Особенности строительства домов из SIP-панелей, отзывы владельцев

Строительство домов по канадской технологии становится популярным. Это объясняется сравнительно небольшой стоимостью зданий. Есть ли смысл тратить свои кровные на строения из SIP-панелей?

Особенности материала

  Что такое СИП-панели? Судя по многочисленным отзывам, далеко не все имеют правильное представление о материале. Панель представляет собой две плиты ОСП, внутри расположен слой пенополистирола. Слои надежно соединены, материал отличается высокой прочностью. Используется для возведения каркасных зданий. Подходит для строительства жилых, коммерческих, подсобных помещений, веранд, гаражей, пристроек.

Положительные характеристики строений из SIP-панелей

• Высокие теплоизоляционные свойства. Панели замечательно сберегают тепло и во многих случаях затраты на отопление получаются меньше, чем в аналогичных по площади кирпичных домах.
• Срок службы дома из СИП панелей в среднем 50 лет. Может эксплуатироваться больше. Во многом зависит от качества материала, правильности монтажа, добросовестности компании.
• Скорость возведения. На постройку жилого здания среднего размера уходит от 2 до 4 недель.
• Привлекательный внешний вид. Если нет возможности сделать внутреннюю отделку сразу, то можно подождать. Многие хозяева  живут в таких домах, постепенно отделывая комнату за комнатой.
• Экономия. Возведение сооружений из панелей дешевле строительства из дерева, кирпича, пеноблоков.
• Подойдет любой фундамент. Строение легкое, нетребовательное к основе. Может возводиться даже на сложных грунтах.

SIP-панели имеют не только положительные стороны. Есть несколько моментов, требующих внимания.

• Экологичность. Только современные панели от надежных производителей безопасны для здоровья человека. Остерегайтесь кустарных производств с сомнительным происхождением материалов.
• Пожароопасность. Деревосодержащие элементы панелей неустойчивы к возгоранию. Выход – воспользоваться защитными пропитками. Или использовать устойчивые покрытия для отделки.
• Плохая пароизоляция. Может быть причиной плесени, сырости, неприятных запахов. Поэтому нужно заранее позаботиться о вентиляции.

Минусы есть, но они не существенные. При грамотном подходе к строительству всех этих неприятностей можно избежать.

СИП-панели. Отзывы жильцов: плюсы и минусы

Андрей  О.:

Родственники решили построить дом из кирпича. Летом залили фундамент, через год выложили стены, покрыли крышу. Взяли кредит, вставили окна, двери, водоотводы. Все! Снаружи дом стоит новый, красивый, добротный, но жить то в нем никак. Долгов полно, внутри отделки нет. В итоге наслушались отзывов от тех, кто живет в доме из СИП панелей, продали коробку. За месяц возвели домик 100 квадратов, теперь живут, радуются, без долгов, вечной стройки.

Олеся:

Мы уже год живем в доме, перезимовали, пока отлично. А я боялась! Изначально начиталась отрицательных отзывов от живущих в СИП-панельных домах. У одних сквозняк гулял, у других затхлый запах. Особенно интересовали отзывы об отоплении домов СИП. Я мерзлячка, и ребенок родился. Но все отлично, даже при глубоком минусе на улице в доме жарко. Но если честно, я десяток фирм перелопатила, пока нашла МОССИП!

Олег Д.:

Канадская технология неплохая. Я читал положительные отзывы о быстровозводимых домах из СИП панелей. Стоят долго, стоят недорого, вроде теплые. Фундамента мега прочного не нужно. Но смущает наполнитель. Столько уже говорят про вред пенопластовых утеплителей. Пусть они внутри, но меня все равно коробит. Я как тот поросенок, буду строить себе жилище из камня. Хоть это сейчас дорого.

Геннадий Ж.:

Я 7 лет назад построил дом по канадской технологии. Мучил вопрос про экологичность  SIP-панелей, отзывы были самые разные, интернет перекопал вдоль и поперек. Потом посоветовался со знакомым прорабом, он настоятельно рекомендовал сделать хорошую вентиляцию. Живу и не заметил никакой спертости воздуха, сырости, плесени, грибка. А плиты на самом деле теплые, на отоплении хорошо экономим.

Алексей:

Я начитался отзывов жильцов, изучил плюсы и минусы домов из СИП-панелей, изучил информацию, посоветовался с грамотными людьми и решил:

1.  Нужно следить за всем процессом.

2. Не стоит обращаться к кустарникам, ищите нормальную компанию, с гарантиями.

3. Не экономьте на вентиляции, делайте приточно-вытяжную. Но это важно в любом доме.

Я каждый день езжу на участок, слежу за процессом. Панели на самом деле прочные, домик получается крепенький, пусть и небольшой (на дворец пока финансов нет), но зато свой. Еще радует, что скоро переберусь. Это экономит приличную сумму. Жилье снимаю и если возводить из кирпича, то год минимум уйдет. Пока устраивает, поживем, посмотрим.

Дома из сип панелей отзывы

Назовите максимальное количество этажей, которые можно строить по вашей технологии?

Можно возводить большой коттедж в несколько этажей (до 3 — 2 этажа+мансарда), с различными надстройками, с тяжелой черепичной крышей. Поскольку при монтаже каркасных модулей используется металлические усиленные уголки и пластины, а так же болтовые соединения.
Насколько прочна конструкция дома из СИП панелей? Выдерживает ли он сильные порывы ветра?

Готовая конструкция обеспечивает устойчивость к давлению ветра 101 кг/м2 (что соответствует скорости ветра примерно 160 км/час, и сейсмоцстойчивость к землетрясениям до 9-ти баллов. В таких домах можно жить комфортабельно даже в самых экстремальных условиях. Каркасно-панельное домостроение прочное, следовательно — долговечное.

Как вы осуществляете транспортировку комплекта до места строительства?

При транспортировке готового комплекта СИП панельного дома, мы, чаще всего, пользуемся услугами наших партнеров — крупных транспортных компаний. Вариант доставки конструкции автотранспортом является наименее затратным. В случае, если площадь будущего дома заказчика не превышает 100 квадратных метров, комплект загружается в одну «еврофуру». Если площадь дома — более 100 квадратных метров, приходиться задействовать две машины или более (в случае надобности).

Возможно строительство на готовом фундаменте?

Да, возможно строительство на готовом фундаменте. Но, перед началом строительства дома из СИП панелей на Вашем фундаменте, наши специалисты должны провести экспертизу этого фундамента и дать заключение на пригодность Вашего фундамента к данному виду строительства.

А можно ли сделать надстройку на уже существующем доме, используя СИП панельную технологию?

Да, можно. СИП панель гораздо легче, чем, например, кирпичные, поэтому Вам наверняка не нужно будет укреплять фундамент и беспокоиться о серьёзных нагрузках на несущие стены. Точную информацию по надстройке этажей на существующих здания можно узнать только после обследования существующего фундамента и самого строения.

В каких климатических и геологических условиях может быть возведен Ваш дом?

Наши коттеджи могут быть возведены в любых широтах, так как теплопроводность стен такого дома на много ниже, чем у любого другого типа домов. Например, если сравнить с кирпичным домом, то теплопроводность СИП-панельного дома соответствует 2-м метрам кирпичной кладки. СИП-панельный дом может быть возведен на склоне холма или на любых других неровных участках, рядом с водоемами. Также дом может возводиться на любых грунтах, так как имеет сравнительно малый вес по отношению к кирпичным и бетонным домом. СИП-панельное домостроение является основным типом малоэтажного строительства в Скандинавии, Германии, Канаде и США. Этот тип технологии подходит для широкого диапазона климатических зон и геологических условий ( — 40 + 40 С ). Такие здания можно монтировать в зоне вечной мерзлоты и сейсмически опасных районах.

Скажите, правда ли, что СИП-панельное строительство дает возможность убрать все коммуникации внутрь стен?

Да, технология дает возможность убрать все коммуникации под обшивку, что и безопасно, и удобно и эстетично, в любой момент их можно перенести с минимальными затратами времени и сил. По поверхности стен не будут проходить провода и трубы.

Какую отделку мне придется делать после того, как сборка дома будет закончена? Стены в домах, которые Вы строите ровные или требуют дальнейшего выравнивания?

В СИП-панельном доме поверхность стен, полов, потолков получается идеальной в силу того ,что сами сэндвич панели идеально ровные. Идеальными получаются углы стыков стена-пол и стена-потолок, что значительно уменьшает затраты на внутреннюю отделку. Кирпичные дома, при использовании традиционной штукатурки, не дают идеально ровной поверхности стен, полов, потолков, а для использования гипсокартона, требуют выравнивания каркаса и больших дополнительных трат.

У меня имелся опыт строительства дома из кирпича. Его строительство растягивается, кроме прочих причин, ещё из-за необходимости усадки фундамента. Существует ли такая же необходимость при строительстве дома из СИП панелей? Дает ли такой дом усадку?

В домах из СИП панелей за счет малого веса не присутствует усадка дома. По сравнению с домами построенных из бруса, кирпича, газоселиката, шлакоблоков, требующих годовой усадки перед началом отделочных работ, дополнительного выравнивания стен и дополнительного утепления. Это значит, что вселиться в такой дом Вы сможете почти через два года после начала строительства. В наш дом можно вселяться сразу после завершения строительства.

Используется ли кран и другая техника при строительстве дома? У меня довольно обжитой участок с деревьями, кустарниками и прочими насаждениями. Не хотелось бы, чтобы все это превратилось в груду мусора.

В процессе строительства не требуется тяжелого подъемного оборудования, поскольку сами панели имеют небольшие размеры и вес, это позволит сохранить на участке существующую растительность и ландшафт, рельеф, минимизирует трудозатраты.

Я решилась на строительство дома, когда общепринятый «строительный сезон» уже закончился – в октябре. Хотелось бы к лету въехать в готовый дом. Могу ли я начать строительство сейчас? Возможно ведение работ в зимний период?

Да, ведение производственных работ возможно в любое время года. Дом из СИП панелей можно возводить зимой, не снижая его качества и эксплуатационных характеристик, без вреда для конструкций дома и используемых материалов. И немаловажно, что зимой кирпичное и бетонное домостроением приводит к удорожанию строительства за счет использования различных примесей, использования тепловых пушек и т.д. В каркасно-панельном деревянном домостроении зимой удорожания строительства не происходит, наоборот в связи с сезонным снижением цен на материалы возможно удешевление

На каком фундаменте возводиться Ваш коттедж?

Стены выполненные по данной технологии, в несколько раз легче традиционных кирпичных и бетонных строений. Это позволяет монтировать коттеджи на более легкие и менее заглубленные фундаменты, что экономичнее по затратам на материалы и на работу. Примером могут служить столбчатые ленточные мелкозаглубленные или свайно-ростверковые фундаменты. Выбор конкретного будет зависеть от уровня грунтовых вод и типа почвы.

Можно применять в Ваших домах любой тип кровли?

Конечно, возможно. Формы крыши, как правило, выполняются из деревянных стропильных конструкций с дальнейшим устройством соответствующих слоев тепло-, паро-, гидроизоляции и покрытием полюбившимися кровельными материалами. Кровельные материалы могут быть любыми — начиная от металлической черепицы, мягкой кровли до цементно-песчаная черепицы, керамической черепицы и т.д.

Как долго строится Ваш дом?

Период от заказа до изготовления панелей занимает до одного месяца, сборка дома из панелей под крышу занимает от 7-ми до 20-ти дней, сдачи дома «под чистовую отделку» составляет до 2-2,5 месяцев. Вы можете спустя это время вселиться в свой коттедж, так как отделка в таком коттедже занимает по времени на много меньше, чем в любом другом виде домостроения. Это важное преимущество для реализации не только частных объектов, но и коммерческих проектов в области недвижимости . Строительство домов из СИП панелей возможно в любое время года, в независимости от погодных условий.

Каким может быть внешний вид дома из СИП панелей? Какие у него преимущества?

Технология дома из СИП панелей позволяет без значительных финансовых вложений придать коттеджу снаружи и изнутри любую (вплоть до самой изысканной) архитектурную форму, реализовать самые смелые идеи архитектора и дизайнера. Причем облицовку дома можно выполнить таким образом, что она не будет отличаться по внешнему виду от отделки здания, построенного из кирпича или бетона. Использовать в качестве внешней отделки можно практически любой материал: облицовочный кирпич, отделочный камень, штукатурку, деревянную вагонку, сайдинг, и т.д. Можно комбинировать отделочные материалы. Например: кирпич и блок-хаус, штукатурка и панели под камень и т.д.. В базовой комплектации нами предлагается обшивка СМЛ, он легок, не горюч, не впитывает воду, хорошо шпатлюется, штукатуриться и красится.

Конструкция ваших домов предусматривает относительно тонкие стены? Какая теплопроводность у таких домов?

Теплопроводность домов из СИП панелей соответствует толщине кирпичной стены 2 метра. Низкая теплопроводность стен позволяет применить любой вид системы отопления. На обогрев такого дома требуется значительно меньше энергии, чем на обогрев аналогичных строений из кирпича и бетона. Затраты на обогрев могут быть снижены в 3-4 раза.

Часто задаваемые вопросы, отзывы жильцов и владельцев SIP домов

Главная › Статьи › Часто задаваемые вопросы, отзывы жильцов и будующих владельцев SIP домов

SIP-панель — быстро возгораемый материал?

Сэндвич-панели обладают высокой степенью пожарной безопасности, поскольку составляющий их пенополиуретан содержит антипирены — вещества, наделяющие этот материал особыми свойствами самозатухания. Ориентировано Стружечные Плиты (ОСП,OSB) обрабатываются специальным огнебиозащитным составом, который также повышает уровень пожарной безопасности домов из SIP панелей.

Возможно ли появление грызунов в доме из SIP панелей?

Фундамент дома обладает высокой прочностью, его внутренние конструкции герметично и надежно защищены утеплителем, который в свою очередь не интересует грызунов в качестве пищи. Этот утеплитель — пенополиуретан. Сам пенополиуретан не может использоваться в качестве пищи никакими животными, а также не является питательной основой для различных грибков и других микроорганизмов. Для домов из SIP панелей мелкие грызуны представляют не большую опасность, чем для любых других домов.

Как в домах из сэндвич-панелей крепить навесную мебель?

Крепление навесной мебели в домах из SIP панелей производится легче, чем в постройках по традиционным технологиям. Крепить мебель можно прямо к стенам дома, без применения дюбелей. Сопротивление шурупов к выдергиванию из SIP панелей составляет 112,5 Н/мм, а это значительно превышает нормы ГОСТа (60 Н/мм).

Как долго простоит дом из SIP панелей?

Вообще, по опыту зарубежных строительных компаний и хозяев построенных ими домов можно рассчитать срок в 80 лет. Между тем, данная технология не стоит на одном месте и постоянно совершенствуется производителями, в том числе и нашей компанией, поэтому можно смело рассчитывать на срок эксплуатации дома до 100 лет.

Как долго строится дом из SIP панелей?

На производство самого комплекта панелей для дома наш завод тратит от 1 до 3 дней. Сборка нового дома при наличии бригады из 5 человек потребует от 5 до 15 дней. На отделку дома также потребуется некоторое время, в итоге по срокам можно получить следующие цифры: от 1 до 3 месяцев.

Как заделать стыки SIP панелей?

Чтобы заделать стыки, их сначала обрабатывают монтажной пеной и соединяют брусом. С обеих сторон стыки закрепляются саморезами с шагом 20 сантиметров.

Как комплект дома доставляется на объект строительства?

Как правило, транспортировка комплектов для домов из SIP панелей, производится с помощью автотранспорта без применения специальной тяжелой техники. Так, двух еврофур будет достаточно, чтобы перевезти дом площадью 150 квадратных метров, весом около 20 тонн и объемом 130 кубических метров. На месте строительства фуры с панелями для дома разгружаются вручную.

Как собрать дом из комплекта, если на объекте нет электричества?

При необходимости мы обеспечиваем объект генератором с достаточной для освещения мощностью.

Как устанавливаются окна и двери в доме из SIP панелей?

Окна и двери в построенных по нашей технологии домах устанавливаются точно так же, как и в любых других помещениях и жилых постройках. Оконные и дверные проёмы вырезаются на объекте в соответствии с требованиями заказчика.

Какая отделка подходит для домов из SIP панелей?

Для кровли, фасада, внутреннего пространства домов, возведенных по этой технологии, подходит любая отделка. При этом для ремонта не требуется предварительной подготовки поверхностей стен, полов и потолков, благодаря чему можно существенно сэкономить свое время и деньги. Для крыши подойдет и металлочерепица, и шифер, и натуральная черепица, и рулонные материалы, и мягкая черепица. Для наружной отделки можно использовать также любые материалы: подойдет и кирпич, и декоративная штукатурка, и сайдинг, и вагонка. Внутренняя отделка также может представлять все, что пожелает хозяин дома, никаких ограничений в этом плане не существует!

Какие элементы в доме из SIP панелей являются несущими?

В домах из сэндвич-панелей несущими элементами конструкции являются сами панели, обладающие всеми необходимыми свойствами для выполнения такой важной функции.

Какой выбрать фундамент для дома из сэндвич-панелей?

Фундамент для дома выбирается в зависимости от конструкции здания и от типа грунта под ним. Выбирать можно среди монолитных, сборных, железобетонных, винтовых или ленточных фундаментов. Специалисты рекомендуют использовать при строительстве свайные монолитные армированные фундаменты с верхним ростверком, которые подходят практически для всех типов грунтов.

Какой техникой лучше пользоваться при строительстве дома из SIP панелей?

Легкость материала позволяет осуществлять транспортировку и сборку дома без применения тяжелой строительной техники.
Какую систему отопления выбрать для дома из сэндвич-панелей?

Наиболее удобный и эффективный вариант отопления для таких домов — это электрическое отопление, которое позволяет регулировать температуру в каждом отдельном помещении дома. Между тем, совершенно любая система отопления справится с отоплением дома из SIP панелей.

Можно ли вообще исключить появление мелких грызунов в таком доме?

Строительство дома из SIP панелей при необходимости включает в себя организацию дополнительной защиты от мелких грызунов: для этого специальным составом обрабатываются нижние панели, применяется мелкоячеистая сетка для защиты непосредственно SIP панелей, а также устанавливается ультразвуковой прибор для отпугивания грызунов. Как правило, такого набора защитных средств достаточно для предотвращения посягательств со стороны грызунов и насекомых.

Можно ли заказать комплект SIP панелей для строительства в другом регионе?

Конечно, можно. Доставка комплекта в другие регионы в нашей компании предусмотрена. Стоимость доставки и ее сроки оговариваются для каждого конкретного случая
индивидуально.

Можно ли строить дома из SIP панелей в сейсмически опасной местности?

Построенные по данной технологии здания выдерживают землетрясения силой до 9 баллов, поэтому ими вполне можно застраивать сейсмически небезопасные местности.

Нужен ли гипсокартон для внутренней отделки дома (покраска, поклейка обоев)?

Одно из замечательных свойств SIP панелей — отсутствие необходимости использовать дополнительные материалы для внутренней отделки домов. Сами панели позволяют быстро и качественно производить любую отделку, будь то покраска или поклейка обоев, гипсокартон не понадобится!

Нужна ли основа между SIP панелями дома и напольным покрытием?

Как правило, сами панели являются отличной основой для настила покрытия, и наличие какой-либо дополнительной основы необязательно. Но существует ряд напольных покрытий, для которых основа просто необходима, этот момент лучше уточнять при покупке самого покрытия.

Нужно ли обеспечивать дом из SIP панелей дополнительной гидроизоляцией?

В отличие от обычного утеплителя (минеральная вата, пенополистирол), пенополиуретан не впитывает влагу. Если, к примеру, поместить кусок пенополиуретана в воду, то он за целую неделю впитает только пол процента жидкости от всего объема. Это количество настолько ничтожно, что им можно пренебречь. Благодаря таким свойствам пенополиуретана дома из SIP панелей не требуют дополнительной гидроизоляции.

Почему в России так мало домов из SIP панелей?

Данная технология домостроительства в нашей стране появилась сравнительно недавно. Имея широкое распространение за рубежом (Канада, США, Германия и другие страны), технология SIP не могла остаться незамеченной нашими строителями. Малоэтажное строительство, по мнению экспертов и участников рынка, имеет хорошие перспективы в России. Экономичность, большая скорость возведения домов, эксплуатационные характеристики и экологическая безопасность технологии SIP находит все большее признание жителей нашей страны.

Прочен ли дом из SIP панелей?

Сама плита представляет собой пластину твердого пенополиуретана, с двух сторон обклеенного ориентированно-стружечными плитами (ОСП,OSB). Плиты ОСП в данной конструкции придают панели высокую прочность на сжатие и разрыв, а расположенный между ними слой пенополиуретана отвечает за звуко- и теплоизоляцию. По толщине SIP панель составляет 129 миллиметра, максимальные параметры — 2,8 на 1,25 метра. Панель может выдерживать вертикальную нагрузку в 20 тонн и поперечную — в 2,5 тонны. Заграницей из SIP панелей строят пятиэтажные дома, но наши строительные нормы на сегодняшний день позволяют строить по этой технологии максимум трёхэтажные дома.

Сколько времени требуется для производства комплекта дома из SIP панелей?

Дом площадью 150 квадратных метров будет изготавливаться в течение трех дней. В этот
срок не входит время на разработку эскизов, подготовку проектной документации для новой постройки.

Дома из Sip-панелей : отзывы владельцев

Сергей

Юрий Андреевич

Вообще СИП-панели , имеют очень противоречивые отзывы. Их обвиняют в лёгкой воспламеняемости и вредности. Я живу в доме из Sip , уже 4-года , чувствую себя прекрасно , выбором доволен ! Внутри обшили стены -гипсокартоном , установили УЗО , провода уложили в канал-кабель , получилось очень аккуратно. В доме тихо и тепло. Насчёт вредности , бред какой-то пишут , ведь на западе даже больницы строят из таких панелей !

Дмитрий Александрович

Построили загородный дом из таких панелей , очень здорово ! Проводим там уже третье лето. Домик красивый , тихий , уютный ! Думаю отзывы о сип-панелях , которые можно часто встретить в интернете как о плохом некачественном и вредном материале , просто не объективны !  Мы очень довольны !

Наталья Ивановна

При поиске дома , много чего прочли в интернете , и как всегда очень много негатива , особенно о домах из Sip-панелей. Только непонятно почему и зачем . Вообще Россиянам кажется , когда появляется какая-то новая технология , то она обязательно является -вселенским злом и обманом ! А мы взяли и рискнули , построили дом из Сип-панелей по Канадской технологии , живём 7-й год , со здоровьем всё в порядке ! В доме зимой тепло , а летом не жарко !

Как показывает практика : Канадская технология строительства , это яркий представитель энергосберегающих технологий и современного экономичного строительства. Получается недорогой , тёплый , комфортный , почти целиком состоящий из дерева дом !

Сегодня дома из Сип-панелей , можно встретить во многих регионах России , что объясняется их высоким качеством наряду с доступностью широким слоям населения. СИП-панели , появились в Канаде , сейчас это самый популярный материал во всём мире , широко используется  в строительстве. Особенностью такого дома , является изготовление панелей на заводе , а на участке дом собирается уже из готовых элементов , что позволяет существенно ускорить монтаж.

Каркасные дома : считаются одними из самых долговечных , универсальных и прочных построек для комфортного проживания в них человека. Благодаря особенностям технологий , с помощью которых воплощаются в реальность проекты каркасных домов , возможно применение  самых изысканных видов дизайна .

Отзывы о домах из SIP панелей и бруса. Экологичные дома

Коттеджный посёлок «Светлый» дом 145м2

Особенно приятно, когда сам принимаешь участие в строительстве собственного дома и продумываешь каждую деталь. Когда мысли из головы реализуются в реальном мире. Как говорит заказчик: «Проект — это моё детище. По каждому уголку этого дома я подходил очень скрупулёзно». А жена особенно отметила сотрудников ЭкоДом 😉

Пос. Щербаково, дом 93м2

И вот поэтому нас выбирают тоже. Ралина: «Почему мы выбрали ЭкоДом? Только, наверное, потому что изначально они хватко взяли наше желание построить дом. Они единственные (хотя мы смотрели уйму вариантов, уйму строительных компаний), которые показали, что также как и мы заинтересованы в том, чтобы наш дом построился. Нам не действительно не всё равно и мы заинтересованы воплотить в жизнь мечты заказчика + построить качественный дом.

Откровенное интервью о жизни в доме из СИП панелей

Тепло ли в доме из СИП-панелей, сколько выходит за отопление зимой, сложно ли делать чистовую отделку и многое другое — смотрите в нашем интервью с заказчиком. Смотрим!

Борис и Наталья, п. Тангачи, дом 124м2

Воздушная, лёгкая, приятная заказчица (эпитеты можно подбирать долго, посмотрите видео-отзыв и сами поймёте про что мы) оставила нам свой отзыв о строительстве дома в д. Тангачи. Небольшая вырезка «Мы не подозревали с мужем, что бывают такие технологии, которые позволят нам быстро, качественно, недорого построить наш дом. Дом, в котором мы будем жить всей семьей. Дом, в котором будет благополучие, достаток и любовь».

Наш дом в Елабуге

Отзыв о том, чтобы не сдаваться и идти к своей мечте до конца. С этим заказчиком мы прошли длинною больше года, потому что ему 3 раза отказывали в ипотеке, но наш менеджер ипотечного кредитования всё-таки довёл своё дело до конца! Изначально, основным параметром дома была экономность, ведь заказчик даже рассматривал «бытовки». Но мы пошли на встречу и максимально смогли снизить стоимость дома, при этом сохранив качество.

Привольный 84м2

Хозяин дома не захотел оставлять свой отзыв и показывать своё лицо, но мы не хотим, чтобы такой хороший дом не был вами увиден. Тем более сам хозяин дома очень хорошо заочно отзывался о процессе строительства. Были 2-3 момента, когда уже в процессе строительства дома нужно было что-то корректировать, но это происходило оперативно. Посмотрите небольшой видео-обзор одноэтажного дома в Привольном!

Альберт, с. Поспелово

Нашли компанию случайно. Решили построиться, по бюджету остальные дома были дороговаты. В компьютере посмотрели фирмы, отзывы, решили позвонить в ЭкоДом. Ребята молодцы, откликнулись, приехали, посоветовали. Решили мы с ними дальше работать. Приехала бригада, сначала ставили сваи. Я первый раз такое видел, здорово, классно, быстро. Потом приехала бригада строителей. Ребята молодые, шустрые. Я посмотрел один день, вмешиваться смысла нет. На совесть всё делают, ничего не жалеют. Построили за две недели. Мне очень всё понравилось.

Вадим и Инна, с. Пермяки

Сегодня состоялся торжественный для нашей семьи день. Приехали принимать дом, который поручили построить фирме ЭкоДом. В плане строительства были разные нюансы, но всё решили. С проектом дома возникали разногласия, но ребята оперативно сработали, всё поменяли и сделали зеркальное отображение дома. Сваи пришлось увеличить, но ребята всё объяснили. Дом нас порадовал, бригада очень хорошая. Мы не ожидали, что так быстро получится построить. Приехал директор компании, вручил нам подарки на сдачу дома и объяснил, как в дальнейшем обустроить дом. Надеемся, что наши ожидания оправдаются и всё будет у нас хорошо!

Артём, СНТ Спартак

Компания ЭкоДом занималась строительством моего дома. На время строительства компания ЭкоДом сняла мне жильё. Я всем очень доволен. Мне очень понравился персонал фирмы. Очень отзывчивый. Качеством постройки я также доволен. Всем спасибо!

Радик, КП Удачный

Наконец-то закончилось строительство дома нашей мечты. Маленький, уютный. Хотели квартиру, но за эту цену мы смогли построить свой дом. Свайный фундамент очень выполнен хорошо, некоторые изменения уж ввели, чтобы всё хорошо стояло. За эту цену мы получили стены, окна, железную дверь, даже лестницу нам ребята сделали. Маленький и уютный тамбур, кухня-студия, санузел никак в квартирах (вытяжки нам сделали бесплатно по акции), спальня, детская. В дальнейшем мы будем расширяться, сам сандвич нам сделали отдельными плитами, что позволит убрать окна и дальше продлить дом. Хотим сказать большое спасибо компании ЭкоДом. Стройтесь, очень выгодно. Дают десятилетнюю гарантию. Мне очень понравилось, спасибо вам огромное!

Марат, с.Осиново

Строиться с вами решил, в первую очередь, по финансовым вопросам, дома показались мне по карману. Во-вторых, ровные стены, качественно всё сделано. В отделке много денег не требует, как кирпичные дома, например. Даже в плане гипсокартона, я могу куски использовать, безотходное производство. Очень понравилась быстрота. Приехала бригада, свайный фундамент и в течение 2,5 недель уже дом был готов. Работали ребята хорошо. Нормальный хороший дом, нам с женой очень нравится.

Виктор, Зеленодольский р-н

Заказали строительство дома в компании ЭкоДом. Сделали быстро, аккуратно, дом из sip-панелей, очень нравится. В компании ЭкоДом есть поддержка ипотечного кредитования. Захотели построить дом по ипотеке. Компания ЭкоДом нас поддержала. Одобрили кредит в Сбербанке. Благодарим компанию, дом построили.

Ирина, Мензелинск

Мы решили с мужем построить вот такой замечательный и красивый дом. Посмотрели в интернете и остановились на ЭкоДом. На следующий день с нами созвонился ЭкоДом. Сделали заявку, съездили в Казань. Всё обговорили, обсудили, нам очень понравилось. 26 сентября строители заехали к нам на участок и за месяц построили нам такой замечательный дом. Мы очень благодарны строителям, это бригада Ильшата, так как они очень аккуратно и добросовестно отнеслись к своей работе. Желаем им успехов и благополучия. Благодарим электриков, которые у нас сейчас ведут работы. Также благодарим генерального директора — Шамиева Айнура и всю его команду. Спасибо вам за такой прекрасный дом!

Алексей, с. Шигали

Мы семья, которая заказала дом у компании ЭКОДОМ. Дом из SIP-панелей. Почему именно этот материал? Потому что за этим материалом, мне кажется, стоит будущее. Лёгкий, комфортный, очень тёплый, энергосберегающий. Данный дом 115 квадратов с крыльцом. В начале мая заказали — в середине июня его сдали благополучно. Всё в сроки. Предчистовая отделка, заезжай и живи.
Рекомендуем, обращайтесь в ЭКОДОМ.

Румянцев Виталий, Умырзая

Это была главная репетиция перед постройкой моего основного большого дома. Прошло всё просто отлично. Буду строить только с ЭкоДомом!

Хамидуллин Марат, Озёрный

Зимой отопление включали на самый мизер. Очень теплый дом! Также порадовало то, что панели качественные. Снаружи как были рыжие, так и остались, нисколько не потемнели. Этим летом собираюсь обшивать.

Михаил, Озёрная долина

В этой компании нам очень понравилось отношение как строителей, так и руководящих должностей. Они выслушали полностью наше мнение. Помогли с планировкой и подсказали как правильнее сделать. Дом построили быстро и качественно, во все сроки вписались. Это, наверное, лучшая компания, которая сейчас есть на рынке.

Отзывы на дома из СИП панелей

Александр

Заказал дом за миллион

Виктор

Владелец дома из сип-панелей

Обзор дома из НЕГОРЮЧИХ! панелей по технологии STONE SIP

В этом видео мы сняли для вас обзор сип дома по индивидуальному проекту. Дом построен из сип-панелей STONE SIP. Внимание!!! НЕГОРЮЧИЕ!!! Сип панели из ЦСП плит ТАМАК + КАМЕННАЯ ВАТА

Обзор дома из СИП панелей по технологии SIPMIX

В этом видео мы сняли для вас обзор сип дома по индивидуальному проекту. Дом построен из сип-панелей SIPMIX. Внимание!!! OSB плиты в доме нет.

Дмитрий

Владелец дома из сип-панелей

Всем доброго времени суток! Кто еще сомневается какую строительную компанию выбрать для строительства дома вашей мечты, могу смело рекомендовать СТРОИМ ВМЕСТЕ. Все четко, качественно, быстро и без лишних хлопот. Ровно за 2 недели построен дом 158 кв.м. Не смотря на дождливую погоду дом остался абсолютно сухим и не разу не был промочен! Отдельное спасибо бригаде Алексея, пришлось постоять в очереди т.к. хотел чтобы строили именно они. Хорошие парни строят хорошие дома!

Александр П

Владельцы дома из сип-панелей

Выбирал подрядчика по строительству дома из СИП панелей ЦСП. Остановился на этой компании. Построили быстро и качественно. Рекомендую!!!

Мария и Станислав

Владельцы дома из сип-панелей

Спасибо большое ребятам, всё нам понравилось, делают всё очень хорошо, также спасибо бригаде которая строила нам дом, бригадир Алексей спасибо огромное. Всем вас рекомендую теперь, процветания вам.

Савкина Наталья

Владелец дома из сип-панелей

Долго шли к принятию решения о строительстве дома из сип-панелей. Оценивали все плюсы и минусы. Выбирали компанию основательно, исколесили Москву и МО, но все лучшее оказалось под боком, в Щелково! При первой же встрече в апреле 2017 с сотрудниками «Строим вместе» решение сотрудничать именно с этой компанией было однозначным. Спокойно и грамотно нам все объяснили по строительству и материалам, по стоимости. В срок, быстро без каких либо проблем наш дом построен!!!Хотя лето в этом году дождливое и холодное, но это не помешало строителям быстро и качественно сделать свою работу. Особенную благодарность хочется выразить Леониду, бригадиру. Он волшебник в строительстве, Мастер своего дела,браво!!!Желаем компании «Строим вместе» процветания и долголетия!!!Вы достойны занять лучшее место на рынке строительства домом из сип-панелей!!! Буду рекомендовать всем своим друзьям и знакомым именно «Строим вместе»! И уже есть заинтересованные, так что ждите новых заказов!!!Удачи!!!

Достоинства и недостатки домов из сип панелей в отзывах жильцов и застройщиков

Дома, построенные по каркасной технологии, обладают выгодными преимуществами. Но, как показывают отзывы, этих достоинств можно достичь только при полном соблюдении технологического процесса.

Сооружение собственного дома обычно сталкивается с бюджетным вопросом, продиктованным следующими аргументами:

• Стоимость материалов заставляет задуматься о величине сметы
• Трудоемкость строительного процесса может растянуть период возведения здания на неопределенное время, что влечет увеличение затрат
• Выбор технологии может оказаться связан с привлечением спецтехники, аренда которой обходится очень дорого

На фоне таких обстоятельств застройщику приходится искать наиболее рациональный вариант. И выход из ситуации видится в постройке каркасных конструкций из сип — панелей. Тем не менее, однозначного мнения на этот счет не существует, и некоторые застройщики находят и преимущества и недостатки такого строительства.

Объективности ради следует заострить внимание на всех сопутствующих факторах, которые прослеживаются в отзывах тех, кто уже ведет строительство, жильцах готовых домов из сип панелей и тех, кто только настроился на строительный процесс.

Отзывы о величине сметы и дополнительных расходах

Основная часть затрат приходится на две категории расходов:

• Приобретение материалов
• Оплата труда специалистов

Одновременно в смету необходимо внести транспортные расходы за доставку стройматериалов, расход электроэнергии на работу оборудования. Если привлекается спецтехника, то это тоже включается в смету строительства.

Многие из тех, кто завершает строительство, свидетельствуют о том, что пункт с участием специальной техники можно исключить. Материалы для постройки дома многие из них разгружали собственными силами – они не обладают массивностью и большим весом. В процессе монтажа конструкции самого каркаса и обшивки его панелям тоже в основном использовалась ручная работа. Собственно, мотивации для привлечения крановых установок, буровых машин и прочей техники нет.

Оплата материалов

Количество самих материалов представляет собой довольно скромный перечень, главными пунктами которого есть деревянные балки, фермы для кровли, сип-панели, брусья для вертикальных стояков и кровельные материалы.

Дополнительными расходами являются отделочные материалы. Но здесь роль играет дело вкуса и выбранного дизайна. Для одних застройщиков важно оформить интерьер по последнему слову современных технологий, другие отдают предпочтение классическому стилю, что значительно дешевле.

Экономия бюджетных затрат при постройке дома из сип-панелей была отмечена многими застройщиками в том, что практически все материалы можно закупить в одном месте. А это избавляет от необходимости оплачивать каждый рейс с материалами из разных торговых заведений.

К списку нужных материалов следует отнести и утеплитель. Опилки как утеплитель для дома используются уже довольно давно. Они прекрасно удерживают тепло.

Если Вы уже решили, что будете использовать эковату в качестве утеплителя, то сначала ознакомьтесь со всеми недостатками эковаты в этой статье.

Расходы на оплату труда

Этот пункт строительной сметы тоже многим застройщикам удавалось минимизировать благодаря собственному участию в строительных работах. Возведение каркасных конструкций не требует профессионального опыта и навыков. И отзывы многих жильцов таких домов свидетельствуют о том, что на участке застройки было достаточно одного специалиста, способного руководить всем процессом.

Тем более что в процессе стройки не используется специального сложного оборудования, а пользоваться обычными инструментами под силу практически каждому.

Затраты на фундаментную основу

В домах из сип панелей не используются массивные типы фундаментов по причине небольшой массы самого строения. Если в домах из прочих материалов (кирпича, пеноблоков или брусьев) доля расходов на сооружение фундамента достигает 30 процентов сметы, то в домах из SIP – панелей этот показатель может быть в два-три раза ниже.

Трудоемкость и продолжительность строительства

С учетом того, что каркасные сооружения с применением технологий строительства из сип-панелей имеют аналогию с конструктором, то сложностей с затратами времени обычно не возникает. Площадь монтируемых панелей позволяет сократить время, затрачиваемое на устройство одного квадратного метра постройки. Технология построения каркаса также включает несложные действия, что положительно отражается на оперативности.

По отзывам тех, кто уже успел вселиться в собственные дома, построенные по такой технологии, называют разные периоды строительства. Но в целом они не превышают полугода, и то – в том случае, если делался ленточный фундамент с мелким заглублением, и надо было выдержать время для его затвердевания.

Некоторые исключения касаются строительства в зимнее время года. Хотя зимние осадки и не ослабляют саму технологию, но могут создавать сложности для ведения работ в виде обильных снегопадов, порывов холодного ветра и обледенения поверхностей дома.

В целом средняя продолжительность строительного процесса ограничивалась одним – двумя месяцами.

Отзывы об эксплуатации домов из SIP панелей

Положительные отзывы можно заметить в отношении отделки интерьера и наружной поверхности стен. Данная технология позволяет получить в процессе монтажа ровные стеновые поверхности, практически с незаметными стыками. Дополнительные внутренние работы практически не проводятся.

Иногда уже в процессе эксплуатации у некоторых жильцов возникала необходимость изменить планировку. И простота конструкции домов из сип-панелей позволяет сделать это без особых затрат и трудоемкости. Не нарушая целостности несущих конструкций в таких домах можно оперативно соорудить еще одну перегородку или изменить формат одной из комнат, объединив ее с соседней.

Экономия энергопотребления

В отношении сохранности тепла в зимнее время от жильцов в основном поступают только положительные отзывы. То же можно утверждать и о шумоизоляции – структура сип панелей позволяет нейтрализовать звуковую проводимость.

Как следствие этой технологии в зимнее время — значительная экономия энергозатрат. По отзывам жильцов, дома из сип панелей экономичны не только в процессе строительства, но и в период эксплуатации их, особенно это ощущается в зимнее время и в сравнении с постройками из пеноблока или с кирпичными домами.

Недостатки технологии

Но, говоря о преимуществах таких зданий, надо оценивать и их слабые места. Рулонные утеплители в структуре сип панелей являются своего рода приманкой для грызунов. Избежать их нашествия можно только тщательно изолировав доступ к внутренней поверхности панели. Делать это следует в процессе строительства, чтобы потом не пришлось проводить регулярную дератизацию.

В период проживания в готовом доме из сип панелей иногда всплывает и такое обстоятельство, как усадка и перекос дома. Этот недостаток имеет отношение уже к упущениям в подготовительных работах. Если для сооружения использовались не до конца высушенные материалы, то уже через пару лет они начинают деформироваться, потягивая за собой всю конструкцию. Особенно это ощутимо, судя по отзывам жильцов, когда использовался полусырой материал для вертикальных стоек – дом как будто рассыпается. Восстановление упущенных недостатков, хотя и не столь затратное по бюджету, может оказаться хлопотным с точки зрения трудоемкости процесса.

Хотя строительство домов из сип-панелей и позиционируется как всесезонное, все же следует избегать постройки в сырой период года или во время выпадения осадков. Все те же отзывы о строительстве из сип панелей в такое время, говорят о том, что они обладают свойством накапливать влагу. Как следствие этого – появление плесени в доме через несколько месяцев после заселения.

А Вы знали, что теплые дома по канадской технологии строят именно из сип панелей? Дом из сип панелей можно построить в быстрый срок, при этом срок службы такого дома будет достигать 40 лет и больше.

Первым делом при постройке дома возводят фундамент. О строительстве фундамента для канадского дома читайте здесь.

Но прежде чем строить дом, нужно знать, с какими проблемами Вы сможете столкнуться в будущем. О недостатках канадских домов читайте далее. Зная заранее о всех возможных минусах, можно будет избежать подводных камней.

Отзывы о бане из сип-панелей

Какой же частный дом без русской бани! И чтобы не изменять технологию, этот объект тоже можно сооружать из сип-панелей.

Однако надо учитывать особенности микроклимата в бане. Утеплитель (пенополистирол) поддается деполимеризации и термической деструктуризации при +260°С, а температура внутри бани возле печки достигает 120 градусов. А вот в отношении влажности – надо предпринять меры с устройством гидроизоляции. Внутри стены надо обшить обрешеткой из деревянных тонких брусьев. Некоторые застройщики успешно использовали специальные водоотталкивающие пропитки для стен.

Напольные материалы тоже должны обладать гидроизоляционными свойствами. Можно воспользоваться пластичной гидроизоляцией.

Сип панели: видео-отзывы жильцов и застройщиков

Кто-нибудь живет в SIP-доме?

Я живу в доме SIP, который спроектировал и построил сам. Я также сделал электромонтажные работы. Без сомнения, это больше работы, но не так уж и сложно. Однако это определенно намного дороже с точки зрения материалов для электрики. Для начала вы, скорее всего, будете использовать разные коробки с металлическими кронштейнами, которые стоят более 1 доллара каждая, а не гвозди по 0,3 доллара. Вы будете использовать в 2–3 раза больше проволоки, потому что вам захочется протянуть провод вниз (или вверх) в систему пола, а затем обратно вверх (вниз) к следующему ящику.Хотя в некоторых случаях каналы существуют, их использование не всегда целесообразно или желательно. С другой стороны, очень гибко можно разместить розетку в любом месте; просто прорежьте канал с фрезером и битой 1/4 дюйма, вставьте провод и затем заполните щель с расширяющейся пеной. Нет необходимости использовать металлические пластины, как указано выше, если ваш канал достаточно глубокий.

Вы можете обойтись без водопровода на внешних стенах, построив вторую каркасную стену (частичной или полной высоты) внутри стены, чтобы провести водопровод внутри.Я сделал это в нашей основной ванне на стене, на которой даже есть окно. Это просто добавляет художественного вида, если все спланировано и сделано правильно.

Остерегайтесь того, как собираются ваши угловые системы. После сборки дома я ненавижу простой способ соединения углов. Помимо перекрещивающихся верхних пластин, единственное, что скрепляет угол, — это обшивка (например, никакие стойки, соединяющие одну стену с перпендикуляром рядом с ней) .IOW, единственное, что удерживает угол вместе, — это прочность обшивка от любой боковой нагрузки (напр.г. ветер или грязь, если на стене подвала). Мне пришлось укрепить свое.

Если у вас потолок SIP, не забудьте указать места для детекторов дыма при планировании плана освещения.

У меня потолок толщиной 12 дюймов. Это было всего на 1100 долларов больше, чем 10-дюймовый. У меня более широкие свесы, но я подумал, что это дешевая изоляция пространства, которая выделяет / теряет больше всего тепла.

Я не понимаю использования / необходимости саморасширяющейся пены и ленты для стыков. Мы использовали здоровую каплю мануса или герметика.Это отличный материал, но такой липкий / грязный. Он создает герметичное уплотнение между панелями и остается гибким — он никогда не затвердевает / не сохнет, как обычный герметик.

Строительство домов из сип-панелей как бизнес. Линия по производству панно сип. Какие документы нужны для открытия

СИП, СИП, сэндвич-панель — названия одного строительного материала, который используется при строительстве домов. СИП-панель представляет собой трехслойный блок, оба наружных слоя выполнены из листов OSB или ДСП, между ними слой полистирола.Высокие теплоизоляционные характеристики, простота монтажа, невысокая стоимость делают бизнес по производству этих материалов привлекательным. Все, что вам нужно для запуска производства, — это автоматическая линия по производству коровьего сырья, сырья, нескольких рабочих и помещений. Наличие высокого уровня спроса на такие панели говорит о быстрой окупаемости вложенных средств.

Необходимое сырье

Для изготовления сэндвич-панелей могут использоваться различные листовые материалы:

Для внутреннего слоя могут использоваться:

• полистирол;
• пенополиуретан;
• минеральная вата.

А вот классический вариант — это комбинация листов OSB и пенополистирола, слои соединяются между собой клеем.

Таблица расхода материалов и его стоимость на изготовление одной СИП-панели 2500 * 1250 * 174 мм (Д * Ш * В).

Требования к производственному цеху

Помещение, в котором будет располагаться линия по производству панелей «сип», должно быть более 200 м 2; Также необходимо оборудовать склад сырья и готовой продукции… Если площадь небольшая, можно сэкономить на складе готовой продукции — хранить на улице, а только организовать навес, защищающий от дождя и снега. Целесообразно разместить управленческий персонал рядом с производством; им потребуется непроизводственная площадь 30 м 2. В цехе должно быть трехфазное электричество, водоснабжение и канализация не обязательны. Необходимо контролировать температуру — не допускать понижения до -15 o C. При аренде помещения ежемесячные затраты составят 40 тысяч рублей (квартплата и коммунальные платежи).

Обслуживающий персонал

Для организации работы линии по производству грифового материала потребуется четыре человека со средней производительностью 100 панелей в смену. Если планируется больший объем, соответственно потребуются дополнительные рабочие. Руководящий состав — директор, менеджер по закупкам и продажам, бухгалтер. Месячный фонд оплаты труда составит 120 тысяч рублей.

Оборудование для производства

Существуют разные виды линий по производству сип-панелей, они различаются техническими характеристиками, принцип работы у всех одинаковый.Линия по производству 100 панелей в смену состоит из следующих компонентов:

Линия по производству SIP панелей с минеральной ватой

• механизм для нанесения клея и прессования;
• приспособление для резки пенопласта;
• приспособление для резки панелей;
• станок фрезерный.

Аппликатор клея может быть полностью автоматизированным или управляемым вручную. Автоматизированный клей для запчастей, наносится более равномерно, скорость регулируется. Технические характеристики:

Устройство для резки пенопласта режет сырье в соответствии с заданными параметрами.Механизм представляет собой раму и два движущихся портала, на которых закреплены режущие нихромовые нити. Мотор-редуктор приводит в движение порталы, а натяжной трос — по резьбе. Нарезка осуществляется лампами накаливания диаметром до 0,8 мм. Технические характеристики:

Устройство для раскроя СИП панелей предназначено для раскроя готовой продукции по требуемым параметрам. Резка рамы осуществляется дисковой пилой, работающей на высоких оборотах с помощью электродвигателя.Технические характеристики:

Фрезерный станок необходим для формирования паза СИП панели, с помощью которого элементы будут крепиться друг к другу. Размер паза может быть уточнен заказчиком индивидуально для отдельного проекта. Технические характеристики:

• мощность — 2,2 кВт;
• напряжение — 380 В;
• глубина фрезерования — до 60 мм;
• габариты — 1200 * 3000 * 1200 мм;
• масса — 250 кг;

,

• стоимость — 93 тысячи рублей.

Таким образом, цена линии по производству панно сип может составить 662 тыс. Руб.

Технологический процесс

Процесс изготовления СИП-панелей Технология изготовления СИП-панелей достаточно проста. На первом этапе собираются панели. Лист OSB укладывается на пресс-машину, на него наносится слой клея, сверху укладывается слой пенополиуретана, и снова слой клея, затем разбрызгивается вода, чтобы клей лучше пропитался, и Лист OSB крепится к конструкции.

На следующем этапе заготовки склеиваются под пресс.

Прижимной узел может быть частью узла нанесения клея. В целях экономии можно укомплектовать линию по производству сип-панелей недорогим клеенаносящим устройством. Ручной пистолет-распылитель стоит 4500 рублей, при этом его производительность будет на высоком уровне — 20-30 секунд нанесения клея на одну сторону. Винтовой пресс обойдется в 79 тысяч рублей. Но следует иметь в виду, что эти две машины потребуют больше ручного труда и увеличат расход материалов из-за потерь и брака.В целом этап склейки занимает 20 минут, продолжительность процесса обеспечит более плотное прилегание листов и их соединение между собой.

Заключительный этап — раскрой панелей. С помощью специального фрезерного оборудования готовому материалу придают необходимую форму, размеры, делают вырезы под фурнитуру, двери, окна. Этот процесс осуществляется по индивидуальному плану заказчика.

Рентабельность производства СИП панелей

Рентабельность производства представляет собой величину отношения прибыли к затратам.

В месяц будет производиться 2200 панелей (100 в смену * 22 рабочих дня).

Стоимость изготовления продукции в месяц составит:

• исходных материалов — 2428 * 100 * 22 = 5 341 600 рублей;
• заработная плата — 120 000 рублей;
• Аренда помещения и коммунальные услуги — 40 000 рублей;
• транспортные и прочие расходы — 20 000 руб .;
• Общая стоимость — 5 521 600 руб.

Рыночная стоимость одной пластины — 2900 руб.

Ежемесячная выручка — 2 900 * 100 * 22 = 6 380 000 руб.

Прибыль — 858 400 руб.

Неучтенные административные расходы, налоги, авансовая стоимость сырья для следующего производственного цикла подлежит вычету из прибыли. Частично покрыть стоимость оборудования за счет оставшейся суммы. Рентабельность производства составит 40%, при полной реализации произведенных панелей вы сможете окупить стоимость линии по производству модулей VPS в течение шести месяцев.

Видео: Завод по производству СИП панелей

Мой опыт ухода с работы к дяде в самостоятельном «путешествии» оказался неудачным, хотя и принес с собой много знаний. Были некоторые денежные потери, но нельзя сказать, что они слишком сильно повлияли на мое самочувствие. Все началось с того, что устроился на работу в фирму по строительству жилых домов из Сип-панелей менеджером по продажам. Проработав около полугода в этом месте, я решил, что в целом понимаю специфику бизнеса, понял, что это не что-то очень сложное и решил попробовать самостоятельно, по примеру своего работодателя, запустить аналогичный проект. используя те же каналы продаж.

Мой уход из организации был синхронизирован по времени с отказом одного клиента, с которым у нас была договоренность, что мой дом будет построен для него новой компанией … За это я обещал ему скидку.

Регистрация ООО

Поскольку стоимость регистрации ООО была не такой уж и дорогой — около 15000 рублей, я решил не экономить, а заказать эту услугу у сторонней компании. Они должны вести бухгалтерскую отчетность дальше.

Коды ОКВЭД, которые я выбрал для работы организации, — 20.30.2, 45.25.3, 45.42, 45.21, 45.21.7 и другие.

Аренда офиса для молодой компании

Сдал в аренду офис 25 кв.м. в центральном районе города по цене 16000 руб. / мес. Хозяин предоставил нам телефон, доступ в Интернет, стол и два стула. Для клиентов, которые приходят в офис, я решила приобрести представительный диван и журнальный столик.

Каналы продаж

Сайт, который я взял за образец при создании собственного ресурса.

Если честно, я и не подозревал, что цена за клик в этой теме такая высокая. Всего за первый месяц работы на контекстную рекламу в Яндексе у меня ушло около 20 000 рублей.

Неполный список ключевых слов, для которых я запустил Direct:

• дом sip панель цена под ключ
• каркасный дом из панелей сип под ключ
• домов + сип панели под ключ проекты
• домов + из панелей сип под ключ недорого
• строительство дома + сип панели под ключ
• Построим дом + сип панели под ключ
• домов + сип панели под ключ цены
• построить дом + из сип панелей
• Одноэтажный дом из сип панелей
• sip панель home value
• загородных домов + из сип панелей
• коттедж + из панелей сип цена
• строительство коттеджа + из сип-панелей
• проектов коттеджей + из сип-панелей + с гаражом
• коттедж + сип панели под ключ цена

Ответов мало: 2 заявки через онлайн-консультанта и 5 звонков.Из всех ответов только один был получен от действительно заинтересованного потенциального клиента. Он планировал построить коттедж площадью 100 квадратных метров, но для начала работ ему нужно было продать свою недвижимость, а это отложило получение аванса на неопределенный срок. Таким образом, в первый месяц поступления денег от рекламной компании запуска не произошло. Мы вошли в отрицательную территорию. У меня было много конкурентов, некоторые из которых были на рынке много лет, они продвигали группы в социальных сетях и финансовые подушки безопасности.

Фактически за несколько месяцев существования строительной площадки у меня был единственный заказчик, для которого мы построили двухэтажный коттедж площадью 200 кв.м. на своем земельном участке недалеко от города.

Закупка sip панелей

Купил стройматериалы у петербургского производителя и с помощью транспортных компаний доставил в ваш город. Я включил логистику в стоимость дома.

Взял с клиента аванс 40%, на который были закуплены стройматериалы, а работа строителей оплачена.

Проекты коттеджей из СИП панелей

Типовые проекты коттеджей предоставил производитель панелей. Это были дома и дачи площадью от 20 до 400 кв.м.

Самыми востребованными в моей практике (как в качестве менеджера по продажам, так и в качестве предпринимателя) были проекты домов площадью 100-200 кв.м. в основном двухэтажный. Также неплохим спросом пользуются небольшие загородные дома стоимостью до 300 000 рублей.

Строительство коттеджей

Для возведения конструкций я воспользовался услугами наемной бригады из трех человек.Бригадира я знал по прежнему месту работы. По нашему соглашению, именно этот человек отвечал за соблюдение технологии строительства — это своего рода авторский надзор, контролировал качество материалов от поставщика. Он заходил на место по мере необходимости, несколько раз в месяц.

Он не отвечал за выход на работу — мне приходилось решать эти проблемы. Я заплатил ему 50 000 рублей за его услуги после завершения проекта. Срок строительства 2 месяца.

Однако даже хорошее знакомство не позволило избежать сложностей, связанных с организацией строительно-монтажных работ на участке.

Проблемы, с которыми я столкнулся при открытии бизнеса

Задача №1. Работники физического труда.

В течение недели один из сотрудников не явился на работу. После звонка он пообещал приехать на следующий день, сославшись на плохое самочувствие. В этот день он пошел на работу, но в дальнейшем постоянно устраивал себе «выходные».

Немного отступив, скажу, что сотрудники, которые официально не трудоустроены или не зарегистрированы по контракту GPC, всеми силами стараются совмещать работу на нескольких объектах одновременно. Из-за этого часто не выходят на работу и срывается период строительства. Однако они могут не выходить на улицу по разным причинам, в том числе в связи с вредными привычками, с которыми они бессильны бороться.

Иностранные рабочие в этом плане тоже не лучше. В один прекрасный день гастарбайтеры могут без предупреждения покинуть строительную площадку организованно, без объяснения причин.Да, вы не будете платить им зарплату, но вы сами будете страдать от срыва сроков и хлопот, связанных с поиском новых строителей.

Вы можете попробовать застраховаться от прогулов сотрудников с помощью договоров GPC и прописанных в них суровых штрафов, однако это не будет для вас гарантией спокойствия: отличительной чертой рабочего персонала является его невосполнимость. обязательство.

Задача №2. Опять рабочие. Несоблюдение технологии.

Чтобы быть уверенным в качестве строительно-монтажных работ, нужно действительно круглосуточно находиться на строительной площадке и наблюдать за процессом строительства.Если этого не произойдет, можно с почти 99% уверенностью сказать, что наемные сотрудники где-то «облажаются». Это может быть неправильный выбор места для свайного поля, некачественная закрутка сваи, плохое вспенивание швов, использование влажного гипсокартона и т. Д.

Работа с клиентом

Наш клиент нам не доверял. Он проработал намного дольше нас в строительной отрасли и был хорошо осведомлен во многих вопросах. Фактически, он сам руководил строительством коттеджа и регистрировал дефекты, которые мы затем исправляли.В итоге ничего не заработал, потратив на

Заключительный обзор моей 4-х месячной коммерческой деятельности по строительству домов из СИП-панелей:

Приобретения:

— строительство одного дома площадью 200 кв.м.

Потери:

— 300 000 рублей;

— испорченные отношения с клиентом.

Екатерина Сильникова, предприниматель.

Строительство с каждым днем ​​все больше развивается, появляются новые технологии и материалы. У каждого из них есть свои особенности и положительные стороны … Они напрямую зависят от типа и размеров построек. Самый распространенный материал для качественного строительства — сип-панели.

В настоящее время большой популярностью пользуются здания для постоянного проживания и для жизни людей, которые возводятся по канадской технологии с использованием SIP. Сюда же можно отнести малоэтажные дома (склады, таунхаусы и др.).

Обычно любой завод-производитель, создающий такие панели самостоятельно, производит все необходимые элементы для строительства зданий. Это очень важно, поскольку снижает затраты клиентов. Им больше не нужно искать архитекторов отдельно — многие сразу приобретают мебель под ключ. Строительство ведется быстро, в основном за счет индивидуального подхода к каждому заказчику.

В производственном процессе, как правило, каждое предприятие-производитель активно использует высокие технологии и собственный профессиональный опыт, сочетающие отличное качество, минимальные сроки и доступную цену.

Что такое SIP-панели?

СИП-панели — абсолютно чистый материал, популярный при строительстве дачных участков. Построенные из них дома отличаются высокой степенью надежности, долговечности и невысокой ценой.

Каждый завод по производству сип-материалов, как правило, предоставляет широкий диапазон ценовых и архитектурных вариантов, что позволяет подбирать их размеры с каждым заказчиком индивидуально.

Любая фабрика, специализирующаяся на таких панелях, использует метод строительства панельных домов, появившийся более сорока лет назад.И с этого момента он получил широкое распространение в Америке и Европе. Эта технология считается лучшей в своем роде и успешно работает в самых разных условиях во многих странах.

Преимущества технологии SIP

1. Технология производства SIP — самая современная из всего комплекса технологий строительства домов. Она отвечает всем необходимым требованиям, которые предъявляются при создании жилых пространств по всему миру.Такие постройки ничем не хуже каменных и деревянных домов. А по ряду характеристик они даже превосходят их. Например, по качеству энергоизоляции, теплоизоляции и так далее.
2. Предполагает удешевление за счет сокращения цикла строительства, уменьшения количества затрат на отделку помещения, эксплуатации недорогих типов фундаментов. Все это абсолютно не влияет на надежность и качество постройки.
3. SIP-дома, которые строит надежный завод-производитель, сочетают в себе низкую себестоимость, экономичность в эксплуатации, высочайшее архитектурное качество и долговечность.Такое удачное сочетание эстетики, качества и цены увеличивает спрос на дома и постройки, возведенные по данной технологии.
4. Калиброванная древесина, прошедшая предварительную обработку, представляет собой несущий каркас — важный элемент при соединении панелей. Жесткость конструкции здания создается за счет несущей способности панелей сип.

Материал

Панель изготовлена ​​на основе специально ориентированно-стружечной плиты. Между ними под высоким давлением приклеивается толстый слой пенополистирола, имеющий прочную основу.

Такая конструкция плит гарантирует высокую прочность стен на сжатие и разрыв. А прослойка между плитками создает максимальную звуко- и теплоизоляцию во всем доме.

Самая большая готовая SIP-панель имеет следующие размеры: 2,8 x 1,25 метра, а толщина колеблется в пределах 174-224 мм. Несмотря на довольно большие габариты, он легкий. Это еще одно преимущество при функциональном строительстве домов. При таком весе панелей при выполнении монтажных работ требуется минимум профессионалов.

Производство

Основываясь на опыте западных специалистов, российские предприятия-производители каждый день создают собственные новые производственные линии, которые, в свою очередь, позволяют производить сип-панели быстро и эффективно.

Особенности производства

SIP-панели основаны на:

• OSB-2 — используется в сухих помещениях внутри стен;
• OSB-3 — применяется во влажных помещениях внутри и снаружи стен;
• OSB-4 — применяется для несущих конструкций зданий с высокими механическими нагрузками и повышенной влажностью для внутренних и наружных стен.

Все плиты изготовлены из специальной прессованной стружки. Он полностью соответствует европейскому стандарту EN-300-OSB, а значит, материал полностью экологически чистый и предназначен для строительных работ.

Особый состав плиты идеален для строительства домов и их правильного функционирования. Внутри плит находится пенополистирол, состоящий из стирола — абсолютно безопасного вещества для жизни и здоровья любого человека.

Благодаря низкой термообработке и правильной структуре материал СИП можно использовать при различных температурах (от -180 до 80 градусов Цельсия).

Пластины прессуются под высоким давлением.

В самом конце производства на строительную площадку привозят почти весь дом. После этого он собирается из заранее подготовленных материалов профессиональными рабочими без использования техники подъема грузов. Затем завершается полный заказ всех панелей. Каждый клиент может выбрать двери и окна по комплектации.

В настоящее время SIP-технологии получили широкое распространение на российском рынке строительных услуг.Во многих местах России наблюдается значительный рост внешнего вида конструкций и конструкций из панелей данного типа. Поскольку климат в стране достаточно разнообразный (от субарктического до умеренного), их использование особенно необходимо. Каждый покупатель должен выбрать завод-изготовитель и приступить к созданию идеального дома.

Практика использования СИП-панелей в качестве основного строительного материала не только широко распространена в странах Запада и дальнего зарубежья, но в то же время стремительно развивается и находит широкое применение в нашей стране.

Почему следует отдавать предпочтение SIP-панелям?

Состав Sip панели

Панели представляют собой специальные конструкции из деревянных балок и прикрепленных к ним двух ориентированно-стружечных плит (OSB), внутреннее пространство между которыми заполнено пенополистиролом. Полученные слои склеиваются однокомпонентным клеем на полиуретановой основе.

Пластины собраны таким образом, что легко соединяются между собой по системе «шип-паз».
Здания, возведенные с использованием данного вида панелей, в первую очередь отличаются низким удельным весом, что значительно снижает нагрузку на грунтовые почвы и соответственно требования к фундаменту. Кроме того, весомым преимуществом домов, построенных по данной технологии, является высочайший уровень прочности и надежности. Таким образом, панели способны выдерживать нагрузку в вертикальном направлении до 10 тонн, а в поперечном — до 2 тонн на протяжении всего срока эксплуатации, который превышает 80 лет.Кроме того, такие здания возводятся в кратчайшие сроки, как правило, не более трех месяцев.

Отличные звуко- и теплоизоляционные характеристики, полная пожаробезопасность и абсолютный уровень экологичности — все эти качества определяют успех SIP-панелей.
Кроме того, SIP-панели при правильном соблюдении технологии и использовании проверенных материалов можно изготавливать своими руками в домашних условиях, что еще больше снижает их стоимость.

Инструменты и материалы, используемые при производстве SIP-панелей

Изоляция Sip-панелей

В процессе производства сэндвич-панелей используются следующие материалы и оборудование:

• • • Ориентированно-стружечная плита OSB-3;
    • Пенополистирол или другой утеплитель;
    • Брус деревянный;
    • Однокомпонентный клей на основе полиуретана.Ориентированно-стружечные плиты (OSB) представляют собой панели толщиной 10-12 мм и являются результатом прессования древесных стружек длиной не более 1,5 см и диаметром не менее 0,6 мм под воздействием высокой температуры с использованием специальных смол. Чипы обычно укладываются в 3 слоя перпендикулярно друг другу. Такой материал легко распиливается, сверлится и удерживает любой крепежный материал.
      Пенополистирол — универсальное изоляционное сырье, состоящее из пенополистирола. В процессе изготовления сэндвич-панелей обычно используется пенополистирол С-25-35.Этот материал на 95% состоит из углекислого газа и отличается не только малым весом, но и невысокой стоимостью по сравнению с другими утеплителями.
      В качестве клея используются такие составы, как, например, Kleyberite 502.8, top-level 15, Macroplast UR 7228 и Macroplast UR 7229. К таким составам предъявляются особые требования: повышенный уровень влагостойкости, широкий температурный диапазон (от -40 до +50 градусов Цельсия), абсолютная экологичность и соответствующий долгому сроку службы панели.

Рабочей поверхностью должен быть стол размером больше листа OSB-3, а в качестве средства нанесения клея можно использовать как специальный распылитель, так и приспособление из баллончика и резиновый шпатель с зубьями.

Кроме того, вам понадобится пресс для сэндвич-панелей. С этой задачей справится пресс, а если таковой нет, используется мощный вакуумный насос, с помощью которого достигается требуемый результат.

Для изготовления панелей также понадобится термонож или терморез. Это устройство представляет собой нагревательный элемент на ручке, который нагревается от сети; необходимо растопить утеплитель. С помощью ножа SIP панели разрезаются на части.

Производство СИП панелей

Вакуумный пресс для SIP панелей

Как сделать sip панель? Лист OSB-3 укладывается на ровную рабочую поверхность (специальный стол), и на него наносится клей с помощью пульверизатора, клея, кисти, валика, зубчатого шпателя или любого другого приспособления.Как правило, расход клея составляет 150-200 гр. на каждый квадратный метр, но, в свою очередь, это сильно зависит от способа нанесения. Состав выдерживают 8-10 минут, после чего укладывают пенополистирол марки С-25-35.
В процессе изготовления сэндвич-панелей своими руками скорость выполняемых действий играет особую роль. Не допускайте полимеризации клея между слоями. В противном случае получившаяся конструкция будет иметь низкий уровень прочности и надежности, такую ​​панель нельзя будет использовать в дальнейшем строительстве.
Уложенный лист пенополистирола тщательно выравнивают, на него наносят равномерный слой клея. Поверх утеплителя укладывается следующий слой, состоящий из плиты OSB. Далее формируется вторая пластина по описанному выше алгоритму.
Необходимо собрать не менее 5 панелей, а также следует позаботиться о необходимости оказывать на них давление. Для этого используется техника вакуумного прессования. Предварительно выровненный штабель панелей накрывается покрытием из тентовой ткани, склеенной специальным клеем, например, Cosmofen SA-12.Предварительно зажав края или обеспечив должный уровень герметичности любым другим способом, воздух откачивается из-под крышки. Посмотрите на фото выше, где панели находятся под вакуумным прессом.

Таким образом, на квадратный метр панели оказывается значительное давление порядка 1 тонны … Время выдержки в вакууме 40-60 минут, после чего можно приступить к изготовлению следующей «стопки» панелей.

За 8 часов непрерывной работы можно склеить около 25-35 сэндвич-панелей.Стоит отметить, что готовые плиты должны оставаться в горизонтальном положении не менее суток, чтобы окончательно обрести ожидаемые эксплуатационные характеристики.

Соблюдение требований промышленной безопасности

Нанесение клея на основу для приклеивания изоляции

Как и в любом производственном процессе, безопасность при производстве сэндвич-панелей играет важную и далеко не последнюю роль. Итак, все работы следует проводить в просторном, хорошо освещенном и вентилируемом помещении. Все работы с сэндвич-панелями проводятся в специальной одежде с длинными рукавами, руки защищены перчатками, глазами и, при необходимости, защитными очками.

Насколько выгодно ручное производство панелей?

Ручное производство подразумевает следующие статьи затрат:

• Клей;
• листов OSB-3;
• Пенополистирол;
• Вакуумный насос для откачки воздуха;
  Так, например, на 100 панелей нам потребуется:
  200 листов OSB-3 по 500 руб. — 100 тыс. Руб .;
  с расхода 2 кг. клей (средняя цена за кг. 150 руб.) за лист — около 40 тыс. руб .; Вакуумный насос
  — 15 тысяч рублей; Пенополистирол
  с расходом 0.5 м.куб. м на панель — 90 тыс. руб. По сравнению с промышленными панелями ручное производство позволяет сэкономить не менее 100 тыс. руб., что немаловажно в нынешних условиях. Стоимость плиты 1300 рублей за квадратный метр. В целом цена зависит от толщины плиты.

Обработка готовых панелей после производства

Видео

Посмотрите видео, как сделать сэндвич-панель своими руками:

АКЦИЯ !!! СКИДКА 10 000 рублей при заказе КПЛ-2/3 до конца мая.При заказе комплекта (КПЛ-2/3 + ФРС + ФС) скидка 20 000 руб. Не упустите выгоду!

Линия клеевого пресса для производства СИП панелей КПЛ-2 (КПЛ-3)

Предлагаем линию по производству самонесущих изолированных проводов (СИП) -панелей КПЛ-2 (КПЛ-3). Этот недорогой станок с высокой производительностью подходит как для небольшого, «домашнего» производства, так и для более крупных предприятий … Предлагаем также SIP панели.

Наша линия по производству СИП панелей КПЛ-2 имеет ряд преимуществ:

• Низкая стоимость. См. Стр. ««.
• Отсутствие автоматики. Не требует сложного обслуживания, дополнительного персонала и обучения рабочих.
• Геометрическая точность изготавливаемых панелей.
• Малые габариты. Для начала работы не нужны большие мастерские. Наш станок для производства SIP панелей подходит даже для «домашнего производства».
• Быстрая окупаемость. Благодаря невысокой стоимости, наша пресса окупится за 1-2 месяца.
• Высокая производительность. 8-12 панелей в час.
• Низкие трудозатраты. На машине работают всего 2 человека.

Более подробную информацию и заказать оборудование для производства SIP панелей Вы можете по телефону. 8-917-629-85-00.

Также мы предоставляем нашим клиентам скидку на программу проектирования и расчета зданий из SIP панелей.

Линия по производству СИП панелей КПЛ-2 — характеристики

Габаритные размеры ДхШхВ: 6500х1500х1000 мм;
Масса: 600 кг;
Производительность в смену (8 часов): до 90 или 140 панелей;
Максимальный размер панели ДхШхВ: 3200х1250х550 мм;
Потребляемая мощность: 1500 Вт;
Площадь размещения: 10000 х 4000 х 2500 мм;
Обслуживающий персонал: 2 человека;
Диапазон рабочих температур: -5… +40 С
Рабочее напряжение: 380В

Обращаем ваше внимание, что для производства СИП-панелей требуется отапливаемое помещение, потому что клей эффективен только при температуре окружающей среды выше +5 о С. Подробнее о клее читайте в статье «».

По желанию заказчика линия может быть укомплектована фиксированным приемным столом или приемной тележкой. Эта тележка позволяет транспортировать панели по складу. Особенно он незаменим при работе с тяжелыми типами панелей.

Линия идеально подходит для открытия бизнеса или расширения производства без значительных затрат.

Строительство панельного дома начинается с проекта

Любое строительство начинается еще на стадии проектирования. Идеальный дом уже можно «нарисовать» в голове, но чтобы он стал реальностью, все идеи необходимо представить в виде схем и чертежей. Не так просто продумать все устройство в домашних условиях в деталях и деталях, как кажется на первый взгляд.

Проекты домов из сип-панелей можно создавать как на основе типовых решений, так и по индивидуальным заказам. Общение с архитектором — важный этап перед началом строительства, который займет много времени. Даже в ситуации, если вы выберете типовой проект, его все равно нужно будет «состыковать» с особенностями участка, территории, подвода коммуникаций и т.д.

Начинаем с общения с архитектором

Первая встреча с архитектором, который будет спроектировать ваш дом, следует держать на доверенности.Это своего рода психологическая беседа, в ходе которой специалист должен максимально глубоко погрузиться в требования заказчика, понять его понимание функциональности и внешнего вида будущей конструкции.

При проектировании дома необходимо учитывать как формальные, так и индивидуальные пожелания по «наполнению» дома. Формальные требования включают этажность, метраж, количество комнат, санузлов, нежилых помещений, наличие террас и веранд и т. Д.

Индивидуальные пожелания всегда основаны на образе жизни семьи или человека. Для одной семьи важно, чтобы из кухни был виден двор и играющие дети. Для другого человека крайне важно, куда выходят окна гостиной. Именно эти моменты продумывают архитектор и его команда на начальном этапе общения.

Этапы проектирования дома

После первой встречи заказчика и команды специалистов проходят следующие этапы проектирования и строительства.Как правило, это:

• заключение договора;
• составление технических условий;
• создание индивидуального проекта;
• эскизный проект;
• создание архитектурных и рабочих проектов;
• формирование пакета документов и детальной сметы.

Соглашение о сотрудничестве, в котором строго оговорены права и обязанности сторон, является основным документом, который необходимо подписать до начала работы.Если по какой-то причине ваш подрядчик не желает подписывать договор, это серьезный повод насторожиться и отказаться от сотрудничества.

Составление технического задания — это основа, с которой начинается индивидуальный дизайн дома. Техническое задание для указания места расположения дома, например кровли, размеров веранд и террас, окон и балконов, систем утепления, инженерных систем и коммуникаций, прописывается в техническом задании.Начав работу над проектом домов из панелей сип, стоит заполнить довольно объемную анкету, в которой прописаны все эти нюансы.

Эскизный проект, как правило, выражает только общую идею, которую специалист пытается реализовать со своей командой. Он дает понимание того, как дом будет выглядеть как дом снаружи и внутри. Эскизный дизайн позволяет «притирать» пожелания заказчика к возможностям строителей. На этом этапе необходимо решить все спорные моменты.

В разработке архитектурного и рабочего проекта принимают участие несколько специалистов: дизайнеры, инженеры, дизайнеры. Участие клиента на этом этапе по-прежнему необходимо, но вероятность вмешательства в процесс гораздо меньше.

После этого заказчик получает смету проекта, а бригада строителей получает пакет документов с инженерными и архитектурными деталями. Только после этого специалисты могут приступить к своим прямым обязанностям.

Надежный подрядчик находится в тесном контакте с заказчиком на каждом этапе.Качественная и своевременная обратная связь дает возможность все продумать на начальном этапе и в полной мере удовлетворить потребности заказчика. Выбирая подрядчика, который построит вам дом по каркасной технологии, обратите внимание на несколько моментов: посетите сайт компании, оцените опыт каркасного строительства, проанализируйте отзывы других клиентов.

Если в штате такой компании нет архитектора или инженера-проектировщика, это серьезный повод задуматься. Не стесняйтесь задавать вопросы, уточнять детали — опытных специалистов только вдохновит такое упорство и заинтересованность в успехе общего дела.

Термионная культура Культура Стервятник

Цифровые микшеры, процессоры и записывающие устройства с высоким разрешением, ставшие стандартными, наши записи иногда могут казаться слишком чистыми и стерильными. В результате существует большой спрос на устройства и плагины, которые добавляют немного искажения или тепла к записи. Многие аналого-цифровые преобразователи включают в себя своего рода защиту от перегрузки, которая имитирует насыщение аналоговой ленты, и есть множество плагинов, которые имитируют нелинейности магнитной ленты или клапанного оборудования.

Однако, если вам действительно нужны тонкие нюансы искажения клапана, почему бы не использовать клапанный процессор? У этого подхода тоже есть свои последователи, и существует множество предусилителей и других процессоров, которые включают в себя клапаны, чтобы придать звуку знакомые ламповые характеристики — хотя в некоторых случаях клапан — это не более чем маркетинговый ход!

Thermionic Culture, специализированный британский производитель лампового аудиооборудования, ведет свою историю с 1950-х годов, когда основатель компании Вик Кири построил свою первую студию.Затем он построил еще несколько, в том числе Maximum Sound и Chalk Farm, а также полностью вентилируемый Chiswick Reach. Другие ключевые имена в компании — главный дизайнер Джон Бейлс, имеющий богатый опыт работы в электронной промышленности, и Ник Терри, высоко оцененный инженер звукозаписи.

Этот монтируемый в стойку блок высотой 2U считается «первым и единственным вентильным блоком, предназначенным для создания наилучших гармонических искажений, которые можно купить за деньги». Это кажется справедливым описанием — это, безусловно, универсальная конструкция, в которой каждый канал использует EF86 на входе, 6AS6 для обеспечения контролируемого искажения и 5963 (эквивалент ECC82 или 12AU7) для обработки выхода.Конфигурация, смещение и привод «искажающего» клапана могут быть отрегулированы для обеспечения трех различных режимов искажения, включая искажение второй и / или третьей гармоники, и с величиной, изменяемой от примерно 0,2 процента до 150 процентов.

Culture Vulture источает винтажное очарование своим стилем и элементами управления, а также своей конструкцией. Эта машина собрана вручную традиционным способом, с полноразмерными компонентами, натянутыми между бирками в нижней части, и клапанами, большими емкостными конденсаторами и сетевым трансформатором, установленными в верхней части под перфорированной крышкой.На рассматриваемой модели (серийный номер VU0050) ничего не было квадратным или прямым, и хотя передняя панель была хорошо отделана, все остальное выглядело очень самодельным, включая маркировку задних разъемов. Для многих эти недостатки добавят очарования устройству, но тем, кто не любит такие вещи, придется положить его в стойку, чтобы они не могли их видеть!

Это двухканальное устройство линейного уровня с идентичными функциями на каждом канале, и его можно легко использовать для обработки стереомикса, хотя вам, очевидно, нужно позаботиться о согласовании всех элементов управления на каждом канале.В центре устройства доминирует пара больших измерителей с подвижной катушкой, откалиброванных в миллиамперах, чтобы показать ток, протекающий в главном клапане 6AS6 в каждом канале. Между этими двумя метрами находятся сетевой выключатель и большая зеленая лампа. Ниже пара переключателей обхода позволяет независимо прослушивать эффект обработки каждого канала, подключая вход напрямую к выходу и минуя всю электронику.

Два набора элементов управления каналами расположены в зеркальном отображении, что меня немного сбивает с толку.Пара традиционных бакелитовых поворотных регуляторов с куриной головкой регулирует Drive (входной уровень) и Bias, последний устанавливает ток, протекающий через основной клапан «искажения». Обе ручки откалиброваны от 1 до 11, а регулятор Drive может полностью уменьшить входной сигнал до полной тишины.

Фото: Марк Юинг

Трехпозиционный поворотный переключатель изменяет режим работы клапана перекоса. Положение «T» обеспечивает конфигурацию триода, которая генерирует в основном гармоники четного порядка.Положение P1 дает конфигурацию пентода, которая создает гармоники нечетного порядка. Третий вариант, обозначенный P2, обеспечивает альтернативную конфигурацию пентода, которая обеспечивает гораздо более сильные эффекты искажения, особенно при использовании с настройками высокого смещения. Тумблер с надписью Overdrive увеличивает как усиление Drive, так и диапазон смещения для более выраженного эффекта.

Другой небольшой трехпозиционный поворотный переключатель выбирает фильтр нижних частот с настройками Off, 4kHz или 7kHz. Крутизна фильтра второго порядка, 12 дБ / октава.Соответствующая поворотная ручка управления регулирует выходной уровень канала, снова откалиброванный от 1 до 11 с единичным усилением между семью и восьмью позициями, хотя это, похоже, не снижает выход до тишины — просто очень тихо!

На задней панели расположены четыре четвертьдюймовых гнезда, обеспечивающих несимметричные входы и выходы, а также сетевой вход IEC и держатель предохранителя. На передней панели также есть пара четверть-дюймовых разъемов, которые имеют приоритет над разъемами на задней панели, что позволяет легко подключать инструменты.Однако в руководстве к устройству предполагается, что входное сопротивление составляет всего 30 кОм как для передних, так и для задних разъемов, что довольно мало для цифрового входа прибора.

В спецификациях предлагается максимальный выходной уровень + 17 дБВ (около +19 дБн) и минимальный уровень шума лучше, чем на 75 дБ ниже максимального выходного уровня (т. Е. Около -56 дБн). Ясно, что для максимального увеличения отношения сигнал / шум окупается довольно сильно управлять этим устройством. Частотная характеристика составляет ± 1,5 дБ в диапазоне от 50 Гц до 15 кГц (при настройке с низким уровнем искажений).

Как и следовало ожидать, на самом деле все сводится к тому, чтобы использовать ваши уши, чтобы выбрать тип эффекта и величину необходимого искажения. Однако измеритель тока действительно предоставляет некоторую полезную информацию о состоянии схемы. По мере увеличения регулировки смещения величина тока, протекающего через клапан 6AS6, падает вместе с уровнем выходного сигнала. «Нормальная» настройка обеспечивает от 0,2 до 0,4 мА, что дает очень тонкий эффект в конфигурации триода, не отличающийся от насыщенной аналоговой ленты.Кажется странным, что счетчик падает при увеличении регулятора смещения, но такова природа регулятора и отображаемого параметра. Если управление приводом продвинуто далеко вперед, можно увидеть, что величина тока модулируется самим звуковым сигналом, что увеличивает нелинейность всего процесса.

Большая часть схем Culture Vulture размещена в нижней части стойки, в то время как конденсаторы основного резервуара, клапаны и сетевой трансформатор выступают, как вы можете видеть здесь, когда снята внешняя перфорированная крышка.Фото: Марк Юинг Уменьшение регулятора Bias до значения примерно 0,6 мА обеспечивает более очевидный «теплый» вид искажения, добавляя приятную, но сдержанную «толщину» источнику. Увеличение регулятора смещения до уровня менее 0,1 мА «истощает» клапан и дает довольно скудный и гораздо более тихий звук с более «неравномерными» искажениями, наиболее выраженными на пиках сигнала. Этот эффект истощения становится действительно очень очевидным, когда выбран Overdrive, особенно если Bias довольно велик, поскольку только пики сигнала могут вообще пробить схему!

Кажется, что все элементы управления, кроме элемента управления выходом, взаимодействуют друг с другом, создавая множество различных характеристик.Drive и Bias на сегодняшний день являются наиболее важными элементами управления, и небольшие изменения любого из них могут иметь довольно заметное влияние на звук. Очевидно, что выбор различных конфигураций также резко меняет характер искажения, а включение переключателя Overdrive действительно развязывает цепные пилы из ада! Две настройки фильтра 4 кГц и 7 кГц очень помогают превратить безумные настройки газировки в нечто более музыкальное.

Я также обнаружил, что тональное качество исходного звука довольно сильно изменилось, когда я настроил различные параметры.В дополнение к генерации гармоник, общий спектральный баланс звука менялся, становясь тоньше при более высоких настройках смещения и, казалось, терял часть высоких частот с более низкими настройками смещения. Из-за всех этих сложных взаимодействий мне было трудно точно предсказать, как перемещение одного элемента управления изменит звук — это стало скорее процессом проб и ошибок. Тем не менее, тонкая настройка элементов управления для оптимизации типа и характера искажения всегда была интересной, и результаты всегда стоили затраченных усилий.

Я обнаружил, что обычно использую триодный режим для сгущения и разогрева отдельных звуков или даже целых миксов, в то время как первый пентодный режим казался более подходящим для гитар, органов, электрических пианино и некоторых специальных вокальных эффектов, требующих гораздо более жесткого и агрессивного искажения. . Режим P1 также был заметно более шумным, чем режим триода, хотя при нормальном использовании я не думаю, что фоновый шум и гул будут представлять проблему. Второй пентодный режим, казалось, сочетал в себе лучшее из обоих миров, и звучал особенно богато.Тем не менее, странные вещи происходят, когда регулируется Bias, есть своего рода нулевая точка чрезвычайно ужасного, почти отсекающего искажения, когда вы доходите до примерно 0,5 мА — выше или ниже этой точки звук нормальный, с пропорциональным характером искажения. Как ни странно, режим P2 оказался также самым тихим из всех.

Культурный Стервятник — очень необычная машина, которая многим понравится, а некоторым станет модным аксессуаром. Тем не менее, обязательно найдутся те, кто им абсолютно доверяет и использует во всем.Это, безусловно, очень музыкальный инструмент, который можно использовать, чтобы «немного испортить», добавив немного характера и тепла цифровым записям, или для создания гораздо более явных эффектов искажения, охватывающих от вкусовых до полностью маниакальных!

К сожалению, машина не очень логична в эксплуатации, большинство настроек Drive и Bias обнаруживаются скорее благодаря интуиции, чем науке. Я также обнаружил, что схема управления зеркальным отображением второго канала действительно расстраивает при обработке стереомикса, потому что я всегда ловил себя на том, что хватаю неправильные элементы управления, но, возможно, более знакомство поможет преодолеть эту конкретную слабость.Хотя некоторые пользователи сочтут Culture Vulture слишком непредсказуемым для настройки и, возможно, даже слишком причудливым для их безупречно чистого цифрового мира, нельзя отрицать, что это устройство выполняет впечатляющую работу по обеспечению очень гибкого диапазона эффектов искажения, охватывающего вся гамма, от почти незаметной теплоты до сильно переутомленных искажений и всего, что находится между ними. Определенно один, который нужно добавить в свой список прослушиваний.

Плюсы

• Полностью клапанная схема.
• Невероятно универсальные характеристики искажения.
• Двухканальная гибкость.

Минусы

• Немного непредсказуемая работа.
• «Самодельное» качество строительства.
• Элементы управления зеркальным отображением для второго канала.
• Несимметричный ввод / вывод.
• Шумнее современного твердотельного оборудования.

Резюме

Необычный двухканальный полностью вентильный процессор, смысл существования которого состоит в том, чтобы добавить искажения к вашему звуку.Квинтет элементов управления позволяет создавать самые разные эффекты, от очень тонкой теплоты до безумной цепной пилы из ада! Идеальное противоядие от стерильных цифровых записей.

Восходящих грифов | VQR Online

1 встретился на воскресной поездке с Питером Залевски, торговцем кондоминиумами, чья компания Condo Vultures кормилась остатками краха недвижимости в Майами.День был мягкий, безупречное небо, мифически голубое, с морским бризом, касающимся воздуха — климат, вокруг которого была изобретена целая экономика. Мы ехали по Брикелл-авеню на автомобиле Hyundai Sonata Залевски. Люк в крыше был распахнут, чтобы лучше видеть башни, которые вырисовывались за пальмами вдоль улицы. Вы могли видеть залив в вспышках между архитектурой.

Подъездная дорога служила своего рода экономическим переходом, в основном хронологическим, коридором гиков и провалов, который начинался возле дороги Рикенбакера и уходил на север вдоль воды, мимо ярких белых громад 1980-х годов, затем вверх к реке Майами. , где более высокие, стройные и экстравагантные высотки стояли как свидетельство этого недавнего безумия.Мы свернули направо и остановились перед церковью Святого Иуды, маленькой красивой готической постройкой, затмеваемой монолитом из темного стекла через дорогу. Мы вышли. Залевский, одетый с простотой официанта — накрахмаленная белая рубашка с белой футболкой под ней, черные брюки, его фирменный ансамбль, — указывал туда и сюда и назвал здания, назвал их застройщиков и страны происхождения. Он начал количественно определять любую башню, которую мы могли видеть, называя стоимость квадратного фута, чтобы построить ее, цену, по которой она была продана во время бума, процентное снижение с тех пор, количество единиц, находящихся в выкупе, количество сдаваемых в аренду.Затем он раздвинул пальцы и зажал их вниз, как будто стучал по пианино.

«Это яма», — сказал он, имея в виду центр города. «Нью-Йорк, Чикаго — у них есть свои торговые ямы. Это наша яма, здесь мы будем торговать. Я покупаю или продаю, вот и все. Хотите торговать свиными брюшками, поезжайте в Чикаго. Хотите торговать акциями из списка Fortune 500, поезжайте в Нью-Йорк. Хотите торговать недвижимостью, приезжайте в Майами ». Он затянулся сигаретой. «Я имею в виду, в чем разница между кондоминиумом и свиной грудинкой?» — спросил он и пожал плечами.»Не так много.»

Свиное брюхо. Это было именно то некрасивое сравнение, которое отличает Залевски от практически всех остальных, кто продает недвижимость в Майами, — резкая оценка, которая соответствовала его отсутствию яркости — его Hyundai, его гардеробу, его отношению синих воротничков. Одно только название Condo Vultures демонстрирует откровенность, которая даже сегодня, после такой кровавой бойни в Южной Флориде, где более полдюжины банков исчезли после убытков в 3 миллиарда долларов, является аномалией среди агентов и застройщиков, пытающихся продать город самому себе.

Потратить пару часов в воскресенье днем ​​на то, чтобы плюнуть в меня статистикой, было для него формой расслабления, как повторение мантры. К тому же это было долгожданным отвлечением от более серьезных вещей на его тарелке. Почти год он пытался заключить оптовую сделку — продажу сразу многих кондоминиумов с большой скидкой — в здании, известном как Everglades on the Bay: две башни высотой чуть меньше пятидесяти этажей, с двумя бассейнами и спа. на восьмом этаже, и все это очень мало отражало драму между девелоперами, Cabi Downtown и Bank of America, когда они пытались преодолеть спорное банкротство.Эверглейдс был одним из крупнейших проектов бума и первым крупным банкротством из-за спада. Кроме того, это была бы самая крупная сделка в городе — всего более шестисот единиц — и она давала бы реальное право хвастаться агенту, который мог бы ее посредником. Преимущество Залевски заключалось в том, что он знал Эверглейдс лучше, чем кто-либо, даже лучше, чем люди, которых наняли для продажи.

Доказательство, как он настаивал, было в его «официальных документах», высоко оцененном отчете, который количественно оценивает здание с помощью матрицы факторов (количество единиц, квадратные метры на единицу, количество проданных, количество по умолчанию и т. Д.), которую Залевский подготовил задолго до того, как здание обрушилось, чего он ожидал, навязчиво перебирая числа. Именно здесь Залевски нашел свою нишу в кризисной экосистеме, оценив количество каждого проекта кондоминиума, построенного в центре Майами во время бума, а также всех квартир, построенных до него — 34 000 единиц в 170 зданиях, построенных в 1963 году, — так что инвесторы надеются на очистить проблемную недвижимость можно было бы сквозь шумиху девелопера и получить истинное представление о том, чего стоит квартира, находящаяся в затруднительном положении.Залевски живет в кондоминиуме на Майами-Бич, «но я бываю на песке всего три раза в год». Вместо этого он расслабляется, бегая по числам. «Я люблю базы данных», — сказал он. «Я люблю электронные таблицы. Я люблю сбор данных. Я люблю собирать и искать тенденции, основанные на исторической информации — все ориентированные на числа, все статистические ».

Именно его понимание и упаковка этих цифр сделали Condo Vultures таким странным явлением спада, упрямо большим, чем просто фишкой. Благодаря сбору данных о рынке кондоминиумов Майами, Залевски стал одним из наиболее интригующих персонажей саги о недвижимости Флориды, постоянным прогнозистом ее направления, спикером на обедах Торговой палаты и дискуссиях по недвижимости, объясняя, где находится рынок и предсказывая, куда он движется.Другие агенты могут заключать более крупные сделки в офисах с гораздо лучшими видами, но Залевски придумал свою роль агрегатора кондоминиумов Майами, бородавок и всего остального, соперничающих за создание в Condo Vultures Miami версии Case-Shiller, Moody’s и CoreLogic, храмов. данных о жилье, цифры которых определяют рынок. Имея тысячи квартир в своей базе данных, цифры на кончиках пальцев, данные наготове, Залевски извлек выгоду из общенациональной тенденции: повышение осведомленности общественности и доверия общественности к поставщикам статистики по нишевым рынкам.Как и Trulia, Zillow и RealtyTrac, Condo Vultures был преобразован кризисом в жизненно важный источник информации о рынке жилья, потому что в сфере недвижимости, особенно в сфере недвижимости в условиях кризиса, данные — это сила. И в силу его барыги со Среднего Запада и аналитической стойкости Залевски нашел способ как продавать то, что он знает о недвижимости Майами, так и продавать недвижимость, рекламируя то, что он знает.

Чтобы увидеть данные Залевски в действии, я однажды утром появился в кафе всего в нескольких шагах от офиса Condo Vultures в Бэл-Харборе, где он и один из его менеджеров, Фрэнк Томас, встречались с генеральным директором канадской компании. хедж-фонд.Офис Condo Vultures — это, по сути, просто адрес, короткий L-образный коридор, окруженный пустыми офисами, куда время от времени заходят тридцать агентов, чтобы сделать несколько звонков, подобрать потенциальных клиентов, записать видео для веб-сайта и сортировать нежелательную почту.

Отсюда и полезность французского кафе. Молодой канадец и его молодой адвокат, местный поверенный по недвижимости, явились одетыми по моде: адвокат в яркой футболке-поло, канадец в джинсах и голубой изящной рубашке, изящных очках в металлической оправе и ермолке.

Залевский скромен. Ничто в нем не рекламирует намек на богатство, и меньше всего в его незаменимом пластиковом футляре для бумаг, который он держит набитым таблицами. Он приветлив, пользуется любой возможностью, чтобы громко посмеяться. И он быстро говорит. За чаем и эспрессо невинный вопрос канадца — «Как долго вы, ребята, разведываете Флориду?» — вызвал бурный монолог в чикагской каше из кислых гласных звуков Залевски, который включал в себя следующее заявление: «Мы берем Уолл-стрит. подход к жилью, поэтому вместо того, чтобы мама и папа разъезжали с белыми шинами на Cadillac, показывая вам, насколько хорош гранит, давайте возьмем коммерческий подход, соберем данные и дадим Уолл-стрит возможность войти и оценить рынок очень быстро.И вместо рекламы мы берем деньги и вкладываем их в НИОКР, поэтому мы чувствуем себя комфортно и знаем, что доступно и как получить информацию. Мы собираем эти данные ежедневно ».

Канадец мягко продолжил свои вопросы. Его интересовала масса — где ему искать?

«За пределами Майами», — сказал Залевски. «Отделение в Майами будет закрыто, когда Эверглейдс пойдет на торги. И как только эта сделка будет заключена, единственное, что у вас останется, — это многоквартирные дома здесь и там, а в одном здании не будет особо крупных сделок.Все кончается. Округ Бровард, Уэст-Палм-Бич, это действительно следующий спектакль ». Он сел. «Подумайте об этом так, — сказал он. «Когда управляющий фондом прилетает в Майами Интернэшнл, спускается в Саут-Бич, садится в свой отель и смотрит в это окно, все, что он видит, фактически исчезает. Все, что он не видит, — вот в чем суть пьесы. Вот где мы вступаем. Мы хорошо разбираемся в сорняках ».

Было что-то в абсолютности этого прогноза, что пахло продажей, ударным подходом.Я не мог сказать, какое впечатление это произвело на канадца, когда он помешивал чай.

Считал ли он Орландо?

«Я никогда не испытывал особого интереса к Орландо», — сказал канадец.

Была ли его компания консервативной? Были ли они стрелками?

«Это зависит от обстоятельств», — сказал канадец. «Мы просто хотим увидеть отдачу. И мы терпеливы. Я ищу хорошее место ».

Местоположение, уровни ограничения, уязвимости преемника и разработчика, тоннаж, условия уступки, смешение: это был язык ухаживаний за кондоминиумами, и когда чай остывал, а эспрессо высыхал в чашке, Залевски сбивал цену за штуку. -площадь зданий с такими названиями, как Mint, Jade и Epic, и в конечном итоге вернула мудрость Уэст-Палм-Бич.«Там, на оптовой основе, вы говорите о ста сорока долларах за фут. В розничной торговле эта штука стоит двести за фут ».

На протяжении всего разговора Залевский держал под рукой свой тонкий черный футляр для планшетов. Теперь он открыл ее и начал перелистывать бумаги, набитые внутри. Каждая страница представляла собой какую-то таблицу или график, какую-то таблицу с числами, и его перемещение по ней казалось немного растрепанным, как поспешное домашнее задание, едва составленное до звонка.

Залевский, опустив голову, спросил их: «Вы ищете трофей для портфолио?»

«Я ищу большие прибыли», — сказал канадец. «И у меня нет проблем с размером укуса. Это может быть что-то маленькое ».

«Насколько малы, десять единиц?» Он продолжал тасовать. «Нет. Я только что купил одну квартиру в яхт-клубе ». «Насколько вы готовы рискнуть?»

Канадец остановился, подумал, затем кивнул. «Я люблю риск, если это имеет смысл. Расчетный риск ».

«Рассчитано», — пообещал Залевский.«Очень, очень, очень расчетливо».

Наконец он нашел бумагу, которую искал. Он закрыл коробку и наклонился к ней. Через сорок пять минут до завтрака, вот и поле. «Я собираюсь дать вам несколько общих сценариев», — сказал он. «И я знаю, что это работает. Я знаю, что это работает ».

Канадец положил ложку: «Стреляй».

Флорида родилась из мечты саквояжников. Своей современностью он обязан банкротству и спекуляциям, заниженной цене, по которой лесопромышленник из Филадельфии по имени Гамильтон Дисстон купил четыре миллиона акров болота в 1881 году и пообещал осушить их; к сделкам по сниженным ценам на несуществующие железные дороги, которые выкупили Генри Плант и Генри Флаглер, промышленники-янки, чьи железные дороги и отели были приглашением для будущих инвестиций.В двадцать первом веке просто представлен более разнообразный состав собирателей: немцы, бразильцы, итальянцы, португальцы, мексиканцы (80 процентов недвижимости в центре Майами принадлежит иностранным гражданам). Также есть канадцы, которые в прошлом году потратили 2 миллиарда долларов на отчуждение недвижимости во Флориде, вторая по величине группа покупателей после самих американцев.

И несмотря на всю свою позорную историю, ковровая сумка — это очень американская форма переосмысления. Для Залевского прозрение, которое привело к его трансформации, произошло, когда он работал обозревателем банковского дела в Miami’s Daily Business Review.Он признает, что был не самым сообразительным писателем, но он упорно трудился, чтобы разобраться в обстановке, проводя дни за составлением досье у клерка в канцелярии суда, просеивая цифры для рассказа, толкая президентов банков за цитатами, строя свой картотек. Он даже получил лицензию ипотечного брокера — «не для того, чтобы делать ипотечные кредиты, — говорит он, — а для того, чтобы понимать, что они, черт возьми, делают».

Во время жилищного бума Залевски и его редактор Эдди Домингес были на переднем крае истерии в сфере недвижимости в Майами, когда пара дюжин Т-образных кранов пролетела вдоль набережной, и строительная пыль задушила город, покрыв залив меловым слоем. фильм.И когда проекты вышли на сцену, вечеринки по запуску доходили до более глубокого абсурда. Общим знаменателем были красивые люди, подчеркнутые смелым ходом разработчика: акробаты кувыркаются в вестибюле… другое вестибюль превращается в джунгли… Розыгрыши Vespa… Розыгрыши BMW… розыгрыши бриллиантов… жирафы, аллигаторы, пантеры… Среди этих странных дней, Весной 2005 года во время мозгового штурма с Домингесом возник естественный вопрос: среди многоквартирных домов, росших за их окном, выросли ссуды на 10 миллиардов долларов, которые взлетели до небес, какие банки окажутся уязвимыми в случае провала проектов и как много?

Чтобы получить ответ, Домингес предоставил Залевски информацию об округах, которые они использовали для перекрестных ссылок на адреса, названия компаний и суммы в долларах для всех проектов кондоминиумов между I-95 и океаном, «где были все большие деньги», — говорит Домингес.Они знали, что цикл подходит к концу, и что большинство покупателей, вносящих 20-процентный депозит, были инвесторами, которые были более чем готовы уйти, если рынок хотя бы немного развернется. Но, подсчитывая цифры, говорит Домингес, «мы были поражены тем, насколько сконцентрирована задолженность в столь немногих банках. Пока мы не подсчитали, мы действительно не имели представления о том, сколько денег было потрачено. И вопрос был в том, что музыка прекратится, кто останется держать? И стало ясно, что это были якобы сообразительные кредиторы, и вы должны задаться вопросом, почему они держали такие большие доли в таком количестве квартир, которые открывались так поздно.Это была оргия, и все пытались получить от нее как можно больше. Цифры это показали ».

С 1963 по 2002 год в центре Майами было построено двенадцать тысяч кондоминиумов; в период с 2003 по 2010 год было построено двадцать две тысячи кондоминиумов. Инвентаризация города утроилась всего за семь лет — восемьдесят два здания на участке в шестьдесят кварталов. Но новые квартиры редко, если вообще когда-либо, появляются в MLS — Службе ипотечного листинга, базе данных, которую риелторы используют добровольно как для продажи собственности, так и для отслеживания того, что было продано.Сравнивая запрашиваемую цену с продажной ценой близлежащей недвижимости, указанной на MLS, и покупатель, и продавец могут получить объективное представление о том, что такое справедливая цена. В новых проектах кондоминиумов нет обязательства использовать MLS, что означает, что нет никакой поддержки, чтобы сдерживать энтузиазм покупателя — или самоуверенность продавца, — нет объективного способа определить, является ли цена справедливой или глупой. Это означало, что во время бума молва была единственным показателем. Между тем, из-за того, как структурирована ссуда застройщика, продажа каждого кондоминиума связана с погашением ссуды и не обязательно является публичной записью до тех пор, пока много месяцев спустя, когда будут собраны налоги на недвижимость и представлены в отчетности.

Это был информационный вакуум — а впоследствии и предпринимательское прозрение — Залевски обнаружил в течение нескольких месяцев изучения публичных записей для Review. «Были заплатки», — говорит он. «Вы не могли понять, что там было. Все, что вы знали, это то, что строится куча вещей ».

Тем временем, по его словам, разработчики заполнили информационную пустоту шумихой.

Они наняли торговые группы, обычно работающие в модельном подразделении, чтобы продавать продукт и поддерживать искусственно высокие цены.«Все это было раздуто через пресс-релизы», — говорит он. «Это была эта цена, это была та цена, и цена менялась по дням, по неделям, по месяцам». Более того, из-за поспешности, с которой строились здания, и отсутствия записей для привлечения к ответственности разработчиков, было множество случаев, когда обещанное — в пресс-релизах, в архитектурных моделях, на вечеринках — отличалось от что было доставлено. Олимпийские бассейны строились недолго; две башни были уменьшены до одной; одиннадцать башен превратились в три плюс собачий парк.Один фут. Проект Лодердейла, обещающий доступ к океану без промедления на лодке, облегчит прогулки. Благодаря этой формуле шумихи и тайны разработчики могли контролировать сообщение — а, контролируя сообщение, они контролировали цену. «Вот как вы можете продать проект из трехсот единиц за три дня и так быстро поднять цену», — говорит Залевски.

«Все это было на пользу продавцу». Залевски и Домингес были убеждены, что авария близка, и предполагали это в истории, которая вышла в начале июня 2005 года.К тому времени отель Everglades, пережиток бума эпохи джаза, был взорван, чтобы освободить место для башни-близнеца Каби Everglades on the Bay, строительство которой началось как раз тогда, когда Домингес и Залевски начали рассчитывать последствия этого бума. Из окон «Дейли», выходящих на север, Залевски мог видеть, как идет работа над зданием, а также за другим проектом — безвкусным чудовищем под названием «50 Бискейн», которое возвышалось через дорогу, закрывая северный вид «Дейли». По мере того, как оба проекта ползли вверх, стервятники-индейки начали формировать вращающуюся корону на каждой башне, стая, которая сгустилась в конце лета, верхом на теплом воздухе, который поднимался с бухты, взлетая выше по мере того, как пузырь растягивался.Это была вся метафора, в которой нуждался Залевский.

Компания может жить или умереть своим именем. В случае Condo Vultures это название было одновременно инструментом рекламы и сигналом для капиталистов-стервятников, ищущих проблемные цели. В январе 2007 года, когда его репортажи остались позади, Залевски запустил сайт в прямом эфире. К тому времени рынок кондоминиумов начал разваливаться. Новые здания продолжали появляться, и Залевский добавил каждое из них в свой список уже раздутых горизонтов. Хосе Суарес присоединился к компании; Имея опыт в инвестициях, он нашел свою нишу, работая в нестабильном центре города.Но в тот момент, когда рынок все еще отрицал это, отделы продаж и разработчики просто отвергли это название и отмахнулись от него. «Сначала, — говорит Суарес, — никто не интересовался».

Залевски и Суарес были терпеливыми. Они продолжали появляться на вечеринках, конференциях. Тем временем Condo Vultures начали выпускать отчеты о том, как покупатели уходят, о том, сколько единиц жилья осталось пустым в конкретном здании, сколько кондоминиумов вышло из строя, каковы на самом деле удобства в здании, какова должна быть реальная цена за квадратный фут.Стратегия заключалась в том, чтобы выявить слабые места каждого здания.

«Когда люди откладывают 20 процентов, — говорит Суарес, — не было никаких публичных записей об успехе разработчика в том, чтобы заставить их выкладывать остальные 80 процентов. Таким образом, разработчики могли сказать: «Все отлично, продажи отличные», но в здании все еще было темно. Но Питер мог увеличить их фактические продажи — и никто не знал, как ему это удалось. Мы подходили к зданию, и они говорили нам, что они продали то и то, и Питер говорил: «Нет, поправка: вы продали только это количество единиц.«И они не смогли доказать, что он неправ. Они проведут исследования, вернутся к нам, и мы будем в выигрыше ».

«Мы разобрали, что было реальным, а что было преувеличением», — говорит Залевски. «Мы сказали людям: это то, что мы видим, это то, что мы находим, это то, что там».

Чтобы получить таинственно точные данные и помочь преодолеть оцифрованное болото публичных записей, Залевски нанял других журналистов, которые стали его основной командой исследователей — высоко ценимых, хорошо оплачиваемых и защищенных.Все, что они делают для получения этих данных, — это онлайн-рутина, просматривающая общедоступные записи и собирая информацию, которую они не включают. «Мы не знаем, как он это делает», — признается Суарес. «Он не хочет, чтобы мы знали». Залевски разделяет значительную часть этого исследования, работая в крохотной домашней комнате, в окружении книг и chotchkie. Что касается других исследователей, по его словам, «они в основном просто сидят за компьютером весь день и курят. Они не социальные типы «. И хотя складывается впечатление, что это великий секрет, информация, которую собирают его исследователи, является общедоступной, и на самом деле, как настаивает Залевский, это просто вопрос ее «измельчения».

Данные быстро превратились в торговую записку, поскольку Суарес и Залевски продолжали отрицать связь девелоперов с нетерпеливыми инвесторами-стервятниками. Во многих случаях они даже предлагают информацию о здании по соседству или через улицу. Суарес говорит: «Дошло до того, что те же самые продавцы, которые управляют зданием для застройщика, сказали бы:« Послушайте, не могли бы вы сообщить нам, где мы находимся? »Они просили нас подписать для них их собственное здание. ”

Тем временем имя распространяло сообщение.Осенью 2007 года Nightline опубликовала статью о кризисе в Майами и о роли Залевски в нем; NBC News последовала его примеру в феврале 2008 года, и к концу того же года пришла компания «60 минут». В каждом своем появлении Залевский рекламировал умный и непримиримый шарм, который привлекал на его сайт любопытных покупателей и отчаявшихся продавцов. Он стал постоянным голосом спада. В книге Майкла Мура «Капитализм: история любви» Залевски разворачивает свою операционную метафору с дерьмовой ухмылкой. «Это чистый капитализм», — говорит он.«Кто-то спросил меня:« В чем разница между тобой и настоящим стервятником? »Я сказал:« Очень просто: меня не рвет на себя »».

Его недоброжелатели ворчат, что Залевский привлек к себе внимание, делая диковинные заявления вроде это, а не посредничество в громких сделках. Сам Залевский публично заявляет только о шести сделках на общую сумму двести пятьдесят единиц. Агенты, с которыми я разговаривал, приписали Залевскому посредничество в первой крупной сделке города — шестьдесят квартир в здании под названием Марина Блю в декабре 2008 года — но из-за его репутации его сделки часто маскируются соглашениями о неразглашении, что делает его фактическое влияние разочаровывающим. неисчислимый секрет.«Если они продавцы, они не хотят, чтобы их ассоциировали с грифом», — признает Залевски. «Это, как правило, один из вопросов, с которым мне приходится иметь дело каждый раз, потому что все они беспокоятся о своей репутации, а репутация — самая важная валюта для разработчика. Если они собираются строить снова, они должны делать это правильно и контролировать послание ».

Тем не менее, многие известные агенты, такие как Марк Пордес, общая сумма которых составляет более 400 квартир стоимостью 228 миллионов долларов, увольняют Залевски.«Кажется, он преследует массу больше, чем получает», — сказал Пордес. «Он сообщает о массовом количестве. И вот как он продвигает себя, вот как он зарабатывает — отчетность ». Но это не делает Залевского игроком. «Все дело в людях и в том, кто может заключить эти сделки», — говорит Пордес. «Просто сбор данных не поможет». Более того, Пордес напомнил мне, что большая часть того, что собирает Condo Vultures, — это общедоступная информация, доступная любому желающему.

«Они не говорят, что данные неверны, — возразил Залевски.«Конечно, это может сделать каждый, любой из них может это сделать. Но почему они этого не делают? Потому что это большая работа, вот почему. Это большая работа, и вероятность успеха невысока. Так что да, мы не самые умные. У нас не лучшая заглавная буква. Но мы работаем больше их всех ».

Рон Шаффилд, президент EWM Realtors, одного из крупнейших брокерских агентств по недвижимости в Южной Флориде, является экспертом в области рынка Майами и регулярно публикует сообщения о рынке в Herald и других местах.В интервью, которые я видел о нем, данные передавались в ходе быстрой беседы, и все это легко запоминалось. Я посетил Шаффилда в его офисе в Корал-Гейблс, чтобы посмотреть на некоторые данные из его арсенала и посмотреть, насколько они соответствуют навязчивым исследованиям Залевски. В его окно я видел, как Т-образный кран медленно поднимает двутавровую балку и ставит ее на место: коммерческая недвижимость, мексиканские инвесторы, восемнадцать месяцев назад — сигнал подъема. Но количественно оценить подъем — дело непростое, потому что рынки в значительной степени определяются настроением, а настроение, в свою очередь, определяется данными, публикуемыми аналитиками.Рынки в условиях кризиса вызывают блицкриг самореализации и противоречивых данных, которые из-за краткости новостного цикла и методов работы ученых мужей становятся политизированными, создавая больше путаницы, чем ясности. Еще более трудным является тот факт, что во время жилищного кризиса почти все рыночные данные отстают, так что настроения опаздывают как минимум на месяц, но воспринимаются общественностью как более близкие к реальному времени.

«Проблема в том, — сказал Шаффилд, указывая на свою секретаршу с другой стороны стекла, окружавшего его офис, — недвижимость — это долгосрочное вложение, и мы пытались превратить его в инвестицию в акции, измеряя ее месяц.Я пытался убедить руководителей наших ассоциаций не публиковать наши цифры чаще, чем раз в квартал. Когда вы видите движение каждый месяц, независимо от того, идет оно вверх или вниз, это слишком резкая реакция. Просто на анализ недвижимости уходит больше времени ».

Его секретарь вошел и вручил ему скрепленную стопку страниц с цветными графиками и диаграммами, которую он сдвинул на середину стола между нами. Диаграммы были составлены из всех информационных агентов в округе Майами-Дейд, внесенных в местные списки MLS.В этой стопке были полноцветные интерпретации еженедельных тенденций, измеряющих цены, отношения покупателей, темпы инвентаризации жилья. Независимо от того, думал ли он, что это был рефлекс или нет, он обсуждал такие же стеки раз в две недели с парой десятков менеджеров EWM по всей стране во время утренних конференц-звонков. Таким образом, по его словам, «вы можете держать руку на пульсе того, что происходит в этой стране».

Судя по тому, что предполагали эти звонки и его данные, Шаффилд сказал, что «двумя самыми яркими рынками в стране являются Южная Флорида и Южная Калифорния.«Яркость была относительной, учитывая глубину падения этих двух рынков. Но здоровье Южной Флориды и Южной Калифорнии было также частично связано с тем, насколько они уникальны для рынка жилья. По словам Шаффилда, прекращение федеральной налоговой льготы сильно не повлияло на оба региона. «На Среднем Западе кредит в восемь тысяч долларов имел большое значение для многих людей», — пояснил он. «Восемь тысяч долларов на нашем рынке — это ошибка округления».

Просматривая стек, из цифр вышло несколько сценариев, как мрачных, так и оптимистичных.За два года количество нереализованных домов упало вдвое, с запаса на сорок восемь месяцев до двенадцатимесячного. (В идеале — от шести до девяти месяцев.) Количество заявок на выкуп права выкупа снизилось, хотя по трубопроводу все еще поступало восемнадцатимесячное предложение по отчуждению права выкупа. Более половины всех домов для одной семьи, проданных в округе Майами-Дейд, представляли собой некоторую форму проблемной недвижимости — либо короткие продажи, либо принадлежащие банку. По его оценкам, две трети квартир на рынке кондоминиумов были проблемными, хотя это было труднее измерить, поскольку проблемные квартиры можно было решить путем оптовых продаж до того, как они дойдут до рынка или не будут возвращены в собственность.

Он показал мне графики сравнения кварталов, лет, округов и средних цен. Его собственные экстраполяции были исписаны синими чернилами. Продажи падали, запасы росли, и кто знает, что мораторий повлияет на соотношение спроса и предложения. Он указал на другой график. В феврале 2007 года максимальная средняя цена дома на одну семью в округе Майами Дейд составляла 386 000 долларов; к августу 2010 года он упал до 177 000 долларов — ниже, чем в 2002 году.

Шаффилд, признанный оптимист, видел потенциал в плохих новостях.«Все, что мы продаем сегодня, дешевле строительства. Так что земля свободна. В какой-то момент, когда все будет поглощено до уровня, необходимого для нового строительства, тогда и наступит реальность ».

Но по мере того, как мы сравнивали данные, листая туда и обратно, я получал запутанную картину. Возникли разногласия: процент покупателей увеличился, дома были дешевыми и продаваемыми, но очень мало заголовков в октябре касалось возможности получить финансирование. Фактически, очень немногие заголовки о чем-либо были положительными.

«Все дело в восприятии», — сказал Шаффилд. «Если все думают, что все будет хорошо, им станет лучше». Он опирался на афоризм Рузвельта о страхе, затем вытащил еще один лист бумаги, сравнительно домотканый график синусоидальной волны, вдоль которого были отмечены различные точки, обозначающие настроения цикла. Это было похоже на слайд PowerPoint для мотивационной конференции. Фактически, это был график, который он показал покупателям, чтобы объяснить возможности этого рынка.

Синяя синусоида поднималась, опускалась и снова поднималась, катясь по дугам Оптимизма (2003), Волнения (2004), Эйфории (2005), каждая из которых знаменовала «точку максимального риска в инвестициях», а затем наклонялась в сторону Отрицания ( 2006), Страх (2007) и Паника (2008), пока не скатился в Уныние (2009).Прямо там между Despondency (2009) и Depression (2010) находился крестик на карте сокровищ, который отмечал надир, «точку максимальных возможностей». Видимо, многие из нас это упустили.

Надежда (2011) снова начала движение вверх. Оптимизм ждал наверху примерно в 2012 году. Попутно, следуя психологическим точкам, Шаффилд подробно рассказал о том, что EWM продавал каждый год.

Это был детский график по сравнению с другими, которые он мне показал, но он также был наиболее показательным.Был ли он слепо оптимистом или умышленно наивным? Отражало ли это его философию или его политику? Мне было любопытно посмотреть, как можно будет перерисовать график по мере того, как выздоровление продвигается вперед — если Хоуп может быть изменен на Фьюри. Версия с цветовой кодировкой может рассказать более детальную историю с красной косинусной волной, обозначенной «средний класс», которая начинается прямо там, где находится «Уныние», а затем заканчивается на странице.

Но вот он, знак веры в цикл, который технически невозможно обойти. Единственная альтернатива окончательному выздоровлению — это бедлам.И хотя было бы несправедливо критиковать оптимизм Шаффилда, я был готов поспорить, что через год или два после нашей встречи в тот день его синусоидальная волна может растянуться немного дальше, а подъем — немного менее крутым.

Во вторник в конце октября более двух десятков юристов присоединились к кредиторам, подрядчикам и горстке агентов по недвижимости, чтобы собрать зал заседаний 1409 федерального здания Клода Пеппера в центре Майами, поскольку Cabi Downtown наконец отказался от владения недвижимостью. «Эверглейдс на заливе» и «Бэнк оф Америка» забрали записку.Более года банк гнался за 209 млн долларов, которые ему причитались по этому проекту. К концу дня он уйдет примерно на 67 миллионов долларов.

Слушание о банкротстве — это набор отсрочек, возражений, слушаний по доказательствам и других процедурных сиропов. А при банкротстве такого размера расшифровка и аннулирование такого количества обязательств может стать грязным делом. Часто приходится откладывать, тормозить, соглашаться отложить определенные разногласия на более поздний срок, который будет согласован позже.Не существует эквивалента обвинительному приговору, оглашенному членом присяжных. Все это процедурно, без повествования. Основное преступление — неплатежеспособность — уже признано; Остается разделить фунты плоти с помощью утомительного легального языка, английского языка, лишенного своей музыки. Залевски прибыл через пятнадцать минут, с опухшими глазами после долгой ночи, и нашел место рядом с Суаресом вдоль задней стены, где находился я. У него была улыбка, как будто он знал сценарий. И в течение следующих нескольких часов мы слушали, как судья Лорел Исикофф ломается во второй половине дня.Большинство юристов, не участвующих в деле, старались скоротать время. Другие вставляли инструкции в свои Blackberry. Некоторые делали записи.

Затем, ближе к концу второго часа, все стало интересно, когда выяснилось, что Bank of America уже договорился о продаже ноты Каби нью-йоркскому хедж-фонду, известному как Rockwood Capital. Ни один из агентов, включая Залевски, похоже, не знал, кто такой Роквуд. Предложение Роквуда было не самым высоким — компания Lynd из Сан-Антонио сделала самое высокое предложение — 146 миллионов долларов, — но у Роквуда хватило сил.

Адвокат Линда возражал против сделки, заявив, что Bank of America действовал «недобросовестно». Он был прав, поскольку более низкое предложение означало, что кредиторы, которым Каби задолжал деньги, получат меньше, чем при более высоком предложении. Но ставка — это только половина уравнения. Условия платежа и, что еще более важно, уверенность банка в платежеспособности покупателя могут превосходить сумму в долларах. Залевский знал это. «Как я уже сказал, — прошептал он мне в зале суда, — самая высокая ставка не всегда достигается.И это произошло так быстро: судья Исикофф объявил перерыв, юристы собрались в холле — Линда и Каби с одной стороны, Роквуда и Банка Америки — с другой — и примерно через пятнадцать минут Роквуд увеличил свое предложение до 141 миллиона долларов. , и это было решено. Несмотря на все это, Залевски улыбался, но как только Роквуд сделал предложение, у клиента Залевски не было шансов — и кто действительно мог сказать, где его клиент стоял среди пяти хедж-фондов, ухаживающих за этой сделкой? Что действительно имело значение, так это то, что он просто не успел войти в историю — во всяком случае, в местной истории — и что независимо от его владения массивом данных, его репутация близкого человека и настоящего игрока останется на прежнем уровне: шесть сделок, один чуть более двухсот единиц.

Выйдя из здания суда, мы перешли улицу в винный погребок, чтобы выпить кофе. Суарес был явно подавлен, почти болезненен, и, за исключением мягкого рефрена «Ага, бля», он промолчал. Десять месяцев ухаживаний, перемалывания чисел, терпения, и единственный момент, который можно было показать, был здесь, у витрины грязного винного погреба под эстакадой Метромовер, с порцией кортадито и несколькими сигаретами между ними. Но в той мере, в какой Суарес был подавлен, Залевски был занят расчетами, убежденный в некоторых хитростях, которые — по крайней мере теоретически — должны были довести его до одной степени отделения от победителя.«Возникает вопрос:« Кто замешан в этом с Роквудом? »Готов поспорить, у вас, ребята, есть кусочек», — сказал он заговорщицким тоном.

Или просто игнорировал его совет: «Наши ребята облажались», — сказал он. «Их предложение с первого дня должно было быть на десять процентов жестким, а не на пять процентов мягким. В этом была разница. Они хотели следовать своему стилю, а не моим советам. Мне сказали, что на 10 процентов жестче, и мы заключим сделку ».

Он продолжал рассказывать, как все это должно было разворачиваться без него.«В тот день я вошел в офис Каби, — сказал он Суаресу, — когда шел проливной дождь. Вот когда он, должно быть, пошел вниз »- и пока он это делал, просматривая сценарии, формируя сюжет, его настроение продолжало подниматься, пока у него практически не закружилась голова.

Суарес заказал эмпанаду. Мы потягивали кофе.

Залевский тихо затянулся сигаретой. Он начал понимать, как много работы было потрачено на то, чтобы заключить такую ​​колоссальную сделку, причем напрасно. Десять месяцев, кто знает сколько часов.Он начал перечислять свои оправдания, моменты, которые он мог использовать, свои подозрения. Возможно, они вошли через другую связь или были более агрессивными раньше…

Но потом он вырвался из этого — к черту! — и потребовал от Суареса присоединиться к нему за ужином в Capital Grille, дорогом стейк-хаусе, где они обычно отмечали свой праздник. побед.

«Ну, это конец массовому производству», — сказал я.

«Нет, — сказал Залевский. «Есть больше. Я получил лидерство на 319 единиц в Вест-Палме.

Владелец винного погреба попросил у нас прощения и начал опускать металлические двери, чтобы закрыть их на ночь. Солнце садилось низко, золотя над нами грозовые тучи. Это было в начале осени, но жарко, липко, задержка до того, как климат стал беззаботным.

Мы разошлись, и я наблюдал, как они двое шли к «Хюндаю» Залевского, по другую сторону проволочного забора стоянки, проскальзывая за бетонную колонну, подпирающую ржавый, медлительный «Метромовер».И пока Суарес не спеша, Залевски продолжал махать руками, жестикулировать, как пара ребят из проигравшей команды после последней игры сезона, вспоминая подачу за ее пределами, ходы, которые могли иметь значение.

Жилой этаж — это отчасти рассказ о больших объемах: дома и кондоминиумы, построенные группами, с гаванями и склонами холмов, расчищенными, чтобы соответствовать спешке; миллионы закладных, склеенных, упакованных и отправленных по всей планете с таким же весом, как ящик с резиновыми утками.А когда жилье рухнуло, оно рухнуло в колоссальных масштабах, измеряемых триллионами. Тем временем восстановление было в основном постепенным — по одной вялой модификации за раз, короткая распродажа здесь, краткий статистический всплеск там. Все, кроме одного сектора: кондоминиумы — в частности, кондоминиумы в центре Майами, эпицентре мошенничества в Южной Флориде, где недвижимость движется со скоростью, равной скорости падения.

И поскольку рецессия неизбежно утихает, и восстановление происходит в центре Майами, а цены стабилизируются и предлагают меньше того, что Залевски любит называть «арбитражем кондоминиумов», какое место занимает такая компания, как Condo Vultures?

«Одна из вещей, которые меня всегда беспокоили за Питера, — говорит его бывший редактор Эдди Домингес, — это то, что у него есть бизнес-модель, которая зависит от слабого рынка недвижимости.Он собирается оседлать спад, а что будет, когда наступит подъем? Его бизнес-план не имеет долгосрочных перспектив. И я спрашивал его об этом, но, похоже, это его не беспокоит ».

Через несколько недель после сделки с Эверглейдс я встретился с Залевски, чтобы спросить его об этом эволюционном препятствии. Мы встретились в деловом районе под названием Мэри Брикелл-Виллидж, в полосе ресторанов и магазинов, которые городские бустеры используют, чтобы подчеркнуть происходящее восстановление. Кое-где есть огороженные пустые участки, где никогда не было квартир, где, глядя на тонкие размеры земли, кажется невозможным, чтобы можно было построить что-то более десяти этажей без риска его опрокидывания.На одном участке куры свободно бегают на досуге, что является пережитком того, чем был этот район не так давно.

Уличная жизнь здесь была спокойной, оптимистичной и легкой. Спортивные мужчины и женщины несли болонок в кофейню Starbucks на углу. Молодые пары прогуливались по тротуару, ворковали друг другу на немецком, испанском и португальском языках. Валетс с военной точностью обращался с блестящими немецкими автомобилями. Окрестности казались расслабленными с обычным одноразовым богатством.

Залевский привел меня в кафе через улицу от остановившейся стройки, кратера размером с городской квартал, обернутого восьмифутовым забором из цепных звеньев, который сам был обшит транспарантом, расписанным обещаниями роскоши.Проект назывался Capital at Brickell, еще один из проблемных проектов Cabi Downtown. «Они выкопали это в 07», — сказал Залевски. «Наверное, никогда с этим ничего не поделать. В конечном итоге им придется заключить сделку, чтобы вернуть его банку или продать ».

Был ли урок в этом кратере или в каких-либо осадках в этом городе?

«Это будет снова и снова», — сказал он. «И вы это уже видите. Покупатели покупают оптом и перепродают. И кому они продают? Не люди, которые собираются в нем жить, а люди, которые собираются сдавать его в аренду, и когда цены вырастут, они собираются их перепродавать.

Куда же тогда вписался бы его стервятник?

Да, он продолжит выпускать рыночные отчеты и пресс-релизы, используя потребность общественности в информации, и продолжит продавать квартиры по частям здесь и там. Но его следующий шаг заключался в том, чтобы оценить горизонт, над которым он так усердно работал, чтобы количественно оценить его, учредив рейтинговое агентство, в котором квартиры будут оцениваться примерно так же, как Moody’s и Standard & Poor’s — AAA, BBB, CCC и т. Д. . У него было несколько деталей, которые ему нужно было проработать, например, как разработчик может подать на него в суд из-за плохой оценки, но в целом он был уверен.

«Я смотрю на кондоминиумы как на плохой сектор с хорошими компаниями, — сказал он, — имея в виду, что, хотя кажется, что все идет к черту, есть определенные здания, которые превосходят остальные». Так что рейтинговое агентство — это естественно. Потому что, когда вы пытаетесь пройти и оценить здание, вы не знаете, в чем заключаются просрочки. Если вы привлечете их, теперь вы можете превратить кондоминиумы в смысле Уолл-стрит ».

Свиное брюхо. Я предполагал, что его популярность, какой бы она ни была, пострадает.

Он засмеялся. «Эта вещь выйдет за рамки графиков», — сказал он. «Все, кто раньше нас не любил, теперь возненавидят нас».

И когда он затянулся сигаретой, он ухмыльнулся, как единственный человек в комнате, знавший сценарий.

Соседи жалуются после того, как стервятники наводнили заброшенный дом в районе Северной Каролины

NEW HANOVER COUNTY, NC (WECT). Это красивый, устоявшийся район, к югу от Уилмингтона, в некорпоративной части округа Нью-Ганновер.Но дом в районе Crosswinds был фактически оставлен его владельцем 21 год назад, и за это расплачиваются соседи.

Когда мы пошли посмотреть, на что жалуются недоделанные дома соседи, первое, что мы заметили, были стервятники-индюки, сидящие на соседних крышах в ожидании следующего обеда. Соседи рассказали нам, что большие канюки, как известно, приходят десятками из-за всех животных, как мертвых, так и живых, которых можно найти на заросшем заднем дворе заброшенного дома.

Помимо неприглядных птиц, скваттеры переселялись в дома по крайней мере один раз раньше. Внешний вид кирпичного дома на Сибуой-Серкл в основном закончен, а интерьер — нет. Поскольку в доме нет электричества, бродяги устроили пожар и нанесли значительный структурный ущерб внутреннему пространству дома.

Соседи Джуди Шрив и Линда Рут потеряли терпение, ожидая, пока домовладелец закончит строительство. Говорят, Ричард Маккензи начал строительство дома в 1996 году, но остановил строительство в середине, как сообщается, после ссоры со своим субподрядчиком.По неясным причинам он так и не возобновил строительство и даже не ответил на многочисленные предложения о покупке дома как есть.

«Мы ошеломлены, что кто-то позволит этому просто сгнить. И это именно то, что он делает. Он гниет изнутри, — сказал Шрив WECT.

Маккензи живет в Пасадене, штат Мэриленд. Мы попытались дозвониться до него по номеру, предоставленному Ассоциацией домовладельцев Crosswind, но он не ответил, а его ящик голосовой почты был заполнен.

Получив предупреждение о дикой природе и проблемах безопасности в доме, округ Нью-Ганновер также попытался связаться с Маккензи. В апреле 2017 года они отправили ему заказное письмо, уведомив его о слушании дела об осуждении в мае, посвященном небезопасным условиям в его доме. Маккензи не ответил и не присутствовал на слушании.

В этот момент Округ заплатил за устранение некоторых внешних проблем, которые позволяли людям и животным попасть в дом. Округ наложил на дом залог в размере 2300 долларов, чтобы покрыть расходы на ремонт.Но соседи хотят более постоянного решения и просят округ закончить дом или снести его.

«Это был очень неприятный опыт», — объяснил Рут, пытаясь решить эту проблему. «Я чувствую, что мы платим налоги. Ответственность округа — защитить нашу безопасность, а они этого не делают ».

Комиссар округа

Роб Зэппл объяснил, что в некорпоративной части округа Нью-Ганновер нет минимального жилищного кодекса. Закон штата дает округу право выносить приговор и сносить дома, но не требует от них этого.Руководители округов говорят, что осуждать и сносить — дорого, и другие налогоплательщики могут не захотеть брать на себя расходы.

«Округ выполнил то, что я считаю нашей задачей, и мы провели здесь черту», ​​- сказал Зэппл. «Я думаю, что только в ситуациях, когда у нас есть полный структурный сбой, например, в результате пожара … это был бы единственный раз, после тщательной проверки, когда округ мог бы вмешаться, чтобы осудить и снести, но это не та ситуация, в которой мы находимся. глядя на Сибуоя [Круга] вообще.”

Прокурор округа Шэрон Хаффман смогла вспомнить только два раза за последнее десятилетие, когда в округе сносили заброшенный дом, и проблемы безопасности в этих случаях были более ужасными. Округ посоветовал Ассоциации домовладельцев Crosswinds подать иск против домовладельца-правонарушителя в гражданский суд.

«Вот где действительно проявляется сила ТСЖ», — предположил Зэппл. «У них есть полномочия обеспечивать соблюдение своих заветов, что обычно означает подачу иска какого-либо рода, и обычно за это приходится платить, но это их дело.Округ не занимается осуждением собственности. Конечно, есть права на личную собственность, которые мы очень уважаем ».

Соседи говорят, что тот факт, что Маккензи снова и снова продлевал свое разрешение на строительство на протяжении многих лет, усложняет им выполнение своих договоренностей. Хотя на бумаге кажется, что он планирует возобновить строительство, опыт доказал обратное.

«Он ничего не делает, потому что в этом нет необходимости. Он знает систему.И он играет в нее, — сетовал Шрив.

ТСЖ Crosswinds крайне неохотно возбуждает судебное разбирательство, хотя это кажется их наиболее жизнеспособным вариантом. Они не хотят нести авансовые судебные издержки.

Однако адвокат, с которым мы консультировались по поводу этой ситуации, говорит, что у ТСЖ есть веские основания полагать, что этот отсутствующий домовладелец «поддерживает неудобства», и они могут иметь возможность возместить гонорары своего адвоката, если судья вынесет решение в их пользу.

Поверенный Дюк Лайнберри сказал, что, если домовладелец категорически откажется подчиниться, ТСЖ может потребовать частного осуждения, чтобы принудить продажу дома.

Авторские права 2018 WECT. Все права защищены.

ЧТО ДРУГИЕ НАЖИМАЮТ:

материалов и инструмента для производства

Бизнес сип-панелей постепенно набирает обороты. Высокое качество продукции и доступная цена — идеальное сочетание для материала будущего.

♦ Капитальные вложения в бизнес: от 1 000 000 руб.
♦ Окупаемость: 12-36 мес.

Изначально панельный бизнес начал набирать обороты в европейских странах и Америке.

Но даже с опозданием хорошие идеи рано или поздно находят место для реализации в нашей стране.

Sip-панель (SIP) — особый материал для строительства.

Такая панель похожа на сэндвич (отсюда и название сэндвич-панели).

Для их изготовления используются специальные технологии, которые называются канадскими.

По сути, это панельно-каркасная техника, которая применяется при строительстве домов.

Основными преимуществами, которые сделали бизнес панелей «стервятник» популярным с нуля, являются более высокое качество по сравнению с рамной технологией и большая доступность.

Сэндвич-панели используются, как правило, для малоэтажных домов.

Высокий спрос на эти продукты и относительная доступность порога входа в бизнес делают их отличным вариантом для вашего бизнеса.

На каком рынке продаж существует бизнес по производству панелей VPS с нуля?

Для многих первый вопрос перед тем, как начать бизнес с нуля, — это будущие точки продаж.

Более того, оказывается, что сырье и технология производства для разных целей сбыта будут иметь свои особенности.

Поэтому логично начать рассмотрение именно с этой темы, а также подробно раскрыть ее в производственном бизнес-плане.

Потенциальные заказчики по производству панелей сип:

• ремонтные предприятия;
• строительных магазинов и оптовиков стройматериалов;
• поставщики товаров для ремонта и строительства;
• частных лиц.

В вашем бизнес-плане также важно учитывать, какую рекламную кампанию вы будете использовать для продажи выбранным потенциальным покупателям.

Это может включать обзвон фирм и поставщиков, публикацию рекламных предложений в СМИ, отправку писем с коммерческими предложениями.

Какие преимущества sip-панелей можно выделить для продвижения бизнеса?

«Бизнес — это искусство угадывать будущее и использовать его. «
Автор неизвестен

Основными материалами для строительства жилищ считаются дерево и камень.

Чтобы убедить людей попробовать инновационные строительные материалы, необходимо рассказать о своих сильных сторонах.

Используйте следующие качества для продвижения своего бизнеса по производству панелей «стервятник»:

1. Доказано, что дома, построенные из панелей «стервятник», сохраняют тепло как минимум в 1,5 раза лучше, чем обычные кирпичные или деревянные.
2. Повышенная тепловая защита позволяет тратить меньше ресурсов на отопление дома.
   Следовательно, ваши расходы снижаются!
3. Если дом построен из сэндвич-панелей, можно сразу приступить к ремонтно-отделочным работам в нем.
   Это потому, что они не усаживаются.
4. При строительстве практически не будет нанесен ущерб ландшафту участка.
   Кстати, установка фундамента займет всего сутки.
   А сам бокс можно собрать за неделю-две.
5. Несмотря на менее «серьезную» толщину, такие стены очень надежны и долговечны!
   А сэкономленное пространство можно использовать с пользой!
   И это только начало списка для бизнеса.

Какое сырье требуется для производства sip-панелей?

Сип-панель, как уже было сказано, состоит из нескольких слоев — основных плит и изоляционного слоя между ними.

Однако не исключено, что этот состав изменится.

Например, в случае индивидуального заказа от клиента вашего бизнеса.

В этом случае потребуется консультация технолога по выбору сырья для производства.

В любом случае, какой бы состав не использовался, сырье должно проходить строгий контроль качества.

Вы должны требовать от поставщиков предоставления соответствующих сертификатов.

Без них, кстати, продажи продукции не пройдут.

В целом показатели качества сводятся к следующему: экологичность материалов, клей не должен содержать никаких примесей, не должен изменяться или терять свои свойства с течением времени.

Сырье удобнее закупать оптом.

Закупка оборудования для производства панелей сип

Стоимость закупки оборудования зависит от того, готовы ли вы сразу выложить более 100000 долларов, чтобы купить качественное оборудование, или вам нужно сэкономить, покупая китайское оборудование за 700-800000 руб.

Основное различие между ними, по сути, не в качестве.

А дело в том, что китайской техникой придется управлять вручную — то есть для этого будет нанимать больше рабочих.

Пока европейское оборудование работает в автоматическом режиме.

Самый распространенный и приемлемый вариант для бизнеса сип-панелей — покупка готовой линейки.

В зависимости от производителя, емкости и комплектации сумма будет варьироваться от 450 000 до более 3 000 000 рублей!

В дополнение к полной линейке для бизнеса вам потребуется приобрести термический нож и станок.

Комплектация также может быть разной, в связи с чем изменится и стоимость:

• термический нож: 6000 — 30 000 руб., Раскрой
• : 350 000 — 450 000 руб.

Таким образом, только покупка основной части оборудования уже заберет у предпринимателя минимум 850 000 руб.

И это при самом скромном подходе к реализации!

Также, закупая сырье, важно помнить о таком расходном материале для производства панно сип, например, клее.

Его качество необходимо тщательно контролировать, хотя бы потому, что плохой клей замедлит производственный процесс.

Требования к помещению для производства панелей сип

К помещению, в котором будут производиться sip панели, предъявляются не очень строгие требования.

Состоит из нескольких отдельных секций:

• Место для хранения сырья.
  Чтобы определить его размер, нужно отталкиваться от объема производства.
  Обычно закупается столько сырья, сколько необходимо на 2-3 дня производства.
• Основная площадка — место производства панно сип.
  Его размеры будут зависеть от того, какой комплект оборудования вы выбрали.
  Обычно ограничивается площадью до 200 кв.
• Площадка для сушки материала (можно совмещать со складом).
• Склад, на котором будут храниться произведенные панели.
• Дополнительные помещения — под администрацию, в том числе хоз.
  Их количество и площадь зависят от количества сотрудников.
  При планировке нужно руководствоваться санитарно-гигиеническими нормами работы.

Теоретически для производства подойдет практически любой средний цех.

Есть дополнительное условие по вентиляции помещения.

Это связано с тем, что используемый в производстве клей может выделять легколетучие вещества.

Но соблюдение особых мер по защите окружающей среды не потребуется, так как сырье используется и так экологически чистое.

Также необходима стандартная система коммуникаций — водоснабжение, электричество, канализация.

Если помещение отдельно стоящее, то рассматривается вариант с автономным предоставлением.

Расчет вложений в бизнес по производству панно сип

О том, какие sip панели производятся на заводе,

смотрите видео:

Расчет окупаемости производства панелей сип

На основании уже работающих представителей бизнеса можно сделать предварительные выводы об окупаемости период реализации проекта.

Как правило, о самоокупаемости можно говорить через 3-4 месяца.

Но полная окупаемость вложений наступит не раньше, чем через 2-3 года.

Рентабельность этого бизнеса составляет около 20%.

Vulture Panel Business имеет прекрасные перспективы развития.

Дальнейший рост и развитие отрасли можно прогнозировать, обращая внимание на скорость популяризации этого продукта за рубежом.

Удобство, высокое качество и доступность — идеальное сочетание для материала будущего.

Так что не теряйте время и начните производство прямо сейчас!

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту

Практика использования СИП-панелей в качестве основного строительного материала не только широко распространена в странах Запада и дальнего зарубежья, но в то же время быстро развивается и широко применяется в нашей стране.

Почему следует отдавать предпочтение SIP-панелям?

Состав Sip панели

Панели представляют собой специальные конструкции из деревянного бруса и прикрепленных к нему двух ориентированно-стружечных плит (OSB), внутреннее пространство между которыми заполнено пенополистиролом.Полученные слои склеиваются однокомпонентным клеем на полиуретановой основе.

Пластины собраны таким образом, что легко соединяются между собой по системе «шип-паз».
Здания, возведенные с использованием данного вида панелей, в первую очередь отличаются низким удельным весом, что значительно снижает нагрузку на грунтовые почвы и соответственно требования к фундаменту. Кроме того, весомым преимуществом домов, построенных по данной технологии, является высочайший уровень прочности и надежности. Таким образом, панели способны выдерживать нагрузку в вертикальном направлении до 10 тонн, а в поперечном — до 2 тонн на протяжении всего срока эксплуатации, который превышает 80 лет. К тому же такие постройки возводятся в кратчайшие сроки, как правило, не более трех месяцев.

Отличные звуко- и теплоизоляционные характеристики, полная пожаробезопасность и абсолютный уровень экологичности — все эти качества определяют успех SIP-панелей.
Кроме того, SIP-панели при правильном соблюдении технологии и использовании проверенных материалов можно производить своими руками в домашних условиях, что еще больше снижает их стоимость.

Инструменты и материалы, используемые при производстве SIP-панелей

Изоляция Sip-панелей

При производстве сэндвич-панелей используются следующие материалы и оборудование:

• • • Ориентированно-стружечная плита OSB-3;
    • Пенополистирол или другой утеплитель;
    • Деревянный брус;
    • Однокомпонентный клей на основе полиуретана.Ориентированно-стружечные плиты (OSB) представляют собой панели толщиной 10-12 мм и являются результатом прессования древесных стружек длиной не более 1,5 см и диаметром не менее 0,6 мм под воздействием высокой температуры с использованием специальных смол. Чипы обычно укладываются в 3 слоя перпендикулярно друг другу. Такой материал легко распиливается, сверлится и удерживает любой крепежный материал.
      Пенополистирол — универсальное изоляционное сырье, состоящее из пенополистирола. В процессе изготовления сэндвич-панелей обычно используется пенополистирол марки С-25-35.Этот материал на 95% состоит из углекислого газа и отличается не только малым весом, но и невысокой стоимостью по сравнению с другими утеплителями.
      В качестве клея используются такие составы, как, например, Kleyberite 502.8, top-level 15, Macroplast UR 7228 и Macroplast UR 7229. К таким составам предъявляются особые требования: повышенный уровень влагостойкости, широкий температурный диапазон (от -40 до +50 градусов Цельсия), абсолютная экологичность и соответствующий долгому сроку службы панели.

Рабочей поверхностью должен быть стол размером больше листа OSB-3, а в качестве средства нанесения клея можно использовать как специальный пистолет-распылитель, так и приспособление из баллончика и резиновый шпатель с зубцами.

Кроме того, вам понадобится пресс для сэндвич-панелей. С этой задачей справится пресс, а если таковой нет, используется мощный вакуумный насос, с помощью которого достигается необходимый результат.

Для изготовления панелей также понадобится термонож или терморез. Это устройство представляет собой нагревательный элемент на ручке, который нагревается от сети; необходимо растопить утеплитель. С помощью ножа SIP панели разрезаются на части.

Производство СИП панелей

Вакуумный пресс для SIP панелей

Как сделать sip панель? Лист OSB-3 укладывается на ровную рабочую поверхность (специальный стол), и на него наносится клей с помощью пульверизатора, клея, кисти, валика, зубчатого шпателя или любого другого приспособления.Как правило, расход клея составляет 150-200 гр. на каждый квадратный метр, но, в свою очередь, это сильно зависит от способа нанесения. Состав выдерживают 8-10 минут, после чего укладывают пенополистирол марки С-25-35.
В процессе изготовления сэндвич-панелей своими руками скорость выполняемых действий играет особую роль. Не допускайте полимеризации клея между слоями. В противном случае получившаяся конструкция будет иметь низкий уровень прочности и надежности, такую ​​панель нельзя будет использовать в дальнейшем строительстве.
Уложенный лист пенополистирола тщательно выравнивают, на него наносят равномерный слой клея. Поверх утеплителя укладывается следующий слой, состоящий из плиты OSB. Далее формируется вторая пластина по описанному выше алгоритму.
Необходимо собрать не менее 5 панелей, а также следует позаботиться о необходимости оказывать на них давление. Для этого используется техника вакуумного прессования. Предварительно выровненный штабель панелей накрывается крышкой из тентовой ткани, склеенной специальным клеем, например, «Космофен СА-12».Предварительно зажав края или обеспечив должный уровень герметичности любым другим способом, воздух откачивается из-под крышки. Посмотрите на фото выше, где панели находятся под вакуумным прессом.

Таким образом, на панель оказывается значительное давление около 1 тонны на квадратный метр. Время выдержки в вакууме 40-60 минут, после чего можно приступать к изготовлению следующей «стопки» панелей.

За 8 часов непрерывной работы можно склеить около 25-35 сэндвич-панелей.Следует отметить, что готовые плиты должны оставаться в горизонтальном положении не менее суток, чтобы окончательно обрести ожидаемые эксплуатационные характеристики.

Соблюдение требований промышленной безопасности

Нанесение клея на основу для приклеивания изоляции

Как и в любом производственном процессе, безопасность при производстве сэндвич-панелей играет важную и далеко не последнюю роль. Итак, все работы следует проводить в просторном, хорошо освещенном и вентилируемом помещении. Все работы с сэндвич-панелями проводятся в специальной одежде с длинными рукавами, руки защищены перчатками, глазами и, при необходимости, защитными очками.

Насколько выгодно ручное производство панелей?

Ручное производство подразумевает следующие статьи затрат:

• Клей;
• листов OSB-3;
• Пенополистирол;
• Вакуумный насос для откачки воздуха;
  Так, например, на 100 панелей нам понадобится:
  200 листов OSB-3 по 500 руб. каждый — 100 тысяч рублей;
  с расхода 2 кг. клей (средняя цена за кг. 150 руб.) за лист — около 40 тыс. руб .; Вакуумный насос
  — 15 тысяч рублей; Пенополистирол
  с расходом 0.5 м.куб. м на панель — 90 тыс. руб. По сравнению с промышленными панелями ручное производство позволяет сэкономить не менее 100 тыс. руб., что немаловажно в нынешних условиях. Стоимость плиты 1300 рублей за квадратный метр. В целом цена зависит от толщины плиты.

Обработка готовых панелей после производства

Видео

Посмотрите видео, как сделать сэндвич-панель своими руками:

В западных странах очень распространены SIP-технологии.У нас они заводятся, они только приживутся. В области производства материалов за последние несколько лет технология SIP быстро выросла. Строительное производство не стоит на месте, оно развивается и ежегодно нуждается в новых материалах, технических новинках, новом сырье. Поэтому производство сэндвич-панелей стало перспективным бизнесом. Не требует первоначальных затрат, быстро окупается, всегда есть распродажа проданной продукции.

Панели Vulture используются в малоэтажном строительстве.Они относительно недороги по сравнению с другими подобными материалами. Сип-панели хорошо зарекомендовали себя в эксплуатации. Благодаря тому, что панели сип не дорогие, они всегда пользуются повышенным спросом, даже во время кризисов.

Организация мини-бизнеса по производству ламинированных самонесущих теплоизоляционных панелей.
Бизнес по производству панелей сип в России стремительно развивается. Чтобы купить хорошее новое оборудование, вам понадобится сумма, равная 100000 долларов.Если покупать китайское оборудование, то можно уложиться в 700000 руб. Китайское оборудование для производства панелей сип работает в ручном режиме, а не в автоматическом, как в Европе. Следовательно, для более дешевого мини-производства потребуется большее количество рабочих.

Оборудование для производства панно сип:

Две тележки подачи корма, используемые для управления запасами, которые расположены перед распылителями клея; Разгрузочная тележка 16 фунтов; пневматический пресс для ламината с задней загрузкой; ножничный подъемник 4×16 фунтов, для наслоения панелей; и две машины для нанесения клея (верхняя и нижняя).

Для производства панелей сип необходимо иметь разрешение на производство и сертификаты соответствия продукции. Если у вас нет сертификатов соответствия на производимую продукцию, вы не сможете полностью ее реализовать.

Технология мини-производства панелей «Сип».
Производство сэндвич-панелей. Берется лист OSB, на него наносится слой клея, сверху кладется лист пенополистирола необходимой толщины. Его тоже промазывают клеем, и на него падает второй лист OSB.Эта панель сначала просушивается, а уже потом отправляется на стройку, на стройку. Как видим, технологический процесс производства sip-панелей не очень сложен, но требует выполнения некоторых правил.

Во-первых, требуется специальное оборудование, без него вручную сделать качественные сип-панели не получится.

Во-вторых, при мини-производстве sip-панелей клей в процессе полимеризации сильно пенится и соответственно увеличивается в несколько раз.Поэтому сип-панель нужно сильно прижимать, чтобы все слои хорошо слипались. Для этого потребуется усилие в 18 тонн. Это значит, что для производства панелей сип необходим мощный пресс.

В-третьих, процесс изготовления sip панелей должен быть очень быстрым. Поскольку клей в неплотном состоянии можно использовать только 3-5 минут. Ведь уже через 10 минут клей начинает процесс полимеризации. Вытекающий клей нельзя удалить никаким растворителем. Снимается механически, либо при нагревании до 300-500 градусов.

В-четвертых, к клею предъявляются очень жесткие требования. Он должен соответствовать экологическим требованиям. Также он должен быть специального назначения, а именно для изготовления сэндвич-панелей. Клей не должен содержать токсичных, вредных веществ, которые могут загрязнять окружающую среду. Также на протяжении всего срока хранения клей не должен терять свои свойства. Он должен быть прочным, влагостойким, выдерживать перепады температур, от -40 градусов до +50 градусов.

Различия в мировом производстве.
Для изготовления сип — панно в России и на Западе используются различные технологии. В России при изготовлении панно сип используется сухой строганный брус. Изделия из этого бруса более прочные, долговечные, с повышенной теплопроводностью. Размеры производимых панелей: ширина — 1250 мм, длина — 2800 мм и 2500 мм. Если панели разрезаются на заводе, то их ширина составляет примерно 625 мм.

Маркировка sip панелей в России — пенополистирол ПСБ-259 подвесной, безпрессовый, самозатухающий.На Западе производят совершенно другие сип-панели, из другого материала, и имеют совершенно другую маркировку. Размеры американских sip панелей не соответствуют нашим, российским панелям.

Видео мини производство SIP панелей:

Мой опыт ухода с работы к дяде в самостоятельном «путешествии» оказался неудачным, хотя и принес с собой много знаний.Были некоторые денежные потери, но нельзя сказать, что они слишком сильно повлияли на мое самочувствие. Все началось с того, что устроился на работу в фирму по строительству жилых домов из Сип-панелей менеджером по продажам. Проработав около полугода в этом месте, я решил, что в целом понимаю специфику бизнеса, понял, что это не что-то очень сложное и решил попробовать самостоятельно, по примеру своего работодателя, запустить аналогичный проект. используя те же каналы продаж.

Мой уход из организации был синхронизирован по времени с отказом одного клиента, с которым у нас была договоренность, что моя новая компания построит для него дом. За это я обещал ему скидку.

Регистрация ООО

Поскольку стоимость регистрации ООО была не такой уж и дорогой — около 15000 рублей, я решил не экономить, а заказать эту услугу у сторонней компании. Они также должны вести бухгалтерский учет в будущем.

Коды ОКВЭД, которые я выбрал для работы организации, — 20.30.2, 45.25.3, 45.42, 45.21, 45.21.7 и другие.

Аренда офиса для молодой компании

Сдал в аренду офис 25 кв.м. в центральном районе города по цене 16000 руб. / мес. Хозяин предоставил нам телефон, доступ в Интернет, стол и два стула. Для клиентов, которые приходят в офис, я решила приобрести представительный диван и журнальный столик.

Каналы продаж

Сайт, который я взял за образец при создании собственного ресурса.

Если честно, я и не подозревал, что цена за клик в этой теме такая высокая. Всего за первый месяц работы на контекстную рекламу в Яндексе у меня ушло около 20 000 рублей.

Неполный список ключевых слов, для которых я запустил Direct:

• дом sip панель цена под ключ
• каркасный дом из панелей сип под ключ
• домов + сип панели под ключ проекты
• домов + из панелей сип под ключ недорого
• строительство домов + сип из панелей под ключ
• Построим дом + сип панели под ключ
• домов + сип панели под ключ цены
• построить дом + из сип панелей
• Одноэтажный дом из сип панелей
• sip панель home value
• загородных домов + из сип панелей
• коттедж + из панелей сип цена
• строительство коттеджа + из сип-панелей
• проектов коттеджей + из сип-панелей + с гаражом
• коттедж + сип панели под ключ цена

Ответов мало: 2 запроса через онлайн-консультанта и 5 звонков.Из всех ответов только один был получен от действительно заинтересованного потенциального клиента. Он планировал построить коттедж площадью 100 квадратных метров, но для начала работ ему нужно было продать свою недвижимость, а это отложило получение аванса на неопределенный срок. Таким образом, в первый месяц поступления денег от рекламной компании запуска не произошло. Мы вошли в отрицательную территорию. У меня было много конкурентов, некоторые из которых были на рынке много лет, они продвигали группы в социальных сетях и финансовые подушки безопасности.

Фактически за несколько месяцев существования строительной площадки у меня был единственный заказчик, для которого мы строили двухэтажный коттедж площадью 200 кв.м. на своем земельном участке недалеко от города.

Закупка sip панелей

Купил стройматериалы у петербургского производителя и с помощью транспортных компаний доставил в ваш город. Я включил логистику в стоимость дома.

Взял с клиента аванс 40%, на который были закуплены стройматериалы, а работа строителей оплачена.

Проекты коттеджей из СИП панелей

Типовые проекты коттеджей предоставил производитель панелей. Это были дома и дачи площадью от 20 до 400 кв.м.

Самыми востребованными в моей практике (как в качестве менеджера по продажам, так и в качестве предпринимателя) были проекты домов площадью 100-200 кв.м. в основном двухэтажный. Также неплохим спросом пользуются небольшие загородные дома стоимостью до 300 000 рублей.

Строительство коттеджей

Для возведения конструкций я воспользовался услугами наемной бригады из трех человек.Бригадира я знал по прежнему месту работы. По нашему соглашению, именно этот человек отвечал за соблюдение технологии строительства — это своего рода авторский надзор, контролировал качество материалов от поставщика. Он заходил на место по мере необходимости, несколько раз в месяц.

Он не отвечал за работу сотрудников — мне приходилось решать эти проблемы. Я заплатил ему 50 000 рублей за его услуги после завершения проекта. Срок строительства 2 месяца.

Однако даже хорошее знакомство не позволило избежать сложностей, связанных с организацией строительно-монтажных работ на участке.

Проблемы, с которыми я столкнулся при открытии бизнеса

Задача №1. Работники физического труда.

В течение недели один из сотрудников не явился на работу. После звонка он пообещал приехать на следующий день, сославшись на плохое самочувствие. В этот день он пошел на работу, но в дальнейшем постоянно устраивал себе «выходные».

Немного отступив, скажу, что сотрудники, которые официально не трудоустроены или не зарегистрированы по контракту GPC, всеми силами стараются совмещать работу на нескольких объектах одновременно. Из-за этого часто не выходят на работу и срывается срок строительства объекта. Однако они могут не выходить на улицу по разным причинам, в том числе в связи с вредными привычками, с которыми они бессильны бороться.

Иностранные рабочие в этом плане тоже не лучше.В один прекрасный день гастарбайтеры могут без предупреждения покинуть строительную площадку организованно, без объяснения причин. Да, вы не будете платить им зарплату, но вы сами будете страдать от срыва сроков и хлопот, связанных с поиском новых строителей.

Вы можете попробовать застраховаться от прогулов сотрудников с помощью договоров GPC и прописанных в них серьезных штрафов, однако это не будет для вас гарантией спокойствия: особенность рабочего персонала — его необязательность. .

Задача №2. Опять рабочие. Несоблюдение технологии.

Чтобы быть уверенным в качестве строительно-монтажных работ, нужно действительно круглосуточно находиться на строительной площадке и наблюдать за процессом строительства. Если этого не произойдет, можно с почти 99% уверенностью сказать, что наемные сотрудники где-то «облажаются». Это может быть неправильный выбор места расположения свайного поля, некачественная закрутка сваи, плохое вспенивание швов, использование влажного гипсокартона и т. Д.

Работа с клиентом

Наш клиент нам не доверял. Он проработал намного дольше нас в строительной отрасли и во многих вопросах был сообразительным. Фактически, он сам руководил строительством коттеджа и регистрировал дефекты, которые мы затем исправляли. В итоге ничего не заработал, потратив на

Итоговый отзыв о моей 4-х месячной предпринимательской деятельности по строительству домов из СИП-панелей:

Приобретения:

— строительство одного дома площадью 200 кв.м.

Потери:

— 300 000 рублей;

— испорченные отношения с клиентом.

Екатерина Сильникова, предприниматель.

Строительство с каждым днем ​​все больше развивается, появляются новые технологии и материалы. У каждого из них есть свои особенности и положительные стороны. Они напрямую зависят от типа и размеров построек. Самый распространенный материал для качественного строительства — сип-панели.

В настоящее время большой популярностью пользуются здания для постоянного проживания и быта людей, построенные по канадской технологии с использованием SIP. Также сюда входят малоэтажные дома (склады, таунхаусы и др.).

Обычно любой завод-производитель таких панелей самостоятельно изготавливает все необходимые элементы для строительства зданий. Это очень важно, поскольку снижает затраты клиентов. Им больше не нужно искать архитекторов отдельно — многие сразу приобретают мебель под ключ.Строительство ведется быстро, в основном за счет индивидуального подхода к каждому заказчику.

В процессе производства, как правило, каждое предприятие-производитель активно использует высокие технологии и свой профессиональный опыт, сочетающие отличное качество, минимальные сроки и приемлемую цену.

Что такое SIP-панели?

СИП-панели — абсолютно чистый материал, популярный при строительстве загородных помещений. Построенные из них дома отличаются высокой степенью надежности, долговечности и невысокой ценой.

Каждый завод по производству сип-материалов, как правило, предоставляет широкий диапазон ценовых и архитектурных вариантов, что позволяет подбирать их размеры с каждым заказчиком индивидуально.

Любая фабрика, специализирующаяся на таких панелях, использует метод строительства панельных домов, появившийся более сорока лет назад. И с того момента он получил широкое распространение в Америке и Европе. Эта технология считается лучшей в своем роде и успешно работает в самых разных условиях во многих странах.

Преимущества технологии SIP

1. Технология производства SIP — самая современная из всего комплекса технологий строительства домов. Он отвечает всем необходимым требованиям, которые предъявляются при создании жилых помещений по всему миру. Такие постройки ничем не хуже каменных и деревянных домов. А по ряду характеристик они даже превосходят их. Например, по качеству энергоизоляции, теплоизоляции и так далее.
2. Предполагает удешевление за счет сокращения цикла строительства, уменьшения количества затрат на отделку помещений, функционирующих с недорогими типами фундаментов. Все это абсолютно не влияет на надежность и качество постройки.
3. SIP-дома, которые строятся на надежном заводе-изготовителе, сочетают в себе невысокую стоимость, экономичность в эксплуатации, высочайшее архитектурное качество и долговечность. Такое удачное сочетание эстетики, качества и цены увеличивает спрос на дома и постройки, построенные по этой технологии.
4. Калиброванная древесина, прошедшая предварительную обработку, представляет собой несущий каркас — важный элемент при соединении панелей. Жесткость конструкции здания создается за счет несущей способности сип-панелей.

Материал

Панель изготовлена ​​на основе специально ориентированно-стружечной плиты. Между ними под высоким давлением приклеивается толстый слой пенополистирола, имеющий прочную основу.

Такая конструкция плит гарантирует высокую прочность стен на сжатие и разрыв.А прослойка между плитками создает максимальную звуко- и теплоизоляцию во всем доме.

Самая большая готовая SIP-панель имеет следующие размеры: 2,8 x 1,25 метра, а толщина колеблется в пределах 174-224 мм. Несмотря на довольно большие габариты, он легкий. Это еще одно преимущество при функциональном строительстве домов. При таком весе панелей при выполнении монтажных работ требуется минимум профессионалов.

Производство

Основываясь на опыте западных специалистов, российские предприятия-производители каждый день создают собственные новые производственные линии, которые, в свою очередь, позволяют производить сип-панели быстро и эффективно.

Особенности производства

SIP-панели основаны на:

• OSB-2 — используется в сухих помещениях внутри стен;
• OSB-3 — применяется во влажных помещениях внутри и снаружи стен;
• OSB-4 — применяется для несущих конструкций зданий с высокими механическими нагрузками и повышенной влажностью для внутренних и наружных стен.

Все плиты изготовлены из специальной прессованной стружки. Он полностью соответствует европейскому стандарту EN-300-OSB, а значит, материал полностью экологически чистый и предназначен для строительных работ.

Особый состав плиты идеален для строительства домов и их правильного функционирования. Внутри плит — пенополистирол, состоящий из стирола — абсолютно безопасного вещества для жизни и здоровья любого человека.

Благодаря низкой термообработке и правильной структуре материал СИП можно использовать при различных температурах (от -180 до 80 градусов Цельсия).

Пластины прессуются под высоким давлением.

В самом конце производства на строительную площадку привозят почти весь дом.После этого он собирается из заранее подготовленных материалов профессиональными рабочими без использования техники подъема грузов. Затем завершается полный заказ всех панелей. Каждый клиент может выбрать двери и окна по комплектации.

В настоящее время SIP-технологии получили широкое распространение на российском рынке строительных услуг. Во многих местах России наблюдается значительный рост внешнего вида конструкций и конструкций из панелей данного типа. Поскольку климат в стране достаточно разнообразный (от субарктического до умеренного), их использование особенно необходимо.