Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Федеральный рейтинг.

группа
ГЧП/Инфраструктурные проекты

группа
Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство

Профайл компании

×

. С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду. 

Истец:Анна Медведкина*

Ответчик:Брянская городская администрация 

Суд:Верховный суд

Суть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника?

Решение:Нельзя

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № 33-2254/2017). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок». Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № 83-КГ18-9). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, «тройка» судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки.    

Эксперты «Право.ru»: «Документы для пристроек надо оформлять заранее»

Некрестьянов из

Федеральный рейтинг.

группа
ГЧП/Инфраструктурные проекты

группа
Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство

Профайл компании

×

объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: «В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке». Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Александра Воскресенская, юрист

Федеральный рейтинг.

группа
Банкротство (включая споры)

группа
Разрешение споров в судах общей юрисдикции

группа
Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market)

группа
Уголовное право

4место
По количеству юристов

11место
По выручке

16место
По выручке на юриста (более 30 юристов)

Профайл компании

×

, констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: «После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию».

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист

Федеральный рейтинг.

группа
Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство

группа
Разрешение споров в судах общей юрисдикции

группа
Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market)

группа
Управление частным капиталом

23место
По выручке на юриста (менее 30 юристов)

47место
По выручке

Профайл компании

×

Элита Закиян. 

Условия, чтобы узаконить постройки:

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Ведущий юрист 

Федеральный рейтинг.

группа
Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство

группа
Разрешение споров в судах общей юрисдикции

группа
Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market)

группа
Управление частным капиталом

23место
По выручке на юриста (менее 30 юристов)

47место
По выручке

Профайл компании

×

 Элита Закиян. 

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Как можно узаконить пристройку к дому? — ConsultMill — юридические консультации

Как узаконить пристройку к дому? Это вопрос-ответ, на который интересует, наверное, каждого, кто является обладателем дома в жилом частном секторе.

В самом начале следует  отметить, что процесс узаконивания дома и построенной пристройки является совершенно разными и не имеют никакого сходства и ничего общего, а, следовательно, этапы оформления и пакет документов будет значительно отличаться.

Итак, давайте подробнее остановимся на процессе узаконивания пристройки, или же пристроек. Пристрой – это юридический термин, который означает самые разнообразные пристройки.

В настоящее время существует два способа, как узаконить пристрой.

Стоит заметить, что для каждого из этих способов характерны свои особенности и определённый порядок выполнения действий:

1. Способ 1 – когда вы ещё только планируете начать строительство. В самом начале, перед строительством, необходимо обратиться за помощью и консультацией к юридическому лицу, чтобы в дальнейшем избежать неприятной ситуации, и лишних проблем. Следующим шагом является работа со специалистами в плане постройки, так как они смогут порекомендовать, что для вас лучше подходит, где удобнее построить, чтобы в дальнейшем ваша пристройка соответствовала всем стандартам требований. После того как пройдены все эти два, можно приступать к самому строительству, и к сбору и оформлению всех необходимых документов.
2. Способ 2 – когда строительство пристроя находится на финальной стадии завершения. В этом случае, требует собрать и оформить документы, но при этом, не меняя плана и сооружения.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Законодательная база

Вопрос оформления пристроек затрагивает множество нормативных актов в различных отраслях. Основными из них считаются:

• Налоговый кодекс;
• Гражданский кодекс;
• Градостроительный кодекс;
• ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Если рассмотреть закон РФ, то в нём есть статься под номером 222-й пункт первый, в которой даётся полное описание и характеристика всех видов построек, которые были построены незаконно, иными словами самовольно, без разрешения и соответствующего согласования.

Согласно статье 222-й, построй возведённый незаконным путём – это есть жилое, или же нежилое помещение, которое сооружено на участке, который по своему описанию и статусу не предназначен для жилищных условий. Стоит заметить, что такая постройка, как правило, не имеет специального пакета  документов, на основании которых можно было бы узаконить это сооружение, или же получить разрешение по закону.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Согласно с нормативной документацией, нелегальные пристройки не могут быть оформлены в право собственности. Если возведение дополнительных помещений противоречит правам и интересам других собственников, соседей, с большой долей вероятности владельца незаконного самостроя принудят в судебном порядке снести постройку.

Существует ошибочное мнение, что на собственном участке можно строить всё, что угодно. На деле это совершенно не так, законодатель устанавливает ряд ограничений относительно самостоятельности хозяина дома по этому вопросу. Нужно учитывать несколько моментов:

• Градостроительный кодекс регламентирует вопрос размещения построек на земельном участке. Если гражданин проживает рядом с соседями, их права и интересы также учитываются при принятии решения о выдаче разрешения на возведение пристроек.
• Наличие пристройки меняет множество важнейших характеристик жилого строения. Так, меняется проект дома, площадь, технические параметры. Если дом имеет несколько владельцев, появление пристройки сказывается на их долях, так как увеличение жилплощади потребует пересчёт долей.
• Законодатель акцентирует внимание на вопросах безопасности. Планируя сделать пристройку к жилому строению, пользователь вмешивается в конструкцию дома, его коммуникационные и инженерные сети. Таким образом, при появлении пристройки вносятся значительные коррективы в конструкцию дома, которые могут оказать негативное воздействие на безопасность и эксплуатационные параметры жилого строения.
• Пристраивая к дому незаконные пристройки, владелец сам ограничивает себя в правах на собственное имущество. Если он не получил разрешение на пристройку, не легализировал уже обустроенное помещение, которого нет в плане проекта, впоследствии пользователь столкнётся со значительными проблемами. Он не сможет продать дом, произвести обмен или выполнить любые другие операции с ним. Также не стоит забывать, что нелегальные пристройки рано или поздно потребуется узаконить. Если она нарушает действующие законодательные требования, на владельца накладываются штрафные санкции, пристройку придётся снести за свой счёт.

Необходимые документы

В том случае, если вы решили самостоятельно, своими силами заняться процессом узаконивания пристройки, то в самом начале всей вашей работы рекомендуется собрать весь пакет необходимых документов. На сегодняшний день в этот пакет вошёл следующий перечень документов.

Это:

1. Документ о том, что именно вы, а некто другой, являетесь владельцем земельного участка, где была возведена, или будет возведена пристройка.
2. Документ, удостоверяющий ваше право собственности на домовладение.
3. Справка, которая выдаётся Бюро технической инвентаризации, или же БТИ.
4. Нормативный документ, или же соглашение, которое выдаётся ЖКХ.
5. Выписка из домовой книги, в которой указывается о количестве человек проживающих в домовладении.
6. План на постройку.
7. Проект, связанный с перепланировкой жилого дома.
8. Письменное разрешение и согласие соседей на возведение постройки. Стоит заметить, что такой документ необходим в том случае, если пристройка близко расположена с соседским участком.
9. Документ, заверенный коммунальными службами, а точнее теплосетями, водоканалом, пожарной и газовой инспекцией.
10. Акт согласования с санэпидемстанцией.
11. Фотографии всего земельного участка, дома.

После того как вы собрали весь пакет необходимых документов, можно смело приступать к процессу узаконивания пристройки.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Разновидности пристроек и особенности их легализации

Возведение любых строений осуществляется согласно ранее утверждённым проектам. При этом важное значение при формировании проекта отдают различным государственным нормативам, в числе которых строительные, санитарные, противопожарные и прочие требования.

Пристройка представляет собой реконструкцию существующего сооружения. Проведение операций по строительству дополнительных помещений предполагает дополнение к дому, не предусмотренное предыдущими проектами

Согласно действительным нормам Градостроительного кодекса, пристройки бывают двух типов:

1. Вспомогательные помещения, не нуждающиеся в дополнительной земле. К ним относят различные веранды, балконы, террасы и прочие сооружения данного формата. Этот вид пристроек называется некапитальными.
2. Капитальные пристройки, подразумевающие, что для их появления требуется дополнительная площадь. При этом конструкция будет предназначена для фактического увеличения жилплощади. В последующем эти новые помещения будут использоваться для проживания.

В зависимости от типа пристройки имеется множество нюансов по их узакониванию. Так, некапитальные конструкции не нуждаются в получении разрешения на строительство. Фактически, они не вносят никаких жизненно важных изменений в первоначальный проект дома. Для легализации такой пристройки потребуется обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.

В случае с капитальной пристройкой всё будет намного сложнее. Так как конструкция предназначена для жилых целей, она становится инструментом увеличения существующей жилой площади. Следовательно, первоначальный проект полностью меняется с появлением таких конструкций. Чтобы легализовать капитальную пристройку, придётся изменить первоначальный план проекта дома, согласовать все внесённые изменения с государственными структурами, оформить разрешение на строительные работы. После завершения строительства пристройка будет проверена специальной комиссией, которая обратит внимание, соответствует ли фактически выполненная конструкция параметрам, указанным в технической документации.

Порядок действий для легализации пристроек

Прежде чем выполнить работы по строительству пристройки к дому, необходимо заранее проконсультироваться с юристами и адвокатами. Конструкция должна отвечать законодательным требованиям, в противном случае её придётся снести.

Порядок действий по узакониванию пристройки зависит от различных ситуаций:

1. Некапитальная пристройка. Легализировать её не составит большого труда. Для этого следует посетить БТИ и внести изменения в имеющуюся техническую документацию. Если дом принадлежит нескольким лицам, потребуется заранее получить письменное разрешение на проведение строительных работ. После получения заявки сотрудники БТИ внесут коррективы в документацию, выдадут собственнику обновленные данные.
2. Легализация капитальной пристройки до строительства. Это наиболее предпочтительный вариант, который позволит избежать сложностей в обозримом будущем. Это объясняется тем, что собственник подготавливает конкретный план, который потребуется согласовать с органами власти. Чтобы всё прошло максимально правильно, для начала потребуется подготовить конкретный план строительных работ. С ним необходимо посетить отдел архитектуры в органах местного самоуправления и предоставить необходимые документы. Если с бумагами всё в порядке, властные структуры выдадут разрешение. После этого необходимо оплатить пошлинный сбор и посетить Росреестр для регистрации пристройки.
3. Узаконивание самовольно возведённого строения. Если собственник осуществил работы по изменения своего дома, легализировать все появившиеся изменения будет сложнее. В первую очередь, необходимо будет доказать, что пристройка соответствует всем законодательным нормам, не влияет на качественные и эксплуатационные показатели имеющегося строения.  Легализация самостроя происходит в судебном порядке.

Этапы работы по узакониванию постройки

В настоящее время весь процесс по узакониванию пристройки можно разделить на три последовательных этапа, для каждого из которых характерна своя специфика работы и особенности.

Итак, давайте более подробно познакомимся с этими этапами:

Этап 1

Сбор необходимого пакета документов, список которых был представлен выше. Стоит заметить, что всю работу следует начинать после того, как вы собрали документы и справки из всего перечисленного списка, если вы что-то упустили, то ваше дело не начнут рассматривать до тех пор, пока не будет представлен весь объём необходимых документов.

Этап 2

Подача собранных документов на рассмотрение в судебные органы власти. Как правило, к собранным документам необходимо также приложить написанное вами, собственноручно исковое заявление о признании права собственности на такую постройку. Стоит заметить, что ответчиком в рассмотрении такого рода дел выступает районная, или же городская администрация, с согласия которой либо разрешается строительство, или же наоборот запрещается.

В роли истца выступает непосредственно владелец жилья. Сегодня, при рассмотрении дел, судья может попросить предъявить разрешение, в котором все проживающие дают своё согласие на возведение этой пристройки. Такое разрешение должно быть юридически правильно составлено, оформлено и заверено, но, это лишь на усмотрение судьи.

Если, же постройка возведена по всем правилам и в соответствии со всеми требованиям, то надобность в таком разрешении отпадает. Поле того, как разрешение на строительство получено, можно переходить к заключительному этапу.

Этап 3

Оплата всех государственных пошлин. Но, прежде чем приступить к оплате в первую очередь необходимо направиться в Росрегистрацию, где необходимо решить вопрос по поводу регистрации новой постройки. Именно там выдаётся квитанция на оплату госпошлины, после оплаты, которой ваше сооружение регистрируется. Стоит заметить, что сегодня госпошлина рассчитывается на основе статьи 33.21 Налогового кодекса Р.Ф.

Только пройдя все этапы процесса узаконивания, ваша пристройка получает статус узаконенного вида жилья.

Советы экспертов и юристов

Процесс узаконивания самовольной пристройки к дому является довольно не простым, и требует большей затраты времени и сил.

Вот почему рекомендуется придерживаться следующих самых простых правил, которые в значительной степени позволят сэкономить ваше время:

1. Совет 1. При строительстве постройки необходимо соблюдать следующие достаточно важные моменты и особенности: это соблюдение всех расстояний согласно стандартным нормативам и требованиям и сохранение всех несущих стен основного жилья. В том случае, если данные параметры и условия не будут соблюдены, то в узаконивании постройка могут отказать, и будет вынесено постановление о сносе вашего самовольно построенной постройки.
2. Совет 2. Старайтесь во время строительства пользоваться современными материалами и технологиями возведения и монтажа конструкции, так как этот фактор тоже играет важную роль в узаконивании.
3. Совет 3. Согласно закону до марта 2015 года владелец жилья должен предоставить в суд лишь документы, которые подтверждают право на владение земельным участком и право на дом. Стоит заметить, что после указанной даты, процедура по узакониванию постройки усложняется.
4. Совет 4. Подавая документы в суд нужно также соблюдать ряд требований. К примеру, обращение в суд можно подать только двумя способами – это по почте, или же непосредственно при визите в госорганизацию. Такие меры приняты для того чтобы в случае неправильного написания заявления, или же каких-нибудь других недочётов, вы могли на месте устранить их.
5. Совет 5. Старайтесь сами узнавать о рассмотрении вашего дела, а не ждать пока решение суда придёт по почте.

Помните, что отказать в рассмотрение вашего дела вам могут только по двум причинам:

1. Неправильно составлено и написано заявление о рассмотрении вашего вопроса.
2. Решение по вашему вопросу уже вынесено.

В том случае, если вам отказали не в соответствии с указанными выше критериями, то вы имеете право написать повторное заявление.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Пристройка к дому — от фундамента до крыши. Особенности и нюансы строительства

Прожив какое-то время в своём доме или на даче, собственники часто сталкиваются с проблемой нехватки полезной площади. Возникает потребность в дополнительной площади. Решением в этой ситуации будет строительство пристройки к дому. Причинами переделки дома могут быть самые разные: увеличение количества членов семьи, желание сделать свой дом или дачу более комфортной для проживания и т.д. Разберем, как сделать пристройку.

Особенности и типы пристроек к частному дому

Перед началом строительства пристройки к частному дому необходимо определиться с предназначением постройки, ее площадью и материалом. Немаловажную роль в выборе материала для строительства будет играть бюджет стройки, так как строительные материалы существенно отличаются по стоимости.

Пристройки бывают капитальными — отапливаемыми, предназначенными для круглогодичного проживания, и неотапливаемыми; с боковыми стенками и без них. Пристраиваемые к дому помещения могут иметь разный функционал, разную форму и дизайнерские решения.

Кроме того, существуют различные места для устройства дополнительного помещения в доме. Пристройка может быть выполнена как боковое помещение под общей крышей с домом, как боковая пристройка под отдельной кровлей, путём надстройки дополнительного этажа или в виде мансарды.

Назначение и проект пристройки

Перед началом строительства необходимо иметь проект пристройки, в котором отражается назначение помещения. Такой проект представляет собой пакет инженерных чертежей и планов, которые можно сделать самостоятельно (при наличии необходимых знаний и навыков) или заказать у профессиональных проектировщиков.

Основные 4 варианта назначения пристройки:

1. Жилая боковая комната различного предназначения. В помещении может разместиться котельная, кухня или дополнительная спальня. Предполагается, что это капитальное отапливаемое помещение, предназначенное для круглогодичного нахождения в ней людей. В большинстве случаев потребует сооружения полноценного фундамента, способного нести большую нагрузку. Дополнительную комнату желательно изготавливать из тех же строительных материалов, которые были использованы при постройке дома (брус, кирпич, пенобетон и т.д.)
2. Гараж. Строительство гаража в виде пристройки к основному дому получается существенно дешевле строительства отдельно стоящего здания. Такой гараж является капитальным сооружением, возводимом на ленточном фундаменте. Обязательные условие — наличие хорошей вентиляции для исключения проникновения посторонних запахов в жилые помещения дома.
3. Веранда открытого или закрытого типа. Открытая веранда может быть как с навесом для защиты от дождя и открытого солнца, так и без него. Закрытая веранда имеет боковые стенки, защищающие от ветра. Они изготавливаются из различных материалов: стекла, строганных досок, вагонки, влагостойких плит ДСП или ОСБ. Закрытые веранды крайне редко отапливаются, этот вариант скорее предназначен для семейного отдыха в тёплую погоду летом.
4. Крыльцо. Обычно строится с навесом и перилами. Имеет несколько ступеней, их количество определяется расстоянием от уровня земли до уровня первого этажа дома. Крыльцо — самая простая конструкция из всех вышеперечисленных.

Как правильно сделать пристройку к дому

Как построить пристройку – ключевой вопрос, возникающий на первых этапах строительства. Соблюдение всех технических требований и нормативов при постройке — непременное условие для возведение качественного сооружения, которое прослужит долгие годы.

Фундамент пристройки

Первый этап строительства пристройки к дому – возведение фундамента. Это самый ответственный вид работ, так как от надёжности фундамента зависит устойчивость всей постройки. При выборе фундамента учитывается материал стен, планируемая нагрузка и характер грунта.

Выделяют следующие виды фундаментов:

1. Ленточный. При строительстве из такого тяжёлого материала, как кирпич, желательно использовать ленточный фундамент. Заливку фундамента под пристройку лучше производить на ту же глубину и использовать бетон той же марки, что в основании дома. Это обеспечит равномерность проседания нового фундамента на одном уровне со старым при весеннем пучении грунта.
2. Свайный. Крайне редко используется при строительстве частных жилых домов, так как требует применения тяжёлой специальной техники.
3. Винтовой. Представляет собой металлические трубы с винтовыми наконечниками для вхождения в грунт. Не требует применения специальной техники, что значительно облегчает и удешевляет строительный процесс. Плюсом винтового фундамента является отсутствие периода усадки, как в случае с бетонным фундаментом.
4. Столбчатый. Метод установки фундамента основан на бурении скважины и последующей заливки бетоном каркаса столба.
5. Плитный. Используется в местах с высоким уровнем грунтовых вод.

Читайте подробности про варианты выбора и технологию возведения фундамента.

Выбор материалов

При выборе материала пристройки руководствуются назначением постройки, материалом стен основного сооружения(дома), типом применяемого фундамента и бюджетом строительства.

При возведении пристройки используется следующий материал:

• Профилированный брус или бревно – экологичный натуральный материал.
• Пеноблок или газобетон – распространённый вид стройматериала при возведении стен частных домов. Практичный и дешёвый в использовании материал. Устанавливается на ленточный фундамент.
• Кирпич – проверенный временем материал, но дорогой и требует заглубленного ленточного или плитного фундамента.
• Влагостойкий ОСБ или ДСП – применяется в каркасном строительстве. При строительстве этим способом используется свайно-винтовой фундамент.

Стыковка стен

Существует правило, согласно которому для пристройки целесообразнее использовать тот же материал, что и при строительстве дома. Это облегчает стыковку стен. Но в случае строительства лёгкой постройки: такой, как веранда или крыльцо, — лучше пользоваться каркасным способом строительства с облицовкой ДСП или ОСБ, либо использовать другой лёгкий материал.

Читайте подробнее про каркасные дома.

Связка пристройки с основным зданием выполняется с помощью анкеров или болтовых соединений. Швы заполняются монтажной пеной либо предварительно установленной специальной монтажной лентой.

Крыша пристройки

Для пристроек используется крыша двух типов: одно- и двухскатная. Односкатная крыша проще в установке и применяется на небольших площадях.

Двускатная крыша обычно применяется в следующих случаях:

1. При большой площади перекрытия.
2. При необходимости утепления крыши.
3. Для создания чердачного помещения.

Крыша покрывается профлистом, металлочерепицей или мягкой кровлей.

Утепление

Качественно выполненное утепление пристройки позволяет снизить до минимума расходы на обогрев помещения. В некоторых типах пристроек утепление применяется крайне редко – например, в закрытых верандах.

Для внутреннего и внешнего утепления используют такие материалы, как стекловата, минеральная вата, пенопласт, полистирол, пенополиуретан. Стены из кирпича и пеноблока утепляют снаружи, оставляя обязательный вентиляционный зазор. Для каркасного домостроения предпочтительнее сочетание внутреннего и наружного утепления.

Как построить пристройку: ошибки и нюансы

Построить пристройку к дому можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специализированных строительных организаций. В первом случае стоимость строительства будет ощутимо ниже, но никто не гарантирует стопроцентное соблюдение всех необходимых строительных стандартов и требований.

Однако существуют перечень типичных ошибок при строительстве, на которые советуют обратить особое внимание:

1. Ошибки при составлении сметы и планировании стройки — возникают из-за чрезмерного желания сэкономить.
2. Ошибки при закладке фундамента. Связаны с отсутствием точной информации о глубине залегания грунтовых вод и глубине промерзания почвы.
3. Ошибки, связанные с закупкой дешёвых и некачественных материалов, или не соответствующих условиям строительства.

Есть разные виды пристроек к дому, и каждая имеет свои особенности и свою технологию строительства. Отталкивайтесь от того, для каких целей вам нужна пристройка — от этого зависит выбор материалов, фундамента, крыши и способов утепления. Предпочтительнее делать пристройку из того же материала, что и весь дом, и обязательно возвести надежный фундамент с соблюдением всех норм и правил.

Строительство пристроек: заказать услуги строительства пристройки к частному дому

Строительство пристроек на YouDo

Многие при покупке нового загородного жилья хотят возвести пристройку к частному дому. Причин для этого может быть множество. Одни желают пристроить террасу, другие – летнюю кухню, а третьим необходимы дополнительные жилые комнаты. И сразу возникает масса вопросов. Сколько стоит построить пристройку к дому? Как осуществить строительство качественно и профессионально, при этом по недорогим расценкам?

Сколько стоит построить пристройку к дому?

Изготовление пристройки к частному дому можно выполнить собственными силами, естественно, для этого нужно обладать определенными навыками в этой области. Но лучше заказать монтаж пристройки под ключ к частному или загородному дому у профессионалов. Строительство веранды или холодной пристройки обойдется гораздо дешевле, чем возведение теплого помещения. Но в любом случае стоит учесть все нюансы, составить примерный прайс-лист и только после этого приступить к возведению пристройки. Также заранее нужно подготовить все необходимые документы.

Цены на строительство пристройки к дому зависят от типа строения. Пристройка может быть холодной или теплой и иметь разный размер. Окончательная цена зависит от следующих факторов:

• Общая площадь пристройки.
• Виды строительного материала.
• Доставка и погрузочно-разгрузочные работы.
• Монтаж пристройки.
• Отделочные работы под ключ.
• Подведение необходимых коммуникаций (газ, вода, отопление, электричество).

Строительство пристройки

Строительство пристроек под ключ можно произвести с помощью специалистов сервиса Юду. Квалифицированные мастера выполнят монтаж пристройки к загородному жилому дому, а также проведут необходимые подготовительные работы. Стоят услуги по изготовлению пристроек различного типа недорого, а выполняются профессионально, качественно и без задержек. Заказчику предоставляется предварительный прайс-лист, в который можно внести коррективы. Заказать возведение пристройки можно из таких материалов:

• Строительный кирпич.
• Пеноблоки.
• Дерево.
• Металлическая арматура + обшивочный материал.

Как правило, пристройка производится из такого же материала, что и главное строение, но в некоторых случаях бывают и исключения. Например, дом построен из кирпича, и требуется пристроить простую веранду. Возводить холодную пристройку из кирпича нецелесообразно, лучше осуществить монтаж из другого, более подходящего для этих целей материала. Благодаря солидному опыту, мастера Юду справятся с любой поставленной сложной задачей в минимальные сроки.

Перечень услуг по строительству пристроек к дому включает в себя:

• Разработку проекта.
• Подготовку грунта к строительным работам.
• Возведение фундамента.
• Монтаж пристройки.
• Дополнительные работы по отделке.

Все работы осуществляются только высококвалифицированными мастерами с использованием профессионального оборудования и применением новейших технологий. Построить пристройку с мастерами Юду — значит возвести качественное строение на долгий срок.

Заливка фундамента пристройки частного дома

Компания «Стройкин23.ру» более 10 лет присутствует на рынке строительных услуг не только Краснодара, но во всем Южном округе России.

За это время нам удалось собрать экспертов в области возведения домов, которые могут выполнить задание любой сложности, а также существенно вырасти и развиться в различных направлениях.

Сейчас команда достигла значительных успехов в строительном бизнесе. В работе чаще всего используются инновационные технологии застройки, новейшие стройматериалы.

Но не игнорируются испытанные многолетним опытом методы, зарекомендовавшие себя только с лучшей стороны.

Наши специалисты принимают участие во многих выставках, профильных мастер-классах, представляют компанию и тщательно относятся к выбору деловых партнеров.

Изначально компания занималась только ремонтом, но теперь мы предоставляем широкий спектр строительных услуг.

Вся работа, выполненная нами, отличается качеством и высокой скоростью выполнения – результат не заставит себя ждать.

«Стройкин23.ру» оказывает услуги по заливке фундамента для пристройки к частному дому.

Рассмотрим, какие бывают типы фундамента?

Основа под пристройку может быть:

• монолитной или сборной железобетонной ленточной;
• столбчатой;
• свайно-винтовой, свайной.

Каждый из них имеет собственные отличительные характеристики:

например, 1 и 2 вариант заливки имеют высокую несущую способность. Для довольно легких сооружений, как, например, каркасных веранд, можно использовать и свайно-винтовой фундамент, потому что они возводятся довольно легко и быстро.

Нужно ли связывать основания? Ответ однозначен – обязательно!

До того, как залить фундамент для возведения пристройки, необходимо выбрать вариант его привязки к зданию.

Базы могут присоединяться 2 способами:

• жестким соединением;

Применяется в строительстве объектов с небольшим количеством этажей, когда пристройка находится под одной крышей с основным зданием.

При этом заглубленное ленточное основание обеих построек должно быть из монолитного железобетона. При мелко-заглубленном способе, подвал и основание формируют единую целостную конструкцию;

• с помощью деформационного шва;

Применяется в строительстве многоэтажных жилых или промышленных помещений, где в разных частях достаточно протяженной конструкции находятся разные виды грунтов, а также в том случае, если вплотную к одному зданию пристраивается другое.

Во всех случаях использование деформационных швов нужно учесть заранее, желательно при проектировании. Иногда деформационные швы лучше использовать при сборных фундаментах в песчаном грунте.

Виды баз для разных построек.

Пристройки, в зависимости от типа, несут разную нагрузку, поэтому при выборе фундамента важно учитывать, что именно будет строиться.

• для каркасной постройки

Из более дешевых вариантов можно предложить столбчатый, свайно-винтовой виды фундаментов. Основание для пристройки из бруса стоит дороже;

• для пристройки к сараю, небольшой веранды лучше всего подходит основание из винтовых свай;
• для пристройки в несколько этажей под одной крышей с домом. Для этой цели нужно использовать плитный фундамент толщиной не менее 400 мм или в том случае, когда плита выходит за границы цоколя основной постройки более чем на 300 мм.

На заметку! Используется также столбчатая разновидность фундамента, плотно примыкающая к дому. Этот способ лучше использовать, когда важно быстро продолжить стройку.

Если базу пристройки никак не присоединить, то придется строить его отдельно, пропустив некоторое расстояние между ними. Тогда используется ленточный фундамент. В этом случае обеспечивается необходимая прочность, долговечность постройки.

Заключение и плюсы обращения в нашу компанию.

Все вопросы, связанные с услугами, которые предоставляет «Стройкин.23ру» в Краснодаре и одноименном крае, можно задать по телефону, указанному на сайте либо прийти на консультацию лично.

Наши операторы уже на этапе знакомства доступно и максимально подробно предоставят всю информацию по интересующему вопросу.

Оформите заказ, договоритесь о сроках, смете, и специалисты нашей компании зальют надежную базу под любую пристройку, дом или веранду.

Мы также можем выполнить комплексное строительство загородного дома, начиная от фундамента и заканчивая крышей. В конечном итоге, это позволит сэкономить ваши денежные средства, поскольку при большом объеме формируется хорошие скидки и бонусы.

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

В процессе эксплуатации может потребоваться внести изменения в конструкцию частного дома, увеличить его площадь. Тогда осуществляется строительство пристройки, которое позволяет добавить одно или несколько помещений к имеющимся квадратным метрам. Нужно ли ее регистрировать и как это делается?

Что является пристройкой к дому?

Любое конструктивное изменение существующего строения является его реконструкцией (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Пристройка к жилому дому может быть как с любой из сторон, увеличивая его габариты в длину или ширину, так и вверх, когда изменяется этажность.

Пристройкой считается дополнение дома, которое не обозначено в проекте. Оно бывает:

• капитальным — возводится на фундаменте, занимает дополнительную земельную площадь, имеет одну или более общую стену с имеющимся домом;
• некапитальным – нежилое помещение, не требующее фундамента (веранда, навес, крыльцо, открытая терраса и т.д.).

В зависимости от того, является ли пристройка капитальной или нет, отличается процесс ее регистрации. Любая некапитальная постройка может быть не оформлена документально, это не повлечет применение санкций к собственнику. Она кардинально не влияет на конструктивные особенности дома, не ущемляет права соседей, не создает опасности жизни и здоровью жильцов.

Но законодательство постоянно меняется и неизвестно, насколько сложно станет зарегистрировать такую пристройку впоследствии. Сегодня это дело вызова кадастрового инженера, который удостоверит новые параметры дома. Затем документы передаются на регистрацию вместе с правоустанавливающими документами на землю и дом.

Немного иной порядок действий, если пристройка носит капитальный характер. По ней можно проводить регистрационный комплекс мероприятий еще до начала строительства или сделать это после.

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

Пристройку к жилому дому необходимо задокументировать, поскольку:

• меняется общая площадь объекта. Новые параметры должны быть зарегистрированы на случай, если впоследствии дом будет продаваться, наследоваться и т.д. Важно оформить новую площадь в случае долевого владения домом, ведь изменится размер долей;
• при возведении должны быть соблюдены все нормы строительства, включая отступы от соседних участков. В случае нарушения пристройке может быть присвоен статус самостроя. При регистрации оценивается, не затронуты ли интересы соседей, путем обозначения новых границ объекта на плане участка. Для этого кадастровым инженером составляется новый кадастровый паспорт на дом.

По общему порядку перед возведением пристройки необходимо уведомить уполномоченный орган и получить разрешение на ее строительство. Но до 1 марта 2026 года регистрация объектов ИЖС может быть проведена без наличия такого документа, по дачной амнистии.

Алгоритм действий регистрации пристройки до начала строительства

При строительстве жилого дома должны соблюдаться все необходимые нормы, в том числе обязательные отступы от соседей, дороги и т.д. Реконструкция, т.е. изменение параметров в связи с возведением капитального пристроя, также должна подчиняться этим нормам. Чтобы не получилось, что его признают самостроем, лучше заранее согласовать с уполномоченным органом, получить разрешение. Для этого нужно сделать следующее:

Шаг 1. Подготовить проект планируемой пристройки.

Это можно сделать самому или обратиться к компетентному специалисту. При создании проекта необходимо учитывать особенности земельного участка и дома.

Для индивидуального жилого дома с этажностью вверх не более трех (не выше 20 метров от уровня земли), предназначенного для проживания одной семьи, проект реконструкции подготавливать не обязательно.

Шаг 2. Составить уведомление в адрес уполномоченного органа о намерении реконструировать дом.

Оформите и направьте в администрацию (отдел градостроительства) уведомление, где укажите свои персональные данные (ФИО, адрес, паспортные реквизиты), кадастровый номер дома, правоустанавливающие документы на землю, сведения о планируемых изменениях, способ получения разрешения. Все указанные данные необходимо подкрепить соответствующими документами.

Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК и ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ, в настоящее время при реконструкции объекта ИЖС получение разрешение не требуется.

Шаг 3. Получить новый технический план на реконструированный дом.

После завершения строительных работ, связанных с реконструкцией жилого объекта, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома.

Шаг 4. Подготовить документы для регистрации.

В уполномоченный орган необходимо предоставить:

• уведомление о том, что реконструкция завершена;
• технический план дома с внесенными изменениями;
• документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом.

Шаг 5. Передать документы в уполномоченный орган (местную администрацию).

Все изменения будут зарегистрированы на основании заявления уполномоченного органа. Собственник земли и дома обязан в 30-дневный срок после завершения строительства пристройки передать необходимые документы в администрацию лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг.

Документы проверяются на соответствие требованиям законодательства и направляются в Росреестр на регистрацию. Одновременно собственнику высылается соответствующее уведомление.

По окончании регистрационных действий владелец реконструированного дома получает выписку из ЕГРН с новыми данными.

Регистрация пристройки, если она уже построена к частному дому по дачной амнистии

До 1 марта 2026 года граждане, осуществляющие строительство или реконструкцию объекта ИЖС, освобождены от получения соответствующего разрешения.

Если дом на участке ИЖС или ЛПХ, тогда для уже сделанной реконструкции нужно обращаться в суд, потому что нужно было ранее отправить уведомление. Если участок садовый/дачный, тогда на реконструкцию достаточно техплана.

Если пристройка уже возведена, порядок действий по ее регистрации следующий:

1. Заключается договор с кадастровым инженером на выполнение нового технического паспорта. Паспорт может быть выдан в электронном виде либо направлен кадастровым инженером в Росреестр, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.
2. Предоставляются в Росреестр или через МФЦ документы на регистрацию.
3. В результате собственник получает новую выписку из ЕГРН.

В случае отказа легализовать пристройку можно в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что:

• габариты реконструированного дома находятся в допустимых границах;
• при возведении соблюдены все строительные нормативы;
• не ущемлены интересы соседей (соблюдены необходимые отступы).

При положительном решении суда можно будет зарегистрировать дом с измененными параметрами. При отказе суд обяжет снести постройку.

Реконструкция дома, связанная с его увеличением, повлияет на кадастровую стоимость объекта. Это повлияет на величину налога на имущество, она станет выше.

Как оформить пристройку к дому, какие нужны документы для оформления пристройки

Любая пристройка к дому признается реконструкцией (п. 14 ст. 1 ГК РФ), поскольку несет в себе изменение параметров дома (площади, этажности), а значит требует узаконивания.

Требуемые документы

Согласно статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо подать в Администрацию района (в Москве – МОСГОССТРОЙНАДЗОР) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома, на основании которого Администрация выдаст уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. Только после этого можно приступать к возведению пристройки к дому.

По окончании реконструкции дома застройщику снова следует обратиться в Администрацию и подать Уведомление об окончании реконструкции. К уведомлению об окончании реконструкции следует приложить подготовленный кадастровым инженером технический план на реконструируемый дом. Технический план должен быть подготовлен в электронном виде в формате XML, заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и записан на диск. После проверки поданных документов Администрация выпустит уведомление о соответствии построенного объекта и самостоятельно передаст технический план в Росреестр для осуществления кадастрового учета изменений сведений о вашем доме.

В конечном итоге после всех процедур в Едином государственном реестре недвижимости будут содержаться обновлённые сведения о доме.

Как узаконить уже возведенную пристройку?

При узаконивании уже возведенной пристройки к частному дому могут возникнуть сложности, поскольку возведение было проведено без получения разрешительной документации. Администрация попросту может потребовать снести незаконно возведённую пристройку. В любом случае не стоит ждать момента, пока Администрация доберётся до вашей пристройки, а следует начать оформление разрешительных документов.

Есть 2 варианта развития событий:

1. Подать уведомление о планируемой реконструкции и далее действовать как описано выше.
2. Если после подачи уведомления о планируемой реконструкции Администрация выдает отказ, следует обратиться в суд.

В том случае, если возведенная пристройка к дому не нарушает требования норм строительства, не несет угрозы безопасности и не нарушает права третьих лиц, то вероятнее всего суд удовлетворит ваш иск.

При отказе суда в удовлетворении вашего иска, пристройку придётся снести.

Есть ли амнистия?

19 декабря 2020 года вступил в силу Федеральный Закон №404-ФЗ от 08.12.2020, согласно которому до 1 марта 2026 года допускается осуществлять строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов без подачи уведомлений о начале и завершении строительства и реконструкции.

То есть до 1 марта 2026 года для постановки дома на кадастровый учет или внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о реконструируемом частном доме (в т.ч. оформление пристройки) достаточно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой только технического плана и подать его в Росреестр.

Наши преимущества

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

Пристройка дома: 25 вещей, которые нужно знать

Пристройка дома может быть очень привлекательным вариантом для тех, кому не хватает места внутри дома, но при этом остается мало места на улице.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Однако расширение дома, скорее всего, будет дорогостоящим проектом, поэтому важно сделать все правильно и усердно поработать на вас.

Ищете ли вы одноэтажную пристройку, чтобы увеличить кухонное пространство, или расширяете двухэтажные, чтобы освободить место для нового, столь необходимого офисного помещения, есть некоторые ключевые вещи, которые вам нужно знать, прежде чем приступить к работе. в вашем проекте расширения, чтобы вы могли получить максимальную отдачу как на стадии проектирования, так и на стадии сборки.

От определения бюджета и заключения сделок до юридических формальностей и логистики проекта — мы разработали 25 наиболее важных моментов, которые необходимо учитывать, чтобы избежать проблем с ремонтом в будущем.Ваш строитель будет вам благодарен!

1. Убедитесь, что пристройка дома увеличивает стоимость

Чтобы пристройка дома имела экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть сложно оценить, но поиск похожих местных объектов недвижимости и оценка их стоимости может оказаться полезным ориентиром.

Помните о максимальной стоимости в вашем районе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

2. Пристройки дома и правила строительства

Даже если пристройка вашего дома может быть построена в соответствии с правами на разрешенную застройку, работа должна получить одобрение строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

• структурной целостности
• пожарной безопасности
• энергоэффективности
• гидроизоляции
• вентиляции
• и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ исключены из Строительных норм, за исключением замены окон, подкладки и перенастройки проводки. Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как сараи, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая переоборудование, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры работ, требующих утверждения:

• Пристройки дома
• Переоборудование чердаков
• Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
• Установка ванн, душевых, туалетов с новым канализацией или канализацией
• Установка новых отопительных приборов
• Новые дымоходы или дымоходы
• Измененные отверстия для новых окон

( ПОДРОБНЕЕ : Полное руководство по разрешению на планирование)

Это расширение стеклянной коробки, разработанное van Ellen + Sheryn Architects с остеклением из IQ Glass, находится на восточной стороне этого дома, откуда открывается потрясающий вид на сельскую местность Дартмура. (Изображение предоставлено: IQ Glass)

3. Какого размера мне следует построить пристройку?

Полезный совет: подбор материалов

Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующей собственности, вам необходимо найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделяться, как больной большой палец.

Часто застройщики озабочены только тем, что думают о проекте только в квадратных метрах, а не в терминах того, что этот размер добавляет к дому.Когда дело доходит до пристройки дома, не всегда лучше больше, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большой пристройки.

Это часто достигается за счет продуманного дизайна не только нового помещения, но и того, что уже есть.

4. Выберите правильный дизайнер для вашей внутренней внутренней линии

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

К ним относятся:

Спросите совета у друзей, семьи и соседей, а также поищите в Интернете практики, которые разработали проекты, подобные тем, которые вы надеетесь построить.

Владельцы этого дома в Кембридже хотели новую пристройку, но не стеклянный ящик. В дизайне, созданном Cairn Architects , используется кирпич, чтобы создать отчетливую новую структуру, что не является стилизацией оригинального дизайна дома. (Изображение предоставлено Cairn Architects)

5. Эффективность проектирования на раннем этапе

Сосредоточив внимание на структуре вашего нового пристройки дома, вы сможете намного превзойти значения U и уровни герметичности, указанные в Строительных нормах и правилах.

Однако добавление теплоизоляционной пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым для эксплуатации в ночное время, и вам следует стремиться повысить эффективность основного дома, пока строители находятся на месте.

6. Понимание Закона о партийной стене

Ваши соседи не могут помешать вам застроить границу между вашими владениями или даже на ней, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на строительство, и ограничительных условий нет).

Закон о партийной стене позволяет вам проводить работы на или на землях и зданиях ваших соседей, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или строительного контроля.

Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок. В этих случаях вам может потребоваться сюрвейер, который действовал бы от вашего имени.Закон не применяется в Шотландии.

7. Строительство пристройки дома на канализации или рядом с ней

Если пристройка вашего дома будет построена над канализацией или рядом с ней, вам нужно будет связаться с вашим советом по водоснабжению до начала работ. «Необходимо тщательно продумать расположение коллекторов», — объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общий коллектор (тот, который обслуживает более одного объекта недвижимости) находится в пределах 3 м от вашего пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о застройке с местным водохозяйственным управлением.”

Это может быть сложно и дорого, особенно если требуется новый люк или перенести существующий.

8. Пристройки дома над одноэтажным домом

Хотя может показаться привлекательным выступление над одноэтажным пристройкой или гаражом, эти конструкции могут быть не в состоянии выдержать нагрузку.

Существуют варианты, при которых старая конструкция не на должном уровне: подкрепление существующих неглубоких фундаментов; укрепить или обойти существующие стальным каркасом, уложенным в новые бетонные опоры; или снести и отстроить заново.Последний часто оказывается наиболее экономичным вариантом.

9. Планирование услуг для пристройки дома

Если вы расширяете кухню, вам необходимо подтвердить расположение ваших блоков, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электричество, вентиляцию и сантехнику.

То же самое применимо, если вы строите двухэтажную пристройку и включаете новую ванную комнату или отдельную ванную комнату в дизайн.

10. Сможет ли ваш котел справиться с пристройкой дома?

Добавление пристройки к дому увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, с которыми, возможно, не справятся.

Рекомендуется определить, что потребуется новому пристройке для эффективного обогрева, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер водонагревателя и время повторного нагрева.

( БОЛЬШЕ : Отопление: Руководство для начинающих)

11. Стоит ли мне жить на месте?

Можно жить на территории пристройки дома, но, не считая всей пыли и беспорядка, вы можете замедлить прогресс, поскольку строители пытаются работать вокруг вашей жизни.

Если вы не готовы к перебоям, вам обязательно стоит подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

12. Фактор ограничений доступа

Если вы живете в доме с террасами и ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть при проектировании пристройки дома. Например, у вас может не быть возможности использовать определенные методы строительства, или вам может потребоваться договориться с вашими соседями о временном снятии панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

Светлая надставка из стеклянного ящика предлагает достаточно места для обедов рядом с темно-синей кухней с шейкером от Harvey Jones . (Изображение предоставлено Харви Джонс)

13. Соединение старого и нового

То, насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с оригинальной собственностью, несомненно, повлияет на успех проекта. Хотя жестких правил не существует, вам нужно будет принять решение о том, хотите ли вы, чтобы ваша новая пристройка дома дополняла или контрастировала с основным домом.

14. Строительство вне строительной площадки может сэкономить время и деньги

Внешние строительные системы, включая поперечно-клееную древесину (CLT), дубовый каркас, структурные изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо работают в проектах пристройки домов. Как следует из названия, большая часть работы выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку в готовом виде для монтажа.

15. Должен ли я управлять проектом пристройки собственного дома?

«Я всегда буду утверждать, что лучший человек для наблюдения за расширением, которое вы предлагаете использовать и наслаждаться, — это вы сами», — говорит менеджер проекта Боб Бранскомб.«Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы все было сделано правильно».

Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений. Если вы не уверены, что справляетесь с проблемами, связанными с строительной площадкой, или у вас есть свободное время, вам необходим профессиональный менеджер по проектам, генеральный подрядчик или упаковочная компания.

Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и остеклением под углом от Kloeber , представляет собой мастер-класс в том, как современный дизайн сочетается с традициями. (Изображение предоставлено Kloeber)

Перед тем, как начать в случае пристройки дома вы должны установить, будете ли вы обязаны платить сбор за общественную инфраструктуру (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам с общей внутренней площадью более 100 м² (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).

Тем не менее, компенсация застройщика может применяться, как объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы воспользоваться помощью застройщика самостоятельно, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности в качестве их основное место жительства в течение как минимум трех лет после завершения.

«Перед началом строительства рекомендуется проконсультироваться с местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также как подать заявку и потребовать возмещения ущерба».

Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы обеспечить более практичную планировку. Стена между кухней и столовой была снята, чтобы освободить пространство. (Изображение предоставлено Энтони Гринвуд)

17. Необходимо страхование объекта

При проведении пристройки дома вам необходимо иметь страхование участка с A- страховщик с рейтингом для покрытия существующей структуры и новых работ, пока вы не завершите проект.

Даже если у вашего застройщика есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство из них имеют покрытие ответственности , которое потребует от вас доказать вину в случае претензии, что может означать длительные судебные баталии. Это также может не покрывать претензии в связи с природными явлениями, такими как ущерб от пожара, наводнения и урагана.

Если вы покидаете собственность во время строительства, вам потребуется страхование участка или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет минимум шесть месяцев.Всегда связывайтесь с существующей страховой компанией, чтобы известить их о работах, прежде чем вы начнете.

18. Правила планирования в заповедных зонах

Разрешенные права на разработку в заповедных зонах ограничены. У каждого местного органа власти есть своя собственная политика в отношении таких территорий, но, как правило, в основе политики лежит предотвращение потери характера района. Итак, если вы думаете о пристройке дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране окружающей среды.

19. Фактор конфиденциальности

Если ваш дом открыт для прохожих или соседей, вам нужно подумать о выборе остекления.

Одним из решений было бы рассмотреть ваши границы обработки, которые, возможно, потребуется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя обзор.

Данные нового опроса, проведенного людьми с рейтингом , показали, что в среднем пристройка может добавить 11 514 фунтов стерлингов к стоимости вашего дома. Блогер по интерьеру Джесс Харрелл расширила свой дом, чтобы включить большую кухню. (Изображение предоставлено Джесс Харрелл)

20.Проверить, защищены ли деревья

Некоторые деревья защищены приказом о сохранении деревьев (TPO). Даже если для пристройки дома не требуется разрешение на строительство , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на строительство .

Все деревья в охраняемой зоне охраняются законодательством и имеют на них TPO при условии, что у них диаметр ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, находящегося под защитой TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

21. Не забудьте о бюджете на непредвиденные расходы

Хороший случай для покрытия любых непредвиденных расходов — начало работы над проектом пристройки может выявить проблемы с существующим домом, которые необходимо решить, например.

Мы рекомендуем величину непредвиденных расходов в пределах 10-20%.

22. Вероятно, вы не можете потребовать освобождения от уплаты НДС

Большинство пристроек к домам будут облагаться НДС на рабочую силу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы пользуетесь услугами подрядчика для выполнения работ.Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труд, но вам все равно придется платить НДС по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, такие как работы в зданиях, включенных в список (нулевая ставка), переоборудование существующего жилья, которое изменяет количество единиц (сниженная ставка 5%), и работы в здании, которое было незанятым. минимум на два года (сниженная ставка 5%).

Чтобы воспользоваться льготами по НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС — вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)

23. Вам необходимо уведомить строительный надзор о пристройке вашего дома

Перед началом любых работ вам нужно будет подать в строительный надзор либо уведомление о строительстве, либо заявку на полный план. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но вам будет не хватать защиты, которую строительный контроль утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

24.Проникновение света требует управления

Хотя привнесение большего количества света в дом часто является желаемым результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.

Дизайнеры должны знать об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и уменьшении влияния солнечной энергии, чтобы избежать ситуации, когда, как и плохо спроектированные зимние сады, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут использоваться для уменьшения бликов и рассеивания света.

Большой пролет раздвижных дверей и ряд потолочных светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard внутри помещения от The London Tile Co помогает соединить комнату с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)

25. Сколько остекления я могу добавить в пристройку дома?

«Часть L Строительных норм ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум до 25% от площади пола пристройки», — говорит Джейсон Орм, опытный специалист по укладке и редакционный директор H&R .

«Это создает проблему, особенно на небольших расширениях. Небольшая кухонная пристройка, возможно, добавляющая 20 м² пространства, могла бы легко занять место двойными складками — 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола — и поэтому будет отклонена. путем строительного контроля.

«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть пристройки, из вашей дополнительной суммы. Если это не приведет к снижению ниже 25%, тогда вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергоэффективности, достигаемым при помощи неостекленной пристройки другими способами.

«Если и это не поможет, вам нужно будет заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашей застекленной пристройки не будет больше, чем выброс от полностью соответствующей пристройки того же размера».

Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости продления, чтобы получить представление о своих расходах.

8 шагов, которые необходимо выполнить при планировании проекта расширения

Расширение существующего дома для размещения растущей семьи или приобретения приобретенной собственности до размера, на который вы изначально рассчитывали, становится все более популярным в Великобритании.В этом руководстве мы расскажем, что вам нужно знать и подумать, прежде чем начинать свой проект.

1. Сколько будет стоить продление?

Расходы на расширение варьируются в зависимости от качества отделки, которое вам нужно, от того, сколько этажей вы добавляете и, что наиболее важно, от вашего местоположения, но в качестве ориентира небольшая одноэтажная пристройка для кухни размером 2 х 4 м будет стоить от 10 000 фунтов стерлингов. — 15 000 фунтов стерлингов, тогда как более сложный проект по добавлению двух этажей, каждый из которых содержит две комнаты 4 х 4 метра, может обойтись вам в размере 80 000–120 000 фунтов стерлингов.

2. С чего начать?

Для каждого хорошего проекта нужен план, а в случае пристройки это означает, что архитектор или компания, занимающаяся проектированием и строительством, будут работать с вами, чтобы набросать чертеж пристройки. В зависимости от того, как построено ваше расширение, например над гаражом вам также может понадобиться инженер-строитель для создания чертежей и расчетов, подтверждающих, что конструкция будет соответствовать строительным нормам.

3. Правила, положения и разрешения

Вам также необходимо установить, нужно ли вам разрешение на строительство пристройки, которая может подпадать или не подпадать под разрешенную застройку, для которой не требуется дополнительное разрешение на строительство.Действующие разрешенные правила разработки:

— Если у вас есть отдельно стоящий участок, вы можете расширить его на 8 м назад для одноэтажного или на 3 м, если оно двухэтажное.

— Одноэтажная пристройка должна быть менее 4 м на коньке и карнизе, а также коньк не может быть выше существующей собственности.

— Ваша задняя граница должна находиться на расстоянии не менее 7 м от края любой двухэтажной пристройки.

— Расширение в сторону разрешено только в качестве одноэтажного, не более чем на половину существующей длины здания и опять же менее 4 м в высоту.

— Вам необходимо подобрать строительные материалы пристройки к существующей собственности.

— Вы не можете пройти от оригинального здания к фасаду.

— Пристройки не должны занимать более половины сада.

Если вы живете в внесенном в список собственности, в заповедной зоне, природном парке, районе выдающейся природной красоты или в чем-либо подобном, может потребоваться дополнительное разрешение на строительство, даже в рамках этих ограничений.

Независимо от того, требуется ли вам разрешение на строительство или нет, вам придется соблюдать строительные нормы и правила, а это означает, что вы должны подавать полный план, чтобы придерживаться лучших практик и снизить риск обнаружения областей несоответствия во время строительства, когда они могут быть дорого исправить.

4. Найдите хорошего строителя

Если вы обратились в компанию по проектированию и строительству для своих планов, эта часть уже решена, но если вы наняли архитектора, вам нужно будет найти хорошего строителя, чтобы воплотить их планы в жизнь.

Лучший способ найти хорошего строителя — это рекомендации от людей, которым вы доверяете, которые уже использовали эту фирму раньше, от вашего архитектора или строительного инспектора. Если у вас есть имя, к которому вы хотите обратиться, вы можете выполнить определенные проверки, чтобы убедиться, что рекомендация правильная.Приличный подрядчик должен:

— Иметь подтверждение действующего страхового полиса, подтверждающего покрытие всех рисков

— Запросите достаточно информации, чтобы дать вам фиксированную цену и сроки для работы

— Будьте комфортны, разговаривая с их прошлыми клиентами

— Никогда не просите деньги заранее, вместо этого согласовывайте с вами график платежей

— Не будет подозрительно дешевле, чем у всех, кого вы можете процитировать

— Иметь номер плательщика НДС и предоставлять квитанции по НДС

— В идеале дадут гарантию на работу

5.Финансирование расширения

В идеале вы бы финансировали работу из своих сбережений, но все мы знаем, что это не всегда реальный вариант. Если вам нужно занять деньги, вот лучший способ сделать это:

— Небольшие расширения, которые исчисляются тысячами, а не десятками тысяч, лучше всего размещать по кредитной карте с 0% процентной ставкой, которая имеет беспроцентный период 12-27 месяцев.

— Пристройки среднего размера могут быть покрыты за счет личных займов до 25000 фунтов стерлингов, и вы также можете часто получать кухни и ванные комнаты по сделкам с нулевым финансированием.Вам просто нужно знать, какой общий объем выплат вам нужно будет производить каждый месяц, и убедиться, что вы можете их себе позволить.

— Для более крупных проектов вам понадобится обеспеченная ссуда или повторная ипотека. Если ваша ипотечная компания не хочет играть в мяч, стоит поговорить с строительными обществами, многие из которых предлагают значительные ссуды на улучшение жилищных условий.

6. Что и когда нужно заказывать?

Ваш подрядчик должен позаботиться о заказе большей части материалов, которые вам понадобятся для реальных строительных работ e.грамм. кирпич, гипсокартон и т. д., но вы, вероятно, захотите позаботиться о некоторых вещах самостоятельно:

— Кухни и ванные комнаты часто необходимо заказывать за недели, если не за месяцы до даты их установки, поэтому, если вы настроены на определенную вещь в этом отношении, проверьте сроки выполнения и спланируйте соответственно, убедившись, что все, что вы заказываете, находится на ваше имя. а не строителя.

— Сроки выполнения работ на люки и окна могут составлять от 8 до 10 недель.

— Может возникнуть соблазн сразу приступить к заказу новой мебели и последних штрихов для пространства вашей мечты, но постарайтесь подождать, пока они вам действительно не понадобятся, поскольку это не только создаст ненужную нагрузку на ваш денежный поток, но и вам придется Найдите для них место в уже разрушенном и тесном доме, пока пыль не уляжется и не будет завершена отделка вашей пристройки.

— Исключение составляют предметы, сделанные на заказ или сделанные на заказ, которые иногда имеют длительное время выполнения и должны быть запланированы, поэтому вам не придется сидеть на полу, пока вы ждете прибытия вашего красивого нового дивана.

7. Продавцы и установщики

В дополнение к вашему основному строительному подрядчику вы можете нанять независимых специалистов для выполнения различных аспектов работы, например, если вы уже знаете особенно блестящего сантехника или хотите, чтобы ваши окна и потолочные светильники установил специалист.

Важно заранее сообщить о своих желаниях вашему основному подрядчику и выполнить всю работу по координации их посещения объекта, если ваш основной подрядчик не желает брать на себя эту дополнительную ответственность за людей, которых он может не знать или которым не доверяет.

8. Дизайн интерьера

Как только пыль уляжется и сайт будет закрыт, вы сможете заняться тем, что многие люди считают забавным. Независимо от того, решите ли вы действовать в одиночку или нанять дизайнера интерьера, который поможет вам спланировать внешний вид вашего нового пространства, вам нужно будет завершить планирование задолго до запланированной даты завершения.Это даст вам время для тщательного выбора цветов и мебели, а также у вас будет время для выполнения заказа на товары, сделанные на заказ. Вы, вероятно, захотите воздержаться от покупки мелких предметов и отделки до тех пор, пока интерьер в основном не будет закончен, чтобы вы могли увидеть, как основные элементы новой комнаты / комнат выглядят во плоти. Имейте в виду, что у вас будет много времени, чтобы усовершенствовать внешний вид вашего нового помещения, тогда как потраченные впустую деньги на поспешные покупки возместить сложнее.

Хотите поговорить со специалистом по дневному освещению о том, как установить потолочные светильники в вашу новую пристройку? Позвоните нам по телефону +44 (0) 1592 778 246 или напишите нам на vario @ velux.co.uk. Мы рады помочь.

пристройки дома: руководство домовладельца | Архитектура

Вы домовладелец и думаете о пристройке к своему дому, чтобы создать дом своей мечты? Вот как начать работу, в том числе как найти идеального архитектора.

Дом Кембриджа, улица Виктория, 5-я студия архитекторов. Фотография Тома Аткинсона.

Решите, какие части дома следует расширить.

Иногда лучшее место для пристройки дома очевидно — если вам нужна кухня побольше и есть пространство прямо снаружи, будет иметь смысл проект задней пристройки.Если вам нужно больше места для пальто и грязных ботинок, то новое крыльцо будет практичным решением, которое также может обеспечить стильный вход.

Решая, какую площадь дома расширять, важно учитывать любые ограничения. Например, может быть сложно добавить пристройку первого этажа к дому с террасами, потому что отделы планирования сочтут это потенциально блокирующим дневной свет и обзор для ваших соседей. В таких случаях пристройки чердака могут предоставить вам пространство, необходимое для дополнительной спальни или двух.Если вы живете в отдельно стоящем или двухквартирном доме, возможна двухэтажная пристройка. Классический проект пристройки дома в пригороде — это добавить гараж на первом этаже с пристройкой к зимнему саду или подсобным помещением сзади, с новой главной спальней и ванной комнатой наверху. Помимо увеличения площади пола до 50%, это дает дополнительное преимущество — минимальные неудобства для домашнего хозяйства на протяжении большей части строительной программы.

После того, как вы определились, какую площадь дома вы хотите расширить, вам следует привлечь квалифицированного архитектора к проекту улучшения вашего дома.На раннем этапе стоит обратиться к архитектору за советом. В частности, если вы изо всех сил пытаетесь принять решение, они могут предоставить экспертный совет, который позволит вам принять информированное решение.

Найдите архитектора из сертифицированной практики, аккредитованной RIBA

Пристройки дома являются одним из самых популярных проектов по благоустройству дома по очень веским причинам — не в последнюю очередь потому, что они повышают ценность дома и позволяют приобретать новое жилое пространство без неудобств. переезда. Будь то пристройка на чердаке, пристройка для кухни или зимнего сада, если вы хотите построить пристройку, лучший первый шаг — поговорить с местными дипломированными архитекторами, которые смогут посетить объект и объяснить весь процесс за один шаг. вовремя.Попробуйте бесплатную услугу «Найти архитектора» от RIBA, чтобы начать поиск. Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы получить максимальную отдачу от первоначальной консультации (которую некоторые архитекторы предоставляют бесплатно). Если в вашей семье есть другие члены семьи, полезно обсудить, что они хотят, чтобы расширение сделало для них, и вовлечь их в процесс составления списка требований.

Прочтите наши советы по поиску архитектора в Лондоне.

Архитекторы должны сыграть ключевую роль в обеспечении бесперебойной работы пристройки вашего дома.Изображение предоставлено David Miller Architects, сертифицированной практикой RIBA.

Также рассмотрите бюджет на ремонт пристройки вашего дома, включая гонорар архитектора. Подумайте о том, сколько вы сможете позволить себе потратить на свой проект по благоустройству дома (подробнее об этом в следующем разделе), и о том, нужно ли вам поговорить с вашим банком или строительным обществом о ссуде. Еще одно полезное упражнение — собрать изображения существующих зданий и пристроек, которыми вы хотели бы поделиться с архитектором во время вашей первой встречи.Это даст им представление о вашем вкусе в дизайне и ваших стремлениях. После того, как вы наняли архитектора, он запустит для вас процесс проектирования и поможет определить, сколько времени займет каждый этап проекта расширения дома.

Определите стоимость строительства пристройки дома

Один из способов получить представление о том, сколько будет стоить расширение вашего дома, — это поговорить с некоторыми архитекторами жилых домов, имеющими опыт работы с вашим типом проекта. Местный строитель не может назвать точную цену, пока вы не подготовили подробные чертежи.Это связано с тем, что без планов, четко показывающих объем работы, подкрепленных подробными спецификациями, указывающими требуемое качество, невозможно надежно рассчитать, сколько это будет стоить. Ответственные местные строители будут неохотно сообщать вам фиксированную цену, пока у вас не будет пакета рабочих чертежей, над которыми они могли бы работать. Если строитель дает вам фиксированную цифру без этой информации, есть риск, что он сможет защитить свою прибыль позже, либо изменив стандарты качества, либо найдя причины для дополнительных затрат.Прежде чем приступить к разработке каких-либо проектов, архитектор будет использовать свой опыт, полученный в ходе регулярных тендеров на другие проекты пристройки дома в этом районе, чтобы оценить приблизительную цифру. Поручив работу опытному архитектору, все равно будет возможно построить пристройку в рамках бюджета, даже если тендеры слишком высоки, потому что вы точно знаете, что включено в предложение, и можете рассмотреть возможность сокращения спецификаций.

Узнайте, нужно ли вам разрешение на строительство пристройки дома.

Многие небольшие пристройки дома не требуют специального разрешения на строительство и подпадают под правила разрешенной застройки (PD), установленные национальным правительством.Правила разрешают некоторые пристройки на первом этаже до восьми метров для отдельно стоящего дома и до шести метров для террасного или двухквартирного дома без необходимости подачи заявки или восьминедельного ожидания решения. Пристройки первого этажа со стороны домов обычно являются PD, при условии, что они не шире половины ширины фасада существующего дома. Точно так же, если пристройка чердака находится сзади или сбоку от крыши, 40 или 50 кубометров могут быть добавлены под разрешенную застройку. Идея такого смягчения правил заключается в том, что если пристройка к дому относительно небольшая, ее не нужно тщательно проверять отделами планирования.Если вы сомневаетесь в том, как они применяются, поговорите с некоторыми архитекторами, имеющими опыт работы с некоторыми из неожиданных интерпретаций, сделанных советами.

Чтобы получить совет о том, нужно ли вам разрешение на планирование пристройки вашего дома, и, если да, то как его получить, воспользуйтесь услугой RIBA «Найти архитектора», чтобы узнать о ближайших к вам сертифицированных практиках.

Проект расширения дома Silver How, аккредитованный RIBA, компания Hall + Bednarczyk Architects.Фотография Саймона Максвелла.

Знайте основные положения о пристройках домов

Помимо правил планирования, основным законодательным актом, регулирующим пристройки домов, являются Строительные нормы и правила. Существуют разные, но очень похожие версии для Англии и Уэльса, и обе они описаны в серии буклетов, известных как «Утвержденные документы». В Шотландии дома регулируются серией строительных стандартов, изложенных в Техническом справочнике по внутренним проектам. Северная Ирландия требует, чтобы строители работали с набором технических буклетов.Все четыре части Великобритании выпускают очень похожие инструкции, и пока вы нанимаете архитектора и компетентного строителя, они не должны представлять проблемы. Другое законодательство, которое может оказаться уместным, касается строительства рядом с общими стоками или над ними и обеспечения того, чтобы ваши раскопки не наносили ущерба соседним зданиям (Закон о партийной стене и т. Д.). Понимание правил планирования и строительных норм — это лишь одна из многих причин, по которым вам следует обратиться к архитектору для проекта пристройки дома. В следующем разделе рассматриваются еще несколько из этих причин.

Наем архитектора может сделать пристройку дома лучше и дешевле

Проведение крупных строительных работ в вашем доме может показаться сложным и рискованным, но это будет меньше, если вы обратитесь к надежному профессиональному архитектору из аккредитованной RIBA Chartered Practice спроектировать и управлять им для вас. Они могут не только предоставить вам лучший дизайн за ваши деньги, но также помогут вам найти подходящего строителя и договориться о хорошей цене. Архитекторы могут снизить уровень стресса и беспокойства, управляя всем процессом от вашего имени, позволяя вам сосредоточиться на более приятных аспектах вашего проекта улучшения дома, таких как выбор новой кухни или поиск идеальной плитки для вашей ванной комнаты.

В заключение, независимо от того, включает ли ваша цель создания дома своей мечты чердак, кухню, одноэтажную, переднюю или заднюю часть дома, один из способов упростить процесс — назначить архитектурную фирму, которая является аккредитованной RIBA Chartered Practice. . Бесплатная служба поиска архитектора RIBA предоставляет доступ к более чем 3800 аккредитованным сертифицированным специалистам по всей Великобритании.

Строительство пристройки к дому — что делать, с чего начать и разрешение на строительство, объяснено

Привет, дом мечты! Построив пристройку к дому, даже на несколько метров, вы действительно сможете сделать его своим и получить пространство, которое у вас есть, чтобы поддерживать свой образ жизни. Сейчас мы ожидаем гораздо большего от наших отелей, предпочитая вместе готовить и есть, развлекаться, работать и заниматься спортом дома.

Хорошее начало преобразования вашей собственности — посмотрите наш канал планирования проектов

Хорошо выполненное расширение может окупиться и за счет добавления стоимости.Хорошая новость заключается в том, что благодаря правам на Разрешенное развитие вы можете добавлять пространство, не увязая в бюрократических проволочках с местными органами планирования.

Пристройка дома — с чего начать

Изображение предоставлено: Крис Снук / Future PLC

Окончательное руководство по ним — Правительственные права Разрешенное развитие для домовладельцев: Техническое руководство . Приз всем, кто сможет бодрствовать до конца! Детали немного различаются в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии

.

Тем не менее, мы ценим, что вам может понадобиться более подробное руководство, и именно здесь мы подходим к вам.Это ответы на ваши важные вопросы…

Связано: Идеи пристройки небольших домов для максимального увеличения ограниченного жилого пространства

Пристройку какого размера я могу построить без разрешения на строительство?

Это зависит от того, насколько велик ваш участок и что на нем уже есть. Вы можете построить пристройку в соответствии с правилами «разрешенной застройки», если она не превышает 50% площади земли, на которой находится ваш дом. Эти 50% не включают площадь, занимаемую самим домом, но включают любые существующие пристройки и хозяйственные постройки.

Есть и другие ограничения, относящиеся к вашему существующему зданию…

1. Правила планирования пристройки задней части одноэтажного дома

В задней части дома вы можете добавить одноэтажную пристройку в раздел «Разрешенная застройка», если она…

• Не превышает 4 м от исходной задней стены (3 м, если она не отделена)
• Менее 4 м в высоту.
• В Северной Ирландии одноэтажная задняя пристройка должна находиться в пределах 3,5 м от задней границы, если дом выходит на дорогу.

Если вы прикрепляете это к существующему расширению, эти измерения должны включать как старые, так и новые дополнения.

Вы можете раздвинуть его на 6 м (не отдельно) или 8 м (отдельно), без получения разрешения на строительство, через схему консультаций с соседями. Это дает вашим соседям 21 день на возражение с указанием уважительных причин. После этого у вашего местного органа планирования есть еще 21 день для утверждения, и вы платите сбор за сертификат законного развития — доказательство того, что ваш проект разрешенного развития является законным.

Изображение предоставлено: Future PLC

Связано: советы Джорджа Кларка по планированию расширения, включая его блестящие советы по соблюдению бюджета

2. Правила планирования пристройки двухэтажных задних этажей

Вы можете построить двухэтажную пристройку без разрешения на строительство, но это…

• Не может выходить за заднюю стену более чем на 3 м
• Должен быть в пределах 7 м от границы вашего участка, прямо напротив этой стены (10 м в Шотландии и 10 м в Шотландии).5 м в Уэльсе).
• Должен быть не более 4 м в высоту.

Если вы хотите добавить этаж к существующей одноэтажной пристройке, это будет невозможно в рамках Разрешенных прав на застройку, если существующая пристройка выходит за пределы задней стены более чем на 3 метра.

3. Правила планирования бокового расширения

Вы можете построить боковую пристройку без разрешения на строительство, но только если это…

• Одноэтажный и высотой менее 4 м
• Не более половины ширины оригинального дома (в самом широком месте).

Если он будет прикреплен к существующей пристройке, указанные выше размеры применяются к обоим вместе как к одному увеличению.

Если вы хотите, чтобы ваша боковая надставка выступала за заднюю стенку (но не прикреплялась к ней), на нее распространяются те же правила, что и на задние надставки, в отношении того, насколько далеко она выступает.

В Уэльсе существуют другие правила в отношении боковых пристроек — например, в рамках Разрешенной застройки возможны двухэтажные конструкции.

Изображение предоставлено: Future PLC

Связано: идеи расширения кухни — чтобы максимально использовать потенциал вашего расширенного пространства

4.Правила планирования выдвижения сзади и сбоку

Действуйте осторожно в тех случаях, когда и задняя, ​​и боковая стенка будут вытолкнуты, поскольку здесь действуют ограничения как на задние, так и на боковые выступы — и это может усложниться! Ваш добавочный номер должен…

• Выступайте не более чем на 6 м за заднюю стену (или на 8 м для отдельно стоящего дома).
• Быть одноэтажным, высотой не более 4 м.
• Иметь общую ширину не более половины ширины дома.

Это делает «заполняющие» расширения, когда вы заполняете пространство между задней и боковой стенкой, чтобы выровнять площадь основания, выполнимым при разрешенной застройке.Также возможны два отдельных расширения, но связанные, охватывающие дизайн будут превышать ограничение по ширине и потребуют разрешения на планирование (если вы не находитесь в Уэльсе, где не существует правила «половина ширины»).

Изображение предоставлено: Future PLC

Связано: Идеи расширения стекла — создавайте залитые светом остекленные пространства, чтобы увеличить и улучшить любой дом

5. Правила планирования предельной высоты

Высота пристройки не должна превышать высоту самой высокой линии конька крыши (или плоской крыши) существующего дома.

Карниз (где самая низкая часть крыши встречается с внешней стеной) не должен быть выше карниза существующего дома.

6. Правила планирования ограничения границ

Если пристройка будет находиться в пределах 2 м от вашей границы, ее карниз не может быть выше 3 м. Кроме того, если вы подключаете расширение к существующему, которое превышает эти ограничения, Разрешенная разработка не применяется.

Могу ли я расширить фасад своего дома?

Если фасад выходит на дорогу, то нет, не в соответствии с правилами Разрешенной застройки.Вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство. В случаях, когда ваш дом находится на угловом участке, где боковая стена обращена к дороге, он также не может быть расширен при разрешенной застройке.

Если вы отчаянно нуждаетесь в дополнительном пространстве спереди, которое вы можете получить, вы можете добавить крыльцо к внешней двери (макс. 3 кв. М), если оно не выше 3 м и дальше 2 м от границы с Дорога.

Если вы не можете расширить переднюю часть, крыльцо может дать вам полезное место для хранения пальто и обуви.

Связано: Идеи пристройки для бунгало — от переоборудования мансардных мансард до элегантных зимних садов

Что такое правило «45 градусов»?

Это относится к определению, выходит ли ваш дом на дорогу или нет, в случаях, когда это не ясно.Если угол между домом и дорогой составляет более 45 градусов, он обычно не считается выходящим на шоссе. То же самое верно, если между вашей границей и дорогой есть значительное расстояние между домом и дорогой или если есть участок земли, принадлежащий кому-то другому.

Есть ли у всех объектов права на строительство?

Нет. Прежде чем вы перейдете в восторг и закажете строителя, маршрут Разрешенного развития не начнется, если…

• Вы живете в квартире или мезонете.Разрешенная застройка распространяется только на дома.
• Ваша собственность внесена в список или находится в национальном парке, на Бродсах, в районе природной красоты или в объекте всемирного наследия.
• Ваш LPA издал распоряжение по статье 4. Это лишает права ПД, если характер местности может оказаться под угрозой.
• Для вашей собственности было разрешено «изменение использования» жилого помещения.

Существуют также особые правила для земель, отнесенных к категории особого научного интереса.

Мне нужно разрешение на строительство, с чего мне начать?

Большинство заявок занимает до восьми недель, если только они не являются необычно большими или сложными. В этом случае срок увеличивается до 13 недель. Если в разрешении отказано, вы можете подать апелляцию, но этот процесс может занять несколько месяцев, поэтому лучше скорректировать свои планы, чтобы прийти к соглашению.

Если ваш проект — или ваша собственность — является чем-то необычным, стоит нанять консультанта по планированию, чтобы он прошел за вас через минное поле разрешений и ускорил достижение соглашения, чтобы ваш проект продолжал работать.Просто убедитесь, что нанятый вами консультант является дипломированным членом Королевского института градостроительства.

Если вы продолжите работу без разрешения на планирование, вам может быть направлено уведомление о принудительном исполнении, в котором вам будет предписано отменить всю проделанную вами работу. Игнорировать это незаконно, но вы можете обжаловать это.

Изображение предоставлено: Future PLC

Нужно ли мне разрешение соседей на продление?

Не совсем так. Если вам требуется разрешение на строительство, местные власти проконсультируются с вашими соседями как часть процесса.Если ваши соседи возражают, власть определит влияние на них ваших предложений и решит, приемлемо это или нет.

Лучше всего сообщить эту новость своим соседям до этого этапа. Вы можете сэкономить время и нервы, выяснив, каковы их взгляды, и, возможно, скорректировать свои планы еще до того, как вы отправите их на получение разрешения на планирование, чтобы избежать возражений на этапе консультации.

Также возможно, что вашим строителям может потребоваться зайти на свою территорию во время проекта, и для этого вам понадобится согласие ваших соседей, так что держите их в стороне.

Также необходимо принять во внимание Закон о партийной стене, даже если ваш проект подпадает под «Разрешенную разработку». Если в ваших планах будет строительство или раскопки в пределах 3-6 метров от стены для вечеринок, которую вы разделяете с соседом, вам, возможно, придется уведомить их за два месяца. У них есть 14 дней на то, чтобы дать согласие или отказаться от него. Стена для вечеринок — это стена, которая формирует структуру обоих ваших владений, но также может быть садовой стеной, разделяющей ваши участки.

Может ли мой сосед остановить или возразить против создания моего расширения в соответствии с Разрешенными правами на разработку?

кредит изображения: Future PLC

Нет, но в ваших интересах поддерживать с ними хорошие отношения, поэтому стоит принять во внимание их мнение при планировании нового расширения.

Если вы идете по маршруту «Схема консультаций с соседями» для более крупного расширения в рамках «Разрешенного развития», у ваших соседей действительно есть возможность представить обоснованные возражения.

По теме: Посмотрите, как пристройка изменила этот семейный дом в Бристоле

Могу ли я самостоятельно построить расширение?

Да. Если у вас есть время, силы и талант для самостоятельной работы, это способ сократить расходы и может быть достаточно простым для любителя, если это простой дизайн.

Крис Томпсон, построивший свою собственную двухэтажную пристройку , , говорит: «Важно быть честным в отношении своих технических способностей и выносливости».

Сделав это сам, его проект стоил 20% от цены строителя, которую он получил в начале. Однако он предупреждает: «Не делайте этого, если ваша единственная мотивация — деньги. Это большой проект, и если вы потеряете энтузиазм, он потерпит неудачу. Вы станете еще одним мастером-мастером с незавершенным проектом. Желание принять вызов и воодушевление сделать это — вот что заставляет вас двигаться вперед, когда холодно и дела идут дольше, чем вы надеялись.’

Вы несете ответственность за то, чтобы работа соответствовала строительным нормам (даже если ваш проект подпадает под Разрешенные права на застройку). Вам также нужно будет изучить лучшие материалы для работы, которая носит более технический характер, чем вы думаете.

Например, черепица различается в зависимости от угла наклона крыши. Связь с производителями и чтение литературы, которую они вам присылают, потребуют времени в дополнение к часам, которые вы тратите на работу.

Вы всегда можете выбрать и перемешать, выполняя неквалифицированную работу самостоятельно, например, расчищая площадку и копая землю для опор, прежде чем передать ее профессионалам, которые займутся дренажом и строительством.

Крис проявил гибкий подход к своей сборке: «Мне действительно было интересно, будет ли моя кирпичная кладка в порядке. Я рассудил, что должен попробовать, и если на следующий день он будет выглядеть мусором, он легко снова упадет, прежде чем цемент затвердеет. Если бы мне действительно пришлось, я мог бы заплатить кирпичику, чтобы он сделал эту часть вместо этого.

Если вы решите предоставить это профессионалам, Федерация мастеров-строителей — лучшее место для начала поиска строителя. Они проходят профессиональную проверку и могут воспользоваться бесплатной услугой по разрешению споров, если что-то развалится.

Изображение предоставлено: Alamy

Нужно ли мне нанять архитектора?

Крис, который спроектировал и построил свою собственную двухэтажную пристройку, говорит: «Это обязательное условие, но нет причин использовать его, если вы можете спроектировать его самостоятельно».

Для начала вы должны знать, чего хотите, и это должно быть простым по стилю и требованиям планирования. Вы должны увидеть планы из недавних местных заявок на планирование на веб-сайте вашего совета, которые дадут вам идеи и, возможно, шаблон для подражания.

Вам также необходимо будет создать подробные технические чертежи, которым ваш строитель будет следовать и отправлять на утверждение строительных норм. Это включает в себя математические расчеты, показывающие структурную целостность предлагаемого вами расширения. А также соображения пожарной безопасности, энергоэффективности, гидроизоляции и вентиляции.

«Эти рисунки более сложны, — говорит Крис, который сделал это сам. «Но все строительные нормы и правила доступны в Интернете. Это не ракетостроение, но требует определенного приложения и понимания.’

Если у вас есть время, вы также можете самостоятельно взять на себя обязанности архитектора по управлению проектом. Это будет означать поддержание связи с LPA, найм строителей, поставку материалов и решение проблем во время работы.

Золотая середина — это сделать планы своими руками, но пусть их проверит инженер-строитель. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом черчения планов или услугами строительной фирмы, которая предлагает услугу «проектирование и строительство».

Подойдите к «дизайнерской» части так же, как и при найме архитектора, и убедитесь, что она покрыта страховкой профессиональной ответственности.Это защитит вас в случае ошибок. Попросите показать примеры работ и получите рекомендации от предыдущих клиентов.

Несложные надстройки, такие как это небольшое боковое дополнение, могут стать приятным испытанием для уверенного в себе строителя DIY

Связано: До и После: умное расширение превращает узкую кухню в прохладное современное семейное пространство

Какие этапы строительства пристройки?

1. Подготовьте площадку

Начните с определения подходящего доступа к участку и защиты пространств, в которых будут жить во время проекта, и создания альтернативных кухонных / ванных комнат, если это необходимо.

2. Начало работ

Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

Затем снесите все ненужные конструкции и расчистите место для строительства. Выделите и освободите места, которые будут использоваться для хранения материалов или верхнего слоя почвы. Установите овраги и / или отводы для отвода поверхностных вод.

3. Заложить фундамент

Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

Выкопайте и разметьте опоры. Проложить и подключить водостоки. Нанесите влагостойкий слой.Уложите хардкор, песок, влагонепроницаемую мембрану, изоляцию и бетон, чтобы сформировать основание пола.

4. Запускаем сборку

Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

На этом этапе стены могут подниматься вверх (обычно ветрозащитные блоки с кирпичной внешней обшивкой, если вы не выбираете облицовку или что-то более необычное). Подоконники и перемычки можно вставлять по мере подъема стен. Если предполагается более одного этажа, необходимо установить балки верхнего этажа.

5. Добавить крышу

Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

Во-первых, в фермах и двускатных стенах, чтобы сформировать каркас.Добавьте вентиляционные отверстия, войлок и рейки, а затем выложите все это плиткой. Добавьте водосточные желоба, водосточные трубы и гидроизоляцию.

6. Дорисовываем скорлупу

Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

Теперь вы можете установить оконные и дверные блоки и перенастроить существующее внутреннее пространство, перенеся его на новую часть дома.

7. Установите внутреннюю часть

Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

На этом последнем этапе вы уложите изоляцию пола — вместе с любыми трубопроводами теплого пола, если это необходимо.Залить бетонную стяжку, чтобы образовался черновой пол. Завершите электрика, сантехнику и штукатурку. Наконец, уложите пол, установите столярные изделия, столярные изделия и бытовую технику и украсьте пространство.

Мы надеемся, что наше руководство вселило в вас уверенность, чтобы начать свой проект. Желаем удачи, и мы с нетерпением ждем возможности увидеть ваше преображенное пространство.

Какого размера я могу построить пристройку без разрешения на строительство?

Вверху: Расширения архитекторов на сайте Design for Me.Нажмите на изображение, чтобы увидеть их полный профиль и добавить их в свой проект.

Насколько большой вы можете построить пристройку без планирования?

Разрешенные правила застройки недавно были смягчены, позволяя вам строить пристройку без разрешения на строительство до шести метров (или восьми метров , если ваш дом стоит отдельно).

Прежде чем вы приступите к работе, мы составили контрольный список, чтобы убедиться, что это применимо к вашему проекту:

1.Будет ли ваше продление завершено к маю 2019 года?

Это крайний срок, чтобы воспользоваться более щедрым пособием на продление (см. Выше).

Обновление 2020: отличные новости — крайний срок больше не применяется, и «схема продления лагерного дома» стала постоянной!

2. Является ли ваша собственность домом?

Квартиры, мезонеты или здания любого другого типа не имеют разрешенных прав на застройку , поэтому вы не сможете построить пристройку без полного разрешения на строительство .Также имейте в виду, что если ваша собственность изменилась в использовании или была преобразована в дом в прошлом, она может не пользоваться разрешенными правами на застройку.

3. Продлили ли вы или кто-либо из предыдущих владельцев дом с 1948 года?

Если это так, эти расширения съедят ваше разрешенное пособие на разработку.

4. Указывается ли ваша собственность на «выделенной земле»?

Или другие «охраняемые» территории, включая заповедников, , национальные парки, районы выдающейся природной красоты, Норфолкские или Саффолкские броды или объекты всемирного наследия? Ваши разрешенные права на застройку могли быть даже лишены , если для вашей собственности существует положение «Статья 4» .

Надеюсь, это может быть только в том случае, если ваши разрешенные права на застройку были ограничены на обозначенной земле, то есть вы не можете:

• строить более одного этажа;
• построить боковую пристройку;
• или обшить снаружи.

Все еще с нами? Большой! Теперь перейдем к мелочам…

Увеличенные разрешенные правила разработки для расширения

Приведенные ниже примечания предназначены для краткого изложения и не должны использоваться в качестве руководства по проектированию.Мы настоятельно рекомендуем вам полностью прочитать официальное руководство, прежде чем продолжить (прочтите его здесь):

Разрешенные правила разработки, применимые ко ВСЕМ расширениям

1. Материалы аналогичны существующему дому
2. Без веранд, балконов и площадок
3. Не должен быть выше существующего дома

4. Пристройка (и) не должна занимать более половины сада / открытого пространства

5. Высота одноэтажной пристройки не может превышать четырех метров.Если пристройка находится в пределах двух метров от границы собственности, она не может быть более трех метров в высоту.

Разрешенные правила разработки для передних надставок

Не допускается согласно разрешенным правилам застройки, но вы все равно можете подать заявку на разрешение на строительство.

Разрешенные правила развития боковых надставок

1. Нельзя выезжать на дорогу
2. Только одноэтажный
3. Максимум три метра от первоначального дома
4. Не должен быть больше половины ширины оригинального дома

Разрешенные правила развития одноэтажных задних надставок

1.По мягким правилам вы можете увеличивать длину до восьми метров для отдельных домов и до шести метров для всех остальных домов. Обратите внимание, что для этих больших расширений (более четырех и трех метров соответственно) вам необходимо будет направить уведомление в соответствии со схемой консультаций с соседями. Если у вас появятся возражения, возможно, вы не сможете построить более крупное расширение.

Разрешенные правила развития задних двухъярусных надставок

1. МАКСИМАЛЬНАЯ ВЫСОТА: Во-первых, карниз и высота ската не должны быть выше, чем у существующего дома.Однако, если здание находится на высоте в пределах двух метров от границы , общая максимальная высота карниза составляет с ограничением до 3 м . Уклон крыши должен максимально соответствовать существующему дому.
2. СЛЕД: Согласно разрешенным правилам застройки, вы можете выходить на расстояние до трех метров от первоначального дома *, но это должно быть более семи метров от задней границы (напротив задней стены). Любые пристройки к первоначальному дому *, навесы или хозяйственные постройки не должны превышать более 50% общей площади земли вокруг дома.
3. МАТЕРИАЛЫ: Используемые материалы должны быть похожи на внешний вид существующего дома.
4. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Двухэтажные пристройки сбоку или спереди от первоначального дома не допускаются.
5. ДРУГОЕ: Веранды и балконы не допускаются без разрешения на строительство. Любое окно верхнего этажа на боковом фасаде должно быть закрыто остеклением и не открываться (если оно не превышает 1,7 м от уровня пола внутри).

Получить консультацию специалиста

Выбор подходящего архитектора для домашнего проекта — важный первый шаг, но он также может стать своего рода минным полем.Именно поэтому я и создал этот сайт в первую очередь!

Я не только основатель designfor-me.com, но и квалифицированный архитектор. Я обнаружил, что многие домовладельцы ищут в Интернете архитектора и находят хорошо зарекомендовавшие себя или передовые методы (это имеет смысл — эти компании имеют большие маркетинговые бюджеты со стильными веб-сайтами). Однако такая практика часто бывает слишком загруженной, слишком дорогой и, по сути, зачастую менее опытной в работе с небольшими жилыми проектами с «нормальным» бюджетом.

Итак, я хотел создать эту платформу для тех профессионалов в области дизайна, которых я знаю, подходящих, опытных и готовых взяться за домашние проекты, подобные вашему. К ним относятся небольшие молодые практики или фрилансеры. Проблема заключалась в том, что до Design for Me их было очень трудно найти! Все, что вам нужно сделать, это рассказать нам немного о своем проекте…

Эмили Дизайн для меня

Home Extension: с чего начать?

Расширение вашего дома — популярный способ увеличить пространство и повысить ценность вашей собственности.Из-за хлопот и затрат, связанных с переездом — от судебных издержек до гербовых сборов — причины, чтобы оставаться на месте и улучшить свой существующий дом, скоро появятся. Но с чего начать?

Думаете ли вы о пристройке гаража, боковом пристройке, двух- или одноэтажном заднем пристройке, когда вы приступаете к проекту улучшения, чтобы расширить свой дом, вам нужно о многом подумать. Чтобы помочь вам начать работу, мы рассмотрим это сверху, указав правила планирования, строительные нормы и правила, вплоть до работы с соседями и поиска строителя.

На что обратить внимание перед запуском

• Будут ли ваши планы повышать ценность?

Как и в случае с любым большим проектом по благоустройству дома, перед тем, как погрузиться в дело, стоит проверить свои планы. Если деньги не имеют значения, стоит поговорить с хорошим местным агентом по недвижимости, который может дать представление о том, повысит ли ваш план ценность для твой дом. Они также должны быть в состоянии дать вам представление о том, насколько это увеличит ценность, что может помочь в составлении бюджета для проекта.Наш справочник по затратам на ремонт дома также может помочь с составлением бюджета.

• Разрешенное разрешение на застройку и строительство

Вы можете осуществлять некоторые проекты расширения без необходимости получения разрешения на строительство, что называется вашими «разрешенными правами на развитие».

Согласно правилам, задняя стена отдельно стоящего дома может быть увеличена на 8 метров назад, если это одноэтажное здание , и на 3 метра, если оно двухэтажное. В полу- или таунхаусе площадь уменьшается до 6 м.

Существуют также ограничения по высоте: одноэтажная пристройка высотой не более 4 м до конька и карниза, и высота конька любой пристройки не превышает высоту существующей собственности. И двухэтажные пристройки не должны быть ближе 7 м от задней границы.

Есть и другие условия, которые должны быть выполнены. Например, если пристройка составляет более половины площади земли вокруг первоначального дома, вам потребуется разрешение на строительство. Пристройки должны быть построены из материалов, аналогичных существующей собственности.Узнайте, подпадают ли планы под разрешенные руководящие принципы разработки.

Могут также применяться другие правила планирования, если ваш дом находится в охраняемой зоне, и для любого ремонта объекта недвижимости, внесенного в список, вам потребуется получить разрешение на строительство объекта, внесенного в список.

Иногда возникают трудности с получением разрешения на строительство. См. Наше руководство о том, что делать, если заявка на планирование отклонена.

Проблемы с получением разрешения на строительство? Найдите местного консультанта по планированию, который поможет вам

Независимо от того, требуется ли разрешение на строительство, любой проект реконструкции должен соответствовать строительным нормам.Вам необходимо убедиться, что любой, кто выполняет работу , может либо самостоятельно сертифицировать работу , которую он выполняет (например, аккредитованные FENSA установщики окон, зарегистрированные газовые инженеры Gas Safe и зарегистрированные электрики NICEIC и т. Д.) , либо будет поддерживать связь с местным инспекторам здания в вашем совете, чтобы их работа была сертифицирована. Если требования не соблюдены, вам может быть направлено уведомление о снятии пристройки, и у вас возникнут проблемы, когда дело доходит до продажи вашего дома без соответствующих сертификатов Строительных норм.

Перед тем, как начать проект, важно, чтобы вы связались со своей страховой компанией, занимающейся страхованием дома и имущества, чтобы сообщить им о своих планах. Расширение, вероятно, увеличит стоимость восстановления вашего дома — что страховщики принимают во внимание при ценообразовании, — в то время как любые строительные работы могут подвергнуть собственность риску повреждения. Если вы не сообщите об этом своему страховщику и в какой-то момент возникнет проблема с недвижимостью, вы можете обнаружить, что ваш полис недействителен. Ваш страховщик сообщит вам, будет ли ваша текущая политика покрывать новое продление.Вы можете обнаружить, что ваши премии увеличиваются. Если по какой-то причине они не могут покрыть имущество сейчас, вам нужно будет найти нового поставщика, прежде чем ваше покрытие будет отменено.

Вы также должны убедиться, что у любого строителя, работающего с вашей собственностью, есть страхование профессиональной ответственности, чтобы покрыть расходы, если что-то пойдет не так.

Если вы владеете арендой, а не безусловным правом собственности, вам нужно проверить детали вашего договора аренды , чтобы убедиться, что вы имеете право вносить изменения, обычно при условии одобрения собственником.Свяжитесь со своим владельцем по поводу ваших планов раньше, чем позже, так как получение их одобрения и подписания может потребовать дополнительных затрат. Узнайте, когда следует обратиться к своему собственнику по поводу ваших планов продления

Строительные проекты могут стать серьезной причиной споров между соседями. Если требуется разрешение на строительство, местные органы планирования проконсультируются с вашими соседями, но до того, как письмо упадет на их коврик, рекомендуется заранее сообщить им о ваших планах , особенно если работы могут вызвать сбои .

Стена для вечеринок — это общая стена , обычно между террасой или двухквартирным домом, которая разделяет дома двух отдельных владельцев. Он также включает садовые стены, построенные над границей, и раскопки рядом с участком соседа (в пределах трех или шести метров, в зависимости от глубины нового фундамента).

Соглашения о стенах для вечеринок между соседями чаще всего необходимы для переоборудования чердаков и расширения, которые требуют установки стальных опор, гидроизоляционного слоя и / или рытья новых фундаментов.

Прочтите наше руководство о ваших обязанностях в соответствии с Законом о партийной стене и позвольте нам помочь вам найти местного инспектора партийной стены

Проектирование пристройки

В зависимости от масштаба проекта вы можете привлечь архитектора. Нет закона, в котором говорилось бы, что вам нужен архитектор даже для крупных ремонтных работ и строительства, но некоторым людям легче нанять профессионала для разработки проектов. Использование архитектора обычно означает, что вы получите лучший конечный результат, однако их гонорары обычно составляют около 15%, поэтому вам нужно будет учесть это в своем бюджете.

Прочтите наше руководство по назначению архитектора и найдите архитекторов в вашем районе с помощью нашей службы поиска архитектора

• Инструктаж архитектора

Когда вы встречаетесь со своим архитектором, важно как можно подробнее рассказать о том, что вы хотите от проекта, о сроках, о том, как и когда вы собираетесь им платить, и о том, какие штрафы будут применены в случае нарушения сроков. Затем архитектор отправит вам подробное письмо о встрече вместе с контрактом для подписания.

• Получение инженерных расчетов

Инженер-строитель может также предоставить технические чертежи и расчеты, которые могут быть использованы для получения одобрения Строительного регламента, а затем будут использованы вашим строительным подрядчиком и / или архитектором во время ремонтных работ.

Найдите ближайшего к вам инженера-строителя сегодня

Выбор застройщика

Залогом любого успешного проекта по благоустройству дома являются профессиональные, надежные продавцы, которым доверяют.Сайты онлайн-обзоров — хорошее место для начала при сравнении строителей и других подрядчиков. Мы сотрудничаем с Checkatrade из-за их службы проверки и анализа.

Найдите и сравните рейтинговых местных строителей, которые займутся вашим расширением прямо сейчас

Стоимость

Как и в случае с любой другой услугой, всегда неплохо купить по цене . Мы всегда рекомендуем получать как минимум три предложения от трех разных подрядчиков на выполнение работ. Обычно вам нужно попросить не менее пяти фирм получить три предложения.Узнайте, как пригласить подрядчиков на тендер на работу

При определении бюджета для вашей работы начните с составления списка всего, что вы хотели бы включить (имейте в виду, что стоимость двухэтажного расширения не сильно отличается от одноэтажной структуры, поскольку большая часть затрат приходится на фундамент). Сравните ваши котировки по каждой позиции, и при расчете цен на услуги и материалы всегда проверяйте, включен ли НДС в стоимость. Руководство по затратам на ремонт дома Прочтите нашу статью, чтобы узнать, сколько вам, возможно, придется заплатить.

Мы также рекомендуем отложить около 10% от общей стоимости на случай непредвиденных дополнительных расходов.

Вам также необходимо будет найти лучший способ финансирования вашего проекта по благоустройству дома. Повторная ипотека или ссуда на улучшение жилья? Прочтите наше руководство по вариантам финансирования вашего проекта благоустройства дома

12 вещей, которые нужно знать, прежде чем расширять свой дом

Не знаете, с чего начать, если планируете расширить свой дом? Мы поможем вам с этим полезным руководством из двенадцати пунктов.Пристройка к дому может быть полезным способом добавить в ваш дом пространства, удобства для жизни и ценности. Правильное планирование, советы и дисциплина обеспечат бесперебойную реализацию вашего проекта по ремонту дома. Вот что следует помнить перед началом работы.

С чего начать?

Стадия проектирования проекта — это первый шаг в любом плане расширения дома. Каждая пристройка дома требует индивидуального плана, составленного с помощью профессионального рисовальщика, проектировщика зданий или архитектора.Расширение вашего дома не только создаст больше пространства и повысит ценность собственности, поэтому по этой причине очень важно выбрать подходящего человека для работы. Попросите рекомендаций у друзей или соседей при собеседовании с избранными дизайнерами. Уровень знаний позволит вам принять обоснованное решение.

Требуется ли разрешение на строительство?

По закону домовладельцы должны гарантировать, что любые планы нового строительства или ремонта их собственности были одобрены соответствующими местными властями.

Хотите ли вы построить новую стену вокруг собственности; построить бассейн; добавить комнату, второй этаж или новое крыло, важно связаться с отделом планирования вашего местного муниципалитета, так как вам может потребоваться разрешение на строительство, прежде чем продолжить.

Это может быть достигнуто путем назначения квалифицированного архитектора или чертежника для составления и представления планов здания в местный муниципальный отдел планирования.

Важно также помнить о структуре комиссионных сборов, которые влечет за собой этот процесс.Для небольших переоборудования дома лучше подойдет чертежник, и это будет более рентабельно.

Для кого я строю?

Многие домовладельцы продвигают свой проект по пристройке, но очень мало думают о том, чего они хотят достичь. По этой причине крайне важно определить, для чего предназначена пристройка вашего дома. Ваши планы продления никогда не должны быть списком случайных мыслей и идей, которые вы накопили за эти годы. Вместо этого он должен отражать все личные и уникальные аспекты, составляющие цель расширения.Что даст вам ясность в отношении того, чего вы хотите достичь, и одновременно сократит ненужные расходы?

Достаточно ли места для нового здания или ремонта?

Вы ищете новую жилую зону для всей семьи, дополнительную спальню для новоприбывших или домашний офис? Определите цель новостройки или ремонта. Даже элементарные измерения дадут вам представление о том, сколько места вам понадобится, чтобы успешно реализовать свои планы дома.Чтобы визуализировать количество необходимого пространства, используйте веревку в качестве маркера, чтобы нанести на карту план пристройки. Используйте размер имеющихся комнат в качестве ориентира, чтобы определить, насколько большой должна быть каждая комната. Отойдите назад и оцените, довольны ли вы оставшимся пространством.

Вверх, вниз или в сторону?

Примите решение, в какой части вашего дома потребуется пристройка. Если у вас недостаточно места для расширения на уровне земли, возможно, вам придется подумать о добавлении второго этажа.Дополнительный уровень в вашем доме — отличный способ сохранить пространство на заднем дворе. Хотя вы можете подумать, что структурные и кровельные затраты на дополнительный уровень чрезмерны, они часто дают удовлетворительный результат. Важно учитывать завершенный вид дома, включая ремонт. Вложение во второй этаж может повысить эстетическую привлекательность вашего дома — если все сделано правильно.

Хороший архитектор или проектировщик здания позаботится о соблюдении практических и эстетических соображений.

Повлияет ли мой план на моих соседей?

Подумайте о том, какое влияние пристройка вашего дома окажет на ваших соседей, особенно если вы вносите значительные изменения в свою собственность. Если вы разделяете стену со своими соседями, вам нужно будет подумать, могут ли изменения в вашем доме потенциально повредить их собственность. Строительство или ремонт здания вполне могут создать неприятные жилищные условия для ваших соседей. Если вы будете информировать их о своих намерениях, это поможет облегчить обиду.

У моих соседей есть право голоса?

Хотя вы должны информировать своих соседей о своих планах по расширению, в Национальном Законе о строительных нормах и строительных стандартах (NBA) не существует юридических требований, требующих от владельцев домов подавать или информировать своих соседей о своих планах строительства.

Однако, в зависимости от области, в которой вы живете, и ее политик, сосед может иметь право возражать против вашего домашнего расширения, если политика области, реализуемая местными властями, позволяет это.

В этом случае сосед может подать возражение, но это не обязательно помешает утверждению планов здания.

Хотя муниципалитет может признать возражение, местные власти сами решают, следует ли утверждать планы или нет.

Какие затраты связаны?

Один из центральных элементов пристройки дома — это необходимые работы по сносу и связанные с ними расходы. Крайне важно помнить, что каждая снесенная стена потребует участия нескольких специалистов для завершения пристройки.

Обычно к этим торговцам относятся:

• Плотники
• Мастера гипсокартона
• Художники

Вам также может понадобиться помощь:

• Электрики
• Сантехники
• Самоходные машины

Чтобы учесть эти дополнительные расходы, важно, чтобы они были включены в бюджет вашего проекта.

Будет ли это скрасить дом?

Одним из ключевых моментов при расширении вашего дома является поиск наиболее эффективных способов сделать дом больше солнечного света и тепла.Как один из ваших ключевых приоритетов, особенно если вы добавляете гостиную или семейную комнату для постоянного использования. Наличие большего количества естественного солнечного света сделает его более комфортным для жизни, а также уменьшит количество необходимого искусственного обогрева. Однако, в то время как чрезмерное количество солнечного света может быть фантастическим зимой, можно сказать обратное о палящем жарком летнем дне, и это может сделать пространство неприятным. Несмотря на то, что большие окна украсят ваш дом, помните о количестве солнечного света, но окна будут подвергаться воздействию, если включить их в ваш план дизайна.

Нужно ли мне съехать?

Возможность жить в доме на протяжении всего периода строительства может быть дешевле и удобнее, так как вам не придется ломать свою жизнь и рутину. Однако проект расширения, который включает в себя значительный объем ремонтных работ в существующей части дома, может быть трудным для жизни до завершения проекта. В этих обстоятельствах вы можете организовать проект пристройки таким образом, чтобы вы могли перемещаться из одной части дома в другую.Однако проект поэтапного строительства обычно занимает больше времени, что приводит к более высоким затратам.

Как мне найти строителя?

Поиск подходящего строительного подрядчика — один из, если не самый, важный фактор, который следует учитывать в проекте расширения дома. Поэтому очень важно выбрать строителя, зарегистрированного в профессиональной авторитетной организации. В Южной Африке есть два основных строительных органа: Ассоциация главных строителей Южной Африки (MBSA) и Национальный совет по регистрации строителей жилья (NHBRC).

Рекомендации также важны при поиске строителя. Вам следует выбрать строителя, имеющего опыт выполнения аналогичных работ и в рамках бюджета, аналогичного вашему. Вы можете попросить друзей и коллег дать рекомендации и составить короткий список строителей, от которых можно будет узнать цитаты.

На основании полученных вами предложений по ценам и качеству изготовления; вы сможете выбрать строителя, который лучше всего подходит для работы.

Сколько времени это займет?

Простое расширение займет около четырех недель при условии, что новое пространство будет находиться под существующей линией крыши, а количество мастеров, необходимых для выполнения работ, ограничено.Аналогичная временная шкала также применима, если вы добавляете кухню или ванную комнату. Крупные пристройки, которые предполагают большой ремонт существующего здания, могут занять от трех до шести месяцев или дольше, в основном, если пристройка представляет собой надстройку второго этажа. Рассчитайте дату завершения с учетом любых возможных задержек, чтобы избежать простоев и не сбивать строителей. Не недооценивайте влияние, которое строительство пристройки может оказать на качество вашей жизни, и постарайтесь минимизировать это влияние.