Для строительства дома документы: определяемся с землей и собираем документы

Содержание

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство дома. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

ГлавнаяПолКакие документы нужны для получения разрешения на строительство дома

получение разрешения, необходимые документы (образец, заявление и бланк), куда обращаться и сроки процедуры

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др., а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

  • Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
  • Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Материал по теме: разрешение на капитальное строительство.Как происходит передача права аренды земельного участка, подробно описано по ссылке.

Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

Порядок получения разрешения, необходимые документы

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
  • постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
  • геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
  • кадастровый план земельного участка;
  • технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

Причины для отказа

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

www.landatlas.ru

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Перед тем, как обращаться за получением разрешения на строительство, вам необходимо понять требуется ли это в вашем случае.

Во-первых, необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.

Во-вторых, чтобы ответить на поставленный вопрос, нужно уяснить о каком объекте строительства идет речь. Если вы планируете строить гараж, или объект, не являющийся объектом капитального строительства, а также строение или сооружение вспомогательного использования, то разрешение на строительство вам не нужно.

В-третьих, «дачная амнистия». Ее смысл, в частности, заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сразу заметим, что для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе, разрешение на строительство.

В соответствии же с «дачной амнистией» для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Таким образом, до 1 марта 2020 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.

www.superdoms.ru

Разрешение на строительство ИЖС — нужно ли, документы, как получить, выдача, 2018, цена

Для постройки дома разрешение ИЖС считается одним из наиболее важных документов, получив который, можно начинать строительство.

Кроме того, не заполучив этот документ, можно вообще забыть о возможных планах на постройку объекта, ведь если его не будет, получить даже кредит в банке будет уже проблемой.

Каким образом избежать этого читайте далее.

Нужно ли?

Любой человек в жизни мечтал о строительстве собственного дома.

Естественно, что при расчетах, во внимание берется:

  • местоположение;
  • площадь;
  • перечень необходимых разрешительных документов.

Не слушайте тех, кто говорит о том, что можно построить здание и без таких документов.

Разрешение необходимо, ведь даже если вы и построите дом, то зарегистрировать его в установленном порядке и ввести в эксплуатацию будет невозможно.

Основной законодательный акт, который регулирует данный вопрос является Градостроительный кодекс РФ. Именно нормы этого кодекса раскрывают вопросы получения разрешительной документации на начало стройки.

Разрешение на строительство ИЖС – это документ, в котором уполномоченные органы подтверждают соответствие проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией.

Получив документ, лицо получает официальное разрешение на начало стройки и проведение реконструкции объекта.

Куда обращаться?

Итак, кто же уполномочен выдавать данный разрешительный документ? Выдачей разрешений занимаются органы местного самоуправления, на территории которых расположен участок земли.

Если же на данном участке проводятся работы по использованию недр земли, то обращаться необходимо в территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ.

Вышеперечисленные органы являются основными. Более расширенный список урегулирован Градостроительным кодексом РФ.

Правовая база

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ закрепляет случаи, в которых документ не нужен:

  • на отведенном участке проводятся хозяйственные постройки;
  • проведение капитального ремонта не предусматривает снос стен и существенную перепланировку;
  • желание провести косметический ремонт;
  • при усовершенствовании объекта закрепленные законодательством параметры не будут нарушены.

Статья 51.1. вышеуказанного законодательного акта устанавливает цель, по которой необходимо поучить разрешительный документ, на основании которого возможна постройка объекта.

Застройщиком может быть в соответствии со статьей 16 Градостроительного кодекса физическое лицо, которое проводит стройку на участке, принадлежащий ему на праве собственности.

Прежде чем начать строительство, лицо должно провести ряд работ, в частности, проверить уровень грунтовых вод, прочность фундамента и подготовить проектную документацию с привлечением специалистов.

Разрешение на строительство ИЖС

Если же во время стройки сменился собственник участка, закон не требует получение нового разрешения.

Это значит, что при смене собственника документ сохраняет свое действие и подлежит замене только по окончанию срока его действия.

Однако, при разделе или слиянии земельных участков, строительство может быть продолжено только при получении нового плана на объект и при наличии разрешения.

На практике довольно часто граждане, чтобы не отягощать себя хлопотами, и соответственно не получать разрешительный документ, строят здания, которые не относятся к капитальному строительству.

Однако, в результате построенный объект именно таковым и является. В таком случае по решению суда придется проводить демонтаж здания на основании признания объекта незаконной постройкой.

Образец разрешения на индивидуальное жилищное строительство можно скачать тут.

На какие объекты требуется?

Закон обязывает получать разрешение только на те объекты, которые подпадают под градостроительный регламент.

Если же построенный объект не относится к регламенту, собственнику необходимо получить разрешение на капитальное строительство.

Так, для получения разрешения объект должен соответствовать следующим требованиям:

  • состоять хотя бы из одной жилой комнаты, площадь которой составляет более 8 кв.м., если это спальня, и 12 кв.м., если это гостиная;
  • наличие санузла;
  • коридор, ширина которого составляет около 85 см;
  • наличие кухни, с площадью 8 кв. м.;
  • высота потолком должна достигать 2,7 м.

Кроме этого, дом должен быть подключен к техническим коммуникациям и не превышать установленные границы (3 м) от проезжей дороги и рядом построенных объектов.

Как получить?

Для получения разрешения необходимо:

  • подготовить пакет документов;
  • обратиться в соответствующий орган.

По истечении 10 дней, орган должен провести проверку полученных документов, а также проверить проектные документы на предмет соответствия их градостроительному плану.

По результатам проверки орган выносит одно из следующих решений:

  • выдать разрешение;
  • отказать в его выдаче.
Пошаговая инструкция

Для начала приступаем к сбору положенных документов, которые физическое лицо должно предоставить в соответствующие органы власти.

После этого, необходимо заказать разработку проектных документов на объект постройки, и получить их.

Если же лицо не желает самостоятельно разрешать подобного рода вопросы, можно заключить договор подряда и в таком случае все обязанности застройщика будет выполнять подрядчик.

После подготовки всех документов вместе с проектом застройки необходимо обратиться в местные органы власти в отдел градостроительства.

К полномочиям этого отдела относится проверка документов на соответствие установленным нормам перед выдачей разрешения на проведение застройки.

В случае положительного решения, документ выдается и подписывается главной местной администрации.

Перечень документов

Для получения разрешительного документа понадобится собрать следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • план участка;
  • паспорт гражданина РФ;
  • проектная документация;
  • если объект подлежит экспертизе, то заключение экспертов;
  • при заказе проектной документации в частной организации – лицензия такой организации, которая подтвердит правомочность ведения такой деятельности.

При наличии сведений об объекте застройки в ЕГРП дополнительно потребуются:

Образец кадастрового паспорта представлен здесь.

При отсутствии сведений в ЕГРП, понадобятся:

  • документ, подтверждающий расположение участка в пределах ИЖС;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Тут можно скачать образец заявления о получении разрешения на строительство.

Сколько стоит?

Документ должен выдаваться бесплатно. НК РФ не предусматривает оплату госпошлины.

В случае получения отказа или же необходимости оплаты, заявитель вправе обратиться в суд.

Срок действия

Разрешение на строительство выдается на 10 лет.

Кроме того, получив разрешительный документ, заявителю дается 10-дневный срок на предоставление информации относительно площади и этажности объекта в орган, который выдал разрешение.

Земля в аренду под ИЖС может быть выкуплена в дальнейшем.

Как перевести землю из садоводства в ИЖС в 2018 году? Читайте тут.

В чем разница между ИЖС и ДНП? Подробности смотрите в этой статье.

Когда не требуется?

Не требуется получение разрешения на следующие виды строительства:

  • гараж, если в нем не будет осуществляться предпринимательская деятельность;
  • если на отведенном участке занимаются садоводством или дачным хозяйством;
  • построенный объект не считается объектом капитального строительства.

Так, сам процесс по получению разрешения отнимает немало времени, однако без него невозможно в дальнейшем ввести построенный объект в эксплуатацию.

Лучше решить этот вопрос заблаговременно, чтобы не сталкиваться с проблемами после постройки, ведь в некоторых случаях дом может быть признан незаконным и подлежать сносу, а это все затраченные средства, помните об этом.

На видео о получении разрешения на возведение жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

77metrov.ru

Какие документы нужны для начала строительства частного дома?

Решили построить собственный дом? Не знаете с чего начать?

С оформления документов!

  • И первое, что нужно сделать — подготовить пакет документов на строительство частного дома!

Но пойдём по порядку. Всем известно, какие у нас очереди на строительство квартир. И по 5, и по 10 лет, а некоторые и больше ждут вожделенные квадратные метры «драгоценного» жилья. «Драгоценного» — в буквальном смысле слова. Цены на квадратный метр новостройки растут как грибы после дождя. И ничто их остановить не может!

Вот и встаёт вопрос, как в романе Чернышевского: «Что делать?» Ждать неизвестно сколько начала строительства? Переживать во время стройки: «Только бы не кинули!»? Доделывать и переделывать за нашими «чудо»-строителями кучу работы после ввода дома? Выкладывая при этом к затраченным астрономическим суммам едва ли не четверть от стоимости квартиры?

Если ничего другого не предвидится, то это, конечно же, не самый худший выход из жилищного кризиса.

Но если есть возможность построить частный жилой дом на своём, пусть и небольшом клочке земли, то многие в последнее время выбирают именно этот способ решения вопроса квадратных метров.

Но, мои дорогие читатели, хочу предупредить тех, кто ещё делает выбор.

В том, строить ли квартиру или построить частный дом, есть огромнейшая разница. Думаю, вы и сами догадываетесь, какая.

  • Построить частный жилой дом без усилий не получится!

Придётся если не лично помахать лопатой и постучать молотком, то хотя бы быть в роли ревизора (или надзирателя), а также бухгалтера или счетовода в крайнем случае. Контроль и учёт на первом месте! Иначе от вашего дома останутся одни воспоминания в виде кучки строительного мусора.

Неискоренима мысль у наших строителей: «С чем  работаю, то и имею!» И ничего с этим не поделаешь.

Будущему частнику не лишними будут и  знания о строительных технологиях, поскольку строительные работы требуют полного погружения в процесс. Здесь информация из интернета о стройматериалах и строительных технологиях будет весьма кстати.

Итак, выбор сделан! Начинаем строительство частного дома!

Но дом в воздухе не построишь! Хотя некоторые умудряются и в воздухе, и на воде, и на пяти квадратных метрах построить.

Но нам это не подходят. В мозгах у славянина прочно сидит мысль о капитальном строении в виде хотя бы коттеджа, если на дворец денег не хватает. И всё это на своих приличных сотках: с огородиком, садом, цветником, лужайкой, а в последнее время и с бассейном – тоже неплохо. Три и даже шесть соток уже не удовлетворят наших амбиций. Минимум – десять, а если получится, то и больше. Вот где может развернуться русская душа!

Где взять участок под строительство жилого дома?

Здесь можно рассмотреть несколько вариантов.

  1. Купить участок под строительство жилого дома у обанкротившегося частника;
  2. Купить за символическую сумму землю со старым домом, снести старые постройки и строить свои хоромы;
  3. Получить бесплатно в исполкоме. Этот вариант подходит больше для тех, кто стоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  4. Приобрести на аукционе;
  5. Получить в наследство и так далее.

Вариантов, как видите, многого. Каждый найдет себе свой, подходящий и по амбициям, и по кошельку.

Приобретя землю, лучше сразу же оформить бумаги: сделать государственную регистрацию земельного участка, чтобы потом проблем не было.

Далее идёт оформление документов уже  непосредственно на строительство.

Как и где получить разрешение на строительство частного жилого дома?

Оформляются бумаги в исполкоме, а точнее в отделе архитектуры.

Там пишете заявление о выдаче разрешительной документации на строительство.

В папку документации входят различного рода  разрешения на проведение тех или иных работ:

  • разрешение на строительство частного дома и нежилых построек,
  • проект паспорта застройщика,
  • и формальные согласования различных контор, куда входят пожарники, «электросети» и прочие серьёзные организации,
  • проект жилого дома.

Можно и самостоятельно собрать все подписи и согласования, но гораздо проще действовать через «Одно окно». От вас требуется только указать в заявлении строительный материал, из которого планируете возводить свою недвижимость, и представить приблизительный набросок с размерами будущего дома.

Но, дорогие частники, если у вас участок с плотными соседскими застройками, перед написанием заявления проконсультируйтесь с проектировщиком. Он подкорректирует ваши желания относительно месторасположения постройки, поскольку не всегда наш выбор соответствует противопожарным нормам. А их нужно учитывать, иначе потом не сможете ввести дом в эксплуатацию, пожарники не подпишут акт ввода!

Консультацию получили, место и размеры определили, можно и заявление писать. Образец заявления получите в исполкоме. С собой обязательно иметь документы на землю, без них заявления не примут.

Через недельки две получите на руки «Выписку решения исполкома» с

  • 1) разрешением,
  • 2) примерным планом застройки  и
  • 3) заключениями согласующих организаций.

 Где взять проект жилого дома?

Если хватает знаний и опыта, можно самим нарисовать проект жилого дома, но лучше обратиться к специалистам. Здесь также может быть несколько вариантов:

  •  можно выбрать готовый проект дома,
  • можно заказать индивидуальный в любой проектной организации,
  • можно договориться  с частным  проектировщиком, имеющим лицензию на этот вид деятельности.

Это как вы пожелаете.

 Что такое паспорт застройщика?

Далее с готовым проектом, разрешением и документами на землю идёте получать паспорт застройщика.

  • Обратите внимание, паспорт застройщика – это очень важный документ, и игнорировать его не стоит!

Здесь, опять же, потребуется либо самостоятельно, либо через «Одно окно» получить технические условия на инженерно-техническое обеспечение жилого дома по перечню, установленному архитектурным отделом.

Сдав тех-условия на  рассмотрение и утверждение, вы через некоторое время получите на руки паспорт застройщика.

Что должно быть в паспорте застройщика?

  • в нем должно быть указано всё, что будет строится: дом, гараж и др.;
  • адрес с указанием улицы и номера дома;
  • выписка решения исполкома;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • проект дома;
  • генплан с соседними строениями;
  • технические условия.

Вот теперь можете начинать строительство частного жилого  дома.

В общей сложности вся процедура подготовки документов в исполкоме занимает чуть больше месяца, но это без учёта времени, затраченного на изготовление проекта.

Заплатить придётся только за заявление (и по договоренности за проект).

Вот и всё. Осталась «самая малость» – дом построить!

Читайте далее: «Как зарегистрировать частный жилой дом»

«Как осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома»

 © maystroff.ru — 06.07.2013

Поделитесь информацией с друзьями

maystroff.ru

Необходимые документы для строительства частного дома

                     

                     

Документация для строительства дома

Вы решили строить собственный дом. Первое с чем стоит определиться – кто будет производить строительство? Выбирать застройщика или самостоятельно решить вопрос с возведением решать, конечно, вам. И второй важный вопрос – сбор бумаг, документы для строительства дома должны быть готовы до начала работ, так вы избежите различных накладок и неприятностей, связанных с бюрократией. Правильно выбираем застройщика. Кому доверить?

Сегодня на рынке есть огромное количество компаний застройщиков. Сделать выбор достаточно сложно. В пользу выбора организации должны говорить положительные отзывы, длительное существование на рынке услуг и ценовая доступность. К услугам шабашников прибегать не стоит, эта мнимая экономия обернётся очень значительными тратами впоследствии. Плюс к этому вы рискуете получить весьма сомнительное строение, далёкое от вашей мечты. Услугами непрофессионалов можно воспользоваться лишь в случае, когда нужен помощник для тяжёлой работы.

Выбирая надёжную проверенную компанию, в итоге получите добротное и основательное строение. Многие компании готовы предложить вам расширенный спектр услуг, начиная от этапа проектировки, и заканчивая благоустройством близлежащей территории. Они помогут оформить и документы необходимые для строительства дома, а это очень весомый плюс. Потому что, начиная с момента проектировки, вам потребуется согласование на самых разных административных уровнях, а ещё и землю нужно правильно оформить.

Если вы ограничены в средствах, есть смысл выбрать индивидуальный пакет услуг. В него можно внести план проектировки, и доверить специалистам, собрать за вас все необходимые документы для строительства частного дома, это оправданная экономия времени и сил. С технической стороной вопроса можно вполне справиться самостоятельно, целесообразно пригласить помощников из круга друзей. Или строим сами?

Трудоёмкость процесса, конечно, очень велика, но есть и ряд преимуществ у самостоятельного строительства. Самое первое, это очень ощутимая экономия. Второе, это чувство морального удовлетворения, если вы сами с нуля построили собственный дом, жить в нём станет гораздо комфортней. А если вы самостоятельно собрали все документы для строительства дома, вы бесценны. Решаться на самостоятельное строительство стоит, только вы обладатель богатого жизненного опыта, и вам за тридцать пять.

Выбираем оптимальный размер и материалы.

Для одной российской семьи достаточно размера 70-80 квадратных метров. Переизбыток площади, это ощутимое подорожание, а использовать всё пространство вы вряд ли будете. Можно дополнительно возвести мансардное помещение, или летнюю комнату.

Что касается материалов, здесь играют важную роль индивидуальные предпочтения и ценовой вопрос. Дерево считается более экологичным и лучше держит тепло. Камень и кирпич ассоциируются с надёжностью. Как показывает практика совмещение материалов – идеальное сочетание. Фундамент и первый этаж можно возвести из кирпича, а дальше для постройки использовать прочные породы дерева.

Бумажный вопрос!

Перечень, который включает документы необходимые для строительства дома, имеет внушительные размеры. Но если подойти к решению вопроса планомерно и без спешки, можно без потерь справиться с этой нелёгкой задачей.

Первое, о чём необходимо позаботиться, это документы на землю. Если земля находится в вашей собственности, это облегчает процесс подготовки документов.

Далее следует получить постановление администрации, дающее официальное право на проектирование и строительство дома. Нужно написать заявление в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района. Помимо заявления у вас попросят предоставить:

• Ходатайство Главы территориального образования района;

• Копию свидетельства на право собственности на землю,

• Кадастровый план земельного участка,

• Проект дома и близлежащих построек в нескольких экземплярах (Проект имеет право разрабатывать только организация или частное лицо, за которым закреплено право на подобные виды деятельности, это право подтверждает лицензия установленного образца),

• Документы, подтверждающие возможность технических условий на подключение к сетям инженерных коммуникаций,

• Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения),

• Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией,

• Топографическую съемку земельного участка в М 1:500.

• Объект любого строительства подлежит регистрации в территориальном отделе Главгосархстройнадзора.

На этом бумажный вопрос не заканчивается, в пакет содержащий документы для строительства частного дома, должен содержать договора с подрядчиками, если вы прибегаете к услугам сторонних фирм или организаций. Подписывая документы, внимательно ознакомьтесь с их содержанием. Лучше лишний раз прочитать условия договоров, так вы обезопасите себя от огромного количества недоразумений. Самовольное строительство недопустимо, при установлении этого факта с вас в лучшем случае возьмут штраф.

Какие документы нужны для строительства дома в Москве

Если вы думаете о строительстве дома под ключ в России, неважно где — в Москве и Подмосковье, в средней полосе, в южных регионах, на севере или в Сибири, то вы должны разбить свою работу по подготовке строительства на несколько этапов, но прежде всего — правильно оформить все документы.
Обычно на подготовку документов для постройки дома со всеми коммуникациями уходит больше времени, чем непосредственно — на строительство всего дома.
Далее — поиск исполнителей. Нужно найти хорошую строительную компанию для постройки вашего дома, бригаду строителей, возглавляемую прорабом или бригадиром, или — строительную фирму, которой можно доверить деньги и строительство своего дома. Потом нужно создать хорошую смету строительства дома , включить туда проведение всех коммуникаций, отделку.

Желательно в самом начале стройки определиться со своими будущими тратами и оценить свои возможности. Определить сроки проведения строительных работ, это важно в наших нестабильных климатических условиях , желательно отразить эти сроки в каком-то документе, лучше — в договоре со строителями. Дом под ключ с коммуникациями и отделкой стоит недешево, но еще дороже он станет, если стройку растягивать по времени.

И когда вы будете знать точную картину своих предстоящих затрат, сроки проведения работ по строительству дома со всеми коммуникациями и отделкой, на руках у вас будут документы, подтверждающие право собственности на землю и — разрешение на строительство на земле ИЖС , вот тогда можно приступать к строительству дома.

Получение свидетельства на землю и оформления разрешения на строительство

Итак, для строительства дома нужно

  • Определиться с местом постройки и найти землю
  • Проверить наличие участка на публичной кадастровой карте
  • Проверить статус покупаемой земли и проследить, чтобы назначение земли было — ИЖС
  • Перед покупкой земли сделать топосъемку участка и выявить все обременения
  • Провести сделку и получить право собственности на землю
  • проект будущего дома
  • Оформить разрешение на строительство дома, оно выдается местным архитектором
  • Построить дом и обустроить прилегающие к дому территории
  • Сделать в доме всю «инженерию», коммуникации и отделку

И не считайте все вышесказанное прописными истинами. Махнуть рукой, например, на получение разрешения на строительство, и начать строить без него, сегодня — непростительная глупость. Самострой может обернуться не «дачной амнистией», как все еще думают многие, а сносом построенного дома. Громадные убытки вместо построенного дома мечты. Однако, чтобы никого не пугать, поясним, что дом на ИЖС ( если земля — ваша), никто не снесет, если дом не превышает 3 этажа , если расположен он в допустимой законом близости от забора, от соседа ( от 6 до 15 метров), если соблюдены все нормы Градостроительного кодекса. Сносится здание только по решению суда, если суд докажет, что оно возводилось с несоблюдением строительных регламентов.
Итак, теперь подробней о получении документов для строительства дома.
Начнем с правильных действий будущего владельца земельного участка, которые он должен сделать перед проведением сделки о покупке земли.

1. Проверка наличия покупаемой земли на кадастровой карте и вызов геодезиста

Стоит проверить наличие земельного участка на кадастровой карте и узнать есть ли обременения ( например, ЛЭП).
Прежде, чем официально стать хозяином понравившейся земли и перед тем, как отдать за землю деньги, стоит проверить, есть ли продаваемая земля в кадастровом плане.
То есть — имеет ли данный участок кадастровый номер и занесен ли он в публичную кадастровую карту. Это нужно сделать для того, чтобы знать истинные размеры участка, его площадь, определить, где проходят границы участка, где и как расположены соседские участки. Не стоит жалеть денег на топосъемку вашего будущего участка, нужно предварительно заказать работу геодезисту.

Наличие участка на кадастре можно легко проверить в интернете на сайте https://pkk5.rosreestr.ru
Это ссылка на публичную кадастровую карту России и все зарегистрированные в РосРеестре участки находятся в публичном доступе. Просто вбейте номер участка в специально отведенную для этого форму и увидите, с приближением нужный адрес со всеми необходимыми данными, размер, границы, расположение, включая фамилию инженера, который этот участок зафиксировал в госреестре.

Бывают, как уже было сказано, сюрпризы в виде ЛЭП, которая может проходить над участком, о чем бывший хозяин продаваемой земли может не знать. Для того, чтобы узнать всю правду о покупаемой земле, нужно узнать про возможные обременения.

Земельные участки бывают с такими обременениями: в местах, где вы собираетесь копать яму под бассейн или погреб, могут проходить муниципальные коммуникации ( водопровод, канализация, что-то еще), все это вам покажет геодезист, сделав карту со всеми нужными разметками.

Если после топосъемки окажется, что в непозволительной близости от вашего будущего дома проходят провода линии электропередач ЛЭП, то знайте, что вы не имеете права ставить там дом, разве что распахать поле и посадить картошку. По закону — строение должно находиться далее 10 метров от ЛЭП. Весьма проблематично выполнить это требование, если вы покупаете участок от 7 до 10 соток и собираетесь разместить там большой дом с дополнительными постройками — гаражом, баней и прочим.

Так же вы не сможете самостоятельно перенести столбы ЛЭП или даже построить забор там, где по мнению энергетиков, нельзя ставить никаких построек. Все это будет опротестовано и снесено, как и происходит частенько, когда люди не задумываются об этом изначально.

Топосъемка покажет истинную картину покупаемой земли и расставит точки над «и».

Потом последовательно можно совершать все необходимые действия.

Необходимые дальнейшие действия — это оформление сделки по покупке земли и подача документов на разрешение о строительстве.

Фото гостевого дома Южный путь, построенного нами по профессиональному проекту

2. Профессиональный проект поможет сэкономить средства

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, прежде всего нужно иметь грамотный проект.

Грамотный — с точки зрения главного архитектора района, где вы собираетесь строить дом, который, в свою очередь, ориентируется на нормы Градостроительного Кодекса.

Профессиональный проект дома — это чертежи, на которых отражены форма и размеры строения; ситуационный план, определяющий местоположение дома в границах земельного участка; способы подключения к коммуникациям и инженерным сетям. Также в проекте описана конструкция основных элементов строения и использованные материалы. Часто в проекте дома под ключ с коммуникациями дается расчет необходимого для строительства бюджета и приведены приблизительные сроки возведения данного строения.
Проект дома под ключ с коммуникациями – это серьезный документ, грамотно составить который может только профессионал. Сегодня в том же интернете и в специализированной литературе можно найти большое количество готовых типовых проектов, но обойтись готовым проектом для строительства серьезного дома невозможно. Проект готовится под конкретный дом, он может учитывать даже ландшафт придомовой территории.

Типовой проект не учитывает грунты, на которых строится дом. Например, если в готовом проекте ростверки ( балка монолитная) по буронабивным сваям, а фактически грунт на месте строительства представляет из себя песок, то фундаменты уже нужно менять, делать либо «подушки» либо — плиту. Или наоборот — в типовом проекте нарисована плита, но если грунты — глинистые, можно сделать буронабивные сваи, тем самым сэкономить на фундаменте. То есть заказанный у профессионалов проект по сравнению с типовым проектом — это экономия средств.

Фото гостевого дома Южный путь в процессе стройки

Сделав проект самостоятельно, можно допустить ошибку, выбрав не те материалы или упустив важные конструктивные моменты. Все-таки — создание проекта дома с коммуникациями лучше доверить опытному человеку, строителю, архитектору или — организации, послужной список которой включает не только множество уже реализованных проектов домов под ключ, но и анализ статистики.

Так же в профессиональном проекте должны быть заявлена точная площадь строения, которая очень важна для оформления технического паспорта строительного объекта, что в свою очередь понадобится при оформлении строения в собственность.
И уж совсем необходим проект, когда вы будете подключаться к магистральным коммуникациям и инженерным сетям, например, газопроводу. Так как в проекте обязательно должно быть отражено, где у вас будет находиться котельная, сделанная по всем правилам и требованиям. Без специально оборудованной котельной вам придется размещать газовый котел, к примеру, на кухне, а это не всегда удобно и красиво.

Таким образом, в проекте должны быть учтены все строительные нормы по нашему законодательству. Важные пункты — требования противопожарной безопасности. Хороший архитектор, которому вы закажете проект дома под ключ с коммуникациями, эти моменты будет учитывать в первую очередь. Метраж между предполагаемыми постройками, отнесение будущего строения от границы, где находится забор или дом соседа, другие нормы, их много, профессиональный архитектор все это знает. Никто не запрещает самостоятельно нарисовать проект будущего дома, важно, чтобы были учтены все строительные нормы и правила.

3. Куда подать заявление на получение разрешения на строительство дома

В муниципальную «архитектуру» подается заявление о том, что вы просите разрешить вам построить дом, прилагаете документы, подтверждающие что вы — владелец этой земли и проект будущего дома.

Разумеется, к этому моменту, вы должны стать хозяином земельного участка, то есть фактически купить землю и получить правоустанавливающие документы. Желательно, чтобы ваша земля уже появилась на кадастровой карте. Иногда для этого требуются дополнительные усилия. Мало — отдать деньги за землю и подать документы на получение права собственности. Нужно еще проследить, чтобы изменился не только хозяин земли, но и статус земельного участка был правильно оформлен.

Для строительства дома требуется статус ИЖС. Никак не земли, например, — промышленного назначения.Если ваша земля — не ИЖС, то нужно подать документы на изменение статуса земель, статус земли — это ВРИ ( Вид Разрешенного Использования).

Ну и наконец, если вы все сделали правильно, у вас — земля ИЖС, вы — официальный новый хозяин и ваш участок занесен в кадастровую карту, то можно подавать документы на получение разрешения на строительство дома. Не лишним будет сказать, что все вышеперечисленное — это время, минимум — 2 месяца, максимум — не определен.

Через определенное время, в каждом регионе оно может быть разным, вы получите технический паспорт строительства и разрешение на застройку. Действуют эти документы в течение 10 лет. Если за указанный срок новостройка не вводится в эксплуатацию, то все документы придется продлять.

Подготовкой документов, необходимых для выдачи разрешений на строительство, ведают местные органы архитектуры и градостроительства. Разрешение на строительство предоставляется органами местного самоуправления того муниципального образования, в пределах которого планируется строительство.

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома (включая индивидуальные жилые, садовые, дачные дома), необходимо подготовить и представить в Управление архитектуры и градостроительства района пакет документов.

Разрешения на строительство можно ждать от месяца до полугода, все зависит от местных реалий. И лишь когда разрешение на строительство выдано, вы можете начинать стройку дома. Итак, ниже, — основные моменты, которые нужно учесть и сделать при строительстве дома под ключ с коммуникациями и отделкой.

Ниже — все, что нужно сделать для правильного оформления бумаг на строительство .

1.Земельный участок должен быть внесен в кадастр
Участок на кадастровой карте имеет четкие границы
Определена площадь участка
Количество соток на участке в кадастре
Участок может быть внесен в кадастр как бывшим хозяином, так и новым

Участок должен быть на кадастровой карте. Изображение Clker-Free-Vector-Images с сайта Pixabay

2. Делается топосъемка
Геодезист делает официальную топосъемку
Геодезия покажет все подземные коммуникации, рельеф и нахождение ЛЭП
Работа геодезисту может быть заказана как бывшим хозяином земли, так и новым.

Топосъемку на местности делает геодезист. Изображение Brian Brennglass с сайта Pixabay.

3. Назначение земли — ИЖС
Статус земли для постройки дома — должно быть в статусе ИЖС.
Перевод назначения земель
Перевести землю в статус ИЖС может как бывший хозяин участка, так и новый

Перевод назначения земли в ИЖС. Изображение Clker-Free-Vector-Images с сайта Pixabay

Далее — непосредственно сделка по покупке земли, оформление земли в собственность, проект и подача заявления на получение разрешения на строительство дома.

Получение земельного участка в собственность. Изображение mohamed Hassan с сайта Pixabay

5. Делается проект дома
Проект будущего дома должен соответствовать всем строительным нормам
Проект может быть сделан как профессиональным архитектором, так и — самим хозяином дома.

Делается проект дома. Изображение Gerd Altmann с сайта Pixabay

6. Подается заявление на получение разрешения на строительство. Строить дом без разрешения на строительства — нельзя.
Заявление на получение разрешения на строительства подается с проектом
Строительство дома без разрешения — это самострой

Подается заявление на получение разрешения на строительство. Изображение Clker-Free-Vector-Images с сайта Pixabay

Когда все необходимые документы получены, разрешение на строительство дома — на руках, можно спокойно начинать строить. Но! Важно не только наличие денежных средств на стройку дома, но и соблюдение многих организационных правил, которыми и руководствуются хорошие прорабы. В любой хорошей строительной компании — организация процесса стройки — едва ли не важнее самой стройки. Потому что в правильной организации строительного процесса заложен конечный успех всего дела.


  • В проекте дома обязательно должна быть учтена вся «инженерия». Не только «толщИны» стен и высота полов. Это места, где будут проходить трубы отопления, канализации и водоснабжения, все коммуникации и даже расположение обычных комнатных электрических розеток. Планирование подсобных помещений, котельной, места нахождения осветительных приборов, мощность и качество устанавливаемых котлов, многое другое. Это и есть работа прораба, который еще на стадии проекта работает в содружестве с архитектором-профессионалом. Упущения и недостатки проекта могут привести к значительным тратам ( как правило — переделкам) в будущем, поэтому мы стараемся учесть все сложные моменты, которые уже пройдены опытным путем.
  • Перед началом стройки на земельном участке должны быть выполнены все земляные работы, которые делаются так же согласно проекту, с учетом рельефа местности и задумкам архитектора по работам с ландшафтом. Многое из того, что будет сделано позже (ландшафтный дизайн), делается заранее и подготавливается под будущие проекты по работе с грунтом. Должны быть учтены все расстояния, все необходимые высоты, сделана подробная разметка участка, практически до сантиметра.
  • Строительная бригада должна быть обеспечена не только необходимыми инструментами, но и нормальными условиями жизни и работы, чтобы ничего не мешало бесперебойному процессу стройки. Часто промедление или простои грозят убытками, особенно учитывая наш нестабильный климат и короткий сезон. Как правило , на месте стройки устанавливается вагончик-бытовка, делается склад для инструментов, рабочие обеспечиваются всем необходимым: душ, туалет, теплая одежда
  • Важно грамотно сделать «подъезды» к месту стройки, часто делается временный заезд для транспорта, в том числе и для тяжелого: кран, экскаватор, другое.
  • Определяются четкие сроки выполнения работ, на все пишутся сметы. Постоянная покупка необходимых стройматериалов, выбор оптимального места их приобретения, наиболее выгодные условия доставки материалов к месту строительства — так же существенная часть работ, игнорировать которые нельзя. В случае с некоторыми материалами, доставка их к месту стройки, может превышать цену самого материала. Только опытные в строительстве люди могут уравновесить все риски, используя надежных поставщиков и выбирая самые выгодные пути решения поставленных задач.


Если говорить простым языком о сроках строительства, то можно сказать , что достаточно быстрое строительство дома с коммуникациями и отделкой — это два года. При условии, что дом строят профессионалы-строители, а не любители, решившие сэкономить на постройке своего коттеджа. Сэкономить на стройке, исключив из нее организационные процессы, не удастся. В лучшем случае строительство затянется и превратится в долгострой. В худшем — будут убытки 🙄. Это произойдет — если проигнорировав строительные нормы, руководствоваться принципом «сойдет пока и так». Никакого «пока» в стройке быть не может. Все должно делаться раз и навсегда, по всем правилам. Стройка не прощает ничего временного, ненадежного, «на авось». Здесь, как и в любом другом серьезном деле, присутствуют свои неизменные законы и они работают всегда.

Подробнее о коммуникациях ( водоснабжение, отопление, канализация)

разрешение, документы, регистрация, незавершенное строительство

Возведение индивидуального жилья процесс длительный и сложный, включающий в себя несколько этапов. В ходе подготовки к строительству и по его завершении оформляется большой пакет документов. На этой стадии необходимо получить разрешение и провести согласование бумаг в нескольких инстанциях.

Отсутствие всего пакета или части документов может послужить основанием для признания постройки незаконной и принятия судом решения о сносе в принудительном порядке.

Индивидуальный жилой дом возводится на земельном участке, принадлежащем его владельцу. Право собственности подтверждается соответствующим актом: договором дарения дома, покупки-продажи или обмена, возможно, его наследование по завещанию или по закону.

Владельцу необходимо оформить правоустанавливающие и кадастровые документы на землю в порядке определенном действующим законодательством.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область: 
+7 (499) 110-93-68
Остальные регионы: 
+8 (800) 550-59-06

Получение разрешения на строительство дома

Возведение строений в пределах населенного пункта производится в строгом соответствии с генеральным планом развития (см. Дача с нуля).

Выдача разрешения на строительство частного жилья относится к компетенции местного органа власти. Последний, руководствуется при этом действующей нормативно-правовой базой. Важнейшие из них — нормы застройки участков, определяющих размещение объектов.

Процесс оформления права владения на землю предусматривает выполнение обязательных процедур: оформление свидетельства и постановка на кадастровый учет собственности.

В последующем осуществляется регистрация в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Оформление разрешения производится на основании ряда документов, список которых определяется Сводом правил СП 35-101-2001 и СП 30-102-99.

Перечень бумаг включает в себя следующие позиции:

  • Заявление от владельца с соответствующей просьбой о разрешении индивидуального строительства с ходатайством районной администрации.
  • Фотокопия паспорта.
  • Постановление о выделении участка земли под индивидуальную застройку или иной документ, который подтверждает право использования или владения.
  • Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество.
  • Справку об отсутствии ареста на землю или иные ограничения.
  • Паспорт площадки и выдержка из генерального плана развития территории.
  • Акт установления границ земельного участка с указанием, так называемых красных линий и осей проектируемого жилья.
  • Проектная документация на возведение индивидуального жилого дома с планом участка.
  • Согласование со всеми службами (электрических сетей, газовой, водоснабжения, канализации и телекоммуникаций).

Срок рассмотрения документов и оформления разрешения составляет один месяц.

В случае отказа владельцу участка выдается письмо с указанием причин и оснований данного постановления. Разрешение предоставляется заявителю в трех экземплярах, и оно действительно в течение десяти лет со дня утверждения.

Подготовка проектной документации на строительство дома

Застройка жилой зоны малоэтажного строительства производится в строгом соответствии с утвержденным генеральным планом.

При получении выдержки из указанного документа необходимо проверить возможность отведения данных земель под возведение инфраструктуры: дорог или других объектов, к примеру, школы или детсада. В таком случае от покупки земельного участка следует оказаться, общественные интересы имеют приоритет над частными.

Проектирование осуществляется специализированными архитектурными бюро — членами соответствующей СРО.

Перед заключением договора с организацией на выполнение такого рода работ следует убедиться в наличии у нее допуска.

Проект жилого строения состоит из таких разделов:

  • Пояснительной записки с подробным описанием дома.
  • Комплекта чертежей фасада и других сторон здания, перекрытий и оригинальных деталей, стропильной системы и кровли, фундаментов и перекрытий.
  • Разрезы и сечения опорных элементов и деталей, находящихся под нагрузкой.
  • Поэтажные планы с экспликациями.
  • Чертежи и схемы систем электро- и газоснабжения, а также инженерных сетей.

Архитектурные бюро предлагают готовые типовые и индивидуальные проекты жилых домов. В первом случае документация дорабатывается с учетом особенностей земельного участка: конфигурации, рельефа и геологического строения.

Подготовка типового проекта займет меньше времени, нежели индивидуального и обойдется значительно дешевле.

Проектная документация это часть пакета, который носит название паспорта строительства. В его состав, помимо названных выше, входят следующие бумаги:

  • Разрешение на возведение жилого объекта, оформленное в виде постановления районной или городской администрации.
  • Свидетельство о праве владения землей, отведенной под строительство.
  • Выдержка из Генерального плана в части касающейся данной площадки.
  • Схемы подключения здания к инженерным сетям и технические задания на выполнение указанных действий.
  • Акт установления границ земельного участка с указанием красных линий осей здания.

Последний в приведенном списке документ оформляется специализированной геодезической организацией. Сотрудники ее делают фактическую привязку спроектированного жилого дома на местности, что позволит избежать ошибок с неверным размещением строений на участке.

Если жилище возводится в коттеджном поселке, то проект в обязательном порядке необходимо согласовать с владельцами участков слева и справа.

Регистрация готового дома

По завершении основных работ на объекте и подключения его к электрическим и газовым сетям, а также остальным инженерным системам необходимо ввести его в эксплуатацию. Для этого необходимо межведомственной комиссии получить подтверждение о соответствие строения проекту.

В орган предъявляется паспорт строительства и все акты о выполнении работ от подрядчиков. Комиссия проводить документальную и фактическую проверку уровня готовности здания и выдаст заключение для получения технического паспорта.

Оформление дома после строительства предполагает помимо согласования регистрацию прав собственности.

Практика показывает, что данные процедуры занимают от двух месяцев до полугода.

Заключение комиссии потребуется для регистрации прав собственности на объект недвижимости в едином государственном реестре и получения кадастрового паспорта.

Объект вводится в эксплуатацию распоряжением районной администрации, основанием для которого является заключение межведомственной комиссии о готовности дома к эксплуатации и проживания.

Владельцу вновь построенной недвижимости законодательно установлен двухлетний срок на оформление прав собственности.

В случае невыполнения указанного требования закона или признания дома неготовым, он привлекается к административной ответственности и ему предоставляется годичная отсрочка.

За этот период необходимо выполнить все процедуры и получить свидетельство о праве собственности.

Оформление незавершенного строительства

Возведение жилого дома считается не законченным, в том случае если здание не имеет крыши, не установлены оконные рамы, отсутствует ограждение вокруг участка. Повторное невыполнение требований Закона привоит к конфискации строения с последующей продажей с аукциона.

Решение коллегиального органа может быть обжаловано в суде, подается иск о признании прав собственности.

Другой вариант — регистрация дома как объекта незавершенного строительства, для чего владельцу необходимо обратиться в организацию, осуществляющую ведение и выдающий выписки из ЕГРП.

Для выполнения данной процедуры требуется представить:

  • Заявление собственника о регистрации имущественных прав на объект.
  • Договор покупки продажи земельного участка, обмена или дарения, свидетельство о вступлении в права наследования или иной документ подтверждающий факт владения.
  • Разрешение на возведение жилого объекта, если такое предусмотрено законодательством в данном конкретном случае.
  • Заключение межведомственной комиссии о степени готовности.

Оформление незавершенного строительства дома осуществляется в установленные сроки, период рассмотрения документов не должен превышать десяти дней. При положительном решении вопроса владельцу выдается свидетельство установленного образца с указанием степени готовности помещений. Проживание людей в таком доме и соответственно регистрация не производиться.

Документы оформляются владельцем вновь создаваемого объекта недвижимости или его представителем. Во втором случае выписывается доверенность на ведение дел в государственных учреждениях и других организациях.

Процесс подготовки документов сложный и к нему следует подходить с ответсвенностью, несоблюдение требований закона может привести к утрате прав на возводимый дом.

Как получить разрешение на строительство дома через МФЦ в 2021 году

Разрешение на строительство через МФЦ могут получить все застройщики, владеющие земельными участками, где планируется сооружение нового жилого здания или реконструкция уже находящегося недвижимого объекта. Эта госуслуга бесплатная и оказывается по территориальному принципу.

Выдача разрешения позволяет производить строительные работы с нуля или реконструкцию

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Зачем получать разрешение для строительства дома

С учетом законодательства, объект ИЖС — отдельно находящийся частный дом, который предназначен для индивидуального проживания. Дополнительные требования: не больше 3 этажей, высота до 20 м, лишь 1 квартира, которая разделена на помещения жилого и бытового предназначения. При строительстве жилого дома его нельзя делить на несколько отдельных объектов.

Частное или юридическое лицо, планирующее строить объект недвижимости, должны подать в администрацию уведомление о возведении дома. Государственный орган рассматривает документы и дает ответ с учетом допустимости строительства по установленным законом стандартам.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома через МФЦ — это документальная бумага, подтверждающая, что проект на сооружение здания соответствует плану территории и межеванию участка.

Читайте на нашем сайте: как получить разрешение на реконструкцию частного дома.

Вернуться к оглавлению

Кто может получить разрешение

Разрешение на строительство частного дома через МФЦ можно получить, если помещение не используется для получения прибыли.

Во время обнаружения администрацией этих нарушений, владельца недвижимости привлекут к ответственности.

Получить разрешение в 2021 году могут:

  • лица, планирующие реконструировать свой дом;
  • представители владельца недвижимости, которые действуют по доверенности.

Возведение частного строения должно осуществляться на территории, находящейся в ведомстве МФЦ. При выполнении этих требований возможно предоставление документов.

Вернуться к оглавлению

Как получить разрешение на строительство дома через МФЦ

Для получения государственной услуги от жилищного хозяйства, нужно собрать документы и пройти этапы оформления:

  1. Предъявить заявление в административный орган. При появлении вопросов о составлении заявления сотрудники МФЦ смогут ответить на них, подсказать список необходимых документов.
  2. Записаться на прием по телефону или в МФЦ. При записи можно выбрать удобную дату для посещения центра. Сроки подбирайте ближе ко времени будущего строительства.
  3. Работник МФЦ проверяет составленное заявление, документы, заносит всю информацию в базу.
  4. Выдают расписку, в которой указываются документы и срок готовности решения.
  5. Забрать разрешение. Об этом работники информируют по телефону.

Во время подготовки документации не забывайте, что по закону РФ застройщик должен иметь градостроительный план земельной территории. Администрация его выдает в течение 20 дней.

Ознакомьтесь в видео с градостроительным кодексом РФ.

Какие нужны документы

Перед подачей заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке, надо собрать документацию:

  • паспорт, удостоверяющий личность или ВНЖ;
  • составленное заявление по установленной форме;

Скачать бланк заявления можете на нашем сайте.

Образец заполнения заявления

Для доверенного лица гражданина также потребуется:

  • доверенность, заверенная нотариусом;
  • паспорт.

Для представителя юридического лица:

  • если это директор — приказ о должностном назначении, иногда – доверенность;
  • паспорт.

При упрощенной форме получения разрешения потребуются следующие документы:

  • схема расположения и организация здания;
  • градостроительный план земельной территории;
  • право владения собственностью участка.

В упрощенной форме земельная территория обязательно должна быть зарегистрирована. Это основной момент. Градостроительный план уполномоченные органы могут выдавать сами или его нужно запрашивать в соответствующих государственных структурах.

Иногда дополнительно требуются:

  • если есть нескольких собственников, – их согласие в письменном виде;
  • разрешения на отклонения от законодательных норм будущего сооружения;
  • разные экспертизы.

В определенных случаях требуются дополнительные документы МФЦ для разрешения на строительство, которые не указаны в списках.

Если есть несоответствия нормам или отсутствуют определенные бумаги, заключение может быть отрицательным.

О получении разрешение на строительство частного дома в СНТ можете узнать из статьи на нашем сайте.

Сроки оформления

Время рассмотрения документов и определение решения составляет не более 1 недели. К этому сроку нужно добавить 2 суток для отправки документации. После отведенного времени на рассмотрение пакета документации, нужно прийти в МФЦ, где выдадут разрешение либо мотивируют отказ.

Сотрудники муниципального органа не вправе отказать в приятии документации, эти действия можно обжаловать. Решение об отказе принимает Администрация.

За что придется заплатить при получении разрешения

За госуслугу пошлина не взимается. Получить разрешение на строительство жилого дома можно бесплатно.

При возможных отклонениях от допустимых правил собственник участка может обратиться за оформлением разрешения от установленных норм, если размер территории меньше, чем это требует Многофункциональный центр. Также это возможно, если есть неблагоприятные причины для строительства дома.

Владельцу земельного участка нужно обратиться в комиссию для решения этого вопроса с учетом ГК. При этом дополнительно оплачиваются услуги, которые связаны с рассмотрением возникшего вопроса.

Узнайте на нашем сайте: как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги.

Вернуться к оглавлению

Возможные причины отказа

На законодательном уровне предусмотрен ряд причин возможного отказа:

  • информация в предоставленной документации недостоверна либо не соответствует данным, которые занесены в ЕГРН;
  • поданы не все бумаги, установленные Градостроительным кодексом;
  • заявление подало неуполномоченное лицо;
  • не соблюдены пределы земельной территории, отведенные под строительство;
  • земельная территория по своей юрисдикции не относится к МФЦ.

Во время вынесения отрицательного решения администрация должна уведомить собственника официальным письмом, в котором указаны причины.

Что делать при отказе

Владелец земельного участка может обжаловать решение в судебном порядке. В лице ответчика выступит администрация.

Вернуться к оглавлению

Видео: как оформить дом в собственность без разрешения на строительство


Вернуться к оглавлению

Заключение

Получение документов на строительство дома занимает немало времени и потребует затрат, но без разрешения при вводе здания в эксплуатацию могут появиться проблемы.

получение разрешения, необходимые документы (образец, заявление и бланк), куда обращаться и сроки процедуры

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др., а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

  • Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
  • Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

Порядок получения разрешения, необходимые документы

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
  • постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
  • геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
  • кадастровый план земельного участка;
  • технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

Причины для отказа

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

Какие документы нужно собрать для строительства загородного дома

Строительство загородного дома требует наличия всевозможных документов и разрешений, чтобы застройка соответствовала законодательству РФ. Давайте уточним, какие документы для строительства дома или коттеджа требуется собрать, чтобы можно было начать работы без проблем с законом.

Согласно регламенту ГрК РФ, строительство, чтобы отремонтировать или реконструировать капитальные объекты, нужны разрешения от государства, и это — внушительный перечень документов на строительство. Объекты тоже признаются капитальными постройками и, если документы для строительства дома отсутствуют, жилье может быть признано незаконно построенным и подлежащим сносу.

Без документов у владельца недвижимости будут проблемы с внесением данных в ЕГРП, а также при регистрации прав владельца частной собственности, и при подведении инженерных (воздушных или подземных) коммуникаций. Даже оформить ипотеку, если документы для строительства дома отсутствуют, будет трудно. Госучреждениями и муниципалитетом такие дома следует признавать самовольными постройками, то есть, незаконными объектами со всеми вытекающими административными последствиями.

Как оформить разрешение

На дом и хозпостройки нужны разрешения, регламентированные ст. № 51 ГрК Российской Федерации:

  1. Справки на возведение дома и построек.
  2. Условие для выдачи разрешения — эксплуатация подсобных объектов только в личных целях.
  3. Разрешения на строительные работы, ремонт и перестройку зданий, не имеющих отношения к капитальным объектам.
  4. Возведение, ремонтные работы и перепланировка без внесения архитектурных изменений в конструкцию и без изменения основных параметров.

Перечень может дополняться и изменяться законодательными органами РФ.

Как оформить разрешения и какие документы для строительства понадобятся? С этими вопросами, согласно законодательству РФ, необходимо обратиться к региональным властям. Кроме этого варианта, можно заявлять на получение разрешительных документов в МФЦ или ЕПГУ в электронном виде. Это возможно делать лично или через доверенных лиц.

Вам понадобится не только бланк заявления, но еще и следующие документы для строительства дома:

  1. Разрешение на владение земельным участком.
  2. Подробный план и геодезическая схема участка.
  3. Гражданский паспорт заявляющего лица.

Прекращение разрешения на строительство

Согласно актуальному законодательству, перечень документов на строительство действует 10 лет. Но, опираясь на обстоятельства непреодолимой силы, перечень документов и строительство могут быть заморожены раньше строк. Что это за случаи:

  1. Если владелец отказывается владеть землей по тем или иным обстоятельствам — добровольно или через суд.
  2. Если действие договора прекращено или договор расторгнут.
  3. Если без права пользования недрами строительство не представляется возможным.

Опираясь на подтверждение перечисленных выше оснований, разрешение на застройку участка отзывается в течение 30 календарных дней.

Регистрация прав на жилой дом

А какие документы для строительства понадобятся застройщику, чтобы вступить в полное владение загородной недвижимостью? Сначала требуется пройти регистрацию жилья или незавершенного объекта. Это делается в Росреестре в упрощенном порядке.

Какие документы нужны для строительства и регистрации загородного дома с правами собственности:

  1. Заявление.
  2. Гражданский паспорт или удостоверение личности.
  3. Перечень документов на строительство и владение землей.

Если земля стоит учете в ГКН, регистрация упрощается — все данные на участок уже есть в Росреестре. Если нет, то, начиная с 2017 года, зарегистрировать строящийся дом уже нельзя. Но до 2020 годы у застройщиков была возможность задекларировать дом.

Какие документы нужны для строительства, дома и подтверждения возведения объекта? Это разрешение на застройку для незавершенного строительства и кадастровый паспорт. Паспорт ГКН разрабатывается, опираясь на техплан строительства, который, в свою очередь, оформляется на основании разрешения. Также придется заплатить пошлину. Срок рассмотрения пакета документов — до 10 рабочих дней.

Документы на землю под ИЖС

Какие документы для строительства ИЖС понадобятся застройщику? Свидетельство о праве владения землей — прежде всего. Остальные справки можно получить в местном муниципалитете. Участки распределяются между желающими аукционным способом. Существуют льготные категории граждан, имеющих право на бесплатный участок. Это ветераны войны и труда, многодетные семьи, недееспособные лица (инвалиды).

Еще один вариант покупки участка под ИЖС договор купли-продажи, заключенный с другим физическим лицом, зарегистрированный в Росреестре. Какие документы нужны для строительства и заключения такого договора:

  1. Гражданский паспорт иди любое другое удостоверение личности с фотографией.
  2. Перечень документов на владение землей.
  3. План участка, внесенный в ГКН.
  4. Заявление на строительство и покупку земли у частного лица.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Как составляется проект и паспорт дома

Какие документы для строительства дома и разрешения на застройку нужны, рассматриваем подробно. Прежде всего, не нужен проект, хотя, по желанию застройщика, он может быть предоставлен. В этом случае в проект должны включаться архитектурно-строительные и инженерные данные по объект: подробный поэтажный план дома, чертежи инженерных коммуникаций, строительная смета, паспорт, и т.д.

Составление проекта поручается стройкомпании, но можно разработать этот документ и самостоятельно. Какие документы нужны для строительства и составления проекта, паспорта и разрешения на работы:

  1. Муниципальное разрешение на строительство.
  2. Справка о правах собственности.
  3. договор о постройке дома;
  4. Копия генерального плана участка.
  5. ТЗ на проект с планами и чертежами объекта, с требованиями по подключению к централизованным инженерным коммуникациям.

Водопровод, внешняя канализация, газовая магистраль и электроэнергия обязательны при заселении дома. В зависимости от локации строительного объекта и земельного участка, от проложенных трасс и магистралей инженерных сетей, необходимо знать, какие документы для строительства потребуются, чтобы понести наименьшие временны́е и денежные потери.

Введение жилья в эксплуатацию — заключительный этап строительства, включая сбор документов. Вопрос выдачи разрешительных документов решается местными властями, причем бесплатно. Согласно регламенту ГрК РФ разрешение на ввод в эксплуатацию нужно для того, чтобы зарегистрировать права на недвижимость.

Для начала заселения дома и его полноценной эксплуатации предварительно подается заявление и пакет следующих документов:

  1. Справки правах на землю.
  2. ГПЗУ и ТЗ строительства.
  3. Справки о том, что проект выполняет технический регламент.
  4. План инженерных коммуникаций и вспомогательных объектов.
  5. Акт приемки и сдачи строительного объекта.

Весь пакет разрешительной, подтверждающей и строительной документации должен быть рассмотрен местными органами власти в срок не более 10 рабочих дней.

Материалы по теме

Важность подробной строительной документации и структурированных процедур коммуникации

Изменения в строительной документации не должны быть проблемой, но они абсолютно нуждаются в хорошо продуманном процессе

Профессионалы, строящие фантастические роскошные дома на заказ для довольных клиентов, разделяют некоторые важные черты. Двое из них — это одержимость деталями и четкое доведение этих деталей до домовладельцев. Великие строители роскошных домов на заказ — отличные коммуникаторы, и часть того, чтобы быть отличным коммуникатором, — это документировать каждую часть работы.

Составление подробной строительной документации требует больших усилий, но эта работа окупается, показывая домовладельцам именно то, что они получают, и помогая строителю понять, чего именно хотят домовладельцы. Они заставляют всех работать в соответствии с одним набором ожиданий и обеспечивают более плавный и приятный процесс сборки.

Важнейшие документы включают контракт, планы и спецификации. Они также включают заказы на изменение.

Обычное определение приказа об изменении — это все, что изменяет объем, график или стоимость работ после того, как домовладелец подписал окончательный договор. Профессиональные строители роскошных домов на заказ стремятся свести их к минимуму, помогая клиентам сделать выбор продукта до начала работы, а также путем написания подробных спецификаций (описаний продуктов) для рассмотрения и утверждения домовладельцами.

Но, хотя эти усилия могут минимизировать изменения, они не могут устранить их все. Строительный инспектор может потребовать более тяжелую (и более дорогую) балку для этого большого проема в стене; экскаватор может столкнуться с непредвиденным выступом (коренной породой), требующим взрывных работ; домовладельцы могут решить после установки гипсокартона, что им на самом деле нужно дополнительное окно.

Такими изменениями необходимо тщательно управлять. Вот где хорошо зарабатывают документы на внесение изменений.

Подробная документация по заказу на изменение

Трудно переоценить важность деталей. Расплывчатые распоряжения о внесении изменений печально известны тем, что вызывают плохие настроения; домовладельцев жаловались на подрядчиков таможенных служб, которые предъявляли им счет за дополнительную работу, о которой они либо не знали, либо не думали, что это приведет к увеличению затрат.

Честно говоря, большинство этих подрядчиков не вводят домовладельцев в заблуждение намеренно; им просто не хватает необходимых управленческих и коммуникативных навыков. Возьмем, к примеру, домовладельцев, которые хотят использовать другую плитку для ванной комнаты, отличную от той, которая была указана изначально. Если подрядчик заказывает плитку, но не подсчитывает стоимость до момента установки, если он добавляет дополнительные 500 долларов, домовладельцы могут почувствовать, что их раскололи, даже если это не было намерением.

Профессионально управляемая компания по строительству домов на заказ не допускает таких ошибок. Он определяет стоимость плитки, а также ее влияние на график проекта, представляет числа домовладельцам в стандартной форме заказа на изменение и не заказывает плитку до тех пор, пока домовладельцы не подпишут ее.

Большинство профессиональных строителей роскошных домов на заказ также добавляют административный сбор за изменение заказов. Это покрывает время, необходимое персоналу для изучения продуктов и цен, заполнения документов и вызова субподрядчиков, чтобы определить влияние на график. Если, например, на получение новой плитки потребуется еще две недели, персоналу строителя придется поработать с водопроводчиком над изменением графика установки туалета. Если домовладелец отменяет изменение после того, как персонал подрядчика выполнил эту работу, в большинстве случаев им все равно придется оплатить административный сбор.

Между прочим, недопонимание по поводу продуктов и спецификаций может возникнуть даже при выполнении хорошо управляемой работы с самой подробной документацией. К счастью, это обычно второстепенные .Домовладельцы, возможно, ожидали трех слоев внешней краски на этом новом сайдинге, когда отраслевые стандарты требуют два, или, возможно, они предположили, что плинтус в ванной будет выложен плиткой, хотя этого не было в спецификациях. Огромное количество продуктов и решений, которые используются в новом индивидуальном доме, не позволяют предусмотреть каждую деталь.

Эти проблемы легко решить, если нанять специализированного конструктора со структурированными процедурами связи и очень подробной документацией.

С наилучшими пожеланиями,

Стив Джонс и Барт Джонс
Строители домов на заказ Merlin
6408 с.Арвилл-стрит
Лас-Вегас, Невада 89118

702.257.8102 — Телефон

Покупка новостройки от строителей

Идея покупки нового дома может быть заманчивой. Вы не унаследуете чье-то изношенное ковровое покрытие и не будете смотреть на инициалы какого-нибудь ребенка, нацарапанные на некогда влажном цементе. Вы получите дом, соответствующий последним тенденциям в дизайне и строительстве, и он должен быть готов к заселению. Но есть некоторые недостатки и подводные камни, связанные с покупкой нового дома непосредственно у застройщика.

Предупрежден — значит вооружен, поэтому примите некоторые меры, чтобы защитить себя и сделать процесс более приятным и со счастливым концом.

Ключевые выводы

  • Вам не нужно нанимать агента для покупки новостройки, но вы все равно можете подумать об этом.
  • Посмотрите не только на предпочтительного кредитора застройщика, и узнайте котировки от трех до пяти потенциальных кредиторов, прежде чем сделать свой выбор.
  • Сообщите подробности в письменном виде, если вы думаете об обновлении каких-либо материалов или функций в доме, который вы строите или покупаете.
  • Всегда найди домашнего инспектора; вы можете быть удивлены тем, сколько проблем они обнаруживают даже в совершенно новых свойствах.

Рассмотрите возможность найма агента

У вас нет и , чтобы использовать агента по недвижимости для покупки нового строительства, но вы можете. И вы, вероятно, столкнетесь с торговым агентом, когда посетите модельный дом или встретитесь с домостроителем, кем-то, кого он нанял для продажи недвижимости в этом районе. Вы не хотите, чтобы вас превзошли, если у вас нет личного опыта в сфере недвижимости и вы действуете без собственного агента.

Имейте в виду, что строитель платит зарплату своему агенту и что агент, вероятно, получает комиссию с каждой проданной им собственности. В результате они могут не заботиться о ваших интересах.

Когда вы нанимаете агента, вы можете быть уверены, что в вашем углу будет опытный профессионал. Они могут помочь защитить ваши интересы и гарантировать, что вы получите наилучшую сделку.

Этот шаг не должен вам ничего стоить, потому что продавец — в данном случае застройщик — обычно платит комиссию агента покупателя.

Используйте правого кредитора

Строители часто рекомендуют своих предпочтительных ипотечных кредиторов по разным причинам. Это снижает их затраты и помогает сохранить бизнес — и прибыль от этого бизнеса — внутри компании. Это также помогает информировать обе стороны о ходе транзакции.

Фактически, застройщики иногда предлагают специальные предложения и скидки, если вы пользуетесь услугами их предпочтительного кредитора. Они могут даже предложить деньги от продажной цены вашего дома. Но пока не прыгайте обеими ногами.Сначала исследуйте репутацию, рейтинги и качество обслуживания клиентов кредитора.

  • Рассмотрите альтернативные источники, чтобы найти кредитора. Ваш собственный банк или кредитный союз может предложить вам очень привлекательные ставки и условия на основе вашей банковской истории в этом учреждении. Ваш агент может порекомендовать кредиторов, которые также могут помочь.
  • Получить несколько котировок . Обычно рекомендуется получать котировки как минимум от трех-пяти кредиторов. Фактически, Фредди Мак указывает, что получение пяти котировок может сэкономить вам в среднем 3000 долларов.
  • Найдите своего кредитора и возьмите интервью у него. Найдите банкира или ипотечного брокера, которому вы можете доверять и с которым вам комфортно вести дела. Изучите их предысторию и обзоры.
  • Не ограничивайтесь процентными ставками. Они не всего, и они не рассказывают всю историю. Вам также следует учитывать комиссионные, которые каждый кредитор назначает вам, а также условия, штрафы за досрочное погашение и другие аспекты их оценки ссуд.

Экономия, которую дает вам кредитор вашего застройщика, на самом деле может оказаться не лучшим вариантом, если вы рассмотрите другие предложения, которые есть на столе.Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы понять, какой должен быть ваш платеж в соответствии с предлагаемой процентной ставкой и условиями.

Получить юридическую консультацию

Вы можете поговорить с юристом по недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи. Стандартные договоры купли-продажи не обязательно содержат формулировки, защищающие покупателя. Вы захотите узнать об определенных областях вашего контракта:

  • Непредвиденные обстоятельства и ваши права на отмену: Разрешен ли вам домашний осмотр? На каких условиях можно расторгнуть договор? Убедитесь, что вы понимаете свою ответственность и обязательства.
  • Риски для здоровья: Узнайте, содержат ли материалы, используемые строителем, химические вещества, опасные для вашего здоровья. Это серьезная проблема, и другие покупатели могли обратиться в суд по этому поводу, если в вашем контракте содержится предупреждение о проблемах со здоровьем.
  • Сроки: Когда начнется строительство и когда ожидается его завершение? В каких ситуациях может быть задержка? Что произойдет, когда и если произойдет задержка? Спросите о включении суточных в случае, если ваше строительство выходит за рамки установленного срока.
  • Гарантии: Большинство строителей предоставляют какую-либо гарантию на свою работу. Убедитесь, что вы понимаете, на что распространяется гарантия вашего строителя и как долго действует политика.

Законы некоторых штатов фактически требуют привлечения юриста по недвижимости.

Проверить параметры и цены на обновления

У многих строителей рентабельность максимальна при апгрейде. Если вы думаете об обновлении каких-либо материалов или функций в доме, который вы строите или покупаете, вам необходимо получить подробную информацию в письменном виде:

  • Стоимость: Убедитесь, что вы точно понимаете, сколько стоит каждое обновление за единицу, а также каковы будут ваши общие затраты на обновление и как они повлияют на вашу окончательную цену продажи.
  • Ответственность: Получите подробную информацию о политике отмены застройщика. Сколько времени у вас есть, чтобы отменить обновление? Будете ли вы нести ответственность за предметы, которые строитель не сможет вернуть продавцу, если вы передумаете?
  • Время: Каковы сроки принятия решения о ваших улучшениях и материалах? Некоторые контракты дают застройщику право выбирать ваши обновления, если вы не отправите свой запрос в течение определенного периода времени.

Поговорите со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, профинансируют ли они все выбранные вами варианты или обновления.Вам придется платить за дополнительные услуги из своего кармана, если ваш кредитор не профинансирует 100% вашего выбора. Вам также следует подумать, какие обновления вы можете приобрести и установить самостоятельно после закрытия продажи.

Просто имейте в виду, что некоторые обновления, такие как Ethernet CAT-V, спутник DSS или защитная проводка внутри стен, легче выполнить до строительства .

Проверьте репутацию строителя

Слухи обычно быстро распространяются, когда у покупателя плохой опыт общения со строителем.Проверьте онлайн-обзоры и просмотрите общедоступные записи, чтобы узнать, есть ли какие-либо судебные иски против застройщика ранее или ожидающие рассмотрения, а затем поговорите с соседями. Испытывали ли они какие-либо проблемы, если покупали у одного и того же застройщика?

Вам также следует внимательно изучить качество строительства окружающих домов. Строит ли застройщик одинаковые или большие дома в этом районе, или строительство отстает, и дома уменьшаются в размерах?

Наконец, выясните, продает ли застройщик инвесторам.Некоторые строители требуют, чтобы все их дома были заняты собственниками, но другие охотно продают инвесторам столько инвентаря, сколько позволяет размер прибыли.

Спросите о льготах

Большинство строителей предлагают широкий спектр стимулов для продажи недвижимости или завершения строительства своих поселений. Спросите, какие стимулы вы могли бы использовать при покупке дома. Это может сэкономить вам значительную сумму денег или дать вам бесплатное обновление вашей собственности.

Некоторые из наиболее распространенных стимулов включают:

  • Бесплатные обновления или обновления со скидкой
  • Взносы на закрытие
  • Скидка
  • Экологичные или энергоэффективные функции
  • Помощь при продаже существующего дома
  • Бесплатные баллы или выкуп процентных ставок

Нанять домашнего инспектора

Легко поверить, что новое строительство будет без изъянов, но это далеко не так. Всегда проверяйте дом при покупке — будь то новый дом или старый дом. Осмотр дома предлагает стороннюю оценку систем и структуры вашего дома и может помочь убедиться, что ваш дом безопасен, свободен от опасностей и является хорошей инвестицией.

Инспекция обойдется вам от 300 до 1000 долларов к 2021 году, в зависимости от размера дома и объема проверки, от основных деталей до каждого звонка и свистка.

Вернитесь к своему строителю, если осмотр выявит какие-либо проблемы или проблемы, и попросите его сделать ремонт, прежде чем вы закроете дом.Вместо этого они могут захотеть снизить продажную цену, если откажутся.

Понимание вашего договора купли-продажи нового дома

Прежде чем вы получите ключи от дома своей мечты, вам нужно будет поставить подпись в нижней строке, инициалы здесь и там на множестве документов.

Один из самых важных? Договор купли-продажи нового дома.

Но прежде чем поставить свою подпись на этой стопке бумаг, важно, чтобы вы действительно поняли этот важнейший документ.

Чтобы помочь вам разобраться в этом вопросе, мы поговорили с двумя экспертами — риэлтором и соучредителем Home Value Leads Брайаном Рэйлом из Далласа, штат Техас, и брокером Дайанн Лэнгстон из Quality Real Estate Services в Фэрфилде, штат Калифорния, — чтобы ответить на общие вопросы о договоры купли-продажи новых домов. Вот что они сказали:

Что входит в договор купли-продажи нового дома?

BR : Договор купли-продажи нового дома имеет в основном те же требования, что и договор перепродажи. В нем указывается предполагаемая дата закрытия, условия контракта, кто оплачивает какие расходы и обязательства обеих сторон.

На какие наиболее важные особенности контракта мне следует обратить внимание?

BR : Самое главное, на что нужно обращать внимание, — это возможность возврата и даты, указанные в контракте. Как правило, будет несколько дат, таких как дата, когда вам необходимо завершить свой выбор в дизайн-центре, даты, к которым вам необходимо получить одобрение финансирования, предполагаемая дата закрытия и т. Д.

DL : Цена, которую (вы) заплатите, период времени, в течение которого (вы) должны подать заявку на ссуду и обеспечение финансирования, любые согласованные уступки продавца.Сумма задатка или первоначального депозита, распоряжение задатком в случае невыполнения (вами) обязательств по соглашению, средства правовой защиты в случае неисполнения обязательств покупателем или продавцом, местонахождение участка, на котором будет построена недвижимость, внешний фасад, цвета, включая ландшафтный дизайн.

Почему эти контракты важны как для покупателей, так и для строителей?

BR : Контракты предназначены для отражения всех аспектов продажи дома в письменном соглашении, с которым соглашаются обе стороны сделки.Он защищает строителя, гарантируя, что ему будут платить за свою работу, и защищает покупателя, не позволяя строителю продать дом кому-то другому.

Чем договор купли-продажи нового дома отличается от договора перепродажи?

DL : Договоры о перепродаже, не связанные с продажей застройщиков, обычно заключаются Государственной ассоциацией адвокатов риэлторов. В Калифорнии этот контракт составлен, чтобы дать покупателю возможность расторгнуть договор купли-продажи в течение 17 дней с момента подписания практически по любой причине.Это позволяет покупателю провести осмотр собственности любым специалистом по выбору покупателя. В нем говорится, что продавец разрешит доступ к собственности для этих проверок. По закону продавец должен заполнить Заявление о раскрытии информации о передаче прав продавца, которое требует от продавца раскрытия любых известных или предполагаемых дефектов и сведений о ремонте имущества. Эти пункты не используются в контрактах с новыми строителями.

Примечание редактора : Строители проходят серию инспекций на протяжении всего процесса строительства, а также проходят пошаговое руководство перед заселением.Если покупатели захотят провести инспекцию третьей стороной, они должны будут получить разрешение от застройщика — эти условия будут прописаны в контракте на новый дом.

Как эти контракты меняются в зависимости от типа кредитора? Есть ли разница, если покупатель использует ссуду FHA по сравнению с обычной ссудой?

DL : Различия между кредиторами обычно заключаются в стимулах использовать кредитора, с которым застройщик имеет отношения. Продавец может предложить оплатить покупателю расходы на закрытие сделки и / или получить скидку по ссуде, чтобы побудить покупателя воспользоваться услугами своего кредитора.Различия между FHA и обычным кредитным финансированием связаны с обязательствами продавца и оценочной стоимостью собственности. Залог покупателя не может быть конфискован, если недвижимость не подлежит оценке для финансирования FHA. Недвижимость также должна соответствовать критериям финансирования FHA вместе с покупателем. Недвижимость должна соответствовать минимальным стандартам пригодности для проживания.

Будет ли в контракте прописаны условия платежа или они будут включены в отдельный контракт?

DL : Продавец озабочен платежом покупателя только в той степени, в которой он может подозревать, существует ли финансирование и может ли покупатель его получить.В контракте будет указана сумма платежа только в том случае, если ставка может быть определена и продавец знает сумму первоначального взноса покупателя. В контрактах эта информация обычно прописывается. Платеж покупателя, скорее всего, не будет условием договора.

Какая дополнительная финансовая информация может быть включена в договор?

BR : Как правило, застройщик предоставляет стимулы для использования предпочтительного кредитора. Может быть, они оплатят часть затрат на закрытие или предоставят бесплатную оценку.Однако эти условия никогда не содержатся в самом контракте.

Что делать, если мне нужно продать свой нынешний дом, прежде чем я смогу купить новый?

BR : Большинство представителей строителей не являются агентами по недвижимости и, следовательно, не могут выставить ваш дом за вас. У многих будут предпочтительные агенты, с которыми они работают, которые предложат продать ваш дом за меньшую комиссию. Однако ваша покупка не будет зависеть от того, что вы продадите свой дом.

Будет ли договор включать информацию об сервитутах и ​​правах на землю, недра, воду и т. Д.?

BR : В контракте обычно упоминаются права на добычу полезных ископаемых. Большинство строителей в наши дни сохраняют права на добычу полезных ископаемых и не передают их покупателю. Остальное обычно покрывается политикой правового титула, которая отдельно от вашего договора купли-продажи.

Будет ли мой выбор дизайна и опций включен в этот документ?

BR : Нет. В контракте будет указана дата, когда эти варианты должны быть завершены. Он также определит, сколько из этих затрат на опционы необходимо будет оплатить в это время и не подлежат ли эти опционные затраты возмещению.

Что делать, если возникнут задержки в строительстве? Как это повлияет на мой контракт?

DL : Задержки в строительстве и стихийные бедствия, как правило, считаются неподвластными строителю. Контракты не составлены так, чтобы позволить покупателю оплатить суточные продавцу. Покупателю, как правило, придется подождать. Там может быть ссылка на способность продавца завершить сборку и средства правовой защиты, если строитель не может завершить ее, и они могут быть ограничены возвратом депозита покупателя.

Что я должен иметь в виду при выборе домов, таких как кондоминиумы, таунхаусы и т. Д.?

BR : Следите за взносами домовладельцев или ассоциаций кондоминиумов, сборами за передачу, управленческими сборами и т. Д. Как правило, застройщик сохраняет контроль над ассоциацией до тех пор, пока они не закончат строительство и продажу всех домов. Также следите за оплатой специализации.

Что делать, если мне нужно что-то изменить в моем контракте?

BR : После подписания контракта изменить что-либо в контракте может быть очень сложно.Вот почему его следует внимательно прочитать заранее и просмотреть вашим риэлтором и / или адвокатом, прежде чем подписывать его. После подписания обеими сторонами это юридически обязывающее соглашение может быть изменено только в том случае, если обе стороны согласны с изменением.

DL : Потребность отличается от желания. Покупатель должен попросить копию соглашения, которая будет использована для бронирования собственности и забрать ее домой для проверки. Покупатель должен обсудить с представителем продавца, что именно его беспокоит, и спросить, можно ли обсудить их проблемы.Решение застройщика будет основано на продажах в застройке, финансировании покупателя и на том, повлияет ли изменение на конструкцию застройщика. Если покупатель не закрывает условное депонирование, за доработку продукта строителя, как правило, следует платить заранее, причем эти средства конфискуются.

Дрю Порт — писатель для NewHomeSource. Она пишет о процессе покупки жилья, а также рассказывает читателям о домовладении.

6 шагов к покупке дома новой постройки

Покупка дома новой постройки — увлекательный процесс, когда вы наблюдаете, как оживает дом вашей мечты.Многие шаги при покупке нового строящегося дома похожи на покупку перепродажи, например, подписание контракта и получение ссуды. Однако, поскольку дом новый, есть несколько дополнительных шагов, чтобы не только завершить продажу, но и сделать дом своим, например, выбрать варианты и встретиться со строителем для осмотра на различных этапах процесса строительства.

Хотя процессы зависят от строителя, ниже приведены 6 общих этапов процесса покупки домов нового строительства и , что они означают.


Подходит ли вам новое строительство?
Нажмите здесь, чтобы узнать


1. Договор купли-продажи

После того, как вы определились с домом / участком для покупки, вам нужно будет заключить договор со строителем. Некоторые застройщики могут сохранять резервирование участков, в то время как другие не могут и сразу же перейдут к договору купли-продажи. Соглашение о покупке часто представляет собой длинный документ, поэтому обязательно внимательно прочтите его, прежде чем подписывать.После подписания обеими сторонами он называется ратифицированным контрактом, по которому застройщик и покупатель теперь несут ответственность. На этом этапе обычно требуется финансовый депозит. Депозит может быть разделен на две части — задаток и депозит опционов.

2. Получение кредита

Перед подписанием контракта вам необходимо либо получить предварительное одобрение на получение ссуды, либо показать, что вы можете покрыть стоимость дома своими текущими активами. Строители часто предпочитают кредиторов, с которыми они часто работают, которые понимают процесс и могут предоставить конкурентоспособные ставки.Потенциальные выгоды от работы с привилегированными кредиторами включают возможные выгоды от закрытия сделки и улучшение взаимодействия между всеми сторонами. Дополнительным преимуществом покупки нового строящегося дома является то, что кредиторы могут предложить фиксировать ставки на более длительный срок. Если ожидается, что в ближайшие месяцы процентные ставки вырастут, ваш кредит будет гарантирован до даты закрытия через несколько месяцев.

3. Варианты встречи

Часть удовольствия и волнения от покупки нового дома — это выбор вариантов и проектирование дома с использованием предпочтительных вариантов напольных покрытий, шкафов, столешниц и многого другого.По мере того, как ваш дом строится, вы встретитесь со строителем, чтобы выбрать варианты, которые вам нужны в вашем доме. Сюда входят варианты конструкции (например, изменение открытого кабинета на спальню) и варианты отделки (например, цвет и тип шкафов и столешниц). Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о выборе параметров.

4. Домашние прогулки

На протяжении всего процесса строительства необходимо пройти серию обходов со строителем. Они могут включать предварительное строительство, предварительное нанесение гипсокартона и предварительную осадку.Сделайте фотографии или видео «внутри стен» во время обхода до гипсокартона, чтобы вы знали, где есть лишние блокировки, проводка, трубы и т. Д., Когда вы начнете вешать телевизоры и произведения искусства. Инспекторам следует посетить дом на этапе подготовки к гипсокартону, поэтому предварительный обход гипсокартона — хорошее время, чтобы просмотреть отчет инспектора со строителем. Осмотр перед расчетом аналогичен заключительному осмотру при перепродаже и является вашей последней возможностью указать на любые потенциальные проблемы перед закрытием.


Найдите идеальный новый современный дом для вас


5. Закрытие

Наконец-то ваш новый дом готов, и последний шаг — процесс закрытия! Закрытие обычно происходит в офисе титульной компании. Титульная компания обеспечивает утверждение ссуды, подписание всех необходимых документов и регистрацию права собственности покупателя. Есть ряд вещей, которые вам понадобятся заранее (например, страховой полис, кассовый чек и т. Д.), Поэтому будьте готовы ко всем запрашиваемым предметам.

6. Гарантийное обслуживание

Еще одним преимуществом покупки новостройки является гарантийное обслуживание. Обход обычно проводится через несколько месяцев после закрытия, чтобы связаться с домовладельцем и решить любые проблемы. Хотя это может быть разная гарантия, стандартная гарантия строителя предусматривает покрытие от одного до двух лет на материалы и качество изготовления и до 10 лет на элементы конструкции.

Советы, которые помогут упростить процесс покупки:

Сделать:

  • Поддерживайте постоянную связь со своим строителем
  • Приходите на встречи с любыми вопросами

Не звонить:

  • Задержка встреч, обходов и выбор вариантов, так как это может задержать сроки строительства
  • Сделайте другие крупные покупки (например, новую машину), прежде чем закроете свой дом
  • Смените работу, прежде чем закроете дом

Покупаете ли вы новостройку впервые или впервые за много лет, важно понимать процесс и быть уверенным, что на все ваши вопросы есть ответы.

Для получения дополнительных рекомендаций и советов по покупке нового строящегося дома ознакомьтесь с нашим полным руководством по новому строительству. В комплекте с полезными ресурсами, советами и информацией, которые помогут вам принимать правильные решения для вас и вашей семьи.

Строительство дома и HomeBuilder | Дома и жилые дома

Распечатать

Если вы наняли лицензированного строителя на строительство нового дома для проживания, возможно, вы имеете право на получение гранта HomeBuilder.

Грант составляет:

  • 25 000 долларов США для контрактов, подписанных с 4 июня по 31 декабря 2020 года
  • 15 000 долларов США для контрактов, подписанных с 1 января по 31 марта 2021 года.

Заявки на грант закрыты 14 апреля 2021 года. 30 апреля 2023 года для подтверждения вашей заявки и предоставления всех подтверждающих документов. Мы не принимаем поздние заявки.

Проверьте статус и обновите свою заявку

Мы получили десятки тысяч заявок на грант.Из-за их количества и сложности возникают длительные задержки в обработке (2–3 месяца). Мы сообщим вам о решении, как только сможем. Убедитесь, что вы предоставили все необходимые нам документы.

Вы можете войти в систему и проверить статус своей заявки.

Войти в Homebuilder

  • Неполно — вы запустили приложение, но информация отсутствует. Вам необходимо заполнить обязательные поля и подтвердить свою заявку.
  • Необходимые документы — вы подали заявку, и нам нужны подтверждающие документы до 30 апреля 2023 года.Вы можете войти в систему и посмотреть, какие документы вы предоставили, а какие еще требуются. Вы можете загрузить дополнительные документы в разделе Другое .
  • Отправлено в обработку — у нас есть все ваши документы, и от вас не требуется никаких дополнительных действий. Может пройти до 2 месяцев, прежде чем ваше заявление будет передано эксперту, который свяжется с вами.
  • Lodged — ваша заявка находится в очереди на обработку. (В большинстве случаев это может занять несколько недель.)

Мы обрабатываем заявки на гранты в указанном порядке. Как только ваша заявка перейдет в статус «подана», вам не нужно связываться с нами, чтобы проверить, как идет процесс. Мы сообщим вам, когда будет принято решение.

Когда выплачивается грант

Грант выплачивается на указанный вами банковский счет после того, как будут представлены все подтверждающие доказательства. Это включает свидетельства того, что имя каждого заявителя зарегистрировано в праве собственности, фундамент заложен и застройщику выплачена первая промежуточная оплата за строительные работы.

Если вы взяли ссуду в финансовом учреждении, вы можете назначить платеж, чтобы он поступил прямо на ваш ипотечный счет.

Грант выплачивается на дом и только один раз одному человеку или паре. недоступен инвесторам, которые не собираются жить в собственности, или собственникам-застройщикам.

Требования к заявкам на строительство

  • Вы должны соответствовать критериям приемлемости.
  • Ваш комплексный строительный контракт заключен с лицензированным строителем, лицензия которого действовала раньше:
    • 4 июня 2020 года для контрактов, подписанных до 29 ноября 2020 года
    • 29 ноября 2020 года для контрактов, подписанных в эту дату или после этой даты.
  • Контракт был подписан в период с 4 июня 2020 года по 31 марта 2021 года.
  • Контракт был заключен на коммерческой основе или иным образом по справедливой рыночной цене.
  • Сумма, уплаченная (включая налог на товары и услуги) для строительства вашего нового дома, плюс стоимость земли и любых существующих построек, составила 750 000 долларов или меньше.
  • Вы являетесь зарегистрированным владельцем титула на момент закладки фундамента и выплаты первого промежуточного платежа. (В некоторых ситуациях грант может быть выплачен, если регистрация правового титула была отложена по причинам, не зависящим от вас.)
  • Земляные работы и подготовка площадки для вашего нового дома должны быть начаты в течение 18 месяцев с момента подписания контракта.
  • Фундамент должен быть заложен, и вашему строителю произведена выплата первого взноса.

Комплексный договор на строительство

У вас есть комплексный договор на строительство, если лицензированный строитель соглашается построить дом от начала до завершения строительства, чтобы он был готов к заселению.

Примеры

В этих примерах люди также должны соответствовать критериям приемлемости и крайним срокам подачи заявок.

Пример — не комплексный договор на строительство.

Мохаммад купил участок земли с уже заложенным и сертифицированным фундаментом дома. Он заключает договор со строителем на завершение проекта, который был частично завершен предыдущим владельцем.

Поскольку фундамент уже был заложен до того, как Мохаммад подписал новый контракт, он не имеет права на получение гранта.Его контракт не является всеобъемлющим контрактом на строительство дома.

Пример — контракт на сумму более 750 000 долларов.

Брюс строит дуплекс на пустом участке земли. Он намеревается жить в одном доме, а второй продать, когда он будет завершен. В общем, его контракт на строительство составляет 800 000 долларов.

Каждый дом, включая землю, будет стоить ему примерно 600 000 долларов.

Брюс не имеет права на получение гранта, потому что контракт на строительство и земля превышает 750 000 долларов.

Пример — схема получения гранта

У Марка есть контракт на строительство дома. Стоимость дома и земли будет чуть меньше 750 000 долларов, не считая сантехнических работ.

Марк, имеющий лицензию сантехник, выполнит все сантехнические работы самостоятельно.Это гарантирует, что контракт останется ниже предела приемлемости.

Марк не имеет права на получение гранта, потому что у него есть схема получения гранта.

Пример — не на расстоянии вытянутой руки

Отец Нилам — лицензированный строитель. Он заключает контракт с Нилам на строительство ее дома.В итоге дом и земля обойдутся ей в 600 тысяч долларов.

Учитывая отношения между ними, договор не является коммерческим.

Нилам получила сравнительную оценку от независимого строителя и удовлетворена тем, что контракт с ее отцом основан на коммерческих условиях.

До тех пор, пока Нилам сможет доказать, что контракт заключен на коммерческих условиях, она будет иметь право на получение гранта.

Ваши обязанности

Вы должны переехать в свой новый дом в качестве основного места жительства после выдачи окончательного свидетельства и проживать в нем непрерывно в течение 6 месяцев.

Вы можете сдавать в аренду одну или несколько комнат в доме в течение этого 6-месячного периода, если такая договоренность не влияет на использование вами дома. Однако сдача в аренду любых комнат в первый год после первого въезда может повлиять на ваше право на получение концессии на первый дом на свободную землю.

Мы можем попросить вас позже подтвердить, что вы выполнили эти требования, предоставив нам документы, подтверждающие период проживания для всех заявителей.

Подтверждающие доказательства

Вам необходимо будет предоставить эти документы.Эти документы не нужно заверять.

  • Копия комплексного контракта на строительство от 4 июня 2020 г. по 31 марта 2021 г.
  • Копия уведомления налогового управления Австралии об оценке за год, закончившийся 30 июня 2019 г. или 30 июня 2020 г., с скрытым номером вашего налогового файла (если подавая заявление с супругом, вы оба должны предоставить уведомление за один и тот же год.)
  • Копия вашего австралийского свидетельства о рождении, австралийского паспорта или свидетельства о гражданстве Австралии
  • Копия удостоверения личности с фотографией, такого как австралийские водительские права, австралийское подтверждение возрастная карта или австралийская лицензия на огнестрельное оружие (не требуется, если вы предоставили копию австралийского паспорта)
  • Свидетельства, подтверждающие изменение имени или семейного положения (например,грамм. брак, развод, смерть, раздельное проживание)
  • Копия договора купли-продажи земли, если менее 12 месяцев с даты подачи заявки
  • Копия оценки или рыночной оценки, проведенной банком, лицензированным независимым оценщиком или недвижимостью агента, или самое последнее уведомление о ставках (если прошло более 12 месяцев с даты вашей заявки)
  • Копия отчета о поиске титула или подтверждения регистрации, в котором вы и ваша супруга (если подаете заявку в качестве пары) в качестве зарегистрированных владельцев на заголовок
  • Письмо от вашего строителя о том, когда начались раскопки и подготовка площадки для вашего нового дома.
  • Свидетельство от органа по сертификации зданий, подтверждающее закладку фундамента.В качестве альтернативы достаточно письма от вашего строителя (с фотографией заложенного фундамента).
  • Копия квитанции или письма от вашего строителя, подтверждающего, что они получили первый платеж за выполнение строительных работ по контракту (т.е. плиточный этап).

Дополнительная информация

Разрешения на строительство и инспекция

В ответ на Постановление о здравоохранении округа мы внедрили протоколы профилактики COVID-19, включая изменения в наших процессах подачи документов, чтобы уменьшить необходимость посещения нашего офиса.

Строительные разрешения и инспекции (BPI) будут иметь ограниченный штат для полевых инспекций, встречного приема и обзора плана в неделю с понедельника 13 сентября по пятницу 17 сентября . Это связано с нашими требованиями к непрерывному обучению для непрерывного обучения Строительным нормам штата Калифорния.

Приносим извинения за возможные неудобства.

Если требуется экстренная проверка, обратитесь напрямую к руководителю:

Коммерческие полевые инспекции:

Строительные / ДУТ — Пол Кукулка 956-3415
Электрические — Уэйн Истман 876-4182
Сантехнические / механические — Энди Маньон 875-5990

Обзор коммерческого плана:

Джастин Рупли — 875-1172

Коммерческое разрешение:

Шон Роджерс — 875-5588

Обзор жилищного плана и полевые проверки:

Майкл Кэмерон — 876-6479
Тодд Джентри — 212-4467

Разрешение на проживание:

Райан Рудольф — 875-0481


Имейте в виду, что из-за спроса и рабочего процесса в настоящее время выполнение следующих процессов занимает больше времени:

  • Утверждение заявки на получение разрешения
  • Выдача разрешения
  • Время рассмотрения плана
  • Электронная почта и телефонные звонки занимают 24 часа. 72 часа на ответ.

Мы просим наших соискателей / клиентов разрешить нам отвечать на их электронные письма или телефонные звонки, поскольку многократные звонки или электронные письма увеличивают отставание и не позволяют другим клиентам своевременно получать наши услуги.

Заранее благодарим Вас за терпение и понимание.

Услуги по разрешению на строительство и инспекции (BPI)
Предоставляются во время закрытия Business Assistance Center

Ниже описаны услуги, которые остаются доступными, а также описание того, как связаться с BPI для получения таких услуг.BAC закрылся 18.03.2020. Этот документ был обновлен, чтобы отразить недавний «Региональный приказ о пребывании дома», изданный губернатором Ньюсомом 12.06.2020. Многие сотрудники BPI будут работать удаленно в течение этого времени с минимальным штатом сотрудников, чтобы соответствовать новым требованиям этого представленного приказа. губернатором.
Мы призываем общественность
свяжитесь с нами по электронной почте для быстрого ответа
.

Обратите внимание, что сроки получения услуг могут быть больше, чем обычно.

Общественные запросы :

  • По общим вопросам или для разговора с инспектором звоните по телефону 916.875.5296.

Назначения:

  • Все встречи будут проводиться по конференц-связи. Если у кого-то возникли проблемы с нашим онлайн-процессом подачи заявок, позвоните по телефону 916.875.5296, и кто-нибудь сможет помочь им в этом процессе. Соискатели всегда могут связаться с любым сотрудником по электронной почте. См. Обновленную организационную схему, а также наш список телефонов / адресов электронной почты всех сотрудников.
  • Если заявитель считает необходимым назначить встречу «лицом к лицу», ему следует обратиться непосредственно к сотруднику.


ПРИМЕЧАНИЕ:
В течение этого времени мы будем принимать только электронные заявки на разрешение. Посетите наш сайт www.actonline.saccounty.net
, чтобы подать заявку онлайн и получить дополнительную информацию. Кроме того, все сборы за разрешение будут оплачиваться онлайн через .
Портал доступа граждан

www.actonline.saccounty.net .

Подача заявок на получение разрешения на строительство :

  • Разрешения на жилые и коммерческие объекты (водонагреватели, перекрытия крыш, электричество и т. Д.) Без (не требующего) пересмотра плана —
    подать заявку и оплатить онлайн. Разрешение выдается в течение 3-5 рабочих дней при условии оформления всех документов.
    www.act online.saccounty.net.
  • Заявки на получение разрешения на строительство для проектов (SFD, новые конструкции, дополнения, переделки, изменения в использовании и т. Д.) требуется проверка плана, отправка онлайн
    ТОЛЬКО . Подайте заявку онлайн через наш Портал доступа граждан: www.actonline.saccounty.net

Если у кого-то есть вопросы об онлайн-портале, они могут связаться с главным строительным инспектором Джоном Дарборо по адресу
[email protected]

Заявки на получение разрешения на производство на дому :

  • Заявки будут продолжать обрабатываться и выдаваться. Вопросы следует направлять Ане Юргенсен.
    jurgensena @ saccounty.нетто

Строительные инспекции:

  • Строительные инспекции все еще доступны. Чтобы запланировать осмотр, они могут выйти в онлайн
    www.actonline.saccounty.net или позвоните по телефону 916.875.5296.

ВНИМАНИЕ : Из-за рабочей нагрузки COVID-19 BPI изменила время отключения, чтобы провести проверку на следующий день.

  • Начиная с понедельника, 12 апреля 2021 г. , чтобы получить проверку жилого или коммерческого здания на следующий день, вы должны запланировать проверку до 15:00 предыдущего рабочего дня.
  • Проверки можно назначить по телефону 916 875-5296 или на нашем сайте:
    actonline.saccounty.net (требуется регистрация).

Платежи:

  • ВСЕ сборы за разрешение будут оплачиваться онлайн через Citizen Access Portal.
    www.actonline.saccoun ty.net. Персонал BPI продолжит работу над уже представленными обзорами планов и заявками.

Важно угодить

, обратите внимание, что с этим новым онлайн-процессом и COVID 19 влияет на укомплектование персоналом,
Время обработки заявки
будет больше, и мы ценим понимание и терпение сообщества / соискателей.

Документы по ссуде на строительство | Что нужно моему банку?

Итак, вы хотите построить свой собственный дом: это здорово! Вы знаете, какие документы на строительный кредит нужно предоставить в банк и когда их нужно будет подготовить?

Строительство может быть сложным и эмоциональным процессом в лучшие времена, но когда вы добавляете ссуду на строительство, это действительно может проверить терпение вас и вашего строителя.

Однако, выполнив несколько простых шагов, вы можете значительно упростить процесс.

Какие документы по строительному кредиту мне нужно предоставить?

Перво-наперво: вам нужно получить разрешение на получение строительного кредита.

Помимо анализа вашего финансового положения, включая расчетные ведомости, сбережения за последние 3-6 месяцев, последнюю налоговую декларацию и размер депозита, вам необходимо предоставить в банк следующие данные:

Договор на строительство

Здесь будут подробно описаны такие вещи, как этапы строительства, график выборки, сколько времени должно занять строительство и окончательная цена строительства.

Нужен ли банку подписанный договор?

Попытка получить одобрение на получение ссуды на строительство при строительстве дома — классический пример того, как ставить телегу впереди лошади: вам нужно предоставить в банк контракт, чтобы получить одобрение на финансирование, но что произойдет, если ваша заявка будет отклонена? Что ж, вы остались наверху пресловутого ручья.

Мы рекомендуем вам не подписывать строительный договор, если в нем нет финансовой статьи, которая позволяет вам (как минимум) 3 недели на организацию строительного кредита.

Если в контракте нет пункта, вы можете либо попросить включить его, либо просто получить черновик контракта для предоставления в банк. Большинство банков примут это предложение, и, как только вы получите одобрение, вы сможете подписать окончательный контракт.

Посмотрите этот пример строительного контракта.

Что делать, если у меня сейчас только тендер?

Некоторые банки одобряют ссуду только на основании тендера, который является неофициальным документом, в котором приводятся некоторые основные сведения о стоимости строительства и о том, какой конечный продукт будет поставлять застройщик.

Банк Содружества — один из таких банков, которому требуется только предварительное одобрение тендера на получение строительного кредита.

Проблема в том, что между тендером и фактическим заключением контракта со строителем, вероятно, будет внесено много изменений.

Например, испытание грунта и контура может стоить более 5000 долларов, хотя не все сметы на строительство включают в себя напольные покрытия.

Если контракт отличается от тендера, банк должен переоценить недвижимость и, следовательно, задерживает процесс получения строительного кредита.

Итак, если у вас только тендер, мы рекомендуем сначала получить предварительное одобрение.

Не знаете, что такое тендер? Посмотрите этот пример.

Строительные планы

На этом этапе планы здания не должны утверждаться советом. Это просто дает оценщику представление о характере недвижимости, которую вы строите.

Посмотрите этот пример приложения для разработки, когда придет время подать заявку с советом.

Технические характеристики

Спецификации здания дают банку представление о качестве материалов, оборудования и качества изготовления, использованных при строительстве.

Например, у вас будут деревянные полы или плитка? У вас будет сплит-система кондиционирования воздуха? Вы выбираете газовый водонагреватель вместо системы горячего водоснабжения?

Качество сборки может иметь огромное влияние на окончательную оценку и, в конечном итоге, на вашу кредитоспособность.

Несмотря на то, что вы захотите сделать все, чтобы получить одобрение своего строительного кредита, вы должны быть авансом в полном объеме строительства, потому что, если затраты на строительство в конечном итоге резко возрастут из-за изменений, которые вы вносите в планы строительства, вы дефицит необходимо восполнить за счет собственных средств.

Предложения по дополнительным работам

На случай, если вы не прочитали внимательно мелкий шрифт контракта на строительство, не все, что включено в строительство, поэтому важно заранее предоставить расценки на эти дополнительные работы.

Эти дополнительные работы включают:

  • Бассейны
  • Навесы
  • Благоустройство и подпорные стены
  • Полюса питания
  • Подъездные пути

Ценовое предложение — это все, что вам нужно предоставить, поскольку эти работы не требуют одобрения совета.Хотя это бывает по-разному, эти строительные работы не являются постоянными сооружениями и часто обходятся довольно дешево.

Если вы предоставите расценки, вы можете взять кредит для финансирования этих дополнительных затрат. Если вы этого не сделаете, вам, скорее всего, придется оплатить эти расходы самостоятельно.

Будьте осторожны, так как некоторые кредиторы будут выделять деньги на дополнительные работы только после завершения строительства основного дома. Это может не соответствовать вашему графику строительства, поэтому в некоторых случаях нам может потребоваться сменить кредитора.

Вам нужна помощь в получении разрешения на ссуду на строительство?

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки и сообщите нам, что вы планируете построить.

Мы точно знаем, какие документы нужны банку, чтобы они рассмотрели вашу заявку и начали работу.


Какие документы по строительному кредиту мне нужно предоставить до первой выборки?

В отличие от стандартной жилищной ссуды, ссуды на строительство погашаются постепенно. Это означает, что вы используете ссуду (или увеличиваете размер ссуды) по мере необходимости для оплаты платежей по ходу строительства.

Для выдачи первой партии средств застройщику необходимо предоставить:

  • Подписанный контракт на строительство: Это означает, что окончательный контракт на строительство должен быть подписан и датирован вами и строителем.
  • Отчет инспектора количества: В зависимости от стоимости строительного проекта (обычно требуется для недвижимости стоимостью более 1 миллиона долларов) кредиторы могут потребовать, чтобы отчет инспектора количества был включен в контракт.
  • Планы, утвержденные советом: В зависимости от вашего штата и совета утверждение совета может занять от 42 до 100 дней, так что лучше приступить к этому раньше, чем позже.
  • Свидетельство о страховании строителей: Это будет варьироваться в зависимости от штата, но обычно застройщик должен иметь страхование гражданской ответственности и компенсацию жилищного строительства, ранее известную как страхование гарантии жилья (HWI).

После того, как вы предоставите эти документы, банк даст вам право действовать.

Не начинайте строительство, пока банк не даст вам разрешение продолжить!

Банки не любят финансировать частично построенные объекты, поэтому не начинайте строительство, пока не получите это доверенность.


5 золотых наконечников

Если вы уберете пять советов из этого руководства, то вот они:

  • Убедитесь, что вы выбрали правильного строителя: Ознакомьтесь с советами на странице «Выбор строителя».
  • Предоставьте заранее все документы по ссуде на строительство: Дайте банку все сразу, иначе, скорее всего, будет много изменений и задержек, особенно с оценкой.
  • Убедитесь, что вы предоставили окончательную версию: Если вы не можете предоставить банку окончательный вариант тендера и планируете внести дальнейшие изменения в сборку, просто получите предварительное, а не официальное утверждение. Причина в том, что каждый раз, когда стоимость строительства изменяется, банку необходимо снова отправить оценщика на объект недвижимости и провести повторную оценку.Даже если цена изменится на 100 долларов!
  • Будьте осторожны с чрезмерным капиталом: Здесь вы тратите много денег, чтобы построить лучший дом на улице. В этом нет ничего плохого, просто знайте, что банки будут недооценивать это и не ссудят вам сумму, необходимую для финансирования строительства.
  • Грант для первых покупателей жилья (FHOG): Если вы имеете право на получение гранта, вы должны подать заявку на него одновременно с подачей заявления на получение строительного кредита.

Вы также можете посетить страницу советов по ссуде на строительство, чтобы получить дополнительные советы и дополнительную информацию о ссуде на строительство.


Нужен строительный кредит?

Мы — специалисты по ссуде на строительство, которые могут превратить сложный процесс в простой и беззаботный опыт.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.