большинстве случаев с таунхаусами вы владеете внутренним и внешним видом, включая подъездную дорожку и лужайку, но не общественными территориями.

Наличие общих частей в кондоминиумах — самое большое различие между таунхаусом и кондоминиумом.Владельцы кондоминиумов разделяют расходы на содержание мест общего пользования. Таунхаусам не о чем беспокоиться. Что касается того, что вам следует знать, это один из них.

Кондоминиумы бывают разных архитектурных стилей, от высотных зданий до ранчо и до чего-то похожего на традиционный дом. С другой стороны, таунхаусы обычно строятся рядами, но не всегда.

Иногда можно встретить таунхаусы, построенные как дуплексы. Независимо от того, покупаете ли вы таунхаус или кондоминиум, будет разумным последовать некоторым разумным советам, прежде чем совершать покупку.

Таунхаусы и рядные дома

Иногда рядные дома и таунхаусы также используются взаимозаменяемо. Рядный дом технически не то же самое. Рядный дом будет выстраивать улицу в ряд, а таунхаусы можно сгруппировать вместе или разделить внутри застройки. Рядные дома, как правило, идентичны друг другу, тогда как в городском доме может быть больше архитектурных отличий.

Не рассчитывайте на то, что рядный дом будет отличаться от других.

Рядный дом также считается односемейным домом, пристроенным общими стенами.Однако, несмотря на то, что они считаются домом на одну семью, характеристики общих стен отличаются от традиционного отдельного дома на одну семью.

Это важные отличия, потому что, если вы привыкли к домам на одну семью и покупаете рядный дом, в котором соседние дома разделяют стены, к нему может быть трудно привыкнуть. Кроме того, отдельно стоящие дома предлагают гораздо больше уединения, чем таунхаусы или рядные дома.

Местонахождение владения таунхаусами

Владение обычно имеет место в пригородных районах в пределах подразделений или кварталов, которые образуют сообщество таунхаусов.Владельцы таунхаусов разделяют ответственность за то, чтобы их жилые дома выглядели великолепно, а также за поддержание собственного двора и подъездной дороги.

Для таунхауса нередко есть задний двор, где кондоминиум будет более ограниченным.

Довольно часто таунхаусы представляют собой вторые дома, где требуется меньше обслуживания из-за участия в расходах на обслуживание внешнего здания. Они, как правило, являются отличным вариантом для людей, которые не хотят тратить свое время на улучшение и ремонт своего внешнего вида.В отличие от традиционного дома, за обслуживание будет отвечать кто-то другой.

Видео: Что такое таунхаус

Взгляните на это короткое видео, которое даст больше советов по пониманию таунхаусов.

Какие преимущества проживания в таунхаусе?

Выбор таунхауса дает множество преимуществ; Давайте посмотрим:

С таунхаусами расходы могут быть меньше

Этот тип жилья занимает меньше места, чем средний или традиционный семейный дом.Кроме того, учитывая, что у вас общие стены, а площадь, как правило, меньше, таунхаусы обычно стоят меньше, чем дома на одну семью в том же районе, даже если они имеют одинаковую площадь в квадратных футах.

Это позволяет покупать ближе к центру города без ущерба для площади. Это может означать более выгодное соотношение цены и качества в районе, в котором вы хотите жить. То же самое верно и для пригородных районов.

Таунхаусы требуют меньшего количества ремонтов, оплачиваемых собственниками

Чем меньше размер таунхауса, тем меньше ремонтных работ.Если дом является частью ТСЖ, вам будет еще меньше о чем беспокоиться, поскольку ассоциация берет на себя большую часть внешнего обслуживания.

Существенное преимущество для тех, кто в конечном итоге покупает таунхаусы, — это отсутствие технического обслуживания.

Открытые площади меньше с таунхаусами

С таунхаусами часто бывает мало дворового пространства. Это дает вам немного места на открытом воздухе без особого ухода, необходимого для поддержания порядка. Практически всегда вам не придется стричь газон или пахать подъездную дорожку.Вместо этого эти задачи будут переданы другим компаниям.

Иногда индивидуальный владелец несет ответственность за общее техническое обслуживание, например, за двор. Обычно это делается для снижения затрат и снижения ежемесячной платы владельцев таунхаусов.

Таунхаусы, предлагающие дополнительные удобства

В частности, в новых застройках у вас больше шансов иметь общественные объекты, которые могут включать бассейн, теннисный корт, тренажерный зал или другие подобные льготы.

Теннисные корты и бассейны особенно популярны в теплом климате, где ими можно пользоваться круглый год.

Кроме того, часто существуют различные организованные группы, состоящие из жителей, которые участвуют в занятиях, которые им нравятся.

Недостатки жизни в таунхаусе

Есть несколько недостатков, которые могут помешать вам жить в таунхаусе; К ним относятся:

Шумные соседи

Поскольку вы разделяете стены со своими соседями, вы, вероятно, услышите больше о них. Вы можете ожидать, что этот шум будет хуже, чем в доме на одну семью другого типа, и вы можете слышать шум с обеих сторон.

Если вы не хотите слышать, как сын вашего соседа играет на барабанах в 23:00; Ночью проживание в таунхаусе может не подходить вам.

Существенным недостатком жизни в таунхаусах является отсутствие контроля над тем, что делают и как живут другие люди.

Таунхаусы в несколько этажей

Хотя для многих это не проблема, для некоторых это может быть проблемой. Например, если ваше жилое пространство расположено на нескольких этажах, это может создать проблемы для людей с ограниченными физическими возможностями.

Если это похоже на вас, было бы разумно поискать более 55 жилых домов с кондоминиумами в стиле ранчо.

Ассоциации домовладельцев имеют ограничения

Если дом является предметом договора ТСЖ, вы можете быть ограничены в ваших действиях с собственностью.

Как упоминалось ранее, перед покупкой таунхауса очень важно ознакомиться с установленными правилами и положениями. Если вы не хотите, чтобы кто-то говорил вам, что иметь сад или сажать цветы невозможно, сначала изучите правила.

Вы захотите узнать, подойдет ли вам сообщество таунхаусов. Таунхаусы могут быть отличным выбором, но, как и кондоминиумы, могут быть ужасны, если вам не нравятся правила.

Есть много ужасных историй о людях, живущих в общинах таунхаусов, в которых члены совета директоров совершенно неразумны. Фактически, некоторые из них находятся на плате просто для отключения электроэнергии.

Они действительно получают удовольствие, рассказывая другим, что они могут и чего не могут делать. Вы можете столкнуться с ассоциацией непослушных домовладельцев.Иметь доску квартиры, которая вам не нравится, будет очень неприятно.

Итак, как видите, у покупки такого дома есть свои плюсы и минусы.

Советы по покупке таунхауса

Есть несколько дополнительных вещей, которые следует учитывать при покупке таунхауса. Давайте рассмотрим проблемы:

Установка бюджета

Прежде чем вы начнете искать подходящий таунхаус, вам нужно знать, сколько вы можете себе позволить потратить. Хотя покупка таунхауса может предложить большее соотношение цены и качества, она все же может быть относительно дорогой, так как будет ближе к центральным местам.

Вам также необходимо будет учесть любые выплаты ТСЖ вместе с обычными расходами на жилье. Убедитесь, что вы понимаете, что покрывает плата за кондоминиум.

Есть ли какие-либо предстоящие специальные экзамены, о которых вам нужно знать? После покупки будет неприятно осознавать, что вам грозят большие расходы, которых вы не ожидали.

Список желаний сообщества

Помимо того, что вы знаете, чего вы хотите от дома, вам также необходимо подумать о том, какие удобства вы хотите получить в общественных местах.Например, важен ли бассейн, вы хотите общественный центр или вы хотите повысить безопасность?

Ваши соседи

При просмотре понравившегося дома рекомендуется прислушиваться к шуму, который издают ближайшие соседи. Поскольку вы будете делить с ними стены, вы хотите знать, с чем вам предстоит столкнуться.

Если вы можете поговорить со своими потенциальными соседями, вы можете спросить их о сообществе, в которое вы собираетесь переехать. Они могут раскрыть некоторую информацию о ТСЖ и других происходящих проблемах.Это даст вам лучшее представление о местности и поможет решить, подходит ли вам этот таунхаус.

Отъезд в общественные районы

Если дом является частью ТСЖ и предлагает некоторые общественные удобства, лучше сначала проверить их. В хорошем ли состоянии и соответствуют ли они вашим потребностям?

Свод правил с таунхаусами

Перед тем, как продолжить покупку дома, вам необходимо прочитать правила ТСЖ. Даже если вам нравится дом, некоторые люди могут столкнуться с проблемой излишне строгих правил ТСЖ.

Или же они могут быть недостаточно прочными. Проверьте, что вам разрешено и что нельзя делать, чтобы убедиться, что это соответствует тому, что вы хотите от дома.

Таунхаусы могут не иметь смысла, если вы старше

Даже если сейчас у вас не возникнет проблем с подъемом по лестнице, в будущем это может измениться. Если вы хотите купить дом на долгий срок, лестница может быть не идеальной. Когда вы достигаете совершеннолетия, одноэтажная жизнь может быть лучшим выбором.

Сравнение таунхаусов с кондоминиумами и апартаментами

Между этими типами жилья есть некоторые сходства, но с некоторыми существенными различиями.

Кондо

Обычно кондоминиумы расположены в больших многоэтажных зданиях. Вероятно, в каждом из этих больших зданий будет много квартир, и они могут быть арендованы или принадлежать жильцу. Однако, как правило, они предлагают меньше места, чем таунхаусы.

Кондо могут быть лучше для людей, которые хотят жить в безопасности в управляемом здании.Кроме того, он предлагает более низкие эксплуатационные расходы и дает больше шансов пообщаться с соседями. Однако таунхаусы — это форма собственности кондоминиумов.

Каждый раз, когда вы покупаете таунхаусы, вам следует заранее задать ряд вопросов. Прежде чем двигаться дальше, убедитесь, что вы получили нужные ответы. Как упоминалось ранее, кондоминиумы — это форма собственности, при которой вы владеете только внутренними стенами.

Этот вид собственности подходит не всем и может не подходить вам.Поэтому всегда целесообразно провести много исследований заранее.

Неважно, покупаете ли вы квартиру или таунхаус, не забудьте задать агенту по недвижимости массу вопросов. Нажмите, чтобы твитнуть

Апартаменты

Квартиры отличаются тем, что они принадлежат домовладельцу, и все арендуют у них. Напротив, таунхаус можно либо арендовать, либо купить сразу. Квартиры могут предложить еще более низкую стоимость жизни, с лучшим доступом к развлекательным центрам и ресторанам.

Вы можете решить, что аренда квартиры — лучший выбор, после изучения таунхаусов на продажу.Жизнь в многоквартирных домах, безусловно, сильно отличается от жизни в большинстве городских домов. Они являются отличным выбором для одних и не очень подходят для других.

Таунхаусы

Эти дома подходят для самых разных людей. Если вы ищете больше места, чем предоставляет квартира, и у вас более ограниченный бюджет, это может быть лучшим выбором. Они дают вам больше места в месте, которое иначе было бы недоступно для вас, и поэтому часто привлекает новых покупателей. Но, конечно, после прочтения вы все равно это знаете.

Модульная конструкция

Когда речь идет о таунхаусах, гораздо реже можно увидеть модульную конструкцию. В подавляющем большинстве случаев таунхаусы строятся из палки. Модульное строительство могло бы стать более популярным в какой-то момент со строительством таунхаусов, но на данный момент это не так.

В подавляющем большинстве случаев вы увидите только модульные конструкции с отдельными домами.

Таунхаусы рядом со мной

Возможно, вам интересно, как найти таунхаусы, которые могут вас заинтересовать.Без сомнения, необходимо связаться с местным агентом по недвижимости. Вам понадобится агент покупателя, который знает рынок от и до. Они должны быть опытными и иметь представление о местном инвентаре и окрестностях.

Если вы новичок в этом районе или только начинаете поиск, возможно, стоит попробовать поискать в Интернете. Вы можете использовать таунхауса рядом со мной или таунхауса рядом со мной на продажу , чтобы увидеть некоторые из населенных пунктов рядом с вами.

Последние мысли о таунхаусах

Прежде чем вкладывать деньги в таунхаус, важно решить, будет ли такой образ жизни соответствовать вашим потребностям.К сожалению, большой процент покупателей, которые ранее владели домами, покупают таунхаусы и в конечном итоге разочаровываются. Чаще всего все сводится к чувству ограниченности.

Хотя когда дела идут хорошо, быть частью сообщества — это прекрасное чувство, но когда дела идут плохо, это может быть шоу ужасов.

Если вы чувствуете себя королем своего замка, то владение городским домом может быть не для вас. Надеюсь, вам понравился этот путеводитель по городским домам и вы что-то из него извлекли.


Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости , которая представляет собой таунхаус , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

Название статьи

Что такое таунхаус: Руководство по таунхаусам

Описание

Вы знаете, что такое таунхаусы и как они работают? Ознакомьтесь с подробным руководством по таунхаусам и их отличиям от кондоминиумов.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Что такое таунхаус? | Millionacres

Как отличить таунхаус от квартиры?

Redfin (NASDAQ: RDFN) и т.п. имеют особенно раздражающий способ перечислить некоторые таунхаусы как CONDO / CO-OP / VILLA / TOWNHOUSE, что совершенно бесполезно, если вы пытаетесь определить, классифицируется ли недвижимость как аренда / кондоминиум или простая недвижимость с уплатой взноса для целей ипотеки.Описания агентов по размещению объявлений ничего не делают для дальнейшего прояснения, поскольку они, как правило, используют термины «таунхаус» и «квартира» как синонимы.

Однако имейте в виду, что профессионалы в сфере недвижимости могут отличить кондоминиумы и таунхаусы, просмотрев отчет о праве собственности и / или юридическое описание, в котором будет указано, продается ли лот вместе с квартирой. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, попросите его самостоятельно просмотреть списки и определить, какие из них являются таунхаусами (располагаются на своих участках и не относятся к категории кондоминиумов), прежде чем вы начнете осматривать места лично.

Как ТСЖ работают в таунхаусах?

Иногда ТСЖ в застройке таунхауса будет так же вовлечена и предоставит столько же общих удобств, как и в комплексе кондоминиумов. Но чаще всего ТСЖ в таунхаусах делают меньше и взимают более низкие сборы. ТСЖ кондоминиумов будут заниматься внешним обслуживанием (например, ремонтом крыши) единиц через свой собственный персонал или руководство здания и будут взимать соразмерно более высокие сборы. ТСЖ в таунхаусах часто сводят удобства и услуги к минимуму (например,g., только вывоз мусора и обслуживание общих помещений), и поэтому сборы ТСЖ, как правило, ниже.

Точно то, что будет охватывать ТСЖ, зависит от развития, поэтому вам следует спросить, что покрывается. К конкретным вопросам относятся:

  • Кто занимается удалением мусора?
  • Кто занимается обслуживанием двора?
  • Кто отвечает за ремонт кровли?
  • Включено ли обслуживание бассейна?
  • Есть ли безопасность?
  • Кто отвечает за содержание / чистку фасада здания?
  • Покрывается ли вода взносами ТСЖ?

Если существует ТСЖ и ежемесячные взносы кажутся низкими (от 150 до 300 долларов), они могут покрыть только некоторые из этих вещей.Более высокие ежемесячные взносы должны означать, что покрывается больше или что удобства более обширны.

Как андеррайтеры смотрят на таунхаусы?

Андеррайтеры ссуды склонны рассматривать кондоминиумы как высокорисковые, потому что система классификации кредиторов для основного жилья основана на двух вещах:

  1. Сколько стен квартира разделяет с другими.
  2. Что на заглавии в части прав собственности.

По сути, эта система предполагает, что чем ближе объекты собственности и чем меньше у человека прав собственности, тем больше вероятность того, что плохие вещи, происходящие с одной или несколькими единицами, могут снизить стоимость всей застройки.

Таунхаусы могут разделять одну или две стены, но они не ставятся друг на друга, как многие кондоминиумы. Они также, как правило, обслуживаются индивидуально, в отличие от кондоминиумов, которые управляются «сообществом».

Из-за этого страховщики склонны относить таунхаусы к категории чуть ниже домов на одну семью и с большей степенью риска, чем кондоминиумы.

Налоги на недвижимость для таунхаусов

Из-за меньшей занимаемой площади налоги на недвижимость для таунхаусов обычно ниже, чем для домов на одну семью, и в большей степени соответствуют кондоминиумам.Однако налоги на недвижимость рассчитываются в соответствии с оценочной стоимостью недвижимости — квартиры и земли. Таким образом, вполне возможно, что более новый, более роскошный таунхаус с платным титулом может не иметь существенно более низких налогов на недвижимость, чем старый дом на небольшом участке поблизости.

Кому имеет смысл жить в таунхаусе?

  • Людям, которым требуется меньше квадратных метров — особенно меньше открытого пространства, чем обычно предлагает односемейный дом.
  • Те, кто впервые покупает жилье, и люди, только начинающие свою семью.
  • Люди, которым нравится находиться в хорошо развитом районе с ресторанами и магазинами поблизости.
  • Люди, которым комфортнее в окружении соседей.
  • Людям, которым нравится иметь некоторые удобства, например бассейн, но которые не хотят нести ответственность за установку или содержание.
  • Людям, которые хотят простую плату за собственность с удобствами типа кондоминиумов.

Подходит ли вам таунхаус?

Если вас устраивает меньшая площадь и соседи поблизости, таунхаус — особенно новый и ухоженный — может быть идеальным способом владеть домом, не будучи полностью одиноким, когда дело доходит до обслуживания, содержание, безопасность и услуги.

Плюсы и минусы таунхаусов

Если вы хотите купить дом, возможно, вы рассматриваете таунхаус, а не отдельно стоящий дом. И если вы ищете дом для сдачи в аренду, вы можете оказаться в той же лодке. Здесь мы рассмотрим некоторые плюсы и минусы таунхауса, чтобы вы могли лучше принять правильное решение.

Что такое таунхаус?

Таунхаус или рядный дом — это многоэтажный дом, который разделяет по крайней мере одну стену с прилегающим участком. В таунхаусе у вас есть собственный вход и, возможно, даже собственный подвал, подъезд, гараж и задний двор.И этот дом обычно будет частью ассоциации домовладельцев или ТСЖ.

Преимущества покупки таунхауса

В некоторых случаях таунхаус может быть разумным выбором и инвестицией. Вот некоторые из вещей, от которых вы выиграете:

  • Более низкая закупочная цена
  • Более простое обслуживание
  • Удобства общего пользования
  • Чувство общности.

Более низкая закупочная цена

Покупка таунхауса не всегда дешевле, чем покупка отдельно стоящего дома.Но если вы сравниваете отдельно стоящий дом и таунхаус в одном районе с примерно одинаковым интерьером и обновлениями, то вы, как правило, потратите меньше на покупку таунхауса. Причина? Дешевле строить дома с общими стенами, чем строить их по отдельности, и таким образом экономия перекладывается на вас.

Если у вас нет большого бюджета на домовладение, то таунхаус может быть хорошим и доступным выбором. И если вы хотите инвестировать в доходную недвижимость, это хороший способ приобрести второй дом без необходимости вносить большой первоначальный взнос.

Простое обслуживание

Когда вы покупаете отдельно стоящий дом на одну семью, вы несете ответственность за весь мир внешнего обслуживания. Вам необходимо ухаживать за лужайкой, убирать снег (или убирать лопатой самостоятельно), и делать многие другие вещи, которые делают владельцы частных домов. Когда вы покупаете таунхаус, вам, как правило, нужно только поддерживать интерьер вашего дома, потому что ваша ТСЖ часто заботится о внешнем содержании. А если вы впервые покупаете жилье, таунхаус может стать хорошей ступенькой, если вы не уверены, на сколько у вас хватит терпения.

Удобства на территории общего пользования

Многие поселения в таунхаусах предлагают услуги общего пользования, которые могут улучшить качество вашей жизни. В рамках вашего взноса в ТСЖ вы можете иметь право на такие привилегии, как игровая площадка, бассейн, тренажерный зал, теннисный корт или клуб, где вы можете развлекать гостей.

Таунхаусы по своей природе расположены близко друг к другу, а это значит, что вам будет легче узнать своих соседей. Это хорошо, если вы относитесь к социальному типу людей, которому нравится общаться с другими.

Преимущества аренды таунхауса

Если вы хотите арендовать дом, а не покупать его для проживания, стоит подумать о таунхаусе по следующим причинам:

  • Более низкая арендная плата
  • Дополнительные удобства
  • Сообщество чувствовать

Более низкая арендная плата

Поскольку таунхаусы, как правило, дешевле покупать, чем отдельные дома, владельцы, которые решают сдавать их в аренду, обычно взимают меньшую арендную плату. Это может дать вам серьезную экономию.Аренда таунхауса может быть хорошим решением, если у вас есть семья и вам нужно больше места, чем позволяет квартира. А если вам нужен недорогой дом с открытым пространством, то вам может помочь таунхаус.

Когда вы арендуете отдельно стоящий дом, вы можете получить доступ к лужайке перед домом и заднему двору, и, возможно, к бассейну — но это в основном все. С таунхаусом вы можете получить доступ к игровой площадке для ваших детей, тренажерному залу и другим подобным преимуществам.

Если вы новичок в этом районе или все еще чувствуете это, таунхаус может помочь вам лучше узнать некоторых людей, которые живут в вашем районе.А если вам нравится общаться с соседями, то тот факт, что вы все проживаете в одном помещении, поможет в этом отношении.

Недостатки покупки таунхауса

Покупка таунхауса дает много преимуществ, а не отдельный дом. Но вот некоторые из недостатков, которые следует учитывать:

  • Меньше места.
  • Меньше конфиденциальности.
  • Больше шума.
  • Дорогие сборы ТСЖ

Меньше площади

Таунхаусы, как правило, более компактны, чем отдельные дома.В некоторых случаях это может привести к уменьшению жилой площади. Хранение также может быть проблемой в таунхаусах. У многих нет гаражей или подвалов, и если у вас есть дети, вы можете обнаружить, что вам слишком тесно.

Меньше уединения

Когда вы владеете отдельным домом, вы обычно можете приходить и уходить когда угодно, не видя постоянно своих соседей. В таунхаусе вы и ваши соседи фактически живете друг на друге, поэтому сохранение некоторой степени конфиденциальности может оказаться сложной задачей.Воспоминание; таунхаусы тоже не совсем звукоизолированы.

Больше шума

Когда у вас есть таунхаус, вы гарантированно присоедините к нему еще один дом хотя бы с одной стороны. И во многих случаях к вам будут прикреплены дома с обеих сторон. Делить эти стены с соседями — значит прислушиваться к их аргументам, слышать их музыку или телевизор, когда вы пытаетесь спокойно расслабиться с книгой или просыпаетесь ночью от крика ребенка.

Дорогие сборы ТСЖ

В некоторых случаях ежемесячные сборы за обслуживание, которые вы будете платить за проживание в своем таунхаусе, могут быть довольно дорогостоящими, что делает ваш дом менее доступным.Одна из причин, по которой многие люди покупают таунхаусы, — это сэкономить деньги. Но если ваши гонорары ТСЖ аннулируют это, вы свернете на нет эту экономию.

Другое: хотя вы, , будете получать выгоду от обслуживания помещений общего пользования, уплатив эти сборы, они не покроют содержание дома для вашего интерьера.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.